[23bb008562] Bijlage behorende bij 23bb008561 over Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025
Tekst van het document
Onderhoud 1.
De Rotterdamse corporaties geven in 2024-2025 ruim € 800 miljoen uit aan onderhoud. Hiervan is bijna € 48 miljoen bestemd voor de aanpak van vocht, schimmel, loden leidingen, asbest en brandveiligheid.
Veel corporaties pakken problematiek rondom o.a. vocht en schimmel aan wanneer zij deze op de natuurlijke onderhoudsmomenten tegenkomen of naar aanleiding van meldingen. Hierdoor heeft niet iedereen een vooraf opgestelde begroting voor vocht en schimmel. Het daadwerkelijk besteedde bedrag ligt daarom in de praktijk aanzienlijk hoger.
Aanpak brandveiligheid 2.
De meeste corporaties verbeteren, wanneer mogelijk, de brandveiligheid van woongebouwen programmatisch (naast de aanpak als onderdeel van renovaties).
Dit wordt gedaan op basis van brandscans van het bezit. Hierbij wordt rekening gehouden met de doelgroep. Naast de uitvoering van bouwkundige en installatietechnische brandveiligheidsmaatregelen wordt samengewerkt met de Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond ten behoeve van voorlichting ter voorkoming van brand en het verhogen van veiligheidsbewustzijn. De corporaties en de gemeente Rotterdam kijken in gezamenlijkheid naar realistische termijnen rond eventuele aanschrijvingen.
Aanpak loden leidingen 3.
De corporaties hebben inventarisaties op de aanwezigheid van loden leidingen uitgevoerd en/of voeren die nog uit. Dit is input voor een meerjarige inzet om loden leidingen te vervangen.
Aanpak schimmel 4. De corporaties en de gemeente Rotterdam zetten zich in 2024 in om bewoners te informeren over maatregelen tegen vocht en schimmel en stemmen dit gezamenlijk af. Vocht- en schimmelklachten te wijten aan technische/bouwkundige oorzaken worden zo veel mogelijk op natuurlijke onderhoudsmomenten aangepakt of zijn in planvorming.
Aanpak woningen conditiescore 5 en 6 Om de kwaliteit van de Rotterdamse corporatiewoningen op peil te houden, wordt jaarlijks een derde van de woningen gemeten (met een uniforme meetmethodiek, de zogenaamde conditiemetingen). Dit betekent dat vanuit deze metingen veel van de voorkomende bouwelementen van de gebouwcasco’s (met name de gebouwschil) een conditiescore krijgen. Deze afzonderlijke bouwdeelscores bepalen met elkaar de geaggregeerde conditiescore van het complex. Met deze geaggregeerde conditiescore is in één beoordelingscijfer de algehele staat van het complete gebouw/cluster/complex beschikbaar. De corporaties hebben nog zeker 1.327 woningen in categorie 5 en 6. Voor 386 van deze woningen zijn concrete plannen voor herontwikkeling of sloop. Voor de overige woningen geldt dat de corporaties deze aanpakken zodat deze vanaf 2026 een conditiescore hebben van 4 of lager. Waarbij opgemerkt moet worden dat eventuele VvE’s autonoom zijn in hun besluitvorming. 31
Prestatieafspraken 2024-2025
5.
De inzet van de corporaties is om woningen met een conditiescore 5 of 6 zo snel mogelijk te verbeteren.
Aanpak funderingen De komende jaren krijgen steeds meer woningen in Rotterdam te maken met funderingsproblemen door bodemdaling en langdurige droogte. De kosten om de funderingen te herstellen zijn erg hoog en op termijn niet meer te dragen voor corporaties. 6.
Gemeente en corporatie zetten hun gezamenlijke aanpak voort, wisselen actuele data met elkaar uit en treden in overleg om de opgaven en behoeften rond funderingsproblematiek met elkaar te delen. Ook trekken gemeente en corporaties gezamenlijk op in de lobby naar de Rijksoverheid om tot oplossingen te komen.
32
Prestatieafspraken 2024-2025
Deel B – individuele afspraken 1.
Habion, Huurdersplatform en gemeente Rotterdam
2.
Havensteder, De Brug en gemeente Rotterdam
3.
Hef Wonen, Huurdersraad Hef Wonen en gemeente Rotterdam
4. MaasWonen, Stichting Huurdersbelangen MaasWonen en gemeente Rotterdam 5.
Ressort Wonen, Huurdersvereniging Rozenburg en gemeente Rotterdam
6.
SOR, Huurdersplatform SOR en gemeente Rotterdam
7.
SSH, Huurdersorganisatie BoKS en gemeente Rotterdam
8.
Wbv Hoek van Holland (WVH), Huurdersorganisatie Houdt Zicht en gemeente Rotterdam
9.
Woonbron en gemeente Rotterdam
10. Wooncompas, Huurdersorganisatie Progressie en gemeente Rotterdam 11. Woonstad Rotterdam, Klantenraad, SHS en gemeente Rotterdam
33
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – Habion, Huurdersplatform, gemeente Rotterdam
34
Prestatieafspraken 2024-2025
Algemeen Habion richt zich op de huisvesting van kwetsbare ouderen. In de wijk 110-morgen richt Habion zich op het bieden van een veilig en comfortabel (t)huis aan bewoners, waaronder (kwetsbare) ouderen. De wijk 110 morgen biedt ons de kans om oud en jong met elkaar te verbinden op buurt en wijkniveau. Deel B is een nadere uitwerking van de individuele bijdrage van Habion aan de gezamenlijke afspraken in deel A. Daarnaast bevat het enkele aanvullende afspraken die specifiek tussen Habion, Huurdersplatform 110-morgen en gemeente worden afgesproken. Gezien het specifieke karakter en werkgebied van Habion zijn de afspraken over studenten en NPRZ uit deel A niet van toepassing.
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
Habion en gemeente zetten in op de start bouw van de volgende aantallen woningen in 2024-2025 (onder voorheboud van definitieve planvorming):
Project
Wijk
Type
Startbouw
Apollostraat
110 Morgen
Nieuwbouw
2024
Totaal
Aantal sociaal 55
Aantal midden 20
55
20
2.
Habion en gemeente zetten in op een stabiele bouwstroom, ook voor de periode vanaf 2026. Komende jaren wordt samengewerkt aan de complexen: Achillesstraat, Cliostraat en Icarusstraat. 3. Habion zet zich in op de renovatie en verduurzaming van de Herastraat en Medusastraat. 4. Habion heeft de komende vijf jaar het voornemen om in de wijk 110-morgen circa 450 woningen te vernieuwen en te verduurzamen. De Gemeente en Huurdersplatform worden intensief meegenomen in de planvorming door Habion. 5. De investeringen sloop/nieuwbouw/transformatie/vernieuwbouw van Habion bedragen voor 2024 en 2025 ongeveer 20 miljoen. 6. Vanaf het moment dat besluitvorming heeft plaatsgevonden en bewoners zijn geïnformeerd, trekken partijen samen op om de projecten tot een succes te maken. Op dat moment wordt er ook een projectplan gemaakt en worden ingrepen in een gebouw en in de openbare ruimte in onderlinge afstemming gecombineerd uitgevoerd. 7. Habion wil de goedkope en betaalbare voorraad minimaal gelijk houden en investeren in het verduurzamen van deze voorraad. Bij uitbreiding en vervanging van bezit zal worden toegevoegd in de gereguleerde- en de middeldure huur. 8. Partijen constateren gezamenlijk dat er in de wijk 110-morgen behoefte is aan een woningaanbod met een differentiatie aan huurprijzen en doelgroepen.
35
Prestatieafspraken 2024-2025
Verkoop en liberalisaties 9.
Habion verwacht in 2024-2025 de volgende aantallen sociale woningen te verkopen of te liberaliseren, op basis van eerder gemaakte afspraken: 2024
2025
Verkoop
20
20
Liberalisaties
20
20
waarvan middenhuur
20
20
Verhuringen 10. Habion verwacht in 2024 – 2025 de volgende verhuringen te realiseren:
Huurcategorie t/m kwaliteitskortingsgrens
2024 0
2025 0
t/m 1e aftoppingsgrens t/m 2e aftoppingsgrens
59 5
59 5
t/m liberalisatiegrens
48
48
t/m middenhuurgrens
48
48
Totaal
160
160
B. Inzet specifieke groepen Senioren 1. 2.
Habion informeert de gemeente bij veranderingen van de doelgroep of het woonconcept op locaties van Habion. De gemeente informeert Habion actief over (mogelijke) ontwikkelingen ten aanzien van het woonaanbod voor (kwetsbare) ouderen.
Huishoudens met (lage) middeninkomens 3.
Habion zal tot 15% van de sociale huurwoningen aan middeninkomens verhuren in Rotterdam.
Toewijzing woonconcept Liv inn 4. Habion gaat in overleg met huurdersplatform, gemeente en Maaskoepel, om op een locatie een (eigen) toewijzingsmodule toe te passen als onderdeel van het woonconcept Liv inn, om een woongemeenschap te vormen.
Inzet maatschappelijk vastgoed 5. 6.
7.
Habion stimuleert dat bewoners en gebruikers røring creëren en creatief omgaan met het gebruik van de algemene ruimten van zorgvastgoed. De gemeente stimuleert partijen zoals huisartsen, apotheken, fysiotherapeuten, welzijnsorganisaties en ondernemers om gebruik te maken van de mogelijkheden van het woonzorggebouw en het huis van de wijk. De gemeente spant zich in om activiteiten voor (kwetsbare) doelgroepen zo veel mogelijk in woonzorggebouwen te laten plaatsvinden.
36
Prestatieafspraken 2024-2025
C. Duurzaamheid 1. 2. 3.
De Gemeente informeert Habion bij subsidiemogelijkheden omtrent duurzaamheid. Habion kiest in woningen waar de cv-ketel vervangen wordt voor een duurzamer alternatief. Habion spant zich in om bij renovatie/transformatie van woonzorggebouwen en woningen een betere energieprestatie te realiseren.
Isoleren 4. In 2024 heeft Habion 241 woningen met e, f, g label. In 2024 en 2025 worden 161 e, f, g labels aangepakt. Na 2028 heeft Habion geen woningen met e, f, g label in Rotterdam.
Aardgasvrij 5.
Habion en de gemeente streven naar aansluiting van de wijk 110-morgen op een toekomstig warmtenet.
Zonnepanelen 6. 7.
Habion verwacht in 2024 – 2025 voor 120 KWp per jaar te installeren aan zonnepanelen. Dit zijn naar verwachting circa 300 zonnepanelen. Habion inventariseert de mogelijkheden om meer zonnepanelen te plaatsen.
E-laden 8.
De Gemeente en Habion spannen zich gezamenlijk in om de mogelijkheden, kosten en subsidies van laadpaalplekken (e-laden) in kaart te brengen.
Innovatieve technieken, klimaatadaptatie en groen 9.
Bij nieuwbouw en renovatie onderzoekt Habion de mogelijkheden van conceptueel bouwen, circulair slopen en duurzame regenwaterafvoer.
E. Leefbaarheid Habion heeft in de periode 2024-2025 circa € 263.000 voor leefbaarheid gereserveerd. De aandacht gaat uit naar: 1. 2. 3.
De wijk 110-morgen is schoon, heel en veilig door inzet wijkteams, vrijwilligers vanuit de bewonersorganisatie en medewerkers Habion. Habion, de gemeente en Huurdersplatform onderschrijven het buurtverbeterplan van de wijk 110morgen en werken ook de komende jaren intensief samen. Habion zet zich onder de noemer ‘Thuis is meer dan een huis’ samen met gemeente, bewoners en andere partners in voor veilig en comfortabel wonen van (kwetsbare) bewoners.
F. Technische bouwkwaliteit: gezond en veilig wonen Aan regulier onderhoud geeft Habion een bedrag uit van € 1,5 miljoen in 2024 en € 1,5 miljoen in 2025. 1.
Habion zorgt dat in alle nieuwe of te renoveren gebouwen voor ouderen een brandmeldinstallatie aanwezig is.
37
Prestatieafspraken 2024-2025
2.
3.
Habion en de gemeente stimuleren en ondersteunen bewoners in grotere wooncomplexen, om samen met de brandweer ontruimingsoefeningen te doen en vluchtplannen op te stellen in het kader van brandveiligheid. Habion heeft geen woningen met een conditiescore van 5 en 6.
38
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – Havensteder, De Brug en gemeente Rotterdam
39
Prestatieafspraken 2024-2025
Algemeen In deel A zijn gezamenlijke prestatieafspraken gemaakt die gelden voor alle Rotterdamse corporaties, huurdersorganisaties en de gemeente Rotterdam. Deel B is een nadere uitwerking van de individuele bijdrage van Havensteder aan deze gezamenlijke afspraken in deel A. Daarnaast bevat het enkele aanvullende afspraken die specifiek tussen Havensteder, de Brug en gemeente worden afgesproken.
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
In de concept Woonvisie van de gemeente Rotterdam is de behoefte aan sociale- en middenhuurwoningen opgenomen. Havensteder draagt hier in 2024-2025 aan bij door realisatie van de volgende aantallen woningen, onder voorbehoud van definitieve plan- en besluitvorming en op basis van bouwstarts: Sociaal
Middenhuur
Totaal
Nieuwbouw
483
21
504
Vernieuwbouw*
0
0
0
Transformatie **
6
0
6
Flexwoningen***
0
0
0
Totaal
489
21
510
* Betreft grondige renovatie van meer dan €65.000, waarvoor bewoners zijn uitverhuisd. ** Betreft een functiewijziging naar wonen *** De aantallen tijdelijke woningbouw maken in Rotterdam geen onderdeel uit van de aantallen woningbouw in het sociale (huur)segment In deel A van de prestatieafspraken is het volgende opgenomen: “De genoemde aantallen sociale huurwoningen is onder voorbehoud dat in deze jaren de huidige sociale grondprijs (prijspeil oktober 2023, inclusief reguliere indexatie) geldt.” De Brug benadrukt hun zorg over de mogelijke effecten van de voorgenomen verhoging van de sociale grondprijs.
2.
In 2024 en 2025 worden er 170 woningen gesloopt. Het aantal (sloop)/nieuwbouw is daarmee hoger dan het aantal te slopen woningen. Havensteder probeert waar mogelijk bewoners in de eigen wijk te herhuisvesten. 3. Het huidige aandeel middenhuur in projecten van Havensteder de komende jaren is ongeveer 5%. Havensteder en gemeente gaan in gesprek over de mogelijkheden om binnen de projecten in 2026, 2027 en 2028 het aandeel middenhuur op minimaal 15% te krijgen om toe te werken naar de verdeling sociaal-midden uit het doorbouwakkoord en de nationale prestatieafspraken. 4. De totale investeringen sloop en nieuwbouw bedragen voor 2024 en 2025 € 157,5 miljoen.
40
Prestatieafspraken 2024-2025
5.
De nieuwbouwplannen van Havensteder voor zover nu bekend, zijn in de onderstaande tabel opgenomen.
Project
Type
Vreewijk
Nieuwbouw middenhuur
2025
Lombardijen
Nieuwbouw sociaal
2024
20
Zestienhoven
Nieuwbouw sociaal
2025
110
Nieuwbouw Stadsdriehoek sociaal
2025
157
Agniesebuurt
Nieuwbouw sociaal
2025
109
Lombardijen
Nieuwbouw sociaal
2025
39
OudCrooswijk
Nieuwbouw sociaal/ middenhuur
2025
30
Oude Noorden
Nieuwbouw sociaal/ middenhuur
2025
18
Veldstraat 2e Opbouwstraat Hof van Maasdam Nieuw Pompenburg ZoHo fase 1 Complex 206 Van Meekerengebied Ooievaarstraat/ Vletstraat Totaal
6.
7.
8.
9.
Aantal Aantal Startbouw sociaal midden
Wijk
11
10 483
21
Havensteder en gemeente zetten in op een stabiele bouwstroom, ook voor de periode vanaf 2026. De komende jaren wordt samengewerkt, naast de in deel A genoemde grote gebiedsontwikkelingen, Schiekadeblok, Codrico, Motorstraatgebied, Lombardijen en aan de projecten: Rise, Van Meekerenplein, Kleiwegkwartier, Dordtsestraatweg, Zomerhofkwartier, Ommoord-Zuid, Crooswijk West, Prof Oud, Agniesebuurt Oost, Weipad, Carry van Bruggenplein, Optoppen Lage Land, Gorgiashof, Enkzone, Complex 206 2e fase, Kop van Homerus, Frans Leharstraat, Dwerggras en Schiebroek. De door Havensteder te verkrijgen woningen in Rise zullen voor onbepaalde tijd als sociale huurwoningen worden verhuurd. Havensteder labelt daartoe haar woningen om bij mutatie te verhuren onder de liberalisatiegrens. Indien Havensteder één of meer van deze sociale huurwoningen wenst te liberaliseren of te vervreemden, zal zij hierover met de Gemeente afspraken maken in de prestatieafspraken. Havensteder en gemeente zetten zich in om samen ca. 200 flexwoningen te realiseren in 2024/2025. Momenteel onderzoekt Havensteder (samen met Wooncompas) de haalbaarheid van flexwoningen op de locaties Meijersplein, Melanchtonweg en Wilgenring. De investeringscapaciteit van corporaties staat onder druk.
De Brug, gemeente en Havensteder trekken samen op in de lobby om deze te verbeteren, onder andere door aan te dringen op afschaffing van de vennootschapsbelasting voor corporaties.
Verkoop en liberalisaties 10. Havensteder verwacht in 2024 – 2025 110 sociale woningen te gaan verkopen en 100 woningen te liberaliseren. Naar verwachting wordt ca. 55% van de liberalisaties verhuurd in het middensegment.
41
Prestatieafspraken 2024-2025
Verhuringen 11. Havensteder verwacht op basis van de historische mutatiegraad in 2024 en 2025 het volgende aantal zelfstandige woningen te verhuren: Huurcategorie t/m kwaliteitskortingsgrens t/m 1e aftoppingsgrens
Verwachte verhuringen 2024 105 615
Verwachte verhuringen 2025 115 680
t/m 2e aftoppingsgrens
190
240
t/m liberalisatiegrens
455
535
t/m middenhuurgrens
80
80
Totaal
1.445
1.650
NB: de prognose van beschikbare woningen is gebaseerd op de gemiddelde mutatiegraad per complex van de afgelopen 5 jaar.
B. Inzet specifieke groepen Senioren 1.
2.
3.
De Rotterdamse corporaties en gemeente werken samen om ouderen te informeren en doorstroming naar een toegankelijke woning te stimuleren. De corporaties continueren hun bijdrage aan de seniorenmakelaar. Havensteder draagt in dit kader € 25.590 per jaar bij. De werkwijze wordt geëvalueerd en op basis hiervan worden gezamenlijke doelen gesteld voor de seniorenmakelaars. Havensteder ondersteunt haar oudere huurders die een meer passende woning zoeken met behulp van het Van Groot naar Beter beleid. Ouderen worden begeleid bij de zoektocht en eventuele verhuizing naar een meer geschikte woning. Bijkomend voordeel is dat grote eengezinswoningen (5 kamer woningen) vrijkomen voor een nieuwe generatie. Havensteder streeft naar minimaal 20 doorstromingen per jaar. Huurders die in aanmerking komen voor van Groot naar Beter mogen de oude huurprijs van de huidige woning meenemen (mits passend bij het huidige inkomen). Bij het project Rise wordt de mogelijkheid onderzocht om aanvullend woningen te realiseren met een ‘Langer Thuis’-concept.
Jongeren 4. Havensteder werkt toe naar een betere slaagkans voor jongeren (tot 23 jaar oud en tussen 23 en 27 jaar oud). a. In 2022 en 2023 heeft Havensteder circa 750 extra zelfstandige woningen tot de kwaliteitskortingsgrens voor jongeren tot 23 jaar gelabeld. b. In 2024 labelt Havensteder circa 3.900 extra zelfstandige woningen voor de groep jongeren van 23 tot en met 27 middels het hiervoor bestemde voorrangslabel. 5. Havensteder onderzoekt in de eerste helft van 2024 de inzet van Friends-contracten binnen de vrijesectorhuur (dure huur). Een Friends-contract maakt het mogelijk om een woning te delen met één of twee vrienden. Specifieke aandacht gaat hierin uit naar de mogelijkheden voor het vergroten van het woningaanbod voor jongeren.
Huishoudens met middeninkomens 6.
Havensteder volgt de afspraken binnen Maaskoepel en adverteert de middenhuur woningen op WoonnetRijnmond. Deze woningen worden met voorrang aangeboden aan woningzoekenden met een middeninkomen. De helft van het aanbod aan middenhuurwoningen wordt daarbij met
42
Prestatieafspraken 2024-2025
7. 8.
voorrang aangeboden aan huurders die een sociale huurwoning in de regio achterlaten. Havensteder communiceert hierover via haar website. Havensteder start in 2024/2025 met de bouw van 21 middenhuurwoningen in Rotterdam. Deze woningen zullen ook conform bovenstaand voorrangsmodel verhuurd worden. Havensteder kan voor de toewijzing aan middeninkomens gebruik maken van de zogenaamde beleidsvrije ruimte tot 15%.
Overige doelgroepen 9.
Bij het project Tamboer II realiseert Havensteder vier rolstoelwoningen. Deze woningen worden verhuurd tegen een sociale huurprijs en worden in 2025 opgeleverd.
C. Duurzaamheid Isoleren 1.
Havensteder verwacht uiterlijk in 2028 alle woningen met het label E, F, G te hebben aangepakt. Op dit moment zijn er nog ca. 4.000 woningen van Havensteder in Rotterdam met een E, F of G label. In 2024-2025 worden er 1.400 E, F of G labels weggewerkt. We werken 150 rode labels weg door verbeterprojecten. 1.250 rode labels worden weggewerkt door definitiewijziging (NTA8800). De Brug uit hun zorg over de woningen die door deze definitiewijziging veranderen van een E-label naar een D-label. Havensteder betrekt de Brug bij de communicatie.
Aardgasvrij 2.
Havensteder onderzoekt op dit moment in een viertal gebieden de aansluiting op een warmtenet. Het betreft in totaal zo’n 8.000 woningen voor een periode tot aan 2040. 3. Voor 2024 en 2025 heeft Havensteder 750 woningen op de planning staan om aardgasvrij te maken. Deze woningen liggen in de wijken Lage Land, Tussendijken en Agniesebuurt. 4. Havensteder is in de gebieden Agniesebuurt en het Oude Noorden met gemeente, Eneco en Woonstad in gesprek omtrent gebiedsgewijs aansluiten van woningen. Het is voor partijen belangrijk om hier volgens een gebiedsaanpak te werken en daarmee de gehele buurt aardgasvrij te maken. In de Agniesebuurt zijn gemeente, Eneco en Havensteder al gestart met een gebiedsaanpak. We onderzoeken gezamenlijk of het mogelijk is deze uit te bereiden naar het Oude Noorden. Voorwaarden hiervoor zijn de ondertekening van de intentieovereenkomst tussen Eneco en gemeente over de samenwerking in Rotterdam Noord en de Kop van Zuid in relatie tot het wetsvoorstel Wcw, en de beschikbaarheid van voldoende (rijks)middelen (inclusief positieve besluitvorming van Eneco rondom de te nemen investering).
Zonnepanelen 1.
Havensteder verwacht in 2024 – 2025 voor 800 kWp te installeren aan zonnepanelen. Dit zijn naar verwachting 2.000 zonnepanelen.
Betaalbaarheid verduurzaming 2.
3.
Bij aanpassing naar aardgasvrij krijgen zittende bewoners een kookplaat en nieuwe pannenset om elektrisch te kunnen koken, zodat hier ook geen extra kosten voor gemaakt hoeven te worden. Voor plaatsing van PV-panelen betaalt de bewoner een bijdrage aan de servicekosten. Het uitgangspunt is dat de kosten die de bewoner betaalt, altijd lager zijn dan het bedrag dat de panelen opleveren.
43
Prestatieafspraken 2024-2025
Klimaatadaptatie 4. Havensteder neemt klimaatadaptieve maatregelen mee bij nieuwbouw, zoals deze zijn vastgesteld in ons interne 'Programma van Eisen nieuwbouw' (o.a. in projecten Tuinbuurt Vrijlandt en de Vinkenstraat). 5. Havensteder zet in op het realiseren van waterberging bij gemeenschappelijke binnentuinen in Rotterdam Noord, Oost en West. 6. De gemeente ontwikkelt samen met Havensteder (en in samenspraak met de andere Rotterdamse corporaties) in 2024 een systematiek waarmee de waterbergingsopgave (op basis van de klimaatstresstesten) per wijk en per corporatie inzichtelijk gemaakt wordt. Op basis hiervan worden verdere maatregelen bepaald. 7. Havensteder voert waterberging en vertraagde afvoer bij nieuwbouw en tuinaanpakken door. 8. In samenspraak bekijken gemeente en Havensteder bij welke complexen de hemelwaterafvoer van de gemengde riolering afgekoppeld kunnen worden en wie welke kosten maakt. 9. Havensteder voert onderzoek uit naar de kansrijkheid van waterberging en hergebruik in kruipruimten bij hun complexen. 10. Havensteder stelt 2024 en 2025 een beleidslijn en meerjarenprogramma op met betrekking tot hitteaanpak, met speciale aandacht voor seniorencomplexen. Wij leren graag van de Rotterdamse corporaties met betrekking tot het creëren van toegankelijke koele ruimtes.
Circulariteit 11. Havensteder heeft in 2025 een investeringsbesluit genomen op twee circulaire projecten. 12. Om bovenstaande mogelijk te maken, zoekt Havensteder naar circulaire materialen en methoden voor ons Programma van Eisen.
Overig 13. Verduurzaming van vve’s staat hoog op onze agenda. We voeren in diverse vve’s gesprekken omtrent verduurzaming en Havensteder wil dit waar mogelijk stimuleren.
D. Betaalbaarheid Huurbeleid 1.
In 2023 verlaagde Havensteder de huur voor 8.479 huishoudens in Rotterdam. Dit is 44,2% van het aantal huishoudens met een huurprijs boven €575,03. De gemiddelde huurverlaging is €58,27. 2. Havensteder heeft in 2023 het keurmerk Warm Incasseren opnieuw behaald. Dit betekent dat Havensteder op een maatschappelijk verantwoorde wijze openstaande betalingen incasseert met geen of lage bijkomende kosten, bewoners met een betalingsachterstand op humane klantvriendelijke manier bejegent en actief meedenkt over en verwijst naar mogelijkheden voor hulp of bijstand. Havensteder blijft zich inzetten om het keurmerk te behouden en het incassoproces te verbeteren.
E. Leefbaarheid 1.
Mede door het vrijvallen van de verhuurdersheffing, zet Havensteder vanaf 2024 extra in op leefbaarheid. De extra gelden worden middels verschillende lijnen uitgezet: a. We stellen wijkagenda ’s op waarin de extra inzet op leefbaarheidsprojecten wordt beschreven b. We zetten in op woonfraude c. We verkennen de mogelijkheden van beeldkwaliteit t.b.v. schoon, heel en veilig 44
Prestatieafspraken 2024-2025
d.
We maken extra capaciteit beschikbaar voor de praktische uitvoering van schoon, heel en veilig e. We investeren in achter de voordeurproblematiek 2. Havensteder werkt op regelmatige basis vanuit de wijkhubs in de wijken waar zij veel bezit heeft om zo dichter bij de bewoners te staan.
Zuid en NPRZ 3.
De gemeente zet zich in om de leefbaarheid van het gebied rondom de Pleinweg te vergroten, met name in de buitenruimte en rondom het bedrijfsonroerendgoed. 4. De gemeente zet zich in om ondermijning (uitbuiting in de particuliere voorraad en wangebruik van bedrijfsonroerendgoed) aan te pakken en te verhelpen. 5. Havensteder monitort de eigen woningen en kijkt naar mogelijkheden via de VvE om de leefbaarheid van het complex te vergroten. 6. Samen trekken gemeente en Havensteder op om te werken aan een leefbare ‘plint’ die waarde toevoegt aan het gebouw en buurt (bijvoorbeeld huiswerkbegeleiding, gemeente kantoor). 7. Gemeente, Havensteder en Synchroon werken gezamenlijk aan een door de wijk gedragen integrale sociaal-fysieke aanpak waarbij naast de plannen voor de langere termijn, ook actief actuele kansen voor verdichting (zoals mogelijke uitbreiding van de sloop/nieuwbouwplannen voor Complex 206) worden benut en eventueel worden versneld. 8. De gemeente zal in overleg met Havensteder de buurt en bewoners rondom de tijdelijke Antesopvang aan de Hippiashof periodiek op de hoogte stellen van de actuele stand van zaken, ontwikkelingen en de planning m.b.t. terugkeer naar De Baan. Hiernaast wordt de voortgang van afspraken gemaakt in het Basisconvenant (getekend op 2 maart 2022) gemonitord en periodiek besproken met alle hierbij betrokken partijen.
Havensteder en gemeente trekken samen op in de communicatie naar bewoners toe omtrent de Antesopvang. 9. Gemeente en Havensteder trekken gezamenlijk op bij de ontwikkeling van een ontwikkel- en sociaal- maatschappelijke strategie voor Vreewijk. Hiertoe wordt periodiek overlegd en informatie uitgewisseld tussen beide partijen. Onderdeel hiervan is de verkenning naar detailhandel en bedrijvigheid in Vreewijk.
F. Technische leefbaarheid: Goed, gezond en veilig wonen Onderhoud 1.
De totale uitgaven aan onderhoud bedragen voor 2024-2025 € 188 miljoen.
Veilig wonen 2.
Havensteder voert het brandveiligheidsprogramma uit, waarin we in aangewezen complexen diverse maatregelen treffen om de gebouwen brandveiliger te maken (o.a. vluchtveiligheid, beperken van kansen op brandverspreiding en het ontstaan van brand). In 2024 en 2025 worden ruim 1.700 woningen in 42 complexen van Havensteder in Rotterdam brandveiliger gemaakt.
Fundering 3.
Funderingsherstel wordt geprioriteerd op basis van handhavingstermijnen. Jaarlijks begroot Havensteder ruim € 10 miljoen voor funderingsherstel.
45
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – Hef Wonen, Huurdersraad Hef Wonen en gemeente Rotterdam
46
Prestatieafspraken 2024-2025
Algemeen Deel B is een nadere uitwerking van de individuele bijdrage van Hef Wonen aan de gezamenlijke afspraken in deel A. Daarnaast bevat het enkele aanvullende afspraken die specifiek tussen Hef Wonen, de Huurdersraad Hef Wonen en gemeente worden afgesproken.
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
Hef Wonen en gemeente zetten in op de start bouw van de volgende aantallen woningen in 20242025: Sociaal
Middenhuur
Dure huur
Totaal
Nieuwbouw
174
49
101
324
Vernieuwbouw
60
60
Flexwoningen
100
100
Totaal
334
2.
49
101
484
Dit betreft de volgende projecten (onder voorbehoud van definitieve planvorming):
Project
Wijk
Type
Aantal sociaal 60
Aantal midden
Vernieuwbouw
Startbou w 2024
HKT
Noord
HKT Neus Twee
Noord
Nieuwbouw
2024
2
12
Afrikaanderwijk
Nieuwbouw
2025
22
Nieuwbouw Q & U*
Afrikaanderwijk
Nieuwbouw
2025
40
Verboomstraat
Charlois
Nieuwbouw
2025
110
Flexwonen Spoorzone Totaal
Kop van Feyenoord
Flexwoningen
2025
100 334
37
49
* Onderdeel van Nieuwbouw Q & U zijn 101 vrije sector woningen. Over de uiteindelijke keuze tussen prijssegment dure huur of middenhuur zijn Hef Wonen en gemeente nog in gesprek.
3. Onderdeel van de hierboven genoemde aantallen betreft de sloop van 114 woningen. 4. Hef Wonen en gemeente zetten in op een stabiele bouwstroom, ook voor de periode vanaf 2026. De komende jaren wordt samengewerkt aan de projecten: Schiebroek-Zuid (w.o. Stephanusschool), Bloemhof (Pioen, Ranonkel), Bloemfontein Blok E (Joubert) en Rietveld. Deze lijst is niet statisch. In overleg kunnen er nog projecten bijkomen of afvallen om de continue bouwstroom te garanderen. 5. Hef Wonen en gemeente hebben de ambitie om op korte termijn 100 flexwoningen te realiseren. Hiervoor verkennen we de mogelijkheden voor de realisatie op de locatie Spoorzone. Er zijn voor dit project nog geen definitieve doelgroepkeuzes gemaakt, maar het is de bedoeling om een deel van de woningen in te zetten voor statushouders. 6. De totale investeringen sloop en nieuwbouw van Hef Wonen bedragen voor 2024 en 2025 120 miljoen.
47
Prestatieafspraken 2024-2025
Verkoop en liberalisaties 7.
Hef Wonen verwacht in 2024 – 2025 de volgende aantallen sociale woningen te gaan verkopen of te liberaliseren: 2024
2025
Verkoop
25
25
Liberalisaties
80
80
waarvan middenhuur
50
50
8. 9.
Hef Wonen verkoopt naar verwachting ongeveer 25 huurwoningen en heeft de intentie om dit aantal ook jaarlijks aan te kopen om in de verhuur te nemen. Hef Wonen heeft in het verleden een relatief groot deel van de sociale woningvoorraad aangemerkt als niet-daeb bij het splitsingsvoorstel. In 2024 gaat Hef Wonen het aantal te liberaliseren woningen heroverwegen in het kader van het nieuwe portefeuillebeleid.
Verhuringen 10. Hef Wonen verwacht in 2024 – 2025 de volgende verhuringen te realiseren: Huurcategorie t/m kwaliteitskortingsgrens
2024 80
2025 78
t/m 1e aftoppingsgrens t/m 2e aftoppingsgrens t/m liberalisatiegrens t/m middenhuurgrens Boven middenhuurgrens Totaal
368 197 215 100 110 1070
374 181 211 95 104 1043
B. Inzet specifieke groepen Senioren 1. Hef Wonen levert een jaarlijkse bijdrage van €25.600 aan het Seniorenmakelaar-project, dit
2. 3. 4.
bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De gemeente draagt € 48.500 bij. In aanvulling op de stedelijke seniorenmakelaars zet Hef Wonen ook eigen seniorenmakelaars in ter bevordering van de doorstroming. In en/of bij seniorencomplexen waar dit wenselijk en mogelijk is realiseert Hef Wonen gemeenschappelijke scootmobielstallingen, met behulp van de subsidie van de gemeente. Het is onze ambitie om 3 à 4 gemeenschappelijke stallingen per jaar te realiseren. In de nieuwbouw van blok Q en U bouwt Hef Wonen ongeveer 40 woningen voor senioren. Zo kunnen zij zo lang mogelijk zelfstandig wonen in de nabijheid van welzijn, zorg en goede voorzieningen. Voor deze doelgroep topt Hef Wonen de huren af op de eerste aftoppingsgrens. Hef Wonen werkt samen met zorginstelling Laurens aan een nieuw woonzorgconcept. Gezamenlijk wordt de haalbaarheid onderzocht van een concept waar wonen en zorg (intramuraal en VPT (volledig pakket thuis)) integraal samengaan. We doen een haalbaarheidsstudie voor de locatie Dorpsveld. Daarnaast onderzoeken we gezamenlijk de mogelijkheden van wonen ‘met een plus’ op diverse locaties, waaronder Dijkveld en Nijeveld.
48
Prestatieafspraken 2024-2025
Jongeren 5. Hef Wonen heeft (nog) geen jongerenlabel. In 2024 stelt Hef Wonen een nieuwe 6.
portefeuillestrategie vast, waarbij onder meer wordt uitgewerkt welk deel van de woningvoorraad gelabeld wordt voor jongeren. Hef Wonen benut de vrijkomende woningen bij het renovatieproject Hoge Kampen om proactief nieuwe doelgroepen aan te trekken voor deze wijk. Hiertoe zullen met name jongeren en studenten worden uitgenodigd, zodat hun slagingskansen verbeteren.
Huishoudens met middeninkomens 7. Hef Wonen heeft een relatief groot aandeel woningen met een middenhuur in het geliberaliseerde 8.
segment. Deze woningen wijst Hef Wonen met voorrang toe aan woningzoekenden met een (laag) middeninkomen. Daarnaast wijst Hef Wonen in beperkte mate (naar verwachting tussen de 3 en 5%) sociale huurwoningen (met een huur tussen de tweede aftoppingsgrens en de liberalisatiegrens) toe aan middeninkomens. Deze ruimte zet Hef Wonen vooral in voor de herhuisvestingsopgave en in wijken waar aanbod voor (lage) middeninkomens ontbreekt.
C. Duurzaamheid Isoleren 1.
2.
3.
Hef Wonen heeft per 1-1-2024 ongeveer 1.500 woningen met een E, F of G label. In 2024 en 2025 worden daarvan circa 260 labels verbeterd. Eind 2028 verwachten wij op basis van onze huidige inzichten nog 500 woningen met een E, F of G label in ons bezit te hebben. In 2024 ontwikkelt Hef Wonen een nieuwe visie waarbij wordt ingezet op het versneld wegwerken van de restopgave. Deels ontstaat deze namelijk doordat de E, F of G labels zich bevinden in buurten waar Hef Wonen al een gebiedsaanpak van de woningen voor ogen heeft. Een versnelling van deze gebiedsaanpak behoort tot de mogelijkheden maar moet in de volle breedte worden beoordeeld. Daarnaast pakt Hef Wonen de restopgave aan door op natuurlijke momenten (via dagelijks onderhoud) verbeteringen door te voeren zodat ‘losse’ E, F of G woningen in een complex individueel worden aangepakt.
Aardgasvrij 4. Hef Wonen verwacht 431 woningen ook daadwerkelijk aardgasvrij op te leveren. 5. Inzet op innovatieve technieken: Bij één van de aardgasvrij op te leveren complexen wordt gebruik gemaakt van warmtepompen, in combinatie met bodemlussen.
Zonnepanelen 6.
Hef wonen verwacht in 2024-2025 maximaal 2.000 Zonnepanelen te installeren verdeeld over drie projecten: Verzetshelden 2, Schiebroek Westhof fase 1 en Hoge Kampen. De daadwerkelijke realisatie hangt af van de conversiegraad en akkoord van bewoners op het voorstel. Het geïnstalleerde vermogen in deze periode bedraagt maximaal 800 KWatt Piek ( 400 Watt Piek per paneel). De verwachte jaarlijkse opbrengst bedraagt maximaal 680 MWh.
Energiecoach 7. Hef Wonen continueert van de inzet van een eigen energiecoach.
49
Prestatieafspraken 2024-2025
D. Betaalbaarheid 1.
In 2023 verlaagde Hef Wonen de huur voor 7.700 huishoudens. Hiermee leverde Hef Wonen op jaarbasis een bijdrage van tenminste € 5,4 miljoen aan de Rotterdamse opgave betaalbaarheid.
E. Leefbaarheid 1. 2.
Hef Wonen geeft in 2024-2025 € 2 miljoen aan leefbaarheid uit. De leefbaarheidsaanpak is gebiedsgericht. Elke wijk is uniek en daarbinnen onderscheidt Hef Wonen diverse buurten met eigen kwaliteiten en aandachtspunten. Hef Wonen maakt in 2023 per wijk zogenaamde “visionboards". Deze geven inzicht in de leefbaarheidssituatie en de aandachtspunten die er zijn op dit gebied. Hef Wonen deelt de visionboards met de gemeente, stemt af over de aandachtspunten en welke maatregelen we samen kunnen nemen om de leefbaarheid te verbeteren. 3. Hef Wonen zet in de wijk Bloemhof extra capaciteit in voor het proactief opsporen van woonfraude. Ook in de andere wijken besteedt Hef Wonen volop aandacht aan woonfraude, door een snelle opvolging van signalen die binnenkomen. 4. Hef Wonen zet in de wijk Zevenkamp in op het verbeteren van de veiligheid. Maatregelen zijn onder meer de aanpak van achterpaden en binnenterreinen en stimuleren van de meldingsbereidheid van bewoners over onveilige situaties. Hef Wonen gaat met de gemeente in gesprek over het verbeteren van de veiligheid rondom het winkelgebied en het metrostation Ambachtsplein en het tegengaan van de overlast van hangjeugd.
F. Technische bouwkwaliteit: gezond en veilig wonen 1.
Hef Wonen geeft in 2024-2025 ongeveer € 153 miljoen uit aan onderhoud inclusief het wegwerken van achterstallig onderhoud en de aanpak van vocht, schimmel, asbest en brandveiligheid. 2. Hef Wonen voert conditiemetingen uit voor de technische staat van haar bezit. Deze conditiemetingen worden uitgedrukt in een score van 1 (goed) tot 6 (slecht). Bouwdelen met een conditiescores van 5 en 6 (achterstallig onderhoud) worden in het lopende jaar via planmatig onderhoud hersteld. Het gaat om ca € 18 miljoen verdeeld over ca 15 complexen. 3. In 2024 voert Hef Wonen een uitgebreide inventarisatie uit op het gebied van veiligheid. Spoedeisende gebreken op basis van deze inventarisatie worden met voorrang uitgevoerd in 2024 en 2025. Naar verwachting bedragen de onderhoudsuitgaven aan deze thema’s ca 25 miljoen. 4. Naast het onderhoud investeert Hef Wonen ook in 2024 en 2025 ook in kwaliteitsverbetering door renovaties. Voor de gebiedsaanpak in het Liskwartier (inclusief aan- en verkoop en funderingsaanpak) zet Hef Wonen de samenwerking met de gemeente Rotterdam voort.
50
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – MaasWonen, Stichting Huurdersbelangen MaasWonen en gemeente Rotterdam
51
Prestatieafspraken 2024-2025
Algemeen Dit ‘deel B’ maakt de individuele bijdrage van MaasWonen aan de prestatieafspraken voor 2024 en 2025 met de gemeente Rotterdam inzichtelijk. In het gezamenlijke ‘deel A’ staan de afspraken die voor alle Rotterdamse woningcorporaties gelijk zijn, en is de optelsom zichtbaar van alle bijdragen. Gezien het specifieke karakter van MaasWonen als categorale woningcorporatie voor senioren van 55 jaar en ouder geldt voor alle gemaakte afspraken dat deze gericht zijn op de doelgroep 55+ tenzij anders aangegeven.
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
MaasWonen zet in op de start bouw van de volgende aantallen woningen in 2024-2025: Sociaal
Midden
Totaal
Nieuwbouw
86
86
Totaal
86
86
2.
Dit betreft het volgende project (onder voorbehoud van definitieve planvorming):
Project
Wijk
Type
Startbouw
Simeon en Anna, blok B Totaal
Feijenoord
Doorbouw
2025
Aantal sociaal 86
Aantal midden
86
3.
MaasWonen onderzoekt of zij de geplande 176 middenhuur woningen die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan (Simeon en Anna blok C) zelf in eigendom kan nemen. 4. MaasWonen onderzoekt het optoppen van het wooncomplex Laurens met 60 woningen. 5. De nieuwe woningen zijn allemaal gelabeld voor ouderen. Met Simeon en Anna, blok B draagt Maaswonen bij aan de realisatie van geclusterd wonen voor ouderen (woonzorgwoningen). 6. Wanneer MaasWonen de drie genoemde projecten realiseert bedragen de totale investeringen in sloop en nieuwbouw van MaasWonen voor 2024 en 2025 € 81,8 miljoen. 7. MaasWonen heeft de intentie om de kerk aan Dorpsweg 80-82 te her ontwikkelen. Dit in goede samenhang met de panden van Hef Wonen aan de Gruttostraat en de Eksterstraat. De gemeente faciliteert voor zover als mogelijk.
Verkoop en liberalisaties 8.
MaasWonen verwacht afhankelijk van huuropzeggingen in 2024 – 2025 circa 8 sociale huurwoningen naar het middensegment te liberaliseren, waarvan 8 met een huurprijs in het lage middensegment.
52
Prestatieafspraken 2024-2025
Verhuringen 9.
MaasWonen verwacht in 2024 – 2025 de volgende verhuringen te realiseren:
Huurcategorie t/m kwaliteitskortingsgrens t/m 1e aftoppingsgrens t/m 2e aftoppingsgrens
2024 8 140
2025 8 140
t/m liberalisatiegrens
40
40
t/m middenhuurgrens
8
8
Totaal
192
192
B. Inzet specifieke groepen Senioren 1.
MaasWonen is een categorale woningcorporatie met als doelgroep senioren. MaasWonen biedt haar bewoners een betaalbaar thuis waar zij veilig en comfortabel oud kunnen worden. MaasWonen wil Langer Thuis concepten optimaliseren in samenwerking met zorg, welzijn en gemeente. Hiervoor wil MaasWonen al haar wooncomplexen een ‘plus geven’ door met genoemde partners Thuisplusflats en varianten daarop te ontwikkelen. 2. In het wooncomplex Laurens, waar de 3-jarige pilot Thuisplusflat plaats had, ontwikkelt MaasWonen het Huis van Toekomst, een state-of-the-art zorgwoning. Dit gebouw staat in de Seniorvriendelijke wijk Ommoord, waar MaasWonen zich inzet voor domein overstijgende samenwerking door deelname aan het motorblok en de stuurgroep. Ook draagt zij bij aan het project Mantelzorgsupport, een initiatief vanuit de Seniorvriendelijke wijk. 3. MaasWonen realiseert in Simeon en Anna blok B naast 86 sociale huurwoningen voor ouderen een buurtkamer met ontmoetingsfunctie voor de bewoners en bezoekers van blok A, B en C en (oudere) buurtbewoners. 4. Bij de toewijzing van de sociale (en middenhuur) woningen geeft MaasWonen voorrang aan senioren uit de wijk Feijenoord zodat zij binnen de eigen wijk kunnen doorstromen naar een passende woning, ongeacht het type woning dat zij achterlaten. MaasWonen en gemeente werken samen om de doorstroming te realiseren. 5.
MaasWonen levert een jaarlijkse bijdrage van €5.400 aan het Seniorenmakelaar-project, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De gemeente draagt € 48.500 bij.
Studenten 6.
7.
MaasWonen bezit in de wooncomplexen Anatole France en Bertrand Russell (Ommoord, Prins Alexander) 80 éénkamer appartementen (studio’s) met een huur boven de kwaliteitskortingsgrens (23+ studenten). In het wooncomplex Emmahuis is sprake van vijf eenheden in deze huurprijscategorie voor 23+ studenten. In wooncomplex Joachim & Anna zijn zes studio’s beschikbaar voor met een huur onder de kwaliteitskortingsgrens (18+ studenten).
Huishoudens met (lage) middeninkomens 8. MaasWonen maakt in 2024 en 2025 actief gebruik van de wettelijk geboden ruimte van 5-10% voor de huisvesting van (lage) middeninkomens in sociale huurwoningen en geeft daarbij
53
Prestatieafspraken 2024-2025
voorrang aan 50+ woningzoekenden met een Wmo- of Wlz-zorgindicatie en mantelzorggevers of mantelzorgontvangers op basis van dringende behoefte en/of duurzame afhankelijkheid.
Huisvesting Oekraïners 9.
MaasWonen verhuurt tijdelijk onzelfstandige woonruimte aan de gemeente Rotterdam in het kader van noodopvang. Aan deze tijdelijke verhuur komt gedurende de looptijd van deze prestatieafspraken een einde vanwege de herontwikkeling van de locatie Simeon en Anna. MaasWonen draagt bij aan de huisvesting van 50+ Oekraïners zonder inwonende kinderen.
C. Duurzaamheid Isoleren 1. 2.
In 2024 heeft MaasWonen 59 woningen met e, f, g label. 34 van deze woningen worden aangepakt in 2024-2025. In 2028 heeft MaasWonen geen woningen meer met e, f, g label. MaasWonen isoleert in 2024 – 2025 425 woningen toekomst klaar: • 237 woningen in wooncomplex Laurens (Ommoord, Prins Alexander); • 127 woningen in wooncomplex Emmahuis (Blijdorp, Noord); • 61 woningen in wooncomplex De Kerkeplaats (Oude Noorden, Noord).
Aardgasvrij 3.
MaasWonen maakt in 2024 – 2025 68 bestaande woningen aardgasvrij. Dit betreft het wooncomplex Kreilerburcht (IJsselmonde). In 2023 werden 398 bestaande woningen aangesloten op stadswarmte (waarvan 320 versneld) en daarmee aardgasvrij.
Zonnepanelen 4. Afhankelijk van de subsidieverstrekking door de gemeente installeert MaasWonen vanaf eind 2023 en doorlopend in 2024 en 2025 voor 300 KWp per jaar aan zonnepanelen. Dit zijn naar verwachting 800 zonnepanelen waarvan de baten ten goede komen aan de bewoners en zo bijdragen aan de betaalbaarheid van de algemene energielasten die via de servicekosten worden doorbelast.
Klimaatadaptatie/groen 5.
6.
Bij het toekomst klaar isoleren van de 425 woningen is naast het binnenhouden van warmte in de winter, ook aandacht voor het weren van warmte in de zomer om hittestress in de (senioren)wooncomplexen van MaasWonen te voorkomen door de toepassing van zonwerend glas en/of zonwering. Bij de herinrichting van de gemeenschappelijke tuinen van wooncomplexen wordt klimaatadaptatie meegenomen in het ontwerp door aandacht te hebben voor beschutting, waterbuffering en biodiversiteit. In 2024/2025 betreft het de tuinen van de wooncomplexen Anatole France, Nieuw Verlaat en Laurens.
D. Betaalbaarheid 1.
2.
Per 1 juni 2023 verlaagde MaasWonen de huur voor 373 huishoudens naar € 575,03. Bij 63 huishoudens met een lager inkomen is de huurverhoging per 1 juli 2023 afgetopt op € 575,03. MaasWonen past geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe. 54
Prestatieafspraken 2024-2025
3.
De streefhuur van de sociale huurwoningen van MaasWonen is bepaald op 85% van maximaal redelijk 4. De kosten van het gebruik van de ontmoetingsruimten belast MaasWonen in het kader van betaalbaarheid van woonlasten en meer regie op het beheer van deze ruimten sinds 2022 structureel niet meer door via de servicekosten.
E. Leefbaarheid en bouwkwaliteit 1.
2.
MaasWonen heeft in de periode 2024-2025 circa € 400.000 voor leefbaarheid gereserveerd. Voor een deel betreft dit (een aandeel van) de kosten van de huismeesters en woonconsulenten die worden ingezet ten behoeve van veiligheid en overlastbestrijding in de gemeenschappelijke ruimten en in de direct hieraan grenzende omgeving en het stimuleren en faciliteren van ontmoeting in de woongebouwen. MaasWonen is actief in Rotterdam-Zuid met de herontwikkeling van Simeon & Anna en draagt op deze wijze bij aan het vergoten van de woningdifferentiatie in het gebied en de opgave Langer Thuis.
55
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – Ressort Wonen, Huurdersvereniging Rozenburg en gemeente Rotterdam
56
Prestatieafspraken 2024-2025
Algemeen Ressort wonen legt de komende jaren de focus op drie speerpunten: • • •
Betaalbare huren in duurzame woningen. Een thuis voor iedereen. Betrokken dienstverlening in sterke dorpen.
Deel B is een nadere uitwerking van de individuele bijdrage van Ressort Wonen aan de gezamenlijke afspraken in deel A. Daarnaast bevat het enkele aanvullende afspraken die specifiek tussen Ressort Wonen, Huurdersvereniging Rozenburg en gemeente worden afgesproken.
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
Ressort Wonen zet in op de start bouw van de volgende aantallen woningen in 2024-2025: Sociaal
Middenhuur
Totaal
Nieuwbouw
50
50
100
Flexwoningen
36
Totaal
86
2.
36 50
136
Dit betreft de volgende projecten (onder voorheboud van definitieve planvorming):
Project
Wijk
Type
Startbouw
Nieuwbouw Flexwonen Rozet
Rozenbrug
Flexwonen
Rozenburg
Nieuwbouw
Totaal
Aantal midden
2024
Aantal sociaal 36
2025
<50
<50
86
50
3.
Ressort Wonen heeft zich ten doel gesteld om ieder jaar één op te knappen pand te verwerven en die te benutten als woonruimte(n). 4. Ressort Wonen heeft zich ten doel gesteld om eind 2028 5% meer huishoudens te huisvesten ‘in, op, naast, onder, voor en achter’ bestaand vastgoed, in 2023 reeds in ons eigendom. De analyse waar dat best zou kunnen en de planvoorbereiding loopt in 2024. Afhankelijk van het type ingreep is startbouw dan vanaf 2025. 5. Daarnaast geeft Ressort Wonen invulling aan het Regioakkoord met de doelstelling meer evenwichtige spreiding van sociale voorraad over de regio door de komende jaren 217 nieuwe sociale huurwoningen in de gemeente Voorne aan Zee te realiseren. 6. De totale investeringen sloop en nieuwbouw van Ressort Wonen bedragen voor 2024 en 2025 3 en 11 miljoen. 7. Ressort Wonen heeft de intentie om de nieuwe woningen vooral te bouwen voor ouderen. Dit, ter bevordering van de doorstroming.
57
Prestatieafspraken 2024-2025
Verkoop en liberalisaties 8.
Ressort Wonen verwacht afhankelijk van de gekozen portefeuillestrategie maximaal twee sociale woningen te gaan verkopen. Ressort Wonen verwacht geen sociale huurwoningen te liberaliseren.
Verhuringen 9.
Ressort Wonen verwacht in 2024-2025 de volgende verhuringen te realiseren:
Huurcategorie t/m kwaliteitskortingsgrens
2024 37
2025 25
t/m 1e aftoppingsgrens t/m 2e aftoppingsgrens
82 32
70 20
t/m liberalisatiegrens
20
20
t/m middenhuurgrens Totaal
10 181
10 145
10. De 36 flexwoningen zijn onderdeel van de 181 verhuringen van 2024. 12 flexwoningen hebben een huurprijs tot de kwaliteitskortingsgrens, 12 tot de eerste aftoppingsgrens en 12 tot de tweede aftoppingsgrens.
B. Inzet specifieke groepen Senioren 1.
Inzet op stimuleren doorstroming uit eengezinswoningen door nieuwbouw voor ouderen. Hierbij is het doel zoveel mogelijk verhuisbeweging op gang brengen. Ressort Wonen wijst de woningen uit nieuwbouw zoals bijvoorbeeld project Rozet toe aan inwoners uit Rozenburg, met het oog op maximale doorstroming binnen Rozenburg. Specifiek door oplevering van nieuwbouwprojecten is in Rozenburg een overschrijding van 25% lokaal maatwerk toegestaan. 2. Partijen gaan in gesprek om de aanpak om Rozenburg seniorvriendelijker te maken. 3. Inzet op kwaliteit dienstverlening aan senioren, waaronder rol seniorencoach ten behoeve van doorstroming uit eengezinswoningen. 4. Ressort Wonen inventariseert de scootmobielplaatsen in seniorencomplexen en voegt, waar nodig én mogelijk, plaatsen toe. 5. Ressort Wonen heroverweegt het huidig pakket aan maatregelen ter bevordering van de doorstroming en neemt 'het maatwerk voor verhuizen met behoud van huur' daarin mee.
Jongeren 6.
De 36 flexwoningen worden tijdelijk verhuurd aan Rozenburgers.
Huishoudens met (lage) middeninkomens 7.
8.
Ressort Wonen verwacht vijf eengezinswoningen te verhuren aan middeninkomens. Dit zijn woningen met een sociaal huidig huurcontract, die zijn gelabeld als niet-daeb. Na mutatie verhuurt Ressort Wonen deze eengezinswoningen in de vrije sector aan middeninkomens. Voor middeninkomens zet Ressort Wonen in op een aandeel tussen de 5% en 10% van de sociale huurwoningen aan (lage) middeninkomens te verhuren.
58
Prestatieafspraken 2024-2025
Taakstelling huisvesting kwetsbare doelgroepen (HKD) 9. Bijdrage aan huisvesting van de Oekraïners werkt Ressort Wonen naar rato/naar vermogen. 10. Voor de overig urgente doelgroepen wil Ressort Wonen met één vaste zorgpartij werken, namelijk Pameijer. Dit, zodat Ressort Wonen de begeleiding en samenwerking geborgd heeft. Ressort Wonen, gemeente en Pameijer gaan hierover in gesprek om te bekijken hoe er voldoende kandidaten aan Ressort Wonen gekoppeld kunnen worden.
C. Duurzaamheid Isoleren 1.
In 2024 heeft Ressort Wonen 84 woningen met e, f, g label. Deze worden aangepakt in 2024-2025. In 2026 heeft Ressort Wonen geen woningen met e, f, g label.
Aardgasvrij 2.
Ressort Wonen wil haar gehele bezit in aardgasvrij maken. Aardgasvrij is onderdeel van gebiedsaanpak Rozenburg. Op basis van de huidige WAT kaart is aanleg van een warmtenet hiervoor de beste optie. De aanleg van dit warmtenet is afhankelijk van het tempo waarmee de publieke samenwerking voorafgaand aan de totstandkoming van de nieuwe warmtewet opgestart kan worden en de betaalbaarheid hiervan.
Zonnepanelen 3.
Ressort Wonen verwacht in 2024 – 2025 voor 40.000 KWh per jaar te installeren aan zonnepanelen. Dit zijn naar verwachting 100 aantal zonnepanelen. In 2024/25 is er beleid voor plaatsing zonnepanelen bij alle platte daken van de meergezinswoningen.
Innovatieve technieken 4. Ressort Wonen heeft jaarlijks één innovatief project op het gebied van energiezuinig wonen. Ressort Wonen zal circa 50 woningen monitoren op energieverbruik in 2025.
Klimaatadaptatie/groen 5.
6.
7.
Ressort Wonen geeft uitvoering aan haar beleid om huurders te stimuleren om tuinen te vergroenen in plaats van te bestraten. Zo zijn er verschillende acties (tegel eruit, groen erin) en is er aandacht voor extra groen in tuinen bij mutaties. Ressort Wonen zet het groene tuinenbeleid voort en evalueert het. Bij de inrichting van de buitenruimte Nieuw Welgelegen is klimaatadaptatie één van de belangrijkste doelen, naast het organiseren van ontmoeting. Gemeente Rotterdam, Ressort Wonen werken hierin samen. DIA (dat is de welzijnsorganisatie die de opdracht heeft om door deze activiteit participatie van vitale ouderen te bevorderen) wordt daarbij betrokken. Ressort Wonen vertelt haar verhaal = ‘Rozenburg duurzaam dorp in de haven’.
Bewonersinformatie 8.
Ressort Wonen zorgt dat bewoners goed geïnformeerd worden over het zo adequaat mogelijk gebruik maken van warmte-installatie, zonnepanelen en zonneboiler. Ook het nut van ventileren legt Ressort Wonen hierbij uit.
59
Prestatieafspraken 2024-2025
D. Betaalbaarheid 1. 2. 3.
In 2023 verlaagde Ressort Wonen bij 517 woningen de huur naar € 575,-. In totaal is hiermee maandelijks een bedrag van ruim € 30.0000,- gemoeid. Gemiddeld is dit een bedrag van € 59,-. Ressort Wonen past geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe. De gemiddelde streefhuur bedraagt in 2024/25 maximaal 75%.
E. Leefbaarheid Ressort Wonen heeft in de periode 2024-2025 circa € 263.000 voor leefbaarheid gereserveerd. De aandacht gaat uit naar: 1. 2. 3.
Verbinding van jongeren en senioren, bijvoorbeeld na sloop Rozet. Verbinding oorspronkelijke en nieuwe Rozenburgers door diverse (participatie)projecten Jongeren preventiewerk in samenwerking met gemeente, JOZ en RSTJ en DIA. Gemeente en Ressort Wonen gaan in overleg over de manier waarop we jongeren een eigen plek (jongerenhub) kunnen bieden. 4. Huurders informeren en activeren over mogelijkheden voor energiebesparing door energiecoaches en samenlevingsopbouw (bewoners activeren). Dit in samenwerking met gemeente en welzijnsorganisatie DIA. 5. Bewonersparticipatie gericht op meedoen, gericht op wat mensen zelf kunnen en willen bijdragen. 6. De rol van wijkscout wordt door gemeente Rotterdam meegenomen in de al langer bestaande rol van wijknetwerker. Deze functionaris vervult (onder andere) een regiefunctie naar samenwerkingspartners met het doel de sociale cohesie te versterken. 7. Gemeente stelt een Rozenburgse gebiedsvisie op. Hierbij is aandacht voor betaalbare woningen voor jongeren, leegstaande panden en de drie bouwlocaties in het dorp. Vanuit de gebiedsvisie wordt een uitvoeringsstrategie ontwikkeld.
F. Technische bouwkwaliteit: goed, gezond en veilig wonen Aan regulier onderhoud geeft Ressort Wonen een bedrag uit van € 7,2 miljoen in 2024 en € 6,3 miljoen in 2025. 1. 2. 3. 4.
5. 6.
Ressort Wonen heeft geen problemen met funderingen en geen woningen met loden leidingen. Alle woningen zijn voorzien van Politie Keurmerk Veilig Wonen Ressort Wonen actualiseert in 2024 haar beleid voor brandveiligheid. De conditie van onze woningen is over het algemeen goed. De aanpak van vocht en schimmel richt zich vooral op communicatie over bewonersgedrag en de noodzaak van ventileren. Ressort Wonen gaat op preventieve basis meer aandacht besteden aan vocht en schimmelproblematiek bij haar woningen in samenwerking met de gemeente met de inzet van energiecoaches. Ressort Wonen heeft 8 woningen met een conditiescore van 5. Voor dit complex maken Ressort Wonen in 2024- een projectplan. Ressort Wonen is niet aangesloten bij VvE 010, maar betrekt de VvE beheerder en stimuleert om gebruik te maken van kennis bij VvE010 en andere stimuleringsbijdragen voor VvE’s vanuit de gemeente.
60
Prestatieafspraken 2024-2025
Rotterdamse Prestatieafspraken 2024 - 2025 DEEL B – SOR, Huurdersplatform SOR en gemeente Rotterdam
61
Prestatieafspraken 2024-2025
Algemeen SOR is een categorale woningcorporatie die haar woningen alleen verhuurt aan ouderen. Hiermee is SOR anders dan reguliere corporaties. Dat geldt voor haar doelgroep(en), de samenstelling van haar vastgoedportefeuille en de strategische keuzes die SOR maakt. SOR heeft in deze prestatieafsprakenperiode nog te maken met bijzonder beheer van WSW. Dit betekent dat SOR sterk moet blijven sturen op financiële ratio’s, de optimalisatie van kasstromen en het aflossen van geborgde leningen. SOR doet er alles aan om daarna meer ruimte te krijgen om het maatschappelijk vraagstuk rond ouderenhuisvesting en (woon)zorgvastgoed in de regio Rotterdam nog voortvarender te kunnen oppakken. Deel B is een nadere uitwerking van de individuele bijdrage van SOR aan de gezamenlijke afspraken in deel A. Daarnaast bevat het enkele aanvullende afspraken die specifiek tussen SOR, het huurdersplatform SOR en gemeente worden afgesproken. Gezien het specifieke karakter en werkgebied van SOR zijn de afspraken over jongeren, studenten en NPRZ uit deel A niet van toepassing. Het Huurdersplatform SOR ondertekent de gezamenlijke afspraken (deel A) met uitzondering van afspraak over de taakstelling van huisvesting bijzondere doelgroepen (onder HKD afspraak 1).
Reden is dat het Huurdersplatform ervan overtuigd is dat een bijdrage aan de taakstelling onverantwoord is, omdat door het langer thuis wonen meer bewoners kwetsbaar zijn en worden en de leefbaarheid in de woongebouwen hierdoor onder druk staat.
A. Beschikbaarheid Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1.
SOR zet in op de start bouw van de volgende projecten (onder voorbehoud van definitieve planvorming):
Project
Wijk
Type
Startbouw
Cypruslaan/Korfoepad (Kristal) Charley Tooropsingel
Nesselande
Nieuwbouw
2025
Aantal sociaal 40
Optoppen
2024
70
Noordschans
Prins Alexander Delfshaven
Optoppen
2024
7
Wilgenlei
Schiebroek
Optoppen
2025
20
Hammarskjoldplaats
Prins Alexander Delfshaven
Optoppen
2025
20
Optoppen
2025
7
De Robijn Totaal 2. 3.
Aantal midden
164
Daarnaast is SOR voornemens om 9 woningen te splitsen in 18 sociale woningen. De nieuwe woningen zijn allemaal gelabeld en geschikt voor ouderen. SOR onderzoekt de mogelijkheden om (een deel van) deze nieuwe woningen als verpleegzorgplekken geclusterd te
62
Prestatieafspraken 2024-2025
gaan ontwikkelen en verhuren. Onderdeel hiervan is de aanvraag van subsidie via de Stimuleringsregeling verpleegzorgplekken die op dit moment wordt uitgewerkt. 4. Voor woningdelen werkt SOR een concept uit. SOR start met een pilot en wil in 2024/2025 dit concept uitwerken tot een concrete woondienst. 5. De totale investeringen nieuwbouw van SOR (projecten in uitvoering) bedragen voor 2024 en 2025 € 25,4 miljoen. 6. Gemeente en SOR zetten in op een stabiele bouwstroom voor de periode vanaf 2026. SOR werkt aan een fors programma voor optoppen. De gemeente onderschrijft het belang hiervan.
Verkoop en liberalisaties 7.
SOR heeft geen plannen om sociale huurwoningen in Rotterdam te verkopen of te liberaliseren in 2024/2025.
Verhuringen 8.
SOR verwacht in 2024 en 2025 de volgende verhuringen te realiseren:
Huurcategorie
2024
2025
t/m kwaliteitskortingsgrens t/m 1e aftoppingsgrens t/m 2e aftoppingsgrens
13 231 0
16 227 0
t/m liberalisatiegrens
94
103
t/m middenhuurgrens
17
17
Boven middenhuurgrens
94
83
Totaal
449
446
B. Inzet specifieke groepen Senioren 1.
2.
SOR zet zich in voor behoud van haar huidige verpleeghuisplekken tot en met 2025 door contracten met zorgpartijen te monitoren en deze – daar waar vraag is naar verpleeghuisplekken en dit past in het herstelplan – verlengen. De gemeente wordt vooraf geïnformeerd als het voornemen is verpleeghuisplekken niet meer te exploiteren. SOR zet zich bij seniorvriendelijke wijken in op de plekken waar de SOR het meeste bezit heeft of de meeste impact kan maken.
Huishoudens met (lage) middeninkomens 3.
Ruim de helft van de vrije sectorwoningen van SOR heeft momenteel een huurprijs in de middenhuur. SOR levert met deze woningen een bijdrage huisvesting van ouderen met een middeninkomen of een lager inkomen met vermogen. De verhuringen van deze woningen worden meegenomen in de monitor middenhuur van Maaskoepel. 4. Het stimuleren van de veerkracht van woongebouwen kan aanleiding zijn ook sociale huurwoningen te verhuren aan middeninkomens. Dit is maatwerk.
63
Prestatieafspraken 2024-2025
Taakstelling huisvesting kwetsbare doelgroepen (HKD) 5.
6.
SOR is voornemens het contract voor te zetten voor de twee locaties waar nu Oekraïners en bankslapers worden gehuisvest. Randvoorwaarde hierbij zijn goede afspraken over toewijzing en begeleiding. Indien ook in 2024/2025 de woningvraag van 55+statushouders zonder gezinshereniging achter blijft bij de taakstelling (zie deel A), dan wordt dat vermeld in de monitor bij het door SOR gerealiseerde aantal.
C. Duurzaamheid Isoleren 1. 2.
In 2024 heeft SOR 234 woningen met e, f of g label. In 2024-2025 verbetert SOR 90 naar minimaal label C. Eind 2028 heeft SOR geen woningen met e, f, g label. SOR verwacht in 2024-2025 100 woningen toekomst klaar te isoleren.
Aardgasvrij 3.
De bewoners van SOR koken niet op gas. Voor warmte zijn de meeste woongebouwen in Rotterdam nog wel afhankelijk van gas. 4. Waar mogelijk sluit SOR complexen aan op het warmtenet. Een investering in duurzame opwekking van energie en/of gasloos maken van een gebouw moet in principe een sluitende businesscase kennen. SOR stelt in onderlinge afstemming een actieagenda op voor maatregelen passend binnen de energietransitie. Binnen deze actieagenda zijn in 2023 de mogelijkheden voor aardgasvrij maken van vier woongebouwen in Ommoord en één woongebouw in Agniesebuurt (19 woningen Vrouwe Groenevelt) verkend. We gaan er vanuit dat we in de periode 2024/2025 tot aansluiting van het woongebouw in de Agniesebuurt kunnen overgaan. Over de complexen in Ommoord blijven we in gesprek. 5. Duurzaamheidsinvesteringen laten we zoveel mogelijk samenvallen met levensduur verlengende investeringen, planmatige onderhoudsingrepen of zijn onderdeel van onze strategie rond het toevoegen van ouderenhuisvesting.
Zonnepanelen 4. SOR onderzoekt binnen haar verduurzamingsagenda 2024-2025 welke mogelijkheden er bestaan voor plaatsing van zonnepanelen op hoogbouwdaken.
D. Betaalbaarheid 1.
HPF vraagt aandacht voor de betaalbaarheid van persoonsalarmering. Rotterdammers kunnen hiervoor bij de Vraagwijzer aankloppen. Gemeente en SOR gaan in de werkgroep betaalbaarheid in gesprek of dit geoptimaliseerd kan worden.