[22.13986] - 220607 Toelichting

De gemeente Reusel-De Mierden als vertegenwoordigers van Agra-Matic (namens de initiatiefnemer) hebben contact gezocht met het Brabants Landschap. Het Brabants Landschap heeft telefonisch aangegeven geen voorstander te zijn van de planontwikkeling. Verplaatsing van het bedrijf Wagricom van de Lensheuvel naar de Witrijt 3 betekent een verplaatsing van een agrarische technisch hulpbedrijf richting het natuurgebied dat in beheer is van Brabants Landschap. Het Brabants Landschap heeft aangegeven niet nader in gesprek te willen over de voorgenomen plannen. Desondanks is er met de zorgen van het Brabants Landschap zoveel als mogelijk rekening proberen te houden, onder andere door de aanleg van een watervoerende poel, de aanleg van een ruime Wadi met bloemrijkgrasland en door de aanleg van een strook bloemrijkgrasland gericht op patrijzen en akkervogels. Hiermee wordt in totaal ongeveer 5.000 m2 agrarisch grond herbestemd naar natuur. Door deze natuurzones ontstaat een ruime buffer ten opzichte van het natuurgebied (NNBgebied) van Brabants Landschap. De Omgevingsdienst zuid-oost Brabant (Odzob) heeft geoordeeld dat door de toepassing van deze bufferzone geen negatieve effecten op de wezenlijke kenmerken van het NNB gebied te verwachten zijn. De positie van de akkerrand is in overleg met de ingeschakelde veldecoloog bepaald.

De ecoloog heeft hierover in zijn rapport in advies 5 in het rapport in bijlage 6 bij de toelichting een advies over opgenomen, dat advies wordt in dit bestemmingsplan opgevolgd. Daarnaast zal het bedrijf omvat worden door een robuuste landschappelijke inpassing van 10 meter brede bosschages. Hiermee is, ondanks het uitblijven van een inhoudelijk overleg, toch zoveel als mogelijk rekening gehouden met de wensen van het Brabants Landschap en wordt er fors geïnvesteerd in de natuurontwikkeling.

18 MEI 2022

80 

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

7.2.4

Conclusie vooroverleg

Het vooroverleg met het Waterschap De Dommel en de provincie Noord-Brabant heeft bijgedragen aan een verbetering van het voorliggende voorontwerp bestemmingsplan. Er ligt nu een planologisch betere regeling van het beoogde gebruik van het demoveld en een nadere onderbouwing van de kwaliteitsverbetering. Tevens ligt er dankzij de inzet van het Waterschap een verder uitgewerkt plan voor waterberging dat beter aansluit bij de beleidsambities van de gemeente en het waterschap.

VOORONTWERP Op basis van de vooroverlegreacties en ambtshalve wijzigingen is het voorontwerpbestemmingsplan opgesteld. Het voorontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen voor zes weken vanaf 24 januari 2022. Inloopavond Tijdens de inzage termijn is een inloopavond georganiseerd door de initiatiefnemers voor directe omwonenden die ook in het voortraject betrokken zijn geweest. De inloopavond vond plaats op 10 februari 2022. Op de inloopavond zijn de plannen gepresenteerd aan omwonenden door initiatiefnemer en adviseurs, tevens waren vertegenwoordigers van de gemeente aanwezig voor het beantwoorden van vragen. Het doel van de inloopavond was om omwonenden maximaal te informeren over de plannen en om hun in staat te stellen kennis te nemen van alle stukken van het voorontwerp. Inspraakreacties Gedurende de inzage termijn is vervolgens op 28 februari 2022 een gezamenlijke inspraakreactie ingediend van vijf omwonenden aan de Denestraat. In bijlage 11 bij deze toelichting is een nota van inspraakreacties opgenomen waarin wordt gereageerd op de opmerkingen vanuit de omwonenden op de plannen. Formeel vooroverleg overlegpartners In de nota van inspraakreacties in bijlage 11 zijn tevens de ingekomen formele vooroverlegreacties beschreven van Provincie Noord-Brabant, de Veiligheidsregio en Waterschap De Dommel.

Uitkomst van vooroverleg Naar aanleiding van de fase van het vooroverleg en de ingekomen reacties zijn de volgende wijzigingen doorgevoerd in de diverse onderdelen van het bestemmingsplan: •

De toelichting is aangevuld met een samenvatting van de inspraakprocedure en de uitkomst van het aanvullend overleg.

•

De waterparagraaf is gewijzigd naar aanleiding van de vooroverlegreactie van het waterschap, het beschreven beleid wordt geüpdatet.

•

Bij de toelichting wordt de inspraaknota bijgevoegd als bijlage 11.

•

De afwijkingsbevoegdheid voor een hogere goot- of nokhoogte in artikel 4.3.1 onder b wordt geschrapt uit het bestemmingsplan.

18 MEI 2022

 81

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

ONTWERP Op basis van de vooroverlegreacties en ambtshalve wijzigingen wordt het ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Op de voorbereiding van een bestemmingsplan is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing, met dien verstande dat door een ieder gedurende een termijn van zes weken zienswijzen omtrent het ontwerp bij de gemeenteraad naar voren kunnen worden gebracht. De samenvatting en beantwoorden van deze zienswijzen worden ook opgenomen in dit hoofdstuk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen vanaf XX tot en met XX. Gedurende deze inzage termijn zijn wel/geen zienswijzen ingediend. De toelichting wordt op dit punt aangevuld naar aanleiding van de ingekomen zienswijzen.

18 MEI 2022

82 

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

BIJLAGEN

18 MEI 2022

 83

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

BIJLAGE 1: PLANGEBIED

18 MEI 2022

SITUATIESCHETS

HUIDIGE

SITUATIE

84 

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

BIJLAGE 2: SITUATIESCHETS TOEKOMSTIGE SITUATIE

18 MEI 2022

 85

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

BIJLAGE 3 BEPLANTINGSPLAN

18 MEI 2022

86 

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

BIJLAGE 4: GEVELAANZICHTEN

18 MEI 2022

 87

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

BIJLAGE 5: GELUIDSONDERZOEK INDUSTRIELAWAAI

18 MEI 2022

88 

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

BIJLAGE 6: QUICK SCAN WET NATUURBESCHERMING

18 MEI 2022

 89

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

BIJLAGE 7: STIKSTOFONDERZOEK

18 MEI 2022

90 

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

BIJLAGE 8: GEURONDERZOEK

18 MEI 2022

 91

Bestemmingsplan Buitengebied, Witrijt 3 Reusel Voorontwerp

BIJLAGE 9: FIJN STOF ONDERZOEKEN

18 MEI 2022

92 