Document · PDF

Boek 6 De Gebiedspaspoorten (spreads).pdf

Commissie 27 februari 2025, gemeente RoosendaalBij agendapunt: 5: Raadsvoorstel Kwaliteitssprong RSD4024.693 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

* Op basis van het gemiddelde BVO in de referentiewijken ** Op basis van gemeten vierkante meters in GIS *** Indien er gesplitst wordt in de wijk: het aantal extra ontstane woningen door middel van splitsen zijn meegenomen in het getal ‘Aantal nieuw toegevoegde woningen‘. Wanneer een woning van 1 naar 2 eenheden/ adressen gaat, valt er 1 onder ‘Aantal nieuw toegevoegde woningen’ en 1 onder ‘Aantal gesplitste woningen‘ **** Het aantal bestaande woningen dat gesplitst wordt

De Gebiedspaspoorten

Toelichting op woningmix · Net als in Nispen worden in Heerle weinig woningen aan de voorraad toegevoegd. Voor ieder project geldt dat vooral senioren moeten worden bediend. Denk daarbij zowel aan grondgebonden woningen (hof, geclusterd, collectieve woonvormen en -opdrachtgeverschap) als aan appartementen (geclusterd, kleinschalig, levensloopbestendig)

115

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. Het Pleinenplan • Een vernieuwde openbare ruimte die het dorpshuis, de kerk en winkels aan elkaar weeft en weer leven geeft aan het dorpshart • Buurtvoorzieningen (her-)introduceren 2. De Robuuste Brede Beekdalen • Ruimte voor volop groen en blauw met hermeandering, beekbegeleidende natuur, waterberging en het herstel van natuurlijke kwelstromen. Goed voor de natuurwaarde en het gebied wordt zo weerbaarder voor de gevolgen van klimaatverandering • Toegankelijk en aantrekkelijk maken voor recreatie door toevoegen paden, bruggen, kanosteigers, et cetera.

Transformeren boerderij tot café, lokale winkel en/of woningen voor ouderen

116

De Gebiedspaspoorten

• Aanwijzen brede bufferzone rondom beken voor transformatie naar (agrarisch beheerde) natuur • Een ommetje tussen Heerle en Wouw • Aanleg van nieuwe landschapselementen en natte graslanden • Situering van vrijliggende voetpaden Algemene interventies De Collectieve erven • Kleinschalige verdichting rond bestaande boerenerven en buurtschappen • Landschapsontwikkeling en aanleg nieuwe landschapselementen zijn onderdeel van elk project

• Waar mogelijk het omvormen van de weg tot een onverharde weg De Fietslinten • Het straatprofiel omvormen tot langzaamverkeerslinten met een aantrekkelijke openbare ruimte • Verdere maatregelen om doorgaand (vracht)verkeer door de kern te mijden Energietransitie • Energievoorziening met all-electric woningen en warmtepompen

“Er is veel weg de laatste tijd. Geen café, geen huisartsenpost, geen prikdienst, geen geldautomaat Ouderen moeten een taxi nemen om naar de huisarts te gaan in plaats van andersom. Er is 1 winkel die draaiende gehouden wordt met vrijwilligers.” Bron: Het Gesprek

Het coulissenlandschap • Heggen, hagen en houtwallen langs wegen, als startpunt langs wegen in beheer van de gemeente

Opwaarderen openbare ruimte in het dorpshart voor sociale ontmoeting

Aantrekkelijk maken buitengebied met dorpsommetjes, fietspaden en kanoroutes

Toevoegen natuur in het buitengebied door aanplant heggen, hagen en houtwallen

117

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Ecologisch buurtgroen Coulissenlandschap van lanen en houtwallen Ecologische akkerranden Parken Nieuw park Groene lanen en straten Sport Buurttuin/waterplein Opgewaardeerde openbare ruimte Historisch lint Water(gang) Vernat beekdal Klimaatrobuust ingericht bedrijventerrein Kazernelandgoed Natura 2000 grens Natuurnetwerk Brabant Bos Natuurlijk beheerde graslanden/hooilanden Om te vormen landbouw naar natuur Heide Moeras / broekbos

Mobiliteit

Spoorlijn met station Busstation Stadsring auto Stadsontsluitingen auto Ontsluitende wegen Snelfietsroute Fietslint Basis fietsnetwerk Onderdoorgang langzaam verkeer verbeteren Onderdoorgang langzaam verkeer toevoegen Viaduct of brug voor langzaam verkeer Verbeterde langzaamverkeer verbinding Nieuwe langzaamverkeer verbinding Wandelroute Watersportroute met aanmeerplek P+R locatie (zoekgebied) Mobiliteitshub transformatie bestaande P-plaats Mobiliteitshub als onderdeel van ontwikkeling (zoekgebied)

Verdichting en programma

Stads-/wijk-/dorpscentrum Kleinschalig voorzieningscluster Bestaand bebouwd gebied (=zoekgebied voor maatwerk verichting) Locatie voor (her)ontwikkeling (splitsen, optoppen, transformatie, nieuwbouw) Collectief erf Kerk / Iconisch gebouw Gemengd werkgebied Werkprogramma als geluidsbuffer

118

1 km

119

6.4.3 Wouw Karakteristiek Brabants dorp met een kloppend historisch hart

Wat maakt het dorp uniek en wat kunnen we verbijzonderen Wouw heeft een historisch hart en kent goede voorzieningen. Kenmerkend voor het dorp zijn de Markt, de Lambertuskerk en de molen. Een groot aantal inwoners is actief, er zijn grote verenigingen voor diverse doelgroepen. Het dorp ligt dichtbij de snelweg, wat een aantrekkingskracht heeft op huishoudens die gemakkelijk naar hun werk of naar de voorzieningen in de omgeving willen reizen. Er is waardering voor het dorpse, de rust, het verenigingsleven en de voorzieningen en de historie. Bij de bouw van nieuwe huizen in Wouw denkt men aan ouderenwoningen, onder meer in de vorm van aanleunwoningen. Ouderen wonen nu in huizen die te groot zijn voor hen. Deze komen dan vrij voor anderen (jongeren gezinnen). Aanleunwoningen. Ook is er behoefte in het dorp aan betaalbare (huur) woningen voor starters.

wonen, bijvoorbeeld een woongemeenschap en het bouwen op boerenerven met collectief particulier opdrachtgeverschap. Een andere wens is de toevoeging van goede fiets- en voetpaden. Zorgen zijn er ook, de deelnemers aan Het Gesprek missen de genoemde woongemeenschap op het erf van een (voormalige) boerderij en tiny woningen voor starters. Waarde van de wijk voor Roosendaal in 2040 Een dorp met een sterke voorzieningenstructuur (basisonderwijs, sport en winkels), voor de eigen bewoners én voor de omliggende kernen.

Opgave tot 2040 We zetten in op het behoud en versterken van het – nu nog goede – voorzieningenniveau. Verder is het substantieel toevoegen van woningen voor ouderen en jongeren van belang. Wouw biedt ruimte voor experimenteel

“Er zijn nu nog voorzieningen genoeg. Maar in de toekomst maak ik me wel zorgen. Er gaat steeds meer aan voorzieningen dicht.” Bron: Het Gesprek

120

De Gebiedspaspoorten

121

Strategie

Strategie: Koesteren Met een heringerichte weg en laanstructuur koesteren en versterken we ook hier het historische lint. Dorps en secuur verdichten gaat samen met de realisatie van collectieve erven en bijzondere kleinschalige woonvormen in het buitengebied. In het buitengebied voegen we nieuwe groen-blauwe structuren toe die natuur, biodiversiteit en klimaatadaptatie faciliteren. We zoeken naar ruimte voor de energietransitie.

122

Onderbouwing

Leefstijlen en functies Ook Wouw kent een redelijk evenwichtige huishoudensverdeling met gemiddeld iets meer gezinnen en kleine huishoudens tussen 55 en 74 jaar dan de overige doelgroepen op de woningmarkt. Het aanbod van huur-en koopappartementen en grondgebonden geclusterde woonvormen in kleinschalige complexen mag groter worden. Deze zorgen voor doorstroming van de verouderende bevolking en daarmee voor het vrijkomen van voldoende woningen voor jongere huishoudens die graag in het dorp willen blijven of komen wonen.

Alle getallen zijn indicatief en gebaseerd op een zekere schaalvergroting. Het geeft een mogelijk toekomstig beeld van groei per functie. Daarmee geeft dit richting aan de beoogde veranderingsopgave. Toegevoegd programma* (m2) Bijeenkomst 1.000 Cel 0 Gezondheidszorg 0 Industrie 3.000 Kantoor 0 Logies 0 Onderwijs 0 Overig 0 Sport 0 Winkel 0 Woonfunctie 23.000 Totaal toe te voegen programma 27.000 Toegevoegd groen (m2)** Houtwallen 131.000 Verbrede beekdalen 960.000 Vergroende straten 4.000 Straatbomen 18.000 Groene daken toevoegen 23.000 Groene dorpsbuffer 443.000 Totaal toe te voegen groen 1.557.000

Huidige Barcode

Toegevoegde woningen Aantal nieuw toegevoegde woningen*** 131 Aantal gesplitste woningen**** n.t.b.

Welke functies hebben nu een plek hebben in het dorp en hoe groot is hun ruimtebeslag? In Wouw koesteren en versterken we de bestaande opzet van het dorp en het buitengebied. Verdichten vindt plaats door maatwerk in de bestaande bebouwde kom en een ‘rood-voor-rood’-regeling in het buitengebied. De grootste verschuiving in de barcode vindt plaats in het buitengebied waar gewerkt wordt aan groen-blauwe structuren die natuur, biodiversiteit en klimaatadaptatie faciliteren.

De Gebiedspaspoorten

Toelichting op woningmix · Net als in Nispen worden in Wouw weinig woningen aan de voorraad toegevoegd. Voor ieder project geldt dat vooral senioren in beeld zijn als doelgroep. Er is behoefte aan grondgebonden woningen (hof, geclusterd, nieuwe woonvormen) en appartementen (geclusterd, levensloopbestendig)

123

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. Het Pleinenplan • Een nieuw groot kunstwerk op de Wouwse Markt 2. De Robuuste Brede Beekdalen • In de beekdalen maken we ruimte voor hermeandering, beekbegeleidende natuur, waterberging en het herstel van natuurlijke kwelstromen. Daarmee worden de beekdalen weerbaarder voor gevolgen klimaatverandering en stijgt de natuur- en belevingswaarde • Recreatiemogelijkheden nemen toe door het toevoegen van paden, bruggen, kanosteigers, et cetera • Aanwijzen brede bufferzones rondom beken voor transformatie naar (agrarisch beheerde) natuur • Een ommetje tussen Heerle en Wouw

Een nieuw groot (tijdelijk) kunstwerk op de Wouwse Markt

124

De Gebiedspaspoorten

• Aanleg van nieuwe landschapselementen en natte graslanden • Creëren van vrijliggende voetpaden Algemene interventies De Collectieve erven • Kleinschalige verdichting rond bestaande boerenerven en buurtschappen • In ieder project streven we naar landschapsontwikkeling en de aanleg van nieuwe landschapselementen

De Fietslinten • Het straatprofiel omvormen tot langzaamverkeerslinten met een hoogwaardige openbare ruimte Energietransitie en ondergrondse infrastructuur • Woningen die voorzien van all-electric en warmtepompen • Aanpassing van het rioolstelsel om in te spelen op woningbouw

Het Coulisselandschap • Aanleg van heggen, hagen en houtwallen langs gemeentelijke wegen, als startpunt voor versterking van dit typisch Roosendaalse landschap • Waar mogelijk het omvormen van verharde weg tot onverharde exemplaren

Toevoegen woningen voor ouderen en jongeren in het dorpshart

“Ik mis woningen voor starters in meerdere vormen en/of mogelijkheden en ruimte voor ouderen, zodat er meer doorstroom komt vanuit bestaande sociale woningbouw en eigendom.” Bron: Het Gesprek

Verbreden boerenerven met woningen en recreatieve voorzieningen

Groene bufferzones rondom dorpskern met fiets- en wandelpaden

125

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

126

1 km

127

6.4.4 Wouwse Plantage Klein dorp in een aantrekkelijke omgeving van bossen, beekdalen en landgoederen

Wat maakt het dorp uniek en wat kunnen we verbijzonderen Wouwse Plantage is een klein dorp en ligt in een omgeving die aantrekkelijk is voor recreanten. Veel dagjesmensen doen de omgeving en het dorp aan. Het dorpshuis ‘De Spil’ is letterlijk een spil in de samenleving van het dorp, het is de ontmoetingsplaats voor bewoners. Hier speelt zich ook een groot deel van het verenigingsleven af.

Waarde van het dorp voor Roosendaal in 2040 Een zelfvoorzienend dorp met een hechte gemeenschap. Er is een groot aanbod aan recreatieve voorzieningen, met onder meer de natuurpoort naar de Wouwse Plantage en Brabantse Wal.

Opgave tot 2040 Behoud van de bestaande voorzieningen is van groot belang voor de leefbaarheid. Het toevoegen woningen voor ouderen geeft deze groep een comfortabele en levensloopbestendige toekomst en zorgt tegelijkertijd voor de broodnodige doorstroming. In het buitengebied vindt de overgang plaats naar circulaire landbouw, met meer natuur en water – goed voor mens, flora en fauna.

“Ik mis een winkel, een geldautomaat, meer mogelijkheden om er te kunnen wonen. M.n. jongeren willen er graag blijven wonen, trekken nu weg.” Bron: Het Gesprek

128

De Gebiedspaspoorten

129

Strategie

Strategie: Koesteren We koesteren en versterken het historische lint. De weg en de laanstructuur richten we opnieuw in. De toevoeging van woningen vindt plaats met maatwerk, op de schaal van het dorp en met respect voor de identiteit. Naast dit dorps verdichten zetten we in op de ontwikkeling van collectieve erven in het buitengebied, die onder meer voor bijzondere woonvormen interessant zijn. In het buitengebied wordt ruimte gezocht voor nieuwe groen-blauwe structuren, die natuur, biodiversiteit en klimaatadaptatie faciliteren. Ook het vormgeven aan de energietransitie moet zorgvuldig gebeuren, in het dorp en in het landschap.

130

Onderbouwing

Leefstijlen en functies Wouwse Plantage kent een oververtegenwoordiging van empty nesters, ouderen van wie de kinderen het huis uit zijn gegaan. Er zijn weinig jongeren. Het woonmilieu is dorps/landelijk, er staan vooral eengezinswoningen in de koopsector. We zien een diversiteit aan leefstijlen. Wouwse Plantage kent een hoge belevings-en toekomstwaarde, maar de sociale samenhang lijkt lager dan in de andere dorpen. We willen vooral woonvormen voor senioren realiseren. Dit leidt tot het vrijkomen van grondgebonden koopwoningen, die door (startende) gezinnen kunnen worden betrokken.

Alle getallen zijn indicatief en gebaseerd op een zekere schaalvergroting. Het geeft een mogelijk toekomstig beeld van groei per functie. Daarmee geeft dit richting aan de beoogde veranderingsopgave. Toegevoegd programma* (m2) Bijeenkomst 0 Cel 0 Gezondheidszorg 0 Industrie 0 Kantoor 0 Logies 0 Onderwijs 0 Overig 0 Sport 0 Winkel 0 Woonfunctie 5.000 Totaal toe te voegen programma 5.000 Toegevoegd groen (m2)** Houtwallen 500.000 Verbrede beekdalen 1.800.000 Vergroende straten 1.000 Straatbomen 3.000 Groene daken toevoegen 20.000 Groene dorpsbuffer 299.000 Nieuw landgoed 820.000 Totaal toe te voegen groen 3.539.000

Huidige Barcode

Toegevoegde woningen Aantal nieuw toegevoegde woningen*** 28 Aantal gesplitste woningen**** n.t.b.

De barcode geeft aan hoe de ruimte in Wouwse Plantage is verdeeld. We koesteren en versterken de bestaande opzet van het dorp en het buitengebied. Verdichten gebeurt door maatwerk in de bestaande bebouwde kom. Ook werken we met ‘rood-voor-rood’-regeling in het buitengebied: eerst oude bebouwing afbreken, dan pas nieuwe toevoegen. De grootste verschuiving in de barcode vindt plaats in het buitengebied waar door de toevoeging van genoemde groen-blauwe structuren.

De Gebiedspaspoorten

Toelichting op woningmix · In Wouwse Plantage liggen er goede kansen om grondgebonden woningen te realiseren in een hoger marktsegment. Hierin kunnen ouderen langer zelfstandig thuis kunnen blijven wonen. Denk aan een geclusterde woonvorm waarbij mensen naar elkaar omkijken en bepaalde diensten delen, eventueel in collectief particulier opdrachtgeverschap ontwikkeld

131

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. De geëxtensiveerde en circulaire landbouw • Invullen landbouwsnippers binnen huidige plantage • Verwerven en herbebossen naastgelegen percelen met bijvoorbeeld (loofhout) productiebossen of voedselbossen 2. De Robuuste brede beekdalen • De beekdalen worden versterkt met ruimte voor hermeandering, ruimte beekbegeleidende natuur, waterberging en het herstel van natuurlijke kwelstromen. Goed voor de natuurwaarde en het weerbaarder maken van het landschap in relatie tot de klimaatverandering • We maken het bijzondere Roosendaalse landschap toegankelijk en aantrekkelijk voor recreatie door onder meer paden, bruggen en kanosteigers toe te voegen

Uitbreiden dorpshuis, met woningen voor ouderen en lokale voorzieningen

132

De Gebiedspaspoorten

• We wijzen brede bufferzones aan rondom de beken voor een transformatie naar (agrarisch beheerde) natuur 3. De Natuurpoort Wouwse Plantage • Startpunten voor fiets-, wandel-, ruiter-, men-, gravel- en MTB-tochten door de Brabantse natuur • Recreatief landmark, zoals een uitkijktoren • Een extra horecapunt en/of rustpunt Algemene interventies De Collectieve erven • Kleinschalige verdichting rond bestaande boerenerven en buurtschappen • Landschapsontwikkeling en aanleg nieuwe landschapselementen maken onderdeel uit van elk project

Uitbreiden coulisselandschap door verwerven gronden en herinrichten landbouwgebied

Het Coulisselandschap • Langs de gemeentelijke wegen gaan we van start met de aanleg van heggen, hagen en houtwallen • We maken van verharde wegen onverharde, waar mogelijk De Fietslinten • Het straatprofiel zetten we om in langzaamverkeerslinten, voorzien van een aantrekkelijke openbare ruimte Energietransitie • Energievoorziening van de woningen met all-electric en warmtepompen

Introduceren circulaire landbouw in combinatie met natuurontwikkeling

Nieuwe woonvormen in combinatie met natuurontwikkeling

133

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

134

1 km

135

6.4.4 Nispen Vitale gemeenschap die op eigen kracht bloeit tussen Roosendaal en Essen

Wat maakt het dorp uniek en wat kunnen we verbijzonderen Nispen is een karakteristiek lintdorp, met daaraan de kerk en de molen. Het dorp ligt landschappelijk fraai, tussen de beekdalen in. Het buitengebied biedt veel werkgelegenheid. Voorzieningen zijn geconcentreerd in de kern. De saamhorigheid in het dorp is groot. Er is een sterk verenigingsleven met veel inzet van de Nispenaren. Het buurthuis wordt druk bezocht. In Het Gesprek noteerden we een trots op de mensen in Nispen: de verenigingen, het sociale, de gastvrijheid. En daarnaast het dorpse, de historie, de rust.

De transformatie buitengebied betekent een verdere verduurzaming van de landbouw en een overgang naar regeneratieve landbouw, meer natuur en wateren een betere toegankelijkheid en beleefbaarheid.

Opgave tot 2040 Ook in Nispen is het behoud van de - weinige - bestaande voorzieningen een kernvraagstuk. De komst van een nieuwe Defensiekazerne in het buitengebied nabij Nispen biedt hiervoor een nieuwe impuls. Het toevoegen woningen wordt met name gericht op de ouderen, om zo tevens de doorstroming te stimuleren.

Waarde van het dorp voor Roosendaal in 2040 Een vitale en hechte gemeenschap die op eigen kracht bloeit tussen Roosendaal en Essen in.

De dorpelingen missen goede fiets- en voetpaden, een aanpak voor een veilige leefomgeving en voorzieningen (buitenschoolse opvang en supermarkt. De opgetekende wensen in Het Gesprek over nieuwe woningen: woongemeenschap op het erf van een (voormalige) boerderij, collectieve projecten of hofjes voor ouderen en rijwoningen voor starters en gezinnen.

“Zet in op kangoeroewoningen: het toestaan van het plaatsen van mantelzorgwoningen op het eigen terrein. Goed voor de sociale samenhang.” Bron: Het Gesprek

136

De Gebiedspaspoorten

137

Strategie

Strategie: Koesteren en koppelen Het historische lint wordt versterkt, met een heringerichte weg en laanstructuur. Verdichten doen we door middel van maatwerk; dorps verdichten en de aanleg van collectieve erven in het buitengebied. In het buitengebied voegen we groen en blauw toe, voor meer natuur en biodiversiteit en het bevorderen van de klimaatadaptatie. Daarnaast zoeken we naar passende oplossingen voor het ruimtelijk goed inpassen van de energietransitie. De vestiging van een nieuwe kazerne brengt grote investeringen met zich mee. We zoeken actief naar “koppelkansen” op het gebied van energie, infrastructuur, voorzieningen, natuur en landschap en woninbouwprogrammering.

Onderbouwing

Leefstijlen en functies Nispen kent een redelijk evenwichtige huishoudensverdeling (vergelijkbaar met de verdeling in heel Roosendaal) met gemiddeld iets meer gezinnen en kleine huishoudens tussen 55 en 74 jaar, terwijl de woningvoorraad vooral uit eengezinswoningen bestaat. In een dorp als Nispen wonen mensen vooral in een eengezinswoning, ook als ze ouder worden. Een groter aanbod van huur- en koopappartementen en grondgebonden geclusterde woonvormen in kleinschalige complexen kan echter wel zorgen voor de gewenste doorstroming. De vrijkomende woningen kunnen dan ten goede komen aan jongere huishoudens die graag in het dorp willen blijven wonen.

Huidige Barcode

De barcode brengt schematisch in beeld welke functies nu een plek hebben in het dorp en hoe groot hun ruimtebeslag is. In Nispen koesteren en versterken we de bestaande opzet van het dorp en het buitengebied. Verdichten gebeurt door maatwerk in de bestaande bebouwde kom en een ‘rood-voor-rood’-regeling in het buitengebied, waarbij nieuwbouw wordt toegestaan mits er een vergelijkbare hoeveelheid bestaande bouw wordt afgebroken. De grootste verschuiving in de barcode vindt plaats in het buitengebied waar gewerkt wordt aan groen-blauwe structuren die natuur, biodiversiteit en klimaatadaptatie faciliteren. Tot slot neemt het aandeel openbare voorzieningen (dat nu nog niet zichtbaar is in de barcode) toe. Oorzaak is het situeren van de nieuwe commandokazerne in het buitengebied.

138

De Gebiedspaspoorten

Toelichting op woningmix · In Nispen worden weinig woningen aan de voorraad toegevoegd. Daarom is het extra belangrijk dat iedere extra woning een toegevoegde waarde heeft voor het dorp. Doorstroming is dan belangrijk om zowel senioren beter te bedienen als jongere gezinnen aan een gezinswoning te helpen. Voor ieder nieuw project geldt dus dit vooral senioren moet bedienen (met zowel grondgebonden woningen als appartementen)

Toegevoegd groen (m2)** Houtwallen 315.000 Verbrede beekdalen 800.000 Vergroende straten 1.000 Straatbomen 5.000 Groene daken toevoegen 16.000 Groene dorpsbuffer 248.000 Nieuw landgoed 400.000 Totaal toe te voegen groen 1.779.000 Toegevoegde woningen Aantal nieuw toegevoegde woningen*** 26 Aantal gesplitste woningen**** n.t.b.

139

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. Kerken • Dorpshuis Nispia verhuist naar de kerk 2. De geëxtensiveerde en circulaire landbouw • Invullen landbouwsnippers binnen huidige plantage • Verwerven en herbebossen naastgelegen percelen met bijvoorbeeld (loofhout) productiebossen of voedselbossen 3. De Robuuste brede beekdalen • We zetten in op hermeandering, beekbegeleidende natuur, waterberging en het herstel van natuurlijke kwelstromen. Dat is goed voor water en bodem en de natuurwaarde. Het Roosendaals landschap wordt bovendien weerbaarder voor de gevolgen van klimaatverandering

Transformeren kerk tot dorpshuis, met woningen voor ouderen en buurtvoorzieningen 140

De Gebiedspaspoorten

• Het toevoegen van paden, bruggen en bijvoorbeeld kanosteigers maakt dit deel van het mozaïek aantrekkelijker en beter toegankelijk • Aanwijzen van brede bufferzones rondom de beken voor de transformatie naar (agrarisch beheerde) natuur

Het Coulisselandschap • Langs haar eigen wegen zet de gemeente in op meer heggen, hagen en houtwallen. Dit vormt het startpunt voor het behoud en de versterking van dit landschap • Waar mogelijk vormen we verharde wegen om tot onverharde wegen

4. Het Commandolandgoed • Nieuwe kazerne en ruimte voor natuur en klimaatadaptatie

De fietslinten • Het straatprofiel krijgt de vorm van een langzaamverkeerslint, met een hoogwaardige openbare ruimte

Algemene interventies De Collectieve erven • Kleinschalige verdichting rond bestaande boerenerven en buurtschappen • Landschapsontwikkeling en de aanleg van nieuwe landschapselementen zijn onderdeel van elk project

Organiseren van een dorpsfestival voor lokale bewoners en bezoekers van buiten

Energietransitie • Woningen worden voorzien van all-electric toepassingen en warmtepompen • Kazerne wordt zoveel mogelijk energie-neutraal. Investeringen t.b.v. netcapaciteit, opslag en opwek worden waar mogelijk verbonden met energie-initiatieven in Nispen.

Ruimte voor nieuwe landgoederen in combinatie met natuurontwikkeling

“Het dorpse karakter blijven bewaken en ervoor zorgen dat ook de jonge Nispenaren woonruimte hebben.” Bron: Het Gesprek

Hermeandering beekdalen voor waterberging en robuuste ecologische verbindingen

141

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

142

1 km

143

6.5 Bedrijventerreinen & Leisurepark

Indeling gebiedspaspoorten

De bedrijventerreinen en het Leisurepark zijn belangrijke pijlers van de Roosendaalse economie, met een aanzienlijke werkgelegenheid in de detail- en groothandel, industrie, logistiek en vrijetijdseconomie. Het beeld op de bedrijventerreinen is diffuus; er zijn overvolle bedrijventerreinen waar de vraag naar nieuwe bedrijfslocaties toeneemt, terwijl op sommige plekken juist leegstand en verloedering op de loer liggen. Ook geven ondernemers aan dat de inrichting van de openbare ruimte te wensen overlaat en niet als aantrekkelijk of uitnodigend wordt ervaren. Dit vraagt om een kwaliteitsimpuls voor de bedrijventerreinen en het Leisurepark. De focus ligt hierbij op vergroening, verduurzaming (energietransitie en circulaire economie) en intensivering (efficiënt en meervoudig

ruimtegebruik). We willen een overgang realiseren naar een circulaire en regeneratieve economie. Daarnaast streeft Roosendaal naar een verhoging van het aantal arbeidsplaatsen per hectare door verdichting en intensivering van de ruim opgezette bedrijventerreinen. Er is nog maar beperkt ruimte voor nieuwe bedrijventerreinen. Daar bieden we geen ruimte voor nieuwe, grootschalige, ruimte-intensieve bedrijven. Het Leisurepark heeft (inter)nationale aantrekkingskracht, maar de rest van de gemeente profiteert hier momenteel niet genoeg van. De kans voor Roosendaal als geheel ligt in het verlengen van het verblijf van bezoekers en het stimuleren van bezoek aan andere delen van de gemeente. De inspanningen zijn gericht op het verbeteren van de verbinding tussen het Leisurepark en het Roosendaalse stadscentrum.

Bedrijventerreinen & Leisurepark

144

De Gebiedspaspoorten

145

6.5.1 Borchwerf, Majoppeveld en Vijfhuizenberg De nieuwe circulaire werkgebieden van de toekomst

Wat maakt de bedrijventerreinen uniek en wat kunnen we verbijzonderen Het gaat hier om grote banenmotoren: 42 procent van de werkgelegenheid is gevestigd op bedrijventerreinen. De technische sector en de maakindustrie zijn al sterk aanwezig in Roosendaal. Opgave tot 2040 We zetten in op de transitie van een lineaire naar een circulaire en regeneratieve economie, bijvoorbeeld in de maakindustrie, in de landbouw en in de energietransitie. Slim, meervoudig ruimtegebruik vormt de sleutel: passende ruimte creëren voor economische functies in een gemeente waar de ruimte een steeds schaarser goed wordt (als gevolg van groei en verschillende functie-invullingen). Voor nieuwe, grootschalige, ruimte-extensieve bedrijven is geen plaats. Belangrijk is verder de ontwikkeling naar ‘een leven lang leren’. Denk daarbij aan een goede verbinding tussen arbeidsmarkt en onderwijs. Dit zorgt

ervoor dat er voldoende aantrekkelijke banen zijn, de arbeidsparticipatie in Roosendaal toeneemt en de krapte op de arbeidsmarkt afneemt. Het zwaartepunt ligt daarbij op het beroepsonderwijs. Waarde van het bedrijventerrein voor Roosendaal in 2040 Deze gebieden fungeren nog steeds een banenmotor maar zijn daarnaast aanjager en centrale plek/hub in de regionale circulaire economie geworden.

“Ik mis goede veiligheid op Vijfhuizenberg. Er rijden vaak auto’s die geen bestemmingsverkeer zijn, ook geen veilige voet- en fietspaden. Tegenwoordig ligt er overal veel zwerfafval in de bermen, wellicht een oproep waar prikstokken te halen en waar afvalzak weggooien.” Bron: Het Gesprek

146

De Gebiedspaspoorten

147

Strategie

Strategie: inbreiden en transformeren Op dit moment is sprake van een extensief gebruik van de ruimte, functiestapeling komt (te) weinig voor. Tegelijkertijd is dat een kans voor de toekomst: bedrijventerreinen hebben veel potentie om te verdichten. Ook kunnen ze ruimte toevoegen voor de klimaatadaptatie (op maaiveld) en de energietransitie (op daken). Dit betekent een toename van de hoeveelheid groen en water in de barcode. Inbreiden en transformatie moet uiteindelijk leiden tot een hoger aantal arbeidsplaatsen per hectare. We willen grip op de arbeidsmarkt: blijvende schaarste aan arbeidskrach-

ten maakt dat we AI, mechanisering en robotisering stimuleren, zodat schaarse arbeidskrachten beschikbaar blijven en komen voor beroepen en taken waar menselijk contact voor noodzakelijk is, zoals zorg, onderwijs, politie en defensie. Daarom willen we ruimte bieden aan hoog-technologische, duurzame bedrijven. Voor grootschalige ruimte-extensieve bedrijven met inzet van veel laaggekwalificeerd personeel zijn geen nieuwe kavels of bedrijventerreinen meer beschikbaar.

Huidige Barcode

148

De Gebiedspaspoorten

149

Ruimtelijke interventies

Algemene interventies De Vergroening, verduurzaming en intensivering van bedrijventerreinen • Inzet op verduurzamingstechnologie. Robotisering en digitalisering zijn een gegeven en een zegen om de krappe arbeidsmarkt het hoofd te bieden en de arbeidsproductiviteit en concurrentiekracht te vergroten • Ruimte creëren voor circulariteit • Verdichten van het bedrijventerrein door het toevoegen van nieuw werkprogramma in de lege tussenruimten • Prioriteer de vestiging van nieuwe bedrijven met een hogere ‘baandichtheid’ en toegevoegde waarde aan de lokale economie. Houd de deur dicht voor footloose (ongebonden) en geautomatiseerde bedrijvigheid met weinig economisch toegevoegde waarde • Het maaiveld ontstenen en water-doordringbaar maken

Daken benutten voor zonne-energie

150

De Gebiedspaspoorten

• Lege tussenruimten gebruiken voor klimaatrobuuste openbare ruimte. Meer plek voor infiltratie en een groter bladerdak, maar ook voor hoogspanningsnet/-leidingen • De plantsoenen en grasvelden omvormen tot de natuurbiotoop die past bij de lokale ondergrond (bijvoorbeeld broekbos, eikenbeukenbos, heide) De Groene Zonnedaken en - wanden • Zonnepanelen realiseren op de daken en aan de gevels van de grote logistieke hallen met de hulp van een ‘ontzorgteam’ dat de ondernemers bijstaat. Zo ontstaat een elektriciteitshub voor bedrijven en wellicht nog woongebieden in het kader van de energietransitie.

Verdichten en vergroenen bedrijfsgebouwen/ logistieke hallen

Dubbel Ruimtegebruik • “Restruimtes” waar geen bebouwing mogelijk is zoveel mogelijk dubbel benutten, bijvoorbeeld als vrachtwagenparkeerruimte. De Fietslinten · Ruime en verkeersveilige fietspaden als betere verbinding met de rest van de stad (dit geldt specifiek voor Borchwerf)

Lege groene tussenruimten transformeren naar klimaatrobuuste openbare ruimte

Gebruik restruimtes: vrachtwagenparkeren onder hoogspanningskabel.

151

Paspoortkaart - Borchwerf Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

152

400 m

153

Paspoortkaart - Majoppeveld Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

154

400 m

155

Paspoortkaart - Vijfhuizenberg Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

156

400 m

157

6.5.2 De Wig (Noord) Zoekgebied voor de economie van de toekomst

158

De Gebiedspaspoorten

Wat maakt het gebied uniek en wat kunnen we verbijzonderen De Wig (beter: de ontwikkelrichting in NO-richting van de stad Roosendaal) ligt ingeklemd tussen Kalsdonk, Majoppeveld en Borchwerf. Dit gebied aan de rand van de stad kenmerkt zich als rafelgebied met verschillende functies. Waaronder oude lintenwegen met kleinschalige bedrijvigheid en woningbouw, sportvoorzieningen (pump-track) en landbouw.

Waarde van het gebied voor Roosendaal in 2040 De Wig heeft veel potentie op het gebied van circulaire economie, energietransitie, mobiliteit en klimaatneutraliteit. Door het gebied actief te gebruiken om bedrijven te huisvesten die elders niet meer goed passen kan de Wig ook ingezet worden om op andere plaatsen ruimte in de stad vrij te spelen.

Opgave en waarde van het gebied voor Roosendaal 2040 De Wig is een zoekgebied bestemd voor kleinschalige, hoogwaardige bedrijvigheid, voor aanlanding tweede aansluiting Roosendaal op hoofdnet elektriciteit (plus bijbehorende ruimteclaim), emplacementfuncties als er elders in de regio geen passende locaties gevonden worden en voor vernatting en waterberging in het midden van het gebied (en daarmee water en bodem sturend, plus voldoen aan klimaatopgave, plus aansluitend op visie waterschap voor dat gebied).

159

Strategie

Huidige Barcode

160

De Gebiedspaspoorten

161

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. Inzet op verduurzamingstechnologie en circulaire economie • Verdichten van het bedrijventerrein door het toevoegen van nieuw werkprogramma gefocust op circulaire economie in de lege tussenruimten • De Wig wordt hierdoor de plek waar de circulaire economie van Roosendaal vorm krijgt • Aanlanding tweede aansluiting Roosendaal op hoofdnet elektriciteit

• Lege tussenruimten gebruiken voor klimaatrobuuste openbare ruimte. Meer plek voor infiltratie en een groter bladerdak, maar ook voor hoogspanningsnet/-leidingen • Oog voor het behoud van de positieve kwaliteiten van deze ‘rafelrand’, zoals de pumptrack-baan

2. Vergroening van De Wig • Dubbel ruimtegebruik, gericht ontwikkelen bedrijfskavels • In het coulisselandschap vindt de aanleg plaats van nieuwe landschapselementen en voor vernatting en waterberging

Plek maken voor de circulaire economie, bijvoorbeeld met een bouwmaterialendepot

162

De Gebiedspaspoorten

Oog voor het behoud van de kwaliteiten van deze ‘rafelrand’, zoals de pump track-baan

Nieuwe landschapselementen voor vernatting en waterberging

Aanlanding 2e aansluiting Roosendaal op hoofdnet elektriciteit

163

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

164

400 m

165

6.5.3 Leisurepark (West) Winkelen en ontspannen voor de ruime regio

166

De Gebiedspaspoorten

Wat maakt het Leisurepark uniek en wat kunnen we verbijzonderen Het Leisurepark ligt sterk in de markt en heeft een (inter)nationale aantrekkingskracht. Het biedt op dit moment geen ruimte voor nieuwe ontwikkelingen en of uitbreiding. Daarbij bestaat de wens/noodzaak tot vergroening en een algehele verbetering van het verblijfsklimaat. Het gebied is met het openbaar vervoer slecht verbonden met de rest van de stad. Opgave en waarde van het Leisurepark voor Roosendaal 2040 In termen van toerisme en bezoekersaantallen trekt het Leisurepark nu volop bezoekers van buiten de regio, waaronder inwoners uit België en toeristen uit Duitsland. De opgave is deze bezoekers langer vast te houden in onze gemeente. Het doel is niet alleen geld uitgeven in het Leisurepark zelf, maar ook in lokale horeca, hotels en andere winkels in Roosendaal. Dat draagt bij aan de bredere economie en leefbaarheid van de stad. Qua werkgelegenheid

biedt het Leisurepark direct werk aan honderden mensen, zowel in de winkels als in ondersteunende diensten zoals beveiliging, schoonmaak en horeca. Dit zorgt voor een aanzienlijke bijdrage aan de werkgelegenheid in Roosendaal en de omliggende regio. Waarde van het Leisurepark voor Roosendaal in 2040 We willen ruimte maken voor extra leisure-functies die gericht zijn op regionale meerwaarde. Vanuit de economische visie (2024) focussen we ons op recreatie, winkelen, vermaak en cultuur. Deze ambitie combineren met de realisatie van een nieuwe P+R voor de stad, inclusief een aantrekkelijke, frequente busverbinding vanuit en richting het centrum en de Spoorzone. Hiermee profiteert de rest van Roosendaal meer van de dynamiek van het park.

167

Strategie

Strategie: Inbreiden, Transformeren en verbinden We willen meer functies laten landen in het bestaande Leisurepark. In de toekomst wordt het mogelijk hier een nachtje te blijven slapen. De inzet is gericht op verdere verdichting en diversificatie van het leisure-aanbod op het park en op het vergroten van de mogelijkheden voor recreatief gebruik van de omgeving. Daartoe worden de verbindingen met het buitengebied versterkt en willen we de landschappelijke kwaliteit en hoeveelheid groen in de omgeving verbeteren.

Huidige Barcode

168

De Gebiedspaspoorten

169

Ruimtelijke interventies

Locatie specifieke interventies 1. Het verbonden Leisurepark • Extra parkeerfaciliteiten combineren met een nieuwe P+R voor de stad, inclusief een aantrekkelijke, frequente busverbinding vanuit en richting het Centrum en de Spoorzone 2. De Mobiliteitshubs • De huidige parkeercapaciteit gebruiken we op rustige momenten mede als P&R faciliteit • Een aantrekkelijke, frequente busverbinding vanuit en richting het Centrum en de Spoorzone. Tevens houden we bezoekers van het Leisurepark langer vast in de stad door een goede verbinding met het stadscentrum. Het wordt aantrekkelijker om park en binnenstad te combineren • Een mooie bushalte op korte loopafstand, met aandacht voor het comfort en de veiligheid in de avonduren

Het Leisurepark als startpunt (natuurpoort) voor recreatie in het buitengebied

170

De Gebiedspaspoorten

3. De Natuurpoorten • Startpunten voor fiets-, wandel-, ruiter-, men-, gravel- en MTB-tochten door de Brabantse natuur • Informatiepunt over het landschap en de routes • Recreatief landmark, zoals een uitkijktoren • Een nieuw horecapunt en/of rustpunt • Aanlegsteiger voor een bootverbinding van en naar de nieuwe jachthaven in de Zwaaikom • Een betere verbinding (recreatief) met het naastliggende landelijk gebied

Algemene interventies

4. De Fietslinten • Een ongelijkvloerse kruising voor fietsers onder of over de A17 vervolmaakt de fietssnelweg tussen Roosendaal en Wouw • Een nieuwe noordelijke ongelijk vloerse kruising van de A17 voor fietsers en voetgangers tussen Leisurepark en Westrand

De Robuuste Brede Beekdalen • Ruimte voor hermeandering, beekbegeleidende natuur, waterberging en het herstel van natuurlijke kwelstromen. Dit versterkt de natuurwaarde en maakt de dalen weerbaarder voor de gevolgen van klimaatverandering

Diverser leisure-programma met nieuwe functies, waaronder een hotel

Een voetgangersvriendelijk Leisurepark • De door auto’s gedomineerde openbare ruimte omvormen tot een prettig voetgangersgebied en dito verblijfsplek

• Toegankelijk en aantrekkelijk maken voor recreatie door toevoegen paden, bruggen, kanosteigers, et cetera • Aanwijzen van brede bufferzones rondom de beken voor de transformatie naar (agrarisch beheerde) natuur. Aantrekkelijk voor dier en mens

Een programmatisch verbreed Leisurepark • Ruimte maken voor een breder, diverser leisure programma met nieuwe functies, waaronder een hotel

Uitbreiden leisure-aanbod met nieuwe sport en recreatie activiteiten

Mobiliteitshub voor het Leisurepark en als P+R locatie voor de (binnen)stad

171

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

172

400 m

173

6.6 Monitoring interventies vanuit de gebiedspaspoorten

174

De Gebiedspaspoorten

Het opstellen van de gebiedspaspoorten is een, het vervolgens goed bijhouden van de ontwikkelingen is twee. Het is goed om met elkaar in gesprek te blijven over hoe de gebieden binnen het Roosendaalse mozaïek functioneren en waar mogelijk ingrepen noodzakelijk zijn. In de loop van de tijd ontstaan altijd nieuwe inzichten, de kunst is om die een plek te geven in de dialoog over de toekomst van Roosendaal.

Om dit gesprek te ondersteunen, ontwikkelt de gemeente een monitoringsinstrument op basis van bestaande indicatoren vanuit landelijke bronnen. Hiermee kunnen we in de loop van de jaren de trends en veranderingen volgen en vergelijken met andere gebieden en gemeenten – op een manier die vergelijkbaar is met de analyses die in Boek 3 over Roosendaal 2040 een plek hebben gekregen.

175

Colofon

Redactie Hoofdredactie: Gemeente Roosendaal Redactie en tekst: MVRDV, Rebel Group, Transitie Focus en Kees de Graaf. Ontwerp en Vormgeving Grafisch ontwerp: MVRDV Illustraties en beeld: MVRDV, Rebel Group, Sterke Zaak, Jochem Coenen, West-Brabants Archief en Gemeente Roosendaal. Aan deze visie hebben meegewerkt: Gemeente Roosendaal Anouk van Agtmael, Paul de Beer, Mark Buijs, Jesper Cuperus, Nicky Eemsing, Erwin van Egmond, Ronald Ehlen, Najib El- Allouchi, Arwen van Gestel, René van Ginderen, Rob Groen, Robin Heij, Helga Hermans, Marco Herrmann, Liesbeth Heymans, Jil d’Hulst - van den Ende, Gabriel Jas, Klaar Koenraad, Philip van Lookeren Campagne, Han van Midden, Hans Mulder, Anton van Osta, Roy Pesman, Michiel Philippart, Evelien van der Star, Nanda Sweres, Kees Swinkels, Pascal Vermeulen, Sanneke Vermeulen, Remko Vermunt, Derek Westerveld en Wouter Wille. MRDV Winy Maas, Stephan Boon, Dirco Kok, Chun Hoi Hui, Olivier Sobels, Margaux Caboch.

REBEL Group Chrétienne Hoek, Willemijn Jonkheer, Wouter van Doorn. TransitieFocus Harry te Riele, Esther van der Valk

Speciale dank Dank aan alle deelnemers van Het Gesprek en in het bijzonder:

Goudappel Chris Bartman, Danny Walraven

Adriaan, Anouk, Bart, Bert, Bert, Brigitte, Ellen,Ernst, Evelyne, Galina, Jack, Jamy, Jan-Leendert, Jeroen, John, Karin, Manon, Marielle, Michiel, Mohamed, Rafke, Sandhya, Saskia, Stefan, Stephane, Sylvia, Ton, Toos en Trudy.

SpringCo Gert Jan Hagen, Cyril Crutz

Dank aan alle collega’s van gemeente Roosendaal en in het bijzonder:

Merosch Menno Schokker, Robbert van Rijswijk

Ad, Anne, Annemarie, Annemarie, Anniek Anouk, Anton, Arjan, Arno, Aäron, Bart, Bartele, Bas, Chantal, Charlotte, Chris, Claudia, Constantijn, Demi, Dennis, Desireé, Erik, Erwin, Frans, Gerben, Hans, Hans, Harold, Helga, Henk, Irene, Jeffrey, Jeffrey, Jeroen, Jesper, Jimmy, Joachim, Jolanda, Jolanda, Kees, Laura, Levien, Liesbeth, Louis, Louise, Mailo, Marcel, Marcel, Marga, Marij, Marion, Mark, Mark, Marlon, Martijn, Maud, Max, Michiel, Miriam, Mirjam, Mitchel, Najib, Nanda, Nicky, Okke, Pascal, Pascal, Patricia, Patrick, Perry, Peter, Petra, Philip, Ramon, Remko, Rene, Rob, Ronald, Roy, Rozemarie, Sabina, Sanne, Thom, Tobias, Wessel, Willemijn, Willemijne, Wouter en Wouter.

Joost van Faassen Stedelijke Strategie & Advies Joost van Faassen

Wing Inge Kersten, Liesa van de Wolde Sterke Zaak Marc Vermeule, Wessel van Hooff Jochem Coenen illustratie & ontwerp Jochem Coenen Bord & Stift Theresa Hartgers Circlelytics Maurik Dippel Epic Youth Thomas Vermeij Institus Morphologique Michiel Huisman Straat-o-loog Pim van den Berg

Contact en Vermeldingen Uitgeverij: Website: www.roosendaal.nl Emailadres: 2040@roosendaal.nl ISBN: [ISBN-Nummer] Copyright Copyright © gemeente Roosendaal 2025. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

Fabio Andres Sander Heideveld

176

De Gebiedspaspoorten

177

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.roosendaal.nl/api/v1/meetings/1744/documents/47151