Document · PDF

Visie buitengebied Ridderkerk Bouwsteen 2.pdf

Commissie Samen wonen RK 30 januari 2025, gemeente RidderkerkBij agendapunt: 5: Visie Buitengebied Ridderkerk - bouwsteen 215.704 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

VISIE BUITENGEBIED RIDDERKERK - BOUWSTEEN 2 MOGELIJKHEDEN EN AFWEGING Aanleiding De gemeente Ridderkerk actualiseert haar omgevingsvisie. In de visie legt de gemeente haar ambities en beleidsdoelen voor de fysieke leefomgeving vast in kaders. Met de visie zorgt de gemeente voor een goede belangenafweging voor de lange termijn voor haar grondgebied. In aanloop naar de actualisatie van de visie heeft de gemeente de wens om voor de agrarische en recreatieve gronden, plus de natuurgebieden (buitengebied) een visie op te stellen als input voor de te maken keuzes in de omgevingsvisie. Het buitengebied is van essentieel belang om de woon en werkgebieden leefbaar te houden. Door de visie over het buitengebied in de nieuwe omgevingsvisie op te nemen, beschikt de gemeente Ridderkerk over een actueel toetsingskader voor al haar gronden, zo wordt voor iedereen duidelijk wat kan in deze gebieden, én onder welke voorwaarden.

Hoe te komen tot een visie buitengebied? De visie voor het buitengebied wordt parallel opgesteld met de actualisatie van de omgevingsvisie en het omgevingseffectrapport (OER). Hierbij worden belangen afgewogen en keuzes gemaakt die het buitengebied kunnen beïnvloeden. Het is cruciaal om input vanuit het buitengebied te leveren aan de omgevingsvisie en omgekeerd de afwegingen uit de omgevingsvisie mee te nemen in de visie voor het buitengebied. De visie bestaat uit drie bouwstenen. In augustus 2024 is de eerste bouwsteen, "Analyse en Inzicht," afgerond. Deze input vormt de basis voor deze tweede bouwsteen, waarin wordt afgewogen wat er speelt in het buitengebied. Samen vormen bouwstenen 1 en 2 de basis voor basis voor de Visie Buitengebied (derde bouwsteen)

Participatie Voor elke bouwsteen volgen we een participatietraject met diverse stakeholders zoals bijvoorbeeld; de raad, professionele stakeholders, grondeigenaren, betrokken partijen en breed geïnteresseerden. In juni tot en met september 2024 hebben de eerste bijeenkomsten plaatsgevonden voor professionele gebiedspartners en de grondeigenaren- en gebruikers. Ook was er tot en met 24 oktober de mogelijkheid om een schriftelijke reactie te geven op bouwsteen 1. Deze input is onderdeel van

1 | Witteveen+Bos | 144629

bouwsteen 1 en wordt gebruikt voor de afwegingen in bouwsteen 2. In januari 2025 vindt de participatieronde voor bouwsteen 2 plaats. In de commissievergadering van 8 mei wordt de visie buitengebied besproken. Iedereen kan indien gewenst op dat moment een reactie indienen (mondeling/schriftelijk)

Bouwstenen visie Buitengebied Ridderkerk bouwt stapsgewijs aan de visie Buitengebied. Via bouwsteen 1 en 2 wordt uiteindelijk de visie opgesteld. Bouwsteen 1: Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied; Bouwsteen 2: Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende mogelijkheden op de gronden; Wensbeeld: visie op het buitengebied inclusief toetsingskader. Bouwsteen 1 is afgerond. In deze bouwsteen zijn de volgende vragen beantwoord: - waar zich in de gemeente agrarische gronden bevinden; - waar in de gemeente recreatieve gronden liggen; - waar in de gemeente natuurgebieden liggen; - de ruimtelijke hoofdstructuur van al de voorgaand genoemde gebieden; - welke wensen liggen er voor de gronden bezien vanuit grondeigenaren. Deze notitie bevat bouwsteen 2. Hierin worden de volgende vragen beantwoord: - waar (toekomstbestendige) agrarische bedrijvigheid mogelijk blijft; - waar recreatieve gronden mogelijk blijven en/of worden - welke natuurgebieden blijven; - waar eventuele andere ontwikkelingen (anders dan agrarische bedrijvigheid, recreatie of natuur) mogelijk of noodzakelijk zijn; - waar is er maatschappelijk draagvlak voor ontwikkeling? - onder welke voorwaarden ontwikkelingen mogelijk zijn, die afwijken van de vigerende situatie.

Na deze bouwsteen worden de keuzes nader onderbouwd en verder uitgewerkt tot een visie op het buitengebied van Ridderkerk.

De visie op het buitengebied geeft een wensbeeld aan, maar maakt die wens niet bij recht mogelijk. Als een ontwikkeling gewenst is, moet de te doorlopen ruimtelijke procedure deze ontwikkeling mogelijk maken. In die ruimtelijke procedure is een vereiste om in te gaan op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Gemeenten moeten er namelijk voor zorgen dat de regels in het omgevingsplan leiden tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Dit staat in artikel 4.2, eerste lid, Omgevingswet. Daarnaast geldt een onderzoeksverplichting voor verschillende milieuaspecten en is het van belang om aan te geven hoe en op welke manier is geparticipeerd.

Opzet Bouwsteen 2 Om de vragen uit deze bouwsteen te beantwoorden, starten we met een integrale beschrijving van de thematische uitwerking voor het totale buitengebied. Vervolgens beschrijven we per deelgebied de relevante afwegingen voor de verschillende mogelijkheden op de gronden. Er worden 4 deelgebieden beschreven” 1. Polders Slikkerveer – Bolnes (oa Landgoed Huys ten Donck en Bolnes-Zuid); 2. De Boomgaard en het glastuinbouw-concentratiegebied; 3. Waalbos en Rijsoord; 4.1. Oosterpark, Oud-Reijerwaard, Oude Molen; 4.2. Crezéepolder en De Gorzen.

Algemeen geldend voor het gehele buitengebied Verbreding agrarische bedrijfsvoering of bedrijfsbeëindiging Gezien de beperkte mogelijkheden voor schaalvergroting en intensivering, kan het verbreden van de agrarische bedrijfsvoering met neventakken kansen bieden om de hoofdtak te ondersteunen: De neventakken kunnen betrekking hebben op onder andere natuur en landschap, recreatie, toerisme, educatie en zorg.

2 | Witteveen+Bos | 144629

Bedrijfsbeëindiging is ook een mogelijkheid. Indien bestaande vrijkomende bedrijfsgebouwen – vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) - in dat geval niet geschikt zijn voor de vervolgfunctie, kan men aanspraak maken op de saneringsregeling. De toegestane vervolgfuncties zijn: - ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten; - verkoop streekeigen producten; - kinderboerderij; - bed & breakfast/ recreatief nachtverblijf (niet zijnde verblijfsrecreatieve woningen/appartementen); - kleinschalige horecagelegenheid (zoals een theetuin, wijnproeverij); - kampeerboerderij; - verhuur/gebruik van ruimten voor sociaal maatschappelijke activiteiten, zoals workshops, verenigingen en ateliers; - sociale nevenfunctie (resocialisatie, therapie, gehandicaptenzorg, kinderopvang);

- kunst- of antiekhandel. Bebouwing die een functie heeft die niet meer gebruikt wordt, kan worden gewijzigd naar een andere functie. Dit kan alleen als: - de bestaande bebouwing wordt aangemerkt als vrijkomende bedrijfsbebouwing; - ter plaatse van milieugevoelige functies dient sprake te zijn van een goed woonen leefklimaat; - omliggende bedrijven mogen door de functiewijziging niet onevenredig in hun activiteiten worden aangetast; - de functiewijziging mag geen significant negatief effecten hebben op Natura 2000-gebied(en); - geluid mag zowel voor de te veranderende functie als omliggende functies geen belemmering vormen. In het omgevingsplan Ridderkerk wordt te zijner tijd daarvoor een geactualiseerde regeling opgenomen met daarin de kaders voor verbreding voor het hele buitengebied van Ridderkerk. Er wordt daarbij aangesloten bij de bestaande regeling in het bestemmingsplan Buitengebied.

Ruimte voor ruimte Het slopen van voormalige agrarische bedrijven, niet-agrarische bedrijfsgebouwen, kassen en boom- en sierteeltgebieden is mogelijk: a. Voor de sloop op één of meerdere percelen van iedere 1.000 m² gebouwen, iedere 5.000m² kassen of iedere 2,25 ha boom- en sierteelt, mag één burgerwoning ter compensatie worden gebouwd; b. Een of meerdere woningen mogen milieutechnisch gezien geen belemmering vormen voor omliggende bedrijven. Doel is de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse. Maatwerk is afhankelijk van de locatie. De handreiking ‘Ruimte voor ruimtelijke kwaliteit’ is daar leidend in.

open om bij te dragen aan activiteiten die voor de energietransitie noodzakelijk zijn, mits ze goed ingepast kunnen worden en bijdragen aan de ruimtelijke doelstellingen van het gebied. Voor Ridderkerk houdt dit in dat er ruimte gereserveerd moet worden voor een mogelijk nieuwe 380 kV-hoogspanningsverbinding Geertruidenberg - Krimpen aan den IJssel/Crayenstein (zie Notitie reikwijdte en detailniveau 380 kVhoogspanningsverbinding Geertruidenberg - Krimpen aan den IJssel/Crayenstein), een eventueel hoogspanningsstation en eventueel een waterstofnetwerk (zie Notitie Reikwijdte en Detailniveau voor Waterstofnetwerk Zuidwest-Nederland). Klimaatadaptatie Het buitengebied heeft een belangrijke functie in waterberging, koelte en

de luchtkwaliteit ter plaatse dient geschikt te zijn voor de gewijzigde functie; de bodemkwaliteit dient geschikt te zijn voor de beoogde functie.

Mantelzorgwoning Mantelzorgwoningen zijn toegestaan met inachtneming van de voorwaarden die daar gemeentelijk aan verbonden zijn. Denk daarbij bijvoorbeeld aan een maximum aantal m2, maar ook aan de tijdelijkheid. Beroep en/of bedrijf aan huis Aan-huis-gebonden beroepen en aan-huis-gebonden bedrijven zijn onder voorwaarden mogelijk. Veehouderijen Veehouderij is een activiteit die in Ridderkerk nu wel mogelijk is, maar die veel gebruiksruimte vraagt in verband met geur. Bij de wijziging van ons omgevingsplan bepalen we of veehouderij wel of niet mogelijk moet blijven. De ruimte die daarvoor nodig is, is er niet of nauwelijks meer in Ridderkerk. Energietransitie De Nederlandse overheid streeft ernaar om in 2050 klimaatneutraal te zijn met duurzaam opgewekte energie. Dit doel verhoogt de behoefte aan infrastructuur voor het transport en de opslag van stroom, wat veel ruimte vereist. De gemeente staat

3 | Witteveen+Bos | 144629

biodiversiteit. Het gebied is daarom een belangrijke schakel voor het bebouwd gebied. Beleidsstukken Bij het bepalen of een ontwikkeling mogelijk is, toetsen we aan onderstaande beleidsstukken (of de opvolgers daarvan): - Rapport inventarisatie Industrieel Erfgoed; - Cultuurhistorische waardenkaarten (Buitengebied en Woongebieden Ridderkerk); - Waalvisie; - Groen is Onze Toekomst (Groenvisie); - Strategie Klimaatadaptatie Ridderkerk; - Programma Stedelijk Water Ridderkerk; - Visie Rivieroevers (Gebied Crezéepolder/Gorzen); - Visie Landschapspark IJsselmonde (wordt geactualiseerd); - Rapport Dijken (concept); - Bereikbaarheid recreatie- en natuurgebieden Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH); - Groen Beleidsplan Waterschap Hollandse Delta (WSHD); - Watergebiedsplan Waterschap Hollandse Delta (WSHD).

Algemeen geldend voor de polders Slikkerveer en Bolnes NOVEX Het programma NOVEX geeft regie aan het leggen van de ruimtelijke puzzel in samenwerking met provincies, gemeenten en waterschappen. Het zorgt voor samenhang in het ruimtelijke beleid, verbindt de 22 nationale programma’s en het versnelt de uitvoering door te sturen op heldere voorwaarden en concrete uitvoeringsafspraken. Er zijn in Nederland zestien NOVEX-gebieden aangewezen waar grote ruimtelijke transities vragen om een apart ontwikkelperspectief. Dit ontwikkelperspectief stellen Rijk en regio samen op. De plannen voor deze zestien gebieden worden opgenomen in het ruimtelijk voorstel. Voor de NOVEX-gebieden wordt vervolgens een uitvoeringsagenda met regionale investeringsagenda opgesteld: wie doet wat en wanneer? De polders Slikkerveer-Bolnes zijn opgenomen in de Uitvoeringsagenda van de NOVEX Zuidelijke Randstad in de lijst met de aanzet uitwerking afspraak 1 (nader uit te werken afspraken/projecten). Daarvan is het de bedoeling dat deze worden meegenomen in de investeringsstrategie.

4 | Witteveen+Bos | 144629

Kaart visie buitengebied

5 | Witteveen+Bos | 144629

Leeswijzer tabellen deelgebieden Onderstaand zijn per deelgebied (vier deelgebieden in totaal) tabellen opgenomen. In die deelgebieden is weer onderscheid gemaakt in verschillende sub’-deelgebieden, die ieder een eigen tabel hebben. Dit is gedaan omdat ieder sub-deelgebied een eigen identiteit heeft, waar andere rechten gelden en mogelijkheden zijn. De tabellen bij al die sub-deelgebieden zijn vervolgens ingedeeld in verschillende functies: agrarische bedrijvigheid, recreatieve gronden, natuurgebieden en wonen. Indien van toepassing in het sub-deelgebied, is vervolgens antwoord gegeven op de volgende vragen:  ‘Wat is er nu mogelijk?’;  Wat willen we mogelijk maken en welke voorwaarden gelden?’, en;  ‘Welke nevenactiviteiten staan we toe?’. Tot slot is afgesloten met (andere) belangrijke aandachtspunten voor de sub-deelgebieden. Daarin is ook de maatschappelijke draagvlak besproken, zoals opgehaald tijdens de informatieavonden en (individuele) gesprekken met grondeigenaren en ketenpartners.

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes A. Gebied Huys ten Donck Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Bestaande rechten uit het

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

omgevingsplan (voorheen

(voorheen het bestemmingsplan Donckse

(voorheen het bestemmingsplan

het bestemmingsplan

Velden) houden we minimaal in stand:

Donckse Velden) houden we minimaal in

Donckse Velden) houden we

stand:

minimaal in stand:

bestemming

a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op

a. Dat zijn dagrecreatieve voorzieningen

het voortbrengen van producten door

in het hele gebied tussen het

middel van het telen van gewassen

Donckse Bos en Bolnes, maar ook in

Bos en buitendijks gebied Huys

aanwezig, blijven

en/of het houden van dieren;

de Donckse Velden. Dagrecreatieve

ten Donck) geldt behoud, herstel

behouden.

voorzieningen zijn picknickplaatsen,

en ontwikkeling van cultuur-,

b. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan.

observatiepunten, informatieborden,

natuur- en landschapswaarden;

speeltuinen en banken ten behoeve

b. Ter plaatse van de bebouwing van

van activiteiten zoals wandelen,

Huys ten Donck geldt het

fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en

behoud, herstel en ontwikkeling

natuurobservatie;

van cultuurhistorische, natuur- en

b. Aangevuld met de nu aanwezige volkstuinen, caravanstallingen,

6 | Witteveen+Bos | 144629

a. Voor de natuurgebieden (Donckse

landschapswaarden.

De woningen zoals nu

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes A. Gebied Huys ten Donck Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

bestemming parkeervoorzieningen en speelvoorzieningen.

c. Wonen mag ook, maar uitsluitend binnen cultuurhistorisch waardevolle bebouwing.

Wat willen we

Recreatie en/of natuur

We zetten in op het versterken van de

Woningbouw

Bestaande rechten uit het

mogelijk maken en

De agrarische gronden (ook restgronden

landschappelijke waarden binnen de

Aan de rivieroever zijn aan de oostzijde,

omgevingsplan (voorheen

welke

zoals volkstuinen) kunnen transformeren

aanwezige recreatiegebieden, met ruimte

in overeenstemming met de Visie

het bestemmingsplan

voorwaarden

naar recreatie- en/of natuurgebied:

voor waterberging, koelte gebieden en

Rivieroevers, maximaal 100 woningen

Donckse Velden) houden we

gelden?

a. Die transformatie is alleen mogelijk als

biodiversiteit.

wenselijk. De haalbaarheid hangt onder

minimaal in stand.

de bestaande omliggende

meer af van nationaal beleid (waaronder

dagrecreatieve functie wordt versterkt.

de Beleidslijn Grote Rivieren 2025 die

Dat betekent voorzieningen zoals

water en bodem sturend is), de

picknickplaatsen, observatiepunten,

energietransitie (mogelijke reservering

informatieborden, speeltuinen en

380 kV-leiding en nationaal

banken ten behoeve van activiteiten

buisleidingtracé, maar ook van

zoals wandelen, fietsen, vissen,

verschillende milieuaspecten zoals

zwemmen, kanoën en

bijvoorbeeld geluid en de huidige 150

natuurobservatie;

kV-leiding.

b. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor waterberging, koelte gebieden en biodiversiteit. Kleinschalige woningbouw Maximaal 10 nieuwe woningen zijn toegestaan in het Donckse Hofje (de oksel van de Donckselaan en Kievitsweg):

7 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes A. Gebied Huys ten Donck Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Er zijn geen extra nevenactiviteiten wenselijk.

bestemming a. Waarbij stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is; b. De ontwikkeling rekening houdt met de hoogte zoals opgenomen in de Visie op bouwhoogte; c. De ontwikkeling geen belemmering vormt voor eventueel omliggende bedrijfsmatige activiteiten; d. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden bij en nabij de Blaakwetering, met ruimte voor waterberging, koeltegebieden en biodiversiteit. Welke

Bestaande rechten blijven gelden

Bij Huys ten Donck zijn ook

Er zijn geen extra

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

nevenactiviteiten toegestaan, zoals

nevenactiviteiten wenselijk.

staan we toe?

houden we minimaal in stand.

congresruimte, lichte en middelzware horeca-activiteiten en kantoren. Die continueren we.

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Huys ten Donck  Wat wel en niet is toegestaan, hangt mede af van de energietransitie. Er ligt al een bestaande 150 kV-leiding in het gebied, maar in de toekomst kan daar mogelijk nog een 380 kV-leiding bij komen. Hoogspanningsleidingen en de invloedzones daarvan beperken functies waar men langdurig verblijft, zoals bijvoorbeeld wonen. Ook de Beleidslijn Grote Rivieren speelt een rol.  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Daar is zo veel als mogelijk op aangesloten, rekening houdend met bestaand beleid.

8 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes B. Bolnes-Zuid Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan

zijn geen gronden met

Buitengebied) houden we minimaal in stand:

deze bestemming in dit

a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten door

deelgebied).

bestemming

middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, gericht op de akker- en vollegrondstuinbouw en grondgebonden veehouderij; b. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan; c. het behoud, herstel en de ontwikkeling van de in het gebied aanwezige natuur, landschaps- en cultuurhistorische waarden in de vorm van de landschappelijke openheid, karakteristieke verkaveling en slotenpatroon en doorzichten. Wat willen we

Recreatie en/of natuur

Niet van toepassing (er

mogelijk maken en

In het gebied wordt, naast de agrarische bestemming, ruimte geboden aan

zijn geen gronden met

welke

recreatieontwikkeling en/of natuur en waterberging;

deze bestemming in dit

voorwaarden

a. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke

deelgebied).

gelden?

waarden, met ruimte voor koeltegebieden, biodiversiteit en klimaatadaptatie; b. Waterberging kan gecombineerd worden met groen, mits de boomsoorten zijn aangepast aan een nattere omgeving en de in het gebied landschappelijke openheid behouden blijft. Energietransitie Er is ruimte nodig voor de energietransitie: a. Bijvoorbeeld in de vorm van een transformatorstation (verdeelstation), waarbij landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is.

9 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes B. Bolnes-Zuid Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Welke

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in stand.

zijn geen gronden met

deze bestemming in dit

deelgebied).

bestemming

staan we toe?

Belangrijk aandachtspunt voor het gebied Bolnes-Zuid  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt is welke wensen er zijn binnen het gebied. Daar is zo veel als mogelijk op aangesloten, rekening houdend met bestaand beleid. Er ligt ook de motie van de gemeenteraad “Open gebieden rond A38” (motie 83-2024). De wens voor woningbouw en nieuwe bedrijven zijn, los van bestaande rechten, uitgesloten.

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes C. Gebied ten oosten van de A38 Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Bestaande rechten blijven

Niet van toepassing (er

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan

gelden

zijn geen gronden met

Ridderkerk West) houden we minimaal in stand:

Bestaande rechten uit het

deze bestemming in dit

a. een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel

omgevingsplan (voorheen het

deelgebied).

van het telen van gewassen en/of het houden van dieren (op vijf

bestemmingsplan Ridderkerk

percelen);

West) houden we minimaal in

bestemming

b. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan;

stand:

c. Agrarische gronden mogen worden gewijzigd naar recreatie en natuur,

a. de gronden zijn bestemd voor

maar zonder bebouwing.

recreatie en natuur.

Wat willen we

Recreatie en/of natuur

We zetten in op het versterken

Niet van toepassing (er

mogelijk maken en

In het gebied wordt, naast de agrarische bestemming, ruimte geboden aan

van de landschappelijke waarden

zijn geen gronden met

welke

waterberging, recreatieontwikkeling en/of natuur;

binnen de aanwezige

10 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes C. Gebied ten oosten van de A38 Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

a. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de

recreatiegebieden, met ruimte

deze bestemming in dit

landschappelijke waarden, met ruimte voor koeltegebieden,

voor waterberging, koelte

deelgebied).

biodiversiteit en klimaatadaptatie;

gebieden en biodiversiteit.

bestemming voorwaarden gelden?

b. Waterberging kan gecombineerd worden met groen, mits de boomsoorten zijn aangepast aan een nattere omgeving en de in het gebied landschappelijke openheid behouden blijft. Welke

Bestaande rechten blijven gelden

Er zijn geen extra nevenactiviteiten

Niet van toepassing (er

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in stand.

wenselijk.

zijn geen gronden met

deze bestemming in dit

deelgebied).

staan we toe?

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied ten oosten van de A38  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Voor dit gebied waren er geen wensen, behalve de motie van de gemeenteraad “Open gebieden rond A38” (motie 83-2024)

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer – Bolnes D. Rotterdamseweg/Sportlaan/Kievitsweg/Benedenrijweg Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

Woongebied Ridderkerk) houden we minimaal in stand:

bestemming in dit

deze bestemming in dit

a. agrarische bedrijven, waaronder grondgebonden veehouderij, akker- en

deelgebied).

bestemming

vollegrondstuinbouw, fruitteelt, sierteelt en bosbouw; b. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan.

11 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer – Bolnes D. Rotterdamseweg/Sportlaan/Kievitsweg/Benedenrijweg Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat willen we

Flexwonen

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

mogelijk maken en

1. Een gedeelte van deze locatie die in gemeentelijk eigendom is, wordt een

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

bestemming in dit

deze bestemming in dit

deelgebied).

bestemming

welke

locatie voor tijdelijke huisvesting van diverse doelgroepen (flexwonen);

voorwaarden gelden?

2. Ook onderzoeken we of de gehele locatie op de langere termijn voor woningbouw kan worden benut; 3. In beide gevallen is een ruimtelijke onderbouwing (ETFAL) nodig. Daaruit moet blijken dat dit plan aanvaardbaar is, rekening houdend met alle voor de fysieke leefomgeving relevante aspecten. Voor de milieuthema’s zal in ieder geval het nodige onderzocht moeten worden. Denk daarbij onder andere aan de geluidsbelasting en luchtkwaliteit van het wegverkeer van de Rotterdamseweg.

Welke

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in stand.

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

bestemming in dit

deze bestemming in dit

deelgebied).

staan we toe?

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Rotterdamseweg-Sportlaan-Kievitsweg- Benedenrijweg  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Voor dit gebied waren er geen wensen, behalve dan een gemeentelijke wens voor flexwoningen op eigen grondgebied.

12 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk A. De Boomgaard en omstreken Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Bestaande rechten blijven

Niet van toepassing (er

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan

gelden

zijn geen gronden met

Veren Ambacht) houden we minimaal in stand:

Bestaande rechten uit het

deze bestemming in dit

Agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten

omgevingsplan (voorheen het

deelgebied).

door middel van het telen van gewassen en/of het fokken of houden van

bestemmingsplan Veren

vee door gebruik te maken van open grond;

Ambacht) houden we minimaal

bestemming

b. Aanwezige landschappelijke waarden houden we minimaal in stand;

in stand:

a. Dat zijn dagrecreatieve

Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan, met uitzondering van de Boomgaard.

voorzieningen (speel- en ligweiden met een bijbehorend parkeerterrein) in het gebied ten zuiden van de Wevershoeve tot aan de Waal.

Wat willen we

Recreatie en/of natuur

We gaan voor instandhouding.

Niet van toepassing (er

mogelijk maken en

De agrarische gronden kunnen transformeren naar recreatie- en/of

Dat betekent dat bestaande

zijn geen gronden met

welke

natuurgebied:

rechten uit het omgevingsplan

deze bestemming in dit

voorwaarden

a. Die transformatie is alleen mogelijk als de bestaande omliggende

(voorheen het

deelgebied).

gelden?

dagrecreatieve functie wordt versterkt. Dat betekent voorzieningen zoals

bestemmingsplan Veren

picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en

Ambacht) het maximaal

banken ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen,

toelaatbare is.

zwemmen, kanoën en natuurobservatie; b. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor waterberging, koelte gebieden en biodiversiteit; Nieuwe ontwikkelingen vragen een goede balans in landschappelijke en ecologische waarden, ten behoeve van

13 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk A. De Boomgaard en omstreken Huidige

Agrarische bedrijvigheid

bestemming identiteit (landschap/historie) en gezonde leefomgeving (natuur/ecologie). Woningbouw Woningen kunnen worden toegestaan in de Boomgaard: a.

Waarbij stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is: 1.

aansluitend bij de dorpse schaal en landelijke karakter van Rijsoord;

rekening houdend met cultuurhistorische structuren van de dijken, zoals opgenomen in de cultuurhistorische waardenkaart Buitengebied;

3. b.

waarbij ook aandacht is voor voorzieningen;

De ontwikkeling rekening houdt met de maximale bouwhoogte zoals opgenomen in de Visie op bouwhoogte (maximaal 3 bouwlagen);

Het gebied voor autoverkeer alleen via de Tuindersweg (Barendrecht) toegankelijk is. Een ontsluiting via de Rijksstraatweg en/of de Noldijk is alleen toegankelijk voor fietsers en voetgangers.;

De ontwikkeling geen belemmering vormt voor eventueel omliggende bedrijfsmatige activiteiten;

De ontwikkeling rekening houdt met een aanwezige hogedrukaardgasleiding;

Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor waterberging, koeltegebieden en biodiversiteit.

14 | Witteveen+Bos | 144629

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk A. De Boomgaard en omstreken Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Welke

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan

Bestaande rechten uit het

Niet van toepassing (er

nevenactiviteiten

Veren Ambacht) houden we minimaal in stand.

omgevingsplan (voorheen het

zijn geen gronden met

bestemmingsplan Veren

deze bestemming in dit

Ambacht) houden we minimaal

deelgebied).

bestemming

staan we toe?

in stand.

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied De Boomgaard  Wat wel en niet is toegestaan, hangt mede af van de energietransitie. In de toekomst zou er mogelijk een 380 kV-leiding kunnen komen. Hoogspanningsleidingen en de invloedzones daarvan beperken functies waar men langdurig verblijft, zoals bijvoorbeeld wonen.  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Woningbouw is één van die wensen. Tegelijkertijd is er ook weerstand vanuit omwonenden, voor de bouw van woningen. Als er dan woningen komen, moet er aandacht zijn voor de dorpse schaal van Rijsoord.

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk B. Glastuinbouwconcentratiegebied Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Bestaande rechten blijven gelden Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Buitengebied) houden we minimaal in stand: a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op akker- en vollegrondstuinbouw en grondgebonden veehouderij; b. Binnen het door de provincie aangewezen glastuinbouwconcentratiegebied kassen tot en met 8 meter hoog mogen worden gebouwd; c. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan.

Niet van toepassing (er zijn geen

Niet van toepassing (er

gronden met deze bestemming

zijn geen gronden met

in dit deelgebied).

deze bestemming in dit

deelgebied).

bestemming Wat is er nu mogelijk?

15 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk B. Glastuinbouwconcentratiegebied Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

We maken geen extra ontwikkelingen mogelijk, los van de algemene

Niet van toepassing (er zijn geen

Niet van toepassing (er

mogelijk maken en

ontwikkelingen in de hele Visie buitengebied. Binnen die huidige

gronden met deze bestemming

zijn geen gronden met

welke

mogelijkheden, bestaat ook de mogelijkheid om vertical farming toe te

in dit deelgebied).

deze bestemming in dit

voorwaarden

passen, zoals in het ‘Gebiedsperspectief 2040’ voor Dutch Freshport is

deelgebied).

gelden?

opgenomen;

bestemming Wat willen we

Er is daardoor mogelijk ruimte nodig voor de energietransitie: Bijvoorbeeld in de vorm van een transformatorstation (verdeelstation), waarbij landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is.

Welke

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen artikel 30.3.1 t/m 30.3.3

Niet van toepassing (er zijn geen

Niet van toepassing (er

nevenactiviteiten

van het bestemmingsplan Buitengebied) houden we minimaal in stand.

gronden met deze bestemming

zijn geen gronden met

in dit deelgebied).

deze bestemming in dit

deelgebied).

staan we toe?

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Glastuinbouwconcentratiegebied  Wat wel en niet is toegestaan, hangt mede af van de energietransitie. In de toekomst zou er mogelijk een 380 kV-leiding kunnen komen. Hoogspanningsleidingen en de invloedzones daarvan beperken functies waar men langdurig verblijft, zoals bijvoorbeeld wonen.  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Eén van de aandachtspunten is de grootte van het glastuinbouwconcentratiegebied. Volgens een van de gebruikers is dit gebied te klein om levensvatbaar te zijn. Daarnaast ligt er een wens voor kleinschalige woningbouw aan de Rijksstraatweg.

16 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk C. Groene Kraag Woongebied Ridderkerk Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Bestaande rechten blijven gelden Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Woongebied Ridderkerk) houden we minimaal in stand: a. agrarische bedrijven, waaronder grondgebonden veehouderij, akker- en vollegrondstuinbouw, fruitteelt, sierteelt en bosbouw; b. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan; c. De aanwezige buisleidingenstraat en de daarbij behorende vrijwaringszone dient vrij te blijven van bebouwing;

Bestaande rechten uit het

Niet van toepassing (er

omgevingsplan (voorheen het

zijn geen gronden met

bestemmingsplan Woongebied

deze bestemming in dit

Ridderkerk) houden we

deelgebied).

bestemming Wat is er nu mogelijk?

minimaal in stand: a.

sportvelden, al dan niet met verenigingsgebouwen en daarbij behorende ondergeschikte lichte horeca;

Het bestaande volkstuincomplex aan de Hogeweg maakt deel uit van de groene kraag en blijft gehandhaafd.

Wat willen we

Caravanstalling

We gaan voor instandhouding.

Niet van toepassing (er

mogelijk maken en

Caravanstallingen mogen worden gecontinueerd, maar versterking van de

Dat betekent dat bestaande

zijn geen gronden met

welke

groene kraag is wenselijk. Ruimte voor ruimte is in dat geval van toepassing,

rechten uit het omgevingsplan

deze bestemming in dit

voorwaarden

of vrijkomende agrarische bebouwing (VAB).

(voorheen het bestemmingsplan

deelgebied).

gelden?

Woongebied Ridderkerk) het Recreatie en/of natuur De agrarische gronden kunnen transformeren naar recreatie- en/of natuurgebied: a. Die transformatie is alleen mogelijk als de bestaande omliggende dagrecreatieve functie wordt versterkt. Dat betekent voorzieningen zoals picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie;

17 | Witteveen+Bos | 144629

maximaal toelaatbare is.

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk C. Groene Kraag Woongebied Ridderkerk Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

bestemming b. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor waterberging, koelte gebieden en biodiversiteit. Welke

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan

Bestaande rechten uit het

Niet van toepassing (er

nevenactiviteiten

Woongebied Ridderkerk) houden we minimaal in stand.

omgevingsplan (voorheen het

zijn geen gronden met

bestemmingsplan Woongebied

deze bestemming in dit

Ridderkerk) houden we

deelgebied).

staan we toe?

minimaal in stand. Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Groene Kraag Woongebied Ridderkerk  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Vanuit de gemeente is een compensatiebos met natuur, recreatie en waterberging wenselijk, die mogelijk kan landen in dit gebied.

18 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord A. Waalbos Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Andere bestemmingen/functies

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

Bestaande rechten uit het

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

Bestaande rechten uit het

(voorheen het bestemmingsplan Waalbos)

omgevingsplan (voorheen het

(voorheen het bestemmingsplan

omgevingsplan (voorheen het

houden we minimaal in stand:

bestemmingsplan Waalbos) houden

Waalbos) houden we minimaal in stand:

bestemmingsplan Waalbos) houden

Een agrarisch bedrijf is (nagenoeg)

we minimaal in stand:

volledig gericht op het voortbrengen

bestemming

Maximaal 16 bestaande

herstel van potentiële en actuele

van producten door middel van het

recreatiewoningen zijn

landschappelijke en

telen van gewassen en/of het fokken of

toegestaan met bijbehorende

houden van vee door gebruik te maken

hobbykassen en bergingen, aan

extensieve recreatie;

aanwezig, mogen de

van open grond en/of glasopstallen;

de zuidwestzijde van het

wateraanvoer, -afvoer en -berging;

bestaande bedrijfsmatige

Daar waar glastuinbouw aanwezig is,

Waalbos;

bijbehorende voorzieningen zoals

activiteiten continueren;

mag deze blijven bestaan; c.

de ontwikkeling, het behoud en

natuurwaarden;

De bestaande parkeerplaats aan

Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf

de noordwestzijde van het

is toegestaan.

wandel- en fietspaden; e.

a. De woningen zoals nu aanwezig, blijven behouden. b. De bedrijven zoals nu

c. De molen (rijksmonument)

daarnaast is een ijsbaan toegestaan

aan de Waalweg 9 behoudt

Waalbos biedt de mogelijkheid

ten zuidwesten van de Waalweg 9,

een maatschappelijke

om de auto te parkeren om

achter het bezoekerscentrum de

functie.

daarna het Waalbos te

IJsvogel.

betreden. Wat willen we

Recreatie en/of natuur

Bestaande rechten blijven gelden

Ruimte voor ruimte en VAB

mogelijk maken

De agrarische gronden kunnen

We gaan voor instandhouding. Dat

Het toepassen van een ruimte voor

en welke

transformeren naar recreatie- en/of

betekent dat bestaande rechten uit

betekent dat bestaande rechten uit het

ruimte-regeling en vrijkomende

voorwaarden

natuurgebied:

het omgevingsplan (voorheen het

omgevingsplan (voorheen het

agrarische bebouwing is mogelijk,

gelden?

a. Die transformatie is alleen mogelijk als

bestemmingsplan Waalbos) het

bestemmingsplan Waalbos) het maximaal

als dit bijdraagt aan het verbeteren

maximaal toelaatbare is.

toelaatbare is.

van de ruimtelijke kwaliteit van het

de bestaande omliggende dagrecreatieve functie van het Waalbos wordt versterkt. Dat betekent voorzieningen zoals picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken

19 | Witteveen+Bos | 144629

aangrenzende Waalbos.

Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord A. Waalbos Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Andere bestemmingen/functies

Niet van toepassing.

bestemming ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie; b. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor waterberging, koelte gebieden en biodiversiteit. Ruimte voor ruimte en VAB Het toepassen van een ruimte voor ruimteregeling en vrijkomende agrarische bebouwing is mogelijk, als dit bijdraagt aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het aangrenzende Waalbos. Welke

Bestaande rechten blijven gelden

Het is verboden de recreatiewoningen

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

dan wel de andere gebouwen te

staan we toe?

(voorheen artikel 11 onder 9 van het

gebruiken voor permanente

bestemmingsplan Waalbos) houden we

bewoning.

minimaal in stand. Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Waalbos  Wat wel en niet is toegestaan, hangt mede af van de energietransitie. In de toekomst kan er een 380 kV-leiding komen. Hoogspanningsleidingen en de invloedzones daarvan beperken functies waar men langdurig verblijft, zoals bijvoorbeeld wonen. Ook de contouren van emplacement Kijfhoek kunnen belemmerend zijn.  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Gezien de verdrukking van de kleinschaligheid van het agrarisch gebied, is transformatie als optie geopperd.

20 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord B.

Hoek Langeweg-Rijksstraatweg

Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Andere bestemmingen/functies

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

Bestaande rechten blijven gelden

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

bestemmingsplan Waalbos) houden we minimaal in

bestemming in dit

deze bestemming in dit

(voorheen het bestemmingsplan Waalbos)

stand:

deelgebied).

houden we minimaal in stand:

bestemming

a. Een agrarisch bedrijf is (nagenoeg) volledig gericht

a. De woningen zoals nu aanwezig, blijven

op het voortbrengen van producten door middel

behouden.

van het telen van gewassen en/of het fokken of

b. De bedrijven zoals nu aanwezig, mogen de

houden van vee door gebruik te maken van open

bestaande bedrijfsmatige activiteiten

grond en/of glasopstallen;

continueren.

b. Daar waar glastuinbouw aanwezig is, mag deze blijven bestaan; c. Aan de Rijksstraatweg 5 is tevens een ecologische (landschaps)tuin toegestaan, met horeca en het organiseren van evenementen; d. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan. Wat willen we

Recreatie en/of natuur

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

Ruimte voor ruimte en VAB

mogelijk maken

De agrarische gronden kunnen transformeren naar

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

Het toepassen van een ruimte voor ruimte-

en welke

recreatie- en/of natuurgebied:

bestemming in dit

deze bestemming in dit

regeling en vrijkomende agrarische bebouwing is

voorwaarden

a. Die transformatie is alleen mogelijk als de

deelgebied).

mogelijk, als dit bijdraagt aan het verbeteren van

gelden?

bestaande omliggende dagrecreatieve functie van

de ruimtelijke kwaliteit van het aangrenzende

het Waalbos wordt versterkt. Dat betekent

Waalbos.

voorzieningen zoals picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie;

21 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord B.

Hoek Langeweg-Rijksstraatweg

Huidige

Agrarische bedrijvigheid

bestemming b. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor waterberging, koelte gebieden en biodiversiteit; Kleinschalige woningbouw Maximaal 10 nieuwe woningen zijn toegestaan in het gehele agrarisch gebied (in de zuidoostelijke hoek vanaf het Waalbos tot aan de oksel van de Rijksstraatweg en de Langeweg): a. Waarbij stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is; b. De ontwikkeling rekening houdt met de hoogte zoals opgenomen in de Visie op bouwhoogte; c. De ontwikkeling geen belemmering vormt voor eventueel omliggende bedrijfsmatige activiteiten; d. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden bij en nabij het Waalbos, met ruimte voor waterberging, koeltegebieden en biodiversiteit; e. De nieuwe woningen geen uitbreiding mogen zijn op al bestaande woonwijken. Ruimte voor ruimte en VAB Het toepassen van een ruimte voor ruimte-regeling en vrijkomende agrarische bebouwing is mogelijk, als dit bijdraagt aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het aangrenzende Waalbos.

22 | Witteveen+Bos | 144629

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Andere bestemmingen/functies

Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord B.

Hoek Langeweg-Rijksstraatweg

Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Andere bestemmingen/functies

Welke

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

staan we toe?

artikel 11 onder 9 van het bestemmingsplan Waalbos)

bestemming in dit

deze bestemming in dit

houden we minimaal in stand.

deelgebied).

bestemming

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Hoek Langeweg - Rijksstraatweg  Wat wel en niet is toegestaan, hangt mede af van de energietransitie. In de toekomst kan er een 380 kV-leiding komen. Hoogspanningsleidingen en de invloedzones daarvan beperken functies waar men langdurig verblijft, zoals bijvoorbeeld wonen. Ook de contouren van emplacement Kijfhoek kunnen belemmerend zijn.  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Gezien de verdrukking van de kleinschaligheid van het agrarisch gebied, is transformatie als optie geopperd. Woningbouw is een van die wensen, maar ook het gebied betrekken bij het Waalbos. De uitbreiding van een woonwijk is onwenselijk.

Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord C.

Kern Rijsoord

Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

bestemming

Andere bestemmingen/functies

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er

Bestaande rechten blijven

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het

Bestaande rechten uit het

zijn geen gronden met

gelden

bestemmingsplan Buitengebied en de beheersverordening

omgevingsplan (voorheen de

deze bestemming in dit

Bestaande rechten uit het

Rijsoord) houden we minimaal in stand:

beheersverordening Rijsoord) houden

deelgebied).

omgevingsplan (voorheen het

a. Het gebied tussen de Lagendijk en de Mauritsweg: de agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen

we minimaal in stand: a.

Veldsport met bijbehorende

van producten door middel van het telen van gewassen

voorzieningen is toegestaan op

en/of het houden van dieren, gericht op de akker- en

sportpark VV Rijsoord;

vollegrondstuinbouw en grondgebonden veehouderij;

23 | Witteveen+Bos | 144629

beheersverordening Rijsoord) houden we minimaal in stand: a.

De woningen zoals nu aanwezig, blijven behouden.

Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord C.

Kern Rijsoord

Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

bestemming

Andere bestemmingen/functies

b. In aanvulling op voorgaande het behoud, herstel en de

b. Volkstuinen zijn mogelijk ten

ontwikkeling van de in het gebied aanwezige natuur,

noorden van het sportpark VV

landschaps- en cultuurhistorische waarden in de vorm van

Rijsoord.

de landschappelijke openheid, karakteristieke verkaveling en slotenpatroon en doorzichten; c. Aan de oostzijde van de Mauritsweg: de agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of glasopstallen met een hoogte van niet meer dan 1 meter; d. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan. Wat willen we

Uitbreiding sportpark VV Rijsoord

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er

Ruimte voor ruimte en VAB

mogelijk maken

Ten oosten van de huidige sportvelden, is een uitbreiding van

We gaan voor instandhouding. Dat

zijn geen gronden met

Het toepassen van een ruimte

en welke

het bestaande sportpark wenselijk.

betekent dat bestaande rechten uit

deze bestemming in dit

voor ruimte-regeling en

het omgevingsplan (voorheen de

deelgebied).

vrijkomende agrarische

voorwaarden gelden?

Ruimte voor ruimte en VAB

beheersverordening Rijsoord) het

bebouwing is mogelijk, als dit

In het gebied tussen de Lagendijk en de Geerlaan is het

maximaal toelaatbare is. Het

bijdraagt aan het verbeteren van

toepassen van een ruimte voor ruimte-regeling en vrijkomende

sportpark en de volkstuinen blijven

de ruimtelijke kwaliteit van het

agrarische bebouwing mogelijk, als dit bijdraagt aan het

behouden.

gebied.

verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Wel moet dit milieukundig (waaronder lucht en geluid) ook kunnen. Welke

Bestaande rechten blijven gelden

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het

zijn geen gronden met

staan we toe?

bestemmingsplan Buitengebied, artikel 30.2 onder b) houden we

deze bestemming in dit

minimaal in stand.

deelgebied).

24 | Witteveen+Bos | 144629

Niet van toepassing.

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing.

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied kern Rijsoord Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Er zijn geen wensen voor het gebied aangegeven, behalve die van een



gemeentelijke wens voor de uitbreiding van de sportvelden.

Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen A. Oosterpark Huidige

Agrarische

bestemming

bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wat is er nu mogelijk?

Niet van toepassing

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er

(er zijn geen gronden

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Oosterpark) houden we minimaal in stand:

zijn geen gronden met

met deze bestemming in dit deelgebied).

a. Dat zijn dagrecreatieve voorzieningen in bijna het hele Oosterpark. Dagrecreatieve voorzieningen zijn picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken ten behoeve van activiteiten

deze bestemming in dit deelgebied).

zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie; b. Daarnaast zijn ook een kinderboerderij, een sportpark en de uitbreiding daarvan, een tuincentrum, een horecagelegenheid, parkeergelegenheid, vier woningen en een geluidsscherm (grenzend aan de A15) toegestaan.

Wat willen we

Niet van toepassing

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er

mogelijk maken

(er zijn geen gronden

We gaan voor instandhouding. Dat betekent dat bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het

zijn geen gronden met

en welke

met deze

bestemmingsplan Oosterpark) het maximaal toelaatbare is. Het Oosterpark maakt namelijk deel uit van de Groene

deze bestemming in dit

voorwaarden

bestemming in dit

Kraag van Ridderkerk.

deelgebied).

gelden?

deelgebied).

Welke

Niet van toepassing

Niet van toepassing.

Niet van toepassing (er

nevenactiviteiten

(er zijn geen gronden

zijn geen gronden met

staan we toe?

met deze

deze bestemming in dit

bestemming in dit

deelgebied).

deelgebied). Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Oosterpark 

Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Voor dit gebied zijn geen aandachtspunten ingebracht.

25 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen B. Pruimendijk en omgeving Huidige bestemming

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wat is er nu mogelijk?

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Buitengebied) houden we

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

minimaal in stand:

bestemming in dit

deze bestemming in dit

a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen

deelgebied).

van gewassen en/of het houden van dieren, gericht op de akker- en vollegrondstuinbouw en grondgebonden veehouderij; b. Glastuinbouw is alleen toegestaan op locaties waar nu al glastuinbouw aanwezig is; c. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan; d. het behoud, herstel en de ontwikkeling van de in het gebied aanwezige natuur, landschaps- en cultuurhistorische waarden in de vorm van de landschappelijke openheid, karakteristieke verkaveling en slotenpatroon en doorzichten. Wat willen we mogelijk

Recreatie en/of natuur

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

maken en welke

Aan de noordzijde van het gebied, grenzend aan de A15 wordt, naast de agrarische bestemming, ruimte

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

voorwaarden gelden?

geboden aan waterberging, recreatieontwikkeling en/of natuur;

bestemming in dit

deze bestemming in dit

deelgebied).

a. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor koeltegebieden, biodiversiteit en klimaatadaptatie;. Ruimte voor ruimte en VAB Het toepassen van een ruimte voor ruimte-regeling en vrijkomende agrarische bebouwing is mogelijk, als dit bijdraagt aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Welke nevenactiviteiten

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

staan we toe?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Buitengebied, artikel 30.2

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

onder b) houden we minimaal in stand.

bestemming in dit

deze bestemming in dit

deelgebied).

26 | Witteveen+Bos | 144629

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Pruimendijk en omgeving 

Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. De wens voor woningbouw is er, in een gebied waar met name de agrariër zich steeds meer verdrukt voelt.

Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen C. Oostendam Huidige bestemming

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wat is er nu mogelijk?

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Buitengebied) houden we

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

minimaal in stand voor het gebied tussen Oostendam en de Waal en tussen Oostendam en de A15:

bestemming in dit

deze bestemming in dit

a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen

deelgebied).

Recreatie en/of natuur

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

maken en welke

Aan de noordzijde van het gebied, grenzend aan de A15 wordt, naast de agrarische bestemming, ruimte

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

voorwaarden gelden?

geboden aan waterberging, recreatieontwikkeling en/of natuur;

bestemming in dit

deze bestemming in dit

deelgebied).

Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor koeltegebieden, biodiversiteit en klimaatadaptatie.

Ruimte voor ruimte en VAB Het toepassen van een ruimte voor ruimte-regeling en vrijkomende agrarische bebouwing is mogelijk, als dit bijdraagt aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.

27 | Witteveen+Bos | 144629

Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen C. Oostendam Huidige bestemming

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Welke nevenactiviteiten

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

staan we toe?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Buitengebied, artikel 30.2

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

onder b) houden we minimaal in stand.

bestemming in dit

deze bestemming in dit

deelgebied).

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Oostendam 

Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Voor dit gebied zijn geen aandachtspunten ingebracht.

Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen D. Polder Oude Molen Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het

Bestaande rechten uit het

(er zijn geen

bestemmingsplan Buitengebied) houden we minimaal in stand voor

omgevingsplan (voorheen het

gronden met deze

het gebied tussen Oostendam en de Waal en tussen Oostendam en

bestemmingsplan Buitengebied)

bestemming in dit

de A15:

houden we minimaal in stand:

deelgebied).

bestemming

Andere bestemmingen/functies

a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, gericht op de akker- en vollegrondstuinbouw en grondgebonden veehouderij; b. Glastuinbouw is alleen toegestaan op locaties waar nu al glastuinbouw aanwezig is; c. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan; d. het behoud, herstel en de ontwikkeling van de in het gebied aanwezige natuur, landschaps- en cultuurhistorische waarden in de vorm van de landschappelijke openheid, karakteristieke verkaveling en slotenpatroon en doorzichten.

28 | Witteveen+Bos | 144629

Alleen volkstuinen zijn mogelijk.

Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen D. Polder Oude Molen Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wat willen we

Kleinschalige woningbouw

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing

Nieuw gemaal

mogelijk maken

Maximaal 10 nieuwe woningen zijn toegestaan aan de westzijde van

We gaan voor instandhouding. Dat

(er zijn geen

Het gemaal bij de Oude Molen

en welke

de polder:

betekent dat bestaande rechten uit

gronden met deze

en het Nieuwe Gemaal zijn

het omgevingsplan (voorheen het

bestemming in dit

cruciaal om Ridderkerk droog te

bestemmingsplan Buitengebied) het

deelgebied).

houden. Daar is een zoeklocatie

bestemming

voorwaarden

Andere bestemmingen/functies

a. Dit gebied is aangewezen als inundatie-gebied waar rekening

gelden?

mee gehouden dient te worden b. Waarbij stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in

maximaal toelaatbare is. Het

om nog een gemaal te plaatsen.

de omgeving een vereiste is, met als doel om de Groene Kraag

volkstuincomplex Oudelande maakt

Het watersysteem moet beter

(de verbinding tussen de Gorzen / de Crezéepolder en het

namelijk ook deel uit van de Groene

ingericht worden om de

Oosterpark) te versterken;

Kraag van Ridderkerk.

Crezéepolder, die constant

c. Het versterken van de Groene Kraag gebeurt aan de randen

Gorzen ligt een waterzuivering

de Oostmolendijk; De ontwikkeling rekening houdt met de

met een belangrijke inlaat/

hoogte zoals opgenomen in de Visie op bouwhoogte;

gemaal die niet voldoet.

d. De ontwikkeling geen belemmering vormt voor eventueel omliggende bedrijfsmatige activiteiten; e. Bij transformatie zetten we in op het versterken van de landschappelijke waarden van de Groene Kraag, met ruimte voor waterberging, koeltegebieden en biodiversiteit. Opvanglocatie Het voormalige baggerdepot transformeren we naar een tijdelijke locatie waar we asielzoekers opvangen: a.

Woningaantallen nog onbekend zijn en verder worden uitgewerkt;

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.ridderkerk.nl/api/v1/meetings/1208/documents/40088