21bb11840 Bijlage behorende bij 21bb10349 - Raadsvoorstel over vaststelling nota van uitgangspunten ontwikkeling RISE

september 2021

89

Bijlagen 1_Bestemmingsplan 2_Peilmaten 3_Kabels en leidingen 4_Concept Stedenbouwkundig Matenplan (SMP) 5_Aanvullende documenten De volgende, niet in het document opgenomen bijlagen, maken ook onderdeel uit van deze NvU:

·· RISE Participatieverslag, Reactiedocument. Versie D.D. 0 9 - 0 4 - 2 0 2 1, RED Company, Powerhouse Company. ·· Technisch PvE 2017 (concept), Cluster Stadsbeheer Gemeente Rotterdam.

90

september 2021

RISE NvU

Bijlage 1: Bestemmingsplan In het vigerend bestemmingsplan Lijnbaankwartier-Coolsingel (17-10-2019) gelden de volgende regels voor de ontwikkelingslocatie: Hofplein 33 Maximale bouwhoogte: 40m Centrum - 1 Waarde - Archeologie 2 Kantoor Aandachtgebied geluid Onderdoorgang voor de verbinding Doelstraat naar Hofplein

·· ·· ·· ·· ·· ··

Coolsingel 6 Maximale bouwhoogte: 40m Centrum - 1 Waarde - Archeologie 2 Kantoor Aandachtgebied geluid

·· ·· ·· ·· ··

Pompenburg Maximale bouwhoogte: 40m Centrum - 1 Waarde - Archeologie 2 Aandachtgebied geluid

4.5.1 Centrumbestemming

voorzieningen, cultuur en ontspanning, hotels en horeca toegestaan. Hierbij dient te worden opgemerkt dat horeca Centrum-1 op de verdiepingen op een groot aantal locaties is uitgesloDeze bestemming laat op de begane grond de volgende ten. Deze locaties zijn genoemd in de regels. Het betreft lofuncties toe: detailhandel, dienstverlening, hotels, cultuur caties waar sprake is van de woonfunctie. Wonen of andere en ontspanning alsmede horeca. geluidsgevoelige objecten zijn ter plaatse van de aanduiding "wonen" (boven de horecagelegenheden aan het Stad[...] De eerste aanduiding betreft die van "kantoor" dit betreft huisplein, m.u.v. restaurant Cornelis) voorts alleen mogelijk een groot deel van de bestaande kantoorlocaties. Hier zijn onder de voorwaarde dat de bestaande horeca niet wordt kantoren op de verdiepingen toegestaan, maar niet op de beperkt in de bestaande exploitatiemogelijkheden voor zobegane grond. Op de begane grond zijn wel voorzieningen ver het geluid betreft. Als hier sprake is van een ontwikketen behoeve van de kantoren toegestane, zoals entrees en ling naar wonen of andere geluidsgevoelige objecten moet baliefuncties[...]. de initiatiefnemer van deze ontwikkeling zorgen dat aan .V. N.

A 0kan worden voldaan de normen van het Activiteitenbesluit N 2 bestaande exploitaZ I E - 8-20De Op de verdiepingen zijn voorts de volgende functies mogedoor het treffen van E Rmaatregelen. 9 H 1 . van de bestaande horeca zijn lijk: wonen (met uitzondering van omgeving Pompenburg), tiemogelijkheden geluid DT qua D.D O R Zie E detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke uitgangsunt. voor wonen binnen de bestemming "CenW T N STA ook hierna onder "Wonen" (4.5.4). voorts N PL A trum-1" A

S I NG A A D V M [...] Op de verbeelding zijn maximum bouwhoogtes aangeTEM KR B ES PR A A geven. Afwijking hiervan is mogelijk van 10 m naar 15 m, van S 40 m naar 70 m, van 70 m naar 100 m, van 100 m naar 150 UIT

·· ·· ·· ··

Doelstraat De Doelstraat heeft de bestemming verkeer - verblijfsgebied.

··

Bestemmingsplan Lijnbaankwartier-Coolsingel (vastgesteld

m en van 150 m naar 200 m. Voor de gerealiseerde projecten B-Tower (Hennekijnstraat 50-60), Calypso (gesitueerd op de hoek van de Mauritsweg en het Kruisplein), De Karel Doorman (toren gesitueerd op de hoek van de Karel Doormanstraat en Binnenwegplein) en Splinter nr. 25 aan de Aert van Nesstraat geldt dat de afwijking van de bouwregel van 70 m naar 100 m niet van toepassing is. Zij hebben eerder via de oude vrijstellingsprocedure gebouwd naar 70 meter. Afwijkingsmogelijkheden kunnen niet getrapsgewijs gebruikt worden. Centrum - 1 is een flexibele centrumbestemming, maar laat geen bedrijven toe, behalve in de omgeving Pompenburg.

(17-10-2019), uitsnede met ontwikkelingslocatie

Bijlagen

september 2021

91

+0.00

Bijlage 2: Peilmaten De digitale versie van deze kaart en aanvullende Geodata kunnen aangevraagd worden bij de afdeling Basisinformatie van de gemeente Rotterdam: basisinformatie@rotterdam.nl

+0.20 +0.00 +0.20 +0.15 +0.00

+0.13 +0.05 +0.25

+0.05

+0.15

+0.00

+0.15 -0.50 +0.25

+0.00

+0.20 +0.10

+0.40

+0.40

+0.30 +0.00 +0.10

+0.00

+0.45 +0.05 +0.45 +0.00 +0.45

-0.06 +0.25

-0.18

+0.40 +0.15

+0.45

-0.20

+0.45

-0.31 +0.45 -0.15 -0.65

92

+0.30

+0.45

september 2021

+0.45 -0.90

-0.90

+0.45

+0.45

Peilmaten bestaande situatie (1:1000) RISE NvU

(DO )2 119 8

35191

ST ED IN

Hof

ple

NK NK

515

&V (D 191 O) 35

(D

N

DI

E ST

M-R

191

O-V

NK NK

19 21

NK

E-N

(DO

in STEDIN

)2

3

(DO) 35191

GEM-RT-SO-V&V

513 )

34 )2 70 O (V

IN ED ST

034

33747

DIN

STE

70 )2 O (V ED IN

)

STE DIN )2 (DO

(DO)

PA

SB-INFRA

034 DIN

STE

+0.45

034

traat

O) 27

(D

Zands

+0.45

4

703

034

D

+0.45

32009

30

STE

X=92600 Y=437600

32009

) 27

O IN (V

M

M

+0.40

034 (VO) 27

034 ) 27 (VO

ST

5

627

STEDIN

DIN

4

X=92500 Y=437600

9)

(6400

) 28

(DO

STE

2703

34

NK

A NFR

(DO)

SB-I

DIN

034

) 27 (VO DIN

STE

IN

ater

Doelw

+0.45

7 (5040 ingel Cools (DO) 33747

STE

O) 27

747

IN (D

STED

O) 33 A (D NFR

SB-INFRA (DO) 33747

+0.45

091

) 27

SB-I

2 486 O) 3 34862 R (D O) R (D

ST

34

70

)2

O

(V

STE DIN

+0.45

(DO

2

86

34

O)

62 348 O)

Raam

4

4

2703

009

(VO)

R (D

+0.45

32 O)

DIN

034 ) 27 (DO

ingel

DIN STE

Cools

LP

32

A (D

STE

4

NK

(DO)

FR -IN

SB-IN

009

SB

FRA

03 ) 27 (VO

682

862

R (D

DIN

STE

4 O) 3

O) 31

ER (D

034

) 27

R (D

OFIB

034 ) 27

(VO

EUR

DIN

STE

4

22-2

BESTAANDE SITUATIE SCHAAL 1 : 500

+0.45

33747

ED

A

9)

O) 25

(DO

(DO)

321

285-

) 25091

(D -N4W 03 ) 27E

2-18

(9300

(VO

DIN STE

034

) 27 (DO

SB-INFRA

E-NW (DO

191

DIN

DIN

Bijlagen

LP

X=92600 Y=437650

+0.30

STE

STE

034

) 27

(DO

4

27034

+0.40

(93

ST

35191

O) 35

V (D

-V&

-SO

STEDIN (VO)

er

DIN

O) 2703

2

486

O) 3

R (D

5-27

034

O) 27

(V EDIN

35191

-RT

NK

ve

STE

(DO) -V NK &V (DO) 3519 35191 1

35191

5

t

-RT-SO

(DO)

se

traa

4

703

GEM

GEM-RT-SO-V&V 191 ) 35 86 327 V (DO O) & R (D O-V T-S -R (DO) M GE

+0.15

+0.40

O) 2

O-V -RT-S GEM-RT-SO-V&V GEM

GEM

+0.20 +0.10

35191

ag

GE

191 O) 35 V (D &GEM-RT-SO-V&V

NK

Ha

V (DO)

-V& M-RT-SO

1

Doels

91

O) 3519

1

(V DIN STE191 35 (VO)

35191

-RT-

GEM

034

51

V&V (D

3519

(VO)

-V&V

)3

T-SO

O

35191

+0.25

RT-SO-

&V SO-V

) 27

(D

GEM-R

&V

(DO)

1-3

2

GEM-

34

+0.25 +0.15

81+0.15 285

70

-V

+0.13

32-

55

(DO

) 27034

SO

)2

1

+0.05

+0.05

DIN STE

STEDIN (VO

T-

O)

(D

35191

691

ple (V

O

G EM GEM-RT-SO-V&V -R

IN

ED

ST

+0.00

(DO)

Hof IN

6

9 74

35191 W

(DO )

191

ED

35191

+0.20 1

GEM-RT-SO-V&V

8

) 35 (DO

GEM-RT-SO-V&V

ST

A

15

+0.00

54

406-6

+0.15

(00 515 )

&V O-V T-S

M-R GE

(D 35191 O) 35 19 1 35191

(DO)

35191

1

519

O) 3

V (D

-V&

-SO

-RT

GEM

rg

enbu

Pomp

T-S

&V

20m

A

O) 35

V (D

-V&

-SO

-RT

GEM

GE

28)

(838

A

35191 GEM-RT-SO-V&V (DO) 35191

SO-V

O

De kabels en leidingen in de tekening zijn indicatief. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De ontwikkelende partij is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en uitvoergen van Klic-meldingen en proefsleuven.

15

8

19

1 )2

NK

NK

35191

191

TGEM-R

35191 (DO)

(DO)

O) 35

NK

35191

-SO-V&V

10

1 519 O) 3

Bijlage 3: Kabels en leidingen

)

GEM-RT-SO-V&V

(D -V&V T-SO

(D &V O-V T-S

(00

-R GEM

-R GEM

in

september 2021

93

Hof

ple

in

A

Bijlage 4: Concept SMP

ij

ler

Ga

rg

enbu

Pomp

04

-3

12

+0.00 5.00 15

H= 36m

0

23.0

H= 150m

+0.00

5.00

0 23.0

20.2

+0.10 0

0

22.9

135°

12

.10

0

20.5

.90 21

in

2.80

+0.10

+0.10

21

.86

5°

Hof ple

13

9.90

1-3

H= 36m

20

.00

33

33.6

.90

H= 250m 6

20.4

0

Doels

1

34.5

A'

t

traa

H= 27.8m

er

16 .21

ve

se

ag

+0.30

3.58

H= 27.8m

8.96

+0.30

+0.30 H= 150m

B

0 22.4

23 8.91 0

11.9

5

5.00

+0.40 H= 27.8m

6

16.1

1m H= 2

B'

rsne

Doo

en

eltor

lsing

oo de C

Ha

1m

H= 2

+0.30 +0.30

5

ater

Doelw

+0.40

-6

2A

3

-4

15

30 7

45-4

t

straa

Zand

4

22-2

plein

Raam

PROJECTGRENS

250m

PLANGRENS HOFPLEIN UITGIFTEGRENS TEVENS TOEKOMSTIGE BEBOUWING ( STREEPLIJN IS FICTIEF ) TOEKOMSTIGE TOPO ( GEEN BEBOUWING ) TOPOGRAFIE ( GEEN BEBOUWING ) LANDMEETKUNDIGE AS PUNT BEKEND ALS COORDINAAT ( SO-SB Afd. Basisinformatie ) MAATVOERING LANDMEETKUNDIGE AS 8.00

MAATVOERING IN METERS OVERBOUWING GLAZEN WINDSCHERM (VRIJE OVERSPANNING) PLINTZONE OVERBOUWING ZONDER KOPPELBALKEN PLINT VOLGENS PLINTVISIE

150m

150m

150m

H= 20 55.35°

4.95 _

MAXIMALE BOUWHOOGTE IN METERS MAATVOERING HOEKEN IN GRADEN VASTGESTELD PEIL T.O.V. N.A.P. (GW - uitgiftenpeilencommissie) BESTAANDE BOOM ENTREE ENTREE FIETSENSTALLING POTENTIËLE KOPPELING PARKEERKELDERS IN - UITRIT INPANDIGE EXPEDITIE ENTREE GARAGE

KUNSTWERK TOR UND STELE

Disclaimer: alle openbare buitenruimte is indicatief weergegeven, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onder voorbehoud wijzigingen ten gevolge van vaststelling Cultuurhistorische Verkenning.

36m

A

0m -7,4m

27.8m 21m 7,4m

Hilton hotel

27.8m 21m

ruime vrije hoogte onderdoorgang

ruime vrije hoogte onderdoorgang plintvisie

A'

B

B'

Gebied: ......................

Accoord definitief plan d.d.:

Planteam:

SO/PMB:

Opdr.g.:

Jilt Draaijer

21-07-2021

SO/R&W:

GAM:

Getekend door

Datum

Versie

CONCEPT Stedenbouwkundig matenplan

RISE Centrumruit Schaal: 1:1000 1:500

Bestandsnaam: CE-CR-SMP-RISE-CONCEPT.dwg

Formaat: A1

Stadsontwikkeling

Buurt: 01100002

Afdeling Ruimte & Wonen

TE - 20 / 00085

Bladnr:

1

/1

RISE