Document · PDF

04 Bijlage 2: Regels

Gemeenteraad 30 maart 2023, gemeente RoerdalenBij agendapunt: Vaststelling Bestemmingsplan Boslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 tot en met 15 Vlodrop16.160 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bestemmingsplan - Regels -

Boslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop Gemeente Roerdalen

Bestemmingsplan Boslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop Gemeente Roerdalen

Onderdeel:

Regels

IDN-nummer:

NL.IMRO.1669.BPVDP2022BOSLAAN1A-VG01

Projectnummer:

M184250

Status:

vastgesteld

Datum:

30-03-2023

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Artikel 2

5 12

Begrippen Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

15 18 21 25 27 30 35 40 42

Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1 Detailhandel Gemengd Natuur Recreatie - Verblijfsrecreatie Wonen Wonen - Buurtschappen Leiding - Riool Waarde - Archeologie - 4

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18

Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene wijzigingsregels Anti-dubbeltelregel Overige regels

45 46 49 51 52 53 54

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 19 Artikel 20

55 56

Overgangsrecht Slotregel

Bijlagen bij de regels Bijlage 1

Staat van Bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2

Staat van Horeca-activiteiten

Bijlage 3

Kwaliteitsmenu

Bijlage 4

Landschapsplan

Bijlage 5

Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

Regels

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan 'Boslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop' met identificatienummer NL.IMRO.1669.BPVDP2022BOSLAAN1A-VG01 van de gemeente Roerdalen. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbijbehorende bijlagen. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aaneengebouwde woning een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen. 1.6 afhankelijke woonruimte bijbehorende bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit het oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. 1.7 agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. b. c. d. e.

akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen sier-, fruit- en bollenteelt; grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond (waaronder ook begrepen een paardenfokkerij); sierteelt: de teelt van tuin- en potplanten en/of bomen, al dan niet met behulp van kassen en al dan niet gecombineerd met de handel in deze gewassen; fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; bollenteelt: de teelt van bloembollen in samenhang met de teelt van bolbloemen.

1.8 antennedrager een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.9 antenne-installatie een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.10 archeologische waarde de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis. 1.11 bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

1.12 bedrijf een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen. 1.13 bedrijf-aan-huis de uitoefening aan huis van bedrijfsactiviteiten die vanwege hun kleinschalige omvang en geringe invloed op de omgeving kunnen worden uitgeoefend in een gedeelte van de woning, door diegene die ter plaatse zijn hoofdverblijf heeft, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijk uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. 1.14 bedrijfs- of dienstwoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, vanwege de bestemming van het gebouw of het terrein. 1.15 bed & breakfast een accommodatie voor recreatief nachtverblijf in een (bedrijfs)woning. 1.16 beperkt kwetsbaar object: beperkt kwestbaar object zoals vermeld in art. 1 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi).

1.17 beroep-aan-huis de uitoefening aan huis van een vrij beroep of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen terrein, door diegene die ter plaatse zijn hoofdverblijf heeft, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. 1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.19 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.20 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.21 Bevi-inrichting bedrijf zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.22 bevoegd gezag bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.23 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

1.24 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of het veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.25 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.26 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.27 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel. 1.28 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.29 bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.30 bouwwerk, geen gebouw zijnde elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond dat een niet voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.31 camping een kampeerterrein voor kampeermiddelen al dan niet met voorzieningen voor dagrecreatieve activiteiten met nachtverblijf en daaraan ondergeschikte horeca. 1.32 consumentenvuurwerk vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik. 1.33 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.

1.34 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een en ander met inbegrip van: a. b.

afhaal- en bezorgcentra met dien verstande dat er geen dranken en/of spijzen ter plaatse genuttigd worden; internetwinkels waar goederen via internet te koop aangeboden worden waarbij de koopovereenkomst overwegend via elektronische weg tot stand komt en er goederen ter plaatse opgeslagen, uitgestald en/of geleverd worden.

1.35 evenement een voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak met bijbehorende voorzieningen waaronder in ieder geval parkeren.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

1.36 extensieve dagrecreactie vormen van recreatief medegebruik van gronden door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes. 1.37 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.38 hagelnet voorzieningen bestemd voor de bescherming van vollegrondsgroente-, fruit-, bloemen- en boomteelt die niet doorlopen tot aan de grond. 1.39 hekwerk een afscheiding van hout of metaal met openingen, zoals gaaswerk, waar doorheen gekeken kan worden. 1.40 huisperceel een perceel grenzend aan de woning. 1.41 hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk in gebruik is en/of als zodanig valt aan te merken. 1.42 horeca(bedrijf) een bedrijf, in hoofdzaak gericht op: a. het verstrekken van te nuttigen spijzen en/of dranken in gebouwen of op terrassen; b. het verstrekken van nachtverblijf; c. het verhuren en ter plaatse beschikbaar stellen van zaalruimten; waarbij de categorie-indeling, zoals opgenomen in de Staat van Horeca-activiteiten zoals opgenomen in Bijlage 2, in acht dient te worden genomen.

1.43 internetwinkel winkel waar goederen via internet te koop aangeboden worden waarbij de koopovereenkomst overwegend via elektronische weg tot stand komt en er geen goederen ter plaatse opgeslagen, uitgestald en/of geleverd worden. 1.44 kampeermiddelen niet als een bouwwerk aan te merken vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.45 kap de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°. 1.46 kas een bouwwerk van glas of ander licht doorlatend materiaal ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering met een hoogte van 2,5 m of meer, trek, tunnel-, schaduw-, boog- en gaaskassen daaronder begrepen.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

1.47 kwaliteitsmenu het kwaliteitsmenu zoals opgenomen in de Structuurvisie 'Roerdalen 2030' zoals vastgesteld op 20 december 2012. 1.48 kwetsbaar object kwestbaar object zoals vermeld in art. 1 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). 1.49 mantelzorg intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond. 1.50 milieuhygiënisch inpasbaar een ontwikkeling is milieuhygiënisch inpasbaar indien is aangetoond dat: a. b. c. d. e.

voor milieu gevoelige functies een goed woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd; omliggende bedrijven niet onevenredige in hun activiteiten worden aangetast; er geen sprake is van significant negatief effecten op Natura 2000-gebied(en); nieuwe functies binnen de ecologische hoofdstructuur niet schadelijk zijn voor de natuur; bij het toestaan van nieuwe geluidsgevoelige functies dient te worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarden of de vastgestelde hogere grenswaarde; f. bij het toestaan van nieuwe geurgevoelige functies wordt voldaan aan de wettelijke geurnormen of vastgestelde hogere geurnorm; g. er geen nieuwe kwetsbare objecten binnen 10-6-contour worden gerealiseerd; h. nieuwe beperkt kwetsbare objecten mogelijk worden gemaakt indien hiertoe gewichtige redenen voor aanwezig zijn; i. de luchtkwaliteit geschikt is voor de gewijzigde functie; j. de toename verhard van oppervlak wordt gecompenseerd; k. de capaciteit van de omliggende wegen voldoende is voor veilige afwikkeling van de verkeerstoename; l. de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie; m. er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitskader Roerdalen.

1.51 nevenfunctie een of meer (bedrijfsmatige) activiteiten in combinatie met en ondergeschikt aan de uitoefening van het ter plaatse en bij wijze van hoofdfunctie uitgeoefende (agrarische) bedrijf/wonen. 1.52 overig bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.53 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.54 paardenfokkerij een agrarisch bedrijf dat uitsluitend is gericht op het fokken van paarden, de verkoop van gefokte paarden en het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

1.55 pand De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.56 peil a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de wegzijde grenst: maximaal 30 cm boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: maximaal 30 cm boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw. 1.57 perceel een stuk grond dat eenzelfde gebruik heeft en is omgeven door een duidelijk herkenbare grens in de vorm van bijvoorbeeld heggen, afrasteringen, sloten of greppels. 1.58 permanente bewoning bewoning van een ruimte als hoofdverblijf. 1.59 schuilgelegenheid een overdekte ruimte die maximaal aan drie zijden is omsloten door wanden, waarvan het/de betreffende dier(en) in geval van weidegang uit oogpunt van dierwelzijn gebruik moet(en) kunnen maken door vrij in en uit te lopen, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winter en waarbij in en nabij de schuilgelegenheid geen opslag is toegestaan. De schuilgelegenheid is een open constructie zonder deuren. 1.60 solitair perceel een perceel niet aangrenzend of in nabijheid van het huisperceel.

1.61 standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten de standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels. 1.62 steilrand een strook grond, die gekenmerkt wordt door een relatief groot hoogteverschil over een korte afstand. 1.63 teeltondersteunende voorziening voorziening of constructie, niet zijnde afdekfolie en hagelnet, met een hoogte van ten hoogste 3 m, met als doel het gewas te forceren tot meer groei, de oogst te spreiden en meer opbrengsten te genereren. Het gaat daarbij om zowel het vervroegen als verlaten ten opzichte van normale teelt en/of beschermen tegen weersinvloeden, ziekten en plagen om een kwalitatief beter product te verkrijgen. 1.64 terras een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van het (horeca)bedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt. 1.65 verticale bouwdiepte de diepte van een gebouw onder de grond of deels onder de grond (half verdiept). 1.66 voorgevel de gevel(s) van een gebouw die is/zijn gelegen in de voorgevelrooijlijn.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

1.67 voorgevelrooilijn denkbeeldige lijn waarin een (of meer) gevel(s) van een gebouw word(t)(en)/is/zijn gesitueerd en die is/zijn gelegen aan de zijde van de aan de weg gelegen perceelsgrens. 1.68 vrijstaande woning een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw. 1.69 Wgh-inrichting bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken. 1.70 windturbine een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding. 1.71 woning een gebouw, bestaande uit hoofdgebouwen en de aangebouwde bijbehorende bouwwerken (met uitzondering van aangebouwde overkappingen), dat blijkens zijn indeling en inrichting geschikt en bestemd is voor de huisvesting van een huishouden. 1.72 wooneenheid een woning zoals opgenomen in lid 1.71. 1.73 woonunit een stacaravan of geprefabriceerd en schakelbaar gebouw voor tijdelijke bewoning. 1.74 zelfstandige woning een woning met een eigen toegang waarbij keuken, douche en toilet niet gedeeld hoeven te worden met de andere bewoners van het pand.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2 de goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 de inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6 de verticale bouwdiepte van een bouwwerk vanaf de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer tot aan de bovenkant van de onderste afgewerkte vloer. 2.7 de hoogte van een windturbine Vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.

2.8 ondergeschikte bouwdelen bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, ondergeschikte dakkapellen en gevelopbouwen, gevelen kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, onder voorwaarde dat de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt, en de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer dan 6 m². 2.9 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn; ondergeschikte bouwdelen worden hierbij niet meegenomen. 2.10 bouwhoogte van een antenne-installatie 1. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; 2. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

(schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie. 2.11 breedte, lengte en diepte van een gebouw tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren. 2.12 bruto vloeroppervlak de som van de buitenwerks gemeten vloeroppervlakte van alle bouwlagen, dus inclusief bijvoorbeeld ingesloten buitenruimte, trappen, liftkokers, installatieruimten, enz. 2.13 aanvullende meetregels Bij het meten gelden de volgende aanvullende regels: a. b.

het peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de wegzijde grenst: dient te zijn gesitueerd op maximaal 30 cm boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van die hoofdtoegang; het peil in andere gevallen: dient te zijn gesitueerd op maximaal 30 cm boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

agrarisch gebruik en opslagdoeleinden ten behoeve van de woning Herkenbosserweg 7-9 te Vlodrop;

met de daarbij behorende: b.

voorzieningen zoals kuilvoerplaten, sleufsilo's, mestvoorzieningen, teeltondersteunende voorzieningen, paardenbakken, erven, tuinen, groen, nutsvoorzieningen, in- en uitritten, ontsluitingswegen, recreatieve paden en voet- en fietspaden, water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding waaronder ook voorzieningen ten behoeve van het bergen en infiltreren van water;

alsmede voor: c.

d. e.

behoud, versterking en ontwikkeling van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden van de gronden, zoals deze tot uitdrukking komt in de landschappelijke openheid, de landschappelijke beslotenheid in de vorm van bosschages, houtwallen en lanen en de geomorfologische waarden in de vorm van hoogterrassen, steilranden en oude roermeanders; behoud, versterking en ontwikkeling van de natuur- en ecologische waarde van de gronden; extensieve dagrecreatie;

3.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b. c. d.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd; in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat erf- of terreinafscheidingen ook buiten het bouwvlak gerealiseerd mogen worden; er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu; tevens geldt het bepaalde in tabel 3.2.

Tabel 3.2 max. oppervlak bedrijfsgebouwen gehele bouwvlak teeltondersteunende gehele bouwvlak voorziening, niet zijnde kassen hagelnetten gehele bouwvlak vlaggenmasten lichtmasten bij paardenbakken lichtmasten overig -

max. inhoud -

max. goothoogte 6m -

max. bouwhoogte 12 m 3m

8m 5m

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

erf- en terreinafscheidingen binnen bouwvlak overige erf- en terreinafscheidingen buiten bouwvlak overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde - = niet van toepassing 3.3

1,2 m

Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Specifiek gebruik Met betrekking tot het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c.

buitenopslag buiten het bouwvlak is niet toegestaan; paardenbakken buiten het bouwvlak zijn niet toegestaan; het houden van paarden is niet toegestaan.

3.3.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijkeinpassing a. Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1' is uitsluitend toegestaan als de landschappelijke inpassing, conform het landschapsplan zoals opgenomen in Bijlage 4 van deze regels, is uitgevoerd binnen 18 maanden na de start van de aanleg en/of bouwwerkzaamheden binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1' en dit landschapsplan kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. b. Onder landschapsplan wordt in deze planregels verstaan de 'Landschappelijke inpassing, Boslaan 1a Vlodrop gemeente Roerdalen, Projectnr. 040-067 / d.d. 20 juli 2021, opgesteld door bureau Pouderoyen (Bijlage 4 bij de regels). 3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.

het beplanten van gronden met een houtgewas met uitzondering van fruitteelt en houtproductie; het aanleggen of verharden van wegen, voet-, fiets- en ruiter- en andere paden en het aanleggen van dagrecreatieve voorzieningen zoals picknickplaatsen en parkeervoorzieningen groter dan 200 m²; het aanbrengen of verwijderen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het verlagen, vergraven, ophogen, egaliseren, diepwoelen of diepploegen van de bodem; het verwijderen van houtgewas (met uitzondering van fruitteelt en houtproductie), het verwijderen van houtwallen en bosjes en het verwijderen van landschapselementen zoals poelen, moerasjes en boomgroepen; het wijzigen van de waterhuishouding of de grondwaterstand en/of het vergroten van de toe- of afvoer van water door onder meer het afdammen, stuwen, bemalen, onderbemalen, het draineren van gronden, en het graven, dempen of anderszins wijzigen en verbeteren van waterlopen, sloten en greppels; het scheuren of permanent omzetten van grasland in bouwland.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid 3.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c. d. e.

noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij de bouwregels in acht zijn genomen; normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; de werken of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; binnen het bouwvlak plaatsvinden.

3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de waarden, zoals in lid 3.1 onder c en d bedoeld, niet onevenredig worden aangetast.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

Artikel 4

Detailhandel

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

detailhandel;

met de daarbij behorende: b.

voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, recreatieve paden en toegangswegen.

4.2 Bouwregels a. een hoofdgebouw en gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en erf- of terreinafscheidingen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan; c. het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 1 tenzij door middel van een maatvoeringaanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' anders is aangegeven; d. tevens geldt het bepaalde in tabel 4.2 Tabel 4.2 bedrijfsgebouwen

max. oppervlak bestaand

lichtmasten vlaggenmasten overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde erf- en terreinafscheidingen binnen bouwvlak erf- en terreinafscheidingen buiten bouwvlak - = niet van toepassing e. 1. 2. 4.3

max. inhoud -

max. goothoogte -

max. bouwhoogte 10 m

5m 8m 3m

1,2 m

in aanvulling op of in afwijking van hetgeen onder a en b is beschreven, geldt ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'rothenbach' ten aanzien van bijbehorende bouwwerken het volgende: bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt niet meer dan 50 m². Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Ten behoeve van uitbreiding van de bebouwing Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder b teneinde de oppervlakte van bedrijfsbebouwing uit te breiden, met inachtneming van het volgende: a. b.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

c. d. e. f. g. h. i.

4.4

moet worden aangetoond waarom sloop en herbouw van bedrijfsgebouwen niet tot de mogelijkheden behoort; uitbreiding dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvlak; het bebouwingsoppervlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot; de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen; parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; de uitbreiding dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu; De uitbreiding van de oppervlakte bedrijfsbebouwing dient gepaard te gaan met een actualisatie van het landschapsplan als opgenomen in Bijlage 4. Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Specifiek gebruik Met betrekking tot het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a.

detailhandel is uitsluitend toegestaan op de begane grond met dien verstande dat opslag en ondersteunende, ondergeschikte voorzieningen tevens in de kelder en op de eerste en/of tweede verdieping zijn toegestaan;

4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijkeinpassing a. Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Detailhandel' is uitsluitend toegestaan als de landschappelijke inpassing, conform het landschapsplan zoals opgenomen in Bijlage 4 van deze regels, is uitgevoerd binnen 18 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan en dit landschapsplan kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. b. Onder landschapsplan wordt in deze planregels verstaan de 'Landschappelijke inpassing, Boslaan 1a Vlodrop gemeente Roerdalen, Projectnr. 040-067 / d.d. 20 juli 2021, opgesteld door bureau Pouderoyen (Bijlage 4 bij de regels). 4.5

Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Ten behoeve van vormverandering bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Detailhandel zodanig wijzigen dat vormverandering van bouwvlakken is toegestaan, met inachtneming van het volgende: a. b. c. d. e.

f. g.

vormverandering van het bouwvlak is alleen toelaatbaar, voor zover een doelmatige bedrijfsvoering dit noodzakelijk maakt; de omvang van het bouwvlak mag niet worden vergroot; nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd; de vormverandering van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en); er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu; De vormverandering van het bouwvlak dient gepaard te gaan met een actualisatie van het landschapsplan als opgenomen in Bijlage 4.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

4.5.2 Ten behoeve van bouwvlakvergroting Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Detailhandel zodanig wijzigen dat het vergroten van een bouwvlak is toegestaan, met inachtneming van het volgende: a. b.

c. d. e. f. g.

h. i.

de vergroting dient noodzakelijk te zijn vanwege een voorgenomen vergroting om bedrijfseconomische dan wel andere bedrijfsomstandigheden van het op het te wijzigen bouwvlak gevestigde bedrijf; de noodzaak tot uitbreiding dient aangetoond te worden door middel van een bedrijfsplan waarbij tevens moet worden aangetoond waarom sloop en herbouw van bedrijfsgebouwen niet tot de mogelijkheden behoort; ten aanzien van de oppervlakte aan bebouwing zijn de regels zoals opgenomen in lid 4.2 overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat dit oppervlak met ten hoogste 10% vergroot mag worden; nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd; de vergroting van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden; de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en); er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu; De vergroting van het bouwvlak dient gepaard te gaan met een actualisatie van

het landschapsplan als opgenomen in Bijlage 4.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

Artikel 5

Gemengd

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c. d.

bedrijven vallende in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; detailhandel, gerelateerd aan dagrecreatieve en verblijfsrecreatieve activiteiten in het Meinweggebied, zoals fiets-/mountainbikeverhuur c.q. expertisecentrum, outdoor-activiteiten en daarmee vergelijkbare detailhandel, waarbij de relatie met het buitengebied, het buitenleven en/of de natuur wordt gezocht; waarbij het totale oppervlak aan detailhandel maximaal 506 m2 mag bedragen; horecabedrijven tot en met categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten waarbij de totale oppervlakte aan horeca maximaal 506 m2 mag bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend een parkeerterrein ten behoeve van de bestemming Detailhandel en de bestemming Gemengd;

met de daarbij behorende: e. f.

werkplaatsen, magazijnen, kantines en bergingen; voorzieningen, zoals verhardingen, wegen, erven, tuinen, speelvoorzieningen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, recreatieve paden en toegangswegen.

5.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b. c. d.

een hoofdgebouw en gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en erf- of terreinafscheidingen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan; het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 1; tevens geldt het bepaalde in tabel 5.2;

Tabel 5.2 max. oppervlak 100 m²

max. inhoud 1.000 m3 -

max. goothoogte 6m 3,5 m

max. bouwhoogte 9m 6,5 m

bedrijfswoning bijbehorende bouwwerken Bedrijfsgebouwen Bestaand* 6 10 m vlaggenmasten 8m lichtmasten overig 5m erf- en 2m terreinafscheidingen binnen bouwvlak erf- en 1,2 m terreinafscheidingen buiten bouwvlak overige bouwwerken, 3m geen gebouwen zijnde - = niet van toepassing * tenzij anders is aangegeven door middel van de maatvoeringaanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' of

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

'maximum bebouwingspercentage'. 5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Ten behoeve van uitbreiding van de bebouwing Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 onder c teneinde de oppervlakte van bedrijfsbebouwing uit te breiden, met inachtneming van het volgende: a. b.

c. d. e. f. g. h. i.

5.4

wijziging van de begrenzing van het bouwvlak is alleen toelaatbaar, voor zover een doelmatige bedrijfsvoering dit noodzakelijk maakt; de noodzaak tot uitbreiding dient aangetoond te worden door middel van een bedrijfsplan waarbij tevens moet worden aangetoond waarom sloop en herbouw van bedrijfsgebouwen niet tot de mogelijkheden behoort; uitbreiding dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvlak; het bebouwingsoppervlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot; de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen; parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; de uitbreiding dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitskader Roerdalen; De uitbreiding van de oppervlakte bedrijfsbebouwing dient gepaard te gaan met een actualisatie van het landschapsplan als opgenomen in Bijlage 4. Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Specifiek gebruik Met betrekking tot het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g. h. 1.

nieuwe Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; buitenopslag binnen het bestemmingsvlak met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is niet toegestaan; andere vormen van detailhandel dan degene die is toegestaan op grond van artikel 5.1, sub b is niet toegestaan; ten dienste van een bedrijf, horeca of detailhandelsactiviteit is kantoorruimte toegestaan; de aan het hoofdgebouw verbonden bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits: de bewoners van het bijbehorende bouwwerk voor hun mantelzorg afhankelijk zijn van de bewoners van het hoofdgebouw of de bewoners van het bijbehorende bouwwerk voor het geven van mantelzorg afhankelijk zijn van de bewoners van het hoofdgebouw; op het bouwperceel geen tweede zelfstandige woning ontstaat.

5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijkeinpassing a. Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Gemengd' is uitsluitend toegestaan als de landschappelijke inpassing, conform het landschapsplan zoals opgenomen in Bijlage 4 van deze regels, is uitgevoerd binnen 18 maanden na de start van de aanleg en/of bouwwerkzaamheden binnen de bestemming 'Gemengd' en dit landschapsplan kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. b. Onder landschapsplan wordt in deze planregels verstaan de 'Landschappelijke inpassing, Boslaan 1a Vlodrop gemeente Roerdalen, Projectnr. 040-067 / d.d. 20 juli 2021, opgesteld door bureau Pouderoyen

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

(Bijlage 4 bij de regels). 5.5

Wijzigingsbevoegdheid

5.5.1 Ten behoeve van vormverandering bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Gemengd zodanig wijzigen dat vormverandering van bouwvlakken is toegestaan, met inachtneming van het volgende: a. b. c. d. e.

f. g.

vormverandering van het bouwvlak is alleen toelaatbaar, voor zover een doelmatige bedrijfsvoering dit noodzakelijk maakt; de omvang van het bouwvlak mag niet worden vergroot; nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd; de vormverandering van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en); er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitskader Roerdalen; De vormverandering van het bouwvlak dient gepaard te gaan met een actualisatie van het landschapsplan als opgenomen in Bijlage 4.

5.5.2 Ten behoeve van bouwvlakvergroting Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Gemengd zodanig wijzigen dat het vergroten van een bouwvlak is toegestaan, met inachtneming van het volgende: a. b.

c. d. e. f. g.

h. i.

de vergroting dient noodzakelijk te zijn vanwege een voorgenomen vergroting om bedrijfseconomische dan wel andere bedrijfsomstandigheden van het op het te wijzigen bouwvlak gevestigde bedrijf; de noodzaak tot uitbreiding dient aangetoond te worden door middel van een bedrijfsplan waarbij tevens moet worden aangetoond waarom sloop en herbouw van bedrijfsgebouwen niet tot de mogelijkheden behoort; ten aanzien van de oppervlakte aan bebouwing zijn de regels zoals opgenomen in lid 5.2 overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat dit oppervlak met ten hoogste 10% vergroot mag worden; nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd; de vergroting van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden; de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en); er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitskader Roerdalen; De vergroting van het bouwvlak dient gepaard te gaan met een

actualisatie van het landschapsplan als opgenomen in Bijlage 4.

5.5.3 Ten behoeve van vervolgfuncties Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Gemengd zodanig wijzigen dat – indien sprake is van een algehele beëindiging van de bedrijfsactiviteiten – de in tabel 5.5.3 genoemde vervolgfuncties zijn toegestaan, met inachtneming van het volgende: a.

de bestemming wordt gewijzigd in een op de vervolgfunctie toegesneden bestemming;

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

na de bestemmingswijziging dient een aanduiding te worden opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat het voormalige bedrijfsbebouwing betreft; c. bij wijziging dient bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid zoveel mogelijk overtollige bebouwing gesloopt te worden; d. buitenopslag is niet toegestaan; e. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van vervolgfuncties mag niet onevenredig groot zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit; f. parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden; g. een camping is toegestaan tot ten hoogste 40 standplaatsen voor kampeermiddelen; h. de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; i. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; j. de vervolgfunctie wonen is alleen toegestaan als al een bedrijfswoning aanwezig is; k. het aantal woningen mag niet toenemen; l. ten behoeve van de vervolgfunctie 'bedrijven behorende tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten' geldt tevens dat activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 niet zijn toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; m.

de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en); n. er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitskader Roerdalen; o. De wijziging van de bestemming dient gepaard te gaan met een actualisatie van het landschapsplan als opgenomen in Bijlage 4. Tabel 5.5.3 gronden grenzend aan de bestemming A-LOG AW-L1

AW-L2

AW-NL

vervolgfuncties geen - recreatie - toerisme - zorg - wonen - wonen - bedrijven behorende tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten indien deze qua aard en omvang vergelijkbaar zijn met categorie 1- en 2-bedrijven, met dien verstande dat bedrijven gericht op recreatie, toerisme en zorg niet zijn toegestaan - recreatie - toerisme - zorg - wonen

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

Artikel 6

Natuur

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

natuur in de vorm van bos, weilanden, moeras, water, heide en/of zandgronden; het behoud, herstel en de ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijk en cultuurhistorische waarden; het behoud, herstel en de ontwikkeling van de hier aanwezige ecologische waarden;

alsmede voor: d. e. f. g. h. i. j.

waterhuishouding waaronder ook voorzieningen ten behoeve van het bergen en infiltreren van water; houtproductie; extensief recreatief medegebruik; recreatieve wandel- en fietspaden; agrarisch medegebruik ten behoeve van natuurbeheer; de instandhouding van de mogelijkheden voor steenkolenwinning; parkeer- en verkeersvoorzieningen;

6.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g. h. 6.3

op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten behoeve van opslag/berging in het kader van natuurbeheer worden gebouwd; de bestaande maatvoering van de gebouwen mag niet worden vergroot; de bouwhoogte van een hoogzit bedraagt ten hoogste 5 m; de bouwhoogte van een branduitzichttoren ten behoeve van recreatie en observatie bedraagt ten hoogste 15 m; de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,2 m; de inhoud van een voederberging/voederruif voor wild bedraagt ten hoogste 3 m³ met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m. Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Ten behoeve van een bergschuur Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 teneinde een bergschuur ten behoeve van het beheer en het onderhoud van de gronden met de bestemming natuur, met inachtneming van het volgende: a. b. c. d. e.

het bouwwerk is ter plaatse noodzakelijk voor het beheer en het onderhoud van de gronden; het bouwwerk heeft betrekking op een beheerobject van ten minste 50 ha; de inhoud bedraagt ten hoogste 50 m³; de goothoogte bedraagt ten hoogste 3 m; de bebouwingshoogte bedraagt ten hoogste 4,5 m.

6.3.2 Ten behoeve van geringe bouwwerken voor recreatief medegebruik Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 teneinde geringe bouwwerken voor het recreatief medegebruik op te richten, met inachtneming van het volgende:

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

a. b. c.

de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in lid 25.1 onder a, b en c; de oppervlakte van gebouwen bedraagt ten hoogste 16 m²; de hoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m.

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Winnen bosstrooisel of mos Met betrekking tot het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken geldt de volgende regel: a.

het winnen van bosstrooisel of mos is niet toegestaan.

6.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijkeinpassing a. Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Natuur' is uitsluitend toegestaan als de landschappelijke inpassing, conform het landschapsplan zoals opgenomen in Bijlage 4 van deze regels, is uitgevoerd binnen 18 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan en dit landschapsplan kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. b. Onder landschapsplan wordt in deze planregels verstaan de 'Landschappelijke inpassing, Boslaan 1a Vlodrop gemeente Roerdalen, Projectnr. 040-067 / d.d. 20 juli 2021, opgesteld door bureau Pouderoyen (Bijlage 4 bij de regels). 6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.5.1

Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Natuur zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f. g.

het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het beplanten van gronden met houtgewas; het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; scheuren van grasland; het verwijderen van houtgewas (met uitzondering van houtproductie), het verwijderen van houtwallen en bosjes en het verwijderen van landschapselementen zoals poelen, moerasjes en boomgroepen; het wijzigen van de waterhuishouding of de grondwaterstand en/of het vergroten van de toe- of afvoer van water door onder meer het afdammen, stuwen, bemalen, onderbemalen, het draineren van gronden, en het graven, dempen of anderszins wijzigen en verbeteren van waterlopen, sloten en greppels.

6.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid 6.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b.

normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; de werken of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

6.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 6.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

Artikel 7

Recreatie - Verblijfsrecreatie

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

kampeerplaatsen voor tijdelijke kampeermiddelen in de vorm van maximaal 10 campers(met daarbij per camperplaats maximaal één bijzettent) met bijbehorende onderhoud- en sanitairgebouwen; voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, recreatieve paden, toegangswegen, bankjes en ander parkmeubilair;

7.2 Bouwregels a. gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd; b. tevens geldt het bepaalde in tabel 7.2. Tabel 7.2 max. inhoud/oppervlakte -

gebouwen voor beheer, centrale voorzieningen, onderhoud en sanitair kampeerplaatsen speeltoestellen en lichtmasten vlaggenmasten erf- en terreinafscheidingen binnen bouwvlak erf- en terreinafscheidingen buiten bouwvlak overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde - = niet van toepassing 7.3

max. goothoogte 3m

max. bouwhoogte 5,5 m

8m 2m

1,2 m

Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Ten behoeve van uitbreiding van de bebouwing Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 onder b teneinde de oppervlakte van bedrijfsbebouwing uit te breiden, met inachtneming van het volgende: a. b.

c. d. e. f.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

g. h.

7.4

er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitskader Roerdalen; De uitbreiding van de bebouwing dient gepaard te gaan met een actualisatie van het landschapsplan als opgenomen in Bijlage 4. Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Onderlinge afstand kampeermiddelen Met betrekking tot het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken geldt de volgende regel: a.

de onderlinge afstand tussen kampeermiddelen bedraagt ten minste 5 m, met dien verstande dat deze afstand niet van toepassing is voor kampeermiddelen die aaneengeschakeld zijn.

7.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijkeinpassing a. Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' is uitsluitend toegestaan als de landschappelijke inpassing, conform het landschapsplan zoals opgenomen in Bijlage 4 van deze regels, is uitgevoerd binnen 18 maanden na de start van de aanleg en/of bouwwerkzaamheden binnen de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' als opgenomen onder Artikel 7 van deze regels en dit landschapsplan kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. b. Onder landschapsplan wordt in deze planregels verstaan de 'Landschappelijke inpassing, Boslaan 1a Vlodrop gemeente Roerdalen, Projectnr. 040-067 / d.d. 20 juli 2021, opgesteld door bureau Pouderoyen (Bijlage 4 bij de regels). 7.5

Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Ten behoeve van de onderlinge afstand Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.4 onder a teneinde de onderlinge afstand van 5 m tussen twee aaneengeschakelde kampeermiddelen te verkleinen, met inachtneming van het volgende: a. b. c. 7.6

kampeermiddelen dienen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan op minder dan 5 m geplaatst te zijn; de weerstand tegen brandoverslag bedraagt ten hoogste 30 minuten; er dient een positief advies van de brandweer afgeven te worden. Wijzigingsbevoegdheid

7.6.1 Ten behoeve van vormverandering bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatie zodanig wijzigen dat vormverandering van bouwvlakken is toegestaan, met inachtneming van het volgende: a. b. c. d. e.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

kwaliteitskader Roerdalen; De de vormverandering van de bouwvlakken dient gepaard te gaan met een actualisatie van het landschapsplan als opgenomen in Bijlage 4.

7.6.2 Ten behoeve van bouwvlakvergroting Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatie zodanig wijzigen dat het vergroten van een bouwvlak is toegestaan, met inachtneming van het volgende: a. b.

c. d. e. f. g.

h. i.

de vergroting dient noodzakelijk te zijn vanwege een voorgenomen vergroting om bedrijfseconomische dan wel andere bedrijfsomstandigheden van het op het te wijzigen bouwvlak gevestigde bedrijf; de noodzaak tot uitbreiding dient aangetoond te worden door middel van een bedrijfsplan waarbij tevens moet worden aangetoond waarom sloop en herbouw van bedrijfsgebouwen niet tot de mogelijkheden behoort; ten aanzien van de oppervlakte aan bebouwing zijn de regels zoals opgenomen in lid 7.2 overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat dit oppervlak met ten hoogste 10% vergroot mag worden; nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd; de vergroting van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden; de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en); er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 3 opgenomen uitwerking van het kwaliteitskader Roerdalen De vergroting van ht bouwvlak dient gepaard te gaan met een

actualisatie van het landschapsplan als opgenomen in Bijlage 4.

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

Artikel 8

Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. 1. b. 1.

wonen, in de volgende categorie: vrijstaande woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand'; al dan niet in combinatie met: een beroep aan huis, zoals nader beschreven in 8.5.1;

met de daarbij behorende:

hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde, erven, tuinen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, ontsluitingspaden en brandgangen;

alsmede voor:

water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: 8.2.1 Algemeen Er zijn niet meer woningen toegestaan dan aanwezig en bestemd middels bouwvlak op de eerste dag van de in werking treding van dit bestemmingsplan; 8.2.2 Hoofdgebouwen a. Een hoofdgebouw is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd; c. de voorgevel van het hoofdgebouw, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, moet worden gesitueerd op minimaal 2 meter achter de bouwgrens; d. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt: 1. voor vrijstaande woningen aan beide zijden minimaal 2 meter, met dien verstande dat voor zover de bestaande afstand minder bedraagt dan toegestaan de bestaande afstand als minimale toegestane afstand geldt; e. de maximum goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte'; f. de maximum goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte'; g. de woning moet zijn voorzien van een kap met een dakhelling van minimaal 30 graden en maximaal 65 graden; h. de verticale bouwdiepte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen; 8.2.3 Bijbehorende bouwwerken a. een bijbehorend bouwwerk is zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, met in achtneming van de overige bouwregels; b.

een bijbehorend bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, mag uitsluitend worden

bestemmingsplanBoslaan 1a-1b en Herkenbosserweg 7 t/m 15 te Vlodrop

1. c.

opgericht op een afstand van ten minste 2 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, met dien verstande dat: wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de bestemming 'Verkeer' aan de voorzijde van de woning tenminste 5,5 meter bedraagt; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 100 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte aan hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken per bouwperceel maximaal: 40% van het bouwperceel bedraagt voor vrijstaande woningen;

Voor zover de bestaande vergunde oppervlakte meer bedraagt dan toegestaan dan geldt de bestaande oppervlakte, zoals aanwezig op de eerste dag van de in werking treding van dit bestemmingsplan, als maximaal toegestane oppervlakte; d. 1. 2. e. 1. 2.

voor bijbehorende bouwwerken die aan het hoofdgebouw worden gebouwd gelden de volgende maximum goot- en bouwhoogte: goothoogte: maximaal 30 centimeter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie tussen de eerste en de tweede bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw; bouwhoogte: tot maximaal halverwege de kap op het bijbehorende hoofdgebouw; voor bijbehorende bouwwerken die niet aan het hoofdgebouw worden gebouwd, gelden de volgende maximum goot- en bouwhoogte: goothoogte: maximaal 3,50 meter; bouwhoogte maximaal 5 meter,

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Roerdalen&id=e0610738-6869-404f-8b13-ed252a682e4c