Taxatierapport Dillenburgplein 50 Ridderkerk.pdf
Tekst van het document
De taxateur beschrijt welke recherches door hem
de uitgevoerde recherche.
Een en ander overeenkomstig poragraaf @ van deze richtijn.
De
taxatie vermeldt de
aard
en
beschrijving van de geraadpleegde bronnen.
De taxateur maakt
uifputtend
in hef kader van de taxatie zjn Uitgevoerd.
melding van de geraadpleegde
bronnen en de omvang
van
de verkregen en gehonteerde informatie.
Aannames en bijzondere
De taxateur vermeldt en verkiaart uitpuitend welke aannames en bijzondere uitgongspunten
uitgangspunten.
h bij de toxafie heeff genanteerd.
Verklaring beperking geldigheid.
“Deze
taxolie |s uitsluitend bestemd
genoemde
voor het genoemde
doel
[le taxeren
belang)
en de
opdrachtgever etc.”
Verklaring dat de taxatie is uitgevoerd
De toxateur verklaart dat de taxatie i uitgevoerd overeenkomstig
overeenkomstig de TCV.
een vergelikbare norm} en daamee de geldende INS.
Omschrijving van de gehanteerde
Teneinde de gefaxeerde waarde e kunnen begrijpen en interpreteren omvat het taxatierapport een duiding en toelichting van de gehanteerde methode n
methode(n).
Gebruikte
de TMITCV
(of eventueel
In hef toxafieropport wordt verklaard in welke valuia de waardering is uitgebracht. waarde componenten uil een andere valuta zijn gebruikt, wordt aangegeven
valuta.
Indien welke
wisselkoers per peildatum is gehanteerd ten opzichte van de hoofdvaluig en wat de bron
is
waaruit s geput.
Datum opname en inspectie.
Toxatie Management
Instituut
De toxatiedatum dient in hef taxatierapport te worden vermeld,
Augustus
2019
B
T ootierichtijn Commercieel Vostgoed
8.4
Versie 30
VISUELE OBJECTPRESENTATIE
Het taxatierapport bevat ten minste een presentatie met afbeeldingen van het vostgoed waar- door
een goed totaalbeeld van het vastgoed kan worden verkregen, waar bij voorkeur ook de omgeving in beeld wordt gebracht, almede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt. —
Huurreferenties
-
Transactiedatum
-
Naam
— — -
Straat, huisnummer, postcode, plaats Type (kantoren, bedrijfsruimte, winkels, woningen, parkeren, overig] Bouwjaar Huurder m?/stuks Markthuur per m?
-
Huuropbrengst Lengte van het huurcontract
-
Incentives
-
Opmerking/verklaring afwijking
8.5
KOOP-/BELEGGINGSREFERENTIES
—
Transactiedatum
-
Naam
—
Straat, huisnummer, postcode, plaats Type Bouwjaar m2 Koopsom
-
Huurder
— -
Huuropbrengst/huurwaarde Lengte van het huurcontract
—
BAR/NAR
-
Opmerking/verklaring afwijking
8.6
CONCEPTRAPPORTAGE
Het
taxatierapport
kan
aan
de
opdrachtgever
in
concept
worden
zien
feitelijke onjuistheden.
opmerkingen
van
de
opdrachtgever
mogen
uitsluitend
constatering
van
een
of
feitelijke
onjuistheden
meerdere
K.k.
op
leiden
tot
getaxeerde waarden, dan dient hiervan aantekening gemaakt te worden met
een
voorgelegd. een
van
de
aanpassing
EXPLAIN.
T)
het aantal versies;
2)
of er afwijkingen zijn van totaal meer dan 5%;:
8.7
de
in het rapport aangevuld
Indien sprake is van een Taxatierapport met meerdere versies, geeft de Taxatierapport aan welke versie het befreft. In het rapport wordt vermeld:
a)
Eventuele Mocht
Register-Taxaleur
in het
een toelichting waardoor deze afwijkingen zijn veroorzaakt. MINIMALE
Per waardering
VEREISTEN
worden
AAN
drie
REFERENTIES
EN REFERENTIEOBJECTEN
referentie(s)/referentieobjecten
verzamelt de taxateur zo volledig mogelijk de gevraagde
toegevoegd.
Van
iedere
referentie
gegevens. Per referentie geeft de taxateur
in zijn verslaglegging een EXPLAIN waarom het betreffende referentieobject als referentie gekozen is.
EN
a ootierichtijn Commercieel Vastgoed
9.
Versie 30
EQUIVALENTIETABEL TMI-TCV/IVS 2011/PTA
Onafhankelikheid/onpartijdigheid
Framework (2-4}
1,23,4,19
Kwalificatie taxateur
Framework (5-6)
56
Vertrouwelijkheid/geheimhouding Conformiteit
aan
de TM-TCV©
IVS 1O1 (K}
Transparantie en onderbouwing
IVs 103. (1)
Eerdere belrokkenheid
IVs 101. (oî}
Integriteit en objecti
IVS 10T. (Ï}
Ondertekering
IVS 103 (59]
Verzekering
Waardebegrip
10,11
Marktwaarde
Framework (30]
10,11
Bizondere uilgangspunten
Framework (49-50]
10,11,13,14
Highest and
Framework (33-35)
111318
Wezenlike
Best Use (HaBU]
veranderingen voor of na de toxatiedatum
Richtljn conceptropporiage Faîr valve
Framework (39)
Transachekosten
Framework (36)
Bedrifsgerelateerde elementen Rendementen
Identificatie van
de taxateur
IVS 101.2
A
Benoeming opdrachigever
IVS
101.2
B
Doel van
de taxafie
IVS 101.2
C
Object, onderwerp of recht
IVS$101.2
D
Basis van
IVS101.2
E
de waarde
IVS 1012
F
Omvang uitgevoerde recherche
IV$1012
G
Aard en beschrijving bronnen
IVS 101.2
H
Aannames en bijzondere uitgangspunten
IVS101.2
1
Beperkingen gebruik
IVS101.2
J
Verklaring uitvoering overeenkomsig norm
IVs
101.2
K
Omschrijving rapport
IVS101.2
L
Peildatum
van
de
taxatie
‘Datum opdrachtrief
Datum bevestigingsbrief Markeling beperkingen en gedwongen verkoop
Beperke informative Hertaxatie zonder bezichtiging Kriische controle Dossier
Beheersingsmaatregelen ‘Gebruik en toetsing van taxatie modellen
Bezichtiging en onderzoek Verificatie
van
infomatieve
Toxatie Management
Instituut
Augustus
2019