Bijlage1_Roerdelta fase 2 en 3_Stedenbouwkundigplan
Tekst van het document
ROERDELTA FASE 2+3 STEDENBOUWKUNDIG PLAN Roermond
Stedenbouwkundig plan fase 2 en 3
De Roerdelta Ontwikkelingsmaatschappij en Gemeente Roermond
27 Maart 2024
2
Leeswijzer
Disclaimer
Voor u ligt het stedenbouwkundig plan Roerdelta fase 2 en 3 te Roermond. Roerdelta fase 2 wordt ontwikkeld door De Roerdelta Ontwikkelingsmaatschappij, een samenwerking tussen SDK Vastgoed en JPO. Het plan bevat een wervende visie en borgt de integratie van stedenbouw, landschap en architectuur van Roerdelta fase 2 en 3.
Dit document is tot stand gekomen in nauwe samenwerking De Roerdelta Ontwikkelingsmaatschappij, gemeente Roermond en Waterschap Limburg.
De makers van dit document hebben zich ingespannen om de auteurs van de gebruikte referentiebeelden te achterhalen. Een ieder die meent aanspraak te kunnen maken op het auteursrecht van één of meer beelden kan dit kenbaar maken bij de makers van dit document.
In dit document wordt als eerste de bijzondere ontstaansgeschiedenis van deze plek toegelicht. Daarna volgt in hoofdstuk 3 een uitleg over de relatie met bestaande plannen en ambities waarna onze visie KCAP maakt in opdracht van De Roerdelta op het gebied wordt gepresenteerd. In hoofdstuk 4 Ontwikkelingsmaatschappij en de gemeente Roermond volgt een beschrijving van de ambitie van een nieuw het integrale plan voor Roerdelta fase 2 en 3. Het gaat stuk stad aan het water; het park. In hoofdstuk 5 om een gebied met verouderde botenopslag en de worden het programma en de bebouwing toegelicht, in bestaande stadshaven tussen de Roer en de Maas, hoofdstuk 6 wordt de organisatie toegankelijkheid van vlakbij de binnenstad van Roermond. In fase 2 dient het gebied besproken. In hoofdstuk 7 wordt de een dijkenpark met woningen en bijzonder programma integrale waterkering toegelicht. te komen in combinatie met een dijkversterking en sanering. Daarnaast krijgt ook de jachthaven een kwaliteitsimpuls. Doelstelling is het ontwerpen van een aantrekkelijk en levendige gemengde stadswijk als onderdeel van Roermond.
KCAP Rotterdam Piekstraat 27 3071 EL Rotterdam The Netherlands +31 (0)10 7890 300 rotterdam@kcap.eu
Opdrachtgever
De Roerdelta Ontwikkelingsmaatschappij Samenwerking tussen SDK Vastgoed en JPO
Projectgroep
KCAP Architects&Planners Gemeente Roermond De Roerdelta Ontwikkelingsmaatschappij
In samenwerking met Waterschap Limburg
Inhoudsopgave
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
1. INTRODUCTIE 6 7 8 11 12
1.1 Introductie 1.2 Uitgangspunten 1.3 Roerdelta historie 1.4 Positie in de stad 1.5 Roerdelta herkenningspunten
2. VISIE EN RAAMWERK 16 17 18 19 20
5
66 68 70 74 76 78 80
15
2.1 Visie 2.2 Fasering 2.3 Het landschap van Roer en Maas 2.4 De stad aan het water 2.5 Lange lijnen
3.1 Relatie met stad 3.2 Randvoorwaardenkaart 3.3 Stedenbouwkundig plan
4. LANDSCHAP 40 42 44 46 50 52 54
4.1 Visie park 4.2 Roermondse parken 4.3 Klimaatadaptatie 4.4 Park programma 4.5 Verharding 4.6 Inrichtingselementen 4.7 Verlichtingsconcept
4.8 Beplantingsconcept 4.9 Bomen 4.10 Natuurinclusief bouwen 4.11 Beheer
5. PROGRAMMA EN BEBOUWING 65
3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 23 24 28 30
56 58 60 62
39
5.1 Visie programma en bebouwing 5.2 Programma 5.3 Basis plattegronden 5.4 Karakterzone 1 - Stedelijk ensemble 5.5 Karakterzone 2 - Groenstedelijke blokken 5.6 Karakterzone 3 - Campus 5.7 Eigendomsgrenzen
6. VERKEER EN PARKEREN 83 84 85 86 87 88 89 90
6.1 Fietsroutes en voetgangers 6.2 Mindervaliden 6.3 Nooddiensten 6.4 Pakketbezorging 6.5 Laden/lossen en verhuizen 6.6 Afvalinzameling 6.7 Parkeren
7. WATERKERING 96 98 99 100 101 102
7.1 Waterkering met functiemenging 7.2 Hoek Ster - Maasboulevard 7.3 Karakterzone 1 7.4 Karakterzone 2 7.5 Steelhaven 7.6 Karakterzone 3
95
3
1. INTRODUCTIE
1.1 INTRODUCTIE De gemeente Roermond en De Roerdelta Ontwikkelingsmaatschappij ontwikkelen samen Roerdelta fase 2 en 3 vanuit één integrale visie. Om deze integraliteit te borgen hebben deze partijen KCAP gevraagd om het ontwerp van Roerdelta fase 2 en 3 te maken.
6
Het Leidend Kader is nadrukkelijk zo opgezet, dat gemeente, ontwikkelaar, ontwerpers en andere betrokken stakeholders worden uitgedaagd om integraal alle opgaven in het gebied te bezien en met elkaar te verbinden. De belangrijkste ambities uit het Leidend Kader zijn:
KCAP is als bureau betrokken bij de ontwikkeling van Roerdelta sinds 2019. Roerdelta is een belangrijke en waardevolle locatie voor de stad Roermond. De ligging tussen Maas en binnenstad biedt kansen voor het versterken van de verbinding tussen de stad en het water. In onze visie wordt het centrum van Roermond, na jaren van industriële bedrijvigheid aan het water, weer volledig verbonden met de Maas. De industrie ter plaatse van Roerdelta wordt verruild voor een prachtige hoogwaardige wijk. In Roerdelta fase 2 komen 400 woningen; een zeer divers aanbod van een prachtig appartement met uitzicht over het water en de haven, tot een heerlijke comfortabele stadswoning met een eigen identiteit. We streven naar ”Een ansichtkaart van Roermond die over 100 jaar nog mee kan.” We starten het ontwerpproces niet opnieuw, de wensen en ideeën die er lagen voor dit gebied vormen de basis voor het Stedenbouwkundig Plan (SP). Deze hebben onder andere gestalte gekregen in het Leidend kader. Het Leidend Kader verwoordt het ambitieniveau voor de Roerdelta ontwikkeling in zijn geheel. De gemeenteraad van Roermond heeft raadsbreed aangegeven een ontwikkeling te willen, die zich kenmerkt door ambitie en kwaliteit en waarbij ruimer gekeken wordt dan sec het plangebied.
•
• •
•
• • •
Roerdelta is een toevoeging aan de binnenstad en kenmerkt zich door een interessante diverse stedelijkheid Van een waterkering naar een multifunctionele landschappelijke dijk die optimaal benut wordt We bouwen voort op het nautische karakter en maximaliseren de relatie met de stadshaven, de maas en de roer Roerdelta wordt gekenmerkt door een slim mobiliteitssyteem, is autoluw en zet in op nieuwe mobiliteitsystemen Roerdelta is gezond, stimuleert ontmoeting Roerdelta is een veerkrachtig klimaatadaptief en natuurinclusief systeem Roermond gaat slim om met reststromen
Om de integraliteit tussen fase 2 en fase 3 te borgen is er door KCAP eerst een basisplan voor fase 2, 3 en add-ons opgesteld. Dit basisplan is afgerond in februari 2024 en vormt de basis voor het stedenbouwkundig plan.
1.2 UITGANGSPUNTEN Op 15 december 2022 heeft de gemeenteraad unaniem ingestemd met het uitwerken van een 4e scenario, scenario D als vertrekpunt voor een integraal stedenbouwkundig plan voor fase 2 en 3. De keuzes gemaakt door de gemeenteraad vormen de basis voor verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan voor fase 2 en 3. De voor deze opgave belangrijkste keuzes zijn: • Groene dijk • (Gedeeltelijk) gedempte Steelhaven • Optimalisatie parkeren kop landtong • Mogelijkheid parkeren buiten plangebied en deelmobiliteit onderzoeken • Optimalisatie inrichting haven ten behoeve van exploitatie • Groene inrichting
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Uitgangspunten Er zijn door de gemeente Roermond uitgangspunten meegegeven voor de opmaak van het SP. Dit is een overzicht van elementen, thema’s en uitgangspunten (op basis van vigerend beleid) waar rekening mee moet worden gehouden bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan. Per thema staat een overzicht van de eisen en wensen. Deze zijn aanvullend op, de door de gemeenteraad gekozen, scenario D. Hieronder staat het projectgebied afgebeeld van het SP. De add-ons zijn zones die geen onderdeel zijn van het SP maar nodig zijn om aansluitingen met de directe context te kunnen afstemmen. Het herontwerp van de Voorstad St. Jacob is geen onderdeel van dit stedenbouwkundig plan maar wordt opgepakt in de verdere planuitwerking.
Overige uitgangspunten/randvoorwaarden: • 400 woningen • Binnenstad en de Maas beter met elkaar verbinden • Geen brug over de haven • Landtong is niet openbaar • Water beleefbaar maken en publiek toegankelijk • 550 ligplaatsen in de haven met twee exploitanten • Integraal ontwerp tussen fase 2 en 3
Fase 3
Fase 2 add-ons
Tevens is het voorstel van de havenpartijen voor de inrichting van de haven opgeleverd aan KCAP.
Fases en plangrenzen
7
1.3 ROERDELTA HISTORIE ZICHTBAAR OP DE HISTORISCHE KAARTEN De stad Roermond heeft een tijd lang niet direct aan de Op veel plekken zijn de sporen uitgewist maar op Maas gelegen. Tussen de stad en het water lag een enkele plekken zijn de grote industriële volumes nog landschap, Bonne Aventure. Dit moeraslandschap met aanwezig. Deze landschappelijke, industriële en kwelgeulen is vanaf de 19e eeuw in gebruik genomen nautische geschiedenis van het gebied vormt de door industrie zoals de chemische fabriek, Shell en de inspiratie voor het karakter van het park, een ECI. Later kwamen hier ook de nautische activiteiten industrieel landschapspark. bij.
Maria Theresia Brug (Stenen Brug)
Voorstad Sint Jacob
Roermond 1582 Guicciardini antique city plan, Braun Hogenberg
Ruraemunda Vulgo Roermond 1652 J. Blaeu
8
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Tijdlijn; een industrieel en nautisch karakter
18de eeuw tot 1927: Er werden verschillende papier-, wol-, mout-, meel- en groentefabrieken geëxploiteerd 1927: ECI gevestigd
1933: Steelhaven wordt aangelegd
1968: Jachthaven met het boothuis is gerealiseerd, een houtzagerij en een opslag zijn gevestigd
Jaren 90: De bedrijfsactiviteiten worden definitief gestaakt
1959: Shell heeft al 9 grote bovengrondse opslagtanks geïnstalleerd
tot jaren 90: Meer bijgebouwen en fabrieken gebouwd
2002: De bovengrondse opslagtanks en leidingwerk zijn verwijderd 2014: Het complete terrein is uiteindelijk ontmanteld en gesaneerd
9
1.3 ROERDELTA HISTORIE WATERSNOOD GESCHIEDENIS
10
Roermond kampt regelmatig met overstromingen en hoogwaterstanden en dit is niet een nieuw fenomeen voor Roermond. De geschiedenis heeft laten zien dat het water om constante inspanning vraagt. De lessen uit de geschiedenis leert men hoe belangrijk het is om de wateropgave als een serieus element te beschouwen.
Vismarkt Roermond 1924
Roerhaven vanaf de Maasbrug (Roer en Maas 1 peil) 1984
27-01-1995: Woonwijk Hammerveld in aanbouw en voormalige Shell depot Roerkade Roermond 1920 27-01-1995: Voorstad Sint. Jacob, wateroverlast bij voormalig Shell depot en loodsen
Wateroverlast te Roermond in 1993 Voorstad Sint Jacob met de jachthaven en het SHELL depot
27-01-1995: Afrit "Rode Brug" richting voormalige Shell overslag. Rechts staan nu appartementen.
16-07-2021: Het meest recente overstromingsincident
1.4 POSITIE IN DE STAD
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Verkeer
Omgeving programma
Fietsroutes
Omgeving belangrijke plekken
Groen blauw netwerk
Openbaar vervoer (bushaltes)
11
1.5 ROERDELTA HERKENNINGSPUNTEN ELEMENTEN EN OBJECTEN IN ROERDELTA
Landtong
Nautilus
ECI
Solea toren
Roerdelta bestaande woningen
Roer
Akcros park
12
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
De botenlift, Boothuis
Privé tuin, Voorstad Sint Jacob
Boothuis
Waterscouts Speeltuin
Voorstad Sint Jacob
Het Witte Kerkje
13
2. VISIE EN RAAMWERK
2.1 VISIE AMBITIES EN DOELEN Het projectgebied Roerdelta fase 2 en 3 ligt op een fantastische locatie tussen de stad Roermond en het riverienlandschap van de Maas. Het project is dan ook een unieke kans om de stad op een goede manier met het water te verbinden. Het gebied wordt naast een gemengde stadswijk ook een publieke bestemming, waar diverse programmering zorgt voor levendigheid en reuring gedurende de dag, ‘s avonds en in het weekend. Dit stukje Roermond heeft een rijke geschiedenis. Vroeger een terrein vol industriële bedrijvigheid, straks een nautische en industriële stadswijk. Bestaande karakteristieke objecten en elementen uit het verleden blijven behouden en vormen de basis voor een nieuwe identiteit met een lokaal karakter. We zien het gehele gebied als een publiek park waarin straks gewoond, gewerkt en gerecreëerd wordt. De juiste mix van programma en woningdiversiteit zorgen voor een diversiteit in bewoners en bezoekers. Het park wordt hét nieuwe stadspark van Roermond voor en door alle Roermondenaren. Het park biedt ruimte voor natuur, sport, spel en ontmoeting. Maar het project is meer; het is onderdeel van de primaire waterkering die bij hoge waterstanden het gebied beschermt en (hevige) regenbuien verwerkt, waardoor het gebied klimaatadaptief wordt.
Daarnaast zorgt het park voor de nodige ecologische impuls, het wordt geen aanharkt decoratief park maar een actief, ecologisch landschapspark. Autoverkeer is niet welkom in Roerdelta fase 2. Het gebied is autoluw, dat betekend dat er enkel incidenteel bestemmingsverkeer mogelijk is. Het gebied wordt primair ingericht voor fietsers en voetgangers.
16
2.2 FASERING DE VERSCHILLENDE FASES VAN ROERDELTA
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Roerdelta is een ontwikkeling die bestaat uit 3 fases, fase 1 is reeds afgerond, fase 2 en 3 zijn in ontwikkeling. KCAP maakt in opdracht van Roerdelta B.V. en de gemeente Roermond het integrale plan voor Roerdelta fase 2 en 3.
Roerdelta Fase 3
Roerdelta Fase 2
Roerdelta Fase 1
17
2.3 HET LANDSCHAP VAN ROER EN MAAS Het projectgebied is gelegen daar waar de delta van de Roer uitmondt in de Maas. Dit deel van de Maas, de grindmaas, wordt gekenmerkt door langgerekte, smalle groene oevers. Het Roerdal is een laag gelegen landschap met een meanderende Roer, een glooiend en afwisselend landschap met akkers, weilanden, houtwallen en kleine bossen. Roerdelta is de plek waar deze 2 grootschalige landschappen elkaar treffen. Wij zien hier de kans om een park te creëren dat de nieuwe identiteitsdrager wordt van Roerdelta. Met het introduceren van het park wordt een nieuwe kwaliteit toegevoegd aan de stad. Bestaande groene zones en fragmenten zoals de nevengeul, de groene landtong en het Maaseiland worden samengevoegd tot één volwaardig landschapspark.
18
2.4 DE STAD AAN HET WATER VERSTERKEN VAN DE VERBINDINGEN STAD-MAAS
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Om de stad beter te verbinden met het water zijn de dwarsverbindingen belangrijk. Deze worden versterkt en zorgen ervoor dat het plangebied verbonden wordt met de context. Sommige verbindingen zijn belangrijker dan anderen. De belangrijkste zijn diegene die een goede verbinding met het achterland hebben. De dwarsverbindingen zorgen er ook voor dat er verschillende zones ontstaan. Deze zones ontlenen hun identiteit aan de bestaande elementen en context. De waardevolle elementen en de eigendomssituatie is mede bepalend voor de definitie van de zones.
Zone - bestaande buurt Zone 1 Aansluiting op het stedelijk karakter van de omgeving
Zone 2 Open bouwblokken in een groen oeverpark; integratie van bestaande kavels vormen samen één open blok
Zone 3 Landschappelijke benadering staat centraal; referentie naar historische situatie van industrie. Alzijdige gesloten bouwblokken in het groen
19
2.5 LANGE LIJNEN NOORD-ZUID VERBINDINGEN GEVEN CONTINUÏTEIT Naast de dwarsverbindingen zijn uiteraard ook de noord- zuidverbindingen van groot belang voor de continuïteit en bereikbaarheid van het gebied. De lange lijnen van het Maasfront, het oeverpark met geïntegreerde waterkering en de Voorstad St. Jacob zijn bepalende elementen voor de raamwerk van Roerdelta fase 2 en 3.
20
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
21
3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
3.1 RELATIE MET STAD ROERDELTA EN OMGEVING Roerdelta bevindt zicht op een unieke locatie tussen de binnenstad en de delta waar de rivieren de Maas en de Roer samen komen. Dit zal ook terug te zien zijn in de stedenbouwkundige opzet. Vanaf het noordoostelijke karaktergebied richting het zuiden zal het van een meer industrieel en stedelijk karakter overgaan naar een meer groen en suburbaan karakter met bouwblokken in het groen.
24
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
25
3.1 RELATIE MET STAD ROERDELTA EN OMGEVING
26
Het plan heeft een logische opbouw in de volumes. De twee hoogste accenten staan langs grote verbindende lijnen. Zij vormen accenten op schaal van de stad en zijn onderdeel van de accenten langs de Maas. Het hoogste accent zal komen op de plek waar de Roer en Maas samenkomen en tegelijk in de zichtlijn van de haven.
Er is altijd een trapsgewijze opbouw van de volumes. De opbouw van de hoogtes staat in relatie met zijn context. De accenten aan het park staan in verlengde van de dwarsdoorsteken en zorgen voor een verankering van het plan met zijn omgeving.
Langs de Voorstad St. Jacob is er in de huidige situatie een afwisselend beeld van bebouwing te vinden. Met de nieuwbouw worden hier nieuwe herkenbare volumes aan toegevoegd. De hoekoplossingen vereisen veel aandacht en staan op belangrijke plekken bij de dwarsdoorsteken, programma clusters of ontmoetingsplekken.
1. Accent op schaal van de stad Roermond
Accenten langs de dwarsverbindingen
Accenten op de hoeken in relatie met de Voorstad St. Jacob
Hoogteaccent op het maaseiland
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Het projectgebied van Roerdelta Fase 2 is door dwarsverbindingen verdeeld in hoofdkarakterzones. We onderscheiden drie karakterzones: het stedelijk ensemble, de groenstedelijke blokken en de campus.
Een robuust raamwerk van openbare ruimte vormt de basis voor de ontwikkeling van Roerdelta fase 2. Het raamwerk garandeert een groene omgeving, verbindt de stad met het water en definieert de drie verschillende karakterzones. Binnen dit raamwerk worden in verschillende fases de 3 ontwikkelclusters ontwikkeld.
Zone 1 Stedelijk ensemble
Zone 2 Groenstedelijke blokken
Zone 3 Campus
Zone 1 Aansluiting op het stedelijk karakter van de omgeving
Zone 2 Halfopen bouwblokken in een groen oeverpark; integratie van bestaande kavels vormen samen één open blok
zonering verbindingen stad-maas
Zone 3 Landschappelijke benadering staat centraal Alzijdige gesloten bouwblokken in het groen
27
3.2 RANDVOORWAARDENKAART SPELREGELS PLAN Randvoorwaardenkaart De randvoorwaardenkaart toont de maatregelen waar de toekomstige ontwikkeling binnen zal moeten passen. De plankaarten en 3D visualisaties tonen mogelijke uitwerkingen van ontwikkelingen die passen binnen de randvoorwaarden. De randvoorwaardenkaart biedt flexibiliteit voor exacte uitwerking en aanvullende uitgangspunten zoals de te volgen keuzes voor bijvoorbeeld exacte woningtypes en parkeeroplossingen. Vaste rooilijnen De vaste gevellijnen zijn er om te garanderen dat er bebouwd wordt tot en met de lijn. Er mag maximaal 1 onderbreking of doorgang komen. Maximale gevellijnen tonen het maximale volume. Er mag van afgeweken worden, dit is zowel 1 meter naar binnen als naar buiten. Dit betekent geen verspringende gevellijn. De maximale afwijking zal op bepaalde belangrijke plekken samengaan met de minimale afstand tussen gevel en gevel. Uiterste rooilijnen De uiterste rooilijn biedt flexibiliteit naar binnen. Aan de buitenzijde mag 1 meter van worden afgeweken. Er mogen geen verspringende gevellijnen ontstaan aan de buitenzijde. Er mag maximaal 1 onderbreking of doorgang komen. De maximale afwijking zal op bepaalde belangrijke plekken samengaan met de minimale afstand tussen gevel en gevel.
28
Flexibele rooilijnen binnenzijde Deze gevellijnen bieden meer speling, hier mag van afgeweken worden, zowel naar buiten als naar binnen.
Ononderbroken zichtlijn De zichten mogen niet onderbroken worden. De accenten op de hoeken zullen langs deze zichtlijnen worden gepositioneerd.
Minimale afstanden Er zijn een aantal belangrijke profielen in het plangebied waar een minimale afstand van gevel tot gevel gegarandeerd moet worden om de kwaliteit van de openbare ruimte te garanderen. De minimale afstanden gaat over de afstanden tussen de clusters.
Bebouwingshoogtes / Accenten De maximum hoogtes onder de sterren tonen de maximale hoogtes van de accenten. Voor de laagbouw is er een bandbreedte getoond.
Minimale verhoudingen Om de ruimtes tussen de verschillende bouwblokken tov de bouwhoogtes te waarborgen is er de minimale verhouding. Het gaat hier over de afstanden van gevel tot gevel binnen de clusters. De minimale afstanden zijn van toepassing met betrekking tot de verhouding van de gebouwhoogtes zoals weergegeven op de randvoorwaardenkaart.
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
29
3.3 STEDENBOUWKUNDIG PLAN PLANKAART VOORBEELDUITWERKING
Plankaart voorbeelduitwerking SP fase 2 en 3
30
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
31
Legenda Verharding
Beplanting Verharding
Symbolen
Verharding
ed Fase 2
ed Fase 3
g
steigers haven Zone verbonden vaste ligplaats te nemen
nden vaste ligplaats te nemen men
steigers haven
steigers haven
steigers passanten
dergrondse stallingsgarage
ingen
ergrondse stallingsgarage
+20.00 NAP
ven
ssanten
Beplanting
Beplanting
sports- en speelgazon
steigers passanten steigers passanten wintergroene haag karakterzone 3: gebakken klinkers, kleur grijs/ beige genuanceerd prive tuin karakterzone gebakken klinkers, kleur grijs/ beige genuanceerd karakterzone 3: gebakken klinkers, kleur 3: grijs/ beige genuanceerd contour overkraging prive tuin karakterzone 3: gebakken klinkers, kleur grijs/ beige genuanceerd
erkraging
efbaar en publiek toegankelijk ijk
sports- en speelgazon steigers haven wintergroene haag steigers passanten
gebouw
meters
Verharding
asfaltpad met afstrooilaag, kleur wit/ lichtgrijs/ beige bloem- en kruidenrijk graslandmengsel afstrooilaag, asfaltpad met afstrooilaag,asfaltpad kleur wit/met lichtgrijs/ beige kleur wit/ lichtgrijs/ beige projectgebied Fase 2 bloem- en kruidenrijk graslandmengsel asfaltpad met afstrooilaag, kleur wit/ lichtgrijs/bloembeige en kruidenrijk graslandmengsel keien bestrating, 150x150mm, halfsteensverband, kleur grijs/beige mix van vaste planten en siergrassen keien bestrating, 150x150mm, halfsteensverband, kleur grijs/beige keien bestrating, 150x150mm, halfsteensverband, kleur grijs/beige genuanceerd keien bestrating, 150x150mm, halfsteensverband, kleur grijs/beige projectgebied Fase 3 mix van vaste planten en siergrassen mix van vaste planten en siergrassen genuanceerd genuanceerd genuanceerd vlonderplanken hout, dunne anti-slip strips, kleur gelijk aan vlonderplanken oeverbeplanting en struweel strips, kleur gelijk aan vlonderplanken vlonderplanken hout, dunnevlonderplanken anti-slip strips,hout, kleurdunne gelijk anti-slip aan vlonderplanken waterkering oeverbeplanting en struweel vlonderplanken hout, dunne anti-slip strips, kleur gelijk aan vlonderplanken oeverbeplanting en struweel
2,5 m
P
sports- en speelgazon wintergroene haag
prive tuin karakterzone 2: halfverharding, kleur beige/ grijs karakterzone 2: halfverharding, kleur beige/ grijs karakterzone 2: halfverharding, kleur beige/ grijs contour ondergrondse stallingsgarage karakterzone 2: halfverharding, kleur beige/ grijs karakterzone 1: grote betonplaten 2x2m, kleur wit/ lichtgrijs, met brede stalen Bomen karakterzone grote betonplaten 2x2m, kleur wit/ lichtgrijs, met brede stalen karakterzone 1: grote betonplaten 2x2m, 1: kleur wit/ lichtgrijs, met brede stalen lijnen als opsluiting karakterzone 1: grote betonplaten 2x2m, kleur wit/ lichtgrijs, met brede stalen Bomen Bomen entree woningen lijnen als opsluiting lijnen als opsluiting lijnen als opsluiting bestaande bomen grasbetonverharding bestaande bomen bestaande bomen grasbetonverharding grasbetonverharding entree ondergrondse stallingsgarage grasbetonverharding meerstammig, niet beveerd stalen rand, dikte 3mm meerstammig, niet beveerd meerstammig, niet beveerd stalen rand, dikte 3mm stalen rand, dikte 3mm hoogtepeil stalen rand, dikte 3mm meerstammig, beveerd grasbetonverharding meerstammig, beveerd meerstammig, beveerd grasbetonverharding grasbetonverharding afmeting in meters grasbetonverharding hoogstam, opgekroond prive terras hoogstam, opgekroond hoogstam, opgekroond prive terras prive terras trappartij prive terras meerstammig, niet beveerd straat, asfalt meerstammig, niet beveerd
meerstammig, niet beveerd straat, asfalt straat, asfalt water beleefbaar en publiek toegankelijk straat, asfalt meerstammig, beveerd trottoir meerstammig, beveerd meerstammig, beveerd trottoir trottoir steigers haven trottoir steigers passanten
Verharding
Beplanting Beplanting
met afstrooilaag, ichtgrijs/ beige kleur wit/ lichtgrijs/ beige asfaltpad met afstrooilaag, kleur wit/ lichtgrijs/ beige
Legenda
Beplanting
Beplanting
Beplanting
Meubilair / objecten Meubilair / objecten
Meubilair / objecten
mogelijke zone horeca terras bloem- en kruidenrijk graslandmengsel
mogelijke zone horeca terras mogelijke zone horeca terras
fietsbeugels mix van vaste planten en iergrassen
fietsbeugels
fietsbeugels
bank oeverbeplanting en struweel
bank
bank
afzetpaal sports- en speelgazon
afzetpaal
afzetpaal
afvalbak wintergroene haag
afvalbak
afvalbak
maaskeien
maaskeien
prive tuin
Meubilair / object
mogelijke zo fietsbeugels bank afzetpaal afvalbak
maaskeien
Bomen bestaande bomen meerstammig, niet beveerd meerstammig, beveerd hoogstam, opgekroond meerstammig, niet beveerd meerstammig, beveerd
maaskeien
3.3 STEDENBOUWKUNDIG PLAN IMPRESSIES
Impressies Roerdelta
32
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Impressie van de Ster
33
3.3 STEDENBOUWKUNDIG PLAN IMPRESSIES
Impressie vanaf het Akcros park
34
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Impressie vanaf het steel (ECI)
35
3.3 STEDENBOUWKUNDIG PLAN IMPRESSIES
Impressie vanaf de landtong
36
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Impressie vanaf de Burgemeester Höppenerlaan
37
4. LANDSCHAP
4.1 VISIE PARK EEN INDUSTRIEEL EN NAUTISCH LANDSCHAPSPARK Het park is het nieuwe stadspark van Roermond voor en door alle Roermondenaren. Het park biedt ruimte voor sport, spel en ontmoeting, maar het park is meer; het is onderdeel van de primaire waterkering die bij hoge waterstanden het gebied beschermt. Ook verwerkt het park (hevige) regenbuien, waardoor het gebied klimaatadaptief wordt. Daarnaast zorgt het park voor de nodige ecologische kwaliteit, het wordt geen aangeharkt decoratief park maar een actief, ecologisch landschapspark. Water In het park maak je contact met het water. De opzet van het plan garandeert maximaal zicht op-en contact met het water. Er komen meerdere publieke verblijfsruimtes langs het water. Aan de waterkant is ruimte voor kano’s, suppen en vissen. Het zicht op de stadshaven is maximaal, met goede doorzichten naar de Landtong en de Maas. Stad Er wordt een nieuw park toegevoegd aan de stad. Bestaande groene zones en fragmenten zoals de nevengeul, de groene landtong en het Maaseiland worden samengevoegd tot één volwaardig landschapspark. Een park aan het water dat sterk verbonden is met de stad; de brede groene dwarsverbindingen met langzaamverkeersroutes zijn volwaardig onderdeel van het park en vormen uitnodigende entrees.
Hoogteverschillen Het industriële landschapspark wordt met name gekenmerkt door de vele hoogteverschillen. Met de komst van een nieuwe waterkering wordt het gebied aanzienlijk opgehoogd. Dit doen we door te werken met groene taluds, die een kenmerkend onderdeel worden van het park. Hierdoor wordt het park ook goed toegankelijk voor mindervaliden. Karakter De openbare ruimte tracht voort te borduren op de industriële en nautische sfeer en identiteit door het een nieuwe betekenis te geven. De rijke industriële geschiedenis van het gebied vormt de basis voor het ontwerp van het park; een industriële, stoere en robuuste openbare ruimte. We passen materialen toe zoals beton, staal, hout en steen die mooi oud worden, weinig onderhoud vergen en dus duurzaam zijn. Beplanting De beplanting in park is weelderig, divers, natuurlijk en lokaal. Een soortenrijk palet van bomen, grassen en heesters biedt een afwisselende aanblik door de seizoenen en vergroot de biodiversiteit in het gebied.
Steelhaven De Steelhaven wordt deels gedempt ten behoeve van het park en waterkering. Deze ingreep heeft de volgende voordelen: • Het Maaseiland ligt niet meer geïsoleerd ten opzichte van de rest van Roerdelta • Het verhogen van de waterkering zorgt niet voor een nog hogere muur aan de Voorstad St. Jacob maar kan worden geïntegreerd in een groen talud • Een eerder voorgestelde brug over de Steelhaven is hiermee niet meer nodig • Er wordt een kwalitatieve openbare ruimte toegevoegd aan het park. De deels gedempte Steelhaven wordt integraal onderdeel van het park met een multifunctionele zone voor sport en spel. Dit publieke programma is gelegen in de dwarsverbinding naar de ECI. Activiteiten In het park is ruimte voor wandelen en fietsen, sportvoorzieningen, trappen en hellingen, diverse ontmoetingsplekken en wijkfuncties. Een serie programmaclusters faciliteren diverse activiteiten binnen de thema’s natuur, sport en spel. Het park kent 2 ’hotspots’ waar bijzonder programma en een publiek waterfront samengaan.
40
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Referentiebeelden sfeer en materialisatie park (ter inspiratie, geen ontwerpvoorstel)
41
4.2 ROERMONDSE PARKEN ANALYSE PARKEN EN NATUURGEBIEDEN Het park wordt een typisch Roermonds park, een park voor en door Roermondenaren. Deze analyse laat zien dat er nu diverse groengebieden zijn in Roermond met een eigen sfeer en gebruik.
Wat opvalt is het gebrek aan een middelgroot tot groot stadspark met voorzieningen en passend programma. Het park kan hierin voorzien middels goed geprogrammeerde open ruimtes.
Nevengeul Overstromend park van dynamische dijktopografie
Stadsweide Waterrijk natuurgebied met een dynamisch rivierlandschap
Hammerveld oost Natuurontwikkelingsgebied naast hockeyvelden
Arlopark Hedendaagse stadspark met sport- en speelvoorzieningen
Nationaal herdenkingspark 20e-eeuws park in engelse landschapsstijl
De kartuis Ommuurd stadspark met overblijfselen uit de 17e eeuw
Natuurpark hattem Natuurgebied met karakteristiek roermond landschap
Akcrospark Hedendaagse stadspark met industrieel relikwie
42
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Ketting van parken Het verbinden van de verschillende groengebieden in Roermond is een belangrijke doelstelling van de gemeente Roermond. Het park kan daarin een belangrijke rol spelen. Het park is in feite de ontbrekende schakel in de beoogde langzaam verkeersverbinding tussen de groengebieden in Roermond.
Toekomstige verbinding tussen Stadsweide en Arlopark (visie gemeente Roermond)
Maasroute Doorlopende route langs de Maas met diverse verbindingen naar het stadscentrum
43
Stadspark vlakbij het centrum Roermond heeft geen middelgroot tot groot stadspark in of vlakbij het stadscentrum. Het park kan met een grootte van bijna 5ha die functie gaan vervullen. Het ligt tevens op loopafstand van het centrum, waarmee het niet alleen een park wordt om in en aan te wonen maar een park voor alle bewoners en bezoekers van Roermond.
Stadsweide 40 Minuten loopafstand vanaf het Munsterplein Park Arlo 15 Minuten loopafstand vanaf het Munsterplein
park 10 Minuten loopafstand vanaf het Munsterplein
Hammerveld oost 20 Minuten loopafstand vanaf het Munsterplein Nationaal herdenkingspark 20 Minuten loopafstand vanaf het Munsterplein Natuurpark Hattum 25 Minuten loopafstand vanaf het Munsterplein
GEBOUWD VLAK HUIDIGE SITUATIE 9504 m2
Bestaande situatie (voetafdruk)
4.3 KLIMAATADAPTATIE VOORBEELDUITWERKING Dankzij klimaatverandering komen extreme buien steeds vaker voor. Het rioolstelsel van Roermond is hier niet op berekend. Het stedelijke afvoersysteem voor hemelwater wordt hierdoor overbelast waardoor water op straat blijft staan en in kelders GEBOUWD VLAAK NIEUWE SITUATIE en woningen kan lopen. Daarom is het van belang om regenwater lokaal vast te houden en te infiltreren. GEBOUWD VLAK HUIDIGE SITUATIE In Roerdelta mag klimaatverandering niet leiden tot hittestress en wateroverlast. De hoeveelheid verhard oppervlakte wordt beperkt waardoor het meeste Gebouwd vlak huidige situatie hemelwater direct kan infiltreren. Het water dat valt op de verharding in het park wordt oppervlakkig afgevoerd. Het hemelwater dat valt op de daken van de gebouwen en garages worden afkoppeld op de wadi's in het park. Hier wordt een overstort voorzien richting de riolering in de Voorstad St. Jacob en/of VERHARDE PADEN ENSITUATIE PLEKKEN IN HET PLANGEBIED NIEUWE de Maas en/of Roer. Op deze manier wordt eenGEBOUWD VLAAK klimaatadaptief hemelwatersysteem gecreëerd dat goed kan omgaan met piekbuien. In de nadere planuitwerking wordt de waterberging en infiltratie nader berekend en gedetailleerd.
44
Nieuwe situatie
26.970 m2
Vereiste hemelwaterbergingscapaciteit 26.970 m2 - 9504 m2 = 17.466 m2 (50 mm per m2) 873 m3
10
20
30
40
50
Bestaande situatie (voetafdruk)
9504 m2
Nieuwe situatie
26.970 m2
100 m
Gebouwen Nieuwe situatie (volledig lokaal infiltreren) (13.334 m2)
Vereiste hemelwaterbergingscapaciteit 26.970 m2 - 9504 m2 = 17.466 m2 (50 mm per m2) 873 m3 10
20
30
40
50
100 m
Gebouwd vlak nieuwe situatie
VERHARDE PADEN EN PLEKKEN IN HET PLANGEBIED
Gebouwen Nieuwe situatie (volledig lokaal infiltreren) (13.334 m2)
10
Verharde paden en plekken in het plangebied
20
30
40
50
100 m
Stallingsgarages Wadis (1495 m2) 873 m3 Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan Vereiste hemelwaterbergingscapaciteit
843 m3
140 m3
451 m3
170 m3
70 m3
10
20
30
40
50
100 m
Voorbeelduitwerking opvang MIVA route Gebouwen
Hellingbaan ≤4%
Waterkering
Hellingbaan >4% MIVA beperkt toegankelijk
Hemelwater van daken afvoeren naar wadi's 2 mogelijke uitstroomvoorzieningen voor hemelwater van daken richting de Maas Ruimte voor de rivier Overstroombare gebied bij hoogwater (tot +21.50 NAP) Overstort op riolering Voorstad st. Jacob en/ of Roer Stallingsgarages Wadis (1495 m2) Vereiste hemelwaterbergingscapaciteit
873 m3 843 m3
45
4.4 PARK PROGRAMMA VISIE EN AMBITIE Het park zal een succesvolle bestemming aan het water worden wanneer we uitnodigende en publieke buitenruimtes creëren. Niet alleen voor de omwonenden en toekomstige bewoners maar voor alle Roermondenaren. Een serie programmaclusters faciliteren diverse activiteiten binnen de thema’s natuur, sport en spel. We definiëren de clusters en hun locaties, de keuze voor de te plaatsen objecten binnen de clusters zou onderdeel kunnen zijn van een participatietraject. De inrichting van de clusters voldoet waar mogelijk aan de TIR, het standaard Kaders Spelen en het speelruimteplan. De afstanden tussen de speelplekken zijn afgestemd op het speelruimteplan van de gemeente Roermond. De bestaande speelplekken bij de Ster en in de overlaat zijn hierin meegenomen.
Kunst Installaties, exposities, beelden of andere kunstuitingen zijn meer dan welkom in het park. Plekken die wij hiervoor geschikt achten zijn de meest publieke plekken; het bootliftplein en de parktribune en vlonder bij de gedempte Steelhaven. Kunst wordt alleen geplaatst bij programma clusters om verommeling en belemmering van uitzicht te voorkomen.
Clusters Door niet zomaar overal objecten te plaatsen maar gericht clusters te ontwerpen op strategische plekken zorgen we dat het park door de tijd heen niet verommeld. Ook creëren we hiermee de openheid en leegte die past bij de schaal van de haven en de rivier. De clusters zijn gelegen aan het netwerk van hoofdpaden wat er voor zorgt dat mensen elkaar zien en ontmoeten. De clusters zijn mede bepalend voor het industriële en nautische karakter van het gebied. Ze zijn geënt op lokale karakteristieken en gebruiken het landschap als speelaanleiding. Het zijn stevige, grote en zwaar ogende objecten van natuurlijke materialen die tegen een stootje kunnen. Vanwege de overstroombaarheid van het lage deel van het park zijn de meeste clusters gepositioneerd op het hogere droge deel van het park.
Sociaal inclusief Voor alle leeftijdsgroepen iets te beleven, mensen met verschillende achtergronden worden uitgenodigd om elkaar te ontmoeten in het park. Er zijn diverse speelplekken voor alle leeftijden, sportfaciliteiten, een hondenuitlaatplaats, een horeca terras en een pleinruimte voor multifunctioneel gebruik.
Hotspots Het park kent 2 ’hotspots’; bij de Steelhaven en bij de Ster. Door bijzonder programma in de gebouwen te combineren met een passende activatie van de buitenruimte ontstaan aantrekkelijke en levendige bestemmingen in het park.
Tijd Actief gedurende de hele dag, door de week en in het weekend. Het park zorgt voor reuring gedurende de dag en ’s avonds.
46
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
1 2 7 6 3
4 5
10
Diagram van de mogelijke programma clusters
1
Natuurspeeltuin
5
Speeltuin Ster
2
Speeltuin Maaseiland
6
Parkvlonder
3
Sportcluster
7
Bootliftplein
4
Speelcluster Akcros
20
30
40
50
100 m
47
4.4 PARK PROGRAMMA REFERENTIEBEELDEN
48
1. Natuurspeeltuin
2. Speeltuin Maaseiland
3. Sportcluster
4. Speelcluster Akcros
Picknickplekken aan de Maas
Waterspeelpomp
Houten zitbalken op de tribune
Houten schommel
Ruimte voor spelen in het natuur
Spelen met zand
Tribune van betonnen elementen in het groen
Maaskeien als stapstenen
Speel- en uitkijkpunt van hout
Muur van schanskorven met Maaskeien
Calesthenics
Natuurlijk spelen in de wadi's
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
5. Speeltuin Ster
6. Parkvlonder
7. Bootliftplein
Speelzand met betonnen rand
Trappen en een vlonder aan het water, materialisatie nader uit te werken
Bootlift markeert publik waterfront
Nieuwe speelobjecten voor 0-6 jaar
Route over land en water
stapeling van betonplaten creëert informele zitplekken
Speelboom
Speelobject van hout
Raster van stalen lijnen en grote betonplaten
49
4.5 VERHARDING
50
In Roerdelta fase 2 zijn geen gewone straten. Deze opzet zorgt ervoor dat de ervaring van Bestrating beperkt zich tot parkpaden die ook gebruikt grote verharde oppervlaktes vermeden wordt. kunnen worden door incidenteel verkeer. De Het zorgt voor een helder onderscheid tussen hoeveelheid verhard oppervlakte wordt zoveel mogelijk twee snelheden; beweging en verblijf. beperkt om het hemelwater dat valt op de openbare Deze materialen versterken het industriële en ruimte direct te laten infiltreren. nautische karakter van het gebied, ze worden Het netwerk van hoofdpaden bestaat uit twee mooi oud en kunnen tegen een stootje. materialen; een centraal pad van asfalt met een breedte van 2.5m met aan beide zijden een strook keien met een variabele breedte. De standaardbreedte van de strook is 75cm waardoor een breedte van minimaal 4 meter wordt bereikt die nodig is voor nooddiensten, onderhoud en ander incidenteel verkeer. Dezelfde keien wordt ook gebruikt om de secundaire paden te bestraten.
asfalt met afstrooilaag, kleur wit/ lichtgrijs/ beige
keienverharding aan de zijkanten van het hoofdpad en op de secundaire paden
halfverharding in zone 2 (enkel in collectief gebied)
Speelzand
houten vlonders
gebakken klinkers in zone 3 (enkel in collectief gebied)
Betonplaten met brede stalen lijnen in zone 1 (enkel op het Bootlifplein)
asfaltweg trottoir
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
10
Diagram verhardingen asfaltpad met afstrooilaag, kleur wit/ lichtgrijs/ beige keien bestrating, 150x150mm, halfsteensverband, kleur grijs/beige genuanceerd vlonderplanken hout, dunne anti-slip strips, kleur gelijk aan vlonderplanken karakterzone 3: gebakken klinkers, kleur grijs/ beige genuanceerd karakterzone 2: halfverharding, kleur beige/ grijs karakterzone 1: grote betonplaten 2x2m, kleur wit/ lichtgrijs, met brede stalen lijnen als opsluiting grasbetonverharding asfaltweg trottoir
20
30
40
50
100 m
51
4.6 INRICHTINGSELEMENTEN STRAATMEUBILAIR EN OBJECTEN
52
Om eenheid te creëren worden het straatmeubilair, verlichting en andere stalen objecten. Zo wordt een herkenbaar beeld gecreëerd voor fase 2 en 3. Deze klassieke blauwgrijze kleur refereert naar het nautische karakter van het park. We kiezen voor stevig, robuust straatmeubilair dat past bij het industriële en nautische karakter van het park. Alle objecten worden ondergronds verankerd. Zitmeubels wordt uitgevoerd in hout vanwege het comfort en de uitstraling.
Afvalbak
Fietsbeugels
Bank hout
Picknickset hout
Afzetpaal
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Dood hout, bij voorkeur lokaal
Grote maaskeien
Frans hekwerk rondom hondenuitlaatplaats
Betonnen trappen liggen op het talud (niet verzonken)
houten XL schommels
glijbaan op heuvel
Houten calesthenics
Tribunes in robuust materiaal
53
4.7 VERLICHTINGSCONCEPT In Roerdelta kan verlichting bijdragen aan het nautische en industriele karakter van het gebied en zorgen voor een functioneel, diffuus licht zonder overlast te veroorzaken voor de toekomstige bewoners. Het netwerk van hoofdpaden wordt verlicht middels lagere masten met spots. Op een select aantal bijzondere publieke plekken plaatsen we hogere masten met spots die kunnen worden gebruikt om de programma-clusters en kruisingen in het park gericht te verlichten. De overige delen van het park blijven ’s avonds donker om lichtvervuiling te voorkomen. Verlichting van de Maas en Roer wordt zoveel mogelijk vermeden. De collectieve binnengebieden worden verlicht met bollards. Om eenheid te creëren wordt voor alle verlichting in Roerdelta fase 2 en 3 dezelfde kleur gebruikt. Het verlichtingsplan is nader uit te werken op basis van dit concept. De definitieve posities worden later afgestemd bij de opmaak van een verlichtingsplan door derden.
54
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
10
Voorbeelduitwerking van een verlichtingsconcept
Lagere masten met spots
Hogere masten met spots
Bollards
20
30
40
50
100 m
55
4.8 BEPLANTINGSCONCEPT
56
Het park wordt zo groen mogelijk. De beplanting in park is weelderig, divers, natuurlijk en lokaal. Dit zorgt mede voor de beleving van een ecologisch landschapspark. De beplanting is grootendeels extensief, wat past bij een dijkenpark. Gazons voor multifunctioneel gebruik op de vlakke delen van het park worden afgewisseld met bloem- en kruidenrijk grasland met name op de taluds. De gazons voor parkgebruik zoals een balletjes trappen of bv. picknicken bevinden zich met name rondom de programma-clusters in het park en op de lage vlakke delen aan het water. Klimaatadaptief We gebruiken voornamelijk inheemse en klimaatadaptieve beplanting. Door het toepassen van klimaatadaptieve beplanting spelen we in op een veranderend klimaat. Hiermee maken we het park klaar voor de toekomst. De weelderige beplanting en schaduw van bomen heeft een verkoelende werking waardoor hitte-eilanden worden voorkomen.
Sports- en speelgazon
Bloem- en kruidenrijk graslandmengsel
Mix van vaste planten en siergrassen (enkel in de collectieve gebieden in zone 2 en 3)
Oeverbeplanting en struweel aan de oever van de Maas
Bloemrijk bijenmengsel met vaste soorten
Bloem- en kruidenrijk graslandmengsel voor natte tot vochtige gronden
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
10
Diagram zones onderbeplanting
Sports- en speelgazon
Bloem- en kruidenrijk graslandmengsel Mix van vaste planten en siergrassen Oeverbeplanting en struweel
20
30
40
50
100 m
57
4.9 BOMEN
58
Bestaande bomen blijven staan waar mogelijk. Wanneer dat niet mogelijk is wordt onderzocht of we ze kunnen verplaatsen binnen het plangebied. Een laatste optie is om ze te kappen. Idealiter worden deze bomen gebruikt om de vlonders en objecten van de maken in het park. Ook kunnen ze als dood hout dienen als nestgelegenheid in het park. Op plekken waar de waterkering het toelaat en het zicht op het water niet te veel wordt weggenomen komen nieuwe bomen en heesters. De bomen worden in groepen geplaatst met verschillende soorten en maten om een informele sfeer te creëren en doorzichten van en naar het water open te houden. De meeste bomen plaatsen we op de hogere delen zodat ze zo min mogelijk invloed hebben op de stroming van de Maas. Soortkeuze bomen Het assortiment biedt een afwisselende aanblik door de seizoenen en is aantrekkelijk voor vogels, bijen en vlinders. Meerstammige heesters worden gecombineerd met hoogstam bomen, zowel beveerd als opgekroond. We zoeken naar maximale variatie in kleur/ bloeitijd/ textuur/ bladvorm etc. Riviersoorten als Els en wilg zijn hier passend. Deze diversiteit zorgt er ook voor dat het vervangen van een boom niet ten koste gaat van het beeld. Bomen met transparante kroon hebben de voorkeur, ze blokkeren minder zicht op het water.
De boomsoort is passend op de specifieke locatie: grondsoort, windtolerante soorten, bezonning, nat/ droog worden hierin meegenomen. Alle bomen in het park staan in de volle grond en krijgen de ruimte om te groeien. Er staan geen bomen in de verharding. Boomroosters en/of bijzondere ondergrondse voorzieningen zijn hierdoor niet nodig. Aanbevelingen uit de Groenvisie van de gemeente Roermond worden meegenomen bij soortkeuze. De definitieve keuze voor boomsoorten en posities is nog niet gemaakt, dit volgt in een later stadium.
Quercus petraea
Alnus incana
Acer campestre ’Queen Elizabeth’ Gleditsia triacanthos ‘Sunburst’
Ulmus laevis
Crataegus monogyna
Acer buergerianum
Nothofagus antarctica
Betula pubescens
Voorbeeldsoorten bomen
Larix Kaempferi
meerstammig, niet beveerd
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan meerstammig, beveerd
Bestaande bomen
Bomen hoger gelegen (droog)
meerstammig, niet beveerd
Voorbeeld diagram bomen
meerstammig, beveerd
Bestaande bomen hoogstam, opgekroond
Bomen en hoger heesters Bomen gelegenhoger (droog) gelegen (droog)
Bomen en lager heesters Bomen gelegen lager (nat) gelegen (nat) meerstammig, niet beveerd
meerstammig, niet beveerd
meerstammig, beveerd
hoogstam, opgekroond
meerstammig, beveerd
Bestaande bomen
Bomen lager gelegen (nat) Bomen hoger gelegen (droog) meerstammig, niet beveerd meerstammig, niet beveerd meerstammig, beveerd meerstammig, beveerd
10
20
30
40
50
100 m
59
4.10 NATUURINCLUSIEF BOUWEN
60
De basis van beplanting wordt gelegd door bloem- en kruidenrijk grasland afgewisseld met gazon en een divers palet aan bomen. Deze diversiteit en gradatie van nat naar droog zorgt voor nieuwe biotopen en vergroot daarmee de lokale biodiversiteit. De continue grote vlakken van bloem- en kruidenrijk grasland en nestgelegenheid in dood hout en zand trekken vlinders en insecten aan. De bloem- en kruidenrijk graslanden zijn veelal gelegen in de zon. Dit 'bijenlandschap' vergroot de biodiversiteit in de stad. We maken stepping stones van struweel en oeverbeplanting. Struweel voor luwtes, voedselaanbod en nest- en schuilplaatsen voor dieren. In het park komen aanvullende voorzieningen zoals insectenhotels en nestkasten aan palen. In de gevels van de gebouwen kunnen ook nestgelegenheden geintegreerd worden. Er kunnen klimplantsystemen gebruikt worden aan de gevel. Dit wordt in een latere fase uitgewerkt.
Huismus
Vleermuis Mogelijke doelsoorten
Vlinders
Bijen
Zwaluwen
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
61
4.11 BEHEER De in de TIR beschreven constructies en materialen gaan uit van een basisniveau. Voor het park is de ambitie hoger en zal hier dus van af worden geweken. Dit brengt wellicht andere kosten, methoden van onderhoud en frequentie met zich mee. Er is uitvoerig overleg geweest met de afdeling beheer van de gemeente Roermond. Het is van belang dat het park goed te onderhouden is en er ook op lange termijn goed uit blijft zien. Het ontwerp van het park houdt rekening met de volgende beheersaspecten: • • • •
• • • • • • •
gebruik van duurzame materialen die tegen een stootje kunnen en mooi verouderen bomen in het groen, niet in verharding hoeveelheid verharding beperken natuurlijke beplanting; geen blokheesters of aangeharkte plantsoenen, alleen periodieke onderhoudssnoei beplantingsplan op basis van standplaatsfactoren zorgt voor vitale beplanting, minder onderhoud. veel bloemrijk grasland in plaats van gazon, minder maaien geen versnippering van groen, zoveel mogelijk grote aaneengesloten groengebieden speelvoorzieningen met zandondergrond (volgens TIR 2022) (alleen op hoger gelegen delen) speelvoorzieningen duidelijk afgebakend met natuurlijke materialen flexibiliteit; gemakkelijk vervangen meubilair en (speel) toestellen, zonder beleving of gebruik teniet te doen kabels en leidingen/ riolering enkel onder elementenverharding of onder groen (niet onder bomen)
62
Het beplantingsplan is zodanig opgemaakt dat de openbare ruimtes door de gemeente Roermond goed te beheren zijn. De grote diversiteit aan boomsoorten zorgt ervoor dat het vervangen van een boom niet ten koste gaat van het beeld. Hierdoor is er ook meer resistentie tegen eventuele ziektes. Sport- en speelgazon dat regematig gemaaid moet worden is enkel gepositioneerd in vlakke delen en/of delen waar er toegang mogelijk is voor onderhoudsvoertuigen. Bloem- en kruidenrijk grasland dat veel minder onderhoud vraagt groeit op de taluds. De zones met bloem- en kruidenrijk grasland worden, waar mogelijk, aan de randen 1m breed gemaaid. Dit zorgt voor meer begrip bij bezoekers en omwonenden dat het zo bedoeld is. De meest voorkomende helling van de taluds is 1:3 (incidenteel afwijken is toegestaan). De wadi's zijn uitgevoerd in helling van 1:4 zodat het gazon in deze zones met een maaimachine van de gemeente Roermond gemaaid kunnen worden. Het lage deel van het park is overstroombaar. Hierdoor kan er afval achterblijven na hoogwater in dit lage deel. De parkpaden bieden toegang tot de lage delen voor onderhoudsvoertuigen om dit onderhoud te kunnen uitvoeren. Vanwege de overstroombaarheid van het lage deel van het park zijn de meeste clusters gepositioneerd op het hogere droge deel van het park.
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
10
Diagram van voorbeelduitwerking toegankelijkheid park voor onderhoud
4m breed parkpad voor groot onderhoudsvoertuig 2m breed parkpad voor klein onderhoudsvoertuig 1.5m breed parkpad (geen toegang onderhoudsvoertuig) asfaltweg autoverkeer, toegang voor groot onderhoudsvoertuig
20
30
40
50
100 m
63
64
5. PROGRAMMA EN BEBOUWING
5.1 VISIE PROGRAMMA EN BEBOUWING PRINCIPES Karakterzones Het gebied wordt gekenmerkt door 3 karakterzones. Deze karakterzones krijgen ieders een eigen context gedreven uitstraling in de architectuur als het landschap. In het beeldkwaliteitsplan wordt verder toegelicht wat het verschil in de uitstraling van de karaktergebieden is.
66
Uitzichten en identiteitsgevers De vormgeving van de volumes zijn geoptimaliseerd om unieke zichten te bieden voor de bewoners. De orientatie biedt zicht op zowel de groene kwaliteiten als het park en de nevengeul, de rivieren en de haven maar ook naar de bestaande skyline langs de Maas.
MAAS
Karakterzone 3
SKYLINE HAVEN Karakterzone 2
Karakterzone 1
PARK
PARK NEVENGEUL
Karakterzones in Roerdelta
Uitzichten en kwaliteit
ROER
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Activering van de plek Een aantal locaties in het plan worden geactiveerd met programmering in de openbare ruimtes. Deze plekken krijgen verblijfsplekken in de vorm van speelruimtes, zitplekken, terrassen of picknick plekken. Dit zorgt voor een verschillend gebruik van de openbare ruimte voor de verschillende gebruikers van het plangebied. Voor de bewoners als de gebruikers die niet in Roerdelta wonen.
Bijzonder programma Voor het bijzondere programma (niet woonprogramma) zijn er twee plekken die worden geactiveerd. Deze staan in directe relatie met de actieve plekken in het plan. Om het Waterfront en De Ster te activeren als verblijfsplek komt er ruimte in de plinten van de aangrenzende bebouwing voor niet woonprogramma. Denk aan een plek voor een koffie of een hapje eten met uitzicht over de haven. Aan de Voorstad St. Jacob zijn er mogelijkheden voor aanvullende kleinschalige voorzieningen op buurtniveau, hierbij kan gedacht worden aan een huisarts, tandarts of buurthuis.
PICKNICK PUNT
WATERFRONT
DE STER
STEELHAVEN
Een park met speciale openbare ruimtes
Bijzonder programma
67
5.2 PROGRAMMA
68
Roerdelta fase 2 krijgt maximaal 400 woningen. Het plan heeft een rijke mix aan woningen, met verschillende types grondgebonden en verschillende types appartementen, waaronder sociaal. Ook is er ruimte voor voorzieningen. Voor het programma van Roerdelta streven we naar kwalitatieve woonproducten die aansluiten op zowel de (woon) behoefte van de stad Roermond als de behoefte van de toekomstige bewoners en omwonenden van Roerdelta. Om deze kwaliteit te kunnen borgen zullen de woningen van binnen naar buiten worden ontworpen passend binnen de volumes van het stedenbouwkundig plan. De telmodel tekeningen tonen een voorbeeld verdeling van het programma binnen de kaders van de randvoorwaardenkaart. Deze tekeningen dienen ook zo te worden bekeken.
g rondg ebonde n Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning g rondg ebonde n Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning Gezinswoning Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top
Gezinswoning Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top appartem en te n Sociaal Klein Middel Groot
g rondg ebonde n
appartem en te n
Rijwoning ruim
Sociaal
Kernen en circulatie
Rijwoning compact
Klein
Fietsparkeren
Speciale hoekwoning
Middel
Horeca
Gezinswoning
Groot
Commercieel
Top
Berging/ tech
Kernen en circulatie
Parkeren (BG)
Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top appartem en te n
Fietsparkeren Horeca Commercieel Berging/ tech
Top
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Woningtype
Totaal (ca.)
(ca.) aantal
bvo m2 grondgebonden Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning Gezinswoning subtotaal (rijwoning) Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top subtotaal (urban patio) subtotaal (grondegebonden) appartement Sociaal Klein Middel Groot Top subtotaal Totaal aantal Totaal BVO (won. excl. kernen) Kernen en circulatie Fietsparkeren Horeca Commercieel Totaal BVO Voorbeeld van een mogelijk programma
7.970 1.228 1.590 3.291 14.079 416 0 1.224 1.080 2.720 16.799
56 14 8 21 99 4 0 8 5 17 116
3.708 4.790 8.731 11.500 7.813
40 51 82 75 36 284 400
54.177 8.252 936 588 383 64.335
69
5.3 BASIS PLATTEGRONDEN BEGANEGROND (+20.00 NAP)
70
g rondg ebonde n Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning g rondg ebonde n Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning Gezinswoning Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot
Gezinswoning Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top appartem en te n Sociaal Klein
Voorbeelduitwerking plattegronden niveau 0 (+20.00Middel NAP) Urban patio top
Groot
g rondg ebonde n
appartem en te n
Rijwoning ruim
Sociaal
Kernen en circulatie
Rijwoning compact
Klein
Fietsparkeren
Speciale hoekwoning
Middel
Horeca
Gezinswoning
Groot
Commercieel
Top
Berging/ tech
Kernen en circulatie
Parkeren (BG)
Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top appartem en te n Sociaal
Fietsparkeren Horeca Commercieel Berging/ tech Parkeren (BG)
Top
10
20
30
40
50
100 m
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
1E VERDIEPING (+23.00 NAP)
g rondg ebonde n Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning g rondg ebonde n Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning Gezinswoning Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot
Gezinswoning Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top appartem en te n Sociaal Klein
Middel Voorbeelduitwerking plattegronden niveau 1 (+23.00 NAP) Urban patio top
Groot
g rondg ebonde n
appartem en te n
Rijwoning ruim
Sociaal
Kernen en circulatie
Rijwoning compact
Klein
Fietsparkeren
Speciale hoekwoning
Middel
Horeca
Gezinswoning
Groot
Commercieel
Top
Berging/ tech
Kernen en circulatie
Parkeren (BG)
Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top appartem en te n Sociaal
Fietsparkeren Horeca Commercieel Berging/ tech Parkeren (BG)
Top
10
20
30
40
50
100 m
71
5.3 BASIS PLATTEGRONDEN 2E VERDIEPING (+26.00 NAP)
72
g rondg ebonde n Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning g rondg ebonde n Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning Gezinswoning Urban patio klein
Gezinswoning Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top appartem en te n Sociaal
Urban patio middel 2. De voorbeelduitwerking voor niveau 2 geldt op principeniveau ook voor niveau 3. Voorbeelduitwerking plattegronden niveau Urban patio groot Urban patio top
Klein
Middel Groot
g rondg ebonde n
appartem en te n
Rijwoning ruim
Sociaal
Kernen en circulatie
Rijwoning compact
Klein
Fietsparkeren
Speciale hoekwoning
Middel
Horeca
Gezinswoning
Groot
Commercieel
Top
Berging/ tech
Kernen en circulatie
Parkeren (BG)
Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top appartem en te n Sociaal
Fietsparkeren Horeca Commercieel Berging/ tech Parkeren (BG)
Top
10
20
30
40
50
100 m
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
4E VERDIEPING (+32.00 NAP)
g rondg ebonde n Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning g rondg ebonde n Rijwoning ruim Rijwoning compact Speciale hoekwoning Gezinswoning Urban patio klein
Gezinswoning Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top appartem en te n Sociaal
Urban niveau patio middel4. De voorbeelduitwerking voor niveau 4 geldt op principeniveau ook voor de bovenliggende niveaus. Voorbeelduitwerking plattegronden Urban patio groot Urban patio top
Klein
Middel Groot
g rondg ebonde n
appartem en te n
Rijwoning ruim
Sociaal
Kernen en circulatie
Rijwoning compact
Klein
Fietsparkeren
Speciale hoekwoning
Middel
Horeca
Gezinswoning
Groot
Commercieel
Top
Berging/ tech
Kernen en circulatie
Parkeren (BG)
Urban patio klein Urban patio middel Urban patio groot Urban patio top appartem en te n Sociaal
Fietsparkeren Horeca Commercieel Berging/ tech Parkeren (BG)
Top
10
20
30
40
50
100 m
73
5.4 KARAKTERZONE 1 - STEDELIJK ENSEMBLE AMBITIE EN SFEER Zone 1 heeft een stedelijk karakter dat aansluit bij de De architectuur van deze zone is divers, robuust, kan stedelijke omgeving van de stad. Het is een ensemble dat een industrieel karakter hebben en benadrukt de diverse en onafhankelijke elementen (zowel gebouwen als industriële geschiedenis van de site. openbare ruimtes) in één ruimte combineert. De zone verenigt nieuwbouw en bestaande elementen zoals de kerk, bestaande botenlift, de speeltuin en bestaande gebouwen aan de Voorstad St. Jacob. Deze zone heeft een levendige openbare ruimte zoals het bootliftplein met bijzonder programma, ruimte voor recreatie, ontmoeten en wandelen langs het water.
Doorsnede karakter zone 1
Referenties ambitie en sfeer karakter zone 1
74
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Impressie karakter zone 1
75
5.5 KARAKTERZONE 2 - GROENSTEDELIJKE BLOKKEN AMBITIE EN SFEER
76
Karakterzone 2 heeft een vriendelijk, groen woonkarakter. Blokken in het groen vormen clusters die verenigd zijn rondom een collectieve binnentuin. Ook de bestaande privétuin en de bebouwing aan de Voorstad St. Jacob zijn geïntegreerd in de clusters, waardoor het gebied een geheel wordt. De gebouwen hebben een menselijke schaal, een vriendelijke uitstraling en intieme groene collectieve ruimtes.
Doorsnede karakter zone 2
Referenties ambitie en sfeer karakter zone 2
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Impressie karakter zone 2
77
5.6 KARAKTERZONE 3 - CAMPUS AMBITIE EN SFEER Karakterzone 3 heeft 3 verschillende clusters. Elk cluster manifeseert zich in het landschap van de Roerdelta als een alzijdig en compact bouwblok. De gebouwclusters verwijzen op subtiele wijze naar de industriele gebouwen die hier ooit stonden. Wonen in het park en aan de Maas staat centraal. Gebouwenclusters omvatten collectieve en privéruimten, zoals een binnenhof en privétuinen.
Doorsnede karakter zone 3
Referenties ambitie en sfeer karakter zone 3
78
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Impressie karakter zone 3
79
OPENBAAR PRIVE +20.00
5.7 EIGENDOMSGRENZEN OPENBAAR PRIVE NIVEAU 0 (+20.00 NAP)
80
Stallingsgarages
Openbaar terrein in eigendom van gemeente Roermond Collectieve ruimtes in prive eigendom en afsluitbaar
Stoeptuin in prive eigendom
Prive tuinen/terrassen (op maaiveld)
De gebouwen, stallingsgarages en binnengebieden worden prive eigendom, het park wordt openbare ruimte. Er zijn drie plekken waar zich een stallingsgarage bevindt onder toekomstig openbare ruimte, in zone 1, 2 en 3. In Roerdelta zullen stallingsgarages worden toegepast om het parkeren op te lossen. Voor wat betreft de ventilatie, streven we
ernaar om natuurlijke ventilatie toe te passen die niet zichtbaar is vanuit de waterzijde. Hierbij is het streven om de hoofdentree van de woning aan te laten sluiten op het maaiveld. De mogelijke nodige opening t.b.v. de natuurlijke ventilatie wordt bij voorkeur via de inprikkers/ zijgevels geplaatst en waar nodig via het dek.
10
Diagram eigendomsgrenzen
Stallingsgarages Openbaar terrein in eigendom van gemeente Roermond Collectieve ruimtes in prive eigendom en afsluitbaar Stoeptuin in prive eigendom Prive tuinen/terrassen (op maaiveld)
20
30
40
50
100 m
Stallingsgarages
Roerdelta Fase 2+3 Stedenbouwkundig Plan
Openbaar terrein in eigendom van gemeente Roermond Collectieve ruimtes in prive eigendom en afsluitbaar
OPENBAAR PRIVE NIVEAU 1 (+23.00)
Stoeptuin in prive eigendom
Prive tuinen/terrassen (op maaiveld)
10
Diagram eigendomsgrenzen
Stallingsgarages Openbaar terrein in eigendom van gemeente Roermond Collectieve ruimtes in prive eigendom en afsluitbaar Stoeptuin in prive eigendom Prive tuinen/terrassen (op maaiveld)