Agendabundel

We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen Midden - Limburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 gepubliceerd. Met name het onder www.ruimteli'ke :) lannen.nl in dat plannummer beleidsdocument staat het beleidsstuk In staat. : OW01 NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025 U wist al langer van krapte op de woningmarkt.

"Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd ( gereed gemeld ) , in 2019 en 2020 waren dit 75 respectievelijk 79 woningen ( zoals opgenomen in H 2.2 ) De ambitie is om jaarlijks 75 100 woningen to realiseren ( zoals opgenomen in H 4.1.3 ) , waarbij de ingezette koers om to bouwen naar behoefte wordt .

gecontinueerd" De gemeenteraad heeft de toekomstvisie Roerdalen ( Roerdalen 2050 ) recentelijk in 2021 vastgesteld, het college van B&W client deze beleidskaders uit to voeren. Nu wijkt u hier vanaf. Deze beschikking, het veranderen van eigen ( recentelijke ) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren,

openheid en eerlijkheid, geeft ons Been gevoel met een betrouwbare overheid van doen to hebben. We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerkt to zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeentera

Ingekomen

Graag vernemen wij van u.

Met vriendelijke groet, Handtekening

:

2 9 MEI 2024 411

/

E - S[ MER (

J J

R(

XJ

Bezwaar 2 het college van burgemeester en wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg -

Betreft : bezwaar voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25 -04 2024 Sint Odilienberg, mei 2024

Geacht college, Via deze weg maken wij bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking op de onroerende zaken Gebied

't Sittert / Reutjesweg.

Door middel van het vestigen van het voorkeursrecht wil de gemeente zich voorrang verschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen. Tegen dit laatste maken wij bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische ontwikkeling van woningen en de daarbij behorende voorzieningen.

ter realisatie

U wist al langer van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen Midden - Limburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 gepubliceerd. Met name het

in www.ruimteliikeplannen.nl onder dat beleidsdocument NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025OW01 staat. In het beleidsstuk staat :

plannummer

"Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd ( gereed gemeld ) , in 2019 en 2020 waren dit 75 75 - 100 woningen to respectievelijk 79 woningen ( zoals opgenomen in H 2.2 ) . De ambibe is om jaarlijks realiseren zoals opgenomen in H 4.1.3 ) , waarbij de ingezette koers om to bouwen naar behoefte wordt (

gecontinueerd." De gemeenteraad heeft de toekomstvisie Roerdalen ( Roerdalen 2050 ) recentelijk in 2021 vastgesteld, het college van B&W dient deze beleidskaders uit to voeren. Nu wijkt u hier vanaf. Deze beschikking, het veranderen van eigen ( recentelijke ) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren, van doen to hebben. openheid en eerlijkheid, geeft ons geen gevoel met een betrouwbare overheid

We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerkt to zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Graag vernemen wij van u.

Ingekornen 9 MEI 2024

c

-

.

:/ [

P., C I•:

i 1,1

r

l

Ingekomen Bezwaar 3 2 7 MEI 2024

het college van burgemeester en wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg

M

(

-

V, L P

p /

Betreft: bezwaar voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25 - 04 2024 Sint Odilienberg, mei 2024

Geacht college, Via deze weg maken wij bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking zaken Gebied 't Sittert / Reutjesweg.

op de onroerende

Door middelvan het vestigen van het voorkeursrecht wit de gemeente zich voorrangverschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planotogische ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen. Tegen dit laatste maken wij bezwaar namelijkwijzigingen in de planotogische ontwikkelingter realisatie van woningen en de daarbij behorende voorzieningen. U wist al Langer van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen Midden - Limburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 gepubliceerd. Met name het beleidsdocument dat in www.ruimteli keplannen.nl onder plannummer NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025 - OW01 staat. In het beleidsstuk staat:

"Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zij n e r in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd ( gereed gemeld ) , in 2019 en 2020 waren dit 75 respectievelijk79 woningen ( zoals opgenomen in H 2.2) . De ambitie is om jaarlijks 75 -100 woningen to realiseren ( zoals opgenomen in H 4.1.3 ) , waarbij de ingezette koers om to bouwen naar behoefte wordt gecontinueerd"

toekomstvisie Roerdalen ( Roerdalen 2050 ) recentelijk in 2021 vastgesteld, het college van B&W dient deze beleidskaders uit to voeren. Nu wijkt u hiervanaf. De gemeenteraad heeft de

het veranderen van eigen ( recentelijke) toekomstvisie die met tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannensamen met de burgerparticipatie wiize van communiceren, openheid en eerlijkheid, geeft ons geen gevoel met een betrouwbare Deze

beschikking,

overheid van doen to hebben. We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerkt to zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Graag vernemen wij van u. Met vriendelijke groet,

Bezwaar 4 Het college van burgemeester en wethouders van Roerdalen Schaapsweg 20 / Postbus 6099 6077 CG Sint Odilienberg Betreft : bezwaar voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25 -04 -2024 Sint Odilienberg, 22 mei 2024

Geacht college, Hiermede maken wij bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking op de onroerende zaken in het gebied 't Sittert / Reutjesweg to Sint Odilienberg. Door middel van het vestigen van het voorkeursrecht wil de gemeente zich voorrang verschaffen bij de aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De beoogde planologische ontwikkelingen betreffen de ontwikkeling van woningen en de daarbij behorende voorzieningen in dit gebied. Tegen deze beoogde planologische bestemming maken wij bezwaar. U wist al langer van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp

Structuurvisie Wonen Midden- Limburg 2022 tot en met 2025" dat op 8 december 2021 is gepubliceerd, en meer in het bijzonder naar het beleidsdocument dat in www.ruimteli'keplannen.nl onder plannummer NL.IMRO.1669.SVWONEN ML20222025- OW01 staat.

De gemeenteraad heeft de toekomstvisie Roerdalen ( Roerdalen 2050) recentelijk in 2021 vastgesteld, het college van B&W dient ons inziens deze beleidskaders dan ook uit to voeren. Met de voorkeursrecht beschikking en de beoogde nieuwe planologische ontwikkelingen wijkt U hiervan af. Deze beschikking, het veranderen van uw eigen ( recente) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren, openheid en eerlijkheid, geeft ons niet het gevoel met een betrouwbare overheid van doen to hebben.

We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerkt to zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Graag vernemen wij van u. Met

Ingekomen 2 3 MEI 2024 M

(

J

E

i]

MER t

R l

Bezwaar 5 het college van burgemeester en wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg Betreft: bezwaar voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25-04-2024 Sint Odilienberg, mei 2024 Geacht college,

Via

maken wij bezwaar tegen de weg voorkeursrechtbeschikking op de onroerende zaken Gebied 't Sittert / Reutjesweg. Door middel van het vestigen van het voorkeursrecht wil de gemeente zich voorrang verschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen. Tegen dit laatste maken wij bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische ontwikkeling ter realisatie van woningen en de daarbij behorende voorzieningen. U wist al langer van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen MiddenLimburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 het beleidsdocument dat gepubliceerd. Met name in onder www.ruimtelijkeplannen.nl plannummer NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025- OWO1 staat. In het beleidsstuk staat : "Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd (gereed gemeld) , in 2019 en 2020 waren dit 75 respectievelijk 79 woningen (zoals opgenomen in H 2.2 ) .

De ambitie is om jaarlijks 75 - 100 woningen to realiseren (zoals opgenomen in H 4.1.3 ) , wsarbij de ingezette koers om to bouwen naar behoefte wordt gecontinueerd." De gemeenteraad heeft de toekomstvisie Roerdalen (Roerdalen 2050) recentelijk in 2021 vastgesteld, het college van B&W dient deze beleidskaders uit to voeren. Nu wijkt u hier vanaf. Deze beschikking, het veranderen van eigen (recentelijke ) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren, openheid en eerlijkheid, geeft ons Been gevoel met een betrouwbare overheid van doen to hebben. We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerkt to zijn gericht tegen de deze

Ingekornen 2 3 MEI 2024 M

(

1

E no

.

r.'

(

1

/

1

R

dpi

voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Graag vernemen wij van u. Met vriendelijke groet,

Bezwaar 6 het college van burgemeester en wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg Betreft : bezwaar voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25- 04- 2024 Sint Odilienberg, mei 2024 Geacht college, deze

2 3 ME1 2024 i- !Y r

« ij bezwaar tegen de maken weg voorkeursrechtbeschikking op de onroerende zaken Gebied It Sittert / Reutjesweg. Door middel van het vestigen van het voorkeursrecht wil de gemeente zich voorrang verschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen. Tegen dit laatste maken wij bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische ontwikkeling ter realisatie van woningen en de daarbij behorende voorzieningen. U wist al langer van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen MiddenLimburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 het beleidsdocument dat gepubliceerd. Met name onder in plannummer www.ruimtelijkeplannen.nl NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025 OWO1 staat. In het beleidsstuk staat : "Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd (gereed gemeld) , in 2019 en 2020 waren dit 75 respectievelijk 79 woningen (zoals opgenomen in H 2.2 ) .

De ambitie is om jaarlijks 75 - 100 woningen to realiseren (zoals opgenomen in H 4.1.3 ) , waarbij de ingezette koers om to bouwen naar behoefte wordt gecontinueerd." heeft de toekomstvisie Roerdalen De gemeenteraad (Roerdalen 2050) recentelijk in 2021 vastgesteld, het college van B&W dient deze beleidskaders uit to voeren. Nu wijkt u hier vanaf. Deze beschikking, het veranderen van eigen (recentelijke ) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren, openheid en eerlijkheid, geeft ons geen gevoel met een betrouwbare overheid van doen to hebben. We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerkt to zijn gericht tegen de Via

Ingekcmen

-

voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Graag vernemen wij van u. Met vriendelijke groet,

Bezwaar 7 het college van burgemeester en wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg Betreft : bezwaar voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25 - 04 2024 Sint Odilienberg, mei 2024

Geacht college, Via deze weg maken wij bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking

taken Gebied 't Sittert / Reutjesweg.

op de onroerende

Door middel, van het vestigen van het voorkeursrecht wit de gemeente zich voorrang verschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen. Tegen dit laatste maken wij bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische ontwikkeling ter realisatie van woningen en de daarbij behorende voorzieningen.

wist at [anger van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen Midden - Limburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 gepubticeerd. Met name het beleidsdocument dat in .nl onder plannummer NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025- OW01 staat. In het beleidsstuk staat : U

"Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd ( gereed gemeld ) , in 2019 en 2020 waren dit 75 respectievelijk 79 woningen ( zoals opgenomen in H 2.2 ) . De ambitie is om jaarlijks 75 - 100 woningen to realiseren ( zoals opgenomen in H 4.1.3 ) waarbij de ingezette koers om to bouwen naar behoefte wordt gecontinueerd" ,

De gemeenteraad heeft de toekomstvisie Roerdalen ( Roerdalen 2050 ) recentelijk in 2021 vastgesteld, het college van B&W dient deze beleidskaders uit to voeren. Nu wijkt u hier vanaf.

beschikking, het veranderen van eigen ( recentelijke ) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren, openheid en eerlijkheid, geeft ons Been gevoel met een betrouwbare overheid van doen to hebben. Deze

We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerkt to zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Graag vernemen wij van u.

Met

komen EI 2024

!1

Bezwaar 8

de Raad van de Gemeente Roerdalen

Postbus 6099 6077 ZH to Sint Oditienberg

Betreft : zienswijze voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25 - 04 - 2024

Ingekomen Sint Odilienberg, mei 2024 2 4 MEI 2024

Geachte Raad,

M

(

]

E - S

MEP

R

&t J

Via deze weg maken wij onze zienswijze bekend omtrent de voorkeursrechtbeschikking

op de onroerende

zaken Gebied 't Sittert / Reutjesweg.

Door middel van het vestigen van het voorkeursrecht wit de gemeente zich voorrang verschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen. Tegen dit laatste maken wij bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische ontwikkeling ter realisatie van woningen en de daarbij behorende voorzieningen. U wist at van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp

Structuurvisie Wonen Midden Limburg 2022 tot en met 2025" welke op 8 december 2021 is gepubliceerd. Met name het beleidsdocumentdat in onder plannummer NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025- OW01 staat. In het beleidsstuk staat : "Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd ( gereed gemeld ) in 2019 en 2020 waren dit 75 respectievelijk 79 woningen ( zoats opgenomen in H 2.2 ) . De ambitie is om jaarlijks 75 - 1 00 woningen to realiseren ( zoats opgenomen in H 4.1.3 ) waarbij de ingezette koers om to bouwen naar behoefte wordt gecontinueerd." ,

,

Verder willen we refereren aan uw eigen "Omgevingsvisie Roerdalen 2050" ( 22 juli 2021 ) waarbij de Stip op de horizon van Roerdalen is "Roerdalen is een landelijke, groene en duurzame gemeente waar het prettig wonen, werken en recreeren is en waar iedereen gelukkig, gezond en veilig kan verblijven. Kortom : Roerdalen is in balans." Door deze plannen van het gebied 't Sittert / Reutjesweg komt het hier zeker uit balans! :

Vervolgens staat in dat zelfde plan : "Bouwen binnen de kern Voor bouwplannen geldt dat deze moeten passen binnen het dorpse karakter van onze gemeente. De focus ligt daarnaast op het bouwen binnen de bestaande kern. Deze kern begrenzing is weergegeven op de kernenkaarten (bijlage 4 ) Naast de zes kernen hebben ook buurtschappen Etsberg en het Reutje een grens om de kern. De overige buurtschappen niet. Bouwen buiten deze grenzen is niet mogelijk. Met het aanbrengen van focus op het bouwen binnen de bestaande kern voorkomen we oat we, over enkele decennia, dorpen hebben met weliswaar aantrekkelijke randen, maar met een leegstaand en verpauperd dorpshart. Kortom we zetten daarmee in op het behoud van vitale dorpen." .

beschreven : " We zetten in op vitale dorpen en een aantrekkelijk buitengebied. Beide plekken komen samen in de dorpsrandzone. We hechten daarom waarde aan een kwalitatief goede overgang tussen dorp en buitengebied. In het verleden was er nauwelijks aandacht voor een zorgvuldige overgang tussen bebouwdgebied en buitengebied. Dat heeft ertoe geleid oat deze overgangszones qua kwaliteit vaak to wensen over laten. Juist in deze dorpsrand komen verschillende opgaves samen en liggen er kansen voor verbinding. Denk bijvoorbeeld aan het versterken van de identiteit en het dorpse karakter, zowel vanuit landschappelijk als cultuurhistorisch perspectief. Daarnaast biedt deze randzone mogelijkheden voor het realiseren van opgaves op het gebied van klimaatadaptatie of energie. Ook kan een impuls gegeven worden aan " Met de taatste de toegankelijkheid van het gebied en het verfijnen van het routenetwerk (ommetjes ) In het plan staat ook de dorpsrandzone goed

Bezwaar 9 het college van burgemeesteren wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg

Betreft: bezwaar voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25 - 04 2024 Sint Odilienberg, mei 2024

Geacht college, Via deze weg maken wij bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking op de onroerende zaken Gebied 't Sittert / Reutjesweg. Door middel van het vestigen van het voorkeursrecht wil de gemeente zich voorrang verschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen. :

Tegen dit laatste maken wij bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische ontwikkeling ter

realisatie van woningen en de daarbij behorende voorzieningen. wist al Langer van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen Midden - Limburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 r,.1., '"„ onder gepubliceerd. Met name het beleidsdocument dat in plannummer NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025 - OW01 staat. In het beleidsstuk staat : U

:

"Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd ( gereed gemeld ) , in 2019 en 2020 waren dit 75 respectievelijk 79 woningen ( zoals opgenomen in H 2.2 ) . De ambitie is om jaarlijks 75 -100 woningen to realiseren ( zoals opgenomen in H 4.1.3) , waarbij de ingezette koers om to bouwen naar behoefte wordt geconti nueerd" De gemeenteraad heeft de toekomstvisie Roerdalen ( Roerdalen 2050 ) recentelijk in 2021 vastgesteld, het college van B&W dient deze beleidskadersuit to voeren. Nu wijkt u hier vanaf.

beschikking, het veranderen van eigen ( recentelijke) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren, openheid en eerlijkheid, geeft ons geen gevoel met een betrouwbare Deze

overheid van doen to hebben. We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerktto zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikkingvan de gemeenteraad. Graag vernemen wij van u. Met vriendelijke groet,

Ingekomen 2 4 MEI 2024

MO

E

MER j ]

R*>

Ingekomen

Bezwaar 10

2 3

het college van burgemeesteren wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg

M

MEI 2024

I I

a"*'I

Betreft: bezwaar voorkeursrechtbeschikkingGemeente Roerdalen, bekendmaking 25 - 04 2024 Sint Odilienberg, mei 2024

Geacht college, Via deze weg maken wij bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking op de onroerende zaken Gebied 't Sittert / Reutjesweg. Door middel van het vestigen van het voorkeursrecht wil de gemeente zich voorran€; verschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikke[ingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen. Tegen dit laatste maken wij bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische ontwikkeling ter realisatie van woningen en de daarbij behorendevoorzieningen.

wist at [anger van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen Midden - Limburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 onder gepubliceerd. Met name het beleidsdocument dat in plannummer NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025 - OW01 staat. In het beleidsstu<staat : U

"Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd ( gereed gemeld ) , in 2019 en 2020 waren dit 75 respectievelijk 79 woningen ( zoals opgenomen in H 2.2 ) . De ambitie is om jaarlijks 75 - 100 woningen to realiseren ( zoals opgenomen in H 4.1.3 ) , waarbij de ingezette koers orn to bouwen naar behoefte wordt gecontinueerd" heeft de toekomstvisie Roerdalen ( Roerdalen 2050 ) recentE: lijk in 2021 het vastgesteld, college van B&W dient deze beleidskadersuit to voeren. Nu wijkt u hier vanaf. De gemeenteraad

Deze

beschikking, het veranderen van eigen ( recentelijke) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren, openheid en eerlijkheid, geeft ons geen gevoel met een betrouwbare overheid van doen to hebben. We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerktto zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikkingvan de gemeenteraad. Graag vernemen wij van u. Met vriendelijke groet,

Bezwaar 11

Ir1gev,or►len 2 2 MEI 2024

het college van burgemeesteren wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg

M

.

'

r-

-

f(

11

Betreft: bezwaar voorkeursrechtbeschikkingGemeente Roerda - , • e endmaking 25 -04 2024 Sint Odilienberg, mei 2024 Geacht college, Via deze weg maken wij bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking op de onroerende zaken Gebied 't Sittert / Reutjesweg. Door middel van het vestigen van het voorkeursrecht wit de gemeente zich voorrangverschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorendevoorzieningen. Tegen dit laatste maken wij bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische ontwikkeling ter

realisatie van woningen en de daarbij behorende voorzieningen. wist at ( anger van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen Midden - Limburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 onder gepubliceerd. Met name het beleidsdocument dat in het beleidsstuk staat staat. In OW01 : plannummer NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025 U

"Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd ( gereed gemeld ) , in 2019 en 2020 waren dit 75 respectievelijk 79 woningen ( zoats opgenomen in H 2.2 ) . De ambitie is om jaarlijks 75 - 100 woningen to realiseren ( zoats opgenomen in H 4.1.3) , waarbij de ingezette koers om to bouwen naar behoefte wordt gecontinueerd." heeft de toekomstvisie Roerdalen ( Roerdalen 2050 ) recentelijk in 2021 vastgestetd, het college van B&W dient deze beleidskadersuit to voeren. Nu wijkt u hier vanaf. De gemeenteraad

beschikking, het veranderen van eigen ( recentelijke) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren, openheid en eerlijkheid, geeft ons Been gevoet met een betrouwbare overheid van doen to hebben. Deze

We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerkt to zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikkingvan de gemeenteraad. Graag vernemen wij van u. Met vriendelijke groet,

I

Ingn,k,oi'nen

Bezwaar 12

2 2 MEI 2024

het college van burgemeester en wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg

Betreft: bezwaar voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25 - 04 -

2024

Sint Odilienberg, 20 mei 2024

Geacht college, Via deze weg maak ik bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking op de onroerende zaken Gebied 't Sittert / Reutjesweg. Door middelvan het vestigenvan het voorkeursrechtwit de gemeentezichvoorrangverschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologiscne ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen. Tegen dit laatste maak ik bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische

realisatie van woningen en de daarbij behorende voorzieningen.

ontwikkeling ter

U wist at [anger van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen Midden - Limburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 gepubliceerd. Met name het beleidsdocument dat in onder plannummer NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025 - OW01 staat. In het beleidsstukstaat :

"Roerdaten kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdaten is de bouwproductie stevig, zo zij n er i n 2018 bruto 64 woningen gereali seerd ( gereed gemeld) , in 2019 en 2020waren dit 75 respectievelijk 79 woningen ( zoals opgenomen in H 2.2 . De ambitie is om ) jaarlijks 75 -100 to realiseren zoals woningen opgenomen in H 4.1.3 ) , waarbij de ingezette koers om to bouwen ( naar behoeftewordt gecontinueerd."

heeft de toekomstvisie Roerdalen ( Roerdalen 2050 ) recentelijk in 2021 vastgestetd, het college van B&W dient deze beleidskaders uit to voeren. Nu wijkt u hier vanaf. De gemeenteraad

net veranderen van eigen ( recentelijke) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerdetoekomstplannen samen met de wijze van communiceren, openheid en eertij kheid, geeft ons Been gevoel met een betrouwbare overheid van doen to hebben. Deze

beschikking,

Ik wens dat dit bezwaaropgrond van artikel 16.32cvande Omgevingswetookwordt aangemerkt to zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikkingvan de gemeenteraad.

Graagvernemenwij van u. Met vriendelij ke groet,

Bezwaar 13

het college van burgemeester en wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg

Bezwaar 14

Betreft bezwaar voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25 :

04 - 2024

Sint Odilienberg, mei 2024

Geacht college, Via deze weg maken wij bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking op de onroerende zaken Gebied 't Sittert / Reutjesweg.

Door middel van het vestigen van het voorkeursrecht wil de gemeente zich voorrang verschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen. Tegen dit laatste maken wij bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische ontwikkeling ter realisatie van woningen en de daarbij behorende voorzieningen. U wist al langer van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen Midden - Limburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 gepubliceerd. Met name het beleidsdocument dat in www.ruirnteli'keplannen.r}I onder - OW01 staat. In het beleidsstuk staat: plannummer NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025

"Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningen gerealiseerd ( gereed gemeld ) , in 2019 en 2020 waren dit 75 respectievelijk 79 woningen ( zoals opgenomen in H 2.2 ) De ambitie is om jaarlijks 75 - 100 woningen to realiseren ( zoals opgenomen in H 4.1.3 ) , waarbij de ingezette koers om to bouwen naar behoefte wordt gecontinueerd." .

De gemeenteraad heeft de toekomstvisie Roerdalen ( Roerdalen 2050 ) recentelijk in 2021 vastgesteld, het college van B&W dient deze beleidskaders uit to voeren. Nu wijkt u hier vanaf. Deze beschikking, het veranderen van eigen ( recentelijke ) toekomstvisie die met burgerparticipatie tot stand is gekomen, de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren, openheid en eerlijkheid, geeft ons geen gevoel met een betrouwbare

overheid van doen to hebben.

We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerkt to zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Graag vernemen wij van u.

Ingekomen

I

I

2 1 MEI 2024 M

j

Bezwaar 15 Ingekomen het college van burgemeesteren wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH to Sint Odilienberg

Betreft: bezwaar voorkeursrechtbeschikking Gemeente Roerdalen, bekendmaking 25 - 04 2024

Sint Odilienberg, 15 mei 2024

Geacht college,

Via deze weg maken wij bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking op de onroerende zaken Gebied 't Sittert / Reutjesweg. Door middel van het vestigen van het voorkeursrecht wit de gemeente zich voorrang verschaffen bij aankoop van onroerende zaken benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De toegedachte functies van de onroerende zaken is de ontwikkeling van woningen met de daarbij behorende voorzieningen.

ter Tegen dit taatste maken wij bezwaar namelijk wijzigingen in de planologische ontwikkeling realisatie van woningen en de daarbij behorende voorzieningen. In 2021 hebben wij het perceel gekocht waar we sinds kort onze woning op gerealiseerd hebben. is er contact geweest met de gemeente over eventuele toekomstplannen. Er de

aankoop Tijdens is ons toen verzekerd dat er geen plannen bekend waren. Hierop hebben wij onze woning ontworpen en gesitueerd op het perceel. Ook in 2021 was er at een tekort aan woningen.

wist at [anger van krapte op de woningmarkt. We verwijzen hiervoor naar "Ontwerp Structuurvisie Wonen Midden - Limburg 2022 tot en met 2025" is op 8 december 2021 onder gepubliceerd. Met name het beleidsdocument dat in www.ruimtelijkeplannen.nl ptannummer NL.IMRO.1669.SVWONENML20222025 OW01 staat. In het beleidsstuk staat : U

"Roerdalen kent momenteel een krapte op de woningmarkt. In Roerdalen is de bouwproductie in 2019 en 2020 waren stevig, zo zijn er in 2018 bruto 64 woningengerealiseerd (gereedgemeld) , dit 75 respectievelijk 79 woningen (zoals opgenomen in H 2.2) . De ambitie is om jaarlijks 75 100 koers om to bouwen woningen to realiseren (zoals opgenomen in H 4.1.3) , waarbij de ingezette naarbehoefte wordtgecontinueerd." er al Op 9 - 12 - 2021 hebben we per e mail aan de gemeente de volgende vraag gesteld : "Zijn heeft bestemmingsplan wijzigingen gemaakt of gedacht in Sint Odilienberg? Mijn vraag directe omgeving voornamelijk betrekking op de locatie tussen Sint Odilienberg en 't Reutje en de (Elzenlaan ) ."

Het antwoord op 13 - 12 - 2021 luidt : "In het beleidsstuk is opgenomen oat er tussen de 75 en 100 woningen gerealiseerd worden.

de

Dit zijn allen woningen binnen de bestaande kernen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan inbreidingsgebieden zoals het centrum van Herkenbosch, de locatie Petrusberg in Sint Odilienberg of de woningen op een deel van de voormaligebegraafplaats in Montfort. Daarnaastworden diverse panden verbouwd tot woningen zoals bijvoorbeeld de kerk in Melick. Het is dus niet de bedoeling om de kernen verder uit to breiden. Hiervoor zijn geen plannen in ontwikkeling." Deze beschikking, het veranderen van eigen recentelijke toekomstvisie die met burgerparticipatie

tot stand is gekomen ( roerdalen 2050 ) , de nu gepubliceerde toekomstplannen samen met de wijze van communiceren, openheid en eerlijkheid, geeft ons geen gevoel met een betrouwbare overheid van doen to hebben. We wensen dat dit bezwaar op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet ook wordt aangemerktto zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikkingvan de gemeenteraad.

Graag vernemen wij van u.

Bezwaar 16

Stichting Achmea Rechtsbijstand, Postbus 4116, 7320 AC, Apeldoorn

Dellaertweg 1 Leiden www.achmearechtsbijstand.nl

Aangetekend RB-001888803 Gemeente Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH SINT ODILIËNBERG (tevens per e-mail: info@roerdalen.nl)

Datum: 31 mei 2024 Ons Kenmerk: RB-001888803

Behandeld door: E-mail: klantenservice@achmearechtsbijstand.nl Telefoon: Fax: 088 - 462 27 99

Onderwerp: bezwaarschrift

BEZWAARSCHRIFT Geachte college, vroegen mij om juridische hulp.

wonende aan

Voor cliënten maak ik bezwaar tegen uw besluit van datum met kenmerk Z22-026673 Cliënten zijn het niet eens met uw besluit om een voorlopig voorkeursrecht te vestigen op zijn perceel. Gronden van bezwaar Cliënten hebben bij brieven van 8 mei 2024 reeds een zienswijze ingediend tegen de voorlopige besluitvorming. Bijgevoegd stuur ik een kopie van deze zienswijze. Ik verzoek u de inhoud van deze zienswijze als herhaald en ingelast te beschouwen. Kort samengevat wensen cliënten inzichtelijk te krijgen wat de plannen van het college zijn met het vestigen van het voorlopige voorkeursrecht en stellen cliënten zich op het standpunt dat het niet noodzakelijk is om dit voorkeursrecht op het (gehele) perceel te vestigen. Ik verzoek u alle op de zaak betrekking hebbende stukken toe te sturen Ik ontvang deze stukken graag digitaal via klantenservice@achmearechtsbijstand.nl o.v.v. RB-001888803. Cliënten vragen u uw besluit te herzien en het voorkeursrecht in te trekken Ook vraag ik u op grond van artikel 7:15 van de Algemene wet bestuursrecht om de kosten voor rechtsbijstand te vergoeden.

Stichting Achmea Rechtsbijstand is statutair gevestigd te Tilburg. K.v.K. 41038571

Datum: 31 mei 2024 Blad: 2 | 2

Laat het mij weten als u nog vragen hebt U bereikt mij via telefoonnummer 06-12614566. E-mailen kan naar klantenservice@achmearechtsbijstand.nl. Noemt u daarbij altijd ons zaaknummer RB-001888803. Met vriendelijke groet,

mr. W. Senior jurist bestuursrecht BIJLAGE: - Bestreden besluit

Stichting Achmea Rechtsbijstand is statutair gevestigd te Tilburg. K.v.K. 41038571

Bezwaar ingekomen 17 3 0 MEI 2024 Aan College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Roerdalen

M

{

I

(

j

Geacht College, , heeft kennis genomen van het collegebesluit om een Ondergetekende, de heer voorkeursrecht to vestigen op meerdere percelen in de gemeente Roerdalen. Het doel is grondspeculatie to voorkomen i.v.m. het feit dat de percelen, waar het voorkeursrecht betrekking op heeft, zijn bedoeld voor toekomstige woningbouw. Ik ben geen eigenaar of rechthebbende van 66n van de percelen die onder het gevestigde voorkeurrecht vallen. Toch heb ik een belang bij het genomen collegebesluit. Het besluit doet immers vermoeden dat de

gemeente in de toekomst voor wat betreft de to ontwikkelen locaties voor woningbouw zich uitsluitend zal richten op de percelen welke vallen onder het gevestigde voorkeursrecht. Om die reden maak ik bezwaar tegen het genomen besluit. Ik ben van mening dat daarmee een goede locatie over het hoofd wordt gezien en wel de locatie "De

Donck", bestaande uit de percelen, kadastraal bekend PTH D 68, 2122, 3377, 3498, 3691 en 3692. In 2008 is voor dit gebied een vrijstelling van het bestemmingsplanverleend op basis van een uitvoerige

ruimtelijke onderbouwing. Uitsluitend en alleen vanwege de vermeende overcapaciteit in bouwmogelijkheden is de bestemming woningbouw gewijzigd, waardoor voor dit gebeid geen woningbouw meer mogelijk is. Al snel bleek dat er juist een tekort is aan bouwmogelijkheden. Daarom gaat het College nieuwe gebieden aanwijzen voor toekomstige woningbouw. Het was zeer voor de hand liggend geweest dat het gebied "De Donck" met slip op 1 had gestaan voor

het opnieuw mogelijk maken om in dit gebied woningen to bouwen. Zoals in het vrijstellingsbesluit van destijds staat betreft het een inbreidingslocatie en herstructureringslocatie, immers oude gebouwen en verhardingen ( Doe - het- zelf markt en binnenspeeltuin) zijn gesloopt ten behoeve van de toen voorgenomen woningbouw. Uit navraag is gebleken dat de gemaakte ruimtelijke afwegingen ( op basis waarvan een locatie wel of niet voor toekomstige woningbouw wordt aangemerkt) niet beschikbaar gesteld kunnen worden, er staat niets op papier! Dit is naar mijn mening in strijd met een transparante en controleerbare besluitvorming. Ik vraag het College aan mijn bezwaar tegemoet to komen door bij de toekomstige ontwikkeling van locaties voor woningbouw ook het gebied "De Donck" ( geheel of gedeeltelijk ) in aanmerking to nemen

voor het realiseren van woningbouw. Voor een nadere toelichting is ondergetekende altijd bereid. Graag verneem ik uw reactie op dit bezwaar.

Met vriendelijke groet,

R

Bezwaar 18

ingeko en

agrifirm exlan

- 5 JUN 2024

Agrifirm NWE BV Exlan Postbus 1033

I

R r

1

7940 KA Meppel exlanadvies@agrifirm.com www.agrifirm.nl T 088 488 29 29

College van burgemeesteren wethouders van Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH Sint Odilienberg

F

KvK 16050353

IBAN NL54 RABO 0192 3133 20 BIC RABONL2U

Apeldoorn, 30 mei 2024

Uw kenmerk zaaknummer Z22 -026673 Ons kenmerk : E.00005923 Betreft : bezwaar tegen voorkeursrechtbeschikkingd.d. 23 april 2024 :

Geachte heer / mevrouw, In het Gemeenteblad 2024, nr. 181357 van 25 april 2024 maakte u uw

voorkeursrechtbeschikkingbekend voor een groot aantal percelen binnen de gemeente. De beschikking geldt ook voor een aantal percelen en het onroerend goed van client, Daarvoor ontving client van u een viertal aangetekende brieven die zijn 23 april 2023. Uit de brieven blijkt dat de beschikking betrekking heeft op gedateerd de op percelen, kadastraal bekend gemeente Posterholt, De aanwijzing omvat ook de gronden waarop de woning en de bedrijfsgebouwen binnen het agrarisch bouwvlak zijn gelegen. Client ziet door uw beschikking zijn ambitie om op zijn gronden en in de gebouwen nog lang agrarische activiteiten to ontplooien in rook opgaan. Daarom maak ik namens client gebruik van de mogelijkheid een bezwaar in to dienen tegen uw beschikking. De locatie vertegenwoordigdvoor client en zijn familie een grote emotionele waarde. De plek is al meer clan een eeuw ( ruim 110 jaar) in het bezit van de familie. De opa van client heeft de boerderij gebouwd en zowel de vader van client als client zelf zijn op de locatie geboren en getogen. De kinderen van client hopen in de toekomst over de boerderij to kunnen betrekken. Met de vestiging maakt u inbreuk op ( het ongestoord genieten van ) het eigendomsrechten vanuit die emotionele binding met de plek steekt dat het meest.

Overigens vindt client het ook tot zijn eigendomsrechtbehoren om, mocht hij onverhoopt door onvoorziene omstandigheden toch willen overgaan tot verkoop, to verkopen op een vrije markt en aan wie hij wil. Ondanks alle waarborgen in de procedure verwacht client niet dat verplichte aanbieding bij een partij leidt tot een eerlijke marktprijs.

A

Agrifirm NWE BV is onderdeel van Royal Agrifirm Group. Op al onze overeenkomstenen diensten zijn onze Algemene Leveringsvoorwaarden

van toepassing. Deze zijn gedeponeerd bij de KvK onder nr. 16050353en worden op verzoek toegezonden. Tevensworden ze vermeld op onze website www.agrifirm.nl/leveringsvoonvaarden

088 488 29 10

BTW NL007611900B01

agrifirm Client exploiteert op zijn locatie een kleinschalig akkerbouwbedrijf. Naast de gronden waarop u voorkeursrechtvestigt, heeft hij nog andere gronden in gebruik. Als neventak wil hij starten met kleinschalige recreatie op zijn gronden. Daarvoor wil hij camperplaatsen realiseren. Omdat mogelijk to maken zal separaat een verzoek worden ingediend. Wanneer de plannen voor woningbouw doorgaan zou dat het einde van het bedrijf en de plannen betekenen.

Verder is client de afgelopen 15 jaar bezig geweest met vernieuwen van de woning. Binnen de oude karakteristieke schil is nu sprake van een levensloopbestendige woning. Dat heeft client niet gedaan om de woning to verkopen, maar om er nog lang to kunnen blijven wonen. Met de vestiging van het voorkeursrechttast u het ongestoord genieten van het eigendomsrechtaan. Dat is in strijd met mensenrechtenverdragen. Waarom u het dan in onderhavige situatie toch aanvaardbaarvindt die ongestoorde genieting to verstoren blijkt niet uit uw beschikking. Dat steekt client temeer nu u in de afgelopen jaren vooral een beleid hebt gevoerd omdat u dacht een krimpgemeente to zijn en waarvoor woningbouwplannenzijn teruggedraaid. In plaats van nu een verstoring van het eigendomsrechtto veroorzaken in alle kernen, ligt het naar de mening van client veel meer voor de hand dat soort plannen opnieuw in procedure to brengen. Hierbij denkt client bijvoorbeeld aan De Donk. Een plan wat nu geheel buiten uw

voorkeursrechtbeschikkingblijft. Client heeft de lijst met percelen bekeken waarop u voorkeursrecht hebt gevestigd. Wat de oppervlakte daarvan in totaal is blijkt niet uit het overzicht, maar die is aanzienlijk. Gronden zijn nodig om jaarlijks 125 woningen aan de gemeentelijke woningvoorraadtoe to voegen. De combinatie van die twee gegevens wekt bij client de indruk dat er veel meer voorkeursrechtwordt gevestigd dan feitelijk nodig is om het doel to halen. Daarmee tast u naar de mening van client onnodig die ongestoorde genieting van dat eigendomsrechtaan. Namens client verzoek ik gelet op zijn argumenten of to zien van de procedure tot het vestigen van voorkeursrechtop zijn gronden, zodat hij het gebruik van zijn eigendom ongestoord kan voortzetten. Ook verzoek ik u client een vergoeding toe to kennen voor de kosten die hij heeft moeten maken om in beroep tegen uw besluit op to komen. M

Voor nadere info kunt u mij bereiken via telefoonnummer06 - 18399856 of mail

2/ 2

A

Bezwaar 19 Ingeko►nen 2 g MEI 2024

Gemeente Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH Sint Odilienberg

Posterholt 27 - 5 - 2024 Betreft bezwaarschrift inzake voorkeursrechtbeschikking Zaaknummer Z22 - 026673 :

Geachte college van burgemeester en wethouders, Ik teken bezwaar aan tegen u beslissing van 23 april 2024. Ik ben het niet eens met de toekenning van het voorkeursrecht van perceel kadastraal bekend als gemeente Posterholt, sectie, nummer 2777. Ik kan mij niet vinden in het besluit om de navolgende redenen : -

-

-

Vrijheid tot verkopen van het perceel tegen de huidige marktwaarde met een financieel nadelig gevolg. Verleggen van de bebouwd kom grens ( rode lijn ) heeft nadelige gevolgen voor de huidige agrarische bedrijfsvoering, waarin er beperkingen uit voortkomen. Toekomstige uitbreidingsplannen komen in het gedrang. Agrarische bestemming client behouden to worden voor de huidige bedrijfsvoering. Emotionele schade als gevolg van het besluit.

Op verzoek van bovenstaande verzoek ik u om dit bezwaarschrift gegrond to verklaren. En het bestreden besluit to onherroepelijk to vernietigen clan wel in to trekken. In afwachting van u reactie,

Hoogachtend,

Bezwaar 20 College B&W en gemeenteraad Gemeente Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH SINT ODILIENBERG

Den Haag, 22 mei 2024 Ons dossiernummer: Betreft: Telefoonnummer: Email: Uw kenmerk:

D3044219 @brandmr.nl Z22-026673

Geachte heer/mevrouw, Tot mij wendden zich

, en , zie bijgevoegde machtiging (productie I), met het verzoek hun belangen te behartigen in het volgende. Op 23 april 2024 verzond uw college de brief met daarin de voorwaardelijke vestiging van een voorkeursrecht. Tevens is een besluit aangekondigd van de gemeenteraad om dit voorkeursrecht definitief te vestigen, en op dat voorgenomen besluit is een zienswijze mogelijk, tegen het besluit tot vestiging van het voorlopig voorkeursrecht dien ik bezwaar in. Uw brief heeft het kenmerk Z22-026673. U vestigt uw voorkeursrecht vanwege de zogenaamde Woondeal Limburg. Dit is geen gemeentelijke programma of omgevingsvisie, maar een provinciaal omgevingsprogramma. Volgens uw huidige Omgevingsvisie Roerdalen 2050 moeten de nieuwe woningen gebouwd worden binnen de aangeduide kerngrenzen. Het is de vraag of de voorgenomen functiewijziging voortkomt uit een gemeentelijk belang, of een nationaal belang. Weliswaar maakt de Omgevingswet de vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht ten behoeve van een nationaal of provinciaal belang formeel gesproken mogelijk, maar uit de bewoordingen van artikel 9.1 lid 1 onder c en artikel 9.1 lid 2 Omgevingswet, artikel 9.4 lid 1 onder a en artikel 9.4 lid 3 Omgevingswet blijkt duidelijk dat een gemeentelijke voorkeursrecht niet gevestigd kan worden in verband met een provinciaal omgevingsplan of omgevingsprogramma.

En zeker niet indien dat programma al vastgesteld is voorafgaand aan het vestigen van het voorlopige voorkeursrecht. De Woondeal kan op grond van pagina 17 van de Woondeal gezien worden als een provinciaal programma op grond van artikel 3.4 en 3.5 onder a Omgevingswet. Op grond van artikel 4.11 Invoeringswet omgevingswet geldt dit als een programma in de zin van artikel 3.4 Omgevingswet. Indien het voorlopig voorkeursrecht op grond van dit programma wordt gevestigd, dan staat artikel 9.1 lid 1 onder c Omgevingswet in de weg

aan de vestiging van het voorkeursrecht, omdat er geen bestaand programma mag zijn op grond waarvan het voorkeursrecht gevestigd wordt. Indien u stelt dat uit het programma niet volgt dat het gebied waar u een voorlopig voorkeursrecht op vestigt, onderdeel zal uitmaken van de transitie naar woongebied, dat zou u dat blijkbaar motiveren met de notitie vestigen voorkeursrecht Uitbreiden kerngrenzen. Mutatis mutandis geldt voor deze notitie hetzelfde: ook dit is een omgevingsprogramma in de zin van artikel 3.4 Omgevingswet, en om die reden staat ook dit programma in de weg aan het vestigen van een (voorlopig) voorkeursrecht op grond van artikel 9.1 lid onder c Omgevingswet. Aanvullend wens ik nog aan te voeren dat de noodzaak om al deze gebieden, waaronder het kadastraal perceel van mijn cliënten, aan te wijzen voor woningbouw, op voorhand niet voldoende vast staat. U heeft bewust een keuze gemaakt om zoveel mogelijk gebieden aan te wijzen. Niet alle gebieden zijn noodzakelijk om de gewenste hoeveelheid woningen te kunnen realiseren. De aangewezen gebieden zoals bij de woning van mijn cliënten is dusdanig groot, dat een goede afweging tussen de noodzaak van het vestigen van dit voorkeursrecht en de belangen van mijn cliënten niet gemaakt kan worden. Immers, als geenszins vast staat dat er woningen hoeven te komen in dat gebied.

Ik verzoek uw gemeenteraad daarom bij het eventueel vestigen van een definitief voorkeursrecht, nogmaals voor zover dat aan de orde kan zijn, in ieder geval scherpere gebiedsafbakening te maken en het perceel van mijn cliënten niet te betrekken in het definitief aan te wijzen gebied. Met vriendelijke groet,

Jurist Huis en Wonen

MARC NEITZKE HOLDING B.V. Bezwaar 21 Adres Corresp. adres : Telefoon : E - mail BTW - nr. : :

:

K. v. K. :

IBAN : BIC :

Havenweg 6 - 8, 6101 AB Echt St. Martinusweg 7, 6063 BT Vlodrop 06 53 44 04 65 info@neitzke.nl NL809623808B01 12044472 NL45 ABNA 0591 5999 37 ABNANL2A

engekkom, en 10 JUN 2024 M(

J E - S(

MER (

J

R(

J

College van burgemeester en wethouders gemeente Roerdalen Postbus 6099 6077 ZH Sint Odielenberg

Vlodrop, 7 juni 2024

Betreft

Bezwaar voorkeursrecht Vlodrop, perceel kadastraal bekend Sectie F,

:

Nummer 1237, 585 m2 groot Wij maken hierop bezwaar om de volgende redenen : -

1. De door de gemeente officiele

brief hierover is schijnbaar aangetekend verzonden.

Wij waren niet thuis. Tevens is er ook geen document achtergelaten dat wij

.

deze (

belangrijke ) brief ergens konden ophalen. -

Hierdoor verstreek ook de datum van bezwaar. Per toeval over dit alles gehoord.

-

om alsnog het Wij, dus niet de gemeente hebben zelf aktie moeten ondernemen ,

schrijven to verkrijgen per e - mail. -

Gemeente was dus ook op de hoogte dat ( als er een document is achtergelaten bij onze brievenbus 1

) dat wij deze info/ brief

niet hebben opyehaald bij de gemeente.

telefoontje van de gemeente was voldoende geweest dat wij wel op tijd op

hoogte waren geweest.

de

MARC N EITZKE HOLDING B.V. Adres : Corresp. adres Telefoon : E - mail : BTW - nr. :

K. v. K. :

IBAN BIC :

:

:

Havenweg 6 - 8, 6101 AB Echt St. Martinusweg 7, 6063 BT Vlodrop 06 53 44 04 65 info@neitzke.nl NL809623808B01 12044472 NL45 ABNA 0591 5999 37 ABNANL2A

-

2. Het pand is op grond van investering, rendement aangekocht en aangepast aan de

huidige normen. Tevens onze pensioen opbouw. -

3. Het pand wordt gehuurd door 2 verschillende huurders. ( going buisness)

Deze hebben ook duidelijke rechten -

4.

.

Onze buurman "KCeur" wordt in dit plan niet meegenomen en dit is in onze ogen

ook een bedrijf. Er wordt met 2 maatstaven gewerkt.

Verder hebben wij nog enkele vragen betreffende dit alles

-

Mits wij zouden verkopen ; wat is de huidige marktformule ? Wordt er rekening gehouden met het aankoopbedrag, gemaakte ( onderhouds en

aanpassings) kosten, opmaak derving inkomsten en marktwaarde van zulke bedrijfspanden ?

Graag een bevestiging van dit schrijven

In afwachting van jullie reactie,

Met vriendelijke groet,

Marc Neitzke Holdina by

verblif

ik

Ingekomen - 5 JUN 2024 M (

J

E -

(

nrEkl

i 1

Gemeente Roerdalen Het college van burgemeester en wethouders Postbus 6099

6077 ZH St. Odilienberg

Bezwaar 22

Herkenbosch, 05.06.2024

Onderwerp :

bezwaarschrift

Geachte heer, mevrouw,

Ik teken bezwaar aan tegen uw besluit voorkeursrechtbeschikking van 25 april 2024 voor

het object

Herkenbosch, kadastraal bekend als gemeente Melick en Herkenbosch,

Ik stuur een kopie van de Bekendmaking voorkeursrechtbeschikking met dit bezwaarschrift

mee. Ik ben het niet eens met het besluit om de volgende reden : Ik heb al voor bekendmaking van de voorkeursrechtbeschikking een koopovereenkomst

gesloten. De inschrijving bij het kadaster kon echter nog niet worden afgerond omdat de koper nog wijzigingen nodig had bij de kamer van koophandel. Wegens het vestigen van het voorkeursrecht kan ik niet aan mijn verplichtingen jegens de koper voldoen. Daarom verzoek ik dat het voorkeursrecht voor dit perceel wordt opgeheven.

Met vriendelijke groet,

Verslag 1 tot en met 16

COMMISSIE BEZWAARSCHRIFTEN Verslag van de hoorzitting gehouden op 10 oktober 2024 Betreft de door:

ingediende bezwaarschriften tegen het besluit van de gemeenteraad van 3 juli 2024, waarbij op grond van hoofdstuk 9 van de Omgevingswet, artikel 9.1, percelen, gelegen in de gebieden ‘Woningbouwontwikkeling Roerdalen’ wat betreft de kern St. Odiliënberg, zijn aangewezen waarop de artikelen 9.1 en verder van de Omgevingswet van toepassing zijn. De percelen zijn aangegeven op de bij het besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte tekeningen en de percelenlijst, waarop zijn vermeld de in de aanwijzing opgenomen percelen/perceelsgedeelten, hun grootte alsmede de namen van de eigenaren en van de rechthebbenden op de daarop rustende beperkt rechten, een en ander naar de rechtstoestand van de openbare registers van het kadaster. Aanwezig: Verweerder:

gemachtigden namens de gemeenteraad

Commissie bezwaarschriften:

Pagina 1

Aanwezig: Reclamanten:

Afwezig met bericht van verhindering: Reclamanten:

Afwezig zonder bericht van verhindering: Reclamanten:

De voorzitter opent de hoorzitting om 19:00 uur en heet de aanwezigen welkom. Hij legt de taak en werkwijze van de commissie uit. Centraal staat het besluit van de gemeenteraad van 3 juli 2024 voor wat betreft de kern St. Odiliënberg. De geeft aan dat zij niet zo zeer bezwaar hebben tegen het vestigen van het voorkeursrecht, maar wel tegen het oormerken van het perceel voor woningbouw. Hij geeft aan dat er een tegenstrijdigheid staat in het besluit. Enerzijds staat er dat er nog geen sprake is van concrete plannen voor woningbouw en anderzijds staat dat het doel waarom er een voorkeursrecht wordt gevestigd woningbouw is. Hij geeft aan dat de gemeente er niet om bekend staat dat ze met dit soort zaken zorgvuldig omgaat. Als voorbeeld wordt aangegeven dat in 2021, bij aankoop van het perceel, is gevraagd naar de plannen voor de omgeving. Toen is er gezegd dat er niets gaat gebeuren en nog voordat de bouw gereed was, is het naastgelegen perceel gesplitst. Aangegeven wordt dat hij het niet correct vindt dat hij geen informatie van de gemeente krijgt over de plannen voor het gebied. De voorgenomen plannen tot uitbreiding van het aantal woningen is in strijd met de structuurvisie.

Pagina 2

geeft aan dat de plannen in afwijking zijn van eerdere toezeggingen bij aankoop van de kavel. De toekomstige plannen leiden tot waardevermindering van het eigen perceel en leidt tot vermindering van het uitzicht. Als deze plannen bekend waren bij de aankoop van de kavel hadden ze de kavel niet gekocht of met hun bouwplan daar rekening mee kunnen houden. geeft aan dat dit besluit een opstap is naar de plannen die er kennelijk toch wel al zijn. Ze had dit graag vorig jaar bij de aankoop van het perceel al geweten zodat ze bij de keuze tot aankoop hier rekening mee had kunnen houden. Verweerders geven aan dat reclamanten terecht aangeven dat het voorkeursrecht nog niets zegt over wat er in de toekomst met het perceel wordt gedaan. Daarvoor moet nog een aparte planologische procedure worden opgestart. Verweerders delen ook de mening van reclamanten dat woningbouw ter plaatse in strijd is met de geldende omgevingsvisie. Maar in dit geval is alleen nog maar een voorkeursrechtbeschikking genomen. De wetgever eist echter dat als de gemeente daartoe besluit ze daarbij een doel moet formuleren dat richting geeft aan de beleidsontwikkeling. Deze eerste stap heeft de wetgever de gemeente gegeven om grondspeculatie te voorkomen. Dit besluit maakt woningbouw dus niet mogelijk.

Daarvoor is wijziging van de omgevingsvisie nodig waarin nader wordt bepaald welke gebieden beleidsmatig geschikt worden geacht voor woningbouw en dat moet vervolgens worden uitgewerkt in een omgevingsplan. Het is mogelijk dat dit gebied belandt in de omgevingsvisie, maar het kan ook zijn dat dit gebied geschrapt wordt. vraagt om verduidelijking van het verband tussen de voorkeursrechtbeschikking en de bouwplannen. Verweerders geven aan dat de wetgever een aantal mogelijkheden biedt waarin een voorkeursrecht kan worden gevestigd. Het kan zijn dat de gemeente deze baseert op een bestaande omgevingsvisie of omgevingsplan. Maar het kan ook zo zijn dat de gemeente helemaal in het begin is en de plannen nog niet passen binnen de geldende beleidskaders ook dan biedt de wetgever de mogelijkheid de voorkeursrechtbeschikking te nemen maar dan moet wel het doel/de richting waarom de gemeente daartoe besluit, worden aangegeven. vraagt voor wie de gemeente wil gaan bouwen, hij geeft daarbij aan dat de gemeente in een krimpregio ligt. Verweerders geven aan dat door het Rijk een woningbouwopgave is geformuleerd. De gemeente heeft zijn handtekening gezet onder de Woondeal Limburg en dat betekent dat de gemeente de opgave heeft om 150 woningen per jaar te realiseren. Om dat te kunnen realiseren en te verankeren in de toekomstige visie is aan de voorkant een voorkeursrechtbeschikking opgelegd.

Verweerders geven desgevraagd aan dat het de bedoeling is dat de omgevingsvisie in 2025 in procedure wordt gebracht en dat er op dat moment dus ook inspraak openstaat. In 2026 zal de omgevingsvisie worden vastgesteld.

Pagina 3

De voorzitter verwijst naar het gestelde in het verweerschrift over de ontvankelijk van de bezwaren. Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kunnen alleen belanghebbenden bezwaar maken en volgens vaste rechtspraak is bij het vestigen van een voorkeursrecht alleen de grondeigenaar belanghebbende. Gevraagd wordt waarom reclamanten van mening zijn dat zij ondanks dat zij geen eigenaar zijn toch als belanghebbende moeten worden aangemerkt. geeft aan dat hij in 2021 zijn perceel niet had gekocht als hij had geweten wat de plannen van de gemeente waren met de omgeving. geeft aan dat hij begrijpt dat hij geen direct belanghebbende is omdat hij geen eigenaar is. Maar het besluit geeft wel een doorkijk naar de toekomst en door de gewenste woningbouw dat als doel wordt genoemd, wordt hij wel in zijn belangen geschaad. Hij begrijpt uit het betoog echter dat hij te vroeg is met bezwaren tegen die woningbouwplannen. geeft aan dat zij eigenaar is van het aanliggend perceel en begrijpt niet waarom zij dan niet als belanghebbende wordt aangemerkt. De voorzitter zegt dat de standpunten duidelijk zijn. Hij geeft aan dat als de raad besluit hen niet ontvankelijk te verklaren en in deze procedure niet ingaat op hun bezwaren deze bezwaren later altijd nog kunnen worden ingebracht als inspraak tegen de omgevingsvisie en/of -plan voor inspraak wordt opengesteld.

Hij stelt vast dat de commissie geen vragen meer heeft. Hij sluit de hoorzitting en bedankt de aanwezigen voor hun komst. St. Odiliënberg, 10 oktober 2024 De commissie bezwaarschriften, de secretaris,

Pagina 4

de voorzitter,

verslag 17, 18 en 19

COMMISSIE BEZWAARSCHRIFTEN Verslag van de hoorzitting gehouden op 3 oktober 2024 Betreft de door: 

ingediende bezwaarschriften tegen het besluit van de gemeenteraad van 3 juli 2024, waarbij op grond van hoofdstuk 9 van de Omgevingswet, artikel 9.1, percelen, gelegen in de gebieden ‘Woningbouwontwikkeling Roerdalen’ wat betreft de kern Posterholt, zijn aangewezen waarop de artikelen 9.1 en verder van de Omgevingswet van toepassing zijn. De percelen zijn aangegeven op de bij het besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte tekeningen en de percelenlijst, waarop zijn vermeld de in de aanwijzing opgenomen percelen/perceelsgedeelten, hun grootte alsmede de namen van de eigenaren en van de rechthebbenden op de daarop rustende beperkte rechten, een en ander naar de rechtstoestand van de openbare registers van het kadaster. Aanwezig: Verweerder: gemeenteraad

gemachtigden namens de

Commissie bezwaarschriften:

Reclamanten: Afwezig met kennisgeving: Reclamant:

De voorzitter opent de hoorzitting om 19:00 uur en heet de aanwezigen welkom. Hij legt de taak en werkwijze van de commissie uit. Centraal staat het besluit van de gemeenteraad van 3 juli 2024 voor wat betreft de kern Posterholt.

Pagina 1 van 4

maakt eerst een opmerking over de procesorde. Het verweerschrift is pas de maandag voor de hoorzitting ontvangen, waardoor hij niet meer in de gelegenheid was om binnen tien dagen voor de hoorzitting schriftelijk te reageren. Hij geeft aan dat het voorkeursrecht is gevestigd op een viertal bij hem in eigendom zijnde kadastrale percelen die al 110 jaar in de familie zijn. Op één van de percelen staat ook zijn woonhuis en bedrijfspanden. Er zit dan ook een persoonlijke en emotionele binding op die percelen. Hij geeft aan dat zijn kinderen het bedrijf willen voortzetten en er dus geen enkele intentie is om te verkopen. Mocht er door onvoorziene omstandigheden toch tot verkoop worden besloten dan is hij bang dat door de gemeente niet de marktprijs wordt betaald, althans minder dan dat in de vrije verkoop voor de percelen met opstallen zal worden geboden. Ter plaatse exploiteert hij een akkerbouwbedrijf dat ook al 110 jaar in de familie zit. Vervreemding van de percelen betekent een einde van zijn bedrijf. Hij geeft aan dat hij zijn woning de laatste jaren heeft vernieuwd en levensloopbestendig heeft gemaakt met als doel daar de rest van zijn leven te kunnen blijven wonen. Het besluit tot het vestigen van voorkeursrecht heeft een grote impact op hem als eigenaar met name omdat het ook zijn woning betreft.