Structuurontwerp Herontwikkeling Boezemkerk Ridderkerk deel 3.pdf

Oppervlaktes

2

m

Oppervlaktes

Bruto vloeroppervlakte | bestaand Te slopen

Brutovloeroppervlakte per verdieping Begane grond

Te slopen

783,08

1e verdieping

Te slopen

96,40 879,48 m²

1e verdieping

Begane grond

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

79

Oppervlaktes

Bruto vloeroppervlakte | nieuw Brutovloeroppervlakte per verdieping Kelder

Nieuw

1.243,85

Begane grond

Nieuw

1.268,97

1e verdieping

Nieuw

1.083,95

2e verdieping

Nieuw

972,81

3e verdieping

Nieuw

634,69

4e verdieping

Nieuw

403,25

5e verdieping

Nieuw

403,25 6.010,78 m²

Kelder

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

3e verdieping

4e verdieping

5e verdieping

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

80

Oppervlaktes

Gebruiksoppervlakte | nieuw Gebruiksoppervlakte per verdieping Begane grond

Maatschappelijk 1

756,04

Begane grond

Maatschappelijk 2

336,74

1e verdieping

Woning

2e verdieping

Woning

1.092,79 m² 764,22 764,22 m² 706,35 706,35 m² 3e verdieping

Woning

4e verdieping

Woning

5e verdieping

Woning

453,37 453,37 m² 252,99 252,99 m² 252,99 252,99 m²

Kelder

3.522,70 m²

1.07

2.07 1.08

1.09 1.10

1.11

1.12

1.13

1.06

2.08

2.09 2.10

2.11 2.12

2.06 1.14

1.05

1.04

2.14 2.05

2.04

1.15

1.03

2.03

1.01

2.01

1.02

3.04

2.02

1e verdieping

Begane grond

3.05 3.06

3.07 3.08

2e verdieping

3.09

3.03

4.04

4.03

3.01

4.02

4e verdieping

3e verdieping

project Nieuwbouw Boezemkerk

4.05

5.04

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

5.05

5.03

4.01

3.02

2.13

5.01

5.02

5e verdieping

81

Bezonningsstudie

Bezonningsstudie

Toelichting bezonnningsstudie

1. Inleiding Er is onderzoek gedaan naar de mogelijke bezonningsduur op de gevels van de bestaande omgevingsbebouwing rondom de beoogde ontwikkeling. Voor de geometrie van de huidige en de geplande bebouwing is uitgegaan een 3D model zoals gemaakt door Firm.studio bv. De

2. Normstelling en opzet van het onderzoek Binnen Nederland worden er geen formele eisen gesteld aan de bezonning van woningen of andere bouwwerken. Gemeenten zijn dus vrij om hun eigen eisen te stellen aan de bezonning. Wel bestaan

geometrie van de omringende bebouwing en de oriëntatie van het

er de zogenaamde 'lichte' en 'strenge' TNO-norm voor bezonning

model zijn aan de hand van foto's geverifieerd.

van woonkamers. Deze vinden hun oorsprong in het

De bezonning is beoordeeld op basis van de lichte TNO-norm.

woonwaarderingsstelsel uit 1962. Volgens de lichte TNO-norm is er sprake van een voldoende bezonning bij tenminste 2 mogelijke bezonningsuren per dag in de periode van 19 februari t/m 21 oktober (gedurende 8 maanden) ter plaatse van het midden van de vensterbank aan de binnenkant van het raam van de woonkamer. Volgens de strenge TNO-norm is er sprake van een goede bezonning bij tenminste 3 mogelijke bezonningsuren per dag in de periode 21 januari t/m 22 november (gedurende 10 maanden) ter plaatse van het midden van de vensterbank aan de binnenkant van het raam van de woonkamer. Voor zover ons bekend zijn er geen gemeenten die de strenge TNO-norm hanteren. Als toevoeging wordt aan de lichte TNO-norm vaak de eis opgenomen dat alleen de zonuren bij een zonshoogte van meer dan 10 graden mogen worden meegenomen. Gemeenten met eigen bezonningseisen hebben deze meestal gebaseerd op de lichte TNO-norm, inclusief de eis aan de zonshoogte. Ook in dit onderzoek is van deze norm gebruik gemaakt. Het onderzoek is gebaseerd op de rekenkundige bezonning van een 3D-model van de bebouwing. De aanwezige begroeiing en andere objecten die geen vast onderdeel uitmaken van de hoofdbebouwing zijn niet in het model meegenomen.

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

83

Bezonningsstudie

Omliggende gebouwen

1 1

t raa t s us ori t e Pr

Ne lso n

2

M an de las tra at

3 4

5 6

7

Woning ontvangt via twee gevels daglicht in de woonkamer (zuidgevel maatgevend)

Kozijnen 2 t/m 7 zijn gelegen in de woonkamer. Aangezien deze in een verblijfsruimte zit die tot aan de galerijzijde van het complex doorloopt ontvangen de woonkamer ook aan de andere zijde bezonning.

aat str utt Sm aal ner Ge

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

84

Z

Bestaande situatie | maart

O

21 Maart | 12 uur

21 Maart | 15 uur

21 Maart | 18 uur

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

bezonning midzomer bezonning midwinter

N

21 Maart | 9 uur

project Nieuwbouw Boezemkerk

W

Bezonningsstudie

85

Z

Bestaande situatie | juni

O

21 Juni | 12 uur

21 Juni | 15 uur

21 Juni | 18 uur

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

bezonning midzomer bezonning midwinter

N

21 Juni | 9 uur

project Nieuwbouw Boezemkerk

W

Bezonningsstudie

86

Z

Bestaande situatie | september

O

21 September | 12 uur

21 September | 15 uur

21 September | 18 uur

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

bezonning midzomer bezonning midwinter

N

21 September | 9 uur

project Nieuwbouw Boezemkerk

W

Bezonningsstudie

87

Z

Bestaande situatie | december

O

21 December | 12 uur

21 December | 14 uur

21 December | 16 uur

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

bezonning midzomer bezonning midwinter

N

21 December | 10 uur

project Nieuwbouw Boezemkerk

W

Bezonningsstudie

88

Z

Nieuwe situatie | maart

O

21 Maart | 12 uur

21 Maart | 15 uur

21 Maart | 18 uur

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

bezonning midzomer bezonning midwinter

N

21 Maart | 9 uur

project Nieuwbouw Boezemkerk

W

Bezonningsstudie

89

Z

Nieuwe situatie | juni

O

21 Juni | 12 uur

21 Juni | 15 uur

21 Juni | 18 uur

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

bezonning midzomer bezonning midwinter

N

21 Juni | 9 uur

project Nieuwbouw Boezemkerk

W

Bezonningsstudie

90

Z

Nieuwe situatie | september

O

21 September | 12 uur

21 September | 15 uur

21 September | 18 uur

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

bezonning midzomer bezonning midwinter

N

21 September | 9 uur

project Nieuwbouw Boezemkerk

W

Bezonningsstudie

91

Z

Nieuwe situatie | december

O

21 December | 12 uur

21 December | 14 uur

21 December | 16 uur

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

bezonning midzomer bezonning midwinter

N

21 December | 10 uur

project Nieuwbouw Boezemkerk

W

Bezonningsstudie

92

Verslag buurtparticipatie

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

Datum : 13 oktober 2023 Betreft : Verslag participatie herontwikkeling Boezemkerk Ridderkerk Gewijzigd : Behandeld door : N.G.M. Voskamp

Memo Verslaglegging participatie herontwikkeling Boezemkerk Ridderkerk 19-9-2023 Inleiding 1e participatieavond Op 19-9-2023 heeft de Boezemkerk een eerst participatiemoment belegd over de hertontwikkeling van de Boezemkerk. Namens de Boezemkerk was Peter Huijser aanwezig en namens het kerkbestuur Kees den Hartog. De twee adviseurs van de Boezemkerk Cor Tiemens (architect) en Niek Voskamp (ontwikkelmanagement) waren ook vertegenwoordigd. Namens de gemeente Ridderkerk waren, Joé Bos, Bart Verhoeven en Kees van der Duijn Schouten als toehoorder aanwezig. De Boezemkerk en de gemeente Ridderkerk hebben samen het uitnodigingsgebied bepaald voor de eerste informatieavond, het eerste participatiemoment. Onderstaand de afbeelding van het verspreidingsgebied.

Naast de direct omwonenden heeft ook de woningbouwcorporatie Wooncompas een uitnodiging gekregen. Deze onderneming heeft niet geageerd op het schrijven en was ook niet aanwezig tijdens de participatieavond. Vanuit één van de aanwezigen begrepen wij dat Wooncompas had aangegeven dat dit een aangelegenheid was voor de huurders en niet voor de verhuurder. Uiteindelijk heeft de Boezemkerk 50 aanmeldingen ontvangen waarmee de opkomst hoger was dan vooraf gedacht. Daarnaast waren buren aanwezig die zich niet vooraf hadden aangemeld. Tijdens de avond heeft de initiatiefnemer zich voorgesteld en zijn rol toegelicht. Daarna is gestart met de uitleg waarom er geparticipeerd wordt, is het waarom van de herontwikkeling toegelicht, is er tekst en uitleg gegeven over de positionering van de opstal, is het concept van het woon(zorg)-programma toegelicht, is de planning besproken en is er aangegeven wat de omwonenden als vervolg op deze avond kunnen verwachtten. Reacties vanuit de omwonenden tijdens de participatieavond 19-9-2023 1. Een aantal omwonenden (Nelson Mandelastraat, Generaal Smutsstraat, Pretoriusstraat) geven aan niet te begrijpen waarom er gekozen is om vlak bij hun appartement of grondgebonden woning de nieuwe opstal te positioneren. Terwijl de groene hoek ongeroerd wordt gelaten.

Reactie initiatiefnemer; wij begrijpen uw reactie maar ons meegegeven vertrekpunt voor het positioneren van de nieuwe opstal komt vanuit de gemeente vanuit de disciplines cultuurhistorie, groen, stedenbouw et cetera. Voor ons was er geen andere mogelijkheid dan de groene hoek vrij te laten van bebouwing. Uw bevindingen stellen wij op prijs en wij zullen deze reactie met de gemeente bespreken en de uitkomst hiervan terugkoppelen. 2. Een aantal omwonenden geven aan dat met dit initiatief hun woning in waarde zal dalen of zelfs onverkoopbaar wordt en planschade zullen indienen.

Reactie initiatiefnemer; bedankt voor uw reactie en wij zullen dit meenemen in het verdere participatieproces en in de gesprekken met de gemeente. 3. Een aantal omwonenden geven aan beperkt te worden in hun privacy en dat de bezonning afneemt of de opwarming afneemt door de schaduwwerking.

Reactie initiatiefnemer; met alle zorgvuldigheid hebben wij bij het ontwerp van de nieuwe opstal rekening gehouden met de normen van bezonningsduur. Onzes inziens voldoet de nieuwe opstal hieraan. I.r.t. de opmerking over de afname van de opwarming van het appartement door de schaduwwerking wordt door de initiatiefnemer geadviseerd om de verhuurder aan te spreken. Omwonende geeft aan dit reeds gedaan te hebben maar dat er geen opvolging komt vanuit verhuurder. 4. Een aantal omwonenden geven aan zich zorgen te maken over schade aan hun woning tijdens de sloop- en bouwfase. Ook maken sommige omwonenden zich zorgen over de geluidsoverlast in deze periode. De uitnodigingsbrief is als bijlage 1 bij deze memo gevoegd, de presentatie is als bijlage 2 bij deze memo gevoegd, de getoonde panelen zijn als bijlage 3 bij deze memo gevoegd, de foto’s van de maquette zijn als bijlage 4 bij deze memo gevoegd en de flyer van de gemeente Ridderkerk “Uw rol als belanghebbende (omwonende) bij een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling” is als bijlage 5 bij deze memo gevoegd.

Reactie initiatiefnemer; bedankt voor uw reactie. Sloop en bouwwerkzaamheden gaan nu eenmaal gepaard met geluid. Geluid zal aanwezig zijn maar overlast willen we beperken. Initiatiefnemer geeft aan dat voorafgaand aan de start van de sloop en de bouw een opname zal worden gemaakt van de belendingen. Deze onderwerpen zullen t.z.t. terugkomen als dit moment, de sloop- en bouwfase, zich gaat aandienen.

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

datum 24 november 2023

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

94

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

5. Een omwonende aan de Boezemstraat geeft aan zich zorgen te maken over de toename van de parkeerdruk door dit initiatief.

Reactie initiatiefnemer; de nieuwe opstal wordt getoetst aan de gemeentelijke parkeernorm en zal daaraan moeten voldoen. 6. Een omwonende vraagt wat de doelstelling is van het woord “zorg”.

Reactie initiatiefnemer; bedankt voor uw reactie. Met het woord zorg geven wij aan dat ons initiatief openstaat voor bepaalde zorg- doelgroepen. Wij denken dan aan doelgroepen zoals hoogbegaafde sensitieve jongeren waar wij mee gesproken hebben. Een intramurale instelling zoals GGZ of VGZ is niet aan de orde. Doelstelling is om eerst draagvlak voor ons initiatief op te halen bij de omgeving voordat er concrete afspraken gemaakt kunnen worden met zorg-doelgroepen. 7. Een omwonende twijfelt aan de levensvatbaarheid van het concept van een ankerpunt in de wijk.

Reactie initiatiefnemer; de emotie die loskomt, raakt ons. Helaas is alles laten zoals het is, geen optie. Het gebouw is aan het einde van zijn levensduur en transformeren is niet haalbaar. Bij niets doen zal de kerk uiteindelijk verdwijnen en zal een projectontwikkelaar de kavel opkopen en alsnog herontwikkelen, waarbij wij als jullie buren niet meer het aanspreekpunt zijn. 8. Een omwonende vraagt of het huur of koopwoningen worden.

Reactie initiatiefnemer; bedankt voor uw reactie. Dat is op dit moment, in dit stadium van de ontwikkeling nog niet bekend. 9. Een omwonende vraagt wat de gemeente van dit initiatief vindt.

Reactie wethouder; het is een gewenst initiatief, passend op dit kavel en de woningen zijn hard nodig. De wethouder geeft aan dat hij intern nagaat of het bebouwen van de groene hoek bespreekbaar is. 10. Een omwonende vraagt of de locatie wordt ingezet voor de huisvesting van statushouders.

Reactie wethouder; dit is niet het geval. 11. Een omwonende vraagt of er notulen gemaakt worden van deze participatieavond.

Reactie initiatiefnemer; ja van deze bijeenkomst zullen notulen gemaakt worden en met u gedeeld worden. 12. Een omwonende vraagt de presentatie gedeeld kan worden.

Reactie initiatiefnemer; ja wij kunnen deze presentatie digitaal met u delen. Graag uw e-mailadres bekend maken bij initiatiefnemer mocht deze niet bekend zijn.

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

datum 24 november 2023

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

E-mails van omwonenden naar aanleiding van de participatieavond en naar aanleiding van de e-mail van initiatiefnemer om vragen, suggesties op opmerkingen in te sturen.

E-mail initiatiefnemer d.d. 22-9-2023;

Beste omwonenden, aanmelders van de informatieavond waar ik een e-mailadres van heb, Allereerst wil ik u bedanken voor uw aanwezigheid. Uw betrokkenheid wordt erg gewaardeerd. Zoals toegezegd zou ik de presentatie met u delen. Deze heb ik als bijlage bij deze mail gevoegd. Het is natuurlijk mogelijk dat u alsnog vragen, suggesties of opmerkingen heeft naar aanleiding van ons participatiemoment van afgelopen dinsdag 19 september. Daarom verzoek ik u, met deze e-mail, om uw opmerking(en) alsnog aan mij door te geven voor woensdag 4 oktober 2023. Heeft u geen vragen, suggesties of opmerkingen dan hoeft u niets te doen. Alvast bedankt voor de genomen moeite. E-mail omwonende d.d. 20-9-2023; Na de presentatie gisteren was ik zeer onaangenaam verrast. Ik vind het onacceptabel om een flatgebouw met een gedeelte van 12 meter en 25 (of 21?) meter, zoals ik het begrepen heb, een paar meter van mijn (koop)woning neer te zetten. U had het over een kleinschalig appartementencomplex, dat is het zeker niet. In mijn ogen hebben we het dan over 12-20 appartementen, u wist te vertellen dat het over 50+ appartementen gaat. Mijn woning zal onverkoopbaar worden als de plannen zoals gepresenteerd worden gerealiseerd. Niemand wil wonen in een huis met zo'n gebouw direct aansluitend aan het perceel. Dit gaat mij veel geld kosten, weg toekomst die ik voor ogen had.

Privacy heb ik dan niet meer, vanuit vele appartementen en vanaf zeer korte afstand heb ik inkijk in de tuin, inkijk in het zijraam die bijna tot het dak loopt en inkijk in de slaapkamers. Ik kan niet meer in mijn eigen huis, zonder de ramen te blinderen, in mijn ondergoed lopen. Je wordt dan op kosten gejaagd om wat privacy te creëren, zoals het planten van bomen en plaatsen van een overkapping. Met al deze appartementen zo dichtbij zal het geluid ook enorm toenemen, mensen zetten ramen open of zitten op balkons en produceren nu eenmaal geluid die gaat galmen door de tuinen, weg rust. Het tussenpad, waar nu sporadisch gebruik van wordt gemaakt, zal drukker worden, wat ook meer geluid produceert. De nieuwe kerk, ik geloof dat deze naast mijn woning komt te staan, zal ook geluid produceren en niet alleen op de zondag want er zullen ook andere activiteiten op andere dagen gaan plaatsvinden Het zal een stuk donkerder worden in mijn woning, zeker vanuit het zijraam, omdat zo'n gebouw (hoger dan mijn woning) licht weg neemt. Naar ik begrepen worden de parkeerplaatsen op de begane grond gepositioneerd, ook hier zal ik geluid en stank overlast van ondervinden. Kennis van wat er wel of niet wettelijk is geoorloofd heb ik helaas niet, daarom zal ik mijn rechtsbijstand inschakelen hoe hiermee te dealen en mij te ondersteunen.

Geen idee of een gebouw met ramen zo dicht naast een zijraam mag worden neergezet en zo hoog. Mijn uitbouw mocht aan de zijkant toentertijd geen raam gemonteerd worden omdat het te dicht op het andere gebouw stond, ook al stond er een haag tussen. Dus wel een beetje vreemd dat het nu wel kan. Ook zullen zij mij kunnen vertellen wat de

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

95

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

minimale afstand is tussen mijn zijuitbouw en een flatgebouw van 3-4-5-6-7? verdiepingen hoog. 5 meter lijkt mij een beetje weinig. Met dit plan wordt totaal geen rekening gehouden met het belang van buurtbewoners. Het idee was gezamenlijk met de wijk iets moois op te bouwen maar dit werkt geheel averechts. Het stukje groen wat onaangeroerd moet blijven vanuit historisch oogpunt, is een misvatting. De wijk is afgelopen 15 jaar totaal veranderd. Het gebouw kan ook gespiegeld worden met het stuk groen naast mijn woning en voor het bestaande appartementencomplex , het gedeelte van 25 (of 21?) meter kan ook een stuk lager. Echt niet normaal zo hoog. In mijn beleving heeft de kerk, ook al wordt deze een stuk kleiner, geen toekomst. De leegloop zal gewoon plaatsvinden, mede omdat in Bolnes steeds meer niet-westerse mensen komen te wonen die geen interesse hebben in het Christelijke geloof, maar dit terzijde. Vandaag ga ik op vakantie. Het blije gevoel is momenteel helaas totaal afwezig. Ik zou zoveel meer kunnen aandragen waarom dit een heel slecht plan is maar heb er nu geen tijd meer voor dat komt later. Als laatste wilde ik de overlast en eventuele schade die de bouw en heien specifiek kan veroorzaken aan mijn woning benoemen. Met name de uitbouw die later gebouwd is, kan scheuren gaan vertonen. Foto's nemen van tevoren is dus een must.

Aan de Generaalsmutsstraat kan is ruimtelijker.

Reactie initiatiefnemer d.d. 13-10-2023; Bedankt voor uw mail. Zoals aangeven willen wij als initiatiefnemer vroegtijdig de omgeving informeren en meenemen in onze ideeën bij deze herontwikkeling. Dat doen we enerzijds om draagvlak te krijgen ter voorkoming van zienswijzen, bewaren, beroep etc. Anderzijds heeft de omgeving ook waardevolle feedback, ideeën en meningen die bijdragen aan het plan. Daarom zijn we de participatie vroegtijdig gestart. Ons meegegeven vetrekpunt voor het positioneren van de nieuwe opstal komt vanuit de gemeente vanuit de disciplines cultuurhistorie, groen, stedenbouw et cetera. Voor ons was er geen andere mogelijkheid dan de groene openhoek vrijlaten van bebouwing. Dit hebben wij ook medegedeeld. De wethouder heeft tijdens de participatieavond aangegeven dat hij het een gewenst initiatief vindt en passend is op dit kavel en dat hij intern nagaat of het bebouwen van de groene hoek bespreekbaar is. Wij hebben begrip voor je reactie en zullen dit, zoals door mij aangeven tijdens de informatieavond, met de gemeente gaan bespreken. Zoals aangegeven organiseren wij meerdere informatieavonden en zullen wij de volgende avond de aanwezigen bijpraten over onze vervolgstappen en wat wij met uw op- en aanmerkingen hebben gedaan.

Het is altijd mogelijk dat de kerk ? ons huis koopt, dit gaat mij een stuk minder stress opleveren en jullie wellicht minder rompslomp door de bezwaren die er ingediend gaan worden, want dit gaat zeker gebeuren zoals het er nu voor staat.

Nogmaals wil ik je attenderen, zoals Peter ook tijdens de avond aangaf, dat wij met de beste bedoelingen dit plan hebben gepresenteerd.

Reactie initiatiefnemer d.d. 13-10-2023; Bedankt voor uw mail en onze gesprekken tijdens de informatieavond.

E-mail omwonende d.d. 23-9-2023; Heb met veel interesse geluisterd en gekeken tijdens de bijeenkomst van 19 september naar jullie voorstel over de combinatie kerk, woningen e.d. Een heel goed idee en op papier ziet het concept-complex er vooralsnog goed uit. De weerstand van de sommige mensen kan ik ook begrijpen. Om (vooral) de mensen in de flat Nelson Mandelastraat tevreden te stellen, is mijn voorstel: draai het complex 180 graden. Op deze manier krijgen de mensen in het flat van de Nelson Mandelastraat meer daglicht/zon binnen. En de afstand van het complex naar de Boezemstraat is zo groot dat die mensen geen last van het nieuwe gebouw hebben. Het is wel zo dat de groene hoek dan ook verplaatst moet worden, wat volgens mij geen probleem is, want het verdwijnt niet.

Zoals aangeven willen wij als initiatiefnemer vroegtijdig de omgeving informeren en meenemen in onze ideeën bij deze herontwikkeling. Dat doen we enerzijds om draagvlak te krijgen ter voorkoming van zienswijzen, bewaren, beroep etc. Anderzijds heeft de omgeving ook waardevolle feedback, ideeën en meningen die bijdragen aan het plan. Daarom zijn we de participatie vroegtijdig gestart. Ons meegegeven vetrekpunt voor het positioneren van de nieuwe opstal komt vanuit de gemeente vanuit de disciplines cultuurhistorie, groen, stedenbouw et cetera. Voor ons was er geen andere mogelijkheid dan de groene openhoek vrijlaten van bebouwing. Dit hebben wij ook medegedeeld. De wethouder heeft tijdens de participatieavond aangegeven dat hij het een gewenst initiatief vindt en passend is op dit kavel en dat hij intern nagaat of het bebouwen van de groene hoek bespreekbaar is. Wij hebben begrip voor je reactie en zullen dit, zoals door mij aangeven tijdens de informatieavond, met de gemeente gaan bespreken. Zoals aangegeven organiseren wij meerdere informatieavonden en zullen wij de volgende avond de aanwezigen bijpraten over onze vervolgstappen en wat wij met uw op- en aanmerkingen hebben gedaan.

Reactie initiatiefnemer d.d. 13-10-2023; Bedankt voor uw mail en uw opbouwend voorstel/reactie. Wij zijn inmiddels gestart om onderzoek te doen om de groene hoek te bebouwen en proberen hierop medewerking te verkrijgen bij de gemeente.

Nogmaals wil ik je attenderen, zoals Peter ook tijdens de avond aangaf, dat wij met de beste bedoelingen dit plan hebben gepresenteerd.

Zoals aangegeven organiseren wij meerdere informatieavonden en zullen wij de volgende avond de aanwezigen bijpraten over onze vervolgstappen en wat wij met de op- en aanmerkingen hebben gedaan.

E-mail omwonende d.d. 20-9-2023; Wil komen als dit plan doorgaat aardig in het donker te zitten geen voldoende dag licht meer. Wij hebben een ander voorstel zet het gebouw in spiegelbeeld dus de tuin aan de Nelsonmandelastraat.

E-mail omwonende d.d. 25-9-2023; u ook bedankt voor het luisteren oor. Ik moet zeggen dat ik toch verbaasd ben over de plannen met de Boezemkerk.

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

datum 24 november 2023

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

96

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

Helaas heb ik ook heb ik geen mensen gehoord op de informatieavond die enthousiaste over de plannen waren maar dit zal niet u eerst keer zijn op een informatieavond . Ik denk dat iedereen die aanwezig was zich zorgen maar over het plan wie er in de appartementen en kerk worden toegelaten en dat niemand zit te wacht op een verkapte azc of nieuwe Pauluskerk. Ook de plannen om het gebouwd 21mtr hoog te maken is voor de meeste een grote afknapper Als ik nu naar buiten kijk zie ik geen gebouw staan ,dat wordt met deze plannen heel anders hoe je het gebouw ook draait. Ook geeft u aan dat er onder het pand geparkeerd kan worden 50 appartementen neem ik even aan dat 40 mensen een auto heeft, dit is een minimale schatting want tegenwoordig heeft elk huis 2 of 3 auto`s. Ook gaf de kerk aan dat ze meer mensen uit de wijk willen laten komen, ik zou zeggen loop eens door de wijk de mensen die de kerk nodig heeft komen dus van buiten de wijk en dus met de auto. Als het restaurant Olive garden mensen heb zitten is het parkeren al een drama . Hoe groot wordt de parkeergarage als ik vragen ? En is er geen mogelijkheid om in het bestaande pand dus geen sloop de gewenste plannen te bouwen. ik snap dat er dan geen 50 appartementen in passen maar zo blijft de historische waarde van het pand gehandhaafd en is de CO2-uitstoot veel minder.

ik heb meerder verbouwingen gezien van een kerk met behoud van de buiten kant? Ook zullen er weinig mensen zijn die hier bezwaar tegen zullen maken omdat er geen zware verbouwing plaats vind. Voor de rest wens ik u veel wijsheid bij het maken van de nieuwe plannen en hoor ik graag wanneer er een nieuwe informatie avond is .

Reactie initiatiefnemer d.d. 13-10-2023; Bedankt voor uw mail en inhoudelijke reactie op de participatieavond. Wij vinden het fijn dat u feedback geeft. Wij delen niet uw mening dat iedereen die aanwezig was zich zorgen maakt over de doelgroep(en) die wij willen gaan huisvesten. Wij hebben aangeven dat een intramurale instelling zoals GGZ of VGZ niet aan de orde is. Daarnaast heeft de wethouder aangeven dat de locatie geen plek is voor een AZC. Dus u hoeft zich geen zorgen te maken dat drugsverslaafden, dak-en thuislozen een doelgroep is. Daarnaast hebben wij wel aanwezigen gesproken die enthousiast zijn over ons initiatief. Helaas is alles laten zoals het is, geen optie. Het gebouw heeft geen historische waarde, is aan het einde van zijn levensduur en transformeren is bouwkundig en financieel niet haalbaar. Bij niets doen zal de kerk uiteindelijk verdwijnen en zal een projectontwikkelaar de kavel opkopen en alsnog herontwikkelen, waarbij wij als jullie buren niet meer het aanspreekpunt zijn. Het concept van een gebouw dat in contact staat met de wijk en de sociale cohesie bevordert gaat gepaard met ca. 55 wooneenheden. Daarnaast hoef je maar een krant open te slaan en lees je over het woningtekort en het ontbreken van de doorstroming op de woningmarkt.

Het product wat wij willen aanbieden zorgt ervoor dat er uiteindelijk voor elke doelgroep van jong tot oud weer passende huisvesting ontstaat. De wethouder beaamde dit ook tijdens de avond. Daarnaast wordt ons initiatief getoetst aan de gemeentelijke parkeernorm en zal daaraan moeten voldoen. Dat elk huis 2 of 3 auto’s heeft deel ik dan ook niet. Wij kunnen met onze ontwikkeling niet de parkeerproblematiek in de buurt oplossen. Wat we wel kunnen en willen doen is uw punt kenbaar maken bij de gemeente Ridderkerk.

Wij verwachten hiermee voor dit moment een volledige reactie te hebben gegeven op uw mail.

E-mail omwonende d.d. 25-9-2023; Zou graag nog de notulen ontvangen van de informatieavond van 19 september jl. Verder wil nog wel even opmerken dat ik de informatieavond wel erg eenzijdig vond, dat jullie je verhaal deden en als er opmerkingen uit de zaal kwamen er geen tijd was, 20.00 uur moest het klaar zijn. Vond het niet echt professioneel. Zie de notulen graag tegemoet.

Reactie initiatiefnemer d.d. 13-10-2023; Bedankt voor uw mail en inhoudelijke reactie op de participatieavond. Wij vinden het fijn dat u feedback geeft. Vorige week hebben wij de reacties op onze mail van 22-9-2023 ontvangen (waarin wij verzoeken om alsnog vragen, suggesties of opmerkingen met ons te delen). Deze week hebben wij deze mails beantwoord en tevens onderdeel laten uitmaken van de notulen/verslaglegging van het participatiemoment op 19-9-2023. Dit document zullen we ook met de aanmelders van de informatieavond delen en volgt. U geeft aan dat u het een onprofessionele informatieavond vond. Dat mag natuurlijk maar wij kunnen ons hierin nadrukkelijk niet vinden. Daarnaast is niemand weggestuurd. Na het afronden van het plenaire gedeelte hebben wij aangegeven dat de aanwezigen die nog vragen hadden konden blijven zodat wij deze vragen konden beantwoorden. Degene die geen vragen meer hadden hebben wij verzocht zich huiswaarts te keren. Nadien hebben wij tot ca. 20.45uur nog met omwonenden gesproken (de eerste aanwezigen waren er om 18.45uur). Daarnaast viel het ons juist op dat meerdere malen dezelfde vragen en suggesties werden gedaan tijden de plenaire sessie (was iedereen wel centraal bij de les?) waarbij wij elke keer deze vragen en suggesties netjes hebben beantwoord.

Onzes inziens hebben wij iedereen de gelegenheid gegeven om vragen te stellen en hebben wij de vragen die er werden gesteld uitgebreid beantwoord. Wij verwachten hiermee voor dit moment een volledige reactie te hebben gegeven op uw mail.

Wij zijn inmiddels gestart om onderzoek te doen om de groene hoek te bebouwen, daar het hoogte accent te leggen en richting de direct omliggende woningen uit te komen op 4 of 3 bouwlagen. Op deze onderzoeken proberen wij medewerking te verkrijgen bij de gemeente. Zoals aangegeven organiseren wij meerdere informatieavonden en zullen u bij de volgende avond bijpraten over onze vervolgstappen en wat wij met de op- en aanmerkingen hebben gedaan.

E-mail omwonende d.d. 27-9-2023; In reactie op de e-mail met pdf-bestand het volgende. Om te beginnen een opmerking over de informatieavond. Het kwam erg onprofessioneel over. Geen goede voorbereiding, weinig informatie en na een uurtje werden de genodigden weggestuurd nog vol vragen. Ook is er mijns inziens niet genotuleerd. Het lijkt alsof er totaal voorbij wordt gegaan aan de enorme impact die de sloop, bouw en invulling heeft op de omwonenden. Uiteraard hebben wij nog de nodige vragen. Wij zijn tenslotte degene die er het meest mee te maken krijgen. De vragen en opmerkingen: Er bestaat een onherroepelijk bestemmingsplan dd 2013-04-19 nummer 99289.3 434477.4 Dit bestemmingsplan behelst onder andere de hoogte van maximaal 9 meter voor nieuwbouw. Een belangrijke reden is schaduw/zonlicht afsluiting flat E. Wij zijn ervan op de hoogte dat een onherroepelijke bestemmingplan slechts 10jaar geldt.

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

datum 24 november 2023

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

97

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

In uw voorstel lees ik dat de hoogte kan oplopen naar een 25 meter. U geeft aan dat er een schaduwonderzoek is uitgevoerd en dat ‘ons’ flat wordt ontzien door rekening te houden met de hoogte. Dit vinden we niet terug in de voorstellen. Wanneer we kijken naar de door u voorgestelde opties dan verliezen we uitzicht en zonlicht en wordt de bouw voor onze ramen minimaal twee verdiepingen hoger dan de kerk. Wij staan niet direct afwijzend tegenover een gebouw dat hoger is dan de kerk maar dan wel aan de kant van de Boezemkade. Bovenstaande maakt dat wij een Zienswijze zullen indienen bij de Gemeente Ridderkerk. Vragen: Wat houdt maatschappelijke functie meer in dan ruimtes voor fysiotherapie etc. Komt er wellicht een(dag)opvang? Zo ja, is deze ook voor volwassenen? Wat zijn de openingstijden van de kerk? Blijft de Nelson Mandelastraat een woonerf? Waar komt de rooilijn? Komen er balkons aan de straatzijde flat E? Komt er een parkeergarage onder de nieuwbouw? Voor welke doelgroep zijn de woningen bestemd? Kunnen we inzage krijgen in de uitkomst van het schaduwonderzoek? Bovenstaand allerlei vragen waarvoor we tijdens het informatie uurtje niet de kans kregen deze te stellen. Graag ontvangen wij uiterlijk 16 oktober 2023 antwoord op onze vragen in het kader van hoor- en wederhoor.

Reactie initiatiefnemer d.d. 13-10-2023; Bedankt voor uw mail en inhoudelijke reactie op de participatieavond. Wij vinden het fijn dat jullie feedback geven. Je start je mail dat jullie het een erg onprofessionele informatieavond vonden. Dat mag natuurlijk maar wij kunnen ons hierin nadrukkelijk niet vinden. Daarnaast is niemand weggestuurd. Na het afronden van het plenaire gedeelte hebben wij aangegeven dat de aanwezigen die nog vragen hadden konden blijven zodat wij deze vragen konden beantwoorden. Degene die geen vragen meer hadden hebben wij verzocht zich huiswaarts te keren. Nadien hebben wij tot ca. 20.45uur nog met omwonenden gesproken (de eerste aanwezigen waren er om 18.45uur). Daarnaast viel het ons juist op dat meerdere malen dezelfde vragen en suggesties werden gedaan tijden de plenaire sessie (was iedereen wel centraal bij de les?) waarbij wij elke keer deze vragen en suggesties netjes hebben beantwoord. Onzes inziens hebben wij iedereen de gelegenheid gegeven om vragen te stellen en hebben wij de vragen die er werden gesteld uitgebreid beantwoord. Daarnaast zijn wij ons buitengewoon bewust dat de sloop, bouw en invulling impact op u heeft.

grof naar fijn). Om toch enigszins inhoudelijk te regeren heeft een onherroepelijk bestemmingsplan geen houdbaarheidsdatum. Wellicht doelt u op het tijdelijk afwijken van een bestemmingsplan, deze heeft wel een houdbaarheid van in beginsel 10 jaar. Maar wij willen geen tijdelijke afwijking van het bestemmingsplan maar een permante. Tijdens één van de volgende participaties zullen wij dieper ingaan op de juridische procedure die doorlopen moet worden en de mogelijkheden/inzagetermijn waarop u als omwonende zienswijzen en beroep kunt indienen op het bestemmingsplan en bezwaar op de omgevingsvergunning. Zienswijzen kunt u nu dus niet indienen bij de gemeente Ridderkerk. In relatie tot de vragen over de schaduwwerking hebben wij met alle zorgvuldigheid bij het ontwerpen van de nieuwe opstal rekening gehouden met de normen van bezonningsduur. De bezonningsstudies hebben wij niet getoond alleen het resultaat in de vorm van een wisselde hoogde van de opstal. We kunnen de bezonningsstudies met u delen maar onze eerste actie is, zoals besproken, om onderzoek te doen om de groene hoek te bebouwen daar het hoogte accent te leggen en richting de direct omliggende woningen uit te komen op 4 of 3 bouwlagen. Op deze onderzoeken proberen wij medewerking te verkrijgen bij de gemeente. Waarbij de opstal dus een andere positie zal krijgen op de kavel.

Als wij dit als initiatiefnemer voor elkaar krijgen dan is daarmee het grootste aandeel van de reacties passend verwerkt. Ook van dit model zullen wij een bezonningsstudie maken en kunnen wij u tonen tijdens de volgende participatie. Daarnaast vinden wij het heel erg prettig om van u te vernemen dat u niet direct afwijzend staat tegenover een gebouw dat hoger is dan de kerk aan de zijde van Boezemkade. In relatie tot de vragen over de maatschappelijke functies en de doelgroepen hebben wij tijdens de participatieavond aangegeven een gesprek te hebben gehad met de doelgroep hoogbegaafde sensitieve jongeren. Wij focussen gezien de grootte van de appartementen op de starter, herstarter en de ouderen. Zie hiervoor ook de sheet in de presentatie (en zoals we dit benoemd hebben tijdens de participatieavond). Daarbij hebben wij aangegeven dat een intramurale instelling zoals GGZ of VGZ niet aan de orde is. Andere maatschappelijke functie zijn bijvoorbeeld een tandartsenpraktijk. Dagopvang zou in principe ook kunnen. Wat de openingstijden worden is nog niet bekend. Zoals aangegeven is onze doelstelling om eerst draagvlak voor ons initiatief op te halen bij de omgeving voordat er concrete afspraken gemaakt kunnen worden met zorg-doelgroepen of maatschappelijke functies.

Voor wat betreft de rooilijn verwijs ik graag naar de tekeningen in de presentatie van de informatieavond en ja een parkeergarage is nu opgenomen onder het gebouw (dit hebben we ook benoemd tijdens de participatieavond). Wij verwachten hiermee voor dit moment een volledige reactie te hebben gegeven op uw mail.

Tijdens de bijeenkomst is er niet door ons genotuleerd en dat heeft u correct gezien. Deze vraag is ook gesteld tijdens de avond waarbij wij hebben aangegeven deze notulen te maken en met jullie te delen. Voor ons is het lastig tijdens een interactieve participatie bijeenkomst continue te blijven notuleren. Deze notulen of verslaglegging zal in oktober vertrekt worden. Hierin worden ook alle reacties op onze mail van 22-9-2023, waarin wij verzoeken om alsnog vragen, suggesties of opmerkingen met ons te delen, verwerkt.

E-mail omwonende d.d. 3-10-2023; Nu ik de presentatie ontvangen heb, reageer ik voor de 2e keer. De gemeente was aanwezig als toehoorder waarschijnlijk om de reacties van de bewoners te peilen. Weinigen hebben die avond gereageerd, het gepresenteerde kwam als een grote verassing en er zal tijd over heen gaan voordat men daadwerkelijk weet wat de consequenties zijn. Ik ben benieuwd of alle reacties ook bij de gemeente aankomen daarom cc ik weer J. Bos. Ik heb trouwens geen bevestiging gekregen van mijn eerder verstuurde mail, ik kan hem nog een keer sturen.

In relatie tot de vragen over het bestemmingsplan hebben wij aangegeven, zie ook de sheet in de presentatie, dat het vigerend bestemmingsplan gewijzigd moet worden om ons initiatief te kunnen realiseren. Wij hebben voor deze eerste participatieronde gekozen om de focus te leggen op het “waarom” en de positionering van het opstal en niet om de juridische procedure tot in detail uit te stippelen. Dit vonden wij te vroeg omdat wij eerst draagvlak willen voor ons initiatief (participatie van

Niet iedereen kan tevreden worden gesteld is gezegd. Vooralsnog heb ik niemand kunnen vinden die tevreden is met dit plan. Alleen de kerk en jij, als opdrachtnemer, zullen tevreden zijn met al geld wat dit project oplevert. De kerk een nieuw leven in blazen is wishful thinking, honderden nieuwe woningen zijn de afgelopen jaren gebouwd rondom de kerk, en dat heeft, bij mijn weten, geen aanwas van de kerkgemeente opgeleverd, waarom zal dit dan nu wel gebeuren.

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

datum 24 november 2023

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

98

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

Niet duidelijk is of het gaat over koop of huur appartementen, en wat de zorg precies in gaat houden. Als voorbeeld is genoemd jongeren met een hoog IQ en autisme. Dit impliceert een soort selectie procedure, ik weet niet of dit geoorloofd is. Ik mag niet hopen dat mensen die extra overlast gaan veroorzaken, zoals schreeuwen, zo dicht bij de erfgrens worden gehuisvest. Nogmaals wil ik kenbaar maken dat het gebouw zoals gepresenteerd, veel te hoog is. 25 meter, ongehoord. Spiegel het gebouw, de groene tuin naast de laagbouw en de appartementen. Zo heeft de Nelson Mandelastraat ook nog wat groen. De hoogte in bij het kruispunt en max 3 lagen hoog bij de uiteinden. Groen is op het kruispunt voldoende aanwezig. Ook zal de hoogbouw aldaar nagenoeg geen overlast veroorzaken vanwege de afstand naar de aanwezige bebouwing. Ook lees ik dat in 2022 de gemeente al bezig was met dit project, waarom zijn wij niet eerder geïnformeerd. Dan had ik mijn huis allang verkocht, nu is het nagenoeg onmogelijk geworden met dit plan. Ik heb het idee dat de presentaties, etc. alleen maar voor de vorm is, het zal toch wel beklonken zijn wat en hoe er gebouwd gaat worden. Eigenlijk vind ik het wel een beetje vreemd dat de communicatie via jou gaat en niet via de gemeente. Jij bent opdrachtnemer en wil alleen maar zoveel mogelijk hieraan verdienen, puur eigen belang.

Het zou zo mooi kunnen worden met laagbouw, maisonnette woningen of zoiets en een kleine kerk. Het zal de wijk alleen maar mooier maken. Maar nee, de kerk wil, zoals ik het zie, zoveel mogelijk geld hieraan overhouden en totaal geen rekening houden met de omwonenden. Het huidige bestemmingsplan, wat ik kon achterhalen, voorziet niet in de hoogtes van het gebouw volgens plan. Ik benieuwd wanneer de gemeente dit gaat aanpassen.

Reactie initiatiefnemer d.d. 3-10-2023; Beste Jan, goedemorgen, Bedankt voor je e-mail. Je beide mails zijn in goede orde ontvangen. Deze week verwachten wij de reacties op onze mail van 22-9-2023 te ontvangen (waarin wij verzoeken om alsnog vragen, suggesties of opmerkingen met ons te delen) Na deze week zullen wij deze mails beantwoorden en tevens onderdeel laten uitmaken van de notulen/verslaglegging van het participatiemoment op 19-9-2023. Dit document zullen we ook met de aanmelders van de informatieavond delen. Verwacht je hiermee voor nu afdoende geïnformeerd te hebben. Reactie initiatiefnemer d.d. 13-10-2023; Bedankt voor uw mail. De reacties komen zeker bij de gemeente terecht. Ik ben het trouwens niet met u eens dat weinigen die avond gereageerd hebben. Zoals aangegeven organiseren wij meerdere informatieavonden. Het participatie traject zal informatie bevatten o.b.v. een uitwerking van grof naar fijn. Op deze wijze zal ons initiatief landen bij de omwonenden en de consequenties voor hen zichtbaar zijn. Door een omwonende is tijdens de participatieavond de vraag gesteld of het koop of huurwoningen worden. Waarop door ons is aangegeven dat dit op dit moment, in dit stadium van de ontwikkeling, nog

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

datum 24 november 2023

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

niet bekend is. Daarbij heb ik opgemerkt te spreken met een persoon die zich begeeft in hetzelfde vakgebied als ik. Daarbij heb ik aangehaald dat de huidige marktomstandigheden, stijgende rente, gestegen bouwkosten, hoge inflatie, maximering van de huurprijzen, stikstofdepositie et cetera het ontwikkelen van vastgoed op zijn zachts gezegd geweldig lastig maakt en dat een keuze of een combinatie van nog niet gemaakt is. Voor wat betreft de zorg-doelgroep hebben wij aangeven dat een intramurale instelling zoals GGZ of VGZ niet aan de orde is. Daarnaast heeft de wethouder aangeven dat de locatie geen plek is voor een AZC. Dus u hoeft zich geen zorgen te maken dat drugsverslaafden, dak-en thuislozen een doelgroep is. Onze doelstelling is om eerst draagvlak voor ons initiatief op te halen bij de omgeving voordat er concrete afspraken gemaakt kunnen worden met zorg-doelgroepen. En daarnaast wil de kerk ook geen overlast gevende doelgroep in het gebouw ondergebracht zien. Wij vinden het prettig dat u met ons meedenkt in het positioneren van het gebouw en dat u aangeeft te opteren voor maximaal drie lagen op de uiteinden. Normaals willen wij u duidelijke aangeven dat ons meegegeven vetrekpunt voor het positioneren van de nieuwe opstal komt vanuit de gemeente vanuit de disciplines cultuurhistorie, groen, stedenbouw et cetera.

Voor ons was er geen andere mogelijkheid dan de groene openhoek vrijlaten van bebouwing. Dit hebben wij ook medegedeeld. De wethouder heeft tijdens de participatieavond aangegeven dat hij het een gewenst initiatief vindt en passend is op dit kavel en dat hij intern nagaat of het bebouwen van de groene hoek bespreekbaar is. Wij zijn inmiddels gestart om onderzoek te doen om de groene hoek te bebouwen daar het hoogte accent te leggen en richting de direct omliggende woningen uit te komen op 4 of 3 bouwlagen. Op deze onderzoeken proberen wij medewerking te verkrijgen bij de gemeente. Zoals aangegeven organiseren wij meerdere informatieavonden en zullen wij u bij de volgende avond bijpraten over onze vervolgstappen en wat wij met de op- en aanmerkingen hebben gedaan. Mijn rol en werkzaamheden heb ik duidelijk kenbaar en neergezet bij de start van de informatieavond. Ik ga dan ook niet in op uw suggestieve toespelingen in uw mail. Daarnaast bent u ook abuis als u denkt dat deze ontwikkeling al beklonken is. De kerk houdt wel degelijke rekening met u als omwonende maar heeft geacteerd op de kaders die door de gemeente zijn opgelegd. En deze kaders worden altijd in een eerder stadium afgestemd voordat wij u konden informeren met ons initiatief, dat is nu eenmaal de route. Dat de communicatie via mij gaat is omdat de gemeente nog geen formele partij is in deze ontwikkeling.

In relatie tot uw vraag over het bestemmingsplan hebben wij aangegeven, zie ook de sheet in de presentatie, dat het vigerend bestemmingsplan gewijzigd moet worden om ons initiatief te kunnen realiseren. Wij hebben voor deze eerste participatieronde gekozen om de focus te leggen op het “waarom” en de positionering van het opstal en niet om de juridische procedure tot in detail uit te stippelen. Dit vonden wij te vroeg omdat wij eerst draagvlak willen voor ons initiatief (participatie van grof naar fijn). Tijdens één van de volgende participaties zullen wij dieper ingaan op de juridische procedure, en wie welke werkzaamheden wanneer uitvoert om het bestemmingsplan aan te passen, die doorlopen moet worden en de mogelijkheden/inzagetermijn waarop u als omwonende zienswijzen en beroep kunt indienen op het bestemmingsplan en bezwaar op de omgevingsvergunning. Wij verwachten hiermee voor dit moment een volledige reactie te hebben gegeven op uw mail.

E-mail omwonende d.d. 3-10-2023; Dank voor uw mail met bijgevoegde informatie. Graag deel ik mijn mening met u, met betrekking tot de informatieavond herontwikkeling Boezemkerk.

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

99

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

Om te beginnen vond ik de avond zeer goed georganiseerd, met koffie en koek voor de liefhebbers, voldoende zitplaatsen, goed zicht voor iedereen en een zeer heldere presentatie. Goed geregeld ook dat er mensen van de gemeente aanwezig waren. Wat ik jammer vond is dat er naar mijn gevoel, mensen waren die alleen waren gekomen om te klagen en bij voorbaat alles negatief benaderden, en niet bereikbaar leken om het gesprek aan te gaan. Zelf ben ik heel blij met de herontwikkeling van de Boezemkerk en ik ben zeer enthousiast over het ontwerp van het gebouw alsmede hoe de kerk het gebouw multifunctioneel wil gaan inzetten. Er is een tekort aan woningen binnen onze wijk en het rekening houden met kleine huishoudens wordt steeds belangrijker. Vooral het implementeren van zorgwoningen (voor mensen met autisme met een gemiddeld tot hoog intelligentieniveau, het is een onzichtbare groep) is een verrijking voor de gemeenschap omdat deze bewoners beslist geen overlast geven maar wel behulpzaam zijn, en kunnen wel bijdragen aan het realiseren van verschillende vrijwilligersprojecten. Omdat het om levensloopbestendige zorgappartementen gaat zal het verloop dus niet groter zijn dan andere woningen en is een goed contact en sociale controle wederzijds een prettige bijkomstigheid. Dat het gebouw een halve slag zal draaien is wat mij betreft prima, voor mij maakt de ligging niet uit.

Ik denk dat de wijk blij mag zijn dat de bewoners betrokken worden bij de realisatie van de herontwikkeling. Ook ik vrees dat als dit niet doorgaat, de grond uiteindelijk verkocht wordt aan een grote projectontwikkelaar en er helemaal geen rekening wordt gehouden met omwonenden, en er een enorme torenflat zal worden neergezet.

Reactie initiatiefnemer d.d. 13-10-2023; Bedankt voor uw mail en inhoudelijke reactie op de participatieavond. Wij zijn inmiddels gestart om onderzoek te doen om de groene hoek te bebouwen daar het hoogte accent te leggen en richting de direct omliggende woningen uit te komen op 4 of 3 bouwlagen. Op deze onderzoeken proberen wij medewerking te verkrijgen bij de gemeente. Zoals aangegeven organiseren wij meerdere informatieavonden en zullen wij u bij de volgende avond bijpraten over onze vervolgstappen en wat wij met de op- en aanmerkingen hebben gedaan.

E-mail omwonende d.d. 10-10-2023; Goedemiddag, Bedankt voor u mail. We hebben naar aanleiding hiervan nog wat vragen/opmerkingen. Laat we meteen beginnen met dat we het absoluut absurd vinden dat het idee er is om naast onze woningen een gebouw van 21m hoog te bouwen. Waardoor dus onze privacy en de rest van de buren totaal weg is. We worden helemaal ingebouwd als we de tekeningen moet geloven. En meteen ook de vraag: waarom is het idee er om zo hoog te gaan bouwen?? Zijn er op dit moment al vergunningen om te mogen bouwen? Zo ja waar kunnen we bezwaar maken hier tegen? Wat gebeurt er met de bomen die in de tuin van het huis staan? Daar zitten altijd ontzettend veel vogels en maken daar ook altijd hun nesten.

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

datum 24 november 2023

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

Ik zie in de bijlage ook niks terug over parkeergelegenheid. Er is al vaak een groot parkeer probleem. Komt er een ondergrondse parkeergarage? Op de tekening is ook niet te zien hoe de evt balkons gesitueerd gaan worden. Is het de bedoeling dat die gericht gaan worden naar onze tuinen toe? En voor wie zijn deze woningen bestemd? Er is nog heel veel onduidelijk voor ons. En we hebben begrepen dat meerdere omwonenden er hetzelfde overdenken. Nogmaals we vinden het totaal absurd dat jullie zulke hoogbouw aan de Generaal Smutsstraat willen bouwen en zullen hier ook bezwaar tegen maken. Hopelijk heeft u verder nog meer info voor ons en kunt u onze vragen beantwoorden. Alvast bedankt!

Reactie initiatiefnemer d.d. 13-10-2023; Bedankt voor uw mail en inhoudelijke reactie. U was niet aanwezig tijdens de participatiebijeenkomst, daar hebben we over gemaild en zoals toegezegd heb ik u de presentatie van deze avond toegestuurd. Het is goed om te vernemen dat u wordt bijgepraat door de buurt. Uit uw mail maak ik op dat dit u niet alle info heeft gelezen. Vandaar iets meer tekst en uitleg in deze mail. Ons vertrekpunt voor het positioneren van de nieuwe opstal komt vanuit de gemeente vanuit de disciplines cultuurhistorie, groen, stedenbouw et cetera. Voor ons was er geen andere mogelijkheid dan de groene openhoek vrijlaten van bebouwing. Dit hebben wij ook medegedeeld tijdens de participatieavond. De wethouder heeft tijdens de participatieavond aangegeven dat hij het een gewenst initiatief vindt en passend is op dit kavel en dat hij intern nagaat of het bebouwen van de groene hoek bespreekbaar is. Wij zijn inmiddels gestart om onderzoek te doen om de groene hoek te bebouwen, daar het hoogte accent te leggen en richting de direct omliggende woningen uit te komen op 4 of 3 bouwlagen. Op deze onderzoeken proberen wij medewerking te verkrijgen bij de gemeente. Zoals aangegeven in de presentatie organiseren wij meerdere informatieavonden en zullen wij u bij de volgende avond bijpraten over onze vervolgstappen en wat wij met de op- en aanmerkingen hebben gedaan.

Helaas is alles laten zoals het is, geen optie. Het gebouw heeft geen historische waarde, is aan het einde van zijn levensduur en transformeren is bouwkundig en financieel niet haalbaar. Bij niets doen zal de kerk uiteindelijk verdwijnen en zal een projectontwikkelaar de kavel opkopen en alsnog herontwikkelen, waarbij wij als jullie buren niet meer het aanspreekpunt zijn. Het concept van een gebouw dat in contact staat met de wijk en de sociale cohesie bevordert gaat gepaard met ca. 55 wooneenheden. De huidige marktomstandigheden, stijgende rente, gestegen bouwkosten, hoge inflatie, maximering van de huurprijzen, stikstofdepositie et cetera het ontwikkelen van vastgoed op zijn zachts gezegd geweldig lastig maakt. Een keuze of een combinatie van koop- en of huurwoningen is nog niet gemaakt. Daarnaast hoef je maar een krant open te slaan en lees je over het woningtekort en het ontbreken van de doorstroming op de woningmarkt. Het product wat wij willen aanbieden zorgt ervoor dat er uiteindelijk voor elke doelgroep van jong tot oud weer passende huisvesting ontstaat. De wethouder beaamde dit ook tijdens de avond. Daarnaast wordt ons initiatief getoetst aan de gemeentelijke parkeernorm en zal daaraan moeten voldoen. We hebben nu ingezet op een ondergrondse parkeergarage. Wij kunnen met onze ontwikkeling niet de parkeerproblematiek in de buurt oplossen.

Wat we wel kunnen en willen doen is uw punt kenbaar maken bij de gemeente Ridderkerk.

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

100

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

Met het woord zorg in “woon(zorg) complex” geven wij aan dat ons initiatief openstaat voor bepaalde zorg- doelgroepen. Wij denken dan aan doelgroepen zoals hoogbegaafde sensitieve jongeren waar wij mee gesproken hebben. Voor wat betreft de zorg-doelgroep hebben wij aangeven dat een intramurale instelling zoals GGZ of VGZ niet aan de orde is. Daarnaast heeft de wethouder aangeven dat de locatie geen plek is voor een AZC. Dus u hoeft zich geen zorgen te maken dat drugsverslaafden, dak-en thuislozen een doelgroep is. Onze doelstelling is om eerst draagvlak voor ons initiatief op te halen bij de omgeving voordat er concrete afspraken gemaakt kunnen worden met zorg-doelgroepen. En daarnaast wil de kerk ook geen overlast gevende doelgroep in het gebouw ondergebracht zien. U geeft aan een vraag te hebben of wij een vergunning hebben om te kunnen bouwen en of u bezwaar kunt maken op onze plannen. Het vigerend bestemmingsplan moet gewijzigd worden om ons initiatief te kunnen realiseren. Wij hebben voor deze eerste participatieronde gekozen om de focus te leggen op het “waarom” en de positionering van het opstal en niet om de juridische procedure tot in detail uit te stippelen. Dit vonden wij te vroeg omdat wij eerst draagvlak willen voor ons initiatief (participatie van grof naar fijn). Dus nee wij hebben geen vergunning en nee u kont ook nog geen bezwaar maken.

Tijdens één van de volgende participaties zullen wij dieper ingaan op de juridische procedure die doorlopen moet worden en de mogelijkheden/inzagetermijn waarop u als omwonende zienswijzen en beroep kunt indienen op het bestemmingsplan en bezwaar op de omgevingsvergunning. Wij verwachten hiermee voor dit moment een volledige reactie te hebben gegeven op uw mail.

Aan de bewoners / gebruikers van dit adres

Datum Betreft

: 25 augustus 2023 : Herontwikkeling Pretoriusstraat 2, Ridderkerk Uitnodiging informatieavond Behandeld door : N.G.M. Voskamp

Geachte mevrouw/ mijnheer, Namens de commissie van de Boezemkerk, nodigen wij u uit voor een informatieavond aangaande onze plannen voor de herontwikkeling van de Pretoriusstraat 2 te Ridderkerk. Wat kunt u verwachten? Het betreft een informatieavond waarbij wij u willen informeren en met u de dialoog willen voeren over ons voorgenomen plan. Ons voorgenomen plan is de nieuwbouw van een pionierskerk in combinatie met een kleinschalig (zorg) appartementencomplex en verhuurbare ruimte voor gezondheidszorg gerelateerde functies. Wij zullen u ons plan tonen met de verschijningvorm en daarbij aangeven waar welke functies worden gehuisvest. Maar ook hoe hoog het gebouw wordt, hoe groot de appartementen worden en waar er geparkeerd wordt. Daarnaast delen wij graag onze gedachtegang inzake de positionering van het gebouw, eventuele schaduwwerking maar ook onze visie op klimaatadaptatie, versterking van de groenstructuur, en onze duurzaamheidsambitie.

Opgesteld door: NiVo’s Advies ing. N.G.M. Voskamp Bijlage 1: Uitnodigingsbrief d.d. 25-08-2023. Bijlage 2: Presentatie participatieavond d.d. 19-09-2023. Bijlage 3: Getoonde panelen tijdens de participatieavond. Bijlage 4: Foto’s van de maquette. Bijlage 5: Flyer van de gemeente Ridderkerk “Uw rol als belanghebbende (omwonende) bij een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling”.

De gemeente zal als toehoorder aanwezig zijn bij deze informatieavond en is bekend met ons initiatief. Wanneer en waar vindt de bijeenkomst plaats? Deze informatieavond vindt plaats op dinsdag 19 september 2023 van 19.00 tot 20.00uur op de locatie aan de Pretoriusstraat 2 in Ridderkerk. Wij verzoeken u om op tijd aanwezig te zijn omdat de informatieavond plenair zal starten met een presentatie van ca. 15 minuten. Aanmelden Als u wilt deelnemen aan deze avond dient u zich aan te melden door een e-mail te sturen naar: niek@nivosadvies.nl. In deze mail graag vermelden: - Onderwerp: Aanmelding informatieavond herontwikkeling Boezemkerk - Uw naam en adres Wij kijken uit naar uw komst en uw reactie. Met vriendelijke groet,

NiVo’s Advies B.V. (namens de Boezemkerk) N.G.M. Voskamp

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

datum 24 november 2023

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

NiVo’s Advies B.V. Zutphenseweg 23 7418 AG Deventer

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

101

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

Datum : 10 oktober 2023 Betreft : Foto’s maquette Gewijzigd : Behandeld door : N.G.M. Voskamp

Memo Maquette getoond tijdens participatiebijeenkomst 19-9-2023

Opgesteld door: NiVo’s Advies ing. N.G.M. Voskamp

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

datum 24 november 2023

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

NiVo’s Advies B.V. Zupthenseweg 23 7418 AG Deventer

T: 0646205187 E: niek@nivosadvies.nl I: www.nivosadvies.nl

KVK: 78660521 BTW: 861486754B01 IBAN:NL85RABO0357163389

102

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

Informatieavond

Herontwikkeling Boezemkerk Welkom!

Even voorstellen NiVo’s Advies

: Niek Voskamp

Firm Studio

: Cor Tiemens

Boezemkerk

: Peter Huijser

Kerkbestuur

: Kees den Hartog

Datum

Wij starten om 19.00 uur

19 september 2023

kleinschalig woon(zorg) complex met ontmoeting

Agenda - Waarom een informatieavond - Wat zijn onze plannen

firm.studio

Heeft u tussendoor vragen? Wij beantwoorden uw vragen tijdens of na afloop van de presentatie.

- Waarom - Positionering gebouw - Functies - Duurzaamheidsambitie

Participeer, reageer en denk mee!

- Planning - Vervolg

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

103

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

Waarom deze informatieavond

Wat zijn onze plannen - waarom

- Informeren, hoor en wederhoor, begrip voor elkaar.

- Terugloop kerkbezoekers, ernstig verouderd pand, verduurzamen onrendabel.

- Wij stellen uw bevindingen op prijs, deel deze met ons! Uiteraard kan dit ook na de informatieavond. - Het is niet altijd mogelijk om iedereen tevreden te stellen. - Wij organiseren meerdere informatieavonden (ca. 2 x per jaar), bijpraten over de vervolgstappen die gezet zijn en om te delen wat wij met uw op- en aanmerkingen hebben gedaan.

Wat zijn onze plannen - waarom

- Kerkplek niet laten verdwijnen, Pionierskerk nieuwe vorm, passend bij huidige tijd en context, in verbinding met de maatschappij. - Anker voor de wijk door het opzetten van maatschappelijke invulling, in contact met de wijk, bevordert sociale cohesie. - Vanuit de activiteiten die vanuit dienstbaarheid zijn ontplooid ook activiteiten met een geloof aspect aanbieden.

Analyse positionering gebouw

- Behoefte aan kleinere woningen. - Deze zorgen voor een goede doorstroming van ouderen en jongeren in de wijk. - Nauwelijks geschikte en betaalbare appartementen voorhanden. - Inspelen op combinatie, samenbrengen van jong en oud.

project Nieuwbouw Boezemkerk

fase Principeverzoek

datum 24 november 2023

104

Verslag buurtparticipatie

Verslag participatie

Analyse positionering gebouw

Analyse ontwerp gebouw

Positionering gebouw

Positionering gebouw

ca. 25m

Hoogte aan de Nelson Madelastraat bewust bescheiden, minimale invloed op bezonningsuren