IB 21 131 Bijlage 01 Advies gebiedsfonds Plaspoelpolder Rijswijk.pdf
Tekst van het document
Kantoorblok (tot 8 lagen) Kantoorblok, nieuwbouw, kantoorfunctie
Beschrijving prijs/eh eh Kantoorpand gebouwd onder architectuur. Entreegebied met receptie en wachtruimte. Basis € 1.480 m² BVO Kern met verticaal transport met liften. Natuurstenen of stalen gevelbekleding, zonwering. Luchtbehandeling met Laag € 1.317 m² BVO beperkte koeling. Gasloos met warmtepomp. Hoog € 1.713 m² BVO Vormfactor 0,81 VVO/BVO Inclusief BENG 144 m² BVO BREEAM-NL EXCELLENT 197 m² BVO Inbouw (kantoortuin) 128 m² BVO
Kantoren
Hoogbouw (tot 16 lagen) Kantoortoren, nieuwbouw, kantoorfunctie
Bijlage 3
Beschrijving prijs/eh eh Rechthoekig geschakeld bedrijfspand met voornamelijk kantoorfunctie. Overspanning staalconstructie tot 7,5 m¹, vloerbelasting Basis € 1.677 m² BVO 10 kN/m². Casco oplevering, gebalanceerde ventilatie, geen afwerking en Laag € 1.538 m² BVO inbouwpakket. Hoog € Vormfactor Inclusief BENG BREEAM-NL EXCELLENT Inbouw (kantoortuin)
1.864 m² BVO 0,8 VVO/BVO 115 m² BVO 160 m² BVO 103 m² BVO
Pagina 19 van 36
prijspeil: 18 januari 2021
Ref Nieuwb
Woontoren (tot 12 lagen) Beschrijving prijs/eh eh Woontoren tot maximaal 12 lagen. Centrale kern met minimaal twee liften. Vier woningen per verdieping, ruim opgezette Basis € 1.422 m² BVO entreehal met toegangsbeveiliging. Decentrale CO2 gestuurde ventilatie. Laag € 1.205 m² BVO Gestapeld, Gevelwasinstallatie. Gasloos met nieuwbouw, collectieve warmtevoorziening. woonfunctie Woninggrootte gemiddeld ca. 80-90 m² GO. Hoog € 1.749 m² BVO Vormfactor 0,75 GBO/BVO kleine units 50 m² / won 81 m² BVO Stadverwarming -70 m² BVO Inclusief BENG 100 m² BVO Appartementenblok (tot 6 lagen) Beschrijving Woonblok met groot aantal woningen in een standaard beukmaat. Verschillende portieken met liften en galerijen aan binnenzijde van het blok. Woningen voorzien van balkons. Decentrale CO2 Gestapeld, gestuurde ventilatie. Gasloos met nieuwbouw, individuele warmtepomp. Woninggrootte woonfunctie gemiddeld ca. 65-75 m² GO. Vormfactor kleine units 50 m² / won Stadverwarming Inclusief BENG
prijs/eh
eh
Basis €
1.383 m² BVO
Laag
1.201 m² BVO
€
Hoog €
1.649 m² BVO 0,78 GBO/BVO 158 m² BVO -57 m² BVO 95 m² BVO
Appartementenblok (tot 15 lagen) Beschrijving prijs/eh eh Woonblok met groot aantal woningen in een standaard beukmaat. Verschillende Basis € 1.381 m² BVO portieken met liften en galerijen aan binnenzijde van het blok. Woningen voorzien van balkons. Decentrale CO2 Laag € 1.191 m² BVO Gestapeld, gestuurde ventilatie. Gasloos met nieuwbouw, collectieve warmtevoorziening. woonfunctie Woninggrootte gemiddeld ca. 65-75 m² GO. Hoog € 1.639 m² BVO Vormfactor GBO/BVO kleine units 50 m² / won 160 m² BVO Stadverwarming -57 m² BVO Inclusief BENG 67 m² BVO Woontoren (tot 16 lagen) Beschrijving prijs/eh eh Woontoren tot maximaal 16 lagen. Centrale kern met minimaal twee liften. Vier woningen per verdieping, ruim opgezette Basis € 1.545 m² BVO entreehal met toegangsbeveiliging. Decentrale CO2 gestuurde ventilatie. Laag € 1.344 m² BVO Gestapeld, Gasloos met collectieve nieuwbouw, warmtevoorziening. Gevelwasinstallatie. woonfunctie Woninggrootte gemiddeld ca. 80-90 m² GO. Hoog € 1.955 m² BVO Vormfactor 0,74 GBO/BVO kleine units 50 m² / won 78 m² BVO Stadverwarming -64 m² BVO Inclusief BENG 89 m² BVO
Bijlage 3
Pagina 20 van 36
prijspeil: 18 januari 2021
Ref Nieuwb
Parkeren Beschrijving prijs/eh eh Grote parkeergelegenheid, verharding van betonklinkers met twee verschillende Basis € 119 m² BVO kleuren voor de vlakken en de rijwegen. Afwatering via een eigen rioolsysteem. Eén Oppervlakteparkeren lantaarnpaal per 200 m² meegenomen in Laag € 109 m² BVO (openbaar) de bouwkosten. Oppervlakte, nieuwbouw, Hoog € 137 m² BVO parkeergarages Vormfactor GBO/BVO
Parkeren Beschrijving prijs/eh eh Meerlaagse parkeergarage van betonconstructie met open gevel. 572 m² BVO Vloerafwerking met coating, TL-verlichting Basis € en kaartlezer met slagboom, geen Bovengronds, open liftinstallatie. Parkeren op dak, oppervlakte Laag € 529 m² BVO (tot 4 lagen) is inclusief de dakvloer. Excl. vrije-plek Bovengronds, signalering en aanduiding. nieuwbouw, Hoog € 639 m² BVO parkeergarages Vormfactor 0,95 GBO/BVO
Parkeren Beschrijving prijs/eh eh Kleinschalige bovengrondse garage onder bebouwing, tot 2 lagen. Betonconstructie 642 m² BVO met dubbele T-liggers. Vloerafwerking met Basis € coating, gevel voorzien van roosters, TLGecombineerd met verlichting, noodventilatie, kaartlezer met Laag € 585 m² BVO bebouwing, slagboom. Excl. vrije-plek signalering en nieuwbouw, aanduiding. parkeergarages Hoog € 790 m² BVO Vormfactor 0,97 VVO/BVO
Parkeren Beschrijving Parkeergelegenheid op dak van een nieuwbouwcomplex. De prijs is de meerprijs t.o.v. een traditioneel dak incl. hellingbaan. Trappenhuis en liftinstallatie Op dak wordt verlengd. Geen beveiligde toegang Gecombineerd met d.m.v. slagboom. bebouwing, nieuwbouw, parkeergarages Vormfactor
Bijlage 3
prijs/eh
eh
Basis €
299 m² BVO
Laag
272 m² BVO
€
Hoog €
380 m² BVO 0,95 VVO/BVO
Pagina 21 van 36
prijspeil: 18 januari 2021
Ref Nieuwb
Verharding Beschrijving
Twee rijrichtingen, tussenberm Bedrijventerrein, wegen, grond-, wegen waterbouw
Ontsluitingsweg distributiepark, 2 dubbele rijstroken (breed) met tussenberm, trottoir met groenstroken. Aan twee zijden fietsstrook in twee richtingen. Weg Basis geasfalteerd en geschikt voor zwaar wegverkeer, fietspad van rood asfaltverharding, trottoir van betontegels. Verharding incl. opsluitbanden en Laag straatkolken. Eenvoudige verlichting d.m.v. aluminium mast ca. 8 m¹ hoog aan één zijde van de weg en ca. 6 m¹ hoog t.p.v. de fietsstrook. Kabel- en leidingstrook Hoog onder trottoir. Riolering heeft een gescheiden
prijs/eh
eh
€
87 m² BVO
€
74 m² BVO
€
94 m² BVO -181 m1 12812 stk 8 m² BVO
Excl. vuilwaterriool Verkeersdrempel 50 km/uur Als wegconstructie
Verharding Beschrijving
Twee rijrichtingen, tussenberm Bedrijventerrein, wegen, grond-, wegen waterbouw
Bijlage 3
Ontsluitingsweg distributiepark, 2 dubbele rijstroken (breed) met tussenberm, trottoir met groenstroken. Aan twee zijden fietsstrook in twee richtingen. Weg Basis geasfalteerd en geschikt voor zwaar wegverkeer, fietspad van rood asfaltverharding, trottoir van betontegels. Verharding incl. opsluitbanden en Laag straatkolken. Eenvoudige verlichting d.m.v. aluminium mast ca. 8 m¹ hoog aan één zijde van de weg en ca. 6 m¹ hoog t.p.v. de fietsstrook. Kabel- en leidingstrook Hoog onder trottoir. Riolering heeft een gescheiden
Excl. vuilwaterriool Verkeersdrempel 50 km/uur Als wegconstructie
prijs/eh
eh
€
149 m² BVO
€
128 m² BVO
€
162 m² BVO -181 m1 11141 stk 14 m² BVO
Pagina 22 van 36
prijspeil: 18 januari 2021
Ref Transformatie
Bedrijfspanden Beschrijving prijs/eh eh Rechthoekig bedrijfspand met interne vrije hoogte van ca. 8,0 m¹. Overspanning 791 m² BVO staalconstructie tot 7,5 m¹. Vloerbelasting Basis € 10 kN/m². Kantoorruimte op verdieping, Met kantoren (< 2.000 basisinrichting en -afwerking. Gasloos met Laag € 727 m² BVO m²) warmtepomp-systeem. Bedrijfspanden, nieuwbouw, bedrijfsHoog € 895 m² BVO / industriefunctie Vormfactor 0,94 VVO/BVO Inclusief BENG 68 m² BVO Exclusief basisafwerking -33 m² BVO Koeling in kantoor, beperkt 91 m² BVO kantoor Bedrijfspanden Beschrijving prijs/eh eh Rechthoekig bedrijfspand met interne vrije hoogte van ca. 8,0 m¹. Overspanning 731 m² BVO staalconstructie tot 7,5 m¹. Vloerbelasting Basis € 10 kN/m². Kantoorruimte op verdieping, Met kantoren (> 2.000 basisinrichting en -afwerking. Gasloos met Laag € 679 m² BVO m²) warmtepomp-systeem. Bedrijfspanden, nieuwbouw, bedrijfsHoog € 821 m² BVO / industriefunctie Vormfactor VVO/BVO Inclusief BENG 70 m² BVO Exclusief basisafwerking -29 m² BVO Koeling in kantoor, beperkt 92 m² BVO kantoor Bedrijfspanden
Bedrijfspanden geschakeld Bedrijfspanden, nieuwbouw, bedrijfs/ industriefunctie
Beschrijving prijs/eh eh Rechthoekig geschakeld bedrijfspand met voornamelijk kantoorfunctie. Overspanning staalconstructie tot 7,5 m¹, vloerbelasting Basis € 1.077 m² BVO 10 kN/m². Casco oplevering, gebalanceerde ventilatie, geen afwerking en Laag € 963 m² BVO inbouwpakket. Hoog € Vormfactor Inclusief BENG Inclusief inbouwpakket Koeling in kantoor, beperkt
1.217 m² BVO 0,93 VVO/BVO 64 m² BVO 89 m² BVO 91 m² BVO kantoor
Bedrijfspanden Beschrijving Rechthoekig geschakeld bedrijfspand met vrije hoogte ca. 6,0 m¹. Overspanning staalconstructie tot 7,5 m¹, vloerbelasting 10 kN/m². Kantoor op begane grond en Bedrijfspanden verdieping. Casco oplevering, geen geschakeld (opslag) afwerking en inbouwpakket. Opslagloodsen, nieuwbouw, bedrijfs/ industriefunctie Vormfactor Inclusief inbouwpakket Beperkte koeling in kantoor Terreininrichting
Bijlage 4
prijs/eh
eh
Basis €
786 m² BVO
Laag
705 m² BVO
€
Hoog €
890 m² BVO 0,96 VVO/BVO 51 m² BVO 89 m² BVO kantoor 69 m² BVO terrein
Pagina 23 van 36
prijspeil: 18 januari 2021
Ref Transformatie
Woontoren (tot 12 lagen) Beschrijving prijs/eh eh Woontoren tot maximaal 12 lagen. Centrale kern met minimaal twee liften. Vier woningen per verdieping, ruim opgezette Basis € 1.518 m² BVO entreehal met toegangsbeveiliging. Decentrale CO2 gestuurde ventilatie. Laag € 1.251 m² BVO Gestapeld, Gevelwasinstallatie. Gasloos met nieuwbouw, collectieve warmtevoorziening. woonfunctie Woninggrootte gemiddeld ca. 80-90 m² GO. Hoog € 1.984 m² BVO Vormfactor 0,75 GBO/BVO kleine units 50 m² / won 81 m² BVO Stadverwarming -70 m² BVO Inclusief BENG 100 m² BVO Appartementenblok (tot 6 lagen) Beschrijving Woonblok met groot aantal woningen in een standaard beukmaat. Verschillende portieken met liften en galerijen aan binnenzijde van het blok. Woningen voorzien van balkons. Decentrale CO2 Gestapeld, gestuurde ventilatie. Gasloos met nieuwbouw, individuele warmtepomp. Woninggrootte woonfunctie gemiddeld ca. 65-75 m² GO. Vormfactor kleine units 50 m² / won Stadverwarming Inclusief BENG
prijs/eh
eh
Basis €
1.474 m² BVO
Laag
1.242 m² BVO
€
Hoog €
1.879 m² BVO 0,78 GBO/BVO 158 m² BVO -57 m² BVO 95 m² BVO
Appartementenblok (tot 15 lagen) Beschrijving prijs/eh eh Woonblok met groot aantal woningen in een standaard beukmaat. Verschillende Basis € 1.525 m² BVO portieken met liften en galerijen aan binnenzijde van het blok. Woningen voorzien van balkons. Decentrale CO2 Laag € 1.262 m² BVO Gestapeld, gestuurde ventilatie. Gasloos met nieuwbouw, collectieve warmtevoorziening. woonfunctie Woninggrootte gemiddeld ca. 65-75 m² GO. Hoog € 2.001 m² BVO Vormfactor GBO/BVO kleine units 50 m² / won 160 m² BVO Stadverwarming -57 m² BVO Inclusief BENG 67 m² BVO
Bijlage 4
Pagina 24 van 36
prijspeil: 18 januari 2021
Ref Transformatie
Kantoren
Klein kantoor op bedrijfsterrein Kantoorblok, nieuwbouw, kantoorfunctie
Beschrijving prijs/eh eh Kleinschalig kantoorpand van maximaal twee lagen op een bedrijventerrein. Entree Basis € 1.256 m² BVO direct aan het hoofdtrappenhuis zonder entreegebied. Luchtbehandeling met beperkte koeling. Gasloos met individuele Laag € 1.164 m² BVO warmtepomp. Zonwering. Traditionele materialen, plat dak. Hoog € 1.523 m² BVO Vormfactor VVO/BVO Inclusief BENG 146 m² BVO BREEAM-NL EXCELLENT 229 m² BVO Inbouw (kantoortuin) 118 m² BVO
Kantoren Beschrijving prijs/eh eh Kantoorpand gebouwd onder architectuur. Entreegebied met receptie en wachtruimte. Basis € 1.629 m² BVO Kern met verticaal transport met liften. Natuurstenen of stalen gevelbekleding, Kantoorblok (max 6 zonwering. Luchtbehandeling met Laag € 1.453 m² BVO lagen) beperkte koeling. Gasloos met individuele Kantoorblok, warmtepomp. nieuwbouw, Hoog € 2.049 m² BVO kantoorfunctie Vormfactor 0,79 VVO/BVO Inclusief BENG 120 m² BVO BREEAM-NL EXCELLENT 194 m² BVO Inbouw (kantoortuin) 124 m² BVO Kantoren
Kantoorblok (tot 8 lagen) Kantoorblok, nieuwbouw, kantoorfunctie
Beschrijving prijs/eh eh Kantoorpand gebouwd onder architectuur. Entreegebied met receptie en wachtruimte. Basis € 1.800 m² BVO Kern met verticaal transport met liften. Natuurstenen of stalen gevelbekleding, zonwering. Luchtbehandeling met Laag € 1.604 m² BVO beperkte koeling. Gasloos met warmtepomp. Hoog € 2.276 m² BVO Vormfactor 0,81 VVO/BVO Inclusief BENG 144 m² BVO BREEAM-NL EXCELLENT 197 m² BVO Inbouw (kantoortuin) 128 m² BVO
Kantoren
Hoogbouw (tot 16 lagen) Kantoortoren, nieuwbouw, kantoorfunctie
Bijlage 4
Beschrijving prijs/eh eh Rechthoekig geschakeld bedrijfspand met voornamelijk kantoorfunctie. Overspanning staalconstructie tot 7,5 m¹, vloerbelasting Basis € 1.995 m² BVO 10 kN/m². Casco oplevering, gebalanceerde ventilatie, geen afwerking en Laag € 1.821 m² BVO inbouwpakket. Hoog € Vormfactor Inclusief BENG BREEAM-NL EXCELLENT Inbouw (kantoortuin)
2.452 m² BVO 0,8 VVO/BVO 115 m² BVO 160 m² BVO 103 m² BVO
Pagina 25 van 36
prijspeil: 18 januari 2021
Ref Transformatie
Verharding Beschrijving prijs/eh eh Kleinschalige bovengrondse garage onder bebouwing, tot 2 lagen. Betonconstructie 608 m² BVO met dubbele T-liggers. Vloerafwerking met Basis € Onder bebouwing coating, gevel voorzien van roosters, TL(vanaf 750 m²) verlichting, noodventilatie, kaartlezer met Laag € 562 m² BVO Gecombineerd met slagboom. Excl. vrije-plek signalering en bebouwing, aanduiding. nieuwbouw, Hoog € 822 m² BVO parkeergarages Vormfactor 0,97 GBO/BVO
Bijlage 4
Pagina 26 van 36
Prijspeil: 18 januari 2021
Ref BK
Woningbouw Grondgebonden woningen Honoraria - architect Honoraria - stedenbouwkundige Honoraria - interieur Honoraria - constructeur Honoraria - adviseur installaties Honoraria - bouwfysica / duurzaamheid Honoraria - projectmanagement Honoraria - kostenmanagement Honoraria - toezicht tijdens de bouw Honoraria - overig Heffingen en verzekeringen Aansluitkosten Aanloopkosten - verhuis/leegstand Aanloopkosten - brochures Aanloopkosten - bemiddeling/makelaarskosten Aanloopkosten - notaris Onvoorzien Totaal
Bijlage 5
<15 won - laag <15 won - hoog >15 won - laag >15 won - hoog 3,0% 4,5% 3,0% 4,8% 0,3% 0,7% 0,3% 0,6% 0,0% 0,2% 0,0% 0,2% 0,5% 1,0% 0,5% 1,0% 0,5% 1,5% 0,5% 1,5% 0,3% 1,6% 0,3% 1,7% 1,5% 2,0% 1,5% 2,1% 0,5% 0,9% 0,5% 1,0% 1,0% 1,5% 1,0% 2,0% 0,5% 1,5% 0,5% 1,5% 2,5% 5,0% 2,5% 5,0% 2,0% 4,0% 2,0% 4,0% PM PM PM PM 0,3% 0,6% 0,2% 0,6% 0,5% 1,5% 0,5% 1,2% 0,8% 1,6% 0,8% 1,6% PM PM PM PM 14,2% 28,1% 14,1% 28,8%
Pagina 27 van 36
Prijspeil: 18 januari 2021
Ref BK
Utiliteitsbouw Utiliteitsbouw - kantoren Honoraria - architect Honoraria - stedenbouwkundige Honoraria - interieur Honoraria - constructeur Honoraria - adviseur installaties Honoraria - bouwfysica / duurzaamheid Honoraria - projectmanagement Honoraria - kostenmanagement Honoraria - toezicht tijdens de bouw Honoraria - overig Heffingen en verzekeringen Aansluitkosten Aanloopkosten - verhuis/leegstand Aanloopkosten - brochures Aanloopkosten - bemiddeling/makelaarskosten Aanloopkosten - notaris Onvoorzien Totaal
eenvoudig - laag eenvoudig - hoog complex - laag complex - hoog 3,6% 5,0% 4,1% 5,6% 0,3% 0,7% 0,3% 0,6% 0,5% 1,0% 0,8% 1,2% 1,0% 1,3% 1,0% 1,3% 1,2% 1,7% 1,2% 1,7% 0,3% 1,1% 0,3% 1,1% 1,5% 3,0% 1,5% 3,2% 0,4% 0,8% 0,5% 1,0% 1,0% 1,5% 1,0% 1,5% 0,5% 1,5% 0,5% 1,5% 2,0% 5,0% 2,5% 5,0% 2,0% 4,0% 2,0% 4,0% PM PM PM PM 0,3% 0,6% 0,2% 0,6% 0,5% 1,5% 0,8% 2,5% 0,8% 1,2% 0,8% 1,2% PM PM PM PM 15,9% 29,9% 17,5% 32,0%
Utiliteitsbouw - bijzonder Honoraria - architect Honoraria - stedenbouwkundige Honoraria - interieur Honoraria - constructeur Honoraria - adviseur installaties Honoraria - bouwfysica / duurzaamheid Honoraria - projectmanagement Honoraria - kostenmanagement Honoraria - toezicht tijdens de bouw Honoraria - overig Heffingen en verzekeringen Aansluitkosten Aanloopkosten - verhuis/leegstand Aanloopkosten - brochures Aanloopkosten - bemiddeling/makelaarskosten Aanloopkosten - notaris Onvoorzien Totaal
laag
Sloopwerken Voorbereidingskosten Advieskosten Engineringskosten Toezicht Risico-verrekening Heffingen en aansluitkosten Onvoorziene uitgave Totaal
Bijlage 5
hoog 4,0% 0,3% 0,8% 1,2% 1,5% 0,3% 1,8% 0,6% 0,8% 0,5% 3,0% 2,0%
PM
6,0% 0,6% 2,1% 2,1% 3,0% 1,1% 2,6% 1,1% 1,5% 1,5% 5,0% 4,0% PM
0,3% 0,5% 0,8% PM
0,8% 1,5% 1,2% PM
18,4%
laag
34,1%
hoog 4,0% 2,0% 0,0% 3,0% 0,0% 0,5%
PM
5,0% 5,0% 0,0% 5,0% 1,0% 1,0% PM
9,5%
9,5%
Pagina 28 van 36
Prijspeil: 18 januari 2021
Ref BK
Civiele werken Civiele werken Voorbereidingskosten Advieskosten Engineringskosten Toezicht Risico-verrekening Heffingen en aansluitkosten Onvoorziene uitgave Totaal
Bijlage 5
laag
hoog 5,5% 6,5% 5,0% 2,0% 1,5% 2,0%
PM
7,5% 8,5% 9,0% 4,0% 1,5% 2,0% PM
22,5%
32,5%
Pagina 29 van 36
Parkeernorm
Parkeernormen: Functie
Centrum
Bestaand stedelijk Uitleggebied Rijswijk Zuid gebied
huurwoning Goedkoop Midden Duur
< € 357* € 357 - € 940* > € 940*
1,2 1,4 1,5
1,5 1,7 1,8
1,7 ** 1,9 ** 2 **
koopwoning Goedkoop Midden Duur
< € 185.000* € 185.000 - € 272.000* > € 272.000*
1,2 1,4 1,5
1,5 1,7 1,8
1,7 ** 1,9 ** 2 **
* Stand van zaken 1 juli 2010 ** Deze parkeernorm is exclusief de benodigde reservecapaciteit van 0,2 per woning.
Kantoren Commerciële dienstverlening Bedrijven (arbeidsextensieve, bezoekers extensieve bedrijven, o.a. loods, opslag)
1 per 100 m² BVO 1,7 per 100 m² BVO 0,3 per 100 m² BVO
1,5 per 100 m² BVO 2,5 per 100 m² BVO 0,5 per 100 m² BVO
Bedrijven (arbeidsintensieve, bezoekers extensieve bedrijven, o.a. garages, Bedrijven (arbeidsextensieve, bezoekers intensieve bedrijven, o.a. showrooms) Detailhandel Oud Rijswijk Detailhandel stationsomgeving Detailhandel overig Buurtwinkels Supermarkt
1 per 100 m² BVO
1,5 per 100 m² BVO
0,5 per 100 m² BVO
0,7 per 100 m² BVO
2,1 per 100 m² BVO 4 per 100 m² BVO
per 100 m² BVO per 100 m² BVO
4 per 100 m² BVO
3 2 4 per 100 m² BVO
voor businesspark Hoornwijck blijft conform de afspraken met de regio de parkeernorm van 1 pp per 125 m² gelden (0,8 voor businesspark Plaspoelpolder ontstaat concreet een lichte verruiming (0,8 per 100 m2 wordt 1,5 per 100m2) voor
Bijlage 6
Pagina 30 van 36
Ref Utiliteit huur
Bedrijfsvastgoed Gemiddelde BAR Gemiddelde V.O.N Havenkwartier Nijverheidsstraat 114 Oppervlakte Huur Max. jaarhuur BAR Vormfactor BVO V.O.N. V.O.N. Havenkwartier Nijverheidsstraat 72 Oppervlakte Huur Max. jaarhuur BAR Vormfactor BVO Maximale investering Maximale investering Plaspoelpolder Frijdastraat 24 Oppervlakte Huur Max. jaarhuur BAR Vormfactor BVO Maximale investering Maximale investering Plaspoelpolder Verrijn Stuartlaan 33 Oppervlakte Huur Max. jaarhuur BAR Vormfactor BVO Maximale investering Maximale investering Plaspoelpolder BAR Locatie Loods Redhead Technology Ondergrens
Bijlage 7
€
€ €
€ €
€ €
€ €
€ €
€ €
€ €
€ €
6,0% 1.578 /m² BVO
230 m² VVO 2.350 per maand 28.200 6% 0,8 287,5 470.000 1.635 per m² BVO
126 m² VVO 1.250 per maand 15.000 6% 0,8 157,5 250.000 1.587 per m² BVO
190 m² VVO 1.850 per maand 22.200 6% 0,8 237,5 m² 370.000 1.558 per m² BVO
150 m² VVO 115 /m²/jr 17.250 6% 0,8 187,5 m² 287.500 1.533 per m² BVO
o.b.v. informatie IPP 6,0% huurp van/tot /m²/jaar gemiddelde € 120 € 130 € 125 € € 60 € 80 € 70 € € 40 € 40 € 40 €
2.083 1.167 667
Pagina 31 van 36
Ref Utiliteit huur
Kantoren Gemiddelde BAR Gemiddelde V.O.N Havenkwartier Limpergstraat 6 Oppervlakte Huur Max. jaarhuur BAR Vormfactor BVO V.O.N. V.O.N. Plaspoelpolder Lange Kleiweg 62 H Oppervlakte Huur Max. jaarhuur BAR Vormfactor BVO V.O.N. V.O.N. Plaspoelpolder Volmerlaan 3 - 5 Oppervlakte Huur Max. jaarhuur BAR Vormfactor BVO V.O.N. V.O.N.
€
6,0% 2.226 /m² BVO
1.195 m² VVO 15.000 per maand 180.000 6% 0,76 1.572,37 € 3.000.000 € 1.908 per m² BVO € €
€ €
€ €
25 m² VVO 495 per maand 5.940 6% 0,76 32,89 99.000 3.010 per m² BVO
1.538 m² VVO 16.021 per maand 192.250 6% 0,8 1922,5 € 3.204.167 € 1.667 per m² BVO € €
Plaspoelpolder Lange Kleiweg 6 - 28 (the lobby) Oppervlakte 25 m² VVO Huur € 302 per maand Max. jaarhuur € 3.625 BAR 5% Vormfactor 0,8 BVO 31,25 V.O.N. € 72.500 V.O.N. € 2.320 per m² BVO Plaspoelpolder Treubstraat 13 Oppervlakte Huur Max. jaarhuur BAR Vormfactor BVO V.O.N. V.O.N.
Bijlage 7
€ €
€ €
200 m² VVO 1.667 per maand 20.000 5% 0,8 250 400.000 1.600 per m² BVO
Pagina 32 van 36
Ref Utiliteit huur
Horeca/Winkels (overige commerciele ruimten) Gemiddelde BAR Gemiddelde V.O.N
€
6% 2.945 /m² BVO
Rijswijk (horeca) Van Vredenburchweg 126 Oppervlakte 175 m² VVO Huur € 3.600 per maand Max. jaarhuur € 43.200 BAR 6% Vormfactor 0,76 BVO 230,26 V.O.N. € 720.000 V.O.N. € 3.127 per m² BVO Den Haag (horeca) Waldorpstraat Oppervlakte Huur Max. jaarhuur BAR Vormfactor BVO V.O.N. V.O.N.
€ €
57 m² VVO 1.250 per maand 15.000 6% 0,76 75,00 250.000 3.333 per m² BVO
Muziekbuurt (winkel) Banjostraat 1 Oppervlakte Huur € Max. jaarhuur € BAR Vormfactor BVO V.O.N. € V.O.N. €
100 m² VVO 1.300 per maand 15.600 6% 0,76 131,58 260.000 1.976 per m² BVO
Artiestenbuurt (winkel) Prinses Beatrixlaan 937 Oppervlakte Huur € Max. jaarhuur € BAR Vormfactor BVO V.O.N. € V.O.N. €
142 m² VVO 3.125 per maand 37.500 6% 0,76 186,84 625.000 3.345 per m² BVO
Bijlage 7
€ €
Pagina 33 van 36
Ref Utiliteit koop
Koop Straat Edison Raamweg Verrijn Stuartlaan Televisiestraat Electronicaweg Jan van Nassaustraat Geestbrugweg Nieuwe Delftse Poort Hellingweg Koningin Julianalaan Vissershavenweg Volmerlaan Torenstraat Juffrouw Idastraat Tiber Noordeinde Beeklaan Carnegielaan Cromvlietkade Frijdastraat van Gijnstraat
Nummer
55 b-c 35a
3-5 17-19
Gemiddelde prijs kantoor Gemiddelde prijs bedrijfshal
Bijlage 8
Plaats Situatie 28 Middelharnis Bedrijfshal met kantoor 23 Den Haag Kantoor 35 Rijswijk Kantoor 286 Den Haag Kantoor 10 Delft Kantoor 27 Den Haag Kantoor 44 Rijswijk Kantoor Delft Kantoor 32 Den Haag Kantoor 23 Leidschendam Kantoor Den Haag Kantoor 20 Rijswijk Kantoor Den Haag Kantoor 19 Den Haag Kantoor 54 Den Haag Kantoor 35 Den Haag Kantoor 28 Den Haag Kantoor 11 Den Haag Kantoor Rijswijk Bedrijfshal Rijswijk Bedrijfshal met kantoor 24 Rijswijk Bedrijfshal met kantoor € €
Bouwjaar
prijs prijs2 € 2.950.000 k.k. 1917 € 2.595.000 k.k. 2008 € 1.345.000 k.k. 2002 € 850.000 k.k. 1995 € 3.100.000 k.k. 1898 € 1.430.000 k.k. 1925 € 695.000 k.k. 2021 € 235.000 V.O.N. 2010 € 600.000 V.O.N. 1900 € 1.995.000 k.k. 2000 € 1.150.000 k.k. 1979 € 7.500.000 k.k. 1917 € 1.295.000 k.k. 1928 € 670.000 k.k. 1992 € 965.000 k.k. 1875 € 2.350.000 k.k. 2020 € 325.000 k.k. 1913 € 2.750.000 k.k. 1927 € 569.000 k.k. 2011 € 3.250.000 k.k. 1963 € 645.000 k.k.
prijs/m² Bedrijfshal Kantoor 1.200 785 € 714 € 802 € 392 € 1.756 € 391 € 290 € 64 € 220 € 531 € 217 € 4.195 € 388 € 138 € 824 € 614 € 109 € 751 € 389 € 2.281 1.055 € 715 30 €
1.486 3.634 1.677 2.168 1.765 3.657 2.397 3.672 2.727 3.757 5.300 1.788 3.338 4.855 1.171 3.827 2.982 3.662 1.463 974 866
3.081,02 1.197,22
Pagina 34 van 36
Ref Woning
Woning Kolom1 BouwNr kamers Prime Apartments 17 10 Prime Apartments 17 11 Prime Apartments 17 6 Prime Apartments 17 8 Prime Apartments 17 9 Prime Apartments 18 1 Prime Apartments 18 10 Prime Apartments 18 8 Prime Apartments 18 9 Prime Apartments 19 10 Prime Apartments 20 8 Prime Apartments 20 9 Prime Apartments 19 8 Prime Apartments 20 10 Prime Apartments 21 6 Prime Apartments 21 9 Prime Apartments 17 2 Prime Apartments 17 3 Prime Apartments 17 4 Prime Apartments 17 7 Prime Apartments 18 2 Prime Apartments 18 3 Prime Apartments 18 4 Prime Apartments 18 5 Prime Apartments 19 4 Prime Apartments 20 4 Prime Apartments 21 4 Prime Apartments 18 7 Prime Apartments 20 5 Sky Apartments 22 6 Sky Apartments 22 7 Sky Apartments 23 3 Sky Apartments 23 5 Sky Apartments 23 8 Sky Apartments 24 3 Sky Apartments 24 7 Sky Apartments 23 6 Sky Apartments 22 5 Sky Apartments 22 8 Sky Apartments 24 6 Sky Apartments 22 3 Sky Apartments 22 4 Sky Apartments 23 4 Sky Apartments 23 7 Sky Apartments 24 4 Sky Apartments 24 5 Sky Apartments 24 8 Prime Apartments 19 3 Prime Apartments 19 7 Prime Apartments 20 3 Prime Apartments 20 7 Prime Apartments 21 3 Prime Apartments 21 5 Prime Apartments 21 7 Prime Apartments 17 5 Prime Apartments 19 2 Prime Apartments 19 5 Prime Apartments 20 2 Prime Apartments 21 2
Bijlage 9
Plaats 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk
Vraagprijs type € 545.000 V.O.N. € 422.000 V.O.N. € 402.000 V.O.N. € 404.500 V.O.N. € 535.000 V.O.N. € 658.000 V.O.N. € 545.000 V.O.N. € 404.500 V.O.N. € 535.000 V.O.N. € 545.000 V.O.N. € 408.500 V.O.N. € 540.000 V.O.N. € 404.500 V.O.N. € 550.000 V.O.N. € 410.000 V.O.N. € 545.000 V.O.N. € 306.500 V.O.N. € 311.500 V.O.N. € 306.500 V.O.N. € 316.500 V.O.N. € 306.500 V.O.N. € 311.500 V.O.N. € 306.500 V.O.N. € 291.500 V.O.N. € 306.500 V.O.N. € 309.500 V.O.N. € 312.500 V.O.N. € 316.500 V.O.N. € 294.500 V.O.N. € 512.500 V.O.N. € 507.500 V.O.N. € 501.500 V.O.N. € 474.000 V.O.N. € 484.000 V.O.N. € 505.500 V.O.N. € 515.000 V.O.N. € 516.500 V.O.N. € 470.000 V.O.N. € 480.000 V.O.N. € 520.500 V.O.N. € 497.500 V.O.N. € 460.000 V.O.N. € 464.000 V.O.N. € 511.500 V.O.N. € 468.000 V.O.N. € 478.000 V.O.N. € 489.000 V.O.N. € 311.500 V.O.N. € 316.500 V.O.N. € 314.500 V.O.N. € 319.500 V.O.N. € 317.500 V.O.N. € 297.500 V.O.N. € 322.500 V.O.N. € 291.500 V.O.N. € 306.500 V.O.N. € 291.500 V.O.N. € 309.500 V.O.N. € 312.500 V.O.N.
prijs/m² GBO 143 € 3.811 93 € 4.538 93 € 4.323 93 € 4.349 141 € 3.794 165 € 3.988 143 € 3.811 93 € 4.349 141 € 3.794 143 € 3.811 93 € 4.392 141 € 3.830 93 € 4.349 143 € 3.846 93 € 4.409 141 € 3.865 71 € 4.317 75 € 4.153 69 € 4.442 78 € 4.058 71 € 4.317 75 € 4.153 69 € 4.442 67 € 4.351 69 € 4.442 69 € 4.486 69 € 4.529 78 € 4.058 67 € 4.396 125 € 4.100 121 € 4.194 123 € 4.077 107 € 4.430 107 € 4.523 123 € 4.110 121 € 4.256 125 € 4.132 107 € 4.393 107 € 4.486 125 € 4.164 123 € 4.045 107 € 4.299 107 € 4.336 121 € 4.227 107 € 4.374 107 € 4.467 107 € 4.570 75 € 4.153 78 € 4.058 75 € 4.193 78 € 4.096 75 € 4.233 67 € 4.440 78 € 4.135 67 € 4.351 71 € 4.317 67 € 4.351 71 € 4.359 71 € 4.401
Pagina 35 van 36
Ref Woning
Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Prime Apartments Sky Apartments Sky Apartments Sky Apartments Sky Apartments Sky Apartments Sky Apartments
Bijlage 9
19 19 21 21 18 18 19 20 20 21 21 19 17 20 23 22 24 22 23 24
11 6 10 11 11 6 9 11 6 8 1 1 1 1 2 2 2 1 1 1
3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 3 Rijswijk 4 Rijswijk 4 Rijswijk 4 Rijswijk 4 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 2 Rijswijk 4 Rijswijk 4 Rijswijk 4 Rijswijk
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
422.000 V.O.N. 402.000 V.O.N. 555.000 V.O.N. 430.000 V.O.N. 422.000 V.O.N. 402.000 V.O.N. 535.000 V.O.N. 426.000 V.O.N. 406.000 V.O.N. 412.500 V.O.N. 670.000 V.O.N. 658.000 V.O.N. 658.000 V.O.N. 664.000 V.O.N. 373.000 V.O.N. 370.000 V.O.N. 376.000 V.O.N. 632.500 V.O.N. 638.500 V.O.N. 644.500 V.O.N.
93 € 93 € 143 € 93 € 93 € 93 € 141 € 93 € 93 € 93 € 165 € 165 € 165 € 165 € 87 € 87 € 87 € 146 € 146 € 146 €
4.538 4.323 3.881 4.624 4.538 4.323 3.794 4.581 4.366 4.435 4.061 3.988 3.988 4.024 4.287 4.253 4.322 4.332 4.373 4.414
Pagina 36 van 36