21bb2628 Bijlage 11 behorende bij 21bb2566 - rapport Haalbaarheid nieuwbouw Hornbach Rotterdam

24

Haalbaarheid nieuwbouw Hornbach Rotterdam 19..053

Tabel 12: Aantal verkooppunten en winkelvloeroppervlak (m²) bouwmarkten in verzorgingsgebied Bouwmarkt wvo (m²) Centraal Ondersteunend Verspreide bewinkeling Grootschalige concentratie Totaal

Bouwmarkt verkooppunten 0 0 106.855 34.776 141.631

0 0 28 8 36

Bron: Locatus, 2020; Bewerking Stec Groep, 2020.

Mogelijke omzeteffecten bij bestaande aanbieders zijn vooral dichtbij te verwachten, waarbij we weten dat de mogelijke effecten het sterkst zijn in de directe nabijheid van de vestiging van Hornbach (binnen circa 15 autominuten). We kijken daarom specifiek naar bouwmarkten binnen een straal van grofweg 15 autominuten. Dit zijn bouwmarkten in Rotterdam-Zuid (Praxis, 2x Karwei en 2x Gamma), Albrandswaard (Praxis), Barendrecht (3x Karwei) en Ridderkerk (Gamma). Ook beschouwen we de bouwmarkten in het noorden van gemeente Nissewaard (Gamma en Praxis Megastore) en noorden van Hoeksche Waard (Gamma en Multimate de Groot). Van deze twaalf bouwmarkten zijn er vier gevestigd op een grootschalige concentratie. We gaan hier kort op in: • Karwei Barendrecht (3.382 m² wvo) is gevestigd op Reijerwaard. Deze perifere concentratie behoort tot de vijf grootste van Zuid-Holland en heeft een omvang groter dan 50.000 m² wvo. Mocht deze Karwei als gevolg van de komst van Hornbach leeg komen te staan (hetgeen zeer onwaarschijnlijk is), dan behoud deze perifere concentratie haar aantrekkingskracht vanwege de grote omvang en diversiteit aan formules. • Gamma Oud-Beijerland (gemeente Hoeksche Waard, 3.107 m² wvo) is gevestigd op De Bosschen. Dit is een kleine perifere concentratie van minder dan 20.000 m² wvo.

Dergelijke locaties zijn in de basis vaak perspectiefrijk: de consument blijft ook in de toekomst naar verwachting behoefte houden aan lokale perifere detailhandel. Het bezoekmotief is voor kleinere perifere concentraties veelal anders dan voor de grotere, regionaal georiënteerde concentraties. Hierdoor is de concurrentie overwegend beperkt. Dit blijkt tevens uit het koopstromenonderzoek Randstad 2018. Uit specifiek opgevraagde gegevens van I&O research uit dit onderzoek blijkt dat de koopkrachtbinding in deze gemeente in de doe-het-zelfbranche met 90% uitzonderlijk hoog is. We verwachten dat Gamma Oud-Beijerland voldoende positie houdt om in de toekomst gezond te functioneren. • Gamma Spijkenisse (gemeente Nissewaard, 5.140 m² wvo) is gelegen op woonboulevard Spijkenisse. Deze locatie beschikt over circa 24 detailhandelsvestigingen. Gamma Spijkenisse is één van de grootste detailhandelsvestigingen op de locatie. Op circa 600 meter van de locatie is een Praxis Megastore gevestigd. Gezien het inwonertal van gemeente Nissewaard (ca. 85.000 inwoners) is er voldoende economisch draagvlak voor minimaal één grotere bouwmarkt, zoals beide bouwmarkten zijn te beschouwen. Gamma Spijkenisse heeft door haar locatie op de woonboulevard een betere uitgangspositie dan Praxis Megastore, welke gelegen is op een bedrijventerrein zonder detailhandelsvestigingen nabij.

Mocht Gamma in Spijkenisse als gevolg van omzetderving alsnog sluiten, dan beschikt de woonboulevard over een dermate groot aantal winkels dat de toekomstbestendigheid van deze locatie behouden blijft. • Praxis Rotterdam Stadionweg (3.730 m² wvo) is gevestigd op locatie Stadionweg Rotterdam. In de directe omgeving zijn winkels van Kwantum, Vrijbuiter en Wooning gevestigd. De locatie is in ruimtelijke structuur dermate gefragmenteerd en doelgericht in opzet, dat we verwachten dat de eventuele ruimtelijke effecten van een sluiting van Praxis op andere detailhandelsvestigingen nihil is. Tot slot gaan we in op de nabijgelegen Gamma bij de vestiging van Hornbach, eveneens op bedrijventerrein Charlois. Mocht Gamma besluiten haar deuren te sluiten, dan is een ruimtelijk effect voor het totale bedrijventerrein beperkt. Immers, op bedrijventerrein Charlois zijn nauwelijks andere retailers actief. Gamma heeft daarmee geen trekkende functie voor andere winkels op het bedrijventerrein. Het

Haalbaarheid nieuwbouw Hornbach Rotterdam 19..053

25

perspectief van bedrijventerrein Charlois wordt mogelijk zelfs beter (meer bezoekers als gevolg van Hornbach). De vestiging van een extra publiekstrekker zal de populariteit van bedrijventerrein Charlois vergroten. Mogelijk zal er als gevolg van de vestiging van Hornbach een verandering optreden in de concurrentieverhoudingen tussen de al gevestigde Gamma en de nieuwe Hornbach, maar in feite wordt de marktruimte die het verzorgingsgebied van bedrijventerrein Charlois biedt beter benut. Overige doe-het-zelf: ruimtelijke effecten bij breedpakket- en speciaalzaken mogelijk, maar niet onaanvaardbaar Naast bouwmarkten kan bij de nabij gelegen (circa vijf kilometer) kleinere breedpakketzaken en/of speciaalzaken een omzeteffect ontstaan. Tot sluiting hoeft dit echter niet te leiden. Er zijn slechts drie breedpakketzaken gevestigd in een straal van circa 15 autominuten. Kenmerk van breedpakketzaken is dat zij zich onderscheiden van bouwmarkten doordat ze vaak voorzien in een specialistische of kleinschalige aankoop van de consument (die daardoor dichtbij en niet in een bouwmarkt aan de rand van de stad een kleinere aankoop kan doen). Alleen Hubo (Schopenhauerweg 60, winkelgebied Spinozaweg, Rotterdam) ligt binnen een straal van circa vijf km, de overige twee zaken liggen op meer dan 15 km afstand. Het aanbod in winkelgebied Spinozaweg is dermate divers (o.a.

meerdere supermarkten, een drogisterij, dierenwinkel, bloemenwinkel, slagerij) dat de Hubo geen trekkersrol vervult voor het winkelgebied. Eventuele leegstand alhier heeft dan ook geen tot een zeer beperkt uitstralingseffect naar andere nabijgelegen winkels, waardoor er geen onaanvaardbaar ruimtelijk effect ontstaat. Bovendien is de locatie hier aan de rand van het winkelgebied gelegen. De doe het zelf speciaalzaken kenmerken zich door een specialistisch aanbod. Dit betekent dat zij in een niche voorzien en een vaste klantenkring bedienen. Van de 89 speciaalzaken (excl. breedpakketzaken) in het verzorgingsgebied is iets minder dan de helft (46%) verspreid gelegen (buiten de gewenste winkelstructuur). Eventuele leegstandseffecten (en als gevolg hiervan ruimtelijke effecten) zijn voor deze speciaalzaken daarom aanvaardbaar. De overige speciaalzaken zijn relatief klein van omvang (196 m² wvo gemiddeld, 80% is kleiner dan 250 m² wvo), waardoor een eventueel leegstandseffect van geringe omvang zal zijn. Tot slot: Hornbach (en andere aanbieders in hetzelfde segment) verkopen specifieke producten (volumineus) waardoor ze niet passen in reguliere hoofdwinkelgebieden (binnensteden, kernwinkelgebieden, wijk- en/of stadsdeelcentra, buurtwinkelcentra). De ruimtelijke effecten op (winkels in) bestaande hoofdwinkelgebieden zijn daardoor beperkt.

Immers, de hoofdmoot aan winkels hier verkoopt producten die niet verkocht worden in een bouwmarkt en tuincentrum. De komst van Hornbach heeft daarom geen verdringingseffect op een schoenwinkel, juwelier of kledingzaak. Tuincentra: geen negatieve gevolgen voor winkelstructuur Op basis van de kengetallen en beschikbare informatie verwachten we dat in de toekomst meer dan voldoende marktruimte bestaat voor tuincentra. Na het initiatief van Hornbach blijft er ook in de toekomst nog ruim voldoende marktruimte over voor tuincentra. De effecten van een nieuw tuincentrum zullen hierdoor nihil tot beperkt zijn. Bovendien zijn vrijwel alle tuincentra verspreid gelegen (dus niet in een aangewezen winkelgebied). Zie voor een overzicht tabel 13. Uitzondering zijn tuincentrum Torreman (gemeente Westvoorne, nabij centrum Rockanje) en tuincentrum Ranzijn in Rotterdam-Noord (bij winkelgebied Bigshops Parkboulevard). Beide tuincentra liggen op ruime afstand van de planlocatie van Hornbach. Door de verspreide ligging van tuincentra ontstaat er – mocht een tuincentrum alsnog leeg komen te staan – geen uitstralingseffect c.q. ruimtelijk effect (leegstand van andere winkels in de omgeving). Een (omzet)effect kan ontstaan bij kleinere, verouderde aanbieders in het verzorgingsgebied.

Het ruimtelijk effect is beperkt en we verwachten dat de markt een oplossing vindt voor eventuele leegstand (in de vorm van een andere functie). Ook voor de Intratuin, die nabij de nieuwe vestiging van Hornbach ligt, verwachten wij geen substantiële effecten. Allereerst door de aanwezige marktruimte, maar ook doordat het een gevestigde formule betreft. Intratuin is een begrip in de tuinbranche en heeft hierdoor een sterke en unieke aantrekkingskracht.

26

Haalbaarheid nieuwbouw Hornbach Rotterdam 19..053

Tabel 13: Aantal verkooppunten en winkelvloeroppervlak (m²) tuincentra in verzorgingsgebied Tuincentra wvo (m²) Centraal Ondersteunend Verspreide bewinkeling Grootschalige concentratie Totaal

Tuincentra verkooppunten 930 0 48.110 959 49.999

1 0 16 1 18

Bron: Locatus, 2020; Bewerking Stec Groep, 2020.

Ruimtelijke effecten buiten een straal van 15 autominuten niet waarschijnlijk Het merendeel van de omzet van Hornbach zal gegenereerd worden door inwoners in een straal van circa 15 autominuten. Dit zijn met name inwoners uit de gemeenten Albrandswaard, Barendrecht, Ridderkerk en Rotterdam-Zuid (ten zuiden van de Maas). De toevloeiing van buiten is beperkt. Buiten de 15 autominuten zal het omzeteffect zich over een dermate groot aantal aanbieders verspreiden dat een omzeteffect voor een individuele ondernemer zeer beperkt zal zijn. Stel dat dit omzeteffect zich gelijkmatig verspreid over de doe-het-zelf zaken en tuincentra, dan is het omzeteffect circa €10.000-20.000 per zaak. Dit is zeer beperkt, met name als we de verwachte groei van het aantal inwoners in de betreffende gemeenten (met extra draagvlak voor bouwmarkten en tuincentra als gevolg) hier tegenover zetten. Bovendien constateerden we dat het doe-het-zelf en tuincentrumaanbod in het verzorgingsgebied ondervertegenwoordigd is. Dit betekent dat consumenten op dit moment over een relatief beperkt aanbod beschikken. Er is kortom geen aanleiding aan te nemen dat de vestiging van Hornbach leidt tot onaanvaardbare ruimtelijke effecten bij aanbieders buiten een straal van 15 autominuten verzorgingsgebied.

Dit geldt tevens voor de gemeenten Hoeksche Waard en Zuidplas die in deze Laddertoets onderdeel uitmaken van het verzorgingsgebied. Mochten er effecten optreden dan zijn deze logischerwijs het grootst bij soortgelijke formules in de regio. We constateerden eerder al dat er twee grootschalige bouwmarkten gevestigd zijn in het secundair verzorgingsgebied, namelijk de Praxis Megastore en Tuin in Rotterdam-Noord (8.776 m²) en Hornbach in Nieuwerkerk aan den IJssel (10.979 m²). We constateren dat, mede door de natuurlijke barrière die de Maas vormt, maar ook door het grote inwonertal in Rotterdam-Noord en regio, deze bouwmarkten een eigen verzorgingsgebied bedienen. Dit blijkt tevens uit omzetcijfers van Hornbach Nieuwerkerk aan den IJssel: vrijwel alle consumenten zijn woonachtig ten noorden van de Maas. Beide formules hebben bovendien dermate draagkracht dat mogelijke omzeteffecten naar verwachting niet leiden tot sluiting.

4.3 Conclusies Ten aanzien van de ruimtelijke effecten trekken we de volgende conclusies. Algemeen • Er is ruim voldoende marktruimte voor het voorliggend initiatief voor een Hornbach-vestiging in Rotterdam. Dit geldt tevens wanneer we de marktruimte afzetten tegen plannen en initiatieven in het verzorgingsgebied. • We verwachten voor andere aanbieders in het verzorgingsgebied geen substantiële verdringingseffecten. Door de ruime marktruimte en het huidige kwantitatieve ‘tekort’ is de gemiddelde omzet per m² bij aanbieders bovengemiddeld. Dit betekent dat spelers in het verzorgingsgebied goed in staat zijn eventuele omzeteffecten op te pakken. Door groei van de bevolking tot en met 2030 nivelleren de omzeteffecten van de nieuwvestiging van Hornbach bovendien tot een marginaal niveau. • Er kan wel omzetverschuiving plaatsvinden van bestaande aanbieders. Gelet op de omzetclaim van het Hornbach-initiatief zijn enige lokale effecten (en de mogelijke sluiting van een aanbieder) niet uit te sluiten, mede als gevolg van het niet in (kunnen) spelen op veranderende wensen van de consument of incourante afmetingen van panden. Dit is een autonome ontwikkeling in de markt. Mogelijk dat de komst van Hornbach dit proces versnelt. Mocht een aanbieder haar deuren sluiten, dan is geen sprake van aantasting van de duurzame winkelstructuur.

Vanuit consumentperspectief blijft een duurzame winkelstructuur in stand.

Haalbaarheid nieuwbouw Hornbach Rotterdam 19..053

•

27

We verwachten geen effecten op spelers die in reguliere winkelcentra actief zijn. Hornbach voert, in tegenstelling tot formules als Gamma en Karwei, nauwelijks branchevreemde artikelgroepen. Denk hierbij aan speelgoed, (water)sportartikelen en bruin- en witgoed.

Doe-het-zelf • Vier op de vijf bouwmarkten in het verzorgingsgebied bevinden zich op verspreide locaties. Bij eventuele ruimtelijke effecten (cq. leegstand) bij een van deze bouwmarkten is niet 1-op-1 sprake van onaanvaardbare leegstand. Doordat deze aanbieders veelal solitair gevestigd zijn, hebben zij geen direct negatief uitstralingseffect op naastgelegen detailhandelsvestigingen. Bovendien liggen deze vestigingen veelal niet in de beleidsmatig gewenste detailhandelsstructuur. • Mogelijke omzeteffecten bij bestaande aanbieders zijn het sterkst in de nabijheid van de vestiging van Hornbach (straal van circa 15 autominuten). Voor mogelijke ruimtelijke effecten op grootschalige winkelconcentraties (centra) waar bouwmarkten gevestigd zijn constateren we: o Karwei Barendrecht op Reijerwaard: bij leegstand van Karwei behoudt deze perifere concentratie haar aantrekkingskracht vanwege de grote omvang en diversiteit in aanbod. o Gamma Oud-Beijerland op De Bosschen. Het bezoekmotief van deze kleinschalige perifere concentratie is anders dan de grotere regionaal georiënteerde concentraties. Hierdoor is concurrentie beperkt. We verwachten dat deze Gamma voldoende positie behoudt om in de toekomst gezond te functioneren. o Gamma Spijkenisse op woonboulevard Spijkenisse.

Mocht Gamma sluiten dan beschikt de woonboulevard over een dermate groot aantal winkels dat de toekomstbestendigheid van deze locatie behouden blijft. o Praxis Rotterdam Stadionweg. De locatie is in ruimtelijke structuur dermate gefragmenteerd en doelgericht in opzet, dat eventuele ruimtelijke effecten bij sluiting van Praxis op andere detailhandelsvestigingen nihil is. • Naast bouwmarkten kan bij de nabij gelegen (circa vijf kilometer) kleinere breedpakketzaken en/of speciaalzaken een omzeteffect ontstaan. Tot sluiting hoeft dit echter niet te leiden. Er zijn slechts drie breedpakketzaken gevestigd in een straal van circa 15 autominuten. Alleen Hubo (Schopenhauerweg 60, winkelgebied Spinozaweg, Rotterdam) ligt binnen een straal van circa vijf km, de overige twee zaken liggen op meer dan 15 km afstand. Het aanbod in winkelgebied Spinozaweg is dermate divers (o.a. meerdere supermarkten, een drogisterij, dierenwinkel, bloemenwinkel, slagerij) dat de Hubo geen trekkersrol vervult voor het winkelgebied. Eventuele leegstand alhier heeft dan ook geen tot een zeer beperkt uitstralingseffect naar andere nabijgelegen winkels. • Van de 89 speciaalzaken in het verzorgingsgebied ligt iets minder dan de helft (46%) verspreid (buiten de gewenste winkelstructuur). Eventuele leegstandseffecten (en als gevolg hiervan ruimtelijke effecten) zijn voor deze speciaalzaken daarom aanvaardbaar.

De overige speciaalzaken zijn relatief klein van omvang (196 m² wvo gemiddeld, 80% is kleiner dan 250 m² wvo). Een eventueel leegstandseffect is daarom van geringe omvang en niet bepalend voor het functioneren van de winkelgebieden. Deze kunnen functioneren, ook zonder de speciaalzaken. Tuincentra • De effecten op reguliere tuincentra zijn nihil. Er is ruim voldoende marktruimte voor tuincentra. Na het initiatief van Hornbach blijft er ook in de toekomst nog ruim voldoende marktruimte. Bovendien zijn vrijwel alle tuincentra verspreid gelegen (dus niet in een aangewezen winkelgebied). We verwachten daarom geen negatieve gevolgen voor de winkelstructuur. • Mochten er effecten optreden dan zijn deze logischerwijs het grootst bij soortgelijke formules in de regio. We constateerden eerder al dat er twee grootschalige bouwmarkten gevestigd zijn in het secundair verzorgingsgebied, namelijk de Praxis Megastore en Tuin in Rotterdam-Noord (8.776 m²) en Hornbach in Nieuwerkerk aan den IJssel (10.979 m²). We constateren dat, mede door de natuurlijke barrière die de Maas vormt, maar ook door het grote inwonertal in Rotterdam-Noord en regio, deze bouwmarkten een eigen verzorgingsgebied bedienen. Beide formules hebben bovendien dermate draagkracht dat mogelijke omzeteffecten naar verwachting niet leiden tot sluiting.

28

Haalbaarheid nieuwbouw Hornbach Rotterdam 19..053

Bijlage Tabel 14: Aanbod bouwmarkten in verzorgingsgebied Naam bouwmarkt Praxis Gamma Karwei Gamma Gamma Praxis Karwei Gamma Hornbach Gamma Gamma Praxis Megastore Praxis Gamma Praxis Megastore Praxis Megastore Karwei Karwei Gamma Karwei Gamma Karwei Praxis Karwei Karwei Karwei Gamma Praxis Karwei Praxis Gamma Praxis Praxis Multimate de Groot Van Noort S. Punt & zn

Gemeente Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Zuidplas Hellevoetsluis Ridderkerk Vlaardingen Barendrecht Nissewaard Capelle Aan Den IJssel Nissewaard Capelle Aan Den IJssel Schiedam Vlaardingen Krimpen Aan Den IJssel Schiedam Barendrecht Lansingerland Hoeksche Waard Lansingerland Barendrecht Hoeksche Waard Brielle Maassluis Hellevoetsluis Capelle Aan Den IJssel Albrandswaard Westvoorne Hoeksche Waard Nissewaard Westvoorne

Totaal

WVO 8.776 4.805 4.350 4.137 4.080 3.730 2.957 2.941 10.979 5.500 5.466 5.366 5.190 5.140 5.121 4.975 4.691 4.219 4.038 3.883 3.860 3.810 3.769 3.694 3.400 3.382 3.107 2.733 2.550 2.136 2.040 1.805 1.716 1.342 1.043 900

Winkelgebiedstypering Grootschalige concentratie Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Grootschalige concentratie Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Grootschalige concentratie Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Grootschalige concentratie Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Verspreide bewinkeling Grootschalige concentratie Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling

Winkelgebied Bigshops Parkboulevard Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Stadionweg Rotterdam Bebouwde kom Bedrijfsterrein Buiten bebouwde kom Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Woonboulevard Spijkenisse Bedrijfsterrein Buiten bebouwde kom Capelle XL Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Berkelse Poort Reijerwaard Woonboulevard De Bosschen Buiten bebouwde kom Elektraweg Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Bebouwde kom Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom

141.631

Bron: Locatus, 2020; Bewerking Stec Groep, 2020.

Tabel 15: Aanbod overige doe-het-zelf zaken in verzorgingsgebied Naam DHZ zaak Sani-Dump Ouwendijk Hubo Lombardijen Praxis City Kozijn en zo Behangkoopjes.nl Bouwcity Behangkoopjes.nl Hubo Decokay Praxis City Toolstation Hubo Hubo Hubo De Wild the Round Square Toolstation Toolstation Henk Schell Het Zuidersleutelhuis Wessel Kruis ABC Behang Alper

Gemeente Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam

WVO 1.047 764 579 496 488 370 360 339 328 322 311 290 278 264 205 154 144 135 135 122 120 111 102 95 92

Winkelgebiedstypering Grootschalige concentratie Kernverzorgend centrum klein Wijkcentrum klein Binnenstad Verspreide bewinkeling Wijkcentrum groot Grootschalige concentratie Wijkcentrum groot Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstad Wijkcentrum klein Wijkcentrum groot Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstad Grootschalige concentratie Verspreide bewinkeling Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein Wijkcentrum groot Verspreide bewinkeling Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat

Winkelgebied Stadionweg Rotterdam Centrum Rozenburg ZH Spinozaweg Centrum Rotterdam Bedrijfsterrein Plein 1953 Rotterdam Stadionweg Rotterdam Plein 1953 Rotterdam Peppelweg Lage Land Bergpolder Centrum Rotterdam Oudedijk Hesseplaats Bergse Dorpsstraat Nieuwe Binnenweg Centrum Rotterdam Stadionweg Rotterdam Bedrijfsterrein Bergpolder Dordtselaan Kleiweg Bebouwde kom Schiedamseweg Schiedamseweg

29

Haalbaarheid nieuwbouw Hornbach Rotterdam 19..053

Magazijn Blijdorp Van Meurs Peter Tuinman A. Schaap Marsman Euro Deco Palace Tools Grebro Glashandel De Spijkermand De Jong Overschie Nieland Dakramen Schaap Warmteservice Warmteservice Hubo Nederland Sani-Dump Sani-Dump Hubo Decokay Donkersloot Hubo Hubo Behangwereld.nl PAUL & PAUL Zonwering & Decokay Woondecor Onnink & zn De Deurenspecialist Thuisin rubi MAREE Belisol Spectrum Smaling Verf&Wand De Heul Deco Home Snijders Thuisin vd Berg Ruiter Dakkapellen De Heul Simon Maree Enza De Lagendijk Deco Home Van Rossum Gallery 62 Serre 2000/Zonneranda Platem Bouw J.A.Govaart Enorm Engering Instyle PRONK KRUGEKO Toolstation Vd Water Deco Home Visser trappenspecialisten Marien van Eijmeren De Jong Alfa Trabo Trappen Sanisale Outlet Vero Kozijnen Hempel Canopies Id Bad Depoxy De Koning Aqua Plezier KBZ Portas Boerdam Warmteservice Huisman Knegt & Zn Zonnepanelen Vlaardingen Berkhout FlexiCom A Troost

Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Hoeksche Waard Capelle Aan Den IJssel Nissewaard Lansingerland Hoeksche Waard Zuidplas Nissewaard Capelle Aan Den IJssel Lansingerland Hellevoetsluis Barendrecht Ridderkerk Zuidplas Lansingerland Nissewaard Schiedam Albrandswaard Ridderkerk Hoeksche Waard Hoeksche Waard Hoeksche Waard Barendrecht Hoeksche Waard Lansingerland Capelle Aan Den IJssel Ridderkerk Hellevoetsluis Krimpen Aan Den IJssel Schiedam Zuidplas Schiedam Schiedam Hoeksche Waard Maassluis Maassluis Schiedam Nissewaard Nissewaard Ridderkerk Maassluis Zuidplas Zuidplas Hoeksche Waard Capelle Aan Den IJssel Nissewaard Nissewaard Barendrecht Barendrecht Albrandswaard Brielle Westvoorne Vlaardingen Brielle Vlaardingen Nissewaard Zuidplas Nissewaard Vlaardingen Ridderkerk Schiedam Lansingerland

Totaal

Bron: Locatus, 2020; Bewerking Stec Groep, 2020.

90 80 80 75 74 70 70 55 50 45 45 45 45 40 40 30 2.863 1.215 1.121 875 591 535 524 516 508 506 367 337 325 309 300 300 276 252 246 242 240 228 219 215 205 197 196 188 179 177 176 162 158 140 135 135 114 100 100 97 96 96 80 80 80 75 75 75 70 65 64 60 60 60 60 56 54 50 40 30 25 25.505

Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Kernverzorgend centrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstad Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Verspreide bewinkeling Binnenstedelijke winkelstraat Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Grootschalige concentratie Kernverzorgend centrum klein Hoofdwinkelgebied klein Kernverzorgend centrum klein Buurtcentrum Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Wijkcentrum groot Kernverzorgend centrum groot Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Kernverzorgend centrum klein Verspreide bewinkeling Kernverzorgend centrum klein Verspreide bewinkeling Kernverzorgend centrum klein Verspreide bewinkeling Wijkcentrum klein Verspreide bewinkeling Wijkcentrum groot Buurtcentrum Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Buurtcentrum Kernverzorgend centrum klein Kernverzorgend centrum groot Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Hoofdwinkelgebied klein Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide

bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Hoofdwinkelgebied klein Grootschalige concentratie Kernverzorgend centrum groot Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Hoofdwinkelgebied klein Verspreide bewinkeling Kernverzorgend centrum klein Kernverzorgend centrum klein Hoofdwinkelgebied klein Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling

Bergpolder Schiedamseweg Bergse Dorpsstraat 1e Middellandstraat Centrum Rozenburg ZH Rotterdam Oude Noorden Rotterdam Oude Noorden Katendrechtse Lagedijk Bergpolder Centrum Rotterdam Rotterdam Oude Noorden Burgemeester Baumannlaan Bedrijfsterrein 1e Middellandstraat Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Buiten bebouwde kom Bedrijfsterrein Woonboulevard Spijkenisse Centrum Bleiswijk Centrum Oud Beijerland Centrum Zevenhuizen ZH Oberonweg Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Rijksstraatweg Hellevoetsluis Centrum Barendrecht Bedrijfsterrein Bebouwde kom Bebouwde kom Buiten bebouwde kom Bedrijfsterrein Buiten bebouwde kom Bedrijfsterrein Centrum Numansdorp Bebouwde kom Centrum Puttershoek Bedrijfsterrein Centrum Strijen Bebouwde kom De Luifel Bebouwde kom Rijksstraatweg Hellevoetsluis Rotterdamseweg Bedrijfsterrein Buiten bebouwde kom Bebouwde kom Rubensplein Centrum Strijen Centrum Maassluis Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Buiten bebouwde kom Centrum Spijkenisse Bedrijfsterrein Bebouwde kom Bebouwde kom Buiten bebouwde kom Bebouwde kom Bedrijfsterrein Buiten bebouwde kom Centrum Spijkenisse Reijerwaard Centrum Barendrecht Buiten bebouwde kom Bebouwde kom Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Bedrijfsterrein Centrum Vlaardingen Buiten bebouwde kom Centrum Moerkapelle Centrum Heenvliet Centrum Vlaardingen Bedrijfsterrein Bebouwde kom Bebouwde kom

30

Haalbaarheid nieuwbouw Hornbach Rotterdam 19..053

Tabel 16: Aanbod tuincentra in verzorgingsgebied Naam tuincentrum Zwinkels Ranzijn van Gilst Meijer Intratuin Intratuin Intratuin Aralia Overvecht Voorne Plantenhal Jaarsveld Planten & Zo De Plantenhal Van der Spek Torreman De Bloemenjungle v d Dussen

Gemeente Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Albrandswaard Hoeksche Waard Zuidplas Hellevoetsluis Lansingerland Westvoorne Ridderkerk Capelle Aan Den Ijssel Nissewaard Albrandswaard Zuidplas Westvoorne Ridderkerk Zuidplas

Totaal

Bron: Locatus, 2020; Bewerking Stec Groep, 2020.

WVO 2.500 959 640 127 12.728 9.589 8.312 3.586 2.610 1.370 1.230 1.083 1.050 990 968 930 750 577 49.999

Winkelgebiedstypering Verspreide bewinkeling Grootschalige concentratie Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling Kernverzorgend centrum klein Verspreide bewinkeling Verspreide bewinkeling

Winkelgebied Bebouwde kom Bigshops Parkboulevard Bebouwde kom Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Bebouwde kom Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Buiten bebouwde kom Centrum Rockanje Bebouwde kom Buiten bebouwde kom