Document · PDF

Bijlage 4 De Woonstandaard 3.1

Raadsvergadering 11 maart 2025, gemeente RhenenBij agendapunt: Raadsvoorstel Realiseren van 24 flexwoningen op een locatie aan de Achterbergsestraatweg - verworpen14.349 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Afhankelijk van de vereisten per PMC wordt de woning opgeleverd met keuken waarin de volgende zaken zijn geïntegreerd (incl. aansluitingen): • 6x keukenkastjes (kunnen zowel boven als beneden kastjes zijn) • Gootsteen met warm en koud water (enkele bak) incl. mengkraan • Inductiekookplaat • Inbouwkoelkast • Recirculatieafzuigkap • Combi-oven • Vaatwasser bij PMC 12, 13, 14

Badkamer

Woning wordt opgeleverd met basis badkamer: • Volledig afgewerkte badkamer (Type afwerking (tegels o.i.d.) is voor leverancier) • Doucheruimte (Type doucheruimte (douchebak, deuren, gordijn) is voor leverancier) • Toilet (incl. bril, excl. garnituur) • Wastafel + spiegel + planchet + mengkraan • WCD voor scheren/föhnen • Ventilatie • Overige garnituur (toilethouder / -borstel) buiten levering

Aansluiting voor Internet & televisie

Aansluiting voor Internet & televisie Onderstaande niet van toepassing voor deze aanbesteding. Wel van Toepassing voor de opvolgende de raamovereenkomst; • Bank (afmeting afhankelijk van PMC) • Eettafel + stoelen (afmeting en aantal afhankelijk van PMC) • TV meubel / kast (afmeting afhankelijk van PMC)

Draai en Kiepramen met ventilatieroosters

NVT

Onderstaande niet van toepassing voor deze aanbesteding. Wel van Toepassing voor de opvolgende de raamovereenkomst; • Tweepersoonsbed (afmeting afhankelijk van PMC) • Kledingkast (kan ook inbouw) • Nachtkast(jes)

NVT

Onderstaande niet van toepassing voor deze aanbesteding. Wel van Toepassing voor de opvolgende de raamovereenkomst; • Bed (afmeting afhankelijk van PMC) • Kledingkast (kan ook inbouw) • Nachtkast(jes)

Afwerkingsniveau 1 Afwerking vloeren

Raambekleding

Afwerking muren

Verlichting

Volgens basis prestatie-eisen overzicht (zie bladzijde 28 en 29)

Woonkamer

Ramen

Hoofdslaapkamer (bij PMC 13 en 14)

NVT

Slaapkamer 2 (bij PMC 13 en 14)

NVT

Slaapkamer 3 (bij PMC 14)

NVT

Wifi netwerk

NVT

Beschikbaar Wifi netwerk voor huurders

PMC LLB6, LLB7 en LLB16 Voldoen aan de volgende basiskwaliteit:

Algemene prestatie-eisen LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN Nadrukkelijk sluit De Woonstandaard Woonkeur uit. Woonkeur kent veel meer prestatie- eisen (bv ook mbt installaties, badkamer inrichting, verstelbare keuken bladen, opstalruimte scootmobielen en brancardliften ect etc). Dit zijn zeer specifieke eisen die bij Woonkeur zijn gerubriceerd. Als u Woonkeur van toepassing verklaard moet u

•

Energieprestatie: BENG*

•

Comfort, gebruiks-, (brand)veiligheids- en milieu-eisen voldoen altijd aan het Bouwbesluit dat geldt in het jaar waarin het omgevingsplan is ingediend.

•

De conceptaanbieder is verantwoordelijk voor de realisatie. Hierbij geldt: •

Overal vlakke vloeren, geschikt voor afwerking met vloerbedekking

•

Wanden behangklaar

•

Plafond afgewerkt

•

Elektrische installatie conform NEN 1010 klaar voor gebruik en NPR 5310. Minimaal eenvoudige uitvoering

•

Ventilatiesysteem

•

Verwarmingssysteem

•

Waterinstallatie

•

Aansluitkosten nutsvoorzieningen (warmtenet indien van toepassing, water, elektra, riool)

dit nadrukkelijk vermelden aan een conceptaanbieder en dit nadrukkelijk vermelden bij de uitvraag prestaties. Ook dient te specificeren welk basispakket en eventueel pluspakket er wordt gevraagd.

De hieronder genoemde prestatie eisen zijn de minimale ruimtelijke eisen die zorgleveranciers hebben opgesteld.

algemeen

badkamer

Elke woning heeft rechtstreeks contact met buiten via balkon of loggia

Afmeting minimaal 5m2

Geheel drempelvrij met uitzondering van de badkamer: afgeronde drempel van maximaal 20 mm hoog

Voorzien van douchevloer op afschot en wastafel Vrije draaicirkel van 1500 mm

Alle binnendeuren hebben een vrije dagmaat van 900 mm met uitzondering van de meterkastdeur

Antislipvloer, goed reinigbaar Temperatuur variabel (minimaal 24 °C) en individueel instelbaar

Verder wordt uitgegaan van:

Entree Basis

Thermostaatkraan, excentrisch geplaatst

Voordeurbreedte dagmaat 930 mm

Douchekop voorzien van waterbesparende douchekop

Voordeur hang- en sluitwerk van minimaal klasse 2 van de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG)

Mengkraan met hoge uitloop op de wastafel

Kierstandhouder

•

10 m heipalen

•

Terreininrichting: geen parkeren op eigen grond. Tegelpad naar voordeur en van achterdeur naar schuur en/

Hoofdslaapkamer Basis

Seniorenslot met trechtervormig sleutelkanaal

of achterpad plus aan de achterzijde e en terras van minimaal 4 m² conform Bouwbesluit

Afmeting van tenminste 13m². Ruimte voor het plaatsen en draaien van een medisch zorgbed. En ruimte voor een hulpverlener op te helpen.

Glaspaneel naast de voordeur voorzien van veilig glaswerk en markering of zichtglas of spion aanbrengen

Vrije draaicirkel van 1500 mm, tussen bed en badkamerdeur Automatische verlichting bij buitendeur Voorzien van aansluitingen voor TV Vrije draaicirkel in hal van 1500 mm Minimaal 6 wandcontactdozen Toilet 900x1200 mm (deur aan lange zijde, pot op korte zijde)

Gebruikskwaliteit

keuken Basis

LLB kan op 3 manieren opgewaardeerd worden: 1) Wanden rondom badkamer + toilet voldoende stevig maken zodat in de toekomst WMO voorzieningen gemonteerd kunnen worden.

Vrije draaicirkel van 1500 mm Aanrechtlengte minimaal 2100 mm

2) Woonkeur basis van toepassing verklaren

Elektrische kookbron, optioneel lager geplaatst

3) Wet Woonkeur plus pakket van toepassing verklaren (daarbij ontstaat de kans van overvragen en dat de betaalbaarheid in het geding komt).

Eenhendelmengkraan met hoge uitloop, voorzien van ergonomische, duidelijk zichtbare aanduiding Afzuigkap met verlichting; optioneel in zittende positie bedienbaar

Algemene Ruimten

Woon / Zorg concepten vragen meer dan de basisunits alleen. Denk bij LLB wooneenheden altijd aan:

Minimaal 6 wandcontactdozen Rookmelder

Voldoende scootmobiel ruimte met oplaadpunten, opgestelling per verdieping (of in de centrale Extra verruimde fietsenberging met oplaadpunten Wachtruimte voor taxidiensten of ophalend bezoek. Leestafel als ontmoetingsruimte

* Energieprestatie-indicatoren BENG De energieprestatie bij BENG wordt bepaald aan de hand van drie individueel te behalen eisen: De maximale energiebehoefte in kWh per m² gebruiksoppervlak per jaar (kWh/m².jr) Het maximale primair fossiel energiegebruik, eveneens in kWh per m² gebruiksoppervlak per jaar (kWh/m².jr) Het minimale aandeel hernieuwbare energie in procenten (%)

Afzuigkap met verlichting; optioneel in zittende positie bedienbaar Ruimte voor kleine maatschappelijk functies als kapper / pedicure etc.

Levensloopbestendige Wooneenheden (gestapeld, 1 laags grondgebonden) BASIS PRESTATIE-EISEN PER PMC

HET SOCIALE SEGMENT (DAEB) (zelfstandig)

PMC 6 LLB

(gestapeld, 1 laags grondgebonden)

Levensloopbestendige Wooneenheden

PMC

PMC 16 LLB

PMC 7 LLB

Huurniveau

Kwaliteitskortingsgrens

Eerste aftoppingsgrens

Tweede aftoppingsgrens tot de liberalisatiegrens

Gebouwtype

Gestapeld

Grondgebonden

Levensloopbestendig

• • • • • • •

• • • • • • • •

Productkwaliteiten Gebruikskwaliteit

Functionaliteit woning (matjes, verkeersruimte kunnen worden gecombineerd)

Zithoek voor één- of tweepersoonshuishouden Pantry Eethoek voor één- of tweepersoonshuishouden Slaapkamer Badkamer met WC Separaat Toilet (bezoekers) Wasmachine aansluiting

Zithoek voor één- of tweepersoonshuishouden Keuken / Pantry Eethoek voor één- of tweepersoonshuishouden Hoofdslaapkamer Slaapkamer Badkamer met WC Separaat Toilet (bezoekers) Wasmachine aansluiting

• • • • • • •

Zithoek voor 2 personen Keuken Eethoek voor 1 & 2 personen Hoofdslaapkamer Badkamer met WC Wasmachine aansluiting Evt in dakkap, logeerkamer en techniek

Geadviseerde bandbreedte GO in m2 (i.v.m. huurniveaus)

45 m2, met woonkeur basis. 50 m2 tot 55 m2 met woonkeur plus.

55 m2, met woonkeur basis. 62 m2 tot 75 m2 met woonkeur plus.

Geadviseerde beukmaat in m1

Minimaal 6,1 meter, met woonkeur zorgplus 6,7 meter

Minimaal 6,3 meter, met woonkeur zorgplus 6,7 meter

BENG

Woning voldoet aan vigerend Bouwbesluit met extra indelingsvereisten Basis Levensloopbestendige eisen (zie pagina 33)

Vigerend Bouwbesluit

Variatie in gevelbeeld en stedenbouwkundige opzet

• Overal vlakke vloeren, geschikt voor afwerking met vloerbedekking • Wanden behangklaar • Plafond afgewerkt • Elektrische installatie conform NEN 1010 klaar voor gebruik • Mogelijkheid voor plaatsing wasmachine en aansluitingen hiervoor • Ventilatiesysteem • Verwarmingssysteem • Waterinstallatie • Volledig ingericht sanitair, natte cellen, met vloer en wand afwerking • Woning voorzien van een standaard keukenblok, opstelplaats fornuis en koelkast (minimaal 3 boven- en 3 onderkastjes) • Berging • 10m heipalen • Terreininrichting (geen parkeren op eigen grond) • Centrale entree met het bellentableau met videofoon en brievenbusfronten

• Overal vlakke vloeren, geschikt voor afwerking met vloerbedekking • Wanden behangklaar • Plafond afgewerkt • Elektrische installatie conform NEN 1010 klaar voor gebruik • Mogelijkheid voor plaatsing wasmachine en aansluitingen hiervoor • Ventilatiesysteem • Verwarmingssysteem • Waterinstallatie • Volledig ingericht sanitair, natte cellen, met vloer en wand afwerking • Woning voorzien van een standaard keukenblok, opstelplaats fornuis en koelkast (minimaal 3 boven- en 3 onderkastjes) • Werkende aansluitingen nuts (warmtenet indien van toepassing, water, elektra, riool) • Berging • 10m heipalen • Terreininrichting (geen parkeren op eigen grond) • Centrale entree met het bellentableau met videofoon en brievenbusfronten

• Overal vlakke vloeren, geschikt voor afwerking met vloerbedekking • Wanden behangklaar • Plafond afgewerkt • Elektrische installatie conform NEN 1010 klaar voor gebruik • Mogelijkheid voor plaatsing wasmachine en aansluitingen hiervoor • Ventilatiesysteem • Verwarmingssysteem • Waterinstallatie • Volledig ingericht sanitair, natte cellen, met vloer en wand afwerking • Woning voorzien van een standaard keukenblok, opstelplaats fornuis en koelkast (minimaal 3 boven- en 3 onderkastjes) • Werkende aansluitingen nuts (warmtenet indien van toepassing, water, elektra, riool) • Berging • 10m heipalen • Terreininrichting: Geen parkeren op eigen grond. Tegelpad naar voordeur en van achterdeur naar schuur en/of achterpad plus aan de achterzijde een terras van minimaal 4 m² conform Bouwbesluit

Inzicht in onderhoudsbehoefte en -kosten

Conceptaanbieders verantwoordelijk voor ontwerp, engineering, realisatie en vergunningen

Door opdrachtgever

Zonder kap 70 m2, met verblijfruimte in kap 85-90 m2

Milieu Energie Gezondheid en comfort

Comfort

Technische en esthetische kwaliteit Basis Uitstraling

Uitrusting

Onderhoud in eerste 15 jaar Proceskwaliteiten Ontzorgen (zie taakverdelingslijst hieronder) Bewonerscommunicatie

Toolbox

Deel 3

Eerste hulp bij #hoe verder De NCB Toolbox en kennisbank is voor u beschikbaar via: •

www.conceptueelbouwen.nl/toolbox

•

www.conceptueelbouwen.nl/kennisbank

Aanvullende prestatie-eisen (EXTRA T.O.V. BASIS PRESTATIE-EISEN)

U vindt daar onze instrumenten zoals de digitale versie van De Woonstandaard, de Modelovereenkomst conceptueel bouwen, directe link naar Conceptenboulevard.nl en publicaties, videos en audio opnames.

NCB Academy; Leer conceptueel bouwen te implementeren met NCB Academy. Bekijk het aanbod workshops en trainingen op www.conceptueelbouwen.nl/ncb-academy

Voor NCB leden biedt het netwerk een NCB Community app aan, waarin leden met elkaar in gesprek kunnen gaan en documentatie gedeeld wordt. Met de app zijn leden het eerste op de hoogte zijn van de ontwikkelingen rondom Conceptueel Bouwen en de NCB tools. Meer over het lidmaatschap kan je vinden op https://link.socie.nl/r/soc/i/LQXN70

VEELVOORKOMENDE AANVULLENDE EISEN Afnemers kunnen bovenop de basis prestatie-eisen

Deze verzameling is kwalitatief en geeft een beeld

aanvullende eisen stellen, bijvoorbeeld om ze beter

van de variatie in de extra’s die mogelijk zijn.

te laten aansluiten op specifieke doelgroepen of op

Afnemers kunnen deze selecteren en aanbieders

afspraken die ze maken met gemeenten of bewoners.

trachten deze eisen als extra wensen in de concepten

Dit zijn optionele aanvullende eisen. Hieronder staan

als keuzemogelijkheden (veel al tegen meerprijs) te

de veelvoorkomende aanvullende eisen weergegeven.

verwerken.

Ruimte voor wasmachine en/of droger Aantal Elektra punten (WCD)

❑ SKG3 voor toegangverschaffende deuren ❑ Buitenverlichting voorbereid. PKVW/Woonkeur ❑ PKVW aangaande H&S en verlichting aan de woning ❑ In inpandige berging of zolder van de woning ❑ Bij levensloopbestendig: in badkamer of in bergruimte op begane grond van de woning ❑ Extra elektragroep t.b.v. de condensdroger ❑ Volgens NPR 5310 de eenvoudige uitvoering verruimen naar normaal of extra ruim

checklist aanvullende GEBRUIKSKWALITEIT VOOR GESTAPELDE WONINGEN IN DE VRIJE SECTOR

Checklist ter controle Hieronder volgt een checklist waar per categorie op gecontroleerd kan worden bij iedere uitvraag.

• Checklist aanvullende gebruikskwaliteit

• checklist aanvullende eisen bij gezond en comfortabel

• Checklist aanvullende gebruikskwaliteit voor

• checklist aanvullende technische of eisen

gestapelde woningen in de vrije sector

• checklist aanvullende proceseisen

• checklist aanvullende milieueisen

Minimale breedte corridors/ gallerij Aantal woningen per lift

Aansluiting en levering inductie koken ❑ Aansluiting en levering vaatwasser ❑ Aansluiting en levering waterkoker kraan ❑ 4 boven en 4 onderkasten / hoekopstelling etc.

Aantal slaapkamers

❑ Zolder gebruik: in te richten als extra slaapkamer? Optie dakraam/kapel ❑ Samenvoegen van slaapkamer matjes

Meerdere toiletten

❑ Separaat toilet op verdieping

❑ 1,5 tot 2,2 m ❑ 25 tot 35

Aantal scootmobiel opstelplaatsen

❑ In overleg, is afhankelijk van de doelgroep

Materialisering

❑ Onderhoudsarme en duurzame materialen

Fietsenstalling: aantal fietsen per woning

checklist aanvullende gebruikskwaliteit

Keuken

Veiligheid

❑ 0,25 tot 2 m, in gemeenschappelijke fietsenberging

Aantal elektrische fietsen per woongebouw

❑ In overleg. Is afhankelijk van doelgroep

Aantal elektrische auto’s per project

❑ 5 tot 20%

Minimaal aantal parkeerplaatsen per appartement

❑ In overleg. Is afhankelijk van locatie en doelgroep

Afmetingen hal/ gangruimte: breedte

❑ 1,2 m tot 1,5 m

Afmetingen Woonkamer

❑ 25 m² tot 35 m²

Afmetingen hoofdslaapkamer

❑ 12 m² tot 13 m²

Buitenruimte

❑ Duurzaam inrichten (water tegels /regenwater opvang ❑ Aansluitpunten elektra en tapwater

Afmetingen slaapkamer 2

❑ 8 m² tot 10 m²

Buitenberging

❑ PMC 2-5: 6m2 met dubbele WCD

Afmetingen slaapkamer 3

❑ 7,0 m² tot 8 m²

Afmetingen keuken

❑ 5,0 m² tot 7 m²

Afmetingen keukenblad

❑ 2,0 m tot 2,7 m

Kastruimte keuken

❑ Minimaal 2,4 m

Minimaal 2 m in de woning ❑ Als stalling voor scootmobiel te gebruiken ❑ Van buitenaf te bereiken ❑ Voldoende ruim voor NOM installatie 2

Berging

Lift

Woonkeur basis, brancardlift ❑ Liftcabine wordt voorzien van leuning, opklapzitje en spiegel op achterwand ❑ Lift boven twee verdiepingen De LLB varianten 6 , 7 en 16 voldoen aan de basis van rolstoeltoegankelijkheid, ruimtevraag en onderlinge ruimte verbinding.

Geschikt voor zorgwoningen

Levensloopbestendig

Indien gewenst kan bij een uitvraag een extra keuze gemaakt worden uit: ❑ Woonkeur Nieuwbouw pluspakket ❑ Basispakket deel 1 Daarmee worden wel sommige concepten uitgesloten Er zijn 3 keuzes om LLB op te waarderen: ❑ Woonkeur basis van toepassing verklaren, mogelijkheid tot opwaardering: ❑ Wanden rondom badkamer + toilet voldoende stevig maken zodat in de toekomst WMO voorzieningen gemonteerd kunnen worden. ❑ Wet Woonkeur plus pakket van toepassing verklaren (daarbij ontstaat de kans van overvragen en dat de betaalbaarheid in het geding komt)

Badkamer voorzien van

❑ Douchehoek, wastafel, handdoekradiator

Afmetingen douchehoek

❑ 0,9x0,9 m tot 0,9x1,2 m

Afmetingen toilet Buitenruimte

❑ 1,0 m² tot 1,4 m² ❑ Vanuit woonkamer bereikbaar

Afmetingen balkon

❑ Minimaal 6 m²

Diepte balkon

❑ 1,8 m tot 2,5 m

Het Nieuwe Normaal Nieuwbouw 1.0

Checklist Aanvullende Milieueisen NOM, EPV mogelijk

MPG

Het Nieuwe Normaal is een eenduidige taal op het gebied van circulair bouwen. De taal bestaat uit negen indicatoren

❑ Warmwatervoorziening: Hanteren van de SWK-norm voor het bepalen van de grootte van de boiler. ❑ (NOM = Nul Op de Meter) daarbij hoort een basisgebruik van water per dag ❑ ≤0,45 (HNN grondgebonden) ❑ ≤0, 5 (HNN gestapeld)

❑ ≤0,8 ❑ ≤1,0

Een lagere Milieuprestatie Gebouw (MPG) betekent een betere milieuprestatie. De MPG is het wettelijke instrument om de milieuprestatie te bepalen. Materiaalgebonden CO2-uitstoot

❑ ≤200 kg CO2 -eq , m² BVO (HNN grondgebonden) ❑ ≤240 kg CO2 -eq , m² BVO (HNN gestapeld) ❑ ≤255 kg CO2 -eq , m² BVO

❑ ≤290 kg CO2 -eq , m² BVO ❑ >290 kg CO2 -eq , m² BVO

Bij materiaalgebonden CO2-uitstoot ligt de focus op het eerste deel van de levenscyclus: de productie- en bouwfase. Daarmee ontstaat inzicht in de CO2-uitstoot, van grondstofwinning tot en met realisatie.

Herkomst materialen

❑ ≤10% ❑ ≤ 15% ❑ ≤ 20% (HNN gestapeld)

binnen drie thema’s: milieu-impact, materiaalverbruik en waardebehoud. Ieder van de indicatoren heeft een eigen meet- en bepalingsmethode, waarmee een prestatieniveau te bepalen is.

Opdrachtgevers en opdrachtnemers kunnen Het Nieuwe Normaal gebruiken om afspraken te maken over circulaire prestaties. Vanuit de Woonstandaard sluiten we aan bij Het Nieuwe Normaal als eenduidige taal en nodigen we opdrachtgevers uit om dit toe te passen bij het bepalen van circulaire prestaties.

Indicatoren die voor conceptuele bouw bijvoorbeeld van belang kunnen zijn, zijn de volgende: •

verlagen van deze materiaalgebonden CO2-uitstoot

•

• De losmaakbaarheidindex is een gemiddelde op vier benoemde onderdelen 1) type verbinding, 2) toegankelijkheid van de verbinding, 3) randopsluiting, 4) doorkruisingen. GPR-score

❑ Gemiddeld 8,5 en hoger

Materiaalgebonden CO2-uitstoot Materiaalgebonden CO2-opslag

De losmaakbaarheid: de mate waarin

Herkomst materialen Materiaalgebruik

losmaakbaar zijn. Het verhogen van de

❑ ≤ 75% ❑ > 75 %

❑ Gemiddeld 7,5 ❑ Gemiddeld 8,5

Milieu-impact

gebouwelementen en -onderdelen onderling

Materialen met een verantwoorde herkomst hebben een hergebruikte of gerecyclede oorsprong, of zijn vervaardigd van hernieuwbare grondstoffen.

Indicator Milieu-impact (MPG)

draagt op korte termijn bij aan CO2-besparing.

De keuze voor het type materiaal is een belangrijk onderdeel van circulair bouwen. De toepassing van hergebruikte onderdelen of gerecyclede (secundaire) wmaterialen voorkomt nieuw materiaalgebruik. En gebruik van materialen van hernieuwbare grondstoffen vervangt de noodzaak voor niet-natuurlijk materiaalgebruik.

❑ ≤ 50% (HNN gestapeld) ❑ ≤ 55 % (HNN grondgebonden)

thema

uitstoot in de productie- en bouwfase. Het

❑ ≤ 25% (HNN grondgebonden) ❑ ≤ 40% ❑ > 40%

% Massa hernieuwbaar, hergebruikt, gerecycled.

Losmaakbaarheid

De materiaalgebonden CO2-uitstoot: de CO2-

Gezonde materialen

losmaakbaarheid verhoogt de kansen op

Omgang restmateriaal bouw

aanpasbaarheid en toekomstig hergebruik.

Adaptief vermogen

Het verantwoord materiaalgebruik: het aandeel

Waardebehoud

hergebruikt of biobased materiaal. Het verhogen

Losmaakbaarheid Hergebruikpotentie

van het aandeel verantwoord materiaalgebruik verlaagt de milieu-impact en versnelt de transitie

Meer informatie over de prestatieniveaus op de verschillende indicatoren? www.hetnieuwenormaal.nl/leidraden

naar een circulaire bouw.

De GPR berekening (Gemeente Praktijk Richtlijnen) is een methodiek die de totale duurzaamheidsprestatie van gebouwen en stedenbouwkundige plannen in kaart brengt. Het zoomt in op vijf verschillende thema’s: milieu, energie, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Het hebben van een GPR is niet wettelijk verplicht, wel biedt het een algemeen beeld over de duurzaamheid van een woonconcept. De gemiddelden gaan uit minimale bouwbesluit eisen. Duurzaam watergebruik of wateropvang Groen & biodiversiteit

❑ Ja, aanwezig ❑ Afkoppeling hwa’s en gescheiden systemen (waterklaar) ❑ Toepassen van infiltratievoorzeining Afkoppeling hwa’s en gescheiden systemen (waterklaar). Toepassen van infiltratievoorziening ❑ Mogelijkheid om voorzieningen aan te brengen vanuit eisen flora en fauna wetgeving. Groene gevels, nestkastjes, groen voor steen

Woningconcepten en hun prestaties In 2023 is een eerste verkenning gedaan naar onder

* HNN: Het Nieuwe Normaal, een nieuwe, gedragen standaard met haalbare én ambitieuze prestaties op circulair bouwen. HNN maakt onderscheid in de prestaties tussen grondgebonden en gestapelde woningen.

meer de circulaire prestaties van woningconcepten. Hiervoor zijn van 20 concepten onder meer de MPG, materiaalgebonden CO2-uitstoot en losmaakbaarheid uitgerekend. Aanvullend hebben 41 concepten eigen informatie ingediend, waarmee (niet-geverifieerd) inzicht ontstaat in mogelijke prestatieniveaus.

checklist aanvullende eisen bij gezondheid en comfort

Geluidoverlast

Vocht- CO2 in de woning

Gebruiksgemak installaties

❑ Installatiegeluid binnen de woning max. 30 dB(A) ❑ Installatiegeluid buiten de woning (buitenunit warmtepompen etc.) max. 30 dB(A) op 5 meter afstand van de buitenopstelling van het apparaat. Ga hierbij uit van afscherming met absorptie ❑ Trilling demping middels trillingdemper (NTR5076). NSG-richtlijn ❑ Ventilatievoud 1,5x boven norm Bouwbesluit. ❑ Max. % voor vochtgehalte in woning bij oplevering vastleggen

Deel 4

bijlages bijlage 1 tot en met 4

❑ Handig in gebruik (KISS) ❑ Ventilatie bedienmogelijkheid in woonkamer / keuken en badkamer ❑ Installaties begrijpelijk voor huurders

Koeling

❑ Voorkeur in diverse bodemwarmtepomp (vrije koeling)

Anders

❑ Ramen op verdieping van binnenuit wasbaar en door bewoner zelf te openen ❑ Installaties zoals WP, WTW vent.box in separate kast

checklist aanvullende TECHNISCHE OF ESTHETISCHE eisen

Diverse

❑ Hoogte tegelwerk van de natte ruimtes ❑ Parkeren al dan niet op eigen terrein ❑ Regeling vloerverwarming per ruimte ❑ Wanden rondom keuken en natte cellen gehydrofobeerd. Geen gipsplaten. ❑ Veiligheidsbeglazing conform NEN 3569 ❑ Cilinder SKG*** met kerntrekbeveiliging >1500kg 5min ❑ Mortelschroefpalen i.p.v. heipalen

checklist aanvullende proceseisen Keuzevrijheid bewoners

Totaalgarantie

Onderhoud

Anders

❑ Kleur keuken/tegelwerk. Keuzes beperken tot bv. 3 vloertegels en 3 wandtegels en/of accenttegels ❑ EPV gereed opleveren ❑ EPV met prestatiegarantie voor 10 of 25 jaar, inclusief onderhoud ❑ Onderhoud Inzicht in MJOP en jaarkosten ❑ Begeleiding huurders over duurzame installatie en monitoring ❑ Eigen kostendeskundige inzetten ❑ Bewaken van kwaliteit

Bijlage 1

•

De matjes kennen geen vaste muren als grenzen.

Minimale gebruiksmatjes bij basis-prestatie eisen

Het is een ruimtebeslag waarin ruimten gekoppeld

PMC 1 t/m 10

kunnen zitten. Zie inspiratievoorbeeld van een

Gebruiksmatjes bij

Alle benoemde maten zijn netto maten

mogelijke koppeling.

basis-prestatieeisen Voor PMC 1 t/m 10 (excl. LLB)

Bijvoorbeeld: een hoofdslaapkamer is ingericht

Slaapkamers (basis prestatie)

met een tweepersoonsbed, 2 nachtkastjes en een

“gebruiksruimte-matjes” die in de PMC ‘s worden

Daarnaast wordt de vrije benodigde verkeersruimte

benoemd. Deze verbeeldingen kunnen u helpen

aangegeven. Deze maten opgeteld geven de afmetingen

bij het toetsen van de door u bepaalde minimale

aan van de totale minimale ruimtebeslag. Dat wil niet

gevraagde prestatie op uw eigen ontwerp wensen en

zeggen dat andere afmetingen van hoofdslaapkamers

doelgroep. Hiermee kunt u de betaalbaarheid wellicht

met hetzelfde meubilair en met dezelfde

aanscherpen.

verkeersruimte beslag andere totaal afmetingen kunnen hebben. Immers de indeling van het meubilair

Deze matjes zijn afgeleid vanuit de benodigde

kan anders worden opgesteld als dit de verkeersruimte

inrichting met minimale afmetingen en daarbij

niet belemmert.

900

500 500

1600x600

500

1800x2100

900

behorende verkeersruimte (variërend tussen de

Het van toepassing verklaren van

1600x600

Inspiratie voorbeelden (van een mogelijke koppeling):

500- 900 mm. •

Hoofdslaapkamer (staand model)

800

•

Hoofdslaapkamer (liggend model)

3600

kledingkast (volgens afmetingen tekeningen).

2900

In deze bijlage worden voorstellingen verbeeld van

3800

een“gebruiksruimte-matje” betekent dus dat het aangegeven meubilair past in de benoemde ruimte. Daarbij kan het dus ook zijn dat verkeersruimten

600

van verschillende matjes elkaar kunnen

800

Slaapkamer

overlappen zolang dit geen hinder geeft van 900x1000

draairichting van deuren als in gebruik van het

>500

meubilair. 1800x2550

3000

900

800x900 500

900x2100

900

1600x900

800x800 2100

500

1800x400

900x2100

800x900

800X600

500

>500

800X600

900

>500

•

2800

900

1800 500

ruimtebeslag zithoek

Ruimtebeslag eethoek (basis prestatie)

Zithoek (1-2 personen)

Eethoek 1 persoon

Zithoek gezin (>2 personen)

Eethoek 1-2 personen

1800x400

850

2550

850

900x1000

900x1200

900x1600

800x800

500

800x800

2100

3400

500

800x900

2100 500

800x900

800

3400

Eethoek gezin (> 2 personen)

1800x2550

2200x900

1600x900

800x900

3600

1800

2050

2450

4000

Ruimtebeslag Badkamer elementen

“Pantry“ kent geen

WasTAFEL

900

930

Keuken >2 pers. huishouden

900

Keuken 1 - 2 pers. huishouden

1e Toilet

>500

>800

Wasmachine

900

Douchehoek

ruimtebeslag keukens

minimaal matje en dient zelf te worden bepaald bij 1200

2400

600

1200

900

1300

1280

de uitvraag. Veelal is een

3000

pantry geïntegreerd met de eet- of zithoek.

Verkeersruimte beslag draaiende delen Entree

1800

opstelruimte voordeur binnen

entree Entree

1350x1850

1800

1500x1500

900/930

1200

bijlage 2 Financiële Toetsingskaders

De wijze waarop de markt- en beleidswaarde tot stand

complex, per jaar een bedrag worden opgegeven dat

Projectniveau: financiële en

komen is vastgelegd in (een bijlage van) de Woningwet:

gebaseerd is op de langjarige onderhoudscyclus van het

volkshuisvestelijke afweging

De Woonstandaard geeft vanuit standaardisatie

het Handboek waarderen marktwaarde. Dit handboek

betreffende complex.

Als een project is afgewogen op portefeuilleniveau,

een handvat om op project- of op programmaniveau

wordt iedere jaar in opdracht van de AW herzien.

voor woningcorporaties, beleggers en aanbieders,

De marktwaarde veronderstelt een marktconforme

Het portefeuilleniveau staat centraal

relevant. Immers is op portefeuilleniveau vastgesteld

doelgerichter en grootschaliger duurzame en

exploitatie. De beleidswaarde wordt bepaald aan de

Bij investeringsafwegingen staat het investeringskader

dat er voldoende financiële ruimte is en dat het een

betaalbare woningen te realiseren. Hoe bepalen

hand van een vier afslagen op de marktwaarde in

op portefeuilleniveau centraal. De portefeuillestrategie

gewenste investering is. Dit betekent echter niet

deze opdrachtgevers hun budget en maken zij hun

verhuurde staat:

speelt hierin een centrale rol. In de portefeuillestrategie

dat financiële toetsing op projectniveau niet meer

wordt een prioritering gemaakt voor de invulling

relevant is. Op projectniveau is het nog steeds zinvol

Beschikbaarheid: Waar een marktpartij vaak voor

van deze strategie. Gegeven de huidige portefeuille

om de doelmatigheid van de investering af te wegen.

uitponding (verkopen) kiest houden corporaties

en de (haalbare) wensportefeuille kan de

Door naast financiële toetsen ook volkshuisvestelijke

hun voorraad beschikbaar voor hun doelgroep.

transformatieopgave in beeld worden gebracht.

toetsen in het beoordelingskader op te nemen, kan

Betaalbaarheid: Bij mutatie trekt de markt

De transformatieopgave dient vervolgens als input

worden beoordeeld of investeringsprojecten voldoen

(belegger) de huur op tot de markthuur. Corporaties

voor de meerjarenbegroting (hierna: de MJB).

aan de volkshuisvestelijke doelstellingen vanuit de

kiezen bij wederverhuring voor een lagere huur

In de MJB kunnen meerdere scenario’s worden

portefeuillestrategie.

om de woningen betaalbaar te houden.

doorgerekend, waarmee de financiële effecten in

Kwaliteit: In tegenstelling tot beleggers houden

beeld worden gebracht. Op portefeuilleniveau wordt

Omdat er twee waardebegrippen zijn kan het

corporaties hun bezit gedurende een lange periode

dus een uitspraak gedaan welke optimale mix aan

vermogenseffect op twee manieren worden uitgedrukt.

in exploitatie. Het groot onderhoud en de verduur-

investeringen een corporatie kan doen, gegeven de

Het vermogenseffect wordt ook de onrendabele top

zamingsopgave die daarmee gemoeid gaan leiden

ambities en de beschikbare middelen. Uiteindelijk

(ORT genoemd):

tot hogere onderhoudslasten.

ontstaat er een balans, de haalbare portefeuille.

•

financiële afwegingen? Hieronder geven wij een 1.

toelichting.

Woningcorporaties

Achtergrond: de wijze van waarderen Om de wijze waarop corporaties hun financiële afweging op projectniveau maken goed te kunnen begrijpen, is het van belang enig zicht te hebben

op de kaders waarbinnen zij acteren. Dit begint bij de waarderingsbegrippen waartegen en de wijze waarop corporaties hun bezit waarderen. Woningcorporaties hanteren twee waardebegrippen, de markt- en beleidswaarde. De marktwaarde

(in verhuurde staat) landt in de jaarrekening van corporaties en is daarmee voor buitenstaanders een herkenbaar begrip. De beleidswaarde wordt in het gezamenlijke beoordelingskader van de Autoriteit

Beheer: De beheerkosten in de beleidswaarde

als waarderingsgrondslag voor het bepalen van de financiële balansratio’s: Loan-to-Value en solvabiliteit. Daarmee is de beleidswaarde leidend in de beoordeling van de financiële positie van corporaties. Hoeveel beleidswaarde een investering toevoegt is daarmee van wezenlijk belang en in belangrijke mate bepalend

mutatie van het eigen vermogen op basis van Bij deze exercitie zijn de beschikbare middelen

beleidswaarde en daarmee voor de ratio’s waarop

beheerkosten van een corporatie en liggen in de

afhankelijk van de kaders uit het financieel beleid. In

Aw en WSW de woningcorporatie beoordelen. Het

praktijk hoger dan die van beleggers.

het financieel beleid van een corporatie is, door het

absolute waardeverlies geeft het vermogenseffect

definiëren van interne signaleringwaarden, besloten

aan. Uitgedrukt als percentage van de investering

NB. Het waarderingskader voor woningcorporaties is

hoever de corporatie bereid is haar middelen in te

maakt dit kengetal inzichtelijk welk deel van

in 2022 geëvalueerd. De voornaamste uitkomst is een

zetten. De portefeuillestrategie bepaalt de richting, de

de investering geen beleidswaarde creëert. Het

aantal verbetervoorstellen voor de beleidswaarde.

financiële kaders het tempo. Het goede gesprek over

relatieve waardeverlies maakt een vergelijking

Vanaf verslagjaar 2024 zal de berekeningswijze van

portefeuillesturing en volkshuisvestelijke en financiële

tussen verschillende investeringen mogelijk. Met

de beleidswaarde worden aangepast. Zo wordt onder

impact kan ondersteund worden door verschillende

behulp van de ORT op beleidswaarde kan getoetst

andere de wijze waarop het onderhoudsbeleid in de

instrumenten, zoals het DrieCompartimentenModel of

worden of de ORT van het investeringsproject

waardering landt aangepast. In voorgaande jaren

het werken met een budget voor onrendabele toppen.

overeenkomt met de in de MJB opgenomen

moest de gehele begroting omgerekend worden naar

hoeveel vreemd vermogen corporaties kunnen

vermogenseffect van de investering.

één norm. In de aangepaste beleidswaarde kan per

aantrekken.

De ORT op beleidswaarde geeft inzicht in de

zijn gebaseerd op de vastgoed gerelateerde

woningcorporaties (hierna: AW) en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (hierna: WSW) gehanteerd

is het absolute rendement van dit project minder

•

De ORT op marktwaarde is van betekenis

af tegen de investering. De berekening wordt

vanwege de waardering in de jaarrekening op basis

gemaakt op basis van de kasstromen over

van marktwaarde. De ORT geeft aan welk verlies

een langjarige horizon. Daarmee wordt in de

vanuit dat perspectief wordt genomen op het

berekening ook rekening gehouden met de

moment dat positief wordt besloten ten aanzien

pieken en dalen in de exploitatie (met name in de

van een investering. Uitgedrukt als percentage van

onderhoudsuitgaven).

Stap 1 Op portefeuilleniveau vindt de allocatie plaats van de beschikbare (onrendabele) middelen en het gewenste investeringsprogramma

Referentieprojecten vormen de brug tussen portefeuille & project

de investering maakt dit kengetal inzichtelijk welk deel van de investering geen marktwaarde creëert.

Het is voor gedegen investeringsanalyses van belang

Stap 2 Wanneer is vastgesteld welke investeringen we wensen te doen, wordt op individueel projectniveau bepaald of de investeringsmiddelen doelmatig worden aangewend.

om complex specifieke informatie te gebruiken in plaats

Het rendement van een investering kan op

van corporatiegemiddelden. Keuzes welke gemaakt

verschillende manieren inzichtelijk gemaakt worden.

worden in bijvoorbeeld toepassing van materialen of

Het volstaat om één rendementskengetal te hanteren.

systemen bepalen immers niet alleen de hoogte van

Elk kengetal heeft zo zijn voor- en nadelen:

de stichtingskosten, maar bijvoorbeeld ook de hoogte

•

De internal rate of return (IRR) is een veelgebruikt

van de toekomstige onderhoudsuitgaven. Alleen een

Referentieprojecten

rendementskengetal. Dit rendement betreft het

complex specifieke inschatting van onderhoud zal

De brug tussen het afwegingskader op

referentieprojecten in de P&C cyclus (bijvoorbeeld

gemiddelde jaarlijkse totaalrendement (direct

dus leiden tot differentiatie in de beleidswaarde en

portefeuilleniveau en de uitvoering op

via een kaderbrief).

en indirect) over de looptijd van een investering.

het rendement. Indien in alle gevallen met hetzelfde

projectniveau kan worden geslagen door middel van

Een voordeel van dit kengetal is dat het daarmee

(woningcorporatie)gemiddelde wordt gerekend, zal dit

referentieprojecten. Dit zijn standaardingrepen die

Beleggers

alle aspecten omvat. Een nadeel daarbij is dat de

onderscheid niet zichtbaar zijn.

de woningcorporatie nodig heeft om invulling te

Hieronder schetsen wij de afwegingen die gemaakt

geven aan de transformatieopgave en die bijdragen

worden door (institutionele) beleggers bij het

inschatting van de hoogte van de (delta van de)

•

Veranker het actualiseren van de

eindwaarde veel discussie kan opleveren.

Een belangrijk onderdeel van het afwegingskader

aan het realiseren van de wensportefeuille. Het

beoordelen van het verwerven van nieuwbouw

Bruto of netto aanvangsrendement: Wanneer

voor investeringsvoorstellen is het toetsen op

bewaken van de financiële gezondheid gebeurt op

huurwoningen. De Nederlandse woningmarkt

het indirecte rendement (de waardestijging)

volkshuisvestelijke meerwaarde die het project

portefeuilleniveau met behulp van een kwalitatief

is in trek bij beleggers vanwege het structurele

buiten beschouwing gelaten wordt, kan gekozen

creëert. Dit biedt de corporatie de mogelijkheid

goede MJB gevuld met referentieprojecten. Door

onderaanbod aan huurwoningen. De vraag naar

worden voor een aanvangsrendement (BAR

om een project op maatschappelijk rendement te

de financiële (en volkshuisvestelijke) kenmerken

middensegment huurwoningen wordt onder andere

of NAR). Daarmee worden de uitkomsten

beoordelen. Welke volkshuisvestelijke kengetallen

van een investeringsproject te vergelijken met

gestimuleerd door de vergrijzing van de bevolking,

niet beïnvloed door de tekortkomingen van

worden gemeten is afhankelijk van de wensen

de referentieprojecten dienen referenties als

huishoudensverdunning, de trek naar de binnensteden

het waarderingshandboek. Waar de BAR

en volkshuisvestelijke doelen van de corporatie.

toetsingskader voor individuele projecten. De product

en de flexibilisering van de arbeidsmarkt.

enkel op de opbrengsten is gebaseerd, houdt

Hierbij valt te denken aan kengetallen gericht op de

markt combinaties (PMC) van De Woonstandaard

Vastgoedbeleggers zijn op zoek naar lange termijn

de NAR ook rekening met de hoogte van de

beschikbaarheid of betaalbaarheid. Maar ook op de

kunnen bijdragen als input voor de referentieprojecten.

beleggingen met een laag risicoprofiel die ten minste

exploitatielasten. Aanvangsrendementen blinken

kwaliteits-, duurzaamheids-, toegankelijkheids- of

Verder verdient het aanbeveling aandacht te hebben

de toekomstige inflatie afdekt. Door de gunstige

uit in eenvoud; hiervoor hoeft geen uitgebreide

leefbaarheidsbijdrage van het investeringsproject.

voor de volgende vier stappen:

variabelen kwalificeren huurwoningen zich tot een

kasstroomberekening gemaakt te worden.

De uitdaging hierbij is om strategische doelstellingen

beleggingsproduct met een laag risicoprofiel.

Ook het directe rendement laat de waardestijging

op portefeuilleniveau te vertalen naar meetbare

(en daarmee de tekortkomingen van het

kengetallen op complexniveau. Voorbeelden hiervan

waarderingshandboek) buiten beschouwing.

zijn woningtype, oppervlakte of huurniveau. Maar ook

Dit kengetal zet het (gemiddelde) netto

het al dan niet voldoen aan Woonkeur en/of BAT.

exploitatieresultaat over een langere periode

Maak de transformatieopgave concreet in de portefeuillestrategie;

Besteed aandacht aan het uitwerken van

De belegger kent een aantal beleggingscriteria waar

referentieprojecten;

rekening mee wordt gehouden bij de aankoop van

Leg de wijze van toetsing via referentieprojecten

nieuwe huurwoningen, te weten:

vast in het investeringsstatuut;

•

Beoogde beleggingsrendement op de

Bijlage 3

huurwoningen. Aan de hand van een marktanalyse maakt de belegger een inschatting

bijlage 4

Bouwgarant www.bouwgarant.nl/garanties/nieuwbouwgarantie

van te realiseren huren bij oplevering van het project en de BAR of een IRR. Het

Garantie- en

Tip: De Model twee-fasen overeenkomst 2.1

beleggingsrendement vergelijkt men met de

waarborgregeling

Conceptueel Bouwen biedt (o.a. in artikel 19 en 24)

interne rendementseis van het fonds; •

•

Om het proces van gebiedsontwikkeling te versnellen adviseert NCB om ook op gebiedsniveau een

aandacht aan Garanties. Samengesteld door het

Het te accepteren risico van de belegging,

Een garantie- en waarborgregeling biedt bescherming

Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB), Aedes, Bouwend

gekoppeld aan de rendementseis van de belegger;

voor de opdrachtgever ten aanzien van de risico’s

Nederland (BNL) en Dirkzwager ten behoeve van de

Beleggingshorizon, de termijn waarbinnen de

tijdens de bouwperiode of de garantieperiode na

samenwerking tussen aanbieders en afnemers bij

belegger wil beleggen. Dat is meestal zeven tot tien

oplevering van de woning.

conceptueel bouwen.

jaar; •

Het verhaal van de Plek

Programma van Prestatie-Eisen op te stellen. Het is van belang dit samen met de gemeente, én met andere direct en institutioneel betrokkenen. Wij noemen dit Het Verhaal van de Plek.

www.conceptueelbouwen.nl/toolbox

Wel of niet gebruik maken van vreemd vermogen

De drie waarborgende instellingen (SWK, Woningborg

in de belegging (Loan To Value LTV);

en BouwGarant) bieden modelovereenkomsten en

Gewenste duurzaamheid en kwaliteit van de

garantie- en waarborgregelingen aan.

Thema's die daarbij, onder andere, relevant zijn: •

Volkshuisvestelijk woonprogramma

•

Ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit (Beeldkwaliteitplan)

woningen; •

•

Eventuele van toepassing zijnde huurrestricties

De garantievoorwaarden komen voor een groot deel

voor een huursegment (sociaal en middenhuur);

overeen met elkaar en voldoen tevens voor alle drie

Na te streven samenhang van de

de partijen aan de criteria van het keurmerk Stichting

beleggingsresultaten met de verplichtingen van de

GarantieWoning (nadere info:

belegger.

www.stichtinggarantiewoning.nl/goedgekeurd/)

Deze regelingen zijn onlangs aangepast onder andere

•

Architectonische kwaliteit (Beeldkwaliteitplan)

•

Mobiliteit

•

Flora en fauna

•

Circulair ontwikkelen en bouwen

•

Sociaal maatschappelijke kaders

•

Gezondheid

We raden aan ook Waterschappen, de veiligheidsregio,

aan de hand van vernieuwde wetgeving (zoals de

en de netbeheerder te betrekken bij het opstellen van

Omgevingswet en Wet kwaliteitsborging voor het

Het Verhaal van de Plek.

bouwen).

Met behulp van parametrische ontweptools

Garantiemodules SWK

kan snel inzicht verkregen worden hoe de

www.swk.nl/documenten

verschillende prestatie-eisen zich tot elkaar

Module I 2024, Module II A 2024 en Module II B 2024

verhouden en welke ontwikkelingsrichting kansrijk is. Daarbij is dit instrument ook zeer bruikbaar

Garantiemodules Woningborg

bij participatieprocessen om draagvlak voor de

Garantie- en waarborgregelingen Transformatie

ontwikkeling te verkrijgen en de kans op bezwaren te

inclusief bijlage A

verkleinen.

www.woningborg.nl/klachten-bemiddeling/ garantietermijnen

Leg al deze externe, vastgestelde en goedgekeurde prestatie-eisen goed met de gemeente vast en stuur deze mee met de uitvraag zodat de aanbieder van het

Colofon

woningconcept een passende en scherpe locatiespecifieke aanbieding kan maken. Hoe minder onduidelijkheden of onzekerheden in de

De Woonstandaard is in samenwerking met diverse partijen en leden van NCB gerealiseerd in opdracht van Netwerk

uitvraag, hoe scherper het aanbod van de aanbieder.

Conceptueel Bouwen. Onze samenwerkend partner vereniging van woningcorporaties Aedes is nauw

Hier hoort ook duidelijkheid met betrekking tot

betrokken bij de herziening van De Woonstandaard.

planning bij. Immers, aan elke onzekerheid hangt een prijskaartje!

Wij willen in het bijzonder de volgende personen en bedrijven danken voor hun bijdrage aan De Woonstandaard

In de aanbieding van de conceptaanbieder(s) moet

versies. Wij zijn hen zeer erkentelijk voor de door hen geleverde bijdragen:

aangetoond worden dat de geboden oplossing aansluit bij de integrale uitvraag.

•

Marc Nelen - adviseur NCB

•

Niels Beurskens - VB Groep

•

Maarten Georgius - Aedes

•

Catharina Bieringa - Nezzt

TIP: Hoe completer, duidelijker en zonder

•

Gaby van der Peijl - Aedes

•

Jelte van der Zee - Movair

voorbehouden de uitvraag is, hoe beter het antwoord

•

Marcel Ponjée - BouwkwaliteitPlus

•

Ronald Sleutjes - Wedeflex

van de conceptaanbieders zal zijn.

•

Jeroen Band - Tiwos

•

Monique de Vos - Faay Vianen

•

Marcel Mooren - Woonwenz

•

Anoul Bouwman - Visser & Bouwman architecten

TIP: Ben duidelijk over de planning in het kader van

•

Simon Vreeling - Wold & Waard

•

Dirkzwager Advocaten & Notarissen

ruimtelijke procedures

•

Jacqueline van Houten - Woonstede

•

Gertjan de Werk - Cirkelstad

•

Jos van Laar - Wonen Limburg

•

Sybren Bosch - Copper8

Tip: Convenant Duurzame Woningbouw provincie

•

Ruben Grevers - Accolade

•

Mat Wijlaars - InkoopTarget

Utrecht biedt een kader voor opdrachtgevende

•

Gerard Brugel - Janssen de Jong

•

Hank Visser - Bouwend Nederland

en opdrachtnemende partijen om de

•

Helgo Borgers - Van Wanrooij

•

Hank Herfkens - Wereldstad VGZ

duurzaamheidsambities in de woningbouwopgave te

•

Ahmed Assad - Dura Vermeer

•

Patrick Koning - K & V Business Solutions

integreren.

•

Michael Roelofs - Dura Vermeer

•

Victor Burger - Finance Ideas

•

Armand van Ommen - Fijn Wonen

•

Niels Kornegoor - Finance Ideas

Scan en open

•

Antonie ter Harmsel - Hodes Huisvesting

•

Leonore Reijnen - Amvest

het convenant

•

Mark Jaspers - Trebbe Bouw

•

Milena Pierey - Bouwaccent Vastgoedontwikkeling

•

Niels Struijcken - Heijmans

•

Robbert Arkenbout - Resi

•

Saskia Peijenburg - Heijmans

•

Chanine van Kleij - Resi

•

Dylan Schroevers - Heijmans

•

Sander Woertman - Adviseur

•

Willem van den Berg - Heijmans

•

Jane Nagtegaal - Heijmans

Stichting Netwerk Conceptueel Bouwen

Ontwerp

Quo Design, Ellis Hollering

www.conceptueelbouwen.nl

Uitgave van Netwerk Conceptueel Bouwen www.conceptueelbouwen.nl 56

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15019080/1