[23bb003350] Bijlage 1 behorende bij 23bb3349 - Ontwerpbestemmingsplan ‘Langeweg, Hoek van Holland’;
Tekst van het document
115
Artikel 9 9.1
Algemene bouwregels
Maximum bouwhoogte
a. voor zover in de regels geen bepalingen zijn opgenomen terzake van de maximum toegestane bouwhoogte, gelden de maatvoeringsaanduidingen terzake op de verbeelding; b. ingeval de toegestane bouwhoogte in bouwlagen is vermeld, dient voor het berekenen van de maximum toegestane bouwhoogte een hoogte van 3 meter voor een bouwlaag van een woonfunctie worden aangehouden. 9.2
Souterrain
Een souterrain mag niet hoger reiken dan 2 meter boven peil.
116
Artikel 10 10.1
Algemene aanduidingsregels
Vrijwaringszone-dijk
10.1.1 Aanduidingsomschrijving De voor 'Vrijwaringszone - dijk' aangeduide gronden zijn mede bestemd voor de bescherming van de functie van de waterkering. 10.1.2 Bouwregels Het is verboden bouwwerken op te richten ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone dijk', uitgezonderd ter plaatse van de reeds bestaande bebouwing.. 10.1.3 Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.1.2 in die zin dat de in de andere daar voorkomende bestemming(en) genoemde bouwwerken worden gebouwd, mits: a. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren van de waterkerende functies van de dijk; b. vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende beheerder van de waterkering. 10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden 10.1.4.1 Algemeen Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. het aanplanten van bomen of houtgewas; b. het verwijderen, aanleggen, verbreden of verharden van wegen, parkeerplaatsen, paden en slagen; c. het graven, verbreden of dempen van (erf)sloten, plassen of andere watergangen, en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen, kaden en oeverbeschroeiingen; d. het ophogen, afgraven of egaliseren van gronden.
Hierbij geldt de volgende voorwaarde: bij deze ontwikkelingen moet de situatie met betrekking tot de veiligheid van de dijk voldoen aan de normen van het Hoogheemraadschap. 10.1.4.2 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 10.1.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud of het normale agrarische gebruik betreffen; b. de bestrijding van een aanwezige of dreigende calamiteit. 10.1.4.3 Toetsingscriteria De bedoelde omgevingsvergunningen worden niet verleend indien het belang van de waterkering wordt aangetast. Alvorens omtrent het verzoek een beslissing genomen kan worden wordt advies verkregen van de waterkeringbeheerder.
117
Artikel 11 11.1
Algemene afwijkingsregels
Afwijking toegestane afmetingen, maten en percentages
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de regels van dit bestemmingsplan voor afwijkingen van toegestane afmetingen, maten (waaronder minimale en maximale afstanden) en percentages tot niet meer dan 10% van die afmetingen, maten en percentages, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en de milieusituatie. 11.2
Afwijking toegestane bouwhoogte techniek
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de regels van dit bestemmingsplan ten aanzien van de maximum toegestane bouwhoogte van een gebouw, ten behoeve van technische voorzieningen op het dak, welke noodzakelijk zijn voor het doelmatig functioneren van het bouwwerk, zoals liftopbouwen, lichtkoepels, schoorstenen, antennemasten, luchtverversingsapparatuur, glazenwas installatie e.d., mits de overschrijding van de maximum bouwhoogte niet meer dan 5 meter bedraagt, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
118
Artikel 12 12.1
Overige regels
Voorwaardelijke verplichting over parkeren
Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en het gebruik van gronden of bouwwerken op grond van de regels in hoofdstuk 2 kan uitsluitend worden verleend als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen, overeenkomstig het in de gemeente Rotterdam geldende beleid ten aanzien van parkeren. 12.2
Watercompensatie
Bouwen en verharden is slechts toegestaan, indien elke toename aan vierkante meter oppervlakte van een bouwwerk of verharding met minimaal 0,085 m3 water wordt gecompenseerd binnen het plangebied. 12.3
Afwijken watercompensatie
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijking van het bepaalde omtrent watercompensatie en toestaan dat minder water in het plangebied wordt gerealiseerd, mits de benodigde watercompensatie in overleg met het hoogheemraadschap op andere wijze plaatsvindt.
119
120
Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1
OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Aanwezige bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.1.2 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.2
Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Bestaand gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 13.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.2.3 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.2.4 Uitzonderingen op het overgangsrecht gebruik Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
121
Artikel 14
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Langeweg, Hoek van Holland'.
122
Duinw eg
Plangebied ad
Plangrens
No o
rdl
an
ds
ep
Enkelbestemmingen
19
24
N
Natuur
V-WV
ng
ga
nd
Verkeer - Wegverkeer
Ro
65 uin
2
end
Groen
15
22 Ke
20
Ga nz
G
rkh
ofw
W
eg
4
Wonen
18 end uin
13
6
Dubbelbestemmingen
Ga nz
V-WV WR-A
16 we
g
8
WR-A
de
nB
urg
14
Waarde - Archeologie
Dir
kv
an
12
10
Gebiedsaanduidingen geluidzone - industrie vrijwaringszone - dijk
N 8
Functieaanduidingen
16
6
(g)
groen
Bouwvlakken
Ro nd
ga ng
bouwvlak St
at
G
ion
sw eg
20
5
Maatvoeringen
Stationsweg
92-94 90
6
1
maximum aantal bouwlagen
3 5
Fortweg
86
8 12 14 16 18 20 22
1
Ro nd
ga
84
ng
26 28
7 30 32
117
La
ng
ew eg
115
(g)
82 10
St at ion
W
9
sw
eg 10
5
4 eg
80
10
hw
3
Ha
ic rw
10
1
78
7 76
70
WR-A
68 66
5-77
64 62
sw eg
56 -5 8
quiu
77
81
60
79
219
6
56 -5 8
-2
57
73
71
54
Ho
Stati
52
ek
se
69C
onsw
Br
ink
eg
Hav
N
G
69B
Ho
ek
se
Br
ink
9
Cru
enw eg
g hwe wic
29
Har
-4
85
67B
50
65-
1
30
7
28
9
28 5
74A -74
28 5
65/
28
78
3
2
40
A 43
0-
Pr ins
5
88
94
1
100
43
oor
Past
44
96
28
61
40
26 7
26 265 3A
wate
tio
nsw
eg
-2 613A B26 1B25 295 7
rhof
1
r Onde
Sta
37 35
33
A-
19
29
Langeweg
bestemmingsplan
82-
He nd rik st ra at 27 239 8A
65
-76 B
80
43
8
2 6411164 11208224208
B
76A
K00
67A
GEMEENTE ROTTERDAM
29
3-
315
69
25
104
27
7E2
55
PROJECT
20181780
FORMAAT
A2
SCHAAL
1:2000
KAART
1/1
Vastgesteld
GETEKEND
P. Fijneman
Ontwerp
14-04-2022
IDN
NL.IMRO.0599.BP2192HvHLangeweg-on01
Concept
27-07-2021
23-
25 at
21 st
ra
17
td
ijk
106
Rie
3
Pa ar de
ns tra
16A
108
at
25
4-
16
m
26
14
2
RHO ADVISE RS
12
m
10 8
m
6
an
seba
Hoek
4 2
Ho
ef s
lag
info@rho.nl www.rho.nl
N