Document · PDF

21bb10915 Bijlage 1 behorende bij 21bb10911 - Masterplan Brainpark I

Gemeenteraad 3 februari 2022, gemeente RotterdamBij agendapunt: 17. Het voorstel tot vaststelling van het Masterplan Brainpark I22.076 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

De bestaande noordelijke (auto-)aansluiting op de Kralingse Zoom zal derhalve zolang moeten blijven functioneren (met aanpassing kruising) als nodig. In het masterplan zijn telkens beide aansluitingen zichtbaar in de plankaart. De K.P. van der Mandelelaan wordt omgevormd naar een 30km route, met snelheidsremmers (bochten) en zonder langsparkeren. De rijbaan wordt geflankeerd door laad/ losstroken uitgevoerd in grasstenen.

Masterplan Brainpark I

77/112

ae n

51 54 BR

BR NK

Ad ri

58 -2

Br ai np a rk R o tte rd a m Kr al in g en

NK NK

e la a

E uw

50 -5

253 19 1-

347

M ei

14 1-

17 9-

151

97 -1

345

16 7-

55 -5

21 -3

rt H o b be

52 54

De L

a ire ss

el aa n

29 -3

17 -2

g el

-4 3

7 57

9 45

-5 5

64 62

Kunstwerk/ follie

60-6 2

20 28

55-5 7

Mogelijke plek voor terras

-6 7

Landschap: Programmaopenbaar gebied Programmaonderdelen Zonering: •Programmering: Van west naar oost: schaalverkleining, groene verdichting, meer bomen, kleinschalig - Nieuwe verblijfszones in gebruik; het kerngebied langs de esplanade •en Versterken waterbeleving door uitbreiden kerngebied en op de overgangen naar het water; verlengen oeverlengte. - Kerngebied: openbare voorzieningen bewegen/ sport; Programmering: - Oostzijde: reserveringen in de buitenruimte voor spel en/of •bewonersbeheer, Actieve plint met situering uitstralingzodanig naar buitenruimte (terras/ dat zicht vanuit gebouw verblijf); of hof mogelijk is; •- Kerngebied op overgang water;follie/ Reserveringnieuwe maken verblijfszone: voor een bijzondere plek (kunst/ •uitkijkpunt); Kerngebied openbare voorzieningen bewegen/ sport; •- Oostzijde: reserveringen buitenruimte voor spel en/of Langs esplanade: actieve plinten met uitstraling naar de bewonersbeheer; buitenruimte een mogelijkheden voor terras. • Reservering maken bijzondere plek (kunst/ follie/ uitkijkpunt). Langs de Kralingse Zoom: microplekken, verblijf (bijvoorbeeld gevelterras)

A R

22 26

pro

326A -344

61 -1

7 33

ns in

41 -4

Zitplekken Sport/ spel/ beweging

56 58

BR NK

84 82

Br ai np a rk R o tte rd a m Kr al in g en NK

K.P. v an d er M a nd e le la a n

78 A

2-24 8

64-7 8 BR

Kr al

e g A1 6

in g

26 -3

oom

40 -5

teri n g

R ij ksw

ne We

se Z

56 -7

Gro e

Th om

a s Mo

re la a n

10 BR

reserveringen voor speelplek of bewonersplek NK

NK NK

-7

80-8 4

n e la a E uw

K. P.

v an

d er

le la

-2 8

91-107

8- 3

M ax

e a nd

K NK NK

ra ve

73 -1

325

20 4-3

Reserveringen Verblijf (zitten) spel/ bewonersplek

's -G

15 5-

26 28

aa n

22 24

34 32

Sport/ beweging Mogelijke locatie terras (horeca)

31-49 13

m al

36 BR

85 -1

337

indicatief: mogelijke transformatie knooppunt Kralingse Zoom NK

350

nd e

39 9-4

Fys ica b aa n

Kr al in g se Zo o m

11 13

a nd e le la a n

K.P. v an d er M

41A-43E

oom

21-29

ter in g

fiel Kr. Z

nw e

sin g el

ra ve

e er

Bu rg

Ver m

1 3

20 1-

's -G

BR BR

Ja n

e e st

44 42 NK

e g A1

ud la er O

Fa sci n atio Bo u le va rd

R ij ksw

26 28

M ax

52 50 48

31 3/ K0 01 31 3/ K0 02 31 3/ 31 3/ K0 03 K0 04 31 3/ K0 05 31 3/ K0 06 31 3/ K0 07

. v an

d er

60-90

K.P

nd e

le la

NK NK

9-3 5

30-38

BR NKNK NK

om se Zo

100

in g

150

Kr al

100-298

ra m

v an

R ij

cke

vo rs

Br ai np a rk R o tte rd a m Kr al in g en

elw eg

A NK

110

e la a A

M ax

reservering metro

120

E uw

A BR

Kr al in g se pl ei n

130

Fa sci n atio Bo u le va rd

reserveringen voor sport en beweging R

21-29 41A-43E

A R NK

A NK

a nd e le la a n

K.P. v an d er M

20 4-3

31-49

50 v a

ra m

eg e lw

o rs

v cke

Fys ica b aa n

Kr al in g se Zo o m

350

ra m

v an

R ij

cke

vo rs

elw eg NK

326A -344 NK

55-5 7

Z oo

R NK

Kr. f iel pro

t ra a rt st

Br ai np a rk R o tte rd a m Kr al in g en

Pi e

64-7 8

R ij ksw

t K no

A BR

e g A1 6

K.P. v an d er M a nd e le la a n

16 gA

Th om

a s Mo

p pe

R ij ks

8 NK

BR A NK

8- 3

re la a n BR NK

R NK

Masterplan

80-8 4 -7

78/112 23/27

Brainpark I

91-107

E uw

e la a

M ax

NK NK

60-6 2

19 13

. v an

60-90

K.P

Landschap: Randen Een groot aandachtspunt is het ontwerp van de taluds. Het versterken van de allure van het nieuwe stedenbouwkundige ensemble door een goede plaatsing van boom- en heestergroepen is essentieel. Er zal in nauwe samenhang met de architectonische uitdrukking ontworpen moeten worden (plaatsing groen accent bij hoeken/ verstaffeling, etc.) Sortiment: landschappelijk, robuust, klimaatboom

n: +4,00mNAP, met uitzondering van 3 kavels oostzijde: uitgiftepeil +4,25mNap

vRweg: te hoogteverschil maaiveld Brainpark-maaiveld A16/AvRweg: 6m gpunt richting talud ter hoogte KP vd Mandelelaan 40 om: ogte oversteek Esplanade-Plaza: maaiveld Kralingse Zoom en maaiveld Brainpark gelijk van hoogte

+4,7mNAP +4,75mNAP

-0,5mNAP

+4,7mNAP

0,0mNAP +0,5mNAP +1,0mNAP

+4,4mNAP

+1,5mNAP

+2,0mNAP

+4,25m

+2,5mNAP

A16 ligt hoger dan Brainpark

+3,9mNAP

omslagpunt

+3,1mNAP

A16 ligt lager dan Brainpark

+3,0mNAP +3,5mNAP +2,6mNAP

+4,0mNAP

+0,7mNAP

+4,0mNAP

-0,5mNAP

-2,0mNAP

+4,5mNAP

-2,0mNAP

+2,8mNAP +0,9mNAP 0,5

Masterplan Brainpark I

-0,5 0,0

-0,6mNAP

-0,9mNAP

79/112

Gebouw direct op groen maaiveld Gebouw met gevel in het water of aan het water Gebouw direct aan talud/ in grondlichaam Gebouw aan de esplanade Gebouw langs openbaar pad Gebouw op trottoir

Landschap: Overgangen Een bijzondere eigenschap van het nieuwe Brainpark I is dat er geen ‘straten’ zijn in de klassieke zin, de nieuwe bebouwingen staan, weliswaar geschakeld, los in het maaiveld. De rijbaan en de toegangen liggen op afstand, het groen zal veelal direct aansluiten op de gevel. Ten behoeve van de verdere uitwerking gelden een aantal regels voor deze overgangen. Binnenzijde - Gebouw direct op groen maaiveld: Hier een open-dicht inrichting tegen de gevel, bestaande uit heesters gemengde hoogte 1m-3m afgewisseld met gazon, paden blijven op minstens 3m van de gevel. Géén privétuinen, privacyzones en woningentrees in deze zones. - Gebouw met gevel in het water of aan het water: In beide gevallen een overgangszone maken van ondiepte met waterplanten. Geen ‘kale’ overgang gevel-water. Géén privétuinen, privacyzones en woningentrees in deze zones. - Gebouw aan de esplanade: Bij publiek programma geen overgang. Bij woningen en kantoorruimtes bij voorkeur een groene overgang van 3m. Woningentrees zijn hier mogelijk. - Gebouw langs openbaar pad: Geen overgang, gebouw staat direct aan pad. Géén privétuinen, privacyzones en woningentrees in deze zones. Buitenzijde - Gebouw direct aan talud/ in grondlichaam: Geen overgangszone.

Kralingse Zoom - Gebouw op trottoir: Gemengde overgangen, gevarieerde opzet van zowel gebouwen direct zonder overgang op het trottoir, als ook met privacyzone en groenstrook. Beide minimaal 3m, alleen als 5m trottoir overblijft.

80/112

Landschap: Materialisatie verharding De inrichting van het gebied wordt in inrichtingsplannen verder uitgewerkt. Voor de materialisering zal de Rotterdamse Stijl worden gehanteerd. De definitieve keuze zal nog in samenspraak met de architectonische beeldkwaliteit worden gemaakt. Voorlopig wordt een hoogwaardige ‘moderne’ stijl nagestreefd, met een hoofdrol voor gebakken straatklinker en betonaccenten (trappen/ randen/ etc.) - Esplanade: straatbaksteen dikformaat/keiformaat - Rijbaan: waterpasserende betonklinker warmbruin

straatbaksteen dikformaat

betontegel ‘Rotterdam’

- Laad/losstrook naast rijbaan: beton grassteen grijs - Fietspaden: rood asfalt - Voetpaden: gestabiliseerde halfverharding - Trottoir Kralingse Zoom: betontegel ‘Rotterdam’ - ‘Straatjes’: betontegel ‘Rotterdam’ Bij de inrichting van de hoven worden de ontwerpers uitgenodigd een met de openbare ruimte harmonierende materialisering te gebruiken.. beton grassteen grijs

straatbaksteen keiformaat

Masterplan Brainpark I

waterpasserende betonklinker warmbruin

81/112

Bomenstructuur De bestaande bomenstructuur volgt de stedenbouwkundige structuur: verschillende soorten linde vormen een enkelzijdige laan langs de ceintuur van de MaxEuwelaan en KP van der Mandelelaan, met daarbinnen meer decoratieve soorten als vleugelnoot, taxodium, treurwilg en amberboom. De nieuwe bomenstructuur transformeert deze strakke bomenstructuur naar een lossere, meer parkachtige opzet: met groepen en accenten die zichtlijnen en stedenbouwkundige opzet versterken. Nieuwe bomen worden toegevoegd langs de esplanade, bij de verschillende waterelementen, bij de nieuwe woongebouwen, bij doorsteken naar ‘buiten’ en rondom in het talud van Brainpark. De nieuwe bomen moeten bijdragen aan het verzachten van de nieuwe gebouwde omgeving en het gevoelsmatig vergroten van de parkruimte: door een afwisseling van vergezichten en afscherming ontstaat er een ruimtelijk effect van grotere diepte. Soortkeuze Voor de soortkeuze gelden de principes van de Rotterdamse Stijl in combinatie met het streven naar het versterken van de biodiversiteit in de oostflank en het anticiperen op een bomenstructuur die bestand is tegen mogelijke klimaatveranderingen als langdurige droogte en hevige regenval. Een vuistregel vanuit Rotterdamse Stijl is dat bij buurten en deelstructuren de boomsoortenkeuze van buiten naar binnen van inheems naar meer exotisch gaat (Bomenstructuurvisie 2009)

Nieuwe bomenstructuur: losse opzet, accentueren open-dicht

Inpassing bestaande bomen: veel linde

82/112

Beheer - Afvalinzameling De afvalinzameling wordt binnen het gebied gefaciliteerd en zal in verdere planfasen verder worden doorgewerkt. Ten behoeve van het woningbouwprogramma komen er containerplekken in de buitenruimte. Voor de buitenruimte is een goede inpassing van de ondergrondse containers en de verzamelplekken een belangrijke voorwaarde. Er zal een nieuw systeem van afvalinzameling aangebracht moeten worden. Ondergrondse containers worden zoveel mogelijk geclusterd en langs de K. P. van der Mandelelaan geplaatst. De kavels aan de westzijde (Kralingse Zoomzijde) worden gefaciliteerd door een drietal containerplekken langs de esplanade, hier zullen de wagens zich mengen in het fietsvoetgangerdomein. De loopafstand vanuit de woningen naar de afvalinzameling bevindt zich tussen 75m - 150m. In de verdere ontwerp-doorwerking en inrichtingsplannen zal hiervoor een passende berekening van capaciteit en ruimtelijke inpassing gemaakt worden. Bedrijven moeten zelf zorgen voor hun afvalinzameling, er worden geen plekken in de buitenruimte gereserveerd voor bedrijfsafval.

Masterplan Brainpark I

83/112

3.8 De gezonde stad. Geluid Geluid hoort bij een levendige en bruisende stad, te veel geluid kan echter leiden tot hinder en slaapverstoring, stress en vermoeidheid. Het beperken van (ernstig) geluidshinder draagt daarom niet alleen bij aan een betere leefomgeving voor Rotterdammers, maar ook aan een betere gezondheid.

Geluidwerende maatregelen 0-4 meter: Maaiveld binnengebied geluidluw maken met doorgaande overdrachtsmaatregelen langs de gehele snelwegzone (aardelichaam / talud) 4-25 meter: Bouwblok binnengebied (onderbouw 7 lagen) zo veel mogelijk geluidluw maken door compacte stedenbouwkundige structuur en tussenschermen voor doorgaande gevelwand

Het plangebied van Brainpark wordt omsloten door de rijksweg A16, Kralingse Zoom, Max Euwelaan en K.P. van 25-70 meter: hoogbouw torens met geluidwerende Invloedsgebied geluidwerende maatregelen der Mandelelaan. De rijksweg A16 is de maatgevende maatregelen in de gevel geluidsbron voor het plangebied omdat voor deze weg de strengste normen gelden en de verkeersintensiteit het hoogst is. De geluidsbelasting is dan ook aanzienlijk en levert de grootste beperking op voor het ontwikkelen van woningen in het masterplan. De geluidsbelasting van de wegen Kralingse Zoom, Max Euwelaan en K.P. van der Mandelelaan zijn te vergelijken met soortgelijke binnenstedelijke inpassingen. de stedenbouwkundige opbouw van Brainpark I is zo georganiseerd dat de hogere bebouwing wat hoofdzakelijk uit commercieel programma zal bestaan tegen de snelweg aanligt en op die manier een natuurlijke geluidswal vormt. Onderling worden de gebouwen verbonden middels geluidschermen zodat een volledig aaneengesloten gevelwand tot 25m hoogte ontstaat. Dit biedt voor Brainpark I de mogelijkheid ruim binnen de grenswaarden van 60 dB Lden te blijven, wat de vrijheid geeft in de uitwerking van de plattegronden en gevels van de woongebouwen

Doosnede zones geluidwerende maatregelen - Keizer Koopmans

De vorming en realisatie van het masterplan zal zich over de komende (tientallen) jaren uitstrekken. In dit masterplan worden daarom alvast de definities en waarden gebruikt zoals geformuleerd in de nieuwe Omgevingswet, welke in 2022 in werking zal treden. Definitie geluidgevoelige ruimte Een geluidgevoelige ruimte is een verblijfsruimte of verblijfsgebied van een gebouw met een woonfunctie (artikel 3,21, eerste lid, onder a, Bkl). Gangen (in vaktaal: ‘verkeersruimte’), een toiletruimte, een badruimte en technische ruimten horen wel bij de woonfunctie, maar zijn geen geluidgevoelige ruimten. Het hele woongebouw (de hele buitenzijde, zowel het dak als alle gevels) is in beginsel beschermd. Keizer Koopmans

Brainpark I Ontwerpend onderzoek Geluidwerende maatregelen 18 12 2020

Definitie grenswaarde Voor de maximaal toegestane geluidshinder zijn twee waardes toe te kennen, in de nieuwe Omgevingswet geformuleerd als ‘standaardwaarde’ en ‘grenswaarde’. Het streven is om bij geluidsbelasting op de gevel van geluidgevoelige ruimtes de standaardwaarde niet te overschrijden. Indien de standaardwaarde wordt overschreden dient een ontheffing te worden aangevraagd. Het overschrijden van de grenswaarde is bij geluidgevoelige ruimten niet toegestaan. Geluidsgrenswaarden voor rijkswegen: Standaardwaarde: 50 dB Lden Grenswaarde: 60 dB Lden Bron: Aan de slag met de Omgevingswet, Thema Geluid: ‘Geluid en gebouwen met een woonfunctie’ (nov. 2020)

84/112

Situatie 8

Brainpark I Ontwerpend onderzoek Geluidwerende maatregelen 02 02 2021

Situatie 8 Combinatie van maatregel 2.2: talud en maatregel 2.3: Situatie 8 tussenschermen Toetshoogte 4 meter Toetshoogte 4m.

Masterplan Brainpark I

•

Combinatie maatregel Toetshoogte 20m. 2.2: talud en 2.3: Alle bebouwing masterplan is tussenschermen

gerealiseerd, incl. ophoging P&R • De open ruimte tussen het masterplan en de P&R is opgevuld met een

Situatie 8 Toetshoogte 20 meter

Combinatie maatregel 2.2: talud en 2.3: tussenschermen

Combinatie maatregel Toetshoogte 40m. 2.2: talud en 2.3: tussenschermen

Situatie 8 Toetshoogt Geluidsberekening - BuroDB

85/112

Combinatie 2.2: talud en tussenscher

Impressie geluidwerende gevelwand - Ontwerpend onderzoek geluidswerende maatregelen, 18-12-2020 - Keizer Koopmans

86/112

Keizer Koopmans

Visualisatie Visualisatie

Visualisatie

Koopmans KeizerKeizer Koopmans Brainpark I Brainpark I Geluidwerende maatregelen: Geluidwerende maatregelen: Tussenschermen Tussenschermen 02 07 2021 02 07 2021

Brainpark I Geluidwerende ma Tussenschermen 02 07 2021

Impressies geluidwerende tussenscherm - Geluidswerende maatregelen_uitwerking tussenschermen, 02-07-2021 - Keizer Koopmans

Masterplan Brainpark I

87/112

Klimaatadaptiviteit De stad weerbaar maken tegen klimaatverandering is een urgente opgave waarmee we geconfronteerd worden. Het inspelen op klimaatverandering bestaat uit meerdere aspecten, zoals de opvang van overtollig regenwater en het voorkomen van droogte en hittestress. Het hitteeilandeffect – de gemiddelde temperatuur in steden is hoger dan in het landelijk gebied – zorgt met name tijdens hete zomerdagen- en nachten in toenemende mate voor ongemak, gezondheidsklachten en zelfs sterfgevallen. Daarom worden in Brainpark I maatregelen genomen om niet alleen de temperatuur te verlagen, maar ook om de ervaring van hitte terug te dringen. Allereerst de aanplant van weelderig groen. Beplanting zorgt voor schaduw en voor verkoeling door verdamping. Het effect van groen is bovendien groot: voor kleine perken geldt dat ze een gebied kunnen verkoelen dat twee tot vier keer zo groot is. Aandachtspunt zijn’ • de groeiomstandigheden voor bomen – uitdroging moet hoe dan ook worden voorkomen; • de toepassing van ‘koele’ materialen, zoals lichte (in plaats van donkere) stenen en tegels en ‘open’ verhardingstypen. Vervolgens worden maatregelen getroffen op de volgende thema’s;

Neerslag • Opvang van neerslag daar waar hij valt. Het water wordt op gebiedsniveau opgevangen en bij een bepaalde hoeveelheid neerslag afgegeven aan grotere afwateringssystemen. Op gebouwniveau is er een buffercapaciteit, zodat niet al het hemelwater in de openbare ruimte wordt verwerkt. • De opvangcapaciteit van het totale plangebied is minimaal 50 mm. De opvang van meer neerslag vermindert de kwetsbaarheid bij extreme buien. Een opvangcapaciteit van 100 mm of meer is een ondergrens voor een waterrobuuste inrichting. • Als de neerslag is opgevangen, moet het water weer worden afgevoerd. Dit kan door het nuttig toe te passen in het gebouw of gebied en door het af te voeren naar buiten het plangebied. • De maatregelen voor het verwerken van neerslag hebben geen nadelige gevolgen voor de grondwaterstand in het gebied en de omgeving. • De waterberging is een tijdelijke opslag van water; 48 uur na een bui moet de waterberging weer beschikbaar zijn. Dit kan door infiltratie in het gebied, maar dat heeft wel gevolgen voor de omgeving. Maar ook door nuttige toepassingen in het gebouw of gebied, de zogenoemde grijswatertoepassingen, of door afvoer. Dat laatste heeft niet de voorkeur.

Hitte • De gebiedsontwikkeling zorgt dat de omgevingstemperatuur verlaagt. Het streven is de gevoelstemperatuur te verlagen met 5 – 7 graden (of het comfort-niveau ‘lichte hittestress’ te bereiken). Droogte • Door werkzaamheden aan de riolering is de waterdichtheid van de riolering na de werkzaamheden gegarandeerd. Er zijn mogelijke consequenties te verwachten in relatie tot de grondwaterstand. Compenserende maatregelen worden genomen om eventueel nadelige effecten van de veranderende grondwaterstand te compenseren. • De grondwaterstand moet goed zijn voor het groen, de infrastructuur en de bebouwing. Circulair Rotterdam is op weg naar een samenleving zonder afval. Dat betekent dat we als stad de omschakeling van een lineaire naar een circulaire economie maken. Voor Brainpark 1 wordt ingezet op het verlagen van de milieu-impact van materialen en producten door (1) het voorkomen en het verminderen van het gebruik van primaire grondstoffen, (2) het verlengen van de levensduur van materialen en gebouwen, en

88/112

(3) het toepassen van materialen met een lage milieuvoetafdruk, waaronder hoogwaardig hergebruikte materialen en hernieuwbare materialen. Ook wordt een waarde-scan gedaan van bestaande bebouwing en onderdelen in de buitenruimte. Dit is een inventarisatie van wat er al in het gebied is en wat behouden kan worden; als product, als materiaal of als grondstof. Op basis van de waarde-scan wordt een materialenpaspoort opgesteld van hoogwaardige elementen die behouden blijven in de gebouwde omgeving en / of de buitenruimte. Slopen en demonteren van bestaande bouwwerken gebeurt op slimme en circulaire wijze. Hierbij wordt gestuurd op waarde-behoud en het beperken van afval. Van de uitkomende materialen wordt bij voorkeur zoveel mogelijk binnen de eigen projecten hergebruikt en anders zo dicht bij de slooplocatie mogelijk. Flexibiliteit Het gebied en de individuele panden moeten kunnen meebewegen met de tijdgeest. Verschillende functies moeten kunnen wisselen van plek. Zonder ingrijpende verbouwingen moeten de gebouwen geschikt gemaakt kunnen worden voor een andere doelgroep of functie als de markt daarom vraagt. Woningen moeten samengevoegd of juist gesplitst kunnen worden. Vooral bij gebouwen met veel kleine woningen moet de flexibiliteit van het casco groot zijn.

Energietransitie In 2050 heeft Rotterdam een klimaatneutraal energiesysteem. De energievoorziening is schoon, slim, resilient en rechtvaardig. De energiebehoefte van gebouwen wordt beperkt door doelgericht ontwerp en wordt op duurzame wijze opgewekt. Daarbij wordt gekeken naar het opwekken, transporteren, opslaan en gebruiken van schone energie. We gebruiken de beschikbare ruimte multifunctioneel; er komen minimaal twee functies op het dak. Daken, gevels en infrastructuur worden benut voor de opwek van duurzame elektriciteit, waarbij ook wordt gekeken hoe het ontwerp de opwek kan bevorderen. BENG De eisen aan de energieprestatie van gebouwen zijn aangescherpt in de vorm van de zogenaamde BENGeisen (bijna energieneutrale gebouwen). BENG kent drie indicatoren: • Energiebehoefte. betreft het beperken van de energievraag en het tegelijkertijd een comfortabel binnenklimaat in een gebouw behouden. • Primair fossiel energiegebruik (kWh/m2/jaar). de hoeveelheid energie uit niet-hernieuwbare bronnen in kWh per m2 per jaar die nodig is om de energiebehoefte in te vullen. Dit hangt sterk samen met de gebouwinstallaties. • Aandeel hernieuwbare energie (%): het percentage hernieuwbare energie van het totale energiegebruik.

Masterplan Brainpark I

Brainpark I voldoet ten minste aan de, bij vergunningsaanvraag geldende, BENG normering, ontwikkelaars worden uitgedaagd om energie neutrale gebouwen (BENG 2 = 0) te ontwerpen.. Er is een overschot aan duurzame warmte uit onze haven en warmte is voor het grootste deel van Rotterdam het maatschappelijk meest betaalbare alternatief. Alle nieuwbouwprojecten in de concessiegebieden worden op stadsverwarming aangesloten. Brainpark 1 valt binnen een concessiegebied en wordt in principe aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Daarnaast wordt actief rekening gehouden met alternatieve duurzame gebiedsgerichte energiesystemen, zoals ontwikkeling energiestrategie A tot Z en / of gebiedsgerichte koudevoorziening. Milieu-effecten Op basis van het besluit milieueffectrapportage is de ontwikkeling van Brainpark m.e.r.-beoordelingsplichtig. Het plan kent namelijk meer dan 2.000 woningen. Deze m.e.r.-beoordeling wordt gekoppeld aan het eerste ruimtelijke besluit dat genomen gaat worden, oftewel het bestemmingsplan voor de eerste ontwikkeling. In deze m.e.r.-beoordeling worden niet alleen de effecten van het bestemmingsplan beschouwd en beoordeeld, maar worden ook eventuele cumulatieve effecten met de gehele brainparkontwikkeling en andere autonome ontwikkelingen beschreven. Op basis hiervan wordt beoordeeld of er sprake is van belangrijk nadelige milieugevolgen.

89/112

3.9 Profielen

Kralingse Zoom (theoretisch profiel)

90/112

Max Euwelaan

Masterplan Brainpark I

91/112

Abram van Rijckevorselweg

92/112

K.P. van der Mandelelaan

Masterplan Brainpark I

93/112

K.P. van der Mandelelaan

94/112

Rijksweg A16

Masterplan Brainpark I

95/112

K.P. van der Mandelelaan

96/112

P+R terrein Kralingse Zoom

Masterplan Brainpark I

97/112

3.10 Beeldkwaliteit

Brainpark I was de eerste van een reeks kantorenlocaties die sinds 1985 langs de A16 en bij het metrostation Kralingse Zoom werden ontwikkeld. Het kantorenpark werd eind jaren ‘80 aangelegd om start-ups dicht bij de universiteit te kunnen huisvesten. Inspiratiebron waren vergelijkbare parken bij Amerikaanse universiteiten zoals het Massachusetts Institute of Technology (MIT) in Cambridge. Het gebied is functioneel gekoppeld aan de omringende verkeersstructuur maar ruimtelijk geïsoleerd. Dit komt doordat de stedenbouwkundige opzet van het gebied wordt bepaald door een rand van lagere (3 lagen) en losse gebouwen die met hun rug naar de omgeving staan gekeerd en aan de binnenzijde zijn ontsloten via een lusvormige openbare ontsluitingsweg. Binnenin bevinden zich een park en enkele monumentale hogere kantoren. De gebouwen zijn zeer divers, vrijstaand en alzijdig ontworpen. De ruime opzet resulteert in een lage dichtheid, waardoor je veel ruimte en openheid ervaart. Het nadeel hiervan is dat de menselijke maat soms ontbreekt. Ook is er nauwelijks interactie tussen wat zich binnen de bebouwing afspeelt en het openbare gebied, doordat entrees vaak aan de zijkant bevinden om het gevelaanzicht, gericht op de openbare weg, zo rustig mogelijk houden, er een afstand wordt gecreëerd door groen- of parkeervelden en veel kantoren spiegel- of donkerglas hanteren.

Brainpark I is beeldbepalend voor de entree van Rotterdam en is met haar potentie tot stedelijke verdichting van het gebied belangrijk voor de stad. Het gebied kan transformeren van een monofunctioneel en ruim opgezette archetypische snelweglocatie met kantoren naar een dynamisch woonwerkgebied. Brainpark I kenmerkt zich met name door de groene kwaliteit en de parkachtige structuur die refereert naar de Engelse landschapsstijl. Deze groene kwaliteit van het gebied blijft bepalend voor ruimtelijke structuur en zal daar waar nodig worden versterkt en mogelijk uitgebreid. Bij beeldkwaliteit draait het om aandacht voor de verschillende architectonische uitwerkingen passend bij de verschillende beoogde sferen voor Brainpark I en in hoeverre de menselijke maat (de beleving op straatniveau) daadwerkelijk gewaarborgd wordt. Dit zal zich uiten in criteria ten aanzien van de opbouw van de gebouwen, de invulling en

vormgeving van de plinten, de entrees, de geluidswering, het ontwerp van de (publieke) buitenruimten en de detaillering en materialisering. De welstandsnota De welstandsnota Rotterdam is vastgesteld op 10 oktober 2012 en is een herziening van de Koepelnota welstand uit 2004. De welstandsnota bevat welstandscriteria op basis waarvan omgevingvergunningsplichtige bouwaanvragen worden getoetst aan redelijke eisen van welstand. De welstandscriteria hebben tot doel de karakteristieken en kwaliteiten van een specifiek omschreven gebied in Rotterdam in te realiseren. De welstandscriteria komen dan ook voort uit een analyse en beschrijving van de aanwezige context. Wanneer er nog geen context aanwezig is (landbouwgrond) of een gebied ingrijpend verandert (transformatie), volstaan de criteria niet meer om bouwaanvragen te toetsen.

• Ruimtelijke inpassing, toetsingscriteria voortkomend uit de stedenbouwkundige regels. • Verschijningsvorm, Criteria omtrent de verschijningsvorm van het gebouw op zichzelf • Detaillering, Criteria omtrent het karakter en de uitdrukking van het gebouw, geleding, gevelcompositie, raamindeling, neggediepte, buitenruimtes etc. • Materiaal en kleur, Criteria omtrent kleur en materiaalgebruik • Vergroening gevel, Criteria omtrent het opnemen van groen in het het gebouw. Wordt onderdeel binnen het groenplan die de initiatiefnemers moeten opstellen.

Hieruit volgen aangepaste of aanvullende welstandscriteria. Een welstandsparagraaf is een aanvulling op de Welstandsnota Rotterdam en moet worden vastgesteld door de gemeenteraad, nadat het wettelijk voorgeschreven inspraaktraject is doorlopen. Uit de Welstandsnota blijven het algemeen kader voor welstandstoetsing, de uitgangspunten van welstandstoetsing, de vaste gebiedscriteria, de sneltoetscriteria en de adviesprocedure via de Commissie voor Welstand en Monumenten van kracht. Voor Brainpark I is het dus wenselijk in een specifiek opgestelde welstandsparagraaf vast te leggen wat de nieuwe karakteristieken zijn die worden nagestreefd en met welke (architectonische) middelen deze bereikt kunnen worden. Dit masterplan met de paragraaf beeldkwaliteit dient als input voor de op te stellen welstandsparagraaf Brainpark I. Er zal geen apart beeldkwaliteitsplan worden uitgewerkt die daaraan ten grondslag ligt. De criteria die in de welstandsparagraaf worden opgenomen, staan in de volgende paragrafen verbeeld en toegelicht. Deze kunnen ook als leidraad dienen waaraan initiatiefnemers hun eigen plannen op kunnen vormgeven en/ of kunnen toetsen.

98/112

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=RotterdamRaad&id=097cfaa1-c5f7-4839-ad2d-873f9bb63156