Bijlage 4 taxatierapport Prins Bernhardstraat 2.pdf

Wegens de levering van het verkochte is geen omzet­ belasting verschuldigd.---------------------------------Leveringsverplichting.juridische en feiteliike staat.--

r

ku

Aantekcnlngem

9875 39

130 vervolgbUd

Aadaster

Artikel 2.------------------------------------------------1. Verkoper is verplicht aan koper een gebruiksrecht te leveren dat:----------------------------------------------a. onvoorwaardelijk is;----------------------------------b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of -met inschrijvingen daarvéui;------- ----------------------c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;-d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens ---eventuele erfdienstbaarheden;---------------------------e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.----------------2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkoch­ te en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is,ontleent noch verkoper noch koper ---daaraan rechten.-----------------------------------------3.

Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten vóui de koop­ overeenkomst bevond,onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.--------- ••----------------------------Het voortgezet gebruik V2ui verkoper als zorgvuldig ---schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereen­ komst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.------------------------------------------------Tijdstip feiteliike leverina.baten en lasten.risico.--Artik^i,,,,!^................................................. 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkoch­ te vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.-----------------------------------------------------2. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goe­ de, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.-------------------------------Aanspraken.-----------------------------------------------Artikel 4.------------------------------------------------1. Alle aanspraken die verkoper ten aauizien van het -verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover der­ den, waaronder begrepen bouwer(s),(onder)aannemer(s),in­ stallateur (s) en leverancier(s),gaan hierbij over op koper.----------------------------------------------------2.

Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als -kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op — eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te wer­ ken. — 3. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan -koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.---------------Garanties van verkoper.----------------------------------Artikel 5.------------------------------------------------Verkoper garandeert het navolgende:---------------------

C

ti

ro d

■5 > o;

s-y

Hypolhrkcn ]/4-vrrtolg

..

ff-*»*

■ ■:■;.■■ :-y ■ -■• V' .; ■. ’*-• - ■■■.![<>rt:^-

a. verkoper is bevoegd tot verkoop en leve ring van het verkochte;------------------------------------------------b. het verkochte wordt overgedragen onder gestanddoe- ning van de lopende huurovereenkomsten;*---------------er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen. Bij het tot stand komen van de koop--overeenkomst bestaande huurovereenkomsten zijn nadien niet door toedoen vem verkoper gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand komen V2ui de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd,in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan,tenzij met schrif­ telijke toestemming van koper. Er is geen aktie tot -huurvermindering aangekondigd.--------------------------Door huurders zijn geen waarborgsommen gestort;-------0. het verkochte is niet betrokken in een landinrich- tingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake vêm leegstand noch van vordering van het -verkochte krachtens de Huisvestingswet;----------------d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of-optierecht;------------------------------- ---------------e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten,waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.-Verkoper heeft bij het aangaan vêui de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat:------------------------f.

aan hem per dat tijdstip van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aan­ gekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd;-------g. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte -dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing,danwel aanwij­ zingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was:-1. als beschermd monument in de zin van artikel 3,4 of 6 van de Monumentenwet;---------------------------------2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel -daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;-----------------------------------------h. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het -verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als -bedoeld in artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeen­ ten. — Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het sub f,g en h gestelde sedertdien een -verêuidering heeft voorgedaan.---------------------------Verontreiniging,ondergrondse tanks.......... ........... Artikel 6...................... -.......................... 1. Verkoper is niet bekend met feiten die erop wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten -

—

I Aanlekrninxrn:

9875 L31 2e

:....

■O

no^gblad

Aadaster

nadele strekt van voormeld aangegeven gebruik door ko­ per of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een -verplichting tot schoning van het verkochte,dan wel tot het nemen van andere maatregelen.----------------------2. Betreffende de eventuele verontreiniging in het ver­ kochte is geen opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek gegeven.----------------------- ---------------3. Voor zover aaui verkoper bekend zijn in het verkoch­ te geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloei­ stoffen aëuiwezig.----------------------------------------Huurpriis.------------------------------------------------a,irtiJl£§Ll.7 ■................................................. Partijen zijn voorts overeengekomen dat de huurprijs -voor verkoper van het bij hem in gebruik zijnde gedeel­ te van het verkochte gedurende vijf jaar,inga2uide he- den,niet zal worden gewijzigd.--------------------------Vervreemdinasbedina.-------------------------------------Artikel 8.------------------------------------------------Ten aanzien van het verkochte is voorts nog het volgen­ de overeengekomen ten einde direct realiseerbare waar­ deverschillen voor te behouden aóui verkoper:----------1.

Indien koper het verkochte geheel of gedeeltelijk -veirvreemdt binnen een periode van tien jaar na heden, is hij verplicht om binnen één maand na het moment van --vervreemding,aan verkoper casu quo aan zijn rechtsop- volger(s) (naar rato van ieders gerechtigdheid),een --vergoeding te betalen zoals hierna bepaald.-----------2. Deze vergoeding bestaat uit het positieve vferschil tussen de prijs die op het moment van vervreemding door twee taxateurs dient te worden vastgesteld en voormelde prijs van ZES EN TACHTIG DUIZEND GULDEN (f.86.000,--).Bedoelde vergoeding neemt telkens af met ééntiende deel voor elk jaar dat verstreken is gerekend van heden af en verminderd voorts naar evenredigheid indien sprake is van vervreemding van een deel van het verkochte.---3. Van de taxateurs zal er één worden benoemd door ver­ koper en één door koper. Bij verschil tussen de door -hen genoemde taxatiewaarden,zal het gemiddelde als uit­ gangspunt voor de verrekening worden genomen.---------4. Bij niet tijdige betaling van de vergoeding,draagt deze vanaf de datum van opeisbaarheid een enkelvoudige rente,ter grootte van het percentage van de voorschotrente van de Nederlandse Bank aan het begin van ieder kalenderjaar,vermeerderd met twee procentpunten.------De rente dient samen met de hoofdsom te worden betaald. 5.

Het ter beschikking stellen aan,de inbreng in of --vervreemding aan een rechtspersoon, waarin koper bij--voortduring voor meer dan vijf en zeventig procent de zeggenschap heeft,wordt geacht niet te zijn een ver- -vreemding in de zin van dit artikel.-------------------Indien koper op enig moment bedoelde zeggenschap bij de

C o;

co

”c > Sw

>

\_'

llypolhckrii j/4-vrnol(t

! !

‘rm

rechtspersoon verliest,wordt op dat moment het verlies van die zeggenschap gelijkgesteld aan een vervreemding als sub 2 bedoeld.---------------------------------------Een vervreemding door een dergelijke rechtspersoon ---wordt eveneens gelijkgesteld aéin een vervreemding als sub 2 bedoeld.-------------------------------------------Onder vervreemding wordt mede begrepen onteigening,---daarnaast de toekenning véin een persoonlijk of zakelijk gebruiks- en/of genotsrecht,alsook iedere obligatoire overeenkomst,welke de strekking heeft een ander de ---economische eigendom,het gebruik en/of het genot te -verschaffen.---------------------------------------------6. Koper is niet gehouden de vergoeding uit te keren -indien hij deze aernwendt voor investering in een gebouw met een gelijke bestemming als het verkochte,binnen -twee j aar na de vervreemding.---------------------------Een dergelijke investering moet naar aard en omvang -economisch verantwoord zijn.----------------------------Indien bij herinvestering de vergoeding niet of niet -geheel wordt aangewend,dan vindt uitbetaling van de -vergoeding of het niet-benutte deel daarvan plaats op gelijke wijze als voorzien in dit artikel.------------7.

Indien koper het gebouw, waarin hij vervangingsinves­ teringen heeft verricht,vervreemdt moet hij de vergoe­ ding terzake van die vervreemding alsnog als hiervoor bepaald betalen.-----------------------------------------8. Het vorenstaande is niet van toepassing ten aanzien vêui een gedeelte van het verkochte waarvoor,bij akte -mede op heden voor mij,notaris,te verlijden,afstand -wordt gedaan van het daarop rustende recht van erf- -pacht,ten behoeve van de gemeente Roosendaal en Nispen. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN BN/OP BIJZONDERE VERPLICHTINGEN.......... -........ ..... Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden,kwalita­ tieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt -verwezen naar de akte van uitgifte in erfpacht op der­ tien februari negentienhonderd acht en vijftig verleden voor C.A.M. Rademakers,destijds notaris ter standplaats Roosendaal,overgeschreven ten kamtore van voormelde -Dienst te Breda op vijftien februari daarna in deel -2110 nummer 146,waarin woordelijk staat vermeld:------"8. erfpachtster is verplicht het bij deze in erfpacht "uitgegeven terrein ten genoegen van Burgemeester en -"Wethouders vam de gemeente af te scheiden en dit ----"steeds afgescheiden te houden;------------------------"de kosten vaui het maken van deze afscheiding komen ge"heel voor rekening van de erfpachtster;---------------"9.

erfpachtster moet gedogen dat het bij deze in erf"pacht uitgegeven terrein en de zich daarop bevindende "gebouwen eenmaal per halfjaar worden opgenomen door de "door Burgemeester en Wethouders van de gemeente aan te

ABnlckcniitfen;

9875 39

132

......... 3e

n

•O

L. venolgblad

Aadaster

"wij zen personen;----------------------------------------*10. erfpachtster is verplicht het bij deze in erfpacht "uitgegeven terrein en de zich daarop bevindende of nog "te stichten opstallen behoorlijk te onderhoudenden--"daaraan alle nodige herstellingen, ook de buiten gewone "te verrichten of te doen verrichten;------------------"11. erfpachtster is verplicht de op het bij deze in -"erfpacht uitgegeven terrein te stichten gebouwen ten "genoegen van burgemeester en wethouders van de gemeen"te tegen brand en stormschade te verzekeren en verze"kerd te houden en ingeval van schade ten belope van de "uit te keren assurantiepenningen te herbouwen en te -"herstellen;----------------------------------------------"12, het is de erfpachtster verboden zonder toestemming "van burgemeester en wethouders van de gemeente:------"a. de bestemming van voormeld bouwterrein en de daarop "zich bevindende opstallen te veranderen;--------------"b, evenbedoelde opstallen geheel of gedeeltelijk te -"slopen;--------------------------------------------------"c.

het bij deze in erfpacht uitgegeven terrein te ---"splitsen of een gedeelte daarvan te vervreemden;-----"aan deze goedkeuring kunnen burgemeester en wethouders "van de gemeente voorwaarden verbinden.";--------------en naar een akte van overdracht bij wijze van schenking op een en twintig december negentienhonderd acht en--tachtig voor genoemde notaris Broekman, verleden, overge­ schreven ten kantore van voormelde Dienst te Breda op twee en twintig december daarna in deel 7704 nummer 51: "8. Partij B verplicht zich om - zover als in haar ver"mogen ligt - de aan het overgedragen onroerend goed -"verbonden "A.w.B.Z. "-aktiviteiten ter plaatse te blij"ven uitoefenen.-----------------------------------------"9. Partij B verplicht zich het overgedragen onroerend "goed en de overgedragen inventaris om niet aan Partij "A ter beschikking te zullen stellen voor aktiviteiten "buiten het kader van de "A.W.B.Z.", echter uitsluitend "voor zover door deze aktiviteiten de eigenlijke -----"A.W.B.Z."-aktiviteiten niet gehinderd worden.--------"10.

Partij B verplicht zich in geval van voorgenomen "vervreemding van voormeld onroerend goed {al dan niet "in verband met liquidatie van Partij B) Partij A bij "voorkeur in de gelegenheid te stellen dat onroerend -"goed te kopen,onder alsdan nader overeen te komen be"dingen en voor een prijs vast te stellen door partijen "in onderling overleg en bij gebreke van overeenstem- "ming door drie deskundigen te benoemen door de Kamton"rechter op verzoek van de meest gerede partij."------Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen,doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aamvaard.--------------------------------

s PO d >>

JS “c t o;

>

llypollieken 3/4-vcrvolf

J •

8 Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van der­ den zijn bedongen,worden die rechten bij deze tevens -door verkoper voor die derden aêmgenomen.-------------TOESTEMMING GRONDEIGENAAR........... ... ................. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 12 vém de erf- pachtsvoorwaarden is door de grondeigenaar,de gemeente Roosendaal en Nispen,acui verkoper (erfpachter) toestem­ ming verleend voor de onderhavige verkoop en overdracht van gemeld zêdcelijk recht. Hiervam blijkt uit het be- sluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente -Roosendaal en Nispen gedateerd twintig april negentien­ honderd vijf en negentig,genummerd SWG/95-5129.-------KOOPOVEREENKOMST.................. ...... .......... ...... Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken,----blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopover- eenkomst - en ook overigens - tussen hen is overeenge­ komen ,----------------------------------------------------ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOM- STEN.--................................................... Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben,zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.-AFSTAND ONTBINDINGSRECHTEN...............................

Partijen doen bij deze over en weer afstand van het -recht om op grond van enige wettelijke bepaling de ont­ binding of vernietiging van deze overeenkomsten te vor­ deren .----------------------------------------------------VOLBIACHT TOT AANVAARDING AFSTANDDOENING HYPOTHEKEN.---Partijen geven bij deze,voor zoveel nodig,onherroepe- lijk volmacht aan ieder van de medewerkers van het kan­ toor vam mij,notaris,om namens partijen of een hunner een aambod tot afstanddoening van op het verkochte rus­ tende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene -meer te doen,wat ten deze nodig mocht zijn.-----------OVERDRACHTSBELASTING.-...................... ............. Tenslotte verklaarden de comparanten;------------------a. dat de heffingsgrondslag voor de berekening van de overdrachtsbelasting bedraagt:--------------------------EENHONDERD ZESTIG DUIZEND GULDEN (f.160.000,--) ;------b. dat derhalve verschuldigd is aan overdrachtsbelas- ting:---------------------------------- ------- --- ----- --NEGEN DUIZEND ZESHONDERD GULDEN (f.9.600,--)............ WOONPLAATSKEUZE............................... ............

Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst,ook -voor fiscale gevolgen,wordt woonplaats gekozen ten kan­ tore van de notaris,bewaarder van deze akte.----------De comparémten zijn mij,notaris,bekend.-------------------------------------- ------------------- WAARVAN AKTE;-in minuut is verleden te Oud Gastel,--------------------

Al <0

Lenaers

‘rxcexf

MAKELAARDIJ

Gemeente Roosendaal t.a.v. mevrouw J. Verdoom - Sluimer p/a Kloosterstraat 2-8 4701 KK Roosendaal

FACTUUR

Factuurnummer Factuurdatum

: 20-04-1408-T ; 24 april 2020

Betreft: taxatie Prins Bernhardstraat 2, Pastoor van Spaandonklaan 10 A te Nispen

Taxatiehonorarium

€

795,00

B.T.W. 21%

€

166,95

Totaal

€

961,95

Graag betaling binnen veertien dagen, onder vermelding van factuurnummer, op rekeningnummer: NL49 RABO 0141 3872 46.

Lenaers Makelaardij - NIspensestraat 9 - 4701 CR Roosendaal Telefoon 0165 - 52 03 04 - E-mail info@lenaers.nl - www.lenaers.nl IBAN nr. NL49RABO0141387246 - K.v.K. Breda 20091092 - BTW nr. NL 807302806B01 De voorwaarden van de Nederiandse vereniging van makelaars in onroerende zaken NVM zijn van toepassing.

cn

NVM