[22.13485] - ontwerpbestemmingsplan Buitengebied herziening 2022 bijlagen bij toelichting

Kenmerken: nummer: 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO datum: 30 januari 2020

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 1

INHOUDSOPGAVE

1

Inleiding en vraagstelling.....................................................................................................3

2

Beschrijving persoons- en bedrijfsgegevens ................................................................4 2.1 Persoonsgegevens ...............................................................................................................4 2.2 Bedrijfsgegevens locatie Rouwenbogt 12 Reusel ..........................................................4

3

Huidige situatie .........................................................................................................................5

4

doorontwikkeling bedrijfslocatie rouwenbogt .............................................................7 4.1 Uitbreiding activiteiten ........................................................................................................7 4.2 Investeringsplan ...................................................................................................................9 4.3 Financieringsplan .................................................................................................................9 4.4 Begroting ...............................................................................................................................9

5

Samenvatting en conclusie ................................................................................................11

BIJLAGE

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 2

1

INLEIDING EN VRAAGSTELLING

De familie woont met hun jonge gezin in een nieuwbouwwoning in Reusel. Beiden komen uit een ondernemersgezin met een hands-on mentaliteit. Waarbij beide gezinnen een succesvolle onderneming hebben neergezet en beiden, ieder op hun eigen manier, hun steentje aan bijdragen. Mevrouw is sinds 1 januari 2006 werkzaam bij de Rabobank in diverse functies in het zakelijke segment. Op dit moment vervult zij de rol van financieringsspecialist in het Specialistenteam Midden Brabant Tilburg. Zij is daar verantwoordelijk voor de uitwerking van complexe financieringsaanvragen, stuctureert financieringsoplossingen en voert het beheer over uitstaande financieringen. Haar voorlopleiding is HBO Fontys Financial Services Management. Naast deze opleiding heeft ze afgelopen jaar ook met succes een post HBO-opleiding Bedrijfskunde via NCOI afgerond. Naast haar loondienstfunctie is zij actief betrokken bij de exploitatie van het bestaande paardenbedrijf en tot en met haar 1ste zwangerschap ook bij de slagerij van haar ouders. Meneer is werkzaam in het familiebedrijf in Reusel. Op dit moment is hij werkzaam als calculator en werkvoorbereider. Daarbij maakt hij deel uit van het MT, waar hij in alle belangrijke beslissingen binnen het bedrijf voor zijn vader, DGA, een zeer belangrijke sparringspartner is. Zijn vooropleiding is HTS civiele techniek. Mevrouw is van jongs af aan opgegroeid met paarden.

Vanaf kinds af aan is zij actief als amazone. In combinatie met haar ondernemerscapaciteiten en ambities zou zijn graag van haar passie haar werk willen maken door de locatie en activiteiten op de Rouwenbogt verder te ontwikkelen. Ook meneer heeft sinds kind een passie voor de paardensport. Ondanks dat hij nooit actief gereden heeft is hij met name geïnteresseerd in de springsport. Het bedrijf waar meneer werkt heeft veel interesse en ervaring in de paardensport. Zij zijn daarbij onde andere verantwoordelijk voor de realisatie van een groot gedeelte van de accommodatie van Academy Bartels in Hooge Mierde. De ouders van de familie hebben in 1995 de locatie aan de Rouwenbogt 12 te Reusel aangekocht. Destijds was hier alleen een verouderde konijnenstal op 1 ha grond aanwezig. In de loop der tijd heeft de familie het huidige bedrijf opgebouwd bestaande uit een handelsstal, fokkerij en pensionstal met eductatieve ruimte en 3 B&B appartementen. In de loop van de jaren is door grondruil en aankoop van grond het perceel uitgegroeid tot 3 ha (cultuurgrond), hier worden de paarden geweid. De familie exploiteren al 40 jaar zelfstandig, de laatste jaren samen met hun zoon, een slagerij in Reusel. Wegens tijdgebrek hebben zij de activiteiten op de bedrijfslocatie op de Rouwenbogt tot hun spijt nooit verder kunnen uitbouwen.

Een andere belangrijke reden voor het slechts beperkt ontwikkelen van activiteiten ter plekke betreft het feit dat er geen woning aanwezig is. Het ontbreken van permanent toezicht en aanwezigheid maakt dat het houden van paarden en het aantrekken van klanten lastig is. De ambitie van de familie is het verder ontwikkelen van de activiteiten op de Rouwenbogt, zodanig dat er een volwaardig inkomen kan worden verdiend. Om dit te kunnen realiseren is het dan wel noodzakelijk dat er op het perceel een bedrijfswoning gerealiseerd kan worden. In dit plan wordt beschreven wat de plannen van de familie is, inclusief de financiële onderbouwing ervan.

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 3

2

BESCHRIJVING PERSOONS- EN BEDRIJFSGEGEVENS

2.1 Persoonsgegevens

2.2 Bedrijfsgegevens locatie Rouwenbogt 12 Reusel Sector

: paardenfokkerij/pensionstalling/recreatie/educatie

Oppervlakte grond

: 3 ha (volledig huiskavel)

Milieuvergunning

: verleend op 01-07-2005 voor 25 volwassen paarden van 3 jaar en ouder en 6 paarden jonger dan 3 jaar

Rechtsvorm

: - In de eenmanszaak van mevrouw zijn de fokkerij- en handelsactiviteiten opgenomen. De inkomsten uit verhuur van het onroerend goed en pensionstalling wordt bij meneer (vader) in box 3 belast.

Gebouwensituatie

: - Stal; 45 meter * 16,5 meter; hierin zijn opgenomen de 3 B&B appartementen en gezamenlijke ruimte (welke niet specifiek op tekening in de bijlage is aangegeven). Daarnaast opslag werktuigen, hooi en stro en werkplaats. Verder zijn 20 paardenboxen aanwezig. Educatieve ruimte; totaal 20 meter * 12 meter; geschikt voor ontvangst gasten, workshops, trainingen etc. Beschikt tevens over keukenblok en sanitair (gebouwd in 2004/2005) Buitenpiste 20 meter* 40 meter Opslag vaste mest Wasplaatsen/poetsplaatsen (zie verder ook de foto’s in de bijlage)

Inschrijving KvK

: H 17182996

Accountant

: Administratiekantoor N. Janssen TIlburg

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 4

3

HUIDIGE SITUATIE

Op de locatie Rouwenbogt 12 in Reusel is Handelsstal en –fokkerij Leon gevestigd. De eenmanszaak wordt geëxploiteerd door mevrouw, maar feitelijk is het hele gezin actief om alle voorkomende werkzaamheden te verrichten. De eenmanszaak richt zich al 15 jaar op de fokkerij, opfok en training van m.n. eigen gefokte spring- en dressuurpaarden. Daarvoor zijn 5 fokmerries op het bedrijf aanwezig. Het doel is om de nakomelingen predikaten te laten behalen, af te richten en verkoopklaar te maken, dan wel op te nemen in de fokkerij. Predicaten (bron: zie voetnoot) zijn voor een fokker belangrijke graadmeters voor de kwaliteit van hun merrie. Op de stamboekkeuring kan een merrie worden aangeboden voor opname in het stamboek. Als zij aan de voorwaarden voor stamboekopname voldoet, wordt de merrie ingeschreven in het stamboek. Door te voldoen aan bepaalde eisen op het gebied van exterieur of prestatie kan een merrie een predicaat toegekend krijgen. Voor merries kennen we de volgende predicaten: ster, keur, PROK, DOC, IBOP, EPTM, elite, sport, preferent en prestatie. Als een merrie een predicaat heeft, staat dit vermeld op het registratiebewijs en in de KWPN Database. Een goedgekeurde hengst die een predicaat krijgt toegekend, krijgt daarmee een beloning voor de extra kwaliteiten die hij vererft. Aan goedgekeurde hengsten kunnen de volgende predicaten worden toegekend: keur en preferent.

De hengstenkeuringscommissie beslist op basis van de fokwaarden of een hengst in aanmerking komt voor een predicaat. De afgelopen 15 jaren zijn internationaal diverse paarden verkocht naar Italië, Zwitserland, Engeland, Amerika en men verwacht dat zij zich hier in de komende jaren verder in kunnen specialiseren. Naast diverse merries waarvan de familie Smolders (gedeeltelijk) eigenaar is en was betreft het onder andere nakomelingen van Julio Mariner, Zortin en Renville x Almé. De nakomelingen presteren zowel nationaal als internationaal goed in de sport, zowel springen als dressuur. Ondanks dat de paardenfokkerij zeer marktgevoelig is en tevens sterk afhankelijk van geschikt fokmateriaal is de familie er in geslaagd om de afgelopen 15 jaar break-even te draaien (zie ook de cijfers van 2018 in hoofdstuk 4). Niet alleen getuigt dit van kwaliteit wat betreft te verhandelen paarden, maar tevens van voldoende ondernemersgeest. Veel ‘paardenmensen’ blijken immers hun liefde voor het paard boven het geldelijk gewin te stellen. De familie realiseert zich dat hier een goede balans in moet worden gezocht en weet deze dan ook te vinden. In de paardenstal zijn op dit moment 10 paardenboxen aanwezig. Er is echter de mogelijkheid om per direct 10 extra boxen te plaatsen. Naast de huisvesting van de eigen paarden zijn er op dit moment 3 pensionklanten.

Zij stallen tegen vergoeding hun paard/pony en kunnen hun paard dagelijks berijden. De familie zorgt voor huisvesting, voeren, het uitmesten van de stallen en doet deze paarden dagelijks naar buiten voor beweiding. Voor in de stal zijn 3 B&B appartementen gerealiseerd. Totaal is er ruimte voor maximaal 20 bedden. Dit is afhankelijk van de grootte van de groep en het aan een schakelen van alle 3 de appartementen met gezamenlijke ruimte. Op dit moment wordt er weinig actie ondernomen om de bezetting van de B&B appartementen te verhogen. Daarnaast is er in een educatieve ruimte gebouwd. Deze ruimte kan multifunctioneel worden ingezet voor ontvangsten van groepen, workshops etc. Ook hier vinden nu beperkt activteiten plaats. Voor het verder doorontwikkelen en professionaliseren van het bedrijf spelen op dit moment 2 grote problemen. 1 https://www.kwpn.nl/kwpn-paard/selectie--en-fokprogramma/predicaten/predicaten-merries 1 https://www.kwpn.nl/kwpn-paard/selectie--en-fokprogramma/predicaathengsten

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 5

Allereerst is het voor de meeste activiteiten noodzakelijk dat er permanent toezicht aanwezig is. Vanwege het ontbreken van een bedrijfswoning ontbreekt dit. Permanent toezicht c.q. de aanwezigheid van een bedrijfswoning bij de fokkerij van paarden acht men noodzakelijk om de volgende redenen: • Het voeren en verzorgen is een bezigheid van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. • Een paard is een kwetsbaar dier en er moet regelmatig worden toegezien op zijn gezondheid. Heeft hij koliek? Ligt hij vast in zijn stal? etc Naast welzijnsaspect heeft dit ook een bedrijfseconomisch aspect als het paard aan het einde van de opleiding kapitaal waard is. • In het voorjaar wanneer de merries moeten worden gedekt moeten ze nauwkeurig in de gaten worden gehouden om te weten wanneer de eisprong is. Dit vraagt een hoogfrequente controle in de nabijheid van het dier. • Wanneer de fokmerries veulens krijgen dan is 24x7 aanwezigheid op het bedrijf hoogst noodzakelijk. Dit belang wordt bijvoorbeeld ook bevestigd door de eis van de verzekeringsmaatschappij die voor de verzekering van de paarden eist dat er sprake is van permanent toezicht op de locatie. Ook bij de het aanbieden van kraamstalling en stalling van pensionpaarden is permanent toezicht noodzakelijk. Mensen willen constant toezicht op hun paarden en kiezen anders veelal voor een andere locatie.

Dit in verband met toezicht op het geboorteproces, calamiteiten en het vroeg screenen van bijvoorbeeld een koliek geval. Bij het verhogen van de bezettingsgraad van de B & B is de permanente aanwezigheid ook verlangd. De gasten willen graag dagelijks een lekker ontbijt geserveerd krijgen, en hebben ook de behoefte om een praatje te maken of informatie bij de gastheer/gastvrouw in te winnen. Een aanspreekpunt is dan onontbeerlijk. 24 uur per dag ter beschikking staan is niet nodig, maar aanspreekbaar zijn in geval van vragen of calamiteiten is een must. En ook controle op groepen om, indien nodig, te kunnen handhaven. Voor het gebruik van de educatieve ruimte geldt min of meer hetzelfde. Daarnaast hebben de ouders van de familie de voorbije jaren altijd de prioriteit gelegd bij de exploitatie en ontwikkeling van hun slagerij. De werkzaamheden op het bedrijf aan de Rouwenbogt dienden hier rondom heen te worden geplooid. De verdere ontwikkeling van het laatste bedrijf is om deze reden dan ook redelijk beperkt geweest. Voor de familie geldt dat het bedrijf aan de Rouwenbogt wel hun prioriteit heeft. Wanneer zij de bedrijfswoning kunnen realiseren, verwachten zij het bedrijf verder te kunnen professionaliseren. In eerste instantie nog in combinatie met de baan van mevrouw, maar deze zal de komende jaren worden afgebouwd.

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 6

4

DOORONTWIKKELING BEDRIJFSLOCATIE ROUWENBOGT 12

4.1 Uitbreiding activiteiten Om een volwaardig inkomen uit het bedrijf te kunnen genereren, heeft de familie de volgende toekomstplannen.

4.1.1 Paardenbedrijf De huidige fokkerijactiviteiten wil men behouden en verder uitbreiden. Inmiddels is een naam in de paardenwereld opgebouwd en is de verwachting dat er jaarlijks ook een positief saldo kan resteren. Zie daarvoor ook de historische cijfers in 4.4. Om de afhankelijkheid te beperken en het bedrijf verder uit te bouwen wil men zich meer richten op de handel en het aantrekken van extra pensionpaarden. Het plan is om uiteindelijk totaal ca. 25 tot 30 paardenboxen te exploiteren, ca. 15 met fokkerijpaarden en de overige met 10 à 15 pensionpaarden. Het streven is om op korte termijn 10 pensionpaarden in stallen te krijgen. Hiervoor wil men op korte termijn inpandig extra stallen realiseren. De vraag vanuit de directe omgeving is er, blijkt uit de aanvragen die men heeft. Daarnaast biedt de locatie, behalve goede faciliteiten, ook de mogelijkheid om mooie buitenritten te maken in de nabijgelegen bos- en natuurgebieden. Voor de nabije toekomst wil men tevens een binnenbak realiseren. Deze faciliteit zal nodig zijn om voldoende pensionklanten te kunnen verwerven. Daarnaast wil men als extra activiteit ruiters gaan begeleiden. Op basis van de ervaring van de dames Smolders op Z-niveau kan dit tot L/M niveau. Begeleiding op uurbasis à € 30/uur. Daarnaast beschikt men over een breed netwerk van externe instructeurs. Deze kunnen opleiden tot ZZ Zwaar/Lichte Tour niveau.

Er wordt een marge gerealiseerd op de in te zetten uren. Eventueel is dit ook mogelijk voor mensen zonder paarden in stalling. Met name de nabijgelegen manege met haar leden bieden wat dat betreft perspectief. Er is veel vraag naar begeleiding, maar dit is nauwelijks voorhanden. De manege biedt deze faciliteiten op individueel niveau niet aan. Daarnaast ziet de familie goede mogelijkheden in het aanbieden van kraamstalling. Permanente aanwezigheid is daarvoor dan wel noodzakelijk. De geboorte van een veulen is elke keer bijzonder en spannend. Sommige mensen hebben hier geen ervaring mee, beschikken niet over de faciliteiten of hebben geen tijd om de laatste dagen van de dracht te waken. Marilon en haar vader hebben de ervaring en de faciliteiten zijn daarvoor aanwezig. Zij kunnen de eigenaren indien gewenst ook huisvesting aanbieden in de B&B. In de nabije omgeving is er weinig aanbod op dit gebied maar zeker wel vraag. In de regio Eindhoven/Tilburg wordt deze mogelijkheid enkel in Hoogeloon geboden bij de Bemi Hoeve. Echter, dit is op een grotere schaal waarbij de mogelijkheid tot overnachten niet aanwezig is. De familie geeft de paarden de tijd om zich te ontwikkelen. Een paard wordt soms 2 en zelfs 3 jaar doorgetraind.

Omdat de bedrijfsvoering zich mede richt op pensionstalling ontstaat er een goede verhouding tussen risicovollere investeringen in talentvolle eigen paarden en het tegen een vaste vergoeding stallen van paarden van derden. Met de opbrengst van deze laatste kunnen de dagelijkse kosten worden opgebracht. De uitbreiding van de activiteiten en de verdere professionalisering hiervan heeft tot gevolg dat permanente aanwezigheid/controle door de familie noodzakelijk geacht wordt. Om dit te realiseren én het bedrijf volwaardig en winstgevend te maken is een bedrijfswoning noodzakelijk.

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 7

Een paardenhouderij is door de vaak hoge verkoopopbrengsten niet te vergelijken met andere diersectoren voor wat betreft aandacht en begeleiding. Zeker niet met de intensieve veehouderijsectoren en in mindere mate met de rundveesector. Feitelijk is een sportstal een vierentwintiguurs bedrijf waarbij de dieren (nagenoeg) individueel begeleid worden. Zo krijgen de paarden vier keer per dag voer (de eerste keer om 7.00 uur en de laatste keer om 21.30 uur). Elk paard krijgt een bepaalde tijd per dag weidegang. Bij koud weer worden de paarden voorzien van een deken. Deze moet voor en na de weidegang of training weer omgewisseld worden. Ruiters moeten ’s morgens al vroeg naar concours en komen ’s avonds laat terug. Daarnaast spelen ook nog de belangrijke aspecten van dierwelzijn en veiligheid. Deze maken een continu toezicht nodig. Zo zijn paarden gevoelig voor koliek. Hierbij is een direct ingrijpen noodzakelijk om erger (dood) te voorkomen. Het omgaan met paarden (verzorgen en berijden) brengt risico’s met zich mee als vallen of getrapt worden. Iemand die, op de achtergrond, een oogje in het zeil houdt is absoluut gewenst. Ook bij het laden en lossen van paarden is hulp krijgen van een tweede persoon vaak noodzakelijk. Ook de vaak wisselende weersomstandigheden maken het continue toezicht noodzakelijk. De dieren op dit bedrijf worden gezien hun waardeontwikkeling verzekerd.

De verzekeraar stelt als voorwaarde dat er een continu toezicht op de kostbare dieren plaatsvindt. Kortom voor een bedrijf van deze omvang en deze kostbare paardenstapel, is continu toezicht onontbeerlijk. Om de trainingsmogelijkheden voor jonge paarden te kunnen uitbreiden en om ook in de wintermaanden de training van paarden te kunnen garanderen zijn er enkele aanpassingen aan de bedrijfsbebouwing noodzakelijk. Dit betreft de realisatie van een binnenmanege. Omdat de familie zich realiseren dat zij financieel niet bij machte zijn om alles in één keer te bewerkstelligen zal dit een invulling binnen nu en 5 jaar krijgen. Dit mede afhankelijk van de voortgang in de fokkerij. Wanneer mevrouw met haar gezin op de Rouwenbogt kan gaan wonen, zal dit de bedrijfsvoering sterk ten goede komen. Het streven is dat mevrouw haar huidige baan binnen 3 jaar opzegt om zich fulltime op het bedrijf te richten. Met de steun en inbreng van haar partner en ouders verwacht zij dat de geplande activiteiten met veel energie en succes kunnen worden opgepakt en uitgebreid.

Overzicht huidige bedrijfsmiddelen : - 20 ruime boxen met de optie om op termijn op te schalen naar 30. De tekeningen van de architect zijn bijgevoegd. Deze stalling wordt gerealiseerd aan de linkerkant van de stal, binnen het bouwblok. - Wasplaatsen/poetsplaatsen - Buitenpiste van 20 * 40 meter - Plaatselijke manege (beheerd door ponyclub en rijvereniging) met een binnen accommodatie van 20 * 60 meter, ruime buitenpiste ca 60 * 100 meter, springweide gelegen hemelsbreed ca 500 meter van onze eigen accommodatie. - 2,5 ha weiland - directe nabijheid bosrijke omgeving - 3 B&B appartementen voorzien van (aparte) eigen badkamer en gezamenlijke keuken. - Educatieve ruimte voorzien van een tweetal badkamers met keukenvoorzieningen.

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 8

4.2 Investeringsplan Uitgangspunten: -

-

De investeringen in het realiseren van extra paardenboxen en overkapping rijbak zijn geschat en kunnen uit beschikbare gelden worden gedaan. De kosten kunnen worden beperkt door de inzet van veel eigen arbeid. De kosten van de nieuw te bouwen woning worden volledig gefinancierd met privémiddelen.

Met de bestaande faciliteiten, waarbij het aantal stallen wordt uitgebreid, kan de familie met een investering in naamsbekendheid en het delen van hun faciliteiten middels bijv. social media (Facebook/ linkedin/ Instagram) met zeer beperkte extra kosten het bedrijf rendabel maken zodat er een acceptabel ondernemersinkomen gerealiseerd kan worden.

4.3 Financieringsplan Bij de gehanteerde uitgangspunten hoeft er geen externe financiering te worden aangetrokken. Dit is typerend voor het ondernemersgezin die met beperkte historische financieringen en een conservatief uitgavenpatroon hetgeen gerealiseerd heeft wat er nu staat. Het feit dat ook een bedrijfswoning uit beschikbare spaarmiddelen/overwaarde gefinancierd kan worden getuigt hiervan.

4.4 Begroting Uitgangspunten; De opbrengsten en kosten van de diverse bedrijfsactiviteiten zijn deels gebaseerd op de cijfers uit het recente verleden en deels op verwachtingen voor de toekomst. Rekening houdend met een uitbreiding van bestaande en nieuwe activiteiten, zijn bijgaande cijfers opgesteld. •

•

•

•

•

Verkoop en inkoop van levende have wordt gelijk gehouden aan de historische cijfers. O.b.v. historische gegevens achten we dit reëel. We prognosticeren geen groei omdat resultaten in dit onderdeel van het bedrijf het meest onzeker zijn. Uitbreiding van de bezetting van de B&B naar ca 33% resulteert in een omzet van EUR 20.000 en de educatieve ruimte naar EUR 10.000. Betreft kale jaarhuur waarbij catering ed o.b.v. kostprijs in rekening gebracht wordt. Kosten verbandhoudende met de accommodatie zullen beperkt stijgen, omdat deze nagenoeg allemaal vast zijn. Betreft feitelijk enkel een optimalisatie van de beschikbare faciliteiten. Om een stabiel inkomen te realiseren wordt de pensionstalling uitgebreid naar 10 stallen. EUR 225,- per maand enkel huur stalling. Deze prijs is gebaseerd op wat de markt enerzijds accepteert en anderzijds wat nodig is als vergoeding van arbeid en bedrijfsmiddelen. Voer, medicijnen overige kosten o.b.v. kostprijs bij te betalen. mevrouw en haar moeder kunnen zelf ruiters begeleiden tot L/M niveau o.b.v. hun ervaring op Z niveau. EUR 30,- per uur, 5 lessen per week x 40 werkbare weken. Daarnaast beschikken zij over een goed netwerk met externe instructeurs welke tot op ZZ-Zwaar/ Lichte Tour niveau kunnen opleiden. EUR 50,- per uur. Deze kosten worden doorberekend.

Gezien de mogelijkheden die men heeft voor stalling inclusief de appartementen wil men de activiteiten uitbreiden met een kraamstalling. Per bevalling een bedrag van EUR 325,- inclusief 1 week overnachten in de B&B EUR 225,- x 15 bevallingen per jaar. Hierbij is nog geen rekening gehouden met de stalhuur per dag ca EUR 15,- o.b.v. het aantal dagen dat een paard (met veulen gestald wordt). De kosten verband houdende met de eigen paarden zullen beperkt stijgen. Pensionklanten betalen o.b.v. kostprijs de extra’s. Het heeft dus niet zoveel zin om dit in de prognose mee te rekenen.

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 9

•

• • •

Omdat de activiteiten binnen het bedrijf toenemen en men zich realiseert dat het niet reëel is om 24/7 als ondernemer dit alleen te realiseren begroten we ook personeelskosten. De hoogte van deze kosten zijn variabel waarbij de groei van het bedrijf het aantal “in te huren” uren bepaald. De kosten voor onderhoud en verzekering van machines en inventaris zijn geschat. De kosten voor afschrijving van bedrijfsgebouwen zijn geschat. Op dit moment rust er geen financiering op het bedrijf en derhalve ook geen rentelasten. De verwachte inkomsten uit het bedrijf en de beperkte privé onttrekkingen zullen er te zijner tijd toe moeten leiden dat overname van de locatie financieel haalbaar en verantwoord is.

Begroting en werkelijke cijfers 2018 realisatie 2018

begroting

omzet; verkoop dieren/levende have omzet B&B verhuur educatieve ruimte verhuur stallen pensionpaarden verhuur kraamstalling incl. overnachting instructie Totaal opbrengsten

2.018 145.000 11.000 3.000 6.300 165.300

150.000 20.000 10.000 27.000 8.500 6.000 221.500

directe kosten; inkoop levende dieren

133.000

133.000

bruto-winst

32.300

88.500

1.500 1.000 7.500 4.000 750 200 600 2.500 10.000

overige kosten; voer strooisel onderhoud paarden (dierenarts, hoefsmid e.d.) G/W/E WOZ heffing rioolheffing internet loonwerk personeelskosten rente afschrijvingen onderhoud en verzekering machines onderhoud en verzekering gebouwen algemene kosten Totaal kosten

29.450

2.750 2.750 12.500 6.050 750 200 600 3.000 10.000 7.500 2.500 2.500 5.000 56.100

Bedrijfsresultaat

2.850

32.400

1.400

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 10

5

SAMENVATTING EN CONCLUSIE

Wanneer de familie in de gelegenheid wordt gesteld tot de bouw van een bedrijfswoning aan de Rouwenbogt 12 te Reusel, biedt dit hen voor de langere termijn goede kansen om het bedrijf verder te ontwikkelen en hieruit een volwaardig inkomen te behalen. Samenvattend zijn de plannen voor de verdere uitbouw van de activiteiten en professionalisering als volgt; - Uitbreiding fokkerij- en handelspaarden, als ook uitbreiding aantal pensionpaarden - Aanbieding begeleiding ruiters - Aanbieding kraamstalling, eventueel met mogelijkheid van overnachting eigenaar paard - Verhoging bezettingsgraad B&B appartementen - Ontwikkelen activiteiten en gebruik van educatieve ruimte Om het voorgaande op een professionele en verantwoorde wijze te kunnen realiseren is het uitbreiden van het aantal paardenboxen en de bouw van een binnenmanege noodzakelijk. En daarnaast de het realiseren van een bedrijfswoning, voor direct contact en permanent toezicht. Uit de opgestelde begroting blijkt dat er sprake is van een volwaardig en levensvatbaar bedrijf. Het bedrijf levert voldoende inkomen voor levensonderhoud op. Daarbij geeft het salaris van de heer Huijbregts te allen tijde voldoende zekerheid om te kunnen voorzien in het levensonderhoud van het gezin. De financiele risico’s kunnen daarmee dan tevens op een verantwoorde manier worden afgedekt.

Een jong en ondernemend stel durft het aan om een dergelijke grote investering te gaan doen en de goede baan van één van hen op te zeggen. Dit biedt hen de kans om wonen en werken te combineren. De toekomstverwachtingen zijn positief te noemen. De locatie biedt de mogelijkheid tot een verdere uitbreiding van de activiteiten. Bij beide partners is het ondernemerschap van huis uit met de paplepel ingegeven. Zij zitten vol ideeën en zien kansen in de markt. Ze realiseren zich dat een succesvol paardenbedrijf risicovol is en niet direct tot een fors inkomen leidt. Echter, dit weten ze in voldoende mate te mitigeren door de aanvullende recreatieve activiteiten in de vorm van de B&B en verhuur van de educatieve ruimte actief in de markt te zetten. Daarnaast beoordelen wij de ondernemers conservatief met een behoudend uitgavenpatroon. Dit baseren we o.b.v. de gesprekken die we met hen hadden en hetgeen de afgelopen 25 jaar is gerealiseerd op de locatie. Het plezier in het ondernemerschap geeft voldoende motivatie om de kansen die er liggen samen vol overtuiging aan te grijpen. Als ZLTO hebben wij het volste vertrouwen in hun plannen en ondernemerschap.

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 11

BIJLAGE Perceel Rouwenbogt 12 Reusel inclusief grond Oranje lijn is de perceelsgrens, blauwe lijn is ongeveer het bouwblok.

Aanduiding plaatsing bedrijfswoning

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 12

Foto educatieve ruimte vanaf de Rouwenbogt

Indeling begane grond educatieve ruimte

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 13

Impressie educatieve ruimte

Vooraanzicht vanaf de Rouwenbogt gezien B&B appartementen en stalling

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 14

Tekening

Impressie appartementen

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 15

Rijbaan

Impressie paarden 1. Fokken

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 16

2.

Merriekeuring

3.

Training

ZLTO 30 januari 2020/ A.Roes-Kuijpers / 20191031 Rouwenbogt 12 Reusel bedrijfsplan ARO 17

Aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Reusel- De Mierden t.a.v. Dhr. T. Capel Adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling Afdeling Ontwikkeling en Dienstverlening

(verzonden per e-mail)

Uw kenmerk

Ons nummer

Datum

e-mail, T. Capel

BA 9698

27 oktober 2021

Behandeld door

Onderwerp

Bijlage

H. Gerlings/TS

Geacht College, Naar aanleiding van uw schrijven van 13 oktober 2021, inzake het verzoek van mevrouw M. Smolders en de heer M. Huijbregts, Rouwenbogt 12 te Reusel, delen wij u het volgende mede. Op 19 oktober 2021 heeft een vertegenwoordiger van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen de bedrijfslocatie aan de Rouwenbogt 12 te Reusel bezocht. Op basis van aldaar met mevrouw M. Smolders en de heer M. Huijbregts gevoerd overleg, de door uw gemeente toegezonden stukken en nader onderzoek komt de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen tot de volgende bevindingen. Bedrijfsbeschrijving De bedrijfslocatie aan de Rouwenbogt 12 te Reusel behoort toe aan de heer B. Smolders. Hij exploiteert samen met zijn echtgenote en hun zoon een slagerij in Reusel. B. Smolders heeft medio jaren negentig de Rouwenbogt 12 aangekocht. De huidige perceelsoppervlakte bedraagt 3 ha, na aankoop van aanliggende gronden in de afgelopen decennia. De ten tijde van de aankoop op deze locatie aanwezige bedrijfsruimte van 16½ x 37½ meter is gehandhaafd. Wel is de dakbedekking van dit gebouw vervangen door een geïsoleerd dak. In het voorgedeelte van deze bedrijfsruimte zijn een jaar of vier/vijf geleden drie B&B kamers ingericht en is een gezamenlijke ruimte ingericht. Het hoofdgedeelte van het gebouw is, na de uitbreiding met 10 boxen in het voorjaar van 2020, hoofdzakelijk ingericht met 20 paardenboxen.

Kleinschalig vindt hierin voeropslag en stalling (trekker, kleine shovel) plaats. In 2004/2005 is een tweede bedrijfsruimte van 12 x 20 meter gebouwd. Dit betreft een volledig geïsoleerd en in spouw opgetrokken bedrijfsruimte welke voorzien is van een betonnen zolderverdieping. Op de begane grond info@AABbrabant.nl Postbus 1153 5200 BE ’s-Hertogenbosch

www.AABbrabant.nl KvK nummer 41098657 IBAN NL82ABNA0429952457

Op al onze diensten zijn algemene voorwaarden van toepassing die zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel in Woerden. Op verzoek wordt hiervan een exemplaar toegezonden.

BA 9689 Blad 2

zijn een vaste trap en sanitair aanwezig. Een gedeelte van 8 x 20 meter betreft een algemene ruimte, daarnaast zijn diverse bijruimtes gelegen. Op de begane grond vindt de berging en opslag van klein gereedschap en van enkele werktuigen/voertuigen plaats, en is meubilair aanwezig. Op de bovenverdieping wordt een diversiteit aan zaken opgeslagen waaronder privé-spullen. De reeds langer aanwezige buitenbak is afgelopen najaar opnieuw aangelegd en voorzien van een eb- en vloedbodem in combinatie met een vulling van grof zand en kunststofvezels. Hierdoor is de bodem goed waterdoorlatend en is de bak het jaarrond berijdbaar. B. Smolders beschikt over een vijftal volwassen merries waarmee jaarlijks gemiddeld een drietal veulens wordt gefokt. Inmiddels is er de eerste eigen gefokte merrie met een elitepredikaat. De geboren veulens worden opgefokt, deels op het eigen bedrijf en deels worden ze elders geweid/ondergebracht. Toegelicht werd dat het uitbrengen op wedstrijden en in voldoende mate presteren van de paarden zowel voor het paard zelf, als voor de nakomelingen, van meerwaarde is. B. Smolders koopt en verkoopt met regelmaat paarden, die kortere of langere tijd op de bedrijfslocatie worden gehouden. Plan Marilon Smolders (22-7-1983) en haar partner Martijn Huijbregts (12-01-1979) zijn voornemens de bedrijfslocatie aan de Rouwenbogt 12 over te nemen.

In beginsel zal deze overname per 31 december 2021 zijn beslag krijgen. Vanuit dat perspectief hebben zij inmiddels hun woning aan de Dooleg 59 te Reusel verkocht en hebben zij eind maart dit jaar hun intrek genomen in de drie B&B kamers en de gezamelijke ruimte. In een door Zlto-Advies opgesteld bedrijfsplan wordt de toekomstige bedrijfsvoering aan de Rouwenbogt 12 beschreven. Hierin wordt uitgegaan van het voortzetten van de huidige houderij van eigen paarden en de uitbreiding van het aantal pensionpaarden tot 10 dieren. Marilon Smolders en haar moeder hebben zelf wedstrijdervaring op Z-niveau. In de begroting wordt uitgegaan van het geven van 5 uur les per week aan pensionklanten of andere ruiters. Voor de paardenhouderij wordt uitgegaan van het in het voorjaar aanbieden van kraamzorg voor drachtige merries, waarbij aan de klant desgewenst ook een overnachting in de B&B kan worden aangeboden. Voor de bezetting van de B&B werd aangegeven dat die tot heden relatief laag is, waardoor een toename daarvan reëel wordt geacht. Marilon Smolders lichtte toe dat zij de ambitie heeft om in het gebouw uit 2004/ 2005 zelf activiteiten te organiseren en het beschikbaar te stellen voor zaken zoals workshops en trainingen. Een nadere uitwerking hiervan dient nog plaats te vinden. Zij benadrukte dat zij de bedrijfsvoering aan de Rouwenbogt 12 wil doorontwikkelen en professionaliseren.

In verband met de aanwezigheid en de verzorging van de paarden is meermaal daags de aanwezigheid op de bedrijfslocatie vereist. Ook zijn er de voordelen van het wonen op de bedrijfslocatie voor de contacten met de klanten van de B&B en voor andere bedrijfsmatige bezoekers van het bedrijf. Gelet op de combinatie van privé met dit toezicht op het bedrijf vindt zij het voor de verdere ontwikkeling van het bedrijf wenselijk om ter plaatse te kunnen wonen. Advies Op basis van de voorgaande bevindingen komt de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen tot het volgende. In het bestemmingsplan Voorontwerp Buitengebied 2021 is de locatie aan de Rouwenbogt 12 te Reusel opgenomen met de bestemming bedrijf en met de functieaanduidingen paardenhouderij en kampeerboerderij. Er is geen bedrijfswoning rechtstreeks toegestaan.

Een bedrijfswoning kan enkel via een ontheffing worden toegestaan, waarbij moet worden voldaan aan een aantal voorwaarden waaronder de beoordeling van de aspecten noodzaak en volwaardigheid De volgende begripsbepalingen zijn in het Voorontwerp Buitengebied opgenomen: paardenhouderij: een agrarisch verwant bedrijf, dat is gericht op bijvoorbeeld het fokken van paarden, het africhten van paarden, het bieden van verblijf aan paarden (bijvoorbeeld paardenstalling en paardenpension) dan wel de handel in paarden; kampeerboerderij: het gelegenheid geven tot het houden van recreatief nachtverblijf in gebouwen deel uitmakend van een agrarisch bedrijf dan wel van een voormalig agrarisch bedrijf; volwaardig agrarisch bedrijf:

BA 9689 Blad 3

een agrarisch bedrijf dat de arbeidsomvang heeft van tenminste één volledige arbeidskracht en waarvan het behoud ook op langere termijn in voldoende mate en op duurzame wijze is verzekerd, dat wil zeggen in zowel bedrijfseconomisch opzicht als op milieuhygiënisch verantwoorde wijze; Uw gemeente vraagt advies over de noodzaak van een bedrijfswoning aan de Rouwenbogt 12 en over de volwaardigheid van het bedrijf. In dat kader is aan de Adviescommissie, naast het bedrijfsbezoek en het gevoerde overleg, inzicht verschaft in de financiële verslaglegging van de activiteiten aan de Rouwenbogt 12 zoals die de afgelopen jaren plaatsvonden. Volwaardigheid en noodzaak De bedrijfsactiviteiten zoals deze aan de Rouwenbogt 12 over de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden zijn beperkt van omvang met naar rato een beperkte omzet die met de feitelijke activiteiten aan de Rouwenbogt werd gegeneerd, en met een marginaal bedrijfsresultaat. Dit komt mede vanuit het gegeven dat de bedrijfskosten deels bestaan uit vaste kosten, waardoor bij relatief beperkte activiteiten nauwelijks rendement werd behaald. In het ingediende bedrijfsplan wordt uitgegaan van een intensievere benutting van de bestaande faciliteiten.

Te noemen zijn het grotere aantal pensionpaarden, het beschikbaar stellen van een jaarrond berijdbare buitenbak, een hogere bezetting van de B&B, het additioneel geven van paardrijles, het aanbieden van kraamzorg en het organiseren van activiteiten in het gebouw uit 2004/2005. De Adviescommissie merkt op dat Marilon Smolders over kennis, kunde en ervaring in de paardenhouderij beschikt en over de benodigde basisvaardigheden voor de ontwikkeling van de beschreven bedrijfsvoering. Gelet hierop, en gelet op hetgeen in het bedrijfsplan is opgenomen, is de ontwikkeling van de beschreven bedrijfsvoering een reëel toekomstperspectief. Het uitvoering geven aan deze ontwikkeling zal resulteren in een bedrijfsvoering die de omvang heeft van een volwaardig bedrijf. Deze geprognosticeerde ontwikkeling staat of valt met de motivatie en de daadkracht van Marilon Smolders om de bedrijfsactiviteiten verder te ontwikkelen en vorm te geven. Voor wat betreft de beoordeling van de noodzaak van een bedrijfswoning, zoals is opgenomen in het bestemmingsplan, overweegt de Adviescommissie het volgende. Aan de Rouwenbogt 12 te Reusel is levende have aanwezig, waarbij tevens geboorteprocessen aan de orde zijn. In de huidige bedrijfsvoering betreft dit enkele geboortes per jaar, in de toekomstige opzet zal dit, bij het aanbieden van kraamzorg, een tiental of iets meer geboorteprocessen betreffen.

Bij de ontwikkeling van de bedrijfsvoering tot de omvang van een volwaardig bedrijf neemt de tijd en aandacht die de diverse aspecten van de bedrijfsvoering vergen toe en neemt, ook gelet op de verwevenheid tussen privé en bedrijf, het belang voor de ondernemer toe om op de bedrijfslocatie te wonen. Conclusie Samenvattend is de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen van oordeel dat er een reëel perspectief is op de ontwikkeling van een volwaardig bedrijf aan de Rouwenbogt 12 te Reusel en dat voor deze bedrijfsvoering een bedrijfswoning noodzakelijk is. Graag ontvangen wij een kopie van de beslissing van de gemeente.

Hoogachtend, ADVIESCOMMISSIE AGRARISCHE BOUWAANVRAGEN

H. Gerlings secretaris

Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel

Landschappelijk inpassingsplan Rouwenbogt 12 Reusel

0

Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel

Colofon

Opdrachtgever Familie Smolders Rouwenbogt 12 5541 RM Reusel

ZLTO Omgeving Annemieke van Summeren Adviseur Omgeving Rens de Kruijf Commerciële Binnendienst

23 december 2021

ZLTO kantoor ’s-Hertogenbosch Onderwijsboulevard 225 5223 DE ’s-HERTOGENBOSCH Postbus 100 5201 AC ’s-HERTOGENBOSCH

1

Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel

Geografische ligging

2

Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel

Inleiding De locatie is gelegen aan de Rouwenbogt 12 te Reusel. Op de locatie zijn een paardenstal inpandige B&B en een werktuigenloods met educatieve ruimte aanwezig. Initiatiefnemers zijn voornemens om op de locatie een eerste bedrijfswoning te realiseren. Een belangrijk onderdeel bij ruimtelijke ontwikkelingen is een goede landschappelijke inpassing. In onderhavig document zijn de landschappelijke kwaliteiten van de omgeving in beeld gebracht. Op basis van de landschappelijke kwaliteiten en eisen uit de Landschapsinvesteringsregeling (LIR) Kempen is een erfbeplantingsplan opgesteld waarmee een goede landschappelijke inpassing van de locatie wordt gewaarborgd.

Figuur 1: Locatie Google streetview

3

Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel

Volgens de omgevingsvisie en de nota ruimtelijke kwaliteit buitengebied van de gemeente Reusdel-de Mierden is de locatie gelegen in een gebied dat aangeduid kan worden als oud agrarisch cultuurlandschap met afwisselend open kamers, laanbeplanting, houtwallen, bosrestanten en linten. Het oud agrarisch cultuurlandschap is een fraai kleinschalig landschap rondom de dorpen gesitueerd met open, vaak hoger gelegen (bolle) akkers of akkercomplexen met mozaïekvormige en onregelmatige verkavelingsstructuren en beemden. De ontwikkeling dient bij te dragen aan het verhogen van de ruimtelijke kwaliteit. Dit betekend dat er sprake is van een goede samenhang tussen de bebouwing en het landschap. In dit landschapstype is het behoud van kleinschaligheid leidend. De volgende ontwerpprincipes gelden voor het oud agrarisch cutuurlandschap: -

Randen van erven zijn voorzien van inheemse hagen; Overige beplanting op het erf is grotendeels gebiedseigen of inheems; Het voorerf is groen en representatief ingericht (gras, solitaire bomen, haag), geen opslagfuncties; Parkeren met een bosje of inheemse haag inpassing; Gebruik van gebiedseigen beplanting. Bij kleinschalige bebouwing, kleiner dan 50 x 20 meter, minimaal de aanplant van bomengroepen, bomenrijen en/of fruit-/notengaarden; De landschappelijke inpassingsstrook bij kleinschalige bebouwing heeft een minimale breedte van 5-10 meter langs de erfgrens; Bij grootschalige bebouwing, met een oppervlakte van 1000 m2, meer aaneengesloten landschapselementen gebruiken, zoals houtwallen/-singels en/of boscomplexjes; De landschappelijke inpassingsstrook bij grootschalige bebouwing heeft een minimale breedte van 8-10 meter langs de erfgrens; Ruimte rondom (historische) bebouwing kan ingevuld worden met een notengaard, fruitgaard of moestuin.

Bij het opstellen van het erfbeplantingsplan is rekening gehouden met de landschappelijke structuren in het gebied.

4

Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel

Landschapsinvesteringsregeling (LIR) Kempen De realisatie van een eerste bedrijfswoning is een categorie 3 ontwikkeling. Voor de bouw van een eerste bedrijfswoning is in de LIR een bedrag voor waardevermeerdering vastgesteld per vierkante meter. Waardevermeerdering voor de bouw van een eerste bedrijfswoning is €5,-/m2 van het bouwblok. Het bouwblok heeft een oppervlakte van 3.625 m 2. Dit betekent dat er een waardevermeerdering van €18.125,- is. De basisinspanning voor landschappelijke inpassing is 20% van de waardevermeerdering. Voor de locatie aan de Rouwenbogt 12 betekent dit dat er minimaal €3.625,- geïnvesteerd moet worden in kwaliteitsverbetering van het landschap.

Aanleg- + beheerkosten Er worden aan de noordzijde van de locatie een struweelhaag van circa 130 meter lengte en 3 meter breedte aangelegd. De totale oppervlakte van de nieuwe struweelhagen bedraagt 390 m2. Ook is er op de locatie een bestaande knip- en scheerheg (laurier) aanwezig die meegenomen wordt in de beheerkosten. Voor de berekening van de aanleg en beheerkosten is de vergoedingensystematiek uit bijlage F bij de Subsidieregeling Groen Blauw Stimuleringskader Noord-Brabant aangehouden. Het overige aanwezige groen op en rond de locatie wordt niet meegenomen in de berekening. Deze zijn wel opgenomen in het erfbeplantingsplan. Tabel 1: Beheerkosten landschapelementen

Landschapspakket L6B: Struweelhaag 12 jaar L7: Knip- en scheerheg

Lengte in meters

Breedte in meters

Oppervlakte

130 33

3 1

Beheerkosten 390 33

Beheerkosten in € (totaal)

Aantal jaar 0,45 1,17

12 10

2106 386,10

Tabel 2: Aanlegkosten landschapselement L6B

Lengte in Breedte in meters meters 130

Landschapspakket L6B: Struweelhaag 12 jaar

Oppervlakte 3

Aantal stuks Aanlegkosten (per Aanlegkosten in € Plantafstand beplanting stuk) (totaal) 390 0,25 520 1,58 821,60

Tabel 3: Aanlegkosten bescherming elementen

Bescherming Veeraster

Lengte

Kosten in € Kosten (per meter) (totaal) 130 4,56 592,8

Tabel 4: Totale inestering kwaliteitsverbetering

Totale investering kwaliteitsverbetering:

€3906,50

5

Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel

Erfbeplantingsplan

Figuur 2: Erfbeplantingsplan (afbeelding is indicatief op basis van de luchtfoto)

6

Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel

Assortiment Struweelhaag Locatie Oppervlakte / lengte Aantal stuks Struikvormers Acer campestre Cornus mas Cornus sanguinea Crataegus monogyna Euonymus europaeus Malus sylvestrus Prunus padus Pyrus pyraster Rosa rubiginosa Sorbus aucuparia Totaal:

Rouwenbogt 12 Reusel 390 m2 520 veldesdoorn gele kornoelje rode kornoelje meidoorn 1-stijlig kardinaalsmuts wilde appel inlandse vogelkers wilde peer egelantier lijsterbes

aantal 60 25 60 150 60 25 25 10 80 25 520

Bestaande erfbeplanting (te behouden) Naast de nieuw aan te planten is er in de huidige situatie ook al erfbeplanting aanwezig op de locatie bestaande uit: -

Laurierhaag (ca. 30m lang en 1m breed). 4 Eikenbomen waarvan er 2 solitair en 2 bij elkaar staan. Rij van 12 knotwilgen langs de stal. Een aantal struik- en boomvormers aan de voorzijde van de stal.

7

Besluitgebied i.k.v. Rouwenbogt 10

Solitaire bomen i.k.v. Rouwenbogt 10

Heesters, knip- en scheerhagen

Projectnr. : Schaal: Formaat: Deelplan:

EP-RO-2037_009 1:1000 A4 -

Status: Datum: tekenaar: Laatste wijziging:

Concept 16-12-2021 MP 23-12-2021

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

Verkennend bodemonderzoek Rouwenbogt 12 te Reusel (2103/368/RK-01, versie 0)

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

Verkennend bodemonderzoek

in opdracht van De heer M. Huijbregts Rouwenbogt 12 5541 NM Reusel

betreffende locatie Rouwenbogt 12 te Reusel documentkenmerk 2103/368/RK-01 versie 0 vestiging Prinsenbeek datum 8 april 2021

opgesteld door:

gecontroleerd door:

R.C.M. (Ronald) Kleemans

S. (Stan) Francken

Projectleider bodem

Projectleider bodem

Dit document is digitaal gegenereerd en derhalve niet voorzien van een handtekening. De inhoud is aantoonbaar gecontroleerd en vrijgegeven. Het document mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. Door derden aangebrachte wijzigingen en/of toevoegingen dan wel oneigenlijk gebruik van het document vallen niet onder de verantwoording van Tritium Advies. Op dit rapport is een disclaimer van toepassing; zie https://www.tritium.nl/bodem-disclaimer/

Tritium Advies B.V. Adviseurs in bouwen, milieu en veiligheid

Tritium Advies is gevestigd in:

T.

088 44 02 900

E.

info@tritium.nl

Arkel >> Neer >> Nuenen >>

I.

www.tritium.nl

Prinsenbeek >> Rijkevoort

KvK-nr.

17108024

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

Samenvatting In opdracht van de heer Huijbregts heeft Tritium Advies een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Rouwenbogt 12 te Reusel. Aanleiding voor het onderzoek is de aanvraag van een omgevingsvergunning voor bouwen. Doel van het onderzoek is het vaststellen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem (grond en grondwater) om te bepalen of op de locatie sprake is van een bodemverontreiniging die een belemmering kan vormen voor de voorgenomen bouwplannen. Op basis van het vooronderzoek is de locatie als “onverdacht” beschouwd. Er zijn geen aanwijzingen dat op de onderzoekslocatie en in de directe omgeving activiteiten hebben plaatsgevonden waardoor de bodem verontreinigd kan zijn geraakt. Zintuiglijk zijn tijdens de uitvoering van de boorwerkzaamheden geen afwijkingen waargenomen die duiden op een bodemverontreiniging. Uit de analyseresultaten blijkt dat in de boven- en ondergrond geen verontreinigingen zijn aangetoond. In het grondwater zijn lichte verontreinigingen aangetoond met barium en cadmium. De aangetoonde verontreinigingen in het grondwater zijn in tegenspraak met de hypothese dat de onderzoekslocatie niet-verdacht is. De aangetoonde gehaltes zijn echter dermate laag, dat nader onderzoek hiernaar niet noodzakelijk wordt geacht.

Na vergelijking van de resultaten met de toepassingsnorm boven grondwaterniveau (categorie 4.1.) uit het Tijdelijk handelingskader voor gebruik van PFAS houdende grond- en baggerspecie blijkt dat de bovengrond wordt geclassificeerd als ‘landbouw/natuur’. De onderzoeksresultaten leveren geen beperkingen op ten aanzien van het voorgenomen gebruik van de locatie en vormen naar mening van Tritium Advies geen belemmering voor de afgifte van een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit.

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

Inhoudsopgave pagina Samenvatting 1.

Inleiding

1

2.

Vooronderzoek

2

2.1

Locatiegegevens

2

2.2

Eerder uitgevoerd onderzoek

4

2.3

Terreinverkenning

5

2.4

Bodemopbouw

5

2.5

Conclusies vooronderzoek

6

3.

Onderzoeksstrategie

7

4.

Uitvoering

8

4.1

Kwalibo

8

4.2

Plaatsen boringen en peilbuis

8

4.3

Bemonstering grondwater

8

4.4

Analyses

9

5.

Analyseresultaten

10

5.1

Toetsingskader(s)

10

5.2

Grond

10

5.3

Grondwater

11

6.

Conclusie en aanbevelingen

12

Bijlagen Bijlage 1:

Kadastrale gegevens

Bijlage 1.1:

Topografische kaart

Bijlage 1.2:

Kadastrale kaart

Bijlage 2:

Situatietekening

Bijlage 3:

Profielbeschrijvingen

Bijlage 4:

Analyseresultaten grond

Bijlage 5:

Analyseresultaten grondwater

Bijlage 6:

Toelichting toetsingskader

Bijlage 7:

Toetsingstabellen grond

Bijlage 8:

Toetsingstabellen grondwater

Bijlage 9:

Foto’s onderzoekslocatie

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

1. Inleiding In opdracht van de heer Huijbregts heeft Tritium Advies een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Rouwenbogt 12 te Reusel. Aanleiding voor het onderzoek is de aanvraag van een omgevingsvergunning voor bouwen. Doel van het onderzoek is het vaststellen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem (grond en grondwater) om te bepalen of op de locatie sprake is van een bodemverontreiniging die een belemmering kan vormen voor de voorgenomen bouwplannen. Tritium Advies heeft geen binding met de opdrachtgever en de onderzoekslocatie anders dan als onafhankelijk onderzoeksbureau. Kwalibo Op een deel van de werkzaamheden die in het voorliggende rapport worden beschreven is het Besluit bodemkwaliteit van toepassing. Onder de naam Kwalibo regelt het Besluit de kwaliteitsborging in het bodembeheer. Voor deze kwaliteitsborging zijn onderdelen van het onderzoek onder Kwalibo uitgevoerd. Indien dit het geval is, dan is dit bij het betreffende onderdeel expliciet vermeld. Onderdelen zonder vermelding van Kwalibo, zijn niet onder Kwalibo uitgevoerd.

pagina 1 van 12

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

2. Vooronderzoek Het vooronderzoek is uitgevoerd volgens de NEN 5725 (oktober 2017). De geraadpleegde bronnen zijn weergegeven in de volgende tabel. Vanwege de spoedeisendheid van het project zijn de archieven van de gemeente Reusel-De Mierden en de Omgevingsdienst Zuid-Oost Brabant pas na de uitvoering van de veldwerkzaamheden geraadpleegd. Tabel 2.1: overzicht geraadpleegde bronnen tijdens vooronderzoek vooronderzoek type

“aanleiding A” opstellen hypothese milieuhygiënische bodemkwaliteit ten behoeve van bodemonderzoek

categorie

bron

geraadpleegd datum

contactpersoon

25-03-2021

n.v.t.

internet kadastrale gegevens

Kadastralekaart.com Kadaster online

actuele terreinsituatie

BAG Viewer - Kadaster Google Maps Ruimtelijkeplannen.nl

historische gegevens

Topotijdreis

bodeminformatie

Actueel Hoogte Bestand DINOloket WKO tool Nederland Bodematlas en stortplaatsenkaart Provincie Noord-Brabant Omgevingsrapportage Noord-Brabant

Gemeente Reusel-De Mierden / Omgevingsdienst Zuid-Oost Brabant bodeminformatie

bodemkwaliteitskaart

25-03-2021

n.v.t.

archieven gemeente Reusel-De Mierden

31-03-2021

de heer R. Antonis

archieven ODZOB

30-03-2021

mevr. O. Zavelyeva

-

opdrachtgever

24-03-2021

de heer M. Huijbregts

terreinverkenning

Tritium Advies (de heer M. Hoskens)

25-03-2021

n.v.t.

overig

2.1 Locatiegegevens Op basis van de geraadpleegde bronnen, is een overzicht opgesteld van de locatiegegevens. Het overzicht is weergegeven in de volgende tabel. Tabel 2.2: overzicht onderzoekslocatie actuele locatiegegevens adres straat

Rouwenbogt

huisnummer

12

plaats

Reusel

kadastraal gemeente

Reusel

sectie

F

nummer

973 (ged.)

pagina 2 van 12

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

Tabel 2.2 (vervolg): overzicht onderzoekslocatie actuele locatiegegevens locatie oppervlak

totaal < 100 m2

huidig gebruik

gazon

voormalig gebruik

Tot omstreeks 1990 kende de onderzoekslocatie een agrarisch gebruik. De huidige bebouwing op de locatie is in 1990 gerealiseerd. Sindsdien is de locatie in gebruik als paardenfokkerij. Op de locatie bevindt zich tevens een educatieruimte. Grenzend aan deze educatieruimte zal een bedrijfswoning worden gerealiseerd.

toekomstig gebruik

bedrijfswoning

dempingen, ophogingen,

geen bekend

bijmengingen met puin bodembedreigende activiteiten

geen bekend

en calamiteiten PFAS

Op 8 juli 2019 heeft de Staatssecretaris van Infrastructuur en Waterstaat het ‘tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie’ van toepassing verklaard. Door het wijdverbreide gebruik en door emissies en incidenten worden poly- en perfluoralkylstoffen (PFAS) inmiddels in Nederland (en breder in de wereld), niet alleen bij puntbronnen, maar ook als diffuse verontreinigingen in bodem, grondwater en oppervlaktewater aangetoond. Derhalve zijn de bovengrond (tot 1,0 m-mv) en geroerde bodems verdacht op PFAS.

bodemkwaliteitskaart

•

bron: bodemkwaliteitskaart gemeente Reusel-De Mierden (verlopen)

•

ontgravingskaart boven- en ondergrond: ‘achtergrondwaarde’

•

toepassingskaart boven- en ondergrond: ‘achtergrondwaarde’

•

bodemfunctiekaart: ‘lanbouw/natuur’

niet gesprongen explosieven

Er is geen vooronderzoek of risicokaart voor de gemeente Reusel-De Mierden bekend. Het

(NGE) / conventionele

is derhalve niet uitgesloten dat de locatie verdacht is op het voorkomen van NGE.

explosieven (CE) terreinsituatie bebouwing

geen

maaiveld

onverhard

installaties

geen

omgeving gebruik belendende percelen

bedrijven, agrarisch en openbare weg

bodembedreigende activiteiten

(voormalige) ondergrondse dieseltank op de locatie Rouwenbogt 10

en calamiteiten

De kadastrale gegevens van de onderzoekslocatie zijn weergegeven in bijlage 1. Een situatietekening is weergegeven in bijlage 2. Foto’s van de onderzoekslocatie zijn weergegeven in bijlage 9. De ligging van de locatie is weergegeven in de volgende figuur.

pagina 3 van 12

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

Figuur 2.1: luchtfoto onderzoekslocatie

2.2 Eerder uitgevoerd onderzoek Op de onderzoekslocatie is voor zover bekend niet eerder een bodemonderzoek uitgevoerd. In de directe omgeving is eerder het in de volgende tabel vermelde bodemonderzoek uitgevoerd en document opgesteld. Voor zover relevant voor dit onderzoek zijn de gegevens weergegeven in dit hoofdstuk. Tabel 2.3: eerder uitgevoerd onderzoek en overige documenten nr.

titel

locatie

opgesteld door

kenmerk

datum

Rouwenbogt 10

onbekend

onbekend

onbekend

Zeeuws-Vlaanderen

4203

05-10-1999

directe omgeving 1.

BOOT

2.

verkennend onderzoek

Uit de documenten in de voornoemde tabel blijkt het volgende. Ad 1 Hiervan zijn geen gegevens beschikbaar bij de gemeente Reusel-De Mierden en Omgevingsdienst Zuid-Oost Brabant.

pagina 4 van 12

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

Ad 2 De locatie was gelegen op circa 20 meter ten zuiden van de onderhavige onderzoekslocatie. Aanleiding voor het onderzoek was de voorgenomen grondtransactie en in een later stadium de aanvraag van een bouwvergunning. Doel van het onderzoek was het vaststellen van de bodemkwaliteit. Op basis van het vooronderzoek bleek dat mogelijk aan de noordwestzijde van de locatie een voormalige watergang was gelegen. Zintuiglijk zijn tijdens het plaatsen van de boringen zwakke tot matige bijmengingen aangetroffen met puindeeltjes. Ter hoogte van de voormalige watergang werden geen afwijkingen waargenomen die duidden op een dempingslaag. De bovengrond bleek maximaal licht verontreinigd te zijn met koper. De ondergrond bleek niet verontreinigd te zijn met de onderzochte stoffen. In het grondwater werden lichte verontreinigingen aangetoond met cadmium, koper en zink. Geconcludeerd werd dat de resultaten van het onderzoek geen aanleiding gaven tot het uitvoeren van nader onderzoek en dat er geen belemmeringen waren voor het gebruik van de locatie.

2.3 Terreinverkenning Voorafgaand aan de monstername is een terreinverkenning uitgevoerd. Hierbij zijn geen bijzonderheden geconstateerd. De resultaten van de terreinverkenning hebben dan ook geen aanleiding gegeven om de onderzoeksstrategie aan te passen.

2.4 Bodemopbouw In de volgende tabel is een overzicht opgenomen van de regionale bodemopbouw en de geohydrologische situatie. Tabel 2.4: bodemopbouw en geohydrologie bodemopbouw maaiveldhoogte

29 m+NAP

deklaag

dikte

9m

samenstelling

matig fijn tot matig grof, plaatselijk leemhoudend zand

doorlatendheid

matig

dikte

18 m

samenstelling

matig fijn tot matig grof zand met plaatselijk kleistukjes

doorlatendheid

goed

stijghoogte

28 m+NAP

stromingsrichting

noordoostelijk

stijghoogte

onbekend

stromingsrichting

noordoostelijk

1e watervoerende pakket

geohydrologie freatisch grondwater 1e watervoerende pakket

pagina 5 van 12

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

Tabel 2.4 (vervolg): bodemopbouw en geohydrologie waterhuishouding oppervlaktewater

niet aanwezig

grondwaterbeschermingsbied /

De locatie is niet gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied of een boringsvrije zone.

boringsvrije zone grondwateronttrekking

Op de onderzoekslocatie vindt geen grondwateronttrekking plaats. Van de omgeving zijn geen gegevens bekend.

2.5 Conclusies vooronderzoek Uit het vooronderzoek blijkt het volgende. De onderzoekslocatie wordt als “onverdacht” beschouwd. Er zijn geen aanwijzingen dat op de onderzoekslocatie en in de directe omgeving activiteiten hebben plaatsgevonden waardoor de bodem verontreinigd kan zijn geraakt. PFAS Onderzoek naar PFAS is in het kader van de aanvraag van een omgevingsvergunning voor bouwen niet verplicht. Voor hergebruik van grond zijn in het geactualiseerde ‘Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie’ (d.d. 2 juli 2020) regels opgesteld waardoor voorafgaand aan hergebruik van grond wel onderzoek naar PFAS nodig is. Derhalve wordt onderzoek naar PFAS in de bodem verricht.

pagina 6 van 12

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

3. Onderzoeksstrategie Het verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd conform de NEN 5740+A1 (april 2016). De te volgen strategie is weergegeven in de volgende tabel. Tabel 3.1: strategie verkennend bodemonderzoek (< 100 m²) strategie 1)

ONV-NL /

boorwerk

asfalt- of

(diepte in m-mv)

betonboringen

boringen

peilbuizen

(diameter)

2 x (0,5)

1

-

MW (PFAS)

analyses 2)

grond

grondwater

2 x NEN-g,

1 x NEN-gw

1 x PFAS (30)

Opmerkingen bij de tabel: 1)

verklaring strategie: ONV-NL

:

onderzoeksstrategie voor een onverdachte locatie, niet lijnvormig;

MW (PFAS)

:

de onderzoeksstrategie betreft maatwerk. Gezien de beperkte oppervlakte van de locatie wordt één analyse op PFAS uitgevoerd (bovengrond).

2)

verklaring analyses: NEN-g

:

NEN-gw

:

PFAS (30)

:

pakket NEN 5740 voor grondparameters (organische stof en lutum, 9 metalen, PAK, PCB en minerale olie); pakket NEN 5740 voor grondwaterparameters (9 metalen, vluchtige aromatische koolwaterstoffen en naftaleen, vluchtige gechloreerde koolwaterstoffen en minerale olie); uitgebreid analysepakket met 30 perfluorverbindingen volgens de advieslijst d.d. 12 juli 2019 van het Tijdelijk handelingskader.

De analyses worden door een geaccrediteerd laboratorium uitgevoerd. De grond- en grondwatermonsters worden conform AS3000 voorbewerkt.

pagina 7 van 12

documentkenmerk: 2103/368/RK-01, versie 0

4. Uitvoering 4.1 Kwalibo Op de veldwerkzaamheden is het Besluit bodemkwaliteit van toepassing. Onder de naam Kwalibo regelt het Besluit de kwaliteitsborging in het bodembeheer. Voor dit onderzoek zijn de werkzaamheden uitgevoerd onder certificaat op grond van BRL SIKB 2000 (versie 6.0, 1 februari 2018) conform protocollen 2001 (versie 6.0, 1 februari 2018) en 2002 (versie 6.0, 1 februari 2018) van de Stichting Infrastructuur Kwaliteitsborging Bodembeheer. In de volgende tabel is de naam van de erkende veldwerker weergegeven, die voor onderhavig onderzoek het veldwerk heeft uitgevoerd. Tabel 4.1: erkende veldwerker Tritium Advies veldwerker

datum uitvoering

boornummers/peilbuisnummer

boorwerkzaamheden (protocol 2001) Martin Hoskens

25-03-2021

01, 02 en 03

monstername grondwater (protocol 2002) Martin Hoskens

01-04-2021

01

Conform BRL-SIKB 2000 zijn de veldwerkzaamheden getoetst op partijdigheid. De uitvoerder van het veldwerk voor milieuhygiënisch bodemonderzoek heeft geen binding met de opdrachtgever en de onderzoekslocatie anders dan als dat van een onafhankelijk onderzoeksbureau.

4.2 Plaatsen boringen en peilbuis De locaties van de boringen zijn weergegeven in bijlage 2. Tijdens het plaatsen van de boringen en peilbuizen deden zich geen belemmeringen of bijzonderheden voor. De bij de boringen vrijkomende grond is in het veld zintuiglijk beoordeeld. Hierbij zijn geen waarnemingen gedaan die duiden op een mogelijke bodemverontreiniging. Voor de bodemopbouw wordt verwezen naar de profielbeschrijvingen in bijlage 3.