2. Ontwerpbesluit Omgevingsvergunning Beekhuizen

Huisnummerbesluit 6.

Samen met dit besluit wordt tevens een huisnummerbesluit genomen onder zaaknummer 018891. Met het huisnummerbesluit wordt op grond van deze vergunning Z2023-00000044 de nummeraanduiding: Bovenallee 1 te Velp met gebruiksdoel bijeenkomstfunctie ingetrokken. En tevens wordt op basis van deze vergunning Z202300000044 het nieuwe nummer vastgesteld met nummeraanduiding: Bovenallee 1 te Velp met gebruiksdoel bijeenkomstfunctie. Gekoppeld aan de nieuwe tekeningen.

Archeologie 7. Op het onderdeel archeologie is het terrein vrijgegeven. Echter is het mogelijk, ook na vrijgave van het terrein, dat tijdens grondwerkzaamheden onverwacht (alsnog) archeologische vondsten aan het licht komen. Verzocht wordt om de uitvoerder van de grondwerkzaamheden te wijzen op de plicht zogenoemde toevalsvondsten te melden bij de bevoegde overheid, zoals aangegeven in artikel 5.10 en 5.11 van de Erfgoedwet. Deze melding dient behalve bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) tevens plaats te vinden bij de gemeente Rheden. Activiteit bouwen 8. De houder(ster) van de vergunning geeft de gemeente kennis van: pagina

datum

zaaknummer

21

X XXXXXX 2026

Z2023-00000044

a.

het begin van de werkzaamheden, ook wel startmelding bouw, ontgravingswerkzaamheden daaronder begrepen, ten minste twee dagen tevoren; b. het begin van de werkzaamheden, ook wel startmelding bouw, voor het hoofdgebouw afzonderlijk; c. het begin van het heiwerk, het slaan van proefpalen daaronder begrepen, ten minste twee dagen tevoren; d. het begin van grondverbeteringswerkzaamheden ten minste twee dagen van tevoren; e. het begin van het storten van beton ten minste een dag tevoren; f. de voltooiing van de grondleidingen en afvoerputten onmiddellijk na voltooiing; g. de voltooiing van de onderdelen van het bouwwerk. Wij ontvangen uw melding, onder vermelding van uw zaaknummer, graag digitaal via bouwtoezicht@rheden.nl. Wanneer u geen beschikking heeft over internet, kunt u de melding telefonisch doorgeven bij het Klant Contact Centrum, telefoon (026) 49 76 911, bereikbaar op maandag t/m donderdag van 08.30 uur tot 17.00 uur, en op vrijdag tot 12.30 uur; 9. Met het bouwen mag niet worden begonnen voordat de bouw door ons is uitgezet; 10. Met de werkzaamheden mag niet worden begonnen voordat een bomeneffectenanalyse (enkel van het deel van het perceel dat relevant is vanwege de beoogde werkzaamheden) is goedgekeurd. Deze dient uiterlijk drie weken voorafgaand aan de start van de werkzaamheden te worden ingediend; 11.

Omdat in uw plan de oppervlakte van alle nieuwe daken (en verhardingen (denk hierbij bijv. aan een terras of oprit)) meer dan 60m² bedraagt, is de Verordening Afvoer Hemelwater en Grondwater van toepassing. Meer hierover kunt u nalezen op www.overheid.nl of via de directe link Verordening afvoer hemelwater en grondwater Rheden | Lokale wet- en regelgeving. Een van de belangrijkste onderdelen is dat u verplicht bent om hemelwater op eigen terrein te verwerken. U bent vrij om te kiezen welke voorzieningen daarvoor worden gebruikt zolang deze voorziening maar minimaal 60 mm per m2 nieuw bouwwerk en nieuw verhard oppervlak kan vasthouden of bergen; 12. Bij het onheroepelijk worden van dit besluit (Z2023-00000044) worden de onderstaande besluiten na startmelding bouw (Z2023-00000044) hierbij ingetrokken; a. Op 1 februari 2016 hebben wij een aanvraag ontvangen het houden van staanplaatsen voor kortdurend recreatief nachtverblijf t.b.v. bedrijfsmatige exploitatie voor de duur van 10 jaar op het perceel Bovenallee 1 te Velp. Activiteit, Planologisch strijdig gebruik. Deze aanvraag is vergund met besluitdatum 18 april 2016 met zaaknummer 350734. b. Op 22 maart 2021 hebben wij een aanvraag ontvangen voor het houden van staanplaatsen voor kortdurend recreatief nachtverblijf t.b.v. bedrijfsmatige exploitatie voor de duur van 10 jaar op het perceel Bovenallee 1 te Velp.

Activiteit, Planologisch strijdig gebruik. Deze aanvraag is vergund met besluitdatum 1 juli 2021 met zaaknummer 782451. 13. Bij het onheroepelijk worden van dit besluit wordt het onderstaande besluit hierbij ingetrokken op het moment dat er met de bouw van het hoofdgebouw gestart wordt, aldus na startmelding bouw (Z2023-00000044) met onderdeel hoofdgebouw. Indien de bouw van het hoofdgebouw pas gestart wordt nadat de tijdelijke termijn van het onderstaande besluit reeds verlopen is zal het onderstaande besluit niet middels het voorschrift in dit besluit worden ingetrokken. Maar gelden de voorschriften zoals die gesteld zijn in de tijdelijke vergunning. a. Op 25 februari 2016 hebben wij een aanvraag ontvangen voor het plaatsen van een pop-up restaurant op eencamping voor een periode van 10 jaar op het perceel Bovenallee 1 te Velp. Activiteit, Bouwen. Deze aanvraag is vergund met besluitdatum 2 mei 2016 met zaaknummer 355907. 14. De volgende activiteiten zijn niet toegestaan; a. Feesten/ partijen/ bruiloften. b. Vergaderingen/ conferenties. c. Zakelijke evenementen.

pagina

datum

zaaknummer

22

X XXXXXX 2026

Z2023-00000044

a) Onder feesten/ partijen/ bruiloften wordt verstaan; Gebruik dat primair is gericht op viering, vermaak of festiviteit welke het normale recreatieve gebruik overstijgt. Hier is in ieder geval sprake van indien er gebruik wordt gemaakt van versterkte muziek, geluidsversterkende apparatuur of entertainment puur ten behoeve van een bepaalde groep gebruikers. b) Onder vergaderingen en conferenties wordt verstaan; Het gebruik voor vergaderingen, conferenties, trainingen, cursussen of vergelijkbare zakelijke bijeenkomsten. c)

Onder zakelijke evenementen wordt verstaan; Het gebruik voor zakelijke, commerciële of bedrijfsmatige evenementen, waaronder begrepen productpresentaties, netwerkbijeenkomsten en bedrijfsfeesten. 15. De openingstijden van het restaurant zijn ingeperkt van 08:00 tot 22:00 uur. 16. Het maximum totale aantal zitplaatsen van het restaurant wordt beperkt tot 120. (dit betreft het totaal aan zitplaatsen / bezoekers voor binnen en buiten gecombineerd). 17. Maximum aantal accommodaties: Het maximum aantal accommodaties dat toegestaan is wordt gemaximaliseerd conform het aantal zoals dat in deze aanvraag vergund wordt. De accommodaties mogen zonder vergunning niet uitgebreid worden in aantal. Tevens mogen deze niet aangevuld worden met mobiele kampeermiddelen conform het bestemmingsplan. De gewaarmerkte bijlagen bij dit besluit met zaaknummer Z202300000044 zijn hierbij leidend. 18. De genoemde voorschriften in dit besluit zijn ook van toepassing op vergunningvrije bouwwerken / gebouwen die door het nemen van dit besluit vergunningvrij zijn geworden. Er mag ook bij het vergunningvrij bouwen niet afgeweken worden van het welstandsadvies (datum 18 december 2024) en de ruimtelijke onderbouwing (‘Omgevingsvergunning Buitenplaats Beekhuizen’ met datum 8 januari 2026). Bij strijdigheid tussen beiden heeft het welstandsadvies voorrang. 19.

Een maximum aantal vierkante meters per accommodatie met een marge van 10% op de beginsituatie: de maximum oppervlakte per accommodatie welke toegestaan is, word gemaximaliseerd conform de oppervlakte zoals die in deze aanvraag vergund wordt. Deze mogen zonder vergunning tot maximaal 10% vergroot worden in oppervlakte. Tevens mogen deze accommodaties niet aangevuld worden met mobiele kampeermiddelen conform het bestemmingsplan. De gewaarmerkte bijlagen bij dit besluit met zaaknummer Z2023-00000044 zijn hierbij leidend. 20. Positie van de accommodaties: Wijzigingen in verplaatsing of wijzigingen door een andere vorm zijn toegestaan zolang de maximale afwijking ten opzichte van de vergunde situatie conform de gewaarmerkte bijlagen bij dit besluit met zaaknummer Z2023-00000044, niet groter is dan 2 meter. Voorwaarde hierbij is dat de positie van de accommodaties niet gewijzigd mogen worden zonder een goedgekeurde bomeneffectenanalyse (enkel van het deel van het perceel dat relevant is vanwege de beoogde werkzaamheden) en dat de wijziging voldoet aan de Landschapsvisie en beeldkwaliteit welke onderdeel uitmaakt van de ruimtelijke onderbouwing. 21.

Indien er laadpalen op het terrein geplaatst worden moeten deze zodanig gepositioneerd worden dat er een vrije strook van minimaal 5 meter aanwezig is zonder vegetatie en dat de ondergrond zodanig wordt uitgevoerd dat deze moeilijk brandbaar of onbrandbaar is. 22. Op de groene biodiverse daken, wordt gebruik gemaakt van een kruidenrijk dak (geen sedum) met inheemse Veluwse beplanting. 23. Op het terrein dient minimaal één nectarkroeg te worden toegepast nabij het nieuwe hoofdgebouw. Met soorten als echte guldenroede, blauwe knoop, tijm, knoopkruid, zandblauwtje en ook steriele vlinderstruiken. Inclusief bordje bewustwording biodiversiteit. Drie weken voor het in gebruik nemen van het nieuwe hoofdgebouw dient de nectarkroeg ter goedkeuring te worden voorgelegd. Plaatsing dient te gebeuren binnen 6 maanden na het gereedkomen van het nieuwe hoofdgebouw. 24. Conform het ‘Landschapsvisie en uitgangspunten beeldkwaliteit’, hoofdstuk ‘3.3 Natuurinclusiviteit Bebouwing’ het inbouwen van permanente vleermuisverblijven en nestgelegenheden voor kleine holenbroeders bij in ieder geval het hoofdgebouw. pagina

datum

zaaknummer

23

X XXXXXX 2026

Z2023-00000044

Voorstel hiervoor dient uiterlijk drie weken voorafgaand aan de start van de werkzaamheden te worden ingediend.

pagina

datum

zaaknummer

24

X XXXXXX 2026

Z2023-00000044

Mededelingen Houd rekening met de volgende zaken: 1. Deze vergunning treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de beroepstermijn (artikel 6.1, eerste lid, onder b van de Wabo); 2. Met ingang van de dag na de bekendmaking van de vergunning kunnen belanghebbenden gedurende een periode van zes weken een beroep indienen; 3. Het is mogelijk dat belanghebbenden een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de rechtbank Gelderland, om te voorkomen dat u tijdens de beroepsprocedure van uw vergunning gebruik maakt. Als de voorzieningenrechter het verzoek toewijst, betekent dit dat u uw activiteiten - in ieder geval voorlopig - moet staken; 4. Wij kunnen de omgevingsvergunning geheel of gedeeltelijk intrekken, indien gedurende 1 jaar, geen handelingen zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning). 5. Voor het gebruik van de openbare weg of andere gemeentegrond, ten behoeve van het opslaan van bouwmaterialen en dergelijke is een vergunning op grond van artikel 2:10A van de Algemene Plaatselijke Verordening Rheden vereist. Deze vergunning kan schriftelijk worden aangevraagd bij ons college. Bouwmaterialen en dergelijke die zonder toestemming op de openbare weg of andere gemeentegrond zijn geplaatst, kunnen door de gemeente verwijderd worden. 6.

Bij het verlenen van deze omgevingsvergunning hebben wij niet gecontroleerd of de bouw voldoet aan de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek, in het bijzonder betreffende het burenrecht en andere, uit het eigendomsrecht van derden voortvloeiende, rechten. 7. Door het verlenen van de omgevingsvergunning kunnen andere bouwmogelijkheden op uw perceel beperkt worden. 8. Voorkom het risico op natuurbrand. Zorg voor het voorkomen van uitdroging van beplanting en verwijder dood plantmateriaal. Ons advies is om dit standaard op te nemen in het onderhouds- en inspectieschema. Exploitatievergunning en drank en horeca U bent in het bezit van een exploitatievergunning en een vergunning in het kader van de Alcoholwet. Indien deze twee ook straks onder dezelfde b.v. gehandhaafd blijven hoeft u deze niet opnieuw aan te vragen. Wel zal het noodzakelijk zijn dat u beiden van een update voorziet, zoals nieuwe tekeningen. Wij vragen hier uw aandacht voor. U kunt zelf contact opnemen met horeca@rheden.nl. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig informeren. 10. Gaat u wel iets wijzigen in de tenaamstelling? Dan verzoek ik u zo spoedig mogelijk contact op te nemen met horeca@rheden.nl. U kunt dan overleggen aan welke vereisten u moet voldoen. Indien u een nieuwe exploitatievergunning moet aanvragen is daar een aparte Bibob beoordeling voor van toepassing. 9.

LED-verlichting 11. Omwonenden kunnen last hebben van licht. U maakt gebruik van LED-verlichting. U dient rekening te houden met uw zorgplicht betreffende lichthinder. Daarnaast kan nachtelijk kunstlicht een groot effect hebben op onze natuur. Ga daarom zorgvuldig om met uw keuze voor verlichting. Zie de richting lichthinder van de NSVV (Nederlandse Stichting voor Verlichtingskunde). Richtlijn Lichthinder 2020 PDF - NSVV Nederlandse Stichting voor Verlichtingskunde. Slopen 12. Panden gebouwd of verbouwd vóór 1994 bevatten mogelijk asbest. U bent meldingsplichtig als u asbest wilt verwijderen. Voor meer informatie over slopen en/of asbest kijkt u op onze website Slopen en asbest verwijderen - gemeente Rheden. 13. Wanneer sloopafval in de vorm van historisch waardevol materiaal vrijkomt, kunt u dat -in verband met behoud en hergebruik- afvoeren naar het Historisch Bouwfragmentendepot Monumentenwacht Gelderland, Landgoed de Mellard, Hoogsestraat 10 te Valburg via info@monumentenwacht-gld.nl. 14. Wilt u overleg of het historische waardevol materiaal is? Neem dan contact op met de erfgoedadviseurs van gemeente via erfgoed@rheden.nl of via (026) 49 76 911. pagina

datum

zaaknummer

25

X XXXXXX 2026

Z2023-00000044

15. Op grond van artikel 4.1 lid 1van Regeling bouwbesluit 2012 moet het bouwafval (en sloopafval) op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in de volgende fracties (voor zover aanwezig): a. gevaarlijk afval, als bedoeld in de Regeling Europese afvalstoffenlijst (Eural; Stcr. 17 augustus 2001; nr. 159, blz. 9); b. steenachtig sloopafval; c. gipsblokken en gipsplaatmateriaal; d. bitumineuze dakbedekking; e. teerhoudende dakbedekking; f. teerhoudend asfalt; g. niet-teerhoudend asfalt; h. dakgrind; i. overig afval. Voornoemde fracties, alsmede de eventuele andere fracties die op de bouwplaats worden gescheiden uit het bouwafval moeten worden afgevoerd naar een bewerkingsinrichting die bevoegd is deze afvalstoffen te ontvangen, met dien verstande dat de fractie ‘overig afval’ moet worden afgevoerd naar een sorteerinrichting die bevoegd is deze afvalstoffen ongesorteerd te ontvangen. Voornoemde verplichtingen om af te voeren naar een bewerkingsinrichting respectievelijk een sorteerinrichting gelden niet indien en voor zover het bouwafval wordt ingezameld door of namens fabrikant of leverancier.

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het scheiden van de fracties b tot en met j, indien de logistieke situatie daartoe aanleiding geeft of indien naar verwachting de hoeveelheid per fractie dermate gering is dat het niet redelijk is het scheiden in afzonderlijke fracties te eisen. 16. Zoals schriftelijk aangegeven in onze brieven van 29 maart 2018 en 24 mei 2018 onder zaaknummer 631175 is er sprake van illegale activiteiten op het perceel. Zoals u in die brieven heeft kunt lezen gaat het om het strijdig gebruiken van restaurant Woodz c, de aanleg van twee parkeerplaatsen b en het receptiegebouw a. a. Het bouwen zonder omgevingsvergunning is niet toegestaan op grond van artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna Wabo). Artikel 2.3 a Wabo verbiedt het in stand laten van een bouwwerk dat zonder omgevingsvergunning is opgericht. b. Het aanleggen van de parkeerplaatsen is zonder omgevingsvergunning op grond van artikel 2.1 lid 1 onder b van de Wabo niet toegestaan. Daarvoor is een omgevingsvergunning voor de activiteit ‘uitvoeren van een werk’ vereist. c. Het gebruiken van gronden en of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan of het in afwijking van een verleende omgevingsvergunning gebruiken van gronden en of bouwwerken is in strijd met artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo.

Wij wijzen u erop dat alle illegale activiteiten zoals aangegeven in de brieven van 29 maart 2018 en 24 mei 2018 onder zaaknummer 631175 worden gestaakt of moeten worden opgeheven.

pagina

datum

zaaknummer

26

X XXXXXX 2026

Z2023-00000044

Beroep en voorlopige voorziening Bent u het niet eens met dit besluit? Dan kunt u op grond van de Algemene wet bestuursrecht, met ingang van de dag na die waarop het besluit ter inzage is gelegd, binnen zes weken in beroep gaan bij de rechtbank Gelderland, Team bestuursrecht Arnhem, Postbus 9030, 6800 EM Arnhem. Het besluit wordt ter inzage gelegd op datum invullen. Beroep kan worden aangetekend door (a) belanghebbenden die eerder zienswijzen hebben ingediend tegen de ontwerpbeschikking, (b) belanghebbenden die willen ageren tegen eventuele wijzigingen die ten opzichte van de ontwerpbeschikking in het definitieve besluit zijn aangebracht en (c) belanghebbenden die kunnen aantonen dat het hen niet kan worden verweten dat zij eerder geen zienswijzen hebben ingebracht tegen de ontwerpbeschikking. Het beroepschrift dient te zijn ondertekend en ten minste te bevatten: a. de naam en het adres van de indiener; b. de dagtekening; c. een omschrijving van het besluit waartegen het beroep is gericht; d. de gronden van het beroep. Waarom dient u beroep in? Voorlopige voorziening Het indienen van een beroepschrift heeft geen directe gevolgen voor dit besluit. U kunt, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist, aan de Voorzieningenrechter van de rechtbank Gelderland vragen het besluit te schorsen tot op het beroepschrift is beslist.

Hiervoor kunt u een verzoek om voorlopige voorziening sturen naar: Rechtbank Gelderland, Team bestuursrecht Arnhem Postbus 9030 6800 EM Arnhem U kunt er ook voor kiezen het beroep- en/of verzoekschrift digitaal bij genoemde rechtbank in te dienen via http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Kijk op de genoemde site voor de precieze voorwaarden. Bij het verzoek dient een afschrift van het beroepschrift te worden overgelegd. Voor het behandelen van een beroepschrift/een verzoek om voorlopige voorziening wordt griffierecht geheven. Het griffierecht bedraagt € 54,00 voor minder draagkrachtige natuurlijke personen in huurtoeslag- en sociale zekerheidszaken, € 200,00 voor overige natuurlijke personen en € 397,00 voor rechtspersonen (zie artikel 8:41 Algemene wet bestuursrecht).

pagina

datum

zaaknummer

27

X XXXXXX 2026

Z2023-00000044