Bijlage 2 – concept plantoelichting met bijlagen ‘bestemmingsplan Transformatie voormalig Philipsterrein (Weerstand)’ DEEL II (p. 211-420)

Op het getransformeerde voormalige Philipsterrein zullen concreet minmaal 50 -60 nieuwe bomen geplant gaan worden. Deels in de buitenruimte van het centrale park en deels in het zuidelijk deel, het parkeerbos. Aan de Bredeweg worden over de gehele lengte, circa 300 meter, nieuwe hagen geplant als onderdeel van het groene kader dat de campus omsluit. In het brede profiel van de Bredeweg worden op Weerstand bomen bijgeplant. De groene campus is onder andere door deze maatregelen klimaatadaptief en helpt hittestress, droogte en wateroverlast terug te dringen. In de openbare ruimte zal in samenhang daarmee door de gemeente mogelijk haar groenvisie voor ‘lommerrijke lanen en singels’ verder gestalte krijgen door de laanbeplanting met extra bomen te versterken. Voor percelen aan de Maasnielderweg in de Noordoost- en noordwest-hoek grenzend aan Weerstand wordt dit open groene kader voorgesteld. Hiermee ontstaat de verbinding tussen Weerstand en de openbare ruimten om op die wijze een sterk groen geheel te verkrijgen met het oog op de thema’s klimaatadaptatie en biodiversiteit. Hetzelfde principe geldt voor Dr. Philipslaan, Elizabeth Adriaansestraat en Minister Bongaertsstraat.

Een open groen kader met meerdere entrees naar het terrein zorgen voor goede verbindingen met het netwerk van de buurt

62

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

3.3 raamwerk van buitenruimtes Het Weerstandterrein wordt een interessante variatie van buitenruimtes. Private, semi-openbare tot openbare buitenruimtes wisselen elkaar af. Toch zijn de verschillende ruimtes familie van elkaar door het overkoepelende industriële karakter. Het Cuypers park, het Ketelplein, de Stadstuin in het midden van de Weerstandlaan en het entreeplein genaamd ‘Samen Sterk’ zijn hier voorbeelden van. De overige straten en stegen sluiten aan op dit karakter. Subtiele verschillen in functie en gebruik uiten zich in materialisering en groen. De pleinen functioneren als verblijfsplekken in de buitenruimte voor bewoners en bezoekers. De materialisering laat subtiele en sterke sporen van het vroegere leven van de industrie zien en geeft een kijkje in de geschiedenis van het Philipsterrein.

Het wordt een stedelijk woongebied met aandacht voor hoogwaardige, historische materialen, die aansluiten bij de circulaire ambities van het plan. In dit plan zijn er openbare ruimtes op meerdere (hoogte)niveaus. Van het huidige maaiveld tot en met daktuinen en de industriele leidingstraten die een nieuwe dimensie in de beleving toevoegen. Naast de openbare ruimten zijn er ook intieme omsloten semi- openbare ruimten zoals de centrale ‘binnentuinen’ van Hal C en B en de daktuinen in het noordelijke gedeelte. Het Weerstandterrein wordt sterk verbonden met de directe omgeving van het ‘t Vrijveld Noord en Maasniel d.m.v. groenstructuren (laanbeplantingen), langzaam verkeersverbindingen en zichtlijnen, tegelijkertijd behoud het gebied een geheel eigen karakter door het raamwerk van de diverse buitenruimtes.

Diversiteit in de verschillende buitenruimtes.

63

3.4 DIVERSITEIT IN DICHTHEDEN Hoogwaardige stedelijke verdichting in de bestaande stad is een hoofddoelstelling in deze transformatieopgave voor Roermond. De eerste hoogbouwnota (Hoogstad Architecten 2004) beschrijft typologisch de stedelijke potentie van zones rondom de compacte historische binnenstad. Zoals bijvoorbeeld de Spoorzone en ‘t Vrijveld Noord voor deze verdichting in zowel laag(<20m), middelhoog (tot 35m) als hoogbouw (>35m) in aanmerking kunnen komen. In elke stedelijke transformatie is de bestaande schaal van de stad leidend in de verdichting. De transformatie met een hoogbouw ensemble op het Weerstandterrein kenmerkt zich door diversiteit en afwisseling in typologieën. De kenmerkende stedenbouwkundige bestaande structuur van de grootschalige fabriekshallen (tot 12 m hoge bouwvolumes van 25 x 45 tot 125 x 50m) blijft als basis gehandhaafd. Deze typologie in combinatie met de diverse nieuwe korrelgroottes en bouwhoogten dragen bij aan een nieuwe stedelijke woon-, werk- en leefomgeving met hogere dichtheden. Daarbij is het doel de huidige unieke buitenruimte te behouden en gedoseerd nieuwe footprints toe te voegen en daardoor strategisch (in de hoogte) te verdichten. Het afwisselende programma en de uitdagende buitenruimten dragen bij aan een levendig stadsdeel.

64

Een creatieve leefomgeving waarbij verschillende doelgroepen, elk in hun eigen ‘dichtheid’ en gebouwtypologie elkaar aanvullen op het gebied van woon/werk wensen en het gebruik van de buitenruimten. Hogere dichtheden lopen in een gradiënt van laag in de zuidoostelijke hoek naar hoog in de noordwestelijke hoek. De huidige gebouwen op het Weerstandterrein hebben een gemiddelde hoogte van zo’n 8 tot maximaal 12 meter (2-3 bouwlagen). De gebouwen in de omgeving van de Bongaertsstraat, Maasnielderweg tot de Bredeweg variëren tussen de 6 tot maximaal 14 meter. De stedenbouwkundige compositie, bouwvolumes en dichtheden met een regime van 12 tot 36 meter en met accenten tot maximaal 60 meter passen in de opbouw van het stadssilhouet richting de spoorzone / Venloseweg. Dit garandeert een optimale bezonning in de directe omgeving.

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

3.5 Van monoFUNCTIONEEL naar GEMENGD & VEELKLEURIG PROGRAMMA Een levendig gezond stadsdeel wordt bereikt door een gevarieerd en gebalanceerd programma voor zowel de gebouwde volumes als voor de buitenruimte. Ten tijde van Philips was het programma monofunctioneel. Door het nieuwe gemengde stedelijke programma in de transformeerde gebouwen worden deze oorspronkelijke bedrijfsactiviteiten vervangen en ontstaat er een veelkleurig stedelijk stadsdeel met actviteiten gedurende de hele week. De geschiedenis van dit stadsdeel blijft afleesbaar in zowel de nieuwe creatieve bedrijvigheid als in de fysieke omgeving.

citaat uit hoogbouwnota Roermond 2004 Een van de eigenschappen van grotere dichtheden en gemengd stedelijk programma is dat zowel het culturele leven daardoor wordt voorgestuwd naar een steeds grotere complexiteit. De onderlinge sociale afhankelijkheid neemt toe en de sociale complexiteit groeit in draagwijdte en diepte. ‘‘Verdichting van breinen die het gevolg is van stedelijke verdichting leid tot evolutionaire voortuitgang’’ bron: The logic of human destiny, Robert Wright

65

3.6 onTwerp methodiek Ter onderbouwing van de eerder besproken planlagen, in de vorige paragrafen, laten we door de onderliggende ontwerp-methodiek zien hoe deze compositie is ontstaan. Zoals eerder benoemd in paragraaf 3.4 lopen de dichtheden in een gradiënt op van de zuidoostelijke naar de noordwestelijke hoek, hierdoor ontstaat een zorgvuldige overgang in bouwmassa’s vanuit de bestaande bebouwing aan de Bredeweg en de Min. Bongaertstraat (zie afbeelding 4 rechtsonder). De verschillende perspectieven op en rondom het Weerstand terrein worden gevormd door de reeds bestaande infrastructurele netwerken en hallen. Door op strategische plekken in het plan nieuwe accenten te positioneren ontstaat een ensemble met duidelijke oriëntatie punten. Daardoor kan de stedeling zich oriënteren op het Weerstand terrein zelf, in de directe omgeving vanuit het Vrijveld, Maasniel, de Venloseweg, Broekhin Zuid, maar ook op groot stedelijke schaal. (zichtbaar vanaf het stationsgebied-spoorzone-binnenstad). Dit sluit aan bij de visie en ambitie uit de hoogbouwnota om brandpunten van stedelijk leven op verschillende schaalnivo’s te accentueren. De terrastoren, als accent in het park op de voormalige kantine staat vooruit geschoven in de Weerstandlaan en is al zichtbaar vanuit de Beatrixlaan.

Het benadrukt de centrale positie van de Weerstandslaan en het centrale park in deze stedelijke transformatie. Het torenaccent, in ecologische houtbouw, aan Ketelplein en in de Transistorlaan op de kruising van de zichtlijnen van Dr. Philipslaan, de Irenelaan, Broekhin-Zuid en

de Slachthuisstraat is een herkenningspunt in de omgeving. Een derde accent is aan de Noordzijde aan de Maasnielderweg. In het definitieve stedenbouwkundige plan worden de exacte positie, hoogte en aansluiting op het maaiveld uitgewerkt. Dit i.s.m. de gemeente gezien het grote stedenbouwkundig belang. (zie schemas 1 en 2 met drie zoekgebieden). Naast dat dit accenten zijn op het Weerstand terrein en in de stedelijke context, creëren deze bouwvolumes nieuwe pleinwanden en markeren stedelijke profielen. De accenten vormen samen met het bestaande parels, het Ketelhuis, de markante meer dan 100 meter lange volumes van gebouw C, L en P een uniek ensemble. De gridconfiguratie, de bestaande hallen en een aantal nieuwe strategisch ‘off grid‘ geplaatste volumes resulteren in een serie helder afgebakende en karaktervolle open ruimtes). Dit bepaalt mede het sterke contrast tussen oud en nieuw. In het definitieve stedenbouwkundige plan worden de exacte positie, hoogte en aansluiting op het maaiveld uitgewerkt i.s.m. de gemeente gezien het grote stedenbouwkundig belang. De duidelijke grenzen van de stedelijke kamers maken straten, stegen, pleinen, parken, daktuinen en andere buitenruimten. Samen maken deze volumes het stedelijk weefsel dat door de aaneenschakeling van uniek gevormde ruimtes tot een sterke ruimtelijke beleving leidt.

(bijlage 8) Zowel op het eigen Weerstand terrein, als vanuit de directere stedelijke context (zie de volgende pagina’s 68,69), als vanuit de totale skyline van Roermond als stad.

zoekgebied hoogteaccenten 1. De bestaande ‘parels’, het industriële erfgoed met accenten als oriëntatiepunten in belangrijke zichtassen vanuit de context naar Weerstand. De exacte locatie van de hoogteaccenten wordt uitgewerkt in het definitief stedenbouwkundig plan binnen de aangeduide zoekgebieden.

66

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

zoekgebied hoogteaccenten

2. Begeleiding van de belangrijke zichtassen tussen de bestaande gevelwanden door naar nieuwe hoogteaccenten in zoekgebieden

3. Door nieuwe bouwvolumes en hoogteaccenten ontstaan er pleinruimten en omsloten parken en daktuinen op strategische plekken

4. Geleidelijke opbouw in hoogte van 12 tot 60 m van mogelijke nieuwbouw volumes vanuit drie verschillende orientatielijnen naar NWhoek

67

Om de balans te houden in schaal en maat met de huidige fabriekshallen en de grootschalige retailvolumes in de schil zijn verticale volumes gewenst die duidelijk contrasterend zijn, dit vormt een duidelijk stedelijk ensemble, anders in schaal en maat t.o.v. de grondgebonden woningen in ‘t Vrijveld Noord en Maasniel aan de Min. Bongaertsstraat, de Bredeweg, Dr Philipslaan en Julianalaan. Tegelijkertijd zijn de bestaande industriële en retailgebouwen op de Woonboulevard héél sterk in schaal en materiaal afwijkend van deze bestaande woningbouw. De verticale bouwvolumes brengen balans in deze stedelijke composities.

Zicht vanuit het zuiden vanaf kruising Dr Philipslaan en Min. Bongaertsstraat naar Weerstand

Zicht vanuit het oosten vanaf Irenelaan, Maasniel naar Weerstand

68

Zicht vanuit het noorden vanaf kruising Dr. Philipslaan en Maasnielderweg Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

Het ensemble van accenten op Weerstand, in de noord-oostelijke zone rond de binnenstad en aan de oostzijde van het spoor koppelt west- en oostelijk Roermond: de historische binnenstad en de Roermond-Oost worden visueel verbonden. Weerstand wordt in Roermond een structurele ruimtelijke transformatie met een unieke stedelijke programmering. Belangrijk voor elk ensemble is het respecteren van de historische zichtlijnen naar de Kathedraal en de Munsterkerk. (hoogbouwnota Roermond 2004). Door de accenten op Weerstand blijven deze behouden.

Zicht vanuit het zuidwesten vanaf Carmelitessenstraat, westelijk van spoorzone

Zicht vanuit het noorden vanaf Paralellweg, westelijk van spoorzone

Zicht vanuit het noorden vanaf Venloseweg op spoorviaduct naar Weerstand

69

4. programma

70

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

4.1 STEDELIJKE MIX : PROGRAMMA & DOELGROEPEN EEN LEVENDIG STADSDEEL

Het Weerstandterrein, direct te oosten van de binnenstad zal de komende jaren transformeren in een stoer en kleurrijk stadsdeel, een bezielde en monumentale plek in ’t Vrijveld. De gebiedsvisie formuleert de volgende programmatische ambities waarop dit Structuurontwerp voort bouwt: • • •

Ontmoetingsplek in gezonde en vitale stad Veelkleurige stedelijke programma’s Creatieve Culturele Hotspot & belevenis

Het Weerstandterrein zal een onderscheidende en spannende toevoeging zijn aan de binnenstad en aan geheel Roermond. Een geleidelijke transformatie die stap voor stap invloed heeft op alle wijken ten oosten van de gehele spoorzone. Dit sluit aan op het thema ‘slow urbanism’ zoals in de gebiedsvisie beschreven. Met het industriële en karaktervolle erfgoed is het Weerstandterrein een plek met een ziel, een plek waar door een mix van nieuw stedelijk programma die ziel ‘samen versterkt’ wordt. Dit gaat gebeuren door doelgroepen die zich door de realisatie van deze nieuwe ontwikkelingen laten inspireren en zelf weer vervolgontwikkelingen mogelijk maken. Het ‘samenhangende gemengde stedelijk programma’ dat ontwikkeld is in dit structuurplan legt hiervoor een fundament. Zodat hier een jonge stedelijke omgeving, in een bestaande fysieke structuur, gaat ontstaan waar het bruist en draait om nieuwe ideeën. Ontmoeting en kruisbestuiving, ‘samen sterk’ en groen ondernemerschap, levendige cultuur, creativiteit, duurzaamheid en gezondheid zijn hoofdthema’s in dit getransformeerde deel van ’t Vrijveld: ‘een vrije stad’, een vrijstaat in de goede zin van het woord.

GEMENGD STEDELIJK PROGRAMMA

Met ‘programma’ wordt hier gedoeld op al datgene wat hier een functie heeft voor de (toekomstige) gebruikers. Voor Weerstand gaat dat over de functionele invulling van bestaande gebouwen met tijdelijke en definitieve functies, nieuwe gebouwen, en de gebruikersfuncties van de buitenruimte. Om een veelkleurig ‘programma’ op gang te brengen is het volgende nodig: • Hergebruiken van het erfgoed voor uiteenlopende gebruikers en functies; • Creëren van een MENS-inclusieve en gevarieerde mix van doelgroepen & woonmilieus: van jong tot oud. • Tijd en ruimte geven aan de vorming van de broedplaatsen, startups, cultuur, ondernemerschap, detailhandel en onderwijs en cultuur; • Brandpunt zijn van (boven-) regionale, grensoverschrijdende en stedelijke kennis, cultuur en economie • Bieden van (tijdelijke) plekken voor

•

ontmoetingen en interactie, zowel in de buitenruimte als in de gebouwen; Alternatieve bestemming ten opzichte van de Binnenstad Roermond, ECI, DOC met eigen stadscultuur, horeca en publieksevenementen;

Het programmatische concept bestaat uit het creëren van een stedelijke mix van werken, wonen, cultuur, sport, horeca, onderwijs, en andere voorzieningen. Deels is die al opnieuw door de ‘Placemaking’, het tijdelijk gebruik tot stand gekomen. Met de vervolg transformatie voor de nieuwe functies en doelgroepen en de toevoeging van nieuwbouw zal er een levendig en samenhangend stadsdeel gaan ontstaan. De verschillende ontwikkelingen die er gaan komen zullen als hergebruik- of transformatieproject op zichzelf (kunnen) staan, maar ‘samen’ maken ze onderdeel uit van het grotere geheel. De nieuwe gebiedsidentiteit is de paraplu waaronder de materiële en immateriële ontwikkelingen zullen plaatsvinden. Dit geldt dus zowel voor de kleinschalige en tijdelijke initiatieven vanaf 2022 als voor de grootschalige en permanente projecten in de komende decennia.

BESTAAND PROGRAMMA 2022 EN TRANSFORMATIE 2022-2030

Het bestaande bebouwd oppervlak binnen plangebied is 30.000 m2. In de huidige gebouwen is circa 40.000m2 BVO beschikbaar. Planologisch laat het huidige bestemmingsplan een groei tot 50.000 m2 bebouwd met circa 70.000m2 BVO aan bestemming voor bedrijven en bijbehorende voorzieningen toe. Het potentieel oppervlak dat door transformatie en nieuwe ontwikkelingen tot stand gaat komen is ruim 62.000m2 BVO. Planologisch wordt de bedrijvenbestemming getransformeerd naar een gemengd stedelijk programma . De nieuwe bestemmingen zijn kwalitatief en kwantitatief beoordeeld op de schaal van de stad. In de onderstaande tabel is de verdeling over verschillende hoofdbestemmingen aangegeven. In bijlage 3 is een detailoverzicht opgenomen.

71

DOELGROEPEN & LEEFSTIJLEN WEERSTAND In het ‘trage’ transformatieproces, ’slow urbanism’ van de huidige bedrijvenbestemming naar tijdelijk en definitief gebruik zijn de juiste doelgroepen met bijbehorende leefstijlen bepalend. Ontmoetingen, betrokkenheid en sociale veiligheid tot stand brengen zijn hoofddoelen en ambities binnen de ‘vrije stad’, de vrijstaat in ’t Vrijveld . Het is essentieel dat er bij de gebruikers en de bewoners een ‘toe-eigening’ van de plek, de buitenruimte en de gebouwen gaat ontstaan. De doelgroepen met ‘eigenaarschap’ zijn cruciaal voor het maken van elke stad. Er zijn verschillende manieren ingezet om op hoofdlijnen de doelgroepen te onderzoeken en te indentificeren: • Analyse huidige doelgroepen in Roermond en omgeving plangebied • Participatie met de omgeving en klankbordgroep • Gemeentelijk beleid / Motivaction doelgroeponderzoek • Woningmarktonderzoek / overheden, onderzoekinstellingen, marktpartijen en makelaars In het maken van de gebiedsvisie zijn door analyse van de huidige situatie en door een structureel particpatieproces met de omgeving (ondernemersbewoners- belanghebbenden en bestuurders) onder andere doelgroepen en woonwensen in beeld gebracht. De verhalen over de plek, de details en de ideeën en dromen zijn duidelijk geworden door met de mensen in gesprek te gaan.

De doelgroepen met een ‘duurzaam & sociaal’ ondernemend en creatief karakter spelen een belangrijke rol in dit getransformeerde / te transformeren gebied en nemen het voortouw in de transformatie. De rode en gele groep uit het schema op de rechterpagina. (zie SMART-agent profielen) Wat betreft gezondheid en toegankelijk groen (lokale ontmoetingsplekken, speeltuinen, parkjes en sportvoorzieningen) is er duidelijk behoefte aan meer groen in de wijk, ruimte voor ontmoeting, ontspanning en beweegvriendelijke buitenruimte. Ook aan andere stedelijke functies, waaronder culturele voorzieningen, is behoefte. De ‘Urban Sector’ met Urban Art en Urban Sport en een openluchtfolly zijn initiatieven en suggesties uit de omgeving. De woningtypologie rond het plangebied kenmerkt zich op dit moment grofweg door circa 40% koop, 40% huur-coöperatie en 20% overig huurwoningen. Hiervan zijn 37% eengezins woningen en 63% meergezins. 1 De leeftijd van de mensen is redelijk verspreid waarbij het grootste deel van 1 en 2 Bron: Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 20182030, Etil 2018

72

de inwoners (37%) in de leeftijdscategorie tussen 25 – 35 jaar valt, de typische starters leeftijd. 40% van het aantal verhuisgeneigde huishoudens in Roermond geeft aan behoefte te hebben aan levensloopbestendige woningen. In de regio Midden Limburg is dit 53%. 2 De transformatie van ‘t Vrijveld Noord en het Weerstandterrein gaat aansluiten op deze behoeften van toekomstige gebruikers en bewoners, de belevingswerelden van genoemde rode en gele doelgroepen. In de transformatie zijn de leefstijlen van de beoogde doelgroepen (Rood-Geel-Acqua) met een avontuurlijk en jong karakter leidend omdat deze locatie deze doelgroepen aanspreekt. Deze doelgroepen zijn in Roermond en de regio bovengemiddeld vertegenwoordigd (conform onderzoek Gemeente/ Motivaction). Als het gaat om leefstijlen, ruimtelijke inrichting, programmering en architectuur wordt de transformatie op deze groepen afgestemd. Hierdoor voelen mensen een sterke persoonlijke affectie voor de plek en wordt de basis gelegd voor een duurzame betrokkenheid bij de plek. Deze mensen maken de stad. Tegelijkertijd draagt dit bij aan de identiteit van deze plek in ‘t Vrijveld. ‘Placemaking’ in de eerste tijdelijk gebruiksfase geeft hier concreet vorm aan. Er is een marktverkenning en onderzoek uitgevoerd door een gespecialiseerd economisch adviesbureau en door een lokale makelaar.

Dit om de werkelijke behoeften aan bedrijfsruimten, stedelijk programma en woningen voor de doelgroepen te bepalen. De conclusies geven aan dat het Weerstandterrein bewoners en klanten trekt en zal trekken uit Roermond, de regio en ook nadrukkelijk van buiten de regio (starters, creatieve jonge ondernemers, jonge ouderen, empty nesters, gezinnen, alleenstaanden). 11% van alle verhuizingen naar Roermond was in de periode 2011-2021 van buiten Limburg. 3 Voor woningen zal in Roermond de prijsstelling varieren tussen €150-800K voor koop en tussen €400-1400 huur per maand. Diverse doelgroepen zullen zich aangetrokken voelen tot deze plek. Het Weerstandterrein zal naast de vaste bewoners ook in meer of mindere mate bezoekers uit de buurt, de stad, de regio en daarbuiten aantrekken. De huidige woonboulevard heeft bijvoorbeeld een bovenregionale uitstraling tot 90 km rondom Roermond. De transformatie gaat het huidige Vrijveld voor bewoners en ondernemers versterken en andersom.

3 Bron: Woningbouwonderzoek en Laddertoets (bijlage 7) Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

DOELGROEP ROOD

INRICHTING

Houdt van: • • • •

• • • • • •

• • •

genieten van het leven gezelligheid en vermaak attracties en evenementen samen

horeca-retail trendy

huisvesting helemaal anders, wow-factor, back to basic, exotisch, besloten, alleen op de wereld

beetje ongeduldig eigenwijs avontuurlijk intelligent zelfontplooiing uitdaging/prikkeling

Ontsluiting geen auto’s in het zicht, zelf ontdekken, spannend faciliteiten niet in het zicht

VAKANTIE: • •

Houdt van:

Entree bijzonder gebouw, zelfvoorzienend

internationale plaatsen bezoeken nieuwe dingen zien en meemaken verrassen & inspireren trendy

karakter: • • • • • •

DOELGROEP GEEL

Sport en spel prikkelend, sportief, uitdagend

niet alledaags eigenzinnig & hoogwaardig bijzonder creatief & inspirerend tell a friend anders niet anders innovatief, verwonderend ontdekken

groen exotisch, wildernis, veronica public design trendy, bijzonder, custom made

•

karakter: • • • • •

vrolijk spontaan enthousiast vriendschap genieten van het leven

VAKANTIE: • • • • •

sportieve activiteiten activiteiten voor kids cool-vet-gaaf-activiteiten entertainment ongecompliceerd genieten

• •

Avontuur Je eigen ding doen

•

Exclusiviteit voor ons soort mensen Luxe ontspanning

horeca-retail kindvriendelijk, laagdrempelig, alledaags huisvesting familiair, ruimte, overzichtelijk, contact en ontmoeten

Ontsluiting overzichtelijk vanuit veiligheid, laden en lossen bij het huisje, parkeren op de parkeerplaats faciliteiten onbelangrijk

Sport en spel centraal gelegen, gericht op kinderen en samen, felle kleuren groen decoratie public design overzichtelijk, kindvriendelijk, felle kleuren

Gezelligheid in het park Vermaak en levendige drukte

• •

Entree uitbundig, gastvrij, informeel, eenvoudig

Actief en sportief bezig zijn Samen van alles ondernemen

•

• •

INRICHTING

• • •

Rust, even los van dagelijkse beslommeringen Privacy

(streek) cultuur en natuur Zorgeloos genieten, omgeving verkennen

73

4.2 het stedelijk PROGRAMMA Gebouwen PROGRAMMA GEBOUWEN ‘DE PARELS VAN DE PLEK’

Uitgangspunt voor de waardevolle gebouwen, ‘de parels van de plek’, is een transformatie waarbij de hoofdstructuur en bouwkundige ‘schil’ gehandhaafd blijft, terwijl de functies en het interieur wordt getransformeerd aan de wensen en eisen van nieuwe gebruikers. Levendige plinten (ateliers, horeca, creatieve bedrijven, winkeltjes) op maaiveld zijn niet alleen een kwestie van een goed ontwerp, maar ook van de juiste functies op de juiste plek en bepalend voor de levendigheid van de buitenruimten. Een aantal gebouwen behoudt de huidige bedrijfsbestemming, waarbij de creatieve en ambachtelijke activiteiten leidend zijn, voor een aantal gebouwen of onderdelen wordt de huidige bedrijfsbestemming aangepast. Omdat de definitieve transformatie gefaseerd plaatsvindt worden voor het tijdelijk gebruik van gebouwen vergunningen aangevraagd. Deze zijn voor een aantal gebouwen en voor een deel van buitenruimten verleend.

CREATIEVE ECONOMIE & AMBACHTELIJKE BEDRIJVIGHEID •

• • • • • •

Creatieve en ambachtelijke kleinschalige tot middelgrote bedrijvigheid, met een binding met het (bestaande en nieuwe) stedelijk gebied: circa 5.800m2 (units variërend van 50m2 tot max 1400m2) Ambachtelijke bedrijven (bierbrouwer, koffiebrander, voedsel); +/-1100m2 Ketelhuis Circulaire en hoogwaardige bedrijvigheid in de sfeer van lichte productie, R&D bedrijven (van 50 m2 - max 1000 m2) (o.a. Recycle, Het Goed) Huis van de kunsten; circa 650 m2 Studio ML 5; circa 650m2 Dienstverlening (met baliefunctie); (circa 50 m2 - max 500 m2 per unit) Bedrijven conform huidige bestemming (5400m2)

• • • •

Sport en bewegen; circa 1000 m2 Expositieruimte, museum; circa 1400 m2 Podium, bijeenkomstfunctie; circa 1800 m2 Onderwijs, Kennis, Praktijkruimten, muziekschool; circa 2.200 m2

HORECA

Het voormalige bedrijventerreinen ‘in transformatie’ heeft een plek van samenkomst nodig. De voormalige kantine is de plek waar de transformatieactiviteiten gestart zijn. Deze plek wordt doorontwikkeld als multifunctionele bijeenkomstruimte met aanvullende thematische horeca tussen Weerstandslaan en het Cuyperspark. • Restaurant/Café, +/- 850 m2 • Café ondergeschikt aan brouwerij +/- 250 m2 • Ondergeschikte horeca /kantine

THEMATISCHE DETAILHANDEL/RETAIL

De detailhandel is gericht op het ‘Weerstand’ concept of een thematische versterking en aanvulling van het bestaande aanbod in ‘t Vrijveld Noord met o.a. de woonboulevard, Dr Philipslaan en Bredeweg. Er wordt 2.500 m2 gereserveerd. en er wordt nader onderzoek naar de branchering binnen het concept gedaan welke een definitieve plek krijgt in het bestemmingsplan.

BUITENRUIMTE & MOBILITEIT & PARKEREN

Cruciaal in de nieuwe identiteit is het realiseren van een samenhangend stelsel van bebouwdonbebouwd gebied. Buitenruimte voor cultuur, beweging en ontspanning, ruimte voor groen en mobiliteit. De verhouding bebouwd-onbebouwd bedraagt circa 60-40 %. In paragraaf 4.3 wordt het programma op hoofdlijnen toegelicht.

WONEN IN BESTAANDE

CUTURELE & SOCIALE PROGRAMMERING

Culturele, sociale, educatieve en recreatieve bedrijvigheid circa 6.400m2

Schema stedelijk programma op maaiveld

74

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

& NIEUWE GEBOUWEN

Volgens de structuurvisie en het woningmarktonderzoek ‘regio Midden Limburg’ zal de kwantitatieve woningbehoefte in Roermond in ieder geval tot aan 2030 blijven stijgen. De gemeente houdt op basis van recente prognoses rekening met een groei van de woningbehoefte tot 2040+. Daarbij wil de regio vooral inzetten op transformatie van leegstand vastgoed naar woningen. Weerstand is hierin een voorbeeld project. Op basis van de planvoorraad (januari 2021) per wijk en op basis van het type (grondgebonden/ appartement) en eigendom(huur/koop) is het programma tot stand gekomen. (Zie de staafdiagrammen rechts).

Planvoorraad Roermond per wijk jan. 2021 (Bron structuurvisie Wonen Midden-Limburg)

WOONPROGRAMMA & WOONTYPOLOGIEËN

Het stedenbouwkundige structuurontwerp biedt ruimte aan circa 400 wooneenheden. Er is een gedifferentieerd programma ingepast met een grote verscheidenheid aan typen woningen. Er is een mix van eengezinswoningen, woonwerkwoningen, atelierwoningen, nultreden/ levensloopwoningen, startersappartementen, studenten- eenheden, groepswoningen, appartementen en loft-penthouses. • •

De verhouding tussen grondgebonden woningen en appartementen en is 30% - 70% Het aandeel ‘‘sociale huur/koop’’ bedraagt circa 80 eenheden en is daarmee 20% van het totale woonprogramma.

Planvoorraad Roermond per type jan. 2021 (Bron structuurvisie Wonen Midden-Limburg)

Zie voor een indicatie van de verschillende toegepaste woningtypologieën en aantallen in bestaande en nieuwe gebouwen een impressie per deelgebied op pagina 76-79.

75

VOORBEELD WOONTYPOLOGIEËN IN & OP BESTAANDE ‘PARELS’ In en op de bestaande industriële waardevolle gebouwen zijn woontypologieën, koop en huur mogelijk die zeer uniek zijn voor het Roermondse woonbestand. Ze hebben zowel private als gezamenlijke binnen- en buitenruimte. De transformatie van gebouw C en O in de zuidwesthoek van het plangebied zijn hier een voorbeeld hoe grondgebonden woon/ werktypologieën mogelijk zijn.

De optopping op de kantoordelen van gebouw L in combinatie met de transformatie van die kantoordelen in de zuidoosthoek aan de Bredeweg zijn hier een voorbeeld hoe grondgebonden woon/ werktypologieën en appartementen mogelijk zijn.

Grondgebonden Levensloopbestendig 75 m2 in gebouw O

Grondgebonden lofts woon/werk 200 m2 in gebouw C

Meer mogelijkheid tot uitbreiding

Centrale en gelijkvloerse indeling woonhuis

Optimaal benutten van hoogte hal

Privé tuin

Privé tuin Dubbelhoog woongedeelte

Studio’s starters / Tiny house - 40/50 m2 op gebouw L

Studio’s starters/ Tiny house - 40/50 m2 op gebouw L

2 m brede galerij die toegeëigend kan worden

2m brede galerij die toegeëigend kan worden

Grote raampartij

76

Panoramisch zicht

Grote raampartij op het zuiden

panoramisch zicht

Persoonlijk voorportaal

persoonlijk voorportaal

Gallerij

Galerij

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

VOORBEELD WOONTYPOLOGIEËN IN NIEUWE GEBOUWEN/OPTOPPING Op een aantal locaties worden nieuwe gebouwen gerealiseerd. De uitvoering en woontypologieën zijn divers en onderscheidend voor het Roermondse woonbestand. Ze zijn flexibel indeelbaar en onderling uitbreidbaar met veel private of gezamenlijke binnen- en buitenruimte. Zowel voor het sociale huur- en koop aanbod.

Loft Appartementen en penthouse in een meerlaags ecologisch houten woongebouw

Flexibeel indeelbaar plattegrond naar eigen inzicht

Dubbelhoog woongedeelte

Park ecologisch appartement, hoog segment - 100 m2

Grondgebonden lofts en appartementen levensloopbestendig

Levensloopbestendig appartement

Panoramisch zicht

hoogwaardige buitenruimte

Panoramisch zicht

Meer m2 hoogwaardig buiten ruimte

Grond gebonden levensloobestendig appartement

Appartement midden - segment - 80 m2

Panoramisch zicht

Grondgebonden woon/werk woningen in stadshof 80-100m2

Meer m2 hoogwaardig buiten ruimte

Verbinding tuin

Dubbelhoog woongedeelte

Verhoogd entree voor meer privacy

77

STEDENBOUWKUNDIG PROGRAMMA PER PLANDEEL

SR DP

0

E

C

A

Z

B

AB

L

WONINGEN PER PLANDEEL De aantallen, gemiddelde grootte en de typologie van de woningen per plandeel zijn indicatief aangegeven in onderstaande tabel. Deze zijn richtinggevend voor de uitwerking van de definitieve stedenbouwkundige plannen in de volgende fase. Essentieel is hierin de mix van starters- tot zorgwoning en van woon/werkwoning tot hofwoning. Deze zijn verdeeld over sociale huur/ koop tot middenhuur en vrije sector.

Schema met principe verdeling woontypologieën voor de 400 wooneenheden op Weerstand in bestaande getransformeerde hallen en de nieuwbouw

78

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

Stedelijk programma Weerstand

79

4.3 stedelijk PROGRAMMA BUITENruimte PROGRAMMA BUITENRUIMTE & BEHEER

Cruciaal in de nieuwe identiteit is het realiseren van een samenhangend stelsel van ‘plekken’ in de ‘buiten- en tussenruimtes’ rondom en op de gebouwen. Die plekken zullen elk een eigen karakter gaan krijgen. Ze variëren in omvang, ruimtelijkheid en programmatische samenstelling voor meerdere doelgroepen. De buitenruimte en de wisselwerking met de begane grond van gebouwen is hierin heel bepalend. De samenhang in het gebied wordt immers vooral beleefd in en vanuit de buitenruimte en vanuit de plinten van gebouwen (de stad op ooghoogte). Er zijn, in overleg met gemeente uitgangspunten voor toekomstig beheer geformuleerd en een beheerplan is in onderzoek. Een beheerder, die op het terrein woont en werkt gaat zorg dragen voor het beheer en onderhoud van de buitenruimten en gemeenschappelijke ruimte in de diverse gebouwen.

GROENVOORZIENINGEN

De bestaande groenstructuur wordt versterkt en een nieuwe (en deels bestaande) groene schil omzoomd het gehele terrein.

KUNST

Elke buiten- en binnenruimte krijgt een kunstuiting zoals nu in de fase PLACEMAKING al gerealiseerd is. Beelden en straatmeubilair uit circulair materiaal (afval) geven identiteit aan de buitenruimte.

CUYPERSPARK EN FOLLY

Het voormalige Philipspark met vijver wordt het Cuyperspark. De plek om elkaar te ontmoeten, voor de dagelijkse wandeling door de buurt, als trapveld voor jong en oud en als plek voor buurtfestiviteiten. Een sociaal en cultureel hart van Weerstand en ‘t Vrijveld Noord

Tijdelijke theater inrichting

SPEEL- EN SPORTPLEKKEN • • • • • •

Het autovrije binnengebied creëert verschillende speelplekken voor alle leeftijden Het Ketelplein heeft ruimte voor speel aanleidingen of kleine toestellen (schommelsglijbanen-klimwanden) Voorzieningen op het dak van de gebouw A Een run track zal duidelijk herkenbaar zijn door signatuur als rondje over het gehele terrein Speelaanleidingen borgen dat het ontwerp van deze ruimtes niet op één gebruik of doelgroep wordt geënt. De Weerstand ‘Folly’ in het park als speel- of meditatieplek

INFORMEEL NETWERK FIETSERS EN VOETGANGERS •

• •

De hoofdas van het terrein (van de Bredeweg naar de Dr. Philipslaan is voor langzaam verkeer (bevoorraadingsverkeer en hulpdiensten kunnen hier gebruik van maken) Doorgaande routes zijn primair voor voetgangers, de fietser is te gast De voetgangersrouting op hoogte door hergebruik van de aanwezige buizenstraten.

VERKEERSNETWERK •

•

• Sculptuur gemaakt van al aanwezige materialen op het terrein

80

De ontsluiting van het autoverkeer vanuit het plangebied vindt plaats via Bredeweg, Maasnielderweg, Dr. Philipslaan en Min. Bongaertsstraat. Dr. Philipslaan en Maasnielderweg worden bij voorkeur ingericht met fietssuggestie stroken of als 30km zone. Deze uitwerking wordt met de gemeente nader onderzocht. Versterking OV-infrastructuur wordt in overleg met gemeente en vervoerders verkend (mogelijke buslijn en -halte toevoegen).

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

FIETSPARKEREN •

•

•

Het aantal fietsplaatsen (incl. buitenmodel fietsen) op basis van parkeernorm bedraagt 1350 verdeeld over 750 in gebouwde voorzieningen en 600 in de buitenruimte op maaiveld. (bijlage 4) Elk appartement beschikt over een inpandige berging en (EV)fietsenstalling. Grondgebonden woningen hebben waar mogelijk een berging en fietsenstalling op het binnenterrein of een inpandige berging en fietsenstalling in de algemene gebouwde parkeervoorziening. Bezoekers (EV)-fietsparkeren wordt in de buitenruimte op het terrein geïntegreerd. Verspreid over het terrein en voldoende zichtbaar voor bezoekers (langs aanfietsroutes).

AUTOPARKEREN •

• •

• •

•

Het plangebied biedt parkeergelegenheid voor bewoners, werknemers, bezoekers en gebruikers van aan overige functies. Er zijn 160 plaatsen op maaiveld aan de zuidzijde en 600 plaatsen in een gebouwde voorziening aan de noord-oostzijde. Dit aantal is gebaseerd op de actuele gemeentelijke parkeernorm. (bijlage 5) Zuidzijde 160 maaiveld-parkeerplaatsen waarvan 80 voor dubbelgebruik. Bezoekersparkeren, is verdeeld, 50-50% op maaiveld en in gebouwde parkeervoorziening opgenomen. Smart toegangssystemen voor bewoners en bezoekers zijn aanwezig Deelauto parkeerplaatsen (min. 20x). EV-laadvoorzieningen (min. 60x). Deze voorzieningen zijn indicatief en worden verdeeld over de maaiveld en gebouwde parkeervoorvoorziening. Voorstel is om voor het parkeren een ‘betaald parkeren/vergunning’ beleid op maaiveld in ‘t Vrijveld Noord in te voeren.

NOODDIENSTEN EN ONDERHOUD • •

•

AFVAL •

• • • •

•

Expeditieverkeer voor commerciële functies kan gebruik maken van de aanwezige laad-/ losplekken van minimaal 18 meter lengte voorzien.

Eén ingebouwde (ondergrondse) afvalcontainer voor restafval wordt per 40- 45 wooneenheden gerealiseerd en daarmee in totaal 8-9 locaties voor aan de randen van het plangebied. De radius voor de bereikbaarheid van de containers ligt tussen de 100 en150 m. Ondergrondse containers dienen in het profiel (circa 2m x 2m) opgenomen te worden. Bedrijfsafval, onder andere voor de ondernemers op het Weerstandterrein wordt inpandig opgeslagen. Een ondergronds afval transport systeem voor delen van het terrein wordt onderzocht in de vervolgfase.

AFWATERING • • •

Hemelwater wordt gebufferd en afgewikkeld binnen het plangebied tenzij dit niet op doelmatige wijze kan. Groene daken en groen in de openbare ruimte dienen als buffer. Hemelwater wordt waar mogelijk zichtbaar afgevoerd en ingezet, om zo bij te dragen aan de bewustwording en het belang van water. De bestaande vijver en nieuwe permanent wateroppervlak zal onderdeel worden van het watersysteem.

KLIMAAT ADAPTIVITEIT & ENERGIE •

BEVOORRADING EN EXPEDITIE

De buitenruimte is toegankelijk voor nood- en hulpdiensten. Er worden nooddienst opstelplekken en blusvoorzieningen op 40m van grondgebonden woningen en op 20m van hoogbouwappartementen gerealiseerd. De verkeersroute van de nooddiensten dient constructief minimaal een as-last van 10 ton (gewicht blusvoertuig) te kunnen dragen.

•

De uitwerking en inrichting van de buitenruimte, bovengronds en ondergronds zoals in de bovenstaande onderdelen beschreven draagt in hoge mate bij aan de ambities om van Weerstand een klimaatadaptief, gezond en natuurinclusief stadsdeel te maken voor de mensen die er wonen, werken en recreëren en voor de flora en fauna die zich hier kan doorontwikkelen. De realisatie van duurzame energiesystemen worden verkend en waar mogelijk wordt aansluiting gezocht bij stedelijke ontwikkelingen of daarop voorbereid zodat hier later op aangesloten kan worden.

81

5. PLANbeschrijving

82

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

5.1 opbouw ontwerp

De groene luchtbruggen (De skywalk)

Nieuwe toevoegingen

De skywalk creëert 1400 m2 extra semi-openbare ruimte in het gebied. Gekoppeld aan de oude leidingstructuren van de industrie is het met 7 meter een bijzondere straat op niveau.

De nieuwe toevoegingen die in de loop der tijd bouwkundig groeien en tijdelijk of permanent zijn. Hebben een eigen uitgesproken materialisatie of kleur.

Diversiteit in buitenruimtes

Duidelijke zoneringen met eigen uitgesproken karakter. Door kleuraccenten in bloei of herfstkleur. Maar ook in materialisatie worden het herkenbare plekken.

Open groene campus

Een open en groen kader bestaat uit laanbomen, bestaande en nieuwe hagen en heesters. Hierdoor ontstaat een robuuste groene structuur die door de vele openingen toegang tot het terrein geeft.

Het industriële grid

Basementen van met name gebakken materiaal, beton en glas. Zodat de huidige hallen hun identiteit zoveel mogelijk behouden.

83

1. De Bestaande bebouwing zo veel mogelijk behouden (circa 40.000m2)

2. De Buitenruimte zoveel mogelijk behouden! (circa 50.000m2)

3. De Buitenruimte verrijken met (nieuwe) groenstructuren

4. Het verdichten en transformeren met nieuw stedelijk programma binnen de bestaande en op bebouwde contouren

5. De volumes verdichten aansluitend bij de bestaande stedelijke context

6. Behouden bestaande kwaliteit architectuur fabriekshallen. Optoppen waar het kan.

7.Variatie brengen in de hoogte en typologie

8. Aanbrengen daktuinen en klimaatrobuuste daklandschappen

84

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

9. Het stedenbouwkundige concept voor Weerstand

10. Potentieel toekomstscenario voor het gehele voormalig Philipsterrein

85

5.2 stedenbouwkundig ontwerp so 5.2.1. MAAIVELD Plankaart

86

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

5.2.2. DAKLANDSCHAP NIVEAU +1 Plankaart

grens plangebied Weerstand

gebouw

de skywalk / luchtbrug

park / groen / bomen

waterelement

entree

parkeerbos

folly

87

88

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

89

5.3 themakaarten PLANUITWERKING PER THEMA In dit Stedenbouwkundige Structuur Ontwerp voor het Weerstandterrein is de hoofdstructuur en het stedelijke programma structureel uitgewerkt. Andere cruciale thema’s en onderdelen zijn meer indicatief. De verschillende themakaarten geven een doorkijk voor wat in de volgende fase, het stedenbouwkundig plan uitgewerkt en opgenomen dient te worden. Nu worden deze indicatief of op hoofdlijnen beschreven. Het betreft de volgende thema’s: • • • • • • • •

ROUTING VOETGANGERS ROUTING FIETSERS ROUTING AUTO & BESTEMMINGSVERKEER NOODDIENSTEN EN ONDERHOUD AFVAL SPEELPLEKKEN & SPORTFACILITEITEN WATER ENERGIE

ROUTING VOETGANGERS Themakaart

Het Weerstandterrein zal het eerste netwerk van langzaamverkeersroutes in Roermond zijn waar de voetganger en fietser de meest zichtbare en logische modaliteiten zijn. Het informele netwerk zorgt voor een dooradering binnen het stedenbouwkundige gebied, met een zo goed mogelijke verankering in het netwerk van de stad. Dit informele netwerk rijgt de informele openbare ruimtes en industriële bouwblokken aaneen. Daarbij ontstaat een route langs de cultuurhistorische gebouwen. Een belangrijk uitgangspunt bij het informele netwerk is het realiseren van ommetjes over het terrein. Dit ter voorkoming dat de gebouwen, door hun grootschalige oorspronkelijke maatvoering, tot lange loopafstanden leiden. De hoofdas van dit informele netwerk ligt in het verlengde van de Beatrixlaan tussen Bredeweg en Dr. Philipslaan.

90

Doorgaande routes door de plandelen zijn primair bedoeld voor voetgangers. Er mag wel gefietst worden en de inrichting biedt hiervoor de mogelijkheid, maar de fietser is te gast. Door de Weerstandlaan is een duidelijke fietsroute aangegeven. Vanaf deze laan, in het verlengde van de Beatrixlaan, is er voor voetgangers (en fietsers) ook een duidelijke oversteek (met middengeleider) op de Bredeweg.

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

N

91

ROUTING FIETSERS Themakaart

Op het Weerstandterrein hebben de fietsers en voetgangers prioriteit. Er komen 400 woningen en appartementen, commerciële functies, creatieve bedrijvigheid en culturele functie die gezamelijk een grote vraag naar fietsparkeerplekken genereren. Het stimuleren van meer voet- en fietsverkeer is wat er nagestreefd wordt vanuit de ambitie naar een duurzame stad. Voor bewoners worden deze zoveel mogelijk in de gebouwen gesitueerd. Geïntegreerd in parkeergarages, individuele of gezamenlijke bergingen. Dit kan in een centrale hal, zichtbaar vanaf de buitenruimte of als onderdeel van de inpandige architectuur. Belangrijk is dat ze goed en veilig bereikbaar zijn en goed architectonisch ingepast worden. Elke woning en appartement beschikt over een berging (in een centrale hal) waarin een fiets gestald kan worden. Zoals in de vorige paragraaf aangegeven zijn langzaam verkeer verbindingen met de omgeving belangrijk. Voor de verkeersveiligheid is een middengeleider op de Bredeweg ter hoogte van de Beatrixlaan een belangrijke toevoeging hierin.

De fietsenbergingen zijn altijd goed bereikbaar voor bewoners. Voor grondgebonden woningen kunnen, waar mogelijk, fietsenbergingen op het gemeenschappelijk terrein gepositioneerd worden. Deze zijn in dat geval via een goed toegankelijk pad te bereiken. Fietsparkeerplaatsen voor bezoekers, bij woningen en commerciële functies, dienen geïntegreerd te worden in de openbare ruimte middels fietsnietjes. Op het terrein zullen in de Weerstand- & transistorlaan 2 overdekte fietsenstallingen komen voor bezoekers en recreanten. Hier ontstaat de grootste druk omdat de commerciële functies zich aan deze twee lanen bevinden. Deze fietsenstallingen zijn goed zichtbaar, toegankelijk, veilig en ruimtelijk goed ingepast in de sfeer van de plek. In alle gevallen is fietsparkeren goed ingepast in het stedelijk profiel en niet te dominant in het straatbeeld. Daar waar fietsnietjes in de buitenruimten worden geplaatst, dient hiervoor een zone van 2 meter te worden gehanteerd.

Fietsenstallingen zichtbaar vóór en in de gebouwen

92

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

N

93

ROUTING AUTO & BESTEMMINGSVERKEER Themakaart

De belangrijkste ontsluitingen op het terrein gaan plaatsvinden aan de noordzijde (Maasnielderweg en Dr. Philipslaan) en de zuidzijde (oorspronkelijke toegang parkeervoorziening via de Bredeweg richting de Minister Bongaertsstraat). Er geldt een snelheidsregime van 15km/h voor de bestemmingsverkeerzones en de parkeervoorzieningen. De ontsluiting vanaf de Bredeweg aan de zuidzijde van het terrein wordt een éénrichtingsstraat die aantakt op de Minister Bongaertsstraat en de Dr. Philipslaan. Aan de noordzijde van het terrein komt aan de Maasnielderweg een in- en uitrit naar de gebouwde ondergrondse parkeervoorziening. Hierdoor zal de verkeersdruk op de kruising bij de Julianalaan toenemen (nader verkeersonderzoek in vervolgfase is noodzakelijk).

De wens om het Weerstandterrein autoluw te maken, maakt het noodzakelijk dat parkeervoorzieningen gebouwd (ondergronds) of in groen ingepast worden. Alle interne parkeerplaatsen voldoen aan de bouwkundige eisen voor parkeergarages. Expeditie verkeer voor commerciële functies kan gebruik maken van de laad-/losplekken die duidelijk staan aangegeven in het terrein. De openbare ruimte is hiervoor zo logisch mogelijk ingericht. Voor vrachtverkeer worden 3 laad-/losplekken aangelegd van minimaal 18 meter lengte.

De centrale assen, oost-west van het Weerstandterrein zijn alléén toegankelijk voor laden/lossen en bestemmingsverkeer. Hierdoor worden de Weerstandlaan en de Transistorlaan autoluw en is er maximaal ruimte voor fietsers en voetgangers. De buitenruimte binnen het plangebied wordt grotendeels autovrij. Het Weerstandterrein biedt parkeergelegenheid voor bewoners, werknemers, bezoekers en gebruikers van overige functies. Er zijn 160 plaatsen op maaiveld aan de zuidzijde en 600 plaatsen in een gebouwde voorziening aan de noordoostzijde. Dit aantal is gebaseerd op de actuele gemeentelijke parkeernorm. De ligging van het Weerstandterrein aan een van de belangrijkste verkeersaders van Roermond (namelijk de Bredeweg) is een kans en uitdaging. In het verleden is gebleken dat de bestaande infrastructuur een hoge verkeersdruk heeft kunnen verwerken ten tijde van Philips/Yageo. In die tijd was er veel forensenverkeer van werknemers die met de auto, fiets of te voet kwamen en gingen. Dit is de laatste jaren niet het geval geweest doordat het terrein niet in gebruik was. Daarnaast is door de stedelijke ontwikkeling van Roermond met o.a. het Designer Outlet (opening 2001) de verkeersdruk toegenomen. Hierdoor is het verkeer op de Venloseweg en Bredeweg toegenomen.

94

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

N

95

NOODDIENSTEN EN ONDERHOUD Themakaart

De buitenruimte is toegankelijk voor nood- en hulpdiensten. Er worden opstelplekken voorzien op 40m van grondgebonden woningen en op 20m van hoogbouw/appartementen. Aan de randen is de toegankelijkheid rondom gewaarborgd. De minimale vrije ruimte in het profiel betreft 3.50m. De verkeersroute van de nooddiensten dient constructief minimaal een as-last van 10 ton (gewicht blusvoertuig) te kunnen dragen. Daarbij is deze route bruikbaar voor de onderhoudsvoertuigen. De definitieve uitgangspunten en uitwerking hiervan worden besproken met brandweer en veiligheidsregio.

96

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

N

97

AFVAL

Themakaart

Per 90 huishoudens worden er 2 afvalcontainers of per 45 huishoudens wordt er één afvalcontainers voorzien. In het plangebied worden op eigen terrein, zoveel mogelijk aan de randen circa 8-9 locaties voor ondergrondse afvalcontainers voor restafval opgenomen. De radius voor de bereikbaarheid van de containers ligt tussen de 100 en 150m. Voor ondergrondse containers dient in het profiel een ruimte van 2m x 2m opgenomen te worden. De gemeentelijke (ingeschakelde) ophaaldiensten zullen niet het terrein op komen en de bereikbaarheid van afvalcontainers is vanaf de openbare ruimte toegankelijk/ bereikbaar. Bedrijfsafval, wordt intern opgelost bij ondernemers. Afvalverwerkers kunnen tijdens de laad- en losuren het terrein op om deze containers te legen of containers worden aan de laad- en losplaatsen geplaatst. Hiervoor dient in dat geval ruimte te zijn gereserveerd in de voorzieningenstrook. Een ondergronds afval transport systeem voor delen van het terrein wordt onderzocht in de vervolgfase.

98

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

N

99

SPEELPLEKKEN & SPORTFACILITEITEN Themakaart

Door de toepassing van trottoirs met margezones (zie pag. 141), ruime collectieve binnentuinen en groene pleinen is er op verschillende plekken gelegenheid om te spelen. De gemeente heeft als beleid om voor diverse leeftijdscategorieën, binnen veilig te belopen afstanden, voldoende speelruimte te bieden. Dit plan voldoet aan deze beleidslijn. De tuinen gelegen binnen de bouwblokken zijn collectief of privaat maar in ieder geval niet openbaar. (Kleine) kinderen kunnen hier veilig spelen op elementen die spelaanleiding geven. De Weerstandlaan en het Ketelplein bieden voldoende ruimte voor spelaanleidingen en mogelijk een klein speeltoestel.

100

Spelaanleidingen borgen dat het ontwerp van deze ruimtes niet op één gebruik of doelgroep wordt geënt. De geambieerde stedelijkheid van de locatie vraagt immers om overlappend gebruik van de stadsruimte. Om die reden moeten de plekken niet letterlijk als speelplekken met de daarvoor geijkte speeltoestellen worden ingericht. Steeds zal er een ontwerp moeten worden gemaakt dat zowel spelen als andersoortig gebruik mogelijk maakt en uitlokt.

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

N

101

WATER

Themakaart

Hemelwater zal zo veel als doelmatig mogeliijk gebufferd, vastgehouden of geïnfiltreerd worden op het terrein en niet via het vuilwaterriool worden afgevoerd. Hiertoe wordt de hoeveelheid water die op piekmomenten wordt afgevoerd beperkt. Groene daken en groen in de openbare ruimte zijn klimaatbestendige buffer maatregelen. Via molgoten in het straatprofiel zal water worden afgevoerd van de gevels en daken van de gebouwen naar de plekken waar watervertragende voorzieningen onder het groen worden geplaatst. Zowel de gemeente als de initiatiefnemer hebben de ambitie om het voormalig Philipsterrein klimaatadaptief te transformeren, zoals bijvoorbeeld bestaande verharding af te koppelen en aan te sluiten op bergingsvoorzieningen. Hierbij zal water bij kleinere buien worden opgevangen in de voorzieningen en wordt het water op eigen terrein gehouden, waarna het kan infiltreren. Bij hevigere neerslag wordt water via de noodoverlaat alsnog naar de riolering afgevoerd. Doordat bestaande gebouwen en terreinverharding worden behouden en getransformeerd kan het afkoppelen en inflitreren milieutechnisch en economisch niet doelmatig worden. Bodemverontreinigingen kunnen zich mogelijk verplaatsen. Om deze reden is gekeken welke afkoppelingen, bergingsen infiltratie locaties in deze fase haalbaar en doelmatig zijn.

Infiltratiemaatregelen mogen geen negatieve impact hebben op de bodem/het grondwater m.b.t de verontreinigingen. Een vijftal doelmatige locaties zijn hiernaast beschreven en op kaart verbeeld. In het inrichtingsplan worden deze onderdelen nader uitgewerkt. Uitgangspunten: • Weerstand heeft een duurzame waterkringloop, bestaande uit groene dakvlakken en daktuinen, permanent zichtbaar oppervlaktewater, half verhardingen, boomroosters en groenvlakken voor berging en infiltratie. • Bestaande verharding reduceren met 1-1,5 ha • Oppervlaktewater van circa 400 m2 in de eindsituatie: permanente waterelementen op Ketelplein, 100 m2 en in zone DP, 140 m2 worden toegevoegd aan vijver in Cuyperspark, 160 m2) • Klimaatbestendig inrichten door extra nieuwe beplantingen (50-60 bomen en heesters) • Hittestress terugdringen en voorkomen door meer oppervlakte water en structureel groen • Berging op platte daken door sedumdaken op gebouwen C-E en L ( zie kaart pagina 103) • Berging in het substraat van de ondiepe groene laag in het noordelijke nieuwbouw deel;

102

• • • •

Verlagen van groenstroken Aanleggen van ondergrondse bergingen, zoals infiltratiekratten, rockflow Het benutten van bestaande kelders (geb. B) Het benutten van de ondergrondse gebouwde parkeervoorziening in het noordelijk plandeel

permanent waterelement met beplanting zone DP

permanent waterelement KETELPLEIN De bergingslocaties met te realiseren volumes bij een bergingseis van 50 respectievelijk 84 mm zijn in de kaart rechts weergegeven: 1. 2. 3. 4. 5.

Cuyperspark 161 - 200m3 zone DP 40 - 67m3 Parkeerbos zuidzijde 82 - 138m3 Ketelplein 40 - 68m3 parkeergarage 2875 - 4830m3

De mogelijke haalbare en te realiseren berging (m3) voor bovengenoemde locaties varieert circa tussen de 3200 en 5300 m2. Hiermee kan ruimschoots aan de wettelijke eis voor deze transformatie van circa 835 m2 voldaan worden. Omdat de duurzaamheids- en klimaatadaptatie ambitie voor Weerstand hoger is dan de wettelijke eis worden in de planuitwerkingen de extra mogelijkheden opgenomen en waar mogelijk uitgebreid. In de watertoets voor de te maken bestemmingsplanaanpassing worden deze mogelijkheden nader onderzocht. Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

Permanent zichtbaar oppervlaktewater (vijver-waterstroom) Waterberging-waterinfiltratie

5 4

E

2 c

1

L 3

N

103

ENERGIE Themakaart

We streven naar een schoon en duurzaam energiesysteem. De ambitie van de gemeente Roermond om in 2050 een klimaat neutrale stad te zijn sluit aan bij dit stedenbouwkundige structuurplan. Het stedenbouwkundig plan behartigt dit belang en zal over een energiesysteem beschikken dat aansluit bij de visie voor het gebied, de lokale context en de duurzaamheidsambities van de gemeente Roermond. Om de ambities te realiseren zijn voor dit project de volgende doelstellingen gedefineerd: • •

• • • •

De wijk wordt maximaal gasloos De woningen voldoen aan de gemeentelijke omgevingsvergunning eisen (BENG, Energielabel) Aansluiting op het slim Warmtenet Roermond wordt verkend (SER) PV cellen met een opp. van circa 5000m2 (Hal B, C, L) Hoog binnencomfort en microklimaat Electrisch rijden zoveel mogelijk fasciliteren

104

De duurzaamheidsprestaties van woningen en gebouwen worden behaald door middel van onder andere de volgende maatregelen; • Door isolatiemaatregelen • Zonnepanelen op daken • Realiseren van voldoende oplaadvoorzieningen. (De accu’s van E-cars spelen een belangrijke rol bij de opslag van energie opgewekt door PVcellen) • Warmtepompen • WKO voorzieningen • Mogelijke aansluiting op het lokale warmtenet (SER, Slim Energienet Roermond)

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

N

update laatste versie Joep

105

6. BIJLAGEN

106

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

6.1 bRANDSCAPING & Identity Het Weerstand logo ontworpen door Roel van de Zalm (ZalmCreaties) is de basis voor de grafische identiteit van het Weerstandterrein. In het verleden werden op deze voormalige vestiging van PHILIPS ook weerstanden gemaakt. Elektrische weerstand of resistantie is de elektrische eigenschap van materialen om de doorgang van elektrische stroom te belemmeren. Vloeit door een materiaal een elektrische stroom, dan gebeurt dit niet ongehinderd, er is energie voor nodig: de stroom ondervindt een zekere weerstand.

voorstel logo weerstand // 12.03.21

Een elektronisch component dat wordt ingezet voor zijn elektrische weerstand heet ook WEERSTAND. Het door Roel ontworpen logo geeft hier vorm aan. Het bijbehorende lettertype is ‘Bungee’. Dit kan worden ingezet voor meerdere doeleinden als: • • • • • •

Bordjes voor wayfinding op het terrein Vlaggen Social media posts Website Flyers Bouwborden etc.

Ook dit document maakt gebruik van deze identity. Voor info over gebruik & toepassing, contact opnemen met: info@zalmcreaties.nl

voorstel logo weerstand // 12.03.21

107

6.2 GEBIEDSVISIE

Gebiedsvisie ‘t Vrijveld Noord & voormalig Philipsterrein Roermond April 2021

ARCADIS Architectuur, Stedenbouw, Landschap, Ruimte & Erfgoed

108

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

6.3 STEDELIJK PROGRAMMA TELSTAAT & FASERING 2022-2035 FASERING 2022-2035

SR DP

0

E

C

A

Z

B

AB

L

109

6.4 Parkeertabel FIETSERS 1352 PLEKKKEN

6.5 Parkeertabel auto 668 PLEKKKEN

110

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

6.5 tijdelijk GEBRUIK gebouw A-B-Z vanaf APRIL 2023

A

B

Z

A Z

B

111

6.7 LADDERTOETS STEC & WONINGMarktonderzoek MKLRS

112

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

6.8 SCHETSMAQUETTE

113

114

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

115

Stedenbouwkundig Structuur Ontwerp ARCADIS Architectuur, Stedenbouw, Landschap, Ruimte & Erfgoed Mei 2023

Contact: luc.veeger@arcadis.com / hans.smolenaers@arcadis.com

116

Stedenbouwkundig structuurontwerp Weerstand terrein ROERMOND

bestemmingsplan Transformatie voormalig Philipsterrein (Weerstand) (vastgesteld)

Bijlage 3 Beeldkwaliteitplan. Arcadis, 2023

194

BeeldkwaliteitsPLAN Arcadis Architectuur, Stedenbouw, Landschap, Ruimte & Erfgoed oktober 2023

Contact: luc.veeger@arcadis.com / hans.smolenaers@arcadis.com

1