Woonvisie 2020-2026 (8)
Tekst van het document
b.
Als dat laatste niet mogelijk is, dienen hogere drempels door een hellingbaan te worden overbrugd.
c.
De afmetingen van de keuken, hoofdslaapkamer en badkamer dienen zodanig te zijn dat een draaicirkel van 1200 mm mogelijk is.
d.
In het geval van een afzonderlijk toilet dient de toegangsdeur bij voorkeur haaks op de lengterichting van de toiletpot te staan.
54
4.
De vertrekken
a.
Voor alle vertrekken geldt dat alle deurposten minimaal 750 mm breed zijn.
b.
Een woonruimte van minimaal 19 m2 en een breedte van minimaal 3,30 m, ruimte voor zitten
en eten, voldoende vrij uitzicht. c.
Een privé buitenruimte (balkon, terras) van minimaal 2000 x 1200 mm, met de bereikbaarheid conform punt 1c.
d.
Een open of gesloten keuken met een aanrechtlengte van bij voorkeur 2400 mm en een vrije ruimte achter het aanrecht van minimaal 1200 mm diep.
e.
Een hoofdslaapruimte van minimaal 10 m2, een breedte van minimaal 2700 mm, een vrije bewegingsruimte aan minimaal één lange zijde van een tweepersoonsbed en naar een garderobe kast van minimaal 800 mm.
f.
Een badruimte met een bij voorkeur drempelloze douche, wastafel en toilet, en antislipvloer.
5.
Indien sprake is van een woongebouw (zoals bij appartementen) dienen de volgende voorzieningen te worden getroffen:
a.
De aanwezigheid van een intercom/videofoon.
b.
Een goede verlichting in de hal, trappenhuizen, bergingen, enz.
c.
Een goed voor rollatorgebruikers bereikbare entree.
d.
Een goed voor rollatorgebruikers bereikbare berging.
e.
Bij de entree van het woongebouw een vrije ruimte aan de buitenzijde van minimaal 1500 mm x 1500 mm, op waterpas niveau.
f.
In de entreehal een vrije ruimte van 1500 mm x 1500 mm excl. een vaste zitplaats voor 2 personen
g.
Een lift met een binnenbreedte van minimaal 900 mm breed en 1300 mm diep, met schuifdeur of automatische deur.
h.
Verkeersruimten (gangen, galerijen e.d.) van minimaal 1200 mm breed.
i.
Licht of elektrisch bedienbare deuren van minimaal 800 mm breed en drempelloos dan wel met een lage drempel.
j.
Een stalling en oplaadpunt voor een scootmobiel.
6.
In de woonruimte dient voldoende comfort (binnenklimaat) te zijn. Indien sprake is van een woongebouw dient dit gebouw voldoende veiligheid (sociale veiligheid, valveiligheid) binnen en buiten de woonruimte te bieden.
7.
Corporaties kunnen overeenkomstig certificaat A (rollatorgeschikt) van het Handboek
WoonKeur Bestaande Bouw aanvullende eisen stellen. Rolstoelgeschikte woonruimten Naast de hierboven voorschriften voor levensloopgeschikte woningen gelden voor rolstoelgeschikte woonruimten de volgende aanvullende voorschriften: 1.
Goed bereikbare entree
a.
De bezoekbaarheid van de woning dient goed te zijn, dat wil zeggen dat een bewoner/ bezoeker die gebruik maakt van een rolstoel de woning goed moet kunnen gebruiken.
b.
Aan de buitenzijde van de voordeur dient een vrije ruimte van minimaal 1500 mm x 1500 mm te zijn, op waterpas niveau. Aan de binnenzijde eveneens minimaal 1500 mm x 1500 mm diep met ruimte voor een garderobe.
55
2.
De vertrekken
a.
Een privé buitenruimte (balkon, terras) van minimaal 2000 mm x 1500 m.
b.
Een hoofdslaapruimte van minimaal 12 m2, een breedte van minimaal 3000 mm, een vrije bewegingsruimte aan minimaal één lange zijde van een tweepersoonsbed en naar een garderobekast van minimaal 900 mm;
c.
De afmetingen van de keuken, hoofdslaapkamer en badkamer dienen zodanig te zijn dat een draaicirkel van 1500 mm mogelijk is.
d.
Het aanrecht dient onderrijdbaar en nastelbaar te zijn voor iemand in een rolstoel.
e.
Een badruimte met extra ruimte in voor de grotere draaicirkel van een rolstoel en extra parkeerruimte naast closet en douchezitje.
f.
Wanneer sprake is van drie of meer slaapkamers een apart tweede toilet van minimaal 1100 mm x 850 mm.
3.
In het geval van een woongebouw (zoals bij appartementen) dienen alle deuropeningen mini maal 850 mm breed en drempelloos te zijn. Indien dit niet anders kan, dient een drempel maximaal 20 mm hoog te zijn.
4.
Indien sprake is van een woongebouw (zoals bij appartementen) dienen de volgende voorzieningen te worden getroffen:
a.
Een goed voor rolstoelgebruikers bereikbare berging met een bergingsgang van minimaal 1100 mm breed.
56
b.
Verkeersruimten (gangen, galerijen e.d.) van minimaal 1500 mm breed.
c.
Bij voorkeur licht of elektrisch bedienbare deuren van minimaal 850 mm breed en drempelloos.
Bijlage 6: Begrippenlijst Actieve zoektijd
Tijd van reageren totdat er een woning wordt aangeboden en geaccepteerd.
Appartement
Een appartement is een woning in een groter gebouw, zoals een flat. Een appartement is de benaming voor een woning van één verdieping.
Beschermd wonen
Beschermd wonen is een regeling voor iedereen die niet meer zelfstandig kan wonen vanwege psychische en/of psychosociale problematiek. Wanneer ambulante hulp aan huis (begeleid wonen) niet voldoende is, wordt door beschermd wonen een kamer aangeboden in een instelling of wooninitiatief.
Blijverslening
Een specifieke lening binnen de gemeente Rheden waardoor inwoners tegen gunstige voorwaarden geld kunnen lenen voor het levensloopgeschikt maken van de woning.
BREAAM
BREEAM is de Building Research Establishment (BRE) Environmental Assessment Method. Dit is een duurzaamheidskeurmerk voor het realiseren van duurzame gebouwen met minimale milieu impact.
Circulaire economie
Een economisch systeem van gesloten kringlopen waarin grondstoffen, onderdelen en producten hun waarde zo min mogelijk verliezen, hernieuwbare energiebronnen worden gebruikt.
Decentralisatie
In 2015 zijn er taken vanuit de Rijksoverheid naar de gemeente gegaan. Het gaat dan voornamelijk om taken op het gebied van Wmo, jeugdzorg en participatie. Het overhevelen van taken van een hogere overheid naar een langere overheid heet decentralisatie.
Doorstromers
Een doorstromer laat een zelfstandige huur- of koopwoning achter als hij verhuist.
Dure huur
Een huurwoning met een maandelijkse huurprijs van meer dan €950.
Dure koopwoning
Een koopwoning met een waarde van meer dan €300.000.
57
Duurzaamheidslening
Een specifieke lening binnen de gemeente Rheden, die inwoners in staat stelt tegen gunstige voorwaarden een lening af te sluiten voor het verduurzamen van de woning.
Eengezinswoning
Een woning zonder boven- of benedenburen. Hieronder vallen vrijstaande woningen, 2-onder-1-kap woningen en rijwoningen.
Energie-index
De Energie-Index is een vrijwillig instrument waarmee men de energieprestatie van een woning kan berekenen. Op basis van de Energie-Index kan een energielabel worden bepaald.
Energy Service Com-
In essentie is een ESCo een bedrijf dat het energiebeheer van
pany (Esco)
een gebouw voor langere periode overneemt, investeert in energiebesparende maatregelen en al het onderhoud pleegt. In een zogenoemd prestatiecontract wordt vastgelegd dat de ESCo verantwoordelijk is voor het behalen van energiebesparingen en een beter comfort voor de gebruiker.
Extramuralisering
Extramurallisering is het streven om buiten de muren van een intramurale instelling (waar ieman dopgenomen wordt) gelijkwaardige zorg aan te bieden, bijvoorbeeld in de eigen woning (thuiszorg).
Goedkope koopwoning
Een koopwoning met een waarde van maximaal €200.000.
Harde plannen
Woningbouwplannen die op de planningslijst staan, waarover de gemeenteraad al een besluit heeft genomen.
Herstructurering
Het ontwikkelen van een gebied om de woonkwaliteit te verbeteren. Dit kan door het opknappen van woningen of door sloop en nieuwbouw.
Hittestress
Door stedelijk land- en materiaalgebruik (veel wegen en gebouwen, minder groen en water) blijft de warmte er langer hangen en blijft de temperatuur hoger dan in het omringende landelijk gebied. Dit heeft effecten op de gezondheid van de inwoners.
Huurdersvereniging
Vereniging van personen die in een bepaalde buurt of een bepaald complex een woning huren en gezamenlijk opkomen voor hun belangen; belangenvereniging voor huurders.
Klimaatadaptatie
Het aanpassen van de bebouwde omgeving om beter te kunnen inspelen op het veranderende klimaat.
Levensloopgeschikt maken
58
Het aanpassen van een woning zodat deze geschikt is voor bewo-
ning door een senior. Er wordt onderscheid gemaakt tussen volledig levensloopgeschikt waarbij alle voorzieningen op één verdieping liggen en gedeeltelijk levensloopgeschikt waarbij er gebruik kan worden gemaakt van bijvoorbeeld een traplift. Liberalisatiegrens
De bovengrens voor het ontvangen van huursubsidie. Jaarlijks wordt dit bedrag vastgesteld. Voor 2020 is de grens vastgesteld op €737,14.
Magic Mix
Het laten samenwonen van verschillende doelgroepen in één gebouw of complex met het oog op het vergroten van de samenredzaamheid. Het meest voorkomend is de magic mix van senioren en starters.
Meettijd
De meettijd is voor Entree van belang bij de toewijzing van woningen. In de regel krijgt diegene met de hoogste meettijd de woning toegewezen. Voor starters is de meettijd de periode na de inschrijving, voor doorstromers is de meettijd de woonduur van de huidige woning.
Middenhuur
Huurwoningen met een huurprijs tussen de €650 en €1.000 euro per maand.
Middeldure koopwoning
Een koopwoning met een koopbedrag tussen de €200.000 en €300.000.
Mijn huis mijn toekomst
Een subsidieregeling in de gemeente Rheden waarbij inwoners subsidie kunnen ontvangen voor het levensloopgeschikt maken van hun woning.
Mutatiegraad
Het aantal verhuizingen in verhouding tot de omvang van het woningbestand.
Nationale Hypotheek
Garantiestelling voor een hypotheek die de Stichting Waarborg-
Garantie (NHG)
fonds Eigen Woningen onder bepaalde voorwaarden afgeeft. De geldverstrekker loopt daardoor geen risico meer en hanteert dan een (iets) lagere hypotheekrente.
Natuurinclusief
Natuurinclusief bouwen is een vorm van duurzaam bouwen waarbij zodanig gebouwd en ingericht wordt dat een bouwwerk bijdraagt aan de lokale biodiversiteit en natuurwaarden.
Nul op de meter lening
Een lening grotendeels gelijkwaardig aan de duurzaamheidslening, maar dan voor bedragen hoger dan €25.000.
59
Ondermijning
De vermenging van de onderwereld en de bovenwereld, de sluipende bedreiging van de integriteit van openbaar bestuur, overheidsambtenaren en bedrijfsleven, bedreigde bestuurders en ambtenaren, afpersingspraktijken etc.
Particuliere huur
Huurwoningen welke niet in het eigendom zijn van een woningcorporatie.
PFAS
De afkorting PFAS staat voor poly- en perfluoralkylstoffen. Dit zijn door de mens gemaakte stoffen die van nature niet in het milieu voorkomen, welke in grote hoeveelheden schadelijk zijn voor de mens en milieu.
Plancapaciteit
De woningbouwprojecten welke bekend zijn bij de gemeente en zijn opgenomen op de planningslijst.
Planningslijst
Een lijst met woningbouwprojecten welke op de middellange termijn zullen worden gerealiseerd in de gemeente.
Prestatieafspraken
Jaarlijkse afspraken tussen de gemeente, de woningcorporatie en de huurdersvereniging over hetgeen zij dat jaar gezamenlijk willen bereiken.
Regionale woningmarktanalyse
Een onderzoek dat eens per 2 á 3 jaar wordt uitgevoerd. Het onderzoek geeft richting aan de beleidsvorming voor de middellange- en lange termijn.
Slaagkans
De kans dat diegene die reageert op een beschikbare woning deze woning ook krijgt toegewezen.
Sociale huursector
Alle huurwoningen onder de liberalisatiegrens.
Starters
Iemand die voor het eerst een zelfstandige woning gaat huren/ kopen.
Stikstof
Stikstof (N2) is een kleur- en reukloos gas. Bepaalde scheikundige verbindingen van stikstof (stikstofmoxide en ammoniak) zijn in grote hoeveelheden schadelijk voor mens en milieu.
Subregionale Woonagenda
Een beleidsdocument waarin de gezamenlijke afspraken staan die de gemeenten in de subregio zijn aangegaan voor bepaalde tijd.
Tiny houses
Een tiny house is een volledig uitgeruste woning, met een oppervlakte dat niet groter is dan 50 m2. Een tiny house is op duurzame
60
wijze gebouwd en is bedoelt om het hele jaar door bewoond te worden. Toekomstbesten-
Een nieuw op te stellen lening waarin de blijverslening, duurzaam-
dig wonen lening
heidslening en nul op de meter lening worden opgenomen.
Transitievisie warmte
In de transitievisie warmte legt de gemeenteraad een realistisch tijdspad vast waarop wijken van het aardgas gaan.
Vergrijzing
Vergrijzing is een term voor het steeds ouder worden van een bevolking. Het gaat om het aandeel ouderen in de bevolking dat stijgt, waardoor ook de gemiddelde leeftijd stijgt.
Verhuisketen
Een verhuisketen is een reeks op elkaar volgende verhuizingen door het realiseren van een nieuwe woning of doordat een bestaande woning vrijkomt.
Vroegsignalering
Vroegsignalering is het zo vroeg mogelijk signaleren van betalingsproblemen van inwoners.
Woning Waarderings-
Woning Waarderingsstelsel, een systeem om via punten voor bij-
stelsel (WWS)
voorbeeld oppervlakte, voorzieningen en omgeving (locatie) een maximale huurprijs voor een woning vast te stellen.
Woningabonnementen
Een maandelijks abonnement op energiebesparende maatregelen.
Woningcorporatie
Een woningcorporatie is een onderneming die zich bezighoudt met het bouwen, beheren en verhuren van woningen in de sociale huursector.
Woondeal
De woondeal is het startpunt van een langjarig partnerschap tussen regio, provincie en Rijk, in nauwe samenwerking met corporaties, marktpartijen en maatschappelijke partners.
Woonquote
De verhouding tussen de netto woonlasten en het netto besteedbaar inkomen.
Woonzorgcomplex
Instelling waar zorgbehoevenden kunnen wonen en daarnaast de nodige zorg ontvangen.
Zachte plannen
Woningbouwplannen die op de planningslijst staan, waarover de gemeenteraad nog geen besluit heeft genomen.
61
Bijlage 7: Bronnen Blik op Middenhuur, Position Paper en MKBA voor middenhuur in de gemeente Rheden, Stec groep, oktober 2019 Coalitieakkoord 2018-2022 ‘Rheden geeft Energie’, Gemeente Rheden 2018 Erfgoednota Rheden Verbindend Verleden 2017-2021, gemeente Rheden 2017 Klimaatprogramma, Gemeente Rheden 2019 Landelijke monitor studentenhuisvesting 2019, Kences, Ministerie BZK, ABF research, oktober 2019. Nationale Woonagenda 2018-2021, Rijksoverheid 2018 Omgevingsvisie Buitengebied, gemeente Rheden 2019 Online encyclopedie, https://www.encyclo.nl/ Rapportage woonruimteverdeling Entree 2018 Woningmarktregio Arnhem Nijmegen, maart 2019. Rijksdienst voor ondernemend Nederland, https://www.RVO.nl Ruimte voor Goed Wonen 2018, Provincie Gelderland 2018 Startnotitie Woonvisie 2020-2026, Gemeente Rheden 2019 Structuurvisies, Gemeente Rheden Subregionale woonagenda 2017, subregio Arnhem e.o. 2017 Veerkracht in het corporatiebezit, Infact Research, Circusvis, Rigo, Jan. 2020. Veiligheidsmonitor gemeente Rheden 2017; Hoe veilig is Rheden?, I&O Research, juni 2018. Visie Wonen, Welzijn en Zorg, Gemeente Rheden 2016 Woningmarktonderzoek 2019, Regio Arnhem-Nijmegen, Companen 2019. www.klimaatplein.nl
62
63
64
Gemeente Rheden / Gemeentehuis Hoofdstraat 3 / 6994 AB De Steeg / postbus 9110 6994 ZJ De Steeg / (026) 4976911 / gemeentehuis@rheden.nl / www.rheden.nl
Gemeente Rheden / 2020