21bb9047 Bijlage 1 behorende bij 21bb9045 - ontwerpbestemmingsplan Grote Beer

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Regels (ontwerp)

13

bestemmingsplan Grote Beer

Artikel 6 6.1

Algemene bouwregels

Afdekking van gebouwen

Ingeval noch de regels, noch de verbeelding duidelijkheid verschaffen over de wijze van afdekking van gebouwen, mogen gebouwen zowel met een kap als plat worden afgedekt. 6.2

Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, alsmede bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons, luifels, entreeportalen en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

14

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Grote Beer

Artikel 7 7.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijking toegestane afmetingen, maten en percentages

a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de regels van dit bestemmingsplan voor afwijkingen van toegestane afmetingen, maten (waaronder minimale en maximale afstanden) en percentages, tot niet meer dan 10% van die afmetingen, maten en percentages, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en de milieusituatie. b. Het bepaalde in 7.1 sub a, is niet van toepassing op de maximaal toegestane bouwhoogte van 70 meter.

Regels (ontwerp)

15

bestemmingsplan Grote Beer

Artikel 8 8.1

Algemene procedureregels

Bevoegdheid tot vaststellen exploitatieplan

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten behoeve van een wijzigingsplan dat voorziet in een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening, een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

16

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Grote Beer

Artikel 9 9.1

Overige regels

Voorwaardelijke verplichting over parkeren

Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en het gebruik van gronden of bouwwerken op grond van de regels in hoofdstuk 2 kan uitsluitend worden verleend als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen, overeenkomstig het in de gemeente Rotterdam geldende beleid ten aanzien van parkeren.

Regels (ontwerp)

17

bestemmingsplan Grote Beer

Hoofdstuk 4 Artikel 10 10.1

OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

10.1.1 Aanwezige bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 10.1.2 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. 10.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.2

Overgangsrecht gebruik

10.2.1 Bestaand gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 10.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 10.2.3 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 10.2.4 Uitzonderingen op het overgangsrecht gebruik Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

18

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Grote Beer

Artikel 11

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Grote Beer.

Regels (ontwerp)

19

LEGENDA Plangebied Plangebied

Enkelbestemmingen GD

Gemengd

Dubbelbestemmingen

[ond]

WR-A

Waarde - Archeologie

Bouwvlakken bouwvlak

Bouwaanduidingen [ond]

WR-A

onderdoorgang

Maatvoeringen 70

maximum bouwhoogte (m)

Verklaringen

GD

ondergrond

70 BESTEMMINGSPLAN GROTE BEER

25,5

Gemeente Rotterdam NL.IMRO.xxxx.yyyyyyyyyyyyyyyyyy-zzzz

schaal:

1:500

voorontwerp:

..-..-.... / tekenaar

projectnr. OPDR:

20106

formaat:

A4

ontwerp:

..-..-.... / tekenaar

projectnr. VWP:

20MEERM023

concept:

06-11-2020 / LF

vastgesteld:

..-..-.... / tekenaar

bestandsnaam:

20MEERM023-005.dwg

Torenallee 45 5617 BA Eindhoven brengt data in kaart

www.viewpoint.nl

info@viewpoint.nl

040 304 10 85