21bb11748 Bijlage 1 behorende bij 21bb11757 - ontwerpbestemmingsplan Parapluherziening Cultuurhistorie Crooswijk

Van Alkemadekwartier door C. van Traa en diverse architecten, 1950-1958. Van cultuurhistorisch belang als onderdeel van het Basisplan (1946) dat als leidend plan voor de wederopbouw van Rotterdam gold. Van architectuurhistorische belang door de combinatie van een eenduidige typologie en een gevarieerde architectuurbeeld; dat wil zeggen, portiekwoningen met winkels in de plint en expeditiehoven in de bouwblokken, uitgevoerd in de stijl van de Delftse School, de shake-hands-architectuur en het naoorlogs functionalisme.Van stedenbouwkundig belang door de ruimtelijke consistentie van grote bouwblokken met steeds dezelfde rangschikking van bestemmingen: winkels op de begane grond langs de doorgaande wegen, woningen op de verdiepingen, bedrijven aan de expeditiehoven en secundaire straten. Ensemble Veemarktstraat, woningbouwproject, uitgevoerd vanaf 1976 (Bureau Leo de Jonge). Stedenbouwkundig en typologisch van waarde door de opzet als een meanderende structuur met ruim driehonderd woningen rondom open hoven. Beeldbepalende locatie op de hoek van de Warande en de Boezemweg. Duidelijk onderscheid tussen een lommerrijke groene kant met wandelpaden en een sterk verharde kant met parkeerplaatsen. De inrichting van de openbare ruimte was nauw verbonden met de opzet van de architectuur. Een wandelpad in oost-westrichting verbond alle binnenhoven met elkaar, dwars door het gebouw.

Precies op de plek waar beide elkaar ontmoeten verspringt ook de bouwhoogte van vier naar drie verdiepingen. De doorgangen zijn inmiddels dichtgezet, maar nog wel herkenbaar. Ensemble Heinekenterrein, woningbouwproject uit 1976 (bureau Mol en Reijenga). Van cultuurhistorische waarde als onderdeel van het landelijke programma Experimentele Woningbouw, dat van 1968 tot 1980 geldelijke steun verleende aan vernieuwende woningbouwprojecten. Van stedenbouwkundige waarde door de opbouw uit gesloten bouwblokken rondom binnenhoven, de inrichting van de openbare ruimte als autovrije woonerven en leefstraten en de relatief zorgvuldige aansluiting op het bestaande. Van architectuurhistorische waarde als onderdeel van het oeuvre van architectenbureau Mol en Reijenga en door de ontworpen overgangen tussen openbaar en privé (trappartijen, balkons, in- en uitspringende gebouwdelen, muurtjes). Ensemble Slachthuisterrein, woningbouwproject uit 1980 (bureau Apon, v.d. Berg, Ter Braak en Tromp). Van cultuurhistorische waarde als het grootste herstructureringsproject van Crooswijk en als herinnering aan het voormalige slachthuisterrein. Van stedenbouwkundige waarde door de ruime verkaveling van bijna gesloten bouwblokken rondom langgerekte binnenhoven.

Waardevol in de openbare ruimte zijn de looproutes die de binnenhoven met elkaar verbinden, de parkzone langs de Boezem en de Koeweide als herinnering aan het gemeentelijk slachthuis.

25

Figuur overgenomen uit de CV 4.3.4

Beeldbepalende objecten

De CV geeft de volgende drie aanbevelingen ten aanzien van de bebouwing: Renoveer alle aangetaste bebouwing uit de eerste twee bouwperioden. Ga daarbij uit van herstel van de oorspronkelijke kwaliteiten van de gevels. Koester de hoekoplossingen van de bebouwing uit de eerste twee bouwperioden die met aandacht zijn gemaakt, zowel qua vormgeving als functie (winkels en cafés). Koester het afwisselende bebouwingsbeeld aan de Crooswijkseweg en de vooroorlogse hoekgebouwen die als historische ankerpunten fungeren. De beeldbepalende objecten worden in dit bestemmingsplan beschermd door middel van de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie 2. Deze dubbelbestemming werpt een drempel op tegen sloop, in die zin dat een omgevingsvergunning voor het slopen alleen wordt verleend onder een aantal voorwaarden. De dubbelbestemming geldt voor: Boezemdwarsstraat 1-3/Slachthuiskade 38-40: Openbare Basisschool met onderwijzerswoning, 1882. Boezemsingel 13: Openbare Basisschool, 1876. Boezemsingel 18-19, 21-25: Woonhuizen, 1871-1875. Boezemstraat 188, 192-222, 238-240: Poortgebouwen Slachthuis, 1899. Boezemweg 166-170/Gerdesiaweg 492-494: Gereformeerde Nieuwe Oosterkerk, 1950-1952. Boezemweg 172-174: B.L.O. School met gymnastiekzaal, 1958. Crooswijksesingel 2-3: Boven- en benedenwoningen met hoekwinkel, 1899. Crooswijksesingel 4: Boven- en benedenwoning, 1902.

Crooswijksesingel 5: Boven- en benedenwoning, 1895. Crooswijksesingel 6: Boven- en benedenwoning, 1902. Crooswijksesingel 7: Boven- en benedenwoning, 1898. Crooswijksesingel 8-15: Boven- en benedenwoningen, 1898. Crooswijksesingel 16-17: Boven- en benedenwoningen, 1894 of 1899. Crooswijksesingel 23: Boven- en benedenwoning, 1900. Crooswijksesingel 24-25: Boven- en benedenwoningen, 1899.

26

Crooswijksesingel 26-29: Boven- en benedenwoningen, 1899. Crooswijksesingel 30-31: Boven- en benedenwoningen, 1899. Crooswijksesingel 32: Herenhuis, 1873. Crooswijksesingel 33: Herenhuis, 1899. Crooswijkseweg 83/Marnixstraat 2: Hoekwinkel, 1895. Crooswijkseweg 99/ Isaäc Hubertstraat 3-19: Hoekwinkel, 1927-1930. Crooswijkseweg 92-96: Winkels met bovenwoningen, 1915. Crooswijkseweg 127-129: Herenhuizen,1885-1886. Crooswijkseweg 192-250 en Vondelweg 2-14 / Goudse Rijweg 414-500: Dirk Smitsstraat 76: Openbare Basisschool, 1877- 1878 en ingrijpend verbouwd in 1910. Exercitiestraat 2/ Paradijslaan 104: Hoekwinkels, 1924. Exercitiestraat 4-27: Woonhuizen, 1924. Exercitiestraat 28/Schuttersweg 89-95: Hoekwinkel en woningen, 1923-1924. Frederikstraat 155: Woonhuis, 1880. Goudseweg 15: School voor Lager Onderwijs, 1953. Goudseweg 25: Waalse School, 1954. Goudse Rijweg naast nr. 90: Goudse Rijweg 419-599: R.K. Allerheiligste Verlosserkerk, 1882-1884. Haverlandstraat 12: Openbare Basisschool, 1909. Hendrikstraat 1: Hoekwinkels, 1909. Hendrik de Keyserstraat 60-62: Eckhart’s Meubelfabriek, 1877. Hugo de Grootstraat 6-58/ Goudse Rijweg 260-264: Woonhuizen, 1913. Isaac Hubertsstraat 151: Oscar Romeroschool, 1984. Jonker Fransstraat 71-83: Winkels met bovenwoningen, 1951-1952. Jonker Fransstraat 82-100: Winkels met bovenwoningen, 1952-1953.

Jonker Fransstraat 106-122: Winkels met bovenwoningen, 1954. Kerkhoflaan 47-155: portiekwoningen, 1921-1923. Linker Rottekade 1-4: Hoekcafé, 1911. Linker Rottekade 292: Ziederijgebouw van de Heineken Bierbrouwerij, reconstructie 1981. Nieuwe Boezemstraat 3-9/Nieuwe Crooswijkseweg 20-30: Portiekwoningen, 1920. Nieuwe Crooswijkseweg 60-82/ Rusthoflaan 43/Vaandrigstraat 23-27: Hoekcafé, hoekwinkel, bedrijfspanden met bovenwoningen, beneden- en bovenwoningen, 1923. Paradijslaan 81-89/Rusthoflaan 29-31/Rusthofstraat 4-88: portiekwoningen, 1922. Paradijslaan 126-130/Rakstraat 2: Hoekwinkel, winkel en woningen, 1904. Paradijslaan 141: Stoomwasserij ‘De Rijzende Zon’ en kantoorgebouw van F. Overmans, 1881, ca.1910. Fabriek met hoge schoorsteen (1881) en representatief kantoorgebouw (ca. 1910). Pootstraat 41: Openbare Bewaarschool, 1907. Rusthoflaan 56: Schoolgebouwen, 1914-1915. Tamboerstraat 2-20/Boezemstraat 39: Woonhuizen en hoekcafé, 1909-1910. Tamboerstraat 9: Christelijke Ambachtsschool met trafohuisje, 1908. Tamboerstraat 11-17: Woonhuizen, 1908-1909. Tamboerstraat 26: Winkelpand, 1911. Tamboerstraat 28-30: Woonhuizen, 1914. Willem Schümannstraat 2, Rioolgemaal, 1954. Vaandrigstraat 2-8/Boezemstraat 9-15: Woonhuizen en hoekcafé, 1914. Vaandrigstraat (zonder huisnummer): Christelijke Ambachtsschool, 1914. Van Alkemadestraat 2: GEB onderverdeelstation, 1956.

Van Alkemadestraat 5-7: LOM-scholen Sint Martinusschool (RK) en Dr. Abraham Kuyperschool (gereformeerd), Instituut Bender, naar ontwerp van Van den Broek en Bakema Architecten, 1967.

4.4

Uitzonderingen

De dubbelbestemming is niet of niet volledig gelegd op de volgende objecten: Boezemdwarsstraat 1: Openbare Basisschool, 1882. Crooswijkseweg 38; Pastorie, 1951. Vaandrigstraat 14: Badhuis, 1922.

27

En wel om de hieronder omschreven redenen: 4.4.1

Afweging Othman-moskee, Boezemdwarsstraat 1

Er zijn al geruime tijd gesprekken over de ontwikkeling van de locatie aan de Boezemdwarsstraat hoek Slachthuiskade. Daaruit blijkt dat het niet mogelijk is om te voldoen aan de verplichting uit het artikel 'Waarde - Cultuurhistorie 2' om een sloopvergunning te krijgen.

In geval van sloop/nieuwbouw zal hier vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet eenzelfde volume worden teruggebouwd. Wel lijkt het mogelijk om de huidige en als beeldbepalend aangewezen voor- en zijgevels te kunnen beschermen. De bescherming als beeldbepalend (object) gaat in dit plan over de bescherming van deze gevels. 4.4.2

Afweging pastorie Tamboerlocatie, Crooswijkseweg 38

Het pand van de pastorie op Crooswijkseweg 38 (hoek Pijperstraat) staat binnen de Tamboerlocatie, waar de gemeente met partijen een project ontwikkelt met een hedendaags centrum voor dagelijkse boodschappen op de begane grond en woningbouw daarboven. Dit project is onderdeel van het Plan van Aanpak Crooswijk 2017-2020 en het Programma Oud Crooswijk 2020-2030, waarin de wijk weer toekomstbestendig gemaakt gaat worden. In de ontwikkeling van de Tamboerlocatie krijgt deze hoek een accent van zes lagen hoog met een markante vormgeving van de hoek. De Pijperstraat is een zeer smalle straat voor de functie die hij heeft, daarom wordt in het project Tamboer de gevel aan de Pijperstraat 2,5 meter naar achteren (het noorden) verschoven. Vanwege de noodzakelijke verbreding van de Pijperstraat verhoudt de ontwikkeling zich dus qua massa en architectuur niet met behoud van het pand Crooswijkseweg 38 en wordt de sloop in gang gezet.

28

In geval van sloop/nieuwbouw kan niet worden voldaan aan de verplichting uit het artikel 'Waarde Cultuurhistorie 2' om een sloopvergunning te krijgen: op de plaats van het te slopen bouwwerk kan geen nieuwbouw plaatsvinden. Daarom heeft het pand aan de Crooswijkseweg 38 op de hoek met de Pijperstraat geen dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie 2' gekregen. 4.4.3

Afweging badhuisje, Vaandrigstraat 14

Het badhuis is een waardevol pand, maar staat er slecht bij. Bovendien is de naastgelegen school dringend op zoek naar extra ruimte. Het onderliggend bestemmingsplan staat een maximale bouwhoogte toe van 14 meter. Het kasko van het pand verkeert in bouwkundig erg slechte staat en de binnenzijde van het badhuis is al langer gestript. Daarom heeft het pand geen dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie 2' gekregen.

In overleg met de school wordt naar mogelijkheden gezocht om nog iets van de cultuurhistorische waarden terug te laten komen bij herontwikkeling van de locatie.

4.5

Aanpassing maximale bouwhoogte

4.5.1

Geen extra bouwlaag in beschermd stadsgezicht

Het onderliggende plan geeft in het beschermd stadsgezicht Waterproject een maximale bouwhoogte en in de meeste gevallen ook een maximale goothoogte aan de panden. In incidentele gevallen is de toegestane maximale bouwhoogte enkele meters hoger dan de huidige hoogte van een pand. Hierdoor was het bij herbouw in principe mogelijk om een extra bouwlaag toe te voegen, zo lang de huidige kapvorm maar behouden zou blijven. Om dit onbedoelde effect te repareren is op twee locaties de toegestane bouwhoogte verlaagd overeenkomstig de huidige situatie:

29

Voor Crooswijksesingel 2-3 is de maximale bouwhoogte gewijzigd in 11 meter.

Ook voor Spiegelnisserkade 62-65 is de maximale bouwhoogte gewijzigd in 11 meter.

4.6

Juridische planbeschrijving

4.6.1

Inleidende en algemene regels

In dit bestemmingsplan zijn alleen de begrippen 'plan' (artikel 1.1) en 'bestemmingsplan' (artikel 1.2) gedefinieerd. Voor het overige blijven de begripsbepalingen uit bestemmingsplan 'Nieuw Crooswijk II', 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' en 'Crooswijk', alsmede de onderliggende parapluherzieningen van toepassing. Hetzelfde geldt voor de wijze van meten die in de bestemmingsplannen in artikel 2 bepaald is en de inhoud van hoofdstuk 3 en 4 van de plannen. 4.6.2

Toelichting op Waarde - Cultuurhistorie 1

Ten aanzien van de stedenbouwkundige structuur langs de Crooswijksesingel en Boezemsingel geldt, evenals in het onderliggende plan, dat de bestaande indeling in bouwblokken gehandhaafd blijft net als de wegenstructuur. De huidige breedte van de straten blijft gelijk, evenals het aantal rijstroken. Daarmee is het huidige stratenprofiel vastgelegd en beschermd. Teneinde te garanderen dat de bestaande situatie zo veel mogelijk gehandhaafd blijft, worden binnen de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorie 1' bouwwerken geweerd op de bestemmingen 'Verkeer Verblijfsgebied', 'Verkeer - Wegverkeer' en 'Groen'. Hiervan kan uitsluitend bij omgevingsvergunning worden afgeweken t.b.v. kleine bouwwerken voor voorzieningen van openbaar nut, verkeer en vervoer

30

(niet groter dan 80 m3). Verder is voor aanlegwerkzaamheden een omgevingsvergunningvereiste gekoppeld aan de bestemmingen 'Tuin', 'Verkeer - Erf' en 'Groen'. Voor deze bestemmingen is voorgeschreven dat terrein niet verhard mag worden en niet meer dan een halve meter opgehoogd of ontgraven mag worden zonder omgevingsvergunning. Hetzelfde geldt voor de voortuinen van gebouwen. T.a.v. de bestemming 'Water - 1' is geregeld dat het verboden is zonder vergunning waterlopen te dempen of om te leggen. T.a.v. de bestemmingen 'Verkeer - Verblijfsgebied', 'Verkeer - Wegverkeer' is geregeld dat het verboden is zonder omgevingsvergunning wegwerkzaamheden te verrichten, tenzij het bestaande wegprofiel niet wordt aangetast. Overigens is geen omgevingsvergunning vereist indien het gaat om werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen, werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan of voor werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden.

Naast het weren van bouwwerken op bepaalde bestemmingen, behoud dakvorm, het eisen van omgevingsvergunning voor bepaalde aanlegwerkzaamheden, kent dit bestemmingsplan net als in het onderliggende plan een bijzondere vergunningvereiste voor het slopen van bouwwerken binnen de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorie 1'. Voor vergunningverkrijging zal sprake moeten zijn van zwaarwegende maatschappelijke, technische, dan wel van economische overwegingen, en bovendien nieuwbouw mogelijk moeten zijn. Aanvrager zal aannemelijk moeten maken dat op de plaats van het (gedeeltelijk) te slopen bouwwerk nieuwbouw zal plaatsvinden met inachtneming van de vanuit cultuurhistorisch oogpunt van belang zijnde stedenbouwkundige, bouwkundige, architectonische en ensemble waarden, die onder andere worden gevormd door de situering, schaal, vorm en geleding van de bebouwing. Met deze instrumenten kunnen de gronden van het Waterproject gelegen langs de Crooswijksesingel en Boezemsingel een optimale bescherming krijgen die zij vanuit cultuur-historisch oogpunt verdienen. Het belang van de gewenste bescherming ligt niet zo zeer op de individuele kenmerken van de afzonderlijke panden, alswel op het ensemble van het gehele gebied. De Koepelnota Welstand Rotterdam onderscheidt de singels uit het Waterproject als een apart gebiedstype waarvoor aparte welstandscriteria zijn geformuleerd.

Het Welstandscollege zal voor dit gebied als beschermd stadsgezicht extra zorgvuldig toetsen, ook op het punt van materiaalgebruik. Materiaalgebruik (toepassing baksteen, hout, keramische dakpannen) betreft een zaak van welstand, alsmede een uitvoeringsaspect dat buiten het bestek van een bestemmingsplan valt. 4.6.3

Toelichting op Waarde - Cultuurhistorie 2

De dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie 2 is opgenomen bij de karakteristieke objecten en werpt een drempel op tegen sloop, in die zin dat een omgevingsvergunning voor het slopen alleen wordt verleend onder een aantal voorwaarden: sloop is noodzakelijk vanwege zwaarwegende maatschappelijke, technische of economische redenen, en; nieuwbouw mogelijk is, en; de aanvrager van de omgevingsvergunning aannemelijk heeft gemaakt dat de nieuwbouw op de plaats van het te slopen object gebouwd zal worden en dat bij het ontwerp van de nieuwbouw de vanuit cultuurhistorisch oogpunt van belang zijnde stedenbouwkundige, bouwkundige, architectonische en ensemble waarden in acht genomen worden, die onder andere gevormd worden door de situering, schaal, vorm en geleding van de bebouwing. Er zijn ook een aantal situaties waarin niet voldaan hoeft te worden aan deze voorwaarden, bijvoorbeeld als een gebouw door een calamiteit verloren is gegaan, of in geval van een aanschrijving van B&W op grond van de Woningwet.

31

Hoofdstuk 5

Financiële uitvoerbaarheid

Dit bestemmingsplan maakt geen nieuwe bouw- of gebruiksmogelijkheden mogelijk ten opzichte van de geldende bestemmingsplannen. Er zal dan ook geen sprake zijn van een bouwplan in de zin van artikel 6.2.1. Besluit ruimtelijke ordening, waardoor er geen sprake is van een wettelijke verplichting tot kostenverhaal.

32

Hoofdstuk 6

M aatschappelijke uitvoerbaarheid

Omdat dit bestemmingsplan geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk maakt en slechts tot doel heeft de cultuurhistorische waarden in het gebied te beschermen, is afgezien van het wettelijk vooroverleg als bedoeld in artikel 3.1.1. Bro. Er is geen raakvlak met de belangen van de vooroverlegpartners.

33

34

Regels

35

Hoofdstuk 1 Artikel 1

INLEIDENDE REGELS

Begrippen

De begripsbepalingen zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 van het bestemmingsplan ‘Nieuw Crooswijk II', onherroepelijk op 3 oktober 2012, 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' onherroepelijk op 17 april 2016 en het bestemmingsplan 'Crooswijk', onherroepelijk op 27 januari 2018, blijven van toepassing op dit bestemmingsplan, met dien verstande dat in deze regels mede wordt verstaan onder: 1.1

plan:

Het bestemmingsplan Parapluherziening Cultuurhistorie Crooswijk van de gemeente Rotterdam. 1.2

bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0599.BP1118PapluCultCW- met de bijbehorende regels.

36

Artikel 2

wijze van meten

De wijze van meten zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 van het bestemmingsplan ‘Nieuw Crooswijk II', onherroepelijk op 3 oktober 2012, 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' onherroepelijk op 17 april 2016 en het bestemmingsplan 'Crooswijk', onherroepelijk op 27 januari 2018, blijven ongewijzigd van toepassing.

37

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

BEST EM M INGSREGELS

Waarde - Cultuurhistorie 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 1' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming van het beschermd stadsgezicht Waterproject. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

In aanvulling op de bouwregels voor de andere aldaar voorkomende bestemmingen geldt binnen de als 'Waarde - Cultuurhistorie 1' bestemde gronden dat gebouwen die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan afgedekt zijn met een platdak, bij her- of verbouw afgedekt dienen te worden met een platdak in de oorspronkelijke vorm, of waar afgedekt met een kap, bij her- of verbouw afgedekt dienen te worden met een kap in de oorspronkelijke vorm (d.w.z. de kapvorm zoals die was ten tijde van de eerste oplevering van het gebouw). 3.2.2

Specifieke bouwregels

Ten aanzien van overige bouwwerkzaamheden geldt in afwijking op de andere aldaar voorkomende bestemmingen binnen de als 'Waarde - Cultuurhistorie 1' bestemde gronden: a. de bestaande afdekkingsvorm van het gebouw als platdak of als kap, zoals die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan of ten tijde van de eerste oplevering van het gebouw aanwezig waren, dient in stand te blijven; b. gebouwde voorzieningen als opbouw ten behoeve van een dakterras zijn niet toegestaan; c. op de mede voor 'Groen', 'Tuin', 'Verkeer - Erf', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Verkeer - Wegverkeer' aangewezen gronden zijn in het belang van behoud en bescherming van de aanwezige cultuurhistorische waarden, vanaf de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan geen nieuwe bouwwerken toegestaan; d. de bestaande indeling in bouwblokken dient te worden gehandhaafd. 3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Afwijken van dak- en kapvorm

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van artikel 3.2.1 en 3.2.2 onder a door een andere wijze van afdekking toe te staan. 3.3.2

Afwijken hoogte Crooswijksesingel / Spiegelnisserkade

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van artikel 3.5 bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de maximale bouwhoogte van 11 meter voor Crooswijksesingel 2-3 en Spiegelnisserkade 62-65, met dien verstande dat: a. voor Crooswijksesingel 2-3 een maximale goothoogte van 13 meter en een maximale bouwhoogte van 17 meter is toegestaan; b. voor Spiegelnisserkade 62-65 een maximale goothoogte van 13 meter en een maximale bouwhoogte van 15 meter is toegestaan. 3.3.3

Afwijken kleine bouwwerk en

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 sub c ten behoeve van het toestaan van nieuwe bouwwerken voor voorzieningen van openbaar nut, verkeer en vervoer (niet groter dan 80 m3) binnen de bestemmingen 'Groen', 'Tuin', 'Verkeer - Erf', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Verkeer - Wegverkeer'.

38

3.3.4

Vergunning

Omgevingsvergunning op grond van de voorgaande leden is slechts mogelijk indien de te beschermen waarden van het betrokken beschermd stadsgezicht niet worden geschaad, waarbij rekening gehouden dient te worden met: a. de stedenbouwkundige- en ensemble-waarden van rijk gedetailleerde herenhuizen in verschillende bouwstijlen en typen; b. de karakteristieke hoekoplossingen van ensembles en individuele panden; c. de directe omgeving van het bouwwerk; d. de karakteristieke hoofdvorm inclusief dakvorm, kap en massa-opbouw van het bouwwerk; e. de bouwstijl, verschijningsvorm, gevelindeling of typerende architectuur van het bouwwerk; f. de aanwezigheid van authentieke constructies, technieken, details, materialen of kleuren van het bouwwerk. 3.3.5

Advies

Alvorens aan de vorige leden toepassing wordt gegeven, winnen burgemeester en wethouders advies in van de commissie voor Welstand en Monumenten. 3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1

Verbod

In het belang van het beschermde stadsgezicht genoemd in het eerste lid, is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. op de mede voor 'Groen', 'Tuin', 'Verkeer - Erf', 'Verkeer - Verblijfsgebied', 'Verkeer - Wegverkeer' bestemde grond terrein te verharden of terrein meer dan 0,5 meter op te hogen of af te graven; b. op de mede voor 'Verkeer - Verblijfsgebied', 'Verkeer - Wegverkeer' bestemde gronden wegwerkzaamheden die het bestaande wegprofiel aantasten; c. op de mede voor 'Groen', 'Verkeer - Erf', 'Verkeer - Verblijfsgebied', 'Verkeer - Wegverkeer' bestemde gronden waterlopen te dempen of waterlopen om te leggen; d. in de voortuinen van gebouwen terrein te verharden of terrein meer dan 0,5 meter op te hogen of te ontgraven. 3.4.2

Uitgezonderde werkzaamheden

a. normaal onderhoud en beheer; b. werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden. 3.4.3

Vergunning

Bij hun beslissing omtrent het verlenen van een vergunning betrekken burgemeester en wethouders de belangen van het betrokken beschermd stadsgezicht in hun overwegingen. 3.4.4

Advies

Alvorens vergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders het advies in van de commissie voor Welstand en Monumenten. 3.5

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

3.5.1

Verbod

Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie 1' bestemde gronden is het verboden om zonder vergunning van burgemeester en wethouders bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen, al dan niet in het kader van verbouwingswerkzaamheden. 3.5.2

Uitzondering op verbod

In afwijking van het bepaalde in lid 3.5.1 is geen vergunning vereist in geval van:

39

a. een aanschrijving van burgemeester en wethouders op grond van de Woningwet (hoofdstuk III); b. bouwwerken waarvoor geen omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is; c. een vergunning voor het slopen van een bouwwerk vereist is ingevolge een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening en deze vergunning verleend is. 3.5.3

Vergunning

Vergunning wordt verleend indien door het slopen het aanzien en/of de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht niet of niet in betekenende mate wordt geschaad. 3.5.4

Advies

Alvorens te beslissen op een aanvraag winnen burgemeester en wethouders het advies in van de commissie voor Welstand en Monumenten.

40

Artikel 4 4.1

Waarde - Cultuurhistorie 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van de aan het gebied eigen zijnde cultuurhistorische waarden. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Karakteristieke kapvorm ensemble Wereldhaven

In aanvulling op de bouwregels voor de andere aldaar voorkomende bestemmingen, geldt ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek' dat gebouwen die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan afgedekt zijn met een kap bij her- of verbouw afgedekt dienen te worden met een kap in de oorspronkelijke vorm (d.w.z. de kapvorm zoals die was ten tijde van de eerste oplevering van het gebouw, waarbij extra dakkapellen niet zijn toegestaan). 4.3

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

4.3.1

Verbod

Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' bestemde gronden is het verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen. 4.3.2

Uitzondering op verbod

In afwijking van het bepaalde in lid 4.3.1 is geen vergunning vereist in geval van: a. een aanschrijving van burgemeester en wethouders op grond van de Woningwet (hoofdstuk III); b. bouwwerken waarvoor geen omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is; c. een vergunning voor het slopen van een bouwwerk vereist is ingevolge een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening en deze vergunning verleend is; d. sloopwerkzaamheden die reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan; e. gebouwen die ten gevolge van een calamiteit verloren zijn gegaan. 4.3.3

Vergunning

Vergunning wordt verleend, indien: a. sprake is van zwaarwegende maatschappelijke, technische, dan wel economische overwegingen, en b. nieuwbouw mogelijk is en aanvrager aannemelijk heeft gemaakt dat op de plaats van het (gedeeltelijk) te slopen bouwwerk nieuwbouw zal plaatsvinden met inachtneming van de vanuit cultuurhistorisch oogpunt van belang zijnde stedenbouwkundige, bouwkundige, architectonische en ensemble waarden, die onder andere worden gevormd door de situering, schaal, vorm en geleding van de bebouwing. 4.3.4

Advies

Alvorens te beslissen op een aanvraag, winnen burgemeester en wethouders het advies in van de commissie voor Welstand en Monumenten.

41

Artikel 5

Toepassingsverklaring

Voor de overige locaties blijven de bestemmingsregels zoals opgenomen in Hoofdstuk 2 van het bestemmingsplan ‘Nieuw Crooswijk II', onherroepelijk op 3 oktober 2012, 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' onherroepelijk op 17 april 2016 en het bestemmingsplan 'Crooswijk', onherroepelijk op 27 januari 2018, ongewijzigd van toepassing.

42

Hoofdstuk 3

ALGEM ENE REGELS

De Algemene regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan ‘Nieuw Crooswijk II', onherroepelijk op 3 oktober 2012, 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' onherroepelijk op 17 april 2016 en het bestemmingsplan 'Crooswijk', onherroepelijk op 27 januari 2018, blijven ongewijzigd van toepassing.

43

Hoofdstuk 4 Artikel 6

OVERGANGS- EN SLOT REGELS

Overgangsrecht

Het Overgangsrecht zoals opgenomen in Hoofdstuk 4 van het bestemmingsplan ‘Nieuw Crooswijk II', onherroepelijk op 3 oktober 2012, 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' onherroepelijk op 17 april 2016 en het bestemmingsplan 'Crooswijk', onherroepelijk op 27 januari 2018, blijven ongewijzigd van toepassing.

44

Artikel 7

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Parapluherziening Cultuurhistorie Crooswijk'.

45