Aan fracties toegestuurde Wob-stukken (ontvangen door griffie op 3 november)

-

bebouwing vindt plaats aansluitend aan de rode contour aan de westkant van de kern in een bo uwlÍnt (Utrechtsestraatweg);

-

inpassing van bouwlocatie is door hoogteverschil van het terrein goed te realiseren; hierdoor minder planologísche impact waardoor ook de ruimtefijke kwaliteít in mindere mate wordt aangetast.

Verplaatsingbouwrecht Vogelenzang,juli 2015

Scan nummer '1 van 1 - Scanpag¡na I van 12

pagina Z

tp Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

dinsdag 25 augustus 2015 o t:4b Betr.: RE: Verplaatsen bouwrecht

Beste

Dank je voor deze reactie. lk zal jullie standpunt meenemen in de afweging of we wel of geen medewerking willen verlenen aan voorliggend verzoek.

Met vriendelijke groet,

'24-8-2015 1't:16 >>> Dag Deze kwestie is ons bekend, Over het verpiaatsen van het bouwrecht nemen wij een positieve grondhouding in. Flierbij hebben wij het volgende overwogen. De bestemming van een woning in het buitengebied wordt verpiaatst van een locatie niet ver vãn de kern, maar wel op een strategische plek in de EHS iverbindingszone), naar een plek die een vergelijkbare woonkwaliteit biedt (ook met uitzicht op de Rijn), maar met minder planologische impact; direct aan de rode contour aan de westkant van de kern gelegen, min of meer in een bebouwingslint. Het is evident dat gezor"gd moet worden voor een goede ruimtelijke onderbouwing van het verhaal. Aandachtspunten hierbij kunnen i¡.in Uã Wet Geluidhinder', mogelijke maatschappeiijke weerstand van de bewoners aan de overzijde van de pótentiele bouwlocatie, de landschappelijke inpassing van de te realiseren woning (behoud van het zicht op het Rijndal).

Met vríendelijke groet,

Beleidsmedewerker Genneentelijke Ruimtelijke Ontwikkeling Afdeling Fysieke Leeforngeving Provincie Utrecht Archimedeslaan 6 i Postbus 8030t I 3508 TH Utreeht Teiefoon {030}

www.prcvincie-utrecht"nl

l-:i',¡:x',t:,t.:,r 1r€;. Cri¡'r!.i:¡¡ ..,¿;: lt:i.e '¿-irr.liì ,z't;:') 4àn tr¡li ir:jlli'r.:

Van:. Verzonden: vrijdag 14 augustus 20L5 L6:2I Aan:' Onderwerp: Verplaatsen bouwrecht

I

I

lk heb een principeverzoek ontvangen (zie bijlage) voor het verplaatsen van een bouwrecht van de Cuneralaan 65 naar de Utrechtsestraatweg tussen 21 en25. Op het eerste gezicht is dit gelegen buiten de rode contour en kun je je afvragen of dit wenselijk is. Nu begreep ik wel dat dit vezoek deels vanuit de provinciale koker komt. Kun jij me vertellen of jullie dit vezoek inderdaad gezien hebben en of jullie problemen zie bíj het realiseren van een woning op deze locatie. Uiteraard zullen wij als gemeente zelf ook bekijken of we medewerking willen verlenen. Hiervoor wordt onder andere op dit moment een stedenbouwkundig advies ingewonnen. lk hoor graag zo spoedig mogelijk van je. Met vriendelijke groet,

De gemeente Rhenen werkÉ uitsluitend op afspraak. Een afspraak kunt u digitaal via dienstverlening.rhenen.nl maken of telefonisch met de medewerker van de Rhenense Publieks Balie op nummer 140317.

Meer informatie vindt u op r¡,¡ww.rhenen.nl Discla i me r: wr,r.¡w.rhenen.n /d isclai mer f

"De informatie verzonden met dit bericht is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. Gebruík van deze informatie

door anderen dan de geadresseerde is verboden. Openbaarmakíng,vermenígvuldiging, verstrekking van deze ínformatíe aan derden is niet toegestaan.

verspreiding en/of

Het is mogelijk dat tijdens het transport van dit bericht fouten zijn ontstaan zodat het bericht onjuist is overgekomen. Hiervoor kunnen wij geen aansprakelijkheid erkennen. Uitsluitend het door de bevoegde persoon dan wel het bevoegde bestuursorgaan ondertekende papieren document is bindend. Wij adviseren u om bij twijfel over de juistheid of volledigheid contact met ons op te nemen".

De gemeente Rhenen werkt uitsluitend op afspraak. Een afspraak kunt u digitaal via dienstverlening.rhenen.nl maken of telefonisch met de medewerker van de Rhenense Publieks Balie op nummer 140317.

Meer informatie vindt u op un¡*v.rhenen.nl Disclaimer: www.rhenen.nlldisclai mer

2

il l-{ui¿e Scherpen reet

Btirq Ro;r3¿r ¡j:¡l¡¡¡l l-

GL 8i Ii] ti,l)il rrÈ rìÀ'ri u

i-'csrbtrs 115 g

3:ì,ì:i /.J ìr:herpenreel T: itJ3-ìì 27t 'J3 tt)

GffiN

@ co cRrÄ¡rË Gemeente Rhenen t.a.v. college van B&W Postbus 201 3910 AE Rhenen

Datum

31 mei2016

Betreft:

Kenmed<: 1605-30

Behoud bouwrechten locatie Vogelenzang

Van

Geacht College van Burgemeester en Wethouders, ln 2û08 zr¡n in een bestuurlijk overieg tussen de gemeente Rhenen en de provincie Utrecht afspraken gemaakt over de aankoop van de plas en omliggende gronden in Vogelenzang, Rhenen. Op 30 november 2012 heeft de aktepassering van de aankoop plaatsgevonden. De aankoop bestond grotrendeets uit bestaande natuur, water en de bestaande woning Cuneralaan 65 (kadastraal gerneente Rhenen, sectie E, nummer 3842, ged.). Beslemming€p!-an

ln het bestemmingsplan "Ecologische Verbindingszone VoEelenzang" is de huidige bedrijfswoning, Cuneralaan 65, van de voormalíge kalkzandsteen fabriek en het bedriifstenein wegbestemd en heeft in verband met het functioneren van de ecologische verbindingszone de functie natuur gekregen lnrichtingsglgn Het inrichtingsplan, is in nauw overleg met de gerneente Rhenen, Bouwfonds en de provincie lJtrechtopgesteld en inmiddels uitgevoerd. nret uitzondet'ing van de þestaande woning Cuneraiaan 65. Gebiedscoöperatre O-gen wil, in opdracht van de provtncie Ut¡echt, op korte termijn starten met de uitvoering van de sloop van de woning en het inrìchtingsplan afronden, Bpuwreeht De provincie Utrecht heeft bij de aankoop ìn 2û12 van de wonrng Cuneralaan 65 in Rhenen de beschikking gekregen over cjrca 1500 m2 sloopmeters welke verplaatst kunnen worden (a{s trouwrecht) naar een locatie elders in de gerneente Rhenen. Op dit rnornent is het principe - verzoek om het bouwrecht te verplaatsen van de ontstaanslocatie {Cuneralaan 65) naar de landingslocatie

{perceel ., Utrechtsestraaflveg, Rhenen) al geruime tijd bii u in behandeling Het verzilyeren van het bouwrecht ter plaatse van de Utrechtsestraatweg in Rhenen verloopt niet synchroon met de gepiande sloop van üuneralaan ô5 en de afronding van de inrichting Vogelenzang

WWVú.O-CÊ:N.NL

EMAI L; I NFOfe)O' 0[N. N L.

@

OE VÉ\LLËI, HEUVÊ-LRUG ËN KROMMF" RIJNSTRËEK

Dit leidt er toe dat de sloop van Cuneralaan 65 en het inrichtingsplan voltooid

zal zijn, ef overeenstemming (positief besluit op het principe - verzoek en onherroepelijk bestemmingsplan) is over het bouwrecht aan Utrechtsestraatwegeni of eên andere locatie in Rhenen Op dit moment gaan we er, zonder teqenbericht, vanuit dat de 1500 m2 sloopmeters van de Cuneralaan 65 als bouwrecht is garandeert en dat het bouw¡echt ook na de sloop van Cuneralaan 65 voor de Utrechtsestraatweg en/of een andere locatie kan worden gebruikt voor het bouwen van een

woning.

Hoogachtend,

GebiedscoÖperatie O-sej,

directeur

GEN

IL Van:

Verzonden: Aan: Onderwerp:

woensdag 27 september 2017 12:12 watertoets@hdsr.nl; ro-west@gasunie.nl; RuimtelijkePlannen; div@vitens.nl' preventie.hr@vru.nl; Vooroverleg ex artikel 3.1,1 Bro voorontwerp bestemmingsplan Utrechtsestraatweg naast 21

Beste meneer, mevrouw,

Wij zijn bezig met de voorbereiding van het bestemmingsplan Utrechtsestraatweg naast 21. Het bestemmingsplan heeft betrekking op de voorgenomen bouw van een woning op het perceel Utrechtsestraatweg naast 21 in Rhenen (verplaatsing bouwrecht Cuneralaan 65, Rhenen). Bij deze bieden wij u het voorontwerp bestemmingsplan aan, hiervoor zend ik u aansluitend de bestanden (i.v.m. de grootte) via WeTransfer.com.

Vooroverleg Wlj bieden u het voorontwerpbestemmingsplan aan ten behoeve van het vooroverleg zoals bedoeld in artikel 3-1.1 van het Besluit ruimteli¡'ke ordening. Wij vragen u binnen vier weken uw vooroverlegreactie te geven- Mochten wij binnen vier weken na verzending van deze e-mail geen reactie van u hebben ontvangen, dan gaan wij er van uit dat u geen opmerkingen ten aanzien van het plan heeft.

Vragen Heeft u nog vragen? lk ben bereikbaar op telefoon

of via

Beleidsmedewerker RO I Team E&R Gemeente Rhenen

'"'î:Ynen Meer informatie vindt u op de website van de gemeente of bij de Disclaimer

L

t3

ffi

PROVINCIE:: UTRECHT

Gemeente Rhenen Postbus 201 3910AE RHENEN

DAfUM

10 november2017

ZAAKKENiÆRK NUMMËR UW BRIEF VAN

z-GRO_VBP-2017-1262 81C23F53 27 september 2017

fEAM

GRO

REFERENIIE OOORKIESNUMMER

FXr

UW NUÍUN¡ER

E-MAILAOfiES

ETJLACË(N)

ONDERWERP

Reactie vooronrwerpDestemming sptan Utrechtsestraatweg naast 21

IJERZCNDBI f 0Noll 20tt Geacht college,

het ln uw e-mail van27 september heeft u ons de mogelijkheid geboden om te reegerBn op voorontwerpbestemmingsplan "utrechtsestraatweg naast 21 " van uw gemeente. Het provlnciaal beleld

2A13-2028 (herijking Het provincíaal ruimtelük beleid is neergelegd ín de Provinciale Ruimteliike Structuurvisie 2016) (heriiking 2013 p¡ovlnciale Utrecht {verder: PRV) Provincie Ruimtelijke Verordening, ZO1O¡ en de

opgenomen over de inhoud' ln de PRV, die op 20 þnuari 2017 in werklng is getreden, ziin algemene ægels de provinciale belangen te is beoogd toelichting of onderbouwing van onder meer bestemmingsplannen. Hiermee taten doorwerken naar het gemeenteliike niveau. lk heb uw plan bekeken op basis van het bovengenoemde beleid en heb hierop de

volgende opmerkingen'

Opmerkingen

de Utrechtsestraatweg Het bestemmingsplan vooziet in een besemmingsplanwiiziging voor de locatie langs 'Consolidatieplan bestemmingsplan vigerende naast 21. Deze locatie heeft een agrarische bestemming in het aan de de bedriifswoning van sloop de Door 2015. Buitengebied Rhenen" geconsolideerd op 10 februari hiermee een is ligt)' verbindingszone'Vogelenzang' ecologische Guneralaan 65 te Rhenen (waar de beoogde gekomen. bouwrecht voor één woning beschikbaar

Cultuurhistorie en Archeologie

bii het LEU door

W¡ adviseren bij tte uitvoering van dit plan uit te gaan van het advies van de ervenconsulenten en een extra kwaliteitsimpuls te de woning op zorgvuldige wi¡ie onderdeel van dit landschap te laten uitmaken bieden door passende inheemse beplanting, êen groene uitstraling en de aanleg

van een wandelpad'

Mobiliteít van de bestaane uitrit Wat betreft de uítritsituatie hebben wij geen bezwaar wanneer gebruik gemaakt wordt 604 moet de ligging en tegenover nummer 70. wanneer een nieuwe ultrit gewenst is tegenover nummer

Fyrlekc leefomgeving PR OVI f{C I E. UTRECHT,

TI

L

Archimedeslaan 6 Postbus 80300, 3508 TH, Utrecht Teletuon 030-25891 1 1

1n66

vormg€ving aQestemd worden met provinciale wegbeheerder (op grond van de provinciale wegenverordening 2010). HeÞetfde geldt voor de oversteeksituatíe ten behoeve van het wandelpad naar Palmersrraard, Natuur ln paragraaf 3.3.4 van de toellchting wordt Natuurbeleld 2.0 genoemd als provinclaal natuurbaleid. Sinds december 201ô heefr de provlncle Ubecht de Natuurvlsle, waarin ook de nleuwe verantwoordelijkheden uit de Wet Natuurbescherming zijn opgenomen. Voor da volledlgheid vezoeken wiJ u deze paragraaf hierop aan te passon. Voor het overlge hebben wiJ geen opmerkingen.

Gonclu¡le lk vezoek u om in het verdere planproces op adeeuafe wiþe aan de geplaatste opmerklngen tegemoet te komen ,ii 'in overleg te treden voor nadere aËtemming. en nodig u uít om met accounthouder'

'¡r

'

De contacþegevens vlndt u in het bríemooro. Hoogachtend,

r

eamþfder cemeentelijke RuimteliJke Ontwikkeling

Behoort bij brlefnummer: 81C2?F53

2van2

t4

Van:

Verzonden: Aan:

maandag 24 augustus 201511:17

CC:

Onderwerp:

RE: Verplaatsen bouwrecht

Dag

Deze kwestie is ons bekend. Over het verplaatsen van het bouwrecht nemen wijeen positieve grondhouding in. Hierbij hebben wij het volgende overwogen. De bestemming van een woning in het buitengebied wordt verplaatst van een locatie niet ver vãn de kern, maar wel op een strategische plek in de EHS (verbindingszone), naar een plek die een vergelijkbare woonkwaliteit biedt (ook met uitzicht op de Rijn), maar meÌ minder planologische impact; direct aan de rode contour aan de westkant van de kern gelegen, min of meer in een bebouwingslint- Het is evident dat gezorgd moet worden voor een goede ruimtelijke onderbouwing van het verhaal. Aandachtspunten hierbij kunnen ii¡n oãwet Geluidhinder, mogeli¡ke maatschappelijke weerstand van de bewoners aan de overzijde van de pótentiele bouwlocatie, ¿e lan?sófrappelijke inpassing van de te realiseren woning (behoud van het zicht op het Rijndal).

Met vriendelijke groet

Beleidsmedewerker Gemeentel'rjke Ruimtelijke Ontwikkeling Afdeling Fysieke Leefomgeving Provincie Utrecht Archimedeslaan 6 | Postbus 80300 | 3508 TH Utrecht Telefoon t030)

www.provincie.utrecht.nl

Denk vocr het printen van deze e-maila.u.b. aan het milieul

Van: Verzonden: vrijdag 14 augustus 2015 16:21 Aan: Onderwerp: Verplaatsen bouwrecht

Beste

lk heb een principeverzoek ontvangen (zie bijlage) voor het verplaatsen van een bouwrecht van de Cuneralaan 65 je je naar de Utrechtsestraatweg tussen 21 en 25. Op het eerste gezicht is dit gelegen buiten de rode contour en kun jij me afvragen of dit wenselijk is. Nu begreep ik wel dat dit verzoek deels vanuit de provinciale koker komt. Kun van een woning vertellen of jullie dit verzoek inderdaad gezien hebben en of jullie problemen zie bij het realiseren op deze locatie. Uiteraard zullen wij als gemeente zelf ook bekijken of we medewerking willen verlenen. Hiervoor

wordt onder andere op dit moment een stedenbouwkundig advies ingewonnen. I

lk hoor graag zo spoedíg mogelijk van je. Met vriendelijke groet,

De gemeente Rhenen werkñ uitsluitend op afspraak. Een afspraak kunt u digitaal via dienstverlening.rhenen.nl maken of telefonisch met de medewerker van de Rhenense Publieks Balie op nummer 140317.

Meer informatie vindt u op www.rhenen.nl Discla i mer: wrrw.rhenen.nl/disclaimer

2

ts Van: woensdag 19 augustus 201511:24

Verzonden: Aan: CC:

FW: Verplaatsen bouwrecht

Onderwerp: Bijlagen:

RE Argumentatie verplaatsing bouwrecht Mol.htm

Beste van O-gen het een en ander op een rijtje gezet. ln N.a.v. onderstaande mailwisseling heeft processtappen toegelicht die tot nu toe zijn gezet. lk ga ervan uit ze heeft de haar mail, die ik dus bij deze doorstuur, dat je op grond hiervan Rhenen positief kunt adviseren over het principeverzoek dat bii hen is ingediend. Mij is ln het laatste geval moet je dus even de informatie delen met overigens niet duidelijk of jij dit nu doet, of

- stelde trouwens voor om kennis te maken met jullie, zodatzïl uit de doeken kan doen hoe O-gen bezig is bestemmíngsplan zaken en omgekeerd hoort ze gtaag van jullie wat nu precies jullie rol is. Zij zal daarvoor jullie een uitnodiging sturen.

Tot zover deze laatste stand. Als je nog vragen hebt, dan weet je me te vinden op Groeten, Tel

Van: Verzonden: dinsdaq 18 auoustus 2015 L2:45 Aan: - -, {jrl¡Edzaken AVP Onderwerp: RE: Verplaatsen bouwrecht

Hoi.

door aan. heer

gekocht en verplaatst naar een locatie aan de Utrechtse weg De bouwrechten locatie Vogelenzang worden Deze overeenkomst wordt getekend als de gemeente een besluit De provincie verkoopt de bouwrechten neemt over het principe verzoek om de bouwrechten van de ontstaanslocatie (Vogelenzang) te verplaatsen naar de aan de Utrechtse weg. landignslocatie, perceel in eigendom bij de al besloten. Over de bouwrechten en RO met' Voorafgaand daaraan is deze zaak besproken binnen de provincie, .hier dus ook zij is hiervan op de In verleden ook over gesproken/ gemaild met

heeft heeft

juridisch '

hoogte. Zie in de bijlage de mail hierover van mij aan jou op 18 mei 2015 waarin ik vraag eea uit te zetten b¡j RO provincie. De gemeente doet nu een check of RO provincie akkoord is en dit zullen ze meenemen in hun antwoord richting

ì over het besluit mbt" het principe verzoek,

zal

foor eigen kosten en rekening de bestemmingsplanwijziging Vervolg: Als het principeverzoek positief is rond zetten" als dit is afgerond dan zal de woning Vogelenzang worden gesloopt. De provincie verkoopt de . dit wordt betaald na onherroepelijk worden van bestemmingsplan. bouwrechten

aan.

Hopelijk is het zo helder. Volgens mij

moet

-dit bespreken

groet. 1

met

en kan dan reactie naar de gemeente

Van: Verzonden: maandag 17 augustus 2015 14:50 Aan: Grondzaken AVp; Onderwerp: FW: Verplaatsen bouwrecht

Van:. -

.

Verzonden: maandag 17 augustus 2015 13:03 Aan:1 Onderwerp: RE: Verplaatsen bouwrecht

Zullen we hier maandag even over hebben? Ben deze week niet meer op kantoor Verzonden met mijn Windows phone

Van:

Verzonden: 17 -8-20t5 12:42 Aan: CC:

Onderwerp: FW: Verplaatsen bouwrecht beste lk ga ewan uit dat jullie al weer goed en wel en hopenlijk uitgerust enz. aan het werk zijn (maakte ik op uit de email)? Het gaat hier om de woníng Vogelenzang neem ik aan? lk ben bij het verplaatsen van dit bouwrecht niet betrokken, zijdelings wel bii sloop en inrichting van het gebied Vogelenzang, zoals bekend. Willen jullie dit punt oppakken en e.e.a. cpnemen?

met

ps ik heb deze week dus nog vakantie, ben gístermiddag teruggekomen, ga nu verder met uitpakken, opruimen, wassen en alles wat je doet als je na een vakantie weer thuiskomt. Zoals dus ook even de email lezen; 'ben erg geschokt door het bericht van hart. groet,

Van: Verzonden: maandag 17 augustus 2015 g:56 Aan: CC:

Onderwerp: RE: Verplaatsen bouwrecht Dag

collega,

Deze kwestie is mij niet geheel onbekend. Mijn is hierbij nadrukkelíjk betrokken. Volgende week is zijterug van vakantie. lk zaldan contact methaar opnemen en daarna zo spoedig mogelijk reageren op jouw mail.

2

Groet,

Van: Verzonden: vrijdag 14 augustus 2015 16:20 Aan: Onderwerp: Verplaatsen bouwrecht Beste

Ik heb een principeverzoek ontvangen (zie bijlage) voor het verplaatsen van een bouwrecht van de Cuneralaan 65 naar de Utrechtsestraatweg tussen 2l en25. Op het eerste gezicht is dit gelegen buiten de rode contour en kun je je afvragen of dit wenselijk is. Nu begreep ik wel dat dit verzoek deels vanuit de provinciale koker komt. Kun jij me vertellen ofjullie dit verzoek inderdaad gezien hebben en ofjullie problemen ziebij het realiseren van een woning op deze locatie. Uiteraard zullen wij als gemeente zelf ook bekijken of we medewerking willen verlenen. Hiervoor wordt onder andere op dit moment een stedenbouwkundig advies ingewonnen.

Ik hoor gaagzo spoedig mogelijk van je Met wiendelijke groet,

De gemeente Rhenen werkt uitsluitend op afspraak. Een afspraak kunt u digitaal via dieirstverlening.rh€n€n.nl maken of telefonisch met de medewerker van de Rhenense Publieks Balie op nummer 140317.

Meer informatie vindt u op www.rhenen.nl Disclaimer: www.rheire,n.nVdisclaimer

3