Document · PDF

[23bb005358] Bijlage 1 behorende bij 23bb5357 - ontwerpbestemmingsplan Hoogvliet Midden

Gemeenteraad 12 oktober 2023, gemeente RotterdamBij agendapunt: Het voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Hoogvliet Midden’.33.132 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 4

Hoofdstuk 7

Handhaving

In veel gevallen is illegale bebouwing en gebruik voor de gemeente niet direct kenbaar. Veelal komt de gemeente daar achter nadat door belanghebbenden is geklaagd over overlast. Inspectie ter plaatse en raadpleging van het ter plaatse geldende bestemmingsplan leert pas dan of er sprake is van strijd met de gegeven bestemming en of daartegen kan worden opgetreden. Op grond van gemeentebeleid, neergelegd in het Beleidsplan Naleving Omgevingsrecht 2021 - 2025, wordt bij de huidige aanpak eerst gekeken of het gebruik/bouwwerk kan worden gelegaliseerd. Als legalisatie niet mogelijk of wenselijk is, zal de overtreder doorgaans met een dwangsom worden gesommeerd om binnen een bepaalde periode een einde te maken aan de overtreding.

Hoofdstuk 8

Financiële uitvoerbaarheid

In het bestemmingsplan Hoogvliet Midden zijn zes locaties gelegen waar nieuwbouw van voornamelijk woningen mogelijk wordt gemaakt: de bestemmingen 'Woongebied' 1 t/m 4 en de bestemmingen 'Gemengd' 1 en 2. Behalve 'Woongebied-4', waar sloop van een school en nieuwbouw van woningen mogelijk wordt gemaakt, waren deze locaties ook als ontwikkellocaties opgenomen in het voorgaande bestemmingsplan Hoogvliet Stadshart uit 2009. De volgende ontwikkelingen maken deel uit van de grondexploitatie Hoogvliet Stadshart: » » » »

Vlietparkfase I/Endenhout, dit is de bestemming 'Woongebied-4'; Vlietparkfase II/Unielocatie, deze ontwikkeling is al vergund en is daarmee geen nieuwe ontwikkeling in dit bestemmingsplan; Woonbronplot, dit is de bestemming 'Woongebied-2'; vml Brandweerkazerne, dit is de bestemming 'Gemengd-1'.

Woongebied-1 bestaat hoofdzakelijk uit twee private kavels. Bij de kavel Middenbaan-Noord 47-55 is sprake van een concrete ontwikkeling die past in het nu geldende bestemmingsplan Hoogvliet Stadshart. Bij het pand van de politie, Middenbaan-Noord 63, is nog geen sprake van een concrete ontwikkeling. De ontwikkelmogelijkheden binnen Woongebied-1 zijn overgenomen uit het huidige bestemmingsplan, en hebben daarmee geen financiële gevolgen voor het bestemmingsplan Hoogvliet Midden. De bestemmingen Woongebied-3 en Gemengd-2 zijn in het bestemmingsplan Hoogvliet Stadshart één bestemming (Centrumdoeleinden II). Maar omdat het bij Woongebied-3 om gemeentegrond gaat en Gemengd-2 privaat eigendom betreft zijn hier in het bestemmingsplan Hoogvliet Midden twee bestemmingen aan gegeven. Bij Gemengd-2 zijn de ontwikkelmogelijkheden overgenomen uit Hoogvliet Stadshart. Bij Woongebied-3 is de begrenzing en bouwhoogte overgenomen uit het voorgaande bestemmingsplan, maar is het toegestane aantal woningen verruimde van 120 naar 200. Bij verkoop van de gronden door de gemeente aan een initiatiefnemer zal een overeenkomst worden gesloten waarin de kosten voor de gemeente gedekt zijn. Gezien het bovenstaande worden vanwege vaststelling van het bestemmingsplan Hoogvliet Midden geen financiële consequenties verwacht.

Hoofdstuk 9 9.1

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Participatie

Ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, zal een ieder gedurende zes weken, in de gelegenheid worden gesteld een zienswijze in te dienen met betrekking tot het ontwerpbestemmingsplan. Gedurende de periode van terinzagelegging wordt een informatieavond georganiseerd waar een ieder vragen kan stellen met betrekking tot het terinzageliggende ontwerpbestemmingsplan.

9.2

Vooroverleg

In het kader van het overleg ex. art. 3.1.1 van het Besluit op de ruimtelijke ordening is het concept-ontwerpbestemmingsplan 'Hoogvliet Midden' toegezonden aan: 1. Evides 2. 3.

Archeologie Rotterdam (BOOR); Gasunie;

4. 5.

Tennet; Rijkswaterstaat West-Nederland Zuid;

Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond;

Gedeputeerde Staten van provincie Zuid-Holland;

Waterschap Hollandse Delta;

9. Kamer van Koophandel; 10. KPN Telecom; 11. Ministerie van Defensie; 12. Ministerie van Infrastructuur en Milieu; 13. Ministerie van Landbouw; 14. NV Rotterdam Rijn Pijpleiding Maatschappij; 15. Pro Rail; 16. Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed; 17. Rotterdam-Antwerpen Pijpleiding; 18. Metropoolregio Rotterdam-Den Haag; 19. Stedin; 20. VWS Pipeline Control; 21. Havenbedrijf Rotterdam; 22. Warmtebedrijf Rotterdam; 23. Gemeente Nissewaard. 24. Gemeente Albrandswaard Door de partijen vermeld onder de nummers 6 en 8 (vetgedrukt) is schriftelijk gereageerd. Van de overige partijen is geen reactie ontvangen. Het adves van de VRR (6) is als bijlage 2 bij de toelichting gevoegd. De reactie van het waterschap wordt hieronder besproken.

8. Waterschap Hollandse Delta Het waterschap verzoekt om bij het verder uitwerken van het bestemmingsplan rekening te houden met de verplichting tot het compenseren van de toename verhard oppervlak door het creëren van extra wateroppervlak.

Reactie Van de zes locaties waar het bestemmingsplan nieuwe ontwikkeling (de realisatie van met name woningen) mogelijk maakt is alleen bij de bestemming Woongebied-2 sprake van grotendeels onverharde grond. De andere ontwikkellocaties worden nu voor het grootste deel ingenomen door bebouwing en verharding (parkeerterreinen), hier zal na ontwikkeling eerder sprake zijn van een afname dan een toename van verharding. In de bouwplanfase moet bij Woongebied-2 rekening worden gehouden

met de compensatie-eis voor oppervlaktewater.

Bijlagen

Bijlage 1

Afbeeldin Archeologie

432.400

432.200 432.000

0ud*anasevv

Nieuwe

Gadei i ng

431.600

431.800

elan d

431.200

431.400

Ou del and

431.000

Tussenwatei

Meeuwenpl a at

429.800

430.000

430.200

430.400

430.600

430.800

eJptss^*İ.

429.600

a plangebied 'aSrt

Waarde Archeologie 1

Zalinpl aat

429.400

Waarde Archeologie 2 Waarde Archeologie 3

429.200

Waarde Archeologie 4 0

100m

429.000

Schaal 1:15.000 Kaart: Gemeente Rotterdam

Bestemmingsplan Rotterdam Hoogvliet Midden. Plankaart archeologie.

Esri Nederland, Community Map Contributors

Bijlage 2 Advies VRR

Bijlage 3

Onderzoek Geluid

Bijlage 4

Onderzoek Nestgeluid schepen

Bijlage 5

Onderzoek Externe Veiligheid

Bijlage 6

Onderzoek Groepsrisico

Bijlage 7

Onderzoek Flora en Fauna

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

INLEIDENDE REGELS

Begrippen

Plan:

Het bestemmingsplan Hoogvliet Midden met identificatienummer NL.IMRO.0599.BP1135HvtMidden- van de gemeente Rotterdam.

1.2

Aanbouw (uitbouw)

Een uitbreiding van het hoofdgebouw in één bouwlaag (hieronder wordt tevens een uitbouw begrepen).

1.3

Aanduiding

Een geometrisch bepaald vak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

Archeologisch deskundige

Het Bureau Oudheidkundig Onderzoek Rotterdam of een andere deskundige op het gebied van archeologie.

1.6

Archeologisch monument

Monument als bedoeld in artikel 1.1. van de Erfgoedwet.

1.7

Bebouwing

Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.8

Bebouwingspercentage

Een percentage dat aangeeft hoeveel van het oppervlak van een bestemmingsvlak door gebouwen mag worden ingenomen.

1.9

Bedrijven

De bedrijven genoemd in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels.

1.10

Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond

Het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond" dat als bijlage 3 is gevoegd bij de regels van dit plan of een herziening of wijziging van dit beleidskader.

1.11

Belwinkel

Een inrichting waarvan de bedrijfsvoering onder welke benaming dan ook is gericht op het ter plaatse tegen betaling bieden van gelegenheid tot elektronische berichtenuitwisseling in de vorm van telefonie of door middel van toegang tot het internet. Een op de openbare weg geplaatste telefooncel wordt hier niet onder begrepen.

1.12

Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.13

Bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.14

Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vak met eenzelfde bestemming.

1.15

Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevndend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.16

Bijgebouw

Vrijstaand gebouw dat door constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan een hoofdgebouw gelegen op hetzelfde perceel.

1.17

Bouwaanduidingen

Alle aanduidingen met betrekking tot de wijze van bouwen en de verschijningsvorm van bouwwerken.

1.18

Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.19

Bouwgrens

De grens van een Bouwvlak.

1.20

Bouwlaag

Het tussen twee opeenvolgende vloeren (of tussen een vloer en plat dak) gelegen, voor verblijf geschikt deel van een gebouw. Een kap, vliering, zolder, souterrain, alsmede een dakopbouw binnen het theoretisch profiel van een kap, worden niet als een afzonderlijke bouwlaag beschouwd. Alleen ingeval een dakopbouw of dakkapel breder is dan tweederde van de pandbreedte, wordt dit als een aparte bouwlaag geteld. NB: onder het "theoretisch profiel van een kap" wordt verstaan de ruimte binnen een kap met schuine zijden waarvan de hellingshoek ten minste 20 en maximaal 60 graden bedraagt, tenzij in de bestemmingsregels in hoofdtstuk 2 anders is bepaald.

1.21

Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.22

Bouwverordening

Bouwverordening Rotterdam 2010, zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

1.23

Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.24

Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vndt in of op de grond.

1.25

Bruto vloeroppervlak (b.v.o.)

Het vloeroppervlak van een bouwwerk, inclusief de niet direct voor het hoofddoel bruikbare ruimten (bijvoorbeeld bij een productiebedrijf of winkel, de magazijn-, expeditie-, kantoorruimten). Gebouwde parkeervoorzieningen worden niet tot het b.v.o. gerekend.

1.26

Dakterras

Een bouwkundige voorziening op het platte dak van een gebouw dat bestaat uit een te betreden vlak, geheel of gedeeltelijk omgeven door een hekwerk waarvan de bouwhoogte minimaal 1,2 meter bedraagt.

1.27

Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.28

Dienstverlening

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. Een belwinkel en een seksinrichting worden hier niet onder begrepen.

1.29 a.

Dove gevel

een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede, een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits deze niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.

In dit verband wordt onder een geluidsgevoelige ruimte verstaan een ruimte binnen een woning voor zover die kennelijk als slaap-, woon- of eetkamer wordt gebruikt of voor een zodanig gebruik is bestemd, alsmede een keuken van ten minste 11 m2.

1.30

Effectgebied externe veiligheid

Het effectgebied van een risicobron geeft aan tot op welke afstand er directe gezondheidseffecten kunnen zijn als er een ernstig ongeval bij een risicobron plaatsvindt.

1.31

Erf

Terrein ten behoeve van de ontsluiting van de aanliggende bebouwing, voor parkeren, groenvoorzieningen, waterlopen en bouwwerken van lichte constructie (carports, slagbomen, fietsenstallingen e.d.).

1.32

Evenementen

Een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak, zoals een feest of muziekvoorstelling, in de buitenruimte van het openbaar toegankelijk gebied met uitzondering van: a.

d. e.

kleinschalige evenementen onder de voorwaarden dat: 1. het aantal bezoekers niet meer bedraagt dan 250 personen; 2. het een evenement is dat plaatsvindt tussen 8.00 en 23.00 uur of op een zon- of feestdag tussen 13.00 uur en 23.00 uur; 3. het geluidsniveau op een afstand van 10 meter van enige geluidsbron niet meer bedraagt dan 80 dB(A) en 90 dB(C) waarbij de geluidbelasting maximaal 65 dB(A) en 75 dB(C) ter plaatse van de gevel van de dichtstbijzijnde geluidgevoelige objecten mag zijn; 4. slechts kleine objecten worden geplaatst met een oppervlakte van maximaal 25 m2 per object; 5. er geen ander evenement in de nabijheid plaatsvindt; verrichtingen van vermaak die plaatsvinden in de buitenruimte van een openbare inrichting waarbij: 1. een vergunning krachtens artikel 2:28 APV geldt; 2. de buitenruimte in het onderliggende bestemmingsplan bestemd of aangeduid is als behorend bij de openbare inrichting; markten als bedoeld in artikel 160, eerste lid, onder h, van de Gemeentewet en markten die vallen onder de “Beleidsregel Evenementenmarkten: Braderieën, Rommelmarkten en Themamarkten Rotterdam 2018”; betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties; activiteiten als bedoeld in artikel 2:9 (straatartiest) van de APV;

Bij optochten (niet zijnde een betoging als bedoeld in sub d), sportwedstrijden en wandeltochten.op openbare wegen en paden worden uitsluitend parcoursafZettingen waaronder start, finish en eventuele locaties langs de weg met podiumopstelling of versterkt muziek of tribunes meegerekend als evenement. Indien de gehele route het parcours is afgezet, telt het ook mee als evenement. Optochten (niet zijnde een betoging als bedoeld in sub d) sportwedstrijden of wandeltochten zonder parcourafzettingen of tribunes of versterkt geluid worden niet meegerekend als evenement.

1.33

Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.34

Geluidniveau in dB(A)

LAeq (3 minuten): het equivalent geluidniveau in dB(A), zijnde het energetisch gemiddeld geluidniveau gedurende een beoordelingstijd van 3 minuten, uitgedrukt in dB(A).

1.35

Geluidniveau in dB(C)

LCeq (3 minuten): het equivalent geluidniveau in dB(C), zijnde het energetisch gemiddeld geluidniveau gedurende een beoordelingstijd van 3 minuten, uitgedrukt in dB(C).

1.36

Geluidsgevoelige objecten

Hieronder worden verstaan de in de Wet geluidhinder aangewezen objecten: woningen, onderwijsgebouwen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven. NB: Delen van deze gebouwen kunnen worden uitgezonderd wanneer deze een bestemming krijgen voor een functie die niet als geluidsgevoelig kan worden beschouwd.

1.37

Gestapelde woningen

Woningen, gestapeld met woningen (soms ook gestapeld met andere functies, welke dan in de bestemmingsomschrijving vermeld dienen te zijn).

1.38

GGD

Gemeentelijke Gezondheidsdienst Rotterdam-Rijnmond.

1.39

Grondgebonden woningen

Woningen met een eigen tuin.

1.40

Hoofdge bouw

Gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.41

Hoog-risico biologisch laboratorium

Een biologisch laboratorium met een biologische veiligheidsklasse 3 of hoger zoals bedoeld in het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond".

1.42

Horeca

Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en drank, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie.

1.43

Kantoren

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.44

Kap

Een afdekking van een gebouw met schuine zijden waarbij de hellingshoek ten minste 20 en ten hoogste 60 graden bedraagt.

1.45

Kleinschalige speeltoestellen

Speeltoestellen niet hoger dan 4 meter.

1.46

Laagbouw woningen

Woningen, niet gestapeld met woningen of andere functies. Woonwagens c.q. woonwagenstandplaatsen worden niet hieronder begrepen.

1.47

Maaiveld

De bovenkant van het aansluitende, afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein het gemiddelde van die bovenkanten wordt aangehouden.

1.48

Maatschappelijke voorzieningen

Voorzieningen op het gebied van onderwijs, religie, gezondheidszorg, cultuur, maatschappelijke dienstverlening en publieke dienstverlening. Bioscopen en filmhuizen vallen niet hier onder.

1.49

Milieudeskundige

De DCMR Milieudienst Rijnmond of de daarvoor in de plaats tredende instantie.

1.50

NAP

Het Normaal Amsterdams Peil is de referentiehoogte waaraan hoogtemetingen in Nederland worden gerelateerd.

1.51

Nieuw hoog-risico biologisch laboratorium

Nieuwvestiging van een hoog-risico biologisch laboratorium of uitbreiding van een bestaand (hoog-risico biologisch) laboratorium met een hoog-risico biologisch laboratorium.

1.52

Oorspronkelijke zij- resp. achtergevel

De zij- resp. achtergevel van een gebouw op het tijdstip van eerste oplevering van het gebouw.

1.53

Openbaar nutsvoorzieningen

Op het openbaar leidingen net aangesloten voorzieningen op het vlak van gas-, water-, elektriciteitsdistributie, blokverwarming, (riool)gemalen (een gasdrukregelstation wordt niet hieronder begrepen).

1.54

Openbaar toegankelijk gebied

Weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid onder b. van de Wegenverkeerswet 1994, openbaar water, alsmede ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van de zogenaamde brandpaden voor de achterontsluiting van tuinen voor langzaam verkeer.

1.55 a. b.

Peil (straat-)

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de kruin van de weg; voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter

plaatse van die hoofdtoegang, na voltooiing van de aanleg van dat terrein. Indien een bouwwerk aan meer dan één weg wordt gebouwd, is het peil van de hoogstgelegen weg maatgevend.

1.56

Publieke dienstverlening

Bestuursorganen van de overheid en de daaraan gekoppelde ambtelijke diensten ten behoeve van de beleidsvoorbereiding en -uitvoering, alsmede politie, brandweer, reinigingsdiensten, gezondheidsdiensten.

1.57

Recreatie

Recreatieve voorzieningen ten behoeve van vrije tijdsbesteding (bijvoorbeeld bowlingbaan, dartclub e.d.).

1.58

Rijbaan

Elk voor rijdende voertuigen bestemd weggedeelte, met uitzondering van (brom)fietspaden.

1.59

Rijstrook

Gedeelte van de rijbaan van een weg (welke door middel van doorgetrokken of onderbroken strepen gemarkeerd is) van zodanige breedte dat bestuurders van motorvoertuigen op meer dan twee wielen daarvan gebruik kunnen maken.

1.60

Seksinrichting

De voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht.

1.61

Souterrain

Een gedeeltelijk onder het maaiveld gelegen gebruiksruimte van een gebouw.

1.62

Straatmeubilair

Voorzieningen ten behoeve van de weggebruiker, zoals verkeersborden, straatverlichting, zitbanken, plantenbakken e.d.

1.63

Tuin

Terrein ten behoeve van de aanleg van groenvoorzieningen, met de daarbij behorende verharding (paden, terrassen) en vijvers en dat in overwegende mate niet voor bebouwing in aanmerking komt.

1.64

Uitstekende delen aan gebouwen

Erkers, luifels, balkons, galerijen e.d.

1.65

VRR

Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond.

1.66

Water

Waterlopen (sloten, singels, vijvers e.d.) ten behoeve van de waterberging, alsmede de aan- en afvoer van oppervlaktewater.

1.67

Wet geluidhinder

De Wet geluidhinder zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp voor dit bestemmingsplan.

1.68

Wet ruimtelijke ordening

De Wet ruimtelijke ordening zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp voor dit bestemmingsplan.

1.69

Woningwet

De Woningwet zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp voor dit bestemmingsplan.

1.70

Zorgwoning

Een zorgwoning is een woning of wooneenheid, die bestemd is voor verzorgd wonen, die niet va de reguliere woningdistributie beschikbaar komt, maar waarvan minimaal een van de bewoners vanwege de beperkte zelfredzaamheid vanaf aanvang van bewoning- op basis van een ter zake van overheidswege gehanteerd systeem- is geïndiceerd voor zorg, waarbij die zorg beschikbaar is in de directe nabijheid van de woning en welke zorg door minimaal een van de bewoners ook daadwerkelijk wordt afgenomen.

Artikel 2

wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vak.

2.2

de goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3

de inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van een bouwwerk.

2.6

de breedte van een gebouw

Van en tot de buitenkant van een zijgevel dan wel het hart van een gemeenschappelijke scheidingsmuur, met dien verstande, dat wanneer de zijgevels verspringen of niet evenwijdig lopen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste breedte.

2.7

de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens

Vanaf het punt van de gevel van een gebouw welke het dichtst bij de perceelsgrens is gelegen, haaks op de perceelsgrens.

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

BESTEMMINGSREGELS

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

de uitoefening van het agrarisch bedrijf, ontsluitingswegen en -paden en waterlopen, alsmede voorzieningen ten dienste van waterhuishouding, zoals taluds, keerwanden en beschoeiingen; een baggerdepot, ter plaatse van de aanduiding 'baggerspeciedepot'.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op de voor 'Agrarisch' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens: a. b.

bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals erf- of perceelafscheidingen, waarvan de hoogte niet meer dan 1 m mag bedragen; bouwwerken, geen gebouw zijnde, te dienste van een baggerdepot.

Artikel 4 4.1

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein; detailhandel, ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel'.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Op de voor 'Bedrijf bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functie.

4.2.2

Beb ouwingsnormen

a. de maximum bouwhoogte voor gebouwen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding 'maximum bouwhoogte' op de verbeelding is aangegeven.

4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Toegestane b edrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

4.3.2

Bedrijfsgeb onden k antoren

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 /o van het bruto voeroppervlak innemen, met een maximum van 3000 m2.

4.3.3

Hoog-risico biologisch laboratorium

Ten aanzien van het bepaalde in lid 4.1 geldt dat een nieuw hoog-risico biologisch laboratorium niet is toegestaan.

4.4

Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1

Toegestane bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 4.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

4.4.2

Hoog-risico biologisch laboratorium

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.3; alvorens deze omgevingsvergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders schríftelijk advies in bij de VRR en de GGD, waarbij VRR en GGD hun advies baseren op het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond".

Artikel 5 5.1

Bedrijf - Gemeentewerf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Gemeentewerf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

opslag- en werkterrein, met de daarbij behorende bouwwerken, ontsluitingswegen en -paden, parkeerplaatsen en groenvoorzieningen .

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Op de voor 'Bedrijf - Gemeentewerf bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functie.

5.2.2

Beb ouwingsnormen

de maximum bouwhoogte voor gebouwen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding

'maximum bouwhoogte' op de verbeelding is aangegeven. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' op de verbeelding is aangegeven.

Artikel 6 6.1

Bedrijf - Nutsvoorziening

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: а.

voorzieningen van openbaar nut, met de daarbij behorende ontsluitingswegen en -paden, parkeerplaatsen, groenvoorzieningen en erven.

6.2

Bouwregels

б. 2.1

Algemeen

Op de voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

6.2.2

Beb ouwingsnormen

de maximum bouwhoogte mag niet meer bedragen dan met de aanduiding 'maximum bouwhoogte' op de verbeelding is aangegeven;

bouwwerken mogen niet groter zijn dan 60 m3.

Artikel 7 7.1

Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

een inrichting voor de verkoop van motorbrandstoffen zonder LPG, met de daarbij behorende boven en ondergrondse voorzieningen, erf, alsmede, uitsluitend in combinatie hiermee, voor detailhandel;

7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen

Op de voor 'Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

7.2.2 a. b. c.

Beb ouwingsnormen

het maximum grondoppervlak van gebouwen mag niet meer bedragen dan 300 m2 b.v.o., terwijl de maximum hoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 4 meter; bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen niet hoger zijn dan 7 meter, met uitzondering van de ontluchtingsschachten; detailhandel mag niet meer dan 125 m2 verkoop vloeroppervlak innemen.

Artikel 8 8.1

Centrum

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

detailhandel, uitsluitend op de begane grond; woningen, uitsluitend op de verdiepingen; horeca, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige objecten genoemd in artikel 1 van deze regels, uitsluitend op de begane grond; kantoren, ter plaatse van aanduiding 'kantoor; bedrijven, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf; parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies zoals berg- en stallingsruimten, groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Algemeen

Op de voor 'Centrum' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

8.2.2 a. b.

Beb ouwingsnormen

gebouwen mogen niet hoger worden dan de 'maximum bouwlagen' zoals is aangegeven op de verbeelding; gebouwen mogen niet hoger worden dan de 'maximum bouwhoogte' zoals is aangegeven op de verbeelding;

8.3

Specifieke gebruiksregels

8.3.1

Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. b. c. d. e.

de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 300Zo mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

8.3.2

Bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

8.3.3

Biologisch laboratorium

Ten aanzien van het bepaalde in lid 8.3.2 geldt dat een nieuw hoog-risico biologisch laboratorium niet is toegestaan.

8.3.4

Detailhandel

Voor detailhandel geldt een maximum b.v.o. van 1400 m2 per vestiging.

8.3.5

Horeca

Horeca mag uitsluitend worden gebruikt als café/restaurant en snackbar.

8.3.6

Verbod

Ter plaatse van de specifieke funcieaanduiding 'wonen uitgesloten (-w)' is wonen niet toegestaan. Hier zijn detailhandel en dienstverlening, met de bijbehorende opslag en kantoren, ook op de verdiepingen toegestaan.

8.4

Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1

Ontheffing toegestane b edrijven

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.3.2 en 8.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

8.4.2

Hoog-risico biologisch laboratorium

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.3.3; alvorens deze omgevingsvergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de VRR en de GGD, waarbij VRR en GGD hun advies baseren op het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond".

Artikel 9 9.1

Gemengd - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

woningen; kantoor, uitsluitend op de begane grond; maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige objecten genoemd in

d. e.

artikel 1 van deze regels, uitsluitend op de begane grond; recreatie, uitsluitend op de begane grond; gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet geheel of ten dele ondergronds;

voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Algemeen

Op de voor 'Gemengd - 1' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

9.2.2 a. b. c. d.

Beb ouwingsnormen

gebouwen mogen niet hoger worden dan de 'maximum bouwhoogte' zoals is aangegeven op de verbeelding; niet meer dan 100 woningen zijn toegestaan; gebouwde parkeervoorzieningen mogen niet meer dan 1 bouwlaag bevatten; geheel of ten dele ondergronds is eveneens niet meer dan 1 bouwlaag toegestaan; kantoren mogen elk niet groter zijn dan 750 m2 b.v.o.;

9.3

Specifieke gebruiksregels

9.3.1

Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. b. c. d. e.

de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30oZo mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

9.3.2

Kantoor en maatschappelijk e voorzieningen

Voor kantoren en maatschappelijke voorzieningen is een gezamenlijk b.v.o. toegestaan van maximaal 7000 m2.

9.3.3

Realiseren woningen

Ten aanzien van het bepaalde in lid 9.1 geldt dat woningen waarvoor hogere waarden zijn vastgesteld in het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder dat als bijlage 4 bij de regels is gevoegd, uitsluitend zijn toegestaan als wordt voldaan aan de in dit besluit opgenomen voorwaarden.

9.3.4

Recreatie

Voor recreatie is een gezamenlijk b.v.o. toegestaan van maximaal 1000 m2.

9.4

Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1

Afwijken ten behoeve van realiseren woningen

Burgemeester en wethouders kunnen - gehoord de milieudeskundige - bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.3.3 terzake van de in het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder opgenomen voorwaarden, indien sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

9.4.2

Hoog-risico biologisch laboratorium

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid ; alvorens deze omgevingsvergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de VRR en de GGD, waarbij VRR en GGD hun advies baseren op het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond".

Artikel 10 10.1

Gemengd - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

woningen; kantoor; maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige objecten genoemd in

artikel 1 van deze regels, uitsluitend op de begane grond; gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet geheel of ten dele ondergronds;

voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden.

10.2

Bouwregels

10.2.1 Algemeen Op de voor 'Gemengd - 2' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

10.2.2 Bebouwingsnormen a.

gebouwen mogen niet hoger worden dan de 'maximum bouwhoogte' zoals is aangegeven op de

b. c.

verbeelding; niet meer dan 120 woningen zijn toegestaan; gebouwde parkeervoorzienigen mogen niet meer dan 1 bouwlaag bevatten; geheel of ten dele ondergronds is eveneens niet meer dan 1 bouwlaag toegestaan.

10.3

Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Algemeen Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. b. c. d. e.

10.3.2 Realiseren woningen Ten aanzien van het bepaalde in lid 10.1 geldt dat woningen waarvoor hogere waarden zijn vastgesteld in het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder dat als bijlage 4 bij de regels is gevoegd, uitsluitend zijn toegestaan als wordt voldaan aan de in dit besluit opgenomen voorwaarden.

10.3.3 Kantoor Voor kantoor is een gezamenlijk b.v.o. toegestaan van 5.200 m2-

10.3.4 Maatschappelijke voorzieningen Voor maatschappelijke voorzieningen als bedoeld onder 10.1 is een gezamenlijke b.v.o. toegestaan van 300 m2.

10.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen - gehoord de milieudeskundige - bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.3.2 terzake van de in het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder opgenomen voorwaarden, indien sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

Artikel 11 11.1

Gemengd - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige objecten genoemd in artikel 1 van deze regels, uitsluitend op de begane grond; kantoor;

c. d.

gebouwde parkeervoorzieningen; voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden.

11.2

Bouwregels

11.2.1 Algemeen Op de voor 'Gemengd - 3' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

11.2.2 Beb ouwingsnormen Gebouwen mogen niet hoger worden dan de 'maximum bouwhoogte' zoals is aangegeven op de verbeelding.

11.3

Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Kantoor en maatschappelijk e voorzieningen Voor kantoren en maatschappelijke voorzieningen is een gezamenlijk b.v.o. toegestaan van maximaal 3000 m2 b.v.o., waarvan maximaal 500 m2 b.v.o. kantoren.

Artikel 12 12.1

Gemengd - 4

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

bewoning en zorgverlening, met gemeenschappelijke voorzieningen voor de bewoners zoals keuken en horecafaciliteiten, recreatie- en verpleegruimten, dagverblijven, een kleine winkelruimte en inpandige bergingen, alsmede een dienstencentrum ten behoeve van sociale en/of medische doeleinden;

voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden.

12.2

Bouwregels

12.2.1 Algemeen Op de voor 'Gemengd 4' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

12.2.2 Beb ouwingsnormen Gebouwen mogen niet hoger worden dan de 'maximum bouwhoogte' zoals is aangegeven op de verbeelding.

12.3

Specifieke gebruiksregels

12.3.1 Algemeen Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. b. c. d. e.

12.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.3 en terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

Artikel 13 13.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

groenvoorzieningen, met bijbehorende voet- en fietspaden en watergangen; een opslagplaats, ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; een viaduct, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - viaduct'; uitstekende delen aan gebouwen die toegelaten zijn krachtens een aangrenzende bouwbestemming; kleinschalige voorzieningen voor openbaar nut en verkeer en vervoer.

13.2

Bouwregels

13.2.1 Algemeen Op de voor 'Groen' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens: a.

b. c.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke in de bestemming passen, zoals straatmeubilair, huisvuilcontainers, niet groter dan 10 m3 (al dan niet ondergronds), bovenleidingsmasten c.q. -portalen ten behoeve van trambanen, bruggen, duikers; uitstekende delen aan gebouwen, niet dieper dan 2 meter uit de gevel en ten minste 2,2 meter boven maaiveld; kleine gebouwen voor openbaar nut, verkeer en vervoer, zoals gemaalgebouwtjes, telefooncellen, gasdrukregel- en meetstations, wachthuisjes e.d., niet groter dan 80 m3.

Artikel 14 14.1

Kantoor

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

kantoren; gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet geheel of ten dele ondergronds.

14.2

Bouwregels

14.2.1 Algemeen Op de voor 'Kantoor' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

14.2.2 Beb ouwingsnormen a. b. c.

gebouwen mogen niet hoger worden dan de 'maximum bowhoogte' zoals is aangegeven op de verbeelding; de gronden mogen maximaal worden bebouwd tot het op de verbeelding aangegeven maximum bebouwingspercentage; gebouwde parkeervoorzienigen mogen niet meer dan 1 bouwlaag bevatten; geheel of ten dele ondergronds is eveneens niet meer dan 1 bouwlaag toegestaan.

Artikel 15 15.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

een brandweerkazerne, met het daarbij behorende erf, ter plaatse van de functieaanduiding 'brandweerkazerne'.

15.2

Bouwregels

15.2.1 Algemeen Op de voor 'Maatschappelijk' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

15.2.2 Bebouwingsnormen Gebouwen mogen niet hoger worden dan de 'maximum bouwhoogte' zoals is aangegeven op de verbeelding.

Artikel 16 16.1

Maatschappelijk - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

maatschappelijke voorzieningen, met het daarbij behorende erf; gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet geheel of ten dele ondergronds; voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden.

16.2

Bouwregels

16.2.1 Algemeen Op de voor 'Maatschappelijk - 1' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

16.2.2 Beb ouwingsnormen a. b. c.

gebouwen mogen niet hoger worden dan de 'maximum bouwhoogte' zoals is aangegeven op de verbeelding; de gronden mogen maximaal worden bebouwd tot het op de verbeelding aangegeven maximum bebouwingspercentage; gebouwde parkeervoorzienigen mogen niet meer dan 1 bouwlaag bevatten; geheel of ten dele ondergronds is eveneens niet meer dan 1 bouwlaag toegestaan.

16.3

Specifieke gebruiksregels

16.3.1 Zorg met wonen Ten aanzien van het bepaalde in lid 16.1 geldt dat een combinatie van (gezondheids)zorg met wonen niet is toegestaan.

16.3.2 Hoog-risico biologisch laboratorium Ten aanzien van het bepaalde in lid 16.1 geldt dat een nieuw hoog-risico biologisch laboratorium niet is toegestaan.

16.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.3.2; alvorens deze omgevingsvergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de VRR en de GGD, waarbij VRR en GGD hun advies baseren op het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond".

Artikel 17 17.1

Maatschappelijk - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

maatschappelijke voorzieningen, met het daarbij behorende erf, die niet vallen onder de Geluidsgevoelige objecten genoemd in artikel 1 van deze regels; dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet geheel of ten dele ondergronds;

17.2

Bouwregels

17.2.1 Algemeen Op de voor 'Maatschappelijk - 2' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

17.2.2 Bebouwingsnormen a. b.

17.3

Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het bepaalde in lid 17.1 geldt dat een nieuw hoog-risico biologisch laboratorium niet is toegestaan.

17.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.3; alvorens deze omgevingsvergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de VRR en de GGD, waarbij VRR en GGD hun advies baseren op het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond".

Artikel 18 18.1

Maatschappelijk - Begraafplaats

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

begraafplaats, met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, paden, groen en water.

18.2

Bouwregels

18.2.1 Algemeen Op de voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Artikel 19 19.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

tuin; uitstekende delen aan gebouwen die toegelaten zijn krachtens een aangrenzende bouwbestemming; aanbouwen ten behoeve van een woning die krachtens een aangrenzende woonbestemming is toegelaten.

19.2

Bouwregels

19.2.1 Algemeen Op de voor 'Tuin' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens: a.

in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals pergola's, erfafscheidingen,

b. c.

keermuren, gebouwde terrassen, hellingbanen, (brand)trappen, tuinmeubilair, speeltoestellen, vlaggenmasten en vijvers; uitstekende delen aan gebouwen; aanbouwen als bedoeld in het eerste lid, onder c.

19.2.2 Bebouwingsnormen a. b. c.

d. e. f. g.

een aanbouw aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag niet breder zijn dan 3 meter, gemeten vanaf de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw; een aanbouw aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag niet dieper zijn dan 3 meter, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw; de goothoogte van een aanbouw mag niet hoger zijn dan het vloerniveau ^ 30 cm) van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, met dien verstande dat een aanbouw mag worden afgedekt met een schuin dakvlak met dezelfde hellingshoek als de kap/schuin dakvlak op het hoofdgebouw; aanbouwen dienen een afstand van ten minste 1 meter tot de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw aan te houden; aanbouwen dienen een afstand van ten minste 1 meter tot de erfgrens aan te houden aan de zijde waar de kavel grenst aan openbaar gebied; gebouwde terrassen (dakterrassen worden niet hieronder begrepen) mogen niet hoger worden dan 0,2 meter boven maaiveld; uitstekende delen aan gebouwen mogen niet dieper dan 2,5 meter uit de gevel steken en moeten ten minste 2,2 meter boven maaiveld blijven.

100

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=RotterdamRaad&id=75234f44-5e0d-42ca-aa68-24c13ee5b452