Aan fracties toegestuurde Wob-stukken (ontvangen door griffie op 3 november)

I

Argumentatie verplaatsing bouwrecht Vogelenzang (Cuneralaan 65) naar

locatie UtrechtsestraatweginRhenen(ontstaanslocatielandingslocatie).

Voorgeschiedenis

ln 2008 zijn in een bestuurl¡jk overleg tussen de gemeente Rhenen en de provincie Utrecht afspraken gemaakt over de aankoop van een plas en omliggende gronden in Vogelenzang, Rhenen.' De aankoop bestaat grotendeels uit bestaande natuur en water. De bestaande woning Cuneralaan 65

(kadastraal gemeente Rhenen, sectie E, nummer 3842, ged.) wordt gesloopt. Het erf met de grond, locatie Vogelenzang, heeft in het nieuwe bestemmingsplan EVZ een groene bestemming gekregen.

Met de aankoop en de inrichting van dit gebied worden de Blauwe Kamer, de Grebbeberg en de Palmerswaard beter met elkaar verbonden, hiermee is een ecologische zone langs de uiterwaard een

feit. Met de aankoop is 1,5 hectare EHS en bestaande natuur gerealiseerd' Op 30 november 2012 heeft de aktepassering van de aankoop plaatsgevonden en is het

inrichtingsplan, wat in nauw overleg met de eigenaar van de woningbouwlocatie (Bouwfonds) is opgesteld, inmiddels uitgevoerd. Bestemmingsplan ln het bestemmingsplan "Ecologische verbindingszone Vogelenzang" is de functie bedrijf slechts gegeven aan de Meubelfabriek Cunera en de functie wonen aan de woníng van De huidige bedrijfswoning, Cuneralaan 65, van de voormalige kalkzandsteen fabriek en het

bedrijfsterrein is wegbestemd en heeft in verband met het functioneren van de ecologische verbindingszone de functie natuur gekregen. I

nrichtingspla n/o ntstaa nslocatie

Er is met het Bouwfonds de afspraak ggfnaakt dat de meest zuidelijke woningen in het plan uitzicht

hebben op de Neder-Rijn (zichtgarantíe). De zichtgarantie is in de bijzondere voorwaarden onder

Artikel 10 'Vestigen erfdienstbaarheid van uitzicht op de Neder-Rijn' in het koopcontract opgenomen. Het inrichtíngsplan komt tegemoet aan deze afspraak: er wordt/is geen bebossing gesitueerd in het gebied tussen de Neder-Rijn en de voornoemde huizen en het slopen van de bedrijfswoning. De provincie Utrecht heeft zich verplicht om, na vaststelling van het nieuwe bestemmingsplan locatie

Utrechtsestraatweg in Rhenen, de opstallen aan de Cuneralaan 65 te Rhenen te/doen laten slopen.

Bouwrecht De provincie Utrecht heeft bij de aankoop in2012van de woning Cuneralaan 65 in Rhenen de

beschikking gekregen over circa 1500 m2 sloopmeters welke verplaatst (bouwrecht) kunnen worden naar een locatíe elders in de gemeente Rhenen. ln20L2 is voorzien dat een deelvan de kosten van

het slopen terug te verdienen is door het verplaatsen van het bouwrecht, mits de gemeente Rhenen instemt met de uitgifte van het bouwrecht elders. Argumentatie/causaal verband ontstaanslocat¡e en landingslocatie Door het bouwrecht te verplaatsen van de ontstaanslocatíe (Cuneralaan 65) naar de landingslocatie

(perceel Jtrechtsestraatweg, Rhenen) wordt uitvoering gegeven aan: Ontstaanslocatie

-

vigerend bestemmingsplan: Plan Buítengebied, bestemming natuur;

-

locatie bouwrecht valt binnen de gemeente Rhenen;

-

solitaire bebouwing wordt gesloopt voor natuurontwikkeling;

-

realisering van de natuur-/ecologische verbínding langs de uiterwaard van de Rijn;

-

verrommeling van het gebied Vogelenzang tegengaan, versterkíng ruimtelíjke kwaliteit;

-

nakomen van bestuurlijke afspraak met de gemeente Rhenen in 2008.

Landingslocatie

-

vígerendbestemmingsplan:PlanBuitengebied,bestemming

-

bouwrecht c.q. bebouwing wordt gerealiseerd binnen de gemeente Rhenen;

-

bebouwing vindt plaats aansluitend aan een bestaand bouwlint;

-

inpassing van bouwlocatie is door hoogteverschilvan

het terrein goed te realiseren,

ruimtelijke kwaliteít wordt in mindere mate aangetast.

L

Vertrouwelijk -

ffi

BEGELEIDINGSBRIEF

PROVINCIE:: UTRECHT

STUKKEN VOOR HET PORTEFEUILLEHOUDERSOVERLEG

PO

Landelíjk gebied

STELLER

AFOELING / TEAM

UFB

DOORKIESNUMMER

DATUM IN PO

DOCUMENTNUMMER

BIJLAGE

5-6-2015

81547E45 Concept overeenkomst

PARAAF TEAMLEIDER

Onderwerp

Overeenkomst verslePen bouwrechten Cuneralaan 65, Vogelenzang (Rhenen)

Categorie

Ter besluitvorming

Kern van het advies

O-gen studeert al lange tijd oP het verslepen van bouwrechten naar een andere locatie dan waar oPstallen gesloopt zijnlworden. Planologisch zitten hier haken en ogen aan en daarom is vanuit team RSO meegedacht over hoe het wel zou kunnen. Voorwaarde is o.a. dat de wijziging van de bestemming in één bestemmingsplanprocedure te regelen is. ook moet er een causaal verband bestaañ tussen beide locaties en er moet planologische winst gehaald kunnen worden door het verslepen van de bouwrechten' , voor het bouwrecht aan de Door O-gen is nu een koper verslepen naar de bouwrecht het Cuneralãan in Vogelenzang. Hijwil ook in de uiten¡¿aarden, maar ligt locatie Deze in Rhenen. Utrechtsestraatweg dan aan de westkãnt van de stad. Het lijkt planologisch kansrijk om het bouwrecht te verslepen. De inschatting is dat het voldoet aan de hier bovenvermelde voonruaarden. De gemeente heeft ambtelijk aangegeven mee

(eve ntu e I e a a nd achtsp u n te n,

antwoord op de vraag of het binnen vastgesteld beleid past en of het voorstel binnen het mandaat van de gedeputeerde genomen kan worden)

gevonden,

te willen werken. Het is de bedoeling dat de woning dit najaar, na goedkeuring van verplaatsing van het bouwrechtdoor de gemeente, wordt gesloopt. Met de opbrengsten van de verkoop van het bouwrecht worden de sloopkosten en een deel van de venuervíngskosten gecompenseerd. De overeenkomst is door een jurist bekeken en naar aanleiding van zijn bevindingen aangepast' Het advies is akkoord te gaan met de sloop en de overeenkomst waarin de worden lastig Financiele consequenties De bouwrechten worden verkocht voor ' Hoewel van van taxateur de de ramlng met de dit overeen komt zijn, te taxeren mogelijke opbrengsten van het bouwrecht. Als de gemeente het principebesluit heeft genomen om de bestemmingsplanprocedure te starten, ontvangen wij 5% van de koopsom. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan ontvangen we 45o/o en de laatste 50% ontvangen we bij ven of verhuur van de huid ioe of nieuwe Ruimtelijke ordening. lndien gewenst kunnen we een notitie ter kennisname Relatie met andere ,maken. U kunt hem ook mondeling voor portefeu illehouder portefeuilles informeren Akkoord gaan met slooP van de bebouwing aan de Cuneralaan 65, Beslispunten na toezegging van de gemeente over behoud van het bouwrecht. Akkoord gaan met het sluiten van de overeenkomst over het verslepen van het bouwrecht van de Cuneralaan 65 naar de

1. 2. 3

PROVINCIE-UTRECHT.NL

Utrechtsestraatweg in Rhenen met De sloopkosten te betalen uit grond voor grond (internationaal) en de opbrengsten van het bouwrecht ten gunste te laten komen van grond voor qrond (internationaal).

ffi

BEGELEIDINGSBRIEF

PROVINCIE:: UTRECHT

Toelichting ln 2.012 hebben wij grond en opstallen gekocht in Vogelenzang van het Bouwfonds. Het was destijds al de bedoeling dat de woning gesloopt zou worden. Hierover zijn afspraken gemaakt met het Bouwfonás. Zij ontwikkelen ook de woningbouwlocatie Vogelenzang in Rhenen. Het is de bedoeling dat onze woning voor eind van het jaar gesloopt is. ln het gebied van O-gen spelen verschíllende gevallen waarin bouwrechten zijn verworven, die mogelijk op een andere locatie moeten landen. Nu ligt er een concreet voorstel van O-gen vooi het verslepen van eãn'bouwrecht, waarbíj er ook een koper is voor het bouwrecht. Het voorstel is akkoord te gaan met zowel de sloop als met de overeenkomst om het bouwrecht te verkopen. Sloop woning alleen na toezegging over bouwrecht gemeente Als een woning wordt gesloopt kan volgens het provinciaal beleid een woning op dezelfde locatie worden teruggebouwd, mits de gemeente hier akkoord mee gaat. Terugbouwen op OlzàttOe plek is echter niet aan de orde; er reeds afspraken gemaakt over de sloop met de verkopende partij, nl. het Bouwfonds. O-gen heeft -zijn ondezocht of het bouwrecht dat hier ontstaat, efders kan landen. De gemeente heeft ambtelijk aangegeven mee te willen werken aan een bestemmingsplanwijziging en B&W positief te ririllen adviseren.

Om te voorfõmãn dat we het bouwrecht niet kunnen verkopen omdat de woniñg al gesloopt is, willen we eerst van de gemeente een principebesluit om de bestemmingsplanprocedure in gang te zetten. Tevens willen we een brief vãn de gemeenie daide sloopmeters beschikbaar blijven voor verplaaising van het bouwrecht, ook nadat de sloop is uitgevoerd. pas dan wordt de woning daadwerkelijk gesloopt.

wil bouwrecht kopen en verslepen naar Amsterdamsestraatweg is bereid het bouwrecht van ons te kopen Híj wil een extra huis bouwen bij zijn huis aan de Utrechtsestraatweg 31 in Rhenen. De overeenkomst is als bijlage bij dít stuk gevoegd. De bestemmingsplanprocedure wordt zelf in gang gezet, Wi¡ ontvangen éen eerste betaling van 5yo als de gemeente een principe besluit heeft genomen. De volgende 45% ontvangen wij bij vaststelling van het bestemmingsplan cn de laatste 50% ontvangen wij zijn eigen nuis of de niei¡we woninj heeft verkocht of verhuurd. Als niet lukt om het bouwrecht naar de Utrechtsãstraatweg te verplaatsen, sltaat het ons vrij om het bouwrecht aan een ander te verkopen. Als dit aan de orde is, vindt hieiopnieuw besluifuorming over ptaäts.

voor.

door

het

als.

Verslepen bouwrecht kan alleen als er causaal verband is fussen ontstaans- en landingslocatie Het verslepen van bouwrechten of het verkopen van sloopmeters is geen automatisme binnen onze provincie (in bijv. Gelderland wel). Vanuit het team RSO is meegedacht onder wel-ke condities het verslepen van bouwrechten kan plaatsvinden. Belangrijk punt is dat er causaal verband moet zijn tussen de locaties en äat de wijziging in één besjlemmingsplanprocedure geregeld kan worden. ln dit geval liggen beide locaties in de uiterwaarOén -vañ de Rijn bij Rhenen, De woning aan de Cuneralaan ligt daar solitair (zonããr andere gebouwen ernaast) en bovendien middenin een (nieuw) natuurgebied. Het is wenselijk dat hier de bebouwinglordt gesloopt , zódater een groter gebied ingericht kan worden als natuurgebied. Op de locatie aan de Utrecñtsestraãtweg i<an aansluitend ãan het bouwlint worden gebouwd. O-gen levert samen met de provincie de onderbouwing aarioi¡ de gemeente waarom het bouwrecht in dit geval versleept kan worden. Geliikberechtiging hier niet aan de orde omdat er geen marî is en een bouwrecht niet overal kan landen Bij.iedere yefoop kijken we of in de procedure voldoende invulling is gegeven aan het principe van gelijkberechtiging. Dit principe is voorhet verkopen van een bouwiecht lãstig in te vulleå. fr ¡s in Utrecht namelijk geen markt voor sloopmeters, zoals bijv.

in Gelderland, waar je via een webèite sloopmeters kunt aanbieden en kunt kopen' Er moet hier dus echt een bouwrecht worden veróleept van de ene naar de andere locatie, met causaal verband tussen beide locaties. De gemeente bepaald of het bouwrecht op de nieuwe locatie kan landen. Dat kan 'huís lang niet.ovelql, niet iedereen krijgt toestemming om op zijn erf een erbij bouwen. Dan moet de eigenaar !9n.9 ook nog bereid zijn hierin te willen investeren. O-gen heeff, in overleg met de gemeente en via haar netwerk in de srreek, lang moeten zoeken naar een potentiële koper, wat uiteindelíjk gelukt is. We zullen op onze site een melding plaatsen dat wij voornemens zijn eén bouwrecht te verkopen. Hierin zullen we ook de doelen noemen waaraan de verkoop bijdraagt (verbeteren natuurverbinding Vogelenzäng). Risico op bezwaren van bewoners op nieuwe locatie Vanuit RSO ís de inschatting dat het planologisch hier verdedigbaar is om het bouwrecht te verslepen. Wel voozien zij mogelijk bezwaren van de bewoners aan de Utrecñtse Straatweg. De extra woning zai voor een aantal omwonenden het zicht op de uiterwaarden belemmeren. Mogelijk kan er, doór het kiezen uan éen goede ligging y9! 9e nieuwe woning op het perceel, wel gezorgd worden vooi zo min mogelijk overlast voor de andere Oãwoñers. Het is echter om dit te regelen en de weerstand bij zijn buren zo goed mogelijk te beperken.

aan

Overeenkomst is juridisch gecheckt en goed bevonden De overeenkomst die als bijlage bij dit stuk is gevoegd, is geen gewone koopovereenkomst. Het is een privaatrechtelijke overeenkomst, die niet via de notaris tooþt. Oe overeenkomst is door één van de juristen van de

PROVINCIE.UTRECHT.NL

afdeling UFL gecheckt en naar aanleiding van zijn advies op een aantal punten aangepast. De positief over het ondertekenen van de overeenkomst'

jurist adviseert

Koopsom komt overeen met inschatting waarde bouwrecht Het taxeren van bouwrechten is lastig, mede omdat het bouwrecht ontstaat op een andere lo_catie dan waar het landt. De waarde is dus ook sterk adankelijk van de landingslocatie. Bovendien is het moeilijk referentiewaardes te

vinden, omdat er voor de verkoop van een bouwrecht geen akte wordt geregistreerd bij het kadaster. Koopsommen zijn dus niet via openbare regísters te raadplegen. Er is hier dan ook geen taxatie gemaakt maar een raming van de van het bouwrecht geraamd op een bedrag tussen de ofibrengsten. Y- Door een taxatãur is de opbrengit ''-en ligt daarmee binnen de marge van de raming' De koopsom bedraagt

'

nu

Vervolg Als u akkoord bent met dit voorstel, zal zal de sloop in gang zetten.

le overeenkomst ondertekenen namens de provincie. O-gen

Kaarten

L¡¡dixg l¡c¿rie bsr¡¡¡¡edlt

Figuur I Utrechtse Stractweg (landingslocatie)

Figuur 2 Cuneralaan 65 {rode punt; ontstaanslocatie)

2

Overeenkomst tot verkoop van bouwrechten De ondergeJekenden:

l.

De Provincie Utrecht, gevestigd te Utrecht, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door , directeur provincie Utrecht, kantoorhoudende te Archimedeslaan 6, 3584 BH Utrecht, hierna te noemen "verkoper,,;

2.

en

hierna te noemen "koper'r; hierna gezamenlijk te noemen: o.partijen'0.

In aanmerking nemende dat:

¡

verkoper eigenaar is van de grond en bedrijfsopstallen, gelegen aan de Cuneralaan 65 in Rhenen, kadastraal bekend gemeente Rhenen, sectie E, nummer 3842 (ged,.).Verkoper voornemens is de bestaande bebouwing op dit perceel ter grootte van circa 1500 vierkante meters te slopen en deze

wijkomende bouwrechten (hierna te noemen: Bouwrechten) te verkopen aan koper;

o partijen overeenstemming hebben bereikt over de verkoopprijs, de voorwaarden en bedingen, waaronder deze overeenkomst tot verkoop alsmede de planologische verplaatsing door koper

van deze Bouwrechten naar zijnperceel aan de Utrechtsestraatweg te Rhenen, kadastraal bekend gemeente Rhenen, sectie I, nurnmer 634(ged.), wordt aangegaan. In deze overeenkomst worden de gemaakte afspraken vastgelegd.

Verplichtingen koper 1. De door koper aan verkoper te betalen koopprijs voor de Bouwrechten bedraagt,

2- Koper is verplicht om uiterlijk binnen 6 (zes) maanden na de datum van ondertekening door beide partijen van deze overeenkomst een complete aanwaaginzake de voorgenomen

bestemmingsplanwijziging voor de locatie Utrechtsestraatweg in Rhenen in te dienen bij de gemeente Rhenen. De kosten vandeze bestemmingsplanwijziging inzake de Utrechtsestraatweg in Rhenen, inclusief de plan-en legeskosten e.d. zijngeheel voor rekening van koper.

3' Indien er sprake is van afdracht aan de gemeente Rhenen van een fonds bovenwijkse voorzieningen/ontwikkelfonds, ofhoe ook genaamd, zqn deze kosten voor rekening van koper.

4. Koper is verplicht, om binnen uiterlijk 14 dagen na datum van deze door beide partijen getekende overeenkomst,5o/o van de koopsom (zijnde ) op de bankrekeningnummer van provincie de Utrecht te voldoen, onder vermelding van " "verkoop bouwrechten Cuneralaan 65 in Rhenen,'.

5' Koper is verplicht om uiterlijk l0 werkdagen nadat de vaststelling van het bestemmingsplan door de taadvan de gemeente Rhenen, locatie Utrechtsestraatweg, 45Yo vande koopsom (zijnde 3

op het achter 4 genoemde rekeningnummer van de provincie Utrecht en onder vermelding "verkoop bouwrechten Cuneralaan 65 in Rhenen (2)".

6. Koper is verplicht om binnen uiterlijk l0 werkdagen na de verkoop c.q. verhuur van Utrechtsestraatweg 3l en/of Utrechtsestraatweg, 50o/o van de koopsom (zijnde

-) op

het achter lid 4 genoemde rekeningnufllmer van de provincie Utrecht te voldoen onder

vermelding "verkoop bouwrechten Cuneralaan 65 in Rhenen (3)".

Verplichtingen ve¡koper 7

. De kosten van het laten slopen van de opstallen aan de Cuneralaan 65 in Rhenen en de hiervoor benodigde sloopvergunning ztjn geheel voor rekening van verkoper'

8

. Verkoper verklaart j egens koper dat er geen omzetbelasting over de hierboven achter

1.

genoemde koopprijs van de Bouwrechten verschuldigd is en voor zover wel omzetbelasting

verschuldigd zou zijn, daT deze belasting in de koopprijs is begrepen.

g. Verkoper is ter waarborging van de rechten van koper verplicht om uiterlijk 8 weken na de vaststelling van het bestemmingsplan door de Raad van de gemeente Rhenan, locatie Utrechtsestraatweg, de opstallen aan de Cuneralaan 65 te Rhenen te (doen) slopen; 10. lndien en voorzover de gemeente Rhenen niet bereid is de bestemming van het perceel aan de Utrechtsestraatweg in Rhenen te wijzigen in een woonbestemming, dan wel deze woonbestemming onherroepelijk wordt vernietigd door de bestuursrechter, zullen partijen terstond in overleg met elkaar treden over de te nemen stappen, waaronder ontbinding van deze overeenkomst. I 1. Bü ontbinding van deze overeenkomst om de hierboven achter i0 genoemde reden of in geval van niet nakoming van het gestelde in artikel 2,5 en 6 van deze overeenkomst zijn verkoper en koper elkaar geen kostenvergoeding verschuldigd en verlenen elkaar alsdan finale kwijting en

wijwaren elkaar over en weer uitdrukkelijk.

Aldus overeengekomen te Utrecht en Rhenen:

Verkoper,

Koper

Datum:

Datum:

4

4

J Pagina 1 van 3

PROVINCIE:: UTRECHT Overeenkomst tot verkoop van bouwrechten

Dc ondcfgetekcnden:

De Provincie Utrecht, gevestigd te Utrecht, te dezen rechtsgeldigvertegenwoordigd door

l.

provinciesecretaris

/ algemeen directeur provincie Utrecht, kantoorhoudende te

Archimedestaan 6, 3584 BH Utrecht, hierna te noemen

t'verkoper'r;

en

hierna te noemen

2.

hierna gezamenlijk te noemen:

rrkoPerrr;

rpartiien".

ln ¿rnmarkin3 nrmende det:

a

verkoper eigenaar is van de grond en woonhuis, gelegen aan de Cunerataan 65 in Rhenen, kadastraal bekend gemeente Rhenen, sectie E, nummer 38a2 (ged.). Verkoper voofnemens is de bestaande bebouwing op dit perceel te slopen en de vrijkomende bouwrechten (hierna te noemen: Bouwrechten) te verkopen aan koper;

a

partijen overeenstemming hebben bereikt over de verkoopprijs, de voorwaarden en bedingen, waaronder deze overeenkomst tot verkoop alsmede de planologische verplaatsing door koper van deze Bouwrechten naar zijn perceel aan de Utrechtsestraatweg te Rhenen, kadastraaI bekend gemeente Rhenen, sectie l, nummer æaGed,), wordt aangegaan. ln deze overeenkomst worden de gemaakte afspraken vastgelegd,

Partilgn lt!û volgande dlÍ ovcrccnt¿ko¡nen: Verplichtingen koper

1. De door koper aan verkoper te betalen koopprijs voor de Bouwrechten bedraagt 2, Koper ís verplicht om uiterlijk binnen 6 (zes) maanden na de datum van ondertekening door beide partijen van dglleovereenkomst een complete aanvraag inzake de voorgenomen Koopovereenkomst bouwrechten van Cuneralaan 65 te Rhenen Paraaf verkoper

Paraaf koper

Pagina 2 r.¡an 3

PROVINCIE:: UTRECHT bestemmingsplanwijziging voor de tocatie Utrechtsestraatr¡reg in Rhenen in te dienen bij de g€meente Rhenen. De kosten de¿e bestemmingsplanwijziging inzake de Utrechtsestraatweg in '¡an Rhenen, inclusief de plan-en tegeskosten e.d. zijn geheel voor rekening van koper,

3. lndien er sprake is van afdracht aan de gemeente Rhenen van een fonds bovenwijkse vooreieningen/ontwikkelfonds,

of hoe ook genaamd, zijn deze kosren voor rekerring van koper

4. Koper is verplicht, om binnen uiterlijk 14 dagen na datum van deze door beide partijen getekende '

overeenkomst,5a/ovandekoopsom{zijnde )opbankrekeningnummer van de provincie Utrecht te ìoldoen, onder vermelding van: "verkoop bouwrechten Cuneralaan 65 in Rhenen-0]_.

5. Koper is verp{icht om uiterlijk 10 werkdagen nadat de,¡aststelling van het bestemrningsplan door de raad van de gemeente Rhenen, locatie Utrechtsestraatweg,45a/o van de koopsom (zijnde.

,

op het achter 4 genoernde rekeningnummer van de provincie Utrecht en onder vermelding van:

"verkoop bquwrechte.n CuneralAan 65 ín Rhenen.[2Ii

6' Koper is verp{icht oÍn binnen uiterlijk l0 werkdagen na de verkoop c.q. verhuur van Utrechtsestraatweg 31 eniof Utrechlsestíaafweg 50olo van de koopscm {zijnde

. ) op het achter 4 genoemde rekeningnummer ven de provincie UtrÊcht te onder vermelding van: 'ro{doen ''verkoop bcuwrechten Cuneralaan 55 in Rhe_nen í3ì',.

Verplishtingen verkooer

7. Ðe kosten van het laten slopen van Ce opstallen aan de Cuneralaan 65 in Rhenen en de hiervoorbenodigde sloopvergunning zijn gehee{ voor rekening van verkoper.

I

Verkoper verklaartjegens koper dat er geen omzetbe{asting over de hierboven achter 1. genoernrJe koopprijs r¡an het Bouwrecht verschu{digd is en voor ¿over wel omzetbelasting verschuldigd zou zíjn, dat deze be{asting in de koopprijs is begrepen.

9. Verkoper is ter waarborging van de rechten van koper verp{icht om uiterlijk I weken n¿ de vaststelling van het bestenrmingsp{an door de Raad van de gerneente Rhenen. locatie

uirechtsestraatweg, de opstallen aan de cunera{aan 65 te Rheneir te (doenJ slopen;

l0 lndien en voorzover de gerneente Rheneir niet bereid is de bestemming van het perceel aan de Utrechisestraatweg in Rhenen te wijzigen in een woonbestemming, dan we{ deze woonbestemmiirg onherroepelijk wordt vernietigd door de bestuursrechter, zullen partijen terstond in cverleg met eikaar tieden over de te nernen stappen, waaronder ontbinding van deze cvereenkomst.

lr Bij ontbinding van de¿e overeenkomst om de hierboven achter 10 genoemde rede n of in geva{van niet nakoming van het gesielde in artiket 2,5 en 6 van deze overeenkomst zijn ver"koper en koper. etkaar geen kostenvergoeding verschuldigC en verlenen elkaar alsdan finate kwijting en vrijwaren elkaar ave 'r ,ryeer uitdrukke{ijk. I

Paraat verkop{ ,.

Koopovereenkcrnst bouwrechten van Cuneral aan 65 le Rhenen Paraaf koper

Pagina 3 van 3

PROVINCIE:: UTRECHT Aldus overeengekomen te Utrecht en Rhenen;

Verkoper,

Koper,

Datum

Datum;

Knopovereenkornst bouwrechten van Cuneralåan 65 te Rhenen Paraal verkopf

l, ilt/

ør#u,op",

CI-

ge*^, 4

Notitie voorstel verkoop locatie Vogelenzang, Rhenen De locatie Vogelenzang De provincie Utrecht heeft bij de aankoop (in 2012) van de woning Cuneralaan 65 in Rhenen (de bedrijfswoning van de voormalige kalkzandsteen fabriek) de beschikking gekregen over circa 1500 m2 de gemeente sloopmeters (bouwrecht), welke verplaatst kunnen worden naar een locatie elders is door het te verdienen terug het slopen Rhenen. ln ZOI2 is voorzien dat een deel van de kosten van

in

verplaatsen van het bouwrecht. U itgangspositie/vraagstel i ng: O-gen/ provincie stuurt een brief naar college van B&W gemeente Rhenen dat ze voornemens is de in Vogelenzang te slopen en dat de gemeente de sloopmeters registreert, zodat ze behouden blijft om elders in te zetten als bouwrecht. Als deze brief is verzonden en een reactie is ontvangen van de gemeente, dan zouden we kunnen slopen op korte termijn. moet daar los van staan. Ook als de verplaatsing naar de Utrechtseweg Het Principe Verzoek dan willen we de sloopmeters behouden en elders inzetten als bouwrecht, niet door kan I

van gaan

zo nodig in het Ontwikkelingsbedrijf RvR. Vanuit project inrichting Vogelenzang is de wens dat de woníng op zeer korte termijn gesloopt kan

worden. Betrokken partiien: Provincie Utrecht, eigenaar woning in Vogelenzang; Gebíedscoöperatie O-gen, trekker van verkoop in opdracht provincie Utrecht; Gemeente Rhenen, bevoegd gezag bestemmingsplan en vergunningen.

-

Genomen besluiten tav verkoop bouwrechten Vogelenzang iuni 2015: Akkoord gaan met sloop van de bebouwing aan de Cuneralaan 65, na toezegging van de gemeente over behoud van het bouwrecht' Z. Akkoord gaan met het sluiten van de overeenkomst over het verslepen van het bouwrecht van de cuneralaan 65 naar de utrechtsestraatweg in Rhenen met. 3. De sloopkosten te betalen uit grond voor grond (¡nternationaal) en de opbrengsten van het bouwrecht ten gunste te laten komen van grond voor grond (internationaal).

t.

Voorstel verkoop Gebiedscoöperatie O-gen Voorstellen aan college van B&W van de gemeente Rhenen dat O-gen op korte termijn de woning in Vogelenzang wil slopen en dat van de te slopen woning de sloopmeters worden geregistreerd. Deze sloopmeters blijven behouden om elders in te zetten als bouwrecht. Op deze manier zouden we kunnen slopen op korte termijn en blijven de sloopmeters behouden. moet daar los van staan. Ook als de verplaatsing naar de Utrechtseweg Het Princípe Verzoek dan willen we de sloopmeters behouden en elders inzetten' niet door kan

van, gaan

Niet wachten met slopen tot er een onherroepelijk bestemmingsplan ligt voor de nieuw te bouwen woning (Utrechtsestraatweg en of een andere landingslocatie waar bouwrecht komt). Na reactíe door de gemeente Rhenen op de brief van de O-gen/ de provincie kan de woning in

Vogelenzang worden geslooPt.

Voorstel verkoop locatie Vogelenzang Rhenen; april 2016

Pagina 1

Plannins Verkoo ín 2016 Tijdspad

onderwerp

April

Brief aan collegeB&W

wte Adviseur Grondzaken

Meít/m juli

gemeente Rhenen Voorbereiden sloop woning: Onderzoeken uítvoeren

Projectleider Vogelenza ng

ureninzet 2 25

Omgevingsvergunning

Aannemer opdracht geven sloop

Augustus/septem ber Oktober

Sloopwerkzaamheden

Projectleider Vogelenza ng

20

Verkoop ondergrond woning

Grondzakenadviseur

Loopt al via aprilbesluit

Grondzakenadviseur

20

HUL (aprílbesluit?)

HUt?

2076/20t7

Verkoop bouwrechten Afhankelijk van besluitvorming BP wijziging gemeente.

Voorstel verkoop locatie Vogelenzang Rhenen; april 20L6

Pagina 2

Í

Van:

Verzonden: Aan: Onderwerp:

donderdag 25 januari 2018 lb:00 FW: verkoop bouwrecht Vogelenzang

En nog een mailtje. Hier ook graag namen e.d. weglakken Groetjes,

Van: Verzonden: maandag 23 maart 2015 15:01 Aan; CC:

Onderwerp: RE: verkoop bouwrecht Vogelenzang Hoi Zr: op het eerste gezicht {ik ben gee;-: kenner van de piaatselijke situatie} kan ik me best in het voorstel vinden, ai ¿ou

ik niet de¿elfde r¡'¡oorden gebruiken. Dat er vanuit ons standpunt ;prake ¡r or¡ ¡erhãr-rdeling van percelen met bor¡wrechten er op, is p{anclcgísch niet relevant {in de zin van u¡ie heefr weike kûsten gemaakt en wie krijgt daar wat vûÛr terug, dat is een

privaatrechtelijke aangeleger: heidi. Wat wel relevant is {z*als vegrleld onder h;, is dat de besten:ming voor een wcning rn het br.¡itengebied wr:rdt ve:.piaatst van een locatie niet ver van de kern. maar wei op een strategische plek in de IHS iverbindingzone)' naar' een plek die een vergeii.jkbare woonkwaliteit biedt {ook rnet uitzicht op de Rijni. maar rflet minder planologische impact: direct aa* de rode contoul" aan de westkant van de kern gelegen, min sf mee'' in een bebouwìngsiint ffoeten beoor"de{en. Bijde te vceren iUtrechtsestraatwegl. te gerneente zaåde ïL¡imteíijke afweging op detaìlniveau Ais de situatie zo zûu eijn geweest gepraat planologische proced,.;re hoeft heiernaal niet over cie kosten te worden dat wijvcÐr een huirJige ergerraar"/bew*ner van Cuneralaa¡r 65 een andere, vergelijkbare bauwkavel hadeJen nìoeten gesìoten beurzeni de planolcgische afweging niet anders geweest' ¿oeken {rnet

'¡¡as

ik zie nog weleen paar aandachtspuntea: r De nier¡we locatíe lígtlangseen prcvinciaie weg {we{ binnen de bebouwde konr wegenwet, dus max.5Û knr/u} De Wet geiuidhinde¡' is dr;s wel eerr aandachtspunt'

r

¡

Aan de aver"zijde va* de weg staaî eer aar¡tai vrijstaande hui¿en, díe nu vrij uitzicht hebben op de rí';ìer lk weet niet of dat altijtJ ¿il gew€r:st is en er bestaat *ck nret zoiets als een eeuwigdur"end recht':p vri¡ i¡itzicht, n'¡aar ik kan me wr-.¡ vc¡:rsteifet"¡,Ja{ rjie rrrense¡": niet blij zullen ziin. llet is we! vaker zo dat dr: op het eerste gezicht beste iocaties dr-. rneeste *¡e*rstarr¡.J $pl-íJeilen, *in,Jat er relat.ief veei belanghebbenden zijn, za langs ce ;"and '¡;ln rje

kern. G+ede cçnrrnuadcatres ís dils co zi¡n plaats. La*dschappelijk is Cit één ",¡an de wein¡gr¿ locaties, waar vanaf de weg een rrr¡j uitzicÌnt bestaar- ':P hel Rijndal Hei tijkt :.ne wel werrseiijk rlat drf ¿ir:ht dr:r:is ìn tact bli¡ft. ler:s om wel goed naar- ie kiiken' jk heb de bijiager. nie{ weer rn(3egettuurrt Als je de lcr:atler er het vûí"}rstL'i r:oir glaag 'v4i ;ien. laal. het even

weten.

futei vrjendelijke grtet,

Sen ir:r bele;dsrnecjewerker ruim I.eí l¡ke +rder in g

Frovincie Utrecht Archirnedeslaa.n 6 ì Posibuç {3û3Ûfr ì 35Û8 Tl-'l Utrecht reiefoon iû30) wyr¿r¡v. prqvi nçie:u tlgch t._n"l 1

twitter. com/ProvUtrecht

Van: Verzonden: maandag 23 maart 2015 L4:2L Aan: Onderwerp¡ FW: verkoop bouwrecht Vogelenzang Beste Kun jij bekijken of het voorstel van het Projectbureau O-gen dat nu voorligt over het bouwrecht Vogelenzang

spoort met ons RO-beleid en spoort met het idee dat aañ-en verkoop varibouwrechten te koppeleñ bestem m íngsplanniveau ?

Wij

--

,ìadden e.e.a. besproken op 11 februarij.l. met.

Graag reactie, Groet,

2

Rhenen

moeiiiín op

t-'

Van:

Verzonden:

donderdag 251anuari 2018 16:01

Aan: CC:

Onderwerp:

FW: Verplaatsen bouwrecht

Ën hier het derde mailtje Weer graag namen, e d weghalen

Groetjes,

Van:

Verzonden: maandag 17 augustus 2015 8:56 Aan:' CC:

I

Onderwerp: RE: Verplaatsen bouwrecht Dag

is hierbij nadrukkelijk betrokken. Volgende Deze kwestie is mij niet geheel onbekend. Mijn collega week is zij terug van vakantie . lk zal dan contact met haar opnemen en daarna zo spoedig mogelijk reageren op jouw mail. Groei,

Van:' Verzonden: vrijdag 14 augustus 2015 16:20 Aan: Onderwerp: Verplaatsen bouwrecht Beste Ik heb een principeverzoek ontvangen (zie bijlage) voor het verplaatsen van een bouwrecht van de Cuneralaan 65 naar de Utrechtsestraatweg tussen 2l en25. Op het eerste gezicht is dit gelegen buiten de rode contour en kun je je afüragen of dit wenselijk is. Nu begreep ik wel dat dit verzoek deels vanuit de provinciale koker komt. Kun jij me vertellen ofjullie dit verzoek inderdaad gezien hebben en ofjullie problemen ziebij het realiseren van een woning op deze locatie. Uiteraard zullen wij als gemeente zelf ook bekijken of we medewerking willen verlenen. Hiervoor wordt onder andere op dit moment een

stedenbouwkundig advies ingewonnen. Ik hoor gaagzo spoedig mogelijk van je. Met vriendeliike groet, De gemeente Rhenen werkt uitsluitend op afspraak. Een afspraak kunt u digitaal via dienstverlening.rhenen.nl maken of telefonisch met de medewerker van de Rhenense Publieks Balie op nummer 140317.

Meer informatie vindt u op ,vtv-'¡l"rhenen.nl Di s claimer : w wlv "rhenennl I disclakner

+ Van: woensdag 27 september 2017 12:12 watertoets@hdsr.nl; ro-west@gasunie.nl; RuimtelijkePlannen; div@vitens.nl; preventie.hr@vru.nl; Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro voorontwerp bestemmingsplan Utrechtsestraatweg

Verzonden: Aan: Onderwerp:

naast 21

Beste meneer, mevrouw,

Wij zrjn bezig met de voorbereiding van het bestemmingsplan Utrechtsestraatweg naast 21. Het bestemmingsplan heeft betrekking op de voorgenomen bouw van een woning op het perceel Utrechtsestraatweg naast 21 in Rhenen (verplaatsing bouwrecht Cuneralaan 65, Rhenen). Bij deze bieden wij u het voorontwerp bestemmingsplan aan, hiervoor zend ik u aansluitend de bestanden (i.v.m. de grootte) via WeTransfer.com.

Vooroverleg Wij bieden u het voorontwerpbestemmingsplan aan ten behoeve van het vooroverleg zoals bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Wij vragen u binnen vier weken uw vooroverlegreactie te geven. Mochten wij binnen vier weken na verzending van deze e-mail geen reactie van u hebben ontvangen, dan gaan wij er van uit dat u geen opmerkingen ten aanzien van het plan heeft.

Vragen Heeft u nog vragen? lk ben bereikbaar op telefoon

Beleidsmedewerker Gemeente Rhenen

" vta

r

RO I Team E&R

'-ï-g¡tnen Meer informatie vindt u op de website van de se-meen-te of bij de Disclaimer

1

3 Van:

dinsdaq 28 februari 2017 16:22

Verzonden: Aan: Onderwerp

RE: Cuneralaan 65

Geachte

van de Cuneralaan 65 naar een ln onderstaand mailtle vraagt u naar de basis van de verhandeling van het bouwrecht locatie aan de Utrechtsestraatweg tussen 21 en25. basis van het rood-voorDe verplaatsing van een bouwrecht van een woning in het landelilke gebied.is mogelijk op Ruimtelijke Provinciale in de verstedelijking onder wat definitiJvan uit de principe voort komt rood principe. Dit van sprake is er 201ô) Verordening (pRV) provincie Utrecht 2013 wordt ve¡staan. ln de PRV 2013 (herijking plaatsvindt ln de functies verstedelijking als er nieuwe mogeiijkheden voor vestiging of uitbreiding van stedeiijke locaiie in een andere naar gebied verplaatsi voorliggende situatie wordt het bãuwrecht van 1 wonirig iñ het lande{ijke Om plaats, verplaatsing een maar woning van een het landelijke gebied. Ër vindt geen nieuwvestiging of ùtbreiding gebied. landelijke die reden is eigeen sprake vañ verstedelijking van het zogenaamde ruimte-voor-ruirnte

Het principe dat u beschrijft over het slopen van agrarische gebouwen valt onder de agrarische bebouwing en |."g"fing di" ln d" pRV is åpg"no**n. Deze regeti-ng geldt vóor het slopen van voormalige gJldt n,"t voor het verplaaisèn van een woning in het landelijke gebied.

lk hoop u hiermee voldoende te hebben geinformeerd. Met vriendelijke groet,

Beleidsmedewerker Gemeentelijke Ruimtel ijke Ontwikkelingen Afdeling Fysieke Leefomgeving

Provincie Utrecht Archimedeslaan 6 | Postbus 80300 | 3508 TH Utrecht Telefoon (030) www. orovincie-utrecht. nl

twitter.comlProyUtrecht

Van:' Verzonden: vrijdag 24februari 2017 11:55

Aan:' Onderwerp: Cuneralaan 65 Geachte' gesproken over de bovenstaande locatie en de verhandeling van het

lk heb zojuist met bouwrecht aan t

delen en daarom zou ik graag iets Een aantal mensen hebben mii benaderd over dit onderwerp om hun zorgen te heeft mij al het een en ander uitgelegd, maar ik ben nog benieuwd naar de basis beter weten wat er van de verhandeling van het bouwrecht.

speelt.

Kunt u me uitleggen op welke basis dit bouwrecht ingezet kan worden?

van agrarische gebouwen'. Dan mag Er wordt over rood-voor-rood gesproken, maar dat ken ik alleen van het slopen Als ik het goed heb betrof het echter woningen. 2 je een woning bouwen per t.0"00 m2 sloop met een maximum van om een bouwrecht te krijgen sloop 1.000m2 vereiste je de niet snel aan enkel een woning wetke is gesloopt, dus kom

1

Buiten de rode contour geldt toch een verstedelijkingsverbod, dus dan staat de provincie zo maar toe dat er een woning wordt bijgebouwd. Er geldt nu ook een verbód op nieuwvestiging van agrarische bedrijven. Op welke basis in de PRS.mag dan op een andere locatie bt¡iten de rode contour een woning neer worden gezet. Daar kan ik geen aanknopingspunt voor vinden. graag van je zodat ik het ook uit kan leggen. Er zit vooral een zorg dat er weer levendig woningen worden !!.ho.or bijgebouwd in het buitengebied. groet

2

I Van:

Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

vrijdag 14 augustus 201516:21 Verplaatsen bouwrecht Bijlage a bij verzoek.pdf; Bijlage b bij vezoek.pdf; Het verzoek.pdf

lk heb een principeverzoek ontvangen (zie bijlage) voor het verplaatsen van een bouwrecht van de Cuneralaan 65 naar de Utrechtsestraatweg tussen 21 en25. Op het eerste gezicht is dit gelegen buiten de rode contour en kun je je afvragen of dit wenselijk is. Nu begreep ik wel dat dit vezoek deels vanuit de provinciale koker komt. Kun jU me vertellen of jullie dit verzoek inderdaad gezien hebben en of jullie problemen zie bij het realiseren van een woning op deze locatie. Uiteraard zullen wij als gemeente zelf ook bekijken of we medewerking willen verlenen. Hiervoor wordt onder andere op dit moment een stedenbouwkundig advies ingewonnen. lk hoor graag zo spoedig mogelijk van je. Met vriendelijke groet,

De gemeente Rhenen werkú uitsluitend op afspraak. Een afspraak kunt u digitaal via dienstverlening.rhenen.nl maken of telefonisch met de medewerker van de Rhenense

Publieks Balie op nummer 140317. Meer informatie vindt u op www.rhenen.nl Disc la i me r: www.rhenen.n l/d iscl a i mer

1

Bijlage A: Ruimte voor ruimte-regeling Ontstaanslocatie: Cuneralaan 65 in Rhenen

Eijlage A: toto's en situering ontstaanslocatie

Datum:7-7-201.5

lnhoud

1. Luchtfoto ontstaanslocatie en landingslocatie

2. Luchtfoto ontstaanslocatie 3. Foto's feitelijke situatie ontstaanslocatie

4. Bestemmingsplankaart Ecologische verbindingszone Vogelenzang 5. Legenda met bestemming

Ontstaanslocatiel Foto's feitelijke situatíe

roËpen

l-*-'l agrorisch

l--l agrnriach m.v¿rd. I uear¡jt I ne¡r¡juenterrein

I ffi centrum

I

Reactieve aanwijzing

EI3 beeluitseþied beeluitvlak besluitsubvlak

uoe

I I

cuüuur en ontsp. ontepanning en v

Beheersverorclening

FFïl besluitgebiÊd besluitvlak besluitsubvlak

Ideta¡ttranoel

I dienetverlening I gemengd f groen f horeca @@ kantoor I maatechappelijk I natuur fll oueris ffi recreatie I sport Hffiltu¡n [-]_lverkeer

ffifl water

tffi v¿onen l--l rvoongebied

besluitsubvlak

Buiten,to,e p,beh,verorcl

FIT beslultgebied

I I

uesluitvlalc

besluitsubvlak

Exploitatieplan

FH besluitgebied [_*] besluitvl¡k [-_-] besluitsubvlak Ëerechtelijke uitspraal

Elfi besluitgebied | _ I besluitvlnk

f

bestultaubvlak

-l omgevingsvergunning

[FTl besluitgebied

L_l besluÍtvlak

Luchtfoto met aanduiding van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) en de landingslocatie Utrechtsestraatweg (ong.)

ontstaanslocatie: cuneralaan 65, Perceel Rhenen, sectie E, nummer 3g4z

'W¡#&,.s" a' .

*.-?¡ "

tì'

I

, '*./Ðr

'' ', .-ir , "n

-ì

Bestemmingsplankaart: Ecologische verbindingszone Vogelenzang

+

+

++++++ ++++++ ++++ ++++ ++++++++ ++++++++

+++++++++++

¡* * * + + + + + + + + + +

Bijlage B: Ruimte voor ruimte-regeling Landingslocatie: Utrechtsestraatweg (ong.) in Rhenen

Bülage B: Foto's, situer¡ng en voorstel bebouwing landingslocatie

Datum:7-7-2015

lnhoud

1. Luchtfoto ontstaanslocatíe en landingslocatie

2. Luchtfoto landingslocatie 3. Foto's feitelijke situatie landingslocatie 4. Foto's omgev¡ng landingslocatie 5. Luchtfoto met situering voorstel bebouwing 6, Voorstel situering bebouwing

7. Globale contouren bebouwing (3D-impessie)

L Bestemmingsplankaart Buitengebied Rhenen 9. Legenda met bestemming

Luchtfoto met aanduidíng van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) en de landingslocatie Utrechtsestraatweg (ong.)

Landingslocatie: Urechtsestraatweg (ong.), Perceel Rhenen, sectie l, nummer 6J4

t" Foto

Folo 4

1

Foto 2

Foto 3

Foto 5

Fofo 6 7t

Foto 7

Fofo I

Foþþ{ I

t

Voorsiel bebouwing Iandingslocatie aan de Utrechtsestraatweg

Foto 9

Foto 10

Locafie: Ulrechtsestraatweq (ong.l , Kad,gem.: Rhenen, sectie l, nr. 634 0nderdeel: Foto's feitetijke situatie van de Iandinr S oc te

Fofo

1

Foto 5

Foio 2

Fofo 6

Fofo 3

Foto l

toto â

Fofo B

'-- r'

Foto 9

Foto 10 -t

rt

i

ù

Foto 11

toto 12

Voorstet bebouwing landingstocafie aan de Uirechiseslraat

!'i eg

Locatie Uirechlsestraatwp g (ong ), l(ad.gem Rhenen, seciie l, nr 6il. nderdee 0 s 0ngevlnq van e andings ocaiie

Voorstel bebouwing tandingslocatie aan de Utrechtsestraatweg Locatie: Utrechtsestraatweg (ong.), Kad,gem.: Rhenen. sectie l, nr. 634

Voorslel bebouwing landingstocafie aan de Utrechtsestraatw eg L 0 ca le: e

Utr ec h ts 5 tr ¿¡a l{ e I e

uenng be

0 n9.)

Kad 9em t

Rhen n, SE c ie

nr 634

t9

684

ei];ffi$ t m

m

EN

erdeel evels Dok

Moteriool hou'

JREN

Kleur

houtkleur otie

ll

oroen

Voorstel bebouwing landingstocatie aan de Utrechlsestraatweq Locatie: Uirechtsestraatweg (ong.), Kad.gem.: Rhenen, sectie l, nr. 634 0nderd rmpres sie van gl e con uren bebouwing

Bestemmingsplankaart: Buitengebied Rhenen +1-tt?l-1

,tl-ft

'* + + + +-..+ + + .r- t*

+..,1- + + +

*. 1 +

t d- "'È{l

l- +

þ'-4;In

t

+

It

+

'I

T

i

fr $r', Ì r

+ '1' -1. +. + + { t. rg: + o þiurntnrrq ,+ + ..t'

i"

,._+

| +. 1 r' I l-

-Þ

,'i-- +

*

-1,

I

+

+ t- + +

t

ff

fîY

+

.t;

I

1:

!

t{

rlhryril-

+

t-

-l-

+ +.+. 4. +

t++

+l

t

{ '++

I

++.h,

t

+ +

l-

+f. +",

'{¡rrüt

1*

++ ++ + ++

lt

I

+.+ +

+

-i

l+

+

l

'l

+

1

+, t- .+

+

+

+

+j

I

+

]-

t'

r +

¿

+ ,*;

t]

J

I

+ 'I

+ +

+ + + + {i + n

'+

l],

l-

{

.t

+ + .{l

.f

l- + + +

+ I

+

+

+

I!.{

'+

iI

+

+

1

t

i +

+ +

+

t +

+.

f

4.

't' +' +

+'+

+

-t-

+

+

1

+ +

+

+

.*

+ + + t¡ + + i¿ +

+ + + + + +

+ *

++-+. -t -l

ll-

+

+,

{'

.,+

.t-

*¡

r +

1-t+

+

r

+ + .+ 1 + + + + ,+ + a' +' -t- + + + l. + + + f +

+,..+ + +

+

il

r'!f

.t

,t + +

t

t

\'.{ +

+.

*-

-l

I

;\å'

ì

t-

+

+

*.

I

1'

f,¡

+ +

.{

h +-

¡-.

+

+

.i

t-

pen

flagrarisch

H

l---*l agrariech m.r.¡rd.

Reactieve aanwijzing

I I I

ne¿rijt ne¿rijventerrein

nos @$ cenlrum cufiuur en ontsp. ontspanning en v

I f

I¿eta¡lhan¿el

! f I f

besluiteubvlak

Ëff| besluitgebied | __l UestuÍtclak [ ___] besluitsubvlak

Beheersverorclening

üLl besluitgebied [-_-,] besluit'rlak

[--] besluitsubvlak

dienstverlening

Buiten,toep,be h,verorcl

gemengd groen

FI]S besluitgebied

horeca

I I

Exploitatie plan

ffilkantoor

I maatschappelijk El natuur l-*--l overig

@ recreatie Isport lTltu¡n

[-_l verkeer ffilv¡ater

lllll r.¿onen

l---l u,roongebied

besluitvlak besluitsubvlak

FIÍS besluitsebi¿d besluitvlak [--_] -_lbesluitsubrlak lGerechtelijke uitspraal þ'ffiJ besluitgebied [ ---.-] beeluitvlak

I

I besluÍtsubvlak

omgevingsvergunning

þffi ' '-.1 besluitgebied |

besluitvlak

alg 15/3748

- l.v 3l. z rrGemeente Rhenen T.a.v. College van Burgemeester en Wethouders van Rhenen Postbus 201 3910 AE Rhenen

Onderwerp: Principe vezoek voor verplaatsing, van het bouwrecht van Cuneralaan 65 (Vogelenzang) in Rhenen, naar het perceel Utrechtsestraatweg (ong.) in Rhenen, kadastraalbekend: Rhenen, Sectie l, nr. 634. Gemeente Rhenen NrZ,5,Lrt¡

ô:

roces I

r 6 JUL 2015

Rhenen, 7 juli 2015 Geacht College,

Haad

De províncie Utrecht heeft bij de aankoop (in 2012) van de woning Cuneralaan 65 in Rhenen (de bedríjfswoníng van de voormalige kalkzandsteen fabriek) de beschikking gekregen over circa 1500 m2 sloopmeters (bouwrecht), welke verplaatst kunnen worden naar een locatie elders in de gemeente Rhenen. ln 2012 is voozien dat een deel van de kosten van het slopen terug te verdienen is door het verplaatsen van het bouwrecht. Ons ver¿oeþvoorstel is om dit bouwrecht, voor een woning, te verplaatsen van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) naar het perceel Utrechtsestraatweg (ong.) in Rhenen, kadastraal bekend: Rhenen, Sectie l, nr. 634. ln 2008 z'rjn, in een bestuurlijk overleg tussen de gemeente Rhenen en de provincie Utrecht, afspraken gemaakt over de aankoop van een waterplas en de omliggende gronden, aangaande de

locatie Vogelenzang in Rhenen. Met de aankoop en de inrichting van dit gebied worden de Blauwe Kamer, de Grebbeberg en de Palmerswaard beter mei elkaar verbonden- Hiermee wordt een ecologische zone langs de uiterwaard een feit. De bedrijfswoning, Cuneralaan 65 (kadastraal gemeente Rhenen, sectie E, nummer 3842 ged.), van de voormalige kalkzandsteen fabriek en het bedrijfsterrein zijn wegbestemd en hebben in verband met het functioneren van de ecologische verbindingszone de bestemming natuur gekregen. Gezien het bovenstaande is het wenselljk en van belang om de woning Cuneralaan 65 te slopen en het bouwrecht te verplaatsen. De voorgestelde landingslocatie is een perceel aan de Utrechtsestraatweg (ong) in Rhenen

(kadastraal bekend: Rhenen, sectie l, nr. 634), welke is gelegen aansluitend aan de rode contour, aan de westkant van de kern, in een bebouwingslint, aan de zuidzijde van de Utrechtsestraatweg. De voorgestelde landingslocatie bevindt zich op een plek met een vergelijkbare woonkwaliteit (ook

met uiÞicht op de Rijn), in/nabij de kern. Het betreffende terrein is lager gelegen ten opzichte van de Utrechtsestraatweg, Vanaf de weg is het hoogteverschil circa 3,5 meter, waarbij dit verschil groter wordt richting de achterzijde van het perceel Ter piaatse geldt het bestemmingsplan Buitengebied Rhenen, met de bestemming Agrarisch.

scan nummêr 1 van I - Scanpaglna 1 van 12

Het voorstel is om het bouwrecht van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) te verplaatsen naar het

oostelijke gedeelte van het perceef Utrechtsestraatweg (ong.) in Rhenen en er een woning te realiseren van circa 750 m5, waarbij deze qua verschijningsvorm en volume wordt afgestemd op de omliggende omgeving, Aangezien het percee{ is gelegen aansluitend aan de rode contour, in een bebouwingslint, aan de westkant van de kern is een woning op deze locatie ruimtelijk goed inpasbaar. Tevens is door het hoogteverschil van het terrein, de impact van de bebouwing planoiogische gezíen minder. Doordat de ligging van het terrein, met de voorgestelde bebouwing lager ís gelegen dan de weg (Utrechtesestraatweg) blijft het vrije uitzicht vanaf deze weg deels intact, waardoor de ruimtelijke kwaliteit is gewaarborgd. Verder wordt door verplaatsíng van het bouwrecht van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) naar de landingsfocatie (perceel Utrechtsestraatweg in Rhenen) uitvoering gegeven aan de gemaakte afspraken tussen gemeente Rhenen en provincie Utrecht, namelijk:

.

' r ' . r r

voor de ontstaanslocatie geldt dat uitvoering wordt gegeven aan het vigerend bestemmingsplan: Ecologische verbindingszone Vogelenzang, met de bestemming: natuur; voor de ontstaanslocatie geldt dat solitaire bebouwing wordt gesloopt voor natuurontwikkeling; de natuur-/ecologísche verbínding langs de uíterwaard van de Rijn wordt gerealíseerd; verrommeling van het gebíed Vogelenzang wordt tegengegaan en een versterking van de ruímtelijke kwaliteit; een deel van de kosten van het slopen wordt terug verdiend; bouwrecht c.q. bebouwing wordt gerealiseerd binnen de gemeente Rhenen; bebouwing op de voorgestelde landingslocatíe is goed inpasbaar vanwege de ligging aansluitend aan de rode contour, in een bebouwingslint en het hoogteverschil in het terrein, ten opzicht van de weg, waardoor er planologisch sprake is van minder impact;

Gezien het bovenstaande wil lk q daarorn vragen om ons vezoek tot verplaatsen van het bouwrecht van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) naar de landingslocatie (perceel Utrechtsestraatweg ong.,

kadastraalbekend: Rhenen, sectie l, nr. 634.)te honoreren en te besluiten dat een ontwerpbestemmingsplan opgesteld kan worden, voor de voorgestelde landingslocatie. Voor de nadere onderbouwing verwijs ik kortheidsh alve naar de bijgevoegde documenten, die in samenspraak met de GebiedscoOperatíe O-gen tot stand zijn gekomen. Vertrouwende op uw medewerking zie ik uw reactie tegemoet. Met viendelijfUS{

B ijlagen

. . .

Onderbouwing Bülage A: stukken ontstaanslocatie Brjlage B: stukken voorgestelde landingslocatie

Sián nummer 1 len 'l - saañneoine2 vân 1)

Gemeente Rhenen T.a.v. College van Burgemeester en Wethouders van Rhenen Postbus 201 3310 AE Rhenen

Onderwerp: Principe vezoek voor verplaatsing, van het bouwrecht van Cuneralaan 65 (Vogelenzang) in Rhenen, naar het perceel Utrechtsestraatweg (ong.) in Rhenen, kadastraal bekend: Rhenen, Sectie l, nr. 634.

Rhenen, T jufi2A15 Geacht College, De provincie Utrecht heefi bij de aankoop (in2012) van de woning Cuneralaan 65 in Rhenen

(de bedrijfswoning van de voormalige kalkzandsteen fabriek) de beschikking gekregen over circa 1500 m" sloopmeters {bouwrecht), welke verplaatst kunnen worden naar een locatíe elders in de gemeente Rhenen. ln 2012 is voorzien dat een deel van de kosten van het slopen terug te verdienen is door het verplaatsen van het bouwrecht. Ons verzoeþvoorstel is om dit bouwrecht, voor een woning, te verplaatsen van de ontstaanslocatle (Cuneralaan 65) naar het perceel Utrechtsestraatweg (ong.) in Rhenen, kadastraal bekend: Rhenen, Sectie l, nr. 634. ln 2008 zijn, in een bestuurlijk overleg tussen de gemeente Rhenen en de provincie Utrecht, afspraken gemaakt over de aankoop van een waterplas en de omliggende gronden, aangaande de locatie Vogelenzang in Rhenen. Met de aankoop en de inrichting van dit gebied worden de Blauwe Kamer, de Grebbeberg en de Palmerswaard beter met elkaar verbonden. Hiermee wordt een ecologische zone langs de uiterwaard een feit. De bedrijfswoning, Cuneralaan 65 (kadastraal gemeente Rhenen, sectie E, nummer 3842 ged.), van de voormalige kalkzandsteen fabríek en het bedrijfsterreín zijn wegbestemd en hebben in verband met het functioneren van de ecologische verbindingszone de bestemmíng natuur gekregen. Gezien het bovenstaande is het wenselijk en van belang om de woning Cuneralaan 65 te slopen en het bouwrecht te verplaatsen.

De voorgestelde landingslocatie is een perceel aan de Utrechtsestraatweg (ong) in Rhenen (kadastraal bekend: Rhenen, sectie l, nr. 634), welke is gelegen aansluitend aan de rode contour,

aan de westkant van de kern, in een bebouwingslint, aan de zuidzijde van de Utrechtsestraatweg. De voorgestelde landingslocatie bevíndt zich op een plek met een vergelijkbare woonkwaliteit (ook met uiÞicht op de Rijn), in/nabij de kern. Het betreffende terrein is lager gelegen ten opzichte van de Utrechtsestraatweg. Vanaf de weg is het hoogteverschil circa 3,5 meter, waarbij dit verschil groter wordt richting de achterzijde van het perceel Ter plaatse geldt het bestemmíngsplan Buitengebied Rhenen, met de bestemming Agrarisch.

Scån nummer 1 van 1 - Scanpag¡na 3 van 12

2015 âlõ - 314a

Het voorstel ís om het bouwrecht van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) te verplaatsen naar het oostelijke gedeelte van het perceel Utrechtsestraatweg (ong.) in Rhenen en er een woning te realíseren van circa 750 m3, waarbij deze qua verschijningsvorm en volume wordt afgestemd op

de

omliggende omgeving. Aangezien het perceel is gelegen aansluitend aan de rode contour, ín een bebouwingslint, aan de westkant van de kern is een woning op deze locatie ruimtelijk goed inpasbaar. Tevens is door het hoogteverschil van het terrein, de impact van de bebouwing planologische gezien minder. Doordat de ligging van het terrein, met de voorgestelde bebouwing lager is gelegen dan de weg (Utrechtesestraatweg) blijft het vrije uitzicht vanaf deze weg deels intact, waardoor de ruímtelijke kwaliteít is gewaarborgd. Verder wordt door verplaatsing van het bouwrecht van de ontstaanslocatíe (Cuneralaan 65) naar de landingslocatie (perceel Utrechtsestraatweg in Rhenen) uitvoering gegeven aan de gemaakte afspraken tussen gemeente Rhenen en províncie Utrecht, namelíjk:

I

voor de ontstaanslocatie geldt dat uifuoering wordt gegeven aan het vigerend bestemmíngsplan: Ecologische verbindingszone Vogelenzang, met de bestemming: natuur; voor de ontstaanslocatie geldt dat solitaire bebouwing wordt gesfoopt voor natuurontwikkeling; de natuur-lecologísche verbíndíng langs de uiterwaard van de Rijn wordt gerealiseerd; verrommeling van het gebied Vogelenzang wordt tegengegaan en een versterking van de ruimtelijke kwalíteit; een deel van de kosten van het slopen wordt terug verdiend; bouwrecht c.q. bebouwíng wordt gerealiseerd bínnen de gemeente Rhenen; bebouwing op de voorgestelde landíngslocatie is goed inpasbaar vanwege de ligging aansluítend aan de rode contour, in een bebouwingslint en het hoogteverschil in het terrein, ten opzicht van de weg, waardoor er planologisch sprake is van minder impact;

' ' ' . . '

Gezien het bovenstaande wil ik u daarom vragen om ons verzoek tot verplaatsen van het bouwrecht van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) naar de landingslocatie (perceel Utrechtsestraatweg ong., kadastraal bekend: Rhenen, sectíe l, nr. 634.) te honoreren en te besluiten dat een ontwerpbestemmingsplan opgesteld kan worden, voor de voorgestelde landingslocatie. Voor de nadere onderbouwing verwijs ik kortheidshalve naar de bijgevoegde documenten, die in samenspraak met de Gebiedscoöperatie o-gen tot stand zijn gekomen. Vertrouwende op uw medewerking zie ik uw reactie tegemoet. Met vriendelijke groet

Bijlagen:

. . .

Onderbouwing Bijlage A: stukken ontstaanslocatie Brjlage B: stukken voorgestelde landingslocatie

Scan nr¡mmer 1 v^^ 1 - 9.^ñ^â^iñ^ L \'àñ a2

Gemeente Rhenen T.a.v. College van Burgemeester en Wethouders van Rhenen Postbus 201 3910 AE Rhenen

Onderwerp: Principe vezoek voor verplaatsing, van het bouwrecht van Guneralaan 65 (Vogelenzang) in Rhenen, naar het perceel Utrechtsestraatweg (ong.) in Rhenen, kadastraal bekend: Rhenen, Sectie l, nr.634.

Rhenen, T jufi2A15 Geacht College, De provincie Utrecht heeft bij de aankoop (in2012) van de woning Cuneralaan 65 in Rhenen (de bedrijfswoning van de voormalige kalkzandsteen fabriek) de beschikking gekregen over circa 1500 m2 sloopmeters (bouwrecht), welke verplaatst kunnen worden naar een locatie elders in de gemeente Rhenen. ln2012 is voozien dat een deelvan de kosten van het slopen terug te

verdienen is door het verplaatsen van het bouwrecht. Ons verzoef</voorstel is om dit bouwrecht, voor een woning, te verplaatsen van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) naar het perceel Utrechtsestraatweg (ong.) in Rhenen, kadastraalbekend: Rhenen, Sectie l, nr.634. ln 2008 zijn, in een bestuurlíjk overleg tussen de gemeente Rhenen en de provincie Utrecht, afspraken gemaakt over de aankoop van een waterplas en de omliggende gronden, aangaande de locatie Vogelenzang ín Rhenen. Met de aankoop en de inrichtíng van dit gebied worden de Blauwe Kamer, de Grebbeberg en de Palmerswaard beter met elkaar verbonden. Hiermee wordt een ecologische zone langs de uiterwaard een feit. De bedrijfswoning, Cuneralaan 65 (kadastraal gemeente Rhenen, sectie E, nummer 3842 ged.), van de voormalige kalþandsteen fabriek en het bedrijfsterrein zijn wegbestemd en hebben in verband met het functioneren van de ecologische verbindingszone de bestemming natuur gekregen. Gezien het bovenstaande is het wenselijk en van belang om de woning Cuneralaan 65 te slopen en het bouwrecht te verplaatsen. De voorgestelde landingslocatie is een perceel aan de Utrechtsestraatweg (ong) in Rhenen (kadastraal bekend: Rhenen, sectie l, nr. 634), welke is gelegen aansluitend aan de rode contour,

aan de westkant van de kern, in een bebouwingslint, aan de zuidzrlde van de Utrechtsestraatweg. De voorgestelde landingslocatie bevindt zich op een plek met een vergelijkbare woonkwaliteit (ook met uiÞícht op de Rijn), in/nabij de kern, Het betreffende terrein is lager gelegen ten opzichte van de Utrechtsestraatweg. Vanaf de weg is het hoogteverschil circa 3,5 meter, waarbij dit verschil groter wordt richting de achterzijde van het perceel Ter plaatse geldt het bestemmingsplan Buitengebied Rhenen, met de bestemming Agrarisch.

Scan nummer 1 van 't - Scanpagina 5 van 12

)naÊ âh - a1¿A

Het voorstel is om het bouwrecht van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) te verplaatsen naar het oostelijke gedeelte van het perceel Utrechtsestraatweg (ong.) in Rhenen en er een woninQ te realiseren van circa 750 m3, waarbij deze qua verschrjningsvorm en volume wordt afgestemd op de omliggende omgeving.

Aangezien het perceel is gelegen aansluitend aan de rode contour, in een bebouwingslint, aan de westkant van de kern is een woning op deze locatie ruimtelijk goed inpasbaar. Tevens is door het hoogteverschil van het terrein, de impact van de bebouwing planologische gezien minder. Doordat de ligging van het terreín, met de voorgestelde bebouwing lager is gelegen dan de weg (Utrechtesestraatweg) blijft het vríje uiÞicht vanaf deze weg deels intact, waardoor de ruimtetijke kwaliteit is gewaarborgd. Verder wordt door verplaatsíng van het bouwrecht van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) naar de landingslocatie (perceel Utrechtsestraatweg in Rhenen) uitvoering gegeven aan de gemaakte afspraken tussen gemeente Rhenen en provincie Utrecht, namelíjk: voor de ontstaanslocatie geldt dat uitvoering wordt gegeven aan het vigerend bestemmingsplan; Ecologische verbindingszone Vogelenzang, met de bestemming: natuur; voor de ontstaanslocatie geldt dat solitaire bebouwing wordt gesloopt voor natuurontwikkeling; de natuur-/ecologische verbínding langs de uiterwaard van de Rijn wordt gerealiseerd; verrommeling van het gebied Vogelenzang wordt tegengegaan en een versterking van de ruimtelijke kwalíteit; een deel van de kosten van het slopen wordt terug verdiend; bouwrecht c.q.

bebouwing wordt gerealiseerd binnen de gemeente Rhenen; bebouwing op de voorgestelde landingslocatie is goed inpasbaar vanwege de ligging aansluítend aan de rode contour, in een bebouwÍngslint en het hoogteverschil in het tenein, ten opzicht van de weg, waardoor er planologisch sprake is van minder impact;

' ' ' ' . . '

Gezien het bovenstaande wíf ik u daarom vragen om ons vezoek tot verplaatsen van het bouwrecht van de ontstaanslocatie (Cuneralaan 65) naar de landingslocatie (perceel Utrechtsestraatweg ong., kadastraal bekend: Rhenen, sectie l, nr. 634.) te honoreren en te besluiten dat een ontwerpbestemmingsplan opgesteld kan worden, voor de voorgestelde landíngslocatie. Voor de nadere onderbouwíng verwrjs ik kortheidshalve naar de bijgevoegde documenten, die in samenspraak met de Gebiedscoöperatie O-gen tot stand zijn gekomen. Vertrouwende op uw medewerking zie ik uw reactie tegemoet. Met vriendelij ke g r_oef

Bijlagen:

¡ . .

Onderbouwing Brjlage A: stukken ontstaanslocatie Bijlage B: stukken voorgestelde landingslocatie

S¡¡n n¡¡mmer 1 vân 1 S.,ññâõ¡ñâ A váñ 1,

t^1É alõ -3748

Onderbouwing verplaatsing bouwrecht Vogelenzang (Cuneralaan 65) naar locatie' . Utrechtsestraatweg in Rhenen (ontstaanslocatie landingslocatie).

Voorgeschiedenis

ln 2008 zijn in een bestuurlijk overleg tussen de gemeente Rhenen en de provincie Utrecht afspraken gemaakt over de aankoop van een plas en omliggende gronden in Vogelenzang, Rhenen' De aankoop bestaat grotendeels uit bestaande natuur en water. De bestaande woníng Cuneralaan 65

(kadastraal gemeente Rhenen, sectíe E, nummer 3842, ged'\ wordt gesloopt' Het erf met de grond, locatíe Vogelenzang, heeft ín het nieuwe bestemmingsplan EVZ een groene bestemming

gekregen.

Met de aankoop en de inrichting van dit gebied worden de Blauwe Kamer, de Grebbeberg en de palmerswaard beter met elkaar verbonden, hiermee is een ecologische zone langs de uitenvaard een

feít. Met de aankoop is 1,5 hectare EHS en bestaande natuur gerealíseerd' Op 30 november 2012 heeft de aktepassering van de aankoop plaatsgevonden en is het

ínríchtingsplan, wat in nauw overleg met de eigenaar van de woningbouwlocatie (Bouwfonds) is opgesteld, inmiddels uítgevoerd.

Bestemmingsplan ln het bestemmingsplan "Ecologische verbíndingszone Vogelenzangj' is de functie bedrijf slechts gegeven aan de Meubelfabriek Cunera en de functie wonen aan de woning van' De huídige bedrijfswoning, Cuneralaan 65, van de voormalige kalkzandsteen fabriek en het

bedrijfsterrein is wegbestemd en heeft in verband met het functioneren van de ecologische verbíndingszone de functie natuur gekregen. In

richti ngspla n/ontstaanslocatie

Er is met het Bouwfonds de afspraak gemaakt dat de meest zuidelijke woningen in het

plan uitzicht

hebben op de Neder-Ríjn (zichtgarant¡e). De zichtgarantie is in de bijzondere voorwaarden onder

Artíkel 10 'Vestígen erfdienstbaarheid van uítzícht op de Neder-Rijn' in het koopcontract opgenomen.

gesitueerd in het Het inrichtingsplan komt tegemoet aan deze afspraak: er wordt/is geen bebossing gebied tussen de Neder-Rijn en de voornoemde huízen en het slopen van de bedrijfswoning. De provincie Utrecht heeft zich verplicht om, na vaststelling van het nieuwe bestemmingsplan

locatie

Utrechtsestraatweg in Rhenen, de opstallen aan de Cuneralaan 65 te Rhenen te/doen laten slopen.

V.rpl."tring b""-*.hi Vog.f ãnrang, juli 2015

!

Scannummer1 van 1 -Scanpagina7van 12

Pagina 1

Bouwrecht De provincie Utrecht heeft bij de aankoop in 2012 van de woning Cuneralaan 65 in Rhenen de

beschikking gekregen over circa 1500 m2 sloopmeters welke verplaatst {bouwrecht) kunnen worden naar een locatie elders in de gemeente Rhenen. ln 2012 is voorzien dat een deel van de kosten van

,

het slopen terug te verdíenen is door het verplaatsen van het bouwrecht, mits de gemeente Rhenen instemt met de uitgifte van het bouwrecht elders.

Argumentatie/causaal verband ontstaanslocatie en landingslocatie Door het bouwrecht te verplaatsen van de ontstaanslocatie {Cuneralaan 65) naar de landingslocatie

(perceel -., Utrechtsestraatweg, Rhenen) wordt uitvoering gegeven aan: Ontstaa nslocatíe

-

kadastraal gerneente Rhenen, sectie E, numrner 3842, ged.;

-

de ontstaanslocatie ligt geografisch ín/nabij het uíterwaardengebied van de Neder-Rijn;

-

uitvoering geven aan vigerend bestemmíngsplan: Plan Buitengebied, bestemmíng: natuur;

-

locatie bouwrecht valt binnen de gemeente Rhenen;

-

solítaire bebouwing wordt gesloopt voor natuurontwikkeling;

-

realisering van de natuur-/ecologische verbínding langs de uíterwaard van de Ríjn;

-

verrommelíng van het gebied Vogelenzang tegengaan, versterking ruimtelijke kwalíteít;

-

nakomen van bestuurlijke afspraak met de gemeente Rhenen in 2008.

Landíneslocatíe

-

kadastraal gemeente Rhenen, sectie l, nummer 634,ged.

-

de landingslocatíe lígt geografísch ín/nabíj het uíten¡raardengebíed van de Neder-Rijn;

-

vigerend bestemmingsplan: Plan Buitengebíed 2010, bestemming: agrarísch;

-

bouwrecht c,g. bebouwíng wordt gerealiseerd binnen de gemeente Rhenen;