t_NL.IMRO.1667.BPGveeg5017-ON01.pdf

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 36

Bedrijven en milieuzonering Het plan betreft het toevoegen van één woning binnen een bestaande bebouwingslint. De bestemming ‘Wonen’ wordt niet gewijzigd. Er is hierdoor geen sprake van milieutechnische uitstraling op de omgeving. Verder zijn er in de nabijheid van het plangebied geen bedrijven gevestigd. Er zijn geen inrichtingen die invloed hebben op het plangebied.

Bodem Met voorliggende bestemmingsplanwijziging worden geen bodemingrepen verricht. Het huidige gebruik (wonen) wordt niet gewijzigd. Voor de locatie geldt volgens de bodemfunctieklassenkaart de functieklasse 'wonen'. Een nader bodemonderzoek is op dit moment niet nodig. Bij de aanvraag van de vergunning voor het bouwen de woning wordt een bodemonderzoek overlegd.

Externe veiligheid Met behulp van de risicokaart is gekeken of in de directe omgeving van het plangebied risicovolle activiteiten plaatsvinden of risicovolle inrichtingen aanwezig zijn. Uit de risicokaart blijkt dat in de directe omgeving geen gevaarlijke stoffen worden vervoerd over het spoor, het water of door leidingen. Ook vinden er geen risicovolle activiteiten plaats en zijn er geen risicovolle inrichtingen aanwezig.

Geluid Direct om het plangebied liggen wegen met een snelheidsregime van 30 kilometer per uur. Conform de Wgh hebben deze wegen geen geluidzone. Op grond van de Wgh geldt voor het aspect wegverkeerslawaai geen onderzoeksplicht.

Geur Het plangebied ligt op circa 500 meter van het dichtstbijzijnde agrarische bedrijf. Er staan meerdere woningen tussen het plangebied en het bedrijf in, waardoor het initiatief geen nadere belemmering voor de agrarische bedrijfsvoering vormt.

Gezondheid In verband met een verhoogd gezondheidsrisico wordt geadviseerd om bij een situatie waarbij binnen een afstand van 250 meter van het te realiseren kwetsbare object een veehouderij is gelegen, gebruik te maken van de afstandsbepaling uit het Endotoxinen toetsingskader 2.0 uit de Handreiking veehouderij en volksgezondheid 2.0. De dichtstbijzijnde veehouderij ligt op circa 600 meter van het plangebied. Het stappenplan uit de Handreiking veehouderij en volksgezondheid 2.0 hoeft verder niet doorlopen te worden.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 37

Luchtkwaliteit Met voorliggend initiatief wordt één woontitel toegevoegd. Gelet op het aantal draagt het project 'Niet in betekende mate' (NIBM) bij aan de luchtverontreiniging, waardoor het niet hoeft te worden getoetst aan de wettelijke luchtkwaliteitsnormen. Hieruit kan worden opgemaakt dat het initiatief geen bijdrage levert aan de verslechtering van de luchtkwaliteit en past binnen de kaders van de Wet milieubeheer.

Milieueffectrapportage Voorliggend plan blijft ver onder de drempelwaarden, zoals benoemd op de D-lijst van het Besluit MER. Er geldt daardoor geen verplichting tot het uitvoeren van een formele m.e.r.-beoordeling, waardoor enkel een vormvrije m.e.r.-beoordeling resteert. Middels de toetsing van de milieuaspecten in de toelichting is hieraan voldaan en geconcludeerd dat er geen belangrijke nadelige milieugevolgen te verwachten zijn.

Natuurwaarden Op circa 1,5 kilometer van het plangebied ligt Natura 2000-gebied ‘Kempenland-West’. Uit een berekening naar stikstofdepositie blijkt dat het initiatief niet leidt tot nadelige effecten van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Verder biedt het plangebied geen geschikt habitat voor vissen, reptielen en amfibieën. Wel is het plangebied geschikt als leefgebied voor algemene grondgebonden zoogdieren, zoals egels en diverse soorten muizen. Doordat er voldoende leefgebied in de omgeving aanwezig is, is er geen sprake van afname van essentieel foerageergebied voor deze soorten.

Parkeren Volgens de parkeernormering geldt een gemiddelde parkeernorm van 2,3 parkeerplaatsen per woning. Deze parkeerplaatsen worden gerealiseerd op eigen terrein.

Spuitzones In de omgeving van de plangebied zijn geen activiteiten met gewasbeschermingsmiddelen aanwezig. De verwachting is ook niet dat in de omgeving deze teelten uitgevoerd gaan worden.

Verkeer Het toevoegen van één woontitel brengt extra verkeer met zich mee. Deze toename is minimaal en zal niet leiden tot een verslechtering van de verkeersafwikkeling. De capaciteit van de (omliggende) wegen is groot genoeg om het extra verkeer op te vangen. Beide woningen worden ontsloten via de bestaande uitritten.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 38

Water Waterschap de Dommel maakt onderscheid in projecten met een toename van verhard oppervlak van maximaal 2.000 m², 2.000 m² tot 10.000 m² en meer dan 10.000 m². Wanneer de toename van het verhard oppervlak minder is dan 2.000 m2 geldt er vanuit het waterschap geen compensatieverplichting. In maart 2021 is een partiële herziening van de Keur vastgesteld. Met deze herziening is de hierboven genoemde eis van maximaal verhard oppervlakte aangescherpt van 2.000 m2 naar 500 m2. In de toekomstige situatie zal het aantal m2 aan verhard oppervlak met minder dan 500 m2 toenemen, waardoor er vanuit het waterschap geen sprake is van een compensatieverplichting.

3.9

Groeneweg 9, Reusel De ruimtelijke onderbouwing behorende tot de ontwikkeling op het perceel Groeneweg 9 is als bijlage 26 aan deze toelichting toegevoegd. Onderstaand volgt een beknopte samenvatting van de planbeschrijving, de relevante beleidsaspecten en de omgevingsaspecten.

3.9.1

Planbeschrijving Initiatief Initiatiefnemer is voornemens om het perceel aan de Groeneweg 9 in Reusel te her ontwikkelen. Dit door het voormalige Fraterhuis te transformeren naar 8 woningen en in de achtertuin een woongebouw met 22 appartementen te realiseren. Binnen het huidig planologisch kader is het echter niet mogelijk om deze gronden te ontwikkelen voor woningbouw. Er is een ruimtelijke procedure vereist om het bestemmingsplan te herzien. In dat verband is voorliggend bestemmingsplan opgesteld.

Plangebied Het plangebied is gelegen aan de Groeneweg 9 ten zuiden van het centrum van de kern Reusel. De locatie staat kadastraal bekend als RSL00, sectie A, nummer 3605. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 4.970 m2. In figuur 12 wordt de begrenzing van het plangebied weergegeven.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 39

Figuur 12: Begrenzing plangebied

Het plangebied is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied 2018’, vastgesteld op 18 december 2018. Aan de betreffende locatie zijn de bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’ toegekend. Daarnaast kent het perceel de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie 3’, ‘Waarde – Archeologie 4.1’, ‘Waarde – Archeologie 5.1’ en ‘Waarde – Cultuurhistorie’. Ten slotte heeft het vlak met de bestemming ‘Wonen’ nog de specifieke aanduidingen ‘gestapeld’ en ‘karakteristiek’.

Toekomstige situatie In de toekomstige situatie zal de één laagse bebouwing aan de noordzijde van het Fraterhuis gesloopt worden. Het monumentale Fraterhuis blijft behouden en wordt getransformeerd tot 8 woningen. Tevens zal de in de tuin aanwezige kas verwijderd worden. Vervolgens zal er op de oostzijde van het perceel een woongebouw met 22 appartementen gerealiseerd worden. De ruimte tussen het bestaande Fraterhuis en de nieuwbouw zal worden ingericht als gezamenlijke tuin. De beoogde nieuwbouw zal uit twee lagen bestaan. Aan de zijde van de Marialaan volgt de linkervleugel van de nieuwbouw het Fraterhuis. De hoekverdraaiing van twee graden in de nieuwbouw geeft de centrale gang aan de centrale parkzijde geborgenheid, terwijl het gebouw zich meer opent aan de Marialaan. Aan de noordzijde van het Fraterhuis zal een parkeerplaats gerealiseerd worden met een ontsluiting aan de Groeneweg. Figuur 13 geeft een weergave van de toekomstige situatie.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 40

Figuur 13: Stedenbouwkundig plan (bron: Urban Jazz)

3.9.2

Ruimtelijke onderbouwing Beleid Nationaal beleid Ladder voor duurzame verstedelijking: het planvoornemen wordt gezien als een stedelijke ontwikkeling waardoor de behoefte naar deze woningen dient te worden beschreven. Uit regionale en gemeentelijke prognose- en behoeftecijfers blijkt dat er veel vraag is naar nieuwe woningen. Daarnaast is er een specifieke vraag naar een meer gevarieerd woningaanbod. Het bouwen van appartementen draagt daaraan bij.

Provinciaal beleid Interim omgevingsverordening: De voorgenomen ontwikkeling is niet in strijd met de Interim omgevingsverordening, aangezien de herontwikkeling binnen bestaand stedelijk gebied zal plaatsvinden. De behoefte kan middels prognosecijfers worden verantwoord, waardoor de beoogde ontwikkeling binnen de hoofdregel van de Interim omgevingsverordening past.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 41

Regionaal beleid Regionaal woningbouwprogramma: Voor de woningbouwafspraken in de sub regio de Kempen zijn de woningbouwbehoefte en -afspraken per gemeente gebaseerd op de woningbouwprognose van de provincie Noord-Brabant. In 2020 heeft de provincie haar bevolkings- en woningbehoefteprognose geactualiseerd. De gemeente Reusel-De Mierden dient 900 woningen toe te voegen aan de woningvoorraad in de periode 2020 tot en met 2040. Kempische Visie op Wonen 2019-2023: Planologisch gezien voorziet voorliggend initiatief in de realisatie van 30 woningen. Uit de ‘Kempische Visie op Wonen 2019-2023’ blijkt dat er behoefte is aan nieuwe woningen. Er wordt de voorkeur gegeven om woningbouw te realiseren op locaties binnen bestaand stedelijk gebied, in combinatie met een gevarieerd woningbouwprogramma. De herontwikkeling en de nieuwbouw bij het Fraterhuis sluiten aan op deze doelstellingen en past hiermee binnen de Kempische Visie op wonen 2019-2023.

Gemeentelijk beleid Omgevingsvisie Reusel-De Mierden: Volgens de gemeentelijke omgevingsvisie worden er binnen de gemeente geen nieuwe uitbreidingslocaties voor wonen en werken aangewezen. Doel is om gebruik te maken van reeds in gang gezette uitbreidingslocaties en van herontwikkeling van vrijgekomen of leegstaande (inbreidings)locaties, van buurtschappen en linten en van vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing. De beoogde ontwikkeling in bestaand stedelijk gebied voorziet hierin.

Uitvoerbaarheid Archeologie Hoewel uit de boringen blijkt dat een deel van de top van de C-horizont is verstoord, kan niet vastgesteld worden tot hoever deze verstoring zich doorzet. Archeologische resten, en met name diepere archeologische sporen, kunnen ondanks deze verstoring nog binnen het plangebied aanwezig zijn. De hoge archeologische verwachting voor het Neolithicum tot en met de Nieuwe tijd blijft daarom behouden. Gezien de opgestelde archeologische verwachting is binnen het plangebied een archeologisch vervolgonderzoek noodzakelijk.

Bedrijven en milieuzonering Er zijn in de nabijheid van het plangebied geen bedrijven te vinden die een belemmering kunnen vormen op het plangebied. Daarnaast worden binnen het plangebied enkel woningen opgericht, waardoor de ontwikkeling ook geen belemmering vormt voor de omgeving.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 42

Bodem Tijdens het verkennend bodemonderzoek is ter plaatse van één van de boorpunten een verontreiniging met PAK aangetroffen. Echter blijkt uit een nader onderzoek naar deze verontreiniging dat het een lokale puntbron betreft. De verontreiniging bevindt zich tot een diepte van maximaal 0,5 m – mv en heeft een volume van kleiner dan 25 m³. Er is in de zin van de Wet Bodembescherming geen sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging.

Cultuurhistorie Volgens het vigerende bestemmingsplan dient het bestaande Fraterhuis dus beschermd te worden. De beoogde planontwikkeling – de nieuwbouw van een appartementencomplex – voorziet daarin. In het ontwerp van de nieuwbouw is rekening gehouden met de karakteristieke elementen van het Fraterhuis. Daarnaast sluit het ontwerp van de nieuwbouw qua hoogte en uitstraling aan bij de bestaande bebouwing.

Externe veiligheid In de nabijheid van het plangebied zijn geen risicovolle inrichtingen, basisnetroutes, buisleidingen of overige risicobronnen te vinden die een belemmering kunnen vormen op het plangebied.

Geluid Middels een akoestisch onderzoek is de maximale geluidsbelasting op de gevels berekend. De geluidsbelasting op de nieuw te bouwen woningen bedraagt maximaal 47 dB als gevolg van de Groeneweg. Er vindt geen overschrijding van de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting van 48 dB plaats.

Geur Uit de achtergrondbelastingkaart, opgesteld door het ODZOB blijkt dat ter plaatse van het plangebied de kwaliteit van de leefomgeving goed is voor wat betreft het aspect geur. Tevens zorgt de planontwikkeling er niet voor dat omliggende veehouderijbedrijven in hun belangen worden geschaad.

Gezondheid Het plangebied ligt niet gelegen binnen een straal van 250 meter van varkens- en pluimveebedrijven of binnen een straal van twee kilometer van een geitenhouderij. Hiermee vormt het aspect gezondheid geen belemmering voor het planvoornemen.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 43

Luchtkwaliteit Het planvoornemen valt gezien het aantal woningen binnen de categorie die als ‘niet in betekenende mate’ kan worden aangemerkt. Tevens heeft raadpleging van de NSLmonitoringstool aangetoond dat er geen sprake is van (dreigende) grenswaarde-overschrijdingen. De blootstelling aan luchtverontreiniging is hierdoor beperkt en leidt niet tot onaanvaardbare gezondheidsrisico’s.

Milieueffectrapportage Voorafgaand aan de terinzagelegging van onderhavig bestemmingsplan is een vormvrije m.e.r.beoordeling uitgevoerd. Gelet op de kenmerken van de bestemmingsplanwijziging en de hiermee samenhangende (potentiële) milieueffecten, is geconcludeerd dat het planvoornemen van dusdanig beperkte invloed op het milieu is, dat allerminst sprake kan zijn van ‘belangrijke nadelige milieugevolgen’.

Natuurwaarden Middels een quickscan flora en fauna is onderzocht of er ter plaatse van het plangebied beschermde diersoorten of natuurgebieden voorkomen. Uit het onderzoek blijkt dat dit het geval kan zijn, indien de aanwezige conifeer gekapt zal worden. Verder dient rekening gehouden te worden dat de bomenrij in de omgeving van de Groeneweg - die mogelijk als vliegroute fungeert voor vleermuizen - behouden blijft en geen toename optreedt van nachtelijke verlichting op de bomenrij tijdens en na de voorgenomen plannen op de planlocatie.

Spuitzones Binnen een afstand van 50 meter tot het plangebied vindt geen agrarische bedrijvigheid plaats waarbij gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt.

Stikstof Het meest nabijgelegen Natura 2000-gebied ‘Kempenland West’ is gelegen op een afstand van 3,1 kilometer van het plangebied. Een van de mogelijke beïnvloedingsfactoren is een toename van stikstofdepositie op overbelaste stikstofgevoelige natuurwaarden in dit Natura 2000-gebied. Om vast te stellen of de stikstofdepositie een significant negatief veroorzaakt is via het landelijk voorgeschreven online rekeninstrument AERIUS Calculator een stikstofdepositieberekening verricht. Uit de verrichte berekeningen blijkt dat de stikstofdepositie niet meer dan 0,00 mol per hectare per jaar bedraagt ter plaatse van Natura 2000-gebieden.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 44

Watertoets In het bestemmingsplan is planologisch geborgd dat er voldoende waterbergingsmogelijkheden kunnen worden gerealiseerd. Dit door in elke bestemming specifiek op te nemen dat water en waterhuishoudkundige voorzieningen zijn toegestaan. Derhalve is het plan waterhuishoudkundig haalbaar en uitvoerbaar. Bij de civieltechnische uitwerking van het plan wordt het watersysteem in overleg met het waterschap nader uitgewerkt. Het doel is om op deze manier te komen tot een robuust en klimaatbestendiger watersysteem.

3.10 Kloosterstraat 45, Lage Mierde De ruimtelijke onderbouwing behorende tot de ontwikkeling op het perceel Kloosterstraat 45 is als bijlage 36 aan deze toelichting toegevoegd. Onderstaand volgt een beknopte samenvatting van de planbeschrijving, de relevante beleidsaspecten en de omgevingsaspecten.

3.10.1 Planbeschrijving Initiatief Initiatiefnemer is voornemens om op het perceel aan de Kloosterstraat 45 in Lage Mierde een extra woning te realiseren. Deze ontwikkeling is niet mogelijk binnen het vigerende bestemmingsplan. Het plangebied heeft weliswaar een woonbestemming, maar de opgenomen bouwmogelijkheden sluiten niet aan op het bebouwingsinitiatief.

Plangebied Het plangebied is gelegen aan de Kloosterstraat 45 in ten noorden van de kern Lage Mierde. De locatie staat kadastraal bekend als MDE02, sectie H, nummer 1218 (gedeeltelijk). Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 882 m2. Binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied 2018’, heeft het plangebied de bestemming ‘Wonen’ en de dubbelbestemming ‘WaardeArcheologie 4.2’. Figuur 14 toont de begrenzing van het plangebied en een uitsnede van het vigerende bestemmingsplan.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 45

Figuur 14: Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan

Toekomstige situatie Met deze herontwikkeling wordt voorzien in de bouw van een bescheiden vrijstaande woning. Deze woning wordt middels een nieuw aan te leggen oprit ontsloten aan de Kloosterstraat. De woning wordt zo gebouwd dat deze levensloopbestendig is. Tevens dient de beeldkwaliteit van de nieuwe woning te passen in de omgeving. Om die reden wordt gekozen voor een bakstenen gevels, deels voorzien van houten gevelbetimmering. Dit benadrukt het landelijke en kleinschalige karakter van de beoogde woning.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 46

Figuur 15: Voorbeeld beeldkwaliteit, gezien vanaf de Kloosterstraat

3.10.2 Ruimtelijke onderbouwing Beleid Nationaal beleid Ladder voor duurzame verstedelijking: Dit plan betreft de realisatie van één woning. Daarom wordt onderhavige ontwikkeling niet aangemerkt als een 'nieuwe stedelijke ontwikkeling' in de zin van het Bro.

Provinciaal beleid Interim omgevingsverordening: Het voornemen tot ontwikkeling het toevoegen van één woning op het perceel Kloosterstraat 45 is in lijn met het beleid uit de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant. De planlocatie is gesitueerd in stedelijk gebied en voldoet daarmee aan de hoofdregel dat het toevoegen van nieuwe woningen alleen mogelijk is binnen vastgesteld bestaand stedelijk gebied om zo zorgvuldig ruimtegebruik te bevorderen.

Gemeentelijk beleid Omgevingsvisie Reusel-De Mierden: Het realiseren van een levensloopbestendige woning op een inbreidingslocatie binnen het stedelijk gebied past binnen de strategische keuzes zoals gesteld in de gemeentelijke omgevingsvisie. De ontwikkeling draagt bij aan een levendige kern en is passend binnen het landelijk karakter van de gemeente.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 47

Uitvoerbaarheid Archeologie De planlocatie is volgens de Erfgoedkaart gelegen in een gebied met een hoge archeologische verwachtingswaarde (categorie 4). De kans op het aantreffen van archeologische vondsten bij bodemingrepen binnen dit gebied is groot. Om die reden is een archeologisch onderzoek vereist bij bodemingrepen en te bebouwen oppervlakten die groter zijn dan 500 m² en dieper gaan dan 0,3 m onder maaiveld of 0,5 m onder maaiveld bij esdek en agrarisch bestemde gronden. Het bouwplan van de beoogde ontwikkeling blijft echter ruimschoots onder de verstoringsgrens van 500 m². Daarmee is een archeologisch onderzoek niet noodzakelijk.

Bedrijven en milieuzonering Ter plaatse is sprake van ‘gemengd gebied’ aangezien het plangebied is gelegen in de nabijheid van hoofdinfrastructuur. In gemengde gebieden mag de richtafstand met één stap worden teruggebracht. Aan Kloosterstraat 45 is bij de woonfunctie een kantoor gevestigd. Dergelijke bedrijvigheid valt in milieucategorie 1. Hiervoor geldt in gemengd gebied geen richtafstand, waardoor het aspect ‘bedrijven en milieuzonering’ geen belemmering vormt voor de beoogde ontwikkeling.

Bodem Ter plaatse van het plangebied is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Bij dit onderzoek is een verontreiniging met zink aangetroffen. Om vast de ernst en omvang van de bodemverontreiniging vast te stellen wordt een aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd.

Cultuurhistorie Binnen de planlocatie is geen sprake van de aanwezigheid van cultuurhistorische waarden. Er vindt geen sloop van bebouwing plaats en er is geen sprake van waardevolle groenstructuren. De beoogde ontwikkeling doet tevens geen afbreuk aan de cultuurhistorische waarden in de regio dan wel de cultuurhistorische geografische lijn aan de Kloosterstraat. Deze herontwikkeling heeft daarmee geen negatief effect op de cultuurhistorische waarden in de omgeving van de planlocatie.

Externe veiligheid De planlocatie lig niet in een risicogebied van een bedrijf met betrekking tot externe veiligheid. Het meest nabij gelegen risico-object bevindt zich op een afstand van ruim 750 meter ten zuiden van de planlocatie. Daarnaast ligt het plangebied niet binnen het invloedsgebied van risicovolle transportroutes of buisleidingen. Hiermee vormt het aspect externe veiligheid geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 48

Geluid Bepaald moet worden of er sprake is van geluidsbelasting ten gevolge van nabijgelegen wegen op het plangebied, waardoor een akoestisch onderzoek is uitgevoerd. Als gevolg van de nabijgelegen N269 wordt de voorkeursgrenswaarde wel, maar de maximale ontheffingswaarde niet overschreden. Zowel overdrachts- als bronmaatregelen worden niet als doelmatig geacht. Derhalve wordt een hogere waarde aangevraagd bij de gemeente. Om een hogere waarde te kunnen verlenen dient te worden voldaan aan één van de vijf subcriteria zoals genoemd in het “Ontheffingenbeleid hogere waardeprocedure Wet geluidhinder” van de gemeente Reusel-De Mierden. In onderhavige situatie wordt aan deze eis voldaan aangezien het bouwplan een open plek binnen de bebouwde kom van de gemeente opvult.

Geur In de nabije omgeving van de planlocatie bevinden zich drie veehouderijbedrijven. Zowel de voorals de achtergrondbelasting zorgen niet voor een belemmering waardoor er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Daarnaast wordt als gevolg van de herontwikkeling van het perceel Kloosterstraat 45 ook geen veehouderijen onevenredig in hun belangen geschaad aangezien tussen de planlocatie en de veehouderijen reeds geurgevoelige objecten liggen.

Gezondheid De planlocatie is niet gelegen in de nabijheid van een endotoxinecontour van een veehouderij. De meest dicht bij de planlocatie gelegen veehouderij is gelegen op een afstand van circa 260 meter en in de directe omgeving bevinden zich geen intensieve veehouderijen. Daarnaast zijn er geen geitenhouderijen binnen een straal van 2 km en wordt in de directe omgeving geen gebruik gemaakt van gewasbeschermingsmiddelen. Het aspect gezondheid vormt daardoor geen belemmering voor voorgenomen ontwikkeling.

Luchtkwaliteit Er wordt één woning gerealiseerd binnen de planlocatie, waardoor de herontwikkeling valt binnen het begrip NIBM. Daarnaast tonen de jaargemiddelde cijfers van concentratie van PM10 en PM2,5 binnen de planlocatie en de directe omgeving aan dat er sprake is van een acceptabele luchtkwaliteit.

Milieueffectrapportage Voorliggend plan blijft ver onder de drempelwaarden, zoals benoemd op de D-lijst van het Besluit MER. Er geldt daardoor geen verplichting tot het uitvoeren van een formele m.e.r.-beoordeling, waardoor enkel een vormvrije m.e.r.-beoordeling resteert.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 49

Natuurwaarden Gelet op het kleinschalig karakter van de ontwikkeling, binnen het stedelijk gebied, de omvang, het effectbereik en de afstand tot het nabijgelegen Natura 2000-gebied Kempenland-West zijn negatieve externe effecten als licht-, trillings- en geluidshinder uit te sluiten. Daarnaast blijkt uit een stikstofberekening dat de stikstofedepositie in de gebruiksfase niet hoger is dan 0,00 mol/ha/jaar. De beoogde woning wordt gerealiseerd ter plaatse van grasland. Ter plaatse is geen sprake van opgaande beplanting of bebouwing. Het ligt niet in de lijn der verwachting dat zich ter plaatse verblijf- of nestelplaatsen van beschermde diersoorten bevinden. Er worden enkele soorten verwacht die gebruik maken van de planlocatie zoals konijn, egel, bruine kikker, gewone pad en enkele algemene muizensoorten. Voor deze soorten geldt wel vrijstelling bij ruimtelijke ontwikkeling, maar de algemene zorgplicht is altijd van kracht.

Water De planlocatie is niet gelegen in een keurbeschermingsgebied of attentiegebied. Wel geldt er een waterbergingseis ter compensatie van de toename aan verhard oppervlak. Met de beoogde herontwikkeling wordt één nieuwe woning gerealiseerd, met bijbehorende ontsluiting, parkeerplaatsen, bijgebouwen en erfverharding. Verwacht wordt dat het bouwplan resulteert in circa 313 m² aan verhard oppervlak. Vanuit het vGRP geldt een bergingseis van 20 mm. Voor het plangebied betreft het derhalve een bergingseis van 313 x 0,020 = 6,26 m3 en deze bergingsvoorziening dient gerealiseerd te worden boven de Gemiddelde Hoogste Grondwaterstand (GHG) van 100-120 cm/m. Bij de bouwaanvraag wordt nader ingegaan op het exacte aantal vierkante meter aan nieuwe verharding en de daaruit volgende waterbergingseis. Voorzien kan worden in berging op eigen terrein.

3.11 Draaiboom 49, Lage Mierde Gezien de minimale ruimtelijke impact is voor deze ontwikkeling geen ruimtelijke onderbouwing opgesteld.

3.11.1 Planbeschrijving Initiatief Deze ontwikkeling betreft het wijzigen van de vigerende horecabestemming naar een woonbestemming ter plaatse van het perceel Draaiboom 49 in Lage Mierde. Het betreffende pand staat al meerdere jaren te koop maar dit wordt gehinderd door de vigerende horecabestemming. Potentiële kopers willen graag het pand primair als woning gebruiken om daarbij als nevenactiviteit logies aan te bieden. Binnen de woonbestemming is een bed & breakfast toegestaan.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 50

Plangebied Het plangebied bevindt zich aan zuidkant van de kern Lage Mierde, aan het historische bebouwingslint de Draaiboom. Het perceel staat kadastraal bekend als MDE02, sectie H, nummer 313 en heeft een oppervlakte van 700 m2. Het pand bestaat uit een woongedeelte en het voormalige café ‘het clubke’. Binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied 2018’, heeft het plangebied de bestemming ‘Horeca’ met de functieaanduidingen ‘bedrijfswoning’ en ‘horeca van categorie a’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 3’. Figuur 16 toont de begrenzing van het plangebied en een uitsnede van het vigerende bestemmingsplan.

Figuur 16: Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan

Toekomstige situatie Het bestaande pand zal in de toekomstige situatie gehandhaafd worden. Naast het woongedeelte, zal een gedeelte ingericht worden als bed & breakfast. Het betreft een kleinschalige voorziening met twee kamers. In een verdere toekomst bestaat er de wens om daarnaast een kleinschalige horecavoorziening te realiseren, zoals de verkoop van eten en drinken aan de gasten en het organiseren van buurtgerichte activiteiten. Ten behoeve van de beoogde situatie zullen er met name inpandige aanpassingen gedaan worden. Het bestaande pand zal niet uitgebreid worden en er zal geen extra bebouwing op het perceel opgericht worden. Daarnaast zal er geen toename van het aantal verkeersbewegingen zijn en voorzien de aanwezige parkeerplaatsen op het eigen terrein in de toekomstige parkeerbehoefte.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 51

3.12 Gemeentehuis Reusel Gezien de minimale ruimtelijke impact is voor deze ontwikkeling geen ruimtelijke onderbouwing opgesteld.

3.12.1 Planbeschrijving Initiatief Bij de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied, Centrum Reusel’ (vastgesteld op 2 november 2021) is een ambtshalve wijziging niet volledig verwerkt. Voorliggend veegplan corrigeert de omissie in de noordoostelijke begrenzing van het bouwvlak van het gemeentehuis in Reusel, waardoor de begrenzingen van de bestemming ‘Maatschappelijk’ en ‘Groen’ worden aangepast.

Plangebied Het plangebied is gelegen aan Kerkplein 3 in het centrum van de kern Reusel. De locatie staat kadastraal bekend als RSL00, sectie A, nummer 4798 (gedeeltelijk). Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 1.923 m2. In figuur 17 wordt de begrenzing van het plangebied weergegeven.

Figuur 17: Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan

3.13 Averbodelaan 2, Hooge Mierde Gezien de minimale ruimtelijke impact is voor deze ontwikkeling geen ruimtelijke onderbouwing opgesteld.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 52

3.13.1 Planbeschrijving Initiatief De ontwikkeling betreft de verkoop van een reststuk groen aan de eigenaren van het perceel Averbodelaan 2, in Hooge Mierde. De huidige bestemming van het perceel zal daarbij veranderen van ‘Groen’ naar ‘Wonen’.

Plangebied Het plangebied betreft een groenstrook naast het perceel behorende tot Averbodelaan 2 in Hooge Mierde. Kadastraal staat het betreffende perceel bekend als MDE02, sectie E, nummer 4241.

Figuur 18: Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan

3.14 De Braken 7, Reusel Gezien de minimale ruimtelijke impact is voor deze ontwikkeling geen ruimtelijke onderbouwing opgesteld.

3.14.1 Planbeschrijving Initiatief De ontwikkeling betreft de verkoop van een reststuk groen aan de eigenaren van het perceel De Braken 7, in Reusel. De huidige bestemming van het perceel zal daarbij veranderen van ‘Groen’ naar ‘Wonen’ en ‘Tuin’.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 53

Plangebied Het plangebied betreft een groenstrook naast het perceel behorende tot De Braken 7 in Reusel. Kadastraal staat het betreffende perceel bekend als RSL00, sectie C, nummer 5059.

Figuur 19: Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan

3.15 Beemden 27-29, Reusel Gezien de minimale ruimtelijke impact is voor deze ontwikkeling geen ruimtelijke onderbouwing opgesteld.

3.15.1 Planbeschrijving Initiatief Al sinds 1974 is aan Beemden 27 een huisartsenpraktijk aanwezig. Hiervoor is in 1974 een bouwvergunning verleend voor het realiseren hiervan. In 2000 is nog een bouwvergunning verleend voor het verbouwen van de praktijk. Beide bouwvergunning zijn verleend op grond van het destijds nog geldende ‘Uitbreidingsplan in Onderdelen’. Een huisartsenpraktijk wordt aangemerkt als een ‘aan huis gebonden beroep’. De betreffende praktijk is echter zo’n 200 m², en daarmee veel groter dan de toegestane 30 m² voor een aan huis gebonden beroep.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 54

De ontwikkeling betreft het planologisch borgen van het huidige gebruik ter plaatse van Beemden 27-29. Het betreffende perceel krijgt de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – 2’. In de specifieke gebruiksregels wordt omschreven dat ter plaatse van deze aanduiding een aan huis verbonden beroep in de vorm van een huisartsenpraktijk is toegestaan met een omvang van maximaal 200 m².

Plangebied Het plangebied betreft het perceel behorende tot Beemden 27-29 in Reusel. Kadastraal staat het perceel bekend als RSL00, sectie C, nummer 4642.

Figuur 20: Uitsnede vigerend bestemmingsplan

3.16 Algemene aanpassingen Ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied 2018’ (vastgesteld op 18 december 2018) worden een aantal algemene aanpassingen aan de enkelbestemmingen ‘Groen’ en ‘Tuin’ en aan de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 2’, ‘Waarde – Archeologie 3’, ‘Waarde – Archeologie 4.1’, ‘Waarde – Archeologie 4.2’. ‘Waarde – Archeologie 5.1’ en ‘Waarde – Archeologie 5.2’.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 55

Groen Binnen het bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied 2018’ zijn de voor ‘Groen’ aangewezen gronden onder meer bestemd voor ‘in- en uitritten voor aangrenzende woondoeleinden’. Enkele bedrijfspercelen hebben echter ook in- en uitritten door een groenbestemming heen liggen. In dat kader geldt ook dat aanleg van een inrit niet alleen ten behoeve van woondoeleinden mogelijk moet zijn, maar ook voor bijvoorbeeld bedrijfsdoeleinden. Voorliggend veegplan herstelt deze beperking voor het stedelijk gebied van de gemeente.

Tuin Binnen het bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied 2018’ is het realiseren van bijbehorende bouwwerken binnen de tuinbestemming niet mogelijk. Dit is een bewuste keuze geweest. Achteraf is echter geconstateerd dat de begrenzing van de bestemming ‘Tuin’ niet overal even goed uitpakt en dat het in sommige gevallen toch niet bezwaarlijk hoeft te zijn dat er een bijbehorend bouwwerk wordt opgericht. Voorliggend veegplan voegt met een afwijkingsmogelijkheid de mogelijkheid toe om aan de hand van gestelde voorwaarden bijbehorende bouwwerken op te richten binnen de tuinbestemmingen binnen het stedelijk gebied van de gemeente.

Waarde-Archeologie Het huidige erfgoedbeleid inclusief de erfgoedbeleidskaarten (bestaande uit de archeologische beleidskaart en cultuurhistorische beleidskaart) is Kempenbreed vastgesteld in 2011. De nieuwe erfgoednota, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 13 juli 2021, inclusief de geactualiseerde erfgoedbeleidskaarten betreft een actualisatie en een uitbreiding van het vorige beleid. Middels dit veegplan worden voormalige grenswaarden voor onderzoeksplicht aangepast van 30cm-MV en 50cm-MV zijn in het huidige 40cm-MV. Op deze manier sluiten de grenswaardes beter aan bij het aanlegvergunningenstelsel en bij normaal agrarisch gebruik. Deze aanpassing is dus ingegeven vanuit de praktijk.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 56

4

Juridische opzet

4.1

Algemeen Het voorliggend bestemmingsplan heeft tot doel een planologisch kader te scheppen voor het bouwen en het gebruik van gronden en gebouwen binnen het plangebied. Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, planregels en een toelichting. De verbeelding en planregels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. De toelichting heeft geen juridisch bindende werking maar wel een belangrijke functie bij de onderbouwing van het plan en voor de uitleg van bepaalde bestemmingen en regels.

4.2

Bestemmingen Bedrijventerrein De gronden met de bestemming bedrijventerrein bieden de mogelijkheid voor het accommoderen van bedrijven genoemd in Bijlage 2 van de regels ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’ onder de milieucategorieën 2 en 3.1.

Groen De voor ‘Groen’ bestemde gronden zijn bedoeld voor groenvoorzieningen, paden, in- en uitritten voor aangrenzende doeleinden, straatmeubilair, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, kunstwerken, extensief recreatief medegebruik en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Maatschappelijk De voor ‘Maatschappelijk’ bestemde gronden zijn bedoeld voor maatschappelijke en culturele voorzieningen, tuinen, erven en verhardingen, infrastructurele voorzieningen, groenvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Tuin De bestemming 'Tuin' is opgenomen voor achtertuinen met diepe(re) woonpercelen. Voortuinen, zijtuinen etc. vallen binnen de bestemming 'Wonen'. De tot 'Tuin' bestemde gronden mogen worden gebruikt als tuin, erf en terrein bij woningen, waarbij het aanbrengen van verhardingen wordt beperkt.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 57

Binnen de bestemming 'Tuin' zijn alleen bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan. De hoogte van erfafscheidingen is in lijn met de regeling zoals binnen de bestemming 'Wonen'. De erfafscheidingen mogen maximaal 2 meter hoog zijn, met uitzondering van de gronden die voor de voorgevelrooilijn van woningen zijn gelegen. Hiervoor geldt een maximale hoogte van 1 meter. Middels een afwijkingsmogelijkheid kunnen onder strikte voorwaarden bijbehorende bouwwerken worden opgericht binnen de bestemming ‘Tuin’. Deze moeten voldoen aan de in de regels gestelde voorwaarden.

Verkeer De tot ‘Verkeer' bestemde gronden zijn onder andere bedoeld voor voorzieningen voor verkeer en verblijf, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en tot slot nutsvoorzieningen. Herinrichting van de wegen is, als daar aanleiding toe is, mogelijk binnen deze bestemming. Op deze gronden zijn alleen gebouwen voor voorzieningen van algemeen nut toegestaan. In de regels zijn nadere bebouwingsregels gegeven.

Wonen De voor 'Wonen' bestemde gronden zijn onder andere bedoeld voor wonen, al dan niet in combinatie met beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten. Ook toegestaan zijn inritten, tuinen, erven en verhardingen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Op de verbeelding is het bestemmingsvlak 'Wonen' opgenomen voor de percelen waar bouwwerken (hoofdgebouw, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde) mogen worden opgericht en voor gronden die gebruikt mogen worden als tuin of erf behorende bij de woning. Om te voorkomen dat op grote percelen bijbehorende bouwwerken op een te grote afstand van het hoofdgebouw worden opgericht, geldt voor het bestemmingsvlak 'Wonen' een diepte van maximaal 40 meter. Zo blijft de bebouwing geclusterd op het perceel. Uitsluitend achter de op de verbeelding opgenomen gevellijn mag het hoofdgebouw gebouwd worden. Binnen het bestemmingsvlak mogen maximaal het bestaande aantal legale woningen worden opgericht, tenzij anders aangeduid. Verder gelden voor de bestemmingsvlakken op de verbeelding de volgende uitgangspunten: 

De woningtypologieën zijn per bestemmingsvlak aangeduid op de verbeelding.



Standaard wordt een minimale afstand van 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrens aangehouden. Uitzondering hierop zijn bestaande hoofdgebouwen die al op een kortere afstand van de perceelsgrens liggen. Dan geldt de bestaande afstand.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 58



Voor hoofdgebouwen geldt een standaard diepte van 12 meter bij aaneengesloten woningen en 15 meter bij vrijstaande woningen.



De maximale goot- en bouwhoogte zijn per bestemmingsvlak aangeduid op de verbeelding. De dakhelling mag niet meer bedragen dan 60 graden, tenzij anders aangeduid.

Het deel van het achtererfgebied binnen de bestemming 'Wonen' (achter de achtergevel van de woning) mag voor maximaal 50% worden bebouwd tot een maximum oppervlak van 150 m2. Bij grotere percelen is een maximum oppervlak van 200 m2 toegestaan. De maximale goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,2 meter. De maximale bouwhoogte bedraagt 5,5 meter, tenzij het hoofdgebouw is uitgevoerd met een plat dak. Dan geldt voor het met het hoofdgebouw verbonden bijbehorend bouwwerk een maximum bouwhoogte van 3,2 meter. In de regels zijn aanvullende bouwregels opgenomen. Binnen de bestemming zijn verschillende afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Voor het uitoefenen van een beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteit zijn specifieke gebruiksregels opgenomen.

Waarde - Archeologie Overeenkomstig de archeologische verwachtingen- en waardenkaart behorend tot de erfgoednota van de gemeente Reusel-De Mierden, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 13 juli 2021 zijn dubbelbestemmingen opgenomen voor de bescherming van de archeologische waarden. Dit bestemmingsplan bevat de dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie 2 t/m 5. De systematiek van elke dubbelbestemming is hetzelfde, alleen de ondergrenzen zijn verschillend. Voor de bescherming van de archeologische waarden kunnen burgemeesters en wethouders, als daar op basis van een archeologisch onderzoek aanleiding toe bestaat, voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen. Dit kan in de vorm van het treffen van technische maatregelen, het doen van een opgraving of archeologische begeleiding van werkzaamheden. Daarnaast is een omgevingsvergunningenstelsel voor werken en werkzaamheden opgenomen. Per dubbelbestemming gelden ondergrenzen voor wat betreft de oppervlakte en diepte van de verstoring. Voor verstoringen met een beperkt oppervlak of een beperkte verstoringsdiepte is archeologisch onderzoek niet noodzakelijk. De ondergrenzen variëren, overeenkomstig de erfgoednota, per dubbelbestemming.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 59

5

Economische uitvoerbaarheid Bij de vaststelling van een bestemmingsplan waarin ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt, dient de gemeenteraad eveneens een exploitatieplan vast te stellen. Dit heeft te maken met de wettelijke verplichting om de kosten die de gemeente moet maken om deze ontwikkeling mogelijk te maken, te verhalen op de eigenaar/ontwikkelaar. Van deze verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan kan worden afgezien, indien het kostenverhaal op een andere manier is geregeld. Dit kan bijvoorbeeld door middel van gemeentelijke gronduitgifte of door het afsluiten van een overeenkomst. Voor de particuliere initiatieven binnen onderhavig bestemmingsplan zijn anterieure overeenkomsten afgesloten, zodat er voor die initiatieven geen verplichting bestaat tot het vaststellen van een exploitatieplan.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 60

6

Procedure De procedures tot en met de vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wet geregeld. Het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.1) geeft aan dat burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg voeren met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Dit vooroverleg is in het kader van onderhavig bestemmingsplan gevoerd. Zowel de provincie Noord-Brabant als het Waterschap De Dommel hebben opmerkingen gemaakt over de ontwikkeling op het bedrijventerrein Kleine Hoeven. Deze opmerkingen zijn verwerkt in paragraaf 3.4 van de toelichting en in de voor deze ontwikkeling opgestelde ruimtelijke onderbouwing (bijlagen 1 en 4). Aanvullend heeft het Waterschap opmerkingen gemaakt over de herontwikkeling van het voormalige Fraterhuis. Deze opmerking is verwerkt in de voor deze ontwikkeling opgestelde ruimtelijke onderbouwing (bijlage 26). Tot slot is op verzoek van het Waterschap in artikel 23 van de planregels een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor het realiseren en in stand houden van voldoende hemelwaterberging. De veiligheidsregio Brabant Zuidoost heeft geen aandachtspunten vanuit het oogpunt van externe veiligheid.

Het ontwerpbestemmingsplan wordt volgens artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening voor zes weken ter inzage gelegd. In deze periode kan iedereen zijn mondelinge of schriftelijke zienswijze kenbaar maken aan de raad van de gemeente Reusel-De Mierden. De resultaten van de terinzagelegging worden in deze paragraaf opgenomen na afronding van deze stap in de procedure.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 61

Overzicht bijlagen Bijlage 1: Bedrijventerrein Kleine Hoeven - Ruimtelijke onderbouwing Bijlage 2: Bedrijventerrein Kleine Hoeven - Verkennend bodemonderzoek Bijlage 3: Bedrijventerrein Kleine Hoeven - Quickscan natuurwetgeving Bijlage 4: Bedrijventerrein Kleine Hoeven - Analyse waterberging Bijlage 5: Lensheuvel 81 - Ruimtelijke onderbouwing Bijlage 6: Bernardusweg 12 - Ruimtelijke onderbouwing Bijlage 7: Bernardusweg 12 - Verkennend bodemonderzoek Bijlage 8: Bernardusweg 12 - Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 9: Bernardusweg 12 - Quickscan natuurwetgeving Bijlage 10: Bernardusweg 12 - Rapportage stikstofdepositie Bijlage 11: Bernardusweg 12 - AERIUS aanlegfase Bijlage 12: Bernardusweg 12 - AERIUS gebruiksfase Bijlage 13: Bernardusweg 12 - Verslag omgevingsdialoog Bijlage 14: Bernardusweg 12 - Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Bijlage 15: Bernardusweg 12 - Besluit milieueffectrapportage Bijlage 16: Lindestraat 1 - Ruimtelijke onderbouwing Bijlage 17: Lindestraat 1 - Verkennend bodemonderzoek Bijlage 18: Lindestraat 1 - Archeologisch bureau en booronderzoek Bijlage 19: Lindestraat 1 - Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 20: Lindestraat 1 - Quickscan natuurwetgeving Bijlage 21: Lindestraat 1 - Rapportage stikstofdepositie Bijlage 22: Lindestraat 1 - Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Bijlage 23: Lindestraat 1 - Besluit

milieueffectrapportage Bijlage 24: Draaiboom 35 - Ruimtelijke onderbouwing Bijlage 25: Draaiboom 35 - Rapportage stikstofdepositie Bijlage 26: Groeneweg 9 - Ruimtelijke onderbouwing Bijlage 27: Groeneweg 9 - Vormvrije m.e.r.-beoordeling Bijlage 28: Groeneweg 9 - Verkennend bodemonderzoek

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 62

Bijlage 29: Groeneweg 9 - Nader bodemonderzoek Bijlage 30: Groeneweg 9 - Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 31: Groeneweg 9 - Quickscan natuurwetgeving Bijlage 32: Groeneweg 9 - Rapportage stikstofdepositie Bijlage 33: Groeneweg 9 - Archeologisch bureau en veldonderzoek Bijlage 34: Groeneweg 9 - Archeologisch Programma van Eisen Bijlage 35: Groeneweg 9 - Besluit milieueffectrapportage Bijlage 36: Kloosterstraat 45 - Ruimtelijke onderbouwing Bijlage 37: Kloosterstraat 45 - Bodemonderzoek Bijlage 38: Kloosterstraat 45 - AERIUS-berekening Bijlage 39: Kloosterstraat 45 - Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 40: Kloosterstraat 45 - Verslag omgevingsdialoog

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 63

Bijlage 1 Bedrijventerrein Kleine Hoeven - Ruimtelijke onderbouwing

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 64

Bijlage 2 Bedrijventerrein Kleine Hoeven - Verkennend bodemonderzoek

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 65

Bijlage 3 Bedrijventerrein Kleine Hoeven - Quickscan natuurwetgeving

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 66

Bijlage 4 Bedrijventerrein Kleine Hoeven - Analyse waterberging

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 67

Bijlage 5 Lensheuvel 81 - Ruimtelijke onderbouwing

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 68

Bijlage 6 Bernardusweg 12 - Ruimtelijke onderbouwing

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 69

Bijlage 7 Bernardusweg 12 - Verkennend bodemonderzoek

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 70

Bijlage 8 Bernardusweg 12 - Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 71

Bijlage 9 Bernardusweg 12 - Quickscan natuurwetgeving

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 72

Bijlage 10 Bernardusweg 12 - Rapportage stikstofdepositie

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 73

Bijlage 11 Bernardusweg 12 - AERIUS aanlegfase

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 74

Bijlage 12 Bernardusweg 12 - AERIUS gebruiksfase

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 75

Bijlage 13 Bernardusweg 12 - Verslag omgevingsdialoog

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 76

Bijlage 14 Bernardusweg 12 - Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 77

Bijlage 15 Bernardusweg 12 - Besluit milieueffectrapportage

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 78

Bijlage 16 Lindestraat 1 - Ruimtelijke onderbouwing

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 79

Bijlage 17 Lindestraat 1 - Verkennend bodemonderzoek

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 80

Bijlage 18 Lindestraat 1 - Archeologisch bureau en booronderzoek

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 81

Bijlage 19 Lindestraat 1 - Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 82

Bijlage 20 Lindestraat 1 - Quickscan natuurwetgeving

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 83

Bijlage 21 Lindestraat 1 - Rapportage stikstofdepositie

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 84

Bijlage 22 Lindestraat 1 - Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 85

Bijlage 23 Lindestraat 1 - Besluit milieueffectrapportage

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 86

Bijlage 24 Draaiboom 35 - Ruimtelijke onderbouwing

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 87

Bijlage 25 Draaiboom 35 - Rapportage stikstofdepositie

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 88

Bijlage 26 Groeneweg 9 - Ruimtelijke onderbouwing

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 89

Bijlage 27 Groeneweg 9 - Vormvrije m.e.r.-beoordeling

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 90

Bijlage 28 Groeneweg 9 - Verkennend bodemonderzoek

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 91

Bijlage 29 Groeneweg 9 - Nader bodemonderzoek

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 92

Bijlage 30 Groeneweg 9 - Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 93

Bijlage 31 Groeneweg 9 - Quickscan natuurwetgeving

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 94

Bijlage 32 Groeneweg 9 - Rapportage stikstofdepositie

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 95

Bijlage 33 Groeneweg 9 - Archeologisch bureau en veldonderzoek

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 96

Bijlage 34 Groeneweg 9 - Archeologisch Programma van Eisen

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 97

Bijlage 35 Groeneweg 9 - Besluit milieueffectrapportage

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 98