[24bb002523] B. Bijlage behorende bij 24bb002525 - Herzien Masterplan Feyenoord City

Oost-West relaties versterken voor verbinden Bloemhof en Hillesluis met de rivier door (1) langzaamverkeerroute van Hillesluis via station Stadionpark, door de Stadiondriehoek en Veranda naar het getijdenpark en de Nieuwe Maas, (2) verbinden Colloseumplot en Waterkant met overkluizing spoor ter hoogte van de Roseplot en (3) Varkenoordsviaduct herinrichten met meer groen en meer ruimte voor fietser en voetgangers. Versmallen spooremplacement door verplaatsen opstelterrein goederenvervoer. Aandachtspunt: geluidswerende maatregelen langs spoor, bijv. in gevels nieuwbouw in stationsomgeving. Recreatieve (en ecologische) verbindingen maken tussen grotere groenstructuren op Zuid, o.a. Rivierpark Zuid, Rondje Stadionpark en Zuiderpark. Het Varkenoordse Park krijgt een kwaliteitsimpuls en er komt een doorlopende wandel- en fietsroute langs de rivier (het Maasparcours). Creëren van de ‘stad op ooghoogte’ met aandacht voor interactie en ontmoeting; tegelijkertijd geeft een goed opgezette openbare ruimte grote bezoekersstromen ruimte om vlot en zonder moeite naar de juiste plekken te gaan.

Oplossen van en omgaan met klimatologische bestaande problematiek, zoals hittestress en een tekort aan biodiversiteit (vooral in de Stadiondriehoek), overstromingsrisico’s in het buitendijks gebied van de Veranda en Waterkant, een grote elektriciteits-, warmte- en koudevraag (integraal oplossen met Hillesluis en Bloemhof) en het zoekgebied aquathermie bij de aanlanding van de nieuwe brug.

Programma van Uitgangspunten en aanzet ontwikkelvisie Stadionpark uit de Oostflank; 1. Nieuwe HOV-lijn tussen Zuidplein-Kralingse Zoom, 2. Rivierpark Zuid, 6. Stationsproject Stadionpark, 8. Beperken impact grootschalige infrastructuur, A. Nieuwe programmatische trekker Zuidelijke oever

Masterplan Feyenoord City | 25

Groengebieden IC treinsta�ons Sprinter treinsta�ons Oeverontwikkeling Interne verbindingen ‘Rondje Stadionpark’ aantakkende verbindingen Opwaarderen tot Sprinter sta�on Koppelen recrea�egebieden Hoefijzer koppelstuk Stadionpark N

W

O

Gebiedsvisie Herziening 2024

Z

Gebiedsvisie Stadionpark

Het hoofddoel van de gebiedsvisie Stadionpark betreft het creëren van een aantrekkelijk stadsdeel met een grote meerwaarde voor de stad en de omliggende wijken. Hiertoe wordt ingezet op een gebied met een sterke identiteit, herkenbaar in sfeer en programma: het gebied is een bestemming! Een analyse van de context en stedelijke opgaves zijn vertaald in vier samenhangende ambities voor de ontwikkeling van het Stadionpark:

3. Stadionpark als economische motor. Het versterken van het Stadionpark als economische motor voor Zuid kan sterk bijdragen aan de doelstellingen van NPRZ. Met het versterken van de huidige voorzieningen en toevoeging van (commerciële) sport, leisure, horeca en nieuwe bedrijvigheid zullen de werkgelegenheid en bestedingen in het gebied toenemen. Naast de focus op het gebied als vrijetijdsknoop wordt er ook gewoon gewerkt in het bedrijventerrein Stadionweg. In de Noorderhelling is de nieuwe Gamma met P+R al gerealiseerd en is er ruimte voor toevoeging van verdere bedrijvigheid, net als bij het Zuiddiepje. Beide kunnen worden ontwikkeld om plek te bieden aan te verplaatsen of nieuwe bedrijven. De inzet is een aantrekkelijk en vitaal bedrijvenpark en dat dit bedrijventerreinen blijven, met als kans het verdichten van het gebied (bijvoorbeeld bedrijven stapelen) en het toevoegen van een circulaire hub. 4. Stadionpark als mobiliteitsknoop. Het gebied kent een goede bereikbaarheid voor de auto. De OV-bereikbaarheid is redelijk met de langskomende tramlijnen. De komst van de nieuwe HOV-lijn van Kralingse Zoom naar Zuidplein, met het nieuwe Station Stadionpark en de nieuwe oeververbinding als onderdelen, maken van Stadionpark een belangrijke knoop in het stedelijk netwerk, met een flinke impuls in bereikbaarheid (en daarmee toegang tot meer banen) voor Rotterdam-Zuid.

Stadionpark bestaat uit twee herkenbare delen: het Waterfront en de Sportstad. Het Waterfront bestaat uit de Veranda, Waterkant, het getijdenpark en het Eiland van Brienenoord (buitendijks gebied). Sportstad omvat de Sportcampus en Park de Twee Heuvels en strekt zich uit tot in de Stadiondriehoek met de Kuip en het Topsportcentrum (binnendijks gebied). De diverse delen worden met elkaar

ro

e

De gebiedsvisie Stadionpark uit 2017 vormde lange tijd het inhoudelijk kader voor het beoordelen van initiatieven, op te stellen masterplannen en bestemmingsplannen en de samenwerking met Feyenoord en andere initiatiefnemers in het gebied. Inmiddels zijn we bijna tien jaar verder en er is veel gebeurd. Veel van de toenmalige plannen zijn inmiddels al ver in de planvorming, in uitvoering of ze zijn zelfs al uitgevoerd. Mooie voorbeelden van uitgevoerde plannen zijn Park de Twee Heuvels en het Eiland van Brienenoord. Daarnaast zijn er ook delen van het plan die zo fundamenteel gewijzigd zijn dat een herziening van de gebiedsvisie noodzakelijk is. Het nieuwe Feyenoordstadion gaat niet door, de Kuip blijft in gebruik als voetbalstadion en er zijn inmiddels besluiten genomen dat de nieuwe oeververbinding in dit gebied gaat landen en dat er een nieuw treinstation komt naast de Kuip. Vandaar dat de gebiedsvisie in 2024 wordt herzien tegelijkertijd met het Masterplan Feyenoord City.

2. Stadionpark als onderdeel van Rotterdam woonstad. De ambitie van Stadionpark is woonmilieus toe te voegen die in Rotterdam nog weinig aanwezig zijn; bijzonder wonen in een sportieve en recreatieve omgeving is daarbij de leidraad. Juist in Rotterdam-Zuid met een redelijk eenzijdig woningaanbod kan dit bijdragen aan het gewenste gedifferentieerde woningaanbod, waarmee de mogelijkheden voor wooncarrière in RotterdamZuid groeien. De toevoeging van woningen biedt voor Stadionpark kansen qua draagvlak voor voorzieningen, levendigheid en sociale veiligheid.

v oe

Het gebied Stadionpark ligt op een prominente plek in Rotterdam. Het ligt tussen de Kop van Zuid, dat met de laatste ontwikkelingen van de Wilhelminapier en Parkstad zijn voltooiing nadert, IJsselmonde, de stadswijken op Zuid en de Nieuwe Maas. Ook vormt Stadionpark een kruispunt van verschillende belangrijke bestaande (spoorlijn, stedelijke hoofdontsluitingswegen) en nieuwe (nieuwe stadsbrug en station Stadionpark) stedelijke infrastructurele lijnen. Het is daarmee een bijzonder gebied dat een zorgvuldige benadering vraagt. Het kan het scharnierpunt vormen van lopende ontwikkelingen en de aanjager zijn van nieuwe.

1. Stadionpark als vrijetijdsgebied. De ambitie is dat het gebied een aantrekkelijk vrijetijdsgebied voor Rotterdam en Rotterdam-Zuid in het bijzonder wordt. Door Stadionpark meer als één gebied te

profileren, de aanwezige functies zichtbaarder te maken en nieuwe functies en kwaliteiten in het gebied in te brengen, wordt de aantrekkingskracht voor bezoekers vergroot. Bestaande en nieuwe trekkers en iconen, zoals de Kuip, station Stadionpark, het Getijdenpark Feyenoord, het Topsportcentrum en de nieuwe stadsbrug, helpen hierbij.

l van rde o g

verbonden door het ‘Rondje Stadionpark’, een rondje van ca. 4 km dat ruimte biedt voor sport/recreatie en daarmee een belangrijke identiteitsdrager van het Stadionparkgebied is. Deze gebiedsvisie geeft de lange termijn koers voor het Stadionpark weer. De gebiedsvisiekaart hiernaast vormt de verbeelding van het document.

ntw

ikke

li n g

gd smara

Stadionpark als verbindende gebiedsontwikkeling. Structuurkaart Legenda Focus gebieden Wegenstructuur Bundel infrastructuur Trein Rivier Groengebieden IC stations Stedenbaan stations Oeverontwikkeling Nieuw stadion Interne verbindingen ‘Rondje Stadionpark’ aantakkende verbindingen Opwaarderen tot stedenbaanstation Koppelen recreatiegebieden Hoefijzer koppelstuk Stadionpark

N

26 |

W

O

Z

Gebiedsvisiekaart Stadionpark

Masterplan Feyenoord City | 27

PROGRAMMAKADER 2030 ROTTERDAMS WEERWOORD

Koers op Zuid 2040 Veranderen en toch jezelf blijven

Rotterdamse Woonvisie. Een koers tot 2040 en acties voor de komende 5 jaar.

Uitwerking Omgevingsvisie Rotterdam - DEFINITIEF | december 2023

Koers op Zuid

Veranderen en toch jezelf blijven - Uitwerking Omgevingsvisie Rotterdam

Wat er over Feyenoord City wordt gezegd, overlapt grotendeels met de stukken uit de Oostflank. Een belangrijke aanvulling is echter dat de parkgordels in de Oost-West richting de ruggengraat vormen van het groennetwerk op Zuid, terwijl het groen langs de spoorzone de parken Noord-Zuid met elkaar verbindt. Dit laatste wordt ook wel de Willems-as genoemd, die loopt van de Willemsbrug tot Lombardijen.

In 2023 is Koers op Zuid vastgesteld, de gebiedsuitwerking van de omgevingsvisie voor Rotterdam-Zuid. Zuid heeft ruim 200.000 inwoners en de kracht van Zuid nu is de grootstedelijke Thuis op Zuid in je wijk energie, een divers straatleven en een unieke diversiteit aan culturen met sterke multiculturele netwerken en tradities. Veel mensen, van alle leeftijden, voelen zich sterk verbonden met Zuid en voelen zich er thuis. Hoe kan Zuid veranderen en toch zichzelf blijven? Hoe kan het een plek worden waar bewoners zich thuis blijven voelen en nieuwe bewoners zich welkom voelen? De ambitie is om het DNA van Zuid als basis te gebruiken om verder te bouwen aan Zuid. De drie karakteristieke eigenschappen van Zuid zijn: 1. Experiment: Zuid bestaat uit verschillende werelden en sociale netwerken, ontstaan vanuit vernieuwingsbewegingen 2. Ondernemerschap: sociale betrokkenheid, innovatie, voruitstrevende sociale woningbouw, het organiserend vermogen van bewoners 3. Open stad: telkens weer een plek waar nieuwe groepen inwoners hun thuis vonden, samenleven (soms harmonie, soms frictie), sterke jongerencultuur

In het document worden drie hoofdkeuzes gemaakt voor de doorontwikkeling van Zuid: Legenda 1. Een verbonden, groen en gezond Zuid: We pakken de Kaart ‘Thuis op Zuid in je wijk’ uit de Oostflank buitenruimte en infrastructuur op Zuid groots aan en zetten Combinatieaanpak verzakte gebieden in op meer groen in de wijken, ontmoeting, gezondheid en klimaatadaptatie. Leefbaarheid Koers op Zuid 2040 | Veranderen en toch jezelf blijvenvergroten 2. Zuid maakt werk van de toekomst: We zetten fors in op de (opgave leefbaarometerkaart) versterking van de economie van Zuid. De innovatie- en veerkracht van Zuid groeit. Ieder een kan meedoen en Nieuwe ontwikkelingen dragen bij meewerken in de economische transitie. aan bestaande stad 3. Thuis op Zuid in je eigen wijk: Nieuwe ontwikkelingen Nieuwe ontwikkelingen dragen bij dragen bij aan karakteristieke en vertrouwde woonbuurten. aan bestaande stad Met hart voor sociale cohesie en het belang van huidige (lange termijn) bewoners. Verduurzaming zetten we in om wijken toekomstbestendig te maken. Zo blijft het aantrekkelijk Historische linten wonen op Zuid. Hoogstedelijk karakter (centrumgebied) Stadswijken Tuindorpen Tuinsteden Woongebieden na 1970 Bedrijventerreinen

28 |

Rotterdams Weerwoord

Woonvisie 2040

De gemeente Rotterdam, het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard, waterschap Hollandse Delta, Hoogheemraadschap van Delfland en Evides Waterbedrijf bouwen de komende jaren verder aan een klimaatbestendig Rotterdam. Dit doet de gemeente samen met de bewoners, in stad, straat en tuin op basis van het programma Rotterdams Weerwoord. Als stad in de delta van Nederland met een dalende bodem is Rotterdam kwetsbaar Legenda voor de gevolgen van klimaatverandering. Klimaatadaptatie Combinatieaanpak verzakte gebieden is nodig, want de gevolgen van extremer weer raken Leefbaarheid vergroten iedereen. Om hevige regenval, maar ook langdurige droogte (opgave leefbaarometerkaart) en hitte, grondwateronderen overlast en bodemdaling Nieuwe ontwikkelingen dragen bij bestaande stad aan teaanpakken zijn sneller en meer ingrepen noodzakelijk in Nieuwe ontwikkelingen dragenen bij openbaar gebied op particulier terrein. Nu maatregelen aan bestaande stad nemen(lange vermindert schade straks. Tegelijkertijd is flexibiliteit termijn) nodig Historische om de linten aanpak bij te kunnen stellen op basis van karakter (centrumgebied) nieuweHoogstedelijk inzichten. Het Programmakader Rotterdams Stadswijken Tuindorpen WeerWoord 2030 bevat plannen en acties die nodig zijn Tuinsteden Woongebieden na 1970klaar te maken voor klimaatverandering.

In om Rotterdam Bedrijventerreinen de bijbehorende Klimaatwijkkaart van Oud Ijsselmonde en Beverwaard staan de belangrijkste klimaatopgaven voor Feyenoord City op een set kaarten. De Uitvoeringsagenda Rotterdams WeerWoord 2023-2026 is ook gekoppeld aan het programmakader en beschrijft concrete acties en maatregelen. Het document Klimaatopgaven in Kaart 2030 geeft achtergrondinformatie waarop het programmakader is gebaseerd.

De Rotterdamse Woonvisie is een toekomstige blik op Rotterdam als aantrekkelijke woonstad in 2040; een betaalbare stad voor iedereen, een diverse en inclusieve stad en een innovatieve woonstad met lef. Deze ambitie, de brede maatschappelijke ontwikkelingen en de 10 uitgangspunten uit het Woonakkoord komen samen in vier pijlers: 1. Meer en betaalbare woningen: 3500-4000 nieuwbouwwoningen per jaar, waarvan 65% betaalbaar (sociaal- en middensegment) 2. Toekomstbestendige en vitale wijken 3. Huisvesting van doelgroepen: aandacht voor groepen Rotterdammers die minder kansen hebben op de woningmarkt en woningen passend bij inkomen/ zorgbehoefte 4. Betere positie op de woningmarkt: toegankelijke, inclusieve en eerlijke huurmarkt Nationaal Programma

ROTTERDAM ZUID

Uitvoeringsplan 2023-2027

NPRZ DEFINITIEF | december 2023

47

In het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ) werken Rijk, de gemeente Rotterdam, corporaties, zorginstellingen, schoolbesturen, bedrijfsleven, politie en Openbaar Ministerie aan een gezonde toekomst voor Rotterdam-Zuid. Samen willen deze partners ervoor zorgen dat opleidingsniveau, arbeidsparticipatie en woonkwaliteit in 20 jaar stijgen naar het gemiddelde van de vier grote steden in Nederland. De weg die Zuid moet afleggen staat beschreven in de uitvoeringsplannen. Het resultaat na tien jaar NPRZ is dat het beter wordt op Zuid. Dit stemt zeer hoopvol en geeft bewoners en de partners in het NPRZ het bewijs dat hun inspanningen effect hebben. Maar het zijn nog broze verworvenheden. De uitdagingen op Zuid zijn legio. Daarom is het belangrijk dat de komende jaren wordt doorgepakt, op zijn Rotterdams!

Masterplan Feyenoord City | 29

1.8 UITDAGINGEN EN KANSEN ROTTERDAM ZUID

Rotterdam Zuid is, onder andere met het NPRZ en de extra focus van de omgevingsvisie op dit stadsdeel, bezig met een inhaalslag. Het stadsdeel liep en loopt op een aantal vlakken achter bij de stad Rotterdam als geheel en ook in vergelijking met de andere grote steden. Met ongeveer 200.000 inwoners is Rotterdam-Zuid namelijk even groot als Eindhoven. Dit is bijvoorbeeld het geval op het gebied van onderwijs, werkgelegenheid, gezondheid, sport en openbare ruimte. Dat geldt ook, hoewel in mindere mate, voor het plangebied van Feyenoord City. Dit is te zien in de kaartjes hieronder die in het Masterplan van 2019 waren opgenomen en nog steeds illustratief zijn voor de opgave De laatste decennia is voor Rotterdam-Zuid veel beleid ontwikkeld en zijn er vele plannen gemaakt en gerealiseerd (o.a. Kop van Zuid), die daadwerkelijk tot positieve veranderingen hebben geleid. Het plangebied Feyenoord City heeft daar tot op heden nog weinig van geprofiteerd en aan bijgedragen, op de realisatie van de Veranda na. En dat terwijl de potentie van het gebied groot is, met veel ruimte voor herontwikkeling, verdichting en verbetering en met een aantal belangrijke iconen en trekkers.

Kortom, het latente potentieel van het plangebied is in afwachting van verdere ontwikkeling! De gebiedsontwikkeling Feyenoord City kan fungeren als katalysator voor de ontwikkeling van Rotterdam Zuid en als aanjager van positieve sociale verandering door het scheppen van banen, de realisatie van sociale voorzieningen en betaalbare en hoogwaardige woningbouw. Daarnaast kan de inrichting van (groene) recreatiegebieden voor en nabij dichtbebouwde wijken, actieve vrijetijdsinvullingen en een gezonde levensstijl ondersteunen en bevorderen.

#werk

#gezondheid

#sport

18% van de bevolking is werkeloos of op zoek naar een baan

1 op de 5 inwoners is te zwaar

60% van de bevolking is geen lid van een sportclub

Bron: Gemeentelijke Gezondheidsdienst Rotterdam-Rijnmond (cijfers 2017)

30 |

#onderwijs

#openbare ruimte

1 op de 2 inwoners heeft geen HAVO/VWO/MBOdiploma

1 op de 2 inwoners vindt dat de groenvoorziening niet voldoende is

Masterplan Feyenoord City | 31

02 AMBITIE

2.1 OPGAVE

Er zijn veel conclusies te trekken uit het vorige hoofdstuk die belangrijke input vormen voor de te formuleren opgave voor de gebiedsontwikkeling Feyenoord City, die in de volgende hoofdstukken in een masterplan gevat wordt. In de naaststaande figuur is de belangrijkste input samengevat in een SWOT-analyse. Het is de opgave om de zwaktes aan te pakken door barrières te slechten en van Feyenoord City een continue, sociaal veilig en aantrekkelijk stedelijk weefsel te maken. Hierbij worden de sterktes optimaal benut, door bestaande kwaliteiten en energie te gebruiken, de drie grote trekkers duidelijk te positioneren en Feyenoord City op de kaart te zetten als hét sport- en leisuregebied van Rotterdam. De kansen worden hierbij ook maximaal benut: de vele onbebouwde ruimte, de nieuwe stedelijke projecten (HOVlijn en station Stadionpark) waardoor de bereikbaarheid verbetert en een centrumknoop kansrijk is, de ligging aan de rivier en de nieuwe ontwikkelingen en dynamiek die de kwaliteit van de stad op ooghoogte verder vergroten, zoals het getijdenpark. Tegelijkertijd wordt ervoor gewaakt dat de bedreigingen geen realiteit worden. Feyenoord City wordt een inclusieve plek en verbetert de kwaliteit van leven van de omliggende wijken. Daarnaast wordt het gebied klimaatadaptief en duurzaam ingericht.

strengths

weaknesses

•

•

• •

• • • •

•

Het gebied is geen continue stad, het stedelijk weefsel is niet aangehecht; de ruimte en het functioneren zijn versnipperd. Grote, stedelijke infrastructuren doorsnijden het gebied als sterke barrières. Op het gebied van onder andere onderwijs, werkgelegenheid, gezondheid, sport en openbare ruimte loopt Rotterdam Zuid achter ten opzichte van de rest van Rotterdam en andere steden. De sociale veiligheid in en de aantrekkelijkheid van het gebied zijn niet groot. De hoofdwegen en het Varkenoordseviaduct zijn onaantrekkelijk, versteend ingericht en niet goed begeleid door bebouwing, met onaantrekkelijke gevels (of geen gevels), geluidsoverlast en maar weinig oversteekmogelijkheden. Er is veel zichtbaar parkeren op maaiveld in het gebied, wat de visuele kwaliteit en het efficiënt ruimtegebruik niet ten goede komt.

opportunities

threats

•

•

• •

•

•

•

34 |

Er zijn drie grote trekkers in het gebied aanwezig: de Kuip, het Topsportcentrum en de Pathé bioscoop met de (ondersteunende) leisure eromheen. Het gebied heeft nu al een sport- en leisure-imago; dit kan, aangevuld met maatschappelijk programma, een aantrekkelijke basis vormen voor het gebied. In de afgelopen jaren zijn er al verschillende initiatieven ontpopt in het gebied (o.a. placemaking rond het thema urban sports), waardoor er al bestaande kwaliteiten en energie aanwezig zijn, die ingezet kunnen worden als aanjager voor verdere verlevendiging en identiteitsvorming.

Dit is een groot gebied met veel onbebouwde ruimte, die herontwikkeld kan worden, tussen de grote en belangrijke stedelijke infrastructuurbundels. De nieuwe HOV-verbinding met de stadsbrug en het station, vormt een kans voor de connectiviteit van het gebied. De komst van het nieuwe Station Stadionpark vormt een kans voor de ontwikkeling van een centrumstedelijke knoop, met een mix van grootstedelijk wonen, kantoren, winkels, leisure, cultuur, zorg, horeca, onderwijs en bedrijfsruimten (met nieuwe arbeidsplaatsen), en voor het leggen van de Oost-Westverbinding tussen Hillesluis en de rivier; zo profiteert de omgeving van de aanwezigheid van het spoor in plaats van dat het slechts een barrière vormt. De ligging aan de Nieuwe Maas en de komst van het getijdenpark vormen belangrijke kansen voor een aantrekkelijke rivieroever met bestemmingen en recreatieve routes (zoals het Maasparcours en Rondje Stadionpark) waar de wijken in en rondom Feyenoord City van kunnen profiteren; de rivier kan zo meer worden dan slechts een watersnelweg. Herontwikkeling en verdichting creëert kansen voor het realiseren van een veilige, gezonde en comfortabele ‘stad op ooghoogte’ met aandacht voor interactie en ontmoeting; waarin tegelijkertijd ruimte is voor grote bezoekersstromen om vlot en zonder moeite naar de juiste plekken te gaan.

Er zijn wensen voor een nieuwe (culturele) trekker, een kwaliteitsimpuls in het Varkenoordsepark, het verbinden van Colloseumplot en Waterkant met een spooroverkluizing en versmalling van het spooremplacement wat extra ruimte geeft voor nieuwbouw in de stationsomgeving.

•

Het is belangrijk dat Feyenoord City geen opzichzelfstaand gebied wordt, maar dat het een inclusieve plek wordt en de omliggende wijken juist profiteren van Feyenoord City, bijvoorbeeld door middel van doorgroeimogelijkheden qua woningen en nieuwe bewoners die gebruik maken van de detailhandel op de Beijerlandselaan (in Feyenoord City komt daarom niet veel nieuwe detailhandel). Zo is het gebied niet alleen voor de nieuwe bewoners, maar wordt de kwaliteit van leven voor de omliggende NPRZ-wijken ook verbeterd. Concreet voorbeeld: het is niet inclusief als je moet inchecken via poortjes om vanuit Hillesluis het spoor over te kunnen lopen langs het station. Het is belangrijk om op dit soort zaken te letten bij de planontwikkeling. Vanuit klimaat en duurzaamheid is er bestaande problematiek, zoals hittestress en een tekort aan biodiversiteit (vooral in de Stadiondriehoek), overstromingsrisico’s in het buitendijks gebied van de Veranda en Waterkant, een grote elektriciteits-, warmte- en koudevraag (integraal oplossen met Hillesluis en Bloemhof) en er is een zoekgebied aquathermie bij de aanlanding van de nieuwe brug.

Masterplan Feyenoord City | 35

2.2 DOELSTELLINGEN

Op basis van de SWOT-analyse zijn de volgende doelstellingen voor Feyenoord City bepaald, die samengebracht zijn in de ambitieroos hiernaast: Feyenoord City verbindt Verbonden en open met een inzichtelijk netwerk van straten, ruimtes, gebouwen en activiteiten dat de omringende gemeenschappen samenbindt. Bestemming Een gebied dat bewoners uit de omliggende wijken en mensen uit Rotterdam, Nederland en de rest van de wereld graag bezoeken en dat om verschillende redenen en door een veelheid aan activiteiten aantrekkelijk is om te verblijven. Levendig netwerk van aantrekkelijke buitenruimtes Een duurzaam en gezond gebied, met groene routes en ruimtes die uitnodigen tot bewegen, sporten en andere activiteiten. Met actieve ontspanning, wandelen, hardlopen en fietsen en het uitrusten daarvan, proberen we een gezonde levensstijl te ondersteunen en te bevorderen. Uniek woongebied Feyenoord City wordt een nieuw stadsdeel waar een belangrijk deel van de woningbouwopgave van Rotterdam wordt ingevuld. Een uniek gebied met natuur, sport, leisure en horeca, goed bereikbaar per OV, werk op loopafstand en nabij het centrum van Rotterdam, waarin mensen van alle leeftijden en achtergronden kunnen wonen, werken, leren en recreëren. Toekomstbestendig Blijvend en flexibel met ruimtes en gebouwen voor de lange termijn, waar plaats is voor groei en verandering.

Een gebied dat klaar is voor nieuwe energieconcepten, voorbereid op klimaatverandering en veranderingen in mobiliteit en gebruik.

36 |

Een nieuwe bestemming

Sociaal verbonden

Fysiek 35/330 dagen verbonden activiteiten Evenementen creatie Sociaal verbonden

Hele jaar geactiveerd

Y

Katalysator van OV in Rotterdam Zuid / Meer kwalitatieve Nieuw OV hub buitenruimte

Ecologisch verbonden BESTEMMING

IEK D UN EBIE NG O

DIG EN T S BE

DIG EN T S BE

TOE K OM ST

Een nieuwe woonplek (mix aan typologieën)

TOE K O M ST

Smart Mobility Multifunctioneel gebied / programmamix Flexibiliteit

Energievoorziening

Smart Mobility

IEK D UN EBIE NG O

Energievoorziening

TOE K OM ST

Klimaatadaptief

W O

door Waterkant naar het Cor Kieboomplein maken deze nieuwe verbindingen mogelijk.

Flexibiliteit gebied / Multifunctioneel programmamix

Gezond Leven

Inclusief Gezond Leven

Inclusief Flexibiliteit

Mee buit

F

V van Kralingse Zoom tot Zuidplein, met in dit gebied het nieuwe l station Stadionpark en de nieuwe stadsbrug. Andersom is de komst van station Stadionpark weer een katalysator voor het ontwikkelen van een stevige stationsknoop. Er komt een hoogstedelijk Energievoorziening centrumgebied met nieuwe woningen en voorzieningen voor bewoners zichzelf een ecologische verbinding is met hoge natuurwaarde als Variatie in en bezoekers. Dit leidt weer tot kansen voor de realisatie van nieuwe mobiliteitsvoorzieningen, zoals P&R-voorzieningen, intergetijdennatuur. Het biedt de huidige en nieuwe bewoners van landschap Een nieu fietsparkeerplaatsen en innovatieve deelsystemen voor fietsen Feyenoord City de mogelijkheid de riviernatuur die straks aan hun (mix aan en auto’s, waardoor Feyenoord City gefaseerdSmart kan uitgroeien tot voordeur ligt zelf te ervaren. Voor de natuur worden daarin luwe plekken gecreëerd. Ook een groene/ecologische inpassing van de een hoogwaardige regionale ‘mobility hub’ waar alle bewoners Mobility Variatie inbrug hoort hierbij. Aanvullend wordt de Willemsas versterkt als van Rotterdam-Zuid in de toekomst gebruik van kunnen maken. Energievoorziening landschapgroene, ecologische structuur, krijgt het Varkenoordsepark een Hiermee wordt Rotterdam-Zuid beter verbonden met de rest van Flexibil Rotterdam en met heel Nederland.

Tevens biedt de omvang van het kwaliteitsimpuls, worden er groene pleinen, straten en netwerken woonplek Een nieuwe g Multifunctioneel kansen voor het versterken van de OV/busstructuur in gerealiseerd in- en tussen de deelgebieden (verbonden met typologieën) aan programma (mixde programmamix de omliggende wijken. Daarnaast leent deze waterfrontontwikkeling omgeving) en dragen de gebouwen bij aan de ecologische kwaliteit Smart zich uitstekend voor vervoer over water, denk aan openbaar vervoer in het gebied. Mobility over water, watertaxi’s en rondvaarten. Inclusief

W O

nieuwe station Stadionpark met publiek toegankelijk stationsplein

De eerdere plannen voor Stadionpark en Feyenoord City hebben, Klimaatadaptief Activerende door de potentie van het gebied te laten zien, gewerkt als buitenruimte katalysator voor het besluit dat er een nieuwe HOV-lijn gaat komen

W O

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

programmatisch perspectief. Dit gebied verbindt mensen van alle en sportterreinen op Zuid vormen nu al een netwerk van meer waardoor nieuwe verbindingen ontstaan. Er komen nieuwe Ecologisch Feyenoord City openbare ruimtes en focuspunten bij, maar zeker zo belangrijk: het leeftijden en achtergronden en wordt een aantrekkelijke plek om gecultiveerd groen, de Gordel van Smaragd genoemd, met onder verbonden Katalysator OV en recreëren. Centraal staan de ‘urban activities’ Masterplan project zoekt de verbinding met de aangrenzende wijken en met te wonen,van werken andere het Zuiderpark en park de Twee Heuvels. Feyenoord City, de Nieuwe Maas. Zo komt de rivier ineens op loopafstand te liggen leisure en Zuid sport, / met hun kracht om een positieve bijdrage te samen met het Eiland van Brienenoord, voegt daar een derde in Rotterdam Activerende leveren, waarmee Feyenoord City gezond leven, onderwijs, kansen grote groene, ecologische structuur aan toe: een getijdenpark van buurten die nu nog tegen het spoor aan liggen. Onder andere Nieuw OV hub buitenruimte Klimaatadaptief voor werk en talentontwikkeling ondersteunt en promoot. van Mallegat tot en met het Eiland van Brienenoord, dat in de nieuwe HOV-verbinding van Kralingse Zoom tot Zuidplein, het Feyenoord City

Katalysator van OV Masterplan en Oost-Westroute tussen Hillesluis en de rivier, de nieuwe brug, n Rotterdamhet Zuid / verhoogde maaiveld dat via de Stadskant over het spoor naar Nieuw OV hub Waterkant loopt, het getijdenpark met het Maasparcours, het Rondje Stadionpark en de directe lijn van de Oranjeboomstraat Klimaatadaptief

Feyenoord KatalysatorCity van OV in Rotterdam-Zuid / Nieuw OV Hub Masterplan

DIG EN T S BE

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

Y Ecologisch Verbonden Sociaal Verbonden Ecologisch Meer kwalitatieve Katalysator van OV verbonden buitenruimte in Rotterdam Zuid / BESTEMMING De ruimtelijke structuur van Feyenoord City slecht barrières voor Feyenoord City brengt mensen in Rotterdam-Zuid samen door In Rotterdam-Zuid speelt de Nieuwe Maas een grote rol bij het Nieuw van OV nieuwe hub ecologische en recreatieve kwaliteiten. Parken voetganger en fietser. Er komt een doorlopend stedelijk weefsel, het creëren van een inclusieve omgeving vanuit een ruimtelijk en creëren Y

Fysiek Verbonden

BESTEMMING

DIG EN T S BE

Hele jaar geactiveerd

Y

Ecologisch verbonden

IEK D UN EBIE NG O

Sociaal verbonden

Evenementen creatie

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

Een nieuwe Feyenoord City wil Zuid, de stad en de Maas verbinden. Daarbij gaat het zowel om het verbeteren van fysieke verbindingen bestemming in Rotterdam-Zuid, door betere fiets- en voetgangersverbindingen, aaneengesloten groengebieden en beter OV, als ook Drie iconen / om sociaal maatschappelijke verbindingen. Mensen verbinden en ze de kans geven zich te ontwikkelen staat centraal in 35/330 dagen Fysiek attracties Feyenoord City. activiteiten verbonden Een nieuwe Evenementen bestemming creatie Fysiek Sociaal verbonden verbonden Hele jaar geactiveerd

activiteiten

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

Drie iconen / attracties

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

FEYENOORD CITY VERBINDT

Fysiek verbonden 35/330 dagen

M ST

2.3 STRATEGIEËN

Drie iconen / attracties

Gezond Leven

Masterplan Feyenoord City | 37

Fysiek verbonden Hele jaar Iconengeactiveerd / Attracties

Fysiek verbonden

Een Nieuwe Bestemming

Flexibiliteit

Gezond Leven

Multifunctioneel gebied / Smart Mobility programmamix Flexibiliteit

330

Gezond Leven

dagen

Feyenoord City is een plek voor mensen, waar het heden wordt Meer kwalitatie verbonden met het verleden, en waar het ruimtelijk ontwerp een E T M S M E buitenruimte B INGvan straten en ruimtes die samen belangrijke centra combinatie kwalitatieve Meerbiedt voor activiteiten en bijeenkomsten vormen. Er zijn ruim genoeg buitenruimte plekken waar informele evenementen kunnen plaatsvinden; de openbare ruimte is ontworpen om verschillende typen evenementen te kunnen huisvesten, van sportevenementen in de buitenlucht en culinaire festivals tot nieuwe lokale initiatieven. De drie belangrijkste groene parken, het Mallegatpark, het Varkenoordsepark en Activerende het getijdenpark, bieden diverse gebruiksmogelijkheden, van buitenruimt Activerende sportactiviteiten tot culturele of educatieve activiteiten. Het zijn plekken ombuitenruimte samen te komen en te verblijven, maar daarnaast ook gedenkwaardige overgangsgebieden. Met hun combinatie van verschillende landschappen, ondersteund door cafés, restaurants, kiosken en gemeenschapscentra rond de groenstructuur, vormen ze een bestemming en een centrum om te sporten, vriendenVariatie in te ontmoeten, te zonnen in de zomer, te ontspannen tijdens delandschap lunchpauze of te genieten van een picknick. in Variatie

Feyenoord City Masterplan

DIG EN T S BE

DIG EN T S BE

Smart Mobility Inclusief

Smart Inclusief Mobility

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

IG ND E ST BE

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

IG ND E ST BE

TOE K OM ST

38 |

Gezond Leven

TOE K O M ST

Flexibiliteit

IEK D UN EBIE NG O

Smart Mobility

TOE K OM ST

IEK D UN EBIE NG O

Energievoorziening Multifunctioneel gebied / programmamix

Energievoorziening

35

Inclusief

dagen

Evenementencreatie

landschap

Een nieuwe woonpl (mix aan typologieë

Een nieuwe woonplek (mix aan typologieën)

Multifunctioneel gebied / programmamix Flexibiliteit

Hele jaar geactiveerd

W O

gievoorziening

Feyenoord City Masterplan

W O

Klimaatadaptief

Feyenoord City Masterplan

W O

ptief

Feyenoord City is een plaats vol levendige activiteiten en Met de Kuip heeft Feyenoord City een grote, beeldbepalende verbonden evenementen; op circa 35 dagen per jaar worden in de Kuip trekker, waarmee het gebied op de kaart wordt gezet. Daarnaast Meer kwalitatieve zijn er meer attracties, zoals het Topsportcentrum en de Pathé voetbalwedstrijden gespeeld, wat merkbaar is in het gehele gebied. buitenruimte kwalitatieve Meergeen Op de normaleEdagen waarop wedstrijd wordt gespeeld, biedt bioscoop, en komen er nog meer bij, zoals het getijdenpark, de M B STEM ING Y MKuip, MIN de thuishaven van Feyenoord City een gevarieerde reeks attracties en evenementen, nieuwe brug en station Stadionpark. De buitenruimte BESTE G Ecologisch waar bezoekers zich ook uitgenodigd voelen om zelf dingen te de voetbalclub Feyenoord, is een gemeentelijk monument en een Y verbonden Y doen. Er is plaats voor spontane activiteiten waar andere mensen belangrijk ankerpunt in de omgeving, zowel visueel (uitzicht op Ecologisch met plezier naar kunnen kijken: optreden en gezien worden! De de Kuip wordt door velen gewaardeerd) als programmatisch (op verbonden hoogteverschillen in het gebied vormen een soort ‘minitheaters’ wedstrijddagen is het hier erg druk). Feyenoord blijft voetballen in Activerende en nodigen uit tot bewegen en samen sporten. Het waterfront met de Kuip.

Om dat mogelijk te maken is een renovatie van het gebouw het getijdenpark zal veel spontane en georganiseerde activiteiten in de nabije toekomst noodzakelijk. Dit biedtbuitenruimte kansen om de Kuip Activerende Katalysator vannet OV als het multifunctionele uitlokken, niet alleen intern efficiënter te organiseren, maar ook meer de relatie buitenruimte Mallegatpark, waar activiteiten zoals aan te gaan met de omgeving. De Kuip krijgt zo een centrale plek in Rotterdam Zuid / (kinder)markten en informele sportevenementen Katalysator van OV en de verschillende zijden worden kunnen worden georganiseerd. Het rivierfront is één lange route in de bruisende Stadiondriehoek Nieuw OV hub in Rotterdam Zuid / geprogrammeerd. Het Getijdenpark langs de Maas (het Maasparcours) waar inwoners van het gebied benaderbaar en aantrekkelijk Feyenoord is prachtig Nieuw OV hubontworpen in aansluiting op de verschillende elke dag van kunnen genieten en waar ze zich kunnen ontspannen. De openbare ruimtes kennen een veelzijdig ruimtelijk ontwerp waterniveaus, waarbij bij inkomend en uitgaand tij verschillende in Variatie en actieve, diverse programmering van de omliggende plinten en soorten waterplanten tevoorschijn komen.

Binnen het door de dam landschap in gegarandeerd wordt en er Variatie bebouwing, waardoor sociale veiligheid beschermde gedeelte van het getijdenpark kunnen voetgangers landschap het hele jaar door verschillende activiteiten mogelijk zijn. vanaf drijvende vlonders, die de voetgangerservaring laten Klimaatadaptief doorlopen tot in het water, genieten van de meeslepende ervaring die de Maas biedt. Vanuit het getijdenpark is er ook uitzicht op de Klimaatadaptief brug, een nieuw icoon van de stad Rotterdam, die de verbinding legt met de noordoever. Vanaf de brug,Een maarnieuwe ook vanaf de Riederlaan woonplek in Hillesluis, zie je de stationskap van station Stadionpark al liggen. (mix aan typologieën) Een nieuwe woonplek Samen vormen deze iconen/attracties de levensader van Feyenoord (mix aan typologieën) City. Energievoorziening

W O

Katalysator van OV in Rotterdam Zuid / Nieuw OV hub

Sociaal

Evenementen creatie

Hele jaar geactiveerd

jaar Dagen Activiteiten Hele 35 / 330 Sociaal geactiveerd verbonden

35/330 dagen activiteiten

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

Feyenoord City Masterplan

Een nieuwe 35/330 dagen bestemming activiteiten Evenementen Fysiek creatie verbonden

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

Feyenoord City moet een interessant stukSociaal Rotterdam worden waar verbonden gewoond, gewerkt, gesport en gerecreëerd wordt, waar iedereen naartoe kan gaan om te ontspannen én waar je deel STEMuitmaakt MIN je BEeen van het sociale leven van Rotterdam. Het wordt plek waar G vrienden ontmoet, nieuwe mensen leert kennen en ‘waar je ziet en Y gezien wordt’, een plek waar je consumeert, werkt, uitgaat of waar je graag bent omdat het er prettig verblijven is. Daarmee draagt Feyenoord City bij aan een inclusieve stad omdat het een brede, Ecologisch ongedwongen interactie mogelijkverbonden maakt. Om deze ambitie te verwezenlijken zijn de inrichting van de openbare ruimte (flexibel te programmeren, aangenaam en toegankelijk) en het realiseren van goede verbindingen met de omgeving net zo belangrijk als de realisatie van een goede stedelijke mix van functies/trekkers en een plek met een sterke eigen identiteit.

35/330 dagen Een nieuwe activiteiten bestemming Evenementen creatie

IEK D UN EBIE NG O

Fysiek verbonden

Drie iconen / attracties Evenementen Een nieuwe creatie bestemming

Drie iconen / attracties

Drie iconen / attracties

TOE K O M ST

Een nieuwe bestemming

35/330 dagen activiteiten

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

V /

Drie iconen / attracties

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

h n

Als multifunctionele ontwikkeling, op een unieke locatie, met iconische gebouwde en landschappelijke elementen en veelzijdige en flexibele functies en buitenruimtes, heeft Feyenoord City alle ingrediënten in zich om een gewilde bestemming voor bezoekers uit Rotterdam-Zuid, Rotterdam en daarbuiten te worden.

IEK D UN EBIE NG O

aal onden

BESTEMMING

Gezond Leven

Multifunctioneel gebied / programmamix Inclusief

activiteiten Sociaal verbonden

Een nieuwe AANTREKKELIJKE BUITENRUIMTE bestemming

Feyenoord City Masterplan

Activerende Klimaatadaptief buitenruimte

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

Meer Kwalitatieve Buitenruimte DIG EN T S BE

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

Nieuw OV hub

Feyenoord City Masterplan

Y Meer kwalitatieve buitenruimte

Feyenoord City Masterplan Activerende buitenruimte

Activerende Buitenruimte

IEK D UN EBIE NG O

TOE K O M ST

DIG EN T S BE

W O

IEK D UN EBIE NG O

TOE K OM ST

W O

IEK D UN EBIE NG O

TO

it

W O

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

Feyenoord City is het hele jaar een bestemming waar wat te zien en Voor een groot deel zal de huidige functionele buitenruimte Sport en leisure activiteiten vinden plaats op zorgvuldig in ontworpen Variatie te beleven is: never a dull moment. Bestaande organisaties zoals vervangen worden door een kwalitatief goede buitenruimte met locaties. Elk van deze plekken heeft een landschap eigen specifiek karakter, van OV van recreatieplek aan het water tot aan topsport in de Kuip. De Feyenoord en het Topsportcentrum zullen hier een rol in spelen groen en een afwisseling van plekken met zon en schaduw, waar m Zuid / met grotere en kleinere evenementen in de Stadiondriehoek. het goed verblijven is en die voor een veelheid aan activiteiten sportbeleving in het gebied is vanzelfsprekend manifest en komt Activerende ub Maar ook culturele en commerciële activiteiten vinden buitenruimte een plek in te gebruiken is. De oude en nieuwe gebouwen worden omgeven speels terug in de openbare ruimte. In sommige gevallen is deze Klimaatadaptief Feyenoord City.

Behalve de grotere events, worden er ook diverse door een grotendeels autovrije, groene en hoogwaardigEnergievoorziening ingerichte specifiek bestemd, maar er is toch vooral ook aanleiding tot (kijken Variatie in naar) bewegen, proberen, sport en spel door de hoogteverschillen, kleinschalige activiteiten en evenementen met betrekking tot sport, buitenruimte die bestaat uit voetgangersstraten, pleintjes en trappen, daken, groen en water die hetnieuwe hele projectgebied spel, educatie, cultuur en beleving, georganiseerd vanuit het gebied trappen. Er worden parken en plantsoenenlandschap gerealiseerd die de woonplekstraks te Een en/of door mensen uit de omgeving. bewoners en bezoekers van Feyenoord City fraai ingerichte, bieden heeft. De buitenruimte in Feyenoord City zal uitnodigen om (mix aan typologieën) actief te worden, te bewegen, mee te doen, er naartoe te komen en gezonde, groene, klimaatadaptieve ruimte bieden. Daarnaast wordt Smart aatadaptief te genieten. Mobility er een veilige en comfortabele ‘stad op ooghoogte’ gecreëerd met in Variatie Energievoorziening aandacht voor interactie en ontmoeting, waarin tegelijkertijd ruimte landschap is voor grote bezoekersstromen om vlot en zonder moeite naar de Flexibiliteit Een nieuwe woonplek Multifunctioneel gebied /Gezond Leven juiste plekken te gaan.

yenoord City Masterplan

(mix aan typologieën)

Smart Mobility

Energievoorziening Een nieuwe woonplek (mix aan typologieën) Smart Mobility gebied / Multifunctioneel Flexibiliteit Gezond Leven programmamix

Activerende buitenruimte

W O

Katalysator vankwalitatieve OV Meer

Hele Jaar Geactiveerd in Rotterdam Zuid / buitenruimte

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

ologisch bonden BESTEMMING

Meer kwalitatieve buitenruimte

BESTEMMING

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

Y

Hele jaar geactiveerd

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

Evenementen creatie e iconen / Feyenoord City biedt buitenruimtes die aantrekkelijk zijn zowel voor bewoners en bezoekers van het gebied zelf als voor Fysiek Sociaal 35/330 dagen acties bewoners en bezoekers van de omliggende wijken.verbonden Er ontstaat een aantrekkelijke mix en zonering van levendig en rustig, verbonden Ecologisch activiteiten actief en relaxed, stedelijk en natuurlijk. Samen vormen ze een aaneengesloten netwerk van toegankelijke buitenruimtes jaar Helehet Eiland vanverbonden die zich doorzetten totEvenementen in de aangrenzende stadsdelen. Het getijdenpark verbindt Mallegat met Brienenoord, geactiveerd Hillesluis wordt via hetcreatie stationsplein en het Varkenoordsepark verbonden met de Stadiondriehoek en overBhet EMMzijn ESTspoor INGde Sociaal Stadskant en Waterkant met elkaar verbonden. Y verbonden Ecologisch Katalysator van OV Hele jaar verbonden kwalitatieve inMeer Rotterdam Zuid / geactiveerd buitenruimte BESTEMMING Nieuw OV hub

DIG EN T S BE

Fysiek 35/330 dagen verbonden activiteiten

TOE K O M ST

Drie iconen / attracties

Hele jaar geactiveerd

Evenementen creatie

Variatie in landschap

IEK D UN EBIE NG O

Een nieuwe bestemming

Variatie in Landschap Feyenoord City ligt tussen gebieden met verschillende nieuwe Een landschappelijke kenmerken, die de beleving enwoonplek uitstraling van het stedelijk gebied beïnvloeden. Wat(mix nu nog de rand van de Nieuwe aan typologieën) Maas is zal transformeren in een gevarieerd getijdenpark. De naastgelegen rivieroever is een aaneenschakeling van openbare ruimtes die sterk georiënteerd is op deze lange lijn. Er zijn groene binnenhoven in de woonwijken Waterkant, Veranda en Stadskant / gebiedstraten, Multifunctioneel en er zijn koele plekken en groene hofjes, pleinen, gevels en programmamix daken in de Stadiondriehoek en het gebied rond het station. Kortom: een grote variatie in landschappelijke elementen en structuren verrijkt het gebied en maakt het biodiverser, klimaatadaptiever en Inclusief gezonder.

programmamix

Inclusief Flexibiliteitgebied / Multifunctioneel Gezond Leven programmamix

Inclusief

Inclusief Gezond Leven

Masterplan Feyenoord City | 39

TOE K O M ST

IEK UN EBIE NG O

(Mix aan Typologieën) Smart

Smart Multifunctioneel Mobility gebied / Multifunctioneel Gebied programmamix Flexibiliteit (Programmamix)

V

DIG EN T S BE

Klimaatadaptief

Energievoorziening

Een nieuwe woonplek (mix aan typologieën)

Mobility Feyenoord City is Inclusief een afwisselend multifunctioneel gebied. Het De typologieën van het woningbouwprogramma in Feyenoord / Multifunctioneel gebied City zijn divers, waarmee kan worden voldaan aan verschillende is een gezonde leefomgeving met een grote verscheidenheid aan Flexibiliteit programmamix woningen voor een gevarieerde en inclusieve gemeenschap met voorkeuren en eisen. Het omvat verschillende soorten bebouwing Gezond Leven mensen van uiteenlopende leeftijden en levensstadia. Het is een en woontypologieën, die samen zorgen voor een hoogstedelijke gebied waar allerlei voorzieningen voor bewoners bij de hand zijn: woonervaring. De dichtheid en diversiteit aan programma loopt Inclusief natuur, parken, rivier, zorg, onderwijs, winkels en werk, alsmede een op vanaf de omliggende buurten richting het nieuwe station, waar aantal stedelijke functies zoals de Kuip, uitgaansgelegenheden, het gebied het meest hoogstedelijk is. De Stadskant, Waterkant ond Leven onderwijslocaties en hotels. De drie grote parken - Mallegatpark, en de Veranda worden voornamelijk woonbuurten met interessant Varkenoordsepark en het getijdenpark - dragen net als het netwerk plintprogramma, terwijl het gebied rond het station veel gemengder aan kleinere plekken bij aan de kwaliteit en multifunctionaliteit is. Hier is wonen onderdeel van een diverse, hoogstedelijke van het gebied.

Ze bieden kansen om stad en natuur met elkaar te programmering. Zo ontstaat er een mix van typen woonmilieus met verbinden. verschillende sferen: van rustigere woongebieden tot wonen in een bruisende centrumomgeving. Er is in het bijzonder aandacht voor een goede overgang van de bestaande woonwijken naar het nieuwe hoogstedelijke gebied. Aangezien Feyenoord City een hoogbouwzone is, wordt er met verschillende, strategisch gepositioneerde en zorgvuldig ingepaste, hoogte-accenten een nieuwe skyline gecreëerd. Vanuit de stad ga je Feyenoord City ervaren en herkennen. Wandelend, fietsend of rijdend in of naar het gebied kan je je daarddor makkelijk oriënteren. Er is aandacht voor het creëren van een veilige en comfortabele ‘stad op ooghoogte’, met thema’s als wind, bezonning en de menselijke maat.

40 |

FE

FEYEN VERB

IG ND E ST BE

FEYENO OR D VERBI ND C T

DIG EN T S BE

IEK D UN EBIE NG O

Een Nieuwe Woonplek

TOE K O M ST

Een nieuwe woonplek (mix aan typologieën)

IEK D UN EBIE NG O

Energievoorziening

TOE K O M ST

Energievoorziening

Variatie in landschap

IEK D UN EBIE NG O

W O

Variatie in landschap

W O

Klimaatadaptief

Masterplan

ELIJKE

sator van OV Masterplan Activerende terdam Zuid / buitenruimte hub Feyenoord City wordt voor allerlei doelgroepen een unieke en aantrekkelijke plek om te wonen, met een reeks verschillende dOVCity woningtypes, een combinatie van levendige openbare en commerciële programma’s en een netwerk van hoogwaardige Variatie in plan openbare ruimtes waarmee de toplocatie langs het bekendste kenmerkKlimaatadaptief van Rotterdam, de Nieuwe Maas, ten volle benut landschap wordt.

UIMTE

buitenruimte

Activerende Feyenoord City buitenruimte

W O

UNIEK WOONGEBIED

Katalysator Feyenoord City van OV in Rotterdam Zuid / Activerende Masterplan Nieuw OV hub

W O

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

Katalysator van OV in Rotterdam Zuid / Feyenoord City Nieuw OV hub

LIJKE EKKE UIMTE ENR

Meer kwalitatieve buitenruimte

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

Ecologisch MIverbonden NG

E (m

Een nieuwe woonplek (mix aan typologieën)

Multifunctioneel gebied / Smart programmamix Mobility Inclusief Inclusief

Multifuncti programma Inclusief

Flexibiliteit Gezond Leven Gezond Leven

Gezond Leven

Feyenoord City wil een gebied zijn waar iedereen zich thuis voelt. Dit is ook terug te vinden in de woningen. We creëren woningen voor onder andere studenten, starters, jongeren, ouderen, alleenstaanden, doorstromers, en gezinnen. Ook voor woonzorgconcepten, collectieve woonvormen en bijzondere doelgroepen is het gebied geschikt. Het woningaanbod zal sociale huur en koop en huur in verschillende prijscategorieën omvatten, volgend uit de Rotterdamse Woonvisie. Feyenoord City wil een toevoeging zijn aan het woningaanbod in de omliggende wijken, een kans bieden om wooncarrière in de eigen omgeving te maken en een inclusief, gemixt, multicultureel gebied zijn, naadloos aansluitend bij de kwaliteiten van Rotterdam-Zuid.

Feyenoord City is een plek met een buitenruimte die uitnodigt tot bewegen en daardoor tot gezond leven. Hier worden mensen gemotiveerd een gezondere levensstijl na te streven door integratie van een veelheid aan ruimtes om regelmatig of incidenteel te bewegen, verbetering van sociale cohesie en ondersteunende sociale netwerken, betere toegang tot hoogwaardige huisvesting, hoogwaardige voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, ontspanning, voeding en retail en stimulering van een aantrekkelijke woonomgeving. De vraag of iemand gaat sporten, hangt namelijk niet alleen af van de aanwezige sportfaciliteiten, maar ook van de sociaal-maatschappelijke context. Naast de voor beweging ingerichte buitenruimtes, hebben grote sportfuncties als de Kuip, het Topsportcentrum en de naastgelegen Sportcampus een sterk sportieve uitstraling en inspirerende werking. Je ziet aan alles: hier staan sport en beweging centraal.

DIG EN T S BE

IEK D UN EBIE NG O

TOE K OM ST

TOE K O M ST

Smart

Energievoorziening

Energievoorziening

Gezond Leven

De ambitie is een CO2-neutrale energievoorziening. Dat betekent Smart dat Feyenoord City idealiter zelfvoorzienend is wat betreft het Mobility verwarmen en koelen van gebouwen en energieneutraal wat betreft elektriciteit. En dat de jaarlijkse gemiddelde vraag Flexibiliteit naar energie voor gebouwen en faciliteiten in Feyenoord City in het gebied wordt opgewekt. Dit kan worden uitgewerkt met een warmteen koudenet op basis van warmte-koude-opslag in de bodem of restwarmte van een duurzaam stadsverwarmingssysteem, al dan niet aangevuld met warmte uit de Nieuw Maas, en grootschalige elektriciteitsopwekking door middel van PV-panelen op daken en gevels. Aa-nvullend kan elektriciteit vanuit duurzame windparken elders worden aangevoerd. Het installeren van batterijen voor buffering en als back-upvoorziening voor de Kuip kan bijvoorbeeld ook bijdragen aan de stabiliteit van het energienetwerk van de stad. Feyenoord City ziet het als een uitdaging om in het gebied zichtbaar te maken hoe en hoeveel energie wordt opgewekt en gebruikt.

Biogas

Een nieuwe woo (mix aan typolog

Klimaatadaptief

Klimaatadaptief

Inclusief

Uitstootvrij (zero-emissie), goed bereikbaar, uitstekend toegankelijk voor iedere huidige en nieuwe bewoner en bezoeker, comfortabel, flexibel en veilig zijn de zes belangrijkste doelen voor een stedelijk weerbaar en toekomstbestendig mobiliteitssysteem. De gebiedsontwikkeling Feyenoord City draagt bij aan deze doelstellingen door alle modaliteiten en de infrastructurele voorzieningen optimaal te ontwikkelen en te benutten, barrières voor fietsers en voetgangers te slechten, goede fietsparkeervoorzieningen voor bewoners en bezoekers te realiseren, entrees goed te positioneren, de randvoorwaarden te scheppen die ervoor zorgen dat zoveel mogelijk modaliteiten in de toekomst schoon kunnen zijn en een goede basis te leggen voor verdere versterking van het openbaar vervoer. Toekomstige bewoners zullen gebruik kunnen maken van moderne mobiliteitsdiensten zoals ‘Mobility as a Service (MAAS)’.

DIG EN T S BE

IEK D UN EBIE NG O

TOE K O M ST

Het Masterplan is een flexibel kader voor ontwikkeling. Het gaat om een wendbare gebiedsontwikkeling in de verschillende fases van het ontwikkelingsproces. Flexibiliteit maakt groei en aanpassing mogelijk, bijvoorbeeld door te kiezen voor een gezamenlijk rasterontwerp voor de gebouwen, die daardoor flexibel kunnen worden aangepast aan eventueel veranderende functies in de nabije en verre toekomst. Zo kunnen parkeervoorzieningen dankzij een flexibel, modulair ontwerp in de toekomst worden aangepast aan een veranderende modal split, doordat parkeerruimte ook voor andere programma’s kan worden gebruikt. Dankzij de veelzijdigheid en het flexibele ontwerp ontstaat een dynamische, levendige en duurzame plek. De open ruimte in het plan kent dezelfde flexibiliteit en is op verschillende manieren te gebruiken of spontaan in gebruik te nemen.

Multifunctioneel gebied / programmamix

Smart MobilityMoblity Flexibiliteit

W O

Flexibiliteit Flexibiliteit Gezond Leven

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

W O

Multifunctioneel gebied / Energievoorziening programmamix Inclusief

Fey in Variatie landscha M

Katalysator van OV Een nieuwe woonplek in Rotterdam Zuid / (mix aan typologieën) Nieuw OV hub

Klimaatadaptief

Smart Mobility

FEYENO OR D VERBI ND CIT T

V

FEYEN VERBI DIG EN T S BE

Feyenoord Ecologisch City Variatie inMasterplan verbonden landschap

Katalysator van OV Door flexibel ontwerp te combineren met oplossingen voor slimme mobiliteit en energiezuinige en klimaatadaptieve in Rotterdam Zuid / maatregelen wil Feyenoord City de norm bepalen voor een duurzame en toekomstbestendige ontwikkeling, met minimale Nieuw OV hub impact op het milieu en flexibel genoeg om te voldoen aan veranderende maatschappelijke en economische behoeften en Klimaatadaptief zich aan te passen aan klimaatveranderingen en onvoorziene stress veroorzakende factoren. Een nieuwe woonplek (mix aan typologieën)

ievoorziening

Activere Ybuitenru

K O M ST

DIG EN T S BE

Variatie in landschap

Sociaal verbonden

IEK D UN EBIE NG O

FE

Ecologisch Feyenoord City verbonden Masterplan

Activerende Y buitenruimte

KELIJKE REK NT UIMTE AA ITENR BU

TOEKOMSTBESTENDIG

KELIJKE REK RUIMTE TEN

ELIJKE

UIMTE

Katalysator van OV in Rotterdam Zuid / Nieuw OV hub

W O

ief

Feyenoord City Masterplan

Multifunctioneel gebied / programmamix

Het klimaat verandert en dat heeft onder andere tot gevolg dat de zeespiegel stijgt, dat temperaturen stijgen, dat de hoeveelheid Energievoorziening Inclusief neerslag die in korte periode valt toeneemt en dat langere periodes van droogte kunnen optreden. Bij het ontwerp van Feyenoord City Leven mee gehouden. Feyenoord City ligt gedeeltelijk Gezond wordt hier rekening buitendijks en daarom zal bij de uitwerking rekening worden Smart van de rivier gehouden met de mogelijkheid van grotere afvoeren Mobility en hogere waterstanden. Daarnaast zijn, ook binnendijks, in de toekomst stevigere hoosbuien te verwachten en geldt voor de gehele Flexibilite stedelijke omgeving dat zij voorbereid moet zijn op hittestress en langdurige periodes van droogte. Architectuur en landschap raken steeds meer op elkaar betrokken vanuit de noodzaak om nieuwe leefomgevingen aan de veranderende uitdagingen van het klimaat aan te passen. Van driedubbel glas en buitenzonwering tot regenwaterbuffering, van natuur inclusief bouwen tot adaptieve en passieve architectuur; gebouwen worden steeds meer een levend systeem dat met de elementen meewerkt en niet zozeer ertegenin. Ook het microklimaat in de openbare ruimte qua zon/schaduw, wind, hitte en geluid wordt meegenomen in het ontwerp. Een comfortabel, gezond en veilig microklimaat is namelijk essentieel voor het realiseren van leefbare en levendige plekken.

Elektrische auto’s

Energie -opslag

Slimme huizen

Slimme verlichting

Zonnepanelen

Masterplan Feyenoord City | 41

03 MASTERPLAN

3.1 PLANOPZET

Feyenoord City wordt een levendige, hoogstedelijke stationsknoop gecombineerd met prachtig wonen aan het water. Het is een inclusieve plek waar zowel bestaande als nieuwe bewoners van Rotterdam-Zuid zich welkom voelen en waar ingezet wordt op de versterking van het bestaande sport- en leisure imago. Hierbij is er niet alleen ruimte voor georganiseerde sporten leisurefuncties, maar worden ongeorganiseerde, spontane activiteiten nadrukkelijk gefaciliteerd en aangemoedigd. Het bruist en leeft hier, mensen komen elkaar tegen, ontmoeten, ontspannen, leren en inspireren elkaar. De gemengde stationsknoop wordt voornamelijk geconcentreerd rondom het nieuwe station Stadionpark, terwijl de focus langs de rivier meer op wonen ligt. Hoewel er geen nieuw stadion komt, zijn de eerdere plannen een belangrijke aanleiding geweest om te starten met de ontwikkeling van dit gebied en zijn er in de tussentijd nieuwe aanjagers bijgekomen en concreter gemaakt; met als belangrijkste het Getijdenpark Feyenoord, de nieuwe stadsbrug en het station Stadionpark. Deze nieuwe aanjagers bieden Feyenoord City een enorme bereikbaarheidsimpuls en groene recreatievoorziening, waardoor het de potentie krijgt om sterk te verdichten (wonen én niet-wonen) en een grote kwaliteitsslag te maken. Op de pagina hiernaast is een vogelvluchttekening van het gehele Oostflankgebied te zien.

Door hier een aantal lagen uit te destilleren, wordt het duidelijk dat de hoofdvorm van Feyenoord City gevormd wordt door de lange lijnen en stedelijke context, met de stadsboulevards, Willemsas en Nieuwe Maas met getijdenpark. Nieuwe langzaamverkeerverbindingen met de omgeving zullen het stedelijk weefsel van Feyenoord City aan de omgeving hechten en directe routes mogelijk maken in en door het plangebied, met als hoofdfocus het verbinden van de oude stadswijken op Zuid met de rivier. Deze verbindingen zijn aantrekkelijk vormgegeven en worden goed begeleid door bebouwing, waardoor er comfortabele, veilige en gezonde routes en plekken ontstaan. Door een slimme ruimtelijke structuur, die inspeelt op de bestaande hoogteverschillen en de infrastructurele barrières in het gebied, ontstaan nieuwe verbindingen naar de omliggende wijken en langs de rivier. Feyenoord City past naadloos in het Stadionpark en versterkt het Rondje Stadionpark. Daarnaast laat de vogelvluchttekening zien dat Feyenoord City een belangrijke schakel is in de HOV-lijn van Alexander naar Zuidplein. Dit gebied wordt één van de belangrijke stedelijke centra van Rotterdam, zeer strategisch gelegen, niet alleen aan de HOV-lijn, maar ook aan het spoor met het nieuwe treinstation Stadionpark. Feyenoord City wordt een aantrekkelijk woon-, werk- en verblijfsgebied voor haar bewoners en bezoekers.

Er ontstaat een nieuw stuk stad met hoogwaardige openbare ruimte en een mix van functies die tezamen een daadwerkelijke toevoeging aan Rotterdam zijn. Daarnaast betekent Feyenoord City een impuls voor de omliggende wijken. De nieuwe woningen zorgen voor draagvlak voor voorzieningen en doorstromingskansen voor bewoners. Met Feyenoord City ontstaat een nieuw stuk aantrekkelijke oever, die zich mogelijk in Feijenoord verder kan doorontwikkelen. Met scholing, werk en voorzieningen worden ook de omliggende wijken aantrekkelijker om te (blijven) wonen.

44 |

GETIJDENPARK, NIEUWE STADSBRUG EN STATION ALS AANJAGERS De komst van drie nieuwe aanjagers biedt Feyenoord City een enorme bereikbaarheidsimpuls en groene recreatievoorziening, waardoor het de potentie krijgt om sterk te verdichten (wonen én niet-wonen) en een grote kwaliteitsslag te maken. Bewoners en bezoekers kunnen straks makkelijk en snel per trein of HOV-lijn het gebied bereiken. Het getijdenpark verandert de rivier van een harde grens in een ecologische en recreatieve trekpleister voor de omliggende buurten en alle bewoners van Rotterdam om te verblijven, sporten, spelen, ontmoeten en doorheen te wandelen of fietsen.

VERBINDINGEN MET DE OMGEVING Nieuwe langzaamverkeerverbindingen worden toegevoegd om Feyenoord City aan de omgeving te hechten en directe routes mogelijk maken in en door het plangebied. De hoofdfocus ligt hierbij op het verbinden van de oude stadswijken op Zuid met de rivier door middel van comfortabele, veilige en gezonde routes en plekken. Het spoor wordt op strategische plekken overbrugd en ook de andere aanwezige barrières worden verzacht. Feyenoord City past naadloos in het Stadionpark en versterkt het Rondje Stadionpark.

HOOGSTEDELIJK WOON-, WERK- EN VERBLIJFSGEBIED MET FOCUS OP SPORT EN LEISURE

IMPULS VOOR RIVIEROEVER EN OMLIGGENDE WIJKEN

Heel Rotterdam-Zuid is op de tekentafel ontstaan en heeft altijd een heel eigen karakter gehad; bekend van zijn experimenten en bijzonder vanwege zijn diverse en jonge bevolkingsopbouw. Dit unieke karakter wordt voortgezet in Feyenoord City: open, direct, rauw, robuust, menselijk. Feyenoord City transformeert een onaantrekkelijke en relatief lege plek met loodsen en bedrijventerreinen in een hoogstedelijk en hoogwaardig gebied voor iedereen met een focus op sport en leisure. Er ontstaat een nieuw stuk stad met hoogwaardige openbare ruimte en een mix van functies die tezamen een daadwerkelijke toevoeging aan Rotterdam zijn; een aantrekkelijk woon-, werk- en verblijfsgebied voor haar diverse bewoners en bezoekers.

De nieuwe routes en bouwwerken zorgen in de traditie van Zuid voor een aaneengeschakeld geheel van straten, pleinen, trappen, winkels, zichten en torens die de zuidoever visueel en ruimtelijk dichter bij de noordoever zal brengen en die net als de Kop van Zuid een nieuwe standaard zet in het stadsleven voor de directe omgeving. Iedereen is welkom en hoort erbij. Hillesluis, Feijenoord, De Veranda en Sportdorp krijgen er een levendige buur bij. De openbare ruimte van Feyenoord City is voor iedereen, het hele jaar rond toegankelijk en te gebruiken. De openbare ruimte op Zuid is altijd het theater van sport en spel geweest, de voetbalclub Feyenoord, geboren aan de Oranjeboomstraat, is daar bijvoorbeeld uit voortgekomen. Het talent van Rotterdam-Zuid is op straat te vinden – en straks ook in de nieuwe straten van Feyenoord City.