21bb11357 Bijlage 1 behorende bij 21bb11365 - Ontwerpbestemmingsplan Kop van Zuid121021
Tekst van het document
Wellness
Dagrecreatieve voorzieningen als sauna's, thermen, zwembaden, whirlpool en andere baden, zonnestudio's , beauty-, health, massage, fysio, sport- en fitnessvoorzieningen en vergelijkbare voorzieningen met ondersteunende voorzieningen als kantoor en traningsfaciteiten. 1.73
Wet geluidhinder
De Wet geluidhinder zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp voor dit bestemmingsplan. 1.74
Wet ruimtelijke ordening
De Wet ruimtelijke ordening zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp voor dit bestemmingsplan.
86
1.75
Woningwet
De Woningwet zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp voor dit bestemmingsplan.
87
Artikel 2
wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2
de goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3
de inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5
de oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van een bouwwerk. 2.6
de breedte van een gebouw
Van en tot de buitenkant van een zijgevel dan wel het hart van een gemeenschappelijke scheidingsmuur, met dien verstande, dat wanneer de zijgevels verspringen of niet evenwijdig lopen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste breedte. 2.7
de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
Vanaf het punt van de gevel van een gebouw welke het dichtst bij de perceelsgrens is gelegen, haaks op de perceelsgrens.
88
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
BESTEMMINGSREGELS
Centrum - 1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van Geluidgevoelige objecten; c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor woningen op de verdiepingen. Met dien verstande dat woningen op de begane grond tevens zijn toegestaan in pakhuis 't Leidsche Veem en S. van Ravesteynkade; d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens voor detailhandel, uitsluitend op de begane grond; e. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens voor dienstverlening, op de begane grond; f. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 2 bij deze regels is gevoegd, uitsluitend op de begane grond; g. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' tevens voor onderwijsgebouwen; h. ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf' tevens voor een kinderdagverblijf; i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horeca; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' tevens voor hotels en logiesgebouwen; k. ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoerstation' tevens voor een openbaar vervoerstation; l. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals berg- en stallingsruimten, groen, water, tuin, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden. 3.2
Bouwregels
3.2.1
Algemeen
a. Op de voor 'Centrum - 1' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies. b. Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een onderdoorgang in stand te worden gehouden. Zie ook artikel 20.7. c. Ter plaatse van de aanduiding 'tunnel', dient een tunnel in stand te worden gehouden. 3.2.2
Bebouwingsnormen
a. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven. b. Ter plaatste van de aanduiding '30%' (pakhuis 't Leidsche Veem) mag boven de 20 meter bouwhoogte niet meer dan 30% van het oppervlak door gebouwen worden ingenomen. 3.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, vanwege het monumentale karakter van de 'middenzone Kop van Zuid, ter plaatse van de aanduiding '30%' nadere regels stellen aan de de opbouwmogelijkheid wat hoogte, omvang en positie betreft. 3.4
Specifieke gebruiksregels
3.4.1
Algemeen
Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
89
e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. 3.4.2
Detailhandel
a. Detailhandel mag per vestiging niet niet groter zijn dan 300 m2 b.v.o.. b. Ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde goederen bij een productiebedrijf is toegestaan. 3.5
Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 sub f. en 3.4.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
90
Artikel 4
Centrum - 2
Betreft locatie 'Baltimore' 4.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, uitsluitend op de verdiepingen; b. kantoren niet groter dan 750 m2 b.v.o. per vestiging en met een maximum oppervlak van 3.000 m2 b.v.o.; c. dienstverlening, op de begane grond en eerste verdieping; d. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 2 bij deze regels is gevoegd, op de begane grond en eerste verdieping; e. horeca met een maximum oppervlak van 2.000 m2 b.v.o.; f. cultuur met een maximum oppervlak van 2.000 m2 b.v.o.; g. onder- en bovengrondse parkeervoorzieningen, waaronder fietsparkeren; h. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals berg- en stallingsruimten, groen, water, tuin, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden. 4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
a. Op de voor 'Centrum - 2' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies. b. Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een vrije hoogte van 8,5 meter te worden aangehouden. c. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkraging' dient een vrije hoogte van 8,5 meter te worden aangehouden. 4.2.2
Bebouwingsnormen
a. De bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; b. Elke woning moet over minimaal één geluidluwe gevel, en indien van toepassing over één geluidluwe buitenruimte te beschikken; c. Ten minste één slaapkamer dient aan de minst geluidbelaste zijde te worden gesitueerd. Andere geluidgevoelige ruimten dienen zo veel mogelijk aan de minst geluidbelaste gevel te worden gesitueerd. 4.2.3
Fysieke veiligheid
a. In het belang van de fysieke veiligheid dienen de gevels, daken en/of glasoppervlakken die gericht zijn naar de Nieuwe Maas, binnen 25 meter afstand van de oever van de Nieuwe Maas, bestand te zijn tegen een warmtestralingsflux van 15 kW/m2. b. In het belang van de fysieke veiligheid dienen gebouwen ten minste één (nood)uitgang te hebben die van de Nieuwe Maas afgekeerd is. 4.3
Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen gemotiveerd afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 sub b. Een afwijking kan gemotiveerd worden door de stedenbouwkundige structuur, bezonning, oriëntatie geluidbronnen en het bieden van compensatie. Compensatie moet bijdragen aan een verbetering van het woon- en leefklimaat. 4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1
Algemeen
Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
91
b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. 4.4.2
Detailhandel
a. Ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde goederen bij een productiebedrijf is toegestaan. 4.5
Afwijken van de gebruiksregels
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 sub b. terzake van de hoeveelheid kantoren en de bruto vloeroppervlakte hiervan, waarbij de totale bruto vloeroppervlakte niet meer mag zijn dan 36.000 m2 b.v.o. en indien dit in overeenstemming is met de actuele door de provincie aanvaarde regionale kantorenvisie voor de betreffende locatie. b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 sub d. en 4.4.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
92
Artikel 5
Centrum - 3
Betreft locatie 'Chicago' 5.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
woningen, uitsluitend op de verdiepingen; hotel; horeca met een maximum oppervlak van 2.000 m2 b.v.o.; dienstverlening, op de begane grond; bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 2 bij deze regels is gevoegd, op de begane grond; f. cultuur en ontspanning met een maximum oppervlak van 2.000 m2 b.v.o.; g. kleinschalige detailhandel in de vorm van gemakswinkels tot een maximum oppervlak van 300 m2 b.v.o., uitsluitend op de begane grond; h. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals, berg- en stallingsruimten, groen, water, tuin, ondergrondse parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden; 5.2
Bouwregels
5.2.1
Algemeen
a. Op de voor 'Centrum - 3' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies. 5.2.2
Bebouwingsnormen
a. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 30 meter. Vanaf 22 meter ligt bebouwing minimaal 3,5 meter terug ten opzichte van de straatwand en heeft die bebouwing een maximaal grondvlak van 30% van het dakvlak. b. Elke woning moet over minimaal één geluidluwe gevel, en indien van toepassing één geluidluwe buitenruimte beschikken. c. Ten minste één slaapkamer dient aan de minst geluidbelaste zijde te worden gesitueerd. Andere geluidgevoelige ruimten dienen zo veel mogelijk aan de minst geluidbelaste gevel te worden gesitueerd. 5.3
Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen gemotiveerd afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 sub b.. Een afwijking kan gemotiveerd worden door de stedenbouwkundige structuur, bezonning, oriëntatie geluidbronnen en het bieden van compensatie. Compensatie moet bijdragen aan een verbetering van het woon- en leefklimaat. 5.4
Specifieke gebruiksregels
5.4.1
Algemeen
Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.
93
5.4.2
Detailhandel
a. Ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde goederen bij een productiebedrijf is toegestaan. 5.5
Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 sub e. en 5.4.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
94
Artikel 6
Centrum - 4
Betreft locatie 'Philadelphia en Havana' 6.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen met bijbehorende collectieve voorzieningen, zoals werk- en ontmoetingsruimten, op de verdiepingen; b. hotel met een maximum oppervlak van 20.000 m2 b.v.o.; c. horeca met een maximum oppervlak van 2.000 m2 b.v.o.; d. dienstverlening en bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 2 bij deze regels is gevoegd; e. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 2 bij deze regels is gevoegd, op de begane grond en eerste verdieping; f. onder- en bovengrondse parkeervoorzieningen, waaronder fietsparkeren; g. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals berg- en stallingsruimten, groen, water, tuin, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden. 6.2
Bouwregels
6.2.1
Algemeen
a. Op de voor 'Centrum - 4' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies. 6.2.2
Bebouwingsnormen
a. De bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven. b. Elke woning moet over minimaal één geluidluwe gevel, en indien van toepassing één geluidluwe buitenruimte beschikken. c. Ten minste een slaapkamer dient aan de minst geluidbelaste zijde te worden gesitueerd. Andere geluidgevoelige ruimten dienen zo veel mogelijk aan de minst geluidbelaste gevel te worden gesitueerd. 6.3
Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen gemotiveerd afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 sub b.. Een afwijking kan gemotiveerd worden door de stedenbouwkundige structuur, bezonning, oriëntatie geluidbronnen en het bieden van compensatie. Compensatie moet bijdragen aan een verbetering van het woon- en leefklimaat. 6.4
Specifieke gebruiksregels
6.4.1
Algemeen
Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. 6.4.2
Detailhandel
a. Ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde goederen bij een productiebedrijf is toegestaan.
95
6.5
Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 sub d., e. en 6.4.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
96
Artikel 7
Centrum - 5
Betreft locatie 'Veemstraat/Posthumalaan in Weenahof' 7.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
woningen, uitsluitend op de verdiepingen; kantoren tot een maximum van 7.000 m2 b.v.o.; maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van Geluidgevoelige objecten; dienstverlening, op de begane grond en eerste verdieping; bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 2 bij deze regels is gevoegd, op de begane grond en eerste verdieping; f. kleinschalige detailhandel in de vorm van gemakswinkels tot een maximum oppervlak van 300 m2 b.v.o., uitsluitend op de begane grond en eerste verdieping; g. horeca tot een maximum van 500 m2 b.v.o., uitsluitend op de begane grond en eerste verdieping; h. onder- en bovengrondse parkeervoorzieningen, waaronder fietsparkeren; i. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals berg- en stallingsruimten, groen, water, tuin, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden. 7.2
Bouwregels
7.2.1
Algemeen
1. Op de voor 'Centrum - 5' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies; 2. Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient, ten behoeve van de naastgelegen bestemming(en), een onderdoorgang in stand te worden gehouden. 7.2.2
Bebouwingsnormen
a. De bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven. b. Elke woning moet over minimaal één geluidluwe gevel, en indien van toepassing één geluidluwe buitenruimte beschikken. c. Ten minste een slaapkamer dient aan de minst geluidbelaste zijde te worden gesitueerd. Andere geluidgevoelige ruimten dienen zo veel mogelijk aan de minst geluidbelaste gevel te worden gesitueerd. 7.3
Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen gemotiveerd afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 sub b.. Een afwijking kan gemotiveerd worden door de stedenbouwkundige structuur, bezonning, oriëntatie geluidbronnen en het bieden van compensatie. Compensatie moet bijdragen aan een verbetering van het woon- en leefklimaat. 7.4
Specifieke gebruiksregels
7.4.1
Algemeen
Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.
97
7.4.2
Detailhandel
a. Ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde goederen bij een productiebedrijf is toegestaan. 7.5
Afwijken van de gebruiksregels
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 sub c. terzake van de maximale bruto vloeroppervlakte kantoren, waarbij de totale vloeroppervlakte niet meer mag zijn dan 16.000 m2 b.v.o. en indien dit in overeenstemming is met de actuele door de provincie aanvaarde regionale kantorenvisie voor de betreffendde locatie. b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 sub d. 7.4.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
98
Artikel 8 8.1
Cultuur en ontspanning
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
cultuur en ontspanning; horeca; ter plaatse van de aanduiding 'tunnel' is een tunnel toegestaan; voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals berg- en stallingsruimten, groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden.
8.2
Bouwregels
8.2.1
Algemeen
a. Op de voor 'Cultuur en ontspanning' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in het eerste lid genoemde functies. b. Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient, ten behoeve van de naastgelegen bestemming(en), een onderdoorgang in stand te worden gehouden.
99
Artikel 9 9.1
Groen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen, met bijbehorende voet- en fietspaden en watergangen; b. kleinschalige voorzieningen voor openbaar nut en verkeer en vervoer. 9.2
Bouwregels
9.2.1
Algemeen
Op de voor 'Groen' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke in de bestemming passen, zoals straatmeubilair, huisvuilcontainers, niet groter dan 10 m3 (al dan niet ondergronds), bovenleidingsmasten c.q. -portalen ten behoeve van trambanen, bruggen, duikers; b. uitstekende delen aan gebouwen, niet dieper dan 2 meter uit de gevel en ten minste 2,2 meter boven maaiveld; c. kleine gebouwen voor openbaar nut, verkeer en vervoer, zoals gemaalgebouwtjes, telefooncellen, gasdrukregel- en meetstations, wachthuisjes e.d., niet groter dan 80 m3 b.v.o..
100