[22.14329] - 220802 toelichting
Tekst van het document
De aanduiding ‘overige zone – landschappelijke openheid’ is verwijderd van de verbeelding, omdat dit deel herbestemd wordt naar ‘Recreatie’. Met de planontwikkeling is op dit perceel geen sprake meer van een open landschap. De aanduiding heeft derhalve geen waarde meer. De aanduiding ‘kwetsbare soorten’ is verwijderd van de verbeelding, omdat deze aanduiding van toepassing was binnen de voormalige agrarische bestemming ‘agrarisch met waarden – landschapswaarden 1’. Na herbestemming vigeert de bestemming ‘Natuur’ of ‘Groen – Landschappelijk inpassing’ en daarbinnen zijn deze waarden automatisch beschermd met een vergunningplicht. Zie daarvoor de regels. De aanduiding ‘beekherstel’ is verwijderd van de verbeelding, omdat de bestemming ‘Natuur’ het beekherstel waarborgt. De aanduiding ‘bebouwingsconcentratie’ is verwijderd, omdat deze aanduiding niet meer van toepassing is na de planontwikkeling. Deze aanduiding was van toepassing op de bestemming ‘Bedrijf – Agrarisch’. Artikel 15 Algemene afwijkingsregels In dit artikel is een aantal algemene mogelijkheden voor planologisch afwijken opgenomen.In dit artikel is bepaald dat het bevoegd gezag kan afwijken van de regels in hoofdstuk 2 en overschrijdingen van een bouwvlak, aanduidingsvlak en/of bestemmingsplan kunnen toestaan, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.
Artikel 16 Overige regels In dit artikel worden de gemeentelijke vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren van toepassing verklaard als voorwaarde voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen of afwijken.
datum referentie
29 juli 2022 172004_AdB_RAP_0001_v3.1
P 89/95
5.3.4 Hoofdstuk 4 ‘Overgangs- en slotregels’ Dit hoofdstuk omvat twee artikelen: Artikel 17 Overgangsrecht Dit artikel betreft het overgangsrecht met betrekking tot gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerken dat afwijkt van het bestemmingsplan op het moment dat dit rechtskracht verkrijgt. Dit gebruik mag worden voortgezet. Wijziging van het afwijkend gebruik is slechts toegestaan indien de afwijking hierdoor wordt verkleind. Daarnaast zijn overgangsregels opgenomen ten aanzien van het bouwen. Een bouwwerk dat afwijkt van de bouwregels van het bestemmingsplan op het moment dat dit rechtskracht verkrijgt, mag gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd, of na een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd. De afwijking mag daarbij naar aard en omvang niet worden vergroot. Daarvan mag eenmalig bij een omgevingsvergunning worden afgeweken tot maximaal 10% van de inhoud van het bouwwerk. Het overgangsrecht is niet van toepassing op bouwwerken die reeds in strijd waren met het voorgaande geldende bestemmingsplan. Artikel 18 Slotregel De regels kunnen worden aangehaald onder de naam: Regels van het bestemmingsplan ‘Landhoeve Buitenman’.
datum referentie
29 juli 2022 172004_AdB_RAP_0001_v3.1
P 90/95
6
Economische uitvoerbaarheid
6.1
Inleiding
In dit hoofdstuk wordt de economische uitvoerbaarheid beschreven. Indien het bestemmingsplan voorziet in de uitvoering van werken door de gemeente moet de financieel-economische uitvoerbaarheid hiervan worden aangetoond. Er wordt nader ingegaan op de grondexploitatie en de koppeling met het exploitatieplan. 6.2
Toepassing Grondexploitatiewet
De Wet ruimtelijke ordening maakt het vaststellen van een exploitatieplan verplicht voor een aantal bouwactiviteiten wanneer de bouw planologisch mogelijk wordt gemaakt in een bestemmingsplan, een wijziging van een bestemmingsplan of een projectafwijkingsbesluit. De bouwplannen waarbij een exploitatieplan verplicht is staan in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Dit betreft onder meer plannen voor de bouw van een of meer woningen en de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen. Bovendien is een exploitatieplan nodig als locatie-eisen (aan openbare ruimte of woningcategorieën) gesteld moeten worden en/of het bepalen van een tijdvak of fasering noodzakelijk is. Geen exploitatieplan is nodig indien het verhaal van de kosten van grondexploitatie anderszins verzekerd is en er geen fasering of tijdvak behoeft te worden vastgelegd én geen locatie-eisen (aan openbare ruimte of woningbouwcategorieën) hoeven te worden vastgesteld. 6.3
Economische uitvoerbaarheid
Het voorliggende initiatief betreft de herbouw van één woning, derhalve is het plan exploitatieplanplichtig. In het onderhavige geval wordt het kostenverhaal anderszins verzekerd. Initiatiefnemer sluit met de gemeente ReuselDe Mierden een anterieure overeenkomst af, waarin de verantwoordelijkheid voor gemaakte kosten wordt vastgelegd. De exploitatie is op deze manier anderszins verzekerd.
datum referentie
29 juli 2022 172004_AdB_RAP_0001_v3.1
P 91/95
datum referentie
29 juli 2022 172004_AdB_RAP_0001_v3.1
P 92/95