Bijlage 1 Ingekomen zienswijzen (geanonimiseerd))
Tekst van het document
Gemeente
Rhenen,
tav
College van
B enW
Postbus 201 (geanonimiseerd) BN Rhenen rd 3 E, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) rhenen.nl (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) rhenen.n (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Betreft:
Zienswijze Ontwerpbestemmingsplan “Achterberg West fase 2”
Rhenen,15 Geacht Naar
4)/e
& j
i
2024
college,
aanleiding van het feit dat het ontwerpbestemmingsplan Achterberg West fase 2, op 28 wij uw aandacht vragen voor de volgende zienswijze:
december
2023 ter inzage is gelegd, willen In afwijking
van
de structuurvisie zullen in dit
In de structuurvisie het verkeer in deze
plan ruim
honderd
woningen worden
gerealiseerd.
sprake van een kleiner gebied. Wel waren er meerdere ontsluitingen voor woonwijk. Twee ontsluitingen en wel de hoofdontsluitingen waren geprojecteerd was
ook
op de Cuneraweg. In de
huidige plannen is er met veel meer woningen slechts Cuneraweg is overigens wel geschikt als ontsluitingsweg. Een 2e
ontsluitingsroute
te smal en
is geprojecteerd op de Uitweg-Bovenweg, die hiervoor
heeft het karakter van
een woonstraat.
denkbaar. Ook is er bij
ons op de Bovenweg meestal ook niets te zoeken hebben.
Een toets op
maken
Cuneraweg. De ongeschikt is. Deze
ons
Bovenweg
als bewoners
van
zorgen dat er voor het autoverkeer 26. Zie bijlage. Deze
regelmatig overlast van te grote vrachtwagens,
wordt aangegeven. Zie
die hier
bijlage.
de
Bovenweg ongerust over dit plan en verzoeken uw college om te een knip wordt gemaakt in de Uitweg-Bovenweg nabij huisnummer
voorgestelde locatie van de knip levert ook geen belemmering op voor personeel en hulpverleners van De Linde, die vanaf de Lijnweg-Cuneraweg via de eerste poort komen. Met
is
Ontsluiting enkel voor voetgangers en fietsers is wel
Google Maps geeft ook aan dat de beste route vanaf de Cuneraweg/Snijdersteeg naar de
spoorwegovergang via de
Wij
1 ontsluiting op de
vriendelijke groet,
Bijlage (geanonimiseerd) _ &
A
OCR
9%
O
Rhenen
8
©
_Achterbergsestraatweg 171
%
_&
2min
2min
B
A
min
min
(geanonimise rd) ee 2 min
(900 m)
Nu snelste route
voor
=
1
verkeerssituatie
Stappen
e)
@
Vastzetten
<
23 jan 2024/000009
Via deze weg maken wij onze zienswijze kenbaar voor het bestemminsplan Achterberg West fase 2.
Als direct omwonende van dit plan hebben wij voor nu te weinig inhoudelijk informatie over de afstanden en zichten vanaf ons perceel. Wij hebben dan ook bezwaar tegen de plannen zoals ze er nu liggen.
Met vriendelijke groeten.
Verzonden
op: maandag 5-02-2024 09:14 Onderwerp: Re: aanvulling zienswijze ontwerpbestemmingsplan Achterberg Bijlage: CamScanner 2024-02-01 15.38
Geachte
West
fase 2
ï
Als bijlage
de stukken
wat
betreft het
pad achter
perceel.
ons
Gek is wel dat dit niet bekend is bij jullie aangezien mbt de uitgekeerde planschade.
de
Gemeente
Rhenen
destijds de onderhandelingen hebben
gedaan
Als aanvulling op onze zienswijze willen wij nogmaals benadrukken dat voor ons nog steeds niet duidelijk is hoe het plan er voor ons uit komt te zien. Te veel vragen nog over afstanden, gebruik van wadi, zicht vanuit onze tuin. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) is in december nog bij ons geweest en heeft toen de toezegging gedaan dat we halverwege januari een afspraak zou worden ingepland. Hij zou dan met architect of dergelijke langs komen om alle details te bespreken en een zicht plaatje te hebben voor ons. Tot op heden hebben wij niks gehoord van (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Wij gaan dan ook niet akkoord Met
de
met
bestemmingsplannen
zoals
ze
er
nu
liggen.
vriendelijk groet,
Op 26 jan 2024 geschreven:
om
Beste
10:34 heeft
stuur
ik
u
mijn contactgegevens
Graag
ontvang
ik
—
Dit
is de
per mail laatste dag
Voor vragen
kunt
u
februari.
de
-
van
naar
aanleiding
van
natuurlijk contact met
mij opnemen.
vriendelijke groet,
informatie vindt
u
op
de website
van
ons
telefoongesprek
aanvulling op uw zienswijze tegen de inzagetermijn.
<image001.png>
Meer
volgende
n
Hierbij
Met
het
de gemeente of
bij de Disclaimer
het
van
zojuist.
ontwerpbestemmingsplan Achterberg
West
fase 2
uiterlijk op woensdag
7
hie
Nf
kubiek (geanonimiseerd) N______ (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) LL (geanonimiseerd) ÜÜ (geanonimiseerd) en
Huis van de Gemeente Tav.
Will. KUBIEK.NU
Zienswijze Team Ruimtelijke Ontwikkeling
Postbus 201 2910 AE
KVK
Rhenen
60051361
(geanonimiseerd) NS BTW
__NL853./46 989.B01
Veenendaal, 1 februari 2024 Betreft:
inzake Zienswijze ontwerpbestemmingsplan (NLIMRO,0340.BPAchterbergwW2-ONO1)
Achterberg
West
fase
2
Geachte heer/mevrouw,
Op 28 december 2023 heeft het college van gemeente Rhenen het ontwerpbestemmingsplan Achterberg West fase 2 ter inzage gelegd, Met dit bestemmingsplan wordt de bouw van 101 woningen ten westen van, en aansluitend op, de bebouwde kom van de kern Achterberg mogelijk gemaakt. Namens woonachtig aan (hierna: cliënt) dienen wij hierbij een zienswijze in tegen het ontwerpbestemmingsplan. ‚
Inleiding ontwerpbestemmingsplan heeft betrekking op de realisatie van 101 woningen. Het gebied heeft momenteel de bestemming ‘Agrarisch, het bestaat voornamelijk uit bebossing en weilanden. Het ontwerpbestemmingsplan voorziet in de wijziging naar ‘Wonen’ en enkele ‘Groen’ en ‘Verkeer’ bestemmingen. Het
Cliënt
is van
mening dat het ontwerpbestemmingsplan grote gebreken bevat waardoor het plan geen doorgang onevenredig geschaad in haar belangen door dit plan. avolgend treft u puntsgewijs onze gronden aan. kan vinden. Daarnaast wordt cliënt
1. Aan
Ziekte door
geitenhouderij
Cuneraweg 168 is een geltenhouderij gevestigd, De geitenhouderij bevindt zich op een afstand van 50 tot 200 meter van het plangebied. In 2011 is het onderzoek ‘Intensieve veehouderij en Gezondheid’ uitgevoerd, de conclusie van dit onderzoek was dat er duidelijke aanwijzingen zijn gevonden dat bij omwonenden van veehouderijen gezondheidseffecten optreden. Deze gezondheidseffecten richten zich voornamelijk op aandoeningen aan de luchtwegen. de
(geanonimise rd)
ruimte
voor
ontwikkeling
Naar
aanleiding van dit onderzoek heeft de RIVM in 2016 een onderzoek uitgevoerd naar de mogelijke effecten. Hieruit bleek dat mensen met een chronische ziekte van de longen een verhoogd risico hebben op complicaties wanneer ze in de buurt wonen van een veehouderij. Uit verder onderzoek
blijkt dat geitenhouderijen binnen 1,5 tot 2 km afstand van de woning, leiden tot een verhoging van het risico op een longontsteking. Wegens dit causaal verband is het niet wenselijk om 101 woningen te realiseren op een afstand van 50-200 meter van de geitenhouderij. Daarbij voorziet het bestemmingsplan op geen enkele wijze in een onderbouwing, waarom in onderhavig geval een nieuwe woonwijk mogelijk is op een dergelijke kleine afstand.
2.
van
het RIVM
Richtafstanden
Het
perceel aan de Cuneraweg 243 kent de bestemming ‘Bedrijf (ex. bestemmingsplan Rhenen buitengebied), dit perceel valt buiten het ter inzage liggende ontwerpbestemmingsplan. Op deze locatie is een bedrijf van categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Het betreft een rustige woonwijk. Dit betekent dat er een richtafstand van 30 meter geldt. De richtafstand dient gemeten te worden vanaf de bedrijfsbestemmingsgrens tot aan de (mogelijke) gevel van de woning. Hierbij dient eveneens rekening gehouden te worden met eventuele vergunningsvrije uitbreidingsmogelijkheden van de woning. Bij realisatie van de woningen wordt niet voldaan aan deze richtafstand van 30 meter. Het bouwvlak de te realiseren woning grenst zelfs bijna aan de bedrijfsbestemming (zie afbeelding 2.1). Rekening gehouden met het bouwvlak binnen de bestemming ‘Wonen’ en de vergunningsvrije bouwmogelijkheden grenst de bedrijfsbestemming direct aan de woning. Uit de toelichting blijkt niet dat er onderzoek is gedaan naar de richtafstanden voor deze locatie. Er is op geen enkele wijze aangetoond dat er gesproken kan worden van een goed woon- en leefklimaat. Het plan kan voor dit onderdeel op geen enkele wijze doorgang vinden. van
(geanonimise rd)
aaa d tussen
tad
edde
bestemming Bedrijf en bouwvlak bestemming ‘Wonen’ (bron: ruimtelijkeplannen.nl}
ruimte
voor
ontwikkeling
3.
Gebrek verkeersonderzoek
Er is geen verkeersonde zoek
uitgevoerd inzake onderhavige ontwikkeling. In de toelichting paragraaf 4.14 wordt slechts kort oegelicht wat de verkeerssituatie kan zijn bij realisatie van het plan. Er zullen 723 extra verkeersbewegingen plaats vinden vanuit de nieuwe woonwijk, Voor bewoners (o.a. cliënt) aan de Cuneraweg is dit een fikse toename. De Cuneraweg is ter hoogte van de geplande ontsluiting 30 km/u weg. Echte de opzet van de weg Is identiek met de opzet enkele honderden meters verderop, waar het een 60 km/u weg betreft. Dit houdt in dat er in algemene zin er (veel) te hard een
wordt
gereden, Het betreft daarbij eveneens een enkelbaans weg, waar de fietsers op de weg fietsen. Zie ter verduidel ijking ook onderstaande afbeelding 4.1,
Afbeelding 3.1 Cuneraweg 30
km/u weg
(bron: Google maps)
Met het oog op de verkeersveiligheid is een dergelijke toename van verkeersbewegingen zeer ongewenst, Daarnaast wordt er de aanname gemaakt dat de Cuneraweg de verkeersbewegingen op goede wijze kan afwikkelen, Wij volgen deze aanname op geen enkele wijze. Zoals te zien op bovenstaande
afbeelding betreft het hier een smalle weg, welke in geen enkel opzicht geschikt is om een extra woonwijk van 101 woningen te ontsluiten.
4,
Geurcirkel
Rondom het plangebied
zijn er meerdere veehouderijen gelegen. Voor een veehouderij, waarvoor in Rev (Regeling geurhinder en veehouderij) geen geuremissiefactoren zijn vastgesteld, geldt dat er een afstand van 100 meter tussen het emissiepunt van een dierenverblijf en de gevel van een geurgevoelig object binnen het plangebied in acht moet worden genomen. De veehouderij aan de Lijnweg 21 is op minder dan 100 meter van het plangebied gelegen, zie ter verduidelijking onderstaande afbeelding 4.1 uit het onderzoek van De Roever. de
(geanonimise rd)
ruimte
voor
ontwikkeling
Bijlage 1
-
Afstanden
Afbeelding 4.1 Geurgebieden Bron: Geurgebiedsvisie Achterberg West Het onderzoek
fase / door De Roever
geeft al aan dat er niet wordt voldaan aan de afstand van 100 meter. Wel wordt in het
onderzoek onderbouwd
dat
er
nog voldaan kan
worden
aan een
aanvaardbaar
woon-
en
leefklimaat.
Wij betwijfelen dit echter ten zeerste. Waarbij de afstand 100 meter dient te bedragen, bedraagt deze in onderhavig geval circa 60 meter, dit is aanzienlijk minder dan de verplichte 100 meter. Daarbij zijn eveneens voor het onderzoek zeer gedateerde gegevens gebruikt, Zo is voor de Cuneraweg 150 afgegaan op een Melding Acitviteitenbesluit uit 2014. Dit betreft een melding van 10 jaar geleden, het is aannemelijk dat in de tussentijd de bedrijfsvoering verder is uitgebreid. Voor de
Lijnweg 21, de veehouderij die M al op de eerste plaats niet voldoet aan de afstand, Is uitgegaan van een milieuvergunning uit 2003, Daarbij zijn zeer exacte aantallen van diersoorten opgenomen. Het is niet aannemelijk dat er in de afgelopen 21 jaar niks veranderd is in dit aantal. Aangezien voor deze veehouderij bepaald dient te worden of er in de eerste plaats überhaupt gesproken kan worden van een goed woon- en leefklimaat is het noodzakelijk om duidelijk te hebben wat de omvang van de veehouderij is, Gezien de datering van de vergunning kan hier niet simpelweg uitgegaan worden van de vergunde situatie. Gezien
voorgaande vragen wij ons af of hier gesproken kan worden voorbereiding.
van een
ruimte
zorgvuldige
voor
ontwikkeling
5,
Ontgronding
Het ontwerpbestemmingsplan roept onduidelijkheden wat betreft de ontgronding. Wij vragen wanneer er een bouwput wordt aangelegd of daar dan geen ontgrondingen vergunning voor
ons
af of
nodig is? Hoe kijkt het waterschap tegen een ontgronding aan? Wat zijn de risico's voor belendende percelen bij ontgronding?
6. Voor van
Uitvoerbaarheid niet aangetoond
onderhavig plan kan niet worden aangetoond dat het plan uitvoerbaar Is, Zoals in het onderzoek Peutz inzake het te verwachte trillingsniveau wordt het volgende gesteld in de conclusie: ‘Op basis van de verrichte metingen kan worden gecondudeerd dat de ín het kader van trijlinghinder ín woningen na te streven waarden zoals aangegeven ín de Richtlijn deel B ‘Hinder voor personen ín gebouwen door trilingen, Meet- en beoordelingsrichtijn” van de Stichting Bouwresearch (SBR) van augustus 2006 voor het grootste del van het plan zullen worden gerealiseerd. Binnen een afstand tot ca. 55 m vanaf het spoor, waar ín de huidige opzet een beperkt aantal woningen ís voorzien, kunnen overschrijdingen niet worden uitgesloten,”
In de
regels is inderdaad een voorwaardelijke verplichting opgenomen, welke als volgt is geformuleerd: ‘Alvorens een omgevingsvergunning kan worden binnen 55 meter van een
nader
Dit houdt in dat
er voor
van
afgegeven
voor
de
woningen díe zich
de spoorlijn tussen Veenendaat en Rhenen bevinden, dient door middel
trillingsonderzoek te worden aangetoond dat wordt voldaan aan de waarden voor nieuwe situaties zoals aangegeven ín de Richtiijn B ‘hinder voor personen ín gebouwen door trillingen, Meet- en beoordelingsrichtijjn’ van stichting Bouwresearch,” vier bouwblokken
benodigd is. Het is echter niet duidelijk waarom legging van het ontwerp bestemmingsplan is Er is nu enkele uitgevoerd, op geen wijze aangetoond dat het gehele plan uitvoerbaar is, aangezien uit nader onderzoek dus ook kan blijken dat er op geen enkele wijze woningen mogelijk zijn binnen deze zone, zie hiervoor ook meerdere uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad nader
onderzoek
dit onderzoek niet vóór de ter inzage
van
State: ECLENL:RVS:2022:3090
7.
Flora
en
en
ECLENL:RVS:2022:1 368.
fauna
Cliënt heeft
vraagtekens bij de Quickscan flora en fauna, Uit de toelichting blijkt dat er geen steenuilen zijn waargenomen tussen februari- maart 2023 in het plangebied. Echter, cliënt woont in de naaste omgeving van het plangebied en heeft de afgelopen jaren wel degelijk steenuilen, bosuilen en kerkuilen waargenomen. Wanneer er woningen worden gerealiseerd In het plangebied gaat de voortplantingslocatie van de steenuil verloren, dan is er sprake van een wezenlijke invloed op de gunstige staat van instandhouding van een lokale populatie steenuilen (ABRvS ECLENERVS:2014:3363). Dit betekent dat er minstens een ontheffing benodigd is om het plan te langenafweging voor de ontheffing zal dan blijken of er voldoende
(geanonimise rd)
ruimte
voor
ontwikkeling
foerageergebied resteert om te kunnen concluderen dat het functioneren van de bestaande voortplantingslocaties geen gevaar loopt.
8.
Klimaatadaptie
Het
ontwerpbestemmingsplan houdt niet genoeg rekening met klimaatverandering. Door de realisatie van 101 woningen vinden er verschillende klimaat gerelateerde gevolgen plaats die niet of niet voldoende zijn getoetst. Hittestress
Bij een nieuw ruimtelijk plan kan onevenredige hittestress optreden op belendende percelen. Zoals uit de regels blijkt is er enige ruimte gecreëerd voor de bestemming ‘Groen’. Maar, binnen de bestemming ‘Groen! zijn er niet alleen groenvoorzieningen toegestaan maar ook o.a. voetpaden, speelvoorzieningen en in-en uitritten. Dit betekent dat er niet voldoende wordt gewaarborgd dat hier daadwerkelijk groenvoorzieningen worden gerealiseerd om hittestress tegen te gaan. Er kan als nog gesteente worden aangelegd wat niet zorgt voor compensatie van hittestress. Daarnaast is het
vraag of de bestemming ‘Groen’ voldoende is om de hittestress zo minimaal mogelijk te houden. De realisatie van 101 woningen op een nu agrarische bestemming heeft te allen ide hittestress ten gevolge, ongeacht de hoeveelheid groen die in de omgeving wordt gerealiseerd. De Raad
van
maar
de
State oordeelde
hittestress in strijd is met
recentelijk dat het onvoldoende waarborgen een goede ruimtelijke ordening.
van
maatregelen
tegen
wateroverlast Ook kan het
plan leiden
tot wateroverlast.
waardoor
Niet alleen door de grote toename van verharding dit kan zich ook voordoen bij het ophogen van het terrein. Er
regenwater niet weg kan maar kan dan wateroverlast optreden op belendende
percelen. Daarnaast kan er ook juist verdorging plaats vinden door het wegpompen van grondwater en aanhoudende droge periodes, dit kan leiden tot schade aan de fundering van belendende panden. Het veranderende grondwaterpeil kan er voor zorgen dat bestrating omhoog zet. De wateroverlast zal ook financiële gevolgen hebben voor bewoners van belendende woningen wegens de waardevermindering van hun woning. Al met al zullen zowel de te realiseren woningen als de belendende percelen wateroverlast ondervinden door dit ontwerpbestemmingsplan. De watertoets Voor het
plangebied is een watertoets opgesteld, Cliënt heeft vraagtekens bij deze watertoets. In paragraaf 2.12 Bijlage Watertoets wordt de klimaatanalyse uiteengezet. Hieruit blijkt waar het hemelwater zich verzameld en waar de wateroverlast voorkomt. Hierbij is een analyse gemaakt aan de hand van een bui van 46 mm, deze bui wordt als ‘normale’ regenbui gezien. Uit de afbeelding blijkt dat bij een dergelijke bui wegen en percelen wateroverlast zullen ondervinden. Echter, de maatstaf van 46 mm is niet representatief voor de werkelijkheid. Gezien de klimaatverandering hebben we steeds meer last van extreme regenbuien groter dan 46 mm. Er zal dan ook aanzienlijk meer wateroverlast optreden dan is aangegeven in de watertoets, se
gemaakt
eer
wegen
aan en
de hand
van
/6 mm, dit wordt
gezien als een extreme regenbui,
percelen wateroverlast zullen ondervinden. Deze situatie is dan ook
ruimte
voor
ontwikkeling
representatiever voor de toekomstige situatie dan de situatie waarin 46 gebruikt.
mm
als maatstaf wordt
In het verleden hebben
regenbuien al gezorgd voor extreme wateroverlas voor de beoogde bouwlocatie. Als gevolg daarvan heeft het waterschap aan de Lijnweg en de Cuneraweg duikers vergroot, damwanden geplaatst rondom woningen aan de Lijnweg en een primaire watergang aangelegd. Bij de realisatie van de woningen kan de wateroverlast alleen maar groter worden door verharding en ophoging, Het is zeer twijfelachtig of deze duikers, damwanden en de primaire watergang voldoende zijn om de bijkomende wateroverlast op te vangen. Het roept de vraag op of bouwen op deze locatie überhaupt wel verstandig is gezien de maatregelen die zijn genomen voor de huidige situatie. In de Watertoets hoofdstuk 5 is omschreven op welke wijze kan worden vormgegeven aan een duurzaam watersysteem. Buiten dat cliënt vraagtekens heeft bij de watertoets ansicht zijn de
maatregelen die zijn voorgesteld in de watertoets niet gewaarborgd in de planregels. Om wateroverlast te beperken dienen deze maatregelen te zijn vastgelegd in de planregels.
Conclusie Gelet op het voorgaande Is cliënt van mening dat het plan in zijn huidige vorm geen doorgang kan vinden, De belangen van cliënt z jn onvoldoende meegenomen in de belangenafweging en een duurzaam
woon- en
verzoekt
u om
wijziging
van
Met
leefklimaat wordt niet
gewaarborgd
dit ontwerpbestemmingsplan het
plan
de
genoemde gronden
met
dit ontwerpbestemmingsplan.
in deze vorm niet vast te stell en en
belangen
mee te
en
(geanonimiseerd)
bij eventuele
nemen.
vriendelijke groet,
Juridisch adviseur Omgevingsrecht
ruimte
voor
ontwikkeling
OL O1
Huis
van
feb 2024
/ 000003
de Gemeente
Postbus 201
(geanonimiseerd) BN Rhenen
Betreft
“Zienswijze
Team
Ruimtelijke Ontwikkeling, bestemmingsplan”
Beste,
Hierbij maken wij bezwaar tegen
het ontwerp
bestemmingsplan Achterberg
west fase 2.
Wij zijn bewoners Zoals
u op
de kaart kunt zien, veruit de meest
gedupeerde
omwonenden.
Wij hebben ervaren dat er in het participatieproces totaal geen rekening is gehouden belangen. Het participatieproces is wat ons betreft dan ook een wassen neus.
met
onze
Onze bezwaren: 1 De
bouwhoogte
van
de woningen
pal achter
ons
huis.
Op 16 maart 2023 hebben ll (geanonimise rd) (geanonimiseerd) EN en (geanonimiseerd) mn (geanonimiseerd) NN in midde! niet meer werkzaam bij het bouwbedrijf) GEMELD dat er levensloopbestendige woningen zouden worden gebouwd, met 1 woonlaag plus kap. Letterlijk noemde (geanonimiseerd) BN dan ook nog als voordeel dat er geen achtertuinen gillende kinderen zouden komen. Op de uiteindelijke plannen is hier niets
hoog gepland.
van
terug te vinden, er staan nog steeds woningen
van
met
11 meter
In de winter geen zon meer in huis onze keuken waar wij leven.
,
en
totaal verlies van privacy. Vanuit die woningen is er 100% zicht in
,
L_i
rfiiii
(F la
tlf
IR
■
Il
II
mmwm ^4
kt-r-
' r: mê 2 Groene buffer Wij hebben ter bescherming van onze privacy gevraagd om een groene strook van enige meters achter ons huis. Deze is nog op geen enkele tekening terug te vinden. Sterker nog er is op de laatste tekening met beplanting een zielig groen strookje aan de zijkant van ons perceel getekend nota bene op onze eigen grond. ,
,
Verder is er een mondelinge toezegging dat er een groen wal aangelegd gaat worden maar die zal op onze eigen grond komen te liggen. NIET acceptabel. Over een wal van 2 meter hoog met hoge beplanting ACHER ons perceel is te praten. ,
,
,
,
3 Fauna Er zijn wel degelijk vleermuizen aanwezig , evenals steenuilen , groene specht , buizerds , sperwers , konijnen , hazen , hagedisjes , kikkers , huismussen , heggemussen en marterachtigen. Het feit dat je de nestplaatsen niet kunt vinden of ze bij toetsing niet waarneemt betekent met dat ze er met zijn. Het is tevens een fourageergebied voor ooievaars.
I'if ■T' *trr^
V-,
De hazenfamilie laat zich ook vaak in de tuin zien;
■U. J.
iïMèSS
w
!S.
A
m.
m.
m
<4
mm I
Vanwege de aanwezigheid van een marterachtige (bunzing en/of steenmarter) zag ik me genoodzaakt in 2023 een marterverjager in de auto te laten monteren na een ravage onder de moterkap aangetroffen te hebben (fragment nota Toyotagarage):
vokf. v. Hr)ic '•261l4f i'G
r
Vöiy Pdut. ^yhtAwa* &d!ide-;" vcrr-inv-vd
Marterveflager gemonteerd WIARTVGEM Marterverjager gemonteerd 0529532 Marterverjager 12V Kemo/Teg M208 Subtotaal Marterverjager gemonteerd CoicJenTiOr
yi’v
4 Waterhuishouding
Wij zouden
het op
prijs stellen als er achter ons
huis een WADI
aangelegd
zou
worden.
(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) | meldde dat, tegen de verwachting is, het water onderzoek uitwees dat deze plek niet de meest geschikte is daarvoor. Wij willen graag een rapport van dit onderzoek inzien. We
hebben weinig gezien van de uitvoering van het veldonderzoek. Op enig moment was er een meterslange blauwe plastic buis geplaatst, maar die lag korte tijd daarna in de greppel naast het meetpunt. Dat kan nooit betrouwbare data opgeleverd hebben. Verder stroomt douche
bij hevige neerslag
vanwege
in, incl uitwerpselen (zie foto). Een
rioolwater komt
al te
beperkte capaciteit van de riolering het water de systeem
moet 74 mm
per
uur
opvangen.
Het
bij per uur. Omdat er 3 hectare aan waterberging verdwijnt, zal het rioleringprobleem alleen maar groter worden. Wij zien nergens dat er maatregelen worden getroffen om dit te voorkomen. Is er een rioleringsplan? ons
Er wordt vast een mooi
de douche in
nu
water robuust
bij 20 mm
plan gemaakt om wateroverlast te voorkomen, maar wat wij in geen geval verdrogen. De sloot aan de voorkant moet sloot blijven en moet op het
willen is, dat onze tuin gaat
normale In de
waterpeil blijven.
In geen
geval komen hier duikers te liggen om de wandelstrook te realiseren.
laatste 3 maanden
van 2023 is er 450 mm water gevallen. Dit zal vanwege het veranderende toekomst nabije geen uitzondering zijn. Als er WADI ‘s zouden zijn, dan zouden die tot de rand vol staan. Dit betekent dat die extra 2800 kuub waterberging niet beschikbaar is. Wij denken dat hier geen rekening mee is gehouden.
klimaat in de
Deze week is een rapport verschenen
van
de
Ecologische
Autoriteit.
5 Verkeer De Cuneraweg is nu al een racebaan. Met 100 woningen erbij wordt het nog drukker. Het plan om een " wandel strook " van 15 meter breed aan te leggen. Dat heeft alleen effect als het druk is met verkeer uit 2 richtingen. Als het niet druk is kan er nog steeds met 80 km per uur overheen gereden worden. We willen verkeersremmende maatregelen bv een drempel vlakbij zoals er in de Achterbergsestraatweg liggen waar je echt met 30 overheen moet of chicanes waar je echt niet sneller dan 30 km/u langs kunt als je geen ambulance bent. ,
,
,
,
Jaren geleden is er op ons verzoek al eens een drempel aangelegd. Echter nadat de plaatselijke loonwerker geklaagd had over deze drempel is die weer verwijderd helaas. We hebben nergens een verkeersplan gezien. Is dat er wel eens? ,
,
6 Stikstof Nature 2000 gebied Binnenveld (Gebiedsnummer 65) ligt op een steenworp van het te ontwikkelen gebied. Hierover wordt met geen woord gerept alleen over Rijntakken Natura 2000 gebied 38. ,
,
Er is in het Binnenveld en Rijntakken sprake van overbelasting stikstof. In Natura 2000 gebieden met overbelasting aan stikstof mogen geen nieuwe activiteiten ontstaan die leiden tot extra stikstofdepositie. Voor een nieuwe emissie bron binnen 25 km van een stikstof gevoelig Natura 2000 gebied is en stikstof vergunning nodig. De Raad van State heeft uitgesproken dat dit ook voor bouwprojecten geldt dus geen bouwvrijstelling. De Aerius-berekening waarmee bepaald is dat de stikstof depositie voor dit project 00 bedraagt klopt van geen kanten. Het aantal draaiuren van de machines die tijden de bouw ingezet worden waarmee gerekend is slaat nergens op VEEL te laag. De stikstofuitstoot dient berekend te worden door een onafhankelijke partij. ,
,
,
Voor ieder rekenkundig model geldt: Garbage in= Garbage out. Me dunkt dat voor dit project dus een stikstof vergunning nodig is
,
waar
is die?
Gezien de kleine afstand tot het Binnenveld: is er een vergunning op grond van Wet natuurbescherming (WMB) aanwezig? Waar haalt de gemeente de stikstofruimte vandaan om dit bouwproject uit te voeren? Het plangebied is omringd met agrarische bedrijven! De bevoegdheid voor het verlenen van vergunningen en vrijstellingen bij ruimtelijke ingrepen ligt bij de provincies. In dit geval Utrecht en Gelderland. Waar zijn de ontheffingen/vergunningen
om
binnen 25 km
van
de Rijntakken
Nogmaals: zoals het Aerius model ingevuld is klopt van geen kanten.
en
Binnenveld te bouwen?
Deze week is een rapport verschenen Extra
maatregelen zijn noodzakelijk
Extra stikstof
depositie
van
om
de
Ecologische
verdere
Autoriteit.
achteruitgang te voorkomen.
door bouw activiteiten past hier niet in.
__(geanonimise rd)
Home
autoriteit
(geanoimserd)
Actueel
Over de
Ecologische Auto:
(geanoimserd)
Ecologische Autoriteit heeft advies uitgebracht over de natuurdoelanalyse die de provincie Gelderland heeft opgesteld voor het Natura 2000-gebied Rijntakken. Dit is een zeer uitgestrekt rivierengebied, dat vraagt om een gelaagde aanpak om de natuurdoelen te halen. De natuurdoelanalyse voorziet daar nu niet in. Voor de riviertakken Rijn, Waal en IJssel en voor de 134 deelgebieden in de uiterwaarden zijn verschillende maatregelen nodig. Tegelijk is voor betere rivierdynamiek een aanpak nodig voor het hele gebied. De Ecologische Autoriteit adviseert de provincie om een verbeterde natuurdoelanalyse te maken met een gelaagde aanpak. De
natuurdoelanalyse gemaakt
Me dunkt dat er eerst
een
verdere
veroorzaakt.
7
achteruitgang
wordt: met de
woningbouw
wordt
er
doelbewust
Q-koorts
Het RIVM heeft onderzoek
Cuneraweg. Waarom
de risico’s op Q-koorts door de geitenhouderij De gemeente heeft besloten om het negatieve advies te negeren.
wordt
te trekken?
gedaan
naar
de
gedaan als je toch niet van plan bent om je iets van de resultaten Dit illustreert de (on-)betrouwbaarheid van de Rhenense politiek, zie ook hieronder.
Hetzelfde geldt
er een
waarde schatten
en
het
aan
negatieve advies van de GGD inzake het verhoogde risico voor longontsteking. burgers te beschermen, in plaats van bloot te stellen aan risico’s die zij zelf niet op
voor
Het bestuur dient
onderzoek
aan
die hen zelf niet raakt.
8 Woongenot Het hele plan staat bol van het " creëren resp behouden van fraaie zichtlijnen " terwijl onze zichtlijn en privacy door dit plan volledig vernietigd wordt. Met zoveel woningen in de achtertuin is er van een rustige leefomgeving straks bovendien op geen enkele manier sprake meer.
9 Tenslotte: De wijze waarop de gemeente in bezit is gekomen
van
de grond
aan
de Bovenweg.
De veehouder aan de Bovenweg 20 is door de gemeente uitgekocht , en kon aan de Veenweg een nieuwe koeienstal en woonhuis bouwen. Er was echter een huiskavel van slechts 1 hectare bij , dat is veel te weinig voor een melkveehouder. De betreffende veehouder kreeg te toezegging van de gemeente dat er op korte termijn grond beschikbaar zou komen waarmee de huiskavel vergroot zou worden. Toen de veehouder na enige tijd de gemeente benaderde om deze belofte gestand te doen bleek HET DOSSIER VERDWENEN. De veehouder heeft dientengevolge noodgedwongen afscheid genomen van de melkkoeien , en moest vorig jaar noodgedwongen zijn hele bedrijf verkopen. De gemeente heeft door misleiding en valse belofte de veehouder uitgekocht. In het plan gaat het om levering van 101 woningen in het gebied , de helft meer dan het oorspronkelijke aantal wat in strijd is met de afspraak uit 2015 met 75 woningen. Deze
gang van
zaken draagt niet bij tot constructieve medewerking.
1 februari 2024
Nota bene , De enorme stapel aan documenten die de aanvraag moeten dichttimmeren zal menig burger de moed doen verliezen om bezwaar te maken. Deze documenten zijn dermate technisch van aard , dat ze amper op juistheid en volledigheid beoordeeld kunnen worden. De strekking van alle documenten is natuurlijk dat bouwen binnen de regels mogelijk is. Voor het inschakelen van adviesbureaus geldt: de betaler bepaalt. Hoe bepaalt de gemeente of alle onderzoek correct is uitgevoerd , alle berekeningen kloppen en er de juiste conclusies uit getrokken worden?
NLN
OHNE 06 feb 2024
/
000003
Huis van de Gemeente Postbus 201 RHENEN (geanonimiseerd) BN
Betreft: Met
1
Zienswijze Team Ruimtelijke Ontwikkeling
separate bijlage:
Notitie
BRO
Zienswijze
BP
AchterbergWest fase
2
Rhenen, Geachte
6 februari
2024
(geanonimiseerd) BE. miürnheer.
Hierbij ontvangt u onze zienswijze op het Ontwerpbestemmingsplan Achterberg West fase 2, inclusief onderliggende stukken, en op het bijbehorende Ontwerpbeeldkwaliteitsplan Achterberg West, beide door de gemeente Rhenen ter inzage gelegd van donderdag 28 december 2023 tot en met woensdag 7 februari 2024.
Graag
benadrukken
wij dat wij niet tegen de bouw van een het participatieproces om de kwaliteit van de
nieuwe
wijk zijn. Wij wilden
voorkomen
dat de bouw
verlies
omwonenden.
van
door
een
wijk bezwarenprocedure.
en
willen
te waarborgen ons slecht voelen vertraging oploopt Echter, wij bediend waar het gaat om de invulling van het Erf Van (geanonimiseerd) en het veel te grote en hoge B dat zeer dicht bij onze woningen gepland is en ons appartementengebouw op het Erf Van (geanonimiseerd) | woongenot en de waarde van onze woningen sterk zal verminderen (Figuur 1). Wij hebben sterk de indruk dat de winst van de huidige eigenaar en van de toekomstige exploitant zwaarder weegt dan het
meedoen
aan
nieuwe
te
en
om
(geanonimiseerd)
Uitzicht op het Erf Van (geanonimiseerd) vanaf De Grote Akker 9. Het grote appartementengebouw is Figuur 1 | gepland op de plek van de houtwal op de achtergrond, over de volle lengte en een stuk hoger dan de —
bomen
op de foto.
Onze
zienswijze 1
en
ons
bezwaar
omvat:
is onvoldoende
Participatie door omwonenden nieuwe Omgevingswet. Conform
1.1
de nieuwe
Omgevingswet
(participatie). Hierop anticiperend aan de planontwikkelaars. Weliswaar
moeten
en
niet conform
overheden
de insteek
omwonenden
de
van
betrekken
bij plannen
is het
participatietraject door de gemeente Rhenen uitbesteed is hier werk van gemaakt, maar in het laatste deel van de
planontwikkeling is de participatie nagenoeg achterwege gebleven. Juist in deze fase is het plan ingrijpend gewijzigd: in vergelijking met de tekeningen dd. 18 en 26 januari 2023, gemaakt voor de inloopavond op 2 februari 2023, geven de nieuwe tekeningen gedateerd 21 juni 2023 en november 2023 een geheel andere invulling van de plannen met het Erf Van (geanonimiseerd) BM oaarover is met omwonenden geen tijdig gesprek meer geweest. Onze reactie dd. 9 september en 8 november
2023 is slechts
uiteindelijk kregen
beantwoord
met
een
‘We kunnen
het niet iedereen
naar
de zin maken’
gesprek op 12 december 2023, Dat gesprek afspraak bleek alleen met de projectontwikkelaar te zijn; de gemeente Rhenen was niet vertegenwoordigd. De projectonwikkelaar gaf meteen aan dat hij niet meer bereid was om het ontwerpbestemmingsplan op relevante punten te wijzigen. Hij en de gemeente Rhenen wilden het Ontwerpbestemmingsplan nog in 2023 ter inzage te leggen. Het gesprek van 12 december had daamee geen participerend karakter meer en was dus in die zin overbodig en voor ons als bewoners geen gelegenheid om inspraak te hebben op de wezenlijk andere invulling van de plannen. Ook het college van B&W heeft ons schrijven hierover dd. 18 december 2023 als niet ter zake doend terzijde geschoven. en
we
een
Het
plan is geen invulling
van
2008
2.1 Ten
voor
gemeentelijk
van
de structuurvisie
en
eerste
structuurvisie
heeft het Erf Van
bestemming
een
een
van
beleid
zoals
vastgelegd
in de structuurvisie
2014.
(geanonimiseerd) BN ter plekke
van
als agrarisch dorpsgebied
het appartementengebouw in de evenals het naastgelegen -
archeologische beschermde terrein. In lijn daarmee geven afbeeldingen in de structuurvisie ter plekke een agrarisch landschap weer, dat de huidige situatie goed weerspiegelt. De bouw van een massief appartementengebouw is hier niet passend en blokkeert de beleving van het agrarische karakter
van
De Weide
en
de zichtlijnen
deze plek
Middelwijk.
voor
de huidige bewoners
van
De Grote Akker,
De Veldse
Eng,
De
afbeeldingen in het Beeldkwaliteitsplan bevestigen onze mening. In vanuit de omgeving naar dit terrein te versterken, zoals weergegeven
plaats
van
op de
kaarten op
pag. 30
en
34
west
volledig geblokkeerd
en
zullen
van
de Structuurvisie de huidige
van
bewoners
2014, wordt het zicht dit
ervaren
als
een
van
oost
naar
stedelijke
inkapseling. 2.2 Ten tweede
is in de Structuurvisie van 2014 nadrukkelijk aandacht voor het karakter van de toekomstige gebouwen rondom Bovenweg 20, die samen met de huidige boerderij op het Erf Van BE (geanonimiseerd) een ensembie moeten vormen. Op pagina 35 wordt gesteld: ‘Naast deze boerderij komen 1 à 2 nieuwe ‘woonschuren’, En: ‘De nieuwe ‘woonschuur’ is ruimtelijk en architectonisch duidelijk ondergeschikt aan de bestaande boerderij. Dit ensemble blijft beeldbepalend. Mede hierom bedraagt de hoogte niet meer dan één bouwlaag met een kap’ (Structuurvisie 2014, p.
35). De in de plankaart van het Ontwerpbestemmingsplan aangegeven zeer forse bebouwingszone alsmede veel te grote hoogte (10,5 m) zijn duidelijk strijdig hiermee strijdig met de bestemming ‘agrarisch dorpsgebied’,
en
ook
Een kleinschaliger bebouwing en/of minder woningen past bij de intentie van de Stedenbouwkundige Structuurvisie van 2008 waarin sprake is van in totaal 40 woningen voor Achterberg West 2, bij het aantal van 75 woningen genoemd in de Structuurvisie Achterbergse Erven 2014 en ook bij de Ruimtelijke Agenda die op 16 december 2015 ondertekend is door het College van B&W van Rhenen en door het College van Gedeputeerde Staten van Utrecht. Dat in het voorliggende Ontwerpbestemmingsplan 101 woningen genoemd worden is dus strijdig met de eerder gemaakte afspraken en met het uitgangspunt ‘kleinschaligheid’ van de genoemde structuurvisies. Wij realiseren ons dat het plangebied na 2014 is uitgebreid met het perceel ten westen van de Bovenweg-Uitweg, maar het is duidelijk dat de geplande woningdichtheid in de
2,3
tijd steeds groter is geworden. Overigens lijkt uit de vogelvluchttekening dd, 21 juni 2023 op maken dat het zelfs om 105 te bouwen woningen zou gaan. breedte
te
dit appartementengebouw is bovendien dusdanig groot dat door de bouw jaar oude houtwal langs de huidige perceelsgrens moet verdwijnen (Figuur 1). Het gebouw is immers pal tegen zelfs over de huidige perceelsgrens getekend, Dit is ook niet conform de eerdere berichtgeving in Nieuwsbrieven en de Verslaglegging Participatietraject over behoud en versterking van bestaande houtwallen, meer groen en openheid, Genoemde houtwal is ook nog eens ondersteunend aan de historische verkavelingsstructuur. Wij gaan er dus vanuit dat de houtwal, conform die eerdere toezeggingen in nieuwsbrieven en verslagen, behouden blijft en we pleiten voor een verdere ontwikkeling van de houtwal alsook van de heggen rondom het archeologisch waardevolle terrein. Ook de boomhaag op het Erf Van (geanonimiseerd) tegenover de B huizen van De Grote Akker 13 en 15 dient behouden te worden (Figuur 2). Deze staat namelijk in de tekeningen van Achterberg West 2 (pag. 57). Bovendien dient deze hersteld te worden na het recente (illegale?) kappen van bomen en rigoureuze snoeien (bomen van ca. 15 m naar 3 m hoogte teruggesnoeid) in bovengenoemd groen in de derde week van januari 2024. 2.4
De
een
minstens
van
17
—
—
De bestaande boomhaag en heg langs De Grote Akker is wel opgenomen in de Figuur 2 plannen en dient behouden en versterkt te worden. -
2.5
De
ondertekenaars
deze zienswijze hebben om een second opinion gevraagd aan De reactie van de deskundigen van BRO bevestigt onze mening. In BRO “leidt de keuze voor en de situering van het appartementengebouw tot een zeer van
ruimtelijk adviesbureau de visie
van
onlogische deze
en
BRO.
onwenselijke stedelijke invulling
zienswijze
leidt tot
een
sterke
van
achteruitgang
het gebied, die van
ruimtelijke
de argumenten die leiden naar deze conclusie verwijzen wij bijlage bij deze zienswijze is gevoegd.
Voor
Het
de ondertekenaars
voor en
woonkwaliteit ter de notitie
naar
van
van
plaatse’, die als
BRO
plan is niet overeenkomstig de archeologische bescherming in eerdere
bestemmingplannen. eerste valt het op dat in de bestemmingsplankaart het archeologische waardevolle oosten van het Erf Van (geanonimiseerd) BM oeen aparte status heeft ten opzichte van de andere
3.1 Ten terrein
ten
terreinen.
Terwijl
dat de niet
bescherming
weer
bijzondere bescherming
een
bestemmingsplan.
De
huidige bestemming
van
nadrukkelijk
en
een
wel
is nog
aan
de orde is in het
steeds
Vroeg-Middeleeuws grafveld
afdoende
aan —
naar
vigerende
het is dus onnavolgbaar hier verwachting ongeroerd
de orde
en
—
wordt opgevoerd!
toont de plankaart dat de bebouwingszone van het appartementengebouw voor de zuidzijde 4,2 m over de huidige perceelsgrens heen) overlapt met het archeologisch beschermde terrein. Het archeologisch beschermde terrein raakt dan voor dit deel bebouwd. Dit is zeer strijdig met de archeologische bescherming zoals geformuleerd in het
3.2 Ten tweede een
deel (aan
vigerende bestemmingsplan en het bijbehorende aanlegvergunningenstelsel (geen oppervlakteverharding, geen grondbewerking, geen grond opgebracht, etc.).
archeologische verkenning is uitgevoerd op het grenst direct aan de bovengenoemde vindplaats van en het is aannemelijk dat juist ter hoogte van het geplande appartementengebouw archeologisch waardevolle vondsten gedaan kunnen worden. Een kaart in een publicatie van (20:12) vevestiot dit (Figuur 3) en doet zelfs vermoeden dat op (geanonimiseerd) BEN de locatie van het appartementengebouw aanwijzingen voor archeologische waarden gevonden zijn! Zonder nader archeologisch onderzoek kan hier niet gebouwd worden, als dat al zou 3.3 Ten
derde wordt
erf
niet aangetoond 20.
Bovenweg huidige het Vroeg-Middeleeuwse grafveld van
Dat
dat
een
terrein
kunnen.
De locatie van eerdere archeologische verkenningen. De locatie van het geplande Figuur 3 2012. appartementengebouw is ter hoogte van proefsleuven 6 en 10 (geanonimiseerd) BN. een van de inventariserend veldonderzoek door middel langs stuwwal; IJzertijdbewoning proefsleuven te Achterberg-West, gemeente Rhenen. Archol Rapport 181). —
plan heeft afwijkende maatvoeringen bestemmingsplannen. Het
4,1
Wij
waren
bij de bouw
van
onze
woningen
ten
opzichte
aan
De
van
Grote Akker
eerdere
en
Bovenweg
in 2005/2006
conform
het bestemmingsplan Achterberg West 1 verplicht ons te houden aan maximale bouwhoogtes (nokhoogte maximaal 10 m, goothoogte maximaal 6 m, maar over 70% van
de
lengte maximaal 3,5 m) die de vorm en omvang van onze woning beperkten. De reden was indertijd de landschappelijke uitstraling die de wijk zou moeten hebben. (| geanonimise rd) bevreemdt ons dat wij nu geconfronteerd worden met een groot en massief appartementengebouw direct tegenover en dichtbij onze woningen, dat een grotere nokhoogte heeft dan onze woningen, dat overal een goothoogte heeft van 6 meter en een veel bredere bebouwingszone dan in het bestaande Achterberg West. De bebouwingszone is ook ca. 3-5 maal (!) groter dan de rijwoningen in de directe omgeving (Figuur 4 en Tabel 1). Daar komt bij dat de afstand van het gebouw tot de bestrating van De Grote Akker (tegenover nrs. 13 en 15) 7,8 m bedraagt waar wij indertijd minstens 9
m
afstand
tot de weg moesten
bewaren.
En
voor
de afstand tot de andere
perceelgrenzen dienden wij vier meter aan te houden (voor het hoofdgebouw; garages/carpoorten (laag) mochten tot op de perceelgrens gebouwd worden). appartementengebouw kent deze beperkingen niet. Het is uitermate voor
het
vreemd
en
onterecht dat
appartementencomplex
dan
voor
er
alleen eventuele Het
nu
geplande
andere, gunstiger bouwregels worden toegestaan destijds, temeer ook omdat nog steeds geldt dat
ons
het om een gebiedsinrichting gaat met een landelijke en landschappelijke uitstraling. Ook op dit punt voelen de ondertekenaars van deze zienswijze zich sterk ondersteund door de second opinion van ruimtelijk adviesbureau BRO (zie ook 2. 5 en de argumenten in de notitie van BRO in de bijlage bij deze zienswijze).
IQ
Omgevingsloket
Regels op de kaart 6
>
>
ft
1
+
9 ■a
168358. 442634 i >
<
1 VI
Of.
's
r
>3 9j
Figuur 4 - De plankaart toont duidelijk de kolossale omvang van het appartementengebouw in relatie tot de omgeving en ook de overlap met het archeologisch waardevolle terrein en de te kleine afstand tot De Grote Akker. Tabel 1 - Omvang bouwblokken (lengte x breedte) op en rondom het Erf Van Lienden. Nieuw appartementengebouw Erf Van Lienden 57 X 29 m (ca. 1653 m2)
Nieuwe riiwoningen Erf Van Lienden
Bestaande rijwoningen Achterberg West
48 X 10 m (ca. 480 m2)
26 X 11 m (ca. 296 m2) 37 X 11 m (ca. 407 m2) 53 X 11 m (ca. 583 m2)
5. Het plan heeft een te grote negatieve impact op een aantal omgevingsaspecten.
5. 1 Rode Lijst soorten. De suggestie uit de Quickscan natuurwaardenonderzoek (2023) en de conclusies uit het Natuurwaardenonderzoek Cuneraweg (ongenummerd) te Rhenen (202) dat in het plangebied geen uilen en mussen zouden voorkomen is beslist onjuist. In het Nader onderzoek Steenuil en Huismus Achterberg West 2 Gemeente Rhenen (Omgevingsdienst Regio Utrecht , April 2017) werd de aanwezigheid van deze rode lijst soorten duidelijk aangegeven. Bewoners van De Grote Akker hebben ook deze winter (2023-2024) nog beide soorten waargenomen. De steenuilen maken in de schemering soms gebruik van de schoorstenen van onze woningen en vliegen dan bij het foerageren van De Veldse Eng over het Erf Van Lienden in de richting van de spoorlijn - en weer terug. Dit stuk van hun biotoop gaat dus verloren bij de realisatie van het grote appartementengebouw.
5
Op het BN (geanonimiseerd) s een retentiegebied (water opslag) gepland tussen Nieuw Schoneveld (het gebouw met de PLUS supermarkt). Wij stellen voor huidige boerderij en 5.2 Waterberging.
—
om dit retentiegebied ingeval blijkt dat er ter plekke geen archeologische waarden zijn en de te meer in min of plannen, huidige boerderij plaats van het grote —
tussen De Grote Akker
appartementengebouw. Dit is volledig
in
lijn met de situering
van
het retentiegebied
voor
de
Linde, dat ook aan de zuidwestkant van het terrein van de Linde ligt. Het volgens ons voorstel aanleggen van het retentiegebied heeft verschillende voordelen: voor de natuurwaarden vanwege de samenhang met de bestaande houtwallen, voor het landelijk karakter van het terrein vanwege de beoogde openheid van het terrein, en voor de kwaliteit van de wijk, vanwege de betere zichtbaarheid. 5.3
Ontsluiting
geplande woningen op het Erf van Lienden, met name het dagbesteding in een gemeenschappelijke ruimte zal veel meer verkeersbewegingen met zich mee brengen. Onze straten zijn daar niet op ingericht en hebben nu al last van sluipverkeer en vrachtwagens die vastlopen. Wij missen een bepaling die parkeren op eigen erf vereist in de nieuw te bouwen wijk, vinden een ontsluiting van het hele Erf Van Lienden via het parkeerterrein naast Nieuw Schoneveld (het gebouw met de PLUS supermarkt) naar de Cuneraweg logischer, en stellen voor dat de Bovenweg ter hoogte van Bovenweg 26 wordt afgesloten voor verkeer zodat sluipverkeer daar onmogelijk wordt. aantal
en
verkeer.
appartementen,
en
Het aantal
de
5.4 Horecafunctie. Het appartementengebouw krijgt een functie als ontmoetingsruimte voor de naastgelegen zorginstelling. Dat brengt onzekerheid mee omtrent latere invulling die hindergevend zou kunnen zijn, qua geluid en verkeersbewegingen. Dit wordt gesterkt door geruchten dat het ‘leuk zou zijn hier een theetuin te realiseren’. Een dergelijke uitspanning is al helemaal in strijd met het aanlegvergunningenstelsel dat geldt voor het archeologische terrein (geen oppervlakteverharding, geen grondbewerking en geen grond opgebracht). Indicaties worden node gemist dat het hier gaat om een zorgfunctie en niet om een maatschappelijke
functie,
en
dat horecavoorzieningen
breakfast vinden wij niet
passend.
niet toegestaan
zijn. Ook het uitoefenen
van
een
bed and
Bovenstaande
zienswijze is grotendeels eerder genoemd in een reactie op de structuurvisie De dd. 20-8-2014, in e-mails aan de planontwikkelaars (geanonimiseerd) BEN Vroegindeweij en (|geanonimise rd) 11 maart en 9 september 2023, met daarna een kopie aan (geanonimiseerd) 2023, EN (geanonimiseerd) ON +. 27 jenver 2023. in het wethouder (geanonimiseerd) seek een aan schrijven college van B&W Rhenen dd. 18 december BE. 2023. Op uw verzoek kunnen wij een kopie daarvan nasturen. Achterbergse
Erven
zienswijze ter harte neemt, het Ontwerpbestemmingsplan tenminste voor het Erf goedkeurt, en de gevraagde verandering in een aangepaste versie van het Bestemmingsplan doorvoert. Wij zijn bereid daarover mee te denken. Wij hopen Van
dat
u
onze
(geanonimiseerd) BEN niet
In afwachting
van
Hoogachtend,
Contactpersoon:
uw
reactie,
projectnaam Zienswijze BP Achterberg West fase 2
Inleiding (hierna: “indieners
datum
5 februari 2024
projecthummer P07345 opdrachtgever
wijze”) van
hebben gevraagd
zienswijze
een
van
de ziens-
second opinion op te stellen ten behoeve tegen het bestemmingsplan Achterberg West fase 2. een
Tegenover de woningen wordt
Achterberg
West fase 2 een
gramma
vastgelegd
in
het kader van de gebiedsontwikkeling
16-tal appartementen
ontwikkeld. Dit pro-
West fase 2,
ontwerp-bestemmingsplan Achterberg De indieners van de zienswijze maken zich nadrukkelijk
zorgen
de gevolgen
is
over
in
het
voor
BRO
privacy ter plaatse als gevolg
projectleider
dit nieuwe
de woonkwaliteit, ruimtelijke impact en de situering en oriëntatie van het door
van
bestemmingsplan mogelijk te maken appartementencomplex.
ROs BP
projectteam MOo
Achterberg west fase
Dit bestemmingsplan februari 2024,
2
ligt in ontwerp ter inzage
tot en
Basis voor het bestemmingsplan
is
met woensdag 7
het stedenbouwkun-
review
dig ontwerp dat in de toelichting behorend bij het bestemmingsplan
ROs
opgenomen
(zie figuur 2). Hoewel
opgenomen
in
lijke opzet op is,
voorzien
naar
is
Figuur
1:
landschapsplan West
en
stedenbouwkundige hoofdstructuur Achterberg
fase 2
is
stedenbouwkundig plan, zoals
een
de toelichting, niet juridisch bindend is, valt uit de ruimtete
maken dat het complex
langgerekt (#56 m1) van vorm
middengang
waarbij de appartementen zich noordwestelijke als zuidoostelijke
van
een
en
alle waarschijnlijkheid zowel naar
richting oriënteren.
Industriestraat 94
(geanonimiseerd) Tegelen (geanonimiseerd) info@bro.nl www.bro.nl
Het appartementencomplex
mag worden
vlak met een goothoogte
6 meter
van
en
opgericht binnen
een
bouw-
bouwhoogte
van
10,5 me-
een
ter. Het bouwvlak
volgt nauwgezet de contour van de in het stedenbouwkundig plan opgenomen bebouwingsmassa Het complex
maakt onderdeel
appartementencomplex steuning.
is
uit van deelgebied
bedoeld
voor een
3 Erf van
(geanonimiseerd) Het NN
doelgroep met zorgonder-
\ Figuur 2: verbeelding Achterberg
West
fase 2
(BRO 1/3
Bestaande situatie
het
De
strook die ter
woningen (2006) van indieners van de zienswijze zijn gelegen aan de Grote Akker en de Bovenweg. De woningen aan de Grote Akker richten zich met de voorzijde naar de Grote Akker. Aan de voorzijden van de woningen bevinden zich diverse woonvertrekken. Naast de
vrijstaande woningen aan de Grote Akker bevinden zich langs de Veldse Eng en de Middelwijk koop rijenwoningen (2006). De woningen aan de Veldse Eng kijken eveneens uit op het agrarische perceel. Die aan de Middelwijk liggen met de zijkant naar dit perceel en kijken hier op uit met ramen in de zijkant van de woonkamers. Voor alle woningen geldt dat deze een goothoogte mogen hebben van 6 meter en een bouwhoogte van 10 meter (De Grote Akker) danwel 11 meter (De Veldse Eng en Middelwijk).
westelijke deel van dit perceel is sprake van een forse struweelhoogte van Grote Akker 15 ook langs de Grote Akker en ter hoogte van Middelwijk 12 ook langs de Middelwijk is gelegen. Aan de westrand van het agrarische perceel bevindt zich nog een vrijstaande boerderij ui 1880. Tot 2009 lag deze boerderij vrij in het veld aan de buitenrand van Achterberg. In 2009 is ten noorden van deze boerderij het MFC met appartementen Nieuw Schoneveld gerealiseerd en in 2020 ten zuiden de Woonzorglocatie Linde van QuaRijn. Beleid
uit 2014, We zitten inmiddels in 2023
nieuwe inzichten kunnen leiden tot een
wel aan gebonden en dient
voor
gewijzigde uitwerking.
burgers,
afwijkingen
maar
de gemeente
is
De daar
Het lijkt erop dat het
stedenbouwkundig plan leidend is geweest voor het landschapsplan. Al vanaf de eerste schets (zie figuur 2.3 toelichting bestemmingsplan) is deze beplanting verdwenen.
len, een gemiste kans deze beplanting niet mee
motiveert
bestemmingsplan gemotiveerd. beschrijft slechts het stedenbouwkundig plan niet de keuzen die in afwijking van de structuurvisie ge-
_ Behoud van het ensemble van de bestaande boerderij Bovenweg 20 Behoud van
-__
-
_
=
zichtlijnen op het ensemble
Realisatie van één woonschuur met één
BP Achterberg West fase 2
wordt
het Erf van
Het is, vooral in deze
=
Zienswijze
sterke buffer vormt tussen
Het bestemmingsplan
zijn. Zo is in het deel van de Grote Erven waar het appartementencomplex onderdeel van is, in de Structuurvisie sprake van: -__Parkeren op eigen terrein
BRO
rondom
op z'n minst te onderbouwen
maakt
de overzijde van de Grote Akker bevindt zich een perceel met een agrarische bestemming welke wordt omzoomd met een meidoornhaag van ongeveer 2 meter hoogte met daarin op enkele plaatsen bomen. In
meidoornhaag
(geanonimiseerd) wore! slechts vermeld dat de beBJ
gehandhaafd, omdat deze een (geanonimiseerd) B en Middelwijk. Er wordt tevens in het geheel niet ingegaan op de forse gemengde struweelbestaande
Dit wordt echter in het geheel niet in het
maar
Aan
onderbouwd, Van het Erf van
in de visie op de grote erven.
Structuurvisie is niet bindend
Figuur 3: Luchtfoto (bron: Google Maps)
vrijwel het waarom
wijkt in bepaalde opzichten sterk af van de beoogde invulling
zoals verwoord in de Structuurvisie en
landschapsplan laat gerealiseerd wordt, maar laat onbesproken, Gemaakte keuzen worden nauwelijks opgenomen
vooral zien hoe een en ander in het plan
planting die van noord naar zuid over het perceel loopt en komt op geen enkele kaart voor, hoewel deze in de structuurvisie nog een rol vervulde
plannen Structuurvisie en
Het plan
Landschapsplan Het als bijlage bij het bestemmingsplan
reguliere woningbouw
in
bouwlaag met kap
_ De grootte van het erf bedraagt maximaal 4.500 m2
ontwikkeling van een appartementencomplex staat haaks op de hierbeschreven uitgangspunten. Dit vraagt ten minste om een heldere motivering. Los daarvan maken de indieners van de zienswijze bezwaar tegen deze sterk afwijkende uitwerking van het gebied en vragen om aanpassing van het stedenbouwkundig plan die meer in lijn is met de uitgangspunten uit de Structuurvisie.
tijd van
hittestress en klimaat adaptieve maatregete nemen in de planvor-
ming. Het moge duidelijk zijn dat behoud van deze struweelbeplanting de enige logische keuze is en dat de indieners van de zienswijze hier groot voorstander
van
zijn.
Zienswijze De zienswijze richt zich op de situering en oriëntatie van het appartementencomplex in de rode cirkel (afbeeldingen pagina 1). Deze is in het stedenbouwkundig plan zo bepaald en in het bestemmingsplan zodanig opgenomen dat deze naar de visie van BRO woonkwaliteit van
De
in belangrijke mate
boven
mers
geen recht doet aan de
de indieners van de zienswijze. Deze worden hierdoor
geschaad. In de beoogde situatie kijken deze imzijgevel van een appartementengebouw dat, zo laat het stedenbouwkundig plan en de vertaling daarvan in de verbeelding zien, aan die zijde een maximale hoogte krijgt van 10,5 meter. Bovendien is aan de zuidzijde, tegenover de woning van de indieners van de ziensuit op de
2/3
wijze de entree
en
het trappenhuis van
het
appartementengebouw
voor-
zien. Hoewel
zienswijze
het geen woonvertrekken zijn, wordt de indieners van de hierdoor in hun privacy aangetast doordat bewoners en be-
zoekers op ieder moment via de entree zicht hebben op de woonvertrekken en tuinen van de indieners.
Gezien deze bezwaren verzoeken indieners
zodanig
aan
te passen,
van
zodat bovengenoemde
de
zienswijze het plan
hinder en nadelen wor-
den weggenomen.
Situering appartementencomplex Het voorgestelde appartementencomplex ligt in noord-zuid richting in het plan en strekt zich uit over bijna de volle diepte van het perceel. De massa is zo georiënteerd dat deze met de kopse zijde naar het openbare gebied van de Middelwijk en de Grote Akker is gericht. Aan deze zijden bevinden zich ook de hoogste gevels tot een maximale hoogte van 10,5 meter. Gezien de opzet van het plan (met middengang) mag men
In de visie
situering van het appartementencomplex tot onlogische onwenselijke ruimtelijk/stedenbouwkundige invulling van het gebied waarbij sprake is van: -__een onlogische positionering bezien vanuit de structuur van het raamwerk van Achterberg west; een
-
verwachten dat de lage zijde van de gevel zich aan de oost- en
=
In het
voorgesteld plan wordt van dit heldere principe afgeweken door te kiezen voor een omslag en de kleinere massa's van grondgebonden woningen in de centrale zone te plaatsen en de grote bouwmassa van het appartementencomplex aan de oostrand
evenredig bezwaarlijk
voor
de woonsituatie
daarvan. van
Deze
keuze is on-
de indieners van de
zienswijze, terwijl dit op eenvoudige wijze ook anders en logischer kan worden opgelost door het appartementengebouw in de centrale zone te plaatsen en de grondgebonden woningen naar het oostelijk gelegen perceel.
‚BRO
Zienswijze BP Achterberg West fase 2
Hiermee wordt
het oostelijke groene perceel (bestemming groen) volledig afgesneden van fase 2. Het verzoek is het plan op dit punt te her-
-
zien.
Het door het
te maken gebouw
onderhavige bestemmingsplan mogelijk gebied waar je deze massa niet verwacht. De gehele omgeving bestaat uit grondgebonden woningen met, hoewel de bouwhoogten vergelijkbaar zijn, een aanzienlijk beperktere bouwmassa, doordat deze woningen vrijstaand zijn, in rij langs de straat staan met langskap en niet haaks daarop, minder diep zijn en voorzien zijn van afgeschuinde kappen aan kopgevels daar waar deze aan de huidige rand van Achterberg grenzen. Het voorgaande heeft tot bevindt zich door haar ligging in een
gevolg dat de voorgestelde bouwmassa
het appartementengebouw niet past bij de kleinere bouwmassa's in de directe omgeving. De aansluiting van deze massa op de omgeving vindt niet plaats, is feitelijk wezensvreemd te noemen Van
en
van
sluit het gebied
en
_eente
abrupte overgang
kleine naar grote massa's, waarbij
van
bestaande
woningen en
het appar-
tementencomplex zoek is; -
Massa
leidt de
de massaverhouding tussen
westzijde bevinden.
Gebiedsontwikkeling Achterberg west De afgelopen 17 jaar is dit woongebied in ontwikkeling geweest. Na realisatie van de grondgebonden woningen in de oostelijke helft zijn daar in 2009 het winkelcentrum met appartementen en in 2020 de woonzorglocatie aan toegevoegd. Feitelijk betreft dit nu de huidige situatie, waarbij logischerwijs gekozen is voor een ruimtelijke opzet waarbij grotere massa's zich aan de westrand van Achterberg bevinden in de noordwest gerichte zone van de te slopen boerderij Bovenweg 20. In de wetenschap dat Achterberg west zich nog zou ontwikkelen zou dit betekenen dat een centrale zone met grotere bouwmassa's ontstaat. Een logisch principe in de hedendaagse stedenbouw.
BRO
van
zeer
het afblokken/belemmeren
van
de relatie tussen oost en west;
dwangmatige positionering op een te kleine kavel (m.b.t. de lengte van het complex t.o.v. de diepte van het kavel); het onnodig beperken van een ‘vrije’ verkaveling daar waar dit elders in het plan wel het geval is; een
Het mag duidelijk zijn dat bovengenoemde argumenten leidt tot voor de indieners sterke achteruitgang van ruimtelijke en woonkwaliteit ter
plaatse. Bovenstaande
argumenten leiden tot het verzoek het plan met betrekking tot de ligging en oriëntatie van het appartementencomplex te herzien en
daarbij
het verzoek de
volgende aspecten in ogenschouw
te ne-
men: -
-
Een
positionering
en
oriëntatie te kiezen die meer centraal in de
zone
tussen MFC
en
Woonzorgcomplex
Zorg gedragen wordt
voor
een
meer
is
gelegen;
geleidelijke overgang
van
(geanonimiseerd) naer de bestaande woonwijk van MiddenB Veldse wijk, Eng en Grote Akker; het Erf van
af van de omgeving.
het voorgaande
lijkt de ontwerper of initiatiefnemer zich wel degelijk bewust te zijn door het bijna dwangmatige behoud van een stukje bestaand struweel als groene afzoming van het appartementengebouw aan de kopgevels (zijden De grote Akker en Middelwijk), terwijl de structuur die er toe doet volledig wordt weggehaald.
3/3
KAN 08 feb 2024
/
000001
AANGETEKEND Huis
van
Team
ARAG SE Nederland
de Gemeente
Rhenen
Ruimtelijke Ontwikkeling
Postbus 230
(geanonimiseerd) | Leusden (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) escen EN
Postbus 201
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
T (033) 4342342 F
(033) 4342300 www.arag.nl
Datum
5 februari 2024
Behandeld door
Ons kenmerk
01300244
Uw
NL.IMRO.0340.BPAchterber
kenmerk
gW2-ON01 Zienswijze Team Ruimtelijke Ontwikkeling
Onderwerp
Geachte
(geanonimiseerd) Bo
—_ retefoonnummer
(geanonimiseerd) mn. wonende
Namens dien
Fax
Faxnummer
ik
hierbij een pro forma zienswijze in Achterberg West fase 2’ met bovengenoemd het ontwerpbestemmingsplan.
ten
aanzien
kenmerk.
Als
’
‘Ontwerpbestemmingsplan een afschrift bij van bijlage
van
het
sluit ik
Deze
zienswijze dient om de daarvoor geldende termijn veilig te stellen. De aan de zienswijze grondslag liggende motivering zal ik u zo spoedig mogelijk doen toekomen. Ik verzoek u mij daarvoor een termijn te geven. ten
Vertrouwende
u
voldoende te hebben
geïnformeerd.
vriendelijke groet,
Met
(geanonimiseerd) (08-16) go1
ARAG
rechtsbijstand
ARAG
Nederland statutair gevestigd te Dusseldorf (Duitsland) KvK 55794173
SE
IBAN
(geanonimiseerd) erv Nuesres2731e0: MN
GEMEENTEBLAD
Rhenen Ld
Officiële uitgave
van
Gemeente
Rhenen
de gemeente
-
—
Rhenen
Ontwerpbestemmingsplan “Achterberg West fase 2”
Burgemeester en wethouders van de gemeente Rhenen maken bekend dat het ontwerpbestemmingsplan “Achterberg West fase 2” in het kader van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ter inzage wordt gelegd.
Inhoud Het ontwerpbestemmingsplan “Achterberg West fase 2” voorziet in de bouw westen van en aansluitend op de bebouwde kom van de kern Achterberg.
van
101 woningen
Inzien Het ontwerpbestemmingsplan, inclusief onderliggende stukken, ligt van donderdag tot en met woensdag 7 februari 2024 voor eenieder ter inzage. .
.
.
28 december
ten
2023
Het ontwerpbestemmingsplan is digitaal in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl, via identificatienummer NL.IMRO.0340.BPAchterbergW2-ON01; de link naar het ontwerpbestemmingsplan is ook te vinden op onze website www.rhenen.nl (via de zoekterm “ter inzage leggingen”); een analoog (papieren) exemplaar van het bestemmingsplan is in te zien in het Huis van de gemeente, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) zien ken ep afspraak. zie voor meer informatie
BN:
www.rhenen.nl.
MN
Zienswijzen ledereen kan gedurende de
termijn over bovengenoemd ontwerpbestemmingsplan schriftelijk of mondeling zijn/haar zienswijze(n) indienen. Schriftelijke zienswijzen kunnen gestuurd worden naar Huis van de Gemeente, Postbus 201, 3910 AE RHENEN, onder vermelding van ‘Zienswijze Team Ruimtelijke Ontwikkeling’. Ook kunt u mondeling uw zienswijze(n) indienen. Neemt u hiervoor contact op met (geanonimiseerd)‚telefoonnummer 140317.
Gemeenteblad 2023
nr.
546307
27 december 2023
ZIISUO6
OEE 29 feb 2024 / 000007
AANGETEKEND Huis
ARAG SE Nederland
de Gemeente
van
Rhenen
Ruimtelijke Ontwikkeling
Team
Postbus 230
(geanonimiseerd) | Leusden
Postbus 201
(geanonimiseerd) nn