08 Bijlage 3: Toelichting

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels In het overgangsrecht is bepaald dat bouwwerken, die op het moment van de tervisielegging van het plan aanwezig zijn, mogen blijven staan, ook al is dit in strijd met de bouwregels. Het gebruik van gronden en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment waarop het plan rechtskracht verkrijgt, mag worden gehandhaafd. Dit overgangsrecht komt voort uit artikel 3.2.1 van het Bro en is een verplicht onderdeel van de regels. In de slotregel wordt aangegeven onder welke naam de planregels kunnen worden aangehaald. 5.2.4 Beschrijving van de bestemmingen In het navolgende worden de in hoofdstuk 2 van de planregels opgenomen bestemmingsregels kort toegelicht. Artikel 3: enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’: De bestemming ‘Bedrijventerrein’ is toegekend aan het volledige plangebied. Deze bestemming komt overeen met de bestemming van de bestaande bedrijfslocatie van Vekoma Rides aan de Schaapweg 18 in Vlodrop. De zuidwestelijke helft van het plangebied is op de verbeelding voorzien van de functieaanduiding ‘bedrijf t/m categorie 3.2’ (b≥3.2). Binnen dit gedeelte van het plangebied is een bouwvlak opgenomen waarbinnen de bouw van de nieuwe fabrieks/assemblage-/opslaghal voorzien. In de noordoostelijke helft van het plangebied is de bouw van een nieuw kantoorgebouw met bedrijfsrestaurant voorzien.

Tevens zijn twee vlakken voorzien van de functieaanduiding ‘bedrijf t/m categorie 4.3 (b≥4.2). Hier zijn bepaalde bedrijfsactiviteiten, zoals het bewerken en buigen van staal, in de openlucht toegestaan. Het bouwen van gebouwen is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. Voor de bouw van beide gebouwen is een bouwvlak opgenomen op de verbeelding, waarbij het bouwvlak ten behoeve van het kantoorgebouw en het bedrijfsrestaurant grotendeels is voorzien van de aanduiding ‘kantoor’ (k). De maximale bouwhoogte van (gedeelten van) de gebouwen is op de verbeelding aangegeven middels de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’. Het bouwen van bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan. Bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte van vlaggenmasten maximaal 8,00 meter mag bedragen. De bouwhoogte van schoorstenen en andere bestemmingsplan Vekoma Angsterweg Gemeente Roerdalen

- pagina 48 -

Toelichting

voor het bedrijf noodzakelijke bouwwerken (zoals hijs- en takelinrichtingen) mag maximaal 15,00 meter bedragen. Erf- en terreinafscheidingen d mogen maximaal 2,00 meter hoog zijn, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1,20 meter hoog mogen zijn. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,00 meter. De situering van de benodigde parkeerplaatsen is op de verbeelding aangegeven middels de aanduiding ‘parkeerterrein’ (p). De juridisch-planologische borging van de uitvoering en instandhouding van het landschappelijk inpassingsplan is op de verbeelding aangegeven middels de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – inpassingsplan’ (sg-ip). Deze aanduiding is gekoppeld aan een voorwaardelijke verplichting in de regels.

bestemmingsplan Vekoma Angsterweg Gemeente Roerdalen

- pagina 49 -

Toelichting

d 6 Financiële uitvoerbaarheid In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is in artikel 6.2.1 een opsomming gegeven van de bouwplannen die worden beschouwd als bouwplan in de zin van 6.12 Wro waarvoor een exploitatieplan dient te worden vastgesteld indien het kostenverhaal niet anderszins is geregeld (dat wil zeggen indien men geen anterieure privaatrechtelijke overeenkomst heeft kunnen sluiten met de ontwikkelende partij). Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in de realisering van een bouwplan op grond van artikel 6.2.1 Bro, waardoor artikel 6.12 Wro van toepassing is. Tussen de initiatiefnemer van het plan en de gemeente Roerdalen zal een anterieure overeenkomst worden gesloten waarin tevens het planschaderisico is afgedekt. Hiermee is het kostenverhaal anderszins geregeld.

bestemmingsplan Vekoma Angsterweg Gemeente Roerdalen

- pagina 50 -

Toelichting

7 Handhavingsparagraaf

d

Een bestemmingsplan is voor de gemeente een belangrijk instrument om haar ruimtelijk beleid vorm te geven. Door middel van een combinatie van positieve bestemmingen en het uitsluiten van bepaalde activiteiten en functies kan sturing plaatsvinden van gewenste en ongewenste ontwikkelingen. Een belangrijk aspect hierbij is de handhaving en het toezicht op de naleving van het bestemmingsplan. Deze handhaving is van cruciaal belang om de in het plan opgenomen ruimtelijke kwaliteiten ook op langere termijn daadwerkelijk te kunnen vasthouden. Daarnaast is de handhaving van belang uit een oogpunt van rechtszekerheid: alle bewoners en gebruikers dienen door de gemeente op eenzelfde wijze daadwerkelijk aan het plan te worden gehouden. In dit bestemmingsplan is daarom allereerst gestreefd naar een zo groot mogelijke eenvoud van in het bijzonder de regels. Hoe groter de eenvoud (en daarmee de toegankelijkheid en leesbaarheid), hoe groter in de praktijk de mogelijkheden om toe te zien op de naleving van het plan. Hoe minder knellend de regels zijn, hoe kleiner de kans dat het met de regels wat minder nauw wordt genomen. In de praktijk worden op den lange duur immers ook alleen die regels gerespecteerd waarvan door de betrokkenen de noodzaak en de redelijkheid wordt ingezien. In de bouwregels zijn maten opgenomen die van toepassing zijn op gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Te realiseren gebouwen en andere bouwwerken moeten voldoen aan deze maatvoering, zo niet, dan kan het college van Burgemeester en Wethouders geen bouwvergunning verlenen. Gebruiksregels worden opgenomen om gewenste ontwikkelingen mogelijk te maken en ongewenste ontwikkelingen uit te sluiten. Toetsing aan de gebruiksregels is aan de orde bij functiewisseling of nieuwvestiging. De doelstellingen van het ruimtelijke beleid kunnen slechts verwezenlijkt worden, indien de regels van het bestemmingsplan worden nageleefd. De gemeente dient in de eerste plaats zelf haar regels na te leven en vervolgens dient de gemeente er zorg voor te dragen dat anderen deze regels naleven.

bestemmingsplan Vekoma Angsterweg Gemeente Roerdalen

- pagina 51 -

Toelichting

8 Communicatieparagraaf d 8.1 Wettelijk vooroverleg instanties ex art. 3.1.1 Bro Het bestemmingsplan is in het kader van het wettelijk vooroverleg voorgelegd aan het Waterschap Limburg en de provincie Limburg. Beide hebben aangegeven akkoord te zijn met het bestemmingsplan.

8.2 Zienswijzen ex art. 3.8 Wro De procedure van het bestemmingsplan is vastgelegd in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Gedurende deze procedure kan eenieder binnen de termijn van terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan naar keuze schriftelijk of mondeling een zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan indienen. Het ontwerp-bestemmingsplan heeft van 18 november 2022 tot en met 29 december 2022 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is eenieder in de gelegenheid gesteld zienswijzen tegen het ontwerp-bestemmingsplan in te dienen. Er is tijdens deze periode één zienswijze ingediend. De ingediende zienswijze en de beantwoording van deze zienswijze zijn opgenomen in bijlage 1 bij deze toelichting.

bestemmingsplan Vekoma Angsterweg Gemeente Roerdalen

- pagina 52 -

Toelichting

Bijlage 1 Nota van zienswijzen d

bestemmingsplan Vekoma Angsterweg Gemeente Roerdalen

- pagina 53 -