Bijlage 2 bij principeverzoek SLM012258.RAP001 rapport GGiN Rhenen VERSIE 4 d.d.18.03.2021

Bij dat compenseren kan ook de verloren gegane beplanting aan de rand van het perceel teruggebracht worden, zodat het weer beter herkenbaar wordt als een engen-landschap en de landschappelijke structuur dus versterkt wordt. Op die manier kan de ecologische verbinding aan de Boslandweg ook versterkt worden. Aangezien de kavel overmaat kent, is er ook de mogelijkheid voor het realiseren van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering op de locatie zelf. Gezien deze kenmerken wordt deze locatie als gemiddeld beoordeeld.

39/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

Score

9.9

Te verwachten archeologische waarden

In de directe omgeving zijn, blijkens de cultuurhistorische waardenkaart, geen waardevolle elementen in de directe omgeving aanwezig. De huidige locatie zelf is op dit moment als akker in gebruik en maakt volgens de kaart, net als alle agrarische gronden in dit gedeelte van Rhenen, ook onderdeel uit van het agrarisch cultuurlandschap met ‘engen’. In het bestemmingsplan heeft deze locatie dan ook een aanduiding archeologie waardoor er nader onderzoek gedaan moet worden bij grondwerkzaamheden. Gezien het ontbreken van bekende cultuurhistorische waardevolle elementen in de omgeving krijgt deze locatie op dit criterium goed. Score

9.10

Verwachtingen gevolgen buurt/omwonenden

Deze locatie is vrij gelegen ten zuiden van een industrieterrein. Naar verwachting is de bouw van een kerk op deze locatie een kwalitatieve toevoeging van dit gebied en levert dit geen overlast voor de omliggende eigenaren. Aangezien GGiN in Rhenen deze locatie zelf heeft voorzien als vestigingsplek is deze locatie op dit punt als goed beoordeeld. Score

9.11

Verwachtte aankoop- en stichtingskosten

Deze locatie is praktisch in te vullen en ken relatief lage aankoop- en stichtingskosten, gebaseerd op de volgende uitgangspunten: — De locatie is goed bereikbaar; — iets groter dan nodig voor het beoogde programma; — onbebouwd; — gelegen buiten de bebouwde kom, op een niet voor woningbouw logische kavel. De score van deze locatie is derhalve goed. Score

40/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

9.12

Ervaring kerkfunctie ten opzichte van de directe omgeving

De locatie ligt aan de rand van de kern Rhenen. De locatie ligt relatief rustig op een groot perceel. Het perceel is groot genoeg om de te realiseren woning op een goede locatie te situeren en het terrein prettig in te richten. Deze locatie scoort op dit criterium derhalve uitstekend. Score

9.13

Toekomstbestendig

Deze locatie leent zich zeer goed voor een toekomstbestendige inrichting en veel aandacht voor aspecten als klimaatadaptatie (mogelijk zelfs deels een functie voor het naastgelegen bedrijventerrein), duurzaamheid en vergroening (aangezien het momenteel als akker in gebruik is). Bij het ontwerp en de uitwerking van deze locatie kan daar goed op worden ingespeeld.

41/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

10

Nieuwbouw Koningin Elisabethplantsoen 5

Adres: Kadastraal perceel: Grootte:

Koningin Elisabehplantsoen5, Rhenen sectie F, 1405, 1903, 1963 1.391m²

Kaart

Context

Eigendom:

GGiN te Rhenen

42/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

10.1

Bereikbaarheid - Geschiktheid omliggend wegennet

De locatie ligt aan het Molenpad welke een relatief smalle erftoegangsweg is en hier is uitsluitend 1-richting verkeer toegestaan. Deze weg maakt onderdeel uit van het historische stadscentrum van Rhenen. Door de ligging in het stadscentrum zijn er zijn diverse openbare en publiekstrekkende functies gesitueerd. Gedurende de piekmomenten van de kerk, op de zondagochtend, zijn de meeste voorzieningen, met name de winkels, in de omgeving gesloten. Op die momenten kan de verkeersgeneratie goed opgevangen kan worden in het bestaande verkeersnet. Op dit criterium scoort deze locatie dan ook goed. Score

10.2

Ligging binnen Rhenen

Deze locatie ligt in het historische centrum van Rhenen en relatief centraal in het bestaand bebouwd gebied van Rhenen. Het ligt iets ten zuiden van het echte ‘midden van de kern’ waardoor de afstand vanaf de meest noordelijke wijken wat groter is dan optimaal en ook de afstand tot Achterberg is hierdoor relatief wat groter. De score voor deze locatie is op dit aspect derhalve goed. Score

10.3

Bereikbaarheid te voet en per fiets

Het centrum van Rhenen is goed voorzien van de benodigde infrastructuur voor fietsers en voetgangers. De bereikbaarheid voor fietsers en wandelaars is daarmee dan ook prima georganiseerd en ook voorzieningen voor het stallen van fietsen zijn goed en ruim aanwezig. Voor fietsers is dit derhalve een prima voorziening om de locatie te bereiken. De afstand van deze locatie tot de meest noordoostelijke hoek van Rhenen is echter wat groot om deze locatie wekelijks te voet aan te doen. Gezien deze kenmerken scoort deze locatie goed op dit criterium. Score

43/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

10.4

Parkeren

Uitgangspunt is dat op deze locatie enkel de bouw van een nieuwe kerk met een beperktere omvang dan benodigd volgens het PvE mogelijk is. Desondanks wordt de kerk groter (schatting 100 zitplaatsen extra) dan de huidige kerk en neemt de parkeerbehoefte navenant toen. Dit is enkel op te lossen door meer parkeren in de omgeving rondom de kerk; mede doordat met het verdwijnen van de fietsenstalling in de oude trafo er ook hier een nieuwe locatie voor gezocht moet worden. Het achter terrein lijkt hiervoor een logische plek, gecombineerd met een minder centrale ontsluiting zullen hier ook parkeerplekken vervallen. Omdat het in totaal om 10 – 15pp extra gaat, is de verwachting dat dit in de omgeving kan worden opgelost. Het overgrote deel van de winkels zal gesloten zijn ten tijde van de meeste kerkdiensten, waardoor er een hoge mate van dubbelgebruik mogelijk is. De locatie is centraal gelegen, waardoor uitbreiding van de parkeercapaciteit conform parkeernorm volstaat. Alles overziend scoort de locatie qua parkeren door de omgeving en het feit dat slechts een geringe uitbreiding mogelijk is, gemiddeld. Score

10.5

Effecten omringende functies

Er zijn in de directe omgeving geen functies met een milieuzone. Het betreft vrijwel uitsluitend winkels en woningen. Er zijn daardoor geen beperken ten gevolge van andere functies voor de nieuwbouw van een kerk op deze locatie. De score is derhalve uitstekend.

Score

10.6

Effecten op omringende functies

De omgeving is een gebied met een hoge bouwdichtheid en veel verschillende typen bebouwing. Wanneer de kerk nog groter wordt en de bebouwingsdichtheid daarmee verder toeneemt zal er meer sprake zijn van invloed op de omgeving door toenemende bebouwing, extra verkeersbewegingen en dergelijke. Het is de verwachting dat dit in te passen is in de omgeving, maar door de relatieve hoge dichtheid zal het geen positieve bijdrage aan de omgeving leveren.

44/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

De score voor deze locatie is derhalve gemiddeld. Score

10.7

Stedenbouwkundige analyse

De locatie is niet geschikt om een kerk van de beoogde omvang te realiseren. Door de noodzaak toegang tot het achter terrein te garanderen is maximaal een grondvlak van 25x25m beschikbaar. De mogelijkheid om programma te stapelen is beperkt aangezien de omliggende bouwhoogten zeer gering zijn. Hierdoor is een accentfunctie hier echter goed realiseerbaar; bijkomend positief voor de beoordeling hieromtrent is de opvallende ligging in het centrum nabij een veelvuldig gebruikte parkeervoorziening van het centrum en een groen gebied. Op dit punt scoort deze locatie daarom maximaal. Voor de stedenbouwkundige invulling is vooral de beperkte grootte (zie 25x25m betekent een kerk van circa 625m² ofwel 300 hiernaast) dusdanig afwijkend van het vereiste zitplaatsen (zonder balkon), dit is 1/3 van het minimale dat de beoordeling slecht is gekozen. programma.

Score

10.8

Beleidsmatige analyse

Deze locatie betreft een binnenstedelijke locatie met een divers aanbod aan publiekstrekkende functies. Vanuit provinciaal en gemeentelijk ruimtelijk beleid is het dan ook een zeer geschikte locatie om de GGIN te vestigen. Deze omgeving betreft een gebied in het historische centrum van Rhenen en in de directe omgeving zijn derhalve ook veel cultuurhistorische waarden aanwezig. De kerk hoort van oudsher in een centrum van een stad of dorp thuis en derhalve uitstekend Deze locatie scoort op dit criterium uitstekend. Score

45/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

10.9

Te verwachten archeologische waarden

Door de ligging in het centrum van Rhenen zullen er in het geval van sloop en herbouw van het gebouw hoge archeologische verwachtingen gelden. Ook in het vigerende bestemmingsplan en de cultuurhistorische waardenkaart heeft deze locatie archeologische verwachtingswaarden. Het Molenpad is een naoorlogse toevoeging aan de historische bebouwing en derhalve gelden voor deze locatie niet de allerhoogste verwachtingswaarden. De score op dit aspect is derhalve gemiddeld. Score

10.10

Verwachting gevolgen buurt/omwonenden

Bij deze beoordeling gaan we uit van de geformuleerde stedenbouwkundige randvoorwaarden en daarmee een kleinere dan in het PvE opgenomen afmeting. Uitgaande van deze gegevens zorgt nieuwbouw op een reeds door de kerk gebruikte locatie en de beperkte toename in parkeerbehoefte er bij vestiging van een kerk op deze locatie voor dat er geen bezwaren zijn te verwachten. Een kerk is daarbij een typische centrumfunctie. Ook bij afstoot van de locatie zullen bouwwerkzaamheden te verwachten zijn. Enige beperkende punt is de naar alle waarschijnlijkheid gewenste hoogte (om extra zitplaatsen te realiseren) en vanuit de accentfunctie. Alles bij elkaar leidt dit tot de score bovengemiddeld. Score

10.11

Verwachtte aankoop- en stichtingskosten

Er is geen sprake van verwervingskosten. In vergelijking met verkoop van deze (naar onze verwachting markttechnisch interessante) locatie en aankoop van een nieuw perceel worden tweemaal transactiekosten vermeden, waardoor de verwervingskosten onder gemiddeld zijn. De bouwkosten zullen echter iets hoger uitvallen door de binnenstedelijke bouwlocatie. Beide onderdelen zijn gecorrigeerd voor de kleinere omvang beschouwd. Per saldo leidt dit tot de beoordeling gemiddeld. Score

46/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

10.12

Ervaring kerkfunctie ten opzichte van de directe omgeving

De locatie ligt centraal in het historische centrum van Rhenen. De omgeving is weliswaar relatief versteend, maar aan de noordzijde is ook een groenstrook aanwezig. In het centrum zijn weliswaar diverse functies gelegen, maar de directe omgeving van deze locatie is vrijwel uitsluitend een woongebied. Gezien deze kenmerken scoort deze locatie goed. Score

10.13

Toekomstbestendig

Het betreft een intensief bebouwde locatie en om een uitbreiding mogelijk te kunnen maken, moet het gebruik hier nog verder geïntensiveerd worden. Er is derhalve niet of nauwelijks de mogelijkheid om de locatie of de omgeving in de toekomst beter toekomstbestendig te maken.

47/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

11

Kees de Jong-terrein

Adres: Kadastraal perceel: Grootte:

Klaassenweg 3, Rhenen sectie G, nr. 4650, 4760, 4649 11.130m²

Kaart

Eigendom:

Kees de Jong

Inleidende beschouwing nieuwbouw / hergebruik Momenteel bevinden zich meerdere gebouwen op de locatie: een hal van ca. 1.000m² en een woning met en grondvlak van ca. 575m². Om de exacte kansen en mogelijkheden voor hergebruik te definiëren, dient nader onderzoek te worden gedaan. Een eerste analyse leidt tot behoud van de woning t.b.v. wonen en mogelijke enige aanvullende functies binnen de kerkfunctie en nieuwbouw van een nieuwe bijeenkomst functie ter plekke van de huidige loods. Deze is dusdanig vormgegeven dat t.b.v. een representatieve kerk met een aangenaam binnenklimaat bij eerste inschatting te veel ingrepen benodigd zijn om behoud te rechtvaardigen. Daarbij voldoet de loods qua grootte niet aan het PvE. De bestaande staalconstructie en in alle waarschijnlijkheid meer onderdelen lenen zich goed om na circulaire sloop op ene andere locatie wederom ingezet te worden. Op deze wijze is de milieu impact van sloop nieuwbouw beperkt te houden.

48/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

Interieur loods

Aanzicht loods

Zolderverdieping

Aanzicht woonhuis

11.1

Bereikbaarheid - Geschiktheid omliggend wegennet

De locatie ligt aan de Klaassenweg. Dit is een zeer smalle weg die feitelijk te typeren is als een oprit voor de woningen die hier liggen. Deze weg is ook niet breed genoeg om tweerichtingsverkeer op te realiseren en deze zal dan ook aangepast moeten worden, wanneer er een publiekstrekkende functie als een kerk wordt gerealiseerd. Daarnaast sluit de Klaassenweg door middel van een niet gelijkwaardige kruising aan op de N233 die hier ter plekke een maximale verkeerssnelheid van 80km/h kent. Bij de verwachtte hoeveelheid verkeersbewegingen op deze locatie zal dit een gevaarlijke verkeerssituatie opleveren met verkeer dat afslaat van de N233 richting de locatie, maar zeker ook na het einde van de kerkdienst wanneer er relatief veel verkeer op de N233 invoegt. De N233 zelf is ruimschoots benemeten op de toename aan verkeer ten gevolge van de realisatie van de kerk en hier zal dan ook geen enkel probleem optreden. Om de locatie goed bereikbaar te kunnen maken dienen er dus enkele relatief grote en kostbare verkeersmaatregelen getroffen worden om in- en uitvoegend verkeer te faciliteren en de bereikbaarheid van de locatie zelf goed te kunnen waarborgen. De locatie scoort derhalve ondergemiddeld. Score

49/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

11.2

Ligging binnen Rhenen

Deze locatie ligt aan de noordelijke rand van de kern Rhenen. Vanuit het zuidwesten is de afstand met circa 2 kilometer relatief groot, maar het merendeel van de wijken van Rhenen ligt op kortere afstand. Bovendien zorgt de verkeerssituatie en de bebouwingswijze (aan met name de Bergweg) ervoor dat deze locatie uitsluitend via de N233 te bereiken is en dat de feitelijke afstand fors groter is. Deze locatie ligt dicht bij de kern Achterberg. Deze locatie scoort op dit criterium derhalve onder gemiddeld. Score

11.3

Bereikbaarheid te voet en per fiets

De locatie kan vanuit Rhenen te voet niet of zeer slecht bereikt worden aangezien de enige verbinding via de N233 loopt en er hier geen wandelvoorzieningen aanwezig zijn en voetgangers via het, al relatief smalle, fietspad moeten lopen over een afstand van circa 1 kilometer. Voor fietsers zijn de voorzieningen op zichzelf in orde al moet de drukke N233 op een niet erg overzichtelijke locatie gekruist worden om de locatie te bereiken. Bovendien ligt deze locatie op relatief de grootste afstand van de kern van Rhenen doordat de locatie enkel bereikt kan worden via de N233. Deze locatie scoort derhalve slecht op dit aspect. Score

11.4

Parkeren

Op het perceel ten noorden van de Klaassenweg is (meer dan) voldoende parkeergelegenheid te realiseren. Deze parkeerruimte eis daarbij goed te ontsluiten. In de omgeving zijn geen parkeervoorzieningen aanwezig. De locatie is daarbij relatief afgelegen gelegen, waardoor een parkeercapaciteit conform parkeernorm waarschijnlijk niet volstaat. Aangezien er voldoende ruimte is om de benodigde parkeerplaatsen te voorzien scoort de locatie op dit punt uitstekend. Score

50/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

11.5

Effecten omringende functies

In de directe woningen zijn uitsluitend agrarische gronden, zonder bouwvlak en agrarische bedrijfsbebouwing, en woningen gelegen. Deze functies kennen geen milieuzonering die van negatieve invloed is op deze locatie. De locatie scoort op dit criterium dan ook uitstekend Score

11.6

Effecten op omringende functies

De afstand tot de omringende functies, met name de woningen, is relatief groot waardoor er bij een goede locatiekeuze voor de kerk en de parkeerplaatsen voldaan kan worden aan de richtafstanden die gelden. Dit gebied betreft echter een rustig buitengebied en de toevoeging van ruim 800 personen op 1 moment lijdt ongetwijfeld tot invloed op deze woningen. Deze locatie scoort op dit criterium dan ook gemiddeld. Score

51/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

11.7

Stedenbouwkundige analyse

Zoals in de voorafgaande beschouwing verwoord gaan we uit van nieuwbouw van de bijeenkomst ruimte ter plaatse van de bestaande loods. Het grotere volume, indien verantwoord vormgegeven, lijkt stedenbouwkundig goed te verantwoorden. Rondom de locatie bevindt zich veel open ruimte. Daarbij bevindt de bebouwing op de omliggende percelen, ondanks voldoende ruime afstand, ook aan deze zijde. Deze concentratie komt logisch over. Inpassing van het programma in deels de nieuwbouw en deels het bestaande woonhuis vraagt extra aandacht. De locatie scoort daarom op dit punt bovengemiddeld Een accentfunctie lijkt op deze locatie minder logisch. Daarbij vraagt de beoogde samenvoeging met de bijbehorende woning om een enigszins terughoudende architectuur. Stedenbouwkundig is plaatsing van een kerk positief beoordeeld, mede omdat deze goed op kan gaan in de omliggende Bebouwingen; een accent is daarmee in tegenspraak. Op een lager schaalniveau zijn er voldoen kansen om een aansprekende kerk te maken. De locatie scoort daarom onder gemiddeld op dit aspect. Score

52/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

11.8

Beleidsmatige analyse

Deze locatie ligt ten noorden van de Bergweg wat ruimtelijk aan deze zijde die, samen met de daaraan grenzende bebouwing, de grens van het bebouwd gebied van Rhenen vormt en van oudsher ook het einde van de bebouwing vormde. Dit betekent dat de kerk op deze locatie dus in het buitengebied gerealiseerd zou worden. Dit is iets dat niet past binnen het beleid van provincie en gemeente. De locatie maakt, doordat hij reeds bebouwd is, geen onderdeel uit van een beschermd gebied in het kader van het natuurbeleid van de provincie Utrecht. Op dit aspect scoort deze locatie derhalve onder gemiddeld. Score

11.9

Te verwachten archeologische waarden

Deze locatie ligt aan de noordelijke voet van de Utrechtse heuvelrug en in het buitengebied. Derhalve is het niet de verwachting dat hier zeer oude resten te verwachten zijn. De Klaassenweg is blijkens de archeologische verwachtingenkaart echter wel een overblijfsel van een oude holle weg. Ook in het bestemmingsplan heeft de locatie wel een archeologische verwachting. De locatie scoort op dit aspect derhalve gemiddeld. Score

11.10

Verwachting gevolgen buurt/omwonenden

Zoals onder stedenbouwkundige inpassing verwoord, lijkt bebouwing op het zuidelijke deel logisch. Er zijn daarom, ervan uitgaande dat er qua bouwhoogte en dergelijke aansluiting wordt gezocht bij de voormalige loods, weinig bezwaar voor omwonenden qua uitstraling. Voor wat betreft het parkeren en de verkeerssituatie is er enige toename in overlast voor de directe buren te verwachten. Een kerk is een gebiedsvreemde functie in deze omgeving die te typeren is als een buitengebied. De locatie scoort daarom op dit aspect gemiddeld. Score

53/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

11.11

Verwachtte aankoop- en stichtingskosten

Het betreft een relatief groot perceel, waarvan echter een groot deel een agrarische functie heeft en de bebouwing in (zeer) matige staat is. De aanwezige hal leent zich maar voor een beperkte doelgroep, en een verbouwing lijkt ook bij een andere aanwending zeer logisch. De verwervingskosten lijken door de beperkte concurrentie qua aankoop, onder gemiddeld. Qua stichtingskosten vraagt de omgeving om onder gemiddelde inzet van middelen qua architectuur en de locatie is goed te ontsluiten voor de bouw. Vanwege de naar verwachting lagere kosten scoort de locatie gemiddeld. Score

11.12

Ervaring kerkfunctie ten opzichte van de directe omgeving

De locatie ligt op relatief grote afstand van het grootste deel van de bezoekers. De omgeving betreft met name een agrarisch gebied wat relatief rustig is, maar geen hoge verblijfskwaliteit heeft. De locatie van de woning is daarnaast zodanig dat alle bezoekers van de kerk langs de woning komen en privacy is lastig te realiseren. Gezien deze kenmerken scoort deze locatie onder gemiddeld. Score

11.13

Toekomstbestendig

Er is op deze locatie voldoende ruimte om het terrein goed in te richten en daardoor voor het gebouw zelf en eventueel ook voor de omgeving maatregelen te treffen die er voor zorgen dat het een toekomstbestendige ontwikkeling wordt.

54/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

De Hucht

Koerheuvel

‘ t Gastland

Bergweg

Elisabeth-plantsoen

Kees de Jongterrein

Tabel scores

Gedachtenis-kerk

12

Bereikbaarheid - Omringend wegennet (1)

4

2

5

5

5

4

2

Ligging in Rhenen (2)

3

2

4

5

3

4

2

Fiets en te voet (3)

4

3

4

5

3

4

1

Parkeren (4)

2

4

5

2

5

3

5

Effect van omringende functies (5)

5

5

5

3

4

5

5

Effect op omringende functies (6)

4

5

5

3

5

3

3

Stedenbouwkundig (7)

1

4

4

2

5

1

4

Accentfunctie (8)

4

3

4

2

5

5

2

Beleid (9)

5

1

4

4

3

5

2

Archeologie (10)

2

4

2

4

4

3

3

Buurt/omwonenden (11)

3

3

3

4

4

4

5

Aankoop- en stichtingskosten (12)

4

3

2

4

4

3

3

Ervaring kerkfunctie ten opzichte van de directe omgeving (13)

5

4

4

1

5

4

2

Totaalscore

47

43

50

44

55

48

39

Rangschikking

4

6

2

5

1

3

7

55/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021

13

Conclusie

Bij de beoordelingen van de locaties is gebleken dat de locaties ‘Gedachteniskerk’ en Elisabeth Plantsoen te klein zijn om het benodigde programma te realiseren. Voor beide locaties geldt dat ze het relatief grote benodigde programma van de GGIN te Rhenen niet kunnen herbergen. Deze locaties scoren wel relatief hoog op de meeste ruimtelijke criteria en zouden derhalve een compromis vergen in het te realiseren programma. Ten aanzien van de locaties De Hucht en Kees de Jongterrein geldt dat deze in het buitengebied gelegen zijn; dit leidt ertoe dat deze locaties zeer goed scoort op een aantal criteria waar veel ruimte en weinig ‘buren’ een pré is. Voor alle andere criteria geldt dat deze locatie tot de onderkant van de scores behoren. Daarbij komt voor deze locaties dat ze het minst bereikbaar zijn van alle locaties. De locatie ‘t Gastland scoort op specifieke aspecten onder gemiddeld. Op deze locatie is een accent tussen de volumes van zwembad, moskee en gemeentehuis moeilijk te realiseren en deze locatie is met name ongeschikt vanuit de kerkelijke beleving en feitelijk te klein om een goede inpassing te kunnen verzorgen. De aankoop- en stichtingskosten van de Koerheuvel worden in verhouding relatief duur ingeschat en hier bleek het in het geval van eerdere initiatieven niet mogelijk bebouwing te realiseren.

Deze locatie scoort gemiddeld gezien hoog en wordt gezien als een mogelijk geschikte locatie voor het realiseren van een kerk. Ten aanzien van de locatie Bergweg geldt dat deze op geen enkel criterium onder gemiddeld scoort. Ten aanzien van de beleidsmatige vraag en ruimtelijke inpassing zal hier in het vervolg nog wel nadere aandacht aan gegeven moeten worden. Dit leidt ertoe dat deze locatie de hoogste beoordeling krijgt en beoordeeld wordt als de meest geschikte locatie voor de vestiging van de nieuwe kerk voor de GGIN te Rhenen.

56/56 — SLM012258 — Locatiescan GGiN Rhenen — SLM012258.RAP001.RG.GL, versie 4 — 18 maart 2021