Document · PDF

Agendabundel

Gemeenteraad 10 april 2025, gemeente Roerdalen27.138 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Artikel 9. Betaling vaste vergoedingen Tenzij het Rechtspositiebesluit decentrale politieke ambtsdragers of de Rechtspositieregeling decentrale politieke ambtsdragers anders bepalen, vindt de betaling van de vergoeding van commissieleden, bedoeld in artikel 3.4.1 van het Rechtspositiebesluit decentrale politieke ambtsdragers, halfjaarlijks plaats met inachtneming van een vergoeding per bijgewoonde vergadering.

Artikel 10. Betaling en declaratie van onkosten 1. Tenzij het Rechtspositiebesluit decentrale politieke ambtsdragers of de Rechtspositieregeling decentrale politieke ambtsdragers anders bepalen, vindt de betaling van kosten die op grond van deze verordening voor vergoeding of tegemoetkoming in aanmerking komen plaats door: a. betaling uit gemeentelijke middelen, op basis van een rechtstreeks aan de gemeente toegezonden factuur, b. betaling vooruit uit eigen middelen of c. betaling ten laste van de gemeentelijke creditcard. 2. Een aanvraag om een vergoeding van de onkosten als bedoeld in dit artikel gaat vergezeld van een declaratieformulier en bewijsstukken. 3. Het declaratieformulier en de bewijsstukken worden één keer per halfjaar, zijnde vóór 1 juli en vóór 1 januari door raads- of commissieleden ingediend bij de griffier. 4. Voor zover van toepassing draagt de gemeente er zorg voor dat de betaling aan raads- of commissieleden binnen 1 maand na het indienen van de aanvraag wordt overgemaakt.

Artikel 10. Betaling en declaratie van onkosten 1. Tenzij het Rechtspositiebesluit decentrale politieke ambtsdragers of de Rechtspositieregeling decentrale politieke ambtsdragers anders bepalen, vindt de betaling van kosten die op grond van deze verordening voor vergoeding of tegemoetkoming in aanmerking komen plaats door: a. betaling uit gemeentelijke middelen, op basis van een rechtstreeks aan de gemeente toegezonden factuur, b. betaling vooruit uit eigen middelen of c. betaling ten laste van de gemeentelijke creditcard. 2. Een aanvraag om een vergoeding van de onkosten als bedoeld in dit artikel gaat vergezeld van een declaratieformulier en bewijsstukken. Het vereiste om bewijsstukken te overleggen geldt niet wanneer de vergoeding een forfaitair bedrag betreft. 3. Het declaratieformulier en de bewijsstukken worden ieder halfjaar, zijnde vóór 1 juli en vóór 1 januari door raads- of commissieleden ingediend bij de griffier en verwerkt. 4. Voor zover van toepassing draagt de gemeente er zorg voor dat de betaling aan raads- of commissieleden binnen 1 maand

na het indienen van de aanvraag wordt overgemaakt. Artikel 11. Intrekking oude verordening Artikel 11. Intrekking oude verordening De ‘Verordening rechtspositie wethouders, De Verordening rechtspositie raads- en raads- en commissieleden Roerdalen 2015’ commissieleden 2019 wordt ingetrokken. wordt ingetrokken. Artikel 12. Inwerkingtreding Artikel 12. Inwerkingtreding De verordening rechtspositie raads- en Deze verordening treedt in werking met ingang commissieleden gemeente Roerdalen 2025 van de dag na datum bekendmaking en heeft treedt in werking met ingang van de dag na terugwerkende kracht tot en met 1 januari 2019. datum bekendmaking. Artikel 13. Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening rechtspositie raads- en commissieleden gemeente Roerdalen 2025.

GGGGGRIFFIE

GRIFFIE OPLEGVEL RAADSVOORSTEL Raadsvergadering:

10 april 2025

Agendapunt:

Onderwerp:

Algemeen belang besluit Zonnepanelen Clubhuizen Sportparken

Commissiebehandeling Raadsadviescommissie:

17 maart 2025

Fracties afwezig bij commissiebehandeling: n.v.t. Advies commissie: 1. Onderwerp rijp voor behandeling in gemeenteraad

2. Wijze van agendering voor de raad

Hamerstuk

Inhoudelijk commissieadvies: Blijkens het raadsvoorstel stelt het college van burgemeester en wethouders de gemeenteraad voor: 1. Het algemeen belang besluit Zonnepanelen Clubhuizen Sportparken vast te stellen. 2. Mandaat te verlenen aan het college van burgemeester en wethouders om de eventuele bezwaar- en beroepschriften gericht tegen het algemeen belang besluit als bedoeld bij punt 1 af te handelen. 3. Het besluit genoemd onder 1 als volgt te motiveren: (motivering niet overgenomen) De fracties van het CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks en Roerstreek Lokaal! adviseren positief over het raadsvoorstel.

Pagina 1

_Eij', gemeente roerdalen

Raadsvoorstel Zaaknummer Onderwerp: Datum: Indiener agendapunt: Portefeuillehouder: Gevraagd besluit:

Z25-052929 Algemeen belang besluit Zonnepanelen Clubhuizen Sportparken 18 februari 2025 College van Burgemeester en wethouders Roerdalen A.C.A.G. Smits 1. 2.

Het algemeen belang besluit Zonnepanelen Clubhuizen Sportparken vast te stellen. Mandaat te verlenen aan het college van burgemeester en wethouders om de eventuele bezwaar- en beroepschriften gericht tegen het algemeen belang besluit als bedoeld bij punt 1 af te handelen.

Bijlage(n): 1. Raadsbesluit Algemeen belang besluit Zonnepanelen Clubhuizen Sportparken

Toelichting bij het raadsvoorstel

Onderwerp

Algemeen belang besluit Zonnepanelen Clubhuizen Sportparken.

2. Inleiding In Roerdalen willen we samen werken met de inwoners voor wie ons beleid bedoeld is. De praktijk en de behoeften van onze inwoners zijn leidend voor de koers en de keuzes die we maken. We experimenteren en zoeken naar nieuwe wegen en verbindingen. Dat betekent ook dat we steeds meer een andere rolverdeling zien tussen gemeenschap en gemeente, waarbij er sprake is van gedeeld eigenaarschap en verantwoordelijkheid vanuit gelijkwaardigheid. Het door uw raad op 19 januari 2017 vastgestelde beheermodel voor de vijf sportparken is hier een voorbeeld van.

Pagina 1 van 4

1111111111111111111111111111 IIIII IIII IIIII IIIII IIIII IIIII IIII IIII

gemeente roerdalen

In 2017 heeft de Gemeente met vijf voetbalclubs, te weten V.v. S.N.A. (Montfort), R.K.V.V. Sint Odiliënberg (Sint Odiliënberg), V.v. Vesta (Melick), V.v. OranjeBlauw '15' (Posterholt) en SVH'39 (Herkenbosch) overeenkomsten gesloten voor het gebruik van vijf sportparken, bestaande uit voetbalvelden en gebouwen. Na de fusie van R.K.V.V. Sint Odiliënberg en v.v. Vesta in FC Roerdalen is er nog sprake van 4 sportparken. Daarbij is het beheer en de exploitatie van het sportpark overgedragen aan de betreffende voetbalverenigingen. Welk beheer en exploitatie na overdracht voor eigen rekening en risico geschiedt. Dit beheermodel maakte het behoud van de overgebleven sportparken binnen onze gemeente mogelijk. De sportverenigingen zijn binnen het kader van dit beheermodel bereid om voor eigen rekening en risico over te gaan tot het plaatsen van Zonnepanelen op het dakvlak van het clubhuis. Het clubhuis behoort in eigendom toe aan de gemeente. Om te voorkomen dat de gemeente door natrekking eigendom verkrijgt, is het vestigen van een recht van opstal noodzakelijk. Nu de facilitering geschiedt binnen het kader van het beheermodel dat voor alle voetbalverenigingen geldt, dient deze mogelijkheid ook open te staan voor alle voetbalverenigingen. 3.

Beslispunten

De raad besluit: 1. Het algemeen belang besluit Zonnepanelen Clubhuizen Sportparken vast te stellen. 2. Mandaat te verlenen aan het college van burgemeester en wethouders om de eventuele bezwaar- en beroepschriften gericht tegen het algemeen belang besluit bedoeld bij punt 1 af te handelen. 4. Argumenten 1.1 Gedragsregels op grond van de Wet Markt & Overheid De clubhuizen waarop de zonnepanelen worden geplaats, zijn eigendom van de gemeente. De zonnepanelen blijven eigendom van de investerende voetbalvereniging. Zoals hierboven is aangegeven, vindt de exploitatie en het beheer van de Sportparken plaats door de voetbalverenigingen zelf. Het past binnen het beheermodel dat daarvoor contractueel is vastgesteld, dat de Gemeente daar waar mogelijk faciliterend optreedt. De vestiging van het recht van opstal geschiedt dan ook om niet. Het vestigen van een beperkt zakelijk recht om niet is een economische activiteit waarop de Wet Markt &Overheid van toepassing is. De gemeente moet dan hiervoor de integrale kosten in rekening brengen, tenzij de gemeenteraad heeft vastgesteld dat er sprake is van een economische activiteit die plaatsvindt in het algemeen belang in de zin van artikel 25h lid 5 Mededingingswet.

De vestiging van een beperkt zakelijk recht om niet dient een algemeen belang, het gaat hier om een investering binnen het beheermodel dat is voorgesteld voor het behoud van de Sportparken binnen onze gemeente.

Pagina 2 van 4

_ml:. gemeente roerdalen

1.2 Mandaat Het algemeen belang besluit is vatbaar voor bezwaar en beroep. Voorgesteld wordt om de afhandeling ervan te mandateren aan ons college.

Kanttekeningen

Marktpartijen kunnen in principe deze investering in samenwerking met de betreffende verenigingen ontwikkelen, echter daarmee kan niet de beoogde maatschappelijke verantwoordelijkheid worden gerealiseerd, welke het beheermodel beoogd.

Financiën

N.v.t

Eerdere besluitvorming

Op 13 december 2022 hebben wij ingestemd met de vestiging van een nog op te stellen recht van opstal en om in de betreffende akte een wijzigingsbevoegdheid op te nemen ten behoeve van de gemeente.

Communicatie

Het besluit van uw raad moet voor inwerkingtreding worden bekendgemaakt op de daarvoor bestemde wijze.

Planning en uitvoering

Na het besluit van uw raad zullen de te maken afspraken vanwege het plaatsen van de zonnepanelen op de aan de gemeente in eigendom toebehorende clubhuizen contractueel worden vastgelegd.

10. Privacy Er worden geen persoonsgegevens verwerkt bij dit voorstel.

11. (Wettelijk en/of beleidsmatig) kader Als bestuurlijk kader geldt het door de raad dat burgerparticipatie of coproductie met de gemeenschap voor de gemeente een speerpunt is (Coalitieakkoord 2022-2026, Kadernota 2023).

Het organiseren van beleid dichtbij en samen met inwoners naar onze manier van werken en de vertaling daarvan naar beleid. Leren en experimenteren hoe we in partnerschap met inwoners, verenigingen, stichtingen en ondernemers invulling geven aan een nieuwe rolverdeling tussen de gemeente en de gemeenschap.

Pagina 3 van 4

..~. gemeente roerdalen

12. Bijlagen Bijlage 1 Raadsbesluit Algemeen belang besluit Zonnepanelen Clubhuizen Sportparken

Sint Odiliënberg, 18 februari 2025

Burgemeester en wethouders van Roerdalen, De secretaris,

L.H.C. Bijl

Pagina 4 van 4

Raadsbesluit

Jaar 2025/04/10/06

Zaaknummer: Z25-052929 Onderwerp: Algemeen belang besluit Zonnepanelen Clubhuizen Sportparken De raad van de gemeente Roerdalen heeft; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 18 februari 2025, gelet op artikel 10:3 van de Algemene wet bestuursrecht, gelet op artikel 25h, vijfde lid en zesde lid, van de Mededingingswet, het volgende besluit genomen:

Besluit: 1. Het algemeen belang besluit Zonnepanelen Clubhuizen Sportparken vast te stellen. 2. Mandaat te verlenen aan het college van burgemeester en wethouders om de eventuele bezwaar- en beroepschriften gericht tegen het algemeen belang besluit als bedoeld bij punt 1 af te handelen. 3. Het besluit genoemd onder 1 als volgt te motiveren: Inleiding In Roerdalen willen we samen werken met de inwoners voor wie ons beleid bedoeld is. De praktijk en de behoeften van onze inwoners zijn leidend voor de koers en de keuzes die we maken. We experimenteren en zoeken naar nieuwe wegen en verbindingen. Dat betekent ook dat we steeds meer een andere rolverdeling zien tussen gemeenschap en gemeente, waarbij er sprake is van gedeeld eigenaarschap en verantwoordelijkheid vanuit gelijkwaardigheid. Het door de raad op 19 januari 2017 vastgestelde beheermodel voor de vijf sportparken is hier een voorbeeld van. Doel In 2017 heeft de Gemeente met vijf voetbalclubs, te weten V.v. S.N.A. (Montfort), R.K.V.V. Sint Odiliënberg (Sint Odiliënberg), V.v. Vesta (Melick), V.v. OranjeBlauw ‘15' (Posterholt) en SVH'39 (Herkenbosch) overeenkomsten gesloten voor het gebruik van vijf sportparken, bestaande uit voetbalvelden en gebouwen. Thans na de fusie S.N.A, OranjeBlauw ‘15, SVH’39 en FC Roerdalen.

Daarbij is het beheer en de exploitatie van het sportpark overgedragen aan de betreffende voetbalverenigingen. Welk beheer en exploitatie na overdracht voor eigen rekening en risico geschiedt. Dit beheermodel maakte het behoud van de overgebleven sportparken binnen onze gemeente mogelijk.

Pagina 1 van 3

Een algemeen belang besluit is nodig om te voldoen aan de gedragsregels van de Mededingingswet De gedragsregels voor een overheidsinstelling zijn bedoeld om een gelijk speelveld te creëren tussen de overheid wanneer die economisch actief is, en de marktpartijen waarmee zij in concurrentie treedt. De Wet Markt en Overheid (hierna: WM&O) geeft gedragsregels voor economische activiteiten die overheden verrichten, met als doel om oneerlijke concurrentie door de overheid te voorkomen. Onder economische activiteit wordt verstaan het aanbieden van goederen en diensten op de markt. De wet geeft gedragsregels waaraan overheden zich moeten houden als zij economische activiteiten verrichten. De WM&O verplicht overheden de integrale kosten van een economische activiteit door te berekenen in de verkoopprijs. Voor economische activiteiten die plaatsvinden in het algemeen belang geldt de gedragsregel niet mits de raad heeft vastgesteld dat er sprake is van een activiteit in het algemeen belang. Het vestigen van een beperkt zakelijk recht om niet is een economische activiteit waarop de WM&O van toepassing is. De gemeente moet dan hiervoor de integrale kosten in rekening brengen, tenzij de gemeenteraad heeft vastgesteld dat er sprake is van een economische activiteit die plaatsvindt in het algemeen belang in de zin van artikel 25h lid 5 Mededingingswet.

De voorgenomen vestiging van een opstalrecht om niet dient een algemeen belang, nu dit plaatsvindt binnen de kaders van het beheermodel ten behoeve van het behoud van de sportparken. De wet markt en overheid is van toepassing Ingevolge de Wet markt en overheid (dit betreft de artikelen 25g t/m 25m van de Mededingingswet) gelden voor overheden die economische activiteiten verrichten bepaalde gedragsregels om concurrentievervalsing te voorkomen waaronder m.n.: 1. Integrale kostendoorberekening, overheden moeten ten minste de integrale kosten van hun goederen of diensten in hun tarieven doorberekenen aan de afnemers; 2. Bevoordelingverbod: overheden mogen hun eigen overheidsbedrijven niet bevoordelen ten opzichte van concurrerende bedrijven. De raad kan besluiten dat bepaalde economische activiteiten worden uitgezonderd van de werking van de Wet markt en overheid door deze aan te wijzen als zijnde een activiteit in het algemeen belang.

Met het beheermodel wordt het algemeen belang gediend Het beheermodel voor de Sportparken beoogt de volgende algemene belangen te dienen: • Het behoud van de Sportparken binnen onze gemeente • Het opwekken van Zonne-energie past binnen het beheermodel dat contractueel is vastgesteld voor de sportparken binnen onze gemeente • De investering in zonne-energie binnen dit beheermodel vindt plaats door de exploiterende voetbalvereniging en de gemeente • Het behoud van de sportparken is een uitwerking van de door de gemeenteraad vastgestelde Nota ontwikkeling Maatschappelijk Vastgoed 2014-2025

Pagina 2 van 3

Dit algemeen belang kan niet door bestaande marktpartijen worden gediend Marktpartijen kunnen in principe deze investering in samenwerking met de betreffende verenigingen ontwikkelen, echter daarmee kan niet de beoogde maatschappelijke verantwoordelijkheid worden gerealiseerd, welke het beheermodel beoogd. Er heeft een zorgvuldige belangenafweging plaatsgevonden De negatieve effecten voor de markt (de betrokken ondernemers) zijn zeer klein of afwezig, omdat het hier uitsluitend het vestigen van een beperkt zakelijk recht op beperkte schaal betreft. Het daarmee te dienen algemeen belang weegt zwaarder dan het belang van potentiële marktpartijen. Inwerkingtreding Dit besluit treedt één dag na bekendmaking in werking. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 10 april 2025. De gemeenteraad van Roerdalen, De griffier,

De voorzitter,

Mr. M. Heijnens-Coenjaerts

mr. M.D. de Boer-Beerta

Pagina 3 van 3

GGGGGRIFFIE

GRIFFIE OPLEGVEL RAADSVOORSTEL Raadsvergadering:

10 april 2025

Agendapunt:

Onderwerp:

Verklaring van geen bedenkingen omgevingsvergunning Hammerstraat 25 Herkenbosch

Commissiebehandeling Raadsadviescommissie:

17 maart 2025

Fracties afwezig bij commissiebehandeling: n.v.t. Advies commissie: 1. Onderwerp rijp voor behandeling in gemeenteraad

2. Wijze van agendering voor de raad

Hamerstuk

Inhoudelijk commissieadvies: Blijkens het raadsvoorstel stelt het college van burgemeester en wethouders de gemeenteraad voor: Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven op grond van artikel 2.27 Wabo voor het bouwen van een levensloopbestendige woning op locatie Hammerstraat 25 te Herkenbosch. De fracties van het CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks en Roerstreek Lokaal! adviseren positief over het raadsvoorstel.

Pagina 1

JV,, gemeente roerdalen ·

Raadsvoorstel Zaaknummer Onderwerp: Datum: Indiener agendapunt: Portefeuillehouder: Gevraagd besluit:

Bijlage(n):

Z24-043037 Verklaring van geen bedenkingen omgevingsvergunning Hammerstraat 25 Herkenbosch 18 februari 2025 College van Burgemeester en wethouders Roerdalen R.H.G. Slangen 1. Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven op grond van artikel 2.27 Wabo voor het bouwen van een levensloopbestendige woning op locatie Hammerstraat 25 te Herkenbosch 1. Aanvraag omgevingsvergunning 2. Situatietekening 3. Ruimtelijke onderbouwing 4. Concept raadsbesluit

Toelichting bij het raadsvoorstel

Onderwerp

Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven op grond van artikel 2.27 Wabo voor het bouwen van een levensloopbestendige woning op locatie Hammerstraat 25 te Herkenbosch. 2.

Inleiding

Initiatiefnemer heeft op 25 december 2023 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het oprichten van een levensloopbestendige woning op Hammerstraat 25 te Herkenbosch (zie bijlage 1). De aanvraag is pas later aangevuld met de benodigde stukken en informatie. Deze aanvraag valt dus nog onder de voormalige Wet ruimtelijke ordening (Wro). Omdat de bouw van een woning niet in het geldende bestemmingsplan past, kan deze ontwikkelijk mogelijk gemaakt worden via een omgevingsvergunning. Hiervoor is een verklaring van geen bedenkingen van uw Raad vereist. 3.

Beslispunten

1. Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven op grond van artikel 2.27 Wabo voor het bouwen van een levensloopbestendige woning op locatie Hammerstraat 25 te Herkenbosch 4.

Argumenten

Pagina 1 van 4

111111111111111111111111111 IIIIII I III I II IIIII I III I III I II I II

gemeente roerdalen

1.1 Het plan past niet binnen het geldende bestemmingsplan Op de locatie is het bestemmingsplan 'le herziening Kernen Roerdalen' van toepassing. De locatie heeft de enkelbestemming 'Wonen' en dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie 4'. De bouw van een woning past niet binnen het geldende bestemmingsplan, omdat op de locatie geen bouwvlak is opgenomen. Ook wordt de woning hoger (7,9 m) dan conform het bestemmingsplan is toegestaan (6 m). Het toevoegen van een woning is dus in strijd met de bouwregels van het bestemmingsplan. Daarom heeft initiatiefnemer een aanvraag omgevingsvergunning ingediend, waarmee wordt afgeweken van het bestemmingsplan (zie bijlage 1). Zowel de binnenplanse afwijkingsmogelijkheid als de buitenplanse afwijkingsmogelijkheid conform de 'Kruimelgevallenlijst' zijn niet toepasbaar. Via de buitenplanse afwijkingsmogelijkheid conform de uitgebreide procedure kan wel medewerking worden verleend aan het plan. 1.2 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening De motivering bij het besluit om af te wijken van het bestemmingsplan moet een goede ruimtelijke onderbouwing bevatten. Bij de vergunningaanvraag heeft de initiatiefnemer een situatietekening en ruimtelijke onderbouwing aangeleverd (zie bijlagen 2 en 3). Het plangebied ligt in de kern van Herkenbosch en kenmerkt zich als woongebied.

De locatie heeft al een woonbestemming en biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een levensloopbestendige woning. De locatie is gelegen in welstandsgebied. In het kader van vooroverleg heeft de Omgevingscommissie MER op 19 oktober 2023 positief geadviseerd over de voorgenomen ontwikkeling. Voor de nadere motivering wordt verwezen naar de ruimtelijke onderbouwing (zie bijlage 3). Daarin wordt ingegaan op de relevante beleids- en milieuaspecten (waaronder stikstof) en de economische- en maatschappelijke uitvoerbaarheid van de ontwikkeling. Ruimtelijk zijn er geen bezwaren tegen het afwijken van het bestemmingsplan ten behoeve van het oprichten van de woning. 1.3 Uw raad is bevoegd een (ontwerp)verklaring van geen bedenkingen af te geven Ons college kan medewerking verlenen aan de aanvraag door een zogeheten 'uitgebreide omgevingsvergunning' te verlenen (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3 van de Wabo). Dit maakt het noodzakelijk dat uw raad eerst een zogenaamde ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgeeft. De voorgenomen ontwikkeling staat namelijk niet op de door uw raad op 17 december 2014 vastgestelde 'Lijst verklaring van geen bedenkingen Omgevingsrecht', waarin is opgesomd in welke gevallen geen verklaring van geen bedenkingen vereist is. In dit geval wordt uw raad dus geraadpleegd.

Kanttekeningen

1.1 Als uw raad geen ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgeeft, kan er geen omgevingsvergunning worden verleend. Zonder een verklaring van geen bedenkingen van uw raad, kan het college de benodigde omgevingsvergunning niet verlenen. De ontwikkeling vindt dan geen doorgang.

Pagina 2 van 4

gemeente roerdalen

Financiën

Dit voorstel heeft geen financiële consequenties. Met initiatiefnemer is een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten voor onder andere het verhaal van planschade. Ambtelijke kosten worden verhaald via de Legesverordening Roerdalen. 7.

Eerdere besluitvorming

n.v.t.

Communicatie

Als uw raad instemt met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen, wordt het ontwerpbesluit op de aanvraag voor de omgevingsvergunning conform afdeling 3.4 Awb en artikel 3.10 Wabo ter inzage gelegd. Bekendmaking daarvan vindt plaats in het digitale gemeentebladen op de gemeentelijke website. Het ontwerpbesluit is daarnaast in te zien via www.omgevingswet.overheid.nl en bij het Servicepunt Roerdalen. 9.

Planning en uitvoering

Na een positief raadsbesluit wordt het ontwerpbesluit op de aanvraag voor de omgevingsvergunning conform 3.4 Awb en artikel 3.10 Wabo voor zes weken ter inzage gelegd. Gedurende de termijn van terinzagelegging heeft eenieder de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen. Na de inzageperiode volgt de beschikking van de omgevingsvergunning. Als er zienswijzen worden ingediend tegen het ontwerpbesluit, moet uw raad een definitieve verklaring van geen bedenkingen verlenen. Als er geen zienswijzen worden ingediend, wordt de ontwerpverklaring van geen bedenkingen conform de vastgestelde 'Lijst verklaring van geen bedenkingen Omgevingsrecht' gebruikt als een definitieve verklaring van geen bedenkingen. 10. Privacy Er worden geen persoonsgegevens verwerkt in het kader van dit voorstel. 11. (Wettelijk en/of beleidsmatig) kader Volgend uit artikel 3.10 Wabo is de uitgebreide omgevingsvergunningprocedure van toepassing om mee te kunnen werken aan de beoogde afwijking van het geldende bestemmingsplan '1 e herziening kernen Roerdalen'. Dit maakt het noodzakelijk dat eerst uw raad een zogenaamde ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgeeft.

Het wettelijk- en beleidsmatig kader wordt gevormd door de Wro, de Wabo, de Awb, de Omgevingsvisie Roerdalen 2050, Omgevingsverordening Limburg 2014, Provincial Omgevingsvisie Limburg, het bestemmingsplan 'le herziening Kernen Roerdalen' en het raadsbesluit van 17

Pagina 3 van 4

gemeente roerdalen

december 2014 tot vaststelling van een lijst van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.

12. Bijlagen 1.

2. 3. 4.

Aanvraag omgevingsvergunning Situatietekening Ruimtelijke onderbouwing Concept raadsbesluit

Sint Odiliënberg, 18 februari 2025

Burgemeester en wethouders van Roerdalen, De secretaris, De burgemeeste ,

L.H.C. Bijl

Pagina 4 van 4

Raadsbesluit

Jaar 2025/04/10/07

Zaaknummer: Z24-043037 Onderwerp: Verklaring van geen bedenkingen Hammerstraat 25 Herkenbosch De raad van de gemeente Roerdalen heeft; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 18 februari 2025, gelet op het bepaalde in artikel 2.27 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht, het volgende besluit genomen:

Besluit: Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven op grond van artikel 2.27 Wabo voor het bouwen van een levensloopbestendige woning op locatie Hammerstraat 25 te Herkenbosch. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 10 april 2025. De gemeenteraad van Roerdalen, De griffier,

De voorzitter,

Mr. M. Heijnens-Coenjaerts

mr. M.D. de Boer-Beerta

Pagina 1 van 1

Publiceerbare aanvraag/melding omgevingsvergunning

Formulierversie 2020.01

Aanvraaggegevens Algemeen Aanvraagnummer

8310887

Aanvraagnaam

nieuwbouw woning project

Uw referentiecode

Ingediend op

25-12-2023

Soort procedure

Onbekend

Projectomschrijving

Oprichten woning

Opmerking

Gefaseerd

Nee

Blokkerende onderdelen weglaten

Kosten openbaar maken

Bijlagen die later komen

Ruimtelijke onderbouwing en technische gegevens

Bijlagen n.v.t. of al bekend

nvt

Geen

25 december 2023

Geen

Bevoegd gezag Naam:

Gemeente Roerdalen

Bezoekadres:

Schaapsweg 20 6077 CG St.Odiliënberg

Postadres:

Postbus 6099 6077 ZH St.Odiliënberg

Telefoonnummer:

0475 - 255 100

Faxnummer:

0475538899

E-mailadres:

postregistratie@servicecentrum-mer.nl

Website:

www.roerdalen.nl

Contactpersoon:

Maurice Heijnen

Bereikbaar op:

ma t/m don van 9.00 - 17.00, vr van 9.00-12.00

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Pagina 1 van 11

Overzicht bijgevoegde modulebladen

Aanvraaggegevens Aanvragergegevens Locatie van de werkzaamheden Werkzaamheden en onderdelen Woning bouwen • Bouwen Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening • Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Bijlagen Kosten

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Pagina 2 van 11

Aanvrager 1

Persoonsgegevens aanvrager/melder

Geslacht

Man Vrouw Niet bekend

Voorletters Voorvoegsels

Geen

Achternaam 2

Verblijfsadres

Postcode Huisnummer Huisletter

Huisnummertoevoeging

Geen

Straatnaam Woonplaats 3

Correspondentieadres

Adres

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Pagina 3 van 11

Gemachtigde bedrijf 1

Bedrijf

KvK-nummer

14109782

Vestigingsnummer

000009481680

(Statutaire) naam

Bouwadvies Kunert

Handelsnaam

Geen

Contactpersoon

Geslacht

Man Vrouw

Voorletters

Voorvoegsels

Achternaam

Kunert

Functie

Directeur

Geen

Vestigingsadres bedrijf

Postcode

6077CW

Huisnummer

Huisletter

Huisnummertoevoeging

Straatnaam

Jezuietenstraat

Woonplaats

Sint Odilienberg

Geen

Correspondentieadres

Adres

Jezuietenstraat 22 6077CW Sint Odilienberg

Akkoordverklaring

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

Hierbij verklaar ik dat ik de aanvraag/melding naar waarheid heb ingevuld, dat ik correspondentie over mijn aanvraag/melding wil ontvangen op het door mij opgegeven e-mailadres of op het door mij opgegeven adres van de berichtenbox en dat ik weet dat er kosten verbonden kunnen zijn aan het indienen van een aanvraag.

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Pagina 4 van 11

Locatie 1

Kadastraal perceelnummer

Burgerlijke gemeente

Roerdalen

Kadastrale gemeente

Melick en Herkenbosch

Kadastrale sectie

Kadastraal perceelnummer

2281

Bouwplannaam

Hammerstraat 25

Bouwnummer

Geen

Gelden de werkzaamheden in deze aanvraag/melding voor meerdere adressen of percelen? 3

Ja Nee

Toelichting

Eventuele toelichting op locatie

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

Hammerstraat 25 Herkenbosch

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Pagina 5 van 11

Bouwen

Woning bouwen

Woonboten en drijvende objecten

Betreft de woning een woonboot of ander drijvend object met een woonfunctie? 2

Ja Nee

Woning

Gaat het om de bouw van één of meer woningen?

Ja Nee

Voor welke functie wordt de woning gebouwd?

Eigen bewoning Zorgwoning Anders

Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap?

Ja Nee

De bouwwerkzaamheden

Wat is er op het bouwwerk van toepassing? Eventuele toelichting

Het wordt geheel vervangen Het wordt gedeeltelijk vervangen Het wordt nieuw geplaatst -

Geen

Hebt u voor deze bouwwerkzaamheden al eerder een vergunning aangevraagd? 4

Plaats van het bouwwerk

Waar gaat u bouwen? 5

Ja Nee

Terrein

Bruto vloeroppervlakte bouwwerk

Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?

Ja Nee

Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

221

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Pagina 6 van 11

Bruto inhoud bouwwerk

Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?

Ja Nee

Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

705

Oppervlakte bebouwd terrein

Verandert de bebouwde oppervlakte van het terrein na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Ja Nee

Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

161

Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken

Gaat het om een seizoensgebonden bouwwerk?

Ja Nee

Gaat het om een tijdelijk bouwwerk?

Ja Nee

Gebruik

Waar gebruikt u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor?

Wonen Overige gebruiksfuncties

Waar gaat u het bouwwerk voor gebruiken?

Wonen Overige gebruiksfuncties

Wat wordt de gebruiksoppervlakte van de woning in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

182

Wat wordt de vloeroppervlakte van het verblijfsgebied van de woning in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

101

10 Huurwoningen

Wat is het aantal huurwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?

Wat is het aantal huurwooneenheden waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?

11 Koopwoningen

Wat is het aantal koopwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Pagina 7 van 11

Wat is het aantal koopwooneenheden waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?

12 Algemeen

Bent u na voltooiing van de werkzaamheden bewoner van het bouwwerk?

Ja Nee

13 Uiterlijk bouwwerk/welstand

Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt Onderdelen

Materiaal

Kleur

Gevels

baksteen Nebrah

bruin-rood

- Plint gebouw

baksteen Nebrah

donker gevoegd

- Gevelbekleding

- Borstweringen

- Voegwerk

cement

grijs

Kozijnen

kunststof

antraciet RAL 7021

- Ramen

- Deuren

kunststof

antraciet RAL 7021

- Luiken

Dakgoten en boeidelen

zink

naturel

Dakbedekking

keramische pan

zwart engobe

Geen

Vul hier overige onderdelen en bijbehorende materialen en kleuren in.

Geen

14 Mondeling toelichten

Ik wil mijn bouwplan mondeling toelichten voor de welstandscommissie/ stadsbouwmeester.

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

Ja Nee

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Pagina 8 van 11

Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening 1

Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening

Met welke regels voor ruimtelijke ordening zijn de voorgenomen werkzaamheden in strijd?

Bestemmingsplan Beheersverordening Exploitatieplan Regels op grond van de provinciale verordening Regels op grond van een AMvB Regels van het voorbereidingsbesluit

Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen werkzaamheden in strijd zijn met de regels voor ruimtelijke ordening.

woning heeft geen eigen bouwblok

Beschrijf het huidige gebruik van de gronden of het bouwwerk.

tuin

Beschrijf het beoogde gebruik van de gronden of het bouwwerk.

woondoeleinden

Beschrijf de gevolgen van het beoogde gebruik voor de ruimtelijke ordening.

zie ruimtelijke onderbouwing

Is het beoogde gebruik tijdelijk van aard?

Ja Nee

Hebt u een rapport nodig waarin de archeologische waarde van het terrein dat zal worden verstoord in voldoende mate is vastgelegd?

Ja Nee

Wordt er afgeweken van het exploitatieplan?

Ja Nee

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Pagina 9 van 11

Bijlagen Formele bijlagen Naam bijlage Bouwtekening

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

Bestandsnaam

08-10-2023.pdf

Type

Datum ingediend

Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Welstand

25-12-2023

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Status document 25 december 2023

In behandeling

Pagina 10 van 11

Kosten Bouwen Woning bouwen Wat zijn de geschatte kosten in euro's (exclusief BTW)?

350000

Projectkosten Wat zijn de geschatte kosten voor het totale project in euro's (exclusief BTW)?

Datum aanvraag: 25 december 2023 Aanvraagnummer: 8310887

350000

Bevoegd gezag: Gemeente Roerdalen

Pagina 11 van 11

keramische dakpan, kleur zwart engobe

20 PV-panelen cfm opgave BENG berekening

keramische dakpan, kleur zwart engobe

900

nok

7900

nok

rollaag

7900

zinken kap

baksteen Nebrah, WF, handvorm goot woning

goot woning

3600

daktrim aanbouw

3100

3600

buiten-unit wp

kunststof kozijnen renovatieprofiel

halfsteens rollaag

Peil

Linker zijgevel

geïsoleerde dakplaat Rc=6,3m2K/W

1 : 100

voorgevel

baksteen Nebrah, WF, handvorm

hwa Ø100

1 : 100

nok

7900

zolder

5830

2600

goot woning 3600

3600

daktrim aanbouw

2950

Peil

Peil b.k. funderingsbalk0

baksteen Nebrah, WF, handvorm

goot woning 3600

3600 daktrim aanbouw

3100 verdieping

daktrim aanbouw

3100 verdieping

3100

2950 2630

2630

2950

70 mm afwerkvloer met vloerverwarming 250 mm breedplaatvloer goot woning

daktrim aanbouw

3100 verdieping

250

3100 verdieping

5830

goot woning

3600

250 70

daktrim aanbouw

goot woning

zolder

1100

70 mm afwerkvloer met vloerverwarming 250 mm breedplaatvloer

tegelwerk

2430

5830

50 mm afwerkvloer 230 mm breedplaatvloer

2600

tegelwerk

230 50

zolder

Peil

hwa Ø100

7900

50 mm afwerkvloer 230 mm breedplaatvloer

hwa Ø100

Rechter zijgevel

geïsoleerde dakplaat Rc=6,3m2K/W

1 : 100

hwa Ø100

b.k. funderingsbalk

-390

b.k. funderingsbalk

-390

Peil b.k. 0 funderingsbalk

Peil

-390

Achtergevel

1 : 100

trap 2950/16 = 184 mm optrede aantrede min. 220 mm voorzien van railing h=1000 mm

1 : 100

veiligheidsglas <800 mm

1 : 100

70 mm afwerkvloer met vloerverwarming 140 mm isolatie 200 mm geïsoleerde kanaalplaatvloer 550 mm kruipruimte Rc=3,7m2K/W

4300 3600

350

350 350

350

berging 2

3400

lichtstraat

12,2 m²

8700 8000

100

3d1 g berging 1

4500

16,2 m²

RENVOOI 1. De maatvoering op alle tekeningen dient door de opdrachtgever, danwel de aannemer vóór aanvang van de bouwwerkzaamheden c.q. bestelling van materialen op juistheid te worden gecontroleerd. Opdrachtgever en aannemer blijven verantwoordelijk voor de kwaliteit en de uitvoering van het werk overeenkomstig de bouwaanvrage en de eisen ingevolge het Bouwbesluit met bijbehorende AmvB ’s en de op het werk van toepassing zijnde normen. 2. Alvorens met de aanleg van de terreinriolering een aanvang wordt gemaakt, dient de exacte plaats van de aansluiting van het huishoudelijk afvalwater op het gemeentelijk hoofdriool te worden opgezocht in samenwerking met opdrachtgever en de gemeente. Indien nodig dient het getekende rioleringsplan daarop te worden aangepast. 3. De electro-installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig NEN 1010 (laatste druk) en afdeling 1.3 van het Bouwbesluit 2012 4. De exacte plaats van de aansluitpunten van de onderscheidenlijke lozingstoestellen dient in het werk in overleg met opdrachtgever definitief te worden bepaald. 5.

De capaciteit van de ventilatie voor de onderscheidenlijke ruimten zal worden uitgevoerd als op de bestektekeningen en in de berekeningen van dit plan is aangegeven, alsmede overeenkomstig de eisen van het Bouwbesluit NEN 1087 (laatste wijziging) en NPR 1088 (laatste wijziging) en de door de technische installateur nader op te stellen installatietekeningen (die ter nadere goedkeuring aan het gemeentelijk Bouwtoezicht worden overgelegd.) 6. Op tekening vermelde optische rookmelders dienen te voldoen aan NEN 2555. 7. Het bouwwerk zal voldoen aan de kwaliteitseisen, zoals deze zijn vastgesteld in het Bouwbesluit. Om zulks aan te tonen is het gewenst dat bouwvergunninghouder en/of aannemer dit, middels kwaliteitsverklaringen van de onderscheidenlijk toe te passen materialen, vóór aanvang van de bouwwerkzaamheden, bij het gemeentelijk Bouwtoezicht van de gemeente overgelegd. Omdat ten tijde van het indienen van de aanvrage de fabrikanten en leveranciers van de onderscheidenlijke bouwmaterialen nog niet definitief bekend zijn, zullen de kwaliteitsverklaringen later worden ingediend. Indiening zal plaatsvinden zodra aannemer en materiaalleveranciers definitief bekend zijn. 8. getekende detailtekeningen zijn principedetails. De aannemer blijft verantwoordelijk voor de controle van deze details mede in relatie tot de constructie zoals aangegeven door de constructeur 9.

dilataties cfm opgave baksteenfabrikant/leverancier 10. getoonde perceelsgrenzen zijn indicatief. Definitieve perceelsgrenzen uit te zetten door kadaster. 11. denk aan loze leidingen onder vloer 12. Een te bouwen bouwwerk is zodanig dat het binnendringen van ratten en muizen wordt tegengegaan. Een uitwendige scheidingsconstructie heeft geen openingen die breder zijn dan 0,01 m. Dit geldt niet voor een afsluitbare opening en een uitmonding van; • a, een afvoervoorziening voor luchtverversing • b, een afvoervoorziening voor rookgas, en • c, een ont- en beluchting van een afvoervoorziening voor huishoudelijk afvalwater en hemelwater. 13. Hang- en sluitwek cfm inbraakwerendheidsklasse II

350 350

444 Achtergevel Achtergevel Achtergevel

600

3000

650

4500

650

3900

390 390

3450 810

4070

0.05 keuken

0.03 140 wc

2920

0.01 hal

9,5 m²

9,7 m²

0.02 mk

140

vlizo

dressoir

1,5 m²

0,4 m²

0.06 slaapkamer 10,9 m²

buitenunit wp

28,4 m²

Metalen constructie : Steenachtige constructie: Staal-beton constructie: Houtconstructie Glasconstructie Dakbedekking Brandveilig materiaal gebruik Inbraakwerendheid Geluidsbescherming Wering van vocht Luchtverversing Thermische isolatie Elektrische installatie Gasinstallatie Drinkwater Riolering Brand- en rookdetectie Meterruimte Brievenbus

NEN – EN 1999 / NEN –EN 1993 NEN – EN 1992 / NEN –EN 1996 NEN – EN 1994 NEN – EN 1995 NEN 2608 NEN 6707 NEN-EN 13501-1 NEN 5096 NEN 5077 NEN 2778 NEN 1087 en NEN 8087 NEN 1068 NEN 1010 NEN 1078 NEN 1006 NEN 3215 NEN 2555 NEN 2768 NEN 1770

430

betonnen infiltratieput cap. 160m2x60dm3/m2= 9,6m3

194

Wateropname Een scheidingsconstructie van een toiletruimte of een badruimte heeft aan een zijde die grenst aan die ruimte, tot 1,2 m hoogte boven de vloer van die ruimte een volgens NEN 2778 bepaalde wateropname die gemiddeld niet groter is dan 0.01 kg/(m².s1/2) en op geen enkele plaats groter dan 0,2 kg/(m².s1/2).

4120

14,1 m²

0.04 woonkamer 4120

14,2 m²

1.06 slaapkamer 3 4120

4120

1.05 slaapkamer 2

2300 100 1050 140 11920 12700

29,6 m²

trap 2950/16 = 184 mm optrede aantrede min. 220 mm voorzien van railing h=1000 mm

300

11920

1.04 badkamer

240

railing h=1000

850

350 350 7660

4070 3450

11,3 m²

5,8 m²

140

1.01 overl.

vide

lichtstraat

5,9 m²

1,5 m²

trap 2950/16 = 184 mm optrede aantrede min. 220 mm voorzien van railing h=1000 mm

2.01 zolder

100

1.03 wc

kast

lichtstraat

870

140

lichtstraat

0.07 bijkeuken

182

1475

450

binnen-unit wp

kast

1.02 slaapkamer 1 27,8 m²

4,0 m²

100

lichtstraat

240

buiten-unit warmtepomp

0.08 badk.

3450

lichtstraat

27,7 m²

1200

lichtstraat

390

1000

douche

1500

430

390

overdekt terras

5500

1800

7650 7260

350

350 350

350

390 390

1500+

2600+

1500+

11250 3600 2900

350

2780

140

4340

electrische leidingen: brandklasse Dca en rookklasse S2(ca) conform NEN - EN 13501-6 Pijp-isolatie : Brandklasse Dl en rookklasse S2(L) conform NEN -EN13501-6 De bovenzijde van een vloer of trap: Brandklasse Dfl en rookklasse S1fl conform NEN -EN 13501-1 of gelijkwaardig overige constructieonderdelen: brandklasse D en rookklasse S2 conform NEN-EN 13501-1 of gelijkwaardig

390 390

390

Materiaalgebruik Brand-en rookklasse aan binnenlucht grenzende constructieonderdelen

390

brand-en rookklasse aan buitenlucht grenzende constructieonderdelen

zolder

Verdieping

1 : 100

Beganegrond

electrische leidingen: brandklasse Dca en rookklasse S2(ca) conform NEN - EN 13501-6 Pijp-isolatie : Brandklasse D1 conform NEN -EN13501-6 De bovenzijde van een vloer of trap: Brandklasse Dfl en rookklasse S1fl conform NEN -EN 130501 -1 overige constructieonderdelen: brandklasse D en rookklasse S2 conform NEN-EN 13501-1

rookmelder cfm NEN 2555 1 : 100

350

2780

140

4340 8000

390 3000

buiten-unit warmtepomp let op:de buitenunit dient te voldoen aan art. 3.8 lid 2 Bouwbesluit 2012 deze warmtepomp veroorzaakt op de perceelsgrens een geluidsniveau van ten hoogste 40dB bepaalt volgens de Handleiding Meten en Regelen Industrielawaai tevens dient rekening gehouden met artikel 3.11 van de Regeling Bouwbesluit / bijlage VII

wa = wd = vw = ar = do = wt = ft = wc = st.l. = cd =

wasautomaat wasdroger vaatwasser aanrecht douche wastafel fontijn toilet standleiding condens

=Ø75 = Ø75 = Ø75ABS = Ø75 ABS = Ø75 = Ø50 = Ø50 = Ø110 = Ø110 = Ø50

Situatietekening 1 : 500

project Nieuwbouw woning

formaat A0

schaal As indicated

projectadres

dossier

maatvoering

Hammerstraat 25 6075 AJ Herkenbosch

2023

mm datum 23-10-2024 14:24:15

opdrachtgever blad 1

tekening Bestektekening

PVC Ø125

4300 3600

350

350 350

450

hwa aansluiten op infiltratievoorziening hwa Ø100

0.10 berging 2

3400

3600

12,2 m²

V.G.=0,0 m2 G.O. 28,4m2

8700 8000 450

WOONFUNCTIE

600

0.09 berging 1

4500

PVC Ø125

3400

16,2 m²

WOONFUNCTIE

gebruiksoppervlakte

verblijfsgebied

350 350

450

hwa Ø100

650

3000

650

1500+

4500

PVC Ø125

0.08 badk.

1800

4,0 m²

390 390

kast

7660

140

14,2 m²

140

vlizo

4120

5,9 m²

9,5 m²

vide

4120

2.01 zolder

11920

1.04 badkamer

1.05 slaapkamer 2

4120

10,9 m²

5,8 m²

0.06 slaapkamer

1,5 m²

1.01 overl.

28,4 m²

14,1 m²

1500+

2600+

390 140 4070

1.03 wc

kast

1.06 slaapkamer 3 14,1 m²

4120

9,7 m²

140

240

100

240

wbØ75

0.01 hal

0,4 m²

1475

3450

2920

dressoir

0.02 mk

slaapkamer 3

14,2 m²

4120

0.04 woonkamer

slaapkamer 2 3855

390 390 4070

1200

29,6 m²

0.03 wc 140

11920

3450

st.l. Ø110

3855

1800

1,5 m²

140

450

st.l. Ø110

9,5 m²

vlizo wbØ75

lichtstraat

0.05 keuken

baØ75

badkamer

B B

lichtstraat

140

foØ50

vide

810

3450

140

240

wcØ110

kast

lichtstraat

27,8 m²

100

doØ75 3140

PVC Ø125

3140

PVC Ø125

450

ft Ø50

850

350 350

4070

450

1475

A A

lichtstraat

240

11,3 m²

1000

100 3900

390 390 27,8 m²

hwa Ø100

0.07 bijkeuken

lichtstraat

1.02 slaapkamer 1

7660

vw Ø75abs

wc Ø110

lichtstraat

500

slaapkamer 1

430

kast

ar Ø75abs

lichtstraat

140

7050

3805

wm Ø75

lichtstraat

390 140

hwa Ø100 550

lichtstraat

hwa Ø100 500

5300

PVC Ø125

2600+

27,7 m²

5500

1000

do Ø75

430

142 overdekt terras

3450

1800

wb Ø75

390

2300 100 1050 140 11920 12700

wc Ø110

douche

450

hwa Ø100

7650 7260

350

350 350

450

1500

2700

PVC Ø125

450

350

1500+

11250 3600 2900

1500+

450

8000

7800

100

overige gebruiksfunctie - berging nevenfunctie woning

450

2525

450

4075

Verdiepingsvloer - riolering

Beganegrond Gebruiksfunctie

1 : 100

grijswater aansluiten op gemeentelijke riolering i.o.m. dienst openbare werken

4300 3600

350

2780

140

350

2780

140

4340

390

4340

390

390 390 1800

8000

3000

1800

Verdieping gebruiksfunctie

Zolder gebruiksfunctie

1 : 100

350

350 350

350

390 140

390 390

500

Fundering - riolering 1 : 100

390 390

500

hwa Ø100

390 140

hwa Ø100

3400

0.10 berging 2 12,2 m²

8700 8000

100

600

g 4500

0.09 berging 1 16,2 m²

350 350

650

3000

mechanische aanvoer

uit

650

mechanische aanvoer

uit

mechanische afvoer

4500

natuurlijke overstroom

mechanische afvoer natuurlijke overstroom

lichtstraat

2,2

10,9 m²

14,2 m²

uit

in 9,2

350

2780

140

9,5 m²

vlizo 7 1.06 slaapkamer 3 14,1 m²

b 350

Beganegrond ventilatie 1 : 100

2780

4340

b 140 8000

390

b 4340

7660

uit 14 1.04 badkamer

in 25,6

i 11920

7 1.05 slaapkamer 2

28,4 m²

uit

140

vide

0.04 woonkamer

0.06 uit slaapkamer

1500+

390 390 4070 140

5,8 m²

3450

dressoir

2300 100 1050 140 11920 12700

3450

0,4 m²

1,5 m² 7

390 390

5,3 m² 2,0 m² 2,0 m² 2,0 m² 2,0 m² 2,0 m² 2,0 m² 2,0 m² 2,0 m² 4,3 m² 4,3 m² 4,3 m² 1,1 m² 2,4 m² 2,4 m² 2,4 m² 1,4 m² 1,4 m² 1,6 m² 1,6 m² 1,6 m² 1,6 m² 4,4 m²

140

Oppervlakte

trap

0.02 mk

1.03 7 wc

390

2400 1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800 2400 2400 2400 600 2400 2400 2400 1300 1300 1550 1550 1550 1550 1300

kast 1.01 overl.

4120

2200 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1800 1800 1800 1800 1000 1000 1000 1100 1100 1000 1000 1000 1000 3350

hoogte

25,6

100

390 390

a b b b b b b b b c c d e f f f g g h h h h i

breedte

4120

Merk

2920

9,7 m²

0.03 wc 140 1,5 m² 7 uit

1475

18 in

140

1200

in 24,2

0.01 hal

29,6 m²

27,8 m²

4070

350 350

0.05 keuken

Kozijnstaat

1.02 slaapkamer 1uit

24,2 uit

2600+

810

4120

lichtstraat

240

850

14 in

lichtstraat

240

11,3 m²

lichtstraat

kast

lichtstraat

railing h=1000

lichtstraat

430

h 1000

4120

uit 14

2600+ 1800

390

4,0 m²

3450

douche

0.08 badk.

390 390

5500

27,7 m²

0.07 bijkeuken 3900

390

overdekt terras

100

1500

7650 7260

350

350 350

350

1500+

11250 3600 2900

390 3000

Verdieping ventilatie 1 : 100

Tekeningenlijst Blad

Onderwerp

project Nieuwbouw woning

formaat A0

schaal 1 : 100

projectadres

dossier

maatvoering

Hammerstraat 25 6075 AJ Herkenbosch

2023

mm datum 23-10-2024 14:24:20

opdrachtgever 1 2 3

Bestektekening Bouwbesluit Principedetails

blad 2

tekening Bouwbesluit

390 150

140

verholen goot zinken kap

Illbruck luchtichting

10 mm stucwerk 160 mm isolatie

2880+P

DPC-folie

200

min. 100 mm dakopstand 2 laagse bitumineuze dakbedekking 18 mm underlayment PIR-isolatie (Rc=6,3m2K/W)( houten balklaag cfm opgave constructeur dampremmende folie verlaagd plafond

250

muurplaat cfm opgave constr.

10 mm stucwerk 150 mm poriso-stuc 150 mm isolatie Rc = 4,7m2K/W 30 mm luchtspouw 100 mm baksteen

2950+P 70

cementdekvloer 70 mm afwerkvloer 250 mm breedplaatvloer cfm opgave constructeur

keramische dakpan 20 mm panlatten 20 mm tengels Unidek dakplaat d= 215 mm Rc= 6,3 m2K/W

100

2630+P lateiconstructie cfm opgave constructeur

vogelschroot

stucwerk hoeklijn 200.100.10 cfm opgave constructeur

aluminium daktrim

2400+P kunststof kozijn HR+++ beglazing

2600+verdiepingsvloer

8 mm Trespa verlijmd monteren op geventileerd regelwerk cfm opgave fabrikant

140

150

100

10 mm stucwerk 140 mm poriso-stuc 100 mm PIR isolatie Rc = 4,7m2K/W 50 mm luchtspouw 100 mm baksteen DPC-folie

2430+verdiepingsvloer

kunststof kozijn HR+++ beglazing

hardsteen dorpel kunststof kozijn HR+++ beglazing

loodslabbe keramische dakpan 20 mm panlatten 20 mm tengels Unidek dakplaat d= 215 mm Rc= 6,3 m2K/W hardsteen raamdorpel hoeklijn l= 150 mm h.o.h. 600 mm open stootvoegen h.o.h. 1000 mm dpc-folie

Illbruck luchtichting 10 mm stucwerk 12,5 mm gipsplaat op houten regelwerk

70 mm cementdekvloer met vloerverwarming 140 mm PS-isolatie (Rc=3,7m2K/W) kanaalplaatvloer cfm opgave constructeur

1100

10 mm stucwerk 140 mm poriso-stuc 100 mm PIR isolatie Rc = 4,7m2K/W 50 mm luchtspouw 100 mm baksteen

muurplaat cfm opgave constr.

open stootvoegen h.o.h. 1000 mm

peil=0,0 maaiveld

zinken goot 70 mm afwerkvloer met vloerverwarming 250 mm breedplaatvloer

trespa afwerking

open stootvoegen h.o.h. 1000 mm

foamglas

250

2950+P

fundering cfm opgave constructeur pe-folie

550

kruipruimte 2630

paalfundering cfm opgave constructeur

140

Principedetails 1 : 10

150 390

100

project Nieuwbouw woning

formaat A1

schaal 1 : 10

projectadres

dossier

maatvoering

Hammerstraat 25 6075 AJ Herkenbosch

2023

mm datum 23-10-2024 14:24:21

opdrachtgever blad 3

tekening Principedetails

887

10 mm stucwerk 150 mm poriso-stuc 150 mm isolatie Rc = 4,7m2K/W 30 mm luchtspouw 100 mm baksteen

Adviesbureau Theelen ONDERZOEK - RUIMTELIJKE ORDENING - PLANOLOGISCH ADVIES

Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van een omgevingsvergunning voor de realisering van een vrijstaande woning Hammerstraat 25 te Herkenbosch Gemeente Roerdalen Afwijkingsbesluit artikel 2.12 lid 1, sub a onder 3 van de Wabo

Planstatus: Ontwerp Plan identificatie: NL.IMRO.1669OVHKBHAMMERS25-OW01 Plannaam: Hammerstraat 25 Herkenbosch Datum: 16 januari 2025 Opdrachtgever: Particulier

INHOUDSOPGAVE

INHOUDSOPGAVE 1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.

INLEIDING Aanleiding Strijd met het bestemmingsplan Ligging projectgebied Leeswijzer

1 1 1 2 2

2. 2.1. 2.2. 2.3.

PROJECT- EN GEBIEDSPROFIEL Inleiding Projectbeschrijving Gebiedsprofiel

3 3 3 6

3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

KADERS RUIMTELIJK BELEID Inleiding Rijksbeleid Provinciaal beleid Regionaal beleid Gemeentelijk beleid

8 8 8 10 11 13

4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. 4.9. 4.10. 4.11. 4.12. 4.13.

PLANOLOGISCH RELEVANTE ASPECTEN Inleiding Milieuaspecten Externe veiligheid Waterhuishouding Archeologie Cultuurhistorie Flora en fauna Landschapswaarden Verkeer en parkeren Kabels en leidingen M.e.r.- beoordeling Compensatie Kwaliteitskader Roerdalen Economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal

17 17 17 21 22 24 25 25 28 29 29 30 30 31

5. 5.1. 5.2. 5.3.

PROCEDURE EN OVERLEG Procedure Vooroverleg en omgevingsdialoog Zienswijzenprocedure

32 32 32 32

6. 6.1. 6.2. 6.3.

CONCLUSIES Inleiding Ruimtelijke gevolgen en afweging Conclusie

33 33 33 34

BIJLAGEN

Adviesbureau Theelen Ruimtelijke onderbouwing 1 woning Hammerstraat 25 Herkenbosch

INLEIDING

1.1.

Aanleiding

Ten behoeve van de realisering van een vrijstaande woning aan de Hammerstraat 25 te Herkenbosch in de gemeente Roerdalen is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Het project is gesitueerd in de kern Herkenbosch, waarvoor het bestemmingsplan “1e herziening Kernen Roerdalen” geldt met de bestemming “Wonen” volgens artikel 17. Tevens geldt de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 4” volgens artikel 26. Het toevoegen van woningen is in strijd met de bouwregels, omdat een bouwvlak en bouwaanduiding ontbreekt waardoor het gebouw niet past binnen de regels van het bestemmingsplan. Er zijn niet meer woningen toegestaan dan aanwezig op de eerste dag van de in werking treding van dit bestemmingsplan. De regels van het bestemmingsplan bevatten geen afwijk- of wijzigingsbevoegdheid op grond waarvan medewerking zou kunnen worden verleend. Het betreft een Wabo-projectbesluit voor het afwijken van het bestemmingsplan. Als het gaat om een aanvraag die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.12 eerste lid, sub a. onder 3 Wabo kan de omgevingsvergunning slechts worden verleend “indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat”. Onderhavig rapport voorziet in deze goede ruimtelijke onderbouwing.

Met de voorliggende ruimtelijke onderbouwing worden de planologische gevolgen van het plan op de omgeving onderzocht en afgewogen. 1.2.

Strijd met het bestemmingsplan

Het plan gaat uit van de bouw van een vrijstaande woning op het perceel sectie C nummer 2281 (ged.) te Herkenbosch. De gevraagde ontwikkeling betreft een inbreidingslocatie in de kern Herkenbosch. De realisering van de nieuwe woning past niet binnen de regels van het vigerende bestemmingsplan “1e herziening Kernen Roerdalen” en wordt doorlopen met een uitgebreide procedure ex. artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 van de Wabo. Voorliggende ruimtelijke onderbouwing (onderdeel van de omgevingsvergunningaanvraag) bevat een opsomming van de van toepassing zijnde beleidsuitgangspunten, een beschrijving van het bestaande en beoogde gebruik van het plangebied en een integraal overzicht van de (milieu)planologische aspecten die van belang zijn om middels een omgevingsvergunning toestemming te verkrijgen om af te wijken van het vigerende bestemmingsplan. De omgevingsvergunningaanvraag (waar voorliggende ruimtelijke onderbouwing deel van uitmaakt) bestaat uit de volgende activiteiten: ▪ afwijken van het bestemmingsplan; ▪ aanleggen inrit; ▪ bouwen.

Adviesbureau Theelen Ruimtelijke onderbouwing 1 woning Hammerstraat 25 Herkenbosch

INLEIDING

1.3.

Ligging projectgebied

Het project is gesitueerd in het zuid-westelijke deel van de dorpskern Herkenbosch van de gemeente Roerdalen. De locatie wordt omringd door bebouwing (voornamelijk woningen) aan de Hammerstraat en het open gebied richting Herkenbosscher Ohé. De vrijstaande woning wordt gesitueerd op het rechter deel van het perceel sectie C nr. 2281.

Ligging perceel sectie C nr. 2281 (ged.) Herkenbosch (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl en Bouwadvies Kunert)

1.4.

Leeswijzer

Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 het project- en gebiedsprofiel beschreven. In hoofdstuk 3 worden het relevante rijks-, provinciaal-, regionaal- en gemeentelijk beleidskader beschreven. In hoofdstuk 4 wordt het project getoetst aan de hand van de planologisch relevante aspecten. Hoofdstuk 5 omvat de procedure en overleg. Tenslotte worden in hoofdstuk 6 de conclusies beschreven.

Adviesbureau Theelen Ruimtelijke onderbouwing 1 woning Hammerstraat 25 Herkenbosch

PROJECT- EN GEBIEDSPROFIEL

2.1.

Inleiding

In dit hoofdstuk zal het project en het gebied waarin het initiatief is gesitueerd beschreven worden. 2.2. Projectbeschrijving Omschrijving huidige situatie De locatie ligt aan de zuidwestelijke kant van de kern van Herkenbosch, gelegen tussen de Hammerstraat aan de noordzijde en de Herkenbosscher Leigraaf grenzend aan de zuidzijde van het perceel. De locatie betreft het perceel kadastraal bekend als gemeente Melick en Herkenbosch, sectie C, nr. 2281 (ged.) met een oppervlakte van circa 950 m2 in gebruik als tuin.

Luchtfoto met locatie (bron: Bodemrapport Aeres Milieu maart 2024)

Toekomstige situatie De vrijstaande woning (ontwerp 23 oktober 2024 Kunert Bouwadvies) heeft de volgende kenmerken: ▪ naast de woonkamer/keuken is er een slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond; ▪ parkeren ten behoeve van de nieuwe woning vindt plaats op eigen terrein door middel van 2 parkeerplaatsen aan de linkervoorzijde; ▪ realisering van een vrijstaande berging/garage (vergunningsvrij van 37,4 m2); ▪ het bebouwd oppervlak van de woning bedraagt 151 m2 en de inhoud is 685 m3; ▪ de maximale bouwhoogte bedraagt 7,90 meter en de maximale goothoogte 3,60 meter; ▪ bij de beoordeling van het vooroverleg d.d. 23 december 2023 is geen stedenbouwkundig kader opgesteld. Onderstaand de gevelbeelden en plattegronden. Het plan is volgens de Welstandsnota Roerdalen 2018 gelegen in welstandsniveau 1 (waardevol welstandsgebied). De Afdeling Ruimtelijke ordening van de gemeente Roerdalen heeft op 8 november 2023 het volgende geadviseerd: Adviesbureau Theelen Ruimtelijke onderbouwing 1 woning Hammerstraat 25 Herkenbosch

PROJECT- EN GEBIEDSPROFIEL

“Het toevoegen van een woning, passend in het straatbeeld moet hier kunnen. Wel moet de woning voldoen aan de criteria van een levensloopbestendige woning. Dit houdt in dat de woning bruikbaar is gedurende een volledig leven. Het woonprogramma moet op de begane grond worden gesitueerd. Een badkamer en slaapkamer op de begane grond zijn dus noodzakelijk. De voorgevelrooilijn moet tussen of gelijk liggen aan de naastgelegen woningen”. In het definitieve ontwerp d.d. 23 oktober 2024, ingesloten als bijlage 1, is het advies verwerkt.

Situering vrijstaande woning (bron: definitief ontwerp Kunert Bouwadvies)

Adviesbureau Theelen Ruimtelijke onderbouwing 1 woning Hammerstraat 25 Herkenbosch

PROJECT- EN GEBIEDSPROFIEL

Voorgevel (bron: definitief ontwerp Kunert Bouwadvies)

Rechter zijgevel (bron: definitief ontwerp Kunert Bouwadvies)

Linker zijgevel (bron: definitief ontwerp Kunert Bouwadvies)

Achtergevel (bron: definitief ontwerp Kunert Bouwadvies)

Adviesbureau Theelen Ruimtelijke onderbouwing 1 woning Hammerstraat 25 Herkenbosch

PROJECT- EN GEBIEDSPROFIEL

Plattegronden begane grond en verdieping (bron: definitief ontwerp Kunert Bouwadvies)

2.3.

Gebiedsprofiel

Algemeen De historie van Herkenbosch gaat terug tot de prehistorie. In de 15e eeuw ontstaan de eerste contouren van het huidige Herkenbosch met de bouw van kasteel Daelenbroeck. Het kasteel is, net als het dorp, gelegen aan de rand van het rivierdal van de Roer op een dekzandrug (een verhoging van zand). Het dorpshart is aanwezig in de vorm van het Kerkplein.

Zicht op te bebouwen perceel sectie C nr. 2281 (ged.) vanaf achter- en voorzijde

Adviesbureau Theelen Ruimtelijke onderbouwing 1 woning Hammerstraat 25 Herkenbosch

PROJECT- EN GEBIEDSPROFIEL

De Hammerstraat loopt vanuit de kern Herkenbosch naar het buitengebied. In de bebouwde kom heeft de Hammerstraat een 2-zijdige bebouwing met vrijstaande woningen op royale percelen. De oudste bebouwing (o.a. boerderijen in vakwerkstijl ) dateert waarschijnlijk uit de 18e eeuw. In de omgeving van de locatie bevinden zich uitsluitend woningen met bijhorende tuinen. Aan de achterzijde van de nieuwe woning bevindt zich de Herkenbosscher Leigraaf en de Herkenbosseroheweg richting het Roerdal. Uit het kaartmateriaal van het bodemonderzoek is af te leiden dat de onderzoekslocatie nooit bebouwd is geweest en in gebruik was als akkeren weiland. De locatie is geheel onverhard en tevens in gebruik geweest als paardenbak. Huidig grondgebruik in de omgeving van het project De gronden in de omgeving van het project hebben de volgende functies: ▪ woningen Hammerstraat 27 (westzijde) en Hammerstraat 23 (oostzijde) ; ▪ overzijde woningen Hammerstraat 20A en 20; ▪ infrastructuur in de vorm van wegen; ▪ zuidzijde Herkenbosser Ohé en Herkenbosscher Leigraaf (watergang).

Zicht op perceel sectie C nr. 2281 (ged.)

Adviesbureau Theelen Ruimtelijke onderbouwing 1 woning Hammerstraat 25 Herkenbosch

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Roerdalen&id=3b135310-3d5b-4b56-93dc-58906b15d20d