[23bb005237] Bijlage 1 behorende bij 23bb5277 - Ontwerpbestemmingsplan Hoogvliet Noordoost
Tekst van het document
De vrije hoogte van de overbouwde onderdoorgang als bedoeld in lid 7.1 onder f moet minimaal 10 m hoog zijn.
96
7.4
Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1
Afwijken ten behoeve van realiseren woningen
Burgemeester en wethouders kunnen - gehoord de milieudeskundige - bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.3.2 terzake van de in het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder opgenomen voorwaarden, indien sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
7.4.2
Toegestane b edrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder b en in 7.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
7.4.3
Hoog-risico biologisch laboratorium
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3.3 alvorens deze omgevingsvergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de VRR en de GGD, waarbij VRR en GGD hun advies baseren op het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond".
97
Artikel 8 8.1
Gemengd - 2
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
kantoren; bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactviteiten behorende bij deze regels; bijbehorende berg- en stallingsruimten, al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen, tuinen, ontsluitingswegen en -paden; ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 2" uitsluitend een bedrijf t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels.
8.2
Bouwregels
8.2.1
Algemeen
Op de voor 'Gemengd - 2' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.
8.2.2
Beb ouwingsnormen
De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding "maximum aantal bouwlagen" op de verbeelding is aangegeven.
8.3
Specifieke gebruiksregels
8.3.1
Hoog-risico biologisch laboratorium
Ten aanzien van het bepaalde in lid 8.1 geldt dat een nieuw hoog-risico biologisch laboratorium niet is toegestaan.
8.4
Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1
Toegestane b edrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 onder b terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
8.4.2
Hoog-risico biologisch laboratorium
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.3.1; alvorens deze omgevingsvergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de VRR en de GGD, waarbij VRR en GGD hun advies baseren op het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond".
98
Artikel 9 9.1
Gemengd - 3
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.
detailhandel met de daarbij behorende opslag- en administratieruimten, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding "detailhandel"; praktijkruimten, uitsluitend op de begane grond; bedrijven t/m categorie 2 in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, uitsluitend op de begane grond; dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; woningen, uitsluitend op de verdiepingen; gebouwde parkeervoorzieningen, op de begane grond, hetzij geheel of gedeeltelijk ondergronds, hetzij in de vorm van een parkeerdek; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca" een horecavestiging; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ''kinderdagverblijf' een kinderdagverblijf.
9.2
Bouwregels
9.2.1
Algemeen
Op de voor 'Gemengd - 3' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.
9.2.2 a. b.
Beb ouwingsnormen
de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding "maximum aantal bouwlagen" op de verbeelding is aangegeven; afdekking van gebouwen met een kap is niet toegestaan.
9.3
Specifieke gebruiksregels
9.3.1
Algemeen
Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. b. c. d. e.
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30oZo mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.
9.3.2
Realiseren woningen
Ten aanzien van het bepaalde in lid 9.1 geldt dat woningen waarvoor hogere waarden zijn vastgesteld in het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder dat als bijlage 4 bij de regels is gevoegd, uitsluitend zijn toegestaan als wordt voldaan aan de in dit besluit opgenomen voorwaarden.
9.3.3
Horecavestigingen
Het bestaande gebruik van horeca-vestigingen ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan mag uitsluitend worden veranderd in gebruik ten behoeve van een restaurant.
9.3.4
Hoog-risico biologisch laboratorium
Ten aanzien van het bepaalde in lid 9.1 geldt dat een nieuw hoog-risico biologisch laboratorium niet is toegestaan.
99
9.4
Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1
Afwijken ten behoeve van realiseren woningen
Burgemeester en wethouders kunnen - gehoord de milieudeskundige - bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.3.2 terzake van de in het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder opgenomen voorwaarden, indien sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
9.4.2
Toegestane b edrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 onder c en in 9.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
9.4.3
Hoog-risico biologisch laboratorium
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.3.4 ; alvorens deze omgevingsvergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de VRR en de GGD, waarbij VRR en GGD hun advies baseren op het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond".
100