Bijlage 6 Wabo omgevingsvergunning uitgebreid definitief (publiceerbare versie - concept)

Aanvraagnummer: OLO6508045, Zaaknummer: 936152 Pagina 27 van 31

De eisen welke algemeen gesteld worden aan een leeflaag voor de gebruiksfunctie ‘wonen met tuin’ zijn: 1. De leeflaag dient tenminste 1 m dik te zijn; 2. De leeflaag dient van kwaliteit achtergrondwaarde te zijn dan wel aan te sluiten op de bodemkwaliteitsklasse volgens de bodemkwaliteitskaart; 3. Op de laagscheiding tussen leeflaag en (verontreinigde) ondergrond dient een signaleringslaag aanwezig te zijn. De leeflaagdikte van 1 meter is toereikend voor de aanleg van standaard kabels en leidingen. Omdat de gehele locatie wordt uitgegeven als bouwgrond, hoeft er geen openbaar riool te worden aangelegd binnen het verontreinigde gebied. Voor wat betreft de kwaliteit van de leeflaag wordt aangesloten bij de bodemkwaliteitskaart van de Regio Zuidoost-Utrecht. De kwaliteit van de te realiseren leeflaag dient hier op aan te sluiten en minimaal van kwaliteitsklasse ‘wonen’ te zijn. Ad. 9. Zwembaden Het is juist dat de regels van het bestemmingsplan de aanleg van zwembaden mogelijk maakt. Artikel 4.4.3 (zwembaden) wordt uit de regels geschrapt. 10. Voorkomen beschadigingen leeflaag In de huidige situatie en na de sanering is geen sprake van risico’s voor mens, plant, dier of van verspreiding. Na sanering blijven gebruiksbeperkingen

Aanvraagnummer: OLO6508045, Zaaknummer: 936152 Pagina 28 van 31

van toepassing. Dit zijn: Een verbod op diepwortelende beplanting Een verbod op het oppompen van grondwater Geen graafwerkzaamheden dieper dan de leeflaag Om dit te borgen is naar aanleiding van de zienswijze de aanduiding ‘milieuzone aandachtsgebied bodem’ opgenomen. 3.4 Wet natuurbescherming Stichting WMR geeft aan dat de quickscan van EcoResult d.d. 185-2020 niet uitsluit dat er dieren (vleermuizen, uilen, roodstaarten ....) en planten zich genesteld hebben in de langdurig leegstaande gebouwen. De huismus valt onder bescherming van de Vogelrichtlijn. Een flora en fauna onderzoek is nodig.

Op basis van de bevindingen en adviezen uit de genoemde quickScan heeft een nader onderzoek naar de huismus plaatsgevonden. Dit onderzoek geeft inzicht of de geplande uit te voeren werkzaamheden conflicteren met de Wet Natuurbescherming. Het rapport (“Huismusonderzoek, Franseweg 95 te Elst” van 1 mei 2020) is toegevoegd als bijlage bij de toelichting.

Geen wijzigingen.

Op basis van dit onderzoek kan geconcludeerd worden dat geen ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming nodig is om de werkzaamheden uit te kunnen Voeren. 3.5 Kapvergunning en herplantplicht Stichting WMR geeft aan dat er een kapvergunning benodigd is voor de aanwezigheid van 3 grote bomen.

Of het kappen van bomen of houtopstanden vergunningplichtig is wordt bepaald aan de hand van de vastgestelde beleidsnotitie ‘Bomenlijst Rhenen 2021’ en de kaart ‘Waardevolle bomen in Rhenen’. De aanwezige bomen op het perceel aan de Franseweg 95 te Elst zijn niet opgenomen als waardevolle bomen of als bijzondere houtopstand. Het kappen van de bomen is daarmee vergunningvrij en geldt er geen herplantplicht.

Aanvraagnummer: OLO6508045, Zaaknummer: 936152 Pagina 29 van 31

Geen wijzigingen.

3.6 Erfdienstbaarheid

Hiervoor wordt verwezen naar de reactie onder 1.1.

2.2.4. Zienswijze 4 (ingekomen op 20 februari 2022) Zienswijze Antwoord gemeente

4.1 Verkeerssituatie Verkeerstechnisch is het besluit voor reclamant onaanvaardbaar. Als argument geeft reclamant aan: 1. De doorgang tissen Schoolweg 93 en 95 is onoverzichtelijk en te smal voor het toekomstige verkeer. 2. Door de ontwikkeling komt de verkeersveiligheid in het geding. 3. De ontwikkeling zal een onaanvaardbare geluidstoename en toename van uitlaatgassen tot gevolg hebben. 4. De ontwikkeling leidt tot een toename van lichthinder van koplampen voor Schoolweg 68. 5. Een beter alternatief zal zijn om het verkeer via Kleingeel te ontsluiten.

Ad. 1 t/m 3: Ten behoeve van het plan is onderzoek verricht naar de verkeersgevolgen vanwege de realisatie van de woningen. De resultaten van het onderzoek zijn neergelegd in het op 18 februari 2021 uitgebrachte rapport "Verkeersgeneratie en afwikkeling verkeer Plan Franseweg 95 te Elst (U)". Dit verkeersonderzoek maakt deel uit van het bestemmingsplan. Uit dit onderzoek komen geen belemmeringen naar voren. Gelet op het voorgaande heeft de gemeente redelijkerwijs kunnen oordelen dat de ontsluiting van het plangebied, met name voor zover deze ontsluiting geschiedt via de Schoolweg, uit een oogpunt van zowel verkeersintensiteit als verkeersveiligheid voldoende is. Ad. 4: Het plan voorziet in 11 rijwoningen waarvan er 8 aan de achterkant ontsloten zijn op de Schoolweg. Zoals blijkt uit het verkeerskundigonderzoek als hierboven genoemd, genereren deze naar verwachting een beperkt aantal verkeersbewegingen per etmaal. Overdag en in de zomerperiode zal de lichthinder gering zijn. Gelet op het beperkte aantal en de verspreiding over de dag is de

Aanvraagnummer: OLO6508045, Zaaknummer: 936152 Pagina 30 van 31

Conclusie: De zienswijze leidt wel of niet tot aanpassing van het bestemmingsplan dan wel omgevingsvergunning Geen wijzigingen.

overlast beperkt en acht de gemeente deze acceptabel. Ad. 5: Zie ook onder 2.1 en 2.2. Naar aanleiding van de reacties met betrekking tot het aspect verkeer heeft nader onderzoek plaatsgevonden naar negatieve gevolgen voor omwonenden, maar dat heeft niet geleid tot een ander bouwplan.

3.

Overzicht wijzigingen

3.1

Wijzigingen naar aanleiding van beantwoording zienswijzen

De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot de volgende aanpassingen van het ontwerpbestemmingsplan. -

3.2

Artikel 4.4.3 (zwembaden) is uit de regels geschrapt. De verbeelding is aangevuld met een aandachtsgebied bodem. In de regels in artikel 7.1 ‘milieuzone - aandachtsgebied bodem’ is geregeld dat ter plaatse van deze aanduiding het pas na toestemming van het bevoegd gezag is toegestaan om graafwerkzaamheden dieper dan 1 meter onder maaiveld te mogen verrichten, grondwater te onttrekken of diepwortelende beplanting aan te brengen. Ambtshalve wijzigingen

Ambtshalve wijziging bestemmingsplan Er zijn geen ambtshalve wijzigingen in de regels en de verbeelding van het bestemmingsplan. Ambtshalve wijziging omgevingsvergunning Enkele percelen zijn belast met een zakelijk recht ten behoeve van de netbeheerder. Aangrenzend aan het perceel Franseweg 95 bevindt zich een transformatorstation. Daarnaast is er op het perceel ter plaatse van het beoogde bijgebouw een laagspanningkabel aangelegd. De kabel en het transformatorstation worden gebruikt voor de openbare energievoorziening. Om de visuele inspectie uit te kunnen blijven voeren en voor toegang tot het transformatorstation is het bijgebouw uit de vergunning gehaald.

Aanvraagnummer: OLO6508045, Zaaknummer: 936152 Pagina 31 van 31