Bestemmingsplan Spankeren 2021 Toelichting VA (21.41)
Tekst van het document
Toelichting (vastgesteld)
51
bestemmingsplan Spankeren 2021
Hoofdstuk 6 6.1
Juridische aspecten
Algemeen
Een bestemmingsplan is een juridisch instrument waarbij de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de grond en de opstallen zijn vastgelegd. Het plan is voor iedereen juridisch bindend: burger, bedrijf en overheid. In de digitale omgeving zijn de bestemming en de daarbij geldende regels reeds gekoppeld. Daarnaast kan gebruik worden gemaakt van een verbeelding op papier. Nadat op de verbeelding de locatie is opgezocht waarover informatie wordt gewenst, kan in de regels worden nagelezen welke mogelijkheden zijn vastgelegd. Uit het samenstel van de verbeelding en de regels blijkt wat wordt toegelaten. De digitale versie is bindend bij een verschil met de papieren versie. De toelichting is een beschrijving van de keuzes die in het bestemmingsplan zijn gemaakt en vervat de resultaten van het overleg met gemeenten, waterschappen en diensten van de provincie en rijk wiens belangen in het plan in geding zijn. Per 1 januari 2010 geldt de verplichting dat bestemmingsplannen volgens een landelijke digitale opzet (digitale standaarden) worden opgesteld. De Wro geeft voorts een aantal verplichtingen, die bij de totstandkoming van een bestemmingsplan gevolgd moeten worden.
Daarmee wijkt onderhavig bestemmingsplan in de (benaming) van bestemmingen, gebruikte symbolen en de (opbouw) van regels af van de systematiek zoals die is gehanteerd bij de bestemmingsplannen Dieren - Zuid, Dieren Midden en Dieren - Noord en van diverse herzieningen van die plannen.
6.2
Procedure
De tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan met de daarbij behorende stukken en het ontwerpbesluit, moet worden gepubliceerd waarbij de gelegenheid wordt geboden om zienswijzen in te dienen bij de gemeenteraad. Nadat de gemeenteraad een besluit over de vaststelling van dit bestemmingsplan heeft genomen, ligt het plan wederom ter inzage. Belanghebbenden die een zienswijze hebben ingediend, evenals belanghebbenden die niet kunnen worden verweten geen zienswijze te hebben ingediend, kunnen dan in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tegen de wijzigingen die bij de vaststelling in het bestemmingsplan zijn aangebracht, kan iedere belanghebbende beroep instellen. De herziening treedt vervolgens daags na afloop van de tervisielegging in werking als geen beroep is ingesteld. Is wel beroep ingesteld dan treedt de herziening ook in werking, tenzij naast het indienen van een beroepschrift ook om een voorlopige voorziening is gevraagd. De schorsing van de inwerkingtreding eindigt indien de voorlopige voorziening wordt afgewezen. De procedure eindigt met het besluit van de Afdeling bestuursrechtspraak op het beroepschrift.
6.3
Verbeelding en regels
De verbeelding en de planregels vormen tezamen het juridisch bindend deel van het bestemmingsplan. Ze moeten in samenhang worden bezien en toegepast. De wijze waarop een bestemmingsplan vorm krijgt, is vastgelegd in landelijke standaarden.
52
Toelichting (vastgesteld)
bestemmingsplan Spankeren 2021
6.3.1
Verbeelding
Op de verbeelding wordt aangegeven welke bestemmingen de gronden hebben. Dit gebeurt via een bestemmingsvlak. Ter nadere invulling van deze bestemmingen is de verbeelding voorzien van aanduidingen. Op basis van de aanduidingen worden functies aan de bestemming toegevoegd of verwijderd, of worden aanwijzingen gegeven ten aanzien van aantallen of maatvoeringen. De verbeelding moet worden bezien in samenhang met de regels. Voor de verdere uitleg hiervan wordt verwezen naar onderstaande uitleg onder paragraaf 6.3.2. Voor de beschrijving van het bestemmingsplan wordt verwezen naar hoofdstuk 4 Beschrijving bestemmingsplan.
6.3.2
Regels
De planregels zijn verdeeld over vier hoofdstukken. Deze worden kort beschreven. Daarna volgt een toelichting op enige planregels.
1 Inleidende regels In dit hoofdstuk worden begrippen verklaard die in de planregels worden gebruikt (artikel 1). Dit gebeurt om een eenduidige uitleg en toepassing van de planregels te waarborgen. Ook is de wijze waarop gemeten moet worden bij het toepassen van de regels bepaald (artikel 2).
2 Bestemmingsregels In dit tweede hoofdstuk zijn de bepalingen van de bestemmingen opgenomen. Dit gebeurt in alfabetische volgorde. Eerst de bestemmingsregels en vervolgens, als die er zijn de dubbelbestemmingen. Ieder artikel kent een vaste opzet. Eerst wordt het toegestane gebruik geformuleerd in de bestemmingsomschrijving. Vervolgens zijn bouwregels opgenomen. Aansluitend worden de (eventuele) afwijkingsmogelijkheden ten aanzien van het bouwen en het gebruik omschreven. Daarna de specifieke gebruiksregels en de vergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde. Belangrijk om te vermelden is dat naast de bestemmingsregels ook in andere regels relevante informatie staat die mede gelezen en geïnterpreteerd moeten worden. Denk aan de dubbelbestemmingen zoals ten aanzien van archeologie en cultuurhistorische waarden. Alleen zo ontstaat een volledig beeld van hetgeen is geregeld.
3 Algemene regels In dit hoofdstuk zijn regels opgenomen met een algemeen karakter. Ze gelden dus voor het hele plan. Denk aan de anti-dubbeltelregel en de regels met betrekking tot mogelijke binnenplanse afwijkingen. Een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid is, zoals het woord het al zegt, een mogelijkheid in het bestemmingsplan zelf om af te wijken van de regels uit datzelfde bestemmingsplan. Dit in tegenstelling tot 'buitenplanse' afwijkingsmogelijkheden. De (bestemmings)regels moeten altijd in samenhang met de algemene regels worden gelezen vóórdat op basis van de bestemmingsregels interpretaties worden verricht. In dit verband wordt gewezen op de algemene aanduidingsregels die de mogelijk- heden geboden in de bestemmingsregels kunnen beperken.
In dit hoofdstuk worden ook regels gegeven over het ondergronds bouwen. Daarbij zal in voorkomende gevallen door middel van een geohydrologisch onderzoek aangetoond moeten worden dat grondwaterstromen niet worden verstoord.
Toelichting (vastgesteld)
53
bestemmingsplan Spankeren 2021
De oppervlakte van een ondergrondse ruimte wordt niet meegeteld indien een maximum is gesteld. Ten aanzien van de vereiste parkeergelegenheid op het bijbehorende terrein, wordt verwezen naar de bijlage Parkeernormen bij onderhavig plan. Wat voldoende is, wordt op basis van de normen niet alleen bepaald bij de beoordeling van een bouwaanvraag, maar ook bij een wijziging in het gebruik. 4 Overgangs- en slotregels In het laatste hoofdstuk wordt het overgangsrecht geregeld en wordt bepaald hoe het bestemmingsplan heet (de slotregel). Voor zover relevant worden de planregels hierna nog artikelgewijs nader toegelicht.
Begrippen Voor een goede uitleg van de regels moeten de begripsbepalingen correct worden toegepast. Zij bieden uitsluitsel over de gebruikte termen en zijn doorslaggevend bij de interpretatie van de regels. Ten aanzien van het begrip bijgebouw (artikel 1.19 kan nog worden opgemerkt dat expliciet niet is gekozen voor de term bijbehorend bouwwerk waar in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) van wordt gesproken. Dit vloeit voort uit de keuze om in beginsel geen functieonderscheid voor te schrijven tussen hoofd- en bijgebouw. Opgemerkt wordt dat een carport onder het begrip overkapping valt.
Wijze van meten Dit artikel geeft aan hoe dient te worden gemeten. Bij het toepassen van de betreffende regels (zoals opgenomen in de algemene aanduidingsregels van dit plan) dient dus te worden gemeten conform de aangegeven meetmethodiek.
Agrarisch Een klein deel van de gronden binnen het plangebied heeft nog een agrarische functie. Er zijn echter geen agrarische bouwpercelen meer aanwezig.
Bedrijventerrein Op bedrijventerreinen wordt de verschijningsvorm niet in bouwlagen vastgelegd. Voor het gebruik geldt een bedrijvenlijst met een categorie-indeling. Welke categorie is toegelaten is op de verbeelding aangegeven. De ligging van een bouwvlak rechts van de entree naar dit bedrijfsterrein is wat verschoven ten opzichte van het geldende bestemmingsplan. Voor de afwijkingsmogelijkheden is aansluiting gezocht bij het geldende bestemmingsplan en het recente bestemmingsplan voor het bedrijfsterrein De Beemd in Velp betreffende de afwijkingsbevoegdheid voor leisure, wellness en internethandel.
Bos Het bosperceel binnen het plangebied is bestemd voor de ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden alsmede voor productiebos. Gebouwen zijn niet toegestaan.
Cultuur en Ontspanning Deze bestemming is gegeven aan de bestaande muziekkoepel in het Kerkplantsoen.
54
Toelichting (vastgesteld)
bestemmingsplan Spankeren 2021
Gemengd - 2 Deze bestemming voorziet naast het wonen in diverse gebruiksmogelijkheden. De planregeling is ruim van opzet zodat er flexibiliteit is ten aanzien van de invulling. In dit plan wordt deze bestemming gebruikt voor de Herberg De Luchte aan Zutphensestraatweg 45 waar meerdere functies aanwezig zijn. Naast wonen, dat ook op de begane grond mag plaatsvinden, worden functies genoemd die eveneens in het hele pand mogen worden uitgeoefend. Daarnaast is aangeduid waar verblijfsrecreatie is toegelaten. Voor woningen binnen deze bestemming geldt dat standaard per bouwvlak 1 woning is toegestaan tenzij anders op de verbeelding is aangegeven. De aantallen zijn afgestemd op de aanwezige woningen dan wel op de bestaande planologische rechten. Verder is het toegelaten dat een bewoner aan huis een beroep of bedrijf uitoefent. Hiervoor gelden voorwaarden. De aan huis gebonden beroepen zijn krachtens jurisprudentie standaard toegestaan; in de begripsbepalingen is aangegeven om welke beroepen het gaat (artikel 1.15). De bedrijfsactiviteiten aan huis vormen een aanvulling hierop. In Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis bij de regels van dit plan is na te lezen welke bedrijven dit betreft. Als een beroep niet past binnen de begripsbepaling dan wel een bedrijf niet voorkomt op deze lijst is afwijking eventueel mogelijk mits voldaan wordt aan de aangegeven criteria.
Voor de een toelichting op de bouwregels en de benodigde parkeercapaciteit wordt verwezen naar de toelichting op de bestemming Wonen.
Groen Deze bestemming betreft (openbaar) structureel groen, beeldbepalend groen en buurtoverstijgend groen. Eventuele doorsnijdende paden door het groen zijn mogelijk. Ook kan er een ontsluiting naar het aangrenzende perceel worden aangebracht. Hieronder vallen ook inritten. Ook kunnen deze groenvoorzieningen gebruikt worden voor speelvoorzieningen. Om in de praktijk tot op een acceptabel niveau in te kunnen spelen op een gesignaleerde behoefte, is het toegestaan dat een beperkt deel van het als Groen aangegeven bestemmingsvlak mag worden ingericht voor verkeersdoeleinden. Het gaat daarbij om een strook van maximaal 1 meter breed gemeten vanaf de rand van de bestemming Groen. Hierbij kan gedacht worden aan bijvoorbeeld het verleggen van trottoirs. Daarnaast is het mogelijk om na het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid een groter deel van de bestemming Groen aan te wijzen voor verkeersdoeleinden. Echter hiervoor is nadrukkelijk een cultuurhistorische en stedenbouwkundige afweging vereist.
Maatschappelijk - 1 De maatschappelijke voorzieningen die geen instellingen betreffen zijn ondergebracht in de bestemming Maatschappelijk - 1. Rechtstreeks toegestaan zijn de voorzieningen welke zijn genoemd in Bijlage 5 Lijst maatschappelijke voorzieningen. Daarnaast zijn maatschappelijke voorzieningen toegestaan welke niet voorkomen op de lijst, maar naar aard en invloed vergelijkbaar zijn met de voorzieningen die wel zijn genoemd. Dit zal in het kader van een afwijkingsprocedure beoordeeld moeten worden. In alle gevallen dient het te gaan om een maatschappelijke voorziening. Het dorpshuis, de Magrietschool, de Petruskerk met de begraafplaats en de Kerk horst vallen onder deze bestemming. Het begrip maatschappelijke voorziening is beschreven in de begripsbepalingen (artikel 1.56). aanduiding cm (cultureel medegebruik ) De kerk in het plangebied, is bestemd voor Maatschappelijk - 1. Door middel van de aanduiding cm is hier het gebruik voor muziekuitvoeringen, lezingen, rouw- en trouwbijeenkomsten toegelaten. Dit is qua milieuzonering mogelijk. Tuin
Toelichting (vastgesteld)
55
bestemmingsplan Spankeren 2021
Deze bestemming ziet op gronden die als tuin in gebruik zijn en die in beginsel vrij van gebouwen dienen te blijven. Voor erf- en terreinafscheidingen geldt, dat de toegestane hoogte afhankelijk is van de situering. Als het gaat om de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen die worden geplaatst op hoekpercelen die grenzen aan openbaar groen of wel aan de openbare weg, geldt dat de een hoogte van 2 m is toegestaan mits de afscheidingen zijn geplaatst achter de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan. Door uit te gaan van de oorspronkelijke achtergevel wordt aangesloten bij het Besluit omgevingsrecht. In andere gevallen mogen de afscheidingen maximaal 1 m hoog zijn. Hierbij wordt opgemerkt dat burgemeester en wethouders een beleid hebben vastgesteld over de wijze waarop zij omgaan met hun wettelijke bevoegdheid om omgevingsvergunningen te verlenen buiten de bepalingen van het bestemmingsplan om. Deze bevoegdheid op grond van het Besluit omgevingsrecht is bedoeld voor zogenaamde 'kruimelgevallen'. In hun beleid hebben burgemeester en wethouders voorzien in een mogelijkheid om in bepaalde gevallen mee te werken aan hekwerken en toegangspoorten die qua maatvoering afwijken van het bestemmingsplan.
Verkeer De aanwezige wegen zijn als zodanig bestemd en in beeld gebracht. Er zijn geen nieuwe wegen geprojecteerd. Aangezien ook bijbehorende groenvoorzieningen de bestemming Verk eer kunnen krijgen, zijn ook speelvoorzieningen toegelaten.
Verkeer - railverkeer De spoorlijn met bijbehorende grond valt onder deze bestemming.
Wonen Deze bestemming betreft de bestaande woningen (met uitzondering van de bedrijfswoningen). Ten aanzien van kamerverhuur kan worden opgemerkt, dat bij iedere woning -maar niet in een vrijstaand bijgebouw- maximaal 2 kamers mogen worden verhuurd aan personen die niet tot het huishouden behoren (waaronder niet begrepen bed en breakfast, dit valt onder de regeling van aan huis gebonden beroepen/bedrijven). Dit volgt uit de begripsbepaling van woning (artikel 1.84). Kamerverhuur aan meerdere personen is slechts mogelijk in zoverre de planregeling hierin voorziet. Ingevolge de begripsbepaling van het begrip woning moet sprake zijn van een huishouden. Onder het begrip huishouden wordt niet alleen een gezin verstaan. Ook minder traditionele woonvormen verdragen zich met de bestemming Wonen, mits sprake is van nagenoeg zelfstandige bewoning met een zekere mate van verbondenheid tussen de bewoners. De nadruk ligt op het wonen en niet op het bieden van zorg en begeleiding. Een instelling die zich richt op bijvoorbeeld het begeleiden van mensen met een verstandelijke of lichamelijke beperking die in groepsverband samen wonen en gebruik maken van gemeenschappelijke voorzieningen, geen permanente begeleiding behoeven en waarbij het de bedoeling is dat zij zo zelfstandig mogelijk functioneren, ook al is 24 uur per dag begeleiding aanwezig, past binnen dit begrip.
Voor de inzichtelijkheid is daartoe het begrip bijzondere woonvorm opgenomen in het bestemmingsplan. Een instelling waar de behandeling van de bewoners voorop staat, past derhalve niet binnen de bestemming. Wel binnen de bestemming past bijvoorbeeld een woongroep van mensen met een beperking die elders worden behandeld. Per bouwvlak is in beginsel 1 woning is toegestaan, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven. De aantallen zijn afgestemd op de aanwezige woningen dan wel op de bestaande planologische rechten. De benaming van de aanduiding maximum aantal wooneenheden vloeit voort uit de keuze die in de landelijke standaard is gemaakt. De term 'wooneenheden' heeft in deze geen op zichzelf staande betekenis, gedoeld wordt op het aantal woningen. Verder is het ook hier toegelaten dat een bewoner aan huis een beroep of bedrijf uitoefent. Hiervoor gelden voorwaarden. De aan huis gebonden beroepen zijn krachtens jurisprudentie standaard
56
Toelichting (vastgesteld)
bestemmingsplan Spankeren 2021 toegestaan; in de begripsbepalingen is aangegeven om welke beroepen het gaat (artikel 1.15). De bedrijfsactiviteiten aan huis vormen een aanvulling hierop. In de Lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten aan huis -opgenomen als Bijlage 6 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis bij de regels van dit plan- is na te lezen welke bedrijven dit betreft. Als een beroep niet past binnen de begripsbepaling dan wel een bedrijf niet voorkomt op deze lijst is afwijking eventueel mogelijk mits voldaan wordt aan de aangegeven criteria. Opgemerkt wordt dat ten aanzien van de vereiste parkeergelegenheid op het bijbehorende terrein, derhalve ook bij de uitoefening van een bedrijf of beroep aan huis, in Bijlage 1 Parkeernormen bij dit plan voorwaarden zijn gesteld. In deze bijlage zijn onder andere bruikbaarheidsvereisten en de normen per functie vastgelegd. Wat voldoende is, wordt op basis van deze bijlage bepaald bij de beoordeling van een bouwaanvraag dan wel bij een functiewijziging. Er is een onderscheid gemaakt tussen hoofdgebouwen en bijgebouwen. De hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, de bijgebouwen (en overkappingen) mogen daarnaast ook gebouwd worden op de gronden buiten het bouwvlak. Van belang is dat het verschil met het hoofdgebouw bestaat uit een bouwkundige/architectonische ondergeschiktheid.
Functionele ondergeschiktheid is op basis van het bestemmingsplan uitdrukkelijk niet aan de orde. Dit volgt uit de begripsbepaling van bijgebouw zoals neergelegd in artikel 1.19. Ten aanzien van de maatvoering van de hoofdgebouwen geldt hetzij de redelijk globale benadering uitgedrukt in het aantal bouwlagen, hetzij de meer specifieke benadering van handhaving van bestaande goothoogtes en bouwhoogtes. De globaliteit van de bouwlagen benadering maakt dat men vrij is zelf te kiezen voor de hoogte en de vorm van het dak. Bij handhaving van goothoogte/bouwhoogte is dit niet het geval. Deze laatste benadering is toegepast op panden waar dit vanuit het behoud van de (stedenbouwkundige) karakteristiek gewenst is. Ook voor monumenten geldt dit voor alle duidelijkheid. Om deze panden niet volledig 'op slot' te zetten kan hiervan met 5% worden afgeweken. Voor de bijgebouwen en overkappingen geldt een maximaal bebouwingspercentage van het bouwperceel en een maximale goot- en bouwhoogte. Daar waar sprake is van een afwijkende maatvoering is dit specifiek geregeld. Ten aanzien van bestaande afwijkingen in percentages, oppervlaktes, hoogtes en eventuele andere maten kan nog het volgende worden vermeld. Legale afwijkingen van percentages en oppervlaktes worden gerespecteerd én worden als maximale maat aangemerkt.
Bij vervanging kan dus een kleiner percentage/een kleinere oppervlakte worden teruggebouwd, waarbij niettemin het generiek toegestane percentage/de generiek toegestane oppervlakte nog wordt overschreden. Dit om te voorkomen dat voor een groot gebouw geen kleiner gebouw kan worden teruggebouwd, dat evenwel groter is dan generiek is toegelaten. Voor andere maten zoals hoogtematen geldt een striktere regeling. Bij vervanging kan óf de bestaande hoogte worden teruggebouwd óf moet worden voldaan aan de generieke hoogteregeling.
Waarde - archeologie 1, 2 en 3 Deze dubbelbestemmingen zijn gebaseerd op het archeologiebeleid in de gemeente Rheden. In de regels van de verschillende dubbelbestemmingen wordt de bescherming van de archeologische waarden geregeld via een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (voorheen de aanlegvergunning). Zonder een dergelijke vergunning mag niet zomaar de grond worden geroerd, en daardoor blijven de (mogelijke) archeologische waarden in de grond onaangeroerd. De vergunningsplicht ziet er op toe dat éérst inzicht ontstaat in de mogelijke waarde van de bodem waarna, op basis van een afweging, alsnog een vergunning afgegeven kan worden voor het roeren van de bodem. Om inzicht in de mogelijke waarde van de bodem op het gebied van archeologie te verkrijgen is onderzoek nodig. Dit onderzoek zal vaak een archeologisch bureauonderzoek zijn gevolgd door een archeologisch booronderzoek. Deze dienen uitgevoerd te worden door deskundige onderzoekers die voldoen aan de benodigde certificeringen. Op basis van die eerste onderzoeken kan vervolgonderzoek nodig zijn (proefsleuvenonderzoek en eventueel opgraven). Indien aangetoond kan worden dat binnen (bepaalde delen van) het te onderzoeken gebied geen archeologische waarden meer aanwezig kunnen zijn, kan (met betrekking tot deze delen) worden afgezien van archeologisch onderzoek.
Toelichting (vastgesteld)
57
bestemmingsplan Spankeren 2021
Voor de verschillende te onderscheiden gebieden geldt dat een omgevingsvergunning nodig is voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (voorheen aanlegvergunning genaamd). Waarbij de oppervlakte van de bodemingreep en de diepte ervan bepalen of de omgevingsvergunning nodig is of niet. Er moet dus aan beide criteria worden voldaan voordat een omgevings- vergunning nodig is. De diepte is daarbij maatgevend op het diepste punt (dus een ingreep boven de maatgevende oppervlakte en op één punt dieper dan de maatgevende diepte is vergunningplichtig). De volgende gebieden worden onderscheiden waarbij per gebied het maatgevend minimale oppervlakte (in vierkante meters) wordt aangegeven als ook de maat- gevende diepte (in strekkende centimeters).
Verwachtingswaarde categorie-indeling onderzoek volgens noodzakelijk bij archeologische bodemingrepen beleidskaart
Dubbelbestemming
terrein van aandachtsgebied cultuurhistorische waarde, opgehoogd erf, buitenplaats, kasteelterrein, kern historische nederzetting
groter dan 100 m2 en dieper dan 30 cm
Waarde - Archeologie 1
hoge verwachting, waarschijnlijk goede conservering
aandachtsgebied
groter dan 100 m2 en dieper dan 30 cm
Waarde - Archeologie 1
hoge verwachting, mogelijk goede conservering
aandachtsgebied
groter dan 100 m2 en dieper dan 30 cm
Waarde - Archeologie 1
middelhoge verwachting onderzoeksgebied
groter dan 250 m2 en dieper dan 30 cm
Waarde - Archeologie 2
lage verwachting
archeologisch gebied met lage verwachting
groter dan 2500 m2 en Waarde - Archeologie 3 dieper dan 30 cm
water
waterbodems
groter dan 2500 m2 en Waarde - Archeologie 3 dieper dan 30 cm
bekende archeologische vindplaatsen en een straal van 25 m daaromheen
groter dan 100 m2 en dieper dan 30 cm
Waarde - archeologie 1
Waterstaat - Waterstaatkundige functie Deze dubbelbestemming ziet op de bescherming van een veilige en adequate afvoer van hoogwater, sediment en ijs, de waterhuishouding alsook de instandhouding/bevordering van de scheep- en recreatievaart met bijbehorende voorzieningen zoals kribben, bakens en aanmeergelegenheden. Ook behoort de vergroting van de afvoercapaciteit tot één van de waterstaatkundige functies. Deze bestemming heeft invloed op hetgeen volgens de eveneens geldende bestemming kan worden gebouwd. Zo is toestemming van Rijk swaterstaat nodig voor indien binnen deze zone wordt gebouwd op basis van de onderliggende bestemming.
58
Toelichting (vastgesteld)
bestemmingsplan Spankeren 2021
Anti-dubbeltelregel Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze zou zich kunnen voordoen indien een deel van een bouwperceel dat al bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage was betrokken wederom bij een dergelijke berekening, doch nu ten behoeve van een ander bouw- perceel wordt betrokken. De tekst van de regeling volgt uit het Bro.
Algemene bouwregels Voor diverse geringe bouwonderdelen geldt, dat deze bij de toets aan de planregels als zodanig buiten beschouwing worden gelaten. Daarnaast is een regeling voor ondergronds bouwen opgenomen. Hoofdregel is, dat hetgeen bovengronds is toegestaan, ook ondergronds kan worden toegestaan. Daarnaast zijn enkele verbijzonderingen opgenomen.
Algemene gebruiksregels Voor de redactie van dit artikel is de algemene formulering aangehouden. Deze gaat uit van de gedachte dat het gebruik uitsluitend mag plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. In beginsel is de bestemmingsomschrijving van de betreffende bestemming bepalend. In verband met het schrappen van het bordeelverbod is expliciet opgenomen dat onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijk e ordening in ieder geval wordt verstaan het (laten) gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting. Dit om discussie te voorkomen. Met deze regeling wordt ook bij de actualisatie van de bestemmingsplannen aangesloten bij het beleid van de gemeente op dit gebied. Voor kortstondige incidentele evenementen, manifestaties, markten en standplaatsen geldt, dat de legaal bestaande situaties worden gerespecteerd. Aan nieuwe situaties kan worden meegewerkt door het toepassen van een afwijkingsbevoegdheid, waarbij moet worden getoetst aan de aangegeven criteria. Dit laat onverlet dat daarnaast ook moet worden voldaan aan de APV. Verder wordt nog voorzien in een regeling ten aanzien van het parkeren en de parkeernormen. De parkeernormen zijn voor alle bestemmingen van toepassing. Zij zijn als bijlage bij de regels opgenomen en maken als zodanig onderdeel uit van de regels van het voorliggende bestemmingsplan.
Algemene aanduidingsregels Het plan kent de aanduiding veiligheidszone - niet gesprongen explosieven. In het aangegeven gebied kunnen mogelijk restanten aanwezig zijn van explosieven uit de Tweede Wereldoorlog. Voor het verrichten van werkzaamheden dieper dan 30 cm is daarom een vergunning nodig. Voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden geldt deze vergunningplicht niet als uit een rapport blijkt dat de kans op het alsnog aantreffen van explosieven verwaarloosbaar klein is.
Algemene afwijkingsregels Aan burgemeester en wethouders wordt hier de bevoegdheid gegeven om af te wijken van de bestemmingsregels. Evident is dat niet alle afwijkingsregels op alle bestemmingen van toepassing zijn. Voorts is van belang dat het bestaan van de bevoegdheid niet mag leiden tot een automatisme in het afwijken: conform de Algemene wet bestuursrecht (Awb) moeten burgemeester en wethouders de rechtstreeks bij het besluit betrokken belangen afwegen. Overigens is de bevoegdheid beperkt in die zin dat geen omgevingsvergunning voor afwijken mag worden verleend indien onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een aantal met name genoemde belangen.
Algemene procedureregels
Toelichting (vastgesteld)
59
bestemmingsplan Spankeren 2021
Op het stellen van nadere eisen zijn de algemene procedureregels van toepassing. Het is nodig deze in het bestemmingsplan te regelen omdat de Awb hierin niet voorziet.
Overgangsrecht De redactie van dit recht volgt uit het Bro. Bij het overgangsrecht wordt onderscheid gemaakt naar bouwwerken en gebruik. Bij bouwwerken gaat het er om of ze op de peildatum in enigerlei opzicht afwijken van het plan. Doorgaans betreffen die afwijkingen de bouwregels. Ze mogen gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd of na een calamiteit worden herbouwd, mits de bestaande afwijkingen naar hun aard niet worden vergroot. Bij de vraag of de afwijking wordt vergroot kan ook het gebruik relevant zijn. Van de mogelijkheid tot gedeeltelijke vernieuwing of verandering zijn uitgesloten de illegale bouwwerken. Daaronder worden verstaan de bouwwerken die zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning -voor zover vereist- zijn gebouwd in strijd met het toen geldende bestemmingsplan. Voor een vergroting van de inhoud van een bouwwerk met niet meer dan 5% kan met een omgevingsvergunning eenmalig worden afgeweken. Peildatum voor bouwwerken is het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. Ten aanzien van het gebruik is bepaald dat bestaand, met het plan strijdig gebruik mag worden voortgezet. Een uitsluitingsclausule is opgenomen voor gebruik dat al in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Deze regel laat de wrakingsjurisprudentie onverlet.
6.4
Vergelijking met geldende bestemmingsplan
Er is naar gestreefd om binnen de nieuwe digitale systematiek dezelfde mogelijkheden te bieden als in de geldende bestemmingsplannen. Wel met, zoals hiervoor al is aangegeven, een toets aan hedendaagse inzichten. Los van de wijzigingen die voortvloeien uit de nieuwe landelijke digitale systematiek en de hiervoor opgesomde nieuwe woningbouwlocaties, is in onderhavig bestemmingsplan rekening gehouden met de (ruimere) mogelijkheden om aan huis een beroep of bedrijf uit te oefenen. Om die reden zijn veel activiteiten zonder nadere aanduidingen binnen de bestemming Wonen mogelijk. Daar waar binnen de bestemming Wonen van het toegelaten nevengeschikte gebruik geen gebruik (meer) wordt uitgeoefend heeft een actualisatie plaatsgevonden. Bestaand gebruik wordt binnen de gegeven bestemmingen toegelaten. Voor een meer uitgebreide beschrijving van de mogelijkheden van het nu voorliggende plan kan hoofdstuk 4 geraadpleegd worden.
6.5
Reikwijdte bestemmingsplan
Om te beoordelen of een ontwikkeling kan worden gerealiseerd, is het soms niet voldoende om alleen af te gaan op de inhoud van het bestemmingsplan. Ook indien het bestemmingsplan een ontwikkeling toestaat, kan het voorkomen dat andere regelgeving of dat gesloten verdragen de daadwerkelijke uitvoering verhinderen of pas na bijvoorbeeld vergunningverlening of onderzoek mogelijk maken.
De kaders die het bestemmingsplan biedt ten aanzien van nieuwe bouwmogelijkheden/bouwplaninitiatieven, bieden geen garantie voor de te verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen. Bouwplannen zullen naast de toets aan onderhavig bestemmingsplan tevens worden getoetst aan, en dienen te voldoen aan, zowel het landelijke Bouwbesluit als de bouwverordening (vastgesteld door de
60
Toelichting (vastgesteld)
bestemmingsplan Spankeren 2021 gemeenteraad). Waarbij de (onafhankelijke) welstandscommissie adviseert of het bouwplan op basis van de Welstandsnota (vastgesteld door de gemeenteraad) voldoet aan redelijke eisen van welstand.
6.6
Handhaving
Het bestemmingsplan maakt op een eenvoudige wijze duidelijk wat is toegelaten en is daarmee goed handhaafbaar. Burgemeester en wethouders kunnen bestuursrechtelijk optreden tegen activiteiten die strijdig zijn met het bestemmingsplan. Daartoe is beleid vastgesteld. Daarnaast kan ook via de strafrechtelijke weg worden opgetreden. Een overtreding van de regels is een strafbaar feit waarop de Wet op de Economische Delicten van toepassing is.
Toelichting (vastgesteld)
61
bestemmingsplan Spankeren 2021
Hoofdstuk 7
Economische uitvoerbaarheid
kader Op grond van het Besluit ruimtelijk e ordening dient de economische uitvoerbaarheid te worden onderzocht in het kader van het bestemmingsplan. De Wet ruimtelijk e ordening verplicht de gemeente tot het verhaal van kosten die tot de grondexploitatie behoren op basis van een exploitatieplan. De gemeente kan hiervan afzien indien: a. het verhaal van de kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd, en b. het bepalen van een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is, en c. het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels aan het bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen, en het inrichten van de openbare ruimte en woningbouwcategorieën niet noodzakelijk is, of d. één van de bij algemene maatregel van bestuur aangewezen gevallen van toepassing is, te weten: 1. het totaal der wettelijk te verhalen exploitatiebijdragen bedraagt minder dan € 10.000,00, of 2. er geen verhaalbare kosten in de zin van het Besluit ruimtelijke ordening aan de orde zijn, of 3. de verhaalbare kosten in de zin van het Besluit ruimtelijke ordening uitsluitend de aansluiting van een bouwperceel op de openbare ruimte of de aansluiting op de nutsvoorzieningen betreffen. De Wet ruimtelijk e ordening kent voorts een regeling welke voorziet in een tegemoetkoming in schade indien deze boven het normale maatschappelijke risico uitstijgt.
Burgemeester en wethouders hebben ter zake van planschade een verordening vastgesteld.
beoordeling Onderhavig bestemmingsplan betreft een actualisatie van de geldende bestemmingsplannen. Waarbij in beginsel wordt aangesloten op het bestaande. De dekking van de kosten voor deze actualisatie is opgenomen in de meerjarenbegroting.
conclusie Het verhaal van kosten is voldoende verzekerd, een exploitatieplan hoeft niet te worden vastgesteld. In zijn algemeenheid kan worden gesteld dat gezien de beperktheid van de aanpassingen in de regels en verbeelding en de voorbereiding van onderhavig bestemmingsplan geen zodanige waardeveranderingen worden voorzien dat zij niet gedragen kunnen worden. Gelet op het vorenstaande is de economische uitvoerbaarheid verzekerd.
62
Toelichting (vastgesteld)
bestemmingsplan Spankeren 2021
Hoofdstuk 8 8.1
M aatschappelijke uitvoerbaarheid
Inspraak
kader De gemeente kent op grond van de Gemeentewet een inspraakverordening. Deze verordening verplicht niet tot het geven van inspraak bij de voorbereiding van bestemmingsplannen. Gezien de gewenste participatie van inwoners, ondernemers en organisaties is op 13 september 2017 bekend gemaakt in de Regiobode, het elektronische Gemeenteblad en de Staatscourant, dat het voorontwerpbestemmingsplan voor inspraak ter inzage ligt van 14 september 2017 tot en met 11 oktober 2017. Het voorontwerpbestemmingsplan kon worden ingezien in het gemeentehuis. Via de website www.ruimtelijkeplannen.nl was het plan digitaal te raadplegen. Op 18 september 2017 kon een inloopavond worden bezocht. beoordeling Er zijn van zes bewoners/instanties inspraakreacties ontvangen. De reacties bevatten zeer beknopt samengevat en leiden tot aanpassing van het bestemmingsplan. In Bijlage 5 Inspraaknota zijn de reacties samengevat en is per inspraakreactie een overweging van burgemeester en wethouders gegeven.
Het Inspraakverslag, met de beantwoording van de reacties, is door burgemeester en wethouders vastgesteld en aan de insprekers toegezonden. Daarnaast is het voorontwerp ook ambtshalve nagelopen op omissies en actualiteit. In Bijlage 6 Nota van wijzigingen inspraak worden de aanpassingen vermeld.
conclusie De inspraakreacties vormde aanleiding om in de regels en de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan een aantal aanpassingen te verwerken. Dit is verwoord in Bijlage 5 Inspraaknota . Ambtshalve zijn daarnaast inhoudelijke aanpassingen in de regels en de verbeelding verwerkt. Die zijn verwoord in Bijlage 6 Nota van wijzigingen inspraak
8.2
Vooroverleg
kader Op grond van het Besluit ruimtelijk e ordening wordt vooroverleg gepleegd met de besturen van de betrokken gemeenten, waterschappen en met diensten van provincie en rijk die betrokken zijn bij de zorg voor een goede ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in geding zijn. Van de kant van de provincie Gelderland en het rijk is bericht in welke gevallen zij vooroverleg nodig vinden. Het vooroverleg heeft gelijktijdig met de inspraak plaatsgevonden.
beoordeling In het kader van het vooroverleg zijn de volgende instanties in de gelegenheid gesteld om een reactie te
Toelichting (vastgesteld)
63
bestemmingsplan Spankeren 2021 geven op het voorontwerpbestemmingsplan: a. de Veiligheids- en Gezondheidsregio Gelderland Midden; b. Rijkswaterstaat;
Daarnaast is het voorontwerp toegezonden aan: c. de Commissie Cultuurhistorie Rheden-Rozendaal.
De reacties uit het vooroverleg zijn in Bijlage 5 Inspraaknota beknopt samengevat en is per overlegreactie een overweging van burgemeester en wethouders gegeven.
De overlegreacties vormde aanleiding om in de regels en de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan een aantal aanpassingen te verwerken. Dit is weergegeven in bijlage xx
conclusie Gezien de reacties kan het plan in procedure worden genomen.
8.3
Zienswijzen
kader Het Besluit ruimtelijk e ordening voorziet erin dat, voordat de formele procedure wordt gestart met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, wordt kennis gegeven van het voornemen om een bestemmingsplan te vervaardigen. De tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan met het ontwerpbesluit is ingevolge de Wet ruimtelijk e ordening op 31 maart 2021 bekend gemaakt in de Regiobode, de Staatscourant en in het elektronische Gemeenteblad. Op de gemeentelijke website is voor de in procedure zijnde bestemmingsplannen een link geplaatst die doorleidt naar de officiële bekendmakingen op de website www.overheid.nl. Gedurende de termijn van terinzagelegging van 1 apil 2021 tot en met 12 mei 2021 heeft een ieder de mogelijkheid gehad zienswijzen omtrent het ontwerpbestemmingsplan bij de gemeenteraad naar voren te brengen. In deze periode was het bestemmingsplan met het ontwerpbesluit via www.ruimtelijkeplannen.nl digitaal te raadplegen. De analoge versie lag ter inzage in het gemeentehuis. Er zijn geen zienswijzen naar voren gebracht.
64
Toelichting (vastgesteld)
bestemmingsplan Spankeren 2021
Bijlagen bij de toelichting
Toelichting (vastgesteld)
65
bestemmingsplan Spankeren 2021
Bijlage 1 Reactie Rijkswaterstaat
66
Toelichting (vastgesteld)
Page 1
Date: Subject:
16-11-2017 16:06:43 FW: vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan voor het dorp Spankeren
Van: Venenden: donderdag 16 november 2017 14:10 Aan: Zaaksysteem Onderwerp: FW: vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan voor het dorp Spankeren Willen jullie deze e-mall inboeken, met een relatie naar zaaknr 570093 Van: Dengerlnk, Marjan Namens ON Ruimtelijkeplannen Verzonden: donderdag 16 november 2017 11:47 Aan: Jan Lotze Onderwerp: RE: vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan voor het dorp Spankeren Geachte heerflHB Rijkswaterstaat Oost Nederland heeft geen opmerkingen op het voorontwerpbestemmingsplan voor het dorp Spankeren, Met vriendelijke groet, Ordening Afdeling Netwerkontwikkeling en Visie(NONV) Rijkswaterstaat Oost-Nederland Eusebiusbultenslngel 66 | 6828 HZ Arnhem Postbus 9070 | 6800 ED Arnhem Met ingang van 1 maait nieuw Postadres: Postbus 25, 6200 MA MAASTRICHT
Water. Wegen. Werken. Rijkswaterstaat. Ik werk op maandag, dinsdag- en woensdagochtend en donderdag
Geachte geadresseerde, Hierbij stellen wij u In de gelegenheid In het kader van het vooroverleg als bedoeld In artikel 3.1.1 Bro een reactie te geven op het voorontwerpbestemmingsplan Spankeren 2017. Het voorontwerp ligt vanaf 14 september 2017 tevens voor Inspraak ter inzage. Het plan Is conserverend van aard. Het plan Is te raadplegen op MmyjitlmLeiliJteplarineji.nl daarbij kan ook gebruik gemaakt worden van het Identificatienummer ML.IMR0.0275.BPSP2017-V001. Op verzoek kunnen u de pdf-bestanden worden toegezonden. Uw sciiriftelijke reactie kunt u binnen 6 weken zenden aan het college van burgemeester en wethouders, Postbus 9110, 6994 ZJ De Steeg. Met vriendelijke groet, Domein Ruimte - Team Omgevingsplannen en Vergunningen Gemeente Rheden) Postbus 911016994 ZJ De Steeg paanwezig: maandag tfa donderdag
Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. Dit elektronische bericht is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. Als u dit bericht per abuis hebt ontvangen, wordt u verzochl het te vernietigen en de afzender te informeren. Wij adviseren u om bij twijfel over de juistheid of'de volledigheid van dit bericht contact op te nemen met afzender. gemeantefg.rheden.nl ,(026) 49 76 911
16-11-2017
bestemmingsplan Spankeren 2021
Bijlage 2 Reactie Veiligheidsregio
68
Toelichting (vastgesteld)
Veiligheids- en Cezondheidstegio
G el derlan d-Mi dde
College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Rheden
11-10-2017
Ons kenmerk
: 171011-0040
Contactpersoon
: Meine Jacobi
Afg
Doorkiesnummer : 088-3555045
Postbus 9110
E-mail adres
6994 ZJ De Steeg
Onderwerp:
Datum
: Meine.Jacobi@vggm.nl
Multi advies voorontwerpbestemmingsplan Spankeren 2017
Geacht college, Op 19 september jl. ontving ik uw mail waarin u ons de gelegenheid geeft om te adviseren over het voorontwerp bestemmingsplan Spankeren 2017 in Spankeren. Conform de wet- en regelgeving adviseert Veiligheids- en Gezondheidsregio Gelderland-Midden bij ruimtelijke ontwikkelingen over gezondheid, (externe) veiligheid en de mogelijkheden voor rampenbestrijding en zelfredzaamheid. Advies Het plan betref een actualisatie van het geldende bestemmingsplan Het plan maakt geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk. Verder zijn de mogelijkheden uit de geldende bestemmingsplannen overgenomen. Niet geëffectueerde bouwrechten uit voorliggende plannen zijn gerespecteerd. Fysieke veiligheid Aangezien het plan niet direct leidt tot een toename aan personen en/of kwetsbare groepen van enig omvang zie ik geen reden om nader advies uit te brengen over de eventuele optimalisatie van de mogelijkheden voor de rampenbestrijding en de zelfredzaamheid. De politie heeft geen aanvullende opmerkingen op het voorontwerp bestemmingsplan. Gezondheid Vanuit gezondheid zie ik geen aanleiding om aanvullend te reageren op het voorontwerp bestemmingsplan. Afsluitend Mocht u nog vragen of opmerkingen hebben, kunt u contact opnemen met genoemde contactpersoon. Desgewenst kan het advies mondeling toegelicht worden.
De zorg voor 16 gemeenten in de regio Gelderland-Midden: Brandweer, GGD, RAV en GHOR. Postadres: Postbus 5364 6802 EJ Arnhem
T: 0800 8446 000 I: www.vggm.nl
bestemmingsplan Spankeren 2021
Bijlage 3 Reactie Commissie Cultuurhistorie
70
Toelichting (vastgesteld)
gemeente Rhedefl
Commissie Cultuurhistorie Gemeente Rheden-Rozendaal
Ingekomen d.d.
8 MOV. 2017
Het College van Burgemeester en Wethouders van Rheden
Nummer:
Behandelaar________
Kopie aan:
De Steeg, 20 september 2017
Afg:
Onderwerp: Adviesverzoek bestemmingsplan Spankeren
Geacht college, In het kader van de actualisatie van bestemmingsplan om advies voorgelegd.
alle
bestemmingsplannen
is
ons
bovengenoemd
Wij hebben de volgende opmerkingen: Klimaatadaptatie is nog niet heel erg concreet geworden in het bestemmingsplan. In Hilversum is bestrating in tuinen bijvoorbeeld vergunningplichtig. Geadviseerd wordt om te kijken hoe dit thema kan worden verwerkt in het bestemmingsplan. Goed dat de tuinen als tuin zijn bestemd. Bij de gemengde bestemmingen is dat echter niet gebeurd. Wat is de achterliggende gedachte? Wij adviseren om hier eenduidigheid te betrachten. De smalle landwegen zijn karakteristiek. De breedte hiervan moet worden verankerd in het bestemmingsplan. Paragraaf 2.6.2., pagina 18: het kopje Groen is wat kort door de bocht geformuleerd. Uitspraken als 'In de kern is niet overal ruimte voor bomen in de straat, maar door de beperkte omvang van het dorp tast dit het groene karakter niet zo zeer aan' en 'Op andere locaties staan voldoende bomen' mogen iets verder gespecificeerd worden. Kerkweg en Overweg zijn de belangrijkste ruimtelijke dragers, niet het spoor en het kanaal. Hoogachtend, De Commissie Cultuurhistorie, namens hen, ‘-lörp.
SéjpOS-j
bestemmingsplan Spankeren 2021
Bijlage 4 Reactie Gemeente Bronckhorst
72
Toelichting (vastgesteld)
Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:
RE: vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan voor het dorp Spankeren
Opvolgingsmarkering: Markeringsstatus:
Opvolgen Gemarkeerd
maandaoZ 23 oktober 2017 9:02
Geachte hee Dank voor het toezenden van de bekendmaking van dit plan en het bieden van gelegenheid tot het geven van een reactie. De gemeente Bronckhorst ziet, gelet op de aard en inhoud van het plan, geen aanleiding tot het geven van een reactie. Met vriendelijke groet,
cluster Omgeving
r
gemeente Bronckhorst
Elderinkweg 2 7255 KA Hengelo (Gld) Postbus 200 7255 ZJ Hengelo (Gld)
T (0575 W www.bronckhorst.nl
VanH __________ Verzonden: maandag 18 september 2017 11:56 Aan;| CC: i______________________________________________ Onderwerp: vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan voor het dorp Spankeren Geachte geadresseerde, Hierbij stellen wij u in de gelegenheid in het kader van het vooroverleg als bedoeld in artikel 3.1.1 Bro een reactie te geven op het voorontwerpbestemmingsplan Spankeren 2017. Het voorontwerp ligt vanaf 14 september 2017 tevens voor inspraak ter inzage. Het plan is conserverend van aard. Het plan is te raadplegen op www.ruimtelhkeplannen.nl daarbij kan ook gebruik gemaakt worden van het identificatienummer NL.IMR0.0275.BPSP2017-V001. Op verzoek kunnen u de pdf-bestanden worden toegezonden. Uw schriftelijke reactie kunt u binnen 6 weken zenden aan het college van burgemeester en wethouders, Postbus 9110, 6994 ZJ De Steeg. Met vriendelijke groet, Domein Ruimte - Team Omgevingsplannen en Vergunningen Rheden | Postbus 9110 | 6994 ZJ De Steeg tel.(026) 49 76 448 | aanwezig: maandag t/m donderdag
Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. i
bestemmingsplan Spankeren 2021
Bijlage 5 Inspraaknota
74
Toelichting (vastgesteld)
! !
'
"
#
$% &
"
'(
'
"! )(
(
)(
!
"
*
'(
+ '
" ,,- &
!
'
"
(
'%
,,
' " (
" '
'(
( ) " ! ( !
( (
'( !)
!
.
!
' '(
/ "
!
(
'(
" !
("
(
(
' )
"
! !
0
!
"
# ,%,,&
" '( '
1
)!
2
' (
! '( "
'
'
"
"
( )" '! " )
( (
!
"
"
)
(
( '( 2 '( )
!
(
' '
5
! " ! "! ( '
0
"
!
" !
"
# # %%&
3
(
4 !)
" '(
'
'( '( '(
( 4
"
((
'
"
"
(
0
!
"
(
6 '
"
'
, 3
) "
2
6 7
'
'
(
(! +8
-
(
'
, '
) )
'
" /
) +
"
(
' 2
"
'
" (
'( (
'( 2
' ( )" ( )"
3 -
'(
/
'
+*
' ,
'
' (%
:
+*
)
(
+ *9%4
) (
(
'(
(
( '(
" (
( )"
/
(
'
)
(
(
!
!
! "
#
$
! %+%,'
))
% -
&
1
!
"
" '( '
"' -
* !
0
'( )
" $*
# # $ &
)!
2
' (
"
#
" ( (
! "
'(
! '( "
'
'
"
3
((
" "
( )" '! " )
) (
! 5
4 !)
' (
'(
0
!
! " ""
!)
%
)
'
'( !
!
!) '
!
"
;
!
( )"
(
!
$&
( -8 (
<' 0
#
( )"
(
! '
(
# !
;
' ()
( !
"
" +
" (
)
(
'
#$ #%
""
"
. 0$,&%+%,
"
!)
" 2
'
(
) ()
"
/ /
'
"
-
$0
" ( !
( '
"
"
#
! !
&
'
;(
( )" " '
"
'
)
'' ) (
"
! (
"
)
( ?
! '
@ (
" !
(
( )"
( ( )
((
'
)
(( ) '
)
>
5 (( (
3
)
'
" (
'
, = )
!
0
(
)
:
"
" !
" "
' (
/ ( (
'( '(
$
;
'
!
( ! ( (
'( " '( ) '( A )
2 ( ( ((
(
!
)
!) 2 ) 3
B
& '+
'
# 2
!
(
(
(
( '(
(
:
!
(
8 '( "
( ' '
<
) (
/ 3 '
'
&
@ '(
(" 2
! )
"
()
(
2$
( ""
( 7
( (/
//
*
'(
( ' (! , 3 2
7 (/ ;' ( * ) ) ! " '
" ((
!)
#
(" '( 2
'
#
2$ )
) '
/ * ( )"
(( '
(( ' '
'
"
"
' " ( )" ( 2$ 2
(
(
" ! ( ! >
(
((
2
,
( '(
' '
) ''
"
("
(
( (
8 ((
'(
' " !) 4
'(
(
' "
((
'(
C
(
'(
'
*
( )" (
4
"
!)
8) ' '
& 2
'( (
!)
'
// ! ) 7 ( 2 ! 7 (! D : '( 2 ! ( ( )"
!
(
) !)
" () (
(" (
!) '
'(
/ ( '
'
'( 0 "
!
( '(
7
(!
( )" ! ! '( 2
"
' (
"
("
,
*) 6 ' "
(
'
# (
/ 0
& "
'( "
(
(
!)
( '(
(
"
( )"
) (
!) "
' "
( )"
(
( ( 4
2
(
""
)
(
'( / '
(
+
2 (
( 4 ( +
( ) ! '(
'
"
) -
( )" (
3 ( +7
"
) -!) (
/ ' '
2 "
"
"
' " ((
' " :
(
2 ( (( "
2 " ! '
! (
"
( )" ( '
" ( )" ) ' ) " ' '( C ! (( ! ' '(
(
'' ( )"
(
/
)
'' ( )" )
(
"- '
(
(
!) ( !) " ( ) '
2
( +C
(( 2
)
'(
!
" '
(
'' ( )" -
! + ' 3 " (
" (( ( ! '' & ! (
( )" )
!
)
/ '
&
2 !
! ("
( '
(
( ( !)
( )"
' 3
!
!)
!) )(
( )"
"" (
"
' +
( )" )
7
E
" 2 ( )"
( )"
* ( )" !
(
#
"
(3
( )"
!
!
2
'
2
!
!
"
'
)
)
( /
8)! (
'' ) '
((
( %
( )"
' (
(
-
(
( )" ( )"
!
( )" '
' 2
( ( )
7
'( '
2
3
( )
'
( )"
% ((
)
/
"" ( ) //
(/
'
% 4 " '' ( ! )
(
( )"
(
)! '
%
!
'
! (( !
'
(
' (
(
2
'(
'
(
2
'
-B
'
(
(" '(
"
( (
'
"
( )"
/ &
7
(
/ '
'( & '
3 !
2
( )"
(
' (
(
(!
) ' ( !
'(
'
'(
"
' (
)! '
)
" ( )"
(
( " ( (
" ( )"
(
' (
2
(
( )
( / )
2
'(
% "
) (
(
"
(
*
)!
!
&
( 8)!) 3 '
(
(
'(
""
+ '
( )"
0
" C
(
'( ( )" !) !
(
8)
) /
'
'(
'
( '( @
""
() / (
(
( /
' ' 8 " +
( "
'
% '
"
! '
(
'
"
( ,, )
(
"
'
' '
/
-
*&
)! 0
" ((
)
( 3
'
" "
) )!
'
%
!
'
0
'
)
'
)
& -.
)
!
- '
'
& 2 (/
7
// ( >
" 7
7(
'
%
/ '
"" ( )"
! ) "" (
2
/ '
,%
&
(
& ' /
' (
B
/ '
F
)!
'
%
3
+
"" ( !
' (
(
'(
'(
)
'
(
' "
'
! (
( )"
'
-
+
! "
-
(
#% ( (
(
"
!) !) " '( !) '
'
"
(
(
( )" '(
'( !)
3
(( !)
!)
;(
2 '
(
& & / '(
'( 3
(
!
#
( "
(
G
( " ("
,
/ '
"
H
'! '
!)
*
'( '(
(
( !
" (
" '(
#
((
' "
'' '(
)! "
"
!) "
$
'
"
$
'
&
8
'
'( '(
'
"
/ '(
"
H
(
'(
'
( "
"
"
) (
'( '
! (
"
(
'
'(
(
'
'( ( )"
' ) ""
(
( )" 2 !
" 2
) +*
2 (
'
! 2
+*
-
"
/
'
!
( )"
+7
3
) -
( " '
" ! ((
'(
(
!
! " ( )" 3
)
!
(
8
!
( )" ! 3 ( )!
( " 4
"
("
( )"
!) '
!
> (
(
! ( '(
( !
! ( "" ( ' '
( (
"
'
H8
!
' )
'
H
! ( '(
'(
'
( '(
( 8
'
'
! (
- *
)
"
)!
) "
!) (
(
!
( )"
!)
H
) '
) ""
6 D(
C
+7
C
!
(
% /
) '(
'
( )"
!)
"
"
3
8
' '(
'(
0
( '
(
1 +2
1
, -
3
!
- 4
!
-!
-
"
'
'
'(
5
-
-46 --
&
'( '
(
' !
( )"
'
' (
(( '(
'
&
"
; "
@ )"
-
#
'
0
(
!
( ( ' ! (
) " !
((
<
2
'
"
"
(
( ( !
2
'
' (
'
'
'(
"
7
7
!
5
'
2 I 7(
"
(
4+
-
'
'
3
(
( '( "
3
+! &
( '
"(
F
" )" '( '( !
'
)
!)
*)
2
"
" !
"
)
" 2 '(
E
" 4 (
(
F
!) " "
(
(
' "
(
3
(( (
'
"
;
2
C (
"
F
(
(
'( !)
2 4 ( :
! ( (
( !
(
)"
( ( B
(
" !
" ( (
( )"
( ((
" ()
'
( "" ( "
.
# (
G "
' '
"
"
(
$> ( J/
" ') F " ' " J J ' '
! ! J
7 " '
!) "
(
)"
" (
F !
'( !)
"" ( '
5
.
( )"
/
'(
7 !
!
$
!
0
&
! '
(
'
(
(
% "
'(
(
"
(
/
!
;' (
#
(
2
"
*
!)
(
)"
"
( )"
'
()
'
(
"
!
(
'
'(
(
&
2
( 1
5
'% (
*
"
3 +5 + ' + '
%
#
-
()
+8 + ' "
)! E -
2 ! "
'
'
"
(
)
'
"
2 (
' '
)
(
3 '(
(' (
(
(
' (
) ' )
'
- 3
-
!)
!)
E E
E
"
(" ( " " )
(
()
4 (
(
! / '(
( 2
3 ' " )
'( + '
"
(
) K
( )"
'
) () '
) "
"
-
2
'( (
"
! 2
)
()
" ;
"
("
'
'(
(
( )"
!
!
2
'
2
'
$
" )
F (
(
2
2
,
2
'
'
2 '
( ( )"
/
4
!) '(
"
#
'
$
!)
" )
'
'(
( 2
: 2
)
( :
(
# '( #
.
(
2
'
3
(
(
'
2 ! 2
'
,,
"
! (
' " (
'
'
! :'(
$
' (
"
(
'(
( /
2
:'(
,, #$
(
''
" ) :
" ' #,
'
"
'( ( ;
) (,$ ( " ' (
"
"
'% (
)! " (
'
2 4:'(
"
(%$ :
E
(
6
'
,
;
'
(
( )" 2
'
%
(&
' C
K
'
( ( )"
( "
( '' ( )"
(
) !
(
2
" '(
'
%
!
)
2 C
" )
' ( )" '(
( '' ( )"
F 0
" "
+ '
(
! "( '' ( )"
( (
(
"-
' 2
'
#,
"
"&
4
'
(
+ ) ; %
0 2
) @
@
&
2
( '
'
$
"
(
) ( C -
!
3 (
"
2 ! )
'' ( )"
) '
"
'
"
3
)
&
)!
" )
+
' 2 " )
)
"
:
"& ''
( "
&-
" (
(
!
2
( #
/ + ' '
+8 /
#
;
.
" (
(
'( '(
/
!
4
" (( (( '
'
( ( )"
'
( +
,
)
"
( (
L
!
(
-
'(
) F
! '( '( /
'
! '(
-" "
%
(
'
2 ( )!
' '
"
2
' #
"
( '
'
((
' !
!
'% (
'
'
,, #$
(
/
(,$ ( " ' (
''
,
" ) :
(&
(
'
( ( )"
' '' ( )"
(
(
3 ( "
( "
" (
(%$
E
F
0
(
! "(
( "
+ ' )
"- " )
(
(
!) 8 )!
((
6
" &
(( 2
'( '( '
'
(
'( )! '
"
:
#,
( " ' ( %
'
" '
/
(
'( ( ;
)
'
!
:'( "
" (
(
2
2
(
( "
'
(
(
'
@ "
"
(
'(
6
8 (
'
:'( ,,
'( '(
)
/ (
"
*
" ! '
"
)
/
' ' ( (
)
)!
)( 4:'(
'
( " (
) '
,
(
$
!) '
( !)
" ( )"
"
0
)
(
/
'( ' %
%%
2 ! !)
4
((
)! " ( (
'
)
'
'
(
( " ) )
( )" ' ;(
(
!
2
(
( ( '
,
2
'(
( " ( "
$ 5
!
: '( ""
''
0 ( "
'( "
'(
2 3
" (
'(
( 7
( )"
: " (
'
@
,
&
( &- '
)!
-
( #
2 8 (
3 '(
2 + '
(
!
( +
'' ''
" ( ,
% $
+ '
"
-
bestemmingsplan Spankeren 2021
Bijlage 6 Nota van wijzigingen inspraak
Toelichting (vastgesteld)
89
! "#$%%
&
' (*
!
!
(
! )"
*
*
+
!
"
((
,
*
-
'
.
' /. *
((
#01
*
* ( * /
' 2*
"
%
'
* .
%
0
0
0
4
5 7
% ,
$
(
0
(%"
8
*, ' ,
9
6/
/
&
,
1 *
7 ,
,
*
( *
, , &
0(
4* .
6
: &
#
,
! !
, )
3
* &
4 : -
%
, ' ,
*
:
*
8 * *
* 9 * *
*, =
0
*
.
. *
4 :
,
.
(
,
* * *,
,
., < 7 *
;
3
0
4
5
(
"!
*
* 0
,
4
,
*
(%
8
9
4
8
+
( ##
,
9
*
*
, !
,
!
'
7 *
"
*
9
8
*
,
.
*
(
$
,
0
* * *
* *
"
@
,
%
'
0
,
0
'
#
, =
,
* $
> 8
* >
8
0
'
!=$"! ,
$ "
*
#
' '
1
'
.
0
.
(
"!$#!
, '
* )
*
*
'
#
(?
, . *
*
)
( ,
' *
%
9
9
9
4* ,
( *
8
9
"
"
8 >
84* 9
) ,
,
, *
?
$
)
=
,
=
*
'
3
*
"#$%% *
$ *
>
* 7
,
!
) :
*
* "%.
2*
' ,* * @
,
,
.
!
,
'
*
*
-
!
*
8
' , C
,
* ! *
*
' * 9
1
*
$
* 9
* 8
* /
$ '
.
(
'
!%
C (
*,
A
!
*
C
* !!
3
*
$ * * ,
@
?
*
!
!
,
, !
%.=
,
BB
3
!
.= 0%
A
,
3
* )
-
, 8
)
*
1
! *
$
!1
* - !19
.
(
!"
,
%
/
#!! .
D
* @
!%
,
0
/
A
*
9
.
,
$!
*
, '
,
* , !0
,
#
/
'
(
!0
* !
%
/ *
*
*
,
* *
!#
,
!!
,
/
, ' , ,
!=
,
!
"
A *
,
!%
,
!0
1
*
' *
)
!#% ,
( :
!% -
'
4
#
* *
!3
*
,
* .
* "=
! 8&
! ! 9
*
bestemmingsplan Spankeren 2021
Bijlage 7 Ontwerp raadsbesluit
94
Toelichting (vastgesteld)
! "
"
"
"#$
"
%
&
'
(
) " *
"
"
'
" ' $
$
,-./
-
" 34&
01-2 * " " "
"
" "#
" "# 5
5-
"# 7 ,-./
"#
$$"
"
"
" "
66 "
"#
"
"#$
"
6
"$ " 34&
"
"
"
"
$
" '
" $
$
) "
/
" "
"
'
"#
"
8 "
"
"
"
'-
*
% %
$ "
"
"' " % ,-./ - 01-2 * ( 6 " "
-
$ "#$ "
" "
-
"
"
$
" 01-2 *
-
"
"++"
"
'
%
"
"+"' "
+
2
-
" $$
9*
"
"' %
$ "
34& -
"# " :% "+"' "
% "#
"#