Bijlage 1 Toelichting-regels-verbeelding Groot Mariadal.pdf

In de kapel en de aanbouw in de vorm van een serre komt het publieke programma (cultuur/restaurant/ evenementen). In de Kloosterhof worden nieuwe woningen gerealiseerd. De Stroomgaard herbergt ook nieuwbouwwoningen en neemt bovendien voor een groot deel van het parkeren op.

Afbeelding 5.7 : Artist’s Impression van de woningen van de Kloosterhof en het klooster gezien vanuit de kloostertuin (illustratie wUrck/ Bedaux de Brouwer architecten). Deze afbeelding was onderdeel van de tender. De plannen zijn inmiddels nader uitgewerkt. Naar aanleiding van de inspraakreacties zijn de woningen aan de kloosterhof lager geworden.

De structuur en inrichting van de tuinen worden in het nieuw plan versterkt door toevoeging van twee belangrijke structurerende lijnen, die de oost-westrichting verbinden. De historische noord-zuid gerichte lijnen vormen ruimtelijk scheidende elementen die de leesbaarheid van het plan en de toegankelijkheid organiseren. Uitgangspunt is dat de monumentale gevels en de structuur van de bebouwing in tact blijven. Er worden slechts subtiele elementen toegevoegd. In de stedenbouwkundige visie wordt de bebouwing van het kader dusdanig 96

getransformeerd dat deze altijd twee voorkanten heeft, zodat er geen achtergevels gericht zijn op de kloostertuin. Door de toevoeging van de serre aan de kapel krijgt het klooster ook een voorzijde aan de tuinkant. Aan het kloostergebouw en de ‘Hortus Conclusus’ wordt een nieuwe bouwkundige tijdslaag toegevoegd. Deze laag kent een vormgeving die niet autonoom, maar juist zeer specifiek is. De toevoegingen zijn op een heldere en logische wijze vervlochten met de omgeving.

Afbeelding 5.8: Artist’s impression van de Stroomgaard en omringende tuin (illustratie wUrck). De plannen worden nog nader uitgewerkt.

Bestaande en nieuwe bebouwing aan de randen van de Hortus Conclusus dient te bestaan uit een solide metselwerkarchitectuur. Zij maken onderdeel uit van deze ‘metselwerkwereld’. Nieuwe elementen die worden toegevoegd aan het klooster en in de ‘Hortus Conclusus’ worden in staal en glas gematerialiseerd. Het betreft hier reversibele balkons, de serre en de nieuwbouw van de Stroomgaard. Het totale ensemble is sober, ambachtelijk en tijdloos. De rationaliteit en ruimtelijkheid vinden hun weerslag in de architectuur. Frisse eigentijdse volumes staan kloek in hun groene omgeving. Grote vensters zorgen voor daglicht en zichtrelaties. Vanuit het interieur kan van alle kwaliteiten uit de omgeving genoten worden. Vanuit alle woningen heeft men het gevoel binnen de muren van Groot Mariadal te wonen. 5.2.2. Oase Als onderdeel van de transformatie van het stadskantoor zal de privé parkeerplaats achter het stadskantoor verdwijnen. De voormalige parkeerplaats verandert in een groene oase met daarin een beperkt woonprogramma en versterkt op deze wijze de reeks van tuinen. Op deze locatie worden maximaal 12 woningen gerealiseerd. De woningen zullen worden geclusterd in maximaal drie woonblokjes. Een beslissing over de exacte invulling zal in eenlater stadium, binnen de randvoorwaarden vastgelegd in dit bestemmingsplan, worden gemaakt. 97

5.2.3. Kindcentrum Jeroen Bosch De basisschool Jeroen Bosch van het KPO (Katholiek Primair Onderwijs) en kindcentrum Doppido (Kober) willen de onderlinge samenwerking versterken Ze zijn nu nog gevestigd in verschillende gebouwen en willen zich huisvesten in één Kindcentrum. Een Kindcentrum is een voorziening waarin organisaties als onderwijs, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang, peuterspeelzaal en welzijnsactiviteiten voor kinderen worden samengevoegd. Het is een voorziening voor kinderen van 0 – 12 jaar, waar zij gedurende de dag leren, spelen, ontwikkelen en ontmoeten. In opdracht van KPO en Kober is door adviesbureau HEVO uit ’s Hertogenbosch is een programmastudie opgesteld. Deze leidt tot de volgende resultaten: Jeroen Bosch school (400 leerlingen) Gymzaal (gecombineerd gebruik) Kober Kinderdagverblijf BSO 70 kinderen (3 groepen) Dagopvang 64 kinderen (4 groepen Totaal Totaal Buitenruimte (school en groter kinderen) Buitenruimte omheind (Kober, kleinere kinderen) Totaal

2.215 m2 BVO (inclusief 2 speellokalen (180 m2 nvo) 455 m2 BVO 433 m2 BVO (excl. 150 m2 gecombineerd gebruik)

3.103 m2 BVO (inclusief Gymzaal) 2.648 m2 BVO (exclusief Gymzaal) 1.291 m2 (conform terreinprogramma school) 224 m2 1.551 m2

Voor het gebouw met 2.648 m2 BVO wordt een oppervlakte gerealiseerd van maximaal 1.589 m2 (bij twee lagen). De gymzaal en bergingen vallen hier buiten. Dit programma is in het stedenbouwkundig plan gecombineerd met de realisatie van 30 appartementen. In het plan is de gymzaal als gebouw losgekoppeld van de school en toegevoegd aan het volume van de appartementen. Op die manier kan de sportzaal ook in de avonduren worden benut.

Voor het appartementengebouw en het kindcentrum is nog geen ontwerp beschikbaar. Dit zal in een latere fase binnen de randvoorwaarden van dit bestemmingsplan, worden opgesteld.

98

Hoofdstuk 6 Juridische aspecten 6.1. Standaard vergelijkbare bestemmingsplannen (svbp) De Standaard Vergelijkbare Bestemmings Plannen (hierna SVBP 2012), die voortvloeit uit de Wet ruimtelijke ordening, maakt het mogelijk om bestemmingsplannen te maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op een zelfde manier worden verbeeld. De SVBP 2012 geeft bindende standaarden voor de opbouw en de verbeelding van het bestemmingsplan, zowel digitaal als analoog. Dit om de gewenste vergelijkbaarheid zeker te stellen. De standaarden hebben geen betrekking op de toelichting van het bestemmingsplan. Wel dient het bestemmingsplan van een toelichting vergezeld te gaan. Het bestemmingsplan zelf bestaat uit een verzameling geografische bepaalde objecten, die zijn opgeslagen in een digitaal ruimtelijk informatiesysteem. De objecten zijn voorzien van bestemmingen met bijbehorende doeleinden en regels. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat de standaarden geen betrekking hebben op de inhoud van een bestemmingsplan.

6.2. Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Wabo en planregels in ruimtelijke plannen Op 1 oktober 2010 is de Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) in werking getreden. Hiermee is de Wet ruimtelijke ordening (Wro), die 1 juli 2008 in werking trad, deels vervallen en opgegaan in de Wabo. De invoering van de Wabo had gevolgen voor de inhoud van bestemmingsplannen en andere ruimtelijke planvormen en dan in het bijzonder voor de planregels. In de Wabo wordt niet meer gesproken over ontheffingen, vrijstellingen of wijzigingen, maar van toestemmingen. Door middel van een omgevingsbesluit kan het college van burgemeester en wethouders toestemming verlenen om af te wijken van het bestemmingsplan. Het vervallen van artikel 7.10 Wro (strijdig gebruik) heeft tot gevolg dat de verbodsbepaling weer terug in het bestemmingsplan is gekomen. De toevoeging van artikel 3.6a Wro heeft tot gevolg dat in het bestemmingsplan kan worden uitgesloten dat voor een bepaalde termijn kan worden afgeweken van dat bestemmingsplan door middel van een omgevingsvergunning. Dit ter bescherming van de daar voorkomende bestemming. De begripsbepalingen en de wijze van meten moesten worden aangepast naar aanleiding van nieuwe of gewijzigde begrippen in de Wabo. Het meest ingrijpende is het vergunningsvrij bouwen, dat geregeld is in het Besluit omgevingsrecht (Bor).

Hier kan onderscheid worden gemaakt tussen het vergunningsvrij bouwen passend binnen de bepalingen van het bestemmingsplan en het vergunningsvrij bouwen maar strijdig met het gebruik van het bestemmingsplan. In tweede instantie is daarom toch een omgevingsvergunning nodig, al is het slechts een reguliere. Om te vermijden dat onnodige procedures moeten worden doorlopen, heeft de gemeente ervoor gekozen om de bebouwingsregeling zo veel mogelijk af te stemmen op het Bor.

99