Document · PDF

Boek 6 De Gebiedspaspoorten (spreads).pdf

Commissie 27 februari 2025, gemeente RoosendaalBij agendapunt: 5: Raadsvoorstel Kwaliteitssprong RSD4024.693 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Onderbouwing

Leefstijlen en functies Nu is Tolberg nog een gezinswijk, in de toekomst worden dit kleine huishoudens die mogelijk op zoek gaan naar een appartement of een gelijkvloerse en daarmee levensloopbestendige woning. Meer aanbod voor deze woningvraag is wenselijk. Deze doelgroep beweegt zich graag zowel meer richting het centrum als juist meer in het groen. De woningen die zij bij het doorstromen achterlaten, zijn weer geschikt voor nieuwe gezinnen.

“De tolberg is ruim opgezet, met variatie aan woningen en groen. Dit zijn belangrijke kenmerken die deze wijk prettig maken. Dit karakter moet behouden blijven, dan wel uitgebreid worden!” Bron: Het Gesprek

Huidige Barcode

De barcode brengt schematisch in beeld welke functies nu een plek hebben in de wijk en hoe groot hun ruimtebeslag is. De ambitie van Roosendaal 2040 vraagt om extra ruimte. Het aandeel woonterrein en verkeersterrein groeit in deze wijk door de realisatie van respectievelijk Hulsdonk Centrum en de verbindingsweg Tolberg. De toename van het aantal inwoners wordt gebruikt om de bestaande voorzieningen te versterken, een eventuele groei van voorzieningen vindt plaats in het bestaande wijkcentrum. De grootste verschuiving in de barcode vindt plaats in het buitengebied waar gewerkt wordt aan een groenblauwe dooradering tussen de percelen in. Verder realiseren we extra ruimte voor groen en klimaatadaptatie in de bestaande straten en bovenop de overkluisde A58.

De Gebiedspaspoorten

Alle getallen zijn indicatief en gebaseerd op een zekere schaalvergroting. Het geeft een mogelijk toekomstig beeld van groei per functie. Daarmee geeft dit richting aan de beoogde veranderingsopgave. Toegevoegd programma* (m2) Bijeenkomst 0 Cel 0 Gezondheidszorg 0 Industrie 1.000 Kantoor 2.000 Logies 0 Onderwijs 2.000 Overig 3.000 Sport 1.000 Winkel 1.000 Woonfunctie 83.000 Totaal toe te voegen programma 93.000 Toegevoegd groen (m2)** Houtwallen 145.000 Buurttuinen 3.000 Verbrede beekdalen 400.000 Vergroende straten 8.000 Straatbomen 33.000 Groene daken toevoegen 46.000 Nieuw stadspark A58 12.000 Nieuw landgoed 770.000 Totaal toe te voegen groen 1.394.000

Toelichting op woningmix · Met dit programma stijgt het aandeel sociale huurwoningen in de wijk van 17 naar 19 procent. Ook stijgt het aandeel huurappartementen in de wijk. Beide ontwikkelingen passen bij een betere balans tussen wijken in de stad in termen van bereikbaarheid en inclusie. Daarnaast voorziet het in de mogelijkheden voor doorstroming · De grondgebonden woningen kunnen (deels) als hofjes/ hoven worden uitgevoerd, wellicht in de koop als een vorm van collectief particulier opdrachtgeverschap (met een grotere nadruk op het samen leven en wonen). Op dit moment is de woningvoorraad te eenzijdig om de veranderingen in de bevolkingsopbouw goed op te vangen

Toegevoegde woningen Aantal nieuw toegevoegde woningen*** 600 Aantal gesplitste woningen**** n.t.b.

* Op basis van het gemiddelde BVO in de referentiewijken ** Op basis van gemeten vierkante meters in GIS *** Indien er gesplitst wordt in de wijk: het aantal extra ontstane woningen door middel van splitsen zijn meegenomen in het getal ‘Aantal nieuw toegevoegde woningen‘. Wanneer een woning van 1 naar 2 eenheden/ adressen gaat, valt er 1 onder ‘Aantal nieuw toegevoegde woningen’ en 1 onder ‘Aantal gesplitste woningen‘ **** Het aantal bestaande woningen dat gesplitst wordt

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. De Roosendaalse A58 Onderzoek naar de mogelijkheid van een nieuw stadspark op de overkluizing en Nieuwe langzaamverkeersverbindingen die de A58 kruisen. Onderzoek naar ontwikkeling van de zone vanaf oude ziekenhuis tot Majoppeveld, waarbij op lange termijn wordt gekeken naar het mogelijk herplaatsen en/of herinrichten van sport- en werklocaties en verbeteren van de ontsluiting in combinatie met het toevoegen van meer wonen en groen aan het hele gebied. 2. Hulsdonk centrum of Bravis buurt Woningbouw en voorzieningen in stedelijke dichtheid (maximaal gebruik maken van deze verdichtingslocatie zo dicht tegen het centrum aan) Bereikbaarheid en ontsluiting voormalig ziekenhuisterrein verbeteren en slechten van de spoorbarrière. Sterke langzaamverkeersverbindingen tussen de nieuwe wijk en het centrum en de Spoorzone via het historische lint in Westrand. 3. Zorglandschap de Bulkenaar Economisch uitbreiden zorgfunctie binnen Roosendaal en de aansluiting tussen onderwijs en gezondheidszorg saciliteren (zorgcampus) op locatie en zorgopleidingen in Spoorzone Een nieuw landschapspark Optimale verbindingen voor voet-

De Gebiedspaspoorten

gangers en fietsers Economisch uitbreiden zorgfunctie binnen Roosendaal en de aansluiting tussen onderwijs en gezondheidszorg mogelijk maken Mogelijk een nieuw treinstation (sprinter netwerk) ) in combinatie met andere vervoersmodaliteiten voor Bravis, Tolberg, Rosada/Leisurepark. 4. Het Wijkcentrum Een autovrije omgeving van het wijkcentrum met meer ruimte voor voetgangers en fietsers verdichten naast en boven op het wijkcentrum, met een woonprogramma voor ouderen. 5. De Robuuste Brede Beekdalen Ruimte voor hermeandering, beekbegeleidende natuur en waterberging. Herstel van natuurlijke kwelstromen, daardoor meer natuurwaarde en een gebied dat weerbaarder wordt voor de gevolgen van klimaatverandering Toegankelijk en aantrekkelijk maken voor recreatie door toevoegen paden, bruggen, kanosteigers, et cetera Aanwijzen brede bufferzone rondom beken voor transformatie naar (agrarisch beheerde) natuur.

op de bestaande locaties, of bij herontwikkeling van de gehele A58-zone mogelijk op andere, centrale locaties binnen de stad en nabij de stadswijken. Het sportpark is nu wel erg gesloten voor de buitenwereld. Daarom willen we het park meer openbaar en uitnodigend maken. Bijvoorbeeld met doorgaande openbare routes, die eventueel op gezette tijden worden gesloten om de veiligheid te waarborgen. Ook willen we een efficiënter (dubbel-) gebruik van bestaande sportfaciliteiten stimuleren. Zo kunnen meer mensen gebruikmaken van dezelfde faciliteiten. 7. De Weihoek II Er is tot 2040 vooralsnog genoeg ruimte elders voor het realiseren van nieuwe woningen. Als deze locatie wordt ontwikkeld kijken we naar combinatie-mogelijkheden voor waterberging en wonen.

6. De Sportclusters Sportparken met hun verenigingen hebben een brede maatschappelijke functie die bijdraagt aan gezondheid, ontmoeten en sociale cohesie in de wijk. We houden sportparken daarom

Ruimtelijke interventies

Algemene interventies De Collectieve Buurttuinen Versteende hofjes omvormen tot co lectieve buurttuinen en waterpleinen Parkeren uit de woonerven halen en buiten het hof oplossen De Mobiliteitshubs In elke nieuwe ontwikkeling een mobiliteitshubs toevoegen voor bezoekers en inwoners (koppelkans). Geclusterd pakeren van auto’s en tweewielers. Een aanbod van deelmobiliteit (deeltweewielers, deelauto’s) én voorzieningen Door de mobiliteitshubs te combineren met voorzieningen (fietsenmaker, pakketmuur, wasserette) maken we het gebruik extra aantrekkelijk. Ze worden een logisch onderdeel van het dagelijks leven van de Roosendalers die hier in de directe woonomgeving terecht kunnen voor handige voorzieningen

De Fietslinten Het straatprofiel vormen we om tot langzaamverkeerslinten met een zorgvuldig ingerichte openbare ruimte Barrières worden overbrugd door het toevoegen van nieuwe verbindingen met omliggende wijken (over weg en spoor). De Stad-land verbindingen Verbeterde ‘doorwaadbaarheid’ en daarmee toegankelijkheid van het buitengebied voor alle Roosendalers Nieuwe routes die vanuit de wijk het landelijk gebied in prikken. Energietransitie en ondergrondse infrastructuur Alle woningen gaan over op all-electric/ warmtepompen sanpassing van het rioolstelsel om de inbreiding met woningen te faciliteren.

De Groene Schakels We zetten in op groene en aantrekkelijke wandelroutes tussen de verschillende parken en kloostertuinen De openbare ruimte op de routes tussen parken richten we opnieuw in, met prioriteit voor voetgangers Barrières tussen parken worden opgeheven, denk onder meer aan een betere oversteekbaarheid van de grote wegen verdere uitwerking in de Parkenvisie.

De Gebiedspaspoorten

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Ecologisch buurtgroen Coulissenlandschap van lanen en houtwallen Ecologische akkerranden Parken Nieuw park Groene lanen en straten Sport Buurttuin/waterplein Opgewaardeerde openbare ruimte Historisch lint Water(gang) Vernat beekdal Klimaatrobuust ingericht bedrijventerrein Kazernelandgoed Natura 2000 grens Natuurnetwerk Brabant Bos Natuurlijk beheerde graslanden/hooilanden Om te vormen landbouw naar natuur Heide Moeras / broekbos

Mobiliteit

Spoorlijn met station Busstation Stadsring auto Stadsontsluitingen auto Ontsluitende wegen Snelfietsroute Fietslint Basis fietsnetwerk Onderdoorgang langzaam verkeer verbeteren Onderdoorgang langzaam verkeer toevoegen Viaduct of brug voor langzaam verkeer Verbeterde langzaamverkeer verbinding Nieuwe langzaamverkeer verbinding Wandelroute Watersportroute met aanmeerplek P+R locatie (zoekgebied) Mobiliteitshub transformatie bestaande P-plaats Mobiliteitshub als onderdeel van ontwikkeling (zoekgebied)

Verdichting en programma

Stads-/wijk-/dorpscentrum Kleinschalig voorzieningscluster Bestaand bebouwd gebied (=zoekgebied voor maatwerk verichting) Locatie voor (her)ontwikkeling (splitsen, optoppen, transformatie, nieuwbouw) Collectief erf Kerk / Iconisch gebouw Gemengd werkgebied Werkprogramma als geluidsbuffer

1 km

6.3.3 Groot Kroeven Groen wonen aan de Watermolenbeek

Wat maakt de wijk uniek en wat kunnen we verbijzonderen De wijk ligt precies tussen het centrum en het buitengebied in. De bewoners en gebruikers van Groot Kroeven hebben gemakkelijk toegang tot diverse uitvalswegen. Er is een levendig winkelcentrum, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Door de wijk loopt de Watermolenbeek, een ecologische zone met ruimte voor recreatie. Voor liefhebbers van de natuur bevindt het buitengebied zich op slechts een korte afstand, wat leidt tot een groot aanbod aan wandel- en fietsroutes om van te genieten. In Het Gesprek met de Roosendalers klonk trots op de bereikbaarheid, de nabijheid van België, de voorzieningen (wijkcentrum, scholen, sport, winkels) en het groen. Voor de nieuwe woningen in de wijk wordt gedacht aan het transformeren van bestaande gebouwen (kerken, scholen). Ook collectieve hofjes voor ouderen en rijwoningen met een tuin zijn gevraagd.

Opgave tot 2040 De lage ligging in het beekdal noopt tot het klimaatrobuust maken van de wijk. Opgaven die zich aandienen vanuit Het Gesprek: een veilige leefomgeving, sociale cohesie en elkaar ontmoeten en versterken, een gezellig café, graag minder doorgaand en snel rijdend verkeer (onder andere op de President Kennedylaan). Waarde van de wijk voor Roosendaal in 2040 Groot Kroeven leent zich ook in de toekomst voor rustig wonen, centraal gelegen tussen centrum en buitengebied.

“De woningdichtheid in de Kroeven is al erg hoog. Hier passen geen nieuwe woningen meer.” Bron: Het Gesprek

De Gebiedspaspoorten

Strategie

Strategie: Inbreiden Nieuwbouw wordt op een beperkt aantal plekken toegevoegd met stedenbouwkundig maatwerk. We voorzien een grote herontwikkeling rond de Televisietoren. De bestaande stad wordt gebruikt voor de voorzieningen en de groei van de bevolking wordt verder opgevangen met de bestaande voorzieningen. Leefstijlen en functies Gezinnen en kleine huishoudens boven 55 jaar zijn in deze wijk veel sterker vertegenwoordigd dan de jongere doel-

Onderbouwing

groepen. De dominante leefstijl is gericht op veel aandacht voor de gemeenschap.

Alle getallen zijn indicatief en gebaseerd op een zekere schaalvergroting. Het geeft een mogelijk toekomstig beeld van groei per functie. Daarmee geeft dit richting aan de beoogde veranderingsopgave.

Het percentage sociale huurwoningen is hoger dan gemiddeld in Roosendaal. Er zijn weinig koopappartementen. De demografische ontwikkeling (in combinatie met de vraag en het huidige aanbod) zorgt in de toekomst voor een tekort aan appartementen (gelijkvloerse woningen). De aanbeveling luidt om in de wijk kleinschalige projecten toe te voegen met koop- en bereikbare huurappartementen.

Toegevoegd programma* (m2) Bijeenkomst 3.000 Cel 0 Gezondheidszorg 5.000 Industrie 9.000 Kantoor 0 Logies 0 Onderwijs 4.000 Overig 7.000 Sport 0 Winkel 3.000 Woonfunctie 140.000 Totaal toe te voegen programma 171.000 Toegevoegd groen (m2)** Houtwallen 75.000 Buurttuinen 6.000 Verbrede beekdalen 240.000 Vergroende straten 8.000 Straatbomen 30.000 Groene daken toevoegen 52.000 Totaal toe te voegen groen 367.000

Huidige Barcode

Met de barcode brengen we in beeld welke functies nu een plek hebben in de wijk en hoe groot hun ruimtebeslag is. De kwaliteitssprong van Roosendaal vraagt om extra ruimte. De toename van het aantal inwoners wordt gebruikt om de bestaande voorzieningen te versterken. Een eventuele groei van voorzieningen vindt plaats in het bestaande wijkcentrum. We voegen extra groen toe in de woonstraten door ze te herprofileren. Het parkeren op maaiveld zetten we om in parkeren in mobiliteitshubs. De grootste verschuiving in de barcode vindt plaats in het buitengebied waar gewerkt wordt aan een groenblauwe dooradering tussen de percelen in; een impuls voor natuurinclusiviteit, klimaatadaptatie en de beleefbaarheid voor de Roosendalers.

De Gebiedspaspoorten

Toelichting op woningmix · Toevoegen van seniorenwoningen brengt de doorstroming op gang. Deze kunnen in deze wijk het beste worden gerealiseerd in bereikbare huurappartementen en in collectieve hofjes. Het huidige programma sluit daar nog onvoldoende op aan (met te veel dure huur- en koopappartementen) · De grondgebonden woningen moeten meer in de middeldure categorie worden aangeboden · Er moet meer aandacht worden geschonken aan de betaalbaarheid van de nieuwbouw

Toegevoegde woningen Aantal nieuw toegevoegde woningen*** 1.100 Aantal gesplitste woningen**** n.t.b.

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. Kroeven Noord • Verdichten met woningen en voorzieningen • Hoogwaardige architectuur langs de Antwerpseweg voor een betere eerste indruk bij het binnenrijden van Roosendaal • Opwaardering van de groenstrook naar klimaatadaptief collectief groen • Toevoegen mobiliteitshub • Bedrijfsprogramma tussen de A58 en Landjuweel tegen geluidshinder 2. Het Wijkcentrum • Centrum met maatschappelijke en commerciële voorzieningen: functiemenging is de manier om het buurtcentrum van nieuw elan te voorzien • Toevoegen van woningen op en rondom het wijkcentrum; veel ruimte voor wonen boven op het wijkcentrum voor ouderen • Transformatie Kruiskerk • Toevoegen mobiliteitshub

Wijkgroen ecologisch inrichten en beheren

De Gebiedspaspoorten

• Het wijkcentrum wordt een autoluwe zone 3. De Robuuste Brede beekdalen • Ruimte voor hermeandering, beek- begeleidende natuur en waterberging. Tevens een herstel van de natuurlijke kwelstromen. Het gebied krijgt zo meer natuurwaarde en wordt weerbaarder voor gevolgen klimaatverandering • Toegankelijk en aantrekkelijk maken voor recreatie door toevoegen paden, bruggen, kanosteigers, etc • Aanwijzen brede bufferzone rondom beken voor transformatie naar (agrarisch beheerde) natuur Algemene interventies De Collectieve Buurttuinen • Versteende hofjes omvormen tot collectieve buurttuinen en waterpleinen • Parkeren uit de woonerven halen en buiten het hof oplossen

Buurttuinen voor het organiseren van wijk en buurt evenementen

De Mobiliteitshubs • In elke nieuwe ontwikkeling een mobiliteitshubs toevoegen voor bezoekers en inwoners (koppelkans) • Geclusterd parkeren van auto’s en tweewielers. Een aanbod van deelmobiliteit (deeltweewielers, deelauto’s) én voorzieningen. • We combineren de mobiliteitshubs met voorzieningen (fietsenmaker, pakketmuur, wasserette). Zo maken we het gebruik extra aantrekkelijk en worden de hubs een logisch onderdeel van het dagelijks leven van de Roosendalers De Groene Schakels • Groene en aantrekkelijke wandelroutes maken tussen verschillende parken en kloostertuinen • Openbare ruimte op routes tussen parken herinrichten met prioriteit voor voetgangers • Barrières tussen parken opheffen, bijvoorbeeld door betere oversteekbaarheid grote wegen

Beekdalen verbreden met sport en recreatie

• Verdere uitwerking in de Parkenvisie De Fietslinten • Monumentale panden in ere herstellen • Het straatprofiel omvormen tot langzaamverkeerslinten met een hoogwaardige openbare ruimte • Barrières overbruggen door het toevoegen van nieuwe verbindingen met omliggende wijken (over weg en spoor heen) De Stad-land verbindingen • Verbeterde ‘doorwaadbaarheid’ van het buitengebied • Nieuwe routes vanuit de wijk het landelijk gebied in De Collectieve erven • Kleinschalige verdichting op en rond bestaande boerenerven • Landschapsontwikkeling en aanleg nieuwe landschapselementen zijn onderdeel van elk project

Centrale wijkvoorzieningen (leeszaal) waar oud en jong elkaar kunnen ontmoeten

Ruimtelijke interventies

Overbruggen barrières • Ongelijkvloerse kruising realiseren van Willem Dreesweg en het spoor Energietransitie en ondergrondse infrastructuur • Onderzoek of de noordelijk gelegen grote appartementenblokken worden aangesloten op het warmtenet. • Overig all-electric en warmtepompen • Aanpassing van huidige ondergrondse infrastructuur om toename van woningen mogelijk te maken

De Gebiedspaspoorten

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

N 76

400 m

6.3.4 Langdonk Wonen in een landschapspark

Wat maakt de wijk uniek en wat kunnen we verbijzonderen Langdonk is ruim opgezet met veel groen. De Binnendonken bestaan voor het merendeel uit woonerven met rijtjeswoningen. De veelal vrijstaande koopwoningen liggen aan de buitendonken. In de wijk is de betrokkenheid van bewoners aan de lage kant. De mensen kennen elkaar niet en bemoeien zich ook niet met elkaar. De wijk beschikt over een goed winkelcentrum. In Het Gesprek werd gewezen op de voorzieningen, het groene, de bereikbaarheid en de rust. Opgave tot 2040 De opgave in deze wijk van Roosendaal is het bouwen voor ontmoeting en sociale interactie en het toevoegen van gezelligheid en levendigheid aan de wijk, bijvoorbeeld in een buurthuis of een gezellig café. Het hart van Langdonk is geschikt om te vergroenen en opnieuw in te richten tot een centrale ontmoetingsplek.

Deelnemers aan Het Gesprek gaven aan wat er mist: veilige leefomgeving, sociale cohesie, goed onderhoud van de openbare ruimte. Ook is er sprake van hangjongeren. Daarnaast vroegen bewoners om: collectieve ouderenhofjes, rijwoningen voor starters en gezinnen, transformatie van scholen en kantoorpanden, torens voor starters en ouderen, ‘’meer koop, minder huur’’ Waarde van de wijk voor Roosendaal in 2040 Een zeer groene wijk, grenzend aan het buitengebied. Wie van wonen in groen houdt, met een winkelcentrum in de buurt, zit hier goed.

“Het is mooi dat er een winkelcentrum is, maar het straalt geen gezelligheid uit.” Bron: Het Gesprek

De Gebiedspaspoorten

Strategie

Strategie: Inbreiden We mikken op incidentele nieuwbouw aan de hand van stedenbouwkundig maatwerk. De bestaande stad levert de voorzieningen en daarnaast vangen we de groei deels op met bestaande voorzieningen. Het verschilt per locatie en per functie hoeveel toevoeging gewenst en mogelijk is. Momenteel wonen er veel eenpersoonshuishoudens in gezinswoningen, dat biedt kansen voor de aanpak van de bestaande woningvoorraad. Denk aan inbreiden door middel van het splitsen van woningen. Leefstijlen en functies De wijk kenmerkt zich, met uitzondering van het zuidelijke deel, door een goedkope eenzijdige woningvoorraad van met name eengezinswoningen. De buurt Bovendonk heeft een lage belevingswaarde en een lage

Onderbouwing

toekomstwaarde, hier is aandacht voor nodig. Het toevoegen van middeldure huur of koopappartementen kan de belevingswaarde verhogen. Waar mogelijk bevelen we aan de eenzijdige uitstraling van de wijk te doorbreken. Doe dat niet door te slopen maar vooral door slim te verdichten en te differentiëren (aanbouwen op de koppen, optoppen, zelfbouw, collectief opdrachtgeverschap, projectmatige bouw, et cetera). We koppelen de transformatie koppelen aan de verduurzamings- en energieopgave. De verdichting vindt plaats op en rondom het bestaande wijkcentrum. Een aantal gebieden kent een lagere toekomstwaarde van de woningen laag en belevingswaarde. Deze gebieden vragen om aandacht in de openbare ruimte en/of transformatie van de woningen zelf.

Alle getallen zijn indicatief en gebaseerd op een zekere schaalvergroting. Het geeft een mogelijk toekomstig beeld van groei per functie. Daarmee geeft dit richting aan de beoogde veranderingsopgave. Toegevoegd programma* (m2) Bijeenkomst 3.000 Cel 0 Gezondheidszorg 0 Industrie 0 Kantoor 0 Logies 0 Onderwijs 0 Overig 6.000 Sport 0 Winkel 5.000 Woonfunctie 227.000 Totaal toe te voegen programma 241.000 Toegevoegd groen (m2)** Houtwallen 125.000 Buurttuinen 7.000 Vergroende straten 4.000 Straatbomen 17.000 Groene daken toevoegen 28.000 Nieuw landgoed 440.000 Totaal toe te voegen groen 610.000

Huidige Barcode

Toegevoegde woningen Aantal nieuw toegevoegde woningen*** 2.100 Aantal gesplitste woningen**** 250

De barcode laat zien welke functies nu een plek hebben in Langdonk en hoeveel ruimte zij innemen. De ambitie van Roosendaal 2040 vraagt om extra ruimte. De toename van het aantal inwoners wordt gebruikt om de bestaande voorzieningen te versterken. De eventuele groei van voorzieningen vindt plaats in het bestaande wijkcentrum. We voegen extra groen toe in de straten van Langdonk ze opnieuw in te richten (bijvoorbeeld Burgemeester Schneiderlaan). Ook hier verschuift parkeren op maaiveld naar parkeren in mobiliteitshubs. De grootste verschuiving in de barcode vindt plaats in het buitengebied waar gewerkt wordt aan een groenblauwe dooradering tussen de percelen in en een nieuw landgoed rondom Visdonk.

De Gebiedspaspoorten

Toelichting op woningmix · Dit programma kenmerkt zich door een sterke verhoging van het aandeel sociale huurappartementen. Dat sluit aan bij de oudere woningzoekenden die nu in sociale grondgebonden woningen wonen. Realisatie van de woningen op of nabij voorzieningen sluit aan bij de wensen van deze groep · Grondgebonden sociale huurwoningen kunnen als seniorenwoningen worden uitgevoerd (denk aan een hof) · Het resulterende aandeel sociale woningen in de wijk is hoog. Een deel van de sociale woningen kan in een middelduur segment worden gerealiseerd

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. Grote herontwikkeling Bovendonk – inclusief Gertrudis (Langdonk) • Stedelijk leefmilieu dicht tegen het stadscentrum aan • Een nieuwe fietsverbinding onder/ over de snelweg • Toevoegen mobiliteitshub voor de wijk in de buurt van de Antwerpseweg • Iconische architectuur om de uitstraling bij binnenkomst langs de Antwerpseweg te verbeteren. • Werkprogramma langs de A58 als geluidswering ?? • Een nieuw hart van de wijk ?? 2. Het Wijkcentrum • Centrum met maatschappelijke en commerciële voorzieningen: functiemenging is de manier om het buurtcentrum nieuw elan te geven • Toevoegen van woningen op en rondom het wijkcentrum; veel ruimte

Meer ruimte voor bos en natte natuur (vennen) in het buitengebied

De Gebiedspaspoorten

voor wonen boven op het wijkcentrum voor ouderen • Toevoegen mobiliteitshub • Het wijkcentrum wordt een autoluwe zone

‘achterkanten’ en blinde gevels om de veiligheid en levendigheid van de wijk te vergroten De Collectieve Buurttuinen • Versteende hofjes omvormen tot collectieve buurttuinen en waterpleinen • Parkeren uit de woonerven halen en buiten het hof oplossen

Algemene interventies

De Microverdichting · Achterkanten worden voorkanten · Stedenbouwkundige acupunctuur; nieuwe (kop)blokken toevoegen bij

De Groene Schakels • Groene en aantrekkelijke wandelroutes aanleggen tussen verschillende parken en kloostertuinen

3. De Nieuwe Landgoederen • Nieuw bosareaal • Nieuwe recreatiefaciliteiten (horeca, wandelpaden, overstappunt) 4. De Natuurpoort Visdonk • Startpunten voor fiets-, wandel-, ruiter-, men-, gravel- en MTB-tochten door de Brabantse natuur • Recreatief landmark, zoals een uitkijktoren • Een extra horecapunt en/of rustpunt

Toevoegen (tijdelijke) speelkunst in de openbare ruimte

Verdichten en diversifiëren woningen rondom wijkcentra

• Openbare ruimte op routes tussen parken herinrichten met prioriteit voor voetgangers • Barrières tussen parken opheffen, bijvoorbeeld door betere oversteekbaarheid grote wegen • Verdere uitwerking in de Parkenvisie De Fietslinten • Het straatprofiel omvormen tot lang- zaamverkeerslinten met een hoog- waardige en aantrekkelijke openbare ruimte • Barrières overbruggen door toevoegen nieuwe verbindingen met omliggende wijken (over weg en spoor) • Monumentale panden in ere herstellen Energietransitie en ondergrondse infrastructuur · All-electric/warmtepompen · Aanpassing van huidig rioolstelsel om toename van het aantal woningen te faciliteren.

Toevoegen langzaamverkeer verbindingen tussen wijken en buurten

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

400 m

6.3.5 Kortendijk Rustig dorp in de stad met de natuur om de hoek

Wat maakt de wijk uniek en wat kunnen we verbijzonderen Kortendijk is een groene wijk, speels van opzet. Er is een verscheidenheid aan huur- en koopwoningen en er is geen hoogbouw. Het hart van de wijk, het Dijkcentrum, heeft goede voorzieningen. De bevolking van de wijk heeft gemiddeld een bovenmodaal inkomen. Op buurtniveau bestaat een sterke sociale samenhang. Het Gesprek liet zien dat de mensen trots zijn op de voorzieningen, de rust, het groen en de nabijheid van natuur (Visdonk en Rucphen). Bij nieuwe woningen in de wijk denken ze vooral aan collectieve huizen of hofjes voor ouderen en woningen in een oude kerk, school, winkel of fabriekspand. Bestaande grote woningen kunnen worden opgesplitst in kleinere en betaalbare eenheden. Graag geen hoogbouw in deze wijk.

Opgave tot 2040 Deelnemers aan Het Gesprek pleiten voor een veiliger leefomgeving, meer sociale cohesie, een beter onderhouden buitenruimte, meer speelmogelijkheden en activiteiten in het Godwaltpark. Waarde van de wijk voor Roosendaal in 2040 Kortendijk is een wijk die een voorbeeld kan zijn voor de ambities van Roosendaal 2040.

“Als je als oudere kleiner wilt gaan wonen en in onze wijk wilt blijven, dan is er alleen de Bloemschevaert en verder niks.” Bron: Het Gesprek

De Gebiedspaspoorten

Strategie

Strategie: Inbreiden Bewoners in de wijk maken gebruik van de bestaande stad met voorzieningen. Bestaande voorzieningen kunnen eveneens een deel van de bevolkingsgroei opvangen. Nieuwbouw wordt incidenteel en zorgvuldig toe- en ingepast. Daarnaast is het vrijkomende commandotroepenterrein kansrijk voor herontwikkeling tot nieuwe gemengde wijk – in samenhang met de mogelijkheden tot de eventuele overkluizingsplannen van de A58.

Onderbouwing

De wijk bestaat vooral uit eengezinswoningen, de doorstroommogelijkheden zijn beperkt. Er is veel verschil in prijsniveau tussen de verschillende buurten maar er is wel een mix van aanbod in eengezinswoningen. In de wijk ontstaat in de toekomst een tekort aan huurwoningen, zowel grondgebonden als gestapeld en gelijkvloers. De vergrijzing en de hoge verhuismobiliteit onder jongeren maken de vraag naar betaalbare woningen groter maken het aanbod.

Leefstijlen en functies De wijk kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel gezinnen en ‘empty nesters’ (een- en twee persoonshuishoudens tussen 55 en 75 jaar). Vergrijzing speelt hier een belangrijke rol.

Huidige Barcode

De barcode toont de huidige functies nu in de wijk en hun ruimtebeslag. De groei van Roosendaal vraagt om extra ruimte. Het aandeel wonen in Kortendijk neemt licht toe door het transformeren van het commandotroepenterrein tot een gemengde woonwijk. De toename van het aantal inwoners wordt gebruikt voor meer draagvlak voor de bestaande voorzieningen. De eventuele groei van voorzieningen vindt plaats in het bestaande wijkcentrum. We voegen extra groen toe in de straten en richten deze opnieuw in. Het parkeren gaat van het maaiveld naar de mobiliteitshubs. De grootste verschuiving in het ruimtegebruik vindt plaats in het buitengebied door de groenblauwe dooradering (tussen de percelen).

De Gebiedspaspoorten

Alle getallen zijn indicatief en gebaseerd op een zekere schaalvergroting. Het geeft een mogelijk toekomstig beeld van groei per functie. Daarmee geeft dit richting aan de beoogde veranderingsopgave. Toegevoegd programma* (m2) Bijeenkomst 2.000 Cel 0 Gezondheidszorg 3.000 Industrie 0 Kantoor 0 Logies 0 Onderwijs 7.000 Overig 0 Sport 0 Winkel 7.000 Woonfunctie 180.000 Totaal toe te voegen programma 199.000 Toegevoegd groen (m2)** Houtwallen 56.000 Buurttuinen 20.000 Vergroende straten 9.000 Straatbomen 35.000 Groene daken toevoegen 46.000 Nieuw stadspark A58 20.000 Totaal toe te voegen groen 157.000 Toegevoegde woningen Aantal nieuw toegevoegde woningen*** 1.600 Aantal gesplitste woningen**** n.t.b.

Toelichting op woningmix · De toevoeging van middeldure grondgebonden woningen past bij het karakter van de wijk. Omdat deze woningen al ruim aanwezig zijn, kan worden overwogen hier juist ook hogere segmenten te bedienen (zowel gestapeld als laagbouw) · In het programma worden veel sociale huurappartementen toegevoegd. Voor doorstroming uit de koopvoorraad voldoet dit naar verwachting niet. De realisatie van middeldure huurappartementen sluit dan beter aan · De bouw van goedkope eengezinswoningen is in de huidige markt nauwelijks mogelijk. Ook voor dit segment kan realisatie in het middeldure segment plaatsvinden · Een deel van de grondgebonden woningen kan als hofje worden uitgevoerd. Daarnaast kan gedacht worden aan bijvoorbeeld rug-aan-rug woningen voor jongere koopstarters

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. Het Commandokwartier en de A58-zone • Groen karakter • Mobiliteitshubs voor inwoners • Park and ride bij de mobiliteitshub richting het centrum • Een nieuw stadspark op de overkluizing • Sportvelden integreren op de overkluizing (eventueel herontwikkeling Sportpark Kortendijk) • Nieuwe langzaamverkeersverbindingen over tussen Burgerhout en Kortendijk

3. Dijkwetering • Omvormen tot klimaatadaptieve waterberging • Begrazing met schapen Algemene interventies De Collectieve Buurttuinen • Versteende hofjes omvormen tot collectieve buurttuinen en waterpleinen • Parkeren uit de woonerven halen en buiten het hof oplossen

2. Het Wijkcentrum • Ontstenen en meer groen • Veel ruimte voor wonen bovenop het wijkcentrum voor ouderen • Transformatie Kruiskerk • Toevoegen mobiliteitshub • Autoluwe zone

Autovrije straten met minder stenen en meer groen.

Verdichten (Commandokwartier) met nieuwe woningen tussen collectieve buurttuinen

De Gebiedspaspoorten

aantrekkelijk. Zo worden de hubs een logisch onderdeel van het dagelijks leven van alle Roosendalers De Groene Schakels • Groene en aantrekkelijke wandelroutes maken tussen verschillende parken en kloostertuinen • Openbare ruimte op routes tussen parken herinrichten met prioriteit voor voetgangers • Barrières tussen parken opheffen, onder meer door betere oversteekbaarheid grote wegen • Verdere uitwerking in de Parkenvisie De Fietslinten • Het straatprofiel omvormen tot langzaamverkeerslinten. De openbare ruimte wordt opnieuw en hoogwaardig ingericht • Barrières overbruggen door toevoegen nieuwe verbindingen met omliggende wijken over weg en spoor

Verdichten en diversifiëren woningen rondom groenstructuren en Beekdalen

• Monumentale panden in ere herstellen De Stad-land verbindingen • Verbeterde ‘doorwaadbaarheid’ van het buitengebied • Nieuwe routes die vanuit de wijk het landelijk gebied in gaan en dit beter beleefbaar maken De Collectieve erven • Kleinschalige verdichting op en rond bestaande boerenerven • Landschapsontwikkeling en aanleg nieuwe landschapselementen maken onderdeel uit van elk project Energietransitie en ondergrondse infrastructuur • All-electric/warmtepompen • Aanpassing van het huidige rioolstelsel in relatie tot de toename van het aantal woningen

Toevoegen speelstraten nabij scholen en buurtcentra

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

400 m

6.3.6 Kalsdonk Rustige stadsbuurt dicht bij de dynamiek van het centrum

Wat maakt de wijk uniek en wat kunnen we verbijzonderen Kalsdonk is behoorlijk divers. In de ene buurt vinden we karakteristieke woonhuizen en brede, groene straten, terwijl de andere buurt compacter van opzet is. Tijdens de wijkvernieuwing van begin deze eeuw is in een duurder segment woningen gebouwd. Van de daarmee beoogde integratie van ‘oudwoners’ en nieuwkomers is nauwelijks sprake. In Het Gesprek werd gewezen op de mensen in de wijk: de verenigingen, het sociale, de gastvrijheid. Daarnaast werden de voorzieningen geprezen, evenals de bereikbaarheid en de ligging dicht bij het centrum.

Uit Het Gesprek kwamen ook de wensen voor woningbouw terug: collectieve huizen of hofjes voor ouderen, transformatie van oude panden en rijwoningen met tuin. Opgave tot 2040 Het Gesprek leverde op dat men een gebiedsaanpak mist, een plan voor nieuwe seniorenwoningen en een mooi wijk/winkelcentrum. Waarde van de wijk voor Roosendaal in 2040 Een dynamische stadwijk voor mensen die dichtbij het centrum willen wonen.

“Oude gebouwen slopen die niet of nauwelijks worden gebruikt en daar nieuwbouwwoningen neerzetten.” Bron: Het Gesprek

De Gebiedspaspoorten

Strategie

Strategie: Koesteren Binnen de bestaande structuur is incidenteel plek voor nieuwbouw; dit is stedenbouwkundig maatwerk. Bewoners maken gebruik van de voorzieningen in de bestaande stad. Bevolkingsgroei wordt hier opgevangen met bestaande voorzieningen (indien er overcapaciteit/ momenteel te weinig massa is). Het verschilt per locatie en per functie hoeveel toevoeging gewenst en mogelijk is. Leefstijlen en functies Het aantal gezinnen in deze wijk is relatief hoog met een redelijk gelijke verdeling over inkomensklassen.

Onderbouwing

Daarnaast is de doelgroep van een- en tweepersoonshuishoudens tussen 30 en 55 jaar sterk vertegenwoordigd. Dit is een van de wijken in Roosendaal met veel jonge huishoudens. Er staan meer goedkope woningen dan gemiddeld in Roosendaal, met name in het sociale segment. We voegen koopappartementen en duurdere huurappartementen toe. Doorstroming zorgt ervoor dat de wijk ook in de toekomst interessant blijft voor jonge huishoudens.

Alle getallen zijn indicatief en gebaseerd op een zekere schaalvergroting. Het geeft een mogelijk toekomstig beeld van groei per functie. Daarmee geeft dit richting aan de beoogde veranderingsopgave. Toegevoegd programma* (m2) Bijeenkomst 1.000 Cel 0 Gezondheidszorg 0 Industrie 0 Kantoor 2.000 Logies 0 Onderwijs 0 Overig 1.000 Sport 0 Winkel 2.000 Woonfunctie 23.000 Totaal toe te voegen programma 29.000 Toegevoegd groen (m2)** Houtwallen 46.000 Buurttuinen 9.000 Vergroende straten 20.000 Straatbomen 20.000 Groene daken toevoegen 35.000 Totaal toe te voegen groen 101.000

Huidige Barcode

Toegevoegde woningen Aantal nieuw toegevoegde woningen*** 200 Aantal gesplitste woningen**** n.t.b.

De barcode laat zien welke functies nu een plek hebben in de wijk en hoe groot hun ruimtebeslag is. In Kalsdonk koesteren en versterken we de bestaande opzet van de wijk. De toename van het aantal inwoners wordt gebruikt om de bestaande voorzieningen te versterken. De eventuele groei van voorzieningen vindt plaats in het bestaande wijkcentrum. Verder maken we ruimte voor klimaatadaptatie. We voegen extra groen toe in de straten door herprofilering en een transitie van parkeren op maaiveld naar parkeren in mobiliteitshubs. De grootste verschuiving in de barcode vindt plaats in het buitengebied waar gewerkt wordt aan een groenblauwe dooradering tussen de percelen in.

De Gebiedspaspoorten

Toelichting op woningmix · Bouwen van duurdere koop- en huurappartementen zorgt voor meer doorstroming en het vrijkomen van woningen voor jonge huishoudens · De beperkte toevoeging van grondgebonden stadswoningen (op de locaties die daarvoor geschikt zijn) past bij het karakter van de wijk

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. Het Wijkcentrum • Centrum met maatschappelijke en commerciële voorzieningen: functiemenging is de manier om het buurtcentrum van nieuw elan te voorzien • Toevoegen van woningen op en rondom het wijkcentrum; veel ruimte voor wonen boven op het wijkcentrum voor ouderen • Toevoegen mobiliteitshub • Het wijkcentrum wordt een autoluwe zone Algemene interventies Groene straten, lanen en waterpleinen · Op maaiveld is weinig ruimte in de wijk, daarom zetten we in op geherprofileerde straten en waterpleinen

Microverdichting en optoppen van woningen voor het diversifiëren van de woningmix

De Gebiedspaspoorten

De Collectieve Buurttuinen • Versteende hofjes omvormen tot collectieve buurttuinen en waterpleinen • Parkeren uit de woonerven halen en buiten het hof oplossen De Mobiliteitshubs • In elke nieuwe ontwikkeling een mobiliteitshubs toevoegen voor bezoekers en inwoners (koppelkans) • Geclusterd parkeren van auto’s en tweewielers. Een aanbod van deelmobiliteit (deeltweewielers, deelauto’s) én voorzieningen • Door de mobiliteitshubs te combineren met voorzieningen (fietsenmaker, pakketmuur, wasserette) maken we het gebruik hiervan extra aantrekkelijk en worden ze een logisch onderdeel van het dagelijks leven van de Roosendalers

Plaatselijk herontwikkelen met duurzame woningen en collectieve tuinen

De Groene Schakels • Groene en aantrekkelijke wandelroutes maken tussen verschillende parken en kloostertuinen • Openbare ruimte op routes tussen parken herinrichten met prioriteit voor voetgangers • Barrières tussen parken opheffen, bijvoorbeeld door een betere oversteekbaarheid van de grote wegen • Verdere uitwerking in de Parkenvisie De Fietslinten • Monumentale panden in ere herstellen, verloedering aan de Hoogstraat tegengaan • Het straatprofiel omvormen tot langzaamverkeerslinten met een hoogwaardige openbare ruimte • Barrières overbruggen door toevoegen nieuwe verbindingen met omliggende wijken (over weg en spoor)

Opwaarderen publieke ruimte en plekken maken voor sociale interactie

De Groene Zonnedaken • Doordat de wijk zo krap bemeten is in sommige buurten, zoeken we ruimte op de platte daken en langs gevels voor verdere vergroening Energietransitie en ondergrondse infrastructuur • We onderzoeken of het warmtenet vanuit Westrand via het centrum kan worden doorgetrokken • Waar een warmtenet niet mogelijk is worden panden all-electric en voorzien van warmtepompen • Aanpassing van het ondergrondse infrastructuur netwerk om de toename van het aantal woningen te faciliteren

Autoluwe straten met meer ruimte voor fiets en voetganger

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

100

400 m

101

6.4 Dorpen buitengebied

Indeling gebiedspaspoorten

De dorpen in het buitengebied maken een belangrijk onderdeel uit van het Roosendaalse mozaïek. Ze liggen ten westen en zuiden van de stad, in het grensgebied tussen Bergen op Zoom, Roosendaal en België. Het gaat om vijf verschillende dorpen: Moerstraten, Heerle, Wouw, Wouwse Plantage en Nispen. Wat overeenkomt in de verschillende dorpen is de gemeenschapszin en de zorg voor elkaar, het kleinschalige karakter en de relatie met het buitengebied. Wouw is het grootste dorp en heeft een levendig centrum. In de andere dorpen is het voorzieningsniveau laag. De opgave is om in elk geval de basisvoorzieningen op orde te hebben.. Naast het behoud van voorzieningen is er behoeft aan woningen voor ouderen en jongeren

Dorpen buitengebied

102

De Gebiedspaspoorten

zodat zoveel mogelijk mensen in het dorp kunnen blijven wonen, ook wanneer hun woonwensen veranderen . Verder ligt er een grote opgave in de transformatie van het agrarisch buitengebied. Hier komen allerlei ontwikkelingen bij elkaar rondom bijvoorbeeld waterberging, transitie van de landbouw en het toevoegen van recreatiemogelijkheden en kleinschalige woonvormen. Vooral het sociale karakter en het verenigingsleven maken ieder dorp uniek. De vijf Roosendaalse dorpen hebben een klassieke opbouw met een kleine kern, een kerk en een aantal voorzieningen. We zoeken actief naar kansrijke plekken voor het toevoegen van woningen (dorpse verdichting) om het beperkt aantal voorzieningen op peil te houden.

Dorpen buitengebied

103

6.4.1 Moerstraten Hechte gemeenschap die op eigen kracht bloeit tussen Roosendaal en Bergen op Zoom

104

De Gebiedspaspoorten

Wat maakt het dorp uniek en wat kunnen we verbijzonderen Moerstraten is een klein dorp met een hechte gemeenschap. De sociale samenhang is groot, mensen kijken naar elkaar om. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Meedoen is de norm. Er is veel eigen initiatief, met het zelfgebouwde dorpshuis als inspirerend voorbeeld. Het jaarlijkse dorpsfeest is belangrijk en trekt veel oud-inwoners. Het dorp kunnen we verbijzonderen door het sterker te verankeren in de landschappelijke context van dekzand, zeekleigebied en beekdalen. Dorpelingen gaven in Het Gesprek aan trots te zijn op de rust, het verenigingsleven en het dorpse karakter. Over de toevoeging van nieuwe woningen zeiden zij dat er kansen liggen de herbestemming van een oude kerk, school, winkel of fabriekspand. Verder wordt gedacht aan collectieve woonvormen en hofjes voor ouderen, rijwoningen voor starters en gezinnen met een tuin alsmede tijdelijke en/ flexibele woningen op leegstaande plekken.

Opgave tot 2040 Het Gesprek wees uit dat er behoefte bestaat aan een goed onderhouden buitenruimte, activiteiten en goede fiets- en voetpaden. Ook een toegankelijker en beter ‘doorwaadbaar’ buitengebied wordt gewaardeerd. Hartenkreet uit Moerstraten is dat er vaart moet worden gemaakt met nieuwbouw, deze blijft achter. Waarde van de wijk voor Roosendaal in 2040 Een vitale en hechte gemeenschap die bloeit tussen Roosendaal en Bergen op Zoom in.

105

Strategie

Strategie: Koesteren We koesteren en versterken het historische lint, door middel van een heringerichte weg en laanstructuur. Verdichten vindt plaats door middel van maatwerk; dorps verdichten en collectieve erven in het buitengebied. Er is ruimte voor nieuwe groen-blauwe structuren in het buitengebied die natuur, biodiversiteit en klimaatadaptatie bevorderen. Daarnaast moeten we ruimte zoeken voor de energietransitie, zowel in de dorpen als in het buitengebied.

Onderbouwing

Leefstijlen en functies Moerstraten heeft in vergelijking met de andere dorpen veel gezinnen en jongeren. De sociale samenhang is hoog. De belevingswaarde in Moerstraten is hoog en de toekomstwaarde (vraag naar deze woningen in relatie tot het aanbod) is ook voldoende. Moerstraten heeft meer dan de andere kernen in Roosendaal de typische kenmerken van een dorp (gemengde gemeenschap, meerdere leefstijlen).

Toelichting op woningmix · In Moerstraten zijn meer gezinnen en jongeren aanwezig. In plaats van de doorstroming van ouderen die elders in Roosendaal van belang is, gaat het hier om het kunnen doorverhuizen van gezinnen van een goedkopere gezinswoning naar een duurdere. Dit woonprogramma ondersteunt deze ontwikkeling

Toegevoegd groen (m2)** Houtwallen 149.000 Verbrede beekdalen 160.000 Straatbomen 1.000 Groene daken toevoegen 3.000 Groene dorpsbuffer 122.000 Totaal toe te voegen groen 434.000

Huidige Barcode

De Roosendaalse barcode brengt in beeld welke functies nu een plek hebben in onze dorpen en hoe groot hun ruimtebeslag is. In Moerstraten koesteren en versterken we de bestaande opzet van het dorp en het buitengebied. Verdichten gebeurt door maatwerk in de bestaande bebouwde kom en een ‘rood-voor-rood’-regeling in het buitengebied (bestaande bebouwing vervangen door nieuwe). De grootste verschuiving in de barcode vindt plaats in het buitengebied waar gewerkt wordt aan groen-blauwe structuren. Deze versterken natuur, biodiversiteit en klimaatadaptatie.

106

De Gebiedspaspoorten

Toegevoegde woningen Aantal nieuw toegevoegde woningen*** 8 Aantal gesplitste woningen**** n.t.b.

107

Ruimtelijke interventies

Locatiespecifieke projecten 1. Het Pleinenplan • Een vernieuwde openbare ruimte die weer sjeu geeft aan het dorpshart 2. De stad-landverbindingen • Rondje Dassenplas • Een ommetje tussen Moerstraten en De Dassenplas • Vrijliggend voetpad tussen de dorpskern en De Dassenplas • Kansen voor recreatie 3. De Robuuste Brede Beekdalen • Ruim baan voor het water en het groen: hermeandering, beekbegeleidende natuur, waterberging en herstel van natuurlijke kwelstromen. Daardoor krijgt het gebied meer natuur- en belevingswaarde en is het weerbaarder voor de gevolgen van klimaatverandering • Toegankelijk en aantrekkelijk maken voor recreatie door het toevoegen

Toevoegen nieuwe (tijdelijke / flexibele) woningen op braakliggende plekken

108

De Gebiedspaspoorten

van paden, bruggen, kanosteigers, et cetera • Aanwijzen brede bufferzone rondom de beken voor de transformatie naar (agrarisch beheerde) natuur Algemene interventies De Collectieve erven • Kleinschalige verdichting rond bestaande boerenerven en buurtschappen • Landschapsontwikkeling en aanleg nieuwe landschapselementen maken onderdeel uit van elk project

De Fietslinten • We willen doorgaand (vracht) verkeer door de dorpskern vermijden • Het straatprofiel vormen we om tot langzaamverkeerslinten met een hoogwaardig ingerichte openbare ruimte • We benutten kansen voor vrijetijdseconomie door in te zetten op recreatie Energietransitie • Woningen voorzien van all-electric en warmtepompen

Het Coulissenlandschap • We leggen heggen, hagen en houtwallen langs de wegen die in beheer zijn van de gemeente, als startpunt voor versterking van het karakteristieke landschap • Waar mogelijk vormen we verharde wegen om tot onverharde

Opwaarderen openbare ruimte in het dorpshart voor sociale ontmoeting

Kleinschalige verdichting met woningen op bestaande boerenerven

Aanleggen wandelroute rondom De Dassenplas (rondje Dassenplas)

109

Paspoortkaart Landschap en openbare ruimte

Mobiliteit

Verdichting en programma

N 110

1 km

111

7.4.2 Heerle Gastvrij dorp met een actief verenigingsleven aan de rand van de Brabantse Wal

Wat maakt het dorp uniek en wat kunnen we verbijzonderen Heerle is een karakteristiek dorp. In de rijksmonumentale kerk zijn nieuwe functies ondergebracht. Het verenigingsleven is goed op niveau. Dankzij een actieve groep inwoners is er een kleinschalige buurtsuper gekomen die grotendeels draait op vrijwilligers. Bij de sportvelden is een nieuwe sporthal gerealiseerd. De bevolking wordt echter ouder en dit heeft gevolgen voor verenigingen en de basisschool. De nieuwbouw van woningen blijft ook in dit dorp achter. Men is in Heerle, zo bleek tijdens Het Gesprek over de toekomst van Roosendaal, trots op de verenigingen, het sociale, de gastvrijheid, de rust en het dorpse. Voor de invulling van het wonen leverde Het Gesprek deze bouwstenen op: collectieve huizen of hofjes voor ouderen en een woongemeenschap op het erf van een (voormalige) boerderij. Wanneer het huidige speelveld ingenomen wordt door woningbouw, moet dit elders in het dorp worden gecompenseerd. Belangrijke in het woningbouwprogramma is sociale woningbouw voor ouderen en de jeugd, evenals betaalbare koopwoningen voor jeugd en ouderen.

Opgave tot 2040 Behoud van de bestaande voorzieningen staat hoog op de toekomstagenda voor dit dorp. Daarnaast het toevoegen van passende woningen voor ouderen (tevens goed voor de doorstroming). De deelnemers aan Het Gesprek gaven aan diverse zaken te missen: voorzieningen (o.a. bakker/slager/cafetaria/ café/drogist), bereikbaarheid gezondheidszorg voor ouderen en een geldautomaat. Daarnaast is er behoefte aan een dorpsommetje, een café, een winkel voor de eerste levensbehoeften en een goed buurthuis. Ook willen de mensen meer groen in het dorp. Waarde van het dorp voor Roosendaal in 2040 Een vitale en hechte gemeenschap die op eigen kracht bloeit.

“We missen een uitbreidingsplan, laagbouw in Heerle. Vooral voor ouderen, levensloopbestendige woningen.” Bron: Het Gesprek

112

De Gebiedspaspoorten

113

Strategie

Strategie: Koesteren We koesteren en versterken het historische lint, met een heringerichte weg en laanstructuur. Het verdichten vindt plaats door middel van maatwerk; dorps verdichten binnen de bestaande structuur en de ontwikkeling van collectieve erven in het buitengebied. Ook hier moet de energietransitie zorgvuldig worden ingepast. In het buitengebied vinden we ruimte voor nieuwe groen-blauwe structuren die goed zijn voor natuur, biodiversiteit en klimaatadaptatie.

114

Onderbouwing

Leefstijlen en functies Net als Nispen en Wouw kent Heerle een redelijk evenwichtige huishoudensverdeling met gemiddeld iets meer gezinnen en kleine huishoudens tussen 55 en 74 jaar. Het vergroten van het aanbod aan huur-en koopappartementen en grondgebonden geclusterde woonvormen in kleinschalige complexen zorgt voor doorstroming. De ouder wordende bevolking kan de (te) grote eengezinswoning met tuin inruilen voor een gelijkvloerse levensloopbestendige woning. Daarmee bevorderen we het vrijkomen van voldoende woningen voor jongere huishoudens die graag in het dorp willen blijven wonen.

Alle getallen zijn indicatief en gebaseerd op een zekere schaalvergroting. Het geeft een mogelijk toekomstig beeld van groei per functie. Daarmee geeft dit richting aan de beoogde veranderingsopgave. Toegevoegd programma* (m2) Bijeenkomst 0 Cel 0 Gezondheidszorg 0 Industrie 0 Kantoor 0 Logies 0 Onderwijs 0 Overig 0 Sport 0 Winkel 0 Woonfunctie 7.000 Totaal toe te voegen programma 7.000 Toegevoegd groen (m2)** Houtwallen 188.000 Verbrede beekdalen 740.000 Vergroende straten 1.000 Straatbomen 4.000 Groene daken toevoegen 31.000 Groene dorpsbuffer 191.000 Totaal toe te voegen groen 1.150.000

Huidige Barcode

Toegevoegde woningen Aantal nieuw toegevoegde woningen*** 42 Aantal gesplitste woningen**** n.t.b.

De barcode brengt de functies in het dorp in beeld, met hun ruimtebeslag. In Heerle koesteren en versterken we de bestaande opzet van het dorp en het buitengebied. Verdichten gebeurt door maatwerk in de bestaande bebouwde kom en een ‘rood-voor-rood’-regeling in het buitengebied (alleen nieuwbouw als er ook bestaande bebouwing wordt afgebroken). De grootste verschuiving in de barcode vindt plaats in het buitengebied waar gewerkt wordt aan groenblauwe structuren die de versterking van natuur en biodiversiteit en de klimaatadaptatie faciliteren.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.roosendaal.nl/api/v1/meetings/1744/documents/47151