Bijlage 1 Taxatierapport Flaviadonk 1 en 2 Roosendaal.pdf

Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen. Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Pagina 25 van 30 | Waarde op:| Peildatum: 25-10-201925-10-2019 | Taxateur: |drs. F.J. Kraan MRE Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: drs.REV F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 25

Taxatierapport | Flaviadonk 1, 4707 VV te Roosendaal Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2016 GBO Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: ‡ De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingsbanen e.d. ‡ Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð ‡ Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand.

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2017 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde von x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association

Pagina 26 van 30 | Waarde op:| Peildatum: 25-10-201925-10-2019 | Taxateur: |drs. F.J. Kraan MRE Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: drs.REV F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 26

Taxatierapport | Flaviadonk 1, 4707 VV te Roosendaal K

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen - Fotoblad - DCF-rekenmodel en onderbouwing waarde - Plausibileitsverklaring controlerend taxateur - Kadastrale gegevens - Eigendomstitel - Samenwerkingsovereenkomst en memo - Indelingstekening - Bestemmingsplan - Bodeminformatie - Woningmarkt Roosendaal

Pagina 27 van 30 | Waarde op:| Peildatum: 25-10-201925-10-2019 | Taxateur: |drs. F.J. Kraan MRE Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: drs.REV F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 27

Taxatierapport | Flaviadonk 1, 4707 VV te Roosendaal 1

BIJLAGEN FOTO'S

Pagina 28 van 30 | Waarde op:| Peildatum: 25-10-201925-10-2019 | Taxateur: |drs. F.J. Kraan MRE Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: drs.REV F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 28

Taxatierapport | Flaviadonk 1, 4707 VV te Roosendaal

Pagina 29 van 30 | Waarde op:| Peildatum: 25-10-201925-10-2019 | Taxateur: |drs. F.J. Kraan MRE Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: drs.REV F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 29

Kraan Stokman Van Duren Taxaties Sweelinckplein 39 A | Den Haag Email: kraan@ksdtaxaties.nl | Tel: 0622927262

Pagina 30 van 30 | Waarde op:| Peildatum: 25-10-201925-10-2019 | Taxateur: |drs. F.J. Kraan MRE Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: drs.REV F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 30

Residuele grondwaarde Flaviadonk 1, 4707 VV te Roosendaal | Waarde op: 25-10-2019 | Taxateur: drs. F.J. Kraan MRE REV

Stuks

BVO

GBO

Grond

Huur

Leegw./st

Bouwkosten per eenheid

Bouwkosten

Tijdelijke woning 28 m2

30

30,5

28

1.500

€ 450

-

€ 30.500

€ 915.000

-

7,00%

€ 1.912.633

€ 1.912.633

Tijdelijke woning 40 m2

10

43,7

40

600

€ 550

-

€ 41.515

€ 415.150

-

7,00%

€ 779.221

€ 779.221

Totaal

40

€ 1.330.150

-

€ 2.691.854

€ 2.691.854

Woningen

Aantal mðVVO: Perceeloppervlakte: % Uitgegeven: Uitgegeven grond:

40

5.290 39,70%

Verkoop Verkoop opbrengst opbrengst huur totaal

€ 2.691.854

Stichtingskosten (nominaal)

Pct

€ per/mðBVO

Totaal

Bouwkosten

76,3%

€ 984

€ 1.330.150

Additionele kosten (nominaal)

PM

€ per mðBVO

Totaal

Sloopkosten

Nee

-

Planontwikkelingskosten

2,0%

€ 40

-

€ 54.532

Saneringskosten

Nee

-

-

Honoraria

5,0%

Leges

3,0%

€ 51

€ 69.234

Bouwrijp maken

Nee

-

-

€ 30

€ 39.904

Woonrijp maken

Nee

-

Algemene kosten

-

1,0%

€ 10

€ 13.847

Infrastructuur

Nee

-

Verkoop / makelaarskosten

-

1,0%

€ 20

€ 27.266

Exploitatiebijdrage

Nee

-

-

Onvoorzien

€ 12

€ 15.749

Best. plan wijziging / planschade

Nee

€7

€ 10.000

Nutsvoorzieningen

€ 30

€ 40.000

Onvoorzien / advies / rentesaldo

-

€ 100

Totaal

€7

€ 10.100

2.100 -

Water / park mð:

3.190

Rentesaldo

€ 13

€ 17.185

€ 101

€ 136.331

€ 1.290

€ 1.744.199

Totaal:

€ 947.655

Winst

5,0%

Grond mð woningen:

132

Totaal

Kavel mðp woning:

52,5

Grondwaarde bij uitgifte op peildatum per mð:

Aantal won per ha:

190

Floor space index:

-

Locatie

BAR %

-

Infrastructuur mð:

Commercieel mð:

Verkoop opbrengst koop

Totale verkoopopbrengsten

Kengetallen Aantal woningen:

2.100

Verkoop %

€ 179

NCW Saldo grondopbrengsten * 1.000

Totaal

Jaar 1

Verkoopopbrengsten

€ 2.636

€ 2.636

Stichtingskosten

€ 1.711

€ 1.711

Additionele kosten

€ 10

€ 10

Contract correcties

-

-

Correcties

-

-

€ 915

€ 915

Saldo grond (contant gemaakt) von Transactiekosten

35,20%

€/mðbij uitgifte op peildatum:

€ 451

€ 9.148

Overige waarden kk

Netto grondquote: 34,4%

Grondquote bij uitgifte op peildatum:

-

Per mð: € 171,22

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Totaal kk: € 905.732

% kans op bestemmingswijziging: 100%

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina

Per m uitgegevenð: € 431

Marktwaarde kk: € 905.000

31

Residuele grondwaarde Flaviadonk 1, 4707 VV te Roosendaal | Waarde op: 25-10-2019 | Taxateur: drs. F.J. Kraan MRE REV Residuele waarde NCW verkopen NCW stichtingskosten

2.635.926 1.711.216

INDEXEN

Jaar 1

Inflatie %

2,60%

Kosten index %

3,25%

Markthuur index commercieel %

NCW additionele kosten

9.921

NCW contract correcties

-

Leegwaarde index %

NCW erfpacht

-

KASSTROMEN

NCW overige correcties Residuele waarde von Transactiekosten Overige waarden Residuele waarde kk Kans best. wijziging Waarde voor wijziging Marktwaarde kk Marktwaarde per mð

914.789 9.148

Markthuur index residentieel %

2,60%

Jaar 1

Verkoop commercieel

-

Verkoop residentieel

2.726.623

Verkoopopbrengsten

2.726.623

Bouwkosten

1.351.592

Planontwikkelingskosten

55.412

Architect

70.350

905.732

Algemeen

14.070

100,00%

Leges

40.547

Marketing

27.706

-

905.732 171

Onvoorzien

16.003

Winst/verlies

136.331

Rente verlies stichtingskosten

17.440

Rente opbrengst stichtingskosten Nutsvoorzieningen Stichtingskosten

40.645 1.770.096

Sloop

-

Bouwrijp maken

-

Woonrijp maken

-

Exploitatiebijdrage

-

Saneringskosten

-

Infrastructuur kosten Planschade

10.161

Onvoorzien/advies

-

Rente opbrengst add kosten

-

Renteverlies add. kosten Additionele kosten

101 10.262

Overige baten/lasten

-

Erfpacht

-

Opties

-

Contract correcties

-

Correcties

-

Kasstroom

946.265

NCW kasstroom

914.789

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina

32

Fasering ontwikkeling Flaviadonk 1, 4707 VV te Roosendaal | Waarde op: 25-10-2019 | Taxateur: drs. F.J. Kraan MRE REV

Residentieel

Bouwkosten per eenheid

Bouwkosten

-

€ 30.500

€ 915.000

-

€ 41.515

€ 415.150

Stuks

BVO

GBO

Markthuur

Leegw./st

Tijdelijke woning 28 m2

30

30,5

28

€ 450

Tijdelijke woning 40 m2

10

43,7

40

€ 550

Totaal

40

74,2

68

Fasering residentieel

1

Totaal

Gebouwde eenheden

40

40

Verhuurde eenheden

40

40

€ 1.330.150

Start bouw

Mnd bouw

Aantal maanden verkoop

1-1-2020 0:00:00 1-1-2020 0:00:00

3

3

3

3

Verkoop %

Verkopbr. tot. € 1.912.633 € 779.221

Excl. BTW

€ 2.691.854

Verkochte eenheden

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina

33

Kostenrapportage Flaviadonk 1, 4707 VV te Roosendaal | Waarde op: 25-10-2019 | Taxateur: drs. F.J. Kraan MRE REV 6WLFKWLQJVNRVWHQ JHwQGH[HHUG

Jaar 1

Totaal

Algemeen

14.070

14.070

Architect

70.350

70.350

1.351.592

1.351.592

Leges

40.547

40.547

Marketing

27.706

27.706

Nutsvoorzieningen

40.645

40.645

Onvoorzien

16.003

16.003

Planontwikkelingskosten

55.412

55.412

Bouwkosten

Rente opbrengst stichtingskosten Rente verlies stichtingskosten Winst/verlies Ontwikkelingskosten $GGLWLRQHOHNRVWHQ JHwQGH[HHUG

-

-

17.440

17.440

136.331

136.331

1.770.096

1.770.096

Jaar 1

Totaal

Bouwrijp maken

-

-

Exploitatiebijdrage

-

-

Infrastructuur kosten

-

-

Onvoorzien/advies

-

-

10.161

10.161

Planschade Rente opbrengst add kosten

-

-

101

101

Saneringskosten

-

-

Sloop

-

-

Woonrijp maken

-

-

10.262

10.262

Renteverlies add. kosten

Additionele kosten

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina

34

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina

35

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina

36

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina

37

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina

38

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina

39

Plausibiliteitverklaring 2de Taxateur

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 40

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina41

Eigendomstitel

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 42

Blad 1 van 6

/

Heden, zeventien januari tweeduizend negentien, verklaar ik, Mr drs MARINUS JOHANNES GERARDUS GELEIJNS, notaris te Roosendaal het navolgende op verzoek van: 1. de stichting Stichting Katholiek Primair Onderwijs Roosendaal, statutair gevestigd te Roosendaal, kantoorhoudende te 4702 RG Roosendaal, Rector Hellemonsstraat 1 B, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41102186; hierna te noemen: "de Stichting KPO"; 2. de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Roosendaal, gevestigd te Roosendaal met adres: Stadserf 1, 4701 NK Roosendaal; hierna te noemen "de Gemeente"; Verklaring artikel 110 Wet op het Primair Onderwijs (WPO) juncto artikel 37 Verordening Voorzieningen Onderwijshuisvesting gemeente Roosendaal Burgemeester en Wethouders van de Gemeente en het bevoegd gezag van de Stichting KPO hebben in een gezamenlijke akte verklaard dat het bevoegd gezag van de Stichting KPO blijvend heeft opgehouden na te melden onroerende zaak voor onderwijsdoeleinden te gebruiken. Van de hiervoor bedoelde akte is een afschrift aan deze verklaring gehecht.

Omschrijving onroerende zaak De omschrijving van de hiervoor bedoelde onroerende zaak is: het schoolgebouw met gymnastiekzaal, ondergrond, bijbehorend terrein en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Flaviadonk 1 en 2, 4707 VV Roosendaal, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie D nummer 7402, groot negenenvijftig are en twintig centiare (59 a en 20 ca); hierna te noemen: "de onroerende zaak". Voorafgaande verkrijging De onroerende zaak is door de Stichting KPO in eigendom verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds) te Breda in register Hypotheken 4, op achtentwintig mei negentienhonderd tachtig, in deel 5881 nummer 84, van een afschrift van een akte van levering, houdende afstanddoening van het recht om op grond van de (oude) artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek de ontbinding van die overeenkomst te vragen, op achtentwintig mei negentienhonderd tachtig verleden voor Mr J.E. van Bavel, destijds notaris te Breda. Verklaring artikel 37 lid 1 sub b Kadasterwet De hiervoor bedoelde akte toont genoegzaam aan dat het in te schrijven feit zich inderdaad heeft voorgedaan.

Verzoek tot inschrijving In verband met het vorenstaande verzoek ik, notaris, namens partijen op grond van artikel 110 Wet op het Primair Onderwijs (WPO) en in verband met artikel 3:17 Burgerlijk Wetboek een afschrift van deze verklaring en van het aan deze verklaring gehechte afschrift van de hiervoor bedoelde akte in te schrijven in de openbare registers. Door deze inschrijving verkrijgt de Gemeente op grond van artikel 110 Wet op het Primair Onderwijs (WPO) de eigendom van de onroerende zaak. Overdrachtsbelasting De Gemeente is vrijgesteld van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15 lid 1 letter c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Wooplaatskeuze Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordtwoonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. Slot WAARVAN AKTE In minuut is verleden te Roosendaal op de datum in het hoofd van deze akte vermeld en door mij, notaris, ondertekend om negen uur dertig minuten. (Volgt ondertekening door notaris)

Onroerende Zaken Hyp4 : 74851/34 17-01-2019 10:22 Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 43

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. Mr drs Marinus Johannes Gerardus Geleijns

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 44

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 45

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 46

Ondergetekende, Mr drs Marinus Johannes Gerardus Geleijns, notaris te Roosendaal, verklaart dat op de onroerende za(a)k(en) waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. w.g. Mr drs Marinus Johannes Gerardus Geleijns

Ondergetekende, Mr drs Marinus Johannes Gerardus Geleijns, notaris te Roosendaal, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 47

Blad 6 van 6

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 17-01-2019 om 10:22 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 74851 nummer 34. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 5742DD547910165609A7A1BE5A3484E0 toebehoort aan Marinus Johannes Gerardus Geleijns. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 74851/34 17-01-2019 10:22 Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 48

Samenwerkingsovereenkomst en overige afspraken

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 49

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 50

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 51

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 52

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 53

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 54

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 55

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 56

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 57

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 58

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 59

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 60



 10 specials

gezinswoning ontworpen zijgevel + 795



standaard 3 +950 euro

Standaard 5 +400 euro

48 woningen x 600 euro = 28.800 euro 45 woningen x 400 euro = 18.000 euro 03 woningen x 950 euro = 2.850 euro overschot = +7.950

stalling

stalling

spelen

spelen stalling

stalling

    







Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV





61

Bestemmingsplan

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 62

Plannaam:

Langdonk

Datum afdruk:

2019-11-11

Naam overheid: Type plan: Planidn: Dossierstatus:

Roosendaal bestemmingsplan NL.IMRO.1674.2028LANGDONK-0501 geheel onherroepelijk in werking

IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:

IMRO2008 2013-03-12 onherroepelijk

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

Pagina 1 van 2 Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 63

Legenda

Pagina 2 van 2 Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 64

Planregels Op deze pagina vindt u de regels behorende bij het plan Langdonk.

Artikel 8 Maatschappelijk 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd-/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn; b. speel-, spel- en daarmee vergelijkbare sportvoorzieningen, niet zijnde sportvoorzieningen in clubverband; c. ter plaatse van de aanduiding 'religie', tevens religieuze voorzieningen; d. bijbehorende voorzieningen zoals onstluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water.

8.2 Bouwregels 8.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd: a. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken; b. bouwwerken ten behoeve van speel-, spel- en daarmee vergelijkbare sportvoorzieningen, niet zijnde sportvoorzieningen in clubverband; c. bouwwerken ten behoeve van algemeen nut; d. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde; e. parkeerplaatsen.

8.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak; b. het maximale oppervlak aan gebouwen mag per bouwvlak niet meer bedragen dan 75%, tenzij anders is aangegeven; c. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde perceel dient ten minste 1 m te bedragen; d. de goot- en/ of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen: 1. goothoogte: zie aangegeven goothoogte; 2. bouwhoogte: zie aangegeven bouwhoogte en anders 4 m hoger dan de toegestane goothoogte; e. de goot- en/of bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste bedragen: 1. goothoogte: 3 m tenzij op de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak een andere hoogte is aangegeven; 2. bouwhoogte: 5 m tenzij op de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak een andere hoogte is aangegeven.

8.2.3 Bouwwerken ten behoeve van speel-, spel- en daarmee vergelijkbare sportvoorzieningen, niet zijnde sportvoorzieningen in clubverband Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van speel-, spel- en daarmee vergelijkbare sportvoorzieningen, niet zijnde sportvoorzieningen in clubverband gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van een bouwwerk mag niet meer bedragen dan 25 m2; b. de bouwhoogte van bouwwerken mag ten hoogste 5 m bedragen.

8.2.4 Bouwwerken ten behoeve van algemeen nut Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van algemeen nut de volgende regels: a. de inhoud van het op te richten gebouw mag maximaal 50 m3 bedragen; b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen; c. de hoogte van een bouwwerk, niet zijnde een gebouw mag ten hoogste 6 m bedragen.

8.2.5 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. erfafscheidingen 2 m; 2. vlaggenmasten 6 m; 3. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

8.2.6 Parkeerplaatsen Voor wat betreft het parkeren gelden de parkeernormen zoals opgenomen in de bijlage bij dit bestemmingsplan. Met dien verstande dat de parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd.

8.3 Nadere eisen 8.3.1 Situering en goot- en bouwhoogte bijbehorende bouwwerken Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering en de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan 2,5 m in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat de op te richten bebouwing geen onnodig nadelige veranderingen teweegbrengt in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen, met dien verstande dat: a. daardoor de gebruikswaarde van de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak niet onevenredig wordt geschaad; b. de goot- of bouwhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder dan 2,5 m; c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in 8.2.2 onder b ten aanzien van het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.

8.4 Afwijken van de bouwregels 8.4.1 Hoogte Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.5 onder a 3 voor het oprichten van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m.

8.4.2 Parkeernormen Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.6 mits of onder voorwaarden dat: a. de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt; b. het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of c. op een andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.

Hoofdnavigatie Toelichting Regels Bijlagen bij de toelichting Bijlagen bij de regels

Langdonk Status: Onherroepelijk Plantype: gemeentelijke overheid/bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.1674.2028LANGDONK-0501

Home | Print |

Ondersteunende navigatie footer Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina

65

Bodeminformatie

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 66

Flaviadonk 1 Omgevingsrapportage

Pagina 1 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 67

Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave Inleiding Langdonk(ring) Kaarten Disclaimer Toelich ng

Pagina 2 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 68

Inleiding Dit betre een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de loca e op de eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het bodeminforma esysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord–Brabant. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een ui reksel hiervan.

Welke informa e bevat het bodeminforma esysteem? Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken, bodem- en tanksaneringen, grondtransac es en het behandelen van aanvragen voor omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis.

Geen informa e aanwezig Indien er in het bis geen informa e over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecer ficeerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecer ficeerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen.

Loca es met historisch bodembedreigende ac viteiten Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de loca es met een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn a oms g uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informa e zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. Deze loca es zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van loca es met de meest verdachte bodembedreigende ac viteiten en waar nog niet eerder Pagina 3 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 69

bodemonderzoek hee plaatsgevonden, hee inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden.

Opbouw van de rapportage Op basis van de ingevoerde geografische gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is met behulp van so ware gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informa e aanwezig is dan wordt deze getoond in de onderstaande volgorde: Informa e over de milieukwaliteit op de loca e: Overzicht loca egegevens Overzicht bodemonderzoeken Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Overzicht ondergrondse tanks Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informa e aanwezig is, dan wordt deze getoond onder het hoofdstuk:“Informa e over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de loca e”. Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de loca egegevens, de historische bodembedreigende ac viteiten en de ondergrondse tanks weergegeven.

Toelich ng bij informa e over de bodemkwaliteit op de loca e Overzicht loca egegevens Onder deze paragraaf worden de loca egegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de loca egegevens worden ook de status van de bodemloca e, eventuele verontreinigingen en de vervolgac e aangeven. Overzicht onderzoeken Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de loca e zijn uitgevoerd weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet bodembescherming. Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende ac viteiten getoond zoals deze in het bis bekend zijn.

Pagina 4 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 70

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn. Informa e over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de loca e Idem als informa e over de bodemkwaliteit op de loca e maar dan binnen een straal van 25 meter rond de loca e.

Pagina 5 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 71

Loca e: Langdonk(ring) Loca e Adres

Langdonk Roosendaal

Loca ecode

AA167403395

Loca enaam

Langdonk(ring)

Plaats

Roosendaal

Loca ecode bevoegd gezag WBB

NB167405048

Status Vervolg WBB

Beoordeling

Status rapporten Indica ef onderzoek

Beschikking

Status besluiten

Status asbest

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Datum

Type

Naam

Auteur

Referen e Archief

13-10-2003

Indica ef onderzoek

Indica ef Onderzoek 1

Regionale Milieudienst

Conclusie overheid

RMD bodem

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende ac viteiten Ac viteit

Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed

elektrisch ondersta on (transformatorolie)

8888 8888 Nee

Pagina 6 van 12

Onbekend

-

Voldoende onderzocht Nee

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 72

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 7 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 73

De informa e die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inscha ng van de situa e. Aangezien de informa e is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben plaatsgevonden kunnen wij nooit 100% zekerheid geven met betrekking tot de actuele kwaliteit van grond en grondwater. De gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord – Brabant zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de prak jk de kwaliteit van grond of grondwater anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij a enderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekoms g eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht hee als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandsto anks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel onderzoek naar de aanwezigheid van een tank.

De informa e uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situa e opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al hee er op een loca e eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informa e kan verouderd zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast.

Pagina 8 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 74

Toelich ng Toelich ng op gebruikte terminologie

Uitleg begrippen bij deze rapportage De analyseresultaten in rela e tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsitua e. Op basis van hiervan wordt een loca e beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informa e is de loca e niet verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Erns g: Poten eel erns g. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een erns ge verontreiniging. Een loca e wordt ook als Pot. Erns g gekwalificeerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De loca e is dan als het ware verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Urgent c.q. Spoedeisend: Poten eel urgent. Het vermoeden bestaat dat de erns ge verontreiniging risico"e;s vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de loca e wel verontreinigd is maar er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Erns g: Er is geen sprake van een erns ge bodemverontreiniging. Erns g, niet urgent c.q. Spoedeisend: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids- , Ecologische en/ of verspreidingsrisico"e;s. Erns g, urgen e c.q.

spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgen e (risico"e;s) niet zijn vastgesteld. Erns g en urgent c.q. spoedeisend, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of verspreiding.

Indien er op een loca e een geval van erns ge bodemverontreiniging is aangetroffen is de provincie bevoegd gezag. De provincie zal a ankelijk van de situa e een beschikking afgeven. Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de loca e) worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (ac viteiten):

Pagina 9 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 75

Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evalua erapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respec evelijk het uitvoeren van een (aanvullend) Historisch Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan van de verontreinigende componenten. Uitvoeren jdelijke beveiliging: Het plaatsen van jdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico"e;s van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevalua e: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport. Uitvoeren ac eve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplich ngen die door de provincie in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze ac viteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registra e restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente.

Bij het kadaster wordt een aantekening gemaakt.

Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende ac viteiten. De loca e is bijvoorbeeld a oms g uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de loca e te bezoeken is in de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende ac viteit. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een specifiek doel (bv verdenking van asbest of een calamiteit). Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. BOOT of indica ef onderzoek: Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de loca e is een analy sch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indica ef bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN =verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)).

Nulsitua e onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem (verder)verontreinigd hee wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Pagina 10 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 76

Indien later blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Wordt toegepast bij de ves ging van bedrijven op een loca e die poten eel bodembedreigende ac viteiten uitvoeren. O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandsto ank verontreinigingen bevindt. Asbest in grond onderzoek (NEN 5707) Nader onderzoek: Onderzoek naar de groo e van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de urgen e (NTA 5755). Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planma ge beschrijving van de saneringsmethode en/of de saneringstechnieken. Saneringsevalua e uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een sanering.

Analyseresultaten in conclusie De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van le ers en symbolen. De combina e hiervan gee aan of de bodem verontreinigd is of niet. De le ers hebben de volgende betekenis (conform de Wet bodembescherming). AW= Achtergrondwaarde S = Streefwaarde T = Tussenwaarde I = Interven ewaarde

In feite geven de le ers een concentra eniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de sanering daarvan. In het kader van het Besluit bodemkwaliteit is dit de van nature in de bodem aanwezige gehalte aan “verontreinigende” stoffen. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond, geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoffen de streefwaarde of achtergrondwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoffen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een ma ge bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader bodemonderzoek. Interven ewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interven es) noodzakelijk zijn. Als van één of meerdere stoffen de interven ewaarde wordt overschreden, Pagina 11 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 77

is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico"e;s voor de volksgezondheid, ecologische risico"e;s en verspreidingsrisico"e;s bepalen de ernst en de urgen e c.q. spoedeisendheid van het geval.

Wat u moet weten over tankgegevens In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks), tegenwoordig het Ac viteitenbesluit, moeten nog in gebruik zijnde gesaneerde ondergrondse tanks voldoen aan diverse voorschri en zoals keuringen en monitoring. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden gesaneerd door KIWA (Keuringsins tuut voor Waterleidingsar kelen) erkende bedrijven (de tanks werden schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een eindonderzoek naar brandstofproducten in grond en grondwater is dan verplicht.

Pagina 12 van 12

-

11-11-2019

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 78

Rapportage prijsontwikkeling NVM

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 79

Noord-Brabant

1e half jaar 2019

Aantal verhuurde woningen % hj

% jr

244

-28,7%

-21,8%

366

255

-30,3%

-23,2%

1339

1336

1182

-11,5%

-11,7%

appartement

1446

1374

1198

-12,8%

-17,2%

woningen totaal

2785

2710

2380

-12,2%

-14,5%

gestoffeerd

woningen totaal

199

210

139

-33,8%

-30,2%

gemeubileerd

woningen totaal

31

17

16

2018-1

2018-2

2019-1

% hj

% jr

312

342

woningen totaal

332

woonhuis

2.000 1.500 1.000 500 0

huur <=lib gestoffeerd

Verhuurprijzen

€ 1.000

3,0%

1,1%

woonhuis

€

948 €

964 €

972

0,8%

2,6%

appartement

€

942 €

944 €

960

1,7%

1,9%

woningen totaal

€

945 €

954 €

966

1,2%

2,2%

gestoffeerd

woningen totaal

€

1.077 €

1.033 €

1.048

1,4%

-2,7%

gemeubileerd

woningen totaal

€

1.308

2018-1

2018-2

2019-1

% hj

% jr

€ 600 € 400 € 200 €0

huur <=lib gestoffeerd

Vierkante meter verhuurprijzen woningtype

huur <=lib

woonhuis appartement

€

13,98 €

15,25 €

15,19

-0,4%

8,6%

woningen totaal

€

13,82 €

15,09 €

14,86

-1,5%

7,5%

woonhuis

€

8,41 €

8,91 €

8,92

0,1%

6,0%

appartement

€

10,70 €

11,19 €

11,41

1,9%

6,7%

woningen totaal

€

9,53 €

10,02 €

10,17

1,5%

6,8%

gestoffeerd

woningen totaal

€

10,17 €

12,01 €

12,56

4,6%

23,5%

gemeubileerd

woningen totaal

€

13,33

huur >lib

bouwperiode

2019-1

huur <=lib gestoffeerd € 325.000 125.000 € 13

Huurtransacties naar bouwperiode (huur boven liberalisatie) 2018-1

2018-2

2018-1

2018-2

2019-1

tot 1945

65

79

45 €

10,23 €

11,20 €

10,79

1945-1970

158

146

135 €

10,17 €

10,69 €

11,54

1971-1990

685

614

591 €

8,72 €

9,15 €

9,11

1991 en later

1617

1631

1564 €

9,81 €

10,23 €

10,43

onbekend

260

237

45 €

8,41 €

9,45 €

10,55

huur >lib gemeubileerd

€ 16 € 15 € 14 € 13 € 12 € 11 € 10 €9 €8 €7 €6 €5 2016-1

verhuurvorm

2019-1

612

2019-1

594 €

huur >lib gemeubileerd

transactieprijs verkopen Vraag- en transactieprijsvraagprijs aanbod

€ 11 €9 €7 €5

tot 1945

1945-1970

1971-1990

1991 en later

2019-1

606 €

2018-2

€

2018-2

woningen totaal

€ 800

2018-2

1,0%

2018-1

3,1%

2018-1

613

2018-1

595 €

2017-2

607 €

2017-2

€

2017-2

appartement

huur >lib

€ 1.200

2017-1

woonhuis

€ 1.400

2017-1

huur <=lib

huur >lib gemeubileerd

2017-1

woningtype

2016-1

verhuurvorm

2019-1

appartement

2.500

2018-2

11

2018-1

24

2017-2

20

2017-1

woonhuis

2016-2

2019-1

2016-2

huur >lib

2018-2

2016-2

huur <=lib

3.000

2018-1

2016-2

woningtype

2016-1

verhuurvorm

2016-1

Provincie

Bron: NVM en VGM NL. Aan het overzicht kunnen geen rechten ontleend worden. Cijfers 1e half jaar 2019 zijn voorlopig.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 25-10-2019 | Uitgebracht door: drs. F.J. Kraan MRE REV

Printdatum | 21-01-2020 | Pagina 80