[23bb008562] Bijlage behorende bij 23bb008561 over Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025
Tekst van het document
E. Leefbaarheid 1.
2.
SOR heeft in de periode 2024-2025 circa € 550.000 voor leefbaarheid gereserveerd. De Thuismeesters en Woonregisseurs van SOR leveren dagelijks een belangrijke bijdrage aan het thuisgevoel (leefbaarheid) in de woongebouwen. De loonkosten van deze functionarissen zijn niet meegenomen in bovenstaand bedrag. SOR is bereid, indien nodig, maatwerk te leveren bij de herhuisvesting particuliere voorraad binnen NPRZ, voor zover passend binnen ons categoraal karakter en de regels voor passend toewijzen. 64
Prestatieafspraken 2024-2025
F. Technische leefbaarheid: goed, gezond en veilig wonen 1. 2. 3.
De voorgenomen uitgaven aan onderhoud in 2024 en 2025 in Rotterdam zijn in totaal 20,1 miljoen euro. SOR heeft geen woningen met een conditiescore 5 en 6. Zorgvastgoed: • De locatie Borgsate (verpleeghuis) wordt in samenwerking met Laurens gerenoveerd. De uitvoering loopt door in 2024/2025. • De locatie Vijf Havens (verpleeghuis) wordt in samenwerking met Aafje onderzocht om hier langdurig zware verpleeghuiszorg te faciliteren. Plannen worden op dit moment uitgewerkt, uitvoering gepland in 2024/2025. • De locatie Ravenswaard (verpleeghuis) wordt in samenwerking met Lelie Zorggroep onderzocht om hier langdurig zware verpleeghuiszorg te faciliteren. Plannen worden op
65
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – SSH, Huurdersorganisatie Bewonersoverleg Koepel SSH en gemeente Rotterdam
66
Prestatieafspraken 2024-2025
Algemeen Deel B is een nadere uitwerking van de individuele bijdrage van SSH aan de gezamenlijke afspraken in deel A. Daarnaast bevat het enkele aanvullende afspraken die specifiek tussen SSH, Boks en gemeente worden afgesproken. Gezien het specifieke karakter en werkgebied van SSH zijn de afspraken over ouderen, jongeren en NPRZ uit deel A niet van toepassing. In maart 2023 hebben de gemeente Rotterdam, studentenhuisvesters en onderwijsinstellingen het Rotterdams Uitvoeringsplan Studentenhuisvesting 2023-2026 ondertekend. Door invulling te geven aan dit uitvoeringsplan is het de bedoeling dat vraag en aanbod van studentenhuisvesting de komende tijd meer in balans komt. In deze prestatieafspraken volgen SSH, Boks en gemeente de afspraken zoals die in het uitvoeringsplan zijn gemaakt.
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
SSH zet zich in om voor de start bouw van het volgende project voor studenten in 2024-2025:
Project
Wijk
Type
Startbouw
Rush*
Kralingen
Nieuwbouw
2024/2025
Totaal
Aantal sociaal 167
Aantal midden
167
*Uitname woningen van andere ontwikkelende partij.
2.
SSH zet zich in voor uitbreiding van het bezit Rotterdam door realisatie van nieuwbouw. Indien zich kansen voordoen m.b.t. het realiseren van studentenhuisvesting zal de gemeente de SSH daarvan op de hoogte stellen. De SSH vaart de komende twee jaar financieel scherp aan de wind. Dit komt doordat de SSH (landelijk) veel nieuwbouw en renovatieprojecten uitvoert én door de hard gestegen rente. De SSH zal bij nieuwbouw in Rotterdam onderzoek moeten doen naar de (financiële) haalbaarheid.
Verkoop en liberalisaties 3.
De SSH verkoopt, liberaliseert en sloopt geen woningen in 2022-2023.
Verhuringen 4. SSH verwacht in 2024-2025 de volgende verhuringen te realiseren: Huurcategorie t/m kwaliteitskortingsgrens
2024 65
2025 65
t/m 1e aftoppingsgrens t/m 2e aftoppingsgrens
115 0
115 0
t/m liberalisatiegrens
10
10
t/m middenhuurgrens Totaal
0 190
0 190
67
Prestatieafspraken 2024-2025
5. 6.
7.
De SSH verhuurt de woonruimten met een campus- of jongerencontract. SSH richt zich bij verhuur op MBO, HBO en WO studenten. SSH gaat de huisvesting van internationale diplomastudenten met shortstayaanbod evalueren. De SSH gaat onderzoeken of de huisvesting van internationale diplomastudenten in reguliere kamers met behulp van een voorrang regeling een beter alternatief is. Vanuit Kences wordt een landelijk inschrijfportaal (LIP) voor studenten ontwikkeld. Hierbij is het de bedoeling dat de student zich éénmalig inschrijft bij het LIP en daarna voor de komende aantal jaren kan reageren op aangeboden woningen van de aangesloten corporaties. SSH is actief betrokken bij de ontwikkeling van het LIP en is voornemens op kortst mogelijke termijn hierbij aan te sluiten. Gemeente en Boks worden over deze ontwikkeling op de hoogte gehouden.
B. Inzet specifieke groepen Taakstelling huisvesting kwetsbare doelgroepen (HKD) 1.
De SSH levert een bijdrage in de huisvesting van jonge statushouders en jongeren uit de zorg. Dit gebeurt in goed overleg tussen partijen en per casus. De SSH kan hierbij ook haar werkwijze Goeie Buur (deze wordt al in Utrecht en Zwolle toegepast) benutten wanneer een zorgverlenende organisatie interesse heeft om met ons op deze wijze met samen te werken.
C. Duurzaamheid Isoleren 1.
De SSH heeft in Rotterdam geen zelfstandige woningen met een E, F of G label. Van de onzelfstandige woningen hebben we geen energie labels beschikbaar Dit zal door de modernisering van de WWSO hoogstwaarschijnlijk veranderen.
Zonnepanelen 2.
De SSH zet zich in om in Rotterdam zonnepanelen te realiseren. Hierin zijn we afhankelijk van verschillende subsidies. Momenteel zijn we met de gemeente Rotterdam in gesprek om te kijken of de tweede tranche van de SPUK-subsidie een uitkomst kan zijn voor zonnepanelen in Rotterdam.
Klimaatadaptatie/groen 3.
De SSH heeft op momenteel groene daken op Leidsche Veem en Hatta en een binnentuin bij Caland. In 2024 onderzoeken we verder hoe we onze complexen in Rotterdam meer klimaatadaptief en groener kunnen maken.
Overig 4. SSH herhaalt de cashback actie waarbij huurders een aantal isolerende producten kunnen declareren. 5. SSH stimuleert duurzaam gedrag met behulp van diverse duurzaamheidcampagnes.
68
Prestatieafspraken 2024-2025
D. Betaalbaarheid 1.
De kamers van SSH hebben een huurprijs van 100% WWS. Kleine zelfstandige woningen (< 40m2) worden afgetopt op de eerste aftoppingsgrens, een grotere zelfstandige woning (> 40m2)wordt afgetopt op de liberalisatiegrens.
E. Leefbaarheid en bouwkwaliteit 1. 2.
SSH betrekt BoKS actief bij beleidsontwikkeling en de woonbesturen actief bij operationele zaken op hun complex. SSH stelt jaarlijks € 50.000 (SSH totaal) beschikbaar voor huurdersinitiatieven op het gebied van leefbaarheid, duurzaamheid en bewonersparticipatie. Twee keer per jaar honoreert SSH samen met BoKS de beste voorstellen.
F. Technische leefbaarheid: goed, gezond en veilig wonen 1. 2.
Aan regulier onderhoud geeft SSH een bedrag uit van € 3,3 miljoen in 2024 en € 0,8 miljoen in 2025. De SSH zorgt voor brandveilige gebouwen. De gebouwen voldoen aan de eisen van de brandweer en worden regelmatig hierop gecontroleerd. Eventuele aandachtspunten worden opgepakt. Complexbeheerders controleren met grote regelmaat het vrijhouden van vluchtroutes en nooduitgangen en andere zaken die kunnen zorgen voor brandonveilige situaties. Bewoners worden aangesproken op door gedrag veroorzaakte onveilige situaties.
69
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – Wbv Hoek van Holland (WVH), Huurdersorganisatie Houdt Zicht en gemeente Rotterdam
70
Prestatieafspraken 2024-2025
Algemeen WVH verhuurt bijna 2.000 woningen in Hoek van Holland, bijna de helft van alle woningen in het dorp. WVH is de grootste verhuurder in de 'Hoek'. WVH spant zich in om onze woningen en de leefomgeving te verbeteren en zo bewoners prettig, schoon, veilig en mooi te laten wonen. WVH heeft hart voor de Hoekse samenleving en maat zich hard voor de kwaliteit van het dorp. WVH zorgt voor goede, betaalbare woningen. Samen met huurders, gemeente en partners zet WVH zich in voor een fijne woonomgeving. Deel B is een nadere uitwerking van de individuele bijdrage van WVH aan de gezamenlijke afspraken in deel A. Daarnaast bevat het enkele aanvullende afspraken die specifiek tussen WVH, huurdersvereniging Houdt Zicht en gemeente worden afgesproken. Gezien het specifieke karakter en werkgebied van WVH zijn de afspraken over studenten en NPRZ uit deel A niet van toepassing.
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
WVH zet in op de start bouw van de volgende aantallen woningen in 2024-2025: Sociaal Middenhuur Totaal
Nieuwbouw
29
29
Flexwoningen
42-84
42-84
2.
Dit betreft de volgende projecten (onder voorbehoud van definitieve planvorming):
Project
Wijk
Type
Startbouw
Lemairepark: Lemairehof Totaal
Hoek van Holland
Nieuwbouw
2025
Aantal sociaal 29
Aantal midden
29
3.
Gemeente en WVH hebben de ambitie om 42-84 flexwoningen te realiseren. De gemeente en WVH werken samen aan de realisatie van flexwoningen op de locatie Krimsloot. Op de locatie realiseren we 1/3 vragers en 2/3 dragers, waarvan de vragers worden ingevuld door statushouders (binnen de taakstelling). De flexwoningen zijn niet opgenomen in de begroting van WVH, omdat het nog onvoldoende concreet is. 4. Gemeente en WVH zetten in op een stabiele bouwstroom voor de periode vanaf 2026. Dit doen we door te werken aan de ontwikkeling van de Krimsloot, Prins Hendrikhof (55 woningen, waarvan 50% sociaal, 50% midden) en de renovatie van ‘Korrelbeton’ aan de Prins Hendrikstraat. 5. De gemeente start in 2024 met de voorbereidingen voor planvorming gebied Krimsloot. Uitgangspunt is dat WVH de sociale huurwoningen ontwikkelt (op basis van het huidige coalitieakkoord 25%). 6. Voor de middenhuur Prins Hendrikhof is dit onder voorbehoud van financiering. WVH en gemeente zetten via lobby in voor meer financieringsmogelijkheden van corporaties voor middenhuur. 7. De totale investeringen nieuwbouw van WVH bedragen voor 2025 en 2026 circa 21 miljoen (prijspeil oktober 2023).
71
Prestatieafspraken 2024-2025
Verkoop en liberalisaties 8.
WVH verwacht afhankelijk van huuropzeggingen in 2024 – 2025 circa 10 sociale woningen naar het middensegment te liberaliseren.
Verhuringen Huurcategorie t/m kwaliteitskortingsgrens
Verwachte verhuringen 2024 4
Verwachte verhuringen 2025 4
t/m 1e aftoppingsgrens
55
55
t/m 2e aftoppingsgrens
26
26
t/m liberalisatiegrens
14
14
t/m middenhuurgrens
8
8
Totaal
107
107
B. Inzet specifieke groepen Senioren 1. 2.
Ontwikkelaar Sonneborgh realiseert een nieuwe woonzorglocatie in Lemairepark. WVH neemt 30 sociale aanleunwoningen van Sonneborgh af. WVH en Houdt Zicht gaan in gesprek over het labelen van specifiek vastgoed en informeren over de uitkomst de gemeente.
Jongeren 3.
Als de huidige bewoners uit het Bertus Bliekhuis verhuisd zijn naar de nieuwe locatie in Lemairepark, dan ziet WVH mogelijkheden om het Bertus Bliekhuis om te bouwen tot appartementen voor éénpersoonshuishoudens/jongeren. De gemeente wil in 2024 onderzoeken of het haalbaar is het Huis van de Wijk te verplaatsen naar het centrum. WVH draagt hier vanuit de eigen rol en positie aan bij. 4. WVH renoveert in 2026 de Korrelbetonwoningen (92 appartementen aan de Prins Hendrikstraat). Deze woningen zijn geschikt als starterswoningen waarvan een deel specifiek jongerenwoningen. 5. WVH, Houdt Zicht en gemeente gaan in gesprek hoe de slaagkansen voor jongeren in Hoek van Holland kunnen worden vergroot.
Huishoudens met (lage) middeninkomens 6.
7.
Het deel van de niet-DAEB portefeuille van WVH bestaat bijna volledig uit laag middensegment (minder dan € 950 per maand); hoog middensegment betreft 2 woningen (meer dan € 1.000 per maand). Voor middeninkomens zet WVH in op een aandeel tussen de 5% en 10% van de sociale huurwoningen aan (lage) middeninkomens te verhuren.
Taakstelling huisvesting kwetsbare doelgroepen (HKD) 8. WVH levert naar rato haar bijdrage aan de huisvesting van groepen woningzoekenden, die extra ondersteuning behoeven. Daaronder ook Oekraïners en overige urgente doelgroepen. De taakstelling voor kwetsbare doelgroepen en statushouders is wat WVH betreft uitwisselbaar.
72
Prestatieafspraken 2024-2025
Daarnaast gaan WVH en gemeente gaan in gesprek over de mogelijkheden voor een nieuwe bestemming van het sociaal pension aan de Prins Hendrikstraat.
Hoekenezen 9.
WVH bemiddelt incidenteel woningen direct aan lokale urgente gevallen. Dit gaat om vrijwilligers van partijen die op afroep snel beschikbaar moeten kunnen zijn in het dorp (bijvoorbeeld KNRM). 10. WVH wijst alle woningen van het nieuwbouwprojecten Prins Hendrikhof en Lemairehof met voorrang toe aan inwoners uit Hoek van Holland. Dit alles met het oog op een maximale doorstroming in het dorp. Specifiek door oplevering van deze projecten is in Hoek van Holland een overschrijding van 25% lokaal maatwerk toegestaan.
C. Duurzaamheid Isoleren 1.
In 2024 heeft WVH 241 woningen met E, F of G label. In 2024-2025 verbetert WVH 161 naar minimaal label D. In 2027 heeft WVH geen woningen met E, F, G label.
Aardgasvrij 2. 3.
WVH verwacht in 2024 – 2025 geen woningen op te leveren die aardgasvrij(gereed) zijn, omdat er in Hoek van Holland nog geen alternatief warmtenet is. In de meeste WVH-woningen wordt nog gebruik gemaakt van gas om te koken. Er zijn huurders die liever willen overstappen op elektrisch koken. Niet alleen vanwege de hoge kosten voor gas, maar ook vanwege de veiligheid. Een overstap naar elektrisch koken is mogelijk door een Perilex aansluiting aanbrengen. WVH biedt huurders die daarom vragen een Perilex aansluiting aan zonder huurverhoging. Bij mutatiewoningen wordt elektrisch koken standaard voorbereid.
Zonnepanelen 5.
6. 7.
WVH heeft in 2023 455 bewoners een aanbod voor huur of koop van zonnepanelen via Wocozon gedaan, 282 bewoners zijn ingegaan op dit aanbod (peildatum 10 mei 2023). Dat resulteert in ongeveer 2250 zonnepanelen en 850 KWp. Als de daken in de complexen 010 en 310 vervangen zijn, dan ontvangen ook de 533 bewoners van die woningen tussen 2024-2027 een aanbod via Wocozon. Op langere termijn kijkt WVH ook naar mogelijkheden van zonnepanelen (of energieopwekking door wind) op gestapelde bouw voor algemeen verbruik in complex.
Klimaatadaptatie/groen 4. WVH tekende de partnerverklaring ‘Klimaatkrachtig Delfland’ van het Hoogheemraadschap van Delfland. WVH en gemeente gaan in gesprek over uitvoeringsprogramma van Weerwoord. 5. De gemeente werkt aan het inrichtingsplan Dorpscentrum. Gemeente betrekt WVH bij de vergroening van plein aan de Planciushof en WVH ondersteunt waar mogelijk.
D. Betaalbaarheid 1. 2.
In 2023 verlaagde WVH bij 541 woningen de huur naar € 575. WVH is voornemens om inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen. Voorafgaand doet WVH een adviesaanvraag bij Houdt Zicht.
73
Prestatieafspraken 2024-2025
E. Leefbaarheid Leefbaarheid is een speerpunt van WVH in het koersplan. WVH gaat voor gevarieerde buurten, zowel als het gaat om woningtype, huishoudsamenstelling, leeftijd als inkomen. WVH heeft in de periode 2024-2025 circa € 250.000 voor leefbaarheid gereserveerd. De aandacht gaat uit naar: 1. De aanpak van 533 woningen in de complexen 010 (buurt met platte daken) en 310 (Oranjepannenbuurt). Naast de woningen in deze buurten, kijkt WVH ook naar de tuinen. We plaatsen groene eindschuttingen/hagen op zichtlocaties waar tuinen grenzen aan openbare ruimten. WVH hanteert een tuinenbeleid en hebben een aanvullende tuinovereenkomst die we afsluiten met huurders. De gemeente gaat in deze buurt een onderhoudsproject uitvoeren. Er vindt afstemming plaats om overlast te voorkomen en meerwaarde te creëren. 2. Een proactieve aanpak van woonoverlast (waarbij we samen optrekken met de gemeente). 3. WVH benut beleidsinstrumenten (vrije toewijzingsruimte, huurbeleid, liberalisering en evt. verkoop) voor het aantrekken van ‘sterke’ huishoudens en een ‘gezonde’ doorstroming. 4. WVH zet buurtgesprekken met politie en gemeente voort. 5. Actieve inzet voor aanpak van openbaar groen.. Over de aanpak van het groen bij de complexen 310, 010 en bij de Korrelbetonwoningen gaan gemeente en WVH in gesprek en maken een afgestemd plan. Initiatief ligt bij de gemeente. 6.
Voortzetting van structureel overleg gemeentelijke projecten vanuit Stadsbeheer via het programma overleg buitenruimte. 7. WVH en gemeente zetten de samenwerking in het Welzijnswerk in Hoek van Holland voort.
F. Technische leefbaarheid: goed, gezond en veilig wonen 1.
WVH heeft geen loden leidingen in haar bezit (WVH heeft in de periode van juli 2021 tot maart 2022 steekproefsgewijs (bij mutatie) leidingen van woningen gecontroleerd en steeds vastgesteld dat er geen loden leidingen aanwezig waren.). 2. WVH trekt samen met de gemeente om een check te doen op alle brandgangen. Afhankelijk van eigendom en de scope kunnen de brandgangen van gemeente en WVH mee in het project Prins Hendrikstraat. 3. Bij groot onderhoudsprojecten (zoals in 010 en 310) wordt ook de ventilatie installaties naar de huidige standaardnorm gebracht. 4. WVH heeft geen woningen met conditiescore 5 en 6.
74
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – Woonbron, Verenigde huurders Woonbron in oprichting en gemeente Rotterdam
75
Prestatieafspraken 2024-2025
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
Woonbron en de gemeente zetten in op de start bouw van de volgende aantallen woningen in 2024-2025: Sociaal
Middenhuur
Totaal
Nieuwbouw
427
62
489
Vernieuwbouw
18
67
85
Optoppen
3
3
Flexwoningen
55
55
Totaal
503
2.
129
632
Dit betreft de volgende projecten (onder voorbehoud van definitieve planvorming):
Type
Startbouw
Nieuwbouw
2024
82
Nieuwbouw
2024
0
Optoppen
2024
3
Vernieuwbouw 2024
18
Nieuwbouw
2025
55
Nieuwbouw
2025
34
Hart van Coolhaveneiland – IJzerblok fase 1 Delfshaven
Nieuwbouw
2025
78
Hollandse Tuin
IJsselmonde
Nieuwbouw
2025
38
38
Sportcampus
Stadionpark
Nieuwbouw
2025
90
90
Singelblok Oudeland Oost
Hoogvliet
Nieuwbouw
2025
50
Kroon
Delfshaven
Flexwoningen
2025
55
Project
Wijk
Stadshart Hoogvliet-West
Hoogvliet
Waaldijk Noordzijde
Delfshaven
Optoppen Tuinhoven
IJsselmonde
Alhenablok
Delfshaven
Carnisse Eiland MGW fase 1
Carnisse
Carnisse Eiland MGW Aalscholver
Carnisse
Totaal
3.
Aantal midden
In NPRZgebied
Aantal sociaal
17 19 3 67 55 34
26
503
129
220
Woonbron en de gemeente ervaren belemmeringen in de voortgang van projecten van Woonbron. Daar willen we gezamenlijk verbetering in aanbrengen. Woonbron en de gemeente gaan daarvoor in overleg in het eerste kwartaal van 2024. 76
Prestatieafspraken 2024-2025
4. Woonbron en gemeente zetten in op een stabiele bouwstroom, ook voor de periode vanaf 2026. De komende jaren wordt (naast de in deel A genoemde grote gebiedsontwikkelingen) samengewerkt aan de projecten: Jan Meertensflat, Waterschip, Lampreibuurt, Centrumplan IJsselmonde, Hart van Coolhaveneiland, Burg. Baumanlaan/Starrenburg en Sportdorp. 5. Woonbron en gemeente hebben de ambitie om 100-200 flexwoningen te realiseren. Woonbron en gemeente werken eerst aan de realisatie van flexwonen op de locatie Kroon (55 woningen). Alleen als er duidelijkheid is over het project op de locatie Kroon in 2024, zal een mogelijke volgende locatie wordt gestart.
Verkoop en liberalisaties 6.
7.
Woonbron verwacht in 2024 – 2025 circa 95 woningen te liberaliseren (waarvan circa 60 naar de middenhuur) en 149 woningen te verkopen. Ook koopt Woonbron in 2024-2025 60 woningen terug vanuit de verkoop onder voorwaarde. Daarnaast is Woonbron voornemens een vrije sector complex en enkele bedrijfsmatige panden (eventueel momenteel met maatschappelijk functie) te verkopen.
Verhuringen 8.
Woonbron verwacht in 2024 – 2025 de volgende verhuringen te realiseren:
Huurcategorie t/m kwaliteitskortingsgrens
Verwachte verhuringen 2024 80
Verwachte verhuringen 2025 80
t/m 1e aftoppingsgrens
546
580
t/m 2e aftoppingsgrens
218
222
t/m liberalisatiegrens
152
159
t/m middenhuurgrens
44
44
> middenhuurgrens
28
28
Totaal
1068
1113
B. Inzet specifieke groepen Senioren 1. 2.
De Financiële bijdrage aan seniorenmakelaar wordt door Woonbron voortgezet. Voor 2024 bedraagt de bijdrage € 25.590. Woonbron heeft zogenaamde ‘Specials’ aangewezen in haar bestaande voorraad, dit zijn geclusterde seniorengebouwen met gemeenschappelijke voorzieningen. Door een renovatie worden deze gebouwen eigentijds gemaakt aan de vereisten voor deze doelgroep. In 2023 worden de Kulk in Hoogvliet en De Beverburgh in Groot-IJsselmonde afgerond. In 2024/2025 verwachten we de IJselburgh (195 woningen) in de Beverwaard te kunnen opleveren en starten we de voorbereidingen voor de volgende Specials.
Aandachtsgroepen 3.
Woonbron wil in 2024-2025 een bijdrage leveren aan behoefte aan intramurale zorgwoningen door in haar complex aan de Bergweg extra zorgwoningen toe te voegen. 4. Woonbron heeft op dit moment geen concrete plannen in 2024-2025 om te investeren in semimurale of tussenvoorzieningen. Een deel van de geplande flexwoningen kan wellicht wel voor een aandachtsgroep worden ingezet. Woonbron en gemeente zijn hierover in gesprek.
77
Prestatieafspraken 2024-2025
5.
Woonbron gaat gebruik maken van de vrije beleidsruimte bij verhuringen. Daarvoor zal zij tot 10% van de sociale verhuringen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de daebinkomensgrens.
C. Duurzaamheid Isoleren 1.
Woonbron verwacht uiterlijk 2028 alle woningen met het label E, F of G te hebben aangepakt. Daarbij de kanttekening dat er mogelijk woningen resteren die een monument zijn, zich in een VvE bevinden of die in de planning staan om gesloopt te gaan worden, dit conform regelgeving hierover. Het is om dit moment nog niet mogelijk aan te geven hoeveel woningen dat exact zullen zijn. Op dit moment zijn er nog circa 2.300 woningen met een E, F of G label. In 2024-2025 worden ruim 500 E, F of G labels weggewerkt.
Aardgasvrij 2.
Woonbron verwacht in 2024 – 2025 in Rotterdam circa 500 bestaande woningen aardgasvrij(gereed) te maken. Een groot deel van deze woningen is onderdeel van een VvE, dus uiteindelijk ligt de besluitvorming bij de VvE. 3. Bij aanpassing naar aardgasvrij krijgen zittende huurders een kookplaat en nieuwe pannenset om elektrisch te kunnen koken zodat hier geen extra kosten voor gemaakt hoeven te worden. 4. Woonbron gaat verder met uitvoeren van gecontracteerde afspraken (IJsselmonde, Hoogvliet) en het werken aan nieuwe afspraken in Ommoord en Hoogvliet. Doel is om 1800 woningen aan te sluiten en aardgasvrij te maken voor 2030. Voorwaardelijk voor het slagen van de nieuwe afspraken is de aanleg van netten door energieleveranciers. Daarnaast is er voldoende procesondersteuning en financieringsmogelijkheden nodig voor de VvE's waarvan het Woonbronbezit deel uitmaakt zodat de VvE's kunnen besluiten tot aansluiting op het warmtenet. Voor procesondersteuning van VvE's gaat Woonbron in overleg met de gemeente.
Zonnepanelen 5.
Woonbron verwacht in 2024-2025 voor 132 KWp per jaar te installeren aan zonnepanelen. Dit zijn naar verwachting 150 (eengezins)woningen (gemiddeld 6 panelen per woning) en 400 appartementen.
Circulair 6.
We verbeteren de circulariteit door: • bij materialentoepassing in vastgoedprojecten de mogelijkheid van een materialenpaspoort te onderzoeken. • ons circulair slopen te blijven voortzetten. • Te blijven werken aan vermindering van de footprint van onze eigen organisatie. We zijn deelnemer aan de Rotterdamse klimaatalliantie duurzame mobiliteit en elektrificeren ons wagenpark.
Klimaatadaptatie/Rotterdams WeerWoord 7.
Bij buurtprojecten werkt Woonbron aan het vergroenen van (binnen)tuinen. We zetten de buurtpaspoorten samen met de gemeente in om effectieve maatregelen tbv klimaatadaptatie te kunnen nemen.
78
Prestatieafspraken 2024-2025
D. Betaalbaarheid 1.
2.
De woonlasten maken een aanzienlijk deel uit van de uitgaven van een huishouden. Er is meer onzekerheid of Rotterdammers hun woonlasten nog kunnen betalen. In 2023 verlaagde Woonbron de huur voor 6.112 huishoudens met gemiddeld € 63 per maand. Hiermee levert Woonbron op jaarbasis een bijdrage van tenminste € 4,6 miljoen aan de Rotterdamse opgave Betaalbaarheid. Woonbron past de inkomensafhankelijke huurverhoging toe voor huishoudens met een hoger inkomen in een sociale huurwoningen. We vinden het gelegitimeerd dat hogere inkomens een passende bijdrage aan de sociale huur leveren. De extra opbrengst komt ten goede aan investeringen van Woonbron in Rotterdam, zoals nieuwbouw, woningverbetering, duurzaamheid, technische leefbaarheid, planmatig onderhoud en mutatieonderhoud.
E. Leefbaarheid NPRZ Woonbron levert in het kader van NPRZ een bijdrage aan het woon- en leefmilieu in de wijk Carnisse. Vanuit de positie van ‘betrokken buurman, want Woonbron bezit in Carnisse slechts een klein aantal huurwoningen. In 2024/2025 komt dit onder meer tot uitdrukking in: •
•
•
• • •
•
•
Woonbron en gemeente werken samen in de aanpak rondom goed Verhuurderschap. De gemeente zet de Verhuurdervergunning woonruimte als pilot in. Woonbron draagt bij aan informatievoorziening over de handhaving, signalering en de afspraken rondom opvang van slachtoffers van schrijnende huisvestingssituaties. Woonbron heeft in de Eilandenbuurt circa 85 woningen aangekocht. Gemeente en Woonbron hebben afgesproken een eerste fase aanpak te richtten op verduurzaming hiervan. Een 2e fase, gericht op woningdifferentiatie, blijven we verkennen, o.a. vanuit mogelijkheden van het volkshuisvestingsfonds. Het project Urkersingel (sloop/nieuwbouw) waaraan Woonbron deelneemt is vergevorderd. Woonbron heeft hier conform de SOK-afspraken de optie tot het uitnemen van 44 middenhuurwoningen. Aanpalend aan de gemeentelijke aanpak in de Fazantstraat zet Woonbron in op een aanpak van portieken met Woonbronbezit via de VvE’s. Woonbron verkent of zij de nieuwbouwontwikkeling in de Texelsestraat op zich kan nemen. Woonbron verkent met de betreffende ontwikkelaar een deel sociale nieuwbouw op de Parnassialocatie Hart van Zuid. De gemeente zal zich hiervoor actief en ondersteunend opstellen. De huurders van sociale huurwoningen denken proactief mee aan uitdagingen van de wijk en oplossingen daarvoor in een klankbordgroep samen met de projectleider sociaal van Woonbron.
Woonbron heeft de afgelopen jaren al 27 mln euro gealloceerd in Carnisse in grotendeels activiteiten die te maken hebben met de particuliere voorraad. Woonbron zal naar voren toe niet meer geld voor de particuliere voorraad reserveren.
79
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – Wooncompas, Huurdersorganisatie Progressie en gemeente Rotterdam
80
Prestatieafspraken 2024-2025
Algemeen Deel B is een nadere uitwerking van de individuele bijdrage van Wooncompas aan de gezamenlijke afspraken in deel A. Daarnaast bevat het enkele aanvullende afspraken die specifiek tussen Wooncompas, Huurdersorganisatie Progressie en gemeente worden afgesproken. Gezien het specifieke karakter en werkgebied van Wooncompas zijn de afspraken over studenten uit deel A niet van toepassing. Wooncompas kan en wil een bijdrage leveren aan de opgaven waar Rotterdam zich voor gesteld ziet. Met het beschikbare volkshuisvestelijke vermogen kan en wil Wooncompas zich niet alleen richten op de ontwikkeling van woonconcepten voor senioren en bijzondere doelgroepen, in eerste instantie de kern van de activiteiten in Rotterdam, maar ook opgaven oppakken waarvoor andere corporaties geen ruimte hebben. Wooncompas en gemeente zetten zich actief in om dit aanbod om te zetten in concrete projecten in Rotterdam.
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
Wooncompas en gemeente zetten zich in om circa 200 flexwoningen te realiseren in 2024/2025, beoogde oplevering eind 2024 of begin 2025. Daarvoor onderzoeken partijen (gezamenlijk met Havensteder) de haalbaarheid van flexwoningen op de locaties Meijersplein en Wilgenring. Voor de realisatie van extra flexwoningen wordt, daarnaast, gesproken over enkele andere locaties. 2. Wooncompas en gemeente zetten zich in voor de voortgang van de planvorming voor voormalig zorgcentrum De Aarhof (Zevenkamp), de naastgelegen appartementsgebouwen en de directe omgeving. Gewerkt wordt een aan het sluiten van een anterieure voorovereenkomst en de inzet is het opstellen van een ambitiedocument voor deze gebiedsontwikkeling. 3. Wooncompas en de gemeente verkennen in 2024 waar en hoe Wooncompas (een deel van) haar volkshuisvestelijk vermogen in kan zetten om impuls te geven aan de Rotterdamse volkshuisvestelijke opgave, naast de al vastgelegde inzet in meerdere locaties met flexwoningen en de gebiedsontwikkeling rond voormalig zorgcentrum de Aarhof. Partijen onderzoeken in dat verband in ieder geval een samenwerking binnen het NPRZ en opgaven in naoorlogse wijken en bij gebiedsontwikkelingen. Waar mogelijk is Progressie betrokken bij deze verkenningen. 4. Wooncompas wordt betrokken in de te herziene bestuurlijke afspraken wijken in balans.
Verkoop en liberalisaties 5.
Wooncompas verwacht, afhankelijk van huuropzeggingen, in 2024 – 2025 maximaal vijf sociale woningen te verkopen. Wooncompas verwacht geen sociale huurwoningen te liberaliseren.
81
Prestatieafspraken 2024-2025
Verhuringen 6.
Wooncompas verwacht in 2024 – 2025 de volgende verhuringen te realiseren:
Huurcategorie t/m kwaliteitskortingsgrens
2024 0
2025 0
t/m 1e aftoppingsgrens t/m 2e aftoppingsgrens
40 5
40 5
t/m liberalisatiegrens
5
5
t/m middenhuurgrens
5
5
Totaal
55
55
B. Inzet specifieke groepen Senioren 1.
Wooncompas neemt deel aan de ouderenhub in Prinsenland/Het Lage Land en de thuisplusflat in woongebouw Helga. Hiermee wordt onder meer een bijdrage geleverd aan innovatieve woonzorgconcepten
Huishoudens met (lage) middeninkomens 2.
Wooncompas verhuurt, binnen de wettelijke vrijetoewijzingsruimte, minimaal 5% van haar vrijgekomen woningen met een streefhuur tot de liberalisatiegrens aan (lage) middeninkomens.
Taakstelling huisvesting kwetsbare doelgroepen (HKD) 3.
Wooncompas levert waar mogelijk en naar rato van de omvang van haar bezit een bijdrage aan de huisvesting van kwetsbare doelgroepen zolang het label voorrang voor senioren daarvoor niet belemmerend werkt.
Taakstelling vergunninghouders 4.
Wooncompas draagt naar rato bij aan de taakstelling van de gemeente vergunninghouders te huisvesten. Wooncompas huisvest alleen vergunninghouders van 55 jaar of ouder.
Overig 5.
Wooncompas draagt tijdens de periode van deze prestatieafspraken meer dan evenredig bij aan de huisvesting van vluchtelingen uit Oekraine. Hiervoor is een meerjarige overeenkomst afgesloten.
C. Duurzaamheid Wooncompas stelt een nieuwe duurzaamheidsvisie vast. Daarvan zijn de uitgangspunten voor het uiterlijk in 2050 CO2-neutraal hebben van de woningvoorraad onderdeel, en ook circulariteit en klimaatadaptie in relatie tot onze woningen in hun omgeving. Naast technische ingrepen, stimuleert Wooncompas haar huurders tot energiezuinig wonen via kanalen als ons bewonersblad en onze website.
82
Prestatieafspraken 2024-2025
Isoleren 1.
Wooncompas verwacht uiterlijk 2025 alle woningen met het label E, F, G te hebben aangepakt. Op dit moment zijn er nog ca 50 woningen met E, F of G label. In 2024-2025 worden die ca 50 E, F, of G labels weggewerkt.
Zonnepanelen 2.
Wooncompas verwacht als onderdeel van de verduurzaming van de woningen in Terbregge (zie ook afspraak 1) op ca. 50 woningen zonnepanelen, in de orde van grootte van acht per woning, te installeren. Daarnaast wordt onderzocht of en waar zonnepanelen kunnen worden toegepast op appartementengebouwen.
E. Leefbaarheid: goed, gezond en veilig wonen 1. 2.
Wooncompas heeft in de periode 2024-2025 circa € 150.000 voor leefbaarheid gereserveerd. De wijkbeheerders en consulenten van Wooncompas zien toe op een schone, hele en veilige woonomgeving voor de bewoners. Ook ondersteunen en faciliteren zij activiteiten die de sociale samenhang versterken. Het is daarbij vanzelfsprekend dat waar kan en nodig wordt samengewerkt met andere partijen in de buurt.
F. Overig 1. 2.
Wooncompas neemt deel aan het bestuurlijk corporatieoverleg. Progressie zet zich, samen met Wooncompas, in om de betrokkenheid van de huurders in Rotterdam te waarborgen.
83
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – Woonstad Rotterdam, Klantenraad, SHS en gemeente Rotterdam
84
Prestatieafspraken 2024-2025
Algemeen Deel B is een nadere uitwerking van de individuele bijdrage van Woonstad Rotterdam aan de gezamenlijke afspraken in deel A. Daarnaast bevat het enkele aanvullende afspraken die specifiek tussen Woonstad Rotterdam, de Klantenraad, SHS en gemeente worden afgesproken.
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
Woonstad Rotterdam en gemeente spannen zich maximaal in om 2.120 bouwstarts van woningen in 2024-2025 te realiseren: sociale huurprijs 1.188
middenhuurprijs 251
totaal 1.486
Vernieuwbouw*
65
46
111
Transformatie**
55
-
55
Nieuwbouw
Flexwoningen*** Totaal * ** ***
2.
515
-
515
1.823
297
2.120
Betreft grondige renovatie van meer dan €65.000, waarvoor bewoners zijn uitverhuisd. Betreft een functiewijziging naar wonen De aantallen tijdelijke woningbouw maken in Rotterdam geen onderdeel uit van de aantallen woningbouw in het sociale (huur)segment
Dit betreft de volgende projecten (onder voorbehoud van definitieve plan- en besluitvorming): sociale huurprijs
middenhuurprijs 72
Project Mijnkint Blok 3
Wijk of buurt Tarwewijk
Type Nieuwbouw
Start 2024
De Slurf
Nieuwbouw
2024
70
Wielewaal (fase 5)
KralingenCrooswijk Wielewaal
Nieuwbouw
2024
17
Oost Sidelinge
Overschie
Nieuwbouw
2024
150
Oostervant Fase 1
Middelland
Nieuwbouw
2024
49
39
Dakpark – Kopblok
Bospolder
Nieuwbouw
2024
65
90
Bajonet 2
Oude Westen
Vernieuwbouw
2025
37
36
Middellandplein 9
Middelland
Vernieuwbouw
2024
28
De Gravin****
Oude Westen
Transformatie
2024
55
Berkelplein - Sophiastraat
Kralingen-West
Nieuwbouw
2025
16
Ruivenstraat 9-19
Oude Noorden
Vernieuwbouw
2024
Violier-Rozemarijn
Bloemhof
Nieuwbouw
2025
70
Vd Lecke- Vd Stoep
Kralingen West
Nieuwbouw
2025
130
Feijenoord City****
Hillesluis
Nieuwbouw
2025
75
Max Euwe kwartier (fase 2)**** Hoge Wiek
Brainpark I
Nieuwbouw
2025
177
Stadsdriehoek
Nieuwbouw
2025
369
Toepad
De Esch
Flexwoningen
2025
375
Nesselande
Nesselande
Flexwoningen
2024
140
Totaal
*****
10
1.823
50
*****
297
**** Uitname woningen van andere ontwikkelende partij. ***** Over uiteindelijke keuze tussen prijssegment middenhuur of vrije sector zijn Woonstad Rotterdam en gemeente nog in gesprek.
85
Prestatieafspraken 2024-2025
3. Onderdeel van de hierboven genoemde aantallen betreft de sloop van 958 woningen. 4. De totale investeringen voor nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen bedragen in 2024 en 2025 bijna € 400 miljoen. 5. Binnen bovenstaande projecten en aantallen realiseert Woonstad Rotterdam in 2024 - 2025 de volgende aantallen woningen die voor de volgende doelgroepen bestemd zijn: Doelgroep/prijssegment
Sociale huurprijs
Aandachtsgroepen
884
- waarvan statushouders
45
- waarvan studenten
744
- waarvan jongeren
95
Ouderen
242
- waarvan geclusterd
128
Totaal 6.
7.
1.126
Woonstad Rotterdam en gemeente zetten in op een stabiele bouwstroom, ook voor de periode vanaf 2026. De komende jaren wordt samengewerkt, naast de in deel A genoemde gebiedsontwikkelingen aan: De Schalm, Coolhaven Campus (GEB II), Kaai, Rechtbanklocatie, Tarwebuurtje, Oostervant, Riederkop, Avenue Concordia, Meidoorn/Tochtstraat, Carex-locatie. Deze lijst is niet statisch. In overleg kunnen er nog projecten bijkomen of afvallen om de continue bouwstroom te garanderen. Klantenraad en gemeente geven in 2024 een zienswijze over de uitruil van woningen door Woonstad Rotterdam tussen de DAEB en niet-DAEB. Woonstad Rotterdam beoogt met deze uitruil zowel de financiële situatie van de DAEB als de niet-DAEB te versterken. Deze versterking is nodig om o.a. de ambities rondom nieuwbouw in het middensegment mogelijk te maken. Partijen gaan hierover voor Q3 2024 met elkaar in gesprek. Woonstad Rotterdam neemt hiertoe het initiatief.
Verkoop en liberalisaties 8.
9.
Woonstad verwacht in 2024-2025 de volgende aantallen sociale woningen te verkopen of te liberaliseren: 2024 2025 Verkoop
75
75
Liberalisaties
100
100
- waarvan middenhuur
45
55
Ten behoeve van de doorstroom hebben de huurders van Woonstad Rotterdam (incl. Stadswonen Rotterdam) veelal voorrang bij verhuur en verkoop. Alle verkochte woningen zijn in principe voorzien van een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht en een anti speculatiebeding van 2 jaar. Ook koopt Woonstad Rotterdam jaarlijks 150 woningen terug om in de verhuur te nemen.
Alle genoemde aantallen zijn een inschatting.
86
Prestatieafspraken 2024-2025
Verhuringen 10. Woonstad Rotterdam verwacht in 2024 – 2025 de volgende verhuringen te realiseren: Huurcategorie 2024 2025 t/m kwaliteitskortingsgrens 175 175 t/m 1e aftoppingsgrens 875 875 t/m 2e aftoppingsgrens 235 235 t/m liberalisatiegrens
425
425
t/m middenhuurgrens Totaal
175 1.885
175 1.885
Stadswonen Rotterdam verwacht ten behoeve van de Rotterdamse studenten de volgende verhuringen te realiseren: Huurcategorie t/m kwaliteitskortingsgrens t/m 1e aftoppingsgrens t/m 2e aftoppingsgrens t/m liberalisatiegrens t/m middenhuurgrens Totaal
2024 1.400 350 30
2025 1.400 350 30
25
25
15
15
1.820
1.820
Alle genoemde aantallen zijn een inschatting.
B. Inzet specifieke groepen Senioren 1. 2.
Woonstad Rotterdam levert een jaarlijkse bijdrage van € 25.600 aan het Seniorenmakelaarproject, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De gemeente draagt € 48.500 bij. Woonstad Rotterdam draagt aan de realisatie van woon(zorg)complexen voor ouderen bij door middel van de projecten Violier Rozemarijn en Odeon.
Jongeren Jongeren hebben vaak moeite om een geschikte woning te vinden in de huidige woningmarkt. Veel jongeren kampen met een hoge huurprijs of hebben niet voldoende inkomen om een huis te kopen. 3.
Om de slaagkans voor deze groep jonge woningzoekenden te verhogen zet Woonstad Rotterdam in 2024/25 haar jongerenbeleid voor jonge woningzoekenden tot en met 22 jaar voort. Deze inzet bestaat uit: • Het aanwijzen van 3.000 jongerenwoningen (‘doelgroeplabels’) binnen de woningvoorraad Woonstad Rotterdam; • Huurprijs aftoppen op de kwaliteitskortingsgrens en deze woningen uitsluitend te verhuren aan jongeren tot en met 22 jaar; • Tijdelijke huurcontracten voor jongeren (maximaal vijf jaar met behoud inschrijfduur); • Communicatie/ voorlichting gericht op jongeren met een tijdelijke huurovereenkomst. 4. In 2023 is deze inzet aangevuld met een voorrangsregel voor jonge woningzoekenden in de leeftijd 23 - 27 jaar. Hiervoor zijn in 2023 2.000 woningen aangewezen. Ook deze inzet wordt in 2024 en 2025 voortgezet.
87
Prestatieafspraken 2024-2025
Studenten 5.
Kences is de brancheorganisatie voor sociale studentenhuisvesters. Hierbij is Stadswonen Rotterdam, als bedrijfsonderdeel van Woonstad Rotterdam, ook aangesloten. Vanuit deze samenwerking wordt een landelijk inschrijfportaal (LIP) voor studenten ontwikkeld. Hierbij is het de bedoeling dat de student zich éénmalig inschrijft bij het LIP en daarna voor de komende aantal jaren kan reageren op aangeboden woningen van de aangesloten corporaties. Stadswonen Rotterdam volgt deze ontwikkeling met grote interesse en is voornemens op kortst mogelijke termijn hierbij aan te sluiten. Dit wel onder voorwaarde dat LIP het eigen woonruimteverdeelsysteem van Stadswonen Rotterdam ondersteunt. Gemeente en SHS worden over deze ontwikkeling op de hoogte gehouden.
Studenten en aandachtsgroepen 6.
In 2024/2025 draagt het bedrijfsonderdeel Stadswonen Rotterdam, als Rotterdamse studentenhuisvester, ook bij aan de huisvestingsopgave voor aandachtsgroepen. Dit gebeurt in overeenstemming met de karakteristieke eigenschappen zoals leeftijd en huishoudsamenstelling van studenten. Huurdersbelang Stadswonen (SHS) wordt geïnformeerd over deze inzet. De SHS zal actief worden betrokken wanneer deze inzet wijzigt of wordt uitgebreid.
Middeninkomens 7.
Woonstad Rotterdam heeft de ambitie om 10% van de verhuringen in de betaalbare voorraad (sociaal en middensegment) toe te wijzen aan middeninkomens. Woonstad Rotterdam kan voor de toewijzing aan middeninkomens gebruik maken van de zogenaamde beleidsvrije ruimte (tot 7,5%). Deze beleidsvrije ruimte wordt vooral ingezet in wijken waar een product voor (lage) middeninkomens ontbreekt.
C. Duurzaamheid Bewonerscommunicatie 1.
Woonstad Rotterdam (incl. Stadswonen Rotterdam) zet communicatie naar bewoners voort over wat ze zelf kunnen doen aan: energie besparen, hitte in de woning tegengaan en tuinen vergroenen.
Isoleren 2.
In 2024 heeft Woonstad Rotterdam circa 2.500 woningen met e, f, g label. In 2024-2025 verwacht Woonstad Rotterdam 800 woningen met een e, f, g label weggewerkt. In 2028 heeft Woonstad Rotterdam geen woningen met e, f, g label.
Aardgasvrij 3.
Woonstad Rotterdam is partner in 5 (op te starten) gebiedsaanpakken aardgasvrij. In totaal gaat dat om ruim 7.000 woningen in de komende 10 jaar in de wijken Pendrecht, Prinsenland & Het Lage Land, Kop van Feijenoord, Oude Noorden & Agniesebuurt en Ommoord Midden. 4. Op korte termijn starten we in: Pendrecht Zuid, Ommoord Midden en Oude Noorden / Agniesebuurt (woningaantallen ca. 1.400) 5. Daarna verder in: Prinsenland Het Lage Land, Pendrecht Noord en Feijenoord (woningaantallen ca. 6.000)
6.
In de periode 2024 / 2025 staan ca. 900 14 woningen op de planning om aardgasvrij te maken.
14 O.b.v. bouwstarts; aantallen afhankelijk van voortgang gebiedsaanpakken
88
Prestatieafspraken 2024-2025
Zonnepanelen 7.
Woonstad Rotterdam verwacht in 2024 – 2025 voor 2.100 KWp te installeren aan zonnepanelen. Dit zijn naar verwachting 4.000 zonnepanelen. De opbrengst van deze panelen leidt tot een verlaging van de energielasten van bewoners bij de huidige salderingsregeling. 2.000 zonnepanelen worden mogelijk gemaakt door de Rijksuitkering ‘energiearmoede’.
Innovatieve technieken 8.
Woonstad Rotterdam werkt aan 3 innovaties: Tarnoc turbineketel, Valckesteyn houtbouw, energie coöperatie.
Klimaatadaptatie/groen 9.
Aanleg van in totaal 100 groene tuinen bij mutatie in 3 wijken waar regenwateroverlast het grootst is (Oude Noorden, Bloemhof en Oude Westen). 10. Woonstad Rotterdam zet in op meer zonwering, ook door bewoners zelf aan te brengen.
Circulair 11. Woonstad Rotterdam gaat één onderhoudsstroom (n.t.b.) bij planmatig onderhoud circulair maken 12. Woonstad Rotterdam neemt meer circulaire producten op in het PvE. 13. Woonstad Rotterdam gaat 1 hoogbouw in hout bouwen (Valckesteyn) 14. Woonstad Rotterdam verder met circulaire sloop en hergebruik van vrijgekomen materialen.
D. Betaalbaarheid Huurincasso beleid 1.
Woonstad Rotterdam voert al enkele jaren een nieuwe incasso-aanpak die erop gericht is om huisuitzetting bij betalingsproblematiek naar vrijwel nul terug te brengen. Samen met gemeente zal Woonstad Rotterdam deze aanpak onder de aandacht (blijven) brengen van de Rotterdamse woningcorporaties.
E. Leefbaarheid Stadswonen 1. 2.
3.
Ook in 2024/25 blijft Stadswonen Rotterdam zich inzetten voor de ondersteuning van de actieve beheerstructuur in haar (studenten)woongebouwen, met financiële middelen en begeleiding. In 31 studentenwooncomplexen is een wooncommissie actief, en in vier wooncomplexen voor (recent) afgestudeerden is een bewonerscommissie actief om het leef- en studieklimaat te versterken. Hierdoor is er in 90% van de wooncomplexen (met tenminste 25 woningen of groter) sprake van een actieve bewonersvertegenwoordiging. Dankzij deze inzet is Stadswonen Rotterdam in staat om effectief beheer te voeren in samenwerking met haar huurders. Dit draagt bij aan het voorkomen van overlast en zorgt ervoor dat er een nauwe betrokkenheid blijft bestaan tussen Stadswonen Rotterdam en haar bewoners. Hierdoor wordt de leefbaarheid in en rondom de wooncomplexen gewaarborgd.
Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ) 4. De gemeente en Woonstad Rotterdam zijn partners in het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid (NPRZ). Ten behoeve van deze opgave op Zuid zet Woonstad Rotterdam ook in 2024-2025 haar inzet voort. Zo realiseert Woonstad Rotterdam in deze periode middels (ver)nieuwbouw 390
89
Prestatieafspraken 2024-2025
woningen in het werkgebied van NPRZ. Aanvullend zet Woonstad Rotterdam de volgende instrumenten in: • Voorrang voor bepaalde doelgroepen binnen het werkgebied van NPRZ Woonstad geeft voorrang aan specifieke beroepsgroepen, tenminste in de wijken Bloemhof, Hillesluis en Tarwewijk. Deze doelgroepen zijn gedefinieerd zoals deze op grond van art.9 WBMGP15 in de Verordening ‘Toegang Woningmarkt & Samenstellingwoningvoorraad’ staan genoemd. Woonstad zet hierop in via het bemiddelingsmodel Wens & Wacht en -waar nodigdirecte bemiddeling. • Inzet passend huurprijs- en verkoopbeleid Woonstad Rotterdam draagt bij aan het diversifiëren van de woningvoorraad en het realiseren van een toekomstbestendige en evenwichtige woningvoorraad in de buurten en wijken van NPRZ. De voor specifieke doelgroepen te labelen woningen worden in dit perspectief bekeken. • Intensieve samenwerking Door intensieve samenwerking tussen gemeente, politie, zorginstellingen en Woonstad Rotterdam wordt er (pro)actief bijgedragen aan de verbetering van de leefbaarheid in de NPRZ-wijken. Deze samenwerking vindt plaats via de lijnen zoals deze in de huidige praktijk in de wijken Bloemhof, Hillesluis en Tarwewijk worden ingezet.
F. Technische Leefbaarheid: gezond en veilig wonen 1.
2.
15
Woonstad Rotterdam geeft in 2024-2025 circa 400 miljoen euro uit aan onderhoud. Hiervan is circa 10 miljoen bestemd voor de aanpak van vocht, schimmel, loden leidingen, asbest en brandveiligheid. Woonstad Rotterdam heeft 891 woningen met een conditiescore van 5 of 6. De inzet van corporaties is om woningen met een conditiescore 5 of 6 zo snel mogelijk te verbeteren. Voor 300 woningen zijn er concrete plannen (herontwikkeling of sloop). Voor de overige woningen geldt dat Woonstad Rotterdam zich committeert om deze aan te pakken zodat deze woningen vanaf 2026 een conditiescore hebben van 4 of lager.
Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek 90