Document · PDF

Agendabundel

Raadsadviescommissie 9 mei 2023, gemeente Roerdalen23.127 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bundel - Raadsadviescommissie van 9 mei 2023

Agenda bijlagen Concept besluitenlijst raadsadviescommissie dinsdag 9 mei 2023 1

Vaststellen agenda Agenda raadsadviescommissie 09-05-2023

2 3 4

Mededelingen (zonder stukken) Rondvraag (zonder stukken) Vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche' Raadsvoorstel - Vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche' 1. (Concept) Raadsbesluit 2. Verbeelding 3. Regels 3.1 Bijlage 1 bij de regels - Staat van Horeca-activiteiten 3.2 Bijlage 2 bij de regels - Landschapsplan 4. Toelichting 4.1 Bijlage 1. Ladderonderzoek Stec groep 4.2 Bijlage 2. Oplegnotitie bestuurlijk regionaal overleg 4.3 Bijlage 3. Landschapsplan 4.4 Bijlage 4. Stikstofdepositie golfbaan Herkenbosche 4.5 Bijlage 5. Quickscan flora en fauna 4.6 Bijlage 6. Notitie hogere waarden woningen Herkenbosch 4.7 Bijlage 7. Notitie kwalitatieve behoefte 4.8 Bijlage 8 Nota van zienswijzen 4.9 Bijlage 9 Vooroverlegreactie provincie Limburg

Vaststelling bestemmingsplan Centrum Herkenbosch Raadsvoorstel - Vaststellen bestemmingsplan Centrum Herkenbosch Bijlage 1. Situatietekening begrenzing openbare weg Bijlage 2. Nota van ambtshalve wijzigingen Bijlage 3. Bestemmingsplan - toelichting Bijlage 3. Bestemmingsplan - regels Bijlage 3. Bestemmingsplan - verbeelding Bijlage 3. Bestemmingsplan - onderzoeken Bijlage 4. Raadsbesluit

Vaststellen bestemmingsplan 'Aan het Water ong. en Zandstraat 36-36a te Montfort' Initiatiefnemer wil een levensloopbestendige woning bouwen op de locatie Aan het Water in Montfort (naast nr. 22). Om het initiatief mogelijk te maken, is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Daarbij wil de initiatiefnemer de bouwtitel van de locatie Zandstraat 36a Montfort inzetten. Raadsvoorstel - Vaststellen bestemmingsplan 'Aan het Water ong. en Zandstraat 36-36a te Montfort' Raadsbesluit - Vaststellen bestemmingsplan 'Aan het Water ong. en Zandstraat 36-36a te Montfort' 1. Verbeelding bestemmingsplan 2. Planregels bestemmingsplan 2.1 Bijlage 1 bij de planregels: Staat van bedrijfsactiviteiten 3. Toelichting bestemmingsplan 3.1 Bijlage 1 bij de toelichting: bodemonderzoek 3.2 Bijlage 2 bij de toelichting: akoestisch onderzoek

3.3 Bijlage 3 bij de toelichting: stikstofonderzoek 3.4 Bijlage 4 bij de toelichting: omgevingsdialoog 7

Bestemmingsplan 'Herziening Huysbongerdweg 29, Montfort' Raadsvoorstel Bestemmingsplan 'Herziening Huysbongerdweg 29, Montfort' Bijlage 1: raadsbesluit Bijlage 2: bestemmingsplan

Omgevingsvergunning De Steeg ongenummerd Melick Raadsvoorstel - Verklaring van geen bedenkingen omgevingsvergunning De Steeg ong Melick Bijlage 1 - Publiceerbare aanvraag omgevingsvergunning De Steeg ong Melick.pdf Bijlage 2 - Situatietekening De Steeg ong. Melick.pdf Bijlage 3 - Ruimtelijke onderbouwing De Steeg ong. Melick.pdf Bijlage 4 - Concept Raadsbesluit De Steeg ong. Melick.docx

Agenda bijlagen 1 Concept besluitenlijst raadsadviescommissie dinsdag 9 mei 2023

Besluitenlijst vergadering raadsadviescommissie op dinsdag 9 mei 2023 Aanwezig Voorzitter: Commissiegriffier:

W. van Pol D. Abels

Leden:

F. Demarteau, CDA L. Wolters, CDA L. Corstjens, Democraten Roerdalen R. Joosten, Democraten Roerdalen H. van Keulen, Ons Roerdalen J. Peggen, Ons Roerdalen R. Buijze, PvdA-GroenLinks C. de Visser, PvdA-GroenLinks R. van den Waardenberg, Roerstreek Lokaal! R. Wolters, Roerstreek Lokaal!

Tevens aanwezig Wethouders:

R. Slangen J. Westhelle-Aelen

Ambtelijke ondersteuning: L. van Melick, Team REO (agendapunt 4) G. Vosbeek, Team REO (agendapunt 5) A. Driessen, Team REO (agendapunt 6) O. Meuwissen, Team REO (agendapunt 7) S. Jansen, Team REO (agendapunt 8)

Pagina 1

Opening De vergadering wordt geopend om 19.30 uur. 1. Vaststelling agenda De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld. 2. Mededelingen Er zijn geen mededelingen. 3. Rondvraag Er is één rondvraag binnengekomen bij de griffie. PvdA-GroenLinks stelt de vraag: Welke verkeersremmende maatregelen worden genomen in de tijd dat de Boomgaardstraat als enige verbindingsweg dient? Kan ook ná de werkzaamheden, in overleg met bewoners, gekeken worden welke opties er zijn om de straat blijvend verkeersveiliger te maken? Wethouder R. Slangen: Snelheidsremmende maatregelen tijdens de werkzaamheden wordt afgeraden, ook vanwege de doorstroming van de weggebruikers als de lijnbussen en het vrachtverkeer. Misschien dat de aannemer nog een maatregel, zoals een fictieve mobiele flitspaal kan plaatsen. Echter de verwachting is dat tijdens de werkzaamheden het verkeer juist stapvoets zal rijden. De inschatting is dat de Boomgaardstraat, ná de werkzaamheden, niet meer gebruikt wordt als sluiproute. Op een later tijdstip wordt bezien of extra maatregelen tóch nodig blijken te zijn. Eerste aanspreekpunt voor de verkeersveiligheid is de gemeente als wegbeheerder. De aannemer voor zover het omleidingsroutes of maatregelen betreft ten behoeve van de werkzaamheden. 4. Vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche' Het gevraagde besluit behelst: 1.

In te stemmen met de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen; 2. Het bestemmingsplan ‘Herziening Golfbaan de Herkenbosche’ getekend op de ondergrond met identificatienummer NL.IMRO.1669.BPHKB2021GOLFHKB-VG01 gewijzigd vast te stellen; 3. Voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wro vast te stellen. Advies raadsadviescommissie: 1. Is het voorstel rijp voor behandeling in de gemeenteraad?

Pagina 2

Ja Nee Geen advies / onthouding Fractie afwezig

CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks, Roerstreek Lokaal! 2. Inhoudelijk advies

Positief Negatief Geen advies / onthouding Fractie afwezig

CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, Roerstreek Lokaal! PvdA-GroenLinks 3. Advies wijze van behandeling in de raad

Hamerstuk Bespreekstuk

☐ ☒

5. Vaststelling bestemmingsplan Centrum Herkenbosch Het gevraagde besluit behelst: 1. In te stemmen met de ‘Nota van ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Centrum Herkenbosch’ d.d. 7 maart 2023; 2. het bestemmingsplan ‘Centrum Herkenbosch’ getekend op de ondergrond met identificatienummer o_ NL.IMRO.1669.BPHKB2021CENTRUMHB-VG01, gewijzigd vast te stellen; 3. voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen; 4. de ontsluitingsweg, zoals weergegeven in bijlage 1 ‘Situatietekening begrenzing openbare weg’, te bestemmen als een openbare weg in de zin van de Wegenwet. Advies raadsadviescommissie: 1. Is het voorstel rijp voor behandeling in de gemeenteraad? Ja Nee Geen advies / onthouding Fractie afwezig

CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks, Roerstreek Lokaal! 2. Inhoudelijk advies

Positief Negatief Geen advies / onthouding Fractie afwezig

CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks, Roerstreek Lokaal! 3. Advies wijze van behandeling in de raad

Pagina 3

Hamerstuk Bespreekstuk

☐ ☒

6. Vaststellen bestemmingsplan 'Aan het Water ong. en Zandstraat 36-36a te Montfort' Het gevraagde besluit behelst: 1. het bestemmingsplan ‘Aan het Water ong. en Zandstraat 36-36a te Montfort’, getekend op de ondergrond met identificatienummer o_NL.IMRO.1669.BPMFT2022AHWZNST36-VG01 vast te stellen conform het ontwerpbestemmingsplan – o_NL.IMRO.1669.BPMFT2022AHWZNST36OW01 – zoals dat met ingang van 13 februari 2023 gedurende zes weken voor zienswijzen ter inzage heeft gelegen; 2. voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. Toezegging: Wethouder R. Slangen zegt toe om de eisen en de toetsingscriteria uit de welstandsnota van 2018 te bespreken in de raadswerkgroep omgevingswet. (toezegging reg. nr. 2023-16) Advies raadsadviescommissie: 1. Is het voorstel rijp voor behandeling in de gemeenteraad? Ja Nee Geen advies / onthouding Fractie afwezig

CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks, Roerstreek Lokaal! 2. Inhoudelijk advies

Positief Negatief Geen advies / onthouding Fractie afwezig

CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks, Roerstreek Lokaal! 3. Advies wijze van behandeling in de raad

Hamerstuk Bespreekstuk

☒ ☐

7. Bestemmingsplan 'Herziening Huysbongerdweg 29, Montfort' Het gevraagde besluit behelst: 1. het bestemmingsplan ‘Herziening Huysbongerdweg 29, Montfort’ getekend op de ondergrond met identificatienummer o_ NL.IMRO.1699.BPMFT2022HUYSBWG29-VG01, vast te stellen conform het ontwerpbestemmingsplan - NL.IMRO.1699.BPMFT2022HUYSBWG29-

Pagina 4

OW01 - zoals dat met ingang van 7 februari 2023 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage heeft gelegen; voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. Advies raadsadviescommissie: 1. Is het voorstel rijp voor behandeling in de gemeenteraad?

Ja Nee Geen advies / onthouding Fractie afwezig

CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks, Roerstreek Lokaal! 2. Inhoudelijk advies

Positief Negatief Geen advies / onthouding Fractie afwezig

CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks, Roerstreek Lokaal! 3. Advies wijze van behandeling in de raad

Hamerstuk Bespreekstuk

☒ ☐

8. Omgevingsvergunning De Steeg ongenummerd Melick Het gevraagde besluit behelst: Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven op grond van artikel 2.27 Wabo voor het bouwen van een levensloopbestendige woning op locatie De Steeg ongenummerd te Melick. Advies raadsadviescommissie: 1. Is het voorstel rijp voor behandeling in de gemeenteraad? Ja Nee Geen advies / onthouding Fractie afwezig

CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks, Roerstreek Lokaal! 2. Inhoudelijk advies

Positief Negatief Geen advies / onthouding

Pagina 5

CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen, PvdA-GroenLinks, Roerstreek Lokaal! -

Fractie afwezig

3. Advies wijze van behandeling in de raad

Hamerstuk Bespreekstuk

☒ ☐

De voorzitter sluit de vergadering om 20.45 uur Aldus vastgesteld in de vergadering van 5 juni 2023. De commissiegriffier,

Pagina 6

De voorzitter,

1 Vaststellen agenda 1 Agenda raadsadviescommissie 09-05-2023

eggs 9emeente roerdalen Agenda raadsadviescommissie d.d. 9 mei 2023

Aanvangstijdstip: 19.30 uur Nr.

Onderwerp

Indiener Agendapunt

Aard Behandeling

Opening

Vaststelling agenda

n.v.t.

Ter bespreking/besluitvorming

Mededelingen (zonder stukken)

n.v.t.

Ter bespreking

Rondvraag (zonder stukken)

n.v.t.

Ter bespreking

Vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche'

College van Ben W (portefeuillehouder R. Slangen)

Ter bespreking/besluitvorming

Vaststelling bestemmingsplan Centrum Herkenbosch

College van Ben W (portefeuillehouder J. WesthelleAelen)

Ter bespreking/besluitvorming

Vaststellen bestemmingsplan 'Aan het Water ong. en Zandstraat 36-36a te Montfort'

College van Ben W (portefeuillehouder R. Slangen)

Ter bespreking/advisering

Bestemmingsplan 'Herziening Huysbongerdweg 29, Montfort'

College van Ben W (portefeuillehouder R. Slangen)

Ter bespreking/advisering

Omgevingsvergunning De Steeg ongenummerd Melick

College van Ben W (portefeuillehouder R. Slangen)

Ter bespreking/advisering

Sluiting

St. Odiliënberg, 18 april 2023

4 Vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche' 1 Raadsvoorstel - Vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche'

., gemeente roerdalen

Raadsvoorstel Zaaknummer Onderwerp: Datum: Indiener agendapunt: Portefeuillehouder: Gevraagd besluit:

Bijlage(n):

Z19-008759 Vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche' 11 april 2023 College van Burgemeester en wethouders Roerdalen R.H.G. Slangen 1. In te stemmen met de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen; 2. Het bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche' getekend op de ondergrond met identificatienummer NL.IMRO.1669.BPHKB2021GOLFHKBVG01 gewijzigd vast te stellen; 3. Voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wro vast te stellen. 1. (Concept) Raadsbesluit 2. Verbeelding 3. Regels 3.1 Staat van horeca activiteiten 3.2 Landschapsplan 4. Toelichting 4.1 Ladderonderzoek, Stec groep 4.2 Oplegnotitie bestuurlijk regionaal overleg 4.3 Landschapsplan 4.4 Stikstofdepositie golfbaan Herkenbosche 4.5 Quickscan Flora en Fauna 4.6 Notitie hogere waarden woningen Herkenbosch 4.7 Notitie kwalitatieve behoefte 4.8 Nota van zienswijzen 4.9 Vooroverlegreactie provincie Limburg

Toelichting bij het raadsvoorstel 1.

Onderwerp

Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche'

Pagina 1 van 6

111111111111 IIIII IIIIII IIIII I II I III IIIII I III IIIII IIII IIII I II

##pg gemeente roerdalen 2.

Inleiding

In 2017 heeft ons college principemedewerking verleend voor de herziening van het bestemmingsplan voor de locaties Stationsweg 100 en 104 in Herkenbosch. De locatie betreft de huidige 'Golfbaan de Herkenbosche' en een in het verleden afgesplitste woning op de locatie Stationsweg 104. De beoogde ontwikkeling die toen aan ons college is voorgelegd zag op: •

• • •

Het herzien van de bestemming van de voormalige bedrijfswoning, thans recreatiewoning, tot woning met de bestemming 'Wonen - Buitengebied op de locatie Stationsweg 104'; Het realiseren van een hotelvoorziening met in totaal 40 kamers op de huidige golfbaan (een hotel met 20 kamers is reeds vergund in 1992); Het realiseren van een nieuwe bedrijfswoning ten behoeve van de golfbaan; Het toevoegen van de aanduidingen 'kantoor' en 'recreatiewoning' op de reeds bestaande bebouwing op de golfbaan.

Naar aanleiding van het principebesluit zijn de initiatiefnemers aan de slag gegaan met de uitwerking van de plannen. Het ontwerp-bestemmingsplan heeft voor een periode van zes weken ter inzage gelegen van 22 januari 2022 tot 7 maart 2022. 3.

Beslispunten

De raad besluit: 1.

In te stemmen met de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen; Het bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche' getekend op de ondergrond met identificatienummer Nl.lMRO.1669.BPHKB2021GOLFHKB-VG01 gewijzigd vast te stellen; Voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wro vast te stellen.

4. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan is passend binnen de gemeentelijke beleidskaders Omgevingsvisie Roerdalen zet in op een verdere versterking en ontwikkeling van het toeristisch-recreatief aanbod om hiermee een impuls te kunnen geven aan de plaatselijke economie. Goed passende recreatief-toeristische bedrijven en specifiek ook horeca, zijn belangrijk voor de gemeente, die deze wil behouden. In de Omgevingsvisie zijn de volgende focuspunten geformuleerd:

Pagina 2 van 6

± gemeente roerdalen e • • • • • • •

Profileren Roerdalen vanuit toeristisch perspectief; Versterken recreatieve routenetwerk; Benutten potentie Belevingspark de Meinweg; Ruimte voor kleinschalige verblijfsrecreatie in het buitengebied; Focus op kwaliteit van verblijfsrecreatie; Bewaken balans tussen behoud en beleving van natuurwaarden; Faciliteren van initiatieven en concrete plannen die bijdragen aan deze focuspunten.

Het voorliggende bestemmingsplan ziet op een integraal plan voor de huidige golfbaan. Daarbij biedt het nieuwe planologisch kader ruimte voor dag- en verblijfsrecreatie waarbij wordt bijgedragen aan bovengenoemde focuspunten. Enerzijds door een hoogwaardig hotel te kunnen realiseren dat inspeelt op een nichemarkt welke een aanvulling is op het reeds bestaande recreatieve aanbod in de gemeente. Anderzijds door een planologisch kader te maken waarbij rekening is gehouden met de sfeer en beleving van het nationaal park. Verouderde bebouwing wordt gesloopt en hoogwaardige bebouwing met een landschappelijke inpassing komt daarvoor in de plaats.

Structuurvisie Wonen Met dit bestemmingsplan wordt de bestaande woning aan de Stationsweg 104 omgezet naar een burgerwoning. Daarnaast wordt een nieuwe bedrijfswoning gerealiseerd als beheerderswoning voor de golfbaan en het golfhotel. Tenslotte wordt de bestaande recreatiewoning op het terrein als zodanig bestemd met een aanduiding. Ten opzichte van de huidige planologisch situatie betekent dit een toename van één woning (zie tabel hieronder). Feitelijk neemt het aantal woningen eveneens toe. Ten opzichte van de vergunde situatie blijft het aantal woningen echter gelijk. Daarmee is het voornemen passend binnen de Structuurvisie Wonen.

Vergunde situatie (1991 en 1992)

Bestemmingsplan

Feitelijk aanwezig/ in gebruik

Planvoornemen

1 recreatiewoning 2 bedrijfswoningen O burgerwoningen 3 woningen totaal

2 reactiewoningen O bedrijfswoningen O burgerwoningen 2 woningen totaal

1 recreatiewoning 1 bedrijfswoning 1 kantoor 2 woningen totaal

1 recreatiewoning 1 bedrijfswoning 1 burgerwoning 3 woningen totaal

Regionale afstemming Op basis van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg, thans POVI, zijn afspraken gemaakt over de regionale afstemming van initiatieven op het gebied van verblijfsrecreatie. Afgesproken is dat deze initiatieven op Midden-Limburgse schaal afgestemd dienen te worden binnen SML. Ten behoeve van deze regionale afstemming is volledigheidshalve een onderbouwing van de 'Ladder voor duurzame verstedelijking' opgesteld. Deze onderbouwing is regionaal besproken. In juli 2020 is door de regio ingestemd met het voorliggende plan.

Pagina 3 van 6

., gemeente roerdalen

1.2 Het bestemmingsplan bevat diverse omissies, onder andere ten opzichte van de vergunde situatie, die nu gecorrigeerd worden. De Golfbaan "de Herkenbosche" is ontwikkeld in 1987 na vaststelling van het bestemmingsplan 'Buitengebied van de gemeente Melick en Herkenbosch - Golfbaan-'. In de bouw- en gebruiksregels van het oorspronkelijke ontwerp-bestemmingsplan was voorzien in de aanwezigheid van een golfbaan met 18 holes, een clubgebouw, diverse opstallen en twee bedrijfswoningen. Op de locatie was reeds één recreatiewoning voorhanden. Aan de realisatie van de twee bedrijfswoningen is destijds door Gedeputeerde Staten goedkeuring onthouden. Daaropvolgend heeft de gemeente Roerdalen twee bouwvergunningen met vrijstellingen op het bestemmingsplan verleend zodat de twee bedrijfswoningen alsnog konden worden gerealiseerd. Deze twee bedrijfswoningen waren gesitueerd op de huidige locaties Stationsweg 100 en Stationsweg 104 in Herkenbosch. Eind jaren 90 heeft de eigenaar van de Golfbaan een van de bedrijfswoningen verkocht (Stationsweg 104) en deze bedrijfswoning kadastraal afgesplitst van de golfbaan. Tijdens een herziening van het oorspronkelijke bestemmingsplan 'Buitengebied van de gemeente Melick en Herkenbosch - Golfbaan' zijn beide verleende vrijstellingen niet opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan.

In het bestemmingsplan werden wel (abusievelijk) een tweetal recreatiewoningen opgenomen. Daarnaast kent het bestemmingsplan mogelijkheden voor bouwen en gebruiken van bouwwerken en gronden die ten dienste staan van de bestemming zoals een clubgebouw. Daarbij is een groot bouwvlak opgenomen waarbij abusievelijk geen bouwhoogte aan gekoppeld is. Daardoor is de bouwhoogte ter plaatse momenteel niet gemaximeerd. Daarnaast is de regeling voor het clubhuis en de daaraan gerelateerde horeca momenteel niet eenduidig.

Met het voorliggende bestemmingsplan wordt met inachtneming van de vergunde en feitelijke situatie een toekomstbestendig plan neergelegd. Tevens worden omissies uit het verleden hersteld en is er een duidelijke regeling opgenomen voor horeca en hotel. Daarmee komt er een plan te liggen dat in overeenstemming is met de beoogde situatie. 1.3 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Ten behoeve van onderhavige ontwikkeling is een ontwerp-bestemmingsplan met plantoelichting opgesteld. Uit deze ruimtelijke onderbouwing blijkt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Voor de inhoudelijke afwegingen wordt verwezen naar de verbeelding, de regels en de toelichting in de bijlage. 2.1 Er is een zienswijze ingediend tegen het plan en er zijn ambtshalve wijzigingen doorgevoerd Om het bestemmingsplan te kunnen wijzigen moet een wettelijke procedure worden gevolgd. Onderdeel daarvan is dat het college een ontwerp-bestemmingsplan ter inzage legt met de daarbij behorende stukken. Het voorliggende plan heeft met ingang van 22 januari 2022 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Dit heeft geresulteerd in twee pro forma

Pagina 4 van 6

ij#sg gemeente roerdalen zienswijzen waarvan er één later inhoudelijk is aangevuld. De inhoudelijke zienswijze is beantwoord in bijgevoegde 'Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen'. Tevens zijn de ambtshalve wijzigingen in deze nota genoemd. 5.

Kanttekeningen

2.1 Er is een zienswijze ingediend tegen het plan en er zijn ambtshalve wijzigingen doorgevoerd Naar aanleiding van de recente jurisprudentie op het gebied van stikstof zijn onderzoeken die zijn uitgevoerd in de fase van het ontwerp-bestemmingsplan aangevuld en geactualiseerd. Dit aspect levert geen belemmeringen op voor het plan. Daarnaast is de toelichting aangevuld met een vergelijking tussen het nu voorliggende bestemmingsplan en het bestemmingsplan 'Buitengebied Roerdalen - 2° herziening' wat betreft de mogelijkheden voor de exploitatie van de horeca inclusief het hotel. Verder zijn de regels aangescherpt op basis van de ingediende zienswijze. In de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen wordt dit verder toegelicht. 6.

Financiën

Initiatiefnemer heeft de noodzakelijke planstukken voor eigen rekening opgesteld. Voor het in procedure brengen van het bestemmingsplan zijn ambtelijke kosten en de gebruikelijke leges in rekening gebracht. Verder zal de eventuele tegemoetkoming in planschade op basis van de anterieure overeenkomst worden verhaald op de initiatiefnemer. Daartoe is een anterieure overeenkomst gesloten.

Communicatie

Wanneer uw raad instemt met het voorstel wordt het vaststellingsbesluit bekendgemaakt. Dit gebeurt door publicatie in het elektronisch Gemeenteblad. Daarnaast worden het vaststellingsbesluit en de planstukken voor zes weken ter inzage gelegd bij het Servicepunt Roerdalen. De planstukken zijn tevens elektronisch te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl onder de codering: NL.IMRO.1669.BPHKB2021GOLFHKB-VG01. 8.

Planning en uitvoering

Indien uw raad besluit het bestemmingsplan vast te stellen, wordt dit gepubliceerd en gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Diegene die beroep instellen, kunnen ook een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de Voorzitter van de Afdeling. De dag na afloop van de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking tenzij binnen deze termijn een verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend. Zodra de Afdeling uitspraak heeft gedaan op

Pagina 5 van 6

_, gemeente roerdalen

het verzoek en/of na het onbenut verstrijken van de beroepstermijn is het bestemmingsplan onherroepelijk. 9.

(Wettelijk en/of beleidsmatig) kader

Het bestemmingsplan wordt vastgesteld op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. Er is rekening houden met het beleid zoals dat op het niveau van het Rijk, de Provincie en gemeente is vastgesteld.

10. Bijlagen (Concept) Raadsbesluit Verbeelding Regels 3.1 Staat van horeca activiteiten 3.2 Landschapsplan 4. Toelichting 4.1 Ladderonderzoek, Stec groep 4.2 Oplegnotitie bestuurlijk regionaal overleg 4.3 Landschapsplan 4.4 Stikstofdepositie golfbaan Herkenbosche 4.5 Quickscan Flora en Fauna 4.6 Notitie hogere waarden woningen Herkenbosch 4.7 Notitie kwalitatieve behoefte 4.8 Nota van zienswijzen 4.9 Vooroverlegreactie provincie Limburg 1.

2. 3.

Sint Odiliënberg, 11 april 2023 Burgemeester en wethouders van Roerdalen,

.. W.M. L'Ortije

Pagina 6 van 6

.D. de Boer-Beerta

1 1. (Concept) Raadsbesluit

Raadsbesluit

Jaar 2023/../..

Zaaknummer:Z19-008759 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan de Herkenbosche' De raad van de gemeente Roerdalen heeft; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 11 april 2023, gelet op Het bepaalde in artikel 3.1 en 3.8 Wro het volgende besluit genomen:

Besluit: 1. In te stemmen met de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen; 2. Het bestemmingsplan ‘Herziening Golfbaan de Herkenbosche’ getekend op de ondergrond met identificatienummer NL.IMRO.1669.BPHKB2021GOLFHKB-VG01 gewijzigd vast te stellen; 3. Voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wro vast te stellen. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 1 juni 2023. De gemeenteraad van Roerdalen, De griffier,

De voorzitter,

R.J.J. Notermans

mr. M.D. de Boer-Beerta

Pagina 1 van 2

Pagina 2 van 2

1 2. Verbeelding

Plangebied

Plangebiedgrens

Bestemmingen

R-DR

W-B

Recreatie - Dagrecreatie

Wonen - Buitengebied

Dubbelbestemmingen vb

g we e d i e h r e k c i l Me

WR-A-5

WR-A-6

Waarde - Archeologie - 5

Waarde - Archeologie - 6

Gebiedsaanduidingen

geluidzone - industrie eg erw ray en Az

milieuzone - roerdalslenk III

WR-A-5

Functieaanduidingen

R-DR

(bw)

bedrijfswoning

(go)

golfbaan

(h)

horeca

(rw)

recreatiewoning

(go)

106

(rw)

Bouwvlak

bouwvlak

Bouwaanduidingen eg erw ray en Az

[sba-1]

specifieke bouwaanduiding - 1

W-B 4 10 g e w n e V

(bw)

por in

100-100b

(h)

k k pl zb

vl bb

pl zb

k pl zb

af we

vl vl vl vl vl vl vl vl vl vl

WR-A-6

[sba-1]

T o e g a n g s we gn a a r h e t s t a t i o nHe r k e n b o s c h

KV 10 / -98 98

Venweg

98a/MAST

a 96 ze

96 Ve n we g ri wh wh

wh wh

90a

eg nw Ve

Gemeente Roerdalen k

Bestemmingsplan 'Herziening Golfbaan De Herkenbosche'

90 k

86a

Ontwerp

5 3-

formaat: A2

datum: 29-09-2022

IMRO IDN:

schaal:

get.:

NL.IMRO.1669.BPHKB2021GOLFHKB-VG01

vl vl

eg sw on i at St

k af

por

eg nw Ve

N2 KA / -84 84

1 : 3000

Plan ROS

1 3. Regels

Bestemmingsplan ‘Herziening Golfbaan de Herkenbosche’

Bestemmingsplan ‘Herziening Golfbaan de Herkenbosche’ Regels

Gemeente Roerdalen VASTGESTELD Versiedatum 29 maart 2023 NL.IMRO.1669.BPHKB2021GOLFHKB-VG01

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1.

Inleidende bepalingen................................................................................4

Artikel 1.

Begrippen .......................................................................................................... 4

Artikel 2.

Wijze van meten................................................................................................ 9

Hoofdstuk 2.

Bestemmingsregels .................................................................................. 11

Artikel 3.

Recreatie - Dagrecreatie.................................................................................. 11

Artikel 4.

Wonen - Buitengebied .................................................................................... 15

Artikel 5.

Waarde - Archeologie - 5................................................................................. 16

Artikel 6.

Waarde - Archeologie - 6................................................................................. 19

Hoofdstuk 3.

Algemene regels ...................................................................................... 22

Artikel 7.

Anti-dubbeltelregel ......................................................................................... 22

Artikel 8.

Algemene bouwregels ..................................................................................... 22

Artikel 9.

Algemene gebruiksregels ................................................................................ 23

Artikel 10.

Algemene aanduidingsregels .......................................................................... 23

Artikel 11.

Algemene afwijkingsregels .............................................................................. 24

Artikel 12.

Algemene wijzigingsregels .............................................................................. 25

Artikel 13.

Overige regels.................................................................................................. 25

Hoofdstuk 4.

Overgangs- en slotregels .......................................................................... 27

Artikel 14.

Overgangsrecht ............................................................................................... 27

Artikel 15.

Slotregel .......................................................................................................... 27

Bijlagen bij de regels .......................................................................................................... 28 Bijlage 1.

Staat van Horeca-activiteiten .......................................................................... 29

Bijlage 2.

Landschapsplan ............................................................................................... 30

Hoofdstuk 1. Artikel 1.

Inleidende bepalingen

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan ‘Herziening Golfbaan de Herkenbosche’ met identificatienummer NL.IMRO.1669.BPHKB2021GOLFHKB-VG01 van de gemeente Roerdalen. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 afhankelijke woonruimte bijbehorende bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit het oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. 1.5 archeologische waarde de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis. 1.6 bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.7 bedrijf een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen. 1.8 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, vanwege de bestemming van het gebouw of het terrein.

1.9 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.10 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.11 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.12 bevoegd gezag bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.13 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.14 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of het veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.15 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.16 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.17 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel. 1.18 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.19 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.20 bouwwerk, geen gebouw zijnde elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond dat een niet voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.21 clubhuis een gebouw dat dienst doet als verenigings-, kleed- en vergaderruimte, café/restaurant met bijbehorend terras (zijnde categorie I 'lichte horeca'), golfshop en ten behoeve van aan de golfsport gerelateerde evenementen e.d. 1.22 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een en ander met inbegrip van: a. afhaal- en bezorgcentra met dien verstande dat er geen dranken en/of spijzen ter plaatse genuttigd worden;

internetwinkels waar goederen via internet te koop aangeboden worden waarbij de koopovereenkomst overwegend via elektronische weg tot stand komt en er goederen ter plaatse opgeslagen, uitgestald en/of geleverd worden.

1.23 evenement een voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak met bijbehorende voorzieningen waaronder in ieder geval parkeren. 1.24 extensief recreatief medegebruik vormen van recreatief medegebruik van gronden door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandelen, fietsen, paardrijden en picknicken. 1.25 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.26 geluidsgevoelige functies woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder. 1.27 hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk in gebruik is en/of als zodanig valt aan te merken. 1.28 horeca(bedrijf) een bedrijf, in hoofdzaak gericht op: a. het verstrekken van te nuttigen spijzen en/of dranken in gebouwen of op terrassen; b. het verstrekken van nachtverblijf; c. het verhuren en ter plaatse beschikbaar stellen van zaalruimten; waarbij de categorie-indeling, zoals opgenomen in de Staat van Horeca-activiteiten zoals opgenomen in bijlage 1, in acht dient te worden genomen.

1.29 huishouden eén of meer personen die in vast verband samenleven en waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en van onderlinge verbondenheid. 1.30 kap de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°. 1.31 mantelzorg intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

1.32 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.33 pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.34 peil a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de wegzijde grenst: maximaal 30 cm boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: maximaal 30 cm boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw. 1.35 perceel een stuk grond dat eenzelfde gebruik heeft en is omgeven door een duidelijk herkenbare grens in de vorm van bijvoorbeeld heggen, afrasteringen, sloten of greppels. 1.36 permanente bewoning bewoning van een ruimte als hoofdverblijf. 1.37 recreatiewoning een (deel van een) gebouw die blijkens de bestemming is bedoeld voor recreatief verblijf, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

1.38 terras een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van het (horeca)bedrijf waar staof zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt. 1.39 verticale bouwdiepte de diepte van een gebouw onder de grond of deels onder de grond (half verdiept). 1.40 voorgevel de gevel(s) van een gebouw die is/zijn gelegen in de voorgevelrooilijn. 1.41 voorgevelrooilijn denkbeeldige lijn waarin een (of meer) gevel(s) van een gebouw word(t)(en)/is/zijn gesitueerd en die is/zijn gelegen aan de zijde van de aan de weg gelegen perceelsgrens. 1.42 wonen huisvesting waarbij de bewoner(s) van een woning gezamenlijk één afzonderlijk huishouden vormen.

1.43 woning een zelfstandig (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden. Kenmerkend voor de woning is de aanwezigheid van eigen voorzieningen, waaronder bijvoorbeeld een eigen toegang, toiletruimte, badruimte en een keuken met kooktoestel. 1.44 zelfstandige woning een woning met een eigen toegang waarbij keuken, douche en toilet niet gedeeld hoeven te worden met de andere bewoners van het pand.

Artikel 2.

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6 de verticale bouwdiepte van een bouwwerk vanaf de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer tot aan de bovenkant van de onderste afgewerkte vloer. 2.7 de hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.

2.8 ondergeschikte bouwdelen bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, ondergeschikte dakkapellen en gevelopbouwen, gevelen kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, onder voorwaarde dat de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt, en de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer dan 6 m². 2.9 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn; ondergeschikte bouwdelen worden hierbij niet meegenomen.

2.10 bouwhoogte van een antenne-installatie a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenneinstallatie. 2.11 breedte, lengte en diepte van een gebouw tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren. 2.12 bruto vloeroppervlak de som van de buitenwerks gemeten vloeroppervlakte van alle bouwlagen, dus inclusief bijvoorbeeld ingesloten buitenruimte, trappen, liftkokers, installatieruimten, enz. 2.13 aanvullende meetregels bij het meten gelden de volgende aanvullende regels: a. het peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de wegzijde grenst: dient te zijn gesitueerd op maximaal 30 cm boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. het peil in andere gevallen: dient te zijn gesitueerd op maximaal 30 cm boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.

Hoofdstuk 2. Artikel 3.

Bestemmingsregels

Recreatie - Dagrecreatie

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Recreatie - Dagrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ‘golfbaan’: een golfterrein met bijbehorende voorzieningen, alsmede de instandhouding en/of herstel van bos, houtopstanden, natuurterreinen en natuurwaarden, b. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’: bijbehorende ondergeschikte horeca waaronder een clubhuis en een hotel met maximaal 40 kamers, c. extensief recreatief medegebruik; d. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’: tevens voor één bedrijfswoning, behorende bij de onder sub a. en c. genoemde functies; e. ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’: tevens voor één recreatiewoning; met de daarbij behorende: f. voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, recreatieve paden en toegangswegen.

3.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen en schuilgelegenheden, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van aanduiding ‘golfbaan’ het bepaalde in tabel 3.1;

tabel 3.1 max. oppervlakte 2.500 m²

overige bedrijfsgebouwen schuilgelegenheden 25 m² erfof terreinafscheidingen binnen bouwvlak erfof terreinafscheidingen buiten bouwvlak

max. aantal -

max. goothoogte 12 m

max. bouwhoogte 12 m

6 -

4,5 m 2m

1,2 m

lichtmasten, uitsluitend ter plaatse van ‘specifieke bouwaanduiding - 1’ vlaggenmasten lantaarnpalen, uitsluitend ter plaatse van het bouwvlak overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

30 m

Als bestaand -

10 m 5m

- = niet van toepassing

aanvullend: c. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ het volgende geldt: 1. de maximale bouwhoogte bedraagt: 12 m; 2. de maximale bebouwde oppervlakte bedraagt: 3.500 m²; d. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ en ‘recreatiewoning’ geldt het bepaalde in tabel 3.2: tabel 3.2 max. oppervlakte bedrijfswoning bijbehorende bouwwerken bij 100 m² bedrijfswoning recreatiewoning Als bestaand bijbehorende bouwwerken bij recreatiewoning erf- of terreinafscheidingen binnen bouwvlak: - voor de voorgevelrooilijn - overige plaatsen erf- of terreinafscheidingen buiten bouwvlak overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde beroep-aan-huis

Als bestaand -

max. inhoud 1.000 m³ -

max. goothoogte 7,5 m 3,5 m

max. bouwhoogte 10 m 6,5 m

Als bestaand Als bestaand -

Als bestaand Als bestaand

1m 2m 2m

1/3 van de woning en bijbehorende bouwwerken

- = niet van toepassing

3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. ten minste 30 ha als bos of houtopstand dient in stand gehouden te worden; b. de gezamenlijke oppervlakte van de holes of fairways bedraagt ten hoogste 30 ha waarvan ten minste 20% als natuurterrein in stand gehouden dient te worden. 3.3.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging Het gebruik van nieuwe gebouwen overeenkomstig de bestemmingen als bedoeld in artikel 3.1 onder c en d is toegestaan indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. dakwater afkomstig van nieuwe gebouwen dient op eigen terrein te worden geborgen, waarbij minimaal wordt voldaan aan een neerslaggebeurtenis met een herhalingstermijn van T=10 jaar van 44 mm; b. de voorziening als bedoeld onder a dient duurzaam in stand te worden gehouden. 3.3.3 Voorwaardelijke verplichting bedrijfswoning Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ geldt dat het gebouw slechts mag worden gebouwd nadat het hotel als bedoeld in artikel 3.1 onder c is gebouwd en in gebruik is genomen. 3.3.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing a.

Het gebruik als bedoeld in artikel 3.1 onder c en d is toegestaan indien het Landschapsplan inclusief de parkeergelegenheid, zoals opgenomen in Bijlage 2 van deze regels, wordt uitgevoerd binnen drie jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan; b. Het Landschapsplan inclusief de parkeergelegenheid, zoals opgenomen in Bijlage 2 van deze regels, wordt duurzaam in stand gehouden.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden om op de voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een 'omgevingsvergunning voor de uitvoering van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden': a. het verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen buiten het bouwvlak, groter dan 200 m²; b. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage buiten het bouwvlak; c. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; d. het verwijderen van houtgewas, het verwijderen van houtwallen en bosjes en het verwijderen van landschapselementen zoals poelen, moerasjes en boomgroepen,

buiten het bouwvlak en op gronden die niet benodigd zijn voor de aanleg en instandhouding van holes. 3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van artikel 3.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. werken of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; c. gelegen zijn ter plaatse van de aanduidingen ‘bedrijfswoning’, ‘recreatiewoning’ en ‘horeca’. 3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

Artikel 4.

Wonen - Buitengebied

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Buitengebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen;

met de daarbij behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, recreatieve paden en toegangswegen.

4.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat erf- of terreinafscheidingen ook buiten het bouwvlak gerealiseerd mogen worden; c. het aantal woningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 1 tenzij door middel van een maatvoeringaanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' anders is aangegeven; d. tevens geldt het bepaalde in tabel 4.1: Tabel 4.1

max. max. oppervlak inhoud

max. max. goothoogte bouwhoogte

woning

1.000 m³ -

bijbehorende bouwwerken

100 m²

3,5 m

6,5 m

erf- of terreinafscheidingen binnen het bouwvlak: - voor de voorgevelrooilijn - overige plaatsen

erf- en bouwvlak

terreinafscheidingen

1m 2m

buiten -

1,2 m

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

- = niet van toepassing

Artikel 5.

Waarde - Archeologie - 5

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde - Archeologie - 5’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van een terrein met archeologische waarde.

5.2 Bouwregels 5.2.1 Verbod Het is verboden om zonder of in afwijking van een besluit om van de bouwregels af te wijken, te bouwen of te laten bouwen op de voor ‘Waarde - Archeologie - 5’ mede bestemde gronden. 5.2.2 Uitzonderingen Het in artikel 5.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing: a. op bebouwing die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en) indien voldaan wordt aan de volgende twee voorwaarden: 1. de oppervlakte van de bebouwing maximaal 1.000 m² bedraagt; 2. de ondergrondse bouwdiepte max. 40 cm bedraagt; b. op de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: 1. de bestaande fundering wordt gebruikt; 2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.

5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Afwijking Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in artikel 5.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden verstoord; of b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen worden beschermd door middel van het verbinden van voorschriften aan het besluit om af te wijken. 5.3.2 Beperkingen Het bevoegd gezag kan het besluit om af te wijken onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan het besluit verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

5.3.3 Advies Alvorens het bevoegd gezag besluiten om af te wijken kan zij schriftelijk advies inwinnen bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een besluit om af te wijken archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan het besluit moeten worden verbonden.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden om op de voor ‘Waarde - Archeologie - 5’ aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een 'omgevingsvergunning voor de uitvoering van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden': a. de bodem met meer dan 1 m op te hogen boven het bestaande maaiveld; b. het verwijderen van funderingen op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld; c. het graven, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, vijvers, sloten, greppels en andere wateren; d. de aanleg van drainage op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld; e. de aanleg van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld; f. het planten en/of het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting; g. andere grondbewerkingen op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld. 5.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het in artikel 5.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing indien: a.

de werken of werkzaamheden een oppervlakte hebben van niet meer dan 1.000 m²; en het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot ten hoogste 40 cm onder het bestaande maaiveld wordt geroerd; of b. de werken en of werkzaamheden het normale onderhoud betreffen; of c. de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan; of d. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; of e. de werken en werkzaamheden het archeologisch onderzoek betreffen.

5.4.3 Toetsingscriteria De vergunning wordt verleend, indien de in artikel 5.4.1 bedoelde werken of werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, of indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. 5.4.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan de vergunning onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 5.4.5 Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning kan zij schriftelijk advies inwinnen bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen en de bestemming ‘Waarde - Archeologie - 5’ geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.

Artikel 6.

Waarde - Archeologie - 6

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde - Archeologie - 6’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van een terrein met archeologische waarde.

6.2 Bouwregels 6.2.1 Verbod Het is verboden om zonder of in afwijking van een besluit om van de bouwregels af te wijken, te bouwen of te laten bouwen op de voor Waarde - Archeologie - 6 mede bestemde gronden. 6.2.2 Uitzonderingen Het in artikel 6.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing: a. op bebouwing die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en) indien voldaan wordt aan de volgende twee voorwaarden: 1. de oppervlakte van de bebouwing maximaal 2.500 m² bedraagt; 2. de ondergrondse bouwdiepte max. 40 cm bedraagt; b. op de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: 1. de bestaande fundering wordt gebruikt; 2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.

6.3 Afwijken van de bouwregels 6.3.1 Afwijking Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in artikel 6.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden verstoord; of b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen worden beschermd door middel van het verbinden van voorschriften aan het besluit om af te wijken. 6.3.2 Beperkingen Het bevoegd gezag kan het besluit om af te wijken onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan het besluit verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

6.3.3 Advies Alvorens het bevoegd gezag besluiten om af te wijken kan zij schriftelijk advies inwinnen bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een besluit om af te wijken archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan het besluit moeten worden verbonden.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden om op de voor ‘Waarde - Archeologie - 6’ aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een 'omgevingsvergunning voor de uitvoering van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden': a. de bodem met meer dan 1 m op te hogen boven het bestaande maaiveld; b. het verwijderen van funderingen op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld; c. het graven, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, vijvers, sloten, greppels en andere wateren; d. de aanleg van drainage op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld; e. de aanleg van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld; f. het planten en/of het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting; g. andere grondbewerkingen op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld. 6.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het in artikel 6.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing indien: a. de werken of werkzaamheden een oppervlakte hebben van niet meer dan 2.500 m²; of b.

het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot ten hoogste 40 cm onder het bestaande maaiveld wordt geroerd; of c. de werken en of werkzaamheden het normale onderhoud betreffen; of d. de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan; of e. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; of f. de werken en werkzaamheden het archeologisch onderzoek betreffen.

6.4.3 Toetsingscriteria De vergunning wordt verleend, indien de in artikel 6.4.1 bedoelde werken of werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, of indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. 6.4.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan de vergunning onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 6.4.5 Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning kan zij schriftelijk advies inwinnen bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen en de bestemming ‘Waarde - Archeologie - 6’ geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.

Hoofdstuk 3. Artikel 7.

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8.

Algemene bouwregels

8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten a. Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat: 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden. b. Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt. c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing.

8.2 Afstand van bebouwing tot verharde wegen a. Binnen het bouwvlak moet de bebouwing op een afstand van ten minste 10 m van de as van een verharde weg met een breedte van 10 m of minder worden gebouwd of op een afstand van ten minste 15 m van de as van een verharde weg breder dan 10 m. b. Met dien verstande dat voor bebouwing, dat bij of krachtens de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan gevolgde de bestemming is toegelaten, maar waarvan de afstand tot de as van de weg kleiner is dan onder a genoemd, geldt dat de bestaande afstand als ten hoogste toelaatbaar wordt aangehouden.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Roerdalen&id=250e428e-0986-47f7-bc9f-4d08364522da