Bijlage 1 Bestemmingsplan Elst - Rijksstraatweg 193

1,50 4,50 1,50 4,50 1,50

53,1 55,1 55,9 59,5 48,5

------

------

016_B 017_A 017_B 018_A 018_B

Rijksstraatweg 191, zijgevel Rijksstraatweg 191, Voorgevel Rijksstraatweg 191, Voorgevel Rijksstraatweg 191, Achtergevel Rijksstraatweg 191, Achtergevel

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

59,4 61,1 61,1 48,0 60,5

------

------

021_A 021_B 031_A 031_B 032_A

Rijksstraatweg 197A, Achtergevel Rijksstraatweg 197A, Achtergevel Rijksstraatweg 208 Rijksstraatweg 208 Rijksstraatweg 206

1,50 4,50 1,50 4,50 1,50

58,3 59,8 55,8 57,6 57,4

------

------

032_B 033_A 033_B 034_A 034_B

Rijksstraatweg 206 Rijksstraatweg 204 Rijksstraatweg 204 Rijksstraatweg 202 Rijksstraatweg 202

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

58,8 59,2 59,3 60,2 60,1

------

------

035_A 035_B 036_A 036_B 037_A

Rijksstraatweg 200 Rijksstraatweg 200 Rijksstraatweg 198 Rijksstraatweg 198 Rijksstraatweg 196

1,50 4,50 1,50 4,50 1,50

60,3 60,2 58,7 59,2 54,0

------

------

037_B 038_A 038_B 039_A 039_B

Rijksstraatweg 196 Rijksstraatweg 194 Rijksstraatweg 194 Rijksstraatweg 192 Rijksstraatweg 192

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

56,5 52,9 56,0 51,2 53,9

------

------

041_A 041_B

Rijksstraatweg 189 Rijksstraatweg 189

1,50 4,50

44,1 48,8

---

---

Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen Geomilieu V2020.2 Licentiehouder: SPA WNP ingenieurs - locatie Ede

27-05-2021 09:40:47

SPA WNP ingenieurs Rapport: Model: Groep:

22000249 Bijlage 2.4

Resultatentabel LAmax LAmax totaalresultaten voor toetspunten Parkeren

Naam Toetspunt 001_B 002_A 003_A 004_A 004_B

Omschrijving Slaapkamer Woonkamer Woonkamer Voorzijde Voorzijde

005_A 006_A 010_A 010_B 011_A

Hoogte 4,50 1,50 1,50 1,50 4,50

Dag 66,5 67,1 65,8 44,2 44,4

Avond ------

Nacht ------

Tuin Tuin Rijksstraatweg 195, zijgevel Rijksstraatweg 195, zijgevel Rijksstraatweg 195, voorgevel

1,50 1,50 1,50 4,50 1,50

72,0 74,5 66,0 65,8 43,8

------

------

011_B 012_A 012_B 013_A 013_B

Rijksstraatweg 195, voorgevel Rijksstraatweg 195, Achtergevel Rijksstraatweg 195, Achtergevel Rijksstraatweg 197, zijgevel Rijksstraatweg 197, zijgevel

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

50,2 66,4 66,3 58,1 62,1

------

------

014_A 014_B 015_A 015_B 016_A

Rijksstraatweg 197, Voorgevel Rijksstraatweg 197, Voorgevel Rijksstraatweg 197, Achtergevel Rijksstraatweg 197, Achtergevel Rijksstraatweg 191, zijgevel

1,50 4,50 1,50 4,50 1,50

40,9 44,0 47,7 57,2 47,0

------

------

016_B 017_A 017_B 018_A 018_B

Rijksstraatweg 191, zijgevel Rijksstraatweg 191, Voorgevel Rijksstraatweg 191, Voorgevel Rijksstraatweg 191, Achtergevel Rijksstraatweg 191, Achtergevel

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

62,3 41,1 42,6 48,0 56,7

------

------

021_A 021_B 031_A 031_B 032_A

Rijksstraatweg 197A, Achtergevel Rijksstraatweg 197A, Achtergevel Rijksstraatweg 208 Rijksstraatweg 208 Rijksstraatweg 206

1,50 4,50 1,50 4,50 1,50

47,3 56,7 42,0 46,6 44,4

------

------

032_B 033_A 033_B 034_A 034_B

Rijksstraatweg 206 Rijksstraatweg 204 Rijksstraatweg 204 Rijksstraatweg 202 Rijksstraatweg 202

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

51,3 46,7 56,0 54,0 56,6

------

------

035_A 035_B 036_A 036_B 037_A

Rijksstraatweg 200 Rijksstraatweg 200 Rijksstraatweg 198 Rijksstraatweg 198 Rijksstraatweg 196

1,50 4,50 1,50 4,50 1,50

55,7 58,2 50,4 53,1 48,4

------

------

037_B 038_A 038_B 039_A 039_B

Rijksstraatweg 196 Rijksstraatweg 194 Rijksstraatweg 194 Rijksstraatweg 192 Rijksstraatweg 192

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

51,6 39,8 45,8 38,2 40,7

------

------

041_A 041_B

Rijksstraatweg 189 Rijksstraatweg 189

1,50 4,50

41,8 46,8

---

---

Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen Geomilieu V2020.2 Licentiehouder: SPA WNP ingenieurs - locatie Ede

27-05-2021 09:41:13

SPA WNP ingenieurs Rapport: Model: Groep:

22000249 Bijlage 2.5

Resultatentabel LAmax LAmax totaalresultaten voor toetspunten VRW laden/lossen

Naam Toetspunt 001_B 002_A 003_A 004_A 004_B

Omschrijving Slaapkamer Woonkamer Woonkamer Voorzijde Voorzijde

005_A 006_A 010_A 010_B 011_A

Hoogte 4,50 1,50 1,50 1,50 4,50

Dag 57,6 52,3 52,7 38,7 44,3

Avond ------

Nacht ------

Tuin Tuin Rijksstraatweg 195, zijgevel Rijksstraatweg 195, zijgevel Rijksstraatweg 195, voorgevel

1,50 1,50 1,50 4,50 1,50

55,3 52,5 53,1 57,9 45,7

------

------

011_B 012_A 012_B 013_A 013_B

Rijksstraatweg 195, voorgevel Rijksstraatweg 195, Achtergevel Rijksstraatweg 195, Achtergevel Rijksstraatweg 197, zijgevel Rijksstraatweg 197, zijgevel

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

47,9 57,7 58,8 48,9 57,2

------

------

014_A 014_B 015_A 015_B 016_A

Rijksstraatweg 197, Voorgevel Rijksstraatweg 197, Voorgevel Rijksstraatweg 197, Achtergevel Rijksstraatweg 197, Achtergevel Rijksstraatweg 191, zijgevel

1,50 4,50 1,50 4,50 1,50

40,6 44,5 54,1 58,8 46,7

------

------

016_B 017_A 017_B 018_A 018_B

Rijksstraatweg 191, zijgevel Rijksstraatweg 191, Voorgevel Rijksstraatweg 191, Voorgevel Rijksstraatweg 191, Achtergevel Rijksstraatweg 191, Achtergevel

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

56,2 45,3 47,4 52,7 57,3

------

------

021_A 021_B 031_A 031_B 032_A

Rijksstraatweg 197A, Achtergevel Rijksstraatweg 197A, Achtergevel Rijksstraatweg 208 Rijksstraatweg 208 Rijksstraatweg 206

1,50 4,50 1,50 4,50 1,50

54,1 58,9 46,4 49,4 50,4

------

------

032_B 033_A 033_B 034_A 034_B

Rijksstraatweg 206 Rijksstraatweg 204 Rijksstraatweg 204 Rijksstraatweg 202 Rijksstraatweg 202

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

52,6 48,0 50,1 49,1 52,7

------

------

035_A 035_B 036_A 036_B 037_A

Rijksstraatweg 200 Rijksstraatweg 200 Rijksstraatweg 198 Rijksstraatweg 198 Rijksstraatweg 196

1,50 4,50 1,50 4,50 1,50

48,5 51,8 46,0 50,4 49,4

------

------

037_B 038_A 038_B 039_A 039_B

Rijksstraatweg 196 Rijksstraatweg 194 Rijksstraatweg 194 Rijksstraatweg 192 Rijksstraatweg 192

4,50 1,50 4,50 1,50 4,50

50,2 44,3 48,0 46,4 49,9

------

------

041_A 041_B

Rijksstraatweg 189 Rijksstraatweg 189

1,50 4,50

50,8 54,1

---

---

Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen Geomilieu V2020.2 Licentiehouder: SPA WNP ingenieurs - locatie Ede

27-05-2021 09:41:32

Kerkewijk 156 3904 JJ Veenendaal T. 0318 – 50 56 37 I. www.kubiek.nu E. info@kubiek.nu

Bestemmingsplan Elst - Rijksstraatweg 193 Gemeente Rhenen REGELS

Bestemmingsplan Elst - Rijksstraatweg 193 Gemeente Rhenen REGELS

GEGEVENS VAN DE AANVRAGER De heer Salari Rijksstraatweg 193 3921 AE Elst

Kerkewijk 156 3904 JJ Veenendaal T. 0318 – 50 56 37 I. www.kubiek.nu E. info@kubiek.nu

PLANGEGEVENS: IDN: Projectnummer: Titel:

NL.IMRO.0340.Rijksstraatweg193-va01 K19339 Elst - Rijksstraatweg 193

Status Concept: Voorontwerp: Ontwerp: Vastgesteld:

Datum

Projectleider:

G. Jansen

Auteur:

D. Meis

17 augustus 2021 6 december 2022

Inhoudsopgave REGELS

REGELS

4

Hoofdstuk1

Inleidende regels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 8

Hoofdstuk2

Bestemmingsregels

9

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Bedrijf Wonen Waarde - Archeologie 3

9 11 14

Algemene regels

16

Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels

16 17 18 19 20

Hoofdstuk4

Overgangs- en slotregels

21

Overgangsrecht Slotregel

21 22

Hoofdstuk3

Artikel 11 Artikel 12

Bijlagen bij regels Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Elst - Rijksstraatweg 193

3

REGELS behorende bij het bestemmingsplan Elst - Rijksstraatweg 193

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan Elst - Rijksstraatweg 193 met identificatienummer NL.IMRO.0340.Rijksstraatweg193-va01 van de gemeente Rhenen. 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0340.Rijksstraatweg193-va01 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

achtererfgebied

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw; 1.5

achtergevel

gevel aan de achterkant van een gebouw; 1.6

ambachtelijke bedrijvigheid

een bedrijf omvattende de vervaardiging en/of bewerking van goederen, uitgezonderd massaproductie, dan wel de verrichting van aanleg- en/of onderhoudswerkzaamheden met de daarbij behorende, dienstbare en ondergeschikte verkoopruimten, zoals bijvoorbeeld het schoenherstellersbedrijf en de kleermakerij, dan wel bijvoorbeeld het glazenwassersbedrijf; 1.7

ambulante handel

de verkoop en het te koop aanbieden, alsmede de uitstalling daarvan, van waren aan consumenten buiten vestigingen. Onder ambulante handel wordt mede verstaan (week)markten en standplaatsen buiten de markten; 1.8

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.9

bebouwingspercentage

een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de oppervlakte van het deel van een bestemmings- of bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd met gebouwen en bijbehorende bouwwerken; 1.10

bed and breakfast

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed and breakfast ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;

Elst - Rijksstraatweg 193

4

1.11

bedrijf

het bedrijfsmatig vervaardigen, repareren of opslaan van goederen, dan wel het verrichten van diensten; 1.12

bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten; 1.13

bedrijf aan huis

het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen - bedrijvigheid, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende bedrijfsactiviteiten een ruimtelijke uitstraling hebben die in overeenstemming is met de woonfunctie; 1.14

bestaand

1. ten aanzien van bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; 2. ten aanzien van gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan; 1.15

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.16

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde bouwperceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.17

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.18

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.19

bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel; 1.20

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.21

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

Elst - Rijksstraatweg 193

5

1.22

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit en aan de verkoop verbonden reparatie; 1.23

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.24

hoofdgebouw

een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een bouwperceel en, indien meer gebouwen op het bouwperceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.25

inwoning

twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meer voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn; 1.26

kantoor

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congres- en vergaderaccommodatie; 1.27

mantelzorg

langdurende zorg die wordt geboden aan een hulpbehoevende, door personen uit diens sociale omgeving, waarbij de zorgverlening de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt, op vrijwillige, niet afdwingbare basis; 1.28

nutsvoorziening

een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten; 1.29

ondergeschikte detailhandel

op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit tot de bestemming behorende bedrijven, waarbij de detailhandelsfunctie in ruimtelijk, functioneel en bedrijfseconomisch opzicht ondergeschikt is aan de bedrijfsfunctie en waarbij de goederen functioneel rechtstreeks verband houden met de bedrijfsactiviteiten; 1.30

opslag

het opslaan of opgeslagen hebben van goederen en materialen, niet zijnde puin, afvalstoffen en aan hun gebruik onttrokken, gerede dan wel onklare machines, vaar-, vlieg-, en voertuigen, dan wel onderdelen daarvan; 1.31

overkapping

een bijbehorend bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en met maximaal één wand is omgeven; 1.32

peil

1. voor een bouwwerk op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

Elst - Rijksstraatweg 193

6