Bijlage 4 taxatierapport Prins Bernhardstraat 2.pdf

Lenaers MAKELAARDIJ

TAXATIERAPPORT

Prins Bernhardstraat 2, 4709 AV te Nispen Pastoor van Spaandonklaan 10A, 4709 AH te Nispen

Lenaers Makelaardij - Nispensestraat 9 - 4701 CR Roosendaal Telefoon 0165 - 52 03 04 - E-mail info@lenaers.nl - www.lenaers.nl IBAN nr. NL49RABO0141387246 - K.v.K. Breda 20091092 - BTW nr. NL 807302806B01 De voorwaarden van de Nederlandse vereniging van makelaars in onroerende zaken NVM zijn van toepassing.

K

Lenaers

1

MAKELAARDIJ

Opdrachtgever: Gemeente Roosendaal, p/a Kloosterstraat 2-8, 4701 KK te Roosendaal, in deze vertegenwoordigd door mevrouw J. Verdoorn-Sluimer, p/a Kloosterstraat 2-8, 4701 KK te Roosendaal, email: i.verdoorn@roosendaal.nl. telefoon: 0165-579111

heeft Lenaers Makelaardij, gevestigd te Nispensestraat 9, 4701 CR Roosendaal, in deze vertegenwoordigd door de heer F.L. Lenaers, Register Makelaar-Taxateur onroerende zaken, als Makelaar/Taxateur o.z. beëdigd op 26 januari 1993 te Breda, als Taxateur ingeschreven in het handelsregister te Rotterdam op 1 januari 2011, certificaatnummer BV02.111.2403, lid van NVM afdeling BOG, lidnummer 19206, opdracht gegeven te taxeren: Prins Bernhardstraat 2, 4709 AV en Pastoor van Spaandonklaan lOA, 4709 AH te Nispen

Doel: Onderhavige taxatie is opgesteld ten behoeve van het verkrijgen van een actuele waardering. Dit rapport is uitsluitend bedoeld voor gebruik door opdrachtgever(s). Derden kunnen hier geen rechten aan ontlenen. Het is niet toegestaan deze taxatie buiten de context of voor een ander doel te gebruiken. a. Marktwaarde, vrij van huur en/of gebruik. Als waardepeildatum is bepaald 6 januari 2020. Definitie: Marktwaarde, is het geschatte bedrag waarvoor een object op de taxatiedatum zou worden overgedragen door een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing, waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Prins Bernhardstraat 2, 4709 AV en Pastoor van Spaandonklaan 10A te Nispen:

Pagina 1 van 8

Cl

Lenaers MAKELAARDIJ

Methode: Huurwaardekapitalisatiemethode De waarde is bepaald aan de hand van de bruto markthuurwaarde van de verhuurbare vloeroppervlakten van de gebouwen en/of terreinen, verminderd met onroerende zaakgebonden zakelijke en andere, door opdrachtgever opgegeven en/of geschatte lasten, en gerelateerd aan een onder de huidige marktomstandigheden reëel geacht netto rendement. Dit rendement stoelt op de beoordeling van de markt, van de locatie en van de onroerende zaak zelf en is gebaseerd op onder meer de onderstaande factoren. Markt: - vraag en aanbod op de markt - ontwikkeling rendementen - inflatieverwachting - rentestand en -ontwikkeling Locatie: - omgevingsfactoren - parkeermogelijkheden - infrastructuur - bereikbaarheid met eigen- en openbaar vervoer - voorzieningen als winkels, woningen, horeca, banken en scholen - (bouw) ontwikkelingen met betrekking tot vergelijkbare onroerende zaken Onroerende zaak: - zakelijke en andere lasten - bouwaard en kwaliteitsniveau - staat van onderhoud - ouderdom - stand en ligging - gebruiksmogelijkheid Taxatiestandaarden en richtlijnen Deze taxatie is uitgevoerd in overeenstemming met: De Algemene gedrags- en beroepsregels Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), vastgesteld november 2015 en herzien in juli 2017; Het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT en, voor zover van toepassing, het Addendum Grootzakelijk Vastgoed NRVT, beide

vastgesteld in juni 2017; Op deze taxatie zijn de EVS 2016 en / of IVS 2017 van toepassing. Ingeval strijdigheid tussen genoemde standaarden prevaleren de richt-lijnen van de EVS. De taxateur is op de hoogte van de inhoud van deze taxatierichtlijnen en heeft gehandeld overeenkomstig deze richtlijnen.

Prins Bernhardstraat 2, 4709 AV en Pastoor van Spaandonklaan 10A te Nispen:

Pagina 2 van 8

Ei

Lenaers

1

MAKELAARDIJ

Taxateur(s) De taxatie is uitgevoerd door F.L. Lenaers ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) onder registratienummer RT801009334, als taxateur in dienst bij Lenaers Makelaardij. Alsmede controleert op plausibiliteit door; De heer C.J.M. Franken ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) onder registratienummer RT205099675, als taxateur in dienst bij Van Opstal Grosfeld Makelaars B.V. De taxateurs hebben voldoende theoretische- en praktische kennis om deze professionele taxatiedienst uit te voeren, en zijn ter zake professioneel geregistreerd en gekwalificeerd zoals bedoeld in hoofdstuk 4 van het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT, Wij hebben voldoende actuele lokale en nationale kennis en inzicht in de specifieke vastgoedmarkten van onderhavig vastgoed. Onafhankelijkheid Wij hebben vastgesteld geen conflicterende belangen te hebben bij de uitvoering van de taxatie. De taxateur heeft op geen enkele wijze directe of indirecte betrokkenheid met de opdrachtgever en of het getaxeerde en is ten minste een jaar niet betrokken geweest bij een eventuele transactie, bemiddeling, beheer of financiering waarin het getaxeerde object een rol speelde. De taxateur heeft geen financiële belangen in het object of de opdrachtgever.

De taxateur heeft geen bedreigingen kunnen identificeren voor het objectief en onafhankelijk uitvoeren van deze taxatie. Het treffen van additionele maatregelen is derhalve niet noodzakelijk. Het taxatiebedrijf heeft geen financiële voordelen uit de taxatieopdracht anders dan het in rekening gebrachte taxatiehonorarium. Het honorarium van de taxateur is niet afhankelijk van de uitkomst van de taxatie. Taxateur eerbiedigt het 25% omzetprincipe uit §8.3 Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT. Roulatie Conform het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT is het de taxateur(s), sinds 1 januari 2016, niet toegestaan de taxatie van een specifiek object meer dan zes achtereenvolgende jaren uit te voeren waarbij een maximum geldt van in totaal twaalf taxaties. Tevens geldt voor Lenaers Makelaardij een maximum van negen achtereenvolgende jaren en in totaal vierentwintig taxaties. F.L. Lenaers is voor het 1e jaar en de Ie keer als taxateur betrokken bij de taxatie van het object. Lenaers Makelaardij is voor het Ie jaar en de Ie keer betrokken bij de taxatie van het object. De taxatie valt voor zowel Lenaers Makelaardij als de taxateur(s) binnen de gestelde criteria.

Prins Bernhardstraat 2, 4709 AV en Pastoor van Spaandonklaan 10A te Nispen:

Pagina 3 van

CS

Lenaers

1

MAKELAARDIJ

Onderhoud: De beoordeling van de onderhoudstoestand van gebouwen en gebouwgebonden installaties geschiedt globaal en uitsluitend in het kader van een waardeoordeel. Het is geen technisch onderzoek en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf en/of eventuele verborgen gebreken. Bij deze taxatie is er van uitgegaan (tenzij anders vermeld) dat de installaties naar behoren functioneren en in zodanige staat verkeren dat vereiste goedkeuringen, waaronder de wettelijk vereiste goedkeuringen, zonder investeringen kunnen worden verkregen. Deze installaties zijn bijvoorbeeld centrale venwarmings-, klimaatbeheersings-, en elektrische installaties en voorzieningen en installaties en voorzieningen overeenkomstig de voorschriften van de plaatselijke brandweer. Milieu-aspecten: Bij de inspectie van het getaxeerde is niet onderzocht of tijdens de bouw materialen zijn gebruikt, die naar de huidige inzicht en maatstaven een gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/of de gezondheid van mens en dier, zoals in het bijzonder asbest en asbesthoudende materialen. Bij de taxatie is er derhalve vanuit gegaan dat hiervan geen sprake is, tenzij anders vermeld onder “Milieu-aspecten” in het hoofdstuk, “Beschrijving van het getaxeerde”.

In het kader van deze taxatie heeft geen onderzoek plaatsgevonden naar eventuele verontreiniging van de grond en/of grondwater behorende tot het getaxeerde object, welke naar huidige inzichten en maatstaven gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/of de gezondheid. Bij de taxatie wordt er dan ook vanuit gegaan dat er geen sprake is van verontreiniging en/of andere vormen van vervuiling, waardoor het gebruik conform de bestemming en/of het verkrijgen van een bouwvergunning wordt belemmerd, tenzij anders vermeld onder “Milieu-aspecten” in het hoofdstuk, “Beschrijving van het getaxeerde”. Informatie: De taxatie is gebaseerd op de inspectie van de onroerende zaak, op de ter beschikking gestelde informatie van de opdrachtgever en/of derden zoals bijvoorbeeld huur- en oppervlaktegegevens, plattegrondtekeningen en/of eventuele meetcertificaten en gegevens over onroerende zaakgebonden zakelijke en andere lasten, en op schriftelijk dan wel mondeling verstrekte informatie van het Kadaster, de betreffende Gemeente en/of Provincie. Van de door de opdrachtgever en/of derden ter beschikking gestelde informatie is kennis genomen. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard indien mocht blijken dat de informatie onjuist en/of onvolledig is geweest.

Prins Bernhardstraat 2, 4709 AV en Pastoor van Spaandonklaan 10A te Nispen:

Pagina 4 van

B

Lenaers MAKELAARDIJ

Tenslotte: De bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van dit taxatierapport. Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voor de opdrachtgever en voor zover van toepassing zijn financier. Ten aanzien van de inhoud wordt geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever aanvaard en slechts voor het doel van de opdracht. Het rapport mag, behoudens de hiervoor bedoelde financier niet ter beschikking van derden worden gesteld, tenzij met voorafgaande schriftelijke toestemming. Beschrijving van het getaxeerde: Het getaxeerde betreft een vrijstaand object, van origine gebouwd als Wit Gele Kruis gebouw, bestaande uit commerciële ruimtes, bovenwoning, appartement en garage, ondergrond en tuin. Het object is gelegen aan een rustige doorgaande weg omringd met gevarieerde bebouwing. Kadastraal bekend: Gemeente Sectie Nummer Groot

Roosendaal en Nispen F. 3739. 950 m^

Soort gebouw: Een traditioneel gebouwd object (bouwjaar 1957) voorzien van betonnen en houten vloeren, spouwmuren en met pannen respectievelijk plat dak bedekt. Stand en ligging: Het object is gelegen aan een rustige doorgaande weg (hoeklocatie) nabij het centrum en omringd met gevarieerde bebouwing (particulier) zowel in de huur als koopsteer. Bereikbaarheid: Dichtstbijzijnde bushalte: Nispen, Bergsebaan Loopafstand: 0,3 km Looptijd: 4 min. Dichtstbijzijnde treinstation: Essen-Grens Loopafstand: 2,4 km Looptijd: 29 min. De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg: A58 op 4,7 km hemelsbreed met 7 min. reistijd over een route van 5,9 km Al 7 op 6,1 km hemelsbreed met 13 min. reistijd over een route van 8,5 km

Prins Bernhardstraat 2, 4709 AV en Pastoor van Spaandonklaan 10A te Nispen:

Pagina 5 van

Lenaers MAKELAARDIJ

Bestemming: Het object valt binnen het bestemmingsplan “Nispen” en heeft een maatschappelijke bestemming. Op verzoek van opdrachtgever is er eveneens uitgegaan van een woonbestemming. Milieu-aspecten: Bij de taxatie is geen rekening gehouden dat er sprake is van verontreiniging en/of andere vormen van vervuiling, waardoor het gebruik conform de bestemming en/of het verkrijgen van een bouwvergunning wordt belemmerd. Mocht de ondergrond eventueel wel zijn verontreinigd, dan aanvaard ondergetekende hiervoor geen enkele aansprakelijkheid. Courantheid: Gelet op (onder meer: stand, ligging, ouderdom, indeling, bereikbaarheid, parkeermogelijkheden, gebruiksmogelijkheden, multifunctionaliteit e.d.) kan het object in relatie tot de marktsituatie als redelijk courant worden aangemerkt. Maatvoering: Geschatte inhoud totale object Bruto vloeroppervlakte Netto vloeroppervlakte

ca. 1.250 m^ ca. 322 m^ ca. 296 m^

Swot-Analvse: Sterkten: - Centrale ligging - Diversiteit - Groot kavel - Uitpondbaarheid

Zwakten: - Achterstallig onderhoud - Datering - Ouderdom - Lage isolatiewaarde

Kansen: - Geschikt voor meerdere doeleinden - Mogelijkheid realisatie meerdere appartementen - Renovatie / modernisatie - Splitsing van de kavel/het gebouw

Bedreigingen: - Economische marktsituatie - Stijgende rente.

Prins Bernhardstraat 2, 4709 AV en Pastoor van Spaandonklaan 10A te Nispen:

Pagina 6 van 8

B

Lenaers MAKELAARDIJ

Algemeen: Het object is op diverse manieren rekenkundig benaderd, onder andere: Sloop en nieuwbouw (6 appartementen). Opdelen bestaande gebouw (5 appartementen). Alsmede "as is" verkopen (vrij van huur en gebruik) hetgeen de hoogste opbrengst genereerd. Enerqielabel: Taxateur heeft geen definitief energielabel ingezien. Rekening houdend met: Het hiervoor omschrevene alsmede: -

de staat van onderhoud, inrichting en afwerking van de opstallen, welke algemeen als redelijk betiteld kan worden; de locatie van het perceel; de omringende bebouwing en gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden; met eventuele bodemverontreiniging of andere milieuaspecten is geen rekening gehouden; de huidige economische- en marktsituatie; geen rekening houdend met huur- c.q. leasecontracten; en alle andere van belang zijnde factoren.

Getaxeerde waarde: Ondertekening: Rekening houdend met alle in dit rapport genoemde uitgangspunten en informatie is de volgende waarde getaxeerd. De marktwaardej^^fij^n huur en gebruik bedraagt: € 330.000y^gge: DRIEHONDERDDERTIGDUIZEND^URO. Aldu^edaan naar beste keijhis en wetejjscfiap ^^etiedig te goeder trouw te Roosendaal d.d. 24 april 2020.

F.L. Lena^ Registep^xateur onroetfehde zaken

7

Als Makelaar o.g. / Taxateur o^#?6eëdigd op 26 januari 1993 te Breda Lid VastgoedCert, kamerBpCf^matig Vastgoed - BV02.111.2403 Lid NVM Business lidnuf^mer 19206,

Prins Bernhardstraat 2, 4709 AV en Pastoor van Spaandonklaan 10A te Nispen:

Pagina 7 van 8

n

vanopstal ^ grosfeld ^9 makelaars

Plausibiliteitsverklarina:

Ondergetekende, Naam: Bedrijfsnaam: Adres: Vestigingsplaats: NRVT nummer:

De heerC.J.M. Franken Van Opstal Grosfeld Makelaars B.V. Westersingel 4, 4611 HV Bergen Op Zoom RT205099676

Verder te noemen "taxateur”, verklaart: Taxateur heeft het taxatierapport van het object aan de Prinsbernhardstraat 2,4709 AV en Pastoor van Spaandonklaan 10A, 4709 AH te Nispen kadastraal bekend onder Roosendaal en Nispen sectie D. nummer(s) 3739, getaxeerd door F.L. Lenaers beoordeeld op plausibiliteit van de waarde én de onderbouwing van de waarde. Taxateur heeft het taxatierapport d.d. 06-04-2020 beoordeeld. Taxateur heeft geen interne en / of externe inspectie van het object gedaan. Taxateur heeft alle bijlages In relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken. Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen. Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is.

Aldus door taxateur, Bergen op Zoom, 24-04-2020

Prins Bernhardstraat 2, 4709 AV en Pastoor van Spaandonklaan 10A te Nispen:: Pagina 8 van 8

BETREFT

kadaster

Roosendaal en Nispen F 3739 uw REFERENTIE

F 3739 GELEVERD OP

PRODUCTIEOROERNUMMER

30-03-2020 -14:15

S11058965561

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

27-03-2020 -14:59

27-03-2020 -14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie O

ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Roosendaal en Nispen F 3739 Kadastréüe objectidentificatie: 009150373970000

Locaties Pastoor van Spaandonklaan 10 a 4709 AH Nispen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistraties Adressen en Gebouwen

Prins Bernhardstraat 2 4709 AV Nispen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistraties Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 950 m2 Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 90591 - 388678 Omschrijving Berging - stalling (garage-schuur) Ontstaan uit Roosendaal en Nispen F 2445

AANTEKENINGEN Publlekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening

RECHTEN 1

Eigendom belast met Erfpacht (zie 1.1)

Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk 84 RSDOO/28098 BDA Naam gerechtigde gemeente Roosendaal Adres Stadserf 1 4701 NK ROOSENDAAL Postadres Postbus 5000 4700 KA ROOSENDAAL Statutaire zetel ROOSENDAAL KvK-nummer 20164788 (Bron: Handelsregister) Voorde meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

kadaster

Roosendaal en Nispen F 3739 uw REFERENTIE

F 3739 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

30-03-2020 -14:15

S11058965561

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

27-03-2020 -14:59

27-03-2020 -14:59

BLAD

2 van 2

1.1 Erfpacht (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 9875/39 Breda

Ingeschreven op 12-05-1995

Naam gerechtigde Wit Gele Kruis Vereniging Adres NISPEN Postadres Essense\weg 26 4709 BL NISPEN Statutaire zetel NISPEN KvK-nummer 40280767 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Uw referentie: F 3739

Kadastrale kaart

5

Deze kaart is noordgehcht

10

20

25m

Schaal 1; 500

kadaster

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Roosendaal en Nispen F 3739

bEWARtNG:

In bewaring genomen:

vervolgblad

Oï|regbter Deel

'2L

15 fEB.1958

BREDA

D« HypotkMUMiinanter,

^__N«. /j7.

Aanttkeningen:

-7^ Cvergelefd ii een varkUrtng buiB«mawt«r en weihoude^van de gatnoente s»., id. /X , lng»vo*f« h*t eertle/hwe#*»-

29

lid van araket a van do Wet op da vervreamding vee landbouwgronden. De Bev|Bardor,

Heden de dertiende februari negentie^onderd acht en vijftig, verschenen voor nlj, CORNELIS AORIANUS MA.R1& RASEKAKEBS, notaris ter standplaats Roosendaal, gemeente Roosendaal en Rispen,de Heren:I. JACOBUS CORMBLIS FRAHCISCUS VAN BQtGEN,.hoofdcomaies ter gemeentesecretarie, wonende te Roosendaal, volgens zijn ver­ klaring ten deze handelend ter uitvoering van het besluit van de Raad van de gemeente Roosendaal en Rispen van een april ne gentienhonderd zeven en vijftig, nummer 1/3297, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord Brabant bij hun besluit van acht en twintig augustus negentienhondexd zeven en vijftig let­ ter G nummer 74396 ge%d.jzigd bij besluit van gezegde Raad van ee: augustus negentienhonderd zeven en vijftig, nummer 1/7396, goed gekeurd door voormelde gedeputeerde Staten bij bun besluit van acht en .twintig augustus negentienhonderd zeven en vijftig, let­ ter G nummer 85333, en als zodanig de gemeente Roosendaal en Ris pen, hierna ook te noemen” de g«aeente”, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigende, als zijnde aan hem, compa3rant, voor de uit­ voering van voormelde besluiten van gezegde Rnart ingevolge de bij artikel 78 lid 2 der gemeentewet toegekende bevoegdheid de vertegenwoordiging van de gemeente Roosendaal en Rispen opgedra­ gen door ARKffilUS MARIHUS FRARCISCUS FREfTQïS, Burgemeester, wo nende t e Roosendaal, in diens boedani^eld van Burgemeester van

de gemeente Roosendaal en Rispen, die daartoe cogqerant VAR BERGHI, heeft gemachtigd en last en volmacht ^geven blijkens een onderhandse akte van volmacht, welke na vooraf door de last hebber in tegenwoordigheid van de getuigen en mij,notaris te zjrn voor echt erkend en ten blijke daarvan door die allen te zyn getekend aan deze akte is vastgehecht, en Il.a. AUCUSHRUS ABRIA RUS GOOSSBRS, fruitkweker, wonende te Risnen Bennenstraat 9, en b, CORRELIÜS GBRARBUS VAR DER BRARB, hoof^der school, wonende te Rispen Dorpstraat 19, volgens hunne verklaring ten deze handelen Os in hunne hoedani^eid van respectievelijk voorzitt» en secre taris penningmeester van de te Rispen gevestigde rechtspersoon lijkheid bezittende Rooms Katholi^e vereniging voor maatschap pelijke gezondheidszorg ” EBT VIT GB£B KRUIS RISBEN”, en «i*» zodanig overeexikoastig artikel 7 der statuten van voormelde Tere niging die vereniging ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigende Comparant sub I in kwaliteit als voormeld, verklaarde bij deze te vestigen ten behoeve van voormelde Vereniglng”HET VIT tnrr.n KRUIS RISIEH”, voor wie comparanten sub II, in kwaliteit «Ts voormeld, vergaarden te aanvaeurdeaz het recht van erfpacht op een perceel bouwterrein te Rispen aan de Pastoor van Spaandonk -laan, ultmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte groot ongeveer tien are van het perceel, kadastraal bekend geme_ te

ROOSENDAAL BR RISPSR sectie P nomaer 2301 ,Coiqiaranten in itwni'j telt als voormeld, verklaarden dat voormeld^ recht van erfpacht is gevestigd onder de navolgende bepal 1 ngen.voorwaarden en bedin gen^l. hot bij deze in erfpacht uitgegeven onroerend goed is aan geduid op een kaart, die de grenzen en de grootte van het by de ze in erfpacht uitgegeven onroerend goed aangeeft en welke kaart na door comparanten, in kwaliteit als voormeld, te zijn voor echt erkend en ten blijke daarvan door hen te zijn getekend aan deze akte is v^tgefaecdit.2_'KOQimeld-imzoerend soed i ire ^ verpor

au HjTMChabM. 4A H M K«M ilfakr.t»47Si*I.

en,van.be5lMea,doeween___ heersende j«nd^je|Tg! $

Acroott* men

kanleldinx kansè ren tot enigerIf: reobtevordering toe ook genaaad J.vooraeld onron rend soed is in srfoaoht bijT.van seventien woorden en •en cijfer ggkd

d* jaren te rekenen wan heden af.4, de canon bedraagt berekend

naar een percentage van vier en een vier procent en ene grond­ prijs van vijf gulden per centiarot tweehonderd twaalf g^den en vijftig oentif.212*50} P®» 3“* ^^3 vooruitbetollng worden voldaan over kalender3aren, voor of op de tiende 3^^ ri van elk jaarjbij het begin on bij bet einde van het bij dese gevestigde erfpaohtsrecht wordt de canon voor soveel nodig vol daan of gerestitueerd naar evenredigheid van het aantal Baanden dat het erfpaohtarecht in het eerste of in het laatste kalender jaar duurt of heeft geduurd} wordende hierbij een gedeelte van een aaand voor een volle aaand gerekend) 5* de canon noet worden voldaan sonder enige teting» inhouding of schuldvergelijking ten kantore van de gemeente ontvanger van do gemeente; de erfpaohtster heeft derhalve niet het recht de korting, bedoeld in artikel 48 van de wet van xes en twintig mei achttienhonderd zeventigCstaatsblad nummer 82), betrekkelijk do mondbelasting toe te passan.Iadat do voor het ultbroiding8plan"iispon",waarin de bij deze in erfpacht uitgegeven grond is gelegen, benodigde prijzenkaart voor de bouwterreinen dit plan zal zijn opgemaakt i ilv.vnn twee zal zonidig herziening plaats vjCnden van de erfpachtcanon,hier letter8*en''ggkd^ voor onder 4 bedoeld, waarbij dan als grondslag voor de bereke nlng van deze canon zal worden uitgegaam van die prijs per cent! h \ re, .welke bedoelde prijzenkaart voor de

onderhavige bouwgrond alsdan zal aangeven*De op grond van da hiervoor vermelde her.ziening alsdan verschuldigde erfpachtoanon wordt aan de erfpacht 'ster in rekening gebracht van beden af; erfpachtster is verplichb het door de gmeente op grond van vorenstaande herziening van de canon aan haar in rekening gebrachte bedrag in de kas der geswente te storten binnen een maand, nadat burgemeester en wmt houders der gemeente de erfpachtster schriftelijk hebben uitge nodlgd tot betaling van bedoeld bedrag.6. gemis van genot, van het bij deze in erfpacht uitgegeven onroerend goed hetzij gtóeel hmtsif .gedeeltelijk, al mocht dit gemis ook vijf jaasflanger h®1 Btam geduurd; geeft erfpachtster generlei recht op vermindering van de verschuldigde canon.T.erfpacbtster is verplicbtt a. bet hij dezelB erfpacht uitgegeven terrein te bebouwen met een Vit Gele Imlagebouw, volgens een bouwplan, dat te voren de goedkeu Fing moet hebben verkregen van Sirgemeester en Wethouders van de gemeente;b.

met de bouw van het sub a bedoelde moet zijn begonne i bannen zes maanden na de datum, waarop aan erfpachtster schrif te lijk is kennis gegeven van de goedkeurt^ van voormeld besluit door voomoemde gedeputeesrde staten; deze bouw moet geheel zyn vcltoold binnen achttien maanden na die datum*c.indien aan het hiervoor sub a en b bepacOde niet of niet tijdig wordt voldaan .zal erfpachtster ten b^oeve van de gemeente een dadelijk opeis bare boete verbeuren van tien duizend guldea (f.10.000*—}; de ze boete wordt verbeurd telkenmale door het enkele niet of niet tijdig nakomn van bedoelde bepalingen, zonder dat enige inge­ brekestelling zal zijn vereist'zij moet door erfpachtster in de gemeentekas worden gestort binnen veertien dagen, nadat Burge meester en Wethouders van de gemeente de er^[^htster met bet niet of niet tijdig nakomen van bedoelde bepalingen schriftelyk zullen hebben in kennis gesteld.8. erfpachtster is verplicht he1 bij deze in erfpacht uitgegeven terrein ten genoegen van Burge meeseer en Wethouders vmn de gemeente af te scheiden en dit st«»d8 af ge-soheidente houdem;de kosten van het maken van deze afs^iding iuman.

geheel voor rekening van erfpachtster;9.erf pachtster moet gedogen dat het bij deze in erfpacht uit^geven terrein en de zich daarop bevindende ^bouwen eenmaal per >i«if jaar worden opgenomeu door de door Burgemeester en Wethouders van de gemeente aan te wijzen personen;10. erfpachtster is ver plicht bet bij deze in erfpacht uitgegeven terrein en de zich daarop bevindende of nog te stichten opstallen behoorlijk te onderhouden, en daaraan alle nodige bststellingen, ook de buitei gewone te verrichten of te doen verrichtes^ll. erfpachtster is verplicht de op het bij dej;e in erfpacht uitgegeven terrein te stichten gebouwen ten genoegen van Burgemeester en Wethouders ,van de gemeente tegen brani^ en stormschade te verzekeren en ver zékerd te houden en ingeval van schade toa belope van da uit te karen assurantiepininlngen te herbouwen of te herstellen.12 het is erfpachtster veptooden zonder toestewdi^ van Borgen^estei

V-s

BEWARING:

BREDA vervolgblad

)f-

•a v«tbouderB v«a de geBe«nt«i m. d« b«ateinBliig vaa voormeld bouwterrela aa de daarop aieb bevindende opatallea te verandereq b* eveabedoelde opatallen geheel of gedeeltelijk te alopen.e* bet bij deae in erfpacht uitgegeven terrein te aplitsen of het erfpaohtareoht op het gehele terrein of een gedeelte daarvan te vervreemden} aan deae goedkeuring kunnen Burgemeeater en Vethou derd van de gemeente.voorvaarden verbinden,13* bij besluit van voormelde Baad kan het bij deze gevestigde erfpachtareeht vor den beëindigd vanneer de gemeente naar het oordeel van gezegde Raad de besobikkingover bet bij deze in erfpacht uitgegeven on­ roerend.goed dient te verkrijgen om redenen van algemeen belan« het aanwezig zijn van redenen van algemeen, belang staat uitsluv tend ter beoordeling van gezegde gemeenteraad.14« het door ge­ zegde gwMsnteraad te nemen besluit bevat de dag waarop het erfpachtsrecht zal eindigen en de grond met de opstellen ter vrije beschikking van de gemeente moet worden gesteld} tussen de da turn vaa bedoelde raadsbesliiit en de zoeven bedoelde dag moet een tijdvak van minstens zes maanden liggen»Bst vastgestelde be­ sluit wordt binnen acht dagen na dagtekening ter kennis vandeerf" pachtster en van de ingeschreven faypothee]^uders of andere bel8ui|jisbbenden gebracht; de gemeente is bevoegd van de in bet vorige en het onderhavige artikel bedoelde beëindiging in de open

bare registers te doen blijken onder verwijzisog naar het vastge stelde raadsbesluit en de kennisgeving hiervoor bedoeld.15«het bij deze gevestigde erfpacbtsrech( vervalt van rechtswege zonder dat enige rechtelijke uitspraak zal zijn vereist wanneer de arfpachtpter in staat van faillissement wordt verklaard, aan baar surseance van betaling, wordt verleend of bij inbeslagoeming van al haar roerende of onroerende goedereiulS, wanneer bet bij deze gevestigde erfpacbtsrecbt krachtens de artikelen 13 en 13, ein­ digt, zal aan erfpachtster een schadevergoeding worden uitgekeerd welke zal worden vastgesteld door de gemeente en de erfpachtster in onderling overleg.

Indien over de vaststelling binnen een masu na het .ei^e van Jhet 'bij deze gevestigde -erfpaobtsrecht geen over eenstesning wordt verkregen,* geschiedt de vastëtelling door drie deskundigen, waarvan binnen twee maanden ma gemelde beëindiging een wordt benoemd door Burgemeester en Wethouders van de gemeen te een door de erfpachtster, waarna de derde door deze twee al dus benoemde deskundlgenwordt aangsazen; bij ziiet benoeming bin nen de gestelde tiid van een of beide door partijen te benoeann des kundige(n) zal(zullen) deze np verzoek van de meest gerede pa r tij worden aangewezen door de Kantonrechter; komen de benoemde deskundigen niet overeen omtrent de aanwijzing van een derde des kundige, dan zal deze laatste op verzoek van de meest gerede par tij eveneens door de Kantonrechter worden benoemd} de uitbetaling van de overeenkomstig het voorgaande lid vastgestelde vergoeding vindt plaats binnen acht dagen, nadat die vergoeding is vastge­ steld: de kosten van de in dit artikel beddelde waardering zullgm in het geval bedoeld in de artikelen 13 en 14 worden gedragen door de gemeente en in het geval bedoeld in artikel 13, door de erfpachtster in verrekening met de haar uit te betalen vergoeding 17.

de gemeente treedt bij het eindigen van de termijn, waarvoor het bij deze gevestigde erfpaobtsrecht is verleend, of na beeladi ging bedoeld in de artikelen 13 en 13, op bet tijdstip, vaart^eaa die beëindiging is geschied, in volle en vrije eigendom vaa het bij deze in erfpacht uitgegeven onroerend goed en de zich daarop bevindende opstellen; bij het einde van bet erfpachtsreoht,hisr voor bedoeld, .;.4stde erfpachtster niet gerechtigd weg te nemen de door haar gestichte opstellen of aangebrachte beplanting, al moeh ten deze ook zijn gesticht zonder dat zij daartoe zijn gehouden. 18. aan degene te wiens behoeve ten hrpotheekkantore een hypo theék op het bij deze gevestigde erfpaobtsrecht is im geschreven wordt door Burgemeester en Wethouders, van de gemeente kennis gè gaven van het vóórnemen tot het vaststellen van een raadsbesluit als bedoeld in artikel 13 en wel minstens een voordat het Fonit. tfenftnbp» ma 4 R IWStbLH «4

5 :

ia dat srtiksl bedoalda raadsbesluit wordt genoaeiu indies hst bij desa gevestigde erfpaehtsreobt ingevolge een dor artikelen 13 of 15 eindigtf aal het aan do ten hypotheokkantore ingoschre ven hypotheekhouders alsdan verschuldigde uit de eventueel aan erfpaohtster toekoaende vergoeding worden voldaan naar de rang van hun inschrijving voor zover de vergoeding daartoe aal kunne strekken.19* de grondbelasting en alle verdAre aakelijke lasten welke van het bij deze in erfpacht uitgegeven onroerend goed geheven worden konen voor rekexiii% van orfbachtster van heden af| de las tent welke de gmeente nooht hebben betaaldf worden haar door erfpaohtster vergoed bij de eerstvolgende betaling van de erfpaehtsoanont20* ^or de tenuitvoerlegging van deze akte kie sen partijen doBioi*^e ten geneentehuiae van de geoeente Roosen daal en Kispen,21. binnen twee aaanden na verlyden van deze akte zal erfpaohtster aan de gemeente luieten toezenden een afschrift of •grosse van deze akte* 22. a0.1e kosten en rechten verbonden aan bet opmaken van deze akte alsmede de kosten van oversohry ving van deze akte of een afschrift daarvan in de openbare registtrs alssMde de kosten van het onder artikel 21 bedoelde afschrift of eerste grosse komen voor rekening van ertpachtster.

23* partijen doen over en weder afstand van het recht om op grond van enige •wettel!jko bepaling de ontbinding van deze overeenkomst van erlh^ht te vorderen of te eisen*Eo is ten deze mede verschenen de leer HENDSIKOS VAR GROSHBtfOUD ontvanger van de gemeente Roosen daal en Rispen, wonende te Roosendaal, die verklaarde in die hoe danigheid alzo voor en ten behoeve van de gemeente Roosendaal en lispen de canon voor bet jaar negentienhonderd acht en vijftig te 1 bedrage van honderd vier en negentig gulden vijf en tachtig cent (f. 194*85) van erfpaehtster te hebben ontvangen en daarvoor kwlj ting te verlcnan*Comparanten, in kwaliteit als voormeld, verklaar den alsnog dat wegens vervroegde ingebruikneming van de bij deze in erfpacht uitgegeven grond erfpaohtster aan de gemeente een ver goeding verschuldigd is van honderd drie en twintig golden en ne gentig cent (f.123*90) welke vergoeding comparant TAR GROEKBtfOUD in kwaliteit als voormeld, verklaarde van erfpaohtster te hebben ontvangen en daarvoor kwijting te verlenen.Vaarvan akte in minute is verleden te Roosendaal, ten dage in de hoofde gemeld, in tegen woordigheid van Antonius Jobannes Maria Daverveldt, candidaat notaris, wonende te Roosendaal,en Christiaan %ndels,chef de bare lu wonende te Breda als getuigen met de comparanten aan mij,notaris bekend«Onaiddellijk na voorlezing is deze akte ondertekend door iten ^cusattdgen ra

mij notaris.---—--- --.. -

rt.anybS^Bz^Sg^^^^v'^C-v.g.BrandJB.v.OroenewomdJLJavervel 11

•- T •. P -'•.-1

»T.' •••

>geveh voor eerste afschrift op heden de 13 februari |.958 Ra dcnsakers........... —----. Ondergetekende Cornelis Adrianus Maria Radenakers,notaris ter standplaats Roosendaal, gemeente Roosendaal en Rispen verklaart dat dit afschrift eensluidend is met het bij deze ter overschzy ving aangeboden stuk*----- ----------------------- - ■ . ■ ..—_____

'v--;-.:'^fi

■

ïat '■

/*

Df* bt'waardt'r van hrt IcBrlaolrr Kant4H)r;

1

I-------- - '

Qj Breda OU

{ 9875

{;> ^ -n «•

Ti)d»ljp van aanbirtlinit:

12-MEI-1995 09:00

39

129

p «V-»VftiVf0r

I ,

?!

S: 3111792744

-•

V 'f

i \fint(*kriiinf(rn: i

D: 00002620

1

r

i 1 V ï

4 nifi SQCXXX

:

.

Aadaster

Heden,de elfde mei ------------------------------------negentienhonderd vijf en negentig,--------------------verschenen voor mij,Meester Cornelius Robertus Catharina Simons,notaris ter standplaats Oud en Nieuw Gastel l.de heer WILHELMUS PETRUS MATTHIJSSEN,hoofd algemene zaken,wonende te 4724 EB Wouw,vijverveld 31,geboren te Steenbergen op tien maart negentienhonderd vijf en veertig, ongehuwd, wiens identiteit door mij , notaris, is vastgesteld aan de hand van paspoort nummer F046149;ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer BERT JAN LUBBINGE,algemeen directeur,wonende te 3438 TG Nieuwegein,Sonatelaan 3,geboren te Hoorn op drie september negentienhonderd een en vijftig,ge­ huwd, wiens identiteit door mi j , notaris, is vastgesteld aan de hand van paspoort nummer 933593W;------------die deze volmacht verstrekte in zijn hoedamigheid van algemeen directeur van:-------------------------------de stichting STICHTING BEHEER KRUISWERK WEST-BRABANT, gevestigd te 4704 RG Roosendaal,Borchwerf 2,hierna -ook genoemd: "verkoper";----------------------------en als zodanig deze stichting rechtsgeldig vertegen- -woordigende en handelende ter uitvoering van het be- -sluit van de raad van toezicht van die stichting van -vijf en twintig november negentienhonderd vier en ne- gentig,goedgekeurd door het verbindingskantoor Stich- ting Ziekenfonds VGZ blijkens een brief gedateerd

veer­ tien december negentienhonderd vier en negentig,waarvan copieën aan deze akte zullen worden vastgehecht;-----van het bestaan van gemelde volmacht is mij,notaris,ge­ noegzaam gebleken uit een onderhandse akte van vol--macht,welke aan deze akte zal worden vastgehecht;----2.a.de heer PETRUS KERSTENS,zonder beroep,wonende te -4 709 RJ Nispen,de Lind 13,geboren te Hoeven op zeven september negentienhonderd zes en twintig,gehuwd,--wiens identiteit door mij,notaris, is vastgesteld aan de hand van rijbewijs nummer 0054073631;------------b.mevrouw HELENA JOHANNA MARIA KERSTENS, zonder be- -roep,wonende te 4709 BL Nispen,Essenseweg 26,geboren te Roosendaal en Nispen op zeven en twintig januari negentienhonderd een en zestig, gehuwd met de heer — Bastiaensen,wier identiteit door mij,notaris,is vast­ gesteld aan de hand van paspoort nummer L041700;---ten deze handelend als respectievelijk voorzitter en -secretaris van het bestuur van:-----------------------de vereniging "WIT GELE KRUIS» VERENIGING,gevestigd te 4709 BL Nispen,Essenseweg 26,hierna ook genoemd:-"koper"-----------------------------------------------en als zodanig deze vereniging rechtsgeldig vertegen- woordigende overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1 van haar statuten en handelende ter uitvoering -van het besluit van die vereniging van dertig maart--

___

'

negentienhonderd vijf en negentig,waarvan blijkt uit -een aan deze akte gehecht uittreksel van de notulen.-LEVERING, REGISTERGOKD, GEBRUIK.--.... -...... ..... .....Verkoper heeft blijkens voormelde besluiten aan koper verkocht en levert op grond daarvan in eigendom aan -koper,die blijkens voormelde besluiten van verkoper -heeft gekocht en bij deze in eigendom aanvaardt:-----het zakelijk recht van erfpacht tot en met twaalf fe­ bruari twee duizend zeven en vijftig van een perceel grond met de daarop aanwezige opstallen,te weten een wijkgebouw met erf en verdere aanhorigheden,plaatselijk bekend als Prins Bemhardstraat 2 te 4709 AV-Nispen,kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nis­ pen, sectie F nurmner 2445,groot twaalf aren vijf en -zestig centiaren;------------------------------------hierna ook genoemd: "het verkochte",door koper te ge- bruiken als wijkgebouw en overigens conform vorenstaan­ de omschrijving.---------------------------------------Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft -verkoper meegedeeld dat hem niet bekend is dat dit ge­ bruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.--------------------------------------------VOORAFGAANDE VERKRIJGING.-.............................

Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen -door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op drie augustus negentienhonderd negentig in deel S166 nummer l,van een afschrift van een akte van overdracht om --niet,houdende afstanddoening van het recht om op grond van het bepaalde in de (oude) artikelen 1302 en 1303 -van het Burgerlijk Wetboek of op welke andere grond ook de ontbinding of vernietiging van die overeenkomst te vorderen,op twee augustus daarvoor verleden voor Mr -G.P.F. Broekman,notaris ter standplaats Bergen op Zoom. KOOPPRIJS.................. ............................ De koopprijs bedraagt ZES EN TACHTIG DUIZEND GULDEN -(f.86.000,--),welk bedrag door koper is voldaan door -storting op een rekening van mij,notaris.-------------Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling vaui de koopprijs.------------------------------------------Voormelde koopovereenkomst is,voor zover ten deze nog van belang,gesloten onder de volgende ----------------BEPALINGEN......... -.............................. ..... Kosten en belastingen.---------------------------------Artikel 1.---------------------------------------------1. Alle kosten vêui de overdracht,waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief,zijn voor rekening van koper.------------------------------------2.

Wegens de levering van het verkochte is geen omzet­ belasting verschuldigd.-------------------------------Leveringsverplichting.juridische en feiteliike staat.--

I

ip

i k

V

3

A«ntrki*nin|i<^n.

! »75 130 1

. ! f ^ 'i \ '1

........... "q-

veiM>lj|cblail I 'i

Aadaster '

Artikel 2.---------------------------------------------1. Verkoper is verplicht aan koper een gebruiksrecht te leveren dat:-------------------------------------------a. onvoorwaardelijk ia;--------------------------------b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of -met inschrijvingen daarvan;---------------------------c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;-d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens --eventuele erfdienstbaarheden;-------------------------e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.---------------2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkoch­ te en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is,ontleent noch verkoper noch koper --daaraan rechten.---------------------------------------3.

Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koop­ overeenkomst bevond,onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.-------- ---------------------------Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig --schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereen­ komst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.---------------------------------------------Tijdstip feitelijke levering,baten en lasten.risico.--Artikel 3.---------------------------------------------1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkoch­ te vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.--------------------------------------------------2. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goe­ de, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.-----------------------------Aanspraken.--------------------------------------------Artikel 4............................................... 1. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het -verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover der­ den, waaronder begrepen bouwer(s),(onder)aannemer(s)«in­ stallateur (s) en leverancier(s),gaan hierbij over op — koper.-------------------------------------------------2.

Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als -kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 2S1 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op -eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te wer­ ken. — 3. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan -koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.--------------Garanties van verkoper.--------------------------------Artikel 5-----------------------------------------------Verkoper garandeert het navolgende;--------------------

z C5

tc

ll>piilhf‘ki*n 3/4*vcr>olf BmaoBL.

• 'r t >ü^

a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;---------------------------------------------b. het verkochte wordt overgedragen onder gestanddoe- ning van de lopende huurovereenkomsten;---------------er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen. Bij het tot stand komen van de koop- -overeenkomst bestaande huurovereenkomsten zijn nadien niet door toedoen van verkoper gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand komen V2ui de koopovereetdcomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd,in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan,tenzij met schrif­ telijke toestemming van koper. Er is geen aktie tot -huurvermindering aangekondigd.------------------------Door huurders zijn geen waarborgsommen gestort;-------c. het verkochte is niet betrokken in een landinrich- tingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het -verkochte krachtens de Huisvestingswet;---------------d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of -optierecht;--------------------------------------------e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten,waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.-Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat:-----------------------f.

aan hem per dat tijdstip van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aan­ gekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd;------g. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte -dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwij­ zingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was:-1. als beschermd monument in de zin van artikel 3,4 of 6 van de Monumentenwet;--------------------------------2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel -daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;---------------------------------------h. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het -verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als -bedoeld in artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeen­ ten. — Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het sub f,g en h gestelde sedertdien een -verandering heeft voorgedaan.-------------------------Verontreiniging.ondergrondse tanks........ -............ Artikel 6............................................... 1. Verkoper is niet bekend met feiten die erop wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten -

JSfl

! .^jinlckeiUnftcri: ;

1

W75 39

' i31

! j

2e

? ? ‘ '3

Aadaster

nadele strekt van voormeld aangegeven gebruik door ko­ per of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een -verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.---------------------2. Betreffende de eventuele verontreiniging in het ver­ kochte is geen opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek gegeven.-------------------------------------3. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkoch­ te geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloei­ stoffen aanwezig.--------------------------------------Huumrii s.-------------------------- ------------------Artikel 7............................................... Partijen zijn voorts overeengekomen dat de huurprijs -voor verkoper van het bij hem in gebruik zijnde gedeel­ te van het verkochte gedurende vijf jaar,inga«mde he- den,niet zal worden gewijzigd.------------------------Vervreemdinosbedina.-----------------------------------Artikel 8............................................... Ten aanzien van het verkochte is voorts nog het volgen­ de overeengekomen ten einde direct realiseerbare waar­ deverschillen voor te behouden aan verkoper:----------1.

Indien koper het verkochte geheel of gedeeltelijk -vervreemdt binnen een periode van tien jaar na heden,is hij verplicht om binnen één maand na het moment van -vervreemding,aan verkoper casu guo aan zijn rechtsop- volger(s) (naar rato van ieders gerechtigdheid),een -vergoeding te betalen zoals hierna bepaald.-----------2. Deze vergoeding bestaat uit het positieve verschil tussen de prijs die op het moment van vervreemding door twee taxateurs dient te worden vastgesteld en voormelde prijs van ZES EN TACHTIG DUIZEND GULDEN (f.86.000,--).Bedoelde vergoeding neemt telkens af met ééntiende deel voor elk jaar dat verstreken is gerekend van heden af en verminderd voorts naar evenredigheid indien sprake is van vervreemding van een deel van het verkochte.--3. Van de taxateurs zal er één worden benoemd door ver­ koper en één door koper. Bij verschil tussen de door -hen genoemde taxatiewaarden,zal het gemiddelde als uit­ gangspunt voor de verrekening worden genomen.---------4. Bij niet tijdige betaling van de vergoeding,draagt deze vanaf de datum van opeisbaarheid een enkelvoudige rente,ter grootte vêui het percentage van de voorschotrente van de Nederlandse Bank aan het begin van ieder kalenderjaar,vermeerderd met twee procentpunten.-----De rente dient samen met de hoofdsom te worden betaald. 5.

Het ter beschikking stellen aan,de inbreng in of -vervreemding aan een rechtspersoon,waarin koper bij -voortduring voor meer dan vijf en zeventig procent de zeggenschap heeft,wordt geacht niet te zijn een ver- -vreemding in de zin van dit artikel.------------------Indien koper op enig moment bedoelde zeggenschap bij de

-2T' «*

"Si

||>|>olhclirii }/4>%rn»l^

j;

fit'' «■-■'''

■-?.. '

1

• j -,;- ■

rechtspersoon verliest,wordt op dat moment het verlies van die zeggenschap gelijkgesteld aan een vervreemding als sub 2 bedoeld.-------------------------------------Een vervreemding door een dergelijke rechtspersoon --wordt eveneens gelijkgesteld aan een vervreemding als sub 2 bedoeld.-----------------------------------------Onder vervreemding wordt mede begrepen onteigening,--daarnaast de toekenning van een persoonlijk of zakelijk gebruiks- en/of genotsrecht,alsook iedere obligatoire overeenkomst,welke de strekking heeft een ander de --economische eigendom, het gebruik en/of het genot te-verschaffen.-------------------------------------------6. Koper is niet gehouden de vergoeding uit te keren -indien hij deze aanwendt voor investering in een gebouw met een gelijke bestemming als het verkochte,binnen -twee j aar na de vervreemding.-------------------------Een dergelijke investering moet naar aard en omvang -economisch verantwoord zijn.--------------------------Indien bij herinvestering de vergoeding niet of niet -geheel wordt aangewend,dan vindt uitbetaling van de -vergoeding of het niet-benutte deel daarvan plaats op gelijke wijze als voorzien in dit artikel.------------7.

Indien koper het gebouw,waarin hij vervangingsinves­ teringen heeft verricht,vervreemdt moet hij de vergoe­ ding terzake van die vervreemding alsnog als hiervoor bepaald betalen.---------------------------------------S. Het vorenstaande is niet van toepassing ten aanzien van een gedeelte van het verkochte waarvoor,bij akte -mede op heden voor mij.notaris,te verlijden,afstand -wordt gedaan van het daarop rustende recht van erf- -pacht,ten behoeve vam de gemeente Roosendaal en Nispen. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN,KWALITATIEVE BEDINGEN BN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN........................ Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden,kwalita­ tieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt -verwezen naar de akte van uitgifte in erfpacht op der­ tien februari negentienhonderd acht en vijftig verleden voor C.A.M. Rademakers,destijds notaris ter standplaats Roosendaal,overgeschreven ten kantore van voormelde -Dienst te Breda op vijftien februari daarna in deel -2110 nummer 146,waarin woordelijk staat vermeld:------"8. erfpachtster is verplicht het bij deze in erfpacht "uitgegeven terrein ten genoegen van Burgemeester en -"Wethouders van de gemeente af te scheiden en dit ---"steeds afgescheiden te houden;------------------ -----"de kosten véui het maken van deze afscheiding komen ge"heel voor rekening van de erfpachtster;--------------"9.

erfpachtster moet gedogen dat het bij deze in erf"pacht uitgegeven terrein en de zich daarop bevindende "gebouwen eenmaal per halfjaar worden opgenomen door de "door Burgemeester en Wethouders van de gemeente aan te

ri

Auntrkcnittin'n:

9875

39

132

I

3e , vi*n» l^blad —91— •w

Aadaster ^

"wijzen personen;--------------------------------------"10. erfpachtster is verplicht het bij deze in erfpacht "uitgegeven terrein en de zich daarop bevindende of nog "te stichten opstallen behoorlijk te onderhouden,en-"daaraan alle nodige herstellingen,ook de buiten gewone "te verrichten of te doen verrichten;-----------------"11. erfpachtster is verplicht de op het bij deze in -"erfpacht uitgegeven terrein te stichten gebouwen ten "genoegen van burgemeester en wethouders van de gemeen"te tegen brand en stormschade te verzekeren en verze"kerd te houden en ingeval van schade ten belope van de "uit te keren assurantiepenningen te herbouwen en te -"herstellen;-------------------------------------------"12. het is de erfpachtster verboden zonder toestemming "van burgemeester en wethouders van de gemeente:-----"a. de bestemming van voormeld bouwterrein en de daarop "zich bevindende opstallen te veranderen;-------------"b. evenbedoelde opstallen geheel of gedeeltelijk te -"slopen;-----------------------------------------------"c.

het bij deze in erfpacht uitgegeven terrein te --"splitsen of een gedeelte daarvan te vervreemden;----"aan deze goedkeuring kunnen burgemeester en wethouders "van de gemeente voorwaarden verbinden.";-------------en naar een akte van overdracht bij wijze van schenking op een en twintig december negentienhonderd acht en-tachtig voor genoemde notaris Broekman,verleden,overge­ schreven ten kantore van voormelde Dienst te Breda op twee en twintig december daarna in deel 7704 nummer 51: "8. Partij B verplicht zich om - zover als in haar ver"mogen ligt - de aan het overgedragen onroerend goed -"verbonden "A.W.B.2."-aktiviteiten ter plaatse te blij"ven uitoefenen.---------------------------------------"9. Partij B verplicht zich het overgedragen onroerend "goed en de overgedragen inventaris om niet aan Partij "A ter beschikking te zullen stellen voor aktiviteiten "buiten het kader van de "A.W.B.Z.",echter uitsluitend "voor zover door deze aktiviteiten de eigenlijke ----“A.W.B.Z."-aktiviteiten niet gehinderd worden.-------"10.

Partij B verplicht zich in geval van voorgenomen "vervreemding van voormeld onroerend goed (al dan niet "in verband met liquidatie van Partij B) Partij A bij "voorkeur in de gelegenheid te stellen dat onroerend -"goed te kopen,onder alsdêin nader overeen te komen be"dingen en voor een prijs vast te stellen door partijen "in onderling overleg en bij gebreke van overeenstem- "ming door drie deskundigen te benoemen door de Kanton"rechter op verzoek van de meest gerede partij."-----Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen,doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.------------------------------

-5 WL

livpottioken 3/|-«molK

O

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van der­ den zijn bedongen,worden die rechten bij deze tevens -door verkoper voor die derden aémgenomen.-------------TOBSTEMMINQ GROHDBIQBNAAR........... -.................. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 12 van de erf- pachtsvoorwaarden is door de grondeigenaar,de gemeente Roosendaal en Nispen,aan verkoper (erfpachter) toestem­ ming verleend voor de onderhavige verkoop en overdracht van gemeld zakelijk recht. Hiervan blijkt uit het be- sluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente -Roosendaal en Nispen gedateerd twintig april negentien­ honderd vijf en negentig,genummerd SWG/95-5129.------KOOFOVBRBBNKONST..................... .................. Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken,---blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopover- eenkomst - en ook overigens - tussen hen is overeenge­ komen .-------------------------------------------------ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOM- STEN........ ........... -............................... Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.-AFSTAND ONTBINDINGSRECHTEN...................... -......

Partijen doen bij deze over en weer afstand van het — recht om op grond van enige wettelijke bepaling de ont­ binding of vernietiging vcin deze overeenkomsten te vor­ deren .-------------------------------------------------VOLMACHT TOT AANVAARDING AFSTANDDOENING HYPOTHEKEN.--Partijen geven bij deze,voor zoveel nodig,onherroepe- lijk volmacht aan ieder van de medewerkers van het kan­ toor v^m mij,notaris,om namens partijen of een hunner een aanbod tot afstanddoening van op het verkochte rus­ tende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene -meer te doen,wat ten deze nodig mocht zijn.-----------OVERDRACHTSBELASTING.................................... Tenslotte verklaarden de comparanten:-----------------a. dat de heffingsgrondslag voor de berekening van de overdrachtsbelasting bedraagt:------------------------EENHONDERD ZESTIG DUIZEND GULDEN (f.160.000,--);-----b. dat derhalve verschuldigd is aan overdrachtsbelas- ting:--------------------------------------------------NEGEN DUIZEND ZESHONDERD GULDEN (f.9.600,--) ........... WOONPLAATSKEUZE... ........ -............................ Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst,ook -voor fiscale gevolgen,wordt woonplaats gekozen ten kan­ tore van de notaris,bewaarder van deze akte.----------De comparanten zijn mij,notaris,bekend.---------------.........-.....-.......................

WAARVAN AKTE;-in minuut is verleden te Oud Gastel,-------------------

*4

^

0

/.«■

j

--- -

en dc openbare repistcni,

-^^39

1 jl29

L2-MEI-1995

Breda

------------------------/I 9875/-^

Tijdstip van aanbiedlnit:

p™-----------

OW

Dc bewaarder van het kadaster

.

1 Kantoor:

09:00

< met 4 jaaBEXX..-./yi|solgblad{en)

1 I Hllr P RrhfOiVtnr

11 ,4anlffkrniiiffcn;

1 r

£>: 00002620

S: 3111792744

Aadaster * fHeden,de elfde mei --------------------------------------negentienhonderd vijf en negentig,---------------------verschenen voor mij,Meester Comelius Robertus Catharina Simons, notaris ter standplaats CXid en Nieuw Gastel l.de heer WILHELMUS PETRUS MATTHIJSSEN,hoofd algemene zaken, wonende te 4724 EB Wouw,Vijverveld 31, geboren te Steenbergen op tien maart negentienhonderd vijf en veertig, ongehuwd, wiens identiteit door mi j , notaris, is vastgesteld aam de hand vam paspoort nummer P046149;ten deze hamdelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer BERT JAN LUBBINGE,algemeen directeur,wonende te 3438 TG Nieuwegein,Sonatelaam 3,geboren te Hoorn op drie september negentienhonderd een en vijftig,ge­ huwd, wiens identiteit door mij , notaris, is vastgesteld aan de hand van paspoort nunaner 933593W;-------------die deze volmacht verstrekte in zijn hoedauiigheid vam algemeen directeur van:---------------------------------de stichting STICHTING BEHEER KRUISWERK WEST-BRABANT, gevestigd te 4704 RG Roosendaal, Borchwerf 2,hierna -ook genoemd: "verkoper";------------------------------en als zodanig deze stichting rechtsgeldig vertegen- -woordigende en handelende ter uitvoering van het be- -sluit van de raad van toezicht van die stichting van -vijf en twintig november negentienhonderd vier en ne- gentig, goedgekeurd door het verbindingskamtoor Stich- ting Ziekenfonds VGZ

blijkens een brief gedateerd veer­ tien december negentienhonderd vier en negentig,waarvam copieên aam deze akte zullen worden vastgehecht;-----van het bestaan vam gemelde volmacht is mi j, notaris,ge­ noegzaam gebleken uit een onderhandse akte van vol- — macht,welke aan deze akte zal worden vastgehecht;----2. a. de heer PETRUS KERSTENS, zonder beroep, wonende te - 4709 RJ Nispen.de Lind 13,geboren te Hoeven op zeven september negentienhonderd zes en twintig,gehuwd,--wiens identiteit door mij .notaris, is vastgesteld aan de hand van rijbewijs nummer 0054073631;-------------b. mevrouw HELENA JOHANNA MARIA KERSTENS, zonder be- -roep,wonende te 4709 BL Nispen,Essenseweg 26,geboren te Roosendaal en Nispen op zeven en twintig januari negentienhonderd een en zestig, gehuwd met de heer — Bastiaensen, wier identiteit door mij .notaris, is vast­ gesteld aan de hand van paspoort nummer L041700;---ten deze handelend als respectievelijk voorzitter en -secretaris van het bestuur van--------------------------de vereniging "WIT GELE KRUIS" VERENIGING,gevestigd te 4709 BL Nispen,Essenseweg 26,hierna ook genoemd:-"koper";------------------------------------------------en als zodanig deze vereniging rechtsgeldig vertegen- woordigende overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1 van haar statuten en handelende ter uitvoering -van het besluit van die vereniging van dertig maart —

d.

Mjipolheken 4

o

negentienhonderd vijf en negentig,waarvan blijkt uit -een aan deze akte gehecht uittreksel van de notulen.-LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK.-- ------ ---------------- Verkoper heeft blijkens voormelde besluiten aan koper verkocht en levert op grond daarvan in eigendom aan -koper,die blijkens voormelde besluiten van verkoper -heeft gekocht en bij deze in eigendom aanvaardt:------het zakelijk recht van erfpacht tot en met twaalf fe­ bruari twee duizend zeven en vijftig van een perceel grond met de daarop aanwezige opstallen,te weten een wijkgebouw met erf en verdere aanhorigheden,plaatselijk bekend als Prins Bemhardstraat 2 te 4709 AV-Nispen,kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nis­ pen, sectie F nunnner 2445,groot twaalf aren vijf en -zestig centiaren;--------------------------------------hierna ook genoemd: "het verkochte",door koper te ge- bruiken als wijkgebouw en overigens conform vorenstaan­ de omschrijving.-----------------------------------------Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft -verkoper meegedeeld dat hem niet bekend is dat dit ge­ bruik op piibliek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.----------------------------------------------VOORAFGAANDE VERKRIJGING.-..............................

Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen -door de overschrijving ten kouitore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op drie augustus negentienhonderd negentig in deel 8166 nuiraner l,van een afschrift veui een akte van overdracht om --niet,houdende afstemddoening van het recht om op grond van het bepaalde in de (oude) artikelen 1302 en 1303 -van het Burgerlijk Wetboek of op welke andere grond ook de ontbinding of vernietiging van die overeenkomst te vorderen,op twee augustus daarvoor verleden voor Mr -G.P.F. Broekman,notaris ter standplaats Bergen op Zoom. KOOPPRIJS............ ..... ............................... De koopprijs bedraagt ZES EN TACHTIG DUIZEND GULDEN -{f.86.000,--),welk bedrag door koper is voldaan door -storting op een rekening van mij,notaris.-------------Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs.------------------------------- -------------Voormelde koopovereenkomst is,voor zover ten deze nog van belang,gesloten onder de volgende -----------------BEPALINGEN.................... ... ............... -........ Kosten en belastingen.----------------------------------Artikel 1.-- ---------------------------------------------1. Alle kosten van de overdracht,waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief,zijn voor rekening van koper.--------------------------------------2.