Concept verslag Forum Samenleving 15 juni 2023

Dank u wel. De voorzitter: Mevrouw Oude Alink, GroenLinks. Pagina 31 van 34

Concept verslag Forum Samenleving 15 juni 2023 Mevrouw Oude Alink: Dank u wel, voorzitter. Ja, ik wou eerst eventjes checken of ik nou echt goed begrepen heb wat er nou precies in het stuk staat. Volgens mij is wat er nu voorligt een verordening op woningen die drie aspecten behelst, inkomensdoelgroepen en de termijn van het beschikbaar stellen van woningen voor sociale verhuur en midden huur denk ik, en de maximale prijzen voor huurwoningen in nieuwe ontwikkelingen dus niet huidige bestaande woningbouw. Dus zoals ik het nu begrijp is deze verordening een soort blauwdruk die in te zetten valt bij nieuwe gebiedsontwikkelingen. En als wij als raad iets willen vastleggen bij een nieuwbouwproject, dan moeten we deze verordening aangrijpen als deel van een raadsbesluit bestemmingsplan. Ik hoop dat ik het goed begrijp. Wij vinden het, en dat ligt ook wel bijzonder, dat deze verordening nog niet eerder bestond. Ik vraag me af waarom niet? Hiermee halen we, dat is wel de verwachting, een gedeeltelijke, ja, een gedeelte van de prikkels weg voor beleggers want zij kunnen onder deze verordening minder snel woningen van de markt halen en deze voor een hogere prijs weer verkopen. Wel is wat ons betreft de opkoopbescherming en de zelfbewoningsplicht nog essentiëler hierin.

Op dit moment is het, als ik het goed lees, van belang om deze verordening vast te stellen omdat we anders afhankelijk zijn voor de inkomensgrenzen van omgevingsplannen op de omgevingsvisies. En dat kan misschien nog wel even duren voordat we die hebben. Verder is de verordening wat huurprijzen betreft al heel snel niet meer nodig vanaf 2024 omdat dan het puntensysteem wordt ingevoerd. En dat beschouwende zijn wij benieuwd naar de verwachte effecten van deze verordening. Hoeveel meer grip krijgen we met deze verordening op de woningvoorraad? Is het echt maar zo’n korte termijn dat deze echt nodig is? Ik sluit me ook aan bij de vragen van de heer Veerman over de handhaving van, is dit alleen over nieuwe ontwikkelingen gaat, wanneer moet er dan gehandhaafd worden? Is dat dan pas over enkele jaren? Er staat ook niet in het voorstel hoe we dit gaan handhaven dus wanneer handhaving nodig gaat zijn, kunnen we dat niet doen via dit voorstel. Of ik begrijp het verkeerd. Ik ben heel benieuwd of ik het goed begrijp. Dank u wel. De voorzitter: Ik denk dat de wethouder daar graag op ingaat. Ik kijk nog even rond of ik niemand heb gemist. Dan geef ik graag het woord aan wethouder Van Damme. De heer Van Damme: Ja, dank u wel, voorzitter en dank ook voor het aandachtig lezen van de doelgroepen verordening. Die wellicht wel misschien eerder had kunnen worden ingezet, dat ben ik met u eens.

Het effect daarvan is misschien nu wat beperkt, maar toch om juist die grip te krijgen willen we dat gewoon nu doen. Dus in die zin moet je kansen die er gewoon liggen ook niet laten lopen. Dus ja, dat is moeilijk om dan te kijken naar de verwachte effecten daarvan maar die moet je gewoon nu doen want dan kan het worden meegenomen in die omgevingsplannen, omgevingsvisie, et cetera. De vrije sector, ja, dat is gewoon niet mogelijk, mevrouw Van Nunen. Want de Wet ruimtelijke ordening en het besluit ruimtelijke ordening bieden de mogelijkheid om de woningbouwcategorieën sociale huur en midden huur te regelen en geen andere huursegmenten. Dus dat is gewoon helder in die Wet ruimtelijke ordening. En dat geldt ook voor de doelgroep verordening, kunnen we ook niks regelen qua voorrang voor de Rijswijkse inwoners. Dat doen we wel via de Huisvestingsverordening. Als ik mevrouw Ten Brummelaar goed herinner van de vorige keer vindt er op 19 juni een debat plaats over de mogelijkheid om lokale inwoners meer voorrang te geven. Ik ga u niet vergezellen bij het kijken van dat debat, kan ik u al verzekeren. Ja. Die uitvoering en die handhaving, dat kan eigenlijk gewoon op basis van de handhavende bevoegdheden van de Algemene wet bestuursrecht. Want het is gewoon bestuursrecht dus dat zal ook via de reguliere lijnen worden opgepakt.

Dus ja, gelet op het eventuele beperkte effect is het niet nodig om daar nu extra investeringen in te doen. En ja, u heeft gelijk dat die verordening, dat de reikwijdte van deze verordening dus beperkt is en u heeft dat dus heel goed gelezen, mevrouw Oude Alink. Zeker met de komst van die Wet betaalbare huur. Maar ja, we kunnen allemaal wachten op wetten maar die zijn er voorlopig nog niet. We wachten wel vaker op wetten, die komen dan niet dus we moeten doen wat we Pagina 32 van 34

Concept verslag Forum Samenleving 15 juni 2023 nu kunnen doen en doen wat nodig is om die woningmarkt op die manier te beschermen. Dus dat in antwoord daarop. Dan had de heer Kaffa en aansluitend ook mevrouw Van Nunen over of ik kan aangeven wat het precies voor gevolgen heeft van de woningcorporaties als je een langere instandhoudingstermijn hanteert? Het antwoord is, nee, want ik ken exact de vastgoedposities van die woningcorporaties niet. En tegelijkertijd is het wel helder dat als er een langere instandhoudingstermijn kiest dan nu voorgesteld, dat daarmee direct de financiële ratio's van die corporaties wordt geraakt. En dat hebben ze mij ook laten weten of ons ook laten weten. Dus vandaar dat er ook is gekozen voor de huidige instandhoudingstermijnen in dit voorstel. Ik … Ja, mijn gevoel zegt dus dat ik eigenlijk wel antwoord heb gegeven op de vragen, voorzitter, in de eerste termijn. Dat met betreft mij bijdrage. De voorzitter: Als we het kort kunnen houden dan is dat helemaal prima, mijnheer Van Damme. Maar ik kijk wel even naar het Forum of zij dat ook vinden, nog wat missen en wie een tweede termijn wil? Ik zie mevrouw Van Nunen, de heer Veerman. Mevrouw Van Nunen eerst.

Mevrouw Van Nunen: Ja, voorzitter, ik begrijp dat de vrije sector de vrije sector is maar ik bedoelde met mijn vraag, waarom of kan in deze regeling of in welke regeling dan ook worden gestimuleerd dat projectontwikkelaars niet exorbitant hoge prijzen vragen dan wel dat wij ze het mogelijk maken ook om die te vragen door ook met een doelgroepenregeling te komen, ook boven die midden huur. Is daar überhaupt iets in te regelen? Dat er geen alleen penthouses hier worden, bij wijze van spreken, tegen die prijzen worden aangeboden in de vrije sector maar dat we ook iets hebben tussen 1000 en pakweg 1500 euro en niet daarboven. Dat was mijn vraag. De voorzitter: Dank. Kijk ik rond. De heer Veerman. De heer Veerman: Ja, ik had eigenlijk één vraag maar eigenlijk en die was niet beantwoord maar wel het beantwoorden van de andere vragen bedankt. Hoe gaan we er nou op toezien dat die melding plaatsvindt of dat we gaan handhaven? Hoe gaan we dat nu uitvoeren? Weet die burger wat die moet doen of gaan wij iets doen? Dank u wel. De voorzitter: Dank. De heer Van Damme. Als de wethouder zover is. Dat kan. U heeft een behoefte om na te vragen? Kan dat even via de microfoon alstublieft? De heer Van Damme: Kan ik vijf minuten schorsen daarvoor? De voorzitter: Als ik kijk naar het Forum. Het Forum stemt daarmee in.

We schorsen vijf minuten en om 25 gaan wij verder met de beantwoording door de wethouder zodat hij het even na kan vragen. De voorzitter: Ik kijk even naar het Forum en naar de techniek. De wethouder geeft aan dat hij klaar is om weer te beginnen. En als het Forum en de techniek ook zover is, dan gaan wij snel door met de tweede termijn van mijnheer Van Damme. Wethouder, ga uw gang. De heer Van Damme: Ja, dank u wel, voorzitter. Ja, ik moest even schorsen, toch even wat contact hebben over de openstaande vragen nog. Ik begin maar even met D66. Ik begrijp dat er bewust is gekozen om geen administratieve last op te leggen in de vorm van een melding of andere verplichte aanlevering van gegevens. Dus die toekomstige Pandbrigade, waar u nog over gaat beslissen, die zal natuurlijk wel prima, die kan prima steekproefsgewijs controleren of de verhuurders zich aan die gestelde huurprijzen houden. Dan de Pagina 33 van 34

Concept verslag Forum Samenleving 15 juni 2023 exorbitante prijzen en huren waar mevrouw Van Nunen op doelt. Ik voel inderdaad wel met u mee, dat lijkt soms, als je de penthouses soms ziet, ik zie dat met name in Rotterdam, Amsterdam, ja, dat is, dat wekt soms wat ergernis hè. Dat je denkt, ja, er hebben heel veel mensen woningen nodig en dan ligt daar iemand in een penthouse op de 36e. Maar ja, ik heb toch het gevoel in Rijswijk dat we ons woningbouwprogramma en de woningbouwontwikkelingen zorgvuldig programmeren. En in die programma, daar staan niet zulke grote hoeveel exorbitante woningen. Dus ja, ontwikkelaars houden natuurlijk altijd een bepaalde vrije ruimte om duur te programmeren, dat is nou eenmaal de markt dus we zijn daar echt wel aan gebonden. Dat is dus ook in geen enkele gemeente anders dus. Maar als de mogelijkheid zich ertoe doet of er komt een wettelijk instrumentarium, dan vanzelfsprekend zullen we daar dan ook gebruik van gaan maken, kan ik mij voorstellen. Dit in antwoord op de nog twee openstaande vragen, antwoorden die mij werden aangereikt. Dank. De voorzitter: Ik zie geen interrupties van het Forum. Gaan wij ervan uit dat u de vragen heeft beantwoord. U heeft geen toezeggingen gedaan. Ik vraag het Forum of het als akkoordstuk door kan naar de raad? Ik zie instemmend geknik. Daarmee gaat het door als akkoordstuk van de raad. 14.

Vragenuur De voorzitter: Zijn we daarmee ook aangekomen bij het eind van onze agenda. Helaas voor u, de zon is onder maar ik wens u toch nog een hele fijne zomeravond. Dank aan de burgemeester en aanwezige wethouders en graag tot snel.

Pagina 34 van 34