Document · PDF

kaders bij wedstrijddocument (Dorpshuis kaders op p. 42)

Commissie Ruimte en Economie 2 november 2021, gemeente RhenenBij agendapunt: Achterliggende documenten13.406 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Max 30

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

6.5.4 Beoordeling gunningscriterium mening bewoners Elst (G4) De voorgestelde ontwikkeling per perceel wordt voorgelegd aan de bewoners van Elst middels een presentatie door de inschrijvers tijdens een bewonersavond. Tijdens deze avond wordt een stemming gehouden welk voorstel de voorkeur heeft van de bewoners. Op basis van deze stemming wordt een rapportcijfer toegekend (tussen 0 en 10 punten). 6.5.5. Voorlopige gunning De inschrijver die de hoogste totaalscore op de gunningscriteria behaalt, krijgt de opdracht (voorlopig) gegund, met dien verstande dat de gemeente niet gehouden is om tot (voorlopige) gunning over te gaan; zij kan in ieder stadium van de wedstrijdprocedure afzien van gunning. Het beoordelingsrapport wordt rondgestuurd naar de deelnemers. Over de uitslag van de definitieve selectie kan niet worden gecorrespondeerd. 6.6 Wedstrijdregels definitieve selectie 6.6.1 Sluitingsdatum en –tijdstip van de aanmelding Aanmeldingen moeten uiterlijk op de in paragraaf 5.3 aangegeven moment schriftelijk bij de opdrachtgever zijn ingediend. Aanmeldingen die na de sluitingsdatum en het tijdstip ontvangen worden, worden niet in behandeling genomen en worden aan de inschrijver geretourneerd. Per e-mail, telex of fax ingediende aanmeldingen worden niet geaccepteerd door de opdrachtgever.

6.6.2 Vorm van de aanmelding Met het oog op een efficiënte beoordeling van de inzendingen heeft de opdrachtgever voor de vorm en structuur van de in te zenden aanmelding de volgende eisen: - Een enveloppe met daarop “VERTROUWELIJK – aanmelding meervoudige ontwerp/ontwikkelopdracht woningbouw ELST (definitieve selectie) – NIET OPENEN voor 8 maart 2013, 12.00 uur” en daarin: - een aanbiedingsbrief met vermelding “meervoudige ontwerp-/ontwikkelopdracht woningbouw ELST (definitieve selectie)” en referentie naar het nummer van het gunningsdocument - de onder paragraaf 6.4 gevraagde stukken; - alle bescheiden moeten in viervoud worden ingediend, elk in een afzonderlijke map (ontwerp en ontwikkelingsvoorstel tezamen). Alle bescheiden moeten tevens digitaal in pdf-formaat op een cd-rom worden aangeleverd. Materiaal dat niet is gevraagd, wordt niet in de beoordeling betrokken. Aan de inzendingen kunnen geen nadere voorwaarden worden verbonden. Het is niet toegestaan alternatieve inzendingen in te dienen. 6.6.3 Tussentijdse informatie Vragen over de opgave en de regels bij de definitieve selectie kunnen alleen per e-mail worden gesteld via nicole.smits@rhenen.nlonder vermelding van “meervoudige ontwerp/ontwikkelopdracht ELST”. De vragen worden geanonimiseerd en voorzien van een antwoord. Deze worden in 1 document samengevoegd en aan alle deelnemers gemaild.

Dit document geldt vanaf dat moment als aanhangsel van dit wedstrijddocument en heeft dezelfde binding. In het kader van deze ontwerp-/ontwikkelopdracht is het niet toegestaan op een andere dan de hierboven genoemde wijze contact op te nemen met de gemeente Rhenen of andere bij het project betrokken partijen.

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Indien een aanmelding onduidelijkheden bevat, kan de uitschrijver per e-mail informatie opvragen bij de inschrijver. Deze aanvullende info moet per e-mail worden verstrekt en maakt deel uit van de aanmelding. Voor de informatie-uitwisseling geldt nadrukkelijk dat telefonische vragen niet in behandeling worden genomen. Aan het begin van de definitieve selectiefase kunnen de locaties bezocht worden. Tijdens het bezoek worden eventuele vragen genoteerd. Beantwoording geschiedt in dezelfde nota van beantwoording, zoals hierboven genoemd. 6.6.4 Openingsprocedure De aanmeldingen worden geopend aansluitend aan de inlevertermijn. Hierbij worden geen inschrijvers uitgenodigd. 6.6.5 Gestanddoeningstermijn inschrijving De inschrijver dient zijn inschrijving gedurende een periode van drie maanden na de dag waarop de voorlopige gunning heeft plaatsgevonden gestand te doen. Gedurende deze periode is de inschrijving onherroepelijk. Indien er, volgende op de voorlopige gunning, een kort geding aanhangig wordt gemaakt door één of meer van de inschrijvers, dan wordt de gestanddoeningstermijn van drie maanden zonodig verlengd tot 30 kalenderdagen nadat er een schriftelijk vonnis is gewezen.

In het geval hoger beroep tegen het vonnis wordt ingesteld en de opdrachtgever de uitkomst daarvan wenst af te wachten alvorens tot definitieve gunning over te gaan, dienen de inschrijvers hun inschrijving gestand te doen tot 30 dagen nadat het gerechtshof arrest heeft gewezen. De inschrijvers kunnen hun inschrijving terugtrekken tot de datum en het tijdstip waarop de inschrijvingen uiterlijk moeten zijn ingediend. Terugtrekking van de inschrijving dient tijdig te geschieden door middel van een daartoe strekkende schriftelijke verklaring. Tot slot wordt in dit verband opgemerkt dat het niet is toegestaan een of meer (algemene) voorwaarden of voorbehouden aan de inschrijving te verbinden. Met andere woorden de inschrijving dient onvoorwaardelijk te zijn, verbindt een inschrijver toch een of meer voorwaarden of voorbehouden aan zijn inschrijving, dan wordt diens inschrijving terzijde gelegd. 6.7 Besluitvorming en vervolgtraject definitieve selectie 6.7.1 Besluit Op grond van het beoordelingsrapport neemt het college het besluit omtrent het verdere verloop van de planvorming (= voorlopige gunning). Het college heeft nadrukkelijk de intentie om de grond te verkopen aan de geselecteerde marktpartij. De gemeente is evenwel niet verplicht een marktpartij te selecteren en tot voorlopige gunning over te gaan.

In ieder stadium van de wedstrijdprocedure mag door de gemeente worden afgezien van opdrachtverlening. De gemeente is in dat geval niet gehouden tot vergoeding van kosten aan de inschrijvers. 6.7.2 vervolgtraject Indien de gemeente een marktpartij selecteert (voorlopige gunning), wordt zo spoedig mogelijk en in ieder geval binnen twee maanden na de voorlopige gunning in overleg de overeenkomst ondertekend. Pas nadat deze overeenkomst is ondertekend, wordt de Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

ontwikkelwedstrijd formeel afgesloten (definitieve gunning). De andere deelnemende partijen worden hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht. Als binnen twee maanden geen overeenkomst wordt getekend, kan de gemeente de voorlopige gunning intrekken en de onderhandeling met een andere inschrijver starten. De geselecteerde marktpartij betaalt bij ondertekening van de overeenkomst een voorschot ter hoogte van 10 % van de grondbieding. De resterende 90% wordt betaald bij overdracht van de grond. Overdracht van de grond vindt plaats uiterlijk wanneer de bouwvergunning onherroepelijk is en als 70% van de woningen verkocht is. In de koopovereenkomst wordt de uiterlijke termijn genoemd, waarbinnen het volledige aankoopbedrag betaald moet zijn, plus de gevolgen van het overschrijden van die termijn. Bij overdracht van de grond overlegt de geselecteerde marktpartij een bankgarantie, ter hoogte van de totale kosten voor woonrijp maken. De precieze hoogte van de bankgarantie wordt in overleg bepaald. Indien blijkt dat het niet mogelijk is om met de geselecteerde marktpartij de afspraken privaatrechtelijk vast te legen, behoudt de gemeente zich het recht voor om niet met deze partij verder te gaan. De gemeente is in dat geval niet gehouden tot vergoeding van kosten aan de geselecteerde marktpartij.

6.7.3 Ontbindende voorwaarden In de overeenkomst worden ontbindende voorwaarden genoemd, zoals de termijn waarbinnen de bestemmingsplanprocedure succesvol wordt doorlopen en de termijn waarbinnen de bouwvergunning onherroepelijk is.

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Bijlage 1: Percelen NB: situatietekeningen worden in de fase van de definitieve selectie digitaal beschikbaar gesteld

Perceel 1: locatie Dorpshuis

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Perceel 2: locatie Visnet

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Perceel 3: locatie Woudmees

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Bijlage 2: Programma van eisen Dit programma van eisen geeft de criteria waar de plannen voor herontwikkeling tenminste aan moeten voldoen. Een apart stedenbouwkundig plan, of beeldkwaliteitsplan, zal door de gemeente niet opgesteld worden. Dit programma van eisen zal in later stadium verwerkt worden in het nieuwe bestemmingsplan. Per thema staat het vigerend beleid genoemd. Onderdelen uit dat beleid die belangrijk zijn voor de vier vrijkomende locaties staan concreet genoemd. Criteria kunnen ook aanvullend zijn op of uitwerking zijn van het beleid.

1 Programma van eisen voor alle locaties Plangebied  Het plan dient te worden ontwikkeld binnen de aangegeven gebiedsgrenzen (zie bijlage gebiedsgrenzen). Volkshuisvesting  Vigerend beleid: o Woonvisie gemeente Rhenen, 30 januari 2009. Hierin staat een woningbouwprogramma genoemd, maar bij dit project wordt daar vanaf geweken. o Woningmarktanalyse gemeente Rhenen (december 2010) beschrijft de situatie op de woningmarkt. Dit document bevat geen beleid en leidt niet tot criteria voor de ontwikkeling.  Op de locatie Visnet moeten ten minste 12 seniorenwoningen in het sociale huursegment (huur < € 664,66 prijspeil 1/1/2012, dan wel het bedrag dat geldt op het moment dat de omgevingsvergunning wordt aangevraagd) en/of het goedkope koopsegment (minder dan €200.000 v.o.n.) gerealiseerd worden.  De seniorenwoningen dienen te voldoen aan de onder het kopje “seniorenwoningen” genoemde eisen.  Het bouwplan voor de seniorenwoningen wordt besproken met Team WMO van de gemeente Rhenen, voordat de bouwvergunning wordt aangevraagd. Doel hiervan is om aanpassingen aan de woning na oplevering te beperken.  Voor huurwoningen geeft de ontwikkelaar aan wie de woningen in beheer zal nemen.  Indien sociale huurwoningen worden verkocht als vrije sectorwoningen, ontvangt de gemeente alsnog het verschil in grondprijs tussen sociale en vrije sector woning.

Waardebepaling vindt plaats op grond van onafhankelijke taxatie. Stedenbouw  Vigerend beleid: o Stedenbouwkundige structuurvisie, 2009. o Welstandsnota, 28 juni 2004. De nota is toetsingskader. Vanwege de veelheid aan criteria die van toepassing zijn, zijn ze hieronder niet separaat vermeld. De gemeente stelt geen apart beeldkwaliteitsplan op.  Het voorstel bevat een stedenbouwkundige analyse, waarin wordt aangegeven hoe de bebouwing zich voegt naar aard, vorm en massa van de omgeving. In de analyse wordt ook aangegeven op welke wijze de verkeersontsluiting plaatsvindt en hoe de parkeerplaatsen worden gerealiseerd zonder dat deze het landschappelijk beeld teveel verstoren.  Als bouwvorm wordt voor heel Elst bebouwing met steile kap voorgeschreven. Nokhoogte max. 9 m (2 laag met kap). Hiervan kan gemotiveerd afgeweken worden tot nokhoogte max. 12m.

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Openbare ruimte  Vigerend beleid: o Groenvisie Gemeente Rhenen 2009 -2019.  Ten behoeve van de aanleg van speelvoorzieningen betaalt de koper, naar rato van de oppervlakte van de kavel die wordt aangekocht, een bijdrage. Voor 3 % van de oppervlakte van een kavel wordt een bijdrage betaald van € 40 per m2. (Voorbeeld kavel van 1.000 m2; 3 % van 1000 = 30 * € 40,- = € 1.200) Dit bedrag moet apart betaald worden en is geen onderdeel van de grondbieding.  Indien op de kavel openbare ruimte gerealiseerd wordt, voldoet de inrichting aan de Ontwerpeisen Openbare Ruimte (zie bijlage 3). De gemeente toetst het bestek voor de openbare ruimte (obv PvE openbare ruimte), houdt toezicht bij de aanleg en neemt de openbare ruimte na realisatie in beheer.  Openbare ruimte (bijv. trottoir en parkeervakken) die grenst aan de kavel kan bij de ontwikkeling betrokken worden, indien dat de ontwikkeling en de openbare ruimte ten goede komt. Hierover dienen in dat geval nadere afspraken gemaakt worden tussen gemeente en ontwikkelende partij.  Bomen hebben een afstand van minimaal één meter ten opzichte van kabels- en leidingen (uitgaande van de kroonprojectie van een volwassen boom). (Zie ook onder ‘Riolering / hemelwaterafvoer.)  Bebouwing heeft een afstand van minimaal 2 meter tot de kroon van een boom (uitgaande van de kroonprojectie van een volwassen boom).

 Gebruiksgroen moet aanpasbaar blijven voor veranderend gebruik. Verkeer  Vigerend beleid: o (bron: parkeerbeleidsplan vastgesteld 16-12-2008)  Parkeernorm (buiten centrumgebied): o Woning duur 2,0 – 2,2 o Woning midden 1,8 – 1,9 o Woning goedkoop 1,4 – 1,7 o Serviceflat/aanleunwoning 0,3 – 0,6 (beperkte zorgvoorzieningen) o Kamer verhuur 0,2 – 0,6  Uitgangspunt is om alle parkeervoorzieningen ten behoeve van de nieuwe woningen die met onderhavige ontwikkeling worden gerealiseerd, te realiseren op het perceel dat met deze wedstrijd wordt verkocht. Daarmee wordt een verhoogde parkeerdruk in de directe omgeving tegengegaan. Wanneer niet mogelijk: zie parkeerbeleidsplan pag. 28.  Als bestaande wegen worden opgenomen in het nieuwbouwplan, worden bestaande parkeerplaatsen langs die weg niet meegeteld in de parkeertelling.  Inrichting en maatvoering parkeerplaatsen conform ASVV (‘Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom’) (CROW, 2004), waarbij haaksparkeervakken uitgevoerd worden in een breedte van 2,5 m en invalide haaksparkeervakken 3,50 m breed zijn.  Aan te brengen wegen dienen ingericht te worden als erftoegangswegen 30 km. Straten in 30 km zone moeten bestaan uit aparte strook voor voetgangers, rijbanen voor fietsers en auto’s in 2 richtingen. Inrichting conform ASVV (CROW, 2004).  Doodlopende wegen niet gewenst (verkeersveiligheid).

Indien onvermijdbaar: keerlus voor vrachtwagens.  Beleid is er op gericht om per (woning)perceel slechts één uitrit toe te staan.  Aanbiedplaats voor vuilniswagen binnen een straal van 75m. Riolering / hemelwaterafvoer  Vigerend beleid: o Waterplan Rhenen, 30 november 2004. o Gemeentelijk Rioleringsplan, Verbreed GRP 2009-2013, 26 september 2008.  Bij in- en uitbreidingen wordt regenwater gescheiden ingezameld en zo mogelijk in de bodem geïnfiltreerd of op lokaal oppervlaktewater geloosd. Bedrijven en particulieren moeten hemelwater verwerken in of op eigen terrein behalve als: Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst



infiltratie vanwege de bodemgesteldheid niet mogelijk is en er bovendien geen oppervlaktewater in de buurt is; o een gemeentelijke voorziening vanuit oogpunt van doelmatigheid beter is. In deze gevallen moet worden aangesloten op hemelwatervoorzieningen op openbaar terrein. Twee meter vanaf het hart van de riolering wordt vrijgehouden. In die zone mag bijv. niet gebouwd worden en mag ook de kroonprojectie van een volwassen boom niet komen.

Seniorenwoningen Seniorenwoningen voldoen aan de volgende gradaties van toegankelijkheid. Geen niveauverschillen  Gelijkvloers, gelegen op de begane grond of bereikbaar via een lift.  Intercom centrale deur.  Elektrische of automatische deur ver-/ontgrendeld algemene deuren.  Antisliptegels in badkamer minimaal in de natte cel.  Oplaadpunt voor de scootmobiel in berging of gang.  Zo min mogelijk deuren.  Toilet in badkamer recht tegenover de deur plaatsen.  Badkamervloer op afschot.  Bereikbare bedieningselementen en stopcontacten.  In zorgwoningen: deur tussen slaap en badkamer liever een schuifdeur. Rolstoeltoegankelijk Gelijkvloers, gelegen op de begane grond of bereikbaar via een lift met daarbij de volgende eisen ten aanzien van de toegang tot de woning:  Vrije gebruiksruimte buitenzijde, voor de voordeur en overige buitendeuren: horizontaal en verhard ≥1500 x 1500 mm.  Niveauverschil rondom onderdorpel ≤ 20 mm.  Hellingen kleiner dan 1:12. Rolstoeldoorgankelijk Gelijkvloers, gelegen op de begane grond of bereikbaar via een lift met daarbij de volgende eisen ten aanzien van de toegankelijkheid en doorgankelijkheid in de woning:  Vrije doorgangsbreedte binnendeuren ≥ 850 mm.  Onderdorpels bij deuren sanitaire ruimten ≤ 20 mm. Bij overige binnendeuren geen onderdorpels.  Gebruiksruimten bij deuren, buiten het draaivlak van de deur: o 1100 x 1100 mm.

bij zijwaartse benadering. o 900 x 1100 mm. bij frontale benadering  Verbrede gangen (± 1100 mm) i.v.m. rolstoel.  Brede deuren (dragende muur) rolstoeldoorgankelijk.  Elektrische of automatische deur ver/ontgrendeld. Maten: 

Minimaal 6 m2 met hierin ruimte voor toilet, douche en wastafel, bij voorkeur directe relatie met slaapkamer. Woonkamer:  Oppervlakte minimaal 26 m2 Slaapkamer:  Oppervlakte eenpersoonskamer circa 12 m 2  Oppervlakte tweepersoonskamer circa 16 m 2  Rolstoeldoorgang langs het bed minimaal 900 mm, aan één zijde minimaal 1500 mm. Toilet:  Oppervlakte circa 3.63 m2 (in aparte toiletruimte, of in combinatie met badkamer)  Transferruimte: voor/naast closet 900 x 1200 mm (en bij voorkeur 900 mm x 1800 mm). Balkon:  Opstap moet ≤ 20 mm zijn. Berging:  Tenminste stallingsruimte van circa 2m 2 t.b.v. elektrische rolstoel, Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst 40 Natte cel:

Algemeen:

 

buitenwagen of scootmobiel. Bedieningselementen t.b.v. installaties e.d. op een hoogte tussen 900 en 1200 mm en ≥ 500 mm uit inwendige hoek. In of bij woning of complex is een ruimte om scootmobiel te stallen van minimaal 900 x 1500 mm.

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

2 Programma van eisen per locatie Perceel 1: Dorpshuis  Huidig uitgangspunt is, dat het Dorpshuis kan worden gesloopt.  Locatie Dorpshuis kan alleen ontwikkeld gaan worden, als de nieuwe brandweerlocatie is gerealiseerd.  Rooilijn terugleggen, gelijk aan de rooilijn van de tweekappers meer naar het oosten aan de Rijksstraatweg.  Hoofdoriëntatie op (gezicht tonen naar) Rijksstraatweg.  Indien complexmatige bouw, dan in vorm van opstrekkende volumes met ‘kop’ aan zijde Rijksstraatweg (opstrekkende volumes betekent haaks op de kop).  Handhaven en optimaal inpassen (cf. afstandseis!) van de monumentale zomereik in zuidoosthoek.  Ruime afstand tot belendende percelen (bouwen binnen footprint bestaand gebouw is uitgangspunt).  Ruimtelijk zelfstandig gebouwencomplex in een groene context.  Realiseer doorzicht vanaf N225 naar uiterwaard. Tenminste 1 zichtlijn is vereist (Op onderstaande schets staan 3 zichtlijn; dat is dus niet vereist.)  Parkeren op eigen terrein en bij voorkeur ondergronds.  Bebouwingshoogte 3 bouwlagen met monumentale kap.  Nokrichting parallel aan N225 (voorbouw), haaks op N225 (opstrekkende delen); aan een evt. achterbouw wordt geen nokrichting voorgeschreven.  Indien in het ontwerp gekozen wordt voor grondgebonden woningen met parkeren aan de straat, moet de (reeds bestaande) parallelweg doorgetrokken worden.

 Maximaal 1 uitrit op de Rijksstraatweg. Verkeersveiligheid langs de N225 is aandachtspunt m.n. met betrekking tot oversteekbaarheid fietsers en voetgangers (bron: Verkeersstructuurplan, 2009).

Schema locatie Dorpshuis (afbeelding is ter illustratie, tekst is leidend)

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Perceel 1: Nieuwbouw brandweerpost  Ruimtestaat: Ruimte l x b in meters 1x blusvoertuig á 10 x 5 Laarzenschrobmachine 1x1 Berging Omkleedruimte 1 x 1,5 p.p. Douchegelegenheid

Aantal m2 50 1 10 35 30

Bijzonderheden Minimale hoogte 4,50m Ingestort in vloer

Dames / heren gescheiden

Werkkast schoonmaakdienst 5 Werkplaats 5 Kantine 50 Rookruimte 9 Keuken 15 Berging keuken 10 Bar 20 Geïntegreerd in kantine Miva Toilet 4 2 Toiletgroepen 20 2 dames / 2 heren Kantoor postcommandant 16  Brede toegang naar het terrein (in- en uitrit naast elkaar).  Voor het gebouw minimaal 6m 1 diepte t.b.v. het opstellen voertuig.  (Achter het gebouw) minimaal 6 parkeervakken op eigen terrein. Op basis van bovenstaande uitgangspunten is de brandweerkazerne te realiseren binnen:  maximaal 300m2 vloeroppervlak.  Bouwmassa in 2 bouwlagen en gebouwafmetingen van 10x15m.  Terreinoppervlakte (op basis van bovenstaande uitgangspunten): 15 á 16 x 27 = circa 430 m2.

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Perceel 2: Visnet  Op de locatie Visnet moeten ten minste 12 seniorenwoningen in het sociale huursegment (huur < € 664,66 prijspeil 1/1/2012, dan wel het bedrag dat geldt op het moment dat de omgevingsvergunning wordt aangevraagd) en/of het goedkope koopsegment (minder dan €200.000 v.o.n.) gerealiseerd worden.  De ten noordoosten van de kavel gelegen speelterrein, bosschage en parkeerhof horen niet bij het plangebied. Mee-ontwikkeling van die percelen is bespreekbaar, mits dat het plan en de bestaande situatie ten goede komt. De huidige parkeercapaciteit en de speelplek moeten dan terugkomen in het nieuwbouwplan.  Doorzetten van de geldende rooilijn in de Beatrixstraat.  Plan moet reageren op het gebaar dat de Margrietstraat maakt (hoofdgebouw vrijwel in de as van de Margrietstraat): bebouwingsaccent, entree van het deelplan, pleintje, etc..  Grondgebonden woningen in maximaal 2 bouwlagen met kap (diverse typologieën mogelijk).  In beperkte mate kan worden gekozen voor gestapelde bouw in maximaal 3 bouwlagen, eventueel voorzien van kap. Mits stedenbouwkundig verantwoord, kan wat het college van B&W betreft ook gedacht worden aan 3 bouwlagen eventueel voorzien van kap als vierde woonlaag.  Nokrichtingen vrij en af te stemmen op het gekozen ruimtelijk concept.  Plan gaat positieve relatie aan met de Christinastraat (ruimtelijk en functioneel).

 Behoud en optimale inpassing (cf. afstandseis) van de hemelboom (noordoostkant, nabij Christinastraat). Schema locatie Visnet (afbeelding is ter illustratie, tekst is leidend)

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Perceel 3: Woudmees  Op gepaste wijze afronden van het bouwblok.  Oriëntatie richten op (gezicht tonen naar) Heideweg; aan zijde Prinsenweg zijn ook kopgevels aanvaardbaar.  Voorgevel school bepaalt uiterste rooilijn Heideweg.  Kopgevel school bepaalt uiterste rooilijn/bebouwingsgrens Prinsenweg.  Orthogonale richtingen aanhouden, conform bestaande schoolgebouw.  Grondgebonden woningen in vorm van tweekappers en/of rijenbouw.  Bouwmassa maximaal 2 bouwlagen met kap.  Kap altijd in vorm van langskap; nok dus parallel aan straat. Schema locatie Woudmees (afbeelding is ter illustratie, tekst is leidend)

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Bijlage 3: Ontwerpeisen openbare ruimte (apart document)

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Bijlage 4: Modelformulieren t.b.v. voorselectie Model 1: Bedrijfsgegevens VRAAG 1 Vul hier uw gegevens in: Naam bedrijf : ......................................................................................... Rechtsvorm : ......................................................................................... Nummer inschrijving handelsregister (KvK) ......................................................................... Vestigingsadres : ......................................................................................... Postcode en plaats : ......................................................................................... Land : ......................................................................................... Postadres : ......................................................................................... Postcode en plaats : ......................................................................................... Land : ......................................................................................... Evt. internetadres : ......................................................................................... Contactpersoon *) : ......................................................................................... Functie contactpersoon : .........................................................................................

Telefoon contactpersoon : ......................................................................................... Faxnummer contactpersoon : ......................................................................................... Evt. e-mail contactpersoon : ......................................................................................... *) De door de u opgegeven contactpersoon zal gedurende de gehele procedure als enig aanspreekpunt gelden; alle correspondentie zal aan hem/haar worden gericht. VRAAG 2 Is er sprake van een combinatie van inschrijvers? (aankruisen)  Nee  Ja Indien de vraag met "ja" is beantwoord, moeten de bedrijfsgegevens van alle deelnemers in de combinatie conform model 1 als Bijlage 1 worden bijgesloten. VRAAG 3 A. Maakt uw bedrijf deel uit van een holding-/concern? (aankruisen)  Nee  Ja --> ga verder naar vraag B B. Wenst u bij uw aanmelding voor deze ontwerp-/ontwikkelopdracht gebruik te maken van de geconsolideerde financiële gegevens van de holding-/concernmaatschappij? (aankruisen)  Nee  Ja C.

Zijn er nog andere rechtspersonen die tot hetzelfde concern behoren en die zich als inschrijver aanmelden?  Nee  Ja VRAAG 4 Doet u in het kader van deze kwalificatie beroep op technische bekwaamheid of financiële draagkracht van een derde (bijvoorbeeld: u wilt een door een dochtervennootschap of zustervennootschap uitgevoerd referentieproject indienen)?  Nee  Ja Indien de vraag met “ja”is beantwoord, moet u de genoemde verklaring(en) conform MODEL 1A of andere documenten bij voegen als bijlage 1A.

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Model 1A: Verklaring draagkracht en bekwaamheid derden Verklaring draagkracht en bekwaamheid derden Naam bedrijf : ..................................................................................................................... Adres :.................................................................................................................................. Postcode en plaats :............................................................................................................ hierna te noemen: de vennootschap Ondergetekende, overwegende: -

dat <naam inschrijver die zich aanmeldt voor de ontwerp-/ontwikkelopdracht> voornemens is zich als inschrijver aan te melden voor de ontwerp-/ontwikkelopdracht van woningbouw vrijkomende locaties in Elst, gemeente Rhenen; dat inschrijver zich beroept op de draagkracht/bekwaamheid van de vennootschap, verklaart dat: de vennootschap haar middelen volledig ter beschikking zal stellen aan inschrijver, zodat inschrijver daadwerkelijk kan beschikken over de voor de uitvoering van de aan te besteden opdracht noodzakelijke middelen van de vennootschap. Plaats Datum Naam Functie Handtekening

Mede-ondergetekende (namens de inschrijver die zich aanmeldt)

verklaart door mede-ondertekening van deze verklaring de terbeschikkingstelling van de middelen van de vennootschap te aanvaarden en deze middelen voor de opdracht – ingeval van gunning - daadwerkelijk te zullen inzetten. Plaats Datum Naam Functie Handtekening

Het uittreksel of de uittreksels uit het handelsregister, waaruit blijkt dat degene die de verklaring ondertekent namens de vennootschap vertegenwoordigingsbevoegd is, moet worden bijgevoegd.

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Model 2: Verklaring aansprakelijkheid en penvoerderschap Verklaring hoofdelijke aansprakelijkheid, penvoerderschap en beschikken over middelen (voor combinaties) Naam bedrijf : ............................................................................................................................. Adres :.................................................................................................................................. Postcode en plaats :........................................................................................................... hierna te noemen: de vennootschap Ondergetekende, overwegende dat de vennootschap zich ter zake van de ontwerp-/ontwikkelopdracht van woningbouw vrijkomende locaties in Elst, gemeente Rhenen, de vennootschap met <naam combinant(en) en kvknummer(s) noemen> als combinatie aanmeldt; verklaart dat – de vennootschap – onder voorwaarde van gunning van de opdracht – hoofdelijk aansprakelijk is voor alle verplichtingen jegens de opdrachtgever, die voortvloeien uit de ingevolge voormelde ontwerp-/ontwikkelopdracht gesloten overeenkomst(en); – de leiding van de combinatie en het penvoerderschap berusten bij <naam betreffende combinant vermelden>; – voor de uitvoering van de opdracht werkelijk beschikt kan worden over de voor de uitvoering van de opdracht noodzakelijke middelen van de vennootschap.

Plaats Datum Naam Functie Handtekening

Deze verklaring dient door een bestuurder of bestuurders te worden ondertekend, of door een gevolmachtigde/procuratiehouder met een volledige volmacht en de volledigheid van de volmacht blijkt uit het uittreksel uit het handelsregister.

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Model 3: Eigen verklaring inzake uitsluitingsgronden Eigen verklaring inzake uitsluitingsgronden Naam bedrijf : .............................................................................................................................. Adres :.................................................................................................................................. Postcode en plaats :............................................................................................................. hierna te noemen: inschrijver. Ondergetekende verklaart dat niet één van de onderstaande omstandigheden op inschrijver van toepassing is: dat jegens hem bij een onherroepelijk vonnis of arrest een veroordeling om een of meer van de hieronder opgegeven redenen is uitgesproken: o deelneming aan een criminele organisatie in de zin van artikel 2, lid 1, van Gemeenschappelijk Optreden 98/773/JBZ van de Raad; o omkoping in de zin van artikel 3, van het besluit van de Raad van 26 mei 1997, respectievelijk artikel 3, lid 1, van Gemeenschappelijk Optreden 98/742/JBZ van de Raad; o fraude in de zin van artikel 1 van de overeenkomst aangaande de bescherming van de financiële belangen van de Gemeenschap; A. o witwassen van geld in de zin van artikel 1 van richtlijn nr.

91/308/EEG van de Raad van 10 juni 1991 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld; B. o op grond van artikel 140,177, 177a, 178, 225, 226, 227, 227a, 227b of 323a, 328ter, tweede lid, 416, 417, 417bis, 420bis, 420ter of 420quater van het Wetboek van Strafrecht; o dat hij in staat van faillissement of van liquidatie verkeert, zijn werkzaamheden zijn gestaakt, jegens hem een surseance van betaling of een akkoord geldt of dat hij in een andere vergelijkbare toestand verkeert ingevolge een soortgelijke procedure die voorkomt in de op hem van toepassing zijnde wet- of regelgeving o zijn faillissement of liquidatie is aangevraagd of tegen hem een procedure van surseance van betaling of akkoord dan wel een andere soortgelijke procedure die voorkomt in de op hem van toepassing zijnde wet- of regelgeving, aanhangig is gemaakt, o jegens hem een rechterlijke uitspraak met kracht van gewijsde volgens de op hem van toepassing zijnde wet- of regelgeving is gedaan, waarbij een delict is vastgesteld dat in strijd is met zijn beroepsgedragsregels, o hij in de uitoefening van zijn beroep een ernstige fout heeft begaan, o hij niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan ten aanzien van de betaling van de sociale zekerheidsbijdragen overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het land waar hij is gevestigd, of van Nederland, o hij niet aan zijn

verplichtingen heeft voldaan ten aanzien van de betaling van zijn belastingen overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het land waar hij is gevestigd of van Nederland, of C. o hij zich in ernstige mate schuldig heeft gemaakt aan valse verklaringen bij het verstrekken van inlichtingen die ingevolge aanbestedingsprocedures kunnen worden verlangd, of die inlichtingen niet heeft verstrekt. Inschrijver verklaart dat hij op eerste verzoek van de opdrachtgever binnen 7 dagen bewijsstukken dienaangaande zal overleggen. Plaats Datum Naam Functie Handtekening Deze verklaring moet door een bestuurder worden ondertekend (zie onder kop ‘Bestuurder(s)’ op het uittreksel uit het handelsregister), dus niet door een gevolmachtigde/procuratiehouder. Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Model 4: Garantieverklaring holding-/concernmaatschappij Garantieverklaring holding-/concernmaatschappij Naam bedrijf : ....................................................................................................................... Adres :.................................................................................................................................. Postcode en plaats : ............................................................................................................ hierna te noemen: de holding Ondergetekende, overwegende dat <naam inschrijver die zich aanmeldt invullen> een dochtermaatschappij van de holding is en dat deze inschrijver voor de aanmelding ter zake van de ontwerp/ontwikkelopdracht van woningbouw vrijkomende locaties in Elst, gemeente Rhenen, gebruik wenst te maken van de geconsolideerde financiële gegevens van de holding, verklaart dat de holding zich hierbij – onder voorwaarde van gunning van de opdracht – financieel garant stelt voor de nakoming van alle verplichtingen, die uit hoofde van de ingevolge de onderhavige ontwikkelopdracht gesloten overeenkomst(en) door inschrijver worden aangegaan. Plaats Datum Naam Functie Handtekening – –

Deze verklaring dient door een bestuurder of bestuurders van de holding te worden ondertekend, of door een gevolmachtigde/procuratiehouder met een volledige volmacht èn de volledigheid van de volmacht blijkt uit het uittreksel uit het handelsregister. Het uittreksel uit het handelsregister waaruit blijkt dat degene die de verklaring ondertekent namens de holding vertegenwoordigingsbevoegd is, dient te worden bijgevoegd.

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Model 5: Balansgegevens en solvabiliteitsratio’s Balansgegevens 2007 Eigen vermogen: …. Totaal vermogen: ….. Solvabiliteit %:……

Balansgegevens 2008 Eigen vermogen: …. Totaal vermogen: ….. Solvabiliteit %:……

Balansgegevens 2009 Eigen vermogen: …. Totaal vermogen: ….. Solvabiliteit %:……

Balansgegevens 2010 Eigen vermogen: …. Totaal vermogen: ….. Solvabiliteit %:……

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Model 6: Model referentieproject Verplicht te hanteren model referentieproject Vraag

Antwoord

Projectnaam Plaats van uitvoering Beschrijving van het project Naam opdrachtgever NAW-gegevens contactpersoon opdrachtgever inclusief telefoonnummer Wanneer startte de betrokkenheid van inschrijver bij het project? Indien van toepassing: Wanneer is de betrokkenheid geëindigd? Periode planontwikkeling (2005-2011): Startdatum uitvoering project Datum oplevering project Projectomvang (m2): Voor welk aandeel heeft inschrijver risicodragend deelgenomen in de grondexploitatie? Minimumeisen: Hoeveel woningen worden in het referentieproject ontwikkeld en gerealiseerd? Hoeveel woningen in de sociale sector maakten deel uit van het programma? Welke duurzaamheidsambitie/-eisen golden er? Waren er beeldkwaliteitseisen voor de architectuur van toepassing? Beoordeling referentie (hierop zijn punten te scoren): Stedenbouwkundige kwaliteit: laat de verkaveling van de woningen zien en de wijze waarop het project past in de omgeving. Architectuur/beeldkwaliteit woningen: laat de kwalitatieve, creatieve en tot de verbeelding sprekende oplossingen zien Kwaliteit openbare ruimte: laat zien hoe de privéruimten op de openbare ruimte zijn afgestemd (ook erfafscheidingen) en toon of beschrijf het kwaliteitsniveau van de openbare ruimte. Ruimte voor toelichting/opmerkingen: Vergeet niet afbeeldingen (tekeningen/foto’s) van het referentieproject bij te voegen.

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Bijlage 5: Nota van beantwoording (apart document)

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

Bijlage 6: Onderzoeksresultaten (apart document)    

Archeologisch onderzoek (bureauonderzoek en verkennend booronderzoek) Asbestinventarisatie Bodemonderzoek Vleermuizenonderzoek

Wedstrijddocument ontwerp-/ontwikkelopgave vrijkomende locaties, Elst

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10728727/2