C 058 bijlage (eindrapport Quick-scan behoefteonderzoek hotelontwikkeling Roermond) (digitaal ter inzage)

25

marktbezetting na opening van het hotel tot 50% in 2023, en groeit het daarna tot 60% in 2030. De bezettingsgraden blijven daarmee ver beneden de doelbezetting van 65%. 4.4

Conclusies en aanbevelingen Uit de kwantitatieve behoefteanalyse blijkt dat er tot 2030 naar verwachting geen kwantitatieve behoefte is aan de beoogde ontwikkeling van 138 hotelkamers in Jazz City Roermond. De marktresultaten van de hotels in de regio Roermond lagen voor de coronacrisis al onder het landelijke niveau, mede als gevolg van de recente hoteluitbreidingen in 2018-2020. De coronacrisis heeft geleid tot verdere dalingen. De huidige bezettingsgraad ligt op circa 41%, ver onder de normbezetting van 65%. Uit de kwalitatieve behoefteanalyse blijkt dat het zeer onzeker is of gemaakte aannames ten aanzien van de te genereren vraag vanuit de doelgroep van Aziatische bezoekers aan het Designer Outlet Roermond zullen worden gerealiseerd. Omdat de focus op Aziatische bezoekers niet planologisch kan worden vastgelegd, is het realistisch om aan te nemen dat het hotel zich (mede) zal richten op de bestaande, reguliere hotelvraag. Wanneer het beoogde hotel wordt toegevoegd aan de markt zonder dat het de gestelde eigen vraag kan genereren, heeft dit een grote impact op de lokale hotelmarkt. In dit scenario zal de geprojecteerde groei van de vraag in de regio onvoldoende zijn om de doelbezetting van 65% te bereiken die nodig wordt geacht voor een rendabele hotelexploitatie. Dit kan naar verwachting leiden tot langdurige leegstand.

Op basis van de analyses weergegeven in deze rapportage, wordt geconcludeerd dat er op dit moment geen kwantitatieve of kwalitatieve behoefte kan worden aangetoond voor de beoogde hotelontwikkeling. Geadviseerd wordt de ontwikkelingen ten aanzien van de coronacrisis en de gevolgen voor de internationale reismarkt en de lokale hotelmarkt te blijven monitoren.

Quick-scan behoefteonderzoek hotelontwikkeling Roermond

26

BIJLAGE 1:

Algemene Voorwaarden

Artikel 1: Definities In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: 1.1 Horwath HTL: Horwath Consulting B.V. handelend onder de naam Horwath HTL. 1.2 Offerte: Het schriftelijke aanbod van Horwath HTL om tegen een bepaalde prijs bepaalde Taxaties te verrichten of diensten te verlenen aan opdrachtgever. 1.3 Opdrachtgever: De wederpartij van Horwath HTL, de natuurlijke of rechtspersoon met wie Horwath HTL een overeenkomst sluit. 1.4 Opdracht: De opdracht van de opdrachtgever aan Horwath HTL tot het verlenen van diensten en/of verrichten van Taxaties. 1.5 Opdrachtbevestiging: Het door Opdrachtgever ondertekende document waarin de Opdracht is vastgelegd door Horwath HTL. 1.6 Overeenkomst: Iedere overeenkomst, waaronder begrepen Opdrachten, die tussen Opdrachtgever en Horwath HTL tot stand komt betreffende de levering van diensten of het verrichten van Taxaties door Horwath HTL aan Opdrachtgever. 1.7 Partijen: Horwath HTL en Opdrachtgever. 1.8 Taxatie: De waardebepaling van onroerende zaken in de ruimste zin van het woord. 1.9 Vergoeding: De door de Opdrachtgever verschuldigde vergoeding aan Horwath HTL voor de door Horwath HTL verrichte diensten en/of Taxaties. 1.10 Voorwaarden: Deze algemene voorwaarden.

Artikel 2: Toepasselijkheid 2.1 Deze Voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, Offertes, Opdrachten en op alle gesloten Overeenkomsten tussen Horwath HTL en Opdrachtgever tot het verrichten van werkzaamheden en/of diensten, en/of Taxaties en/of tot het geven van adviezen en zijn van toepassing op alle daarmee verband houdende (rechts) handelingen van Horwath HTL. 2.2 De toepasselijkheid van eventuele afwijkende algemene voorwaarden of bedingen van de Opdrachtgever wordt door Horwath HTL uitdrukkelijk van de hand gewezen. 2.3 Indien en voor zover er sprake mocht zijn van een discrepantie tussen de Overeenkomst dan wel de Opdracht enerzijds en deze Voorwaarden anderzijds, prevaleert de Overeenkomst dan wel de Opdracht. 2.4 Indien en voor zover er sprake mocht zijn van een discrepantie tussen de Nederlandse tekst van de Voorwaarden en enige vertaling daarvan, dan prevaleert de Nederlandse tekst te allen tijde. Artikel 3: Totstandkoming overeenkomst 3.1 Alle aanbiedingen van Horwath HTL, in welke vorm ook gedaan, zijn vrijblijvend en binden Horwath HTL slechts na ontvangst door Horwath HTL van de door Opdrachtgever voor akkoord getekende schriftelijke Opdrachtbevestiging of Overeenkomst.

Aan eventueel later te maken aanvullende afspraken of bevestigingen, welke afwijken van de Opdrachtbevestiging of de Overeenkomst, is Horwath HTL slechts gebonden indien deze afspraken of bevestigingen schriftelijk door Horwath HTL zijn bevestigd. 3.2 De Opdracht komt tot stand op het moment dat Horwath HTL de Opdrachtbevestiging heeft ontvangen. 3.3 Alle Opdrachten worden aanvaard met uitsluiting van de artikelen 7:404, 7:407 lid 2 en 7:408 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 4: Vergoeding en kosten 4.1 Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn de prijzen in de door Horwath HTL uitgebrachte Offertes exclusief BTW en andere heffingen van overheidswege en belastingen. 4.2 Bij een Overeenkomst tussen Horwath HTL en de Opdrachtgever kan een honorarium op basis van uren of een van tevoren tussen Partijen overeengekomen vast tarief of anderszins worden overeengekomen, ook als die niet in deze Voorwaarden nader zijn geregeld. Daarbij kan rekening worden gehouden met de inhoud, strekking en doel van de Overeenkomst. 4.3 Kosten, die geen deel uitmaken van het honorarium maar die verband houden met de uitvoering van een Opdracht, kunnen aan de Opdrachtgever in rekening worden gebracht, daaronder begrepen reis- en verblijfskosten, te vermeerderen met BTW. 4.4 Horwath HTL is gerechtigd om vooruitbetaling te vragen en reeds verrichte werkzaamheden tussentijds in rekening te brengen.

4.5 Alle wijzigingen in de Opdracht, hetzij in opdracht van de Opdrachtgever, hetzij op last van derden, hetzij als gevolg van het feit, dat door welke omstandigheid dan ook een andere uitvoering noodzakelijk is, worden, wanneer daaraan meerdere kosten verbonden zijn, als meerwerk beschouwd. Horwath HTL is gerechtigd zulk meerwerk tegen de alsdan geldende tarieven van Horwath HTL bij Opdrachtgever in rekening te brengen.

Quick-scan behoefteonderzoek hotelontwikkeling Roermond

27

Artikel 5: Te verstrekken gegevens door de Opdrachtgever 5.1 De Opdrachtgever zal Horwath HTL tijdig voorzien van alle nodige of in redelijkheid gevraagde informatie in de gewenste vorm en wijze om Horwath HTL in staat te stellen de Overeenkomst op een goede manier uit te voeren. Horwath HTL bepaalt wat moet worden verstaan onder het tijdig ter beschikking stellen, de gewenste vorm en de gewenste wijze. 5.2 De Opdrachtgever accepteert dat Horwath HTL gerechtigd is om zich te verlaten op de juistheid, volledigheid en betrouwbaarheid van alle informatie die Horwath HTL heeft ontvangen van de Opdrachtgever, ook indien de gegevens en bescheiden van derden afkomstig zijn. Horwath HTL gaat ervan uit dat de informatie die zij krijgt aangeleverd door of vanwege de Opdrachtgever of welke zij in verband met het uitvoeren van de Opdracht anderszins verkrijgt correct en compleet is en op Horwath HTL rust geen onderzoeksplicht ter zake. 5.3 Voor rekening en risico van de Opdrachtgever zijn de door Horwath HTL gemaakte extra kosten en extra uren, alsmede overige schade voor Horwath HTL, vanwege het niet, niet tijdig of niet behoorlijk verschaffen door de Opdrachtgever van de uitvoering van de Overeenkomst noodzakelijke gegevens.

5.4 Horwath HTL heeft het recht om de uitvoering van de Overeenkomst op te schorten tot het moment dat de Opdrachtgever aan artikel 5.1 genoemde verplichting heeft voldaan. Artikel 6: Uitvoering en levering 6.1 Horwath HTL voert alle door haar aangegane Overeenkomsten naar beste weten en kunnen uit, maar staat niet in voor enig beoogd resultaat. 6.2 Horwath HTL is gerechtigd de Overeenkomst naar eigen inzichten uit te voeren en heeft het recht om de uitvoering van de Overeenkomst of een deel ervan te sub-contracteren. 6.3 Horwath HTL zal de nodige deskundigheid en zorgvuldigheid betrachten bij het leveren van diensten waartoe opdracht gegeven is en zal de Opdrachtgever informeren wanneer het duidelijk wordt dat de Overeenkomst moet worden aangepast. 6.4 De door Horwath HTL opgegeven leveringstermijnen zijn altijd indicatief en niet bindend voor Horwath HTL. Aan opgegeven leveringstermijnen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De overschrijding ervan geeft de Opdrachtgever geen recht tot ontbinding of schadevergoeding, tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders is overeengekomen. Bij niet tijdige levering dient de Opdrachtgever Horwath HTL schriftelijk in gebreke te stellen alvorens het verzuim intreedt.

6.5 Behoudens andersluidende schriftelijke afspraken in de Opdrachtbevestiging of de Overeenkomst, is het Opdrachtgever niet toegestaan om ten aanzien van de onroerende zaak of zaken waarop de Opdracht betrekking heeft, opdrachten van gelijke of vergelijkbare strekking aan derden te geven gedurende de duur van de Opdracht. 6.6 De rapporten worden digitaal aangeleverd. 6.7 Slechts Opdrachtgever kan enigerlei rechten ontlenen aan de resultaten – waaronder begrepen Taxaties – van de werkzaamheden van Horwath HTL uit hoofde van de Overeenkomst en derden kunnen geen rechten ontlenen aan deze werkzaamheden. Opdrachtgever vrijwaart Horwath HTL tegen alle aanspraken van derden als gevolg van het gebruik van de resultaten van de Overeenkomst door Horwath HTL. 6.8 Horwath HTL kan, afhankelijk van de aard van de te verrichten diensten, als gevolg van onder meer de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) verplicht zijn om (i) de identiteit van haar opdrachtgevers vast te stellen en de identiteit vast te stellen van uiteindelijke begunstigde(n), (ii) vast te stellen of sprake is van een politiek prominente persoon en om (iii) ongebruikelijke transacties in de zin van de Wwft bij de daarvoor ingestelde autoriteiten te melden. Op basis van de Wwft is het Horwath HTL verboden om aan een opdrachtgever te melden dat zij een ongebruikelijke transactie heeft gemeld.

Opdrachtgever bevestigt hiermee bekend te zijn. Opdrachtgever verplicht zich jegens Horwath HTL alle relevante feiten en omstandigheden te melden die voor de toepassing van de Wwft en het op basis daarvan uit te voeren cliëntonderzoek relevant zijn. Artikel 7: Betaling 7.1 In het geval een Opdracht wordt verstrekt door meer dan één Opdrachtgever, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen die voor hen jegens Horwath HTL voortvloeien uit of verband houden met de Opdracht. 7.2 Behoudens andersluidende schriftelijke afspraken in de Opdrachtbevestiging of Overeenkomst, zijn vorderingen op Opdrachtgever wegens een verschuldigde Vergoeding opeisbaar op het moment zoals gebruikelijk is voor de specifieke service en uiterlijk indien en zodra de Opdracht is uitgevoerd of om een andere reden eindigt. 7.3 Alle aan Opdrachtgever in rekening gebrachte bedragen dienen zonder korting, verrekening of inhouding te worden voldaan binnen 14 dagen na factuurdatum of zoveel eerder als de via de werkzaamheden van Horwath HTL tot stand gekomen overeenkomst wordt uitgevoerd door de daarbij betrokken partijen dan wel de Opdracht om een andere reden eindigt. Opdrachtgever is niet gerechtigd om enige betalingsverplichting jegens Horwath HTL op te schorten.

7.4 Als de Opdrachtgever de door hem verschuldigde bedragen niet binnen de gestelde betalingstermijn voldoet, is hij zonder enige aanmaning of ingebrekestelling in verzuim. In dat geval zijn alle vorderingen van Horwath HTL op Opdrachtgever, uit welke hoofde dan ook, terstond opeisbaar. Opdrachtgever is in het geval van verzuim vanaf de dag van verzuim een rente verschuldigd van 1% per kalendermaand. Als de Opdrachtgever een natuurlijk persoon is zal vanaf de vervaldag rente verschuldigd zijn over het uitstaande bedrag ter hoogte van de wettelijke rente als bedoeld Quick-scan behoefteonderzoek hotelontwikkeling Roermond

28

in artikel 6:119 BW. De minimaal verschuldigde rente is 1% per kalendermaand. Naast het verschuldigde bedrag is Opdrachtgever gehouden tot vergoeding van de door Horwath HTL te maken buitengerechtelijke en gerechtelijke incassokosten. Artikel 8: Ontbinding en opzegging 8.1 Horwath HTL heeft het recht de verplichtingen uit de overeenkomst op te zeggen met inachtneming van een opzegtermijn van een (1) maand, zonder dat hierbij een schadeverplichting voor Horwath HTL ontstaat. 8.2 Horwath HTL heeft het recht de verplichtingen uit de Overeenkomst op te schorten of de Overeenkomst zonder voorafgaande ingebrekestelling geheel of gedeeltelijk te ontbinden als de Opdrachtgever zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, zonder dat hierbij een schadeverplichting voor Horwath HTL ontstaat. Dit is ook het geval als de Opdrachtgever in staat van faillissement wordt verklaard of een verzoek tot surséance van betaling indient. 8.3 De kosten van alle tot dan toe geleverde diensten en de schade die Horwath HTL lijdt zijn onmiddellijk opeisbaar en zullen door Opdrachtgever worden vergoed.

Artikel 9: Aansprakelijkheid en vrijwaring 9.1 Behoudens opzet of bewuste roekeloosheid aan de zijde van Horwath HTL of haar leidinggevenden is Horwath HTL niet aansprakelijk en niet gehouden tot enige vergoeding van enige directe of indirecte schade van welke aard dan ook, waaronder begrepen bedrijfsschade, productieverlies, huurderving, derving van de omzet en/of winst en waardevermindering van producten dan wel aan personen zowel bij de Opdrachtgever als bij derden, die is ontstaan ten gevolge van gebreken in de prestatie en uitgevoerde werkzaamheden dan wel door gebreken in de verstrekte rapporten, adviezen en overige door Horwath HTL verstrekte gegevens. 9.2 In alle gevallen waarin Horwath HTL gehouden is tot betaling van enige schadevergoeding, is de aansprakelijkheid van Horwath HTL beperkt tot een bedrag van 1,5 maal de factuurwaarde van de Overeenkomst, zulks met een maximum van 25.000 euro voor alle schadegevallen tezamen, tenzij anders bepaald is in de Opdrachtbevestiging of de Overeenkomst. 9.3 Horwath HTL is slechts aansprakelijke voor gedragingen van door haar bij de uitvoering van de Opdracht ingeschakelde derden indien en voor zover zij deze aansprakelijkheid uitdrukkelijk schriftelijk heeft aanvaard. De aansprakelijkheid van Horwath HTL als bedoeld in dit artikellid is beperkt tot maximaal het bedrag, dat zij ter zake op deze derden heeft verhaald.

9.4 Het in de drie voorafgaande leden bepaalde geldt eveneens, indien Opdrachtgever schadevergoeding vordert op grond van een van een ander overgenomen of verkregen recht. 9.5 Horwath HTL is in ieder geval niet aansprakelijk voor schade die mede is veroorzaakt door of vanwege de Opdrachtgever verstrekte onjuiste of onvolledige informatie of vanwege de omstandigheid dat informatie afkomstig van publieke bronnen onjuist is. Artikel 10: Termijn voor klachten 10.1 Opdrachtgever dient klachten binnen dertig (30) dagen nadat de Opdrachtgever redelijkerwijs bekend kon zijn met het gebrek schriftelijk en met redenen omkleed kenbaar te maken aan Horwath HTL, zulks op straffe van verval van het recht tot het instellen van een klacht of vordering. 10.2 In overeenstemming met de geldende richtlijnen van de Royal Institution of Chartered Surveyors en het NRTV hanteert Horwath HTL een klachtenprocedure. Indien Opdrachtgever een klacht heeft met betrekking tot een Opdracht kan Opdrachtgever contact opnemen met Horwath HTL-vestiging in Hilversum.

Artikel 11: Vervaltermijnen 11.1 Onverminderd het bepaalde in artikel 10, vervallen alle vorderingsrechten en andere bevoegdheden van Opdrachtgever jegens Horwath HTL in verband met de Opdracht na het verstrijken van twaalf (12) maanden na voltooiing van de Opdracht of, in geval van schade, in ieder geval na twaalf (12) maanden na het moment waarop de Opdrachtgever bekend werd of redelijkerwijs bekend kon zijn met het bestaan van deze rechten en bevoegdheden, tenzij voordien een klacht is ingediend volgens het bepaalde in artikel 10. Artikel 12: Intellectueel eigendom 12.1 Alle uit de Overeenkomst voortvloeiende rapporten en producten, inclusief daarbij behorende begrotingen en rekenmodellen, blijven te allen tijde het intellectuele eigendom van Horwath HTL. 12.2 Het is niet toegestaan om de door Horwath HTL verstrekte informatie, zoals rapporten of begrotingen, op wat voor manier dan ook bekend te maken aan derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Horwath HTL. 12.3 Het gebruiksrecht gaat in nadat betaling door Opdrachtgever heeft plaatsgevonden en aan de overige op Opdrachtgever rustende verplichtingen zijn voldaan. Het is Opdrachtgever dan toegestaan stukken te vermenigvuldigen voor gebruik binnen de eigen organisatie voor zover passend binnen het doel van de Opdracht.

Quick-scan behoefteonderzoek hotelontwikkeling Roermond

29

Artikel 13: Data Privacy 13.1 Wanneer Horwath HTL persoonsgegevens van de Opdrachtgever verwerkt die zij in het kader van de (uitvoering van) de Overeenkomst van de Opdrachtgever heeft ontvangen, zal zij deze verstrekte persoonsgegevens op behoorlijke en zorgvuldige wijze verwerken conform toepasselijke nationale wetgeving op het gebied van bescherming persoonsgegevens. 13.2 Persoonsgegevens zullen niet zonder schriftelijke toestemming aan derden verstrekt worden, dan wel een derde daartoe toegang te geven, met uitzondering van derden die door Horwath HTL bij de uitvoering van de Overeenkomst worden ingeschakeld. 13.3 De verstrekte persoonsgegevens zullen door Horwath HTL niet worden gebruikt voor (commerciële) activiteiten ten behoeve van Horwath HTL en/of derden, tenzij bekendmaking geschiedt op grond van een wettelijke verplichting of rechterlijk bevel. Artikel 14: Vertrouwelijkheid 14.1 Opdrachtgever zal de door Horwath HTL verstrekte informatie, zoals de inhoud van Taxaties, rapporten, adviezen of andere al dan niet schriftelijke uitingen van Horwath HTL, op geen enkele wijze bekend maken of aan derden verstrekken, tenzij enige nationale wetsbepaling, voorschrift of andere (beroeps)regel tot bekendmaking verplicht. Opdrachtgever zal Horwath HTL hiervan onmiddellijk in kennis stellen.

14.2 Horwath HTL is gerechtigd om aan relaties de naam van Opdrachtgever en de hoofdlijnen van de verrichte werkzaamheden te vermelden, tenzij anders schriftelijk overeengekomen in de Opdrachtbevestiging. 14.3 Horwath HTL en Opdrachtgever zullen hun verplichtingen op grond van dit artikel aan door hen in te schakelen derden opleggen. Artikel 15: Toepasselijk recht en geschillen 15.1 Nederlands recht is van toepassing op alle Opdrachten, Overeenkomsten en deze Voorwaarden. 15.2 Alle geschillen tussen Opdrachtgever en Horwath HTL, voortvloeiende uit of verband houdend met de Opdracht, daaronder begrepen geschillen omtrent Vergoeding, kosten en de nakoming van betalingsverplichtingen, zullen in eerste aanleg worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Amsterdam.

Quick-scan behoefteonderzoek hotelontwikkeling Roermond

30

Van Hengellaan 2 1217 AS Hilversum The Netherlands Tel. +31 (0)35 733 26 05 www.HorwathHTL.nl e-mail: info@HorwathHTL.nl