250715 - AOK De Bunte Vastgoed anoniem

Bouwmassa

— —

—

—

Bouwhoogte en kapvorm

—

— —

De woningen hebben een duidelijke hoofdmassa met kap. Maximaal twee woningen aaneen, met Bien verstande dat in de lintzone langs de Elsterstraatweg maximaal drie blokjes met vier woningen aaneen zijn toegestaan. Hoogstens twee daarvan staan evenwijdig aan de Elsterstraatweg. De iengte (haaks of evenwijdig op de Elsterstraatweg) van een blokje is maximaal 24 m, Woningen achter het lint zijn niet toegestaan, met dien verstande dat uitsluitend ter hoogte van het voormalige Hoge Huis een bijzonder woningtype is toegestaan dat refereert aan deze historische bebouwing (Tboerderij). Afstand hoofdbouwmassa tot aan zijdelingse perceelgrens is bij percelen aangrenzend op bestaande bebouwing minimaal 5 m. Bij de andere percelen is deze afstand vrij te bepalen, met dien verstande dat de afstand tussen de hoofdgebouwen minimaal 10 m bedraagt. De hoogte bedraagt overwegend een bouwlaag met kap (goot max, 3,5 m, nok max. 9 m), alleen ter hoogte van het voormalige Hoge Huis en fangs de Elsterstraatweg is incidenteel twee bouwlagen met kap toegestaan (goat max 6 m, nok max 11m). Dakvlakken dienen wel als geheel herkenbaar te zijn: dakkapellen zijn ondergeschikt. Alle woningen worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling niet minder bedraagt dan 20 graden en niet rneer dan 65 graden (uitgezonderd mansardekappen).

Rooilijnen en orientatie

— . Wisselende rooilijnen. De afstand van de voorgevel tot aan de voorperceelsgrens bedraagt minimaal 5 m en maximaal 12-m.. — De orientatie van de woningen is op de weg/het doorzicht gericht, Dat wil zeggen dat aan de vooaijde de woonfunctie is ar te lezen door het opnemen van de entree aan deze zijde en voldoende raampartijen. Een entree aan de zijkant van de woning is toegestaan.

Materialisatie en kleurgebruik gevels

— — — —

Materialisatie en kleurgebruik daken

—

Bijbehorende bouwwerken —

—

De variatie in materiaal- en kleurgebruik is beperkt. In hoofdlijnen bestaat dit uit natuurlijke materialen, zoals hout en metselwerk in baksteen Altijd passend in bestaande dorpse sfeer. Tussen de gebouwen onderling wordt variatie in kleur- en materiaal toegepast. Wit stucwerk of wit gekeimd metselwerk is incidenteel eveneens mogelijk. Houten gevelonderdelen of hierop lijkende producten zijn mogelijk, maar ondergeschikt in gevelbeeld. Gras-, sedum- of pannendak, Iaatstgenoemde bij voorkeur keramisch in matte grijstinten, antraciet en oranjerood. Situering en verschijningsvorm van bijbehorende bouwwerken zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Situering op minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn, met uitzondering van veranda's, Carports zijn tot deze voorgevelrooilijn toegestaan. Voorkomen moet warden dat, door koppeling van aanbouwen en bijgebouwen een aangesloten wand ontstaat. Vandaar dat de voorkeur uit gaat naar het situeren (en ontsluiten) van vrijstaande bijgebouwen (garages/bergingen), Vorrngeving in een bouwlaag (max. 3,5 m), eventueel voorzien van kap.

Handboek Elsterstraatweg 51-71, Elst, gemeente Rhenen — vastgesteld 19-04-2016 — amendement 08-12-2015 verwerkt 11