1 Toelichting

5.2.4 Beschrijving van de bestemmingen In het navolgende worden de in hoofdstuk 2 van de planregels opgenomen bestemmingsregels kort toegelicht. Artikel 3: enkelbestemming ‘Tuin’: De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: - tuinen, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen; - ter plaatse van de aanduiding ‘terras’ een terras; - ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden’, ter bescherming van de aanwezige waardevolle steilrand; - water en waterhuishoudkundige voorzieningen; - paden en wegen. Ter plaatse van de enkelbestemming ‘Tuin’ mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,20 meter mag bedragen. Artikel 4: enkelbestemming ‘Wonen’: Enkelbestemming ‘Wonen’ De voor ‘Wonen ‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor: - wonen, in de volgende categorieën: o vrijstaande woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’; o twee aaneen gebouwde woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’; o meer aaneen gebouwde woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’. -

al dan niet in combinatie met: o een beroep aan huis; o een bedrijf aan huis, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de locaties zoals opgenomen in bijlage 3 (Lijst toegestane bedrijven) een bedrijf aan huis is toegestaan;

Bestemmingsplan ‘Reparatie woningbouwtitels Roerdalen’ Gemeente Roerdalen

- pagina 62 -

Toelichting

met de daarbij behorende: - hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, d erven, tuinen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, ontsluitingspaden en brandgangen; alsmede voor: - ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’ een bedrijf in of bij de woning tot en met categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; - ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 1’ een horecabedrijf uit categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten; - ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ detailhandel; - ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’ een kantoor, uitsluitend op de begane grond; - ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding uitgesloten-bebouwing’ ter behoud en herstel van het open doorzicht naar het landschap; - ter plaatse van de aanduiding ‘bed & breakfast’ een bed & breakfast; - ter plaatse van de aanduiding ‘parkeerterrein’ een parkeerterrein; - water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Ter plaatse van de enkelbestemming ‘Wonen’ is het oprichten van woningen uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, waarbij de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding middels de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’. Bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht.

De goothoogte van bijbehorende bouwwerken die aan het hoofdgebouw worden gebouwd mag de goothoogte niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de scheidingsconstructie tussen de eerste en tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan halverwege de kap van het hoofdgebouw. De goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 en 5,00 meter. Als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie zijn een beroep aan huis, een bedrijf aan huis en mantelzorg onder voorwaarden rechtstreeks toegestaan. Voor het exploiteren van een bed & breakfast bij de woonfunctie kan onder voorwaarden een omgevingsvergunning worden verleend. Artikel 5: enkelbestemming ‘Wonen - Buurtschappen’: De voor ‘Wonen – Buurtschappen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: - Wonen; met de daarbij behorende: - hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, erven, tuinen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, ontsluitingspaden en brandgangen; alsmede voor: - ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’: detailhandel; - water en waterhuishoudkundige voorzieningen; - beroep aan huis. Ter plaatse van de enkelbestemming ‘Wonen - Buurtschappen’ is het oprichten van woningen uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, waarbij de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6,00 respectievelijk 9,00 meter.

Bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht. De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken die aan het hoofdgebouw worden gebouwd mag de goothoogte niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de scheidingsconstructie tussen de eerste en tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan halverwege de kap van het hoofdgebouw. De goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 en 5,00 meter.

Bestemmingsplan ‘Reparatie woningbouwtitels Roerdalen’ Gemeente Roerdalen

- pagina 63 -

Toelichting

Als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie zijn een beroep aan huis en mantelzorg onder voorwaarden rechtstreeks toegestaan. Voor d het exploiteren van een bed & breakfast en het uitoefenen van een bedrijf aan huis bij de woonfunctie kan onder voorwaarden een omgevingsvergunning worden verleend. Artikel 6 t/m 9: dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’: Deze dubbelbestemmingen bieden een planologisch-juridische bescherming voor de mogelijk in de bodem aanwezige archeologische waarden. Afhankelijk van de archeologische verwachtingswaarde is bij een bepaalde verstoringsdiepte en verstoringsoppervlakte een onderzoeksplicht van kracht. In artikel 6 t/m 9 zijn de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 4’ tot en met ‘Waarde – Archeologie 7’ opgenomen. Binnen deze dubbelbestemmingen zijn onderzoeksgrenzen opgenomen. Wanneer deze onderzoeksgrenzen worden overschreden, dient archeologisch onderzoek plaats te vinden alvorens de geplande bodemverstoring kan plaatsvinden. De onderzoeksgrens verschilt per dubbelbestemming. Bij de in dit plan voorkomende vier archeologische dubbelbestemmingen is de onderzoeksplicht van kracht bij: -

Waarde - Archeologie 6: verstoringsdiepte 0,30 meter, verstoringsoppervlakte 250 m²; Waarde - Archeologie 7: verstoringsdiepte 0,30 meter, verstoringsoppervlakte 1.000 m²; Waarde - Archeologie 8: verstoringsdiepte 0,30 meter, verstoringsoppervlakte 2.500 m²; Waarde - Archeologie 9: verstoringsdiepte 0,30 meter, verstoringsoppervlakte 10.000 m².

Artikel 10: dubbelbestemmingen ‘Waterstaat – Beschermingszone water’: Middels deze dubbelbestemming is de beschermingszone van de aldaar aanwezige watergang geregeld. Ter plaatse van de gronden met deze dubbelbestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 2,00 meter worden gebouwd.

Bestemmingsplan ‘Reparatie woningbouwtitels Roerdalen’ Gemeente Roerdalen

- pagina 64 -

Toelichting

d 6 Financiële uitvoerbaarheid In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is in artikel 6.2.1 een opsomming gegeven van de bouwplannen die worden beschouwd als bouwplan in de zin van 6.12 Wro waarvoor een exploitatieplan dient te worden vastgesteld indien het kostenverhaal niet anderszins is geregeld (dat wil zeggen indien men geen anterieure privaatrechtelijke overeenkomst heeft kunnen sluiten met de ontwikkelende partij). Onderhavig bestemmingsplan bevat geen ruimtelijke ontwikkelingen welke op basis van artikel 6.2.1 vergezeld dienen te gaan van een exploitatieplan dan wel waarvan het kostenverhaal anderszins dient te worden geregeld. Voor dit bestemmingsplan behoeft dan ook geen exploitatieovereenkomst of exploitatieplan te worden opgesteld.

Bestemmingsplan ‘Reparatie woningbouwtitels Roerdalen’ Gemeente Roerdalen

- pagina 65 -

Toelichting

7 Communicatieparagraaf

d

7.1 Wettelijk vooroverleg instanties ex artikel 3.1.1 Bro Met de vaststelling van het voorliggende bestemmingsplan zijn geen belangen van andere overheidsinstanties dan de gemeente Roerdalen in het geding. Het voeren van vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro is derhalve niet noodzakelijk.

7.2 Zienswijzen ex artikel 3.8 Wro Het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Reparatie woningbouwtitels Roerdalen’ heeft met ingang van 23 augustus 2021 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen, waarbij de gelegenheid is geboden om binnen deze termijn zienswijzen met betrekking tot het ontwerp kenbaar te maken. Gedurende deze periode is één zienswijze ingediend. Deze zienswijze heeft wel/niet geleid tot aanpassingen aan het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is op P.M. door de raad van de gemeente Roerdalen vastgesteld.

Bestemmingsplan ‘Reparatie woningbouwtitels Roerdalen’ Gemeente Roerdalen

- pagina 66 -

Toelichting

Bijlage 1 Nota van zienswijzen d

Bestemmingsplan ‘Reparatie woningbouwtitels Roerdalen’ Gemeente Roerdalen

- pagina 67 -