[23bb008182] Afdoeningsvoorstel wethouder Zeegers toezegging 23bb006718 over burgerinitiatief Lloydpark en tussenbericht toezegging over burgerinitiatief Lloydpark - financiële aspecten 23bb006719

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

85

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

86

De nieuwe kade zal - anders dan nu het geval is - een belangrijke rol spelen op het gebied van stadsecologie. Naast ruimte voor de mens is er ook volop ruimte voor stadsnatuur. De kadewand zelf zal dusdanig worden ontworpen dat er veel plekken zijn voor flora en fauna. Door de specifieke positie vlak boven het water is het mogelijk

<

hier niches voor bepaalde doelsoorten te creëren, waaronder

Voorbeelduitwerkingen

bijzondere varens en de grote kwikstaart.

van het kade ontwerp met ruime zones voor flora en fauna

Op de kade is er een 10 meter brede groenzone, welke zal worden ingericht met inheemse planten- en boomsoorten.

>

Hoewel de groenzone strak is ingekaderd zal de beplanting

Boven: overzicht

wild en ruig zijn, en daarmee refereren naar typische

doelsoorten voor de nieuwe kade van

havenvegetatie. in deze zone is er volop ruimte voor

Schiehaven Noord met

stadsnatuur, met plekken waar spontane vegetatie op zal

inheemse flora en fauna

kunnen komen en zich kan ontwikkelen, en zones waar

Onder: Referentiebeelden

ontworpen aanplant zal bijdragen aan biodiversiteit,

integratie maatregelen

met foerageer-, verblijfs- en schuilplekken voor vogels,

voor ecologie in

insecten, amfibieën en kleine zoogdieren. Op enkele plekken

kademuur

zullen struinpaadjes en stapstenen toegang verlenen voor mensen, en vormt de groene kade ook een element waar natuureducatie en -beleving een plek krijgen. Door de lengte van de groene kade zal deze zone ook dienst doen als ecologische verbindingszone tussen oostelijke en westelijk gelegen gebieden. Het vormt een lang groen lijnvormig element dat bijvoorbeeld door vleermuizen gebruikt zal worden voor routing. Inheemse doelsoorten (voor soortaanduidingen zie Bijlage 8.4)

In de architectuur langs de kade zullen elementen als nestkasten en vleermuisverblijven worden opgenomen, die ook bijdragen aan de ecologische waarde van de nieuwe kade.

Geïntegreerde nestelplekken

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

Nestelplekken voor grote kwikstaart

Rustplekken voor dieren in de kademuur

Ruimte voor niche begroeiing in kade

87

Private terrassen

Groene daken

Secundaire paden halfverharding en stapstenen

Zonnepanelen

Diversiteit exotische en

Appartementen aan galerij

inheemse boomsoorten Diversiteit inheemse

Speelelement

boomsoorten Schaduwrijke beplanting

Jeu de boules

Dubbellaagse grondgebonden

Shared space

kadewoning met private buitenruimte langs de kade

Zitrand

Ondergrondse parkeerkelder Kleurrijke vaste planten Ligweide Boulevard

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

88

< Doorsnedes binnengebied

> Maquettebeeldmet zicht op de nieuwe kade

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

89

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

90

5 Sfeer en beeld van het plan

5.6 Deelgebied: Hoven De binnenwereld van de hoven wordt een uitgesproken groen en intieme verblijfswereld. Het merendeel van de woningen in Schiehaven Noord grenst aan deze groene zone. Een aantal basisprincipes ligt aan de basis van de landschappelijke inrichting. Allereerst bestaat de

<

binnenwereld in feite uit twee zones. Er is de oostwest

Impressie

gerichte zone die is opgespannen tussen de sportvelden

binnengebied

in het oosten en het gebied rondom The Warehouse in het

>

westen. Deze ligt boven de zone met kabels en leidingen.

Uitgangspunten

Dit gebied wordt voor het grootste deel groen ingericht:

deelgebied Hoven

vaste plantenborders worden afgewisseld met graszones en beplant met bomen in diverse soorten en maten daar waar de ondergrondse situatie dat toelaat. Aan deze lange zone

Geen bomen op strook kabels en leidingen en een overwegende groene inrichting

liggen de intieme en luwe woonhoven. Ook deze worden zo groen mogelijk ingericht. De beplanting kent hier een meer opgaand en omsloten karakter en er worden vele bomen in de volle grond geplant. In de gehele zone zullen klimplanten worden ingezet om delen van de gevels te vergroenen. De beplanting in de zone past bij de schaduwrijke situatie en ondersteunt de biodiversiteit van de stad. De overgangen tussen openbaar en privé worden dusdanig ontworpen dat ze bijdragen aan de sociale controle en cohesie in het gebied. Ze zullen het gebied ook verlevendigen en de woningen een vriendelijk en uitnodigend uiterlijk geven. Verhoogde terrassen, inpandige loggia’s, zichtbare trappen, open en brede galerijen, trapjes tussen woning en tuin, balkons en gemeenschappelijke entreezones

Pockets als luwe zones in binnengebied

behoren tot het veelvormige palet die de overgangen tussen openbaar en privé markeren. De hoven kennen een aangenaam microklimaat door de ligging uit de wind. De bebouwing is dusdanig ontworpen en gepositioneerd om toch zoveel mogelijk zon in de hoven te krijgen gedurende de dag. De beplanting is rijk en wild ogend, met diverse plekken voor ontmoeting en ontspanning.

Overgang openbaar/prive in binnengebied ter bevordering sociale controle

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

91

Zonnepanelen Groene daken met collectieve voorzieningen Private tuinen Dakterrassen Speelelement Stapstenen Schaduwrijke beplanting Diversiteit exotische en inheemse boomsoorten

Secundaire paden (halfverharding)

Vaste planten en

Rug aan rug woning

kruidenmengsels

Private terrassen Centraal pad binnengebied

Secundaire paden

Zitelement

(klinkers)

Infiltratiezones

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

92

Er zijn volop speelplekken en -aanleidingen voor kinderen te vinden. Sommige daarvan hebben een meer open karakter in de graszones, terwijl andere een meer omsloten, avontuurlijk karakter in de beplanting hebben. Ze hebben een uitgesproken cirkelvormige signatuur en vormen één herkenbare ontwerpfamilie. In de intieme groene hoven

<

zijn voornamelijk speelplekken voor de jongste doelgroep

Doorsnedes

te vinden: op veilige en overzichtelijke afstand van de

binnengebied

woningen.

> Referentiebeelden van de groene hoeven

In de hoven staat de voetganger centraal, maar het is tevens toegestaan hier te fietsen. In de centraal gepositioneerde zone zal in oost-westelijke richting een vier meter breed pad worden aangelegd waarover zich ook nood- en hulpdiensten

Wild ogende beplanting

Speelaanleidingen als losse en herkenbare plekken in het groen

Gevels omringd door groenzone: gebouwen staan altijd met hun voeten in het groen

Stapstenen als speelaanleiding en ontsluiting tuinen

Schaduwrijke beplanting passend bij de locale condities

Private overgangszone met ruimte voor individuele expressie

kunnen verplaatsen. In tegenstelling tot de meer formele kade zijn de hoven intiem van karakter. De woongebouwen zijn 2-zijdig georiënteerd, zodat er op alle openbare ruimtes direct woningen zijn aangesloten. Aan de (dwars)straten en stegen zullen dat met name voorzijden van woningen zijn met hun ingangen en ingangszones. Aan de hoven hebben woningen hun buitenruimtes, zodat deze vooral gekleurd worden door een intiemer woon- en verblijfsklimaat. Woningen zelf zijn met hun buitenruimtes maximaal georiënteerd op het binnengebied. Dit draagt bij aan de sociale cohesie en veiligheid in de wijk. Een variatie van balkons, verhoogde of juist verdiepte terrassen, Delftse stoepen en andere (semi-)private buitenruimtes wisselen elkaar af. De afstand tot het openbare groen wordt bewaard door een overgangszone en doordat de buitenruimte en de vloer van de begane grond van de woning vaak enigszins hoger liggen dan het aansluitende maaiveld. Met name bij de woningen aan de Noordzijde (de dijkwand) is dit van groot belang, omdat zij niet de beschutting/geborgenheid kennen van de hoven maar aan de doorgaande groene as in het gebied liggen.

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

93

Groene daken Zonnepanelen

Laan platanen

Trambaan

S114 (Westzeedijk)

Diversiteit exotische en inheemse boomsoorten

Fiets- en wandelpad Dijklichaam Westzeedijk Ruimtereserving dijkophoging

Shared space Stapstenen secundaire entree

Dubbellaagse dijkwoning

Private terrassen

Vaste planten en kruidenmengsels

Infiltratiezones

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

94

< Doorsnedes binnengebied

> Maquettebeeld toont de lange groene route door het gebied

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

95

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

96

5 Sfeer en beeld van het plan

5.7 Deelgebied: Dijk Dit deelgebied strekt zich over en langs de Westzeedijk uit van de sportvelden in het oosten naar het gebied rond The Warehouse in het westen. De zone is direct verbonden met de Westzeedijk, een belangrijke continue stadslandschappelijke drager in Rotterdam. De sfeer van de dijk met uitgestrekte graszones wordt doorgetrokken tot in

<

dit deelgebied. Tegelijkertijd wordt de groene stadsdijk goed

Zicht Westzeedijk en

beleefbaar gemaakt tot in de nieuwe woonwijk.

sportvelden

>

De ruimte tussen dijk en nieuwe bebouwing is beperkt.

Uitgangspunten

In de huidige situatie is er zo’n 10 meter beschikbaar.

deelgebied Dijk

Deze ruimte staat een toekomstige ophoging van de dijk door het hoogheemraadschap toe. Richtlijnen van het hoogheemraadschap en de bestaande kabel- en

Westzeedijk als continue groenstructuur in het gele dijkprofiel

leidingenstrook bepalen de ruimte die er voor bebouwing overblijft. Daar waar de ruimte het toestaat staan de gebouwen met de ‘voeten in het groen’: in het gras of stroken met vaste beplanting. De ontsluitingsweg aan de voet van de dijk volgt de dijkvorm en wordt zo smal mogelijk gehouden. Tijdelijk parkeren (afzetten, verhuisdiensten, afvalinzameling, etc.) gebeurt op de straat of op halfverharde (waterdoorlatende) zones die zich tussen de straat en dijk bevinden. De inrichting van het deelgebied staat ten dienste van de beleving van de dijk. Vanuit het buitendijkse gebied is de dijk goed zichtbaar. De ruimtes rondom de sportvelden worden open en zonder dichte beplanting op ooghoogte ontworpen. Openheid, zicht op de diverse functies in het gebied maar

Minimaal 10 meter afstand tussen voet van dijk en bebouwing

ook een zicht op het water van Schiehaven vanaf de dijk zijn belangrijk. De zone wordt minimaal verhard en daardoor is er volop ruimte voor de infiltratie van hemelwater. De dijkwand begrenst het gebied aan de noordzijde. De geluidsbelasting op de noordgevel is vrij groot vanwege autoverkeer en trams op de Westzeedijk. De bebouwing is aan deze zijde van het plan relatief aaneengesloten om het binnengebied geluidsluw te maken en een besloten/ geborgen karakter te geven.

Ruimte reserveren in het dijkprofiel voor toekomstige dijkophoging

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

97

Zonnepanelen

Groene daken

Centraal pad binnengebied Vaste planten & kruidenmengsels

Entree woningen Shared space

Laan platanen

Fiets- en wandelpad Westzeedijk Dubbelzijdige entreezone appartementencomplex

S114 (Westzeedijk) Ruimtereserving dijkophoging

Dijklichaam Westzeedijk

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

98

De ruimte voor bebouwing is door de randvoorwaarden, zoals de reservering voor de toekomstige dijkverhoging aan de ene zijde en de ondergrondse infrastructuur aan de andere zijde, zeer beperkt. Er wordt wel optimaal gezocht naar ruimte om de gebouwen ook aan de dijkzijde met de voeten in het groen te laten landen. Daar waar mogelijk

<

verzacht opgaande beplanting hier tevens het gevelbeeld.

Doorsnedes dijk

De basis van de Rotterdamse laag begeleidt de dijk en

>

verspringt bij het volgen van de kromming van de dijk. De

Referentiebeelden

verspringingen breken de vlakheid van de wand en samen met de leesbaarheid van de korrelgrootte versterken zij een levendig gevelbeeld en krijgt het plan op het maaiveld een menselijke maat. De hoogteaccenten volgen grotendeels de

Karakteristieke bebouwing

De verharding is ondergeschikt aan het groene karakter van de dijkzone

Poortgebouwen

Graszone met uitnodigende zitelementen

Eigentijdse sportvelden

Graszone met solitaire bomen en boomgroepen

rooilijn van de noordgevel terwijl zij aan de zuidzijde uit de wand komen en deze geleden. Op de begane grond zullen grondgebonden woningen hun adres aan de dijk hebben met een (ten opzichte van het aangrenzende maaiveld verhoogde) privé buitenruimte aan het binnengebied. De centrale entreelobby's van de woongebouwen/ appartementen hebben een grotere hoogte en openen zowel naar de dijk als naar het binnengebied waarmee ze doorzichten bieden. De beleving van de groene wereld van de dijkzone en de hoven wordt daarmee tot in de gebouwen getrokken. De appartementen in de Rotterdamse laag hebben veelal een ingang aan een galerij waardoor het geluid al enigszins gedempt wordt en de geluidsgevoelige verblijfsruimten op het zonnige en geluidsluwe binnengebied gericht kunnen zijn. De woningen in de hoogteaccenten zijn zoveel mogelijk gericht op de geluidsluwe zonnige zuidzijde en hebben zowel uitzicht op de stad als op de rivier, tussen de bebouwing aan de kade door.

BUREAU B+B / SHIFT A+U

STEDENBOUWKUNDIG PLAN SCHIEHAVEN NOORD

99