1 - b_NL.IMRO.1674.2123EXPLOITATIEBUL-0401_tb12.pdf

Daarnaast zijn ondersteunende functies, zoals laboratoria, niet-zelfstandige kantoren en ondergeschikte detailhandel mogelijk. Ook zal dag- en nachtopvang mogelijk wordt gemaakt. De nieuwbouw zal een totaal programma van maximaal 25.000 m2 (bruto vloeroppervlak) krijgen, verdeeld over meerdere bouwlagen. Ten noorden van de nieuwbouw zal, aan de overzijde van de weg op deelproject het Klooster, een parkeervoorziening voor patiënten/bezoekers van het ziekenhuis worden gerealiseerd. Aanpassing van het openbaar gebied (verlegging watergang en Spoorlaan) maakt ook onderdeel uit van het project. Het college van burgemeester en wethouders heeft 4 februari 2020 een hoofdlijnenakkoord behaald met Stichting Rijnstate Ziekenhuis. Om de ontwikkeling mogelijk te maken wordt de koop-realisatieovereenkomst met Stichting Rijnstate Ziekenhuis gesloten. De gemeente moet de gronden nog verwerven waarop deze ontwikkeling moet plaatsvinden. De koopovereenkomst is onder opschortende voorwaarde getekend in februari 2021. De openbare registers laten nog geen informatie zien m.b.t. deze ontwikkeling (eigenaar Prorail, in erfpacht uitgegeven aan de gemeente). In de eerste fase is 15.000 m2 BVO gepland. Noordwest Ziekenhuisgroep te Alkmaar en Den Helder Noordwest Ziekenhuisgroep investeert EUR 230 miljoen in haar ziekenhuislocaties in Alkmaar en Den Helder.

Het investeringsprogramma betreft de verbouw van locatie Den Helder, de nieuwbouw eerste fase locatie Alkmaar, de bouw van een ondergrondse parkeergarage in Alkmaar, de renovatie van huize Westerlicht en de implementatie van het elektronisch patiëntendossier. Aan de lening ligt een uitgebreide businesscase ten grondslag en er is lang over onderhandeld. Door de gekozen constructie heeft Noordwest tegen bijzonder gunstige voorwaarden, zoals een langere looptijd en een relatief lage rente, kunnen lenen. Noordwest leent EUR 120 miljoen bij de EIB, gesteund onder het Europees Fonds voor Strategische Investeringen (EFSI), hoofdmoot van het zogenaamde Junckerplan, en EUR 110 miljoen bij BNG Bank.

Pagina 32 van 44

Daarbij geeft de gemeente Alkmaar een gemeentegarantie op de geldleningen van EUR 40 miljoen: 20 miljoen bestemd voor de ondergrondse parkeergarage en 20 miljoen voor de bouw van fase 1 (acute as). Isala ziekenhuis te Zwolle Het nieuwe Isala ziekenhuis in Zwolle kostte 450 miljoen. De oplevering van het nieuwe ziekenhuis staat gepland voor eind 2021. In het eerste kwartaal van 2022 wordt het ziekenhuis in gebruik genomen. De grond waarop de nieuwbouw gaat plaatsvinden was reeds in 2004 in bezit, waardoor er geen grondtransacties zijn waargenomen. Het Slingeland Ziekenhuis te Doetinchem Het Slingeland Ziekenhuis gaat een nieuw ziekenhuis bouwen in Doetinchem aan afrit Oost van snelweg A18. Er is een behoefteonderzoek uitgevoerd, waaruit volgt dat er behoefte is aan 45.000 m2 BVO gebouw. Dit is inclusief ca. 5.000 m2 zorg gerelateerde voorzieningen en zorgretailfuncties. De benodigde terreinoppervlakte is ca. 8 hectare, inclusief de ruimte voor 1.200 parkeerplaatsen. Het benodigde terrein is nog geen eigendom en wordt door de gemeente verworven. Er is beperkt verlies aan ruimte voor verkeersaansluiting en er zijn géén ruime landschapsinpassingen voorzien. [Hyp 4 dl 69937 nr 66] Stichting Slingeland Ziekenhuis heeft op 20 januari 2017 een perceel in het plan kunnen verwerven (ruwe bouwgrond). Het betreft 3.690 m2. De koopsom is € 23,50 per m2.

De bodem was licht verontreinigd, maar te weinig voor nader onderzoek of correctie op de koopprijs. Verkopers hebben besloten tot verkoop vanwege het feit dat op het perceel géén voorkeursrecht is gevestigd en daarom mogelijk, bij niet minnelijke verkoop, buiten het bestemmingsplan ten behoeve van de bouw van het ziekenhuis blijft. Bovenop deze koopsom voor ruwe bouwgrond komen vervolgens de kosten om de grond bouwrijp te maken, informatie over deze kosten is niet verkregen. Daardoor is de kwaliteit van de grond niet gelijk aan het uitgangspunt voor deze waardering (bouwrijp). Saxenburgh Medisch Centrum te Hardenberg Het Saxenburgh Medisch Centrum vervangt het oude Röpcke-Zweers Ziekenhuis, dat oud en gedateerd is. De nieuwbouw wordt een klein en compact ziekenhuis. De bouwkosten zijn begroot op EUR 55 miljoen. De oppervlakte is 15.500 m2. Oplevering was voorzien in 2020. [Hyp 4 dl 71378 nr 90] Stichting Saxenburgh Groep koopt op 28 augustus 2017 van de gemeente Hardenberg een perceel grond met de zich daarop bevindende parkeerplaatsen en voorzieningen en bijbehorende grond, groot ca. 1.33.88 hectare. Het perceel ligt ten zuiden van het Röpcke Zweers ziekenhuis en is door koper benodigd voor de nieuwbouw van het ziekenhuis. Koper heeft de huidige parkeerplaats voor zijn rekening en risico aangelegd. De koopsom is € 70 per m2.

Deze grond is nog niet bouwrijp, immers de voorzieningen van de parkeerplaats moeten worden verwijderd en nutsvoorzieningen zullen moeten worden aangesloten.

Pagina 33 van 44

Amphia te Breda Amphia heeft in Breda twee gebouwen die aan renovatie toe waren. De installaties moesten na twintig jaar vervangen worden. Het vroeg een forse investering om de gebouwen een tweede levensfase te geven. Tegelijkertijd is de ontwikkeling dat medische, specialistische zorg meer multidisciplinair wordt ofwel over vakgebieden heen. Daarom heeft Amphia gekozen voor één nieuw centrum in Breda waarin medisch specialistische ziekenhuiszorg van de hoogste kwaliteit wordt geleverd. Als locatie is gekozen voor Molengracht, omdat daar al acute zorg werd geboden. En daar was voldoende ruimte voor de nieuwbouw beschikbaar. Het nieuwe Amphia kost EUR 225 miljoen. [Hyp 4 dl 67991 nr 45] Op 29 maart 2016 levert De Staat (Defensie) 2.21.08 ha terrein aan Amphia. Koper heeft het doel het terrein te gebruiken als parkeerterrein. Het perceel is ook als zodanig bestemd. De koopsom was € 117,35 per m2. De verrekenprijs voor over- en ondermaat € 120,00 per m2. De koopsom is verlaagd (€ 0,57 per m2), wegens extra kosten voor detectieonderzoek naar explosieven en munitie. Koper huurde het terrein sinds 2009. In 2015 was de huursom per jaar € 119.289,11. Er is een meerwaardeclausule overeengekomen voor 30 jaren, in het geval het terrein een hoogwaardigere bestemming krijgt. Het doel van aankoop is parkeerterrein en daardoor ondergeschikt aan de maatschappelijke doelstelling.

Een actualisatie naar 2021 levert een ietwat hogere referentiewaarde van ca. € 135,00. De vraag die boven deze transactie hangt, is of als het ziekenhuis de kavel wil bebouwen voor maatschappelijke doeleinden er toegekomen wordt aan een meerwaardebetaling. Ommelander Ziekenhuis te Groningen Tegelijk met de opening van het nieuwe ziekenhuis in Scheemda zijn de ziekenhuizen in Delfzijl en Winschoten gesloten. Het Ommelander Ziekenhuis (OZG) is een volledige dochter van het Universitair Medisch Centrum Groningen. Het ziekenhuis heeft 234 bedden, 8 geboortesuites en 6 operatiekamers. Over de locatie van het nieuwe ziekenhuis is veel te doen geweest. Aanvankelijk wilde de OZG een nieuw ziekenhuis bouwen bij Zuidbroek, dat bedrijfsmatig als meest geschikte locatie was aangewezen. In 2012 werd echter onder druk van de bevolking van Winschoten en omstreken door het provinciebestuur besloten om een nieuw ziekenhuis te bouwen in Scheemda-West, omdat de locatie bij Zuidbroek niet nabij een stedelijk gebied ligt. [Hyp4 dl 65813 nr 54] Op 4 maart 2015 levert een particulier aan Stichting De Ommelander Ziekenhuis Groep in totaal 17.06.58 ha landbouwgrond. Koper is voornemens de grond te gebruiken als bouwgrond ten behoeve van de bouw van een ziekenhuis/zorgdienst. De koopsom voor de grond is € 12,00 per m2.

Er worden voorts nog vergoedingen betaald voor herinrichting van het aan verkoper verblijvend bezit. Bovenop deze aankoop komen de kosten voor het woon- en bouwrijp maken. De grondpositie ligt niet in een hoogstedelijke context.

Pagina 34 van 44

Kinderoncologisch centrum Utrecht [Hyp4 dl 66075 nr 193] Aan de Heidelberglaan 25 t/m 29 te Utrecht is op 29 april 2015 het perceel ten grootte van 18.675 vierkante meter in erfpacht uitgegeven aan de Prinses Maxima Centrum voor Kinderoncologie B.V.. Het perceel is uitgegeven door de Universiteit Utrecht en is kadastraal bekend als UtrechtN-1767. Ten tijde van uitgave was het perceel bekend als Utrecht-N-1021. Op het perceel wordt een kinderoncologisch centrum gebouwd van 38.944 m2 BVO. In het pand wordt nog een inpandige parkeerplaats gerealiseerd van 6.078 m2 BVO. Grond wordt uitgegeven tegen een jaarlijks te betalen canon ter hoogte van € 335.547,- gebaseerd op de grondwaarde van het perceel, prijspeil 01-01-2014. Grondprijzenbrief gemeente Utrecht bestemming Bijzondere Doeleinden genoemde grondprijs, vervolgens vermenigvuldigd met de daadwerkelijk gerealiseerde vierkante meters BVO tot een totale grondprijs, en tenslotte netto contant gemaakt. Uit de grondprijzenbrief 2015 volgt dat de grondprijs niet geïndexeerd is voor dit gebruik. De grondprijzenbrief 2014, zal € 189,94 per m2 BVO voor bijzondere doeleinden maatschappelijk (ex. BTW) weergeven (canon derhalve afgerond 3,95%). Deze transactie laat zien dat partijen hier gekozen hebben om de grondprijsnota van de gemeente Utrecht, in de transactie een ‘derde’, te volgen.

Deze methode wordt uitgewerkt in navolgend hoofdstuk. De ligging van de referentiegronden is aan de rand van de bebouwde kom, tegen een landschapszone aan. Daarmee vergelijkbaar met De Bulkenaar. Utrecht is wel een hoger verstedelijkt gebied. Zorgpension Zoetermeer [Hyp4 dl 70820 nr 48] Op 2 juni 2017 wordt er een perceel aan de Schoolstraat te Zoetermeer ten grootte van 1.064 m2 kadastraal bekend als gemeente Zegwaard-C-7630 in eigendom overgedragen van de gemeente Zoetermeer naar de Stichting Buurtzorg Nederland voor een bedrag van € 320.530,-. Het perceel is gekocht als bouwgrond voor de bouw van een zorgpension in combinatie met een hospice-gedeelte. De grond is voor ca. € 300,- per m2 ex. BTW verkocht. Dit betreft een maatschappelijke bestemming, welke is ingevuld als hospice en tijdelijke opvang van patiënten ten behoeve van revalidatie of herstel (na ziekenhuisopname) of ter observatie of crisisopvang. Door de binnenstedelijke context en de (tijdelijke) woonfunctie wordt in referentie een lagere grondprijs voor De Bulkenaar verwacht.

Pagina 35 van 44

Ambulancepost Weert [Hyp4 dl 71688 nr 47] De gemeente Weert heeft twee percelen in erfpacht uitgegeven voor een periode van 10 jaar aan Stichting Regionale Ambulancevoorziening Limburg Noord op 6 oktober 2017. De percelen zijn kadastraal bekend als Gemeente WeertD- 2278 en -W-864 samen ter grootte van

1.951 m2.

De in de akte genoemde grondwaarde betreft € 142,50 per m2 exclusief BTW. Het erfpachtcanon percentage betreft 3,75%. De locatie is aan de Ringbaan-Noord. Een zeer goed bereikbare locatie, doch buiten de stedelijke context van Weert. Het perceel ligt tussen de ontwikkelingsgebieden Kampershoek Noord 2.0 (bedrijventerrein) en het woningbouwgebied Laarveld. Het centrum van Weert ligt op ca. 1,5 km. De Limburgse vastgoedmarkt tendeert lager dan de NoordBrabantse, waardoor voor De Bulkenaar een hogere uitgifteprijs wordt verwacht. Actualisatie van de referentie naar 2021 levert € 155 per m2 ex. BTW. Transactieonderzoek levert de conclusie op dat er redelijk wat ontwikkelingen zijn in het maatschappelijk bereik, echter weinig echt vergelijkbare situaties. Het Princes Maxima Centrum te Utrecht is het best vergelijkbare, doch die sluit aan bij de grondprijzen die worden vastgesteld door de gemeenteraad van Utrecht. Op basis van de referentieanalyse zal de waarde gezocht moeten worden tussen de € 155 en € 300 per m2 ex. BTW. 8.6

Analyse grondprijsnota gemeenten

De realisatie van gronden ten behoeve van maatschappelijke functies is veelal een gemeentelijke aangelegenheid: de gemeente verzorgt de planvorming, verwerft de benodigde gronden, maakt deze bouwrijp en verstrekt deze middels verkoop of uitgifte in erfpacht in gebruik aan de eindgebruikers, veelal stichtingen. Voor gronden met een maatschappelijke bestemming bestaat geen liquide markt. Prijzen voor technisch-juridisch bouwrijpe percelen komen veelal door marktvergelijking tot stand, waarbij de ene gemeente de andere volgt. In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de uitgifteprijzen van technisch-juridisch bouwrijpe grond door grotere gemeenten in de Nederland.

Pagina 36 van 44

Grondwaarde per m2 BVO Jaar 2020-2021

Gemeente

Minimum

Alkmaar

Maximum

Winstoogmerk

€ 116,00

beide

2021

Amsterdam

€ 420,00

€ 595,00

nee

2021

Amsterdam

€ 435,00

€ 620,00

ja

2020

Arnhem

€ 180,00

beide

2020

Best

€ 210,00

nee

2020

Breda

€ 180,00

ja

2021

Capelle a/d IJssel

2020

Ede

2020

Ede

€ 190,00

resiueel bepaald

180,00

Opmerking Voor zowel met als zonder winstoogmerk. Op basis van floorspace index <1 (>1 wordt kavel gehanteerd). Grondprijs slechts voor maatschappelijke zorgfunctie zonder winstoogmerk. Voor sportvoorzieningen worden lagere prijzen gehanteerd (€ 35-60 m2/kavel). Grondprijs slechts voor maatschappelijke zorgfunctie met winstoogmerk. Voor sportvoorzieningen worden lagere prijzen gehanteerd (€ 35-60 m2/kavel). Geen onderscheid in commercieel/niet commercieel. Zonder commerciële functie, sportvoorzieningen is maatwerk. Boekwaarde voorzieningen zonder winst oogmerk.

ja

€ 180,00

nee

toeslag bepaling

ja

Voor sociale voorzieningen zonder winstoogmerk. Op basis van floorspace index <1 (>1 wordt kavel gehanteerd). Voor sociale voorzieningen met winstoogmerk. Op basis van floorspace index <1 (>1 wordt kavel gehanteerd). Zonder winstoogmerk, wordt in erfpacht uitgegeven. Bij verkoop wordt € 250,00 per BVO gehanteerd.

2020-2021

Eindhoven

€ 175,00

nee

2020-2021

Eindhoven

€ 250,00

nee

Zonder winst oogmerk en verkoop.

2020-2021

Eindhoven

€ 250,00

ja

Met winst oogmerk algemeen.

2020-2021

Eindhoven

initaitef en locatie afhankelij k

ja

Met winst oogmerk zorgwonen.

2020

Helmond

€ 206,00

beide

Voor zowel BVO als grond.

2020

Hilversum

ja

Commercieel.

marktconform

2020-2021

Meppel

€ 125,00

nee

2020-2021

Meppel

€ 150,00

ja

2021

Montfoort

€ 177,00

nee

2021

Noord-Beveland

€ 100,00

nee

2020

Ridderkerk

€ 180,00

nee

2020

Ridderkerk

€ 200,00

ja

Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk. Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk. Kostprijs dekkend met minimum. Norm grondprijs voor terreinen met publieke functie op gebied van onderwijs, sport, cultuur, zorg en welzijn. Voor sociale voorzieningen zonder winstoogmerk. Op basis van floorspace index <1 (>1 wordt kavel gehanteerd). Voor sociale voorzieningen met winstoogmerk. Op basis van floorspace index <1 (>1 wordt kavel gehanteerd).

Pagina 37 van 44

2020-2021

Schagen

€ 113,32

nee

2020-2021

Schagen

€ 91,74

nee

2020-2021

Schagen

residueel bepaald

ja

2021-2024

Son en Breugel

€ 211,00

nee

2021

Tilburg

€ 200,00

€ 300,00

nee

2021

Tilburg

€ 230,00

€ 330,00

beide

Uden

€ 165,50

nee

2020

Utrecht

€ 207,36

nee

2020

Veenendaal

€ 219,00

beide

2020-2021

Weert

€ 155,00

nee

2020-2021

Weert

€ 185,00

ja

2021-2024

2021

West Betuwe

2020

Woerden

Jaar

Gemeente

€ 150,00

Nee € 230,00

Minimale grondwaarde per m2 grond € 140,00

beide

Winstoogmerk

Prijs per m2 of per opstalrecht. Voor niet commercieel in vrije tijdsvoorziening in niet uitleggebieden. Het terrein heeft een minimum aantal m2. Voor medische beroepen. Het terrein heeft een minimum m2. Per m2 danwel per m2 (welke het meeste m2 omvat). Bijzondere doeleinden (maatschappelijk zonder winstoogmerk). Prijs wordt over BVO doorberekend ook wanner FSI >1. Voor zowel met als zonder winstoogmerk. Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk. Op basis van floorspace index <1 (>1 wordt kavel gehanteerd). Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk. Op basis van floorspace index <1 (>1 wordt kavel gehanteerd). Minimaal voor maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk. Voor zowel met als zonder winstoogmerk. Op basis van floorspace index <1 (>1 wordt kavel gehanteerd).

Opmerking Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk. Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk. Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk. Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk. Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk. Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk. Project gezondheidspark Hardenberg, alleenstaand project.

2020-2021

Deventer

2020-2021

Deventer

2020-2021

Dongen

€ 85,00

nee

2020-2021

Dongen

€ 150,00

ja

2020-2021

Hardenberg

€ 70,00

nee

2020-2021

Hardenberg

2020-2021

Hardenberg

€ 125,00

2020

Hilversum

€ 141,00

nee

Niet commercieel.

2020

Lingewaard

€ 180,00

nee

Voor sociale voorzieningen zonder winstoogmerk.

2020

Lingewaard

vast te stellen

ja

Voor sociale voorzieningen met winstoogmerk.

2020

Nieuwegein

€ 166,00

nee

Voor sociale voorzieningen zonder winstoogmerk. Voor onderwijs per m2 terrein, voor maatschappelijke voorzieningen per BVO.

residueel bepaald

residueel bepaald

nee

Maatschappelijke voorzieningen in de stad, zonder winstoogmerk. Maatschappelijke voorzieningen, buiten de stad, zonder winstoogmerk. Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk.

ja

ja

Pagina 38 van 44

2020

Nieuwegein

€ 259,00

ja

Voor commerciële gezondheidszorg.

2020

Nijkerk

€ 160,00

nee

Voor sociale voorzieningen zonder winstoogmerk.

2020

Nijkerk

€ 275,00

ja

Voor sociale voorzieningen met winstoogmerk.

2020-2021

Pijnacker

€ 190,00

nee

2020-2021

Pijnacker

2020-2021

Zwolle

€ 180,00

ja

2020-2021

Zwolle

€ 215,00

nee

volgt commerciële grondprijs

beide

Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk, Op basis van floorspace index <1 (>1 wordt kavel gehanteerd). Idem aan grondprijs bedrijven, kantoren, wonen, detailhandel of horeca, maar niet lager dan maatschappelijk. Voor maatschappelijke sportvoorzieningen worden lagere prijzen gehanteerd. Minimaal voor commercieel, mogelijk hoger. Dit wordt residueel bepaald. Onderscheid wordt bepaald op basis van BTW-plicht.

De diversiteit in werkwijze en prijsbeleid per gemeente laat zich in voorgaande goed zien. Als men kijkt naar de Noord-Brabantse gemeenten Breda (geactualiseerd €185), Tilburg (€ 200), Eindhoven (€ 250), Best (€ 195), Helmond (€ 210), Son & Breugel (€ 211) Uden (€ 165,50) is er een homogener beeld te zien. De vraag is of deze gemeenten voor een ruim 12 hectare groot plangebied daadwerkelijk hun grondprijsbeleid zullen nakomen. Grote kavels kennen over het algemeen een lagere productiekost, omdat er per m2 kavel lagere bouwrijpmaakkosten aan vooraf gaan. De verwachting is echter niet dat gemeenten meer dan 10% zullen afwijken. 8.7

Conclusie

De geraadpleegde referenties indiceren een grondwaarde voor technisch-juridisch bouwrijpe grond met een maatschappelijke bestemming van gemiddeld € 185 per m2 kavel dan wel BVO, ingeval sprake is van een fsi > 1. Volgens de Nota Grondbeleid 2012 stelt de raad periodiek een nota grondprijsbeleid vast. Volgens informatie van opdrachtgever is de laatste nota grondprijsbeleid in 2015 vastgesteld en derhalve niet actueel. Voorts is destijds ook geen specifieke prijs vastgesteld voor gronden met een maatschappelijke bestemming.

Pagina 39 van 44

9. Waardering 9.1

Conclusie ten aanzien van de waarderingsmethodieken

In de conclusie fase komt taxateur aan de hand van de beschikbare gegevens en uitkomsten van de verschillende rekenkundige analyses, die de rekenkundige onderbouwing van andere informatie en analyses zijn, tot de finale waardering. Dit is de verzoening in het waarderingsproces, waarbij de uitkomst van iedere waardeanalyse haar specifieke invloed heeft. Er moet een balans ontstaan tussen de objectieve en subjectieve elementen die het eindoordeel bepalen. 9.2

Schattingsonzekerheid

Een taxatie is een zo zorgvuldig mogelijke berekening van de waarde van het vastgoed. Bij taxeren blijft echter vrijwel altijd sprake van enige vorm van schattingsonzekerheid. Dit kan onder andere worden veroorzaakt door onzekere marktomstandigheden, gebrekkige informatievoorziening door opdrachtgever, gebrekkige marktinformatie en algemene taxatie onnauwkeurigheden. 9.3

Eindoordeel taxateur

Aldus concluderend per waardepeildatum 15 juni 2021 op:

Marktwaarde

€ 185,= per m2 kavel (fsi <1), in totaal

Zegge

Tweeentwintigmiljoenvierhonderdnegenenzestigduizendnegenhonderd vijftien euro

9.4

€ 22.469.915,=

Plausibiliteitsverklaring

Alvorens deze taxatie is uitgebracht zijn de taxatiewerkzaamheden onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend taxateur. Deze controlerend taxateur is hierbij onverkort gehouden aan de fundamentele beginselen als neergelegd in het Reglement gedrags- en beroepsregels van het NRVT, waaronder het fundamentele beginsel van vakbekwaamheid en vertrouwelijkheid. De plausibiliteitstoets betreft een toets op aannemelijkheid en geloofwaardigheid van de professionele taxatiedienst, alsmede een toets of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming is met de daaraan gestelde eisen (IVS) is uitgevoerd. De verklaring dat de plausibiliteitstoets is uitgevoerd blijkt uit het als bijlage aangehecht document. De toetsing is gedaan door de heer A. van Gellicum.

Pagina 40 van 44

10. Ondertekening Taxateur verklaart gehandeld te hebben te goeder trouw en naar beste weten en kunnen. Taxateur vertrouwt erop met dit advies te hebben gehandeld overeenkomstig de strekking van de opdracht en de hem ten dienste staande gegevens op een juiste wijze te hebben geïnterpreteerd. Aldus opgemaakt op 8 november 2021 te Utrecht,

B.N.J. Huijts

Pagina 41 van 44

BIJLAGEN

Pagina 42 van 44

Bijlage: plausibiliteitsverklaring

Pagina 43 van 44

STEENHUIJS Grondzaken

Plausibiliteitsverklaring Naam: Bedrijfsnaam: Adres: Plaats:

De heer ing. A. van Gellicum Steenhuijs Grondzaken BV Parijsboulevard 209 3541 CS Utrecht

Ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, onder vermelding van registratienummer: RT671346927, Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Grootzakelijk Vastgoed en Landelijk en Agrarisch vastgoed. In aanmerking nemende dat de in artikel 14 genoemde plausibiliteitstoets van de Praktijkhandreiking Bedrijfsmatig Vastgoed en de in artikel 21 genoemde plausibiliteitstoets van het Subreglement Grootzakelijk Vastgoed, betreft een beoordeling van de aannemelijkheid en geloofwaardigheid van het taxatierapport, alsmede een toets of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming met de daaraan gestelde eisen, de toepasselijke reglementen van NRVT en IVS, is uitgevoerd.

verder te noemen “controlerend taxateur”, verklaart het volgende: • Controlerend taxateur heeft het taxatierapport marktwaarde uit te geven gronden plangebied De Bulkenaar Roosendaal, getaxeerd door Bart Huijts, verbonden aan Steenhuijs Grondzaken beoordeeld op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde; • Controlerend taxateur heeft geen inzage gehad in de opdrachtbrief en vormt derhalve geen oordeel of het taxatierapport voldoet aan de opdracht; • Controlerend taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan; • Controlerend taxateur heeft geen nadere recherche gedaan naar de in het taxatierapport genoemde onderdelen; • Controlerend taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken; • Controlerend taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen; • Op basis van de beoordeelde stukken is de controlerend taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is. Aldus door controlerend taxateur, Utrecht, 8 november 2021

A. van Gellicum

Steenhuijs Grondzaken - Parijsboulevard 209 - 3541 CS Utrecht T 085-0020070 - mail@steenhuijs.com - www.steenhuijs.com KvK 30175573 - BTW NL81034057B01 - IBAN NL98 RABO 0118539469

Bijlage: opdracht

Pagina 44 van 44

STEENHUIJS Grondzaken

Gemeente Roosendaal T.a.v. de heer mr. P.J. Aalderink Postbus 5000 4700 KA Roosendaal e-mail: p.aalderink@roosendaal.nl

Datum: Betreft:

16 juni 2021 Schriftelijke offerte tot overeenkomst voor de professionele taxatiedienst Bedrijfsmatig Vastgoed

Geachte heer Aalderink, Naar aanleiding van eerdere opdracht tot dienstverlening —in casu de taxatie van de inbrengwaarde van gronden gelegen in het exploitatieplan De Bulkenaar— is het verzoek ontvangen om een taxatie te doen van een marktconforme uitgifteprijs voor de maatschappelijk bestemde gronden in dit plangebied. Door middel van dit schrijven wordt aangeduid op welke wijze en onder welke condities de te verrichten taxatie zal worden uitgevoerd. Met het akkoord verklaren van dit schrijven wordt over en weer overeenstemming verkregen over de opdrachtvoorwaarden. De opdracht wordt verstrekt middels ondertekening van deze opdrachtbevestiging. Opdrachtgever De opdracht voor de uit te voeren werkzaamheden wordt verkregen van: Opdrachtgever Adres, postcode, plaats Vertegenwoordigd door

Gemeente Roosendaal Vincentiusstraat 7/Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal De heer mr. P.J. Aalderink

De professionele taxatiedienst is enkel bedoeld voor opdrachtgever. Opdrachtnemer aanvaardt geen aansprakelijkheid jegens derden, tenzij schriftelijk overeengekomen. Opdrachtnemer De vennootschap met beperkte aansprakelijkheid handelend onder de naam Steenhuijs Grondzaken, gevestigd te 3581 ET Utrecht, Oorsprongpark 12 en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 30175573. Verantwoordelijke taxateur De heer ing. B. (Bart) N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT, register-taxateur van onroerende zaken, ingeschreven in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Grootzakelijk Vastgoed bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) onder registratienummer RT301591361 en Professional Member van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), ingeschreven in het VRSregister als RICS Registered Valauer onder nummer 1273721.

Steenhuijs Grondzaken - Oorsprongpark 12 - 3581 ET Utrecht T 085-0020070 - mail@steenhuijs.com - www.steenhuijs.com KvK 30175573 - BTW NL810340574B01 - IBAN NL98 RABO 0118 5394 69

STEENHUIJS Grondzaken

Competentie taxateur Taxateur is professioneel en gekwalificeerd zoals benoemd in PS2 van de RICS Taxatiestandaarden (Red Book), Engelse versie januari 2020. Tevens beschikt taxateur over voldoende actuele lokale en nationale kennis van het type object, de specifieke markt hiervoor en de benodigde vaardigheden en inzichten om de taxatie vakbekwaam uit te voeren. Onderwerp van de taxatie Het te taxeren object omvat de in het ontwerpbestemmingsplan als maatschappelijk geduide kavels gelegen in het plangebied De Bulkenaar. Op de kadastrale tekening navolgend geduid:

Pagina 2 van 10

STEENHUIJS Grondzaken

Kadastraal bekend: Kadastraal kenmerk

RSD00H 00508G0000 RSD00H 00509G0000 RSD00H 00510G0000 RSD00H 00511G0000 RSD00H 00521G0000 RSD00H 00522G0000 RSD00H 00523G0000 RSD00H 00524G0000 RSD00H 01443G0000 RSD00H 01493G0000 RSD00H 01759G0000 RSD00H 01760G0000 RSD00H 01951G0000 RSD00H 01952G0000 RSD00H 02083G0000 RSD00H 02333G0000 RSD00H 02334G0000 RSD00H 02338G0000 RSD00H 02339G0000 RSD00H 02340G0000 RSD00H 02342G0000 RSD00H 02346G0000 RSD00H 02356G0000

kadastraal totaal kadastraal perceelsnum oppervlakte mer H 508 5.540 H 509 5.630 H 510 10.250 H 511 5.370 H 521 7.440 H 522 4.700 H 523 2.830 H 524 10.040 H 1443 17.520 H 1493 10.395 H 1759 21.910 H 1760 27.215 H 1951 23.057 H 1952 1.333 H 2083 22.680 H 2333 1.604 H 2334 226 H 2338 4.213 H 2339 140 H 2340 3.963 H 2342 1.049 H 2346 802 H 2356 1.999 TOTAAL

Te taxeren oppervlakte "maatschappelijk" 5.540 5.630 10.090 5.370 313 4.156 652 4.187 17.219 1.762 13.337 20.314 23.057 1.333 3.450 1.297 226 6 48 1.890 1.043 113 426 121.459

Te taxeren belang Het volledige eigendom wordt getaxeerd van bovengenoemd onderwerp. Doel taxatie De taxatie is bedoeld voor het verkrijgen van inzicht in de marktwaarde van genoemde object in verband met een voorgenomen verkoop van de te taxeren gronden in bouwrijpe staat aan het Bravis Ziekenhuis. Opdrachtgever wil een risico-inschatting kunnen maken aangaande het al dan niet veroorzaken van ongeoorloofde staatssteun bij een nog uit te voeren onderhandeling met koper. Van toepassing is derhalve de ‘Mededeling van de Commissie betreffende het begrip “staatssteun” in de zin van artikel 107, lid 1, van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie (2016/C 262/01). Het toepasselijke waardebegrip is ‘marktwaarde’ (IVS2020). De waardering is gestoeld op een zgn. ‘highest and best use’-analyse (HABU; IVS2020).

Pagina 3 van 10

STEENHUIJS Grondzaken

Opdrachtnemer geeft hierbij expliciet aan dat het taxatierapport niet per se geschikt is om buiten de context of voor het doel waarvoor dit niet bestemd is te worden gebruikt. Schriftelijke goedkeuring van opdrachtnemer is noodzakelijk. Waarderingsgrondslag (basis van waarde) Het te hanteren waardebegrip marktwaarde ('market value') zoals gedefinieerd in IVS 104, paragraaf 30.1 is: “Het geschatte bedrag waartegen een actief of passief zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.” (Definitie gebaseerd op International Valuation Standards 2020, uitgegeven door IVSC en gehanteerd in RICS Valuation – Global Standards 2020) Waardepeildatum De waardepeildatum van de uit te voeren taxatie is 15 juni 2021. Uitgangspunten Onderstaand is een uiteenzetting weergegeven van de gehanteerde uitgangspunten welke redelijkerwijs aanvaardbaar zijn en voor waar kunnen worden gehouden zonder de noodzaak van een specifiek onderzoek of verificatie, te weten: 1. Koper en verkoper handelen in alle redelijkheid; 2.

De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de taxatie datum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; 3. De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; 4. Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; 5. Om de marktwaarde te schatten moet de taxateur éérst bepalen wat de optimale aanwending is, ofwel het meest doelmatige en meest doeltreffende gebruik; 6. De waardering gaat uit van de kennis op de vastgoedmarkt per waardepeildatum. 7. In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting; 8. Alle bedragen zijn, voor zover van toepassing, exclusief omzetbelasting (BTW) tenzij anders vermeld; 9. De vastgestelde waarden zijn “kosten koper” tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster. 10. Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen. Bijzondere uitgangspunten Bijzondere uitgangspunten worden vaak gebruikt om het effect van gewijzigde omstandigheden op de waarde te illustreren.

Bijvoorbeeld wanneer een uitgangspunt gebaseerd is op feiten die verschillen van de werkelijke feiten op de waardepeildatum.

Pagina 4 van 10

STEENHUIJS Grondzaken

Ook kan een bijzonder uitgangspunt van toepassing zijn wanneer een uitgangspunt door een gebruikelijke marktpartij niet zou worden gehanteerd bij een transactie op de waardepeildatum. De bijzondere uitgangspunten bestaan uit: - dat de gemeente Roosendaal eigenaar is van de te verkopen gronden. De gemeente is de gronden aan het verwerven en wil het eigendom zo nodig via onteigening afdwingen; - dat de gronden als één geheel te verkopen perceel, in bouwrijpe staat wordt opgeleverd, in welke staat het perceel zich nu nog niet bevindt. Instructies van opdrachtgever Opdrachtgever heeft geen nadere instructies opgegeven. Taxatietype Opdrachtgever en opdrachtnemer zijn overeengekomen dat er een volledige taxatie uitgevoerd dient te worden voor onderhavige taxatieopdracht. Taxatiestandaarden Opdrachtnemer verricht de professionele taxatiedienst in overeenstemming met de versie 2020 van de IVS, die zijn opgesteld en worden onderhouden door de International Valuation Standards Council (www.ivsc.org). Tevens verklaart opdrachtnemer op de hoogte te zijn en te handelen overeenkomstig de meest recente Reglementen van het NRVT en het RICS Redbook, zoals opgesteld door de RICS. Objectiviteit en onafhankelijkheid Opdrachtnemer is een zelfstandige en onafhankelijke onderneming.

Taxaties worden objectief en onafhankelijk verricht in overeenstemming met de ethische normen zoals voorgeschreven door de RICS en het NRVT. Opdrachtnemer verklaart dat zij niet recentelijk betrokken is geweest c.q. binnen afzienbare termijn wordt betrokken bij de te waarderen onroerende zaken (in welke hoedanigheid dan ook), welke betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling. Opdrachtnemer heeft de inbrengwaardetaxatie verricht behorende bij het exploitatieplan waarbinnen de te taxeren kavel zich bevindt. Deze opdracht is uitgevoerd als professionele taxatiedienst conform NRVT-regulering, derhalve objectief en onafhankelijk, zonder rekening te houden met belangen van opdrachtgever of derden. Dit vertrekpunt is gelijk voor deze opdracht waardoor er geen conflicterende belangen zijn of risico’s op belangenverstrengeling. Taxateur verklaart dat hij geheel onafhankelijk zijn van de opdrachtgever en dat er geen banden bestaan tussen de opdrachtgever en de taxateur die de schijn kunnen opwekken dat de onafhankelijkheid van de taxateur in twijfel moet worden getrokken. De taxateur heeft geen financiële voordelen uit de taxatie opdracht anders dan het in rekening te brengen taxatie honorarium. De taxateur treed op als extern taxateur.

Pagina 5 van 10

STEENHUIJS Grondzaken

Opdrachtnemer verklaart dat de jaarlijkse omzet van de geregistreerde taxateur, dan wel het taxatiebedrijf Steenhuijs, verkregen met een professionele taxatiedienst Bedrijfsmatig Vastgoed aan opdrachtgever, inclusief de aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen, niet meer bedraagt dan 10% van de totaalomzet van de geregistreerde taxateur dan wel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, welke totaalomzet is verkregen met alle diensten in Nederland. Roulatie De NRVT-regels voor roulatie worden nageleefd en zijn hier niet in het geding. Informatievoorziening Voor het uitvoeren van de opdracht zijn al dan niet persoonlijke objectgegevens noodzakelijk. Wij vragen u, indien aanwezig, gevraagde informatie na de opdrachtverstrekking ter beschikking te stellen. Originele stukken zullen retour worden gezonden. Verificatie van de openbare gegevens geschiedt, voor wat betreft de openbare informatie, door taxateur. Door ondertekening van dit schrijven verklaart opdrachtgever dat alle te verstrekken informatie juist en volledig zal zijn en dat er geen feiten of omstandigheden niet vermeld worden, die van positieve of negatieve invloed op deze taxatie kunnen zijn. Opdrachtnemer aanvaard geen aansprakelijkheid voor taxaties waarbij opdrachtnemer niet juist of onvolledig geïnformeerd is.

De door u ter beschikking gestelde informatie zal door ons vertrouwelijk worden behandeld en uitsluitend worden aangewend voor het doel waarvoor deze informatie aan ons is verstrekt. Dat is slechts anders dan wanneer u daar toestemming voor geeft of wij op grond van de wet of een onherroepelijk gerechtelijk vonnis of vonnis uitvoerbaar bij voorraad genoodzaakt zijn die informatie openbaar te maken of over te dragen. Plausibiliteitsverklaring Opdrachtnemer heeft ter interne kwaliteitsbewaking en conform het Reglement Gedrags- en Beroepsregels NRVT de procedure om elk taxatierapport te laten toetsen door een gekwalificeerde collega. Deze toets zal worden uitgevoerd door dhr. A. van Gellicum. Concept rapportage Het conceptrapport kan binnen 1 week na ontvangst van de benodigde informatie worden opgeleverd. Het concept sturen wij per e-mail. Dit stelt opdrachtgever in de gelegenheid de gebruikte feiten te verifiëren en inzicht te krijgen in het standpunt en bewijsmateriaal van de taxateur. Door opdrachtgever kan nadere informatie worden verstrekt, en suggesties worden gedaan die leiden tot een verbetering van de taxatie.

Conform taxatiestandaard VPS 3 van de RICS zal taxateur in het definitief rapport verslag doen welke informatie is verstrekt en/of welke suggesties zijn gedaan, hoe die informatie is gebruikt om verandering in de waarde te rechtvaardigen of om welke redenen de taxatie niet is veranderd.

Pagina 6 van 10

STEENHUIJS Grondzaken

Het definitieve rapport kan worden opgeleverd binnen 2 weken na ontvangst van de reactie dan wel bespreking van het conceptrapport. Persoonlijke conceptbesprekingen worden eenmalig verwacht en begroot. Meerdere besprekingen zijn géén onderdeel van deze opdracht en zullen, indien door opdrachtgever gewenst, op nacalculatie (uurbasis à € 225,- ex. BTW) worden verrekend. Definitieve rapportage De rapportage zal bestaan uit een digitaal beschrijvend rapport met de benodigde bijlagen ter onderbouwing van de waardebepalingen. Bondig, maar accuraat wordt een zo volledig mogelijk beeld gegeven van de economische, juridische en technische kwaliteit van de getaxeerde onroerende zaken en de van invloed zijnde externe factoren. Opgemerkt wordt dat het taxatierapport niet beschouwd kan worden als bouwkundig inspectierapport of juridisch onderzoek. Steenhuijs behoudt zich de eigendom voor van de geleverde rapporten, totdat de factuur voor deze opdracht geheel is voldaan. Honorering Op voorhand wordt voor de voormelde activiteiten een inschatting gemaakt van zo’n 19 te besteden uren. Wanneer voormelde uren excessief zullen worden overschreden (meer dan 3 uur) zal dit tijdig aan u worden gemeld en met u worden besproken. Overigens zal bij een lagere tijdsbesteding uiteraard het werkelijk aantal gemaakte uren worden gefactureerd.

Ons tarief voor dergelijke opdrachten ligt op € 225,- per uur, exclusief BTW doch inclusief reis- en overige kosten. Van het overeengekomen honorarium is 90% opeisbaar bij de oplevering van het concept taxatierapport en 10% bij de oplevering van het definitieve taxatierapport. Facturatie vindt plaats gelijktijdig met de toezending van het definitieve rapport. Bij de facturatie wordt een betalingstermijn gehanteerd van 14 dagen. Voorwaarden Taxateur verricht de professionele taxatiedienst in overeenstemming met versie 2020 van de International Valuation Standards (IVS), opgesteld en onderhouden door de International Valuation Standards Council (IVSC, www.ivsc.org). Taxateur verklaart op de hoogte te zijn en te handelen overeenkomstig de meest recente Reglementen, de toepasselijke Praktijkhandreiking en in voorkomende gevallen het Subreglement Grootzakelijk Vastgoed van het NRVT alsmede het RICS Redbook, zoals opgesteld door de RICS. Taxateur conformeert zich aan de jaarlijkse hercertificering en permanente educatie zoals vereist door het NRVT en RICS. Opdrachtgever is ermee bekend dat ondergetekenden geregistreerd is als taxateur bij het NRVT en daarmee akkoord dat het taxatierapport door het NRVT inhoudelijk kan worden gecontroleerd. Pagina 7 van 10

STEENHUIJS Grondzaken

Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voor opdrachtgever en genoemd doel. Uitsluitend tegenover opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming mag het rapport niet ter beschikking van derden worden gesteld of wordt aansprakelijkheid jegens derden aanvaard. Op deze overeenkomst en opdracht is met uitsluiting van alle andere het tuchtrecht van het NRVT van toepassing zoals dat wordt uitgevoerd door de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing en bij een eventueel geschil zal deze behandeld worden binnen het arrondissement Oost-Brabant. De taxateurs van Steenhuijs vallen onder de werking van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Voor meer informatie www.fiu-nederland.nl. Opdrachtnemer heeft een, op basis van in de branche gebruikelijke voorwaarden, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het maximaal uitgekeerde bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering(AON, polisnummer V010001858, gevestigd te Noordwijk) na een onherroepelijk gerechtelijk vonnis of vaststellingsovereenkomst, wordt uitgekeerd. Dit betreft maximaal € 2.000.000,- per geval en € 4.000.000,- maximaal per jaar.

Opdrachtgever erkent dat elk (schade)bedrag boven de door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering verzekerde som of het door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar maximaal uitgekeerde bedrag voor eigen rekening en risico is. Op het taxatierapport is een vervaltermijn van toepassing voor het stellen van aansprakelijkheid van maximaal één (1) jaar ingaande per datum van ondertekening rapportage door opdrachtnemer/taxateur. Alle bedragen in het taxatierapport zijn in euro’s (€). Tenslotte Wij vertrouwen erop u hiermee een passende offerte voor de uit te voeren opdracht te hebben uitgebracht. Indien u zich kunt verenigen met het bovenstaande, verzoeken wij u een kopie van dit schrijven per mail (of per post) voor akkoord getekend retour te zenden. Deze offerte doen wij gestand tot 18 juni 2021.

Pagina 8 van 10

STEENHUIJS Grondzaken

Mocht u nog vragen en/of opmerkingen hebben, dan kunt u te allen tijde contact opnemen met ondergetekende.

Voor akkoord: Gemeente Roosendaal De heer mr. P.J. Aalderink Datum: Handtekening: verblijven,

ing. B.N.J. Huijts MBA MRE MRICS RT Steenhuijs Grondzaken B.V.

Pagina 9 van 10

STEENHUIJS Grondzaken

Benodigde objectinformatie o.b.v. reglement bedrijfsmatig vastgoed NRVT Aanwezig

Ontvangen

Noodzaak

EIGENDOMSINFORMATIE Akte van levering

Indien aanwezig gewenst

Splitsingsakte en tekening

n.v.t.

Erfpachtovereenkomst

n.v.t.

Erfpachtcanon

n.v.t.

OBJECTINFORMATIE NEN 2580 meetstaat Plattegrondtekeningen

n.v.t. X

Noodzakelijk

Energielabel

n.v.t.

BREEAM certificaat

n.v.t.

Energiescan

n.v.t.

Onderhoudscertificaten installaties

n.v.t.

Meerjaren onderhoudbegroting (MJOB) Lijst met recente investeringen

n.v.t. n.v.t.

VERHUURINFORMATIE Huurovereenkomst

n.v.t.

Opleveringsrapport bij aanvang huur

n.v.t.

Laatst huurfactuur

n.v.t.

OVERIGE RELEVANTE INFORMATIE Eventuele renovatieplannen

n.v.t.

Milieu-/asbestrapporten

Indien aanwezig noodzakelijk

WOZ beschikking

Indien aanwezig gewenst

Oude taxatierapporten/due dilligence rapporten

Indien aanwezig gewenst

Eventuele aanvullende onderzoeken

Indien aanwezig gewenst

Overige relevante informatie**

Noodzakelijk

** De opdrachtnemer / taxateur dient de klant een algemene vraag te stellen of er nog zaken spelen als aanschrijvingen, verontreinigingen, erfdienstbaarheden, ontwikkelingen etc. die van invloed kunnen zijn op de waardering. Verder dient de klant te bevestigen dat alle aangeleverde informatie volledig en juist is. Bevestiging dat alle geleverde informatie door opdrachtgever juist is: Handtekening opdrachtgever: ………………………………..

Pagina 10 van 10